CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

ALICIA LOPEZ VELZQUEZ EN SU CALIDAD DE ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE EL SR. ANTONIO AGUILAR TAJA EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIO, AS COMO EL CONTRATO DE FIANZA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. ROCIO MORALES MAGAA, EN SU CALIDAD DE FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR DEL ARRENDATARIO SR. ANTONIO AGUILAR TAJA, POR LAS OBLIGACIONES QUE STE TIENE CONTRADAS CON LAS SRA. ALICIA LOPEZ VELZQUEZ EN SU CALIDAD DE ARRENDADOR, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara EL ARRENDADOR. a) Que tiene capacidad suficiente y legal para obligarse en los trminos y condiciones del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, segn consta en los documentos que se anexan y forman parte del mismo. b) Que es su voluntad dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble ubicado en Av. Nuevo Len 125-203 Col. Condesa C.P 06140, en esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal, materia del presente contrato para destinarlo y ocuparlo nicamente como casa habitacin. c) Que su domicilio convencional se encuentra ubicado en: Citlaltepetl No. 44, Col. Hipdromo Condesa, C.P 06170, Mxico, D.F. II.- Declara EL ARRENDATARIO: a) Ser mexicano por nacimiento de nombre ANTONIO AGIULAR TAJA, con domicilio actual en Retorno # 1 de sur 20 No. 13 Col. Agrcola Oriental. Que es su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato a fin de instalar en el mismo para casa habitacin. III.- Declara EL FIADOR: a) Seora ROCIO MORALES MAGAA, , con domicilio en C. Braulio Maldonado 125 Condominio 25 Col. Consejo Agraristas, 09760 Mxico, D.F. Iztapalapa.

b) Que para garanta y cumplimiento del seor ANTONIO AGULAR TAJA, manifiesta su voluntad en constituirse como fiador y principal pagador del arrendatario, sealando que al efecto cuenta con un bien raz ubicado en Departamento 03 Entrada 21 Edificio k del conjunto habitacional ubicado en la calle de Bilbao # 853 de la Colonia San Nicolas Tolentino, Mxico, D.F. CLAUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibe el inmueble descrito en la declaracin I del presente contrato, mismo que se ubica en: Av. Nuevo Len No. 125-203, Col. Condesa, C.P 06140, en esta Ciudad de Mxico, Distrito Federal. SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, una renta mensual que se integrar de la siguiente forma: a) La cantidad de $6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M. N.), ms el impuesto al valor agregado.

2 b) La cantidad de $350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M. N.), que corresponde al mantenimiento, por consumo de luz, agua, gas y gastos del condominio, accesorios que son propiedad de EL ARRENDADOR. TERCERA.- EL ARRENDATARIO cubrir la renta dentro de los 5 primeros das de cada mes, en efectivo o haciendo un cheque a nombre de: ALICIA LOPEZ VELZQUEZ, en el domicilio sealado en la declaracin primera, inciso C, en trminos del artculo 2427 del Cdigo Civil, por mensualidades adelantadas y para el caso de que EL ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mensual con ttulo de crdito denominado cheque, y ste sea devuelto, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos por falta de fondos de el librador en trminos del artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. En ningn momento se considerar novado el presente contrato por el hecho de que EL ARRENDADOR reciba el pago de la renta en forma distinta a la estipulada. Por el simple retraso o falta de pago de una de las rentas en la forma y trminos establecidos en la presente clusula, EL ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR a exigir el cumplimiento de este contrato o su rescisin, sin necesidad de declaracin judicial, obligndose EL ARRENDATARIO a desocupar y entregar la localidad arrendada, dentro de los 15 das siguientes al aviso de rescisin que pueda ser judicial o extrajudicial; pero en todo caso, EL ARRENDATARIO, independientemente de que debe cubrir a EL ARRENDADOR por todo el tiempo que dure su incumplimiento un inters moratorio del 10% sobre cada mensualidad no pagada en los primeros 5 das de cada mes de renta, cantidad que ser exigida y pagada junto con la renta mensual cada vez que esto ocurra. CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $600.00 (SEISCIENTOS PESOS 00/100 M. N.) por concepto de cobranza, si la renta no es cubierta en la forma y trminos establecidos en la Clusula Tercera, independientemente del derecho del arrendador, para rescindir el presente contrato y exigir el inters moratorio correspondiente. QUINTA.- EL ARRENDATARIO pagar ntegramente las mensualidades de renta, an cuando ocupe el inmueble slo parte del mes o no lo ocupe, no pudiendo retener la renta en ningn caso, bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial. SEXTA.- EL ARRENDATARIO no podr hacer uso de la localidad arrendada ms que para uso de casa habitacin y para el caso de darle uso diverso al establecimiento ser causa de rescisin. SPTIMA.- Todos los gastos e impuestos que ocasione el otorgamiento, firma y registro del presente contrato, sern por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO. OCTAVA.- Las partes convienen que EL ARRENDATARIO no podr subarrendar, ceder ni dar en comodato parcial o totalmente el inmueble materia del presente contrato e igualmente le queda prohibido ceder, traspasar o en cualquier otra forma transmitir los derechos que adquiere por este contrato, sin el permiso de EL ARRENDADOR, dado por escrito; de lo contrario ser causa de rescisin del presente contrato, obligndose EL ARRENDATARIO a pagar por concepto de pena convencional la cantidad de $6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M. N.) independientemente de seguir cumpliendo con el pago de renta pactada, pero en todo caso EL ARRENDATARIO seguir conservando las responsabilidades que se contraten. NOVENA.- l termino del arrendamiento ser por un ao forzoso e improrrogable para la EL ARRENDATARIO y voluntaria para El ARRENDADOR, por lo tanto termina el da 10 de Abril del 2004. DCIMA.- En virtud de que el trmino del presente arrendamiento es forzoso para EL ARRENDATARIO y voluntaria para EL ARRENDADOR, termina en el plazo

3 fijado, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar la localidad arrendada el da indicado en la clusula novena que antecede. DCIMA PRIMERA.- El trmino del arrendamiento es forzoso para EL ARRENDATARIO, concluye el da prefijado sin necesidad de juicio, como lo previene la primera parte del artculo 2484 del Cdigo Civil vigente, *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, pero si EL ARRENDATARIO no lo desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentar el precio de la renta en un 100% sin que esto aplique novacin del contrato ni prrroga del mismo, siendo voluntad de las partes tan solo el aumento del precio de arrendamiento, este incremento se producir en igual proporcin en cada anualidad que transcurra sin que EL ARRENDATARIO desocupe, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas tanto para el, como para su FIADOR, hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. DCIMA SEGUNDA.- Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y EL ARRENDATARIO desea desocuparlo antes de su trmino, para hacerlo deber estar al corriente en el pago de la renta y cubrir el importe equivalente al 100% del tiempo restante como indemnizacin por incumplimiento. DCIMA TERCERA.- En el caso de contrato voluntario o indefinido, cuando EL ARRENDADOR lo de por terminado, dar aviso en forma indubitable a EL ARRENDATARIO con quince das naturales de anticipacin a la fecha de desocupacin, obligndose este ltimo a dejar la localidad dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente, renunciando a los beneficios otorgados por el artculo 2487 del Cdigo Civil vigente *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato. Cuando EL ARRENDATARIO sea el que desee dar por terminado el contrato, deber notificar a EL ARRENDADOR por escrito, recabando acuse de recibo con quince das naturales de anticipacin al da sealado para ello. Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, EL ARRENDATARIO o su FIADOR se obligan a acudir a el domicilio de EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguir produciendo todos sus efectos. DCIMA CUARTA.-EL ARRENDATARIO conviene en que la localidad sealada la recibe en buen estado, con lo sealado en el inventario correspondiente, todo lo cual devolver al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta cuya los gastos de reparacin, en trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente, *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, obligndose a indemnizar a EL ARRENDADOR por cualquier dao en la localidad arrendada causado por su culpa o por la de sus empleados, parientes y dems personas que acudan a la misma, comprometindose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes. Igualmente se compromete, si EL ARRENDADOR se lo solicita, a contratar un seguro de responsabilidad civil para garantizar los posibles daos y perjuicios que le ocasionen, en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y dems relativos del Cdigo Civil vigente *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato. DCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se compromete a presentar FIADOR que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del presente contrato, en los trminos del artculo 2802 del Cdigo Civil vigente, *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, por lo que EL ARRENDADOR podr rehusarse a aceptar

4 aquella persona que en su concepto no rena los requisitos necesarios para garantizar el debido cumplimiento del presente contrato. DCIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO conviene y se obliga expresamente a no retener las rentas en ningn caso y por ningn motivo, ni por concepto de mejoras o reparaciones que el mismo hiciere al departamento, sino que pagar ntegramente la renta en la forma y tiempo convenido, obligndose asimismo a satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido, a responder de los perjuicios que el departamento sufra por su culpa o negligencia de sus ocupantes. DCIMA SPTIMA.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de $6,500,000.00 (SEIS MIL QUINIENIENTOS PESOS 00/100 M.N), en depsito, cantidad que se devolver al trmino del arrendamiento, siempre que nada adeude a EL ARRENDADOR pudiendo ser rentas adeudadas, energa elctrica, que son propiedad de EL ARRENDADOR y entregue el departamento en buen estado, de acuerdo con las obligaciones que contrae en este contrato, PREVIA rendicin de cuentas que al efecto se realice y dos meses despus del corte o saldo que al efecto emita la Compaa de luz, mantenimiento, etc., y hasta entonces ser devuelto el depsito correspondiente. DCIMA OCTAVA.- Ser a cargo de EL ARRENDATARIO todos y cada uno de los gastos y trmites que ocasione la instalacin y servicio de telfono y energa elctrica, obligndose a responder por todos y cada uno de los asuntos relacionados con estos servicios. DCIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO le es expresamente prohibido tener substancias peligrosas, corrosivas deleterosas o inflamables. VIGSIMA.- Para el caso de que el fiador propuesto por EL ARRENDATARIO deje de ser solvente, a juicio de EL ARRENDADOR se rescindir el presente contrato de arrendamiento si EL ARRENDATARIO no proporciona un nuevo fiador solvente en el trmino de cinco das de que se le solicite. VIGSIMA PRIMERA.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el contrato principal EL ARRENDATARIO lo firma solidaria y mancomunadamente con EL FIADOR, seora ROCIO MORALES MAGAA, en su carcter de fiador y en su carcter de arrendatario el seor ANTONIO MORALES TAJA. VIGSIMA SEGUNDA.- La seora ROCIO MORALES MAGAA, garantiza y se obliga a cumplir con todas y cada una de las obligaciones inherentes a su fiado EL seor ANTONIO AGUILAR TAJA, con todo su activo y que bajo protesta de decir verdad manifiesta ser legitima propietaria del inmueble ubicado en Departamento 03 Entrada 21 Edificio k del Conjunto en condominio ubicado en las calles de Bilbao # 853 de la Colonia San Nicolas Tolentino, Mxico, D.F. Escritura nmero 91,433, Volumen 1,963, de fecha 20 de Abril 1990, ante el Notario nmero 30 , licenciado Francisco Villaln Igartua, en Mxico, D.F., mismo que se encuentra libre de todo gravamen y al corriente de sus contribuciones fiscales, obligndose expresamente EL FIADOR a no gravar, no enajenar el inmueble dado en garanta durante el plazo de la vigencia del contrato de arrendamiento e inclusive hasta el momento en que EL ARRENDADOR reciba a su entera satisfaccin el inmueble dado en arrendamiento y cumplidas todas y cada una de las obligaciones que a travs de este instrumento asume EL ARRENDATARIO. VIGSIMA TERCERA.- La seora ROCIO MORALES MAGAA, asume el carcter de FIADOR y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones por su fiado en este contrato. VIGSIMA CUARTA.- EL FIADOR conviene que su obligacin continuara hasta que EL ARRENDADOR reciba el inmueble arrendado a su entera satisfaccin y de todo cuanto se le debe en virtud del contrato principal.

VIGSIMA QUINTA.- EL FIADOR se obliga a hacer entrega si su fiado no lo hace, de todo cuanto hubiere recibido, por virtud de este contrato, como lo son el inmueble arrendado; de lo que hubiere recibido por inventario y a reponer lo que faltare pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad ocasionare EL ARRENDATARIO. VIGSIMA SEXTA.- Asimismo EL FIADOR se obliga a responder de lo que falte pagando daos y perjuicios causados por su fiado o terceros durante la vigencia del contrato de arrendamiento o hasta que el inmueble le sea entregado a EL ARRENDADOR perfectamente reparado de los bienes inherentes al departamento objeto materia del presente contrato, como lo son lavabos, excusados, etc. VIGSIMA SPTIMA.- EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR para que entregue la localidad cuando aquel por ausencia o negligencia no lo haga, y as estar en posibilidad de reintegrar la finca arrendada y quedar liberado de su obligacin. VIGSIMA OCTAVA.Tanto EL ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO conviene en que si durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento EL FIADOR vende o compromete o le embargan los bienes de su activo dejados en garanta EL ARRENDADOR podr promover la rescisin del mismo independientemente de las acciones civiles y penales que pudiera ejercer EL ARRENDADOR en contra de EL FIADOR. VIGSIMA NOVENA.- EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de orden y de excusin consignados en los artculos 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826, as como los artculos 2888, 2844, 2845, 2846, 2847, todos ellos del Cdigo Civil, *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, en el sentido de que renuncia al beneficio de que EL FIADOR puede ser compelido por EL ARRENDADOR sin que previamente sea requerido por su fiado, asimismo, renuncia EL FIADOR al beneficio de que primeramente se haga efectiva la obligacin sobre los bienes del fiado, obligaciones consistentes en la falta de pago por concepto de rentas, penas convencionales, daos y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de sus obligaciones por la negligencia de daos que sufrieran los bienes arrendados, as como de reponer lo faltante del inventario que pueda formar parte del inmueble arrendado. TRIGSIMA.- EL FIADOR renuncia expresamente a los beneficios contenidos en el artculo 2848 del Cdigo Civil vigente, *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, tratndose de contratos por tiempo determinado, de tal manera que la fianza subsistir, no obstante que EL ARRENDADOR no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligacin principal dentro del mes siguiente al ida en que se vuelve exigible, o deje de promover sin causa justificada por mas de tres meses en el juicio contra EL ARRENDATARIO. TRIGSIMA PRIMERA.- Asimismo, EL FIADOR renuncia tambin a los beneficios contenidos en el articulo 2849 del Cdigo Civil,*que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, tratndose de contratos por tiempo indefinido, consistente dicha renuncia en que su obligacin no queda libre si EL ARRENDADOR no promueve judicialmente o ejercita sus derechos en cualquier otra forma dentro del plazo de un mes contado a partir de la fecha en que se vuelve exigible la deuda principal o se deje de actuar sin causa justificada por mas de tres meses en caso de que tenga un juicio entablado al respecto o si EL ARRENDADOR conceda prorroga o espera. TRIGSIMA SEGUNDA.- EL FIADOR se obliga a presentarse en un plazo de tres das, a partir de la firma del presente contrato, ante el Registro Pblico de la Propiedad y Comercio en la Ciudad de Mxico, D.F., en trminos de los artculos 2850, 2851 y 2852 del Cdigo civil vigente para el D. F. Y sus correlativos del Estado de Tamaulipas, *que se transcriben para su debida comprensin a pie de pgina, formando parte integrante del presente contrato, para obtener certificado respectivo, a fin de

6 demostrar de que tiene un bien raz para responder de la obligacin que garantiza con el objeto de que en el folio correspondiente del bien raz que se design para comprobar la solvencia se haga la anotacin preventiva al otorgamiento de la fianza y en caso de no hacerlo, ser causal de rescisin. TRIGSIMA TERCERA.- Si EL ARRENDADOR concede prorroga, espera o se haya convertido el trmino por tiempo indefinido, en relacin con el presente contrato de arrendamiento, EL FIADOR conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante, que no se le notifique, no cesando la responsabilidad de esta, sino hasta que EL ARRENDADOR se de por recibido de la localidad de todo cuanto se le deba en virtud de este contrato. TRIGSIMA CUARTA.- Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los juzgados competentes de Mxico, en el Distrito Federal, y en especfico la parte fiadora se somete a la competencia y jurisdiccin y legislacin de los Tribunales en Mxico, Distrito Federal, para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento y fianza, renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle en razn de su domicilio actual o futuro. Las partes sealan como domicilio convencional, la parte ARRENADORA el manifestado en la declaracin primera inciso C, de este contrato, EL ARRENDATARIO, la del bien inmueble dado en arrendamiento, y la parte fiadora para efectos de domicilio convencional y actos procesarles el del bien inmueble dado en arrendamiento. TRANSCRIPCIN DE LOS ARTCULOS Artculo 2484. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el da prefijado sin necesidad de desahucio. Si no se ha sealado tiempo, se observar lo que disponen los artculos 2478 y 2479. Artculo 2487. En el caso del artculo anterior, si el predio fuere urbano, el arrendamiento continuar por tiempo indefinido, y el arrendatario deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato con arreglo a lo que pagaba. Artculo 2444. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deteriores de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habiten el edificio. Artculo 2435. El arrendatario es responsable del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin. Artculo 2437. Cuando son varios los arrendatarios y no se sabe donde comenz el incendio, todos son responsables proporcionalmente a la renta que paguen, y si el arrendador ocupa parte de la finca, tambin responder proporcionalmente a la rente que a esta parte fijen peritos. Si se prueba que el incendio comenz en la habitacin de uno de los inquilinos, solamente ste ser el responsable. Artculo 2439. La responsabilidad en los casos de que tratan los artculos anteriores comprende no solamente el pago de los daos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el de los que se hayan causado a otras personas, siempre que provengan directamente del incendio. Articulo 2802. El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la obligacin que garantiza. El fiador se entender sometido a la jurisdiccin del juez del lugar donde esta obligacin deba cumplirse. Artculo 2812. El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a la obligacin principal, mas no las que sean personales del deudor.

7 Artculo 2813. La renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripcin de la deuda, o de toda otra causa de liberacin o de la nulidad o rescisin de la obligacin, no impide que el fiador haga valer esas excepciones. Artculo 2814. El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin que previamente sea reconvenido el deudor y se haga la excusin de sus bienes. Artculo 2815. La excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto. Artculo 2818. Si el deudor adquiere bienes despus del requerimiento, o si se descubren los que hubiese ocultado, el fiador puede pedir la excusin, aunque antes no la haya pedido. Artculo 2820. Si el fiador, voluntariamente u obligado por el acreedor, hace por s mismo la excusin y pide plazo, el juez puede concederle Artculo 2823. Si hubiere renunciado a los beneficios de orden y excusin, el fiador, al ser demandado por el acreedor, puede denunciar el pleito al deudor principal, para que ste rinda las pruebas que crea conveniente; y en caso de que no salga al juicio para el indicado objeto, le perjudicar la sentencia que se pronuncie contra el fiador. Artculo 2824. El que fa al fiador goza del beneficio de excusin, tanto contra el fiador como contra el deudor principal. Artculo 2826. La transaccin entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fiador, pero no le perjudica. La celebrada entre el fiador y el acreedor aprovecha, pero no perjudica, al deudor principal. Artculo 2888. El derecho que da la prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la cosa y a todos los aumentos de ella. Artculo 2844. La liberacin hecha por el acreedor a uno de los fiadores, sin el consentimiento de los otros, aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del fiador a quien ha otorgado. Artculo 2845. Los fiadores, an cuando sean solidarios, quedan libres de su obligacin, si por culpa o negligencia del acreedor no pueden subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor. Artculo 2846. La prrroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue la fianza. Artculo 2847. La quita reduce la fianza en la misma porcin que la deuda principal, y la extingue en el caos de que, en virtud de ella, quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o condiciones. Artculo 2848. El fiador que se ha obligado por tiempo determinado, queda libre de su obligacin, si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo. Tambin quedar libre de su obligacin el fiador, cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de promover por ms de tres meses, en el juicio entablado contra el deudor. Artculo 2849. Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado tiene derecho el fiador, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente, dentro del plazo de un mes, el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita sus derechos dentro del plazo mencionado, o si en el juicio entablado deja de promover, sin causa justificada, por ms de tres meses, el fiador quedar libre de su obligacin.

Artculo 2850. El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de crdito, debe tener bienes races inscritos en el Registro de la Propiedad y de un valor que garantice suficientemente las obligaciones que contraiga. Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin cuya garanta no exceda de mil pesos, no se exigir que el fiador tenga bienes races. La fianza puede substituirse con prenda o hipoteca. Artculo 2851. Para otorgar una fianza legal o judicial por ms de mil pesos se presentar un certificado expedido por el encargado del Registro Pblico, a fin de demostrar que el fiador tiene bienes races suficientes para responder del cumplimiento de la obligacin que garantice. Artculo 2852. La persona ante quien se otorgue la fianza, dentro del trmino de tres das, dar aviso de otorgamiento al Registro Pblico, para que en el folio correspondiente al bien raz que se design para comprobar la solvencia del fiador, se haga una anotacin preventiva al otorgamiento de la fianza. Extinguida sta, dentro del mismo trmino de tres das se dar aviso al Registro Pblico, para que haga la cancelacin de la anotacin preventiva. La falta de avisos hace responsable al que deba darlos, de los daos y perjuicios que su omisin origine. El presente contrato se extiende por duplicado y previa lectura de su contenido, lo firman las partes que en el intervienen, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veinticuatro das del mes de marzo del ao dos mil tres. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

________________________________ SRA. ALICIA LOPEZ VELAZQUEZ

________________________________ SR. ANTONIO AGUILAR TAJA

EL FIADOR

_____________________________________ SRA. ROCIO MORALES MAGAA

INVENTARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN AV. NUEVO LEON 125-203 COL. CONDESA MEXICO D.F C.P 06140. 1.-5 PUERTAS DE MADERA. 2.- 6 PERSIANAS DE DIFERENTE TAMAO, SEGN CADA VENTANA. 3.- 1 TANQUE DE GAS ESTACIONARIO 4.- COCINA INTEGRAL EQUIPADA CON ESTUFA, FREGADERO Y ALACENAS. 5.- 1 CALENTADOR DE PASO. 6.- PISO DE MADERA (DUELA) RECIEN PULIDO Y ENCERADO

ENTREGA

ACEPTA