091127-Apresent Manut Edificios-P B

MANUTENO EM EDIFCOS
Gesto Tcnica de Edifcios, Lda.
27-11-2009
Joo de Brito Barreto

Introduo
I. Manuteno Conceitos e Princpios Bsicos de Manuteno. II. O Conceito de Gesto Tcnica de Edifcios (Gesto de Energia, Gesto de RH e Gesto de Manuteno). III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio IV. A Manuteno versus Projecto (do Projecto Explorao das Instalaes). V. A Explorao das Instalaes nos Edifcios e sua Manuteno no contexto legal, nomeadamente as novas exigncias legais face Certificao Energtica de Edifcios Dec-Lei 78 e 79/2006. VI. Organizao da Manuteno em Edifcios VII. Concluses
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Introduo
MANUTENO
ISTO :
Quando tudo vai bem, Ningum se lembra que existe. Quando tudo vai mal, Dizem que no existe Quando para gastar, Acha-se que no preciso que exista. Porm, quando realmente no existe, Todos concordam que deveria existir
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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

1. A Manuteno um Investimento
2500
2000 custo sem manuteno custo com manuteno
1500
1000
500
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
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2. A Manuteno inicia-se no Momento 0.
Ideia Estudo Prvio Ante Projecto Avaliao Projecto Caderno de Encargos Concurso
Adjudicao
Implementao em Obra
Evoluo Obra
Recepo Provisria
(Autos de Medio)
Recepo Definitiva
Telas Finais Catlogos Manuteno
OPERAO
Fiscalizao
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3. A Manuteno procura sempre a soluo de menor esforo (M.+Tcnica+Custos) aplicando o tipo de aco mais adequada. 4. A Manuteno, como cincia, tem parmetros quantificveis (Redundncia, a Criticidade, a Fiabilidade, a Disponibilidade, etc.). no mbito da Engenharia de Manuteno onde se determinam os Elementos de Anlise.
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Em termos gerais, os Elementos de Anlise so os seguintes :
4.1 Probabilidade e Fiabilidade - Estes elementos so

obtidos em ensaios que consistem em determinar o tempo de funcionamento em que o sistema ou componente se mantm operacionais e dentro dos parmetros para os quais foram concebidos.
4.2 Taxa de Avarias Instantnea - pode ser interpretada

como o nmero de componentes que avariam entre um perodo muito curto de dois tempos (t+dt)
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4.3 Representao Grfica da Fiabilidade
R
10
30
50
70
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4.4 Curvas de Mortalidade
Taxa de Avarias-
Taxa de Avar rias
Rodagem
Vida til
Envelhecimento
= =
m R
taxa de avarias = mortalidade / fiabilidade
1 MTBF MTBF = TMEA (tempo mdio entre avarias)
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5. A Fiabilidade/Probabilidade de Avaria/Redundncia
R+Q = 1, em que R = Fiabilidade e Q = Probabilidade de Avaria Em Srie : R srie = (R)n Em Paralelo : R paralelo = 1 - (1-R)n
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Srie
90% 90% 90%
A
Rsis = (0,90)3 = 0,729
Paralelo
90% 90% 90%
A
90%
B
90%
C
90%
A
Rsis = 1-(1-(0,90)3 )2 = 0,927
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Paralelo / Mista
90% 90% 90%
A
90%
B
90%
C
90%
Rsis = (1-(1-(0,90)2 )2 x (1-(1-0,90)2 ) = 0,954
Srie / Paralelo
90% 90% 90%
A
90%
B
90%
C
90%
A Rsis = (1-(1-(0,90)2 )3 = 0,970

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Rsis (srie) = (0,90)3 = Rsis (srie/paralelo)= (1-(1-(0,90)2 )3 = Rsis (paralelo)= 1-(1-(0,90)3 )2 = 0,729 0,970 0,927
Rsis (paralelo/mista)= (1-(1-(0,90)2 )2 x (1-(1-0,90)2 ) = 0,954 A melhor soluo para o aumento da Redundncia a colocao de um sistema/equipamento em Paralelo
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6. Por vezes a no manuteno a atitude mais correcta. 7. Uma manuteno correcta de uma determinada instalao sempre um conjunto de vrios tipos de manuteno.
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7.1 tipos de manuteno
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7.2 tipos de manuteno e a curva da mortalidade
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Taxa de Avari ias

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8. A Manuteno s existe quando alicerada numa estrutura documental (Histrico) e quando este est integrado num sistema de controlo tcnico, laboral e de custos.
Reporting e Tableau de Bord
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II. O Conceito de Gesto Tcnica de Edifcios
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ICEBERG DE CUSTOS
o de O br a
Materiais
r Se os vi
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III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

Num Edifcio ou Complexo de Edifcios No Residenciais, o peso tcnico e financeiro sobre o Investimento e sobre a Explorao devero ser a base de deciso para as Instalaes Tcnicas Especiais. Especiais.
Instalaes Elctricas PT/QGBT, QE s, Redes, Iluminao,etc. AVAC Aquecimento, Ventilao e Ar Condicionado guas & Esgotos Segurana Som, TV, Telecomunicaes, etc.
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Custo Investimentos num Edifcio n Res
8% 24% 30% 8% 12% 3% 15% C.Civil Arquitectura Electricidade Segurana - Inc AVAC + GTC Aguas e Esgotos Outros
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Outros
Aguas e Esgotos
AVAC + GTC
Segurana - Inc
Electricidade
Arquitectura
C.Civil
10
15
20
25
30
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Distribuio de Custos Explorao num Edifcio n Res
2% 8% 3% 13% C.Civil 20% 44% 10% Arquitectura Electricidade (Ilum.+Elev) Segurana - Inc AVAC + GTC + AQS Aguas e Esgotos Outros
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Outros
Aguas e Esgotos
AVAC + GTC + AQS
Segurana - Inc
Electricidade (Ilum.+Elev)
Arquitectura
C.Civil
10
15
20
25
30
35
40
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Num Edifcio de Servios/Escritrios com Sistema de Climatizao, a Climatizao, distribuio energtica poder ser distribuda da seguinte forma, de acordo com dados prticos e relacionando-os com a distribuio preconizada no relacionandoAnexo XV do RSECE
Elevadores, Equipamentos, etc. 19%
Iluminao 25%
AVAC + AQS + Ventilao 56%
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Num Edifcio Hoteleiro de 4*a 5* sem Lavandaria e sem SPA, a SPA, distribuio energtica poder ser distribuda da seguinte forma, de acordo com dados prticos e relacionando-os com a distribuio preconizada no relacionandoAnexo XV do RSECE
Elevadores, Equipamentos, etc. 12%
Iluminao 18% AVAC + AQS + Ventilao 62%
Produo Alimentar 8%
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De um estudo da EC project Hope resultou o seguinte baco que relaciona Conforto e Energia:
O consumo energtico em nada se relaciona com o factor conforto !!!

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Em resumo: Num Edifcio No Residencial Climatizado o Peso das Instalaes Tcnicas em termos de Investimento e Custos de operao recaem sobre as Instalaes de Produo Trmica e seus equipamentos auxiliares. A iluminao tem, igualmente, um peso significativo. PELO QUE DEVER SER LOGO NA CONCEPO DO PROJECTO A INTRODUO DOS PRESSUPOSTOS DE INVESTIMENTO E DE EXPLORAO Joo de Brito Barreto 27-11-2009 30

Classificao de um Edifcio No Residencial base dimenso tecnolgica tecnolgica
Edifcios
Mdio Porte
Grande Porte
Sem Posto de Transformao BTE
Com Posto de Transformao MT
Instalaes AVAC Centralizadas

(pequena dimenso)
Instalaes AVAC Descentralizadas
Instalaes AVAC Descentralizadas
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IV. A Manuteno versus Projecto (do Projecto

Explorao das Instalaes) As Actuais Metodologias
Os Sistemas AVAC so, normalmente, os responsveis pelo maior impacto directo e indirecto que provocam numa estrutura. Todas as Especialidades esto cada vez mais entrosadas umas nas outras GTC, Segurana, Aproveitamentos Energticos, etc. Pelo que : Todos as Inst. Tc. no podero ser encaradas de forma individual. As exigncias maioritariamente tcnicas comearam a obrigar o aparecimento da : INTEGRAO DE PROJECTOS
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IV. Do Projecto Explorao das Instalaes)

No entanto, a Vida de um Projecto continua a percorrer as tradicionais Etapas :
Ideia
Estudo Prvio
Ante Projecto
Avaliao
Projecto
Caderno de Encargos
Concurso
Adjudicao
Implementao em Obra
Evoluo Obra
Recepo Provisria
(Autos de Medio)
Recepo Definitiva
OPERAO
Fiscalizao
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IV. Do Projecto Explorao das Instalaes)

Neste processo, o peso das necessidades e realidades da Utilizao, tem uma baixa valncia, alm de que as fases Projecto-Obra-Explorao so estanques, pelo que ao entrar nas ltimas fases :
Recepo Provisria
(Autos de Medio)
Recepo Definitiva
OPERAO
se apresentam as tpicas questes : Quem vai operar a Instalao ? Como se vai operar a Instalao ?
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IV. Do Projecto Explorao das Instalaes

Face evidente celeridade desta fase, em que o Dono de Obra procura o arranque mais breve possvel das instalaes e se protege pelas Garantias, so ,normalmente os prprios Instaladores ou Entidades Associadas a estes que assumem essa responsabilidade. Na prtica, so eles que definem : O que vo fazer Quando vo fazer Como vo fazer Por quanto vo fazer Ao cliente restar : Pagar !
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Quer por estas razes, quer por insatisfao dos utilizadores, quer pela prpria evoluo tecnolgica, comea a aparecer j nalgumas situaes a necessidade de introduzir no processo inicial alguns Conceitos de Manuteno Para os profissionais do Sector, Manuteno o meio para atingir : Segurana Qualidade Imagem Proteco M.Ambiente Preservao dos Investimentos
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Para o Dono de Obra, Manuteno : Um mal necessrio Um Custo Toda a problemtica atrs descrita nomeadamente, a estanquicidade Projecto-Obra-Manuteno, a no percepo da utilizao real das Instalaes e a no considerao da Manuteno tem bvios efeitos prticos que todos os profissionais deste Sector conhecem alguns exemplos. Alguns exemplos resultantes de Auditorias Tcnicas e Energticas que espelham situaes cadas na normalizao funcional :
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Edifcio (3 blocos) com 20 anos de explorao Colectores ida e retorno de um dos blocos montados ao contrrio. Edifcio com 30 anos de explorao Uma de 2 condutas de retorno de uma UTA acabava na parede. Edifcio com 15 anos de explorao Bicos das caldeiras mal dimensionados provocando permanente m queima. Edifcio com um ano Sensor de controlo temperatura ambiente colocado na aspirao da UTAN. Extraco de Ar altamente deficiente por esquecimento de ligar as grelhas s condutas da unidade de extraco. Edifcio com 5 anos Desequilbrio hidrulico total por erro de projecto e erro de montagem este desequilbrio fazia com que s circulasse 35% do caudal necessrio provocando bvias reclamaes dos utilizadores finais.
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Diversos edifcios de Escritrios Todos os utilizadores reclamam de frio e/ou calor simultneamente concepo de sistemas centralizados compostos por chillers de 2 tubos. Muitas destas situaes so resolvidas com a instalao de baterias de resistncias elctricas ficando a Bomba de Calor a produzir smente gua refrigerada
Edifcio com 2 anos Desequilbrio hidrulico total. As bombas aceleradoras no correspondem nem ao Projecto nem s especificadas no Dossier entregue pelo Instalador a instalao trabalha sob altos diferenciais de presso provocando, em qualquer instante rupturas quer na prpria instalao quer nos Evaporadores dos Chiller s.
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O minorar estes tipos de situao est no incio do Processo e nada tem a haver com a Fiscalizao, ou seja, est precisamente na :
CONCEPO !
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Os inputs a entrar na Concepo dos Projectos
Objectivos : Satisfao do Utilizador Facilidade na Conduo Facilidade na Manuteno Custos reduzidos de Manuteno Custos Reduzidos de Energia
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Forma : Dilogo directo com Dono de Obra Saber o que se quer
Dificuldade Comum : Intermedirios no Processo
Normalmente, nestes casos confunde-se :
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Concepo Valor de Investimento
Projectar
Elaborao documental destinada ao licenciamento ou concurso
Executar Obra
Acelerar
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Para a inverso deste mecanismo a soluo passa por apresentar : 1 Passo - Simulaes da Dinmica do Sistema : Valor de Investimento Custos de Operao /Estrutura Humana Interna - Externa / Conduo / Contratos de Manuteno Custos Energticos Prazos de Execuo Valores de Investimento na Manuteno Estes so os parmetros onde tem que se basear a CONCEPO
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Neste Conceito a Manuteno passa de Custo para Valor de Investimento na Manuteno
2500 2000 1500 1000 500 0 1 3 5 7 9 11 13
custo sem manuteno custo com manuteno
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2 Passo Constituio dos Projectos : Para alm dos normais Cadernos de Encargos, Especificaes Tcnicas e Telas, dever fazer parte dos Projectos de um determinado Sistema ou Instalao : Projecto de Manuteno Manual de Procedimentos Conduo Explorao Manual de Gesto de Energia Manual de Procedimentos para o COMISSIONAMENTO
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Este Conceito apresenta outra vantagem : 3 Passo - Determinao dos DESVIOS Projecto / Obra / Explorao !!! Esta determinao faz parte do Comissionamento Sabendo o DESVIO pode-se quantificar a QUALIDADE TCNICA de : PROJECTO OBRA FISCALIZAO
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A importncia do Comissionamento
1 Fase- Recepo Provisria
Determinao dos Valores Reais e dos Desvios
Gesto da Manuteno Correctiva
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2 Fase- Da Recepo Provisria Rec. Definitiva
Organizao da Manuteno de acordo c/ Projecto de Manuteno
Implementao do Manual de Energia
Eventual Gesto da Formao Tcnica a Equipas
se acha que a Formao cara ... experimente a Ignorncia (Clifton Garvin)

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3 Fase- Aps Recepo Definitiva
Aces Complementares ao Comissionamento
Fiscalizao da Manuteno Gesto de Energia
Reporting Tableau de Bord
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Reporting e Tableau de Bord
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Pelo atrs exposto, a Vida de um Projecto passar a integrar nas suas Etapas :
CONCEPO
Ideia Estudo Prvio Ante Projecto Avaliao Projecto
AFERIO
Caderno de Encargos Concurso
Adjudicao
Implementao em Obra
Evoluo Obra
Recepo Provisria
(Autos de Medio)
Recepo Definitiva
OPERAO
Fiscalizao
COMISSIONAMENTO
GESTO DA MANUTENO
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1 - CONCEPO o conjunto de decises estratgicas que, por isso mesmo, acabam por ser irreversveis e altamente responsveis pelo sucesso da EXPLORAO E MANUTENO. 2 - COMISSIONAMENTO permite determinar a Qualidade Tcnica e o melhor caminho para a transio OBRA EXPLORAO. 3 Reporting e Tableau de Bord permitem conduzir a Instalao de acordo com o Projecto. So documentos cruciais como input s ao: Projectista . Dono de Obra. Explorador da Instalao.
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V. Certificao Energtica de Edifcios Os edifcios de servios ficam sujeitos a auditorias energticas (s grandes edifcios) e da QAI (todos) durante o seu funcionamento normal:
1 auditoria ENERGTICA ao fim de 3 anos de utilizao do edifcio objectivo: confirmar que o desempenho energtico efectivo previsto, conforme simulao detalhada no pedido de licena de construo, corresponde realidade necessidade de reposio dos nveis legalmente previstos de consumo caso contrrio passa ao regime de Edifcio Existente depois desta auditoria. Auditorias ENERGTICAS subsequentes de 6 em 6 anos objectivo: confirmar que o desempenho energtico do edifcio continua abaixo dos nveis mximos permitidos pelo RSECE caso contrrio, obrigatrio fazer Plano de Reabilitao Energtica e implementao de todas as medidas com viabilidade econmica (at repor o limite mximo permitido pelo RSECE); Em todas as auditorias ENERGTICAS - objectivo: verificar o cumprimento do Plano de Manuteno (incluindo a inspeco peridica s caldeiras e sistemas de arcondicionado).
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V. Certificao Energtica de Edifcios mbito de aplicao do novo RSECE

Regulamento dos Sistemas Energticos de Climatizao em Edifcios
Grandes edifcios de servios (Novos, grandes reabilitaes e existentes); Pequenos servios com sistemas de climatizao e com potncia instalada P>25kW (a maior das potncias instaladas de arrefecimento, aquecimento ou de preparao de AQS) - (Novos, grandes reabilitaes e existentes); Edifcios de habitao com sistemas de climatizao e com potncia instalada P>25kW (a maior das potncias instaladas de arrefecimento, aquecimento ou de preparao de AQS) - (Novos, grandes reabilitaes); Novos sistemas de climatizao com mais de 25 kW de potncia instalada em qualquer tipologia de edifcio (Novos, grandes reabilitaes e existentes);
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V. Certificao Energtica de Edifcios Objectivos do novo RSECE

Definir as condies de conforto trmico e de QAI Melhorar a eficincia energtica de todos os sistemas energticos dos edifcios abrangidos, novos, reabilitaes e existentes Estabelecer regras de eficincia nos sistemas de climatizao abrangidos; Monitorizar as praticas de manuteno dos sistemas de climatizao durante o seu funcionamento corrente;
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V. Certificao Energtica de Edifcios Excluses do RSECE

Edifcios industriais; Armazns e similares no climatizados; Igrejas e outros locais de culto; Monumentos e edifcios classificados; Infra-estruturas militares de acesso reservado; Edifcios de habitao e Pequenos edifcios de servios (ou fraces autnomas) sem sistemas de climatizao (P25kW); Ampliaes que no atinjam o limiar da definio de grande reabilitao - nestes casos o RSECE aplica-se apenas zona nova, ficando isentas as partes existentes do edifcio ampliado, salvaguardando-se assim a integrao harmoniosa das partes nova e existentes.
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V. Certificao Energtica de Edifcios Estabelece requisitos mnimos (Energia) para:

Grandes Edifcios de Servios com ou sem sistemas de climatizao; Pequenos Edifcios de Servios ou Edifcios de Habitao, com sistemas mecnicos de climatizao (P>25 kW); Grandes Reabilitaes destas duas tipologias de edifcios intervenes no edifcio e nos seus sistemas energticos cujo custo seja superior a 25% de 630 /m2; Novos sistemas de climatizao com P>25 kW em edifcios j existentes (residenciais e servios); Inspeces s caldeiras e aos sistemas AVAC. .
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V. Certificao Energtica de Edifcios Aplicao do RSECE:

Na obteno da licena ou autorizao de construo de novos edifcios ou grandes reabilitaes Na obteno da licena ou autorizao de utilizao Auditorias peridicas de QAI Auditorias peridicas do desempenho energtico Inspeces peridicas a: caldeiras (em funo do combustvel e potncia) sistemas de Ar Condicionado com mais de 12 kW sistemas de aquecimento com mais de 15 anos.
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V. Certificao Energtica de Edifcios

O que diz o Regulamento:
Art 19 Conduo e manuteno das instalaes
Todos os sistemas energticos dos edifcios, ou fraces autnomas, devem ser mantidos em condies adequadas de operao para garantir o respectivo funcionamento optimizado e permitir alcanar os objectivos pretendidos de conforto ambiental, de QAI e de eficincia energtica.
Todas as instalaes e equipamentos objecto deste regulamento devem possuir um Plano de Manuteno Preventiva PMP permanentemente actualizado.
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O que diz o Regulamento:
Todos os equipamentos tm de estar acessveis para efeitos de manuteno, assim como as portas de visita para inspeces e limpeza da rede de condutas O Tcnico responsvel pelo funcionamento deve manter actualizada a informao tcnica dos fabricantes dos equipamentos e rotinas de manuteno aconselhadas
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V. Certificao Energtica de Edifcios O que diz o Regulamento:

A existncia do PMP comprovado pelo SCE obrigatria para a obteno de licena ou autorizao de utilizao obrigatria a existncia do Livro de Ocorrncias onde sero registadas todas as alteraes efectuadas nas instalaes de climatizao em causa.
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Do Plano de Manuteno Preventiva - PMP devem constar: Por imposio - Ponto 3, Art. 19
1. 2. 3. 4. Identificao completa do Edifcio. Localizao do Edifcio. Identificao e Contactos do Proprietrio ou Locatrio. Identificao e Contactos do Tcnico responsvel (10 Dias aps a obteno da Licena de Utilizao, no caso de edifcios novos) .
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Quem a entidade responsvel pelo cumprimento do Plano de manuteno preventiva? Cada Edifcio de Servios ou Fraco Autnoma ter um tcnico responsvel pelo funcionamento (Artigo 21, . Dec-Lei 79/2006).
O tcnico ser responsvel por: Bom funcionamento dos sistemas energticos de climatizao sua manuteno qualidade do ar interior gesto da respectiva informao tcnica.
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TCNICO RESPONSVEL PELO FUNCIONAMENTO
Qualificao Requisitos Formao/Experincia Profissional Tcnico de Instalao e Manuteno de Sistemas de Climatizao Nvel III CURSO DE QAI APROVADO PELO SCE. Engenheiros e Engenheiros Tcnicos com reconhecimento pela O.E. e ANET, Engs Maquinistas da M. Mercante com Carta de 2 Maquinista, outros licenciados aceites pela Comisso. Peritos em RSECE Energia + QAI tm aprovao Automtica Anos de actividade 3 anos de experincia na Conduo ou Manuteno de Instalaes de AVAC
At 100 kW Trm.
Tcnico Responsvel pelo Funcionamento TRF III
Acima de 100 kW Trm.
Tcnico Responsvel pelo Funcionamento TRF
3 anos de experincia na Conduo ou Manuteno de Instalaes de AVAC
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Do Plano de Manuteno Preventiva - PMP devem constar:
A descrio e caracterizao sumria do edifcio e dos respectivos compartimentos interiores climatizados indicando: 5. Tipo de actividade 6. Nmero mdio de utilizadores fixos e ocasionais 7. rea climatizada total 8. A potncia trmica total
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No PMP tem que estar integrado o PMP da QAI. As rotinas e periodicidades mais comuns podero ser encontradas: No Manual de Manuteno e Conduo de Sistemas de AVAC no Mdulo RSECE. Nas especificaes dos fabricantes dos equipamentos. Em Normas Internacionais (exemplo UNE 100004 IN) Em literatura da especialidade.
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FAMLIA 11(1) Unidades de tratamento de ar
Rotinas Medidas a serem tomadas se necessrias Periodicidade em meses 1 3 6 12 24
Verificar rotinas indicadas na manuteno de QAI Inspeco do estado corroso e oxidaes, limpeza e pintura Mdulo de arrefecimento gratuito Verificar funcionamento dos registos e servomotores Verificao de circuitos e equipamentos elctricos, aperto de terminais Medio de caudais de ar e comparao com valores de projecto Mdulo de filtragem Verificar rotinas indicadas na manuteno de QAI
X X X
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Do Plano de Manuteno Preventiva - PMP devem constar: 12. Nvel de qualificao profissional dos tcnicos que as devem executar; 13. Registo operaes manuteno (c/indicao tcnico(s) que realizaram 14. Registo dos resultados das operaes manuteno 15. Tcnico(s) que realizou anlises peridicas QAI
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Registo de operaes: As anlises peridicas de QAI devem ficar registadas, assim como as no peridicas resultantes, quer de observaes pontuais dos servios de manuteno, quer de inspeces ou auditorias externas. Dever ficar anotado qual o tcnico ou tcnicos que procederam sua execuo.
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TCNICO DE INSTALAO E MANUTENO DE SISTEMAS DE CLIMATIZAO TIM II
Requisitos Credenciao Formao/Experincia Profissional Curso Electromecnico de Refrigerao e Climatizao do IEFP, Nvel II Tcnico de Instalao e Manuteno de Sistemas de Climatizao Nvel II TIM II Outro curso aprovado pelo SCE Electromecnico de Refrigerao e Climatizao (Prtico) Exame de aferio a definir pelo SCE 5 anos comprovados Anos de actividade
2 anos comprovados
At 100 kW Trm. Trm.
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V. Certificao Energtica de Edifcios TCNICO DE QAI

Requisitos Credenciao Formao/Experincia Profissional Exame de aferio a definir pela Comisso Anos de actividade A definir pela Comisso
Tcnico de QAI QAI TQAI
Curso Complementar de QAI aprovado pelo SCE
2 anos comprovados
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Do Plano de Manuteno Preventiva - PMP devem constar: Por imposio - Pontos 6 e 8, Art. 19, Dec-Lei 79/2006) 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Esquemas de Princpio (Diagramas) nas Centrais. Cpia Projecto. Ensaios Documentao Tcnica Instrues de Funcionamento. Informao de Conduo e Planos de Contingncia Livro de ocorrncias
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COMPILAO DE DOCUMENTAO TCNICA:
Testes e ensaios praticados durante a montagem da instalao e na sua recepo (comissionamento) Projecto actualizado com todas as alteraes anotadas Catlogos dos equipamentos com as caractersticas tcnicas e rotinas de manuteno aconselhadas pelos fabricantes Instrues de operao Esquemas de princpio
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Para alm do contedo obrigatrio, um PMP dever tambm registar os seguintes procedimentos, sempre que aplicvel:
Inventrio e codificao das instalaes. Fichas tcnicas de equipamentos. Fichas de funcionamento dos equipamentos Famlias de equipamentos.
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VI. Organizao da Manuteno em Edifcios

TIPOLOGIA DE MO DE OBRA OPES A TOMAR
Uma entidade exploradora (caso de Marinas), face Legislao em vigor, tem 2 tcnicos que poder e dever sempre considerar como parceiras no que concerne Explorao das Instalaes Tcnicas assim como a Grandes Reparaes e a novos Investimentos. Essas entidades so: Tcnico Responsvel pelas PT e pelas Instalaes Elctricas Tcnico Responsvel de Funcionamento Sistema AVAC TRF Estes Tcnicos devero estar o mais envolvidos possvel na Explorao das Instalaes Elctricas e Mecnicas ao nvel dos Edifcios. Eles devero colaborar desde a elaborao dos Oramentos de Explorao at anlise dos resultados. NO ESQUECER QUE ESTES TCNICOS TM RESPONSABILIDADE CIVIL !!!
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TIPOLOGIA DE AVARIAS NUM ED. SERV./ESCRIT.
Frequncia de avarias durante o perodo de garantia Falta de Manuteno Bsica ou Erros de Utilizao Origem em causas Externas - Origem desconhecida Falhas nas Peas ou Falhas nos Componentes
Frequncia de avarias durante o perodo de garantia
87% 12% 1%
Falta de Manuteno Bsica ou Erros de Utilizao 87%
Origem em causas Externas - Origem desconhecida 12%
Falhas nas Peas ou Falhas nos Componentes 1%
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Organizao de um Dep. Manuteno num Edifcio : 1. Codificao 2. Definio e Controlo das Rotinas de Manuteno e de Conduo das Instalaes 3. Definio dos Nveis de Interveno na Manuteno 4. Definio dos Contratos de Manuteno 5. Definio da Gesto dos Pedidos de Trabalho 6. Definio e Controlo dos Valores de Explorao 7. Definio do Reporting e dos Tableaux d Bord
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1. Codificao Organizao do Parque de Equipamentos
A organizao, codificao e nomenclatura do parque de objectos de manuteno um domnio muito importante para o bom funcionamento de qualquer sistema de gesto de manuteno. As empresas contratadas devero codificar os equipamentos que vo ser objecto de manuteno de acordo com trs vertentes:
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Localizao Funcional Determina a Grande Famlia onde o equipamento se encontra instalado. Constitudo por quatro dgitos indica o Cdigo de Edifcio. Centro de Custo Determina o seu posicionamento em termos de custeio. Constitudo por um cdigo de dois dgitos de acordo com a discriminao atrs efectuada no ponto Gesto Oramental. Bilhete de Identidade Indica univocamente o sub-sistema (equipamento). composto por trs campos. O primeiro, constitudo por quatro dgitos identifica o sub-sistema (tipo de equipamento), o segundo, constitudo por trs dgitos identifica o local do edifcio onde se encontra instalado, o terceiro, constitudo por trs dgitos designa um nmero de ordem sequencial.
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As duas primeiras vertentes so cdigos atribudos pelo Dono de Obra, a terceira vertente da responsabilidade da empresa que efectua o servio de manuteno no edifcio / instalao.
1 2 3 4 5
Bilhete de Identidade
1. Cdigo do Edifcio. 2. Famlia Tcnica Codificao do Centro de Custo. 3. Sub-sistema. 4. Local de instalao. 5. Nmero de Ordem Sequencial.
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Tabela exemplificativa para quantificao e indexao de valores contabilsticos Interface entre a Manuteno e a Gesto Contabilstica e Financeira (caso especfico de hotelaria). Nota : esta numerao pode e deve ser utilizada na codificao dos equipamentos. Desta forma simples consegue-se uma integrao directa entre os universos tcnico e contabilstico.
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M.Obra
Total custos pessoal Consumveis Iluminao - 1 Mat. Elctrico - 2 Electrnica/Automao - 3 Som/TV/Telefones - 4 Elevadores - 5 Ar Condicionado - 6 Refrigerao+Minibares - 7 Ventilao e Hottes - 8 Isolamentos - 9 Bombas - 10 ENERGIA Aquecimento - 11 Electricidade - 34 Gs - 35 Oleo p/a caldeiras - 36 Outros combustiveis - 37 gua - 38
Contratos
Contratos Assistncia Tcnica
Manuteno - 30
Equip. Administr. - 31 Equip. Informat. - 32 Higiene & Segur. - 33
CONSUMVEIS S
Cozinhas - 12 Material limpeza - 13 Const. civil/Arquitectura - 14 Vidros - 15 Alcatifas - 16 Carpintaria/Mobilirio - 17 Pinturas e isolamentos - 18 Canaliz/Sanit/Serralharia - 19 Plantas; Arranjos Florais - 20 Tratamento de guas - 21 Prod. quimicos - 22 Fer .mat. desgas.rpido - 23 Informtica - 24 Diversos - 25 Equip Segurana - 26 Viaturas - 27 Lavand / Rouparia - 28 Fotocopiadoras - 29
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Energ gia
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2. Definio e Controlo das Rotinas de Manuteno
Aps a organizao do parque de equipamentos torna-se necessrio a implementao de um sistema de visitas e/ou inspeces sistemticas. A empresa de manuteno definir os tipos de visita ou inspeces a efectuar, estabelecendo as operaes/observaes a realizar em cada visita e a sua periodicidade (com validao prvia das entidades TRF, Tec. PT, etc. Por cada tipo de inspeco dever fixar-se ainda as medies a efectuar nos seus componentes, ferramentas e aparelhagem de medida a utilizar, assim como o tempo de execuo. Criado o plano de visitas a efectuar e a sua periodicidade, dever a empresa de manuteno estabelecer rotas de inspeco (cumprindo as directivas das entidades TRF, Tec. PT, etc.) com a sequncia dos equipamentos a visitar de acordo com a sua localizao no lay-out da instalao, de forma a optimizar o percurso a efectuar pelo executante.
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Por cada inspeco ou visita dever ser preenchida uma ficha de inspeco que dever ser afixada em local visvel prximo do equipamento, onde o executante explicitar as operaes/observaes/medidas, assim como dever anotar de uma forma expedita a situao encontrada normal/execuo de algum ajustamento/avaria requerendo interveno sendo neste ltimo caso enviado um fax para o Gestor do Edifcio, com a descrio da avaria e respectivo oramento de reparao. No final de cada visita dever ser remetido ao Gestor do Edifcio, e este Fiscalizao, o respectivo relatrio para registo e anlise. A anlise peridica dos resultados das visitas efectuadas permitir eventualmente para cada tipo de visita ajustar a sua periodicidade, de acordo com a estatstica das ocorrncias verificadas em sucessivas inspeces..
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3. Definio dos Nveis de Interveno na Manuteno
frequente distinguirem-se 2 mtodos de nivelamento das intervenes de manuteno : 3 nveis 5 nveis No mtodo de 3 nveis, as actividades so distinguidas da seguinte forma : Nvel 1 Compreende todas as operaes passveis de serem executadas por mo de obra no especializada. Normalmente so aces executadas por Mo de Obra interna. Nvel 2 Compreende todas as operaes que s podem ser executadas por Mo de Obra especializada. Normalmente este tipo de operaes insere-se no universo dos contratos de manuteno.
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Nvel 3 Compreende todas as operaes que s podem ser executadas por Mo de Obra especializada e indicada pelo fabricante do equipamento em causa e /ou por empresas certificadas legalmente (caso manuteno elevadores), caso das actividades dos TRF no mbito da QAI, etc. O Mtodo dos 3 nveis o normalmente adoptado na Indstria Imobiliria, Turismo, Hospitais, etc. O Mtodo dos 5 nveis est vocacionado para a Indstria pois composto por diversas actividades que pressupem uma forte estrutura humana e tcnica a montante que consiga gerir o processo. Por curiosidade resumem-se os 5 nveis:
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Nvel-1 Compreende as operaes de abastecimento de consumveis, de verificao de nveis de leo w gua, de limpeza interior, de lavagem exterior, que se efectuam diariamente. Operaes efectuadas normalmente pelo utente do equipamento. Nvel-2 Compreende a manuteno preventiva, curativa e correctiva em que as operaes se fazem sem necessidade de retirar os orgos dos equipamentos. Todo este conjunto se operaes no se prolonga geralmente para l de um dia de imobilizao do equipamento. Nvel-3 Compreende a substituio de rgo (rotveis) com o objectivo de serem reparados. Nvel-4 Compreende a reparao de rgos, e todos os trabalhos de manuteno preventiva, curativa e correctiva de grande dimenso e que exigem ou componentes onerosos e de pouca utilizao ou mode-obra qualificada. Nvel-5 Corresponde reparao geral ou reconstruo do equipamento - no primeiro mantm-se as caractersticas do equipamento, enquanto no segundo caso se efectuam alteraes.
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4. Definio dos Contratos de Manuteno
PT/QGBT, Electricidade, AVAC, Telecomunicaes, Tratamento de Lixos, Segurana, Higiene & Segurana, Informtica, Jardinagem, Carpintarias, Pinturas, etc.
5. Definio da Gesto dos Pedidos de Trabalho
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Pedido aos Servios Tcnicos (externo) Manuteno No Planeada
Aco Urgente Aco No Urgente
Pedido aos Servios Tcnicos (interno) Manuteno Planeada
Preparao e Oramentao
Preparao e Oramentao
Aprovao do Emissor da OT
Execuo (Aco Imediata)
Execuo
Execuo
Relatrio e Imputao de Custos
Histrico
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6. Definio e Controlo dos Valores de Explorao
Elaborao de Oramento e seu Controlo sistemtico. O Controlo dever vir se baixo para cima e a Superviso de cima para baixo S assim se conseguir a co-responsabilizao da Estrutura !!!
DEPARTAMENTO - Manuteno JAN Oram. Real FEV Oram. Real
Descrio CUSTOS PESSOAL Total de salrios Trab.extraordinrio Subsdio de frias Subsdio de Natal Ajudas de custo Segurana social Seguro acid. trabalho Custo alim entao Outros custos Prm io extraordinrio Indem nizaes Total custos pessoal
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OUTROS CUSTOS Consumveis Iluminao - 1 Mat. Elctrico - 2 Electrnica / Automao - 3 Som / TV / Telefones - 4 Elevadores - 5 Ar Condicionado - 6 Refrigerao + Minibares - 7 Ventilao e Hottes - 8 Isolamentos - 9 Bombas - 10 Aquecimento - 11 Cozinhas - 12 Material limpeza - 13 Const. Civil / Arquitectura - 14 Vidros - 15 Alcatifas - 16 Carpintaria / Mobilirio - 17 Pinturas e isolamentos - 18 Canaliz. / Sanit. / Serralharia - 19 Plantas ; Arranjos Florais - 20 Tratamento de guas - 21 Prod. qumicos - 22 Fer. mat. Desgas. rpido - 23 Informtica - 24 Diversos - 25 Equip. Segurana - 26 Viaturas - 27 Lavand. / Rouparia - 28 Fotocopiadoras - 29
JAN Oram. Real
FEV Oram. Real
645 452
1.235
63 1.104
317
3.040
51
86
285
253
482
742
269

Sub-Total Consumveis
6.039
2.985
Contratos Assistncia Tcnica Manuteno Equip. Administr. Equip. Informat. Higiene & Segur. Sub-Total Contratos Sub-Total outros custos IMPUTAES/DEDUES Imputao Lavandaria Total outros custos ENERGIA Electricidade Gs leo para caldeiras Outros combustveis gua Total de Energia RESULT. DEPART.
4.418
128
4.418
1.660
484 136 5.038 5.038 1.640 1.768 7.807
484 136 5.038 5.038 1.660 4.645
5.038
7.807
5.038
4.645
6.753 6.740
6.592 5.043
3.084 13.493 5.038 21.300 5.038 14.719 19.364

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7. Definio do Reporting e dos Tableaux dBord
Exemplo 1 - Hotel


G esto Tcn ica de Ed ifcios, L d a.
DEZEMBRO 2008
DISTRIBUIO ENERGTICA ( kWh )
ELECT. 41% GS 59%

ELECT. GS
kWh 94.144 136.797
DISTRIBUO CUSTOS ENERGTICOS ( )

-
37,7% ELECT. 11,5% GS GUA

ELECT. GS GUA 7.442 5.519 1.678
100,0%
50,8%
BUDGET / REAL
Real
16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

Total Electricidade Gs gua Taxa Ocupao *
Budget
Total Electricidade Gs gua Taxa Ocupao *
0 0 0 0 0 0,00%
14.638 7.442 5.519 1.678 4.898 48,98%
* ( multiplicado por 10.000 para integrar no grfico )
Budget
Real
DISTRIBUIO DE GS
26% AVAC COZINHA 2% AQS AVAC COZINHA AQS
Kgs
6.742 224 2.461
72% Joo de Brito Barreto

FOLHA 5
G esto Tcnica de Edifcios, L da.
HOTEL QUINTA DAS LGRIMAS " TABLEAU DE BORD " DEZEMBRO 2008 VALOR REAL DESIGNAO Mensal Acumulado Mensal Acumulado ANO ANTERIOR Objectivo Mensal Acumul. 31 Dias 366 Dias Acumul. Var. %
Parmetros Variveis
Consumo Elctrico Total ( kWh ) Custo Elctrico Total ( ) Custo Mdio kWh Consumo de Gs Total ( Kgs ) Custo de Gs Total ( ) Custo Mdio Kg de Gs Consumo de gua Total ( m ) Custo de gua Total ( ) Custo Mdio m de gua Total de Quartos Total de Camas Rcio Quartos Consumo Elctrico Total
3 3
95.776 7.571 0,079 7.692 5.519 0,717 720 1.703 2,365 820 1.492
1.068.883 86.828 0,081 73.492 47.361 0,644 9.747 22.979 2,358 11.118 19.853
85.607 6.405 0,075 11.145 6.444 0,578 691 1.504 2,177 873 1.430
948.041 78.581 0,083 84.312 47.720 0,566 10.122 21.819 2,156 11.487 20.805
12% 18% 5,7% -31% -14% 24,1% 4% 13% 8,7% -6% 4%
13% 10% -2,0% -13% -1% 13,9% -4% 5% 9,4% -3% -5%
116,80 Total de Quartos Custo Elctrico Total 9,23 Total de Quartos Consumo de Gs Total 9,38 Total de Quartos Custo de Gs Total 6,73 Total de Quartos Consumo de gua Total 0,88 Total de Quartos Custo de gua Total Total de Quartos
96,14
98,06
82,53
19%
16%
7,81
7,34
6,84
26%
14%
6,61
12,77
7,34
-27%
-10%
4,26
7,38
4,15
-9%
3%
0,88
0,79
0,88
11%
-1%

2,08 2,07 1,72 1,90 21%
Gesto Tcnica de Edifcios, Lda. 9%
FOLHA 7
G esto Tcn ica de Ed ifcio s, L d a.
INFORMAO TCNICA MENSAL DA DIRECO DEZEMBRO 2008 EVOLUO ANUAL DE CONSUMOS 2008 Janeiro Electricidade ( kw ) Gs Natural ( m3 ) gua ( m3 ) 79.598 13.135 733 Fevereiro 71.399 10.453 632 Maro 88.248 10.353 690 Abril 85.196 8.707 727 Maio 82.144 7.504 834 Junho 92.980 5.352 884 Julho 100.378 3.143 1.052 Agosto 89.023 2.738 1.018 Setembro 84.134 3.456 868 Outubro 87.095 6.167 852 Novembro 82.918 9.832 602 Dezembro 94.144 9.427 709 TOTAL 1.037.257 90.267 9.601
EVOLUO ANUAL DE CUSTOS ENERGTICOS 2008 Janeiro Electricidade Gs gua TOTAL 6.589 6.183 1.715 14.487 Fevereiro 6.084 5.034 1.484 12.602 Maro 7.132 5.000 1.634 13.766 Abril 6.934 4.312 1.719 12.965 Maio 6.613 3.748 1.968,5 12.329 Junho 7.347 2.720 2.083 12.151 Julho 8.222 1.847 2.475 12.543 Agosto 7.216 1.606 2.394 11.217 Setembro 6.877 2.034 2.046 10.957 Outubro 6.991 3.912 2.010 12.913 Novembro 6.812 6.206 1.428 14.447 Dezembro 7.442 5.975 1.678 15.094 TOTAL 84.259 48.576 22.634 155.470
EVOLUO DE OCUPAO - QUARTOS Janeiro Real Ms Real Acumulado Potencial Potencial acumulado % Ocupao ms % Ocupao acumulada 663 663 1.674 1.674 39,61% 39,61% Fevereiro 459 1.122 1.566 3.240 29,31% 34,63% Maro 745 1.867 1.674 4.914 44,50% 37,99% Abril 812 2.679 1.620 6.534 50,12% 41,00% Maio 997 3.676 1.674 8.208 59,56% 44,79% Junho 948 4.624 1.620 9.828 58,52% 47,05% Julho 1.248 5.872 1.674 11.502 74,55% 51,05% Agosto 1.302 7.174 1.674 13.176 77,78% 54,45% Setembro 1.239 8.413 1.620 14.796 76,48% 56,86% Outubro 1.077 9.490 1.643 16.439 65,55% 57,73% Novembro 808 10.298 1.620 18.059 49,88% 57,02% Dezembro 820 11.118 1.674 19.733 48,98% 56,34% Total 11.118 66.996 19.733 128.103 56,24% 48,21%

EVOLUO DE OCUPAO - CAMAS Janeiro Real Ms Real Acumulado Potencial Potencial acumulado % Ocupao % Ocupao acumulada 1.143 1.143 3.348 3.348 34,14% 34,14% Fevereiro 511 1.654 3.132 6.480 16,32% 25,52% Maro 1.325 2.979 3.348 9.828 39,58% 30,31% Abril 1.508 4.487 3.240 13.068 46,54% 34,34% Maio 1.892 6.379 3.348 16.416 56,51% 38,86% Junho 1.589 7.968 3.240 19.656 49,04% 40,54% Julho 2.347 10.315 3.348 23.004 70,10% 44,84% Agosto 2.690 13.005 3.348 26.352 80,35% 49,35% Setembro 2.228 15.233 3.240 29.592 68,77% 51,48% Outubro 1.842 17.075 3.348 32.940 55,02% 51,84% Novembro 1.286 18.361 3.240 36.180 39,69% 50,75% Dezembro 1.492 19.853 3.348 39.528 44,56% 50,23% Total 19.853 118.452 39.528 256.392 50,05% 41,85%
ENERGIA POR CAMA OCUPADA 2008 Janeiro Electricidade Gs gua 69,64 11,49 0,64 Fevereiro 139,72 20,46 1,24 Maro 66,60 7,81 0,52 Abril 56,50 5,77 0,48 Maio 43,42 3,97 0,44 Junho 58,51 3,37 0,56 Julho 42,77 1,34 0,45 Agosto 33,09 1,02 0,38 Setembro 37,76 1,55 0,39 Outubro 47,28 3,35 0,46 Novembro 64,48 7,65 0,47 Dezembro 63,10 6,32 0,48 Mdia 60,24 6,17 0,54
CUSTO POR CAMA OCUPADA 2008 Janeiro Electricidade Gs gua TOTAL 5,76 5,41 1,50 12,67 Fevereiro 11,91 9,85 2,90 24,66 Maro 5,38 3,77 1,23 10,39 Abril 4,60 2,86 1,14 8,60 Maio 3,50 1,98 1,04 6,52 Junho 4,62 1,71 1,31 7,65 Julho 3,50 0,79 1,05 5,34 Agosto 2,68 0,60 0,89 4,17 Setembro 3,09 0,91 0,92 4,92 Outubro 3,80 2,12 1,09 7,01 Novembro 5,30 4,83 1,11 11,23 Dezembro 4,99 4,00 1,12 10,12 Mdia 4,93 3,24 1,28 9,44
CUSTOS ENERGTICOS - unidade Janeiro Electricidade - ( /kWh ) Gs - ( /m ) gua - ( /m3 )

3
Fevereiro 0,09 0,48 2,35
Maro 0,08 0,48 2,37
Abril 0,08 0,50 2,36
Maio 0,08 0,50 2,36
Junho 0,08 0,51 2,36
Julho 0,08 0,59 2,35
Agosto 0,08 0,59 2,35
Setembro 0,08 0,59 2,36
Outubro 0,08 0,63 2,36
Novembro 0,08 0,63 2,37
Dezembro 0,08 0,63 2,37
Mdia 0,08 0,55 2,36
0,08 0,47 2,34

Kgep Janeiro Electricidade GN Total Kgep Camas Kgep / cama 23.083 10.771 33.854 1.143 29,62 Fevereiro 20.706 8.571 29.277 511 57,29 Maro 25.592 8.489 34.081 1.325 25,72 Abril 24.707 7.140 31.847 1.508 21,12 Maio 23.822 6.153 29.975 1.892 15,84 Junho 26.964 4.388 31.353 1.589 19,73 Custo / Kgep Janeiro / Kgep 0,377 Fevereiro 0,380 Maro 0,356 Abril 0,353 Maio 0,346 Junho 0,321 I.E.E I.E.E (1) - kgep / cama oc I.E.E (2) - kgep / A.U Janeiro 29,6 6 Fevereiro 57,3 6 Maro 25,7 6 Abril 21,1 6 Maio 15,8 6 Junho 19,7 6 Julho 13,5 6 Agosto 10,4 5 Setembro 12,2 5 Outubro 16,5 6 Novembro 25,0 6 Dezembro 23,5 7 Total 18,9 66 Julho 0,318 Agosto 0,314 Setembro 0,327 Outubro 0,360 Novembro 0,405 Dezembro 0,383 Mdia 0,353 Julho 29.110 2.577 31.687 2.347 13,50 Agosto 25.817 2.245 28.062 2.690 10,43 Setembro 24.399 2.834 27.233 2.228 12,22 Outubro 25.258 5.057 30.314 1.842 16,46 Novembro 24.046 8.062 32.108 1.286 24,97 Dezembro 27.302 7.730 35.032 1.492 23,48 Total 300.805 74.019 374.823 19.853 18,88

Exemplo 2 Edifcio No Residencial

DESIGNAO VALOR REAL Mensal Acumulado Parmetros Fixos 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 rea total de construo rea total de garagens rea total de normal rea total de climatizada Potncia Trmica Instalada-Quente Potncia Trmica Instalada-Frio Potncia Elctrica de Aquecimento Potncia Trmica Total Potncia Elctrica Total rea da Fachada Norte rea da Fachada Sul rea da Fachada Este rea da Fachada Oeste Potncia Trmica Instalada Quente 14 rea Total Climatizada Potncia Trmica Instalada Frio 15 rea Total Climatizada Valor do ano Objectivo anterior Obs.
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VII. Concluses
1 - CONCEPO o conjunto de decises estratgicas que, por isso mesmo, acabam por ser irreversveis e altamente responsveis pelo sucesso da EXPLORAO E MANUTENO. 2 - COMISSIONAMENTO permite determinar a Qualidade Tcnica e o melhor caminho para a transio OBRA EXPLORAO.
3 Reporting e Tableau de Bord permitem conduzir a Instalao de acordo com o Projecto. So documentos cruciais como input s ao Projectista , Dono de Obra e Explorador da Instalao.
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VII. Concluses
4 ORGANIZAO INTERNA Gesto dos Pedidos de Trabalho, definio das rotinas de manuteno internas e externas (nveis), definio dos Planos de Contingncia, etc. Projecto de Manuteno. 5 - FORMAO Elaborao de Plano Anual de Formao, analise peridica de publicaes de interesse para a actividade, etc.
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MANUTENO EM EDIFCOS

Gesto Tcnica de Edifcios, Lda.

Joo de Brito Barreto

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

2000 custo sem manuteno custo com manuteno

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

Telas Finais Catlogos Manuteno

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

4.1 Probabilidade e Fiabilidade - Estes elementos so

4.2 Taxa de Avarias Instantnea - pode ser interpretada

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

Taxa de Avar rias

taxa de avarias = mortalidade / fiabilidade

1 MTBF MTBF = TMEA (tempo mdio entre avarias)

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

Rsis = (1-(1-(0,90)2 )2 x (1-(1-0,90)2 ) = 0,954

A Rsis = (1-(1-(0,90)2 )3 = 0,970

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

Taxa de Avari ias

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

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I. Manuteno conceitos e princpios bsicos

Reporting e Tableau de Bord

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II. O Conceito de Gesto Tcnica de Edifcios

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II. O Conceito de Gesto Tcnica de Edifcios

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II. O Conceito de Gesto Tcnica de Edifcios

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III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

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III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

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III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

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III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

AVAC + GTC + AQS

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III. As Instalaes Tcnicas num Edifcio

AVAC + AQS + Ventilao 56%