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Esp. Leg. Escrito Nro. 01 Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda de Mejor Derecho de Propiedad y otros.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO

FEDELINA BERENIZA SNCHEZ DE SALDAA, identificada con DNI N 18109986, con domicilio real en esta ciudad en la Urbanizacin Grupal, Manzana L, Lote 16 y sealando domicilio procesal en Jr. Pizarro N 671, Interior 06, Oficina 17, Trujillo, a Usted con el debido respeto digo:

PETITORIO: Recurro a vuestro Despacho a efecto de interponer contra HILDER AMARO ROJAS DE LA CRUZ a quienes se notificar en Av. Pumacahua 1883, El Porvenir, Trujillo, distrito y provincia del mismo nombre, departamento de La Libertad.

PRETENSIONES: La presente demanda es una con acumulacin originaria objetiva, con pretensiones principales y accesorias.

PRETENSIONES PRINCIPALES: PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL Que se declare mi mejor derecho de propiedad respecto del demandado, sobre el lote de terreno rstico signado con el nmero 11 de la Manzana 20, adyacente a la Urbanizacin La Rinconada de esta ciudad de Trujillo, el mismo que tiene una extensin superficial de 160.00 M2.

SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL Que el demandado me reivindique el terreno rstico de un rea de 160.00 M2, ubicado en el lote 11 de la Manzana 20, adyacente a la Urbanizacin La Rinconada de esta ciudad de Trujillo, debiendo desocuparla y entregrnosla, procedindose a su lanzamiento si es necesario Primera Pretensin Accesoria a la Segunda Pretensin Principal Que se declare nuestro derecho a hacer nuestras por accesin -, sin obligacin de pago alguno, de las edificaciones o construcciones que pudieran existir dentro del rea de terreno de nuestra propiedad, las mismas que han sido construidas de mala fe por el demandado, puesto que tena pleno conocimiento que la propietaria del terreno era la recurrente. Segunda Pretensin Accesoria a la Segunda Pretensin Principal Que se proceda al lanzamiento del demandado del inmueble de mi propiedad y que viene ocupando de manera indebida

TERCERA PRETENSION PRINCIPAL: Que el demandado cumpla con pagarme por concepto de contraprestacin econmica por el uso indebido de mi propiedad, la suma de U.S.$ 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio vigente al momento de efectuarse el pago, por cada mes que ha permanecido ocupando el predio y hasta la desocupacin del mismo y cuyo monto total a abonar ser objeto de liquidacin en ejecucin de sentencia.

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE CADA UNA DE LAS PRETENSIONES:

A. DE MI MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD 1.- Conforme se desprende de las anotaciones que aparecen en el Tomo 95, Folio 462, Asiento 1 de la Partida Registral CXCII del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo y Tomo 93, Folio 151, Asiento 1 de la Partida Registral XLII del mismo Registro, la Sucesin de don Segundo Bracamonte Aguilar fue propietaria del inmueble de un rea de 160.00 M2, ubicado en el lote 11 de la Manzana 20, adyacente a la Urbanizacin La Rinconada de esta ciudad de Trujillo, el mismo que form parte de un rea de mayor

extensin de 6,010.00 M2, que fuera sub dividida extra judicialmente y de comn acuerdo entre los herederos Haydee P. Bracamonte Flores, Segunda Maura Bracamonte Flores, Victoria Benigna Bracamonte Flores, Julia Ins Bracamonte Falla de Chvez, Teodorico Primitivo Bracamonte Flores, Javier Eusebio Bracamonte Flores, Elio Miguel Bracamonte Flores y Edita Severina Bracamonte Flores. 2.- Con fecha 25 de julio de 1997, los citados herederos mediante Poder extendido a favor de doa Edita Severina Bracamonte Flores, trasfirieron la propiedad del mencionado inmueble de un rea de 160.00 M2, ubicado en el lote 11 de la Manzana 20, adyacente a la Urbanizacin La Rinconada de esta ciudad de Trujillo, a favor de la recurrente, el mismo que est encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas. POR EL FRENTE: Con la calle Los Diamantes, con 8.00 m.l. POR LA DERECHA: Con propiedad de terceros, con 20.00 m.l. POR LA IZQUIERDA: Con el lote N 12, con 20 m.l. POR EL FONDO: Con propiedad de terceros, con 8.00 m.l. 3. Es el caso Sr. Juez, que con fecha 22 de diciembre de 1997, doa Edita Severina Bracamonte Flores utilizando el mismo poder extendido por los herederos citados lneas arriba, trasfiriere la propiedad del inmueble sub Litis al demandado y desde esta fecha en forma indebida lo viene ocupando, pretendiendo en la actualidad vender dicho terreno a terceros. 8. Que, mi derecho de propiedad sobre el inmueble materia de Litis fue adquirido con anterioridad al que ostenta el demandado y consecuentemente es superior a cualquier derecho que invoque el mismo. 9. En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado el porque el Ttulo que esgrime el demandado no tiene mayor valor legal respecto del ttulo de la recurrente, es decir que en trminos jurdicos no se le opone. Al respecto manifiesto lo siguiente: a. El derecho de propiedad desde una perspectiva institucional y social se entiende no nicamente como un derecho subjetivo, sino tambin como un instituto constitucionalmente garantizado, es decir protegido como garanta institucional. Es un derecho que faculta a su titular a ejercer prcticamente todas las facultades o atributos sobre el bien, es decir, puede usarlo, disfrutarlo y disponer de l. b. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al concepto de SIGNOS DE OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), dentro de los signos de oponibilidad en nuestro ordenamiento jurdico se encuentra el Registro Pblico, el cual

otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo oportuno, lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes), inclusive respecto de la persona que posee un bien, hecho que nuestro Cdigo Civil en su artculo 1135 regula al legislar el supuesto de concurrencia de acreedores, es decir cuando una misma persona se oblig a la transferencia de un mismo bien inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado que se prefiere a: 1. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito 2. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms antigua. 3. Al Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior c. En el presente caso, la recurrente demandante respecto del bien que es materia de proceso tiene ttulo que consta en documento de fecha cierta ms antigua, de modo que su titularidad es OPONIBLE a la que ostenta el demandado.

B.- DE MI DERECHO A REIVINDICAR EL BIEN 1- Tal y como lo hemos sealado en los fundamentos precedentes, el predio sub Litis, viene siendo ocupado indebidamente por el demandado. 2- Asimismo, mi calidad de propietaria con mejor derecho, tambin se encuentra acreditada. En consecuencia cuento con pleno derecho a reivindicar el rea ocupada por el demandado. 3- Debe tenerse presente que la accin de reivindicacin, debe entenderse como la potestad inherente del propietario para restituir a su dominio un bien de su propiedad; la accin reivindicatoria reclama con justo derecho la restitucin del bien indebidamente posedo por una tercera persona que carece de ttulo legtimo y/o aparente y/o incompleto para poseerlo o para tener justo derecho sobre l, consecuentemente, por esta accin se protege el derecho real ms completo y perfecto que el dominio, por ella se reclama no slo la propiedad sino tambin la posesin. Por tanto es consecuencia de la reivindicacin de un bien inmueble el que se haga entrega del mismo, para lo cual deben los vencidos hacer desocupacin y entrega del predio.

C.- DE MI DERECHO A ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LO CONSTRUIDO DE MALA FE POR LOS DEMANDADOS 1. Tal y conforme lo hemos sealado precedentemente, mi derecho de propiedad sobre el bien sub Litis me fue transferido con anterioridad al que ostenta el demandado, por lo cual

se presume que los emplazados tenan pleno conocimiento de que el terreno que posee tena propietario y consecuentemente ha actuado de mala fe. 2. Asimismo, el Art. 943 del C.C. seala que Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor () y en el presente caso exigimos hacer nuestras las construcciones que pudiera haber realizado el demandado, sobre el inmueble de mi propiedad por cuanto ha actuado de mala fe. 3. Es por estos fundamentos que su Despacho deber declarar fundada nuestra demanda en el extremo de que se declare nuestro derecho a hacer nuestras las construcciones existentes sin obligacin de pagar el valor de las mismas.

D.- DEL PAGO DE LA CONTRAPRESTACION POR EL USO DEL BIEN 1. Conforme lo he sealado, el demandado en forma indebida viene ocupando mi propiedad sin abonar suma de dinero alguna. Lo justo y legal, Seor Juez, devendra en el hecho de que el demandado al no ser propietario paguen una renta por el uso del inmueble en el que desarrollan sus actividades, renta que lgicamente debera ser pagada a los propietarios del inmueble, situacin que en el presente caso no ocurre. 2. Es decir Seor Juez, que el demandado usufructa mi propiedad, y sin embargo no cumplen con abonarme contra prestacin alguna por el uso de la misma. 3. En mi calidad de propietaria del predio sub Litis tengo el pleno derecho a percibir los frutos y en este caso a exigir una contraprestacin por el uso de lo que me pertenece y el demandado est en la obligacin de pagarme. 4. En tal sentido, si existiese un contrato de arrendamiento entre la recurrente y el demandado, la renta por el uso del predio de mi propiedad alcanzara la suma de U.S.$ 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/ DOLARES AMERICANOS) mensuales. 5. Sin embargo, durante aos, el demandado ha estado usufructuando mi propiedad sin mi consentimiento y sin pagarmer suma alguna, por lo cual deviene en justo que me pague una suma de dinero como contraprestacin que fijo en la suma de U.S.$ 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/ DOLARES AMERICANOS) mensuales. 6. Es en virtud de estos fundamentos que deber tambin declararse fundada mi demanda en este extremo.

LEGITIMIDAD PARA OBRAR Conforme lo demuestro con la Minuta de Compra Venta correspondiente, la recurrente es propietaria del inmueble materia de litigio, parte de las cuales vienen siendo posedas indebidamente por el demandado. Consecuentemente, nuestra legitimidad para demandar el mejor derecho de propiedad y reivindicar el predio se encuentra acreditado y asimismo, la legitimidad de los emplazados para ser demandados por dichas pretensiones, tambin se encuentra acreditada. De igual forma, en mi calidad de propietaria tengo pleno derecho a exigir una contraprestacin por el uso de mi propiedad.

FUNDAMENTOS DE DERECHO: CODIGO CIVIL Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y revindicar un bien, derechos que me estn siendo conculcados por el demandado, al estar ocupando de manera indebida un inmueble de mi propiedad, impidindome el uso y disfrute del mismo, privndome de los frutos que el predio produce, razn por la cual estoy ejerciendo la facultad reivindicatoria que tiene todo propietario. Art. 927.- Que seala que la accin reivindicatoria es imprescriptible y en consecuencia estamos facultados para ejercer tal facultad sin implicancia de trminos o plazos. Art. 943.- En virtud del cual, tengo el derecho de hacer mas las construcciones que el demandados ha realizado en mi propiedad, por cuanto las mismas han sido realizadas de mala fe al tener pleno conocimiento que el inmueble no le pertenece. Art. 949.- En virtud del cual adquirimos la propiedad del inmueble sub litis, conforme se desprende de la Minuta de Compra Venta que se ofrece como medio probatorio. Art. 1135.- Que prescribe que Cuando el bien es inmueble y concurren varios acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. Es decir que el demandado para poder oponer cualquier ttulo que ostente, deber acreditar que ste conste en documento de fecha cierta ms antigua que el referido al ttulo del cual deriva mi derecho.

CODIGO PROCESAL CIVIL:

Art. IV del Ttulo Preliminar, en virtud del cual del cual, tal como lo he demostrado en los fundamentos de hecho precedentes, estoy plenamente legitimada para interponer la presente demanda. Art. 83.- En virtud del cual se puede demandar pretensiones acumuladas

MONTO DEL PETITORIO: La suma de las pretensiones cuantificables en dinero hacen un total U.S.$ 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio vigente al momento de efectuarse el pago, por cada mes que el demandado ha permanecido ocupando el predio y hasta la desocupacin del mismo y cuyo monto total a abonar ser objeto de liquidacin en ejecucin de sentencia.

VIA PROCEDIMENTAL La presente causa deber tramitarse como proceso de conocimiento

MEDIOS PROBATORIOS

ANEXOS:

POR TANTO: A Ud. Pido admitir nuestra demanda y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costas y costos.

Trujillo, 06 de Setiembre de 2011

FEDELINA BERENIZA SNCHEZ DE SALDAA