KONTRAK SEWA

Di kota Machala, pada tanggal 10 Januari 2013, di satu sisi, Ny. ------------------------- ---- --------, dengan No KTP
--------------- -------- --------------------, sebagai LESSOR , dan sebaliknya, Bpk.
……. ........................................................................................, dengan kartu identitas No. ................................, sebagai
PENYEWA , yang dengan haknya sendiri, cakap secara hukum menyetujui untuk merayakan hal tersebut kontrak
sewa, sesuai dengan klausul berikut:
PERTAMA.- Objek Kontrak: PENYEWA, menyerahkan sebagai sewa kepada PENYEWA dan PENYEWA
menerimanya sebagai hak milik yang setara, sebuah properti yang berlokasi di kota --------------- - , dengan
nomenklatur Kantor Lantai Satu ---------------- dengan perkiraan luas pembangunan 48 Mts.2 di Gedung ----------- --
------------------------------------------------ -- --------------.
KEDUA.- Karakteristik real estat: Untuk tujuan kontrak ini, PENYEWA adalah pemilik properti yang dijelaskan di
bawah ini:
Tipe properti : KANTOR MEDIS di properti horizontal
Lokasi : Gedung -------------------------------- ---, Kantor Lantai Satu -------------------; yang alamatnya
-------------------------------- ---------------------------, dari Kota -------------------- ----
Perkiraan luas : 48 m2
Pelayanan yang ada didalamnya : RUANG PENERIMAAN dilengkapi meja sekretaris, 2 furniture tunggu (1 sedang
1 besar), 1 kursi sekretaris, 1 dispenser air (panas dan dingin), 1 pojok majalah, 1 telepon kerja berbayar per hari, 1 24
” televisi, 1 vas besar dengan tanaman artifisial, 1 AC; RUANG KANTOR dengan kamar mandi terpisah, dilengkapi
dengan Meja Eksekutif “L”, 1 Kursi Eksekutif, 1 Printer, 1 Telepon dengan saluran kerja dibayar harian, 2 kursi untuk
pasien, 1 Set Perabotan, 1 meja kopi, 1 kursi malas, 1 laci, 1 etalase, 1 tempat celemek, 1 negatoskop dua badan, 1
lemari es, 1 AC; meteran listrik dan air dengan sambungan dan instalasinya masing-masing, lampu, hak atas kawasan
dan pelayanan komunal.
KETIGA.- Tujuan: PENYEWA MENYEWAKAN KEPADA PENYEWA real estat yang menjadi subjek kontrak ini
yang dijelaskan dalam klausul pertama, sehingga pihak yang menyewakan berjanji untuk menggunakannya hanya
sebagai kantor konsultasi, untuk mengembangkan kegiatan khusus untuk tujuan perusahaannya; melarang terlebih
dahulu dipergunakan untuk kegiatan-kegiatan yang bertentangan dengan kesusilaan, adat istiadat yang baik dan yang
secara tegas dilarang oleh Peraturan Perundang-undangan dan Tata Tertib Pengoperasian Gedung.
KEEMPAT.- Jangka waktu: Kontrak ini akan berjangka waktu satu tahun, dihitung sejak tanggal sekarang, dan
dapat diperpanjang secara berturut-turut untuk jangka waktu yang sama. Untuk mengakhiri kontrak, pemberitahuan
tertulis harus diberikan dalam jangka waktu paling sedikit 30 hari sebelum berakhirnya kontrak, jika tidak maka akan
diperpanjang secara otomatis.
KELIMA.- Pertimbangan dan Cara Pembayaran: Biaya sewa ditetapkan sebesar ---------------------------- ----- ---
DOLAR AS setiap bulan, dibayarkan di muka selama 5 hari pertama setiap bulan. Biaya ini akan mengalami kenaikan
tahunan yang setara dengan tingkat inflasi rata-rata pada tahun sebelumnya. KEENAM.- Pernyataan penerimaan:
Penyewa menyatakan bahwa ia menerima barang itu dalam keadaan sempurna, dan harus bertanggung jawab atas
unsur-unsurnya jika hilang, rusak atau rusak, kecuali keausan karena penggunaan normal. Untuk mematuhi klausul ini,
penyewa menyetorkan kepada lessor sebagai jaminan sejumlah……………………………………… DOLAR AS.
Jaminan ini akan dikembalikan pada saat penyerahan - penerimaan properti di akhir kontrak, asalkan dalam kondisi
yang sama seperti saat disewakan dan setelah mencakup pembayaran layanan dasar. Jaminan ini tidak akan
dikurangkan dari biaya sewa.
KETUJUH.- Alasan Pengakhiran: Kontrak ini dapat diakhiri sebelum habis masa berlakunya, karena sebab-sebab
yang ditetapkan dalam kontrak sewa tempat komersial dalam Kitab Undang-undang Dagang dan khususnya karena
hal-hal berikut: 1) Dengan persetujuan bersama; 2) Karena pelanggaran kewajiban kontrak oleh salah satu pihak; 3)
Karena berakhirnya jangka waktu; 4) Pemilik rumah dapat mengakhiri karena tidak membayar dua pembayaran
bulanan berturut-turut; 5) Untuk memodifikasi properti tanpa izin, untuk penggunaan yang tidak patut, serta untuk
menyewakan tanpa izin.
KEDELAPAN.- Restitusi: Setelah berakhirnya kontrak ini, karena alasan apa pun, PENYEWA akan mengembalikan
area tersebut kepada PENYEWA dalam keadaan yang sama di mana PENYEWA telah menyerahkan kepada
PENYEWA, yang pada tanggal penyerahan dalam kondisi baik, kecuali untuk kerusakan alami karena penggunaan
dan penikmatan yang sah. Untuk tujuan ini, selambat-lambatnya pada hari penyerahan material properti, mereka akan
menandatangani dokumen tanda terima yang sesuai.
KESEMBILAN.- Pembayaran Pelayanan Umum: Pembayaran pelayanan menjadi tanggungan penyewa sebagai
berikut: Listrik: formulir lengkap; Telepon: formulir lengkap; Biaya: biaya yang berlaku secara keseluruhan yang
diwajibkan oleh hukum agar dapat berfungsi secara normal. Demikian pula, PENYEWA wajib membayar sanksi,
biaya atau denda yang dikenakan oleh masing-masing perusahaan atau otoritas mana pun atas pelanggaran peraturan
masing-masing atau karena tidak membayar tepat waktu untuk layanan yang disebabkan selama berlakunya kontrak
ini dan akan memberi kompensasi kepada PENYEWA untuk kerugian yang mungkin ditimbulkan oleh pelanggaran
atau kelalaian tersebut. PARAGRAF SATU.- Pada akhir kontrak sewa ini dan ketika PENYEWA menyerahkan
kepada PENYEWA properti yang menjadi subjek kontrak ini, ia akan menyerahkan tiga (3) kwitansi terakhir untuk
layanan yang dibatalkan dan komitmen untuk membatalkan konsumsi yang ditimbulkan. sampai hari pengembalian
properti.
KESEPULUH. - Selisih biaya sewa: Jika ada perbedaan antara biaya sewa yang disepakati dalam kontrak ini dengan
yang ditetapkan oleh Dinas Penyewaan Kota ---- -- -, para pihak dalam kontrak melepaskan yurisdiksi atau mengklaim
perbedaan apa pun, serta tindakan yudisial apa pun untuk konsep ini, dengan mengutamakan kesepakatan bersama
karena merupakan Hukum bagi para pihak.
Kesebelas: Perbaikan dan Peningkatan: PENYEWA atau pemilik secara tegas memberi wewenang kepada
PENYEWA untuk melakukan perbaikan yang penting untuk adaptasi properti guna mengembangkan kegiatan tujuan
perusahaannya, yang akan menjadi beban PENYEWA. Mengenai perbaikan-perbaikan yang berguna yang dilakukan
PENYEWA dalam melaksanakan kuasa tersebut di atas, ia dapat memisahkan dan mengambil bahan-bahan yang
digunakan dalam pekerjaan yang dilakukannya, tanpa merugikan barang yang disewakan, tetapi barang-barang yang
tidak dapat dipisahkan tanpa menimbulkan kerusakan pada barang itu. .properti, akan ditambahkan ke dalam properti
tanpa membebankan biaya apa pun kepada PEMILIK PENYEWA dan akan tetap menjadi miliknya.
KEDUA: Inspeksi: PENYEWAAN dapat melakukan inspeksi terhadap properti yang disewakan selama penyediaan
layanan tidak terhalang, merumuskan secara tertulis saran dan rekomendasi yang diperlukan untuk berfungsinya
properti dengan lebih baik.

Para pihak menerima isi kontrak ini secara keseluruhan dan sebagai saksi mereka menandatangani rangkap tiga,
menyerahkan kepada pihak yang berwenang dan hakim Kota Machala.

-------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------
PENYEWA TUAN TANAH