CONTRACTUL DE Leasing

În orașul Machala, la data de 10 ianuarie 2013, pe de o parte, doamna ------------------------- ----- -----------------------,
cu Nr carte de identitate-------------- -------- --------------------, în calitate de LOCATOR , iar pe de altă parte, domnul
……. ……………………………………………………………………, cu cartea de identitate
nr. .................................., în calitate de LOCATAR , care prin drepturi proprii, capabili din punct de vedere juridic
sunt de acord să sărbătorească acest lucru contract de închiriere, în conformitate cu următoarele clauze:
PRIMUL.- Obiectul Contractului: LOCATORUL, livreaza in regim de inchiriere LOCATARULUI iar
LOCATARUL il primeste drept titlu egal, un imobil situat in orasul --------------- - , cu nomenclatura Birou etaj
---------------- cu o suprafata de constructie aproximativa de 48 Mt.2 in Cladirea ----------- --
------------------------------------------------ -- --------------.
AL DOILEA.- Caracteristicile imobilului: În sensul prezentului contract, LOCATORUL este proprietarul
imobilului descris mai jos:
Tip imobil : CABINET MEDICAL in proprietate orizontala
Locație : clădire ----------------------------------------------- ---, Birou etaj -------------------; a cărui adresă este
----------------------------------------------- ---------------------------, din orașul ------------------ ----
Suprafata aproximativa : 48 m2
Servicii pe care le contine : CAMERA DE RECEPTIE mobilata cu birou pentru secretara, 2 mobilier de asteptare (1
mediu 1 mare), 1 scaun pentru secretara, 1 dozator apa (calda si rece), 1 coltar pentru reviste, 1 telefon de lucru platit
pe zi, 1 24 ” televizor, 1 vază mare cu plantă artificială, 1 Aer Condiționat; CAMERA DE BIROU cu baie separata,
mobilata cu Birou Executive “L”, 1 Scaun Executiv, 1 Imprimanta, 1 Telefon cu linie de lucru platita zilnic, 2 scaune
pentru pacienti, 1 Set de Mobilier, 1 masuta de cafea, 1 sezlong, 1 sertar, 1 vitrină, 1 suport șorț, 1 negatoscop cu două
corpuri, 1 frigider, 1 Aer condiționat; contoare electrice si apa cu racordurile si instalatiile respective, lampi, dreptul la
spatii si servicii comune.
AL TREIA.- Destinație: LOCATORUL închiriază LOCATARULUI imobilul care face obiectul prezentului contract
descris în prima clauză, astfel încât se obligă să îl folosească doar ca birou de consultanță, pentru a dezvolta activități
specifice scopului său social; interzicând în prealabil folosirea acestuia pentru activități contrare bunelor moravuri,
bunelor obiceiuri și celor interzise în mod expres de Legile și Regulile de Funcționare ale Clădirii.
AL PATRA.- Durata: Prezentul contract va avea o durata de un an, socotit de la data prezentei, si poate fi reinnoit
succesiv pentru perioade egale. Pentru rezilierea contractului trebuie făcută o notificare scrisă cu un termen de cel
puțin 30 de zile înainte de expirarea acestuia, în caz contrar acesta va fi reînnoit automat.
AL CINEA.- Considerare și modalitate de plată: Taxa de închiriere este stabilită la suma de ---------------------------
----- --- DOLARI SUA lunar, plătibili în avans în primele 5 zile ale fiecărei luni. Această taxă va suferi o creștere
anuală echivalentă cu rata medie a inflației din anul imediat precedent. AL SASESEA.- Declaratie de primire:
Chiriasul declara ca primeste imobilul in perfecta stare, si trebuie sa raspunda de elementele acesteia in caz de
pierdere, spargere sau deteriorare, cu exceptia uzurii datorate utilizarii normale. Pentru a respecta această clauză,
locatarul depune la locator drept garanție suma de……………………………………… DOLARI SUA. Această
garanție va fi restituită la livrare - primirea imobilului la sfârșitul contractului, atâta timp cât se află în aceleași condiții
în care a fost închiriată și după acoperirea plății serviciilor de bază. În niciun caz garanția nu va fi deductibilă cu taxele
de închiriere.
AL ŞAPTEA.- Motive de reziliere: Prezentul contract poate fi reziliat înainte de expirarea sa, pentru cauzele stabilite
pentru contractul de închiriere a localului comercial în Codul comercial şi în special pentru următoarele: 1) De comun
acord; 2) Ca urmare a încălcării obligațiilor contractuale de către oricare dintre părți; 3) Ca urmare a expirării
termenului; 4) Proprietarul poate înceta din cauza neplatei a două plăți lunare consecutive; 5) Pentru modificarea
proprietății fără autorizație, pentru utilizare necorespunzătoare, precum și pentru subînchiriere neautorizată.
A OPTA.- Restituire: La rezilierea prezentului contract, din orice motiv, LOCATARUL va returna LOCATORULUI
suprafata in aceeasi stare in care LOCATARUL a predat-O LOCATARULUI, care la data livrarii este in stare buna,
cu exceptia pentru deteriorarea naturală datorată utilizării și bucuriei legitime. În acest scop, cel târziu în ziua predării
materiale a bunului, vor semna documentul de primire corespunzător.
A IXEA.- Plăți pentru Servicii Publice: Plățile pentru servicii vor fi suportate de chiriaș după cum urmează:
Electricitate: formular complet; Telefoane: formular complet; Cheltuieli: cele în vigoare în întregime care sunt impuse
de lege pentru funcționarea normală a acestuia. De asemenea, LOCATARUL este obligat să plătească sancțiunile,
costurile sau amenzile pe care firmele sau respectiv orice autoritate le impun pentru încălcarea reglementărilor
respective sau pentru neachitarea la timp a serviciilor cauzate pe perioada valabilității prezentului contract și va
despăgubi LOCATORUL pentru prejudiciile pe care astfel de infracțiuni sau omisiuni le pot cauza. PARAGRAFUL
1.- La incheierea prezentului contract de inchiriere si in momentul in care LOCANDARUL preda LOCATORULUI
imobilul care face obiectul prezentului contract, acesta va preda ultimele trei (3) chitante pentru servicii anulate si
angajamentul de anulare a consumului cauzat. până în ziua returnării bunului.
AL ZECELEA. - Diferență de taxă de închiriere: dacă există vreo diferență între taxa de închiriere convenită în
acest contract și cea stabilită de Biroul de închiriere al orașului ------------------ -- -, părțile contractante renunță la
competență sau pretind pentru orice diferență, precum și orice acțiune judiciară pentru această noțiune, acordând
prioritate înțelegerii reciproce întrucât este Legea pentru părți.
AL XI-lea: Reparații și Îmbunătățiri: LOCATORUL sau proprietarul autorizează în mod expres LOCATARUL să
efectueze îmbunătățirile esențiale pentru adaptarea proprietății în vederea desfășurării activităților din scopul său
social, care vor fi pe cheltuiala LOCATARULUI. In ceea ce priveste imbunatatirile utile pe care LOCATARUL le
face in realizarea autorizatiei mentionate anterior, acesta poate separa si ridica materialele folosite in lucrarile pe care
le executa, fara a prejudicia bunul inchiriat, dar cele care nu pot fi separate fara a suferi vreo paguba
proprietatii. .proprietatea, va fi adăugată la proprietate fără costuri pentru LOCATOR și va rămâne proprietatea
acestuia.
A DOISprezecea: Inspecție: LOCATORUL poate efectua inspecții asupra bunului închiriat atâta timp cât prestarea
serviciului nu este împiedicată, formulând în scris sugestiile și recomandările care sunt necesare pentru o mai bună
funcționare a proprietății.
Părțile acceptă conținutul prezentului contract în întregime și drept marturie pentru care semnează în trei exemplare,
înaintând autorităților competente și judecătorilor orașului Machala.

-------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------
PROPRIETAR CHIRIAS