MIETVERTRAG MIT BÜRGE

MIETVERTRAG, DER EINERSEITS ALS VERMIETER UND ANDERERSEITS ALS VERPÄCHTER ABGESCHLOSSEN WIRD
______________________________________________________________________ MIT R.F.C. _ UND ZUM ANDEREN ALS
LEASINGNEHMER ______________________________________________________ DE ________ DES HAUSES
NUM. ____________ DE LA CALLE DE __________________________ _________________________________ WER IST
VORBEHALTLICH DER FOLGENDEN KLAUSELN:
Der Mieter zahlt dem Vermieter oder demjenigen, der ihn vertritt, den Betrag von $___________________________________________________ (
____________________________________________________________________________________________________________________)
für die monatliche Miete der oben genannten Räumlichkeiten, die sich auf
sind in Landeswährung rechtzeitig, für Monate im Voraus, am Sitz des Vermieters gemäß den Bestimmungen der Art. 2427 und Fracc. I von 2425
des Bürgerlichen Gesetzbuches, die mit der Unterzeichnung des vorliegenden Vertrages zu laufen beginnt.
2. der Mieter erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass jede Monatsmiete obligatorisch ist und dass er sie in voller Höhe bezahlen wird,
auch wenn er die Räumlichkeiten nur einen Tag lang bewohnt, und dass der Vermieter bei Nichtbezahlung einer einzigen Zahlung die Räumung
der Räumlichkeiten verlangen kann und dieser Vertrag dann beendet wird. Er erklärt sich auch damit einverstanden, dass im Falle einer Räumung,
wie in Art. 498 der Zivilprozessordnung, Güter, Möbel oder Gegenstände zu beschlagnahmen, die er in die gemieteten Räumlichkeiten bringt oder
einführt, die er ab heute zu seinem ausschließlichen Eigentum erklärt und die er unverzüglich der vom Vermieter als Verwahrer benannten Person
übergibt, ohne dafür eine Kaution hinterlegen zu müssen; mit der Maßgabe, dass sie, falls sie bereits beschlagnahmt sind, erneut beschlagnahmt
werden können, wobei der Mieter verpflichtet ist, die erste Beschlagnahme innerhalb von acht Tagen nach dem Datum der Vorladung aufzuheben,
wobei in diesem Fall entweder die nicht pünktliche Zahlung des Mietzinses oder die Nichterfüllung einer der folgenden Bedingungen vorliegt
von die Klauseln von diese Vertrag, von Veranstaltung, die Menge
von $
(________________________________________________) wie eine Konventionalstrafe, ohne dass auch die Kosten und Auslagen gedeckt
werden müssen.
Der Rentner gilt nur für die in den Artikeln genannten Renten als versichert. 491 und 492 der Zivilprozessordnung, wenn auch die
Konventionalstrafe gezahlt wurde. Andererseits verzichtet der Leasingnehmer auf den Vorteil der 2. Absatz von Art. 2450 des Bürgerlichen
Gesetzbuchs, und es wird ferner vereinbart, dass auch der Umstand, dass der Bürge nicht mehr zahlungsfähig ist, ein Kündigungsgrund ist.
Schließlich gibt er als Wohnsitz den gemieteten Ort an und verzichtet auf jede andere Rechtswirkung, auch wenn er den Ort verlässt; sollte der
Mieter aus irgendeinem Grund die Mieten in einer anderen als der vereinbarten Form erhalten, ist dieser Vertrag nicht als erneuert zu betrachten,
und jede der Klauseln, aus denen er sich zusammensetzt, bleibt gemäß dem Grundsatz "Pacta Sunt Servanda" in vollem Umfang gültig und
wirksam.
3 - Es ist ausdrücklich verboten, die gemieteten Räumlichkeiten ganz oder teilweise zu übertragen oder unterzuvermieten, wie in Art. 2480 des
Bürgerlichen Gesetzbuches, und wenn dies geschieht, dann nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Vermieters und unter Beibehaltung
der durch diesen Vertrag eingegangenen Verpflichtungen.
4ª.- Sie dürfen die gemieteten Räumlichkeiten nicht für andere Zwecke als für die ____________________ wie in Fracc. vorgesehen. III des Art.
2425 des Bürgerlichen Gesetzbuches, vorbehaltlich der Bestimmungen von Fraction. II des Art. 2489 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, und darf es
nicht länger als _______________________________________________________________________________________________________
Menschen.
5. - Der Mieter darf ohne die ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters die Form der gemieteten Räumlichkeiten nicht verändern, und
wenn er dies tut, muss er sie bei der Rückgabe in den Zustand zurückversetzen, in dem er sie erhalten hat, und er haftet auch für die verursachten
Schäden (Art. 2441 des Bürgerlichen Gesetzbuches), wobei alle vom Mieter vorgenommenen Einbauten sowie die Strom-, Heizungs- und
Stempelanlagen sowie die nutzbaren Anlagen zugunsten der gemieteten Räumlichkeiten als unentgeltliche Schenkung an den Vermieter
verbleiben, wobei der Mieter auf die Kunst verzichtet. 2423 und 2424 des Zivilgesetzbuches.
6. - Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt _______________________________ Wenn der Mieter nach Ablauf der in der vorangegangenen
Klausel festgelegten Frist die Räumlichkeiten weiterhin bewohnt, ist die Dauer des Mietvertrags von diesem Zeitpunkt an freiwillig und kann daher
von jeder der Vertragsparteien nach eigenem Ermessen beendet werden. Kündigt der Vermieter den Mietvertrag, so hat er den Mieter
aufzufordern, innerhalb von dreißig Kalendertagen ab dem Datum der Aufforderung zu räumen; in diesem Fall hat der Mieter den Betrag zu
zahlen, den er bei der Räumung schuldet, was er innerhalb der angegebenen Frist tun muss, wofür er auf die in Art. 2478 des Zivilgesetzbuches.
Beschließt der Mieter, die Räumlichkeiten zu räumen, so hat er dies dem Vermieter 30 Tage im Voraus schriftlich mitzuteilen, wobei der Vermieter
berechtigt ist, die Vermietung der Räumlichkeiten anzukündigen, Aushänge zu machen und diese den Interessenten zu zeigen. 8ª.- Dieser Vertrag
wird nicht gemäß dem zweiten Teil von Art. 2485 des Bürgerlichen Gesetzbuches, wenn der Vermieter die gemieteten Räume für seine Zwecke
nutzen möchte, reicht eine schriftliche Kündigung mit einer Frist von 60 Tagen aus, um sie zu räumen. Alle monatlichen Zahlungen sind in voller
Höhe zu leisten, auch wenn der Mieter die Wohnung nur einen Teil des Monats bewohnt.
9. - Der Mieter darf den Mietzins in keinem Fall ganz oder teilweise einbehalten, auch nicht aufgrund eines gerichtlichen oder außergerichtlichen
Titels, auch nicht wegen fehlender oder vom Vermieter durchgeführter Reparaturen, sondern muss ihn vollständig und zum vereinbarten Zeitpunkt
zahlen und darüber hinaus die in Art. 2425, 2426 und 2427 des Bürgerlichen Gesetzbuchs sowie der Verzicht auf die in den Art. 2412, 2413, 2414
und 2490 des Zivilgesetzbuches.
10ª.- Wenn es zwei oder mehr Mieter in dem Haus gibt, zu dem die gemieteten Räumlichkeiten, die Gegenstand dieses Vertrages sind, gehören,
ist es ausdrücklich verboten, Innenhöfe, Korridore, Treppen und Dachterrassen zu benutzen, es sei denn, es handelt sich um einen reinen
Durchgang oder um einen unentbehrlichen Dienst der besagten Räumlichkeiten (unabhängig davon, ob es sich um ein horizontales oder vertikales
Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt), und es ist auch ausdrücklich verboten, dass der Mieter Hunde oder andere Tiere hält, die die
anderen Mieter oder Nachbarn belästigen und das Eigentum misshandeln. Darüber hinaus verpflichtet sich der Mieter ausdrücklich, den Innen-
oder Außenbereich der gemieteten Räumlichkeiten unter Einhaltung der polizeilichen Vorschriften zu reinigen und, falls kein Pförtner vorhanden ist
und ein Vorraum vorhanden ist, dafür zu sorgen, dass dieser um 22.22 Uhr geschlossen wird. Außerdem ist es strengstens verboten, in den
Mieträumen, in den Fluren und auf den Dachterrassen Brennholz zu spalten.
11. Es ist dem Mieter ausdrücklich verboten, gefährliche, ätzende, brennbare, explosive, giftige oder schädliche Stoffe zu besitzen. Richtet er ein
gefährliches Gewerbe ein, so ist er verpflichtet, das gesamte Grundstück, auf dem sich die gemieteten Räume befinden, gegen das
wahrscheinliche Risiko zu versichern, das sich aus der Ausübung dieses Gewerbes ergibt, wie in Art. 2440 des Zivilgesetzbuches.
12. - Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Räumlichkeiten in gutem Zustand zu erhalten, mit allen sanitären Einrichtungen auf dem neuesten
Stand, wobei er die Bestimmungen von Art. 2444 des Bürgerlichen Gesetzbuches, und ist allein für die notwendigen Reparaturen an diesen
Anlagen verantwortlich.
13. - Wenn der Mieter in den gemieteten Räumen eines der in Art. 491 des geltenden Finanzgesetzes, ist verpflichtet, die Trinkwasserinstallation
direkt und selbständig vorzunehmen und die entsprechende Verbrauchsgebühr auf eigene Kosten zu entrichten, wobei der Vermieter allein
verpflichtet ist, Trinkwasser nur für den häuslichen Gebrauch zur Verfügung zu stellen; sowohl der Bürge als auch der Mieter haften für die
Schulden für dieses Konzept.
19. - Als Sicherheit und Garantie für die Erfüllung aller Bestimmungen des vorliegenden Vertrages wird dieser von Herrn(a) gemeinsam und
solidarisch mit dem Mieter unterzeichnet:___________________________________________ der erklärt, dass er der Eigentümer von :
___________________________________________________________mit einer Zustellungsanschrift bei: und dass er Bürge und
Hauptzahler für jeden einzelnen der folgenden Punkte ist
der Verpflichtungen, die ihr Auftraggeber, Herr . __________________________________________________ alle Verzichtserklärungen, die
Der Mieter hat von den Vorteilen der Ordnung und des Ausschlusses, wie sie in Art. 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 und 2826;
sowie die Art. 2888, 2884, 2846, 2847 und 2849 des Bürgerlichen Gesetzbuches, wobei ihre Haftung erst dann endet, wenn der Vermieter sich
davon überzeugt hat, dass er die gemieteten Räume und alles, was ihm aufgrund dieses Vertrages zusteht, erhalten hat, auch wenn der Vermieter
eine Verlängerung oder eine Wartezeit gewährt hat, wobei die Verpflichtung des Bürgen auch dann besteht, wenn er nicht benachrichtigt wird und
auch wenn sie länger als die in Artikel 2487 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegte Frist dauert, wobei er ebenfalls auf diesen Artikel
verzichtet, indem er verpflichtet ist, das zu liefern, was sein Auftraggeber im Inventar erhalten hat, wenn er dies nicht tut.Er verzichtet daher auch
auf diesen Artikel und verpflichtet sich, das, was er im Inventar erhalten hat, abzuliefern, wenn seine Bürgschaft dies nicht tut, und das, was ihm
fehlt, zu ersetzen, wobei er die Kosten für alle Schäden trägt, die der Mieter durch unsachgemäßen Gebrauch der Räumlichkeiten verursacht.
15. - Zur Sicherung dieses Vertrages liefert der Mieter den Betrag von_______________________________________________________ das ist
Der Mieter kehrt bei Räumung der Räumlichkeiten zurück, sofern keine Miete geschuldet wird und alle Bedingungen dieses Mietvertrags erfüllt
sind.
Die Vertragsparteien erklären, dass sie von jeder einzelnen Klausel des vorliegenden Vertrags Kenntnis haben und dass sie jeden einzelnen der
angeführten Artikel kennen und ihn mit ihrer Unterschrift ausdrücklich bestätigen.
Der Mieter erklärt in Übereinstimmung mit Art. 2442 des Bürgerlichen Gesetzbuches, haben folgendes erhalten:
INVENTUR
Die Strom-, Heizungs- und Summeranlagen sind Eigentum der gemieteten Räumlichkeiten, und alle Ergänzungen kommen den gemieteten
Räumlichkeiten zugute. Sie besteht derzeit aus:
Stecknadeln _________________________________________ Verriegelungen ____________________________________________________
Abzeichen ___________________________________________ Türklopfer ________________________________________________________
Tasten ______________________________________________ Decken __________________________________________________________
Die Sanitärinstallationen werden auf dem neuesten Stand geliefert und bestehen aus: ________________________________________________
LESSOR TENANT BOND
Dieser Vertrag wird unterzeichnet am _______________ für den Monat __________________________________ des Jahres der _____________

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