LEASINGVERTRAG

In der Stadt Machala, am 10. Januar 2013, einerseits Frau ------------------------- ---- ---------, mit Personalausweis
Nr.------------- -------- --------------------, als VERMIETER , und andererseits Herr …….
……………………………………………………………., mit Personalausweis Nr. ................................., als
MIETER , der aus eigenem Recht und geschäftsfähig zustimmt, dies zu feiern Mietvertrag gemäß den folgenden
Klauseln:
ZUERST.- Vertragsgegenstand: DER VERMIETER übergibt dem MIETER eine Immobilie in der Stadt
--------------- - , mit der Nomenklatur First Floor Office ---------------- mit einer ungefähren Baufläche von 48 Mts.2 im
Gebäude ----------- -------------------------------------------------- -- --------------.
ZWEITENS.- Eigenschaften der Immobilie: Für die Zwecke dieses Vertrags ist der VERMIETER der Eigentümer
der unten beschriebenen Immobilie:
Art der Immobilie : MEDIZINISCHES BÜRO in horizontaler Lage
Standort : Gebäude ---------------------------------------------- ---, Büro im ersten Stock -------------------; deren Adresse
ist ------------------ -------------, von der Stadt -------------- ----
Ungefähre Fläche : 48 m2
Darin enthaltene Leistungen : EMPFANGSRAUM mit Schreibtisch für die Sekretärin, 2 Wartemöbel (1 mittelgroß,
1 groß), 1 Stuhl für die Sekretärin, 1 Wasserspender (warm und kalt), 1 Ecke für Zeitschriften, 1 funktionierendes
Telefon (kostenpflichtig pro Tag), 1 24 ”Fernseher, 1 große Vase mit künstlicher Pflanze, 1 Klimaanlage;
BÜROZIMMER mit separatem Bad, ausgestattet mit Chefschreibtisch „L“, 1 Chefsessel, 1 Drucker, 1 Telefon mit
täglich gebührenpflichtiger Leitung, 2 Stühlen für Patienten, 1 Möbelset, 1 Couchtisch, 1 Chaiselongue, 1 Schublade,
1 Vitrine, 1 Schürzenhalter, 1 Zweikörper-Negatoskop, 1 Kühlschrank, 1 Klimaanlage; Strom- und Wasserzähler mit
ihren jeweiligen Anschlüssen und Installationen, Lampen, Recht auf Gemeinschaftsbereiche und Dienstleistungen.
DRITTER: Bestimmungsort: DER VERMIETER vermietet dem MIETER die Immobilie, die Gegenstand dieses in
Klausel 1 beschriebenen Vertrags ist, mit der Absicht, sie nur als Beratungsbüro zu nutzen, um Aktivitäten zu
entwickeln, die speziell auf seinen Unternehmenszweck zugeschnitten sind; Es ist im Voraus verboten, es für
Aktivitäten zu verwenden, die gegen die Moral, die guten Sitten und die ausdrücklich durch die Gesetze und Regeln
für den Betrieb des Gebäudes verbotenen Aktivitäten verstoßen.
VIERTENS.- Laufzeit: Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von einem Jahr, gerechnet ab dem aktuellen Datum, und
kann nacheinander um jeweils gleiche Zeiträume verlängert werden. Um den Vertrag zu kündigen, muss eine
schriftliche Mitteilung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen vor Ablauf erfolgen, andernfalls verlängert er sich
automatisch.
FÜNFTENS.- Gegenleistung und Zahlungsmethode: Die Mietgebühr beträgt ---------------------------- ----- --- US-
DOLLAR monatlich, zahlbar im Voraus in den ersten 5 Tagen jedes Monats. Diese Gebühr wird jährlich um die
durchschnittliche Inflationsrate des unmittelbar vorangegangenen Jahres erhöht. SECHSTER.- Empfangserklärung:
Der Mieter erklärt, dass er die Immobilie in einwandfreiem Zustand erhält und für deren Elemente im Falle von
Verlust, Bruch oder Verschlechterung verantwortlich ist, mit Ausnahme von Abnutzungserscheinungen aufgrund
normaler Nutzung. Um dieser Klausel nachzukommen, hinterlegt der Mieter beim Vermieter als Sicherheit den Betrag
von …………………………………… US-DOLLAR. Diese Garantie wird bei der Übergabe zurückerstattet – Erhalt
der Immobilie am Ende des Vertrags, sofern sie sich in demselben Zustand befindet, in dem sie gemietet wurde, und
nach Zahlung der Grundversorgung. In keinem Fall kann die Garantie von den Mietgebühren abgezogen werden.
SIEBTENS.- Kündigungsgründe: Dieser Vertrag kann vor seinem Ablauf aus den im Handelsgesetzbuch für den
Mietvertrag für Geschäftsräume festgelegten Gründen gekündigt werden, insbesondere aus folgenden Gründen: 1) Im
gegenseitigen Einvernehmen; 2) Aufgrund der Verletzung vertraglicher Pflichten durch eine der Parteien; 3) Wegen
Ablauf der Laufzeit; 4) Der Vermieter kann wegen Nichtzahlung zweier aufeinanderfolgender Monatsraten kündigen;
5) Bei unbefugter Veränderung der Immobilie, bei unsachgemäßer Nutzung sowie bei unbefugter Untervermietung.
ACHTEN.- Rückgabe: Bei Beendigung dieses Vertrags, aus welchem Grund auch immer, wird DER MIETER die
Fläche dem VERMIETER in demselben Zustand zurückgeben, in dem DER MIETER sie dem MIETER übergeben hat
und der sich zum Zeitpunkt der Lieferung in gutem Zustand befindet. mit Ausnahme natürlicher Verschlechterungen
aufgrund rechtmäßiger Nutzung und Freude. Zu diesem Zweck unterzeichnen sie spätestens am Tag der
Materialübergabe der Immobilie das entsprechende Empfangsdokument.
NEUNTEN.- Zahlungen für öffentliche Dienstleistungen: Die Zahlungen für Dienstleistungen gehen wie folgt zu
Lasten des Mieters: Strom: vollständiges Formular; Telefone: vollständiges Formular; Kosten: die in ihrer Gesamtheit
geltenden Kosten, die für den ordnungsgemäßen Betrieb gesetzlich vorgeschrieben sind. Ebenso ist DER MIETER
verpflichtet, die Sanktionen, Kosten oder Bußgelder zu zahlen, die die Unternehmen bzw. eine Behörde wegen
Verstößen gegen die jeweiligen Vorschriften oder wegen nicht rechtzeitiger Bezahlung der Leistungen während der
Laufzeit dieses Vertrages verhängen, und wird DEM VERMIETER hierfür entschädigen die Schäden, die solche
Verstöße oder Unterlassungen verursachen können. ABSATZ EINS.- Am Ende dieses Mietvertrags und wenn DER
MIETER dem VERMIETER die Immobilie, die Gegenstand dieses Vertrags ist, übergibt, übergibt er die letzten drei
(3) Quittungen für stornierte Dienstleistungen und eine Verpflichtung, den verursachten Verbrauch zu stornieren bis
zum Tag der Rückgabe der Immobilie.
ZEHNTEL. - Differenz im Mietpreis: Wenn es einen Unterschied zwischen dem in diesem Vertrag vereinbarten
Mietpreis und dem vom Mietamt der Stadt festgelegten Mietpreis gibt ------ - Die Vertragsparteien verzichten auf die
Zuständigkeit oder auf die Geltendmachung etwaiger Differenzen sowie auf jegliche gerichtliche Schritte in Bezug auf
dieses Konzept und geben der gegenseitigen Vereinbarung Vorrang, da diese für die Parteien das Gesetz ist.
Elftens: Reparaturen und Verbesserungen: Der Vermieter oder Eigentümer ermächtigt den Mieter ausdrücklich,
die Verbesserungen vorzunehmen, die für die Anpassung der Immobilie erforderlich sind, um die Aktivitäten ihres
Unternehmenszwecks zu entwickeln, die auf Kosten des Mieters erfolgen. Im Hinblick auf die nützlichen
Verbesserungen, die DER MIETER bei der Umsetzung der oben genannten Genehmigung vornimmt, kann er die
Materialien, die bei den von ihm ausgeführten Arbeiten verwendet werden, ohne Beeinträchtigung des Mietobjekts
trennen und mitnehmen, jedoch diejenigen Materialien, die nicht getrennt werden können, ohne dass dadurch Schaden
am Eigentum entsteht . Eigentum, wird dem VERMIETER kostenlos zugeschlagen und bleibt sein Eigentum.
ZWÖLFTENS: Inspektion: Der VERMIETER kann Inspektionen des Mietobjekts durchführen, solange die
Erbringung der Dienstleistung nicht beeinträchtigt wird, und dabei schriftlich die Vorschläge und Empfehlungen
formulieren, die für eine bessere Funktionsfähigkeit des Objekts erforderlich sind.

Die Parteien akzeptieren den Inhalt dieses Vertrags in vollem Umfang und unterzeichnen ihn in dreifacher
Ausfertigung und legen ihn den zuständigen Behörden und Richtern der Stadt Machala vor.

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VERMIETER MIETER