PREGUNTA NO.

1 - RESA 9646 & IRR, CÓDIGO ÉTICO Y DE RESPONSABILIDADES (46)

1. El Presidente concurrente de la Asociación Filipina de Consejos Reguladores Profesionales (PAPRB) es:

A. Hon. Teresita Manzala b. Hon. Eduardo G. Ong
c. Hon. Jennifer Manalili d. Hon. Alfredo Y. Po

2. A partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Servicios Inmobiliarios, todos los puestos de trabajo existentes
y nuevos en la administración nacional y local, ya sean de carrera, temporales, contractuales o permanentes, y que
requieran principalmente los servicios de profesionales inmobiliarios, deberán ser ocupados únicamente por
profesionales inmobiliarios colegiados y autorizados en un plazo de ¿cuántos años?
a. 1 b2
c. 3 d. 5

3. En el artículo 4, sección 26, se especifica que el seguro de indemnización profesional/la fianza en metálico o de
caución asciende a un importe de:
a. al menos 20.000,00 P b. P20.000,00 más o menos
c. más de P20.000,00 d. no menos de P20.000,00

4. Ninguna persona podrá ejercer la profesión de agente inmobiliario a menos que haya cumplido satisfactoriamente
todos y cada uno de los siguientes requisitos, excepto:
a. haber aprobado los exámenes para la obtención de la licencia expedidos por el Consejo
b. titular de un certificado de corredor de bolsa y de un documento de identidad válidos
c. titular de un permiso especial/temporal válido
d. Ciudadano filipino-americano

5. El R.A. exige que el profesional de servicios inmobiliarios esté debidamente registrado y autorizado. 9646 ser
miembro automático de la organización nacional integrada denominada el:
a. Organización Profesional Integrada de Servicios Inmobiliarios Acreditada
b. Organización profesional acreditada
c. Organización Profesional Integrada Acreditada
d. Organización Profesional Integrada Acreditada de Profesionales de Servicios Inmobiliarios
6. R.A. 9646 se denomina:
a. Ley de Servicios Inmobiliarios de 2008 b. Ley de Servicios Inmobiliarios de 2009
a. Ley de Servicios Inmobiliarios de 2010 b. Ley de servicios inmobiliarios de 2011

7. Cualquier infracción de la R.A. 9646, incluida la del IRR, será castigada con una multa no inferior a:
a. P200.000,00 o prisión de 2 años o ambas.
b. P100.000,00 o prisión de 2 años o ambas.
c. P100,000.00 o 2 años de prisión o ambos a discreción del tribunal.
d. P200.000,00 o 2 años de prisión o ambos a discreción del tribunal.

8. Ninguna sociedad o corporación podrá dedicarse al negocio de servicios inmobiliarios a menos que esté
debidamente registrada en _______________.
a. RPC ` b. SEC
c. PRB-RES d. Bolsa

9. En cumplimiento de las disposiciones de la Ley de servicios inmobiliarios, así como de las normas de aplicación
y reglamentos y la AIPO asistirá al:
a. RPC b. PRB-RES
c. CHED d. PhilRES

10. Todo profesional de servicios inmobiliarios colegiado deberá establecer y mantener un

establecimiento principal y está obligado a exhibir lo siguiente excepto:
a. Certificado de registro original b. Certificado de acreditación del PRC
c. Tarjeta de identificación profesional d. Recibo fiscal profesional

11. El Consejo creará un Consejo CPE compuesto por los siguientes excluidos:
a. un presidente procedente de PRB-RES b. un miembro de la AIPO
c. un miembro del mundo académico d. un miembro de la RPC

12. El Presidente del CRP incluirá en los Programas de la Comisión la aplicación

de la Ley, cuya financiación se incluirá en el:
a. Ley General de Presupuestos b. Hoja de información general
c. Programa general de la Comisión d. Ley General Tributaria

13. La Ley de Servicios Inmobiliarios es una consolidación del proyecto de ley nº 2963 del Senado y del proyecto de ley
nº .
3514 y fue finalmente aprobado por el Senado y la Cámara de los representantes el:
a. 28 de julio de 2008 b. 12 de mayo de 2009
c. 29 de junio de 2009 d. 21 de julio de 2010
14. La Ley de Servicios Inmobiliarios entró en vigor el 29 de junio de 2009. Entró en vigor 15 días después de su
publicación completa e íntegra en el:
a. Diario Oficial b. Boletín Hoy
c. Philippine Daily Inquirerr d. Estrella de Filipinas

15. En caso de que la infracción del R.A. 9646, incluida la del IRR, sea cometida por un profesional de servicios
inmobiliarios sin licencia , la sanción será:
a. P200.000,00 o prisión de 2 años o ambas a discreción del tribunal.
b. P100,000.00 o prisión de 2 años o ambas a discreción del tribunal.
c. P100.000,00 o 4 años de prisión o prisión a discreción del tribunal.
d. P200.000,00 o 4 años de prisión o ambos a discreción del tribunal.

16. La Junta Directiva adoptará y promulgará el Código de Ética y Responsabilidades para las empresas inmobiliarias.
profesionales de servicios inmobiliarios que serán prescritos y expedidos por la:
a. RPC b. PRB-RES
c. CHED d. AIPO

17. El PRB-RES registrará y expedirá un certificado de registro a todo examinando aprobado que;
a. haya sido condenado por un tribunal por un delito que entrañe vileza moral
b. ha sido declarado culpable de conducta inmoral o deshonrosa tras una investigación de la Junta Directiva
c. tiene buena moralidad d. fue declarado psicológicamente incapaz

18. Por orden del Presidente de la República de Filipinas, el Presidente y los miembros de la Junta podrán ser
suspendidos o destituidos de su cargo tras la debida notificación y audiencia:
a. en una investigación profesional adecuada. b. en una investigación judicial adecuada,
c. en una investigación administrativa adecuada d. en una investigación demostrativa adecuada,

19. El Presidente y los miembros del Consejo pueden ser suspendidos o destituidos de su cargo tras la debida
notificación y audiencia en una investigación adecuada basada en los siguientes motivos, excepto:
a. Negligencia del deber y abuso de poder b. Opresión e incompetencia
c. realización de los exámenes de la Junta d. conducta inmoral, deshonrosa/no ética

20. ¿Cuál de las siguientes asignaturas no está incluida en el ámbito del examen para la formación inmobiliaria?
Examen de licencia para agentes inmobiliarios?
a. Legislación y fiscalidad inmobiliarias b. Documentación y registro
c. Principios básicos de ecología d. Teorías y principios de la valoración

21. En virtud del artículo V, sección 42, Normas y reglamentos de aplicación - Tras la entrada en vigor del la Ley,
la Junta, junto con la AIPO, el Departamento de Finanzas y el CHED, deberá en un periodo de 6 meses, prepare la
TIR incluyendo el:
a. Directrices de aplicación b. Código ético y de responsabilidades
c. Consejo CPE d. Tabla de especificaciones de los exámenes
22. ¿Cuál de las siguientes asignaturas no está incluida en el ámbito del examen para la formación inmobiliaria?
Tasadores inmobiliarios?
a. Principios básicos de la tasación b. Economía y finanzas inmobiliarias
c. Metodología de los enfoques de evaluación d. Sistemas de información geográfica

23. En virtud de la Ley RESA, para que pueda considerarse que un candidato a tasador tiene superado con éxito el
examen, deberá haber obtenido una media de al menos:
a. 75% en todas las asignaturas b. 70% en todas las asignaturas
c. 75% en todas las asignaturas sin una calificación inferior al 50% en ninguna de ellas
d. 70% en todas las asignaturas sin una calificación inferior al 50% en ninguna de ellas

24. Una de las siguientes asignaturas no está incluida en el ámbito del examen para el sector inmobiliario
¿Asesores?
a. Fundamentos de la consultoría b. Economía y finanzas inmobiliarias
c. Sistemas de gestión del suelo y legislación sobre propiedad inmobiliaria
d. Tasación inmobiliaria y análisis de inversiones

25. La IRR fue firmada y aprobada por el PRB-RES el 21 de julio de 2010 y se publicó el 24 de julio de 2010, por lo
que entró en vigor el:
a. 6 de agosto de 2010 b. 7 de agosto de 2010
c. 8 de agosto de 2010 d. 9 de agosto de 2010

26. En virtud del artículo 2, apartado 11, Informe anual - Al final de cada año natural, el Consejo presentará al
Parlamento un informe anual en el que se expondrán detalladamente sus actividades y logros, así como las
recomendaciones que deben adoptarse para mejorar las condiciones que afectan a la práctica de los servicios
inmobiliarios:
a. Oficina del Presidente de la República de Filipinas
b. Oficina del Comisario de la Comisión de Regulación Profesional
c. Oficina del Departamento de Finanzas
d. Oficina del Departamento de Presupuesto y Gestión
27. En cumplimiento de las disposiciones de la Ley de servicios inmobiliarios, así como de las normas de aplicación
y reglamentos y la AIPO asistirá al:
a. RPC b. PRB-RES
c. CHED d. PhilRES
28. La Práctica del Servicio Inmobiliario es una profesión, vocación u ocupación noble y aquellos que se dediquen a
ella deberán acatar y cumplir todas las:
a. leyes b. decretos
c. pedidos d. normas y reglamentos

29. Todos los profesionales inmobiliarios deberán mantener los conocimientos, la competencia y la experiencia en
promoción y gestión inmobiliaria y la mejora de la normas de la práctica se efectuarán cuando surja la necesidad; todo ello
para, y en el interés del:
a. progreso social y económico del país.
b. elevación moral de la profesión
c. modernización del sector inmobiliario d. formación profesional continua

30. Sec. 6 del Art. 1 - Declaración de principios del Código Deontológico del Servicio Inmobiliario Los profesionales
declaran que las Reglas de Oro son:
a. "Trata a los demás como quieres que te traten"
b. "No hagas a los demás lo que quieres que los demás te hagan a ti"
c. "Haz a los demás lo que quieras que los demás te hagan a ti"
d. "Trata a los demás como quieres que te traten"

31. En su relación con el Gobierno, el profesional debe hacer todo o parte de lo siguiente excluyente:
a. obtener todos los permisos y licencias necesarios antes de ejercer la profesión
b. pagar todas las tasas, impuestos, derechos, gravámenes o cargas impuestos por el gobierno
c. fomente, tolere o participe en la evasión o reducción del pago de impuestos
d. debe indicar el número de licencia en la valla publicitaria, el precinto en seco y todos los anuncios en relación
con la práctica.

32. Una de las siguientes no constituye una infracción del Código Ético Nacional.
a. ofrecer o acordar el pago, reparto o reembolso de cualquier comisión, honorario o valor consideración
b. alentar, instigar, tolerar o participar en la evasión o reducción ilegal de la el pago de todos los impuestos,
tasas, derechos, gravámenes o cargas que pueda imponer el gobierno
c. pagar únicamente todos y cada uno de los impuestos, tasas, derechos, gravámenes o cargas que el gobierno
descubiertos y los que puedan imponerse de conformidad con las leyes, ordenanzas o normas y normativa
d. debe indicar el número de licencia del certificado emitido por el PRC PRB-RES en su membrete, sello seco,
cartel, valla publicitaria, anuncio u otro tipo de anuncio en en relación con el Servicio de Prácticas Inmobiliarias

33. A continuación se enumeran, excluyendo una, las buenas relaciones del profesional con sus clientes y cliente,
que los profesionales deben respetar siempre:
a. se comprometa a realizar una valoración o emitir un dictamen que entre dentro del ámbito de
su experiencia y competencia
b. comprometerse con la máxima fidelidad y buena fe a proteger y promover los intereses de
su cliente sacrificando el interés legítimo de la otra parte en la transacción
c. aceptar cualquier comisión, honorario o contraprestación valiosa de cualquier parte en cualquier
transacción excepto de su cliente, salvo con el pleno conocimiento y consentimiento de todos los partes en
la transacción
d. actuar como testigo en un proceso judicial y prestar sus testimonios de la forma más imparcial posible,
honestidad, veracidad y profesionalidad

34. Cuando un profesional acepta un anuncio de otro corredor, la agencia del corredor que ofrece el listado debe:
a. no respetarse hasta que haya expirado
b. no ser transmitido a un tercer intermediario
c. publicarse en un diario
d. no contar con el conocimiento y el consentimiento del agente con contrato de venta en bolsa

35. Según el Código Ético, ¿cuál de los siguientes puntos se considera contrario a la ética?
a. negociar una propiedad listada directamente con el propietario si el agente sale de la ciudad después de
comunicación adecuada
b. cooperar con otros corredores en una propiedad inscrita siempre que sean miembros de
organización inmobiliaria nacional
c. compartir de buen grado las experiencias de venta con otros corredores
d. informar y criticar entre compañeros corredores que no se ocupan de la propiedad.

36. Identifique cuál de las siguientes situaciones no es ética con respecto a la actuación de un profesional inmobiliario
Relaciones con su Organización Incluida la Asociación Nacional a la que pertenece La organización está
afiliada:
a. la obligación de servir honesta, egoísta, diligente y adecuadamente.
b. debe apoyar moral y financieramente a su organización y respaldar activamente sus planes,
programas y proyectos en beneficio de todos los miembros de la organización o asociación
c. debe agotar todos los recursos administrativos disponibles en virtud de las leyes, normas y
antes de emprender cualquier acción judicial o cuasijudicial.
 d. debe apoyar moral y financieramente a otra organización y apoyar activamente su planes,
programas y proyectos para el propio crecimiento personal.

37. El Código Ético Nacional rige las normas de conducta de todos los profesionales inmobiliarios. autorizado por la:
a. RPC b. PRB-RES
c. PhilRES d. CHED

38. Los ámbitos de intermediación son los siguientes, pero no:

a. autoridad para buscar una propiedad b. compromiso de buscar un comprador
c. obtención de préstamos garantizados con bienes inmuebles
d. contratación de arrendatarios con fines de venta

39. Los agentes de la propiedad inmobiliaria con más de diez (10) años de antigüedad están cualificados para ser
designados como miembro de la:
a. Comité de Examen para la Licencia de Corredor b. Consejo de la Propiedad Inmobiliaria
b. Consejo CPE d. RPC

40. Para garantizar el cumplimiento fiel y honesto de las obligaciones de un agente inmobiliario renovación de su
licencia, se le exige que garantice cuál de las siguientes:
a. Fianza/Seguro, Autorización NBI, 60 horas CPE
b. Fianza/Seguro, Autorización NBI, 120 horas CPE
c. Fianza/Seguro, Autorización NBI, 180 horas CPE
d. Fianza/Seguro, Autorización NBI, 240 horas CPE

41. R.A. 9225 (Ley de retención y readquisición de la ciudadanía), de 29 de agosto de 2003, dispone lo siguiente
que los ciudadanos naturales de los Fil. que han perdido su ciudadanía por razón de su naturalización como
ciudadanos de un país extranjero se considera que han readquirido la nacionalidad filipina. ciudadanía (que a partir de
entonces gozarán de plenos derechos civiles y políticos) previo cumplimiento de ¿Qué proceso?
a. Presentación de una declaración jurada de buena fe
b. Juramento de fidelidad
c. Presentar al DOJ la declaración jurada de cinco (5) avalistas filipinos creíbles.
d. Depósito de 1 millón de pesetas con la oferta

42. Cualquiera de estos actos será motivo de revocación de la licencia, excepto:

a. Apropiación indebida b. Falseamiento
c. Pagar y recibir el reembolso d. Impago del PTR

43. Un corredor acaba de recibir de un cliente/comprador de otro corredor, una oferta por escrito para comprar un
propiedad de su cliente/vendedor, junto con un cheque por el pago de la fianza. ¿Cuál de ¿cuál de las siguientes
medidas es la más adecuada y ética para él?
a. llamar a otro agente cuyo cliente también esté interesado en el inmueble con la esperanza de que
que puedan superar la oferta.
b. Llame inmediatamente al vendedor para informarle de la oferta y preséntela lo antes posible.
tiempo posible, tanto la oferta por escrito como las arras.
c. Mostrar la oferta a otro p[posible comprador con la esperanza de conseguir mejor precio f
o la propiedad.
d. Rechazar de plano la primera oferta basándose en su opinión de que el precio ofrecido es demasiado bajo.
y decirle a su colega corredor que presentó la oferta que convenciera al comprador de hacer
una oferta más elevada

44. Constituir negligencia o no revelar o averiguar a cualquier persona con la que un el corredor está tratando
en relación con la propiedad y dentro de su conocimiento en el momento de la transacción, ¿qué aspectos no debe revelar el
corredor?
a. propietario anterior de la propiedad o historial de titularidad
b. valor justo de mercado de la propiedad.
C. Ubicación, topografía y forma de la propiedad.
d. Hecho material, dato o información.

45. El agente inmobiliario no debe fomentar el siguiente acto cuando con una venta transacción para ayudar al cliente a
reducir costes.
a. Emplear medidas rentables en la escritura de compraventa
b. pagar a la BIR donde se encuentra la propiedad.
c. Pague los demás impuestos al mismo tiempo.
d. pagar puntualmente los impuestos sobre la propiedad

46. Después de que el vendedor aceptara la oferta del comprador, el agente cobró el depósito del comprador. cheque y
puso el dinero en la caja fuerte de su oficina a la espera del cierre de la plica. El vendedor exigió el dinero del
depósito, pero el corredor se negó a dárselo. Suponiendo sólo los hechos anteriores:
a. El corredor debe velar en todo momento por los intereses del vendedor, incluso si eso significa
realizar actos contra la voluntad del vendedor.
b. Esta conducta probablemente sometería al corredor a medidas disciplinarias por parte de la RPC.
c. El corredor tenía justificación legal para retener sólo la mitad del depósito; debe dar el su mitad
al vendedor
d. El corredor tenía justificación legal para negarse a entregar el dinero de las arras al vendedor