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WWF &

BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

SOMMAIRE

INTRODUCTION 2

RESUME TECHNIQUE 4

PARTIE I : BIOREGIONAL DEVELOPMENT GROUP : LES CONCEPTEURS DE


BEDZED 6
I- NAISSANCE DU BIOREGIONAL DEVELOPMENT GROUP 6
II- LES PROGRAMMES ET LES ACTIVITES DE BIOREGIONAL 7
PARTIE II : LA VISION DE BIOREGIONAL 10
I- L EMPREINTE ECOLOGIQUE : UN SIGNAL D ALARME 10
II- LES OBJECTIFS DE BEDZED 11
III- LES PRINCIPES DEVELOPPES PAR BIOREGIONAL : OPTIMISATION DU METABOLISME
TERRITORIAL 12
IV- ILLUSTRATION DE L APPROCHE BEDZED 14
PARTIE III : GENESE DU PROJET BEDZED 16
I- UN CONTEXTE SPECIFIQUE 16
II- L APPROCHE « PROTOTYPE » 17
III- L EQUIPE EN CHARGE DU PROJET BEDZED 17
IV- HISTORIQUE DU PROJET BEDZED 18
V- UNE INITIATIVE MAINTE FOIS RECOMPENSEE 18
PARTIE IV : IMPACTS DU PROJET BEDZED 19
I- RESULTATS ENVIRONNEMENTAUX 19
II- POPULATION DE BEDZED 20
III- SATISFACTION DES HABITANTS 21
PARTIE V : SOLUTIONS ADOPTEES POUR LA CONCEPTION DE BEDZED 22
I- CONCEPTION DES BATIMENTS 22
II- CHAUFFAGE ELECTRICITE : SOBRIETE ET ENERGIES RENOUVELABLES 25
III- TRAITEMENT DES EAUX USEES ET DES EAUX DE PLUIES 26
IV- DEPLACEMENTS 28
V- DECHETS 30
VI- UTILISATION DES RESSOURCES ALIMENTAIRES LOCALES 31
VII- PROMOTION DES MODES DE VIE DURABLES 31
PARTIE VI : ASPECTS ECONOMIQUES 33
I- PRINCIPAUX POSTES D INVESTISSEMENTS 33
II- PRIX DE VENTES ET LOCATION 33
III- LES RAISONS DU SURCOUT 34
PARTIE VII : ENSEIGNEMENTS ET PERSPECTIVES 35
I- DES PERSPECTIVES ECONOMIQUES PLUS QU ENCOURAGEANTES 35
II- PRINCIPAUX DYSFONCTIONNEMENTS A PRENDRE EN COMPTE 36
III- UNE EXPERIENCE RECONDUITE 37
IV- DES PERSPECTIVES EN FRANCE 38

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

INTRODUCTION

En proche banlieue de Londres, à Sutton Borough, un ensemble de logements et bureaux,


démontre qu un autre mode de pensée urbaine est possible Il s agit du quartier BEDZED, conçu
par le groupe de développement BIOREGIONAL, de manière à ce que les habitants ne
consomment aucune énergie fossile, et réduisent leurs impacts sur l environnement de moitié.
Bedzed, qui signifie Beddington Zero (fossil) Emission Development, a été construit en 2000,
comprend 82 logements (250 personnes) et 2300 m2 de bureaux et de commerces, sur 1.65
hectares. Ce quartier a été conçu en repensant l architecture et l urbanisme sur la base de
l efficacité, de la simplicité et des usages des habitants (transports, achats, tri des déchets,
consommation d eau et d électricité ).
Les concepteurs de Bedzed résident sur le site même, et sont en charge aujourd hui de la
ZedFactory, centre d innovations technologiques. Des spécialistes y étudient le développement
de nouvelles technologies, pour rendre la vie à Bedzed encore plus efficace et plus facile, et
mènent des travaux pour évaluer les impacts de ce nouveau mode de vie, ainsi que la satisfaction
des habitants.

L originalité de la réalisation réside dans le fait qu elle met en uvre les Le quartier Bedzed
principes d un « urbanisme durable », et non plus seulement ceux dictés par est le fruit d une
la HQE ou d autres labels architecturaux Le quartier est conçu de approche nouvelle
manière à minimiser l ensemble des impacts environnementaux, en de l urbanisme :
intégrant l ensemble des ressources nécessaires à la vie quotidienne des le métabolisme
habitants : électricité renouvelable, recyclage des eaux en interne, territorial.
alimentation locale, moyens de transport doux, etc. Cette approche relève
d une réflexion sur le métabolisme territorial, à savoir sur la prise en
compte du cycle de vie des bâtiments, de l ensemble des étapes de vie des Le « métabolisme
habitants et de la gestion des flux entrants et sortants. Elle rappelle, dans territorial » fait
une certaine mesure, la logique de réseau efficace énoncée par le concept de référence à la prise
l écologie industrielle. en compte de
En outre, ce quartier est le fruit d un travail en synergie entre les l ensemble des flux
concepteurs écologistes, l équipe d architecte, des promoteurs reconnus en et des besoins en
Angleterre, et de nombreux partenaires industriels innovants, désireux de terme d usages
s engager sur la voie du développement durable. concernant un
territoire.
Bedzed est la
première
réalisation mettant
De nombreux acteurs spécialisés et internationaux s accordent à dire que en oeuvre ce
cette initiative britannique constitue une expérience pionnière et exemplaire principe nouveau.
en matière de mise en uvre des principes du développement durable sur un
territoire. Fort de son succès, cette initiative est aujourd hui reconduite dans
de nombreux pays.

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Cependant, les concepteurs de Bedzed, ainsi que l ensemble de la communauté scientifique


initiée, considèrent cette expérience comme étant un prototype. En effet, Bedzed est né de
l application d un modèle de réflexion sur le fonctionnement urbain sur un territoire donné, dans
un contexte économique et social spécifique. L expérience n est nullement reproductible comme
telle, et le modèle encourage à la réflexion sur les enjeux du territoire au cas par cas. C est un
mode de pensée qui a donné naissance à Bedzed, et non un ensemble de solutions techniques,
managériales et financières agrégées.

Ainsi, dans le cadre d une réflexion menée sur la reproductibilité d un tel concept sur un autre
territoire, on veillera à ne reproduire que l approche des concepteurs, et non les solutions
adoptées telles quelles. En particulier, si l opération est menée en France, les solutions
techniques mises en place à Bedzed ne sont pas toutes conformes à la réglementation française
(utilisation des eaux de pluies par exemple).

Chaque territoire présente des caractéristiques spécifiques en terme de développement


économique, d emploi, d environnement, d habitat, de patrimoine, etc., et les réalisations de type
Bedzed doivent constituer une réponse adaptée aux enjeux du territoire, tout en travaillant sur la
réduction des impacts des habitants.

Figure 1 : Photo aérienne de Bedzed

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RESUME TECHNIQUE

Bedzed est un quartier situé en périphérie de Londres, qui s étale sur 1.6 hectares, et qui abrite
commerces, bureaux, et 82 logements. Il a été entièrement conçu de manière à réduire
l « empreinte écologique » des habitants de moitié, en repensant totalement les limites de
l urbanisme, et en y intégrant l ensemble des usages et des flux induits : transports, alimentation,
déchets, énergie, eau, etc.

Le principe consiste à faire plus simple et plus efficace, partant de l idée que pour être durables,
les solutions doivent être faciles et ne pas coûter plus cher aux usagers. Le modèle a donc
consisté à simplifier tous les usages (réduction des besoins de transports, tri des déchets
facilité ) et à faire plus efficace et plus écologique localement (efficacité énergétique des
bâtiments, recyclage des eaux en interne, ).
Bedzed dépasse les solutions classiques en ce qu il englobe l ensemble des usages de manière
transversale, et se situe du point de vue final de l utilisateur en cherchant toujours à simplifier et
utiliser plus efficacement les ressources. Alors que les approches traditionnelles traitent de
manière séparée, voire séquentielle, les éléments constitutifs du projet (bâti, transports
individuels, choix d énergie et de traitement des déchet), Bedzed modélise l ensemble des
besoins des individus et des flux (c est l étude du « métabolisme territorial ») dans le but de
mettre en place des alternatives économiques et optimisées.

Cette première expérience a cependant coûté cher : avec un coût total d environ 15 millions de
livres, dont 10% de dons de l UE et de la fondation Peabody et le reste provenant des ventes, le
programme aura coûté le double d un programme normal au lieu des + 30 % escomptés. La
raison en est que le site a été « surdimensionné » : panneaux photovoltaïques dont l électricité,
bien que gratuite, n a finalement pas été utilisée par les habitants pour recharger des véhicules,
système de traitement des eaux sophistiqué non exploitable, etc.

Cette expérience a néanmoins permis de mieux cibler les réalisations futures de ce type, les
concepteurs estimant que de nombreuses pistes permettraient de réduire le coût : accessibilité par
transports collectifs, contexte réglementaire évoluant, économies d échelle, etc. En outre, Bedzed
est un laboratoire, qui permet de mettre en place un processus d amélioration continue. Pooran
Desai et Bill Dunster, deux des concepteurs de Bedzed, vivent et travaillent sur le site, ainsi
qu une partie des salariés de Bioregional. Cela permet une interaction et l adaptation permanente
et collective aux problèmes rencontrés.

En dehors des aspects environnementaux, Bedzed est le lieu d une vie collective épanouie. La
mixité sociale est un des aspects prioritaires des concepteurs, et de nombreux équipements sont
dédiés à la vie en communauté : nurserie, terrains de sport, jardins, etc.
L aspect social majeur réside également dans le fait que les habitants de Bedzed ne se sentent
pas tous intuitivement concernés par les questions environnementales. Un solide suivi
d information et de sensibilisation doit être mené par BioRegional, dans la mesure où le
comportement des habitants impacte fortement les résultats environnementaux de Bedzed.
Notons tout de même, que malgré l hétérogénéité des comportements, les habitants ressentent
qu ils habitent un endroit particulier, l originalité de l architecture créant un sentiment
d appartenance à une communauté. Des études montrent que les habitants de Bedzed ont
davantage de liens sociaux avec leurs voisins qu au sein d un habitat traditionnel.

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Figure 2 : Toitures photovoltaïques et surfaces vitrées

Sur le plan technique, il n y a pas de technologie renversante : les solutions sont simples,
pragmatiques et reposent sur un processus d amélioration continue. La principale innovation
technologique se situe au niveau du cogénérateur alimenté par copeaux de bois gazéifiés. Les
autres solutions mises en place à Bedzed sont relativement habituelles : équipement des
logements en appareils efficients, recyclage des matériaux de construction, efficacité thermique
des bâtiments, recyclage des eaux usées, énergies renouvelables, etc.

Les solutions adoptées pour l amélioration des performances environnementales des bâtiments et
des résidents sont relativement courrantes, et démontrent qu il n est pas nécessaires d engager
des solutions coûteuses et complexes pour atteindre ce but. Les principes de sobriété et
d efficacité énergétiques ont largement été mis en uvre, mais l originalité du projet Bedzed
tient à ce que toutes ces solutions sont agrégées les unes aux autres, en veillant à ce que
l ensemble des phénomènes induits par l habitat urbain soient pris en compte.

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE I :

BIOREGIONAL DEVELOPMENT GROUP1 :


LES CONCEPTEURS DE BEDZED

Le BioRegional Development Group est une organisation non gouvernementale (ONG) et


entreprenante, consacrée à la protection de l environnement. A travers une approche de
collaboration « gagnant-gagnant », elle développe un ensemble de produits et de services
commercialement viables, à partir de ressources renouvelables et recyclées. BioRegional apporte
plus qu une réponse à nos besoins journaliers, en garantissant l utilisation des ressources de la
planète de manière équitable et résonnée.

L organisation BioRegional s est installée au sein même du quartier Bedzed qu elle a conçu. Elle
étudie les performances écologiques et la satisfaction des habitants. De plus, elle a développé, en
parallèle de la conception du quartier, un ensemble de programmes de recherche et de
développement. Au sein de cette « ZedFactory », elle développe des innovations technologiques
en faveur du développement durable, et mène des études pour la promotion de leur concept dans
le monde entier.

I- Naissance du BioRegional Development Group

L organisation BioRegional a été fondée en 1992, par ses


directeurs actuels, Pooran Desai et Sue Riddlestone, respectivement
neurologue et infirmière de formation initiale.

Constatant que la sur-consommation des ressources de la planète


est le facteur le plus important de dégradation de l environnement,
P. Desai et S. Riddlestone, en déduirent que si nous produisions
plus de nos biens de consommation à partir de ressources locales
renouvelables ou recyclées, et de manière plus efficace, nous
pourrions alors réduire l impact de notre consommation sur la
planète.
Figure 3 : Pooran Desai
et Sue Riddlestone

Ainsi, P. Desai a constaté qu il y avait assez de bois, produit en respectant des critères de gestion
durable, issu des régions boisées du Sud-Est de l Angleterre, pour approvisionner le marché
britannique entier de charbon de bois pour barbecue, alors que l Angleterre importe 98% du
charbon de bois qu elle consomme, et qu il n est pas issu de forêts gérées de manière durable la
plupart du temps.
De même, préoccupée par l impact de la production de papier sur les forêts mondiales et leur
biodiversité, S. Riddlestone a constaté que l Angleterre pourrait satisfaire ses besoins en papier,
en recyclant les déchets de papier, et en complétant par des cultures agricoles et certains de leurs
résidus, tels que la paille en surplus.

1
Groupe de Développement BioRegional

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

C est ainsi que P. Desai et S. Riddlestone ont identifié deux axes de travail pour leur ONG :
utilisation des ressources nationales pour la production de charbon, et de matériaux recyclés ou
de déchets pour la production de papier. L association avec d autres personnes fut alors une
source importante de nouvelles idées innovantes, et l organisation, fut créée en 1992, sous le
nom de BioRegional Development Group, puis enregistrée comme Charity2 en 1994.

Le statut de Charity a été adopté dans le but de promouvoir ces idées novatrices à travers une
part importante d éducation du public, ainsi qu une activité de recherche et développement. Mais
les projets menés par BioRegional vise à être assez solides pour pouvoir être mis en uvre au
sein du marché économique anglais, à travers la création de nouvelles entreprises, comme la
BioRegional Charcoal Compagny (mise en réseau de producteurs locaux de charbon et de
consommateurs) et la BioRegional MiniMills (spécialisées dans les technologies propres pour la
production de pâte à papier), et la signature de partenariats avec des entreprises existantes,
comme « Bedzed And Local Paper For London » (recyclage du papier à l échelle de la ville de
Londres).
L approche de focalisation sur des marchés, est cohérente avec les politiques de l Union
Européenne et du gouvernement britannique, qui ont également un impact positif, dans le cas de
la taxe sur l enfouissement des déchets3 par exemple. BioRegional tente, à travers ses
nombreuses actions, de transmettre son expérience au gouvernement, tout en travaillant sur les
solutions pratiques réelles à l échelle locale.

II- Les programmes et les activités de BioRegional

BioRegional développe des actions autour de 5 programmes :


BioRegional travaille sur le
1- Sustainable Living Programme développement des modes de
2- One Planet Living Programme vie durables, à travers 5
3- Fibres Programme programmes d études
4- Sustainable Forestry Programme concrets.
5- Communicating BioRegional Solutions Programme

Le Sustainable Living Programme, vise à concevoir des bâtiments, équipements et services


permettant de vivre en adoptant les principes de BioRegional, sur des lieux de vie et de travail.
En outre, ce programme ambitionne de faire changer les pratiques de l industrie du logement et
de la construction en Angleterre. C est dans le cadre de ce programme qu a été conçu le quartier
Bedzed, abritant 82 logements, un centre de R&D travaillant sur les technologies non
productrices de carbone, sur l efficacité des mesures mises en uvre dans les logements
(démarche de monitoring), et sur la satisfaction des habitants. Enfin, les bâtiments comprennent
un site d exposition et d information à destination des industriels, des politiques, des habitants de
Bedzed et du grand public.

2
uvre de Bienfaisance
3
Landfill Tax, depuis octobre 1996 en Angleterre

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Le One Planet Living Programme est un partenariat entre La réalisation du


BioRegional et le WWF-International, qui vise à implanter cinq quartier Bedzed
quartiers de type Bedzed (One Planet Living Communities) en Europe, s inscrit dans le cadre
aux USA, en Chine, en Afrique du Sud et en Australie4. Chacune de du programme One
ces réalisations abriterait plus de 5000 personnes, comprendrait des Planet Living, mais
écoles, des usines, des centres de santé, des équipements de transports, contient également des
et mettrait à disposition des réseaux d approvisionnement locaux. En solutions et des
outre, ce programme ambitionne de convaincre les gouvernements et démarches développées
les collectivités d adopter un mode de développement des aires à travers les autres
urbaines plus durable. programmes.

L objectif du Fibres Programme est d établir une synergie entre les industries et les agriculteurs
dans le but de produire du papier et des fibres textiles pour l ensemble de l Angleterre, à partir de
ressources locales. En outre, le programme encourage les échanges et transferts de technologies
auprès des pays développés et en voie de développement, pour promouvoir la production de
fibres papier et textiles à partir de ressources locales, à travers le monde entier. Ce programme a
donné naissance au partenariat « Bedzed and Local Paper for London », qui permet aux
entreprises de traiter leurs papiers usagés localement, et de récupérer du papier neuf recyclé, ainsi
qu à la société BioRegional MiniMills (S.A.), qui développe et met en place des petites unités de
technologies propres pour le broyage de la paille, la valorisation de l énergie, et le traitement des
effluents (Cf. figure 5).

Production de déchets
de papier

Collecte
Valorisation énergétique
des déchets

Production agricole
Distribution locale de paille,
Figure 4 : Inauguration de la chanvre, bois

campagne « Bedzed and


Local Paper for London »
auprès du maire de Londres
Fabrication de la
Fabrication du pulpe recyclée
papier
MiniMill :
Pulpe vierge et fabrication de la
locale pulpe végétale

Figure 5 : Cycle métabolique de la campagne


« Local paper for London »

4
Cf. projets en cours partie VII

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Le Sustainable Forestry Programme vise à promouvoir la gestion durable des forêts,


développer la production de charbon pour barbecue localement, établir un marché pour
l utilisation des déchets de bois pour la production d énergie, encourager une meilleure
utilisation du bois de construction. Ce programme a d ores et déjà permis la création de la
BioRegional Charcoal Compagny et de la BioRegional Forestry Compagny.

Enfin, le Communicating BioRegional Solutions Programme englobe l ensemble des


démarches de communication de BioRegional. Il a permis la création du Media Centre (destinés
aux media), de la News Page (information sur les dernières avancées de BioRegional), la
publication de nombreux documents et la mise en ligne d un site Internet très complet et
transparent.

En parallèle de ces différents programmes de R&D, BioRegional exerce des activités


supplémentaires de formation et de consulting.
Tout d abord, BioRegional accueille tout nouvel habitant de Bedzed par un « Welcome Pack »,
destiné à initier ou perfectionner les futurs habitants aux sujets du développement durable et de
la protection de l environnement, et à encourager l adoption d un mode de vie écologique. Un
suivi des performances écologiques du quartier est effectué de manière automatique (relevé des
compteurs et analyse), la satisfaction des habitants est évaluée par sondage. Les habitants sont
ensuite régulièrement informés des résultats de ses études et des mesures à prendre pour
améliorer l efficacité de leur mode de vie.
Par ailleurs, les équipes de BioRegional sont disponibles pour l organisation de visites
techniques, à destination d industriels, de politiques ou du grand public, et proposent des
séminaires de formation continue sur le thème du développement durable et de l approche
BioRegional. Cette activité permet de financer en partie les programmes de R&D, et l intérêt des
séminaires a d ores et déjà profité à de nombreux participants anglais et étrangers.
Enfin, BioRegional propose un service de consulting et d appui technique aux collectivités
locales, aux acteurs de la construction, et de manière générale, à l ensemble des parties
intéressées par la question de la durabilité.

Pour toute information complémentaire sur les activités et les programmes de recherche de
BioRegional, consulter leur site Internet : www.bioregional.com

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE II :

LA VISION DE BIOREGIONAL

I- L empreinte écologique : un signal d alarme

La conception de Bedzed naît, en 1996, d un constat préoccupant, issu de réflexions menées par
la communauté scientifique sur « l empreinte écologique » (Cf. encadré) : Si tout le monde
vivait en adoptant le mode de vie moyen des Anglais, nous aurions besoin des ressources
équivalentes à trois planètes Terre !

Lorsqu
Qu est once que
analyse la
l empreinte écologique ?
répartition de l empreinte
enL empreinte
fonction duécologique
domaine est un outil comptable, qui permet d évaluer les pressions
de consommation, activités
exercées par les on humaines sur l environnement. Il a été développé, dans les
années 90, par
constate qu une part des chercheurs américains Mathis Wackernagel et William Rees,
spécialisés
importante de dans la planification urbaine.
l empreinte
est due au fonctionnement mesure la surface de terre productive nécessaire à la satisfaction
L empreinte écologique
de tous nos besoins. Cette surface prend en compte nos consommations alimentaires,
même de notre société,
matérielles, énergétiques, ainsi que la terre couverte de nos infrastructures et celle
davantage
utilisées qu
pourà nos choixnos déchets.
enfouir
individuels. Energie
Alimentation
Le Déchets
calcul de l empreinte écologique s applique Loisirs
à l échelle
Transports
Par exemple, notre d un individu, aussi bien qu à celle d un produit, d une
alimentation contribue à entreprise, d une nation ou de la planète entière
40 % de notre l empreinte
écologique. Or plus de la moitiéLesde terres consommées
cette empreinte pour la »satisfaction
« alimentaire est due auxde nos besoins
transports de
peuvent être de différentes natures : terres arables,
marchandises. En réalité, la plupart des transports de marchandises sont superflu, et ils résultent
pâturages,
de choix des producteurs, distributeurs, côtes
sociétés maritime, en
commerciales forêts
matièrePar exemple, les forets
d approvisionnement.
sont consommées pour produire du
Par exemple, le repas moyen d un anglais parcourt 3000 km avant d arriver dansbois (chauffage,
son assiette.pâte
Et à
papier, ), mais également pour absorber le CO2 que nous
que dire de la crevette scandinave envoyée au Maroc pour être décortiquée puis renvoyée en
produisons.
Scandinavie pour être conditionnéeSont et réexpédiée
exclues dans
de ces toute« productives
terres l Europe ? Il »,estlesaujourd huiles
déserts,
primordial de revoir les principaux modes fonctionnements de notre société,
calottes glaciaires et le fond des océans. afin de garantir aux
générations futures des conditions de vie convenables.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Dans le cadre de son programme « One planet Living », BioRegional démontre alors qu il est
possible de réduire significativement la pression que nous exerçons sur la planète, en particulier
dans les domaines du bois, du papier, des textiles, de l alimentation, du transport, et de l habitat,
de manière à rendre notre société plus durable, tout en garantissant une très bonne qualité de vie.

BioRegional propose alors de mettre en uvre sa vision du développement durable au sein d une
forme d habitat totalement nouvelle, permettant de réduire significativement l empreinte
écologique des habitants. Le principe développé consiste à rendre l utilisation du bâtiment et de
la ville, plus simple et plus efficace, en partant de l idée que pour être durables, les solutions
adoptées doivent être faciles à mettre en uvre, peu onéreuses, et dégager des économies de
fonctionnement.

Le « modèle Bedzed » prend alors en compte l ensemble des


Le terme « métabolisme
usages des habitants, et met à leur disposition des équipements
territorial » fait référence à
favorisant l utilisation plus résonnée des ressources de la
l organisation des différents
planète, et rendant leur quotidien plus facile et plus
flux induits par les habitants,
économique. L approche de BioRegional ne s arrête pas à la
les activités économiques et les
conception d un bâtiment, à l image de certains labels de
propriétés naturelles d un
construction, mais englobe également les besoins en
territoire : transports,
déplacement, en alimentation, en consommation de biens et de
aliments, biens, déchets,
services, etc. Cette approche vise à améliorer l efficacité du
eaux, etc.
métabolisme territorial de la zone, c est-à-dire de
l organisation des flux (énergétiques, de transports, d aliments,
de déchets,etc.), de manière à les gérer de manière plus efficace
(optimisation des flux) et à réduire leurs distances de parcourt.

C est l urbanisme de la zone, de manière globale, qui est pensé en terme de réduction des impacts
sur l environnement.

II- Les objectifs de Bedzed

L ensemble de ces concepts a ensuite été décliné en objectifs chiffrés. BioRegional a fixé un
ensemble d indicateurs de performance écologique de Bedzed, dont certains agrégés permettent
de calculer l empreinte écologique induite.

L objectif principal de Bedzed est de réduire l empreinte écologique de ses habitants à une
seule planète par personne de manière à assurer un mode de vie durable, c est-à-dire une mode
de vie qui nécessite une consommation de ressources supportable par la Terre.

En matière de réduction des consommations des ménages, les objectifs chiffrés ont ensuite été
calculés par BioRegional, de manière à pouvoir atteindre cette cible de « 1 seule planète » (Cf.
figure 6).

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Objectif de réduction Bedzed,


par rapport à la moyenne nationale
Consommation d électricité - 60 %
Besoin en chauffage - 90 %
Consommation en eau - 33 %
Consommation en eau chaude sanitaire - 33 %
Consommation de carburants pour
- 50 %
véhicules

Figure 6 : tableau des objectifs de réduction d empreinte de Bedzed

En outre, BioRegional opte et développe des solutions techniques qui permette une absence
totale d émission de CO2 et de déchets (transports doux ou électriques, recyclage en interne,
etc.) : c est l objectif Zero Carbon, Zero Waste.

De plus, dans une optique de réduction des flux inutiles, et en particulier dans le domaine de
l alimentation responsable de 40 % de l empreinte écologique, BioRegional met en place des
réseaux de production et d approvisionnement locaux. L objectif visé par BioRegional est de
mettre en place un réseau d approvisionnement local dans un rayon de 50 km.

Enfin, BioRegional ne néglige pas les aspects sociaux, et vise à créer un cadre de vie agréable et
accessible à tous, en réduisant de 15 % les dépenses des ménages. La conception du quartier
libère des espaces de vie collective, et favorise la création de liens sociaux. En outre, la mixité
sociale est garantie par une sélection des ménages résidents, un tiers des logements étant réservés
à des personnes ayant des revenus bas, un tiers à des personnes ayant une bonne situation
financière, et un tiers à des personnes aux revenus intermédiaires.

III- Les principes développés par BioRegional : optimisation du


métabolisme territorial

Alors que les approches traditionnelles traitent de manière séparée, voire séquentielle, les
éléments constitutifs d un projet urbain (bâti, transports individuels, choix d énergie et de
traitement des déchets ), BioRegional modélise l ensemble des besoins des individus pour leur
proposer des alternatives économiques, faciles à vivre et respectant les principes du
développement durable.

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Prenant en compte un maximum d usages des habitants pour la conception d un habitat,


BioRegional appuie son approche métabolique sur les principes suivants :

Utiliser des ressources renouvelables locales : Utiliser les terrains agricoles et boisés
locaux, les gisements d énergie renouvelable disponibles localement (solaire, éolien,
hydraulique, géothermique ) et les déchets locaux qui peuvent être recyclés ou
valorisés.

Fermer les boucles de consommation locales : Réutiliser et recycler les matériaux, et


valoriser la chaleur produite par certaines industries, de manière à réduire la production
de déchets et la perte d énergie localement.

Développer l économie locale : Utiliser les productions des industries locales, de


manière à réduire les transports (déplacement et approvisionnement) et à dynamiser
l économie locale.

Fonctionner en réseaux : Réfléchir localement en centralisant les besoins logistiques, et


en créant des marchés locaux.

Consommer mieux : Se détacher du commerce international à faible valeur social et


dommageable pour l environnement, en adoptant une consommation plus viable et plus
saine.Développer des projets et produits environnementaux intégrant les
préoccupations économiques normales afin qu ils se développent de manière autonome
sur le marché.

BioRegional illustre ces principes par la roue du défi « zéro émission » (« zero challenge »), qui
articule, à travers un schéma global et didactique, l ensemble des objectifs, des solutions
retenues et des bénéfices environnementaux, sociaux et économiques. (Cf. figure 7)

Le quartier Bedzed, conçu par BioRegional,


constitue la première réalisation prenant en
compte l ensemble de ces principes. Certains
objectifs ont été atteints, et BioRegional
s appuie sur cette expérience pour améliorer
sa démarche et la qualité des solutions
techniques proposées. Bedzed est un projet
pilote d habitations durables, qui abrite
également le laboratoire de BioRegional (la
ZedFactory) et qui élabore sa démarche à
travers un cycle d amélioration continue.

Figure 7 : La roue du « Zero Challenge »

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

IV- Illustration de l approche Bedzed

Les schémas suivants permettent de comparer l approche traditionnelle avec celle de


BioRegional, en matière de projets urbains :

Ces diagrammes sont des schémas Influence de l environnement


systémiques de type FAST : ils permettent
de représenter les différents éléments d un
système, ainsi que les flux entrants et
Flux Flux
sortants. La lecture de ces diagrammes se
entrants Système sortants
fait de la manière indiquée figure 8.

Figure 8 : Lecture d un schéma systémique

Aliments Déchets
Biens Consommer
Déchets
Services équipements
Equipements Déchets
Electricité
véhicules

Chaleur Eaux usées


(gaz naturel)
Véhicules
Carburant Se déplacer
Pollution
Transports
collectifs

Figure 9 : Schéma systémique d intégration des usages dans une zone urbaine traditionnelle

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

BEDZED
Matière recyclée ou valorisée

USAGES
Aliments
Biens
Aliments Services Consommer Déchets
Biens
Bâtiments et
Services
équipements
Déchets efficients
bois Chaufferie Chaleur
bois Eaux usées
Electricité électricité
Eaux Se loger
pluviales
Eau

Réduit Mutualisation
Energie le besoin des voitures
PV
Carburant Se déplacer
Transports Pollution
collectifs

Eau recyclée

Figure 10 : Schéma systémique d intégration des usages à Bedzed (Cas idéal)

Sur ce diagramme, on peut constater diverses applications possibles des principes adoptés par
BioRegional :

Libérer des ressources renouvelables locales


Fermer les boucles de consommation locales
Profiter de l économie locale
Fonctionner en réseaux
Consommer mieux
Développer des projets et produits environnementaux

La largeur de certaines flèches, réduite par rapport au schéma systémique « traditionnel »,


renvoie à la diminution des flux concernés.

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BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE III :

GENESE DU PROJET BEDZED

I- Un contexte spécifique

Le projet Bedzed a vu le jour dans un contexte économique spécifique. En effet, le


gouvernement anglais percevant la forte dépendance énergétique de l Angleterre, lance un
programme d économie d énergie sur le territoire, et de promotion des énergies renouvelables.
Dans le même temps, Londres connaît un fort problème d étalement urbain, en raison notamment
de la forte croissance des prix des logements en centre-ville. Pour pallier le manque de
logements à prix abordables, le gouvernement lance en 1998 un programme qui vise à la
construction de plus de 4 millions de logements avant 2016.
C est dans ce contexte d exigence de densité et d efficacité énergétique, que Bedzed a vu le jour.
Les concepteurs espèrent aujourd hui profiter de ce contexte favorable pour implanter le modèle
de BioRegional dans le reste de l Angleterre.

En effet, fort du succès de Bedzed, le gouvernement britannique s est engagé


au côté du WWF-UK, dans le cadre de la campagne « One Million
Sustainable Homes 5 », qui vise à la construction d un million de logements
éco-durables (neufs ou réhabilités), d ici 2012. Cette campagne, lancée en
2002 au sommet du développement durable de Johannesbourg, initie un
processus de dialogue entre les acteurs concernés : gouvernement,
investisseurs, industrie du bâtiment et ONG.

En 2003, le gouvernement britannique prévoit la construction de 200 000 logements dans le sud-
est de l Angleterre pour répondre au programme de construction de 4 millions de logements d ici
2016. Parmi les grandes aires urbaines à développer, le gouvernement identifie la zone du
Corridor de la Tamise, s étendant sur 700 km² à l est de Londres, et lance la plus grande
opération de rénovation d Europe. WWF-UK y voit alors une opportunité pour le développement
du programme « One Million Sustainable Homes », et décide de travailler auprès du
gouvernement et des collectivités, sur la définition d objectifs de durabilité appliqués à ce
territoire. En partenariat avec le WWF-UK, dans le cadre de son programme « One
Planet Living», BioRegional prévoit la construction de 2000 logements de type Bedzed parmi les
200 000 prévus par le gouvernement.

C est donc aujourd hui dans un contexte particulièrement favorable, que BioRegional travaille
sur l implantation de son concept d habitat en Angleterre. Dans le reste du monde, BioRegional
ambitionne d exporter ses principes de construction, conformément à l identité et aux enjeux des
territoires concernés.
Le 28 mai 2004, BioRegional et le WWF International lançaient une opération « One Planet
Living » de construction d une zone touristique écologique au Portugal, en s appuyant sur les
enjeux de conservation de la biodiversité et de reforestation.

5
« Un Million de Logements Durables »

16
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

II- L approche « prototype »


Le projet Bedzed visait à concevoir et réaliser un quartier qui rendrait les démarches écologiques
plus faciles et économiques, afin de réduire l empreinte écologique des habitants de moitié, sans
qu ils aient de contraintes comportementales particulières et sans perte de confort. Les
principaux concepteurs s intéressaient aux questions soulevées par le concept de développement
durable, et ont souhaité, dans le cadre de ce projet, démontrer qu il est applicable aux modes de
vie à travers une meilleure approche territoriale.
Ainsi, ce projet n est pas un projet urbain traditionnel, mais entre Bedzed est un prototype
dans le cadre d une réflexion globale sur le développement durable d habitat durable, et tout
appliqué aux communautés. Bedzed est la première réalisation qui prête à croire qu il va
vise des objectifs si ambitieux, et a été développé à travers une influer le marché de la
approche « prototype », en aval d un travail de recherche construction en Europe.
fondamentale sur la réduction de l empreinte écologique.

Aujourd hui, le « prototype » Bedzed est en fonctionnement, et les concepteurs étudient ses
performances écologiques, économiques et sociales. A terme, en fonction des améliorations
apportées, BioRegional ambitionne de généraliser son approche d architecture-urbanisme
durable, à d autres territoires. Des projets urbains de ce type prennent d ores et déjà place dans le
reste de l Angleterre (Corridor de la Tamise) et en Europe (Portugal).

Développement
du produit
Produits économiquement
autoportés sur le marché
Développement de
produits pilotes
dits « prototypes »
Recherche
fondamentale
temps

Figure 11 : Courbe schématique de développement d un produit

III- L équipe en charge du projet Bedzed

Pooran DESAI : Conception - Directeur et Fondateur du BioRegional Development


Group
Peabody Trust : Organisation caritative consacrée à l habitat Promoteur
Bill Dunster : Architecte
ARUP : Bureau d étude, en charge de la Conception des solutions techniques
WWF-UK : soutien dans le cadre de la campagne « One Million Sustainable Homes »

17
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

IV- Historique du projet Bedzed

Architecte spécialisé en construction bio-climatiques (maisons solaires), Bill Dunster


1992
construit un premier prototype de maison « ZED » (Zero Emission Development).
BioRegional Development Group et Bill Dunster développent ensemble le concept
1996
BioRegional d urbanisme durable.
Le BioRegional Developement Group s implante à Beddington, sur un terrain acquis par le
1998 promoteur Peabody Trust, la plus importante organisation caritative de Londres consacrée
à l habitat, qui financera la construction de Bedzed.

1999 Sutton Borough (collectivité d accueil du projet) approuve la planification détaillée du projet.

2000 Les travaux de construction commencent.

2002 Les logements sont occupés en totalité.


BioRegional Development Group développe des modèles améliorés de modes de vie
Depuis
durables, et des technologies plus efficaces, au sein de la ZedFactory (centre de
2002
développement d innovations technologiques de Bedzed).

V- Une initiative mainte fois récompensée

Depuis sa construction, Bedzed a bénéficié d un nombre important de prix consacrés à


l innovation dans le domaine du développement durable ou de la construction.

Mars 2004 Civic Trust sustainability award


Office of the Deputy Prime Minster Award for sustainable communities BedZED
Novembre 2003
est nommé parmi les 3 projets de tête.
Stirling Prize Dans le cadre de ce prestigieux prix national d architecture,
Octobre 2003
BedZED est nommé parmi les meilleurs projets.
Octobre 2003 RIBA journal sustainability award Bedzed est le vainqueur.
Housing Design Awards BedZED gagne le prix du meilleur schéma global .
Juillet 2003
Les jugent déclarent : « ça fonctionne ! ».
Décembre 2002 World Habitat Awards BedZED est finaliste.
Energy Globe Award Dans le cadre de ce prix international, Bedzed est
Février 2002 reconnu comme étant le premier exemple d utilisation d énergie renouvelable à
100% dans la construction et l habitat.
2002 Building Services Award for innovation.
UK Solar Awards prix attribué par Energy 21 « Peut être le projet le plus
Décembre 2001
exemplaire du siècle en matière d habitat »
Housing Design Award for sustainability, from the Royal Institute of British
Juin 2001
Architects.

18
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE IV :

IMPACTS DU PROJET BEDZED

I- Résultats environnementaux
Avec le quartier Bedzed, la société BioRegional a conçu un habitat permettant de permettre une
réduction de 20% de l empreinte écologique sur deux ans, par rapport au mode de vie
londonien traditionnel.

Habitat traditionnel
6.19 ha / personne
Mode de vie britannique traditionnel
Bedzed
Mode de vie britannique traditionnel
4.36 ha / personne

Bedzed
Mode de vie idéal
1.90 ha / personne

Moyenne mondiale 2.40 ha / personne

Bio-capacité disponible sur Terre 1.90 ha / personne

Figure 12 : Empreintes écologiques de différents modes de vie et habitats

Les résultats issus des relevés des consommations en 2003 (après un an d occupation des
logements), montrent que certaines performances, en particulier celles liées aux transports, ont
été largement au-delà de ce qui était visé (Cf. tableau figure 13).

Réduction imposée par la Réduction visée par BioRegional Réduction


loi sur le bâtiment de au moment de la construction réelle
2000 (fin 1999) Octobre 2003
Chauffage 73 % 90 % 88 %
Eau chaude
sanitaire
44 % 33 % 57 %

Eau NA 33 % 50 %
Electricité NA 33 % 25 %
Carburant
NA 50 % 65 %
pour véhicule

Figure 13 : Réductions des consommations visées et atteintes à Bedzed

19
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

En outre :

15 % (3 404 tonnes) de matériaux de


construction utilisés à Bedzed sont des
matériaux réutilisés ou recyclés.
52 % des matériaux de construction utilisés
proviennent de moins de 55 kilomètres autour
du site.
Le choix du bois au lieu du PVC pour les cadres
de fenêtres a permis d économiser l émission de
presque 800 tonnes de CO2, soit 12.5 % du CO2
total émis par la construction de Bedzed.

Ces réductions de consommation par les


ménages représentent une diminution de 147.1
tonnes/an de CO2 émis, et une économie d eau Figure 14 : Entrée du quartier Bedzed
prélevée de 1.025 m3/an.

De même, les impacts économiques pour les ménages sont importants. Ils bénéficient en
moyenne d une réduction de 3 847 £ par an (5 870 euros), grâce à d importantes économies de
fonctionnement de leur logement.

II- Population de Bedzed

Le quartier Bedzed est la preuve qu un mode de vie écologique, respectant les habitudes des
londoniens, est abordable par l ensemble des catégories sociales, moyennant un montage
financier adapté.
Le site mixe donc plusieurs catégories sociales, préservées par l attribution des 82 logements,
gérée par la société Peabody Trust. Un tiers des ménages appartiennent aux classes aisées, et ont
accès à la propriété (34 logements), un tiers des ménages à faibles revenus bénéficie d un loyer
modéré (25 logements), et enfin, un tiers des ménages relèvent d une classe intermédiaire, et ont
accès à la co-propriété (23 logements). La densité des logements contrebalance les coûts induits
par la mixité.
Cette dernière catégorie de ménages, bénéficie d une attention particulière de la ville à travers le
concept des « Key Workers6 ». Ce sont des personnes dont les emplois sont indispensables au
fonctionnement de la ville (pompiers, infirmières, policiers, professeurs ) mais qui n ont pas les
moyens de vivre en centre ville.
Enfin, Bedzed comporte également 14 studios, à destination d étudiants londoniens.
Depuis 2002, environ 250 personnes habitent à Bedzed.

6
Traduction : « Travailleurs clés »

20
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Mais Bedzed est également un lieu de travail, au sein de la société BioRegionale, dans le centre
de recherche (ZedFactory) et dans les unités techniques pour leur maintenance (chaufferie à bois,
station d épuration). Bedzed comprend ainsi 10 locaux de bureaux, représentant une surface de
1 600 m².
Au total, 15 personnes travaillent pour BioRegional, dont 5 qui habitent à Bedzed même, et 10 à
Londres. Les Londoniens travaillant à Bedzed utilisent les transports en commun en contre-sens
par rapport aux mouvements pendulaires majoritaires, et utilisent donc des trains qui auraient été
vides, réduisant ainsi le gaspillage énergétique.
D autre part, environ 5 habitants de Bedzed pratiquent le télé-travail de chez eux pour des
entreprises londoniennes.
Bedzed est un lieu de
Bedzed comprend également un terrain de sport (95 m x 40 m), , une vie, de travail, de
salle de danse, un espace commun permettant des activités diverses, des loisirs, qui prone la
locaux abritant une crèche parentale, et quelques structures mixité sociale et la
commerciales. BioRegional anime également sur le site un centre qualité du cadre de vie.
d exposition ouvert aux habitants et au public extérieur.

Enfin, un ensemble de commerces et services sont implantés à Hackbridge, à 3 min à pied de


Bedzed.

III- Satisfaction des habitants

Les concepteurs de Bedzed ont attaché une importance particulière, voire prioritaire, aux
questions sociales. En effet, le promoteur Peabody Trust est la plus importante société caritative
londonienne consacrée à l habitat, et ces questions constituent le c ur de métier de la société.

Grâce aux économies de consommation de ressources, les dépenses des ménages ont été réduites
de 15% par rapport à la dépense moyenne des ménages britanniques.
Depuis l arrivée des
BioRegional relève fréquemment la satisfaction des habitants à travers premiers habitants
des questionnaires et en analysant l ensemble des démarches volontaires en 2002, personne
de retours et de critiques. Il en ressort que les habitants sont très satisfaits n a fait le choix de
du mode de vie offert par Bedzed, et qu ils se sentent de plus en plus quitter Bedzed.
concernés par la protection de l environnement.

En outre, les habitants ressentent qu ils habitent dans un endroit particulier. En effet, en dehors
du fait que les habitants participent à une démarche de développement d un prototype, le visage
extérieur des bâtiments de Bedzed est très spécifique.
On peut ne pas aimer l architecture originale et insolite de Bedzed, mais elle a l intérêt de faire
naître un sentiment d appartenance à une communauté hors-norme. Ce sentiment de vivre
différemment par rapport aux autres londoniens, facilite les échanges intra-communautaires et
renforce le tissu social.
Lorsqu on compare la qualité des liens de voisinage, on constate qu un habitant de Bedzed
connaît en moyenne 30 à 40 de ses voisins, au lieu de 5 à 6 dans le cas d un habitat traditionnel.

21
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE V :

SOLUTIONS ADOPTEES POUR LA CONCEPTION DE BEDZED

Sur le plan technique, il n y a pas de technologie renversante : les solutions sont simples,
pragmatiques, et reposent sur un processus d amélioration continue. Ainsi, la plupart des
équipements sont issus de technologies connues et utilisées fréquemment dans les constructions
modernes.
D après les concepteurs de Bedzed, il apparaît même que 80 % des bénéfices environnemenaux
auraient pu être atteints avec 20 % des investissements, la principale source de progrès étant les
efforts de comportement des habitants.
Cependant BioRegional étudie et développe des innovations techniques au sein de sa
ZedFactory. De nouvelles solutions techniques sont donc régulièrement apportées par
BioRegional pour améliorer les performances écologiques et les économies des logements de
Bedzed.

I- Conception des bâtiments


La conception des 82 logements de Bedzed a été menée dans le cadre d une analyse de cycle de
vie des bâtiments. En effet, l impact écologique a été évalué à tous les stades du projet :
localisation, construction, utilisation, et démolition.

Localisation :
Le choix de la localisation de Bedzed s est fait
d une part en fonction des besoins de la ville de Tramway vers
Londres, dont le centre est saturé et non Wimbledon et Croydon
accessible par les personnes ayant un revenu
moyen, et de manière à préserver l espace vierge
péri-urbain d autre part. Bedzed est donc situé
en périphérie de Londres, sur une ancienne
friche urbaine, et à proximité des moyens de Parc
naturel
transport en commun, train, bus et tramway
(Cf. figure 15). Bus
Ecole

Commerces

Gare de Hackbridge
A 20 min de Victoria

Figure 15 : Alentours du quartier Bedzed

22
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Densité et énergie passive :


Le système urbain de BedZED réconcilie les blocs urbains à trois niveaux à haute densité avec
agrément résidentiel et de zone de travail.
Les zones de travail sont placées au nord, dans les zones ombragées et les nombreuses
ouvertures sur l extérieur permettent de faire entrer la lumière sans poser le problème de la
surchauffe. Les logements sont orientés vers le sud, très ouverts à la lumière et chaleur naturelle,
et un espace tampon permet de protéger le logement des températures extrêmes. Chaque
logement dispose d un jardin en terrasse, disposé sur les toits des locaux de bureau, et les
habitants y ont soit un accès direct si le jardin fait partie du bâtiment, soit un accès par passerelle
s il est situé sur le bâtiment voisin.

Les bâtiments sont assez espacés pour permettre au rayonnement solaire de pénétrer dans les
appartements, et les toits en pentes permettent de réduire la distance nécessaire entre les
bâtiments, de manière à assurer une densité maximale du quartier.

Rayonnement solaire Nord Sud

Lumière naturelle

passerelle

rue rue

Espace minimum et
bureaux circulations logements suffisant pour
l ensoleillement des
Figure 16 : Coupe des bâtiments bioclimatiques de Bedzed étages bas

L isolation des bâtiments est maximale, grâce à un


espace tampon entre les parois de 30 mm. Les
planchers et les murs emmagasinent l énergie
solaire passive. Les appartements sont ventilés,
grâce à un système d échangeur thermique
mécanique, développé par la ZedFactory (cheminées
de couleur sur les toits).

Cette combinaison de techniques bioclimatiques


permet de réduire les besoins en énergie de
chauffage de 90 % par rapport à la moyenne
nationale, soit de ramener les besoins en chaleur et
électricité au point où une chaufferie à bois de 135
kilowatts peut satisfaire les besoins des résidents. Figure 17 : Paroi super-isolante
en construction
23
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Enfin, constatant certains problèmes de forte élévation de


température dans les logements lors de la canicule de l été 2003,
BioRegional envisage l installation de système de refroidissement, de
type puits canadien7. Ce genre d installation permet de réduire la
température du logement de 5 à 8°C en été, avec une consommation
d énergie réduite. Le principe de fonctionnement se base sur
l échange de chaleur entre l air pulsé dans le puits et le sol, dont
l inertie thermique est suffisante dès 2m de profondeur.
Figure 18 : Système de
Ventilation
ventilation breveté
mécanique
Air chaud
d été
Air frais

Filtre Air frais Filtre


d hiver

Figure 19 : Principe de fonctionnement d un puits canadien

Utilisation de matériaux de construction recyclés :


Les bâtiments ont été construits en intégrant 15% de matériaux récupérés ou recyclés. L usage de
gabarits simples a permis l utilisation de bois de construction, de briques, d agrégats de béton et
de poutres en acier, récupérés directement auprès de chantiers de démolition voisins. Les
nouveaux bois durs tels que le chêne et le châtaignier proviennent de la région (moins de 50 km),
et leur gestion est approuvée par le Conseil local d'intendance des forêts du WWF.
Du verre vert a également été récupéré pour réaliser les soubassements de routes.
L utilisation de matériaux recyclés et locaux a ainsi permis de réduire d environ 5 tonnes les
émissions de CO2.

Il est important de noter que le gouvernement britannique impose une taxe sur l utilisation de
matériaux vierges pour la construction de bâtiments, ce qui a pour conséquence d encourager
l ensemble du secteur du bâtiment, à utiliser des matériaux recyclés ou récupérés.

Actuellement, BioRegional développe un protocole de traçabilité pour les matériaux de


construction, à mettre en uvre lors de l utilisation de matériaux récupérés ou recyclés, aussi
bien que lors de l utilisation de matériaux neufs, en vue de leur récupération future. Ce protocole
vise à renseigner sur l origine, la composition et l état de tous les matériaux, afin de garantir une
plus grande sécurité et hygiène lors de leur réutilisation.

7
dit aussi « puits provençal »

24
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

II- Chauffage Electricité : sobriété et énergies renouvelables


Les bâtiments ont été conçus de manière à réduire le plus possible les besoins en chauffage et
éclairement (Cf. paragraphe précédent). De plus, BioRegional a équipé les logements de Bedzed
en matériel électroménager efficient (classe A), de manière à réduire davantage la consommation
en électricité et en eau des ménages. En outre, les ménages peuvent avoir directement accès à
leur consommation énergétique, en consultant leur tableau de compteurs visibles et proches des
appareils ménagers.
Ces mesures relèvent du principe de sobriété énergétique. Bedzed réduit ainsi les besoins en
énergie de 90 % par rapport à la moyenne nationale.

Parallèlement à la démarche de sobriété, BioRegional a adopté une démarche d efficacité


énergétique. Bedzed est alimenté en électricité et en chaleur par plusieurs sources d énergie
efficaces et renouvelables :

Des dispositifs de collecte de l énergie solaire thermique ont


été mis en place sur les toits des bâtiments, pour permettre
l alimentation en eau chaude sanitaire des logements
Données.
Des cellules photovoltaïques incorporées à certaines vitres
des logements produisent de l électricité, tout en préservant
un éclairage naturel suffisant à travers la vitre. Ces cellules
produisent de l énergie électrique utilisée pour recharger les
véhicules électriques des habitants. Bedzed dispose de 800 m²
de panneaux photovoltaïques, capables de recharger 40 Figure 20 : Cellules
véhicules. Ces panneaux ont nécessité un investissement de photovoltaïques
500 000 £ (770 000 euros). intégrées aux vitres

Enfin, une installation de cogénération est implantée sur le


site même, et délivre 130 kW électriques et 260 kW
thermiques. Elle a été spécialement conçue par le bureau
ARUP et a nécessité un investissement de 2.5 millions de
livres (3.8 millions d euros), et son coût de maintenance
représente moins de 5% de son investissement. Elle est
alimentée en copeaux de bois, qu elle gazéifie afin
d alimenter une chaudière, qui entraîne à son tour une
turbine, et dont la chaleur est récupérée (Cf. figure 22). Cette
unité est la principale innovation technologique originale
implantée sur le site.
Elle consomme de 10 à 12 tonnes de copeaux de bois par
semaine (consommation maximale 20 tonnes/sem), les
copeaux étant issus des élagages urbains et achetés à la
collectivité à 20 £/tonne. Cette unité de cogénération est Figure 21 : Unité de
dimensionnée pour couvrir, en bilan annuel, la totalité de cogénération « bois »
l électricité consommée sur le site, ainsi que les besoins en
chauffage et en eau chaude sanitaire, mais elle reste reliée au
réseau national pour couvrir les creux de production.

25
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Réseau national
Fumées d électricité

Compteur
Electricité
Gazéïfication Nettoyage
des gaz Commutateur

Chaudière :
- Turbine Alternateur
Copeaux - échangeur de
de bois chaleur

Séchage Charbon
Chaleur

Figure 22 : Unité de cogénération alimentée en bois gazéifié

III- Traitement des eaux usées et des eaux de pluies


Toutes les eaux noires et grises8, ainsi que les eaux pluviales, sont recyclées sur site au sein
d une installation de traitement implantée sur Bedzed même. Les eaux ainsi épurées sont
utilisées pour irriguer les jardins en toiture et alimenter les toilettes.

La station traite ainsi 20 m3 par jour pour 200 personnes, ce qui traduit une consommation en
eau de 90 l/pers/jour, soit une consommation réduite de 50% par rapport à la
consommation moyenne nationale (150 à 180 l/pers/jour).

Les eaux de pluies sont récoltées au niveau des toits végétalisés et des jardins en terrasse, et
introduites dans le réseau de traitement de Bedzed, de la même manière que les eaux usées noires
et grises.
Toutes ces eaux (usées et pluviales), sont alors récoltées dans une fosse septique, d une capacité
de 150 m3, et une pompe de relevage les conduit, avec un débit contrôlé faible, vers une
deuxième fosse de stockage puis vers la station de traitement.

8
Eaux grises : eaux usées provenant de lave-linge, lave-vaisselle, douches, etc., qui contiennent du savon et
deviennent grises.
Eaux no
ires : eaux usées qui proviennent des toilettes, et deviennent noires en s oxydant.

26
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

La station d épuration de Bedzed dispose de deux lignes de traitement : une ligne macrobiotique,
et une ligne de phyto-épuration.

La ligne macrobiotique consiste en une série de


bassins, où les boues coagulent et se déposent,
après digestion par les protozoaires, les
macrozoaires et les bactéries (système en
aérobie). Les boues produites dans les 3ème et
4ème bacs sont recyclées dans les premiers pour
une seconde coagulation.
Au terme du traitement, les boues sont évacuées,
stockées, et serviront de compost.
La ligne de phyto-épuration consiste en une
série de bacs où sont plantées des plantes
spécifiques qui ont la caractéristique d épurer les Figure 23 : Station d épuration de
eaux naturellement. Bedzed (aperçu des deux lignes)

La majorité des eaux est traitée par la ligne macrobiotique, la ligne de phyto-épuration n étant
pas d un rendement aussi efficace.
A terme du traitement, l eau claire est testée, et réintroduite dans les logements au niveau de
l alimentation des toilettes et de l arrosage des toitures.
rendement

Eau claire
Eaux usées
Eaux pluviales

Figure 24 : Principe de fonctionnement du cycle local de recyclage des eaux

Après deux ans de mise en uvre, il apparaît que l installation de récupération des eaux de pluies
fonctionne mal, les déjections aviaires bouchant les points de collecte. BioRegional développe
actuellement un système écologique qui permettrait d éviter ce genre de nuisance.

27
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

IV- Déplacements
BioRegional considère que les déplacements constituent un des enjeux les plus importants, en
matière d impact sur l environnement. Ils ont donc consacré une part importante de leur
réflexion et de leurs investissements à ce levier d action.

BioRegional et Peabody Trust ont mis en place un plan de déplacements verts, contractualisé dès
l acquisition du terrain, afin de réduire la consommation de carburant fossile de 50% par rapport
à la moyenne nationale.
Ainsi, les résidents et travailleurs de Bedzed qui utilisent une voiture doivent obligatoirement
louer une place de parking, et le stationnement est prioritaire pour les personnes handicapées ou
à mobilité réduite, pour les véhicules électriques ou GPL9 et pour les petits véhicules.

Mise à par cette mesure, le plan de déplacements verts met en uvre trois principes :
Offrir des alternatives à l utilisation de la voiture personnelle
Promouvoir les transports en commun
Réduire les besoins de transports

Offrir des alternatives à l utilisation de la voiture personnelle :


BioRegional a mis en place un système de mutualisation des
véhicules, appelé « ZedCars Club10 ». Ce système a été établi en
partenariat avec la société Smart Moves, la plus grande société de
covoiturage britannique.
Smart Moves met à disposition des habitants les véhicules GPL, un
système de réservation en ligne, et la technologie d identification des
conducteurs interne aux voitures, tandis que BioRegional se charge
du développement du système.
Les voitures communes sont garées sur des emplacements réservés.
Les membres du « ZedCars Club » réservent une voiture par Internet, Figure 25 : Une habitants
par téléphone ou directement sur le tableau de bord de la voiture. Les prend possession d une
voitures peuvent être utilisées par un même conducteur durant 24 voiture commune.
heures.
Une fois dans la voiture, l utilisateur doit entrer son code personnel au niveau du tableau de
bord, et la technologie interne mesure la durée d utilisation et le kilométrage effectué.
Chaque mois, les membres du « ZedCars Club » reçoivent une facture correspondant à leur
consommation, le prix étant fixé à 3 /heure et 10 cents/km. Le budget usuel des habitants pour
l utilisation du « ZedCars Club » est alors d environ 60 /mois.

La première voiture commune a été livrée à Bedzed en mars 2002, avec l arrivée des premiers
habitants, et les adeptes du système sont aujourd hui 35. Cette démarche a permis la vente de 9
voitures personnelles depuis l ouverture de Bedzed, soit un passage d une voiture par ménage à
une voiture pour quatre à cinq ménages.
En été 2002, Smart Moves obtenait un contrat de développement de tels système de
mutualisation au sein de sept arrondissements de la ville de Londres.

9
Gaz de Pétrole Liquéfié
10
traduction : « Club des Voitures Zed »

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Par ailleurs, les bâtiments de Bedzed sont équipés en panneaux photovoltaïques destinés à
l alimentation de véhicules électriques. Ainsi, 777 m2 de panneaux ont été installés sur les toits
de Bedzed, nécessitant un investissement de 0.5 million de livres. Ils délivrent une puissance de
109 kW, et sont dimensionnés pour l utilisation de 40 véhicules effectuant 16000 km/an. Les
habitants de Bedzed doivent acheter eux même leur véhicule électrique s ils le souhaitent, mais
l électricité fournie par les panneaux solaires est gratuite.
Malgré le confort que procure cette installation, seulement deux habitants ont fait l acquisition
d un véhicule électrique. BioRegional en déduit l importance de la sensibilisation des habitants,
et la nécessité de développer des solutions faciles et pratiques à mettre en uvre.

Enfin, BioRegional encourage la pratique du vélo pour les déplacements, par des actions de
formation et sensibilisation des habitants, par l organisation de ballades en groupe, par le
montage de partenariats avec des entreprises spécialisées (réparations, location ) et par la mise
à disposition d espaces de stationnement pour vélos.

Promouvoir les transports en commun :


La localisation de Bedzed a été choisi notamment pour son excellente accessibilité en transports
en commun. Des liaisons par train vers Victoria (20 min) et Kings Cross (40 min) sont
disponibles à la station d Hackbridge (5 min à pied), et les trains en partance de Mitcham
Junction (5 min à pied) permettent de se rendre ) à Wimbledon et Croydon. De plus, trois lignes
de bus sont accessibles de Bedzed.
BioRegional met à disposition toutes les informations nécessaires à l utilisation du réseau de
transports collectifs, directement sur le site de Bedzed.

Réduire les besoins de transports :


Le groupement de lieux de vie et de travail au sein de Bedzed permet d économiser des
déplacements pendulaires des habitants : environ 10 habitants de Bedzed travaillent sur place au
sein de l association BioRegional ou en télé-travail pour des entreprises lodoniennes. La mise à
disposition d espaces de travail permet ainsi à ces habitants d économiser 1h30 de temps de
transport par jour.
Par ailleurs, les autres employés de BioRegional habitent à Londres, prenant le train vers
Bedzed, dans le sens inverse de la plupart des londoniens vivant en périphérie et travaillant en
centre-ville. Leurs mouvements inversés permettent ainsi d utiliser des moyens de transport qui
auraient circuler vides, et de limiter le gaspillage d énergie.

De plus, Bedzed est équipé de lieux de loisirs comprenant un terrain de BioRegional a


football en extérieur, une salle de danse, et un espace commun pouvant constaté que 15 à 20
être utilisé pour diverses activités. % des habitants de
Enfin, certains services sont directement accessibles à Bedzed, tels la Bedzed utilisaient les
crèche, les poubelles de tri, et l approvisionnement en nourriture. Les solutions de
habitants n ont alors plus besoin d utiliser leur véhicule pour se BioRegional dans le
procurer ces biens et ces services. but de réduire leurs
besoins en transport.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

V- Déchets

En matière de gestion des déchets, les concepteurs de Bedzed ont visé la réduction de production
de déchets ménagers de 60%, c est-à-dire l augmentation de la part des déchets recyclables à
60%. Dans cet optique, plusieurs actions ont été mises en uvre :

Tri des déchets ménagers :


Chaque logement de Bedzed dispose d une poubelle de trois containers séparés
sous l évier. Les couleurs des containeurs renvoient à la nature des déchets
devant y être déposés : vert pour les déchets organiques, gris pour les déchets
recyclables (verre, plastique, papier et métaux), et marron pour les déchets non
recyclables. Cet équipement facilite le tri et le transport des déchets vers les
bennes communes. Figure 26 :
Poubelles de tri

Compostage :
Les habitants de Bedzed doivent amener leurs déchets organiques
(cuisine et jardin) dans des bennes de collecte communes, afin de
constituer une ressource nutritive utilisable pour la croissance de
végétaux localement.
BioRegional développe actuellement un système de collecte
pneumatique des déchets organiques directement dans la cuisine. Les
habitants n auront alors plus à descendre leurs déchets dans un seau,
ce qui les obligeait à faire un aller-retour pour remonter leur sot chez
eux. Cette correction est en conformité avec la démarche
d amélioration continue de BioRegional, et vise à rendre les Figure 27 : Enfants de
pratiques écologiques toujours plus simples pour les habitants. autour du composte

Papiers reclyclés :
Le personnel de BioRegional et les habitants de Bedzed ont bien sûr accès au papier recyclé et au
tri de leurs déchets dans le cadre du Fibre Programme11 de BioRegional.
La société BioRegional a conçu des petites unités de recyclage du papier : les BioRegional
MiniMills, dont le principe d approvisionnement est exposé sur la figure 5.

11
Cf. partie I, description des programmes menés par BioRegional

30
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

VI- Utilisation des ressources alimentaires locales


Environ un tiers de l empreinte écologique provient de la production, du conditionnement et du
transport de la nourriture. De nombreux magasins s approvisionnent en aliments sans prendre en
compte ni la provenance des produits, ni leur époque de récolte naturelle. Le repas traditionnel
d un anglais parcourt en moyenne 3000 km avant d arriver dans son assiette
Par exemple, 1 kg de fraises importées par avion d Israël vers l Angleterre nécessite l émission
de 4.6 kg de CO2.

Au vu de ce constat, BioRegional a mis en place certaines initiatives pour réduire l impact de la


consommation d aliments sur l environnement.
Ainsi, BioRegional a mis en place un réseau d agriculteurs
fournissant les résidents de Bedzed en aliments locaux et de saison
(fruits, légumes, vins et bierres), permettant de réduire les
consommations d énergie induites par le transport et le chauffage des
serres. En outre, les aliments fournis sont frais, non traités et non
emballés, conformément aux principes de respect de
l environnement.. Cette initiative permet en outre de redynamiser
l industrie agricole locale et de développer de nouveaux points de
vente directe, lien social entre consommateurs et producteurs.
Ce genre de schéma d approvisionnement est également développé Figure 28 : Légumes
en France, par le biais des AMAP (Associations pour le Maintien de locaux livrés à Bedzed
l Agriculture Paysanne). Ces associations mettent en contact les
consommateurs avec les producteurs locaux, qui s engagent à
diversifier leur production en contre partie d un marché local garanti.

Par ailleurs, les habitants ont la possibilité de commander leurs aliments et biens par Internet,
auprès des différents acteurs commerciaux locaux. Ils se font ensuite livrer leurs commandes à
Bedzed, directement chez eux ou dans un local spécifique conditionné. Ces pratiques limitent
l utilisation de moyens de transport motorisé, favorisent le contact entre les consommateurs et
les producteurs, et participent à la qualité de vie des habitants de Bedzed.

Enfin, à leur arrivée, les habitants se voient offrir un stage et un équipement, dans le but de les
encourager à cultiver eux même une partie de leur nourriture. Les habitants disposent d un
jardin, et peuvent faire la demande d une parcelle de terre sur le site même de Bedzed.
Ils ont de plus accès au compost fabriqué à partir des déchets organiques récoltés à Bedzed12.

VII- Promotion des modes de vie durables


A leur arrivée, les habitants reçoivent un « Welcome Package13 », les informant sur les enjeux
environnementaux de leurs habitudes et sur la nécessité d adopter des modes de vie plus
durables. En outre, ce guide expose les principales actions et solutions techniques mises en
uvre par BioRegional, et donne les consignes principales pour leur bon fonctionnement.

12
Cf. paragraphe V sur la gestion des déchets
13
Livret de bienvenue

31
WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Cependant, les habitants ne sont soumis à aucune contrainte, et toutes leurs actions en faveur de
la protection de l environnement sont volontaires, bien qu encouragées par la simplicité des
solutions mises en place par BioRegional.

BioRegional a ainsi pu constater des comportements hétérogènes parmi les habitants : certains
trient peu leurs déchets verts, et les véhicules électriques ne sont que deux. Cela montre
l importance de la sensibilisation et de la formation des habitants.

Le « Welcome Package » a été conçu dans cette optique, et


BioRegional a mis en place un système de suivi des consommations,
pour sensibiliser les habitants aux impacts de leurs consommations.
Le système de suivi se compose des compteurs d eau et d électricité
rendus visibles, et d un tableau de bord distribué à tous les habitants,
relevant les consommations globales mensuelles. Cette démarche
permet aux habitants de prendre conscience des quantités
consommées, en les contrôlant eux même.

BioRegional développe actuellement une base de données dans le but Figure 29 : Compteurs
que chaque habitant puisse suivre ses consommations en tant réel via visibles dans les cuisines
Internet.

Au vu des résultats en matière de réduction des consommations et des transports, l empreinte


écologique des habitants de Bedzed a été réduite de 20% environ. BioRegional visait une
réduction de 50% de l empreinte ; des améliorations sont donc nécessaires dans certains
domaines.

Il est cependant important de noter qu en dehors du « Welcome Package » (livret d accueil) qui
informe les habitants et définit les règles essentielles de vie au sein de Bedzed, les habitants ne
sont soumis à aucune contrainte. Chaque personne est libre de ses choix de consommation et de
ses ambitions en matière de réduction d empreinte.
En outre, les habitants ont des comportements très hétérogènes. En particulier, malgré la mise à
disposition de bornes électriques gratuites pour les véhicules, seulement deux habitants ont
acquis des véhicules électriques (l architecte Bill Dunster et le directeur de BioRegional Pooran
Desai). Ceci renforce l importance de la pédagogie et la nécessité d adopter des solutions
simples à utiliser pour les habitants.

La ZedFactory étudie les perspectives d amélioration des solutions depuis l arrivée des premiers
habitants en 2002. A l heure actuelle, certaines nouvelles techniques sont en passe d être
proposées aux habitants (collecte pneumatique des déchets, directement depuis un orifice dans la
cuisine) et vise à réduire d avantage leur empreinte et à rendre les démarches écologiques plus
faciles.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE VI :

ASPECTS ECONOMIQUES

I- Principaux postes d investissements

Le coût total du projet est de 24,5 millions de livres (construction, études, ) dont 14,8 millions
de livres pour la construction d environ 10 400 m².
Le coût de construction est donc d environ 1150 £/m², auxquels il convient d ajouter une marge
commerciale d environ 25%. Le coût final de construction est donc d environ 1450 £/m² à
comparer à 720 livres/m² pour un projet standard dans le secteur.
Le programme aura donc coûté près du double d un programme traditionnel, au lieu des
+30% escomptés par les concepteurs.

Hormis le coût de construction de bâtiments bioclimatiques, les principaux postes


d investissement technologiques supplémentaires sont :
- la cogénération bois : 2,5 millions de livres
- l électricité Photovoltaïque : 0,5 million de livres
- le recyclage des eaux usées et des eaux de pluie Données
- la ventilation double flux « naturelle » Données
- l intégration dans les logements d appareils très performants : frigo, machine à laver, etc.
Données

Qui paye le fonctionnement des équipements ? charges ?

II- Prix de ventes et location


Les prix pratiqués par Peabody Trust pour la location et la vente des logements tient compte de
la valeur ajoutée environnementale, tout en garantissant un accès à la location pour les personnes
ayant des revenus faibles :

D après la société de logement social, les acheteurs ne sont pas prêts à investir plus pour vivre
dans une habitation durable.

Le surcoût de construction n est pas totalement couvert par la vente des logements et des
bureaux, comme cela avait été prévu par Peabody Trust. Le projet bénéficie cependant d un
soutien de la part de la ville, à travers la cession du foncier de 1.7 hectares au-dessous du prix du
marché. De plus, la commission européenne a accordé une aide de 10% du coût total du projet,
soit 2.5 millions de livres.
Le reste du surcoût a été totalement pris en charge par la société Peabody Trust, dans le cadre de
ses activités caritatives dans le domaine du logement.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

- Prix plancher (logements sociaux) : 725 £/M²


- Prix dans les environs : 850 £/m²
- Coût Bedzed : 1450 £/m² (+70%)
- Coût nouveaux ensembles Z : 1150 £ (+35%)
Un logement de deux pièces est vendu 110 000 livres.
1450 £/m²
Surcoût
+ 15 %
850 £/m²

Prix du Surcoûts Vente des Ristourne Don de Prix


marché local Bedzed bureaux, densité du foncier Peabody Bedzed
et rééquilbrage par la ville Trust

III- Les raisons du surcoût

Certains des équipements de Bedzed ont été surdimensionnés. Ainsi, les panneaux
photovoltaïques destinés à alimenter 40 véhicules, ont nécessité un investissement de 500 000 £
(800 m²), et ne sont en fait utilisés que par deux habitants. De même, le système de récupération
des eaux pluviales n est pour l instant pas exploitable, du fait de dégradations par les déjections
aviaires. Le traitement des eaux usées en interne est une technique qui nécessite un fort
investissement initial, et dont le fonctionnement est complexe et irrégulier.

Par ailleurs, Bedzed est un prototype et a nécessité, à ce titre, la mise en uvre d études
approfondies et spécifiques, et un travail de test des technologies envisageables. Le temps passé
sur l ensemble des études, et donc les coûts liés à leur mise en uvre, ont été plus importants que
ce qui avait été escompté par les concepteurs. Cependant, ces études devraient servir au
développement des projets suivants, permettant ainsi de réduire les coûts et des délais de
conception.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

PARTIE VII :

ENSEIGNEMENTS ET PERSPECTIVES

I- Des perspectives économiques plus qu encourageantes

Un meilleur dimensionnement et des investissements mieux répartis :


Cette expérience permet de mieux cibler les investissements sur les initiatives suivantes
d habitats écologiques : Reading (Bristol), Corridor de la Tamise, Portugal
A posteriori pour Bedzed, il a été constaté que 80% des réductions d impacts sur
l environnement auraient été atteints avec seulement 20% des investissements effectués.

Au vu de cette constatation, BioRegional estime pour les réalisations futures, que les efforts
doivent se focaliser sur les leviers de réduction d empreinte les plus significatifs, c est-à-dire
l alimentation et le transport (Cf. figure 30), les autres domaines nécessitant des investissements
très importants pour une réduction d empreinte non significative. Dans les domaines de
l alimentation et des transports, où le gouvernement n entame aucune démarche de pression, la
sensibilisation des habitants est une priorité pour rendre les investissements efficaces.
Dans ces autres domaines, en particulier pour le bâtiment, BioRegionnal propose d engager des
démarches dont le niveau est légèrement supérieur à celui imposé par les réglementations
(+10%), et d agir en parallèle sur la législation, sous forme de lobbying, afin que les innovations
techniques en matière de construction soient normées et abordables par la suite.

EE

50 %

Aucune pression
gouvernementale
Agir au sein de Bedzed
pour réduire l empreinte

Alimentation 23 %
Transports 18 %

Pression
réglementaire
Chauffage 4 %
Appareils 3%
temps

Figure 30 : Cibler les investissements sur des leviers spécifiques

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

Un contexte plus favorable :


Le projet Reading n engendrerait qu un surcoût de l ordre de 10%, bénéficiant d équipements
d accessibilité déjà implantés (transports collectifs). Par ailleurs, toutes ses opérations sont
développées par des acteurs privés du logement, imposant des exigences de rentabilité
supérieures à celles des concepteurs de Bedzed, oeuvrant pour le développement d un prototype
d habitat durable.
L architecte préconise par ailleurs d avoir recours à des contrats avec des entreprises générales
pour la construction, plutôt qu à des entreprises spécialisées en construction bioclimatique.

Economies d échelle :
Les concepteurs de Bedzed, et des projets en développement en Angleterre et au Portugal,
estiment que les surcoûts dépendent essentiellement de la taille des programmes : +35% pour
moins de 100 logements, +15% à partir de 1000 logements et nul au-delà de 2000 logements !
Ce levier économique serait lié à la production en masse de certaines composantes (fenêtres
triple-vitrage) et aux changements de modes de production et de distribution (passage de produits
d importation scandinaves à une production locale) .
Les économies d échelles sont donc significatives, et vont de paire avec la promotion de
meilleures pratiques par les gouvernements.

Une plus grande densité d habitat :


Une plus grande densité des réalisations, d environ +30%, permettrait de mieux rentabiliser le
foncier et de réduire la charge foncière au m².
Pour Bedzed, le coût du foncier fut de 2 millions de livres. Le terrain détenu par la commune a
été cédé 10% en dessous de son prix, en contrepartie d une réservation de logement pour les
employés des services publics locaux. Ce manque à gagner pour la commune est couvert par les
bénéfices publics environnementaux estimés à 200 000 livres, grâce aux émissions de CO2
évitées.

II- Principaux dysfonctionnements à prendre en compte

Malgré un fort investissement (0.5 million de livres), l utilisation des panneaux photovoltaïques
par les habitants n est pas à la hauteur de ce que les concepteurs escomptaient. Seulement deux
habitants ont acquis un véhicule électrique, bien que l électricité pour la recharge des voitures
soit gratuite.
Cela montre la nécessité d informer et de sensibiliser les habitants davantage des impacts de leur
mode de vie, et de mettre en place des solutions faciles d utilisation pour les résidents. Pour être
efficace, un équipement doit permettre de simplifier la vie des résidents, en impactant le moins
possible sur leurs habitudes. C est la solution qui doit être pensée en terme d usage, et non
l inverse.

Le système de traitement des eaux usées et pluviales, intéressant en soi, n est pas ressenti comme
une nécessité pour un site tel que celui ci, mais pourrait peut-être s appliquer dans des pays du
Sud, où la question de la ressource en eau est une priorité.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

III- Une expérience reconduite

Fort de ce succès écologique, économique et social, l expérience de BioRegional est en passe de


se reproduire sur différents sites, en Angleterre et au Portugal :

Z-Squarred : Corridor de la Tamise :

Le projet d habitat durable conduit sur les berges de la Tamise, en


Angleterre, vise la construction de 2000 logements, ne produisant
ni déchet et n émettant pas de CO2. Le projet est développé en
collaboration avec un ensemble de partenaires privés célèbres :
KBR, Fulcrum Consulting, Cyril Swett, Foster & Partners.
Le projet Z-Squarred s intègre dans le projet global initié par le
gouvernement pour la reconstruction de l est londonien, le Corridor Figure 31 : Région du
de la Tamise. Le territoire concerné par le projet du Corridor Corridor de la Tamise
s étale sur 700 km², du Tawer Bridge à Thurrock et Dartford. C est
la plus vaste opération de reconstruction d Europe.
BioRegional et le WWF profitent de ce vaste projet gouvernemental pour donner naissance à un
projet intégré à leur campagne commune One Million Sustainable Homes, et dont l ambition est
à la mesure des enjeux locaux en matière d emplois, de logements et d amélioration de la qualité
de vie.

Mata de Sesimbra, Portugal :


Le projet Mata de Sesimbra est un projet mené en collaboration
avec BioRegional et WWF-International, dans le cadre de la
campagne One Planet Living.
Il s agit d un projet de construction et de conservation, nécessitant
un investissement d un milliard d euros sur 10 ans, pris en charge
par le promoteur Pelicano. Figure 33 : Logo
de Pelicano

Le projet vise à redonner son dynamisme culturel et touristique à


une zone naturelle au sud de Lisbonne, en l équipant
d infrastructures d accueil tournées vers le tourisme et les loisirs
verts, et en la dotant d un programme de reforestation et de
protection de la nature. En effet, cette zone rurale souffre de la
pression croissante du développement urbain, du tourisme de masse
et des constructions clandestines, engendrant fragmentation de
l habitat, érosion des côtes, et détérioration des espèces sauvages.
Figure 32 : Paysage de
La réalisation, très ouverte sur le milieu naturel, prendrait la forme Mata de Sesimbra
d un réseau de quartiers durables, de type Bedzed, reliés entre eux
par des moyens de transports doux, et pouvant accueillir jusqu à
30 000 personnes au sein des 6000 unités.

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WWF &
BEDZED : un exemple d urbanisme durable BioRegional Development Group

En complément des nombreux programmes pour la préservation de la nature locale, comme les
Natura 2000, Pelicano a su gagner l appui local et national, en proposant un plan d action
imaginé conjointement avec José Palma14, et l AFLOPS (association régionale des producteurs
forestiers).

IV- Des perspectives en France

Dans une perspective de transcription de cette expérience sur le territoire français, il est
important de rappeler qu il ne s agit pas d importer telles quel les solutions techniques et
financières adoptées à Bedzed. Chaque territoire possède ses propres spécificités, ses besoins et
ses enjeux.

L approche de BioRegional peut cependant se décliner en fonction de l identité du territoire. Il


s agit de choisir des sites pilotes emblématiques, bien positionnés par rapport aux enjeux de
transports collectifs et aux ressources exploitables, et de tirer parti des forces motrices du
territoire, de manière à répliquer ce processus collectif tout en s inspirant des multiples idées
déjà testées à Bedzed. Nous bénéficions, pour cela, d une totale transparence des concepteurs,
essentielle à la crédibilité du modèle et de sa réplication.

Compte tenu de la démarche d amélioration continue, et des études prospectives menées pour la
généralisation du concept, Bedzed doit être considéré comme un laboratoire technologique et
méthodologique pour le développement du concept d habitat durable. Pooran Desai et Bill
Dunster vivent et travaillent sur le site, ainsi qu une partie des salariés de Bioregional. Cela
permet une interaction et l adaptation permanente et collective aux problèmes rencontrés, ainsi
qu une évaluation vécue des performances sociales et de qualité de vie de Bedzed.
Ainsi les différents dysfonctionnements, notamment en matière de pertinence des
investissements, d efficacité des installations ou de comportement des habitants, sont identifiés
et corrigés. Nous bénéficions, dans ce cadre, d une base de données solide : tous les aspects
techniques ont été documentés, chiffrés et validés par des experts indépendants et rendus
disponibles.

14
Ancien président du QUERCUS, la plus grande organisation non gouvernementale du Portugal
A présent président d une société de conseil en environnement.

38
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