MODELO DE CONTRATO PADRO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DO LOTEAMENTO JARDIM ITAPOAN

LOTE N. _________

QUADRA N. ___________

REA _________m

QUADRO RESUMO 1 - VENDEDORA De um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, doravante denominada simplesmente VENDEDORA ESPARTA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., empresa com sede rua Maria das Dores Leal de Queiroz, n. 784, Sala 5, Centro, na Cidade de Paulnia, Estado de So Paulo, Capital, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 05.528.771/0001-70, com contrato social registrado na JUCESP sob o n. 134.235/03-4, neste ato representado por seus Diretores: DIONAS MOREIRA MODA, portador da CIRG/SSP.SP. n. 35.519.588-4 SSP /SP e do CPF/MF sob o n. 223.866.148-40, e ERNESTO DONIZETE MODA, portador da CIRG/SSP-SP. n. 9.853.465 e do CPF/MF sob o n. 823.016.468-15, brasileiros, solteiros, maiores, empresrios, residentes e domiciliados na cidade de Campinas .

2 - COMPRADOR(ES) De outro lado como COMPROMISSRIO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES), doravante denominado simplesmente COMPRADOR(A)(ES):

3 - IMVEL Lote(s) n.(s) _______Quadra n.(s) _______ do loteamento denominado Jardim Itapoan, comercialmente identificado como "RESERVA DA MATA ITAPUAN", situado no municpio de Monte Mor, Comarca de Capivari, Estado de So Paulo, assim descrito(s) e caracterizado(s):

4 - PREO TOTAL R$ _____________________( ).

5 - CONDIES DE PAGAMENTO O preo total indicado no item 4 acima, o pactuado para liquidao vista, sendo que a forma de pagamento a prazo, constante deste item, facultado(a) ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) e est condicionada s disposies a seguir estabelecidas e aos termos da Clusula Terceira, alnea "b". 5.1 - CONDIO/OPO A - VISTA: A importncia correspondente ao preo total, expressa no item 04, retro, na condio abaixo discriminada: 5.2 - CONDIO/OPO B - A PRAZO: A importncia correspondente ao preo total, expresso no item 04, atravs de financiamento nas condies discriminadas abaixo: ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 1/11

I-) R$ __ (__) de entrada, de cuja importncia a ora vendedora, d a mais ampla, geral e irrevogvel quitao, sendo que se o pagamento for feito em cheque, essa quitao ser dada automaticamente aps a compensao do cheque na conta da vendedora, e os restantes, na forma abaixo; Il-) R$ __ (__) a serem pagos atravs de boleto bancrio com vencimento em __ e o saldo restante em __ (__) prestaes mensais e sucessivas, no valor de R$ __ (__) cada uma delas, vencendo-se a primeira delas em __, e as demais em igual data dos meses subseqentes, todos atravs de boletos bancrios. a) As prestaes acima, inclusive a primeira delas, assim como o saldo do preo, estaro sujeitos a reajustes de seus valores, e que a escolha do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) poder ser de conformidade com a variao mensal do IGP-DI (ndice Geral de Preos - Disponibilidade Interna), publicado pela Fundao Getlio Vargas, ou atravs do INCC-DI (ndice Nacional de Custo da Construo), publicado pela Fundao Getlio Vargas, cuja APLICAO DO NDICE ESCOLHIDO SER ANUAL e dar-se- a cada perodo de 12 (doze) meses contados da assinatura do presente instrumento ou na menor periodicidade permitida por lei, conforme abaixo assinalado e assinado pelo COMPRADOR(ES): (___) IGP-DI (ndice Geral de Preos-Disponibilidade Interna)________________________________ COMPRADOR(A)(ES)

(___) INCC-DI (ndice Nacional de Custo da Construo)

_________________________________ COMPRADOR(A)(ES)

a.1) Considerando que a divulgao do ndice referencial procedida em aproximadamente em 60 (sessenta) dias relativamente ao ms apurado, os valores das prestaes sero calculados pela variao ocorrida entre 2 (dois) meses da data deste contrato e 2 (dois) meses antes do seu vencimento. b) A cada perodo de 12 (doze) meses, ou na menor periodicidade permitida em lei para aplicao de reajuste nas prestaes, ser realizada automaticamente a reviso do presente, a fim de apurar-se o saldo do preo. Adotar-se- para apurao do saldo do preo o sistema de conta corrente, no qual constar o saldo devedor, corrigido mensalmente pela variao do ndice escolhido, e a deduo de todas as parcelas pagas e/ou amortizaes extraordinrias, excludas as penalidade eventualmente incorridas pelo(s) COMPRADOR(ES), tais como juros e encargos de mora; b.1) As eventuais diferenas encontradas, relativas aos valores pagos pelo(s) COMPRADOR(ES) e o saldo do preo apurado conforme previsto nesta alnea, devero ser pagas por estes em uma nica vez, atravs de parcela complementar a ser emitida, cujo vencimento dar-se- no ms imediatamente posterior ao encerramento de cada perodo de reajuste legalmente permitido. c) Em decorrncia da atualizao do saldo devedor, como indicado no item "b", retro, fica condicionada a quitao total do preo do lote apurao de eventual diferena verificada aps a liquidao da ltima parcela do preo, no prazo de 30 (trinta) dias, ainda que tal ressalva no conste expressamente dos avisos de pagamento. 5.3 - O pagamento do preo em conformidade com a CONDIO/OPO "B" - A PRAZO, ADOTADO PELO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES), exceto correo monetria, resulta no preo total constante na clusula 4. 6 - LOCAL DE RETIRADA DE CARN(S) DE PAGAMENTO DE PRESTAES Rua Maria das Dores Leal de Queiroz n. 784 CEP n. 13140-000 Paulnia Centro Tel/fax (0**19) 3874-7101

______________________ Vendedor

______________________ Comprador

______________________ Comprador Pg 2/11

7 - REFERNCIAS PESSOAIS E COMERCIAIS: NOME: TEL(S): NOME: TEL(S): GRAU DE REFERNCIA -

GRAU DE REFERNCIA -

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Venda e Compra, as partes nomeadas e qualificadas nos itens 1 e 2 do Quadro Resumo, constantes das pginas 1 e 2 deste instrumento, tem entre si justo e contratado as seguintes clusulas e condies:

CLUSULA PRIMEIRA - DO LOTEAMENTO A VENDEDORA senhora e legtima possuidora, livre e desembaraada de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive encargos e responsabilidades, de uma rea de terras com 373.362,53 m, situada no Municpio de Monte Mor, Comarca de Capivari, deste Estado, sendo que nesta rea foi promovida a implantao do loteamento denominado Jardim Itapoan, comercialmente identificado como "RESERVA DA MATA ITAPUAN", o qual encontra-se aprovado pelo GRAPROHAB atravs do Certificado n. 377/2003 e pela Prefeitura Municipal de Monte Mor, conforme Decreto n. 2774 de 17 de outubro de 2.003, o qual encontra-se registrado sob n. R-9, na matrcula n. 12.235 do Registro de Imveis de Capivari, neste Estado, em 05/03/2004, tudo em conformidade com a lei 6.766/79 e legislaes complementares. CLUSULA SEGUNDA - DO OBJETO Pelo presente instrumento, a VENDEDORA se compromete a vender ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), que, por sua vez se compromete(m) a adquirir o(s) lote(s) de terreno identificado(s) no item 3 do Quadro de Resumo, constante(s) do loteamento mencionado na Clusula Primeira, retro, cuja venda feita "adcorpus", contendo as caractersticas, divisas e confrontaes constantes do item 3, do Quadro Resumo. CLUSULA TERCEIRA - DO PREO O(s) lote(s) a que se refere a Clusula Segunda, retro, (so) comprometido(s) venda pelo preo indicado no item 04 do Quadro Resumo, estabelecido para pagamento, pr opo do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), dentro de uma das condies dos itens a seguir: a) VISTA O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) ratifica(m) a opo indicada no item 5 (cinco) do Quadro Resumo, sujeitando-se as demais obrigaes, encargos e disposies previstas neste instrumento: b) A PRAZO O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) ratifica(m) a opo indicada no item 5(cinco) do Quadro Resumo sujeitando-se as demais obrigaes, encargos e disposies previstas neste instrumento, sendo que: b.1) O preo ajustado certo para pagamento vista e consta da tabela de vendas elaborada pela VENDEDORA no dia primeiro do corrente ms. Contudo, a VENDEDORA elaborou tabela para pagamento a prazo, sem que implique em qualquer alterao, ajuste ou compensao no preo da venda. Portanto, para que se d a prazo o pagamento do preo, constitui condio bsica a forma descrita no item 05 do Quadro Resumo, por ser essencial preservao e restaurao do valor efetivo e atual do preo do(s) lote(s) e a manuteno do equilbrio econmico e financeiro da relao contratual ora firmada. Assim o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) que manifestou(aram) e ora ratifica(m) seu interesse pela aquisio do imvel mediante o pagamento do preo a prazo e, em conseqncia, estabelece(m) de comum acordo com a VENDEDORA que: ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 3/11

b.1.1) Os encargos e atualizao monetria incidentes sobre as prestaes previstas neste instrumento e sobre o saldo devedor do preo do(s) lote(s) so ps-fixados e, em decorrncia, no esto sujeitos desindexao ou deflao a qualquer ttulo; b.1.2) Nas hipteses de mudana de padro monetrio do Pas; e/ou extino, suspenso e/ou congelamento dos ndices eleitos neste contrato e/ou congelamento de preos e de obrigaes pecunirias decorrentes de contrato de venda de bens imveis e/ou proibio ou restrio legal do ajuste das prestaes e do saldo do preo dos valores das obrigaes dos contratos imobilirios e/ou de construo, a forma de pagamento do preo a prazo, obedecer ao novo ndice imposto pelo governo federal, apurando-se, nessa ocasio, o novo saldo devedor; b.1.3) Em no sendo estabelecido um novo ndice, a VENDEDORA notificar o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) para comparecimento ao seu escritrio ou outro local que venha a indicar, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias, para que fique ajustada, de comum acordo, nova forma de liquidao do saldo do preo apurado, com objetivo de preservao e restaurao do valor do saldo do preo apurado e manuteno do atual equilbrio econmico e financeiro da relao contratual; b.1.4) Caso o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) injustificadamente no comparea(m) ao escritrio da VENDEDORA ou se recuse(m) a atender notificao no prazo para o fim estabelecido no sub-item anterior, a VENDEDORA poder requerer judicialmente nova forma de liquidao do saldo do preo apurado, ficando o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) sujeito(s) s penalidades previstas neste contrato (Clusula quinta), alm dos encargos do mesmo saldo, apurados at a data de seu efetivo pagamento. b.1.5) Resguardadas as disposies legais, no caso de extino do ndice escolhido ou pr qualquer motivo houver impedimento para a sua aplicao, ajustam os contratantes que a partir da data desse evento, os reajustes previstos neste contrato para as prestaes do saldo do preo e demais obrigaes, se daro automaticamente, de acordo com a variao do IGP-M (ndice Geral de Preos de Mercado), publicado pela Fundao Getlio Vargas, ou na ausncia deste, pela ordem, IPC - FGV ou IPC-FIPE, ndices estes, livremente e de comum acordo, pactuados neste ato pelas partes; CLUSULA QUARTA - DAS DEMAIS CONDIES DE PAGAMENTO a) As prestaes previstas no item 5 do Quadro Resumo, sero pagas atravs do carn de pagamento, junto a qualquer estabelecimento bancrio, at a data de seu vencimento, e, exclusivamente junto ao Banco Brasileiro de Descontos S/A - BRADESCO, bem como a parcela anual referente a atualizao das prestaes mensais e as despesas bancrias correspondentes, que sero enviados, via boleto de cobrana, com, pelo menos, 5 (cinco) dias de antecedncia ao seu vencimento, emitidos em conformidade com as condies deste contrato. Os avisos devero ser retirados pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), no endereo indicado no item 06 do Quadro Resumo, a partir do primeiro dia til do ms do vencimento da respectiva prestao, observando-se que, aps o vencimento das prestaes, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) incorrer(o) em mora, independentemente de ter(em) o aviso em mos, ficando a exclusivo critrio da VENDEDORA indicar outro endereo com prvia comunicao ao()(s) COMPRADOR(A)(ES), ou ainda envi-lo(s) pelo correio no endereo indicado no item 02 do Quadro Resumo. b) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) SOMENTE dever(o) efetuar o pagamento das prestaes referidas no item 05 do Quadro Resumo atravs de boletos bancrios diretamente na rede bancria autorizada, contra quitao, atravs da chancela mecnica no mesmo. O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) ter conhecimento de que o Banco no est autorizado a receber qualquer pagamento aps o vencimento estabelecido no boleto, e aps o vencimento, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o), obrigatoriamente, requerer junto a VENDEDORA a emisso de 2 via de Aviso de Pagamento com nova data de vencimento e valor, para o pagamento junto ao Banco autorizado, sendo, que, neste caso sero cobradas taxa de servios e tarifa bancria a cada solicitao do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES). c) A quitao de todo e qualquer pagamento ser dada sob a ressalva de eventual constatao e cobrana posterior de qualquer diferena apurada pela VENDEDORA, seja pr mero lapso no recebimento, seja em razo de reajustamento ou decorrente de encargos e demais obrigaes estabelecidas neste contrato, diferenas estas que constituem obrigaes unas e indivisveis das prestaes do preo ajustado, e, portanto, lquidas e certas. d) Qualquer pagamento efetuado da forma divergente da estipulada no item da letra b acima, ser desconsiderado para quaisquer fins ou efeitos de direito, bem como, considerar-se- no realizados os pagamentos efetuados atravs de cheques no compensados.

______________________ Vendedor

______________________ Comprador

______________________ Comprador Pg 4/11

e) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o) observar e cumprir todas as instrues detalhadas na contracapa do carn de pagamento, e, principalmente a respeito das despesas bancrias de cobrana, no podendo alegar, futuramente, desconhecimento ou ignorncia. f) Fica assegurado ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), em caso de falecimento por causa natural ou acidental, e, desde que rigorosamente em dia com os pagamentos das parcelas previstas na letra b acima, na data do falecimento, a quitao de 50% (cinqenta por cento) do valor das parcelas vincendas a partir da comprovao junto a VENDEDORA dessa ocorrncia. g) O benefcio acima ser concedido apenas e to somente para uma ocorrncia (falecimento) a cada lote, independentemente do nmero de pessoas que figurarem como adquirente do lote. CLUSULA QUINTA - DO INADIMPLEMENTO a) O atraso no pagamento de quaisquer das prestaes do saldo do preo, sujeitar(o) o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ao pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, e da multa convencional de 2% (dois por cento) obedecido o disposto no artigo 26, inciso V da Lei 6.766/79, ou o maior percentual admitido pr lei, encargos esses que incidiro sobre o valor da prestao em atraso, atualizada monetariamente de conformidade com a variao do ndice escolhido pelo comprador, ocorrida entre dois meses antes da data deste contrato e dois meses antes do seu efetivo pagamento, calculada "pro rata tempore"; b) Ao atraso no atendimento de quaisquer outras obrigaes pecunirias previstas neste contrato, aplicase o disposto na alnea "a" acima; c) Ocorrendo o inadimplemento por parte do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), este(s) ser(o) notificado(s) e constitudo(s) em mora na forma da lei 6.766/79, devendo o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) pagar a dvida vencida, apurada de conformidade com a alnea "a", retro, para efeito de purgar a mora, arcando ainda o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) com as custas cartorrias despendidas; d) Se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), aps a constituio em mora, no vier(em) a purg-la dentro do prazo legal, o presente contrato ser rescindido e cancelado o seu registro no Cartrio de Registro de Imveis competente, caso em que: d.1) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) far(o) jus devoluo de parte do valor amortizado do preo do lote. Essa devoluo ter como base de clculo o percentual amortizado do preo do(s) lote(s), aplicado sobre o valor pago, de conformidade com o artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor, ressalvado o disposto nos artigos 34 e 35 da Lei 6766/79. O montante apurado, a ser devolvido pela VENDEDORA ao()(s) COMPRADOR(A)(ES), ser dividido em parcelas mensais sucessivas considerando o mesmo nmero de prestaes ou parcelas pagas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a ttulo de amortizao do preo do(s) lote(s); d.2) Fica assegurado VENDEDORA, o direito de se reintegrar liminarmente na posse direta do(s) lote(s). e) A VENDEDORA, pr sua mera liberalidade, sem que constitua novao ou alterao contratual, mesmo que reiteradamente, poder deixar de requerer de imediato a constituio em mora do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) inadimplente(s), retardando a seu critrio tal medida, a fim de se evitar, desde logo, as conseqncias legais e contratuais pr eventual no purgao da mora. CLUSULA SEXTA - DOS MELHORAMENTOS Sero implantados no loteamento os melhoramentos abaixo relacionados: a) Locao Topogrfica e Demarcao de Lotes; b) Terraplanagem; c) Redes de Drenagem de guas Pluviais; d) Redes de gua Potvel, Esgoto Sanitrio com ligaes domiciliares; e) Implantao de Guias e sarjetas, com pavimentao asfltica; f) Implantao de Rede de Distribuio de Energia Eltrica e Iluminao Pblica; g) Arborizao de Ruas, dos Sistemas de Lazer e reas de Preservao; I - Todos os melhoramentos referidos nos itens acima, sero realizados por conta da VENDEDORA, de conformidade com o cronograma fsico de obras aprovado pela Prefeitura Municipal de Monte Mor; CLUSULA STIMA - DA IMISSO NA POSSE ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 5/11

O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) entrara(o) na posse precria do imvel compromissado, to logo concludas as obras de infra-estrutura do loteamento, expedida a respectiva Certido pela Prefeitura Municipal de Monte Mor, relativa quadra da situao do lote, objeto deste compromisso, comprovado o registro deste contrato junto ao Cartrio de Registro de Imveis competente, e, desde que adimplente com suas obrigaes contratuais, exercendo-a, a partir da, a ttulo precrio em nome da VENDEDORA, sendo-lhe(s) facultado levantar nele as benfeitorias prprias, desde que aprovadas pelo Poder Pblico competente, obedecendo as suas normas e diretrizes, e atendidas as disposies e normas previstas neste contrato, respondendo em caso de descumprimento, no s o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) como tambm o responsvel tcnico. O lote compromissado est assinalado em planta anexa a este contrato, j estando fisicamente demarcado. Novas despesas com aviventao dos marcos ou com remarcao, sero assumidas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES). Outrossim, a VENDEDORA no se responsabiliza por quaisquer benefcios feitos fora do limite do lote especificado neste contrato. CLUSULA OITAVA - DA MUDANA DE DOMICLIO O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) obriga(m)-se a comunicar no prazo de 05 (cinco) dias, atravs de carta com protocolo de entrega enviada para o endereo que consta do item 06 do Quadro Resumo, a mudana de domiclio, sob pena de no o fazendo ser(em) considerado(s) como estando em local incerto e no sabido, sofrendo as conseqncias judiciais de tal caracterizao. CLUSULA NONA - DOS IMPOSTOS a) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) obriga(m)-se a cumprir a partir desta data, todas as determinaes e exigncias estabelecidas ou que venham a ser estabelecidas pelas autoridades pblicas municipais, estaduais e federais e pelas concessionrias de servios pblicos, bem com ao pagamento, a partir desta data e nas pocas prprias, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial, taxas, contribuies de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam ou que venham a incidir sobre o(s) objeto do presente instrumento, ainda que tais lanamentos sejam feitos em nome da VENDEDORA ou de terceiros ficando, contudo, ajustado entre as partes, que para os efeitos de registro deste instrumento, perante o Cartrio de Registro de Imveis competente e de acordo com os termos da Lei n. 11.333/02, os contratantes se responsabilizam solidariamente por eventuais dbitos existentes. b) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o) providenciar a inscrio do(s) lote(s) objeto deste contrato no cadastro imobilirio da Prefeitura Municipal no prazo de 90 (noventa) dias, contados a partir desta data, a fim de que, para o exerccio seguinte ao da celebrao do presente instrumento, os respectivos avisos ou carnes de pagamento j sejam lanados e expedidos em nome do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) e em seu endereo, obrigando-se a retirar, diretamente junto Prefeitura Municipal ou rgo Pblico competente, os avisos ou carnes de pagamento e a pag-los, eximindo a VENDEDORA do pagamento dos aludidos tributos ou contribuies; b.1) Se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) no providenciar(em) a inscrio mencionada neste item, a VENDEDORA ter a faculdade de faz-la mediante reembolso de custas e cobrana de taxa de servios; c) O no pagamento pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), em seus vencimentos, de qualquer prestao de impostos, taxas ou contribuies de melhoria e demais tributos consoante o acima ajustado, gerar o direito de a VENDEDORA considerar rescindido o presente contrato com todos os efeitos previstos neste instrumento para a resciso pr inadimplncia do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), aps a sua prvia constituio em mora; c.1) Se constatado pela VENDEDORA a existncia de prestaes de aludidos tributos ou contribuies no pagas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) e j caracterizadas como dvida ativa junto Prefeitura Municipal ou rgo Pblico competente, assistir VENDEDORA a faculdade de efetuar o pagamento dos mencionados tributos ou contribuies, bem como cobrar do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) de imediato ou juntamente com a primeira prestao mensal que se vencer do(s) lote(s), o montante total dessa dvida que ser lquida e certa, corrigido monetariamente de acordo com a alnea "a" da Clusula Quinta deste contrato, acrescido das despesas e encargos administrativas e/ou judicial que tiver nesse sentido. CLUSULA DCIMA - DO LOTE O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) que tomou(ram) conhecimento do perfil topogrfico do(s) lote(s), percorrendo pessoalmente suas divisas, e achando-as conforme as especificaes e confrontaes constantes do presente e que o(s) terreno(s) (so) entregue(s) devidamente ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 6/11

demarcado(s). No caso de desaparecimento dos marcos, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se obriga(m) a providenciar, s suas expensas, a(s) remarcao(es) antes de iniciar qualquer construo no(s) lote(s); a-) Qualquer diferena a maior ou a menor, superior admitida em lei (Art. 500, Pargrafo Primeiro da Lei 10.406/02 - Cdigo Civil Brasileiro), isto , 1/20 da extenso total enunciada na metragem do(s) imvel(eis) ora compromissado(s), dever ser compensada tanto em relao VENDEDORA como em relao ao(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), na base do preo pr metro quadrado pelo qual celebrado o presente negcio, sendo que esta compensao se dar em favor do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) mediante abatimento do preo e em favor da VENDEDORA mediante acrscimo ao preo. Tais diferenas apuradas sero somadas ou diminudas, conforme o caso, nas trs ltimas parcelas do pagamento do preo. b-) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) obriga(m)-se expressamente a permitir gratuitamente a passagem pelo(s) lote(s), de obras de drenagem, canalizaes de gua servida, potvel e pluvial e de esgoto, que eventualmente sejam realizadas plos Poderes Pblicos ou pr terceiros, as quais podero atravessar o(s) lote(s) em uma faixa de, at no mximo, 1,60 metros das suas divisas laterais e aos fundos dos lotes; c.1) Com relao canalizao de guas pluviais dentro da rea do(s) lote(s), fica a critrio do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a sua execuo, sendo que todas as despesas, inerentes a este servio, bem como sua manuteno, correro pr conta do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES). d-) O sistema de lazer e outras reas no podero ser utilizados como acesso para os lotes que fazem frente ou divisas para tais locais. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - DAS LEIS E REGULAMENTOS a) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o) obedecer rigorosamente as determinaes da Prefeitura Municipal e demais rgos Pblicos competentes referentes utilizao e aproveitamento do(s) lote(s), no podendo, outrossim, fazer instalaes prejudiciais ao(s) lote(s) vizinho(s), responsabilizando-se inteiramente pr eventuais infraes as leis, regulamentos e posturas que devam ser observadas; b) Os projetos necessrios s construes devero ser elaborados por profissionais habilitados (arquitetos, engenheiros) que se responsabilizaro pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento de obra e encaminhados para a aprovao da Prefeitura Municipal e demais rgos Pblicos competentes; c) Fica expressamente proibida a habitao no loteamento antes da concesso Auto de Concluso (habite-se) emitido pela Prefeitura Municipal. d) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) responde(m) por todo e qualquer acidente de que natureza for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por negligncia sua ou de terceiros contratados, deixando poos abertos, alicerces sem proteo e obras inacabadas, bem como pelos prejuzos que causar(em) ou vier(em) a causar a terceiros, por se localizar(em) em lugar ou terreno diverso do que adquiriu(ram); e) Fica estabelecido que tanto a VENDEDORA como quaisquer dos compradores, em conjunto ou isoladamente, poder(o) promover ao judicial ou tomar outras providncias pertinentes, a fim de impedir construes em desacordo com as restries urbansticas previstas neste contrato. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DAS RESTRIES DE USO E OCUPAO DO(S) LOTE(S) As construes que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou titular de direitos a qualquer ttulo do lote de terreno integrante do loteamento JARDIM ITAPOAN, comercialmente identificado "RESERVA DA MATA ITAPUAN",, alm de obedecer as determinaes legais da Prefeitura de Monte Mor, bem como outros dispositivos Estaduais ou Federais, ficar adstrito observncia das normas para edificao, uso e ocupao do solo adiante consignadas e estabelecidas, como restries urbanistas convencionadas, declarando desde j que tomou(aram) conhecimento do perfil topogrfico do(s) lote(s), percorrendo pessoalmente suas divisas e achando-as conforme as especificaes e confrontaes aqui constantes: a) Tratando-se de lote residencial, fica vedada a construo e utilizao de qualquer tipo de estabelecimento industrial, comercial ou de prestao de servios de qualquer espcie, alm de estabelecimentos polticos, religiosos e recreativos, devendo a finalidade ser respeitada por herdeiros e/ou sucessores. b) As construes respeitaro, obrigatoriamente, os afastamentos mnimos das divisas dos lotes em que se situem, e, somente podero ser iniciadas aps a aprovao dos respectivos projetos pela Associao de Proprietrios, bem como, obtido o respectivo alvar de obra expedido pela Prefeitura Municipal de Monte Mor. ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 7/11

c) Quaisquer benfeitorias feitas fora dos limites do imvel sero removidas, sendo certo que, as despesas da decorrentes ficaro a cargo e responsabilidade do proprietrio. d) Fica a Associao de Proprietrios com expresso poderes de embargar as construes feitas em desacordo com os itens acima discriminados, correndo todas as despesas judiciais e/ou extrajudiciais, inclusive honorrios advocatcios, pr conta exclusiva do infrator. e) Qualquer construo no loteamento dever ter sua planta, previamente analisada pela Associao de Proprietrios que, se limitar a proceder a verificao quanto s exigncias concernentes s restries urbansticas estabelecidas e ora convencionadas, para depois ser entregue ao proprietrio, para aprovao junto s autoridades pblicas competentes, sendo certo que, a assinatura aposta pela Associao no projeto, jamais implicar qualquer responsabilidade quanto aceitao ou recusa do projeto pr parte do Poder Pblico. f) Aprovado o projeto, dever ser entregue uma via do mesmo, bem como cpia do alvar de construo Associao dos Proprietrios para controle e arquivo. g) Se unidos dois ou mais lotes contguos de modo a formar um lote maior, todas as obrigaes e restries constantes deste contrato continuaro a ser aplicadas a esse novo lote resultante; h) Fica terminantemente proibido o desmembramento de lote do loteamento, mesmo que a legislao assim o permita; i) So proibidos letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes, inclusive placas referentes venda ou locao do imvel com exceo de placas indicativas de construtores, responsveis tcnicos e autores de projetos de obras, somente durante o seu perodo de construo. j) Enquanto no edificar(em), o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o) providenciar a limpeza de seu(s) lote(s), pelo menos uma vez a cada ano, conservando plantadas todas as rvores existentes; k) No ser permitida a construo de mais de uma residncia pr lote, sendo que esta residncia se destinar exclusivamente habitao e moradia de uma nica famlia e seus empregados; l) No ser permitida a ocupao de lote(s) vizinho(s) para fins de canteiros de obras, depsito de materiais ou quaisquer outras finalidades sem prvia autorizao, pr escrito, do proprietrio/possuidor do(s) lote(s) que se pretende ocupar. m) No ser permitida a realizao de qualquer obra de terraplanagem no(s) lote(s), ou construo de muros nas divisas, sem que haja projeto de construo devidamente aprovado plos rgos pblicos competentes, devendo os servios de terraplanagem atender aos requisitos da construo a ser erguida; n) Objetivando dotar o loteamento de caractersticas que beneficiem os futuros moradores e concorram para preservar as condies ambientais, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o) para supresso de cada rvore existente no lote, aps a obteno de autorizao do rgo competente quando for o caso, devero ser plantadas outras duas rvores em substituio suprimida. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DA CESSO E TRANSFERNCIA a) A cesso e transferncia deste contrato podero ser feitas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), conforme o disposto no Pargrafo Primeiro, do artigo 31 da Lei 6.766/79. Entretanto, a cesso e transferncia s produziro efeitos perante a VENDEDORA depois que esta for cientificada por escrito pelas partes, atravs da remessa de uma via do documento de cesso e transferncia para o endereo indicado no item 06 do Quadro de Resumo, ou quando registrada a cesso, atendido, neste ltimo caso, ao estabelecimento no Pargrafo Segundo, do referido artigo; b) Na hiptese do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), apesar do disposto no item precedente, solicitar(em) a anuncia expressa da VENDEDORA em eventual cesso do presente contrato, tal anuncia ser dada pela VENDEDORA desde que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) venha(m) cumprindo suas obrigaes inerentes ao(s) lote(s) adquirido(s), especialmente em relao aos pagamentos das parcelas, quantos aos valores principais e acessrios, contribuies Associao dos Proprietrios, ao IPTU e demais taxas ou tarifas pblicas ou particulares que sejam de responsabilidade do(a)(s) mesmo(a)(s), devendo apresentar(em) e repassar(em) ao() novo(a) adquirente no ato da transferncia. c) Caso o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), solicitar(em) que a VENDEDORA elabore o contrato de cesso e transferncia caber VENDEDORA o direito de cobrar uma taxa administrativa pelas providncias cabveis, que desde j estabelecem em 2% (dois por cento) sobre o valor da transferncia. d) Fica terminantemente vedado ao()(s) COMPRADOR(A)(ES) transferir parte certa e determinada do lote compromissado, sob pena de resciso do presente contrato. Fica ainda pactuado que a VENDEDORA no outorgar a escritura de venda e compra do(s) lote(s) compromissado(s) em partes certas de reas, mas, unicamente, em sua totalidade; ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 8/11

e) No caso de transferncia deste contrato ou escritura definitiva de venda e compra outorgada por indicao a terceiros, ficam obrigadas as partes intervenientes, inclusive o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), a declarar(em) o seu estado civil e capacidade de contratar, para efeito de responderem todos eles e seus sucessores, em conjunto e solidariamente, com inteira iseno da VENDEDORA por quaisquer prejuzos resultantes de vcios de consentimentos que venham a ser verificados naquelas transaes. Tal responsabilidade existir ainda que a transferncia seja, eventualmente, feita revelia e sem anuncia da VENDEDORA; f) Todas as disposies estabelecidas neste contrato obrigam no apenas ao(s) primeiro(s) e atual(ais) COMPRADOR(A)(ES), mas tambm a todos que venham suced-lo(s) a qualquer ttulo ou como resultado de qualquer transao, sendo obrigatria a transcrio de todas as restries especficas e gerais aqui mencionadas, sob pena de ser considerada nula qualquer transao que no respeitar esta condio. CLUSULA DCIMA QUARTA - DA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA A VENDEDORA obriga-se a outorgar ao()(s) COMPRADOR(A)(ES) ou a quem este(a)(s) indicar(em), a escritura definitiva de compra e venda quando houver recebido o total do preo estipulado, estiverem cumpridas todas as demais obrigaes neste contrato e desde que esteja(m) em dia com as obrigaes inerentes ao(s) lote(s) adquirido(s). Todas as despesas com escrituras, registros, impostos de transmisso inter-vivos - ITBI e outras despesas existentes, necessrias ao registro deste contrato, lavratura e registro da escritura definitiva, correro pr conta exclusiva do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), como condio do presente instrumento, ora expressamente ajustadas pelas partes; Oito dias antes da lavratura da escritura referida na alnea retro, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) dever(o) apresentar as Certides Negativas de todos os impostos e taxas incidentes sobre o imvel desde esta data e apresentar os demais documentos exigidos por lei poca da transferncia da propriedade do(s) lote(s); Havendo necessidade de lavratura de escritura a VENDEDORA fornecer ao Cartrio de Notas de livre escolha do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a respectiva minuta da escritura pblica contendo todos os requisitos exigidos por lei, cuja lavratura, obedecendo modelo fornecido, ser providenciada pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES); Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias depois de efetuado o pagamento da ltima prestao e satisfeitas todas as clusulas e condies deste, poder a VENDEDORA notificar o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), atravs de carta com entrega comprovada, para receber escritura definitiva de venda e compra no prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir do recebimento da comunicao escrita da vendedora, sob pena de no o fazendo, efetuar a vendedora, o depsito judicial do lote, aplicando-se o disposto na letra g da Clusula 16 adiante. facultado VENDEDORA, durante o prazo de vigncia deste contrato, optar por outorgar, antecipadamente, a respectiva escritura do(s) lote(s) ao()(s) COMPRADOR(A)(ES), o(s) qual(is) se obriga(m) a receb-la no mesmo ato, ento na qualidade de proprietrio e FIDUCIANTE (devedor), em garantia do pagamento integral do preo pactuado neste instrumento, transferir VENDEDORA, essa ento na qualidade de FIDUCIRIA (credora), ou entidade autorizada a operar no SFI, a propriedade resolvel do imvel objeto do presente, nos termos da Lei 9.514/97, que dispe sobre o Sistema de Financiamento Imobilirio e institui a Alienao Fiduciria em garantia de bem imvel, obrigando-se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a assinar quaisquer instrumentos pblicos ou particulares, necessrios consecuo da alienao fiduciria aqui tratada. CLUSULA DCIMA QUINTA DA ASSOCIAO CIVIL Ser constituda uma sociedade civil, sem fins lucrativos, sob a denominao de Associao dos Proprietrios do Jardim Itapoan, com nome fantasia "RESERVA DA MATA ITAPUAN", que ter por objeto zelar pela segurana, conservao, manuteno, reparao e melhoramento das coisas e servios comuns servientes exclusivamente ao loteamento Jardim Itapoan, e, subsidiria e supletivamente, colaborar com o Poder Pblico na conservao, manuteno e melhoria das coisas de domnio pblico e ______________________ Vendedor ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 9/11

servios servientes exclusivamente ao loteamento Jardim Itapoan, alm de atender a outros fins de interesse da comunidade. a) A Associao de Proprietrios ser responsvel pela verificao e aprovao das plantas e fiscalizao das construes na conformidade das normas concernentes s restries urbansticas convencionais atinentes ao loteamento. b) Da Associao sero, obrigatoriamente associados, todos os titulares de domnio ou direitos relativos aquisio de lotes de terreno no Jardim Itapoan, a partir de sua emisso, mesmo que provisria, dos lotes de terrenos, sendo que, neste ato, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) recebe uma cpia dos estatutos da associao, com indicao de nmero de registro e do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos e das Pessoas Jurdicas, manifestando sua concordncia com seus termos e dizeres, obrigando-se por si e por seus herdeiros e/ou sucessores a observ-los e cumpri-los, rigorosamente. c) - Cada lotista contratar, por adeso, a atuao dessa sociedade e responsabilizar-se- pelo reembolso proporcional dos custos dos servios por ela prestados, assim, desde j, o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se compromete(m) a fazer parte desta associao e arcar com as obrigaes mensais, proporcionais ao(s) seu(s) lote(s) de terreno(s), com os devidos pagamentos. d) Em caso de cesso do presente contrato, o novo titular de direitos sub-rogar-se-(o) automaticamente, nos direitos e obrigaes dos filiados dessa associao, circunstncias que dever, obrigatoriamente, constar do referido instrumento contratual, em clusula especfica, sob pena de o cedente permanecer solidariamente responsvel com o cessionrio pelas obrigaes assumidas neste instrumento. CLUSULA DCIMA SEXTA - DAS CONDIES GERAIS a) O presente contrato, por ser retificao e ratificao de entendimentos anteriores, resultantes de aproximao das partes e que tiveram carter transitrio, torna sem efeito, quaisquer outros impressos ou documentos eventualmente assinados, destitudos assim, de fora probante ou efeito jurdico, no podendo ser invocados para eventual alterao do ora pactuado pelas partes, por se tratar o presente, de contrato definitivo que anula quaisquer ajustes anteriores. O preo ajustado e condies de pagamento levou em considerao a localizao, topografia, prazo de execuo de obras de infra-estrutura e demais caractersticas peculiares ao lote. b) O presente contrato pactuado com a clusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, dele no podendo, pois, as partes se arrependerem, obrigando-se a cumprir at o final, por si, seus herdeiros e sucessores; c) Poder ficar a cargo da VENDEDORA o encaminhamento do presente contrato e anexos necessrios ao cartrio de Registro de Imveis competente, sendo que o nus ficar s expensas do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) e que aps o registro dever(o) retirar o contrato no escritrio da VENDEDORA. d) As partes autorizam o Sr. Oficial do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de situao do(s) imvel(is), objeto deste contrato, a proceder ao registro do presente, podendo fazer todas as averbaes e anotaes legais; e) O pagamento das prestaes do preo do(s) lote(s) dever ser realizado pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), nos vencimentos estipulados, sendo certo que: e.1) As partes convencionam que o pagamento antecipado de prestaes do saldo do preo s ser admitido com a anuncia da VENDEDORA, se houver acordo entre os contratantes quanto aos ndices e critrios a serem adotados na oportunidade da antecipao, para a preservao do valor efetivo e atualizado do preo de venda; e.2) Qualquer eventual procedimento de pagamento total ou parcial antecipado da dvida, se acordado pelas partes e mesmo se aplicado uma ou mais vezes, no representar novao ou modificao dos critrios de reajustes estipulados neste contrato; e.3) Ressalvado o disposto no item "e.1" acima, fica vedado ao()(s) COMPRADOR(A)(ES) promover por qualquer meio, o pagamento de uma ou mais prestaes do saldo do preo, enquanto no tiverem sido pagas e quitadas aquelas que estiverem vencidas anteriormente; f) Ocorrendo a hiptese de haver mais de um COMPRADOR constante no item 02 do Quadro Resumo, inclusive marido e mulher, os mesmos, pelo presente, nomeiam-se e constituem-se mutuamente procuradores para o fim especial de, em seus nomes, receberem notificaes, intimaes, citaes e cincias de todo e qualquer procedimento decorrente do presente contrato, inclusive processos judiciais;

______________________ Vendedor

______________________ Comprador

______________________ Comprador Pg 10/11

g) Sempre que a VENDEDORA tiver que adotar medidas judiciais provocadas pelo inadimplemento do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou para fazer valer quaisquer dos direitos decorrentes deste contrato, ficar(o) o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) responsvel(eis) pelo pagamento de custas processuais, despesas administrativas, multas especificadas neste contrato para cada caso e ainda honorrios advocatcios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa; h) O fato de a VENDEDORA no usar dos direitos decorrentes deste contrato, quando do descumprimento por parte do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) de quaisquer de suas obrigaes, no importar na desistncia dos referidos direitos, que podero ser exigidos a todo tempo em que a VENDEDORA entender de us-los. CLUSULA DCIMA STIMA - DA CERTIDO NEGATIVA DE DBITOS A VENDEDORA desde j declara, sob responsabilidade civil e criminal, que explora com exclusividade a atividade de compra e venda de imveis, e que o imvel compromissado no faz e nunca fez parte de seu ativo imobilizado, tendo sido lanado contabilmente em seu ativo circulante, razo pela qual, deixa de apresentar a Certido Negativa de Dbito do Instituto Nacional do Seguro Social (CND), e da Certido Conjunta Negativa (CCN) de Tributos Federais e divda ativa da Unio, administrados pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, tudo de acordo com a Lei 8.212/91. CLUSULA DCIMA OITAVA - DO FORO Fica eleito, nos termos da lei, o foro da situao do(s) imvel(is) para conhecer e dirimir quaisquer questes originrias do presente contrato, respondendo a parte vencida plos honorrios de advogado constitudo pela parte vencedora. E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de um s teor e forma, juntamente com duas testemunhas.

Monte Mor, ____

de ______________ de _______ .

VENDEDORA :

________________________________________________ ESPARTA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA

COMPRADOR(ES) :

_______________________________________________

_______________________________________________ TESTEMUNHAS : 1 ) __________________________________

2 )

__________________________________ ______________________ Comprador ______________________ Comprador Pg 11/11

______________________ Vendedor

LOTEAMENTO RESERVA DA MATA ITAPUAN ANEXO N 1 - CONCLUSO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DO LOTE ABAIXO:
LOTE : ____ QUADRA: ____ REA ____ M

COMPRADOR(A)(ES):
1 O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) acima identificado(a)(s), atendido pelo(a) receber no prazo de 7 (sete) dias os documentos abaixo relacionados: 1 (via) via do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra 1 (uma) cpia da Matrcula do Registro do Loteamento 1 (uma) cpia dos Estatutos da Associao dos Proprietrios do Residencial Aurora 1 (uma) cpia parcial da Planta onde consta o lote e quadra adquirido, com as observaes de reas no edificantes. 2 - O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) no ato da formalizao de sua proposta de compra e venda, tendo sido atendido pelos corretores, onde lhe foi apresentado todas as caractersticas do empreendimento, condies de pagamento, dada a oportunidade de ler, analisar, esclarecer e conferir previamente todos os documentos acima mencionados, neste ato perante nossa funcionria(o), devidamente qualificada(o), reafirma(m) que tomou(ram) conhecimento do contedo integral do contrato e, em especial dos itens abaixo relacionados: a) funcionrio(a) ______

Do Item 5 DO PREO DO LOTE A VISTA E DA OPO DE PAGAMENTO PRAZO, E DA

OPO FEITA REFERENTE AO NDICE DE CORREO DAS PRESTAOES, e ainda o valor inicial da parcela, do indexador de reajuste das parcelas, da periodicidade do reajuste, da parcela residual complementar, e que o primeiro reajuste ocorrer no ms:________________

b)

Da Clusula 4 - itens f e g - considerando a importncia do benefcio constante nos

referidos itens, a VENDEDORA deu destaque ao COMPRADOR, no esclarecimento de seus direitos e obrigaes.________________________________

c)

Da Clusula 5 - Que tomou conhecimento das penalidades referente ao atraso no

pagamento das parcelas.________________________________

d) Da Clusula 6 - Do valor total do preo ajustado no contrato de compra esto includos todos os melhoramentos relacionados na referida clusula e ainda por conta do empreendedor, est sendo feito as seguintes melhorias: portaria para controle de acesso 24 hs. , sede social, quadras de esporte, pista de Cooper, fechamento em torno do loteamento, melhoramento na vegetao da mata local existente.________________________________ e) Da Clusula 10 - tomou conhecimento do perfil topogrfico do(s) lote(s), percorrendo pessoalmente suas divisas, e achando-as conforme as especificaes e confrontaes constantes no contrato.________________________________

f)

Da Clusula 11 - tomou conhecimento da obrigatoriedade de seguir a regulamentao para

construo no lote.________________________________

g)

Da Clusula 12- tomou conhecimento dos itens relacionados de A a N , que tratam de

todas as restries de uso e ocupao do lote.________________________________

h)

Da Clusula 13- tomou conhecimento de todas as opes quanto forma de Cesso e

Transferncia do contrato.________________________________

i)

Da Clusula 14- tomou conhecimento da condio, dele COMPRADOR, solicitar

VENDEDORA, a lavratura da escritura definitiva, bem como, no sendo solicitado, das providncias que a VENDEDORA poder exercer para que o ato se conclua.________________________________

j)

Da Clusula 15- que tomou conhecimento da obrigatoriedade de filiar-se a ASSOCIAO

DOS PROPRIETRIOS DO LOTEAMENTO JARDIM ITAPOAN, estando totalmente ciente da funo da mesma, bem como, da obrigao do pagamento da TAXA DE MANUTENO.________________________________

k) Da Clusula 16- tomou conhecimento do contedo dos itens relacionados de A a H , que tratam das condies gerais.________________________________ l) Da Clusula 17- Se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), aps a constituio em mora, no vier(em) a purg-la dentro do prazo legal, o presente contrato ser rescindido e cancelado o seu registro no Cartrio de Registro de Imveis competente, caso em que: l.1) O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) far(o) jus devoluo de parte do valor amortizado do preo, descontados as seguintes despesas do loteador, a saber: a) despesas relativas ao planto de vendas, correspondentes a 5% (cinco por cento) do valor total do contrato, (valor da venda vista); b) despesas relativas divulgao, propaganda e demais vinculadas plublicidade do empreendimento, correspondentes a 4% (quatro por cento) do valor total do contrato, (valor da venda vista); c) despesas relativas aos custos fixos operacionais da empresa loteadora, correspondentes a 3% (trs por cento), sob o valor amortizado do contrato, at a data da resoluo do mesmo; d) despesas relativas aos impostos pagos pela loteadora, a saber: PIS (0,65%), CONFINS (3,0%), CONTRIBUIO SOCIAL (2,88%), IMPOSTO DE RENDA DE PESSOA JURDICA (1,2%) e CPMF (0,38%), totalizando assim 8,11% (oito inteiros e onze dcimos por cento), calculados sob o valor amortizado do contrato, at a data da resoluo do mesmo; Monte Mor-SP, ........... de ...................... de 2.005.

___________________ ___________________ ____________________ ____________________ VENDEDOR ATENDENTE COMPRADOR COMPRADOR