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CONTRATO DE LOCAO Por este instrumento particular e por fora dele partes entre si justas e contratadas, resolveram de comum

acordo, firmar o presente contrato de locao de imvel para fim residencial, que se reger pelas clusulas e condies a seguir: IDAS PARTES CONTRATANTES a) Locador (a) : O Sr. ADHEMAR MOREIRA TOSTA, brasileiro casado, aposentado, inscrito b) no CPF sob o n , portador da carteira de identidade n , expedida pela SSP-MG. c) Locatrio (a) : Nome: Nacionalidade: Brasileira, Est. Civil: solteiro , Profisso: , Data de nascimento: , Naturalidade: , Portador da Carteira de Identidade n.: , Expedida pela SSP-MG , Inscrito no CPF sob n.: , Residente e domiciliado em Uberaba ,Estado de: Minas Gerais, a rua . d) IIDO IMVEL LOCADO. a) O imvel objeto de locao constitui-se de um apartamento com trs quartos sendo uma suite, sala, cozinha, banheiro, rea de servio, garagem de n 01. Localizado Rua Constituio , N. 415 apartamento 102 Bairro: So Benedito Na cidade de Uberaba-MG . IIIDO PRAZO a) O presente contrato tem o prazo de 12(doze) meses, a comear no dia 0/ /2009 a terminar no dia / /2010 , data em que o locatrio (a) se obriga a restituir o prdio ora locado nas mesmas condies em que o recebeu, sob a pena de incorrer na multa prevista na clusula X, pagando ainda, o (a) Locatrio (a), enquanto mantiver a posse do imvel, mesmo que desocupado, o aluguel vigente a poca, majorado: IVDO ALUGUEL. a) O aluguel ser pago pelo (a) Locatrio (a) na seguinte conformidade: R$ 400,00 (quatrocentos reais ), mensais reajustveis de acordo com ndice oficial do governo. O referido aluguel dever ser pago at o 10 (dcimo) dia do ms (ms subseqente ) ficando, em caso contrrio acrescido de 10 (dez) por cento, a ttulo de penalidade contratual alm de correo monetria prevista em lei, sem prejuzo da exigibilidade das demais obrigaes aqui estipuladas. O locatrio (a) dever acertar os dias do primeiro ms, no mesmo prazo indicado . IO VALOR DO ALUGUEL, DEVER SER PAGO, AT O DIA DO VENCIMENTO ESTIPULADO NO ITEM a, NA RESIDENCIA DO LOCADOR, A RUA (AV.)_Rua Constituio , N. 415, atp 301, BAIRRO So Benedito, EM UBERABA-MG. b) DESCONTO Se o (a) Locatrio (a) pagar o aluguel previsto nesta clusula at o 10 (dcimo) dia , obter bonificao correspondente a R$ 30,00 ( TRINTA REAIS). Esse valor indicar, nica e exclusivamente sobre o valor do aluguel, excludos todos os demais encargos da locao, e vigorar to somente durante a vigncia do prazo previsto na lei ada clusula III deste contrato. c) As despesas do consumo de gua, luz e fora, telefone, calefao, taxa de condominio etc, correro por conta exclusiva do (a) Locatrio (a); d) Todos os impostos e taxas, por inteiro, que recaiam sobre imvel objeto da locao, sem exceo, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e TSP (Taxa de Servio Pblico) e TAXA DE INCENDIO outras obrigaes correro por conta exclusiva do (a) Locatrio (a), e devero

ser pagos diretamente ao locador, ou onde ou a quem ele designar, salvo aquelas que so despesas administrativas pelo conselho de condomnio. V DO ESTADO ATUAL DO IMVEL E DA DEVOLUO DAS CHAVES. a) O (a) Locatrio (a) confessa neste ato haver vistoriado o imvel objeto deste contrato e verificado encontrar-se na mais perfeita ordem e condio de uso, quer no que diz respeito a pintura e ao acabamento, quer no que se refere aos aparelhos e instalaes gerais, estes em perfeito funcionamento, sem qualquer defeito ou dano. b) Finda a locao, o (a) Locatrio (a) se compromete a devolver o imvel ora locado nas condies em que recebeu, independente de qualquer aviso ou notificao e aps a devida verificao pelo (a) Locador (a) do estado em que se encontra. c) Se o (a) locador (a), pela vistoria que fizer encontrar qualquer defeito ou dano, poder recusar-se a receber as chaves at que o (a) Locatrio (a) reponha o imvel nas condies em que recebeu, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da locao por sua conta at que fiquem plenamente satisfeitas as exigncias do presente contrato. VI DO USO DO IMVEL a) O imvel objeto deste contrato dever ser usado para fim: residencial. b) O (a) Locatrio (a) no poder sublocar, ceder ou emprestar o imvel locado, quer no todo ou em parte, durante todo o prazo da locao, que terminar com a efetiva entrega das chaves, e muito menos transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento por escrito do (a) Locador (a) conforme o que dispe o art. 10 e pargrafo nico da lei 6.649. c) Obriga-se o (a) Locatrio (a) a no praticar e proibir, dentro dos limites do imvel, a prtica de jogos de azar, leiles e atos contrrios aos bons costumes e a ordem pblica. d) No poder o (a) Locatrio (a) modificar a disposio interna dos cmodos e nem da fachada ou qualquer parte externa do imvel, bem assim a qualidade e a cor das pinturas interna e externa, o formato, cor e qualidade das portas, janelas e batentes, sem o consentimento expresso e por escrito do (a) Locador (a). e) O (a) Locatrio (a) se obriga a no afixar quadros espelhos ou outros adornos nas paredes, a no ser por meio de grampos fabricados especialmente para este fim. f) Obriga-se o (a) Locatrio (a), a satisfazer, a sua custa, sem qualquer indenizao por parte do (a) locador (a), todas as exigncias ou intimaes dos Poderes Pblicos a que der causa. g) O (a) Locatrio (a) se obriga, por si e por seus dependentes e empregados a cumprir fielmente o regulamento do condomnio e o Regulamento Interno do Edifcio, se o imvel do objeto deste se enquadrar nessas condies. VII DA CONSERVAO DO IMVEL a) Todas as obras necessrias conservao do imvel ora locado, bem como todos os reparos ou qualquer dano causado, devero ser feitos imediatamente s expensas do (a) Locatrio (a) de forma que, reparados os danos, permanea o imvel objeto deste nas condies em que foi recebido pelo (a) Locatrio (a) . Esses reparos devero ser feitos empregando-se material da mesma qualidade do que usado anteriormente na parte danificada. b) Qualquer anormalidade que por ventura venha a surgir no imvel no que se refere solidez de sua construo ou de uso de suas partes competente, dever ser imediatamente comunicada, por escrito, ao (a) Locador (a). c) Em caso de perigo iminente no que se respeita solidez da construo que implique na mudana imediata do (a) Locatrio(a) no caber a este (a) qualquer direito por perdas e danos contra o(a) Locador(a). VIII DAS BENFEITORIAS. a) Todas e quaisquer benfeitorias podero ser feitas no imvel com prvio consentimento, por escrito, do (a) Locador (a), as quais, entretanto, ficaro incorporadas ao imvel, sem direito a qualquer indenizao ou reteno por benfeitorias, mesmo que teis e necessrias, por parte do (a) Locatrio (a).

IX DA FACULDADE DE VISTORIAR IMVEL a) Fica expressamente facultado ao (a) Locador (a) ou seu (sua) bastante procurador (a) examinar ou vistoriar o imvel locado sempre que entender necessrio ou conveniente. b) Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos, paredes e instalaes do imvel ora locado, o (a) Locador (a) notificar o (a) Locatrio (a) para no prazo mximo de 5 (cinco) dias, proceder o conserto ou reparo necessrio, correndo as respectivas despesas por conta do Locatrio (a) sob a pena de no o fazendo cometer infrao contratual, autorizadora da resciso da locao com a condenao do (a) Locatrio (a) no pagamento da multa prevista na clusula X e nas demais disposies legais aplicveis das locaes. c) faculdade do (a) Locador (a), na hiptese de no atendimento da notificao prevista no item anterior, optar pela resciso do contrato com as combinaes ali previstas, ou mandar executar o conserto ou reparo, por pessoas de sua livre escolha ficando o (a) Locatrio (a) obrigado ao pagamento em dobro dos gastos verificados. d) No caso do imvel, objeto deste contrato, ser colocado venda, o (a) Locatrio (a), ter prioridade na sua compra nas suas mesmas condies em que ser oferecido a outro interessado, condies estas que lhe sero feitas por escrito em documento a parte. Caso no demonstre interesse em adquiri-lo permitir ele que os interessados na compra visitem o imvel , em dia e hora previamente indicado pelo Locador (a), com cincia por escrito ao (a) Locatrio (a) . Se o locatrio (a) se recusar a permitir que o imvel seja visitado, incorrer em infrao contratual, passvel nas combinaes previstas na letra b desta clusula, resciso contratual e multa. X MULTA a) Fica estipulada a multa de 03 (trs) aluguis vigentes, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade para a parte inocente poder considerar, simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer outra formalidade, A multa em qualquer hiptese ser sempre devida por inteiro. XI - FIANA a) Assinam solidariamente com o locatrio, como fiador, a Sr . Nacionalidade: Brasileiro , Estado Civil: , Naturalidade: Profisso: administrador de empresa, CPF C.I. RG: SSP-MG, Residente e domiciliado na cidade de ,rua . Proprietrios do Imvel: 1 Imvel localizado rua conforme escritura anexa. 2fiador: Sr. Nacionalidade: Profisso: CPF Residente e domiciliado na cidade de . Naturalidade RG ,rua

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Conforme escritura anexa .Em caso de morte, falncia ou insolncia do (s) fiador (e) o (a) Locatrio (a) se obriga a dar-lhe um substituto idneo, no prazo de 30 (trinta) dias, inteiramente a juzo e critrio do (a) Locador (a), de conformidade com o que dispe o Cdigo Civil. b) No sendo possvel, caber ao (a) Locador (a) optar entre a resciso do contrato e aceitar o depsito de 03 (trs) meses de aluguel que ficar em mos do (a) Locador (a) , como garantia e sero capitalizados com juros de poupana estipulado pelo governo, favor do Locatrio (a). XII CONDIES GERAIS. a) Todas as despesas oriundas deste contrato correro por conta exclusiva do(a) Locatrio (a).

b) Para todas as questes originrias deste contrato, fica eleita a CMARA DE MEDIAO E ARBITRAGEM DA ACIU, e na sua ausncia impedimento ou impossibilidade o FORO, desta comarca de Uberaba, restringindo-se qualquer outro, por mais privilegiado que seja. c) Em qualquer ao com fundamento no presente contrato, obrigar a parte vencida a arcar com despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios de advogado na base de 20% (vinte por cento) do valor da ao bem como em execuo de despejo, juros de mora, correo monetria. d) O recebimento de aluguis e demais encargos da locao fora o prazo representar mera tolerncia do (a) Locador (a), no constituindo em hiptese alguma novao ou alterao s clusulas contratuais. e) As clusulas omissas no presente contrato so regidas pela legislao do inquilinato em vigor e suas alteraes, com respaldo do Cdigo Civil e cdigo Penal, e as partes contratantes e aceitam como se cada uma delas aqui fizesse meno especial. XIII Obriga-se o (a) Locatrio (a) a devolver o imvel objeto desta locao em perfeito estado de conservao, no mesmo estado em que o recebeu, finda ou rescindida a locao. PARGRAFO NICO Obriga-se o Locatrio (a) a devolver o imvel Objeto desta locao pintado com tinta de primeira qualidade (Coral ou Suvinil). XIV - Obriga-se o Locatrio (a) a fazer carta de vistoria do referido imvel, a qual ser parte integrante deste contrato. XV O (a) Locatrio (a) depositar 30 dia antes que findar o contrato a importncia igual a um ms de aluguel Valor final Contrato que ser utilizada se necessrio, para pintura, reparos e recuperao do imvel objeto de locao deste contrato, se necessrio, ou devolvida integralmente ou em parte ao (a) Locatrio (a), conforme sua utilizao. XVI O desconto sobre o aluguel estipulado no item b, da clusula IV, no implica em renncia ao valor locatcio estipulado no item a da mesma clusula, mas trata-se de mera liberalidade do locador, podendo ser suspensa a sua concesso a qualquer momento, em razo de sucessivos atrasos no pagamento do aluguel. XVIIO locador no se responsabiliza por danos ou roubos em veculos na garagem do imvel E assim, por estarem justos e contratados assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor, perante duas testemunhas. Uberaba , 20 de junho de 2.009 _______________________________________ Adhemar Moreira Tosta Locador Fiador-1____________________________________ Loctario

Testemunha -