CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Na cidade de Machala, no dia 10 de janeiro de 2013, por um lado, a Sra. -----------------------, com bilhete de identidade
Não-------------- -------- --------------------, como LOCADOR , e por outro lado, o Sr.
…………………………………………………………., com bilhete de identidade nº. ..................................., como
LOCATÁRIO , que por direito próprio, legalmente capaz concorda em celebrar este contrato de locação, de acordo
com as seguintes cláusulas:
PRIMEIRO.- Objeto do Contrato: O LOCADOR, entrega em regime de arrendamento ao LOCATÁRIO e o
LOCATÁRIO recebe em igual título, imóvel localizado na cidade de --------------- - , com a nomenclatura Escritório
Primeiro Andar ---------------- com área de construção aproximada de 48 Mts.2 no Edifício -----------
-------------------------------------------------- --------------.
SEGUNDO.- Características do imóvel: Para efeitos deste contrato, a LOCADORA é a proprietária do imóvel
abaixo descrito:
Tipo de imóvel : CONSULTÓRIO MÉDICO em propriedade horizontal
Localização : Edifício ----------------------------------------------- ---, Escritório no 1º Andar -------------------; cujo
endereço é ---------------------------------------------------------- ---------------------------, da cidade de ------------------ ----
Área aproximada : 48 m2
Serviços que contém : SALA DE RECEPÇÃO equipada com secretária para secretária, 2 móveis de espera (1 médio
1 grande), 1 cadeira para secretária, 1 dispensador de água (quente e fria), 1 canto para revistas, 1 telefone de trabalho
pago por dia, 1 24 ”Televisão, 1 vaso grande com planta artificial, 1 Ar Condicionado; QUARTO DE ESCRITÓRIO
com banheiro separado, mobiliado com Mesa Executiva em “L”, 1 Cadeira Executiva, 1 Impressora, 1 Telefone com
linha de trabalho paga diariamente, 2 cadeiras para pacientes, 1 Conjunto de Móveis, 1 mesa de centro, 1 chaise
longue, 1 gaveta, 1 vitrine, 1 porta avental, 1 negatoscópio de dois corpos, 1 geladeira, 1 Ar Condicionado; contadores
eléctricos e de água com respectivas ligações e instalações, lâmpadas, direito a zonas e serviços comuns.
TERCEIRO.- Destino: A LOCADORA aluga AO LOCATÁRIO o imóvel objeto deste contrato descrito na cláusula
primeira, comprometendo-se a utilizá-lo apenas como escritório de consultoria, para desenvolver atividades
específicas ao seu objeto social; proibindo antecipadamente a sua utilização para atividades contrárias à moral, aos
bons costumes e às expressamente proibidas pelas Leis e Normas de Funcionamento do Edifício.
QUARTO.- Duração: Este contrato terá a duração de um ano, contado da presente data, podendo ser renovado
sucessivamente por iguais períodos. Para rescindir o contrato deverá ser feita uma notificação por escrito com um
prazo não inferior a 30 dias antes do seu vencimento, caso contrário o mesmo será automaticamente renovado.
QUINTO.- Consideração e Forma de Pagamento: A taxa de aluguel é fixada no valor de ----------------------------
----- --- DÓLARES AMERICANOS mensais, pagáveis antecipadamente durante os primeiros 5 dias de cada mês. Esta
taxa sofrerá um aumento anual equivalente à taxa média de inflação do ano imediatamente anterior. SEXTO.-
Declaração de recepção: O inquilino declara que recebe o imóvel em perfeito estado, devendo ser responsável pelos
seus elementos em caso de perda, quebra ou deterioração, salvo desgaste devido ao uso normal. Para cumprir esta
cláusula, o locatário deposita junto ao locador como garantia o valor de ………………………………………
DÓLARES AMERICANOS. Esta garantia será devolvida no ato da entrega – recebimento do imóvel no final do
contrato, desde que se encontre nas mesmas condições em que foi alugado e após cobrir o pagamento dos serviços
básicos. Em nenhum caso a garantia será dedutível do valor do aluguer.
SÉTIMO.- Motivos de Rescisão: Este contrato poderá ser rescindido antes do seu termo, pelas causas estabelecidas
para o contrato de arrendamento de estabelecimentos comerciais no Código Comercial e especialmente pelas
seguintes: 1) Por mútuo acordo; 2) Por incumprimento de obrigações contratuais por qualquer das partes; 3) Por
vencimento do prazo; 4) O senhorio pode rescindir por falta de pagamento de duas mensalidades consecutivas; 5) Por
modificação do imóvel sem autorização, por uso indevido, bem como por sublocação não autorizada.
OITAVO.- Restituição: Na rescisão deste contrato, por qualquer motivo, o LOCATÁRIO devolverá a área ao
LOCADORA no mesmo estado em que a LOCADORA entregou ao LOCATÁRIO, que na data da entrega se encontra
em bom estado, exceto para deterioração natural devido ao uso e gozo legítimos. Para o efeito, o mais tardar no dia da
entrega do material do imóvel, assinarão o correspondente documento de recebimento.
NONO.- Pagamentos de Serviços Públicos: Os pagamentos dos serviços serão suportados pelo inquilino da seguinte
forma: Energia eléctrica: formulário completo; Telefones: formulário completo; Despesas: aquelas em vigor na sua
totalidade que sejam exigidas por lei ao seu normal funcionamento. Da mesma forma, O LOCATÁRIO obriga-se a
pagar as sanções, custos ou multas que as empresas respetivamente ou qualquer autoridade imponham por violações
dos respetivos regulamentos ou por não ter pago atempadamente os serviços causados durante a vigência do presente
contrato e compensará O LOCATÁRIO por os danos que tais infrações ou omissões possam causar. PARÁGRAFO
PRIMEIRO.- No final deste contrato de locação e quando O LOCATÁRIO entregar ao LOCADOR o imóvel objeto
deste contrato, ele entregará os últimos três (3) recibos de serviços cancelados e o compromisso de cancelar o
consumo causado até o dia da devolução do imóvel.
DÉCIMO. - Diferença no valor do aluguel: Caso haja alguma diferença entre o valor do aluguel acordado neste
contrato e o fixado pela Secretaria de Inquilinos da Cidade de ------------------ -- -, as partes contratantes renunciam à
jurisdição ou reivindicam qualquer diferença, bem como qualquer ação judicial por esse conceito, dando prioridade ao
acordo mútuo por ser Lei das partes.
DÉCIMO PRIMEIRO: Reparos e Melhorias: O LOCADOR ou proprietário autoriza expressamente O
LOCATÁRIO a realizar as benfeitorias indispensáveis à adequação do imóvel para o desenvolvimento das atividades
de seu objeto social, as quais serão por conta do LOCATÁRIO. Quanto às benfeitorias úteis que O LOCATÁRIO
fizer na execução da referida autorização, poderá separar e retirar os materiais utilizados nas obras que executar, sem
prejuízo do imóvel locado, mas aqueles que não puderem ser separados sem sofrer qualquer dano ao
imóvel .propriedade, será acrescentada à propriedade sem nenhum custo para O LOCADOR e permanecerá sua
propriedade.
DÉCIMO SEGUNDO: Vistoria: A LOCADORA poderá realizar vistorias no imóvel locado desde que não seja
prejudicada a prestação do serviço, formulando por escrito as sugestões e recomendações necessárias ao melhor
funcionamento do imóvel.
As partes aceitam o conteúdo deste contrato na sua totalidade e em testemunho do qual assinam em triplicado,
submetendo-o às autoridades competentes e aos juízes da Cidade de Machala.

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PROPRIETARIO INQUILINO