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SOMMAIRE
INTRODUCTION 2
RESUME TECHNIQUE 4
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
INTRODUCTION
L originalité de la réalisation réside dans le fait qu elle met en uvre les Le quartier Bedzed
principes d un « urbanisme durable », et non plus seulement ceux dictés par est le fruit d une
la HQE ou d autres labels architecturaux Le quartier est conçu de approche nouvelle
manière à minimiser l ensemble des impacts environnementaux, en de l urbanisme :
intégrant l ensemble des ressources nécessaires à la vie quotidienne des le métabolisme
habitants : électricité renouvelable, recyclage des eaux en interne, territorial.
alimentation locale, moyens de transport doux, etc. Cette approche relève
d une réflexion sur le métabolisme territorial, à savoir sur la prise en
compte du cycle de vie des bâtiments, de l ensemble des étapes de vie des Le « métabolisme
habitants et de la gestion des flux entrants et sortants. Elle rappelle, dans territorial » fait
une certaine mesure, la logique de réseau efficace énoncée par le concept de référence à la prise
l écologie industrielle. en compte de
En outre, ce quartier est le fruit d un travail en synergie entre les l ensemble des flux
concepteurs écologistes, l équipe d architecte, des promoteurs reconnus en et des besoins en
Angleterre, et de nombreux partenaires industriels innovants, désireux de terme d usages
s engager sur la voie du développement durable. concernant un
territoire.
Bedzed est la
première
réalisation mettant
De nombreux acteurs spécialisés et internationaux s accordent à dire que en oeuvre ce
cette initiative britannique constitue une expérience pionnière et exemplaire principe nouveau.
en matière de mise en uvre des principes du développement durable sur un
territoire. Fort de son succès, cette initiative est aujourd hui reconduite dans
de nombreux pays.
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
Ainsi, dans le cadre d une réflexion menée sur la reproductibilité d un tel concept sur un autre
territoire, on veillera à ne reproduire que l approche des concepteurs, et non les solutions
adoptées telles quelles. En particulier, si l opération est menée en France, les solutions
techniques mises en place à Bedzed ne sont pas toutes conformes à la réglementation française
(utilisation des eaux de pluies par exemple).
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
RESUME TECHNIQUE
Bedzed est un quartier situé en périphérie de Londres, qui s étale sur 1.6 hectares, et qui abrite
commerces, bureaux, et 82 logements. Il a été entièrement conçu de manière à réduire
l « empreinte écologique » des habitants de moitié, en repensant totalement les limites de
l urbanisme, et en y intégrant l ensemble des usages et des flux induits : transports, alimentation,
déchets, énergie, eau, etc.
Le principe consiste à faire plus simple et plus efficace, partant de l idée que pour être durables,
les solutions doivent être faciles et ne pas coûter plus cher aux usagers. Le modèle a donc
consisté à simplifier tous les usages (réduction des besoins de transports, tri des déchets
facilité ) et à faire plus efficace et plus écologique localement (efficacité énergétique des
bâtiments, recyclage des eaux en interne, ).
Bedzed dépasse les solutions classiques en ce qu il englobe l ensemble des usages de manière
transversale, et se situe du point de vue final de l utilisateur en cherchant toujours à simplifier et
utiliser plus efficacement les ressources. Alors que les approches traditionnelles traitent de
manière séparée, voire séquentielle, les éléments constitutifs du projet (bâti, transports
individuels, choix d énergie et de traitement des déchet), Bedzed modélise l ensemble des
besoins des individus et des flux (c est l étude du « métabolisme territorial ») dans le but de
mettre en place des alternatives économiques et optimisées.
Cette première expérience a cependant coûté cher : avec un coût total d environ 15 millions de
livres, dont 10% de dons de l UE et de la fondation Peabody et le reste provenant des ventes, le
programme aura coûté le double d un programme normal au lieu des + 30 % escomptés. La
raison en est que le site a été « surdimensionné » : panneaux photovoltaïques dont l électricité,
bien que gratuite, n a finalement pas été utilisée par les habitants pour recharger des véhicules,
système de traitement des eaux sophistiqué non exploitable, etc.
Cette expérience a néanmoins permis de mieux cibler les réalisations futures de ce type, les
concepteurs estimant que de nombreuses pistes permettraient de réduire le coût : accessibilité par
transports collectifs, contexte réglementaire évoluant, économies d échelle, etc. En outre, Bedzed
est un laboratoire, qui permet de mettre en place un processus d amélioration continue. Pooran
Desai et Bill Dunster, deux des concepteurs de Bedzed, vivent et travaillent sur le site, ainsi
qu une partie des salariés de Bioregional. Cela permet une interaction et l adaptation permanente
et collective aux problèmes rencontrés.
En dehors des aspects environnementaux, Bedzed est le lieu d une vie collective épanouie. La
mixité sociale est un des aspects prioritaires des concepteurs, et de nombreux équipements sont
dédiés à la vie en communauté : nurserie, terrains de sport, jardins, etc.
L aspect social majeur réside également dans le fait que les habitants de Bedzed ne se sentent
pas tous intuitivement concernés par les questions environnementales. Un solide suivi
d information et de sensibilisation doit être mené par BioRegional, dans la mesure où le
comportement des habitants impacte fortement les résultats environnementaux de Bedzed.
Notons tout de même, que malgré l hétérogénéité des comportements, les habitants ressentent
qu ils habitent un endroit particulier, l originalité de l architecture créant un sentiment
d appartenance à une communauté. Des études montrent que les habitants de Bedzed ont
davantage de liens sociaux avec leurs voisins qu au sein d un habitat traditionnel.
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
Sur le plan technique, il n y a pas de technologie renversante : les solutions sont simples,
pragmatiques et reposent sur un processus d amélioration continue. La principale innovation
technologique se situe au niveau du cogénérateur alimenté par copeaux de bois gazéifiés. Les
autres solutions mises en place à Bedzed sont relativement habituelles : équipement des
logements en appareils efficients, recyclage des matériaux de construction, efficacité thermique
des bâtiments, recyclage des eaux usées, énergies renouvelables, etc.
Les solutions adoptées pour l amélioration des performances environnementales des bâtiments et
des résidents sont relativement courrantes, et démontrent qu il n est pas nécessaires d engager
des solutions coûteuses et complexes pour atteindre ce but. Les principes de sobriété et
d efficacité énergétiques ont largement été mis en uvre, mais l originalité du projet Bedzed
tient à ce que toutes ces solutions sont agrégées les unes aux autres, en veillant à ce que
l ensemble des phénomènes induits par l habitat urbain soient pris en compte.
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
PARTIE I :
L organisation BioRegional s est installée au sein même du quartier Bedzed qu elle a conçu. Elle
étudie les performances écologiques et la satisfaction des habitants. De plus, elle a développé, en
parallèle de la conception du quartier, un ensemble de programmes de recherche et de
développement. Au sein de cette « ZedFactory », elle développe des innovations technologiques
en faveur du développement durable, et mène des études pour la promotion de leur concept dans
le monde entier.
Ainsi, P. Desai a constaté qu il y avait assez de bois, produit en respectant des critères de gestion
durable, issu des régions boisées du Sud-Est de l Angleterre, pour approvisionner le marché
britannique entier de charbon de bois pour barbecue, alors que l Angleterre importe 98% du
charbon de bois qu elle consomme, et qu il n est pas issu de forêts gérées de manière durable la
plupart du temps.
De même, préoccupée par l impact de la production de papier sur les forêts mondiales et leur
biodiversité, S. Riddlestone a constaté que l Angleterre pourrait satisfaire ses besoins en papier,
en recyclant les déchets de papier, et en complétant par des cultures agricoles et certains de leurs
résidus, tels que la paille en surplus.
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Groupe de Développement BioRegional
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
C est ainsi que P. Desai et S. Riddlestone ont identifié deux axes de travail pour leur ONG :
utilisation des ressources nationales pour la production de charbon, et de matériaux recyclés ou
de déchets pour la production de papier. L association avec d autres personnes fut alors une
source importante de nouvelles idées innovantes, et l organisation, fut créée en 1992, sous le
nom de BioRegional Development Group, puis enregistrée comme Charity2 en 1994.
Le statut de Charity a été adopté dans le but de promouvoir ces idées novatrices à travers une
part importante d éducation du public, ainsi qu une activité de recherche et développement. Mais
les projets menés par BioRegional vise à être assez solides pour pouvoir être mis en uvre au
sein du marché économique anglais, à travers la création de nouvelles entreprises, comme la
BioRegional Charcoal Compagny (mise en réseau de producteurs locaux de charbon et de
consommateurs) et la BioRegional MiniMills (spécialisées dans les technologies propres pour la
production de pâte à papier), et la signature de partenariats avec des entreprises existantes,
comme « Bedzed And Local Paper For London » (recyclage du papier à l échelle de la ville de
Londres).
L approche de focalisation sur des marchés, est cohérente avec les politiques de l Union
Européenne et du gouvernement britannique, qui ont également un impact positif, dans le cas de
la taxe sur l enfouissement des déchets3 par exemple. BioRegional tente, à travers ses
nombreuses actions, de transmettre son expérience au gouvernement, tout en travaillant sur les
solutions pratiques réelles à l échelle locale.
2
uvre de Bienfaisance
3
Landfill Tax, depuis octobre 1996 en Angleterre
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
L objectif du Fibres Programme est d établir une synergie entre les industries et les agriculteurs
dans le but de produire du papier et des fibres textiles pour l ensemble de l Angleterre, à partir de
ressources locales. En outre, le programme encourage les échanges et transferts de technologies
auprès des pays développés et en voie de développement, pour promouvoir la production de
fibres papier et textiles à partir de ressources locales, à travers le monde entier. Ce programme a
donné naissance au partenariat « Bedzed and Local Paper for London », qui permet aux
entreprises de traiter leurs papiers usagés localement, et de récupérer du papier neuf recyclé, ainsi
qu à la société BioRegional MiniMills (S.A.), qui développe et met en place des petites unités de
technologies propres pour le broyage de la paille, la valorisation de l énergie, et le traitement des
effluents (Cf. figure 5).
Production de déchets
de papier
Collecte
Valorisation énergétique
des déchets
Production agricole
Distribution locale de paille,
Figure 4 : Inauguration de la chanvre, bois
4
Cf. projets en cours partie VII
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
Pour toute information complémentaire sur les activités et les programmes de recherche de
BioRegional, consulter leur site Internet : www.bioregional.com
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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
PARTIE II :
LA VISION DE BIOREGIONAL
La conception de Bedzed naît, en 1996, d un constat préoccupant, issu de réflexions menées par
la communauté scientifique sur « l empreinte écologique » (Cf. encadré) : Si tout le monde
vivait en adoptant le mode de vie moyen des Anglais, nous aurions besoin des ressources
équivalentes à trois planètes Terre !
Lorsqu
Qu est once que
analyse la
l empreinte écologique ?
répartition de l empreinte
enL empreinte
fonction duécologique
domaine est un outil comptable, qui permet d évaluer les pressions
de consommation, activités
exercées par les on humaines sur l environnement. Il a été développé, dans les
années 90, par
constate qu une part des chercheurs américains Mathis Wackernagel et William Rees,
spécialisés
importante de dans la planification urbaine.
l empreinte
est due au fonctionnement mesure la surface de terre productive nécessaire à la satisfaction
L empreinte écologique
de tous nos besoins. Cette surface prend en compte nos consommations alimentaires,
même de notre société,
matérielles, énergétiques, ainsi que la terre couverte de nos infrastructures et celle
davantage
utilisées qu
pourà nos choixnos déchets.
enfouir
individuels. Energie
Alimentation
Le Déchets
calcul de l empreinte écologique s applique Loisirs
à l échelle
Transports
Par exemple, notre d un individu, aussi bien qu à celle d un produit, d une
alimentation contribue à entreprise, d une nation ou de la planète entière
40 % de notre l empreinte
écologique. Or plus de la moitiéLesde terres consommées
cette empreinte pour la »satisfaction
« alimentaire est due auxde nos besoins
transports de
peuvent être de différentes natures : terres arables,
marchandises. En réalité, la plupart des transports de marchandises sont superflu, et ils résultent
pâturages,
de choix des producteurs, distributeurs, côtes
sociétés maritime, en
commerciales forêts
matièrePar exemple, les forets
d approvisionnement.
sont consommées pour produire du
Par exemple, le repas moyen d un anglais parcourt 3000 km avant d arriver dansbois (chauffage,
son assiette.pâte
Et à
papier, ), mais également pour absorber le CO2 que nous
que dire de la crevette scandinave envoyée au Maroc pour être décortiquée puis renvoyée en
produisons.
Scandinavie pour être conditionnéeSont et réexpédiée
exclues dans
de ces toute« productives
terres l Europe ? Il »,estlesaujourd huiles
déserts,
primordial de revoir les principaux modes fonctionnements de notre société,
calottes glaciaires et le fond des océans. afin de garantir aux
générations futures des conditions de vie convenables.
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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group
Dans le cadre de son programme « One planet Living », BioRegional démontre alors qu il est
possible de réduire significativement la pression que nous exerçons sur la planète, en particulier
dans les domaines du bois, du papier, des textiles, de l alimentation, du transport, et de l habitat,
de manière à rendre notre société plus durable, tout en garantissant une très bonne qualité de vie.
BioRegional propose alors de mettre en uvre sa vision du développement durable au sein d une
forme d habitat totalement nouvelle, permettant de réduire significativement l empreinte
écologique des habitants. Le principe développé consiste à rendre l utilisation du bâtiment et de
la ville, plus simple et plus efficace, en partant de l idée que pour être durables, les solutions
adoptées doivent être faciles à mettre en uvre, peu onéreuses, et dégager des économies de
fonctionnement.
C est l urbanisme de la zone, de manière globale, qui est pensé en terme de réduction des impacts
sur l environnement.
L ensemble de ces concepts a ensuite été décliné en objectifs chiffrés. BioRegional a fixé un
ensemble d indicateurs de performance écologique de Bedzed, dont certains agrégés permettent
de calculer l empreinte écologique induite.
L objectif principal de Bedzed est de réduire l empreinte écologique de ses habitants à une
seule planète par personne de manière à assurer un mode de vie durable, c est-à-dire une mode
de vie qui nécessite une consommation de ressources supportable par la Terre.
En matière de réduction des consommations des ménages, les objectifs chiffrés ont ensuite été
calculés par BioRegional, de manière à pouvoir atteindre cette cible de « 1 seule planète » (Cf.
figure 6).
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En outre, BioRegional opte et développe des solutions techniques qui permette une absence
totale d émission de CO2 et de déchets (transports doux ou électriques, recyclage en interne,
etc.) : c est l objectif Zero Carbon, Zero Waste.
De plus, dans une optique de réduction des flux inutiles, et en particulier dans le domaine de
l alimentation responsable de 40 % de l empreinte écologique, BioRegional met en place des
réseaux de production et d approvisionnement locaux. L objectif visé par BioRegional est de
mettre en place un réseau d approvisionnement local dans un rayon de 50 km.
Enfin, BioRegional ne néglige pas les aspects sociaux, et vise à créer un cadre de vie agréable et
accessible à tous, en réduisant de 15 % les dépenses des ménages. La conception du quartier
libère des espaces de vie collective, et favorise la création de liens sociaux. En outre, la mixité
sociale est garantie par une sélection des ménages résidents, un tiers des logements étant réservés
à des personnes ayant des revenus bas, un tiers à des personnes ayant une bonne situation
financière, et un tiers à des personnes aux revenus intermédiaires.
Alors que les approches traditionnelles traitent de manière séparée, voire séquentielle, les
éléments constitutifs d un projet urbain (bâti, transports individuels, choix d énergie et de
traitement des déchets ), BioRegional modélise l ensemble des besoins des individus pour leur
proposer des alternatives économiques, faciles à vivre et respectant les principes du
développement durable.
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Utiliser des ressources renouvelables locales : Utiliser les terrains agricoles et boisés
locaux, les gisements d énergie renouvelable disponibles localement (solaire, éolien,
hydraulique, géothermique ) et les déchets locaux qui peuvent être recyclés ou
valorisés.
BioRegional illustre ces principes par la roue du défi « zéro émission » (« zero challenge »), qui
articule, à travers un schéma global et didactique, l ensemble des objectifs, des solutions
retenues et des bénéfices environnementaux, sociaux et économiques. (Cf. figure 7)
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Aliments Déchets
Biens Consommer
Déchets
Services équipements
Equipements Déchets
Electricité
véhicules
Figure 9 : Schéma systémique d intégration des usages dans une zone urbaine traditionnelle
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BEDZED
Matière recyclée ou valorisée
USAGES
Aliments
Biens
Aliments Services Consommer Déchets
Biens
Bâtiments et
Services
équipements
Déchets efficients
bois Chaufferie Chaleur
bois Eaux usées
Electricité électricité
Eaux Se loger
pluviales
Eau
Réduit Mutualisation
Energie le besoin des voitures
PV
Carburant Se déplacer
Transports Pollution
collectifs
Eau recyclée
Sur ce diagramme, on peut constater diverses applications possibles des principes adoptés par
BioRegional :
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PARTIE III :
I- Un contexte spécifique
En 2003, le gouvernement britannique prévoit la construction de 200 000 logements dans le sud-
est de l Angleterre pour répondre au programme de construction de 4 millions de logements d ici
2016. Parmi les grandes aires urbaines à développer, le gouvernement identifie la zone du
Corridor de la Tamise, s étendant sur 700 km² à l est de Londres, et lance la plus grande
opération de rénovation d Europe. WWF-UK y voit alors une opportunité pour le développement
du programme « One Million Sustainable Homes », et décide de travailler auprès du
gouvernement et des collectivités, sur la définition d objectifs de durabilité appliqués à ce
territoire. En partenariat avec le WWF-UK, dans le cadre de son programme « One
Planet Living», BioRegional prévoit la construction de 2000 logements de type Bedzed parmi les
200 000 prévus par le gouvernement.
C est donc aujourd hui dans un contexte particulièrement favorable, que BioRegional travaille
sur l implantation de son concept d habitat en Angleterre. Dans le reste du monde, BioRegional
ambitionne d exporter ses principes de construction, conformément à l identité et aux enjeux des
territoires concernés.
Le 28 mai 2004, BioRegional et le WWF International lançaient une opération « One Planet
Living » de construction d une zone touristique écologique au Portugal, en s appuyant sur les
enjeux de conservation de la biodiversité et de reforestation.
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« Un Million de Logements Durables »
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Aujourd hui, le « prototype » Bedzed est en fonctionnement, et les concepteurs étudient ses
performances écologiques, économiques et sociales. A terme, en fonction des améliorations
apportées, BioRegional ambitionne de généraliser son approche d architecture-urbanisme
durable, à d autres territoires. Des projets urbains de ce type prennent d ores et déjà place dans le
reste de l Angleterre (Corridor de la Tamise) et en Europe (Portugal).
Développement
du produit
Produits économiquement
autoportés sur le marché
Développement de
produits pilotes
dits « prototypes »
Recherche
fondamentale
temps
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1999 Sutton Borough (collectivité d accueil du projet) approuve la planification détaillée du projet.
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PARTIE IV :
I- Résultats environnementaux
Avec le quartier Bedzed, la société BioRegional a conçu un habitat permettant de permettre une
réduction de 20% de l empreinte écologique sur deux ans, par rapport au mode de vie
londonien traditionnel.
Habitat traditionnel
6.19 ha / personne
Mode de vie britannique traditionnel
Bedzed
Mode de vie britannique traditionnel
4.36 ha / personne
Bedzed
Mode de vie idéal
1.90 ha / personne
Les résultats issus des relevés des consommations en 2003 (après un an d occupation des
logements), montrent que certaines performances, en particulier celles liées aux transports, ont
été largement au-delà de ce qui était visé (Cf. tableau figure 13).
Eau NA 33 % 50 %
Electricité NA 33 % 25 %
Carburant
NA 50 % 65 %
pour véhicule
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En outre :
De même, les impacts économiques pour les ménages sont importants. Ils bénéficient en
moyenne d une réduction de 3 847 £ par an (5 870 euros), grâce à d importantes économies de
fonctionnement de leur logement.
Le quartier Bedzed est la preuve qu un mode de vie écologique, respectant les habitudes des
londoniens, est abordable par l ensemble des catégories sociales, moyennant un montage
financier adapté.
Le site mixe donc plusieurs catégories sociales, préservées par l attribution des 82 logements,
gérée par la société Peabody Trust. Un tiers des ménages appartiennent aux classes aisées, et ont
accès à la propriété (34 logements), un tiers des ménages à faibles revenus bénéficie d un loyer
modéré (25 logements), et enfin, un tiers des ménages relèvent d une classe intermédiaire, et ont
accès à la co-propriété (23 logements). La densité des logements contrebalance les coûts induits
par la mixité.
Cette dernière catégorie de ménages, bénéficie d une attention particulière de la ville à travers le
concept des « Key Workers6 ». Ce sont des personnes dont les emplois sont indispensables au
fonctionnement de la ville (pompiers, infirmières, policiers, professeurs ) mais qui n ont pas les
moyens de vivre en centre ville.
Enfin, Bedzed comporte également 14 studios, à destination d étudiants londoniens.
Depuis 2002, environ 250 personnes habitent à Bedzed.
6
Traduction : « Travailleurs clés »
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Mais Bedzed est également un lieu de travail, au sein de la société BioRegionale, dans le centre
de recherche (ZedFactory) et dans les unités techniques pour leur maintenance (chaufferie à bois,
station d épuration). Bedzed comprend ainsi 10 locaux de bureaux, représentant une surface de
1 600 m².
Au total, 15 personnes travaillent pour BioRegional, dont 5 qui habitent à Bedzed même, et 10 à
Londres. Les Londoniens travaillant à Bedzed utilisent les transports en commun en contre-sens
par rapport aux mouvements pendulaires majoritaires, et utilisent donc des trains qui auraient été
vides, réduisant ainsi le gaspillage énergétique.
D autre part, environ 5 habitants de Bedzed pratiquent le télé-travail de chez eux pour des
entreprises londoniennes.
Bedzed est un lieu de
Bedzed comprend également un terrain de sport (95 m x 40 m), , une vie, de travail, de
salle de danse, un espace commun permettant des activités diverses, des loisirs, qui prone la
locaux abritant une crèche parentale, et quelques structures mixité sociale et la
commerciales. BioRegional anime également sur le site un centre qualité du cadre de vie.
d exposition ouvert aux habitants et au public extérieur.
Les concepteurs de Bedzed ont attaché une importance particulière, voire prioritaire, aux
questions sociales. En effet, le promoteur Peabody Trust est la plus importante société caritative
londonienne consacrée à l habitat, et ces questions constituent le c ur de métier de la société.
Grâce aux économies de consommation de ressources, les dépenses des ménages ont été réduites
de 15% par rapport à la dépense moyenne des ménages britanniques.
Depuis l arrivée des
BioRegional relève fréquemment la satisfaction des habitants à travers premiers habitants
des questionnaires et en analysant l ensemble des démarches volontaires en 2002, personne
de retours et de critiques. Il en ressort que les habitants sont très satisfaits n a fait le choix de
du mode de vie offert par Bedzed, et qu ils se sentent de plus en plus quitter Bedzed.
concernés par la protection de l environnement.
En outre, les habitants ressentent qu ils habitent dans un endroit particulier. En effet, en dehors
du fait que les habitants participent à une démarche de développement d un prototype, le visage
extérieur des bâtiments de Bedzed est très spécifique.
On peut ne pas aimer l architecture originale et insolite de Bedzed, mais elle a l intérêt de faire
naître un sentiment d appartenance à une communauté hors-norme. Ce sentiment de vivre
différemment par rapport aux autres londoniens, facilite les échanges intra-communautaires et
renforce le tissu social.
Lorsqu on compare la qualité des liens de voisinage, on constate qu un habitant de Bedzed
connaît en moyenne 30 à 40 de ses voisins, au lieu de 5 à 6 dans le cas d un habitat traditionnel.
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PARTIE V :
Sur le plan technique, il n y a pas de technologie renversante : les solutions sont simples,
pragmatiques, et reposent sur un processus d amélioration continue. Ainsi, la plupart des
équipements sont issus de technologies connues et utilisées fréquemment dans les constructions
modernes.
D après les concepteurs de Bedzed, il apparaît même que 80 % des bénéfices environnemenaux
auraient pu être atteints avec 20 % des investissements, la principale source de progrès étant les
efforts de comportement des habitants.
Cependant BioRegional étudie et développe des innovations techniques au sein de sa
ZedFactory. De nouvelles solutions techniques sont donc régulièrement apportées par
BioRegional pour améliorer les performances écologiques et les économies des logements de
Bedzed.
Localisation :
Le choix de la localisation de Bedzed s est fait
d une part en fonction des besoins de la ville de Tramway vers
Londres, dont le centre est saturé et non Wimbledon et Croydon
accessible par les personnes ayant un revenu
moyen, et de manière à préserver l espace vierge
péri-urbain d autre part. Bedzed est donc situé
en périphérie de Londres, sur une ancienne
friche urbaine, et à proximité des moyens de Parc
naturel
transport en commun, train, bus et tramway
(Cf. figure 15). Bus
Ecole
Commerces
Gare de Hackbridge
A 20 min de Victoria
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Les bâtiments sont assez espacés pour permettre au rayonnement solaire de pénétrer dans les
appartements, et les toits en pentes permettent de réduire la distance nécessaire entre les
bâtiments, de manière à assurer une densité maximale du quartier.
Lumière naturelle
passerelle
rue rue
Espace minimum et
bureaux circulations logements suffisant pour
l ensoleillement des
Figure 16 : Coupe des bâtiments bioclimatiques de Bedzed étages bas
Il est important de noter que le gouvernement britannique impose une taxe sur l utilisation de
matériaux vierges pour la construction de bâtiments, ce qui a pour conséquence d encourager
l ensemble du secteur du bâtiment, à utiliser des matériaux recyclés ou récupérés.
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dit aussi « puits provençal »
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Réseau national
Fumées d électricité
Compteur
Electricité
Gazéïfication Nettoyage
des gaz Commutateur
Chaudière :
- Turbine Alternateur
Copeaux - échangeur de
de bois chaleur
Séchage Charbon
Chaleur
La station traite ainsi 20 m3 par jour pour 200 personnes, ce qui traduit une consommation en
eau de 90 l/pers/jour, soit une consommation réduite de 50% par rapport à la
consommation moyenne nationale (150 à 180 l/pers/jour).
Les eaux de pluies sont récoltées au niveau des toits végétalisés et des jardins en terrasse, et
introduites dans le réseau de traitement de Bedzed, de la même manière que les eaux usées noires
et grises.
Toutes ces eaux (usées et pluviales), sont alors récoltées dans une fosse septique, d une capacité
de 150 m3, et une pompe de relevage les conduit, avec un débit contrôlé faible, vers une
deuxième fosse de stockage puis vers la station de traitement.
8
Eaux grises : eaux usées provenant de lave-linge, lave-vaisselle, douches, etc., qui contiennent du savon et
deviennent grises.
Eaux no
ires : eaux usées qui proviennent des toilettes, et deviennent noires en s oxydant.
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La station d épuration de Bedzed dispose de deux lignes de traitement : une ligne macrobiotique,
et une ligne de phyto-épuration.
La majorité des eaux est traitée par la ligne macrobiotique, la ligne de phyto-épuration n étant
pas d un rendement aussi efficace.
A terme du traitement, l eau claire est testée, et réintroduite dans les logements au niveau de
l alimentation des toilettes et de l arrosage des toitures.
rendement
Eau claire
Eaux usées
Eaux pluviales
Après deux ans de mise en uvre, il apparaît que l installation de récupération des eaux de pluies
fonctionne mal, les déjections aviaires bouchant les points de collecte. BioRegional développe
actuellement un système écologique qui permettrait d éviter ce genre de nuisance.
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IV- Déplacements
BioRegional considère que les déplacements constituent un des enjeux les plus importants, en
matière d impact sur l environnement. Ils ont donc consacré une part importante de leur
réflexion et de leurs investissements à ce levier d action.
BioRegional et Peabody Trust ont mis en place un plan de déplacements verts, contractualisé dès
l acquisition du terrain, afin de réduire la consommation de carburant fossile de 50% par rapport
à la moyenne nationale.
Ainsi, les résidents et travailleurs de Bedzed qui utilisent une voiture doivent obligatoirement
louer une place de parking, et le stationnement est prioritaire pour les personnes handicapées ou
à mobilité réduite, pour les véhicules électriques ou GPL9 et pour les petits véhicules.
Mise à par cette mesure, le plan de déplacements verts met en uvre trois principes :
Offrir des alternatives à l utilisation de la voiture personnelle
Promouvoir les transports en commun
Réduire les besoins de transports
La première voiture commune a été livrée à Bedzed en mars 2002, avec l arrivée des premiers
habitants, et les adeptes du système sont aujourd hui 35. Cette démarche a permis la vente de 9
voitures personnelles depuis l ouverture de Bedzed, soit un passage d une voiture par ménage à
une voiture pour quatre à cinq ménages.
En été 2002, Smart Moves obtenait un contrat de développement de tels système de
mutualisation au sein de sept arrondissements de la ville de Londres.
9
Gaz de Pétrole Liquéfié
10
traduction : « Club des Voitures Zed »
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Par ailleurs, les bâtiments de Bedzed sont équipés en panneaux photovoltaïques destinés à
l alimentation de véhicules électriques. Ainsi, 777 m2 de panneaux ont été installés sur les toits
de Bedzed, nécessitant un investissement de 0.5 million de livres. Ils délivrent une puissance de
109 kW, et sont dimensionnés pour l utilisation de 40 véhicules effectuant 16000 km/an. Les
habitants de Bedzed doivent acheter eux même leur véhicule électrique s ils le souhaitent, mais
l électricité fournie par les panneaux solaires est gratuite.
Malgré le confort que procure cette installation, seulement deux habitants ont fait l acquisition
d un véhicule électrique. BioRegional en déduit l importance de la sensibilisation des habitants,
et la nécessité de développer des solutions faciles et pratiques à mettre en uvre.
Enfin, BioRegional encourage la pratique du vélo pour les déplacements, par des actions de
formation et sensibilisation des habitants, par l organisation de ballades en groupe, par le
montage de partenariats avec des entreprises spécialisées (réparations, location ) et par la mise
à disposition d espaces de stationnement pour vélos.
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V- Déchets
En matière de gestion des déchets, les concepteurs de Bedzed ont visé la réduction de production
de déchets ménagers de 60%, c est-à-dire l augmentation de la part des déchets recyclables à
60%. Dans cet optique, plusieurs actions ont été mises en uvre :
Compostage :
Les habitants de Bedzed doivent amener leurs déchets organiques
(cuisine et jardin) dans des bennes de collecte communes, afin de
constituer une ressource nutritive utilisable pour la croissance de
végétaux localement.
BioRegional développe actuellement un système de collecte
pneumatique des déchets organiques directement dans la cuisine. Les
habitants n auront alors plus à descendre leurs déchets dans un seau,
ce qui les obligeait à faire un aller-retour pour remonter leur sot chez
eux. Cette correction est en conformité avec la démarche
d amélioration continue de BioRegional, et vise à rendre les Figure 27 : Enfants de
pratiques écologiques toujours plus simples pour les habitants. autour du composte
Papiers reclyclés :
Le personnel de BioRegional et les habitants de Bedzed ont bien sûr accès au papier recyclé et au
tri de leurs déchets dans le cadre du Fibre Programme11 de BioRegional.
La société BioRegional a conçu des petites unités de recyclage du papier : les BioRegional
MiniMills, dont le principe d approvisionnement est exposé sur la figure 5.
11
Cf. partie I, description des programmes menés par BioRegional
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Par ailleurs, les habitants ont la possibilité de commander leurs aliments et biens par Internet,
auprès des différents acteurs commerciaux locaux. Ils se font ensuite livrer leurs commandes à
Bedzed, directement chez eux ou dans un local spécifique conditionné. Ces pratiques limitent
l utilisation de moyens de transport motorisé, favorisent le contact entre les consommateurs et
les producteurs, et participent à la qualité de vie des habitants de Bedzed.
Enfin, à leur arrivée, les habitants se voient offrir un stage et un équipement, dans le but de les
encourager à cultiver eux même une partie de leur nourriture. Les habitants disposent d un
jardin, et peuvent faire la demande d une parcelle de terre sur le site même de Bedzed.
Ils ont de plus accès au compost fabriqué à partir des déchets organiques récoltés à Bedzed12.
12
Cf. paragraphe V sur la gestion des déchets
13
Livret de bienvenue
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Cependant, les habitants ne sont soumis à aucune contrainte, et toutes leurs actions en faveur de
la protection de l environnement sont volontaires, bien qu encouragées par la simplicité des
solutions mises en place par BioRegional.
BioRegional a ainsi pu constater des comportements hétérogènes parmi les habitants : certains
trient peu leurs déchets verts, et les véhicules électriques ne sont que deux. Cela montre
l importance de la sensibilisation et de la formation des habitants.
BioRegional développe actuellement une base de données dans le but Figure 29 : Compteurs
que chaque habitant puisse suivre ses consommations en tant réel via visibles dans les cuisines
Internet.
Il est cependant important de noter qu en dehors du « Welcome Package » (livret d accueil) qui
informe les habitants et définit les règles essentielles de vie au sein de Bedzed, les habitants ne
sont soumis à aucune contrainte. Chaque personne est libre de ses choix de consommation et de
ses ambitions en matière de réduction d empreinte.
En outre, les habitants ont des comportements très hétérogènes. En particulier, malgré la mise à
disposition de bornes électriques gratuites pour les véhicules, seulement deux habitants ont
acquis des véhicules électriques (l architecte Bill Dunster et le directeur de BioRegional Pooran
Desai). Ceci renforce l importance de la pédagogie et la nécessité d adopter des solutions
simples à utiliser pour les habitants.
La ZedFactory étudie les perspectives d amélioration des solutions depuis l arrivée des premiers
habitants en 2002. A l heure actuelle, certaines nouvelles techniques sont en passe d être
proposées aux habitants (collecte pneumatique des déchets, directement depuis un orifice dans la
cuisine) et vise à réduire d avantage leur empreinte et à rendre les démarches écologiques plus
faciles.
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PARTIE VI :
ASPECTS ECONOMIQUES
Le coût total du projet est de 24,5 millions de livres (construction, études, ) dont 14,8 millions
de livres pour la construction d environ 10 400 m².
Le coût de construction est donc d environ 1150 £/m², auxquels il convient d ajouter une marge
commerciale d environ 25%. Le coût final de construction est donc d environ 1450 £/m² à
comparer à 720 livres/m² pour un projet standard dans le secteur.
Le programme aura donc coûté près du double d un programme traditionnel, au lieu des
+30% escomptés par les concepteurs.
D après la société de logement social, les acheteurs ne sont pas prêts à investir plus pour vivre
dans une habitation durable.
Le surcoût de construction n est pas totalement couvert par la vente des logements et des
bureaux, comme cela avait été prévu par Peabody Trust. Le projet bénéficie cependant d un
soutien de la part de la ville, à travers la cession du foncier de 1.7 hectares au-dessous du prix du
marché. De plus, la commission européenne a accordé une aide de 10% du coût total du projet,
soit 2.5 millions de livres.
Le reste du surcoût a été totalement pris en charge par la société Peabody Trust, dans le cadre de
ses activités caritatives dans le domaine du logement.
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Certains des équipements de Bedzed ont été surdimensionnés. Ainsi, les panneaux
photovoltaïques destinés à alimenter 40 véhicules, ont nécessité un investissement de 500 000 £
(800 m²), et ne sont en fait utilisés que par deux habitants. De même, le système de récupération
des eaux pluviales n est pour l instant pas exploitable, du fait de dégradations par les déjections
aviaires. Le traitement des eaux usées en interne est une technique qui nécessite un fort
investissement initial, et dont le fonctionnement est complexe et irrégulier.
Par ailleurs, Bedzed est un prototype et a nécessité, à ce titre, la mise en uvre d études
approfondies et spécifiques, et un travail de test des technologies envisageables. Le temps passé
sur l ensemble des études, et donc les coûts liés à leur mise en uvre, ont été plus importants que
ce qui avait été escompté par les concepteurs. Cependant, ces études devraient servir au
développement des projets suivants, permettant ainsi de réduire les coûts et des délais de
conception.
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PARTIE VII :
ENSEIGNEMENTS ET PERSPECTIVES
Au vu de cette constatation, BioRegional estime pour les réalisations futures, que les efforts
doivent se focaliser sur les leviers de réduction d empreinte les plus significatifs, c est-à-dire
l alimentation et le transport (Cf. figure 30), les autres domaines nécessitant des investissements
très importants pour une réduction d empreinte non significative. Dans les domaines de
l alimentation et des transports, où le gouvernement n entame aucune démarche de pression, la
sensibilisation des habitants est une priorité pour rendre les investissements efficaces.
Dans ces autres domaines, en particulier pour le bâtiment, BioRegionnal propose d engager des
démarches dont le niveau est légèrement supérieur à celui imposé par les réglementations
(+10%), et d agir en parallèle sur la législation, sous forme de lobbying, afin que les innovations
techniques en matière de construction soient normées et abordables par la suite.
EE
50 %
Aucune pression
gouvernementale
Agir au sein de Bedzed
pour réduire l empreinte
Alimentation 23 %
Transports 18 %
Pression
réglementaire
Chauffage 4 %
Appareils 3%
temps
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Economies d échelle :
Les concepteurs de Bedzed, et des projets en développement en Angleterre et au Portugal,
estiment que les surcoûts dépendent essentiellement de la taille des programmes : +35% pour
moins de 100 logements, +15% à partir de 1000 logements et nul au-delà de 2000 logements !
Ce levier économique serait lié à la production en masse de certaines composantes (fenêtres
triple-vitrage) et aux changements de modes de production et de distribution (passage de produits
d importation scandinaves à une production locale) .
Les économies d échelles sont donc significatives, et vont de paire avec la promotion de
meilleures pratiques par les gouvernements.
Malgré un fort investissement (0.5 million de livres), l utilisation des panneaux photovoltaïques
par les habitants n est pas à la hauteur de ce que les concepteurs escomptaient. Seulement deux
habitants ont acquis un véhicule électrique, bien que l électricité pour la recharge des voitures
soit gratuite.
Cela montre la nécessité d informer et de sensibiliser les habitants davantage des impacts de leur
mode de vie, et de mettre en place des solutions faciles d utilisation pour les résidents. Pour être
efficace, un équipement doit permettre de simplifier la vie des résidents, en impactant le moins
possible sur leurs habitudes. C est la solution qui doit être pensée en terme d usage, et non
l inverse.
Le système de traitement des eaux usées et pluviales, intéressant en soi, n est pas ressenti comme
une nécessité pour un site tel que celui ci, mais pourrait peut-être s appliquer dans des pays du
Sud, où la question de la ressource en eau est une priorité.
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En complément des nombreux programmes pour la préservation de la nature locale, comme les
Natura 2000, Pelicano a su gagner l appui local et national, en proposant un plan d action
imaginé conjointement avec José Palma14, et l AFLOPS (association régionale des producteurs
forestiers).
Dans une perspective de transcription de cette expérience sur le territoire français, il est
important de rappeler qu il ne s agit pas d importer telles quel les solutions techniques et
financières adoptées à Bedzed. Chaque territoire possède ses propres spécificités, ses besoins et
ses enjeux.
Compte tenu de la démarche d amélioration continue, et des études prospectives menées pour la
généralisation du concept, Bedzed doit être considéré comme un laboratoire technologique et
méthodologique pour le développement du concept d habitat durable. Pooran Desai et Bill
Dunster vivent et travaillent sur le site, ainsi qu une partie des salariés de Bioregional. Cela
permet une interaction et l adaptation permanente et collective aux problèmes rencontrés, ainsi
qu une évaluation vécue des performances sociales et de qualité de vie de Bedzed.
Ainsi les différents dysfonctionnements, notamment en matière de pertinence des
investissements, d efficacité des installations ou de comportement des habitants, sont identifiés
et corrigés. Nous bénéficions, dans ce cadre, d une base de données solide : tous les aspects
techniques ont été documentés, chiffrés et validés par des experts indépendants et rendus
disponibles.
14
Ancien président du QUERCUS, la plus grande organisation non gouvernementale du Portugal
A présent président d une société de conseil en environnement.
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