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br

3) - ETAPAS DO PROCEDIMENTO ARBITRAL

a.

Fase pr-arbitral

Uma vez que as partes contratantes optarem pelo mtodo extrajudicial de soluo de controvrsias para solucionar eventuais conflitos decorrentes de direitos patrimoniais disponveis, a primeira medida consiste em incluir uma clusula de arbitragem no contrato e as partes tenham interesse em submeter o conflito arbitragem.

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REDAO ADEQUADA DE UMA CLUSULA COMPROMISSRIA DE ARBITRAGEM:

1.1 Havendo divergncias significativas na interpretao e aplicao do presente contrato estas sero resolvidas por consultas no mais elevado nvel de modo a encontrar soluo satisfativa para as partes. 1.2- Em caso de dissenso insanvel bem como de qualquer litgio, controvrsia, diferena ou reclamao provenientes ou relacionadas com este contrato, assim como qualquer caso de inadimplemento, resciso ou sua nulidade, dever ser resolvida por meio de arbitragem, de acordo com o Regulamento de Arbitragem do Centro / Cmara nome da Instituio especializada / ou rgo Arbitral institucional.

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1.3 O nmero de rbitros ser de ___________ (nico ou trs (Painel de rbitros / tribunal arbitral) 1.4 O local da arbitragem ser ........ (cidade e pas, no caso de contrato internacional ) 1.5 O Idioma ou Idiomas oficiais usados durante o procedimento arbitral sero........ (no caso de contrato Internacional ) 1.6- A controvrsia, diferena ou reclamao ser resolvida de acordo com a Lei n. 9.307/96 Lei Brasileira de Arbitragem ou de acordo com o art. 2 da mesma Lei no Caso de Contrato Internacional ) 1.7 A sentena arbitral ser proferida no prazo de ......., a contar da instituio da arbitragem; ou uma Clusula mas simples, mas que preencha os requisitos de Clusula Cheia:

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Os Exemplos acima mencionados so todos de Clusulas Compromissrias Cheias ou seja possuem todos os requisitos necessrios para a Instituio de arbitragem independente da celebrao de um compromisso arbitral, quais sejam: local da arbitragem, lei aplicvel, idioma, nmero de rbitros e tipo de arbitragem ( ad hoc ou Institucional com a Instituio que exista ) Quando no h previso de soluo de arbitragem em um determinado contrato,as partes contratantes podem optar pela celebrao de uma das espcies da Conveno de Arbitragem que o Compromisso Arbitral ( h exemplo do caso prtico que vamos estudar adiante ) : O Compromisso arbitral pode ser Extrajudicial ou Judicial, e ser firmado aps o surgimento da Controvrsia oriunda de determinado contrato.
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De que forma realizada a escolha do rbitro? O rbitro de confiana da parte, conforme prev o artigo 13 da Lei Brasileira de Arbitragem : pode ser rbitro qualquer pessoa capaz e que tenha confiana das partes. A parte que solicita a instaurao do procedimento, em seu pedido de abertura j pode indicar o rbitro, (normalmente indicado o rbitro que integra o corpo de especialista da entidade arbitral que administrar o procedimento) Esse profissional contactado pela Cmara e ao aceitar o encargo assina um documento que chamamos de Declarao de Independncia e Imparcialidade Abaixo indicado. Ex: de Declarao de Independncia e Imparcialidade: ( prximo slide )

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DECLARAO DE INDEPENDNCIA E IMPARCIALIDADE DE RBITRO PROCEDIMENTO - N. 1/2009

EU, JOS RIBEIRO DA SILVA Advogado e Engenheiro Civil portador da cdula de identidade ............ SSP/SP e do CPF/MF sob o n. .................... com endereo comercial na Rua endereo completo, telefone, fax, e-mail, Belo Horizonte MG sendo que o meu Curriculum Vitae encontra-se arquivado na Secretaria da Cmara e declaro ainda, sob as penas da lei, proceder com imparcialidade e independncia, desimpedimento e competncia, diligncia e discrio, bem como a disponibilidade para a soluo da presente divergncia, consoante as regras constantes no art. 13, pargrafo 6 e em razo do art. 14 da Lei 9.307/96) e artigo 4, Itens 4.4 e 4.5 do Regulamento de Arbitragem Do Centro de Arbitragem ..... no procedimento arbitral, em que fui indicado para Presidir o Tribunal Arbitral no procedimento 1/2009 pelos demais C-rbitro indicado no Requerimento Inicial de Arbitragem.
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Declaro, tambm, que o referida Declarao / Termo de Independncia e Imparcialidade e aceitao do encargo de rbitro e o questionrio formulado pela Instituio, parte integrante do Termo de Arbitragem que dever ser firmado pelas partes nome da Empresa Requerente / e Requerida(s) bem como pelos demais documentos necessrios para a atuao como rbitro apresentados na ocasio da Indicao.
JOS RIBEIRO DA SILVA Presidente do Tribunal Arbitral / do Painel de Arbitragem

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Qualquer divergncia ou controvrsia decorrente da interpretao ou execuo deste contrato dever ser definitivamente solucionada por Arbitragem, por um ou mais rbitros Indicados de acordo com o Regulamento de Arbitragem da ( nome da Instituio especializada para Administrar o procedimento SP ARBITRAL / CAMARB / CAMINAS / CMARA DE COMRCIO BRASIL CANAD - FIESP / CIESP FGV-RJ ) entidade que administrar o processo arbitral, de acordo com o citado Regulamento. A arbitragem ter sede em _____________ (indicar) O Idioma oficial da Arbitragem ser o ___ (indicar) A Arbitragem ser regida pela _____ (estabelecer a legislao

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FLUXOGRAMA DO PROCEDIMENTO ARBITRAL

1- NOTIFICAO CMARA

2- NOTIFICAO PARTE

3 CMARA COMUNICA RBITROS SOBRE INDICAO

4- FORMAO DO TRIBUNAL ARBITRAL INDICAO DE RBITRO(S) IMPUGNAO APROVAO

5- TERMO DE INDEPENDNCIA ASSINADO PELOS RBITROS

6- TERMO DE ARBITRAGEM QUALIFICAO DAS PARTES E DOS RBITROS RELAO DOS PONTOS CONTROVERTIDOS LEI APLICVEL, RESPONSABILIDADE PELAS DESPESAS E HONORRIOS
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FLUXOGRAMA DO PROCEDIMENTO ARBITRAL (CONTINUAO)

7- AUDINCIA PRELIMINAR - ESCLARECER AS PARTES SOBRE O PROCEDIMENTO. AS PARTES PODEM ENTRAR EM ACORDO (CONCILIAO) SE HOUVER CONCILIAO, LAVRA-SE TERMO E RBITROS PROFEREM SENTENA DE CONCILIAO

8 - NO HAVENDO ACORDO, SEGUE O PROCEDIMENTO COM AS ALEGAES ESCRITAS DAS PARTES

9- AUDINCIA DE PRODUO DE PROVAS, PERCIAS, ESCLARECIMENTOS DAS PARTES E PERITOS, DEPOIMENTOS PESSOAIS, OITIVA DE TESTEMUNHAS.

10- ALEGAES FINAIS

11- SENTENA 12- EMBARGOS DE DECLARAO ( PROCEDIMENTO ENCERRADO)

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b. Fase procedimental
Termo Inicial de Arbitragem ( parte 1 ) Exemplo: Nome da Cmara / Centro de Arbitragem Requerentes: Empresa A Requerida: Empresa B Procedimento Arbitral n. 01/2009

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TERMO DE ARBITRAGEM So Paulo, data

Este termo de arbitragem refere-se ao caso acima nomeado, que se processar na Cmara de Arbitragem .... (nome da Instituio), sob o nmero 01/2009, de acordo com o Regulamento de Arbitragem e o aqui disposto.

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I partes: nome, qualificao e endereo. 1.1 Requerente: 1.1.2 Empresa A, Sociedade empresria comercial, inscrita no CNPJ/MF sob o n. ......., com sede na cidade de So Paulo SP, Na Rua Harmonia..... CEP.... 1.2 - Requerida: 1.2.1 Empresa B, sociedade empresria comercial, inscrita no CNPJ/MF sob o n. ......, com sede na cidade de So Paulo SP, Na Av. Europa n. 560, sala 56 CEP....

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II Representantes das partes: 2.1 As partes, nos termos do artigo 5. do Regulamento de Arbitragem da Cmara, so representadas no procedimento arbitral por seus advogados, a saber: Jos Pereira Telles .... OAB/SP n. 215.373 Pereira Telles Sociedade de Advogados Rua Pedroso Alvarenga, 1.254 1 andar CEP: .... So Paulo ( SP ) telefone (11) 4444.5555 e-mail: mcaneto@adv.oabsp.org.br 2.3 Representante dos Requeridos: Pedro Paulo da Silva OAB/SP 182.456 Pedro Paulo Advogados Rua Augusta n. 2456 2 andar Conjunto 21 CEP: 01413-100 So Paulo SP - Brasil Telefone (11) 4567.4567 Fax : o mesmo E-mail: pedropaulo@adv.oabsp.org.br
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III rbitro nico: nome, qualificao e endereo 3.1 Jos Ribeiro da Silva, brasileiro, solteiro, advogado, portador da OAB/RJ n. 65.789 e do CPF/MF n........... , residente e domiciliado na Av. Atlntica, n. 459 apto. 324, CEP....... E-mail: josedasilva@adv.oabrj.org.br IV. As partes concordam que Maria Cristina Alvarenga Peixoto, brasileira, advogada, Residente na Av. Gasto Senges, n. 345 apto. 1430 barra da Tijuca CEP: Rio de Janeiro RJ, e-mail: mariacristina@alvarengapeixoto, preste assistncia ao rbitro nico, sem nus para as partes de qualquer natureza, devendo, desse modo, todas as comunicaes serem enviadas para a referida assistente atravs do e-mail mencionado.

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V. Matria objeto da arbitragem e sumrio das pretenses das partes 5.1 o resumo das pretenses das partes e seus pedidos e, da maneira possvel, a indicao de qualquer quantia reivindicada, foi preparado pelas partes, sem prejuzo de quaisquer alegaes, argumentos ou oposies presentes nos memoriais ou nas apresentaes contidas nos documentos ou em memoriais ou apresentaes futuras. Nenhuma declarao ou omisso contida no resumo de cada uma das partes poder ser considerada como renncia ou confisso de qualquer questo de fato ou de natureza jurdica. Nenhuma das partes ao celebrar este Termo de Arbitragem estar subscrevendo ou aceitando o resumo apresentado pela parte contrria.

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As requerentes estimaram, em sua pea datada de 18.03.2009, que o valor da controvrsia / Litgio de R$ 1.000.000,00 ( hum milho de reais ). Os Requeridos, constantes do item 5.4.1 acima, por sua vez, por fora da reconveno estimam o valor da demanda em R$ 1.000.000,00. VII Juzo arbitral: Local e regras especiais de procedimento. A administrao da arbitragem ser realizada pela Cmara de Arbitragem ...... ( nome ) ... Com sede na Av. Paulista n. ....... 1900 4 - Edifcio das Indstrias bairro Cerqueira Csar So Paulo SP, E-mail: camaradearbitragem@sp.org.br para onde devero, a partir desse ato, ser encaminhados todos os requerimentos, peties, correspondncias e laudos periciais que disserem respeito presente Arbitragem, em seis vias, sendo considerados totalmente ineficazes, de plano, quaisquer outros endereamentos. O direito aplicvel ao mrito do caso ser o brasileiro. O idioma da arbitragem ser o portugus, restando ao rbitro nico decidir sobre a eventual necessidade de traduo dos documentos apresentados.

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A secretaria do juzo arbitral ser no endereo supra, funcionando nos dias teis das 08h00 s 18h00. Em razo das frias coletivas da sede o funcionamento da instituio, ou seja, entre os dias 20 de dezembro de cada ano at o primeiro dia til do ano subseqente. No desempenho de suas funes, fica facultado Cmara solicitar das partes que procedam retirada de documentos em sua sede, contra protocolo. O rbitro nico j firmou perante a Cmara a Declarao de Independncia com Ressalva, j submetida s partes, sem que fosse apresentada qualquer objeo. Fica autorizado o rbitro nico proferir decises parciais e inverter a ordem probatria. O prazo para prolao da sentena ser aquele constante do Regulamento de Arbitragem da Cmara.... Podendo o rbitro nico prorrogar por duas vezes o prazo de 30 dias fixada no item 9.1 do Regulamento.

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As despesas do rbitro nico sero arcadas pela Requerente, sem embargo de virem a pleitearem oportunamente em manifestao prpria o rateio delas em razo da Reconveno que ser apresentada pela Requerida, como acima mencionado. Superada a questo jurisdicional a requerente ter o prazo de quinze (15) dias para apresentao das alegaes iniciais. A Resposta da requerida dar-se- no prazo de quinze (15) dias, prazo este em que dever ser apresentada a Reconveno. A Requerente apresentaro no prazo de quinze (15) dias rplica quanto ao mrito e resposta quanto a Reconveno. A requerida no prazo de quinze (15) dias apresentar Trplica quanto ao mrito e rplica quanto a reconveno. Caber a Requerente no prazo de quinze (15) dias apresentar sua trplica quanto a Reconveno. Na seqncia o rbitro nico conceder um prazo de cinco (05) dias para que as partes especifiquem as provas pretendidas.
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Durante o transcorrer da arbitragem, cada parte arcar com os honorrios de seus respectivos advogados, assim como com os honorrios de eventuais assistentes tcnicos, de sua escolha, sem embargo de a sentena vir a decidir sobre os honorrios de Sucumbncia. As custas devidas pelas partes relativas atuao da Cmara Como Secretaria Geral de Arbitragem sero depositados por Cada parte de acordo com o que estabelece a Tabela de Custas, Honorrios e demais despesas em seus artigos 4 e seguintes, de acordo com a Tabela e Regulamento em vigor. As despesas relativas a correio, courier, xerox, ligaes interurbanas e outras necessrias, no esto includas na taxa de administrao de que trata o item anterior. As despesas de viagens, honorrios de peritos indicados pelo rbitro nico, tradutores e demais necessrios sero custeados pelas partes, conforme disposies previstas no Regulamento de Arbitragem.

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A Cmara agir durante todo o perodo da Arbitragem como fiduciria do rbitro nico na defesa dos seus honorrios, competindo-lhe, nessa condio, receber os depsitos e proceder aos correspondentes adiantamentos ou pagamentos dos respectivos honorrios, que devero ser apurados ao final dos trabalhos. Igual procedimento dever ser seguido na eventualidade de haver peritos nomeados pelo rbitro nico. As partes , por sua vez, obrigam-se pelo atendimento das solicitaes de proviso ou depsito da Cmara. Observados os demais termos e condies do presente Termo de Arbitragem, a sucumbncia sobre os honorrios do rbitro nico e peritos indicados por aquele, custos e custas do procedimento arbitral, dever ser fixada na Sentena Arbitral, proporcionalmente intensidade da sentena, em relao parte vencida. Para memria dos fatos, firmam o presente Termo de Arbitragem, fazendo-o, igualmente, a Requerente, a Requerida, o rbitro nico e a Cmara.

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So Paulo ( data ...... ) REQUERENTE: REQUERIDA: RBITRO NICO: CMARA DE ARBITRAGEM -----Testemunhas: 1 Nome: CPF/MF: 2- Nome: CPF/MF:
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a.

FASE PR ARBITRAL:

PROVIDNCIAS DAS PARTES PARA INICIO DO PROCEDIMENTO DE ARBITRAGEM

1 - Anexar cpia do contrato 2- Esclarecer os pontos controvertidos - Simples resumo e indicar rbitro para soluo da pendncia. 3- No necessrio uma petio inicial 4- No antecipar argumentaes 5- Recolher Taxa de Registro, conforme determina tabela de custas, honorrios e demais despesas da Cmara de Arbitragem

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Ex. Pedido de Instituio de Arbitragem (Resumo do caso) No antecipar argumentaes. Ilustrssimo Senhor Presidente da Cmara de Arbitragem....... (nome da Instituio ) localizada em So Paulo SP. Requerente: Qualificao...................sociedade empresria... Requerido: Qualificao....................Sociedade empresria O presente requerimento se faz nos seguintes exatos termos:

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1 Objeto da Controvrsia: 2 Valor da Controvrsia; argumentaes preliminares. resumo da controvrsia, sem

3- Clusula Compromissria de Arbitragem A Clusula compromissria deve se reportar as regras daquela Cmara ou instituio na qual est sendo acionada para dar incio ao procedimento, pois caso contrrio, por isso a Cmara tem obrigao de fazer anlise prima facie da ref. Clusula. 4 Do rbitro A requerente indica como rbitro o Dr. Jos Ribeiro da Silva, qualificao, endereo, que integrante do corpo de especialistas da ref. Cmara de Arbitragem..... E o mesmo dever ser comunicado sobre a indicao e consultado se aceita o encargo na qual dever exercer com independncia e imparcialidade, assinando declarao para tanto.

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5 Do pedido: Por exposto, requer seja instituda a arbitragem, nos termos do Regulamento desta ilustre Cmara, notificando-se a parte exadversa a se manifestar sobre o rbitro ora indicado, anuindo ou rejeitando a presidncia do Ilustre profissional destacado. Nestes Termos, Pede Deferimento. So Paulo, data. ------------ Pedro Paulo Telles Advogado OAB/SP 234.567 Aps as providncias preliminares e aps a aceitao do rbitro ou rbitros do encargo e funo respectiva, a Cmara convocar as partes, seus respectivos Advogados para elaborarem o Termo Inicial de Arbitragem, que conter: I o nome, qualificao e endereo das partes, bem como dos seus respectivos procuradores, prepostos, se houver;

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II o nome e qualificao dos rbitros indicados e, se for o caso, dos seus respectivos substitutos; III o nome e qualificao do rbitro que atuar com presidente do painel arbitral; IV a matria objeto da arbitragem; VI o valor real ou estimado do litgio; VII a autorizao para que o(s) rbitro(s) julguem por equidade, se assim for convencionado pelas partes; VIII o lugar no qual ser proferida a sentena arbitral; OBS: as partes firmaro o Termo de Arbitragem juntamente com os rbitros indicados por duas testemunhas. A ausncia de assinatura de qualquer das partes no impedir o regular processamento da arbitragem, tampouco que a sentena arbitral seja proferida.

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EXEMPLO DE TERMO DE ARBITRAGEM

C. FASE PS-ARBITRAL Pedido de esclarecimentos sobre o laudo arbitral O art. 30 da Lei Brasileira de Arbitragem prev que as partes tero o direito de apresentar pedidos de esclarecimentos ao laudo arbitral para fins de evitar que este seja prolatado com vcios que inviabilizem seu cumprimento voluntrio ou sua execuo posterior.

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MODELO DE PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS

Egrgio Painel Arbitral institudo sob as regras da ( Instituio ) para o procedimento Arbitral n 01/2009 Srs. rbitros :______________ Parte A..................... (qualificao) por seus advogados, nos autos do procedimento Arbitral n. 01/2009.............. Por si instituda contra a parte B............ (qualificao), vem respeitosamente presena desse E. tribunal arbitral, com fundamento no art. 30 da Lei n. 9.307/96, apresentar o presente PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS

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CUMPRIMENTO ESPONTNEO DA SENTENA ARBITRAL

Na Sentena Arbitral/Laudo Arbitral normalmente ficam definidos a forma de cumprimento espontneo e o prazo para esse cumprimento, sem multa, da sentena arbitral pela parte perdedora na Arbitragem. Caso a parte perdedora opte por no cumprir espontaneamente a Sentena Arbitral, incidir (quando imposta) uma penalidade, uma multa fixada pelos rbitros para o caso especfico de descumprimento da deciso arbitral.

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PEDIDO DE ESCLARECIMENTOS
Em face da Sentena Arbitral prolatada por esse E. Painel Arbitral, visando sejam sanados ( i ) a omisso, (ii ) a obscuridade, ( iii ) a contradio e ( iv ) o erro material que, data mxima vnia , maculam a r. deciso, com fundamento nas razes de fato e de direito a seguir expostas: a) - apresentar rapidamente os vcios existentes e; b) - requerimento para que o Painel Arbitral preste esclarecimentos; Respeitosamente, Local e data Assinatura dos Advogados e n. da OAB/SP

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EXECUO DA SENTENA ARBITRAL

A Sentena Arbitral considera um ttulo executivo judicial e, caso no seja cumprida espontaneamente, dever ser executada judicialmente, nos moldes de um ttulo executivo judicial, at mesmo porque a Lei assim a define e equipara. O rito a ser seguido pela parte vencedora na arbitragem ser a Execuo forada de ttulo judicial, por ter os mesmos efeitos deste, nos Termos do art. 31 da Lei Brasileira de Arbitragem combinado com o art. 475 N, inc. IV, do Cdigo de Processo Civil.

NULIDADE DA SENTENA ARBITRAL

Depois de encerrado o procedimento arbitral, ou seja, depois de prolatada a sentena arbitral e tendo este transitado em julgado, poder qualquer das partes ajuizar Ao de Nulidade do Laudo Arbitral, com fundamento no art. 33 da Lei Brasileira de Arbitragem.

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Audincias: Aps encerrada as fase de instaurao, apresentada as alegaes iniciais e rplicas, bem como as trplicas, e pedidos de produo de provas, o rbitro / ou tribunal arbitral emitir Ordem Processual Da seguinte forma: Procedimento 01.2009 Ordem Processual n. 01 Partes :.... Considerando que: (a) Requerente e Requerida apresentaram suas respectivas Alegaes iniciais, ambas protocoladas perante a Secretaria da Cmara na data de ...... em conformidade com o artigo 11.1 do Termo de Arbitragem e,

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(b)

Requerente e Requerida apresentaram suas respectivas rplicas,Protocoladas perante a Secretaria da Cmera, nas datas .... e ...... respectivamente, em conformidade com o artigo 11.2 do Termo de Arbitragem;

O rbitro, em ateno ao Artigo 11.3 do termo de arbitragem, bem como ao artigo 8.2 do Regulamento de Arbitragem da Cmara, emite as seguintes ordens processuais: I De incio, observa este rbitro a inexistncia de qualquer Questo preliminar ao mrito do procedimento a ser apreciada.

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II Produo de Prova Pericial: Observa o rbitro, da mesma forma, que as partes divergem no que tange viabilidade da produo de prova pericial, que teria por fim avaliar se ocorreu, e em que condies, desta forma em funo da Revisional do aluguel, no tocante ao quatum, o que ao mesmo a princpio, demandaria a produo de prova pericial minuciosamente detalhada. III Assim sendo, esclarecer a questo do valor do aluguel, nomeou como perito avaliador o engenheiro ....... Que dever ser comunicado da nomeao, e que o mesmo no prazo de 10 dias apresente sua proposta de honorrios; Aps a apresentao do laudo avaliatrio do imvel em questo, ser emitida da nova ordem processual convocando as partes para audincia de conciliao e posteriormente para instruo do Procedimento arbitragem em curso. So Paulo, data
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Jos Ribeiro da Silva rbitro nico

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Sentena Arbitral: Depois das partes apresentarem suas alegaes de fato e de direito, que podem ser complementadas a qualquer momento durante todo o procedimento arbitral, e tambm terem sido produzidas todas as provas necessrias, documental, pericial e oral, bem como as alegaes finais das partes, caber aos rbitros proferir o laudo / sentena arbitral, que ser final e irrecorrvel. A Sentena Arbitral dever conter: a) Relatrio sobre os fatos e alegaes do caso: ........... ( art. 26, I da Lei Brasileira de Arbitragem ). b) - Desenvolvimento do procedimento e provas produzidas: ................................ c) Informao sobre cumprimento dos termos do Regulamento de acordo das partes e da Legislao aplicvel;

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d) Fundamentos da deciso questes de fato e de direito (art. 26, II, da Lei Brasileira de Arbitragem). e) Dispositivo com a deciso do painel arbitral (informando se h deciso unnime ou por maioria ), bem como determinando prazo e fora de cumprimento do Laudo Arbitral para as partes (art. 26, III, da Lei Brasileira de Arbitragem).

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EXERCCIOS

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EXERCCIO - PARTE 1 INSTALAO DO PROCEDIMENTO AO ILMO. SR. PRESIDENTE DA CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, brasileiro, divorciado, empresrio, portador da CI 45673622, CPF 583.985.036-53, residente e domiciliado na Rua Brasil 58, bairro Farinha, CEP 30140-120, Jupiaanga/MP, vem, solicitar a INSTALAO DE PROCEDIMENTO ARBITRAL Em face de PIZZARIA ESPERANA LTDA., empresa inscrita no CNPJ sob o n 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MP, CEP 39888-000, e seu fiador, AMBRSIO FELIPE NUNES, brasileiro, casado, empresrio, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78, com endereo no mesmo local, pelos fatos e fundamentos que se seguem: 1H mais de 6 meses o requente vem buscando amigavelmente contato com os requeridos, no sentido de repactuar o contrato de locao existente entre eles (cpia anexa), buscando o realinhamento dos valores locativos, tendo em vista sua notria defasagem. 2No obstante os enorme esforos empreendidos ao longo desses meses, o Requeridos se mostraram intransigentes em buscar uma soluo amigvel, o que nos leva a partir para a abertura do presente procedimento.
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3 Nos termos do Regulamento de Arbitragem, indica rbitro o Dr. Mameluco Quaresma, Engenheiro e Advogado, com escritrio Rua Boa Esperana, 466, conjunto 101, para que, se aceito pela parte contrria, seja notificado da indicao. 4 Que esse D. D. CENTRO DE ARBITRAGEM E MEDIAO NOTIFIQUE a parte Ex Adversa para que no prazo de 15 ( quinze ) dias ratifique a escolha do rbitro ou indique outro profissional para o encargo, e aps a concordncia da parte Requerida com a Instaurao do procedimento, seja designada reunio inicial para lavratura do Termo Inicial de Arbitragem, cuja minuta ser elaborada em conjunto pelas partes. 5 D-se presente Arbitragem o valor de R$ 59.000,00 (Cinqenta e nove mil e quatro reais). Termos em que, pede deferimento. Jupiaanga, 01 de julho de 2009. Pedro lvares Cabral OAB-MP 44.995

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EXERCCIO - PARTE 2 CINCIA DOS REQUERIDOS AO ILMO. SR. PRESIDENTE DA CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

PIZZARIA ESPERANA LTDA. empresa inscrita no CNPJ sob o n 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MP, CEP 39888-000, e AMBRSIO FELIPE NUNES, brasileiro, casado, empresrio, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78, com endereo no mesmo local, tendo sido notificados do pedido de instalao do procedimento, informa que concordam com sua continuidade e acatam o nome do rbitro indicado pelo Requerente. Nesses termos, P. DEFERIMENTO. Jupiaanga, 15 de julho de 2009.

Cristvo Colombo OAB-MP 99.257

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EXERCCIO - PARTE 3 TERMO INICIAL DE ARBITRAGEM CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP Procedimento Arbitral n 02/2009 ADAMASTOR TARDELI DA SILVA VS. PIZZARIA ESPERANA LTDA. e outro

TERMO DE ARBITRAGEM O presente Termo de Arbitragem (doravante Termo de Arbitragem) firmado neste dia 30 de julho de 2009 em conformidade com o Artigo 3 do Regulamento de Arbitragem da Cmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP (Regulamento de Arbitragem), que dispe o seguinte: As partes e rbitro(s) elaboraro o Termo de Arbitragem, podendo contar com a assistncia da Cmara. I. AS PARTES 1.1. De um lado, ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, brasileiro, divorciado, empresrio, portador da CI 45673622, CPF 583.985.036-53, residente e domiciliado na Rua Brasil 58, bairro Farinha, CEP 30140-120, Belo Horizonte/MG, doravante denominado simplesmente Requerente; e 1.2 De outro, PIZZARIA ESPERANA LTDA., empresa inscrita no CNPJ sob o n 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MG, CEP 39888-000, e seu fiador, AMBRSIO FELIPE NUNES, brasileiro, casado, empresrio, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78, doravante denominada simplesmente Requeridos; Ambas, em conjunto, designadas como Partes.
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II. OS PROCURADORES DAS PARTES 2.1 De acordo com o disposto no Artigo 5 do Regulamento de Arbitragem, as Partes so representadas, neste Procedimento Arbitral, por seus procuradores e advogados devidamente constitudos, a saber: (a) Requerente O Requerente representado neste procedimento pelo Advogado Dr. Pedro lvares Cabral, OAB-MP 1.007 com endereo na rua das Pedreiras, n 575, bairro Tocantins, Jupiaanga/MP, CEP 39777-001. (b) Requeridos Os Requeridos so representados neste procedimento pelo Advogado Dr. Cristvo Colombo, OAB-MP 7.001 com endereo na Av. das Constelaes, n 886, bairro Serra Viva, Jupiaanga/MP, CEP 39001-777. III. A CLUSULA COMPROMISSRIA 3.1 As Partes firmaram, em 01.12.2006, Contrato de Locao Comercial, cuja clusula 9.7, encontra-se assim redigida: 9.7. Toda e qualquer divergncia ou controvrsia decorrente da interpretao ou execuo deste contrato ou a ele concernente dever ser definitivamente solucionada atravs de arbitragem, por um ou mais rbitros indicados de acordo com o regulamento da CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP, situada na Rua Barra Marund, 400 1 andar , em Jupiaanga-MG, entidade que administrar o procedimento arbitral, de acordo com o citado Regulamento e baseada na Lei 9.307, de 23 de setembro de 1996.

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IV. A CMARA DE ARBITRAGEM 4.1 O presente Procedimento Arbitral desenvolver-se- de acordo com os termos do quanto convencionado pelas Partes na clusula compromissria acima exposta, neste Termo de Arbitragem, no Regulamento de Arbitragem da Cmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP (Regulamento de Arbitragem), e demais regras procedimentais que forem determinadas pelo tribunal arbitral, atravs de Ordens Processuais, de modo a que seja garantido o atendimento aos princpios do contraditrio, da igualdade das partes, da imparcialidade do rbitro e do livre convencimento deste. V. O TERMO DE ARBITRAGEM 5.1 As partes autorizam os rbitros a decidirem a controvrsia com a aplicao complementar legislao ptria vigente dos princpios gerais do direito, analogia e equidade. 5.2 As partes atribuem, provisoriamente, o valor estimado do referido procedimento de Arbitragem em R$ 59.000,00 (cinqenta e nove mil reais), referente ao valor dos aluguis. VI. RBITRO 6.1 Pela parte Requerente, foi indicado como rbitro o Dr. Mameluco Quaresma, Engenheiro e Advogado, com escritrio Rua Boa Esperana, 466, conjunto 101, o qual aceitou o encargo da funo de rbitro conforme fls. 26 29, onde assinou Termo de Independncia e Imparcialidade e respondeu questionrio de avaliao (anexo aos autos). 6.2 As partes Requeridas aprovaram a indicao do nome do rbitro, que passa a conduzir o procedimento arbitral. VII. A CONTROVRSIA 7.1 Alega o Requerente que a controvrsia estabelecida a falta de dilogo dos Requeridos no sentido de aceitarem o realinhamento do aluguel do imvel situado Rua Pelotas, n 1650, nesta cidade, que encontra-se abaixo do valor de mercado.

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7.2 Pelas razes acima expostas, requereu ADAMASTOR TARDELI DA SILVA, em requerimento protocolado neste rgo arbitral, a instituio do presente Procedimento Arbitral, considerando a competncia descrita no captulo III anterior. 7.3 Alegam os Requeridos que no possvel o acordo pois, ao contrrio do que alega o Requerente, o aluguel encontra-se acima do valor de mercado. 7.4 As partes acordam em apresentar suas consideraes sobre a controvrsia nas alegaes iniciais e respectivas impugnaes. VIII. IDIOMA E LOCAL DA ARBITRAGEM 8.1 Conforme disposto na clusula compromissria, a presente Arbitragem ser conduzida em portugus, sendo nessa lngua redigidas as manifestaes e requerimentos das partes, as ordens processuais e demais despachos do rbitro, bem como a sentena arbitral. 9.2 O local da arbitragem a cidade de Jupiaanga, Estado do Mato Preto, Brasil, conforme tambm convencionado pelas partes no contrato. IX. ESPCIE DE ARBITRAGEM E DIREITO APLICVEL 9.1. A presente arbitragem de direito, sendo autorizado o rbitro, conforme pactuado pelas partes, a decidir a controvrsia com a aplicao complementar legislao ptria vigente dos princpios gerais do direito, analogia e equidade.

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X. OUTRAS REGRAS PROCEDIMENTAIS 10.1 No prazo de 15 (quinze) dias corridos a contar da data da assinatura deste Termo de Arbitragem, prorrogvel at 19 de agosto de 2009, Requerente e Requeridos encaminharo Secretaria da Cmara Arbitral as suas respectivas Alegaes Iniciais. 10.2 Nos dois dias subseqentes ao recebimento das Alegaes Iniciais das partes, a Secretaria da entidade arbitral, conforme previsto no Artigo 8.1 do Regulamento de Arbitragem, encaminhar as Alegaes de cada Parte outra para que apresentem, no prazo de 15 dias corridos, as suas respectivas Impugnaes. 10.3 Recebidas as Impugnaes das partes, a Secretaria da entidade arbitral as encaminhar outra Parte e ao Arbitro. Este, no prazo de 10 dias de seu recebimento, atravs de Ordem Processual, apreciar, na forma prevista no Artigo 8.2 do Regulamento de Arbitragem, as eventuais questes preliminares, decidir pela abertura ou no de novo prazo para que as Partes se manifestem sobre as Impugnaes apresentadas e se manifestar sobre os pedidos de produo de provas, inclusive designando, se for o caso, audincia de instruo.

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XI. DISPOSIES FINAIS 11.1 As partes, mediante notificao da Cmara, devero depositar os honorrios do rbitro, ficando a Cmara responsvel pelo seu recebimento e posterior pagamento. Nos termos da clusula compromissria, e regulamento arbitral, devero as partes arcar igualmente com estas verbas honorrias. 11.2 Os representantes das partes devero ser intimados sobre os atos deste procedimento arbitral conforme as determinaes previstas no Regulamento de Arbitragem da CMARA ARBITRAL EMPRESARIAL DO COBREAP, mediante correspondncia com aviso de recebimento, e tambm atravs de fax ou e-mail. 11.3 O rbitro dever proferir a sentena arbitral 30 dias aps o trmino do prazo para apresentao de alegaes finais pelas Partes, podendo tal prazo ser prorrogado, por igual perodo, conforme facultado pelo artigo 9 do Regulamento de Arbitragem. A sentena ser notificada s partes na forma prevista no artigo 9.5 do Regulamento de Arbitragem. E, por estarem assim, justos e acordados, Requerente, Requeridos e o rbitro nomeado assinam o presente TERMO DE ARBITRAGEM, na presena de duas testemunhas, para que surta seus regulares efeitos legais. Este Termo de Arbitragem complementa o quanto estabelecido na Clusula Compromissria, prevalecendo, em caso de contradio ou conflito, as disposies deste Termo de Arbitragem. Jupiaanga, 30 de julho de 2009. ADAMASTOR TARDELI DA SILVA PIZZARIA ESPERANA LTDA. AMBRSIO FELIPE NUNES MAMELUCO QUARESMA RBITRO TESTEMUNHAS: Jos Joo Parente Maria Abelarda Sobrinha

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EXERCCIO PARTE - 4 - ALEGAES INICIAIS - REQUERENTE AO ILMO. SR. RBITRO NICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, brasileiro, divorciado, empresrio, portador da CI 45673622, CPF 583.985.036-53, residente e domiciliado na Rua Brasil 58, bairro Farinha, CEP 30140-120, Belo Horizonte/MG, vem, apresentar as ALEGAES INICIAIS Em face de PIZZARIA ESPERANA LTDA., empresa inscrita no CNPJ sob o n 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MG, CEP 39888-000, e seu fiador, AMBRSIO FELIPE NUNES, brasileiro, casado, empresrio, portador do RG. 678908 e CPF 567383689-78, com endereo no mesmo local, pelos fatos e fundamentos que se seguem: DOS FATOS O requerente proprietrio do imvel composto por trs galpes, que est locado empresa requerida, onde inclusive est sediada, conforme prembulo, possuindo rea de construo de 1.252m. A locao teve incio em 24 de janeiro de 2005, pelo prazo de 10(dez anos), pelo valor de R$ 4.300,00(quatro mil e trezentos reais), sendo que, aps 3(trs) anos da assinatura do contrato (doc.01), foi verificada uma grande defasagem entre o valor do aluguel pago de R$ 4.917,00(quatro mil novecentos e dezessete reais), e o valor praticado no mercado. O valor do aluguel que hoje de R$ 4.917,00(quatro mil novecentos e dezessete reais), deveria ser de R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqenta reais), conforme laudo anexo, o que demonstra um grande desequilbrio no contrato.
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Assim, com o objetivo de trazer o maior nmero possvel de elementos probatrios e com o intuito de demonstrar, de forma transparente, a situao do mercado e as condies do imvel, o requerente apresenta parecer tcnico elaborado por perito conceituado - Dr. Salom de Freitas.(doc.03) Conforme o parecer tcnico, o valor de mercado pelo mtodo comparativo, encontrado atravs de uma anlise especfica do imvel pelo seu aproveitamento eficiente, de R$ 10.750,00(dez mil setecentos e cinqenta reais). DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer: 1) A realizao de percia do valor de mercado do aluguel referente ao imvel do requerente locado requerida, caso assim entenda o rbitro. 2) Ao final, seja o pedido julgado procedente para fixar o aluguel mensal de forma definitiva em R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqenta reais), conforme parecer apresentado, ou em outro valor encontrado pelo rbitro, condenando os Requeridos no pagamento das diferenas, devidamente corrigidas e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao ms. 3) Requer ainda, a condenao dos Requeridos nas despesas da arbitragem e nos honorrios de sucumbncia, estes arbitrados nos termos da lei, em valores efetivamente remuneratrios. Protesta provar por todo meio em direito admitido, em especial o depoimento pessoal dos representantes legais da requerida, provas documentais, testemunhais e periciais. Termos em que, pede deferimento. Jupiaanga, 19 de agosto de 2008. Pedro lvares Cabral OAB-MP 44.995
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EXERCCIO - PARTE 5 ALEGAES INICIAIS - REQUERIDOS AO ILMO. SR. RBITRO NICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

PIZZARIA ESPERANA LTDA, empresa inscrita no CNPJ sob o n 674638902/0007-65, sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MP, CEP 39888-000, por seus advogados in fine assinados no procedimento arbitral proposto por AMBRSIO TARDELLI DA SILVA, vem respeitosamente, apresentar as ALEGAES INICIAIS Fazendo-a pelas razes de fato e de direito que passa a expor: I - DOS FATOS A REQUERIDA locatria do imvel de propriedade do autor constitudo por 3 galpes construdos em 3 lotes, lotes estes que totalizam 1.080 m2 (mil e oitenta metros quadrados), sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MP, CEP 39888-000. A locao foi firmada por um prazo de 120 (cento e vinte) meses, iniciando-se em 04 de fevereiro de 2005. O aluguel originalmente avenado foi de R$ 4.300,00 (quatro mil e trezentos reais), sendo que atualmente o valor cobrado de R$ 4.917,00 (quatro mil novecentos e dezessete reais). Alega o REQUERENTE que o valor atual do aluguel estaria bem abaixo ao preo praticado, atualmente no mercado da regio, razo porque inicia o presente procedimento, objetivando aument-lo ao patamar justo de valor. II DO DIREITO Os REQUERIDOS trazem, em contrapartida, LAUDO TCNICO DE AVALIAO elaborado pelo Dr. Jader Calheiros, conhecido perito judicial atuante no foro da Capital, o qual encontrou o valor de R$ 4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cinco reais) para o aluguel total dos galpes locados pela REQUERENTE no ms de outubro/2003.
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Os REQUERIDOS entendem, portanto, que tanto os fatores econmicos, como as questes especficas do imvel locado (idade, localizao e acabamentos) justificam o valor apontado no anexo LAUDO, razo porque apresentam como PROPOSTA, nos termos do inciso IV do art. 68 da Lei 8.245/91, o valor de R$ 4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cinco reais) a ttulo de aluguel, que dever ser corrigido nos termos do contrato em vigor. III CONCLUSO Ante todo o exposto, requerem a fixao do mesmo em R$ 4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cinco reais), protestando tambm pela manuteno do ndice de correo e demais condies previstas nos instrumentos que regem a locao. Os REQUERIDOS protestam protestam ainda o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos. Nestes termos, pede deferimento. Jupiaanga, 01 setembro de 2009.

Cristvo Colombo OAB-MP 99.257

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EXERCCIO - PARTE 6 IMPUGNAO DO REQUERENTE AO ILMO. SR. RBITRO NICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CMARA ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

DE

ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, j qualificado no Procedimento Arbitral 02/09, proposto contra PIZZARIA ESPERANA LTDA. e OUTRO, vem, respeitosamente, se manifestar sobre as alegaes iniciais dos Requeridos da seguinte forma: IMPUGNAO Sem querer desmerecer o trabalho do perito dos Requeridos, o laudo apresentado por eles se distancia em muito da realidade ftica do local, sendo claramente realizado um laudo de avaliao totalmente direcionado, cujo valor apurado ainda menor do que o que vem sendo hoje praticado!! Analisando os imveis utilizados pelos Requeridos no mtodo comparativo, somente pela localizao pode-se notar que so imveis localizados no interior do bairro, sem nenhuma visibilidade da avenida e cujo estado de conservao, que se v pelas fotos, muito inferior ao imvel objeto da lide. Da, pode-se concluir que, os todos os imveis utilizados pelos Requeridos tm como ponto extremamente negativo a localizao, conveniente para o mtodo comparativo dos Requeridos que pretendem diminuir ao mximo o valor de mercado do imvel objeto da lide. Isso sem analisar que os contratos dos referidos imveis utilizados no mtodo comparativo se encontram defasados, pois referidas locaes so de contratos antigos que tambm no acompanharam a valorizao do mercado.
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Para comprovar suas alegaes de forma ainda mais robusta, o Requerente solicitou ao seu perito que fosse realizada uma anlise com base em outra metodologia, diferente do mtodo comparativo, cujo valor locativo calculado com base no valor de venda do imvel. Utilizando a mesma rea indicada pelos Requeridos, no sentido de no desviar a discusso, foi encontrado um valor ainda maior para o aluguel de mercado, qual seja, R$ 11.500,00(onze mil e quinhentos reais), conforme informado pelo perito em sua resposta(documento anexo), razo pela qual dever ser mantido o valor do aluguel pleiteado. Diante do exposto, requer a fixao do aluguel no valor de R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqenta reais), conforme parecer apresentado pelo Requerente, solicitando a juntada de novos documentos que esto anexos a esta impugnao. Termos em que, pede deferimento. Jupiaanga, 01 de setembro de 2009.

Pedro lvares Cabral OAB-MP 44.995

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EXERCCIO - PARTE 7 IMPUGNAO DOS REQUERIDOS AO ILMO. SR. RBITRO NICO DO PROCEDIMENTO 02/09 DA CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP.

PIZZARIA ESPERANA LTDA. empresa inscrita no CNPJ sob o n 674638902/000765, sediada na Avenida Pelotas, n 1650, bairro Piedade, Jupiaanga/MP, CEP 39888-000, e AMBRSIO FELIPE NUNES, j qualificado nos autos anteriormente, por seu advogado in fine assinado no procedimento arbitral proposto por ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, vem, respeitosamente, apresentar as IMPUGNAES DOS REQUERIDOS Apesar das alegaes iniciais firmadas pelo REQUERENTE e as informaes prestadas no Parecer Tcnico apresentado pelo mesmo, os valores iniciais no condizem com a realidade mercadolgica local. Inicialmente, cumpre esclarecer que o Parecer Tcnico, colacionado aos autos pelo REQUERENTE, no vlido como prova tcnica, pois no possui a mesma caracterstica e preciso de um Laudo Tcnico de Avaliao, conforme disposto na NBR 14653 da ABNT. Isto porque, um Parecer Tcnico nada mais do que uma opinio fornecida por um avaliador embasada em dados fornecidos por terceiros, o que no fornece ao profissional dados tcnicos suficientes para embasar um laudo.

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Portanto, nota-se que o Parecer em que se pautou o REQUERENTE foi realizado de forma direcionada pois utilizou informaes prestadas pelo prprio REQUERENTE, vez que o ilustre profissional que elaborou tal trabalho sequer adentrou no imvel para confirmar as medidas e condies que lhe foram passadas. Dessa forma, no resta outra alternativa seno reiterar os termos de suas ALEGAES INICIAIS, uma vez que restou provado ao rbitro que o justo valor locativo de R$ 4.525,00 (quatro mil, quinhentos e vinte e cinco reais), protestando tambm pela manuteno do ndice de correo e demais condies previstas nos instrumentos que regem a locao. Os REQUERIDOS protestam provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos. Nestes termos, pede deferimento. Jupiaanga, 03 de setembro de 2009.

Cristvo Colombo OAB-MP 99.257

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EXERCCIO PARTE 8 ORDEM PROCESSUAL

CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP PROCEDIMENTO ARBITRAL N 02/09 Ordem Processual n 1 Tendo em vista a juntada das alegaes iniciais e respectivas impugnaes, nos termos do item 8.2 do Regulamento de Arbitragem da Cmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP, venham as partes no prazo de 5 (cinco) dias, apresentar as provas que pretendem produzir. Diante da juntada pelas partes, tanto nas alegaes iniciais como nas impugnaes, de elementos tcnicos e documentos elucitativos considerados suficientes, fica dispensada a prova tcnica pericial, sendo designada audincia de instruo para o dia 21 de setembro prximo, s 14:00hs, na sede desta cmara, devendo as partes diligenciar sobre as provas que pretendem produzir, especialmente testemunhal e depoimento pessoal. Ficam desde j as partes cientes que devero se responsabilizar pelo comparecimento das respectivas testemunhas, em nmero mximo de trs, enquanto, no caso de eventual pedido de depoimento pessoal, a parte dever comparecer espontaneamente, sob pena de confisso. Intime-se as partes. Jupiaanga, 05 de setembro de 2009. Mameluco Quaresma rbitro

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EXERCCIO PARTE 9 ATA DE AUDINCIA ATA DE AUDINCIA DE INSTRUO PROCESSO: PARTE REQUERENTE: PARTES REQUERIDOS: 02/09 DIEGO TARDELLI DA SILVA ESPAO MARACUTAIA DE EVENTOS AMBRSIO FELIPE NUNES DATA: HORRIO: LOCAL: 21/09/2009 14:00 horas Sede da Cmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP PRESENAS: RBITRO: PROCURADORES DAS PARTES: Mameluco Quaresma Pelo Requerente: Pedro lvares Cabral (OAB-MP 44.995) Pelos Requeridos: Cristvo Colombo (OAB-MP 99.257)
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s 14 horas, do dia 21 de setembro de 2009, na presena do rbitro, dos advogados das partes e da Secretria Geral da Cmara de Arbitragem Empresarial do COBREAP, realizou-se a Audincia de Instruo do Procedimento Arbitral 02/09, em observncia ao art. 5.3 do Regulamento de Arbitragem e do art. 21, 4, da Lei de Arbitragem. Aberta a audincia, o rbitro indagou s partes sobre a possibilidade de realizao de acordo para a soluo da controvrsia objeto da presente arbitragem, em observncia ao art. 5.3 do Regulamento de Arbitragem e do art. 21, pargrafo 4, da Lei de Arbitragem, antes porm explanou sobre a solicitao de audincia privada por parte dos advogados do Requerente, tendo sido dada igual oportunidade aos advogados dos Requeridos, para explicarem os termos das alegaes iniciais e das impugnaes. Os procuradores das partes prestaram esclarecimentos ao rbitro sobre as propostas para a realizao de acordo, restando, ao final, infrutferas as tentativas de resoluo amigvel da controvrsia. Apresentadas as alegaes iniciais e as respectivas impugnaes por cada uma das partes, verifica-se que a soluo da controvrsia no demanda necessariamente a realizao de prova pericial, bem como as partes dispensaram a oitiva de testemunhas e os depoimentos pessoais.

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Partindo simplesmente dos elementos constantes nos autos, verifica-se que h como definir os critrios para fixao do valor locativo, tendo sido dispensada a apresentao de alegaes finais, em funo da renuncia de produo das provas, e por conterem os autos todos os elementos da convico do rbitro. Assinaturas: REQUERENTE: PROCURADOR: __________________________________________ Pedro lvares Cabral (OAB-MP 44.995) REQUERIDOS: 1) ESPAO MARACUTAIA DE EVENTOS PROCURADOR: _____________________________ Cristvo Colombo (OAB-MP 99.257) 2) AMBRSIO FELIPE NUNES PROCURADOR: __________________________________________ Cristvo Colombo (OAB-MP 99.257) RBITRO: Mameluco Quaresma CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP Guilhermina Leopoldina da ustria SECRETRIA GERAL

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EXEMPLO DE SENTENA ARBITRAL

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CMARA DE ARBITRAGEM EMPRESARIAL DO COBREAP PROCEDIMENTO ARBITRAL 02/09 ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA X PIZZARIA ESPERANA LTDA E OUTRO Relatrio: ADAMASTOR TARDELLI DA SILVA, solicitou a instalao do procedimento arbitral sob a alegao de que foram infrutferas as tentativas de negociao para reajuste do valor locativo do imvel situado Av. Pelotas, n 1650, neste municpio, que se encontra abaixo do valor de mercado. No mesmo ato fez a indicao do rbitro, cujo nome recebeu aceitao dos Requeridos (PIZZARIA ESPERANA LTDA. E AMBRSIO FELIPE NUNES), que igualmente concordaram com a instalao do procedimento arbitral, que teve seqncia normal com a assinatura do Termo de Arbitragem. Ao apresentar suas Alegaes Iniciais, o Requerente informa que o valor pago atualmente, de R$ 4.917,00 (quatro mil novecentos e dezessete reais), encontra-se defasado, apresentando um parecer tcnico cujo valor de mercado para o imvel seria bem superior, igual R$ 10.750,00 (dez mil setecentos e cinqenta reais). J os Requeridos, igualmente em suas Alegaes Iniciais, informam que, ao contrrio do que afirma o Requerente, o valor atualmente pago, de R$ 4.917,00 (quatro mil novecentos e dezessete reais), estaria acima do valor de mercado, fundamentando suas alegaes em um laudo de avaliao juntado aos autos, cujo valor locativo foi arbitrado em R$ 4.525,00 (quatro mil quinhentos e vinte e cinco reais). Ao apresentar sua Impugnao, o Requerente no s faz consideraes sobre a escolha dos imveis adotados como referncia no laudo de avaliao apresentado pelos Requeridos, como tambm apresenta um novo trabalho avaliatrio, fundado no valor de venda do imvel e aplicao de um percentual para a locao, encontrando o valor de R$ 11.50000 (onze mil e quinhentos reais).
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A Impugnao dos Requeridos pautada em crticas ao parecer tcnico apresentado pelo Requerente no que tange forma, uma vez que no estaria de acordo com a Norma da ABNT, e reitera a fixao da locao em R$ 4.525,00 (quatro mil quinhentos e vinte e cinco reais). Em seguida foi realizada a Audincia de Instruo, sendo infrutfera a tentativa de conciliao, ocasio em que as partes reiteraram os pedidos, dispensando a apresentao das alegaes finais. Fundamentao: O exame dos autos demonstra que tanto Requerente como Requeridos instruram as Alegaes Iniciais como trabalhos tcnicos elaborados por profissionais que detm conhecimento das tcnicas avaliatrias, cujos resultados foram respaldados na utilizao de elementos comparativos que fundamentassem o valor encontrado. No obstante, observa-se nitidamente uma disparidade entre as fontes de informao, onde os elementos adotados pelo Requerente, interessado em majorar o aluguel, se mostram bem superiores queles utilizados pelos Requeridos, interessados na extremidade oposta, ou seja, contendo valores bem inferiores. Nesse sentido, seria razovel imaginar que o justo valor locativo no estaria situado em nenhum dos dois extremos apresentados, sugerindo que deveria estar situado em posio intermediria, cuja mdia aritmtica levaria ao valor aproximado de R$ 7.600,00. Analisando com maior detalhe as Impugnaes apresentadas, observa-se que o Requerido apresenta mais um elemento de fundamentao, constitudo por um trabalho tcnico de determinao do valor de venda do galpo, tendo sido aplicado sobre ele um percentual anual de rentabilidade de 10,00 % ao ano, o que resultou em um valor locativo de R$ 11.500,00 (onze mil e quinhentos reais).

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Uma anlise cuidadosa desse segundo trabalho sugere que os elementos praticados, tanto para o terreno como para a construo, se mostram razoveis, entretanto, a taxa de rentabilidade, em nosso entendimento, se mostra excessiva, o que recomenda sua reduo para 8,00% ao ano. Dessa forma, basta uma regra de trs simples para calcularmos o valor baseado nessa nova premissa, dividindo-se o valor de R$ 11.750,00 por 10 e multiplicando por 8, o que resulta em um valor de R$ 9.400,00, que nos parece o mais adequado. Dispositivo Diante dos elementos de comunicao trazidos ao presente procedimento, cujos fundamentos se encontram explorados ao longo da presente sentena DECIDO fixar o novo aluguel do imvel em R$ 9.400,00 (nove mil e quatrocentos reais), a partir da data de aceitao pelos Requeridos da instalao do presente procedimento. Os valores passados dos aluguis vencidos devero ser corrigidos pelo ndice contratual, IGP-M, acrescidos de 1,00% (um por cento) ao ms. Cada parte arcar igualmente com as custas da arbitragem e os honorrios dos profissionais contratados ser de responsabilidade de cada uma das respectivas partes. Intime-se Jupiaanga, 26 de outubro de 2009

Mameluco Quaresma rbitro

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