Municipalidad de la Molina

Programa de actualizacion - catastro urbano 2007

conceptos básicos del codigo civil

1. acto juridico

es la manifestación de voluntad que puede ser unilateral. bilateral y multilateral

destinadas a: crear, modificar, extinguir, relaciones jurídicas siendo para su validez
indispensable el cumplimiento de los siguientes requisitos:

• que sea otorgado por un agente o agentes capaces

• que el objeto sea físico y jurídicamente posible
• que el fin sea lícito
• que observe la forma prescrita bajo sanción de nulidad

2. propiedad

según el código civil vigente la propiedad es el poder jurídico que perinite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. debe ejercerse en armonía con el interés
social y dentro de los limites de la ley. es el poder jurídico pleno sobre un determinado
bien en este caso en particular; nos referimos al bien ¡nmueble (suelo subsuelo, sobre
suelo y superficie).

entre los atributos clásicos de la propiedad tenemos.

• derecho absoluto.- es decir no cabe un derecho real más amplio que el derecho de
propiedad.
• derecho exclusivo.- en el sentido que el derecho de propiedad no permite otro
derecho de propiedad semejante y opuesto sobre el mismo bien, naturalmente no se
refiere a la figura del condominio. si una persona tiene la propiedad de un bien. no es
posible que haya otra persona con igual derecho sobre el.
• derecho perpetuo.- este derecho no se extingue ni con la muerte, ya que, en todas
las legislaciones del mundo admiten la herencia, pudiendo la persona disponer de sus
bienes después de su fallecimiento. se consideraba que la propiedad solo se perdía
por acto propio, pero no por abandono, salvo que este determinara el nacimiento de
un nuevo derecho sobre el bien adquirido por prescripción.
• derecho de propietario.- el derecho de propietario permite:
a) enagenación, (se puede vender)
b) usufructo (se puede alquilar, beneficiar)
c) uso (se puede habitar. otro uso)
 d) disposición (puede inspeccionar. pintar, construir- instalar servicios)

3. titulo
en el sentido formal, título es el documento que comprueba la existencia de un acto o
contrato.

en el sentido material o sustantivo. titulo. es la razón de ser de la adquisición de un

inmueble por, la modalidad de compra venta, es decir un contrato y la comprobación de
éste acto puede ser una escritura pública o privada.

para efectos de inscripción, se entiende por título, al instrumento o instrumento

público, en que fundamenta su derecho la persona a cuyo favor se practica y que hagan
fe por si solos o con otros complementarios o con formalidades cuyo cumplimiento se
acredite.

dado que. la regla getieral es que las inscripciones se hagan en virtud de documentos
públicos debe saberse que documentos tienen tal carácter. los instrumentos que tienen
tal carácter son los siguientes:
• -las escrituras públicas y demás documentos extendidos por notarios conforme las
leyes.
• -los extendidos y autorizados por los funcionarios y empleados públicos en ejercicio
de sus funciones.
• -las partidas de nacimiento, matrimonio o defunción extendidos en los registros de
estado civil.
• -las escrituras extendidas ante juez de paz por falta de notario desde que se
protocolizan.

4. diferencia entre posesión y tenencia

la posesión otorga al poseedor el derecho de tener el bien sometido a su voluntad para

usarlá, disfrutarla y aprovecharla como crea más conveniente. este conjunto de
derechos en la doctrina recibe el nombre jus possessiones o derechos derivados de la
posesión.

en la tenencia se entiende que no es un derecho propio porque, reconoce en otro la

propiedad. el tenedor es simplernente el representante de¡ poseedor o del propietario:
así, la relación que se establece entre una persona y el bien sometido a su poder
llamado también relación posesoria, aparecerá en dos formas diferentes: como posesión
y como simple detención o tenencia.

la posesión exige de parte del poseedor la intención de someter el bien al ejercicio de

su derecho de propiedad, es decir el ánimo de dominio: en la tenencia esta intención
 falta, ya que por lo contrario el que tiene el bien reconoce que lo hace en virtud del
encargo del propietario o poseedor,

5. clases y valor legal de los títulos

• contratos

según el código civil vigente, es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular,
modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.

los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que
además deben observar la forma señalada por la ley, bajo sanción de nulidad (ejemplo la
donación, etc.).

• contrato de compra-venta / compra-venta de derechos y acciones

es el acto jurídico por el cual el vendedor efectúa la transferencia de su propiedad en

forma onerosa al que se le denominará comprador, manifestándose de esta forma la
voluntad de enajenar un bien a favor de otro generando derechos y obligaciones por
ambas pates que se estipularán en el contrato a fin que éste acto jurídico reúna las
características de la validez contractual.

en los contratos de venta de derechos y acciones lo que se transfiere legalmente es

una, cuota ideal de derechos y acciones de propiedad del vendedor que físicamente no
es materialisable generándose una propiedad en condominio (copropiedad).

otros

6. minutas

• minuta de compre-venta / compra -venta de derecho y acciones

es un instrumento privado en el que si transfiere o se adquiere derechos a través de la

compra o venta manifestándose la voluntad de las partes para realizar un acto jurídico
que tenga efectos legales entre los intervinientes. en la compra venta de la totalidad
de derechos y acciones lo que se transfiere o adquiere es el dominio del bien inmueble.

en lo que respecta a la compra venta de derechos y acciones lo que se transfiere o

adquiere entre las parles es un porcentaje de derechos y acciones también conocido
como cuota ideal ya que, este porcentaje no es materializable físicamente.
 en las compras ventas por ser éstos documentos privados y por seguridad juridica. se
iequiere que estos docurnentos tegan, la certificación de las firmas vía notariál del o
los vendedores y el comprador o compradores.

• minuta de consolidacion, absorcion o fusion

es un instrurnento privado por el cual, dos o más empresas se consolidan a través de

actos de fusión o absorción. en el caso de la fusión se unen las empresas manteniéndose
después de la consolidación ambas razones sociales como una sola personería jurídica.
en el caso de la consolidación por absorción la empresa dominante absorbe a la empresa
dominada o pequeña subsistiendo solamente la razón social y la personería jurídica de la
empresa dominante. asurniendo sus pasivos y activos empresariales.

• minuta de constitución de empresas con aporte de capital

es un instrurnento privado mediante el cual se constituye una empresa efectuando para

dicha constitución aportes de capital que generalmente se refieren a propiedades
inmobiliarias para que sirvan de cede de la empresa.

otros

7. escrituras públicas (testimonio)

• escritura pública de adjudicación por mandato judicial (remate)

despues de existir un debido proceso judicial se adjudica por subasta pública

rematando propiedades inmuebles y adjudicando al mejor postor. en estos casos el juez
ordenará que se elabore el acta de remate y designa la notaría en la cual se
protocolizará el expediente judicial, elaborando una escritura pública otorgándola el
juez por adjudicación en remate.

• escritura pública de adjudicación por el estado. (enace, emadiperu, beneficiencia

pública, ipss)

son las escrituras que se otorgan a nombre de¡ estado por adjudicación de edificaciones
de conjuntos habitacionales mediante sorteos públicos accediendo a estos inmuebles
los participantes de dicho sorteos personas que perlenecen al gremio laboral, ya sea
sector salud, educación, pensionistas, fonavistas, etc.

• -escritura pública compra-venta, donación, anticipo de legítima

legitima.- dentro de¡ patrimonio hereditario se pueden distinguir dos porciones:
o una de libre disposición de la cual el testador puede disponer libremente a favor
de quien lo desee.
o la otra porción llarnada “la legítirna" que debe beneficiar necesariamente a los
herederos forzosos.

para otorgamiento de legítima. éste se deberá de dar a través de un instrumento

público via notarial e inscribirse en los registros públicos dependiendo de¡ bien que se
otorgue como legítima, en este caso en la sección de propiedades inmobiliarias.

los derechos de legítima que se otorgan también pueden ser revocados por parle de¡
otorgante. esta revocación deberá ser debidamente motivada, si el heredero forzoso
incurriese en una de las causales de indignidad y desheredación si es deseo del
testador y de los dernás interesados en el patrimonio del hereditario.

por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la

propiedad de un bien si el valor del bien excede el limite fijado por el artículo 1623 del
código civil (25% de la UIT) la donación deberá hacerse por escrito de fecha cierta
bajo sanción de nulidad.

la donación de bienes ¡nmnuebles debe hacerse por escritura pública con indicación
individual del inmueble o inmuebles donados.

• escritura publica de dacion de pago

son aquellos instrumentos públicos que se otorgan a favor del acreedor por deudas
contraidas por el deudor, cumpliendo con su compromiso de pago otorgando propiedad
en dación del pago de la deuda contraida. saldando así su obligación de pago honrando
de esta forma su deuda.

• sucesión

sucesión, es el cambio de sujeto de una relación jurídica patrimonial, es decir, el efecto

de entrar una persona a sustituir u ocupar el lugar de otra. cuando la muerte de una
persona se convierte en el hecho fundamental de la transmisión. ella marca el momento
de la apertura de la sucesión.

a) sucesión testamentaria.- es el instrumento público vía notarial en virtud del cual

el testador o causante dejará manifiesto su voluntad sobre la forma de
distribuir sus propiedades. de tener herederos forzosos no podrá disponer de
todos sus bienes debiendo salvaguardar la porción de legitima de los herederos
de acuerdo a ley. la sucesión testamentaria es un acto jurídico que otorga el
 testador en vida pero sus efectos jurídicos son después del fallecimiento del
testador. es de carácter obligatorio en los registros públicos.

b) sucesión mixta.- este tipo de sucesión se presenta cuando en la sucesión

testamentaria no se consignan algunas propiedades ni la voluntad sobre la
distribución de éstos bienes ya sea a sus herederos forzosos o cualquier otro
beneficiario, debiéndose solicitar se declare ya sea vía judicial o notarial la
declaratoria de herederos y determinar de esta forma los derechos hereditarios
sobre los bienes que no fueron considerados en el testamento por escritura. la
sucesión mixta es un acto jurídico que otorga el testador en vida sobre parte de
sus bienes especificados en su testamento pero sus efectos jurídicos son
después del fallecimiento del testador. es de carácter obligatorio en los
registros públicos.

c) sucesión intestada.- para aperturar una sucesión intestada, no se requiere de un

plazo sino que se procede de la continuidad de la muerte del causante siendo
esta una de las formas de adquirir propiedad a través de la declaratoria de
herederos que puede ser solicitada por cualquiera de los que consideren que
tienen vocación hereditaria y se puede iniciar el proceso de declaratoria a través
de la vía notarial o la vía judicial, siendo de carácter obligatorio la inscripción de
la sucesión intestada en la sección de declaratoria de herederos en los registros
públicos.

• otorgamiento de escritura pública por mandato judicial en reveldia del demandado

son las escrituras públicas que otorga el juez después de un debido proceso por
demanda de otorgamiento de escritura donde se resuelve a favor del demandado y se
falla que procede el otorgamiento de escritura debiendo ser otorgado por el
demandado declarándose este último en rebeldía siendo el juez quien asume el otorgar
la escritura pública ante el notario. posteriormente inscribiéndose en los registros
públicos.

• escritura pública de separación de regimen patrimonial

es el documento público mediante el cual una sociedad conyugal que está sujeto bajo el
régimen de sociedades gananciales por mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses
deciden sustituirlo por el régimen de separación patrimonial pasando a ser cada uno de
los cónyuges propietarios únicos de los bienes que adquirieron dentro del matrirnonio
sin que esto signifique la disolución de la sociedad conyugal.

8. resoluciones jurídicas

• resolución judicial por sucesión intestada

 se recurre a la vía judicial para solicitar que se declare la sucesión intestada cuando
entre los que se consideran herederos forzosos existen intereses en conflicto siendo el
juez quien después de un debido proceso efectuará la declaración mediante resolución
judicial de la sucesión intestada salvaguardando los intereses de los herederos
forzosos que por alguna razón administrativa o legal en ese momento no pueden
demostrar su verdadera vocación hereditaria. la declaratoria de herederos para que
surta sus efectos legales es obligaiorio su inscripción en los registros públicos, siendo
el juzgado quien determinó la causa él que procederá a trasladar los partes judiciales
para su debida inscripción en la sección de declaratoria de herederos de los registros
públicos.

• resolución judicial por prescripción adquisitiva

es una de las formas de adquirir propiedad a través de un proceso judicial denominado

prescripción adquisitiva de dominio donde, después de llevarse un debido proceso y
habiendo el juez valorado los medios probatorios y no encontrando oposición alguna, el
juez resolverá rnediante resolución judicial aprobar la adjudicación de propiedad por
prescripción adquisitiva. subiendo en consulta a la segunda instancia y de confirmar
esta instancia la resolución se declarará consentida y ejecutada e iniciar las gestiones
a fin de que el juez traslade las partes judiciales a la sección de propiedad inmobiliaria
de la oficina de los registros públicos.

9. documentos registrales

• los registros públicos y actos incribibles

registros públicos, es una entidad pública en el que, un funcionado debidamente

autorizado y de acuerdo a ley da fe a determinados actos en relación con sus
atribuciones. en especial, registros públicos denominada superintendencia nacional de
los registros públicos, es una institución técno-jurídica autónoma, destina a contener la
publicidad de las inscripciones de las actas, contratos, resoluciones judiciales y
administrativas que determina la ley, con el objeto de garantizar el derecho de las
inscribientes y terceros.

• registro de propiedad inmueble

• copia literal de tomo (todo el registro, a solicitud de parte)

generalmente en las inscripciones de tomos se encuentra la primera inmatriculación

de dominio siendo esta la partida de nacimiento de la propiedad en los registros
públicas considerándose estas unidades inmobiliarias como lote matriz.

• ficha
 es el documento certificado que contiene la copia literal de los datos registrados
por los registros públicos de una propiedad inmueble y tiene valor para ser empleado
en trámites administrativos y judiciales está ficha está compuesta por 6 secciones
que son las siguientes:

• sección a) antecedente dominal.- en está sección se registran los antecedentes

dominales, indicando en qué fojas, tomo o partida se encuentran registrado los
antecedentes de la propiedad, así mismo también se indica la presentación de¡
título y los derechos cobrados en virtud de la inscripción efectuada,

• sección b) descripción de¡ inmueble.- esta es una de las secciones más amplia de
la ficha ya que en ella, se describe a; inmueble conteniendo en mucho de los
casos las medidas perimétricas de la propiedad, las declaratorias de fábricas,
las sub divisiones de lotes, la acumulación de lotes, la inscripción de la
numeración.

• sección c) título de dominio - esta seccion se puede considerar como una de las
más importantes porque en ella se inscriben los títulos de dorninio en virtud de¡
cual se determina la propiedad de los actuales propietarios de la unidad
inmobiliaria.

• sección d) gravámenes y cargas.- en esta sección se inscriben las cargas

judiciales. los gravámenes hipotecarios. ampliaciones de hipotecas, divisiones de
hipoteca, usufructos. que sufren las unidades inmobiliarias.

• sección e) cancelaciones,- en esta sección se inscriben los levantamientos

cancelaciones de los gravámenes y cargas judiciales respectivamente de las que
se encuentra registradas en la sección d) de la ficha registra¡.

• sección f) registro personal.- en üsta sección se registran la inscripción

referente a personas que han figurado como propietarios.

• partida electrónica - asientos

los asientos electrónicos son información automatizada, de los actos o derechos

inscritos en el registro: si bien, antes las partidas registrales se encontraban en
fichas o tomos.
ahora el documento registra¡, es el que obra en los discos ópticos. dicha información
asegura su inalterabilidad y seguridad; permite el acceso simultáneo por todos los
usuarios
que lo requieran a la vez. dadas las vías informáticas de acceso yasegura la
posibilidad de
 conservar información por el tiempo que fuere necesario.

el registro sistematizado contiene datos de la copia literal de ficha de la siguiente

manera:

• en los casos de apertura de nuevas inscripciones en una de las secciones la ficha

datos del rubro modificado o actualizado. en este caso, sólo se emite la partída
electrónica con el rubro modificado.

• en los casos de primera inscripción de dominio, de sub división de lote y de

independizaciones se emiten partidas electrónicas compendiosas registrando
todos los rubros registrales de la sección de propiedad inmobiliaria.

10. registro de personas jurídicas

• copia literal de poderes y mandatos

para que tenga los poderes y mandato efecto legal ante terceros es de obligatoriala
inscripción en los registros públicos de la sección de poderes y mandatos, que en buena
cuenta los derechos que se transmiten a través de estos instrumentos que son de
facultades para la representación de sus mandatarios o representados.

• copia literal de constitución de personeria jurídica

es la inscripción de los instrumentos públicos que se otorga vía notoria¡ para se

registrados en la oficina de registros públicos constituyéndose de esta forma el
nacimiento de la personería juridica para todo efecto legal,

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