REGLAMENTO INTERNO REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN Seor Registrador de los

Registros Pblicos de Propiedades de Inmuebles de Lima, Solicitamos a Ud. Inscribir el presente Reglamento Interno e Independizacin de acuerdo a la Ley N 27157 y el DS N 036-2006-VIVIENDA, que otorgan el Ingeniero Civil : AAAAA AAAAAAAAAAAA AAA, identificado con DNI N99999999, CIP 33333, y con cdigo CIV N 888888VCZRIX, y la Propietaria del Inmueble inscrito en la Partida N 4907489777777 , Doa: DDDD DDDDDDDDDDDDDD, identificada con DNI. No. 888888, ubicado en la Urbanizacin IngenieraYYYYYY, IV Etapa Av. D N 259, Mz. DDDDD V Lote 11, Distrito de FFFFFFF, Provincia y Departamento de Lima. Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual tendr el Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn , de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo No. 008-2000 -MTC; en los trminos y condiciones siguientes: CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tenga la propiedad o posesin, bajo cualquier titulo, de las secciones inmobiliaria de propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE descrito en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominara EL INMUEBLE . Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA Articulo 2 .- Caractersticas de EL INMUEBLE. Las caractersticas de El inmueble son los siguientes: a) Ubicacin: - Departamento : Lima. - Provincia : Lima - Distrito : San Martin de Porres Direccin : Mz. V Lote 11 Urb. INGENIERIA DESCRIPCIN Y USO: EL INMUEBLE es del tipo Comercial compatible con el uso Residencial, esta conformado por una edificacin de cuatro plantas: Articulo 3.- Secciones de propiedad exclusiva Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de EL IMUEBLE son: Denominacin Numero rea rea Uso Direccin Ocupada Construida UNIDAD INMOBILIARIA UNO 156.62 149.26 Vivienda Mz. V Lt. 11. UNIDAD INMOBILIARIA DOS 37.35 37.35 Oficina Mz. V Lt. 11 UNIDAD INMOBILIARIA TRES 101.60 101.60 Vivienda Mz. V Lt. 11 UNIDAD INMOBILIARIA CUATRO 32.40 32.40 Oficina Mz. V Lt. 11 UNIDAD INMOBILIARIA CINCO 101.60 101.60 Vivienda Mz. V Lt. 11 UNIDAD INMOBILIARIA SEIS 140.00 76.72 Vivienda Mz. V Lt. 11 TOTAL 568.97 498.93 Articulo 4.- reas y bienes de propiedad comn Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de EL INMUEBLE son los siguientes :

reas comunes Zona comn N1 Zona comn N2 Zona comn N3 Zona comn N4 Pozo de luz No 1 Pozo de luz No 2 Pozo de luz No 3 Pozo de luz No 4 Pozo de luz No 5 Bienes comunes

rea Ocupada 3.38 6.56 11.51 5.51 8.41 4.05 1.12 1.37 1.94

Destino y/ o Condicin 1 piso / intransferible 2 piso / intransferible 3 piso / intransferible 4 piso / intransferible 2,3 y 4 pisos./ intransferible 2,3 y 4 pisos./ intransferible 2,3 y 4 pisos./ intransferible 2,3 y 4 pisos./ intransferible 2,3 y 4 pisos./ intransferible Condicin

a) El terreno sobre el cual esta construido el inmueble Intransferible b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas , vigas de amarre, muros, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin, sino que sirva a dos o ms secciones. Intransferible c) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad y otros que no estn destinados a una seccin en particular. Intransferible d) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. Intransferible Artculo 5.- Servicios comunes Los servicios comunes con los que contara EL INMUEBLE son los siguientes: La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Estos incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias. Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por cada seccin. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes: Seccin UNIDAD INMOBILIARIA No. 1 UNIDAD INMOBILIARIA No. 2 UNIDAD INMOBILIARIA No. 3 UNIDAD INMOBILIARIA No. 4 UNIDAD INMOBILIARIA No. 5 UNIDAD INMOBILIARIA No. 6 Total Porcentajes de participacin 27.50 % 6.55 % 17.84 % 5.69 % 17.84 % 24.58 % 100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de EL INMUEBLE es determinado con base al uso del espacio ocupado

Segn el criterio antes sealando, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes, son los siguientes: Seccin UNIDAD INMOBILIARIA No. 1 UNIDAD INMOBILIARIA No. 2 UNIDAD INMOBILIARIA No. 3 UNIDAD INMOBILIARIA No. 4 UNIDAD INMOBILIARIA No. 5 UNIDAD INMOBILIARIA No. 6 Total Porcentajes de participacin 27.50 % 6.55 % 17.84 % 5.69 % 17.84 % 24.58 % 100.00 %

Artculo No. 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin. Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artculos precedente, as como los criterios usados en cada caso; podrn variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta; a) De producirse variaciones en las reas de las unidades inmobiliarias de usos exclusivo por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada . Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional . b) De efectuar alguna acumulacin, divisin o Independizacin, la recomposicin de los porcentajes que correspondan de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que corresponda a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificaciones de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Artculo 9.- Derechos de los propietarios Son derechos de los propietarios, los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguiente a su realizacin, siempre en cuanto la misma implique ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podrn acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarado inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin. e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de EL INMUEBLE en general. f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravenga las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezca en el presente Reglamento, o siempre y cuando no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de EL INMUEBLE, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con la reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para la decisin adecuada. Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios Son obligaciones de los propietarios, las siguientes: a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento. b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn y la administracin de EL INMUEBLE. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario, no ocupe o no use su seccin. c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso. f) del Articulo 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado. e) No afectar la seguridad o salubridad de EL INMUEBLE; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buena costumbres. f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o, los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia. g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario, mas no afectar en absoluto a la obligacin del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.

h) No tener maquinarias o artefactos que generen ruidos. Y dificulten la normal circulacin de las personas Artculo 11.- Propietarios inhbiles Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria, se encuentre en moras por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobrar el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene sus derechos de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz sin voto. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS Artculo 12.- Constitucin de la Junta. La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. Artculo 13.- Atribuciones de la Junta. Corresponde a la Junta de Propietarios: a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de EL INMUEBLE. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin. b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de EL INMUEBLE. d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento. e) La transferencia de los bienes de propiedad comn debe de aprobarse por los dos tercios de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que, debidamente citados, no hubiesen asistido a la Junta, son notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a partir de dicha notificacin, no manifiestan por escrito notarial su discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo, que no ser ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con la votacin antes dispuesta es nula de pleno derecho. f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio. g) Delegar funciones y responsabilidad de la Junta a favor del administrador si fuera el caso y/o de la Directiva. h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro. i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados en base a la Tasa de Inters para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.

j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante el incumplimiento probado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva. k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios. l) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza. Artculo 14.- Sesiones de la Junta La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizan ., una vez al ao durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sean necesarias, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de la participacin en las reas y los bienes comunes. En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn tener participaciones en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. Artculo 15 .- Convocatoria y qurum La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta , as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de EL INMUEBLE Cada propietario participar en la Junta en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda; segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones. El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que represente cuando menos el cincuenta y uno por ciento (51 %) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan. Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios slo es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verificar al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres das . Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una. Artculo 16.- Representacin ante la Junta Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento. Articulo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos d), y e) del Articulo 13

de este Reglamento y en los dems casos dispuestos por Ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los bienes comunes. Artculo 18 .- Cumplimiento de los acuerdos . Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios. Articulo 19 .- Del Presidente de la Junta El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee . Le compete: a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn , los servicios de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de EL INMUEBLE. b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere. d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes. e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios . f) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin uso de las reas , los bienes o, los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta . g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios. h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes de pago . i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta. j) Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios, a solo firma , cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancarias; depositar en ellas los fondos que corresponden a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencia o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo ; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa de la Juntas de Propietario, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiro, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden; as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas , avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. k) Representar a la Junta de Propietarios , en juicios o fuera de l ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato , prevista en el Articulo 74 del Cdigo

Procesal Civil ; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar , interponer reconvenciones, recursos o peticiones , apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin , contestar demandas o denuncias , constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte , ofrecer pruebas , diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumiendo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios . l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios. Funciones del tesorero administrador : a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes , manteniendo, limpieza y preservacin . b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes . c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da d) Llevar las cuotas de la administracin y/o los libros contables cuando stos sean exigibles por ley . e) Realizar, previo aviso visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes . f) Elaborar y proponer el presupuestos anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propiedad , para su aprobacin g) Llevar los libros de actas al da asumiendo las funciones de secretario de la Juta h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen. Articulo 20.- De la Directiva Las facultades y responsabilidad de la Directiva, en caso de establecerse, Los integrantes de Junta directiva son: Presidente, Tesorero administrador quienes ejercern su cargo por dos aos. a) Ejercer la administracin de las reas , los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas . b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o persona necesarias para el mantenimiento ,conservacin o atencin de las reas y servicios comunes . c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin , segn sea el caso. e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno. f) Velar por la correcta aplicacin de las normas , disposiciones del Reglamento Interno o acuerdo de la Junta, que rigen la edificacin . g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao o cuando sta se solicite. h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigente. i) Delegar en la administracin, a su vez las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V REGIMEN DE SANCIONES Artculo 21.- Principios rectores El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones . Articulo 22 .- Aprobados El rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de Propietarios por mayora calificada . Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios , y se asentarn en el libro de actas correspondiente . Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES Artculos 23.- Solucin de Controversias Para la solucin de las controversias derivadas de las interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios , las partes debern agotar la va de la conciliacin y en caso de no resolverse el conflicto por esta va , se acudir a la va arbitral o judicial. ; con excepcin del cobro por mora de las cuotas , que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N008-2000-MTC. Artculo 24.- Supletoriedad de las normas En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias. Articulo 25.- Conocimiento del presente Reglamento Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico. Lima 20 de Septiembre del 2007