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REUNION DE CONSEJO No. 57 En las oficinas de administracin del Edificio Henry Faux P.H. siendo las 9.

07 AM, del da 7 de Septiembre de 2011, se reunieron los siguientes integrantes del consejo de este edificio: Betty Romero Marisol Buitrago Euclides Aragn Antonio Clavijo Juan Rivera Gilma Jamaica Adems, Nubia Patio, Abogada, Pedro Nel Ospina, Representante Legal Condominio, Fabio Molina, Revisor fiscal y Gonzalo Gmez, Administrador del edificio, Con el siguiente Orden del da. 1. Lectura actas anteriores, 2. Informe del administrador, 3. Presentacin Flujos de efectivo, 4. informe Liquidador Condominio, 5. Informe Dra. Nubia, 6. Proposiciones y varios. Desarrollo: Gonzalo: Antes de dar comienzo a la reunin esta presente la Seora Amparo Bechara quien viene a reclamar por los abonos que ella a efectuado y a proponer un arreglo a su deuda. Amparo Bechara: Yo he mandado dos cartas y veo que hasta ahora dan a conocer una. Dra. Betty: Da lectura a la carta de las cual anexo copia para la presente acta. A raz de esta carta se discute sobre lo expuesto en la misma y se aclara: La puerta que dice la seora Amparo no aparece en planos de la copropiedad por ende no debe estar all; con respecto al sitio utilizado para la instalacin de las antenas, fue presentado a la alcalda menor, por medio de la Dra. Nubia, las pruebas que demuestran que estn en predios de zonas comunes, las citadas antenas, a este respecto esperaremos el fallo emitido por el juez; en lo concerniente a los desechos que son arrojados en la terraza se debe prohibir. Con respecto a la deuda, la citada seora hace una propuesta de pagar $21.500.000.oo pagados en cuotas de $600.000.oo mensuales, la deuda real incluidos los honorarios de abogado asciende a $34.000.000.oo, se le pide cancela la suma de $25.000.000.oo y se haga cargo de las costas de abogado

1. Lectura actas anteriores La Dra. Betty Romero: hace alusin a que las actas ya se conocieron va correo electrnico de tal manera que se continua con el siguiente punto. Gonzalo Gmez: La presente reunin se da por que se hizo una consulta con respecto al arreglo que propone el Sr. Jaime umbacia y el cual fue avalado por seis de los siete integrantes del Consejo, con el voto en contra de Antonio Clavijo, posteriormente la seora Gilma Jamaica tambin integrante del consejo quien no estuvo de acuerdo por ello se lleva a cabo la presente reunin. El seor debe acorde con el informe que se saco la suma de $41.800.000.oo, el propone un arreglo de $25.000.000.oo.

Antonio: Esos 41.000.000 a que corresponden? Gonzalo: Son $18.000.000.oo que adeuda al edificio y la diferencia corresponde al Condominio, este seor acorde con los informes de la abogada, no ha sido requerido, lo que implica que al iniciar un proceso se pueda perder parte de la deuda. Dicho seor, me comento, que quiso arreglar con la Dra. Martha haciendo algunos pagos, pero en vista que el saldo se mantena igual opto por no seguir cancelando, luego quiso arreglar con el Dr. Beyer pero tampoco fue posible, el ao pasado despus de enterarme que contra este seor no cursaba proceso le llame y empec a trabajar la conciliacin desde ese momento y hasta hace unos cuatro meses su propuesta no superaba los $12.000.000.oo, pero a raz de la conciliacin a cedido, es as como a medidos de Julio del presente ao, ofreci la suma de $25.000.000.oo y finalmente subi la oferta a $27.000.000.oo. Dra. Betty: Cmo pagara ese acuerdo? Gonzalo: El pago es de $5.000.000.oo iniciales, de aqu a Diciembre de este ao paga otros $5.000.000.oo, en Enero de 2012 paga $5.000.000.oo ms y el saldo es decir la suma de $12.000.000.oo en cuotas de $1.000.000.oo Antonio: Tericamente y acorde con la informacin que usted me dio esas oficinas se pueden vender por encima de $65.000.000.oo y como estas son parte de las que recibimos en dacin de pago, entonces podemos determinar que si el seor no paga hace 12 aos, este tipo debera pagar al menos unos $40.000.000.oo dejarlas ah ya que son del Condominio. Pues si no exigimos entonces hasta yo dejo de pagar y vengo en un tiempo y les propongo pagar lo que quiera y a cuotas, eso es una falta de respeto. Dra. Betty: si esas oficinas son del Condominio y hay un comprador entonces abra necesidad de iniciar un ejecutivo para poder tener las oficinas a favor y las vendemos Antonio: Por que no se ha iniciado un proceso contra el seor Juan: Esas eran las fallas que haban, pues iniciaban las demandas y las abandonaban como lo fue con Beyer; ahora que tenemos a alguien que trabaja le torpedeamos su trabajo. Con respecto al ejecutivo contra este seor, yo creo que el no va ha entregar a las buenas Antonio: No importa, lo hacemos Dra. Betty: Considero que se dejen a nombre del condominio e iniciar el ejecutivo para recuperar los inmuebles, claro que en este momento han prescrito unas acciones que no se pueden recuperar. Solicito a partir de la fecha no se permita el atraso de ms de tres cuotas, pues esto degenera en lo que estamos viendo hoy, adems problemas como lo de la oficina 611; adems estas oficinas no se pueden vender hasta que haya una accin judicial, y la misma nos puede sentenciar a recibir nicamente lo de los ltimos 5 aos, por esto es mejor ver si podemos arreglar con este seor pues de pronto espere a ser demandado. Antonio: Esa es mi pregunta si esas oficinas son del edificio entonces como no podemos obligar a este seor a pagar lo que realmente debe? Dra. Betty: No, por que el tiene unos derechos accionarios sobre esa oficina y eso no lo podemos desconocer, acorde con esto debemos mirar como arreglamos para no perder por prescripcin una cantidad de dinero Antonio: En ese orden de ideas la teora de Nubia se cae, pues ella dice que las oficinas las traslada al edificio con escrituras y todo, yo me ano a su teora, por que yo no puedo pasar por encima de una persona que tenga escrituras

Yamile: Lo que dice la Dra. Betty hay que tenerlo en cuenta pues no podemos aventurarnos a perder casi todo Dra. Betty: Miremos con tranquilidad y negociemos acortando el tiempo Antonio: Quisiera saber que pasa si una persona hubiese comprado esas oficinas qu problema tendramos? Dra. Betty: Nos haban podido demandar y estaramos en ese problema Gonzalo: No, segn lo acordado entre el consejo anterior y la Dra. Nubia, lo que se acord fue: agilizar el cobro de la cartera del Condominio y no seguir con esos procesos tan largos y que no se definen; fue ah cuando la Dra. Nubia se dio a la tarea de buscar que se poda hacer, posteriormente ella trajo como solucin el siguiente planteamiento: como el patrimonio del Edificio es negativo, y las deudas se pueden exigir especialmente las de impuestos, solicito al Liquidador la dacin en pago de las oficinas lo cual se hara mediante una conciliacin que prestara merito ejecutivo y de esa manera poder finalizar la liquidacin por ese hecho, lo anterior fue conocido por el consejo y avalado por la Dra. Mercedes. Partiendo de este estudio esas acciones no tienen valor, por ello dicha Dra. Procedi a dar aviso a los juzgados para cesar las demandas Antonio: propongo hablar con el liquidador, haber que luces nos da

Dra. Betty: Como son tres los que aparecieron cobrmosles y recojamos esos dineros Marisol: Pues de acuerdo con eso, arreglar pero no darle el tiempo que pide Yamile: Si por que como no hay un proceso y nunca se llevo, entonces es mejor llegar a un acuerdo.

Se decide por unanimidad que se haga el acuerdo por el valor de $27.000.000.oo pero en el menor tiempo posible y se designa a la Dra. Betty para que avale la negociacin en vista de que el Sr. Umbacia no ha llegado aun. Siendo las 10.30 AM y sin mas temas a tratar damos por terminada la sesin

PRESIDENTE

SECRETARIO

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