DERECHO REGISTRAL: Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entrepersonas y cuyo fin es la publicidad registral (que

no es ms que el derecho quetiene una persona de informarse de los actos de la vida pblica), brindando asseguridad jurdica a las personas. Caracteres del derecho registral. 1.Es de orden pblico.2.Es protector y legitimador.3.Es regulador. Principios fundamentales del derecho registral En una intervencin personal consideramos, que principios son el comienzofundamento de algo donde la ley escrita no puede abarcar todas las posibilidadeso eventos que en la vida se presentan, los que constituyen la razn de ser delderecho registral, revistiendo los actos o contratos jurdicos de conformidad con laley como son: 1.Principio de inscripcin: Este principio constituye la razn de ser del derecho registral y surge con elobjeto de darle validez y fe pblica a los actos y contratos revistiendo dichos actosde autenticidad por intermedio de los registradores, constituyendo, la inscripcinde un acto jurdico. Ejemplo de ello inscripcin de nacimientos, de matrimonios,asientos extemporneos, personas jurdicas, etc 2. Principio de rogacin :Es por medio del cual se promueve la actualizacin del registro, concretamenteeste principio se refiere a que los registros en general no podrn ejercer, sino apeticin de parte interesada, cualquier inscripcin conforme la ley sin embargo,para ciertos casos proceder de oficio conforme lo ordena la ley. El Artculo 1 delCdigo de Notariado Decreto numero 314, el cual establece: El notario tiene fepblica para hacer constar y autorizar actor y contratos en que intervenga por disposicin de la ley o a requerimiento de parte. 3. Principio de legalidad: Debe entenderse que es aquel por el cual todo el accionar de la administracin ytoda la decisin de los tribunales ha de ser el resultado de la aplicacin de la ley,es la plena vigencia del ordenamiento jurdico, por encima de la voluntad delfuncionario que debe sujetarse estrictamente a la ley.En la esfera de derecho registral, este principio es

aquel por medio del cualse impone que los documentos a anotar en el Registro General de la Propiedadrenan los requisitos exigidos por las leyes para sus registros, para lo cual esnecesario someter los mismos a un previo examen, verificacin o calificacin que asegure su validez o perfeccin.El Artculo 154 La Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala,establece como principio de legalidad que: Los funcionarios son depositarios de laautoridad, responsable legalmente por su conducta oficial, sujetos a la ley y jamssuperiores a ella, los funcionarios y empleados pblicos estn al servicio delEstado y no de partido poltico alguno, la funcin pblica no es delegable, excepto en los casos sealados por la ley, y no podr ejercerse sin prestar previamente juramento de fidelidad a la constitucin.Finalmente este principio establece concretamente que el registro podrexaminar y juzgar acerca de la calificacin de los documentos que se pretendeinscribir y verificar, si renen los requisitos legales, en caso contrario se rechazaren forma razonada la solicitud y los devolver a los interesados.Es imperativa para el registro, la calificacin de los documentos que sepresentan para su inscripcin previos a su registro. Principio de fe pblica registral y seguridad: Este principio indica que todos los actos del registro se basan en la fepblica que tiene el Registro Civil, en ejercicio de sus funciones legales. Enconsecuencia, los actos que realiza son ciertos, existe certeza jurdica y producenplena prueba; salvo el derecho de redargirlos de nulidad o falsedad en la va judicial que corresponda.

Principio de permanencia: Este principio se basa en el tratamiento tcnico de los documentos que sepresentan al Registro Civil, paralelamente a la necesidad imperativa de lareproducci n y modernizacin de los registros, en virtud de que dichosdocumentos se proyectan hacia futuro y garantizan la reproduccin autntica delacto. Principio de publicidad: Este principio indica que los actos, hechos y/o sus modificaciones que seinscriban en el registro son pblicos. Este principio se cumple de dos formas: a) Por simple exhibicin de los asientos regstrales, testimonios,resoluciones jurdicas o administrativas, o cualquier otro documento relacionadocon una institucin pblica y;b) Por las certificaciones que expide el registro, la consulta es gratuita.Doctrinariamente la publicidad registral debe restringirse en publicidadmaterial y publicidad formal. Segn Villaro, la publicidad material se precisaaludiendo a la posibilidad legal de conocimientos de las situaciones jurdicas y enese sentido se

confunde y se identifica con registrar. Agrega que se utiliza cuandose habla de la publicidad de los derechos reales. En cambio, a la llamadapublic idad formal, que se refiere a la informacin acerca de las situaciones jurdicas regstrales, que se usa cuando se habla de la publicidad de los asientos