QUIZ NR.

1 – RESA 9646 & IRR, ETHIKKODEX & VERANTWORTLICHKEITEN (46)

1. Der gleichzeitige Präsident der Philippine Association of Professional Regulatory Boards (PAPRB) ist:
A. Hon. Teresita Manzala b. Hon. Eduardo G. Ong
c. Hon. Jennifer Manalili d. Hon. Alfredo Y. Po

2. Ab dem Datum des Inkrafttretens des Immobiliendienstleistungsgesetzes werden alle bestehenden und neuen
Positionen in der nationalen und lokalen Regierung, ob beruflich, vorübergehend, vertraglich oder dauerhaft, die in
erster Linie die Dienste von Immobilienfachleuten erfordern, nur von registrierten und lizenzierten
Immobiliendienstleistungsfachleuten innerhalb eines Zeitraums von wie vielen Jahren besetzt?
a. 1 b 2
c. 3 d. 5

3. Artikel 4 Abschnitt 26 bestimmte die Berufshaftpflichtversicherung/Bar- oder Bürgschaftsbürgschaft in Höhe von:

a. mindestens P20.000,00 b. P20.000,00 mehr oder weniger
c. über P20.000,00 d. mindestens P20.000,00

4. Niemand darf Immobiliendienstleistungen erbringen, es sei denn, er hat alle folgenden Anforderungen
zufriedenstellend erfüllt, mit Ausnahme von:
a. die vom Vorstand abgelegten Zulassungsprüfungen bestanden hat
b. Inhaber eines gültigen Maklerzertifikats und Personalausweises
c. Inhaber einer gültigen Sonder-/Befristeten Erlaubnis
d. Philippinisch-amerikanischer Staatsbürger

5. Ein ordnungsgemäß registrierter und lizenzierter Immobiliendienstleister wird von der R.A. beauftragt. 9646
automatisch Mitglied der integrierten nationalen Organisation zu sein, die als die:
a. Akkreditierte integrierte professionelle Organisation für Immobiliendienstleistung
b. Akkreditierte Berufsorganisation
c. Akkreditierte integrierte Berufsorganisation
d. Akkreditierte integrierte professionelle Organisation von Immobilien-Service-Praktikern
6. R.A. 9646 wird bezeichnet als:
a. Immobiliendienstleistungsgesetz von 2008 b. Immobiliendienstleistungsgesetz von 2009
a. Immobiliendienstleistungsgesetz von 2010 b. Immobiliendienstleistungsgesetz
von 2011

7. Jeder Verstoß gegen R.A. 9646, einschließlich des IRR, wird mit einer Geldstrafe von mindestens:
a. P200.000,00 oder Freiheitsstrafe von 2 Jahren oder beidem
b. P100.000,00 oder Freiheitsstrafe von 2 Jahren oder beidem
c. P100.000,00 oder 2 Jahre Haft oder beides nach Ermessen des Gerichts.
d. P200.000,00 oder 2 Jahre Haft oder beides nach Ermessen des Gerichts

8. Keine Personengesellschaft oder Körperschaft darf sich mit Immobiliendienstleistungen befassen, es sei denn, sie ist
ordnungsgemäß bei der _______________ registriert.
a. VR China ` b. SEK.
c. PRB-RES d. Börse

9. Bei der Durchführung der Bestimmungen des Immobiliendienstleistungsgesetzes sowie der

Durchführungsbestimmungen und Vorschriften und das AIPO unterstützt:
a. VR China b. PRB-RES
c. CHED d. PhilRES

10. Jeder registrierte lizenzierte Immobiliendienstleister muss eine

hauptniederlassung und ist verpflichtet, Folgendes anzuzeigen, außer:
a. Ursprüngliche Registrierungsbescheinigung b. Akkreditierungszertifikat der VR China
c. Berufsausweis d. Professioneller Steuerbeleg

11. Der Vorstand richtet einen CPE-Rat ein, der aus Folgendem besteht:
a. einen Vorsitzenden aus PRB-RES b. ein Mitglied des AIPO
c. ein Mitglied aus der Akademie d. ein Mitglied aus der VR China

12. Der Vorsitzende der VR China nimmt in die Programme der Kommission die Umsetzung
des Gesetzes, dessen Finanzierung in den Folgenden enthalten ist:
a. Allgemeines Mittelgesetz b. Allgemeines Merkblatt
c. Allgemeines Programm der Kommission d. Allgemeines Umsatzgesetz

13. Das Immobiliendienstleistungsgesetz ist eine Konsolidierung des Senatsgesetzes Nr. 2963 und des Gesetzentwurfs
Nr.
3514 und wurde schließlich vom Senat und vom Repräsentantenhaus verabschiedet am:
a. 28. Juli 2008 b. 12. Mai 2009
c. 29. Juni 2009 d. 21. Juli 2010
14. Das Immobiliendienstleistungsgesetz wurde am 29. Juni 2009 in Kraft gesetzt. Es wurde 15 Tage nach seiner
vollständigen und vollständigen Veröffentlichung in der wirksam:
a. Amtsblatt b. Bulletin heute
c. Philippine Daily Inquirerr d. Philippinischer Stern

15. Für den Fall, dass der Verstoß gegen R.A. 9646, einschließlich des IRR, von einem nicht lizenzierten
Immobiliendienstleister begangen wird, beträgt die Strafe:
a. P200.000,00 oder Freiheitsstrafe von 2 Jahren oder beidem nach Ermessen des Gerichts
b. P100.000,00 oder Freiheitsstrafe von 2 Jahren oder beidem nach Ermessen des Gerichts
c. P100.000,00 oder 4 Jahre Freiheitsstrafe oder Freiheitsstrafe nach Ermessen des Gerichts.
d. P200.000,00 oder 4 Jahre Haft oder beides nach Ermessen des Gerichts.

16. Der Vorstand verabschiedet und verkündet den Ethik- und Verantwortungskodex für echte
nachlassverwalter, die verschrieben und ausgestellt werden von:
a. VR China b. PRB-RES
c. CHED d. AIPO

17. Das PRB-RES registriert und stellt eine Registrierungsbescheinigung für jeden erfolgreichen Prüfling aus, der;
a. vom Gericht wegen einer Straftat verurteilt wurde, die mit moralischer Verfehlung verbunden ist
b. nach Untersuchung durch den Vorstand des unmoralischen/unehrenhaften Verhaltens für schuldig befunden
wurde
c. hat einen guten moralischen Charakter d. wurde gegründet, um psychisch untauglich zu sein

18. Auf Anordnung des Präsidenten der Republik der Philippinen können der Vorsitzende und die Vorstandsmitglieder
nach rechtzeitiger Ankündigung und Anhörung suspendiert oder ihres Amtes enthoben werden:
a. in einer ordnungsgemäßen professionellen Untersuchung. b. in einer ordnungsgemäßen gerichtlichen
Untersuchung,
c. in einer ordnungsgemäßen behördlichen Untersuchung d. in einer ordnungsgemäßen demonstrativen
Untersuchung,

19. Der Vorsitzende und die Vorstandsmitglieder können nach ordnungsgemäßer Ankündigung und Anhörung in einer
ordnungsgemäßen Untersuchung aus den folgenden Gründen suspendiert oder ihres Amtes enthoben werden, es sei
denn:
a. Pflichtverletzung und Machtmissbrauch b. Unterdrückung und Inkompetenz
c. Durchführung der Vorstandsprüfungen d. unmoralisches, unehrenhaftes/unethisches Verhalten

20. Welches der folgenden Fächer ist nicht im Prüfungsumfang für Real Immobilienmakler-Lizenzprüfung?
a. Immobilienrecht & Steuern b. Dokumentation & Registrierung
c. Grundprinzipien der Ökologie d. Theorien & Prinzipien in der Bewertung

21. Gemäß Artikel V Abschnitt 42, Durchführungsbestimmungen – Nach Wirksamwerden der das Gesetz, der
Vorstand zusammen mit dem AIPO, der Finanzabteilung und dem CHED, innerhalb einen Zeitraum von 6
Monaten, bereiten Sie den IRR vor, einschließlich:
a. Umsetzungsrichtlinien b. Ethik- und Verantwortungskodex
c. CPE-Rat d. Tabelle der Prüfungsspezifikationen
22. Welches der folgenden Fächer ist nicht im Prüfungsumfang für Real Nachlassgutachter?
a. Grundprinzipien der Beurteilung b. Immobilienfinanzierung und -ökonomie
c. Methodik der Beurteilungsansätze d. Geoinformationssysteme

23. Nach dem RESA-Gesetz kann davon ausgegangen werden, dass ein Gutachterkandidat die Prüfung erfolgreich
bestanden hat, muss er/sie im Durchschnitt mindestens Folgendes erreicht haben:
a. 75% in allen Fächern b. 70 % in allen Fächern
c. 75% in allen Fächern mit keiner Bewertung von weniger als 50% in jedem Fach
d. 70% in allen Fächern mit keiner Bewertung von weniger als 50% in jedem Fach

24. Eines der folgenden Fächer ist nicht im Prüfungsumfang für Immobilien enthalten
Berater?
a. Grundlagen der Beratung b. Immobilienfinanzierung und -ökonomie
c. Grundstücksverwaltungssysteme und Immobiliengesetze
d. Immobilienbewertung und Investitionsanalysen

25. Der IRR wurde am 21. Juli 2010 von der PRB-RES unterzeichnet und genehmigt und am 24. Juli 2010
veröffentlicht und trat somit in Kraft am:
a. 6. August 2010 b. 7. August 2010
c. 08.08.2010 d. 9. August 2010

26. Gemäß Regel 2 Abschnitt 11, Jahresbericht – Am Ende eines jeden Kalenderjahres legt der Vorstand einen
Jahresbericht vor, der die detaillierte Darstellung seiner Verfahren und Leistungen sowie die Empfehlungen zur
Verbesserung der Bedingungen für die Immobiliendienstleistungspraxis enthält:
a. Büro des Präsidenten der Republik der Philippinen
b. Amt des Beauftragten der Berufsordnungskommission
c. Büro des Finanzministeriums
d. Büro der Abteilung für Haushalt und Management
27. Bei der Durchführung der Bestimmungen des Immobiliendienstleistungsgesetzes sowie der
Durchführungsbestimmungen und Vorschriften und das AIPO unterstützt:
a. VR China b. PRB-RES
c. CHED d. PhilRES
28. Die Immobilien-Service-Praxis ist ein edler Beruf, Berufung oder Beruf und diese die sich darin engagieren,
müssen alle folgenden Punkte einhalten und einhalten:
a. Gesetze b. Dekrete
c. Bestellungen d. Regeln und Vorschriften

29. Alle Immobilienpraktiker müssen über ausreichende Kenntnisse, Kompetenzen und expertise in der
Immobilienentwicklung und -verwaltung und der Aufwertung der standards der Praxis durchgeführt werden, wenn die
Notwendigkeit entsteht; alle diese für, und in der interesse der:
a. sozialer und wirtschaftlicher Fortschritt des Landes.
b. moralische Aufwertung des Berufsstandes
c. Modernisierung der Immobilienbranche d. berufliche Weiterbildung

30. § 6 von Art. 1 – Grundsatzerklärung des Ethikkodex für Immobiliendienstleistung Praktizierende geben die
goldenen Regeln wie folgt an:
a. "Behandle andere so, wie du willst, dass sie behandelt werden"
b. „ Tu anderen nicht das an, was du willst, dass andere dir antun.“
c. " Tue anderen, was du willst, dass andere dir tun."
d. „ Behandle andere so, wie du möchtest, dass sie dich behandeln.“

31. In Bezug auf die Regierung sollte der Praktiker alle oder eine der folgenden Maßnahmen ergreifen ausgenommen:
a. Sichern Sie sich alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen, bevor Sie mit der Praxis beginnen
b. alle Gebühren, Steuern, Abgaben, Abgaben oder Abgaben zu zahlen, die von der Regierung erhoben werden
c. fördert, toleriert/beteiligt sich an der Steuerhinterziehung oder -ermäßigung
d. sollte die Lizenznummer auf der Werbetafel, das trockene Siegel und alle Anzeigen in bezug zur Praxis.

32. Einer der folgenden Punkte stellt keinen Verstoß gegen den Nationalen Ethikkodex dar.
a. Angebot oder Zustimmung zur Zahlung, Aufteilung oder Ermäßigung von Provisionen, Gebühren oder
wertvollen gegenleistung
b. Ermutigen, begünstigen, tolerieren oder beteiligen Sie sich an der Umgehung oder illegalen Reduzierung der
zahlung aller Steuern, Gebühren, Abgaben, Abgaben oder Abgaben, die vom regierung
c. nur alle Steuern, Gebühren, Abgaben, Abgaben oder Abgaben zu zahlen, die die Regierung
entdeckt und diejenigen, die in Übereinstimmung mit Gesetzen, Verordnungen oder Regeln auferlegt werden
können und Vorschriften
d. sollte die Lizenznummer des von der PRC PRB-RES ausgestellten Zertifikats in seinem briefkopf,
Trockensiegel, Schild, Reklametafel, Werbung oder andere Ankündigung in in Bezug auf die Immobilien-Service-Praxis

33. Nachfolgend sind die guten Beziehungen des Praktikers zu seinen Klienten und kunden, die die Praktiker immer
beachten sollten:
a. sollte sich verpflichten, eine Beurteilung abzugeben oder eine Stellungnahme abzugeben, die im Bereich der
seine Erfahrung und Kompetenz
b. ihn mit größter Treue und Treu und Glauben zu verpflichten, die Interessen von sein
Mandant unter Verzicht auf das berechtigte Interesse der anderen Partei an der Transaktion
c. eine Provision, Gebühr oder eine wertvolle Gegenleistung von einer Partei in einem
transaktion, außer von seinem Kunden, es sei denn, mit dem vollen Wissen und der Zustimmung aller
beteiligte an der Transaktion
d. als Zeuge in einem Gerichtsverfahren aufzutreten und seine Aussagen auf unvoreingenommenste Weise zu
machen, ehrlich, wahrheitsgemäß und professionell

34. Wenn ein Praktiker eine Auflistung von einem anderen Makler annimmt, wird die Agentur des Maklers, der
bietet, sollte das Inserat:
a. nicht respektiert werden, bis es abgelaufen ist
b. nicht an einen dritten Makler weitergegeben werden
c. in einer Tageszeitung veröffentlicht werden
d. nicht über das Wissen und die Zustimmung des Börsenmaklers verfügen

35. Welcher der folgenden Punkte gilt nach dem Ethikkodex als unethisch:
a. Verhandeln Sie eine in der Liste aufgeführte Immobilie direkt mit dem Eigentümer, wenn der Makler nach
ordnungsgemäße Kommunikation
b. mit anderen Maklern auf einer gelisteten Immobilie zusammenzuarbeiten, sofern sie Mitglieder von
nationale Immobilienorganisation
c. Verkaufserfahrungen bereitwillig mit anderen Brokern teilen
d. andere Makler, die nicht mit der Immobilie umgehen, zu informieren und zu kritisieren.

36. Identifizieren Sie, welche der folgenden Aussagen in Bezug auf die Anforderungen eines Immobilienmaklers nicht
ethisch vertretbar ist Beziehungen zu seiner Organisation einschließlich der Nationalen Vereinigung, zu der seine
Die Organisation ist verbunden mit:
a. die Verpflichtung, ehrlich, selbstsüchtig, fleißig und ordnungsgemäß zu dienen.
b. seine Organisation moralisch und finanziell zu unterstützen und ihre Pläne aktiv zu unterstützen,
programme und Projekte zum Nutzen aller Mitglieder der Organisation oder des Vereins
 c. alle administrativen Rechtsbehelfe, die nach den bestehenden Gesetzen, Regeln und
vorschriften, bevor gerichtliche oder quasi-gerichtliche Maßnahmen ergriffen werden.
d. sollten andere Organisationen moralisch und finanziell unterstützen und ihre pläne,
programme und Projekte zur eigenen persönlichen Weiterentwicklung.

37. Der Nationale Ethikkodex regelt die Verhaltensregeln aller Immobilienpraktiker ordnungsgemäß lizenziert durch:
a. VR China b. PRB-RES
c. PhilRES d. CHED

38. Die Umfänge der Vermittlung sind wie folgt, aber nicht:
a. Befugnis, nach einer Immobilie zu suchen b. Engagement für die Suche nach einem Käufer
c. Beschaffung von immobilienbesicherten Krediten
d. Beschaffung von Mietern zu Verkaufszwecken

39. Ein Immobilienmakler, der für mehr als zehn(10) Jahre lizenziert ist, ist qualifiziert, als mitglied der:
a. Maklerlizenzprüfungsausschuss b. Immobilienverwaltung
b. CPE-Rat d. VR China

40. Sicherstellung der treuen und ehrlichen Erfüllung der Pflichten eines Immobilienmaklers Erneuerung seiner
lizenz ist er verpflichtet, welche der folgenden zu sichern:
a. Anleihe/Versicherung, NBI-Freigabe, 60 Stunden CPE
b. Anleihe/Versicherung, NBI-Freigabe, 120 Stunden CPE
c. Anleihe/Versicherung, NBI-Freigabe, 180 Stunden CPE
d. Anleihe/Versicherung, NBI-Freigabe, 240 Stunden CPE

41. R.A. 9225 (Citizenship Retention and Reacquisition Act) vom 29. August 2003 sieht vor, dass natürlich
geborene Bürger der Phil., die ihre Staatsbürgerschaft aufgrund ihrer einbürgerung als Staatsbürger eines fremden Landes
gilt als Wiedererlangung der philippinischen staatsbürgerschaft (die danach volle bürgerliche und politische Rechte
genießen wird) nach Einhaltung der welchen Prozess?
a. Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung nach Treu und Glauben
b. Treueid leisten
c. Einreichung DOJ mit eidesstattlicher Erklärung von fünf (5) glaubwürdigen, philippinischen Bürgen
d. Anzahlung von P1 Mio. mit dem Gebot

42. Jede dieser Handlungen ist der Grund für den Widerruf der Lizenz, mit Ausnahme von:
a. Veruntreuung b. Falsche Darstellung
c. Bezahlen und Erhalten von Rabatten d. Nichtzahlung der PTR

43. Ein Makler hat soeben vom Kunden/Käufer eines anderen Maklers ein schriftliches Angebot zum Kauf eines
eigentum seines Auftraggebers/Verkäufers, zusammen mit einem Scheck über die Zahlung des verdienten Geldes.
Welche der die folgenden Schritte am angemessensten und ethischsten für ihn sind?
a. einen anderen Maklerkollegen anrufen, dessen Kunde ebenfalls an der Immobilie interessiert ist, in der Hoffnung,
dass sie das Angebot übertreffen können.
b. Rufen Sie den Verkäufer sofort an, um ihn über das Angebot zu informieren und es so bald wie möglich
einzureichen
möglicher Zeit, sowohl das schriftliche Angebot als auch das ernsthafte Geld.
c. Zeigen Sie das Angebot einem anderen p [Kaufinteressenten in der Hoffnung auf einen besseren Preis f
oder der Liegenschaft.
d. Lehnen Sie das erste Angebot aufgrund seiner Meinung, dass der angebotene Preis zu niedrig ist, vollständig ab
und sagen Sie seinem Maklerkollegen, der das Angebot abgegeben hat, dass er den Käufer davon
überzeugen soll,
ein höheres Angebot

44. Eine Fahrlässigkeit oder Unterlassung der Offenlegung oder Feststellung gegenüber einer Person, mit der eine
makler in Bezug auf die Immobilie und in seinem Wissen zum Zeitpunkt der transaktion, welche
Angelegenheiten muss der Broker nicht offenlegen?
a. Vorbesitzer der Immobilie oder Eigentumsgeschichte
b. Marktwert der Immobilie.
C. Lage, Topografie und Form der Immobilie.
d. Wesentliche Tatsachen, Daten oder Informationen.

45. Der Immobilienmakler darf bei einem Verkauf folgende Handlung nicht fördern transaktion, um dem Kunden zu
helfen, Kosten zu senken.
a. Verwenden Sie kostengünstige Maßnahmen in der Verkaufsurkunde
b. an die BIR zu zahlen, in der sich die Immobilie befindet.
c. Zahlen Sie gleichzeitig die anderen Steuern.
d. die Grundsteuern pünktlich zu zahlen

46. Nachdem das Angebot des Käufers vom Verkäufer angenommen wurde, hat der Makler die Kaution des Käufers
eingelöst überprüfen und das Geld in seinen Bürotresor legen, bis das Treuhandkonto geschlossen ist. Der Verkäufer
verlangte das Einzahlungsgeld, aber der Makler weigerte sich, es ihm zu geben. Nur unter der Annahme, den
oben genannten Sachverhalt:
 a. Der Makler muss jederzeit auf das beste Interesse des Verkäufers achten, auch wenn das
bedeutet, Handlungen gegen den Willen des Verkäufers vorzunehmen.
b. Dieses Verhalten würde den Makler wahrscheinlich durch Disziplinarmaßnahmen der VR China unterwerfen.
c. Der Makler hatte einen rechtlichen Grund, nur die Hälfte der Kaution einzubehalten; er muss die
ihre Hälfte an den Verkäufer
d. Der Makler hatte eine rechtliche Rechtfertigung, die Überweisung des Einzahlungsgeldes an den Verkäufer zu
verweigern