COUA

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana
Secretara de Planeamiento, Obras y Servicios Pblicos

Direccin General de Ordenamiento Urbano y Territorial
MUNICIPALIDAD DE CAMPANA
AUTORIDADES MUNICIPALES
INTENDENTE MUNICIPAL SRA. STELLA MARIS GIROLDI
Secretarios:
SECRETARIA DE GABINETE
PROF. OSCAR TRUJILLO
SECRETARIA DE CULTURA Y EDUCACION
SR. ADOLFO TOLASSI
SECRETARIA DE GOBIERNO
DRA. ADRIANA BARBERO
SECRETARIA DE ECONOMIA Y HACIENDA
CTDOR. DIEGO JENDRULEK
SECRETARIA DE DESARROLLO HUMANO
SRA. ANDREA M. GARCIA
SECRETARIA DE SALUD
DR. MIGUEL A. ROSSINI
SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS
ARQ. CLAUDIO RODRIGUEZ
PRESIDENTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE SR. CARLOS CAZADOR
DIRECCION GENERAL ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL ARQ. SILVIA E. GARCIA
NDICE
Introduccin Objetivos Objetivos Generales Objetivos Particulares Captulo 1 NORMAS ADMINISTRATIVAS 1.1 De las Normas 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2. Alcances Efectos mbito y Autoridad de Aplicacin
Tramitaciones: - Certificado Urbanstico - Consulta de Cdigo -Factibilidad Tcnica Urbanstica 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 Certificado Urbanstico De las consultas del Cdigo Factibilidad Tcnica Urbanstica - Normativa General Vigencia Responsabilidad del Profesional Limitacin de Validez de las Factibilidades, Permisos y Habilitaciones otorgadas con normativas anteriores. Remisin al Cdigo de Edificacin
1.2.7 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8
Modificaciones al Cdigo Consejo Urbanstico Ambiental Proceso de Informacin Pblica Texto Ordenado Registro nico Ordenado por Inmueble Abreviaturas y Denominaciones Abreviadas
Captulo 2 NORMAS GENERALES DE SUBDIVISIN 2.1 Apertura de Vas Pblicas 2.1.1 Anchos mnimos
2.1.2
Propuesta de Apertura de Va Pblica y Subdivisin
2.2
Cotas 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 Cotas de Nivel Cotas de Nivel Sector Isleo Cota de Inundacin Cota de Barranca
2.3
Subdivisin y Parcelamiento 2.3.1 2.3.2 2.3.3 Requerimientos Generales Englobamiento Parcelario Subdivisin y Parcelamiento en el Sector Isleo
2.4
Cesiones de Suelo 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 Condiciones generales Cesiones para va Pblica Cesiones de suelo para espacios verdes y reservas de uso pblico Cesiones sobre Lnea de Ribera
2.5
Clubes de Campo 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 Localizacin Fraccionamiento y Subdivisin Provisin de Infraestructura de Servicios Entidad Jurdica
2.6
Barrios Cerrados 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 Localizacin Fraccionamiento y Subdivisin Provisin de Infraestructura de Servicios Entidad Jurdica
2.7
Barrios de Vivienda de Inters Social 2.7.1 2.7.2 2.7.3 Localizacin Fraccionamiento, Subdivisin e Integracin a la Trama Urbana Conformacin de tejido urbano
2.8
Complejos De Turismo Ecolgico 2.8.1 2.8.2 2.8.3 2.8.4 2.8.5 Localizacin Fraccionamiento y Subdivisin Provisin de Infraestructura de Servicios Proteccin Paisajstica y de los Ambientes Naturales Entidad Jurdica
2.9
Definicin De Trminos Tcnicos

4
Captulo 3 NORMAS GENERALES SOBRE EL ESPACIO PBLICO 3.1 Clasificacin de la Red Vial del Partido 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2 Red Vial Regional Red Vial Primaria Arterias afectadas a Apertura Arterias afectadas a Ensanche
Sistema de Espacios Verdes Pblicos del Partido 3.2.1 3.2.2 3.2.3 Sistema de Avenidas Parque Frente Vial Parque Sistema de Espacios Verdes Pblicos
3.3
Aceras 3.3.1 3.3.2 3.3.4 Ancho Mnimo Materiales Usos y Ocupacin
3.4 3.5 3.6 3.7 3.8
Mobiliario Urbano Sealizacin Vial Publicidad Tramitaciones Definicin de Trminos Tcnicos
Captulo 4 NORMAS GENERALES SOBRE MORFOLOGA URBANA 4.1 Indicadores de Intensidad de Ocupacin 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.2 Densidad Neta Factor de Ocupacin del Suelo Factor de Ocupacin Total Superficies Deducibles Incrementos
Indicadores Morfolgicos 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 Altura Mxima Altura de Edificios en Esquina Altura en parcelas intermedias con frente a dos o ms calles Planta Baja Libre
4.3
Condiciones de Iluminacin, Ventilacin, Asoleamiento y Privacidad de las Edificaciones 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 Espacio urbano Retiros laterales conectados directamente con la va pblica y /o el centro de manzana. Patios asimilables a espacio urbano Patios apendiculares a Espacio Urbano Patios de 2 Categora
4.4
Fondo Libre de Parcela 4.4.1 4.4.2 4.4.3 Ocupacin del Fondo Libre de Parcela Conformacin de fondo libre en parcelas con frente a dos o ms calles Cercos Divisorios sobre Centro Libre de Manzana
4.5 4.6
Clasificacin de Locales segn Destino Iluminacin y Ventilacin Natural a travs de Partes Cubiertas 4.6.1 4.6.2 4.6.3 4.6.4 Dimensiones mximas y mnimas del saledizo Dimensiones mnimas de ventilacin e iluminacin Ventilacin de Cocinas Saledizos con Cerramientos Laterales
4.7
Normas Comunes a todas las reas Descubiertas 4.7.1 4.7.2 4.7.3 Forma de medir las reas descubiertas Forma de medir el arranque de las reas Descubiertas Prohibiciones relativas a las reas descubiertas
4.8
Normas de Procedimiento para Situaciones Particulares 4.8.1 4.8.2 Refacciones en edificios frentistas a calles con Lnea de Edificacin Particularizada Discriminacin de los Factores de Ocupacin para edificaciones afectadas al Rgimen de Propiedad Horizontal, Ley 13512. Edificios no Conformes
4.8.3 4.9
Definicin de Trminos Tcnicos
Captulo 5 NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO 5.1 Clasificacin del Territorio Municipal 5.1.1 5.1.2 Zonas. Clasificacin. Definicin Delimitacin de Zonas
6
5.1.3 5.2
Plano de Zonificacin
Nomenclador de Usos - Planillas de Usos s/ zonas. Requerimientos. 5.2.1 Usos no Consignados en el Nomenclador de Usos
5.3
Cuadro de Usos 5.3.1 5.3.2 Usos en Parcelas Frentistas a Deslinde de Zonas Clasificacin de Industrias
5.4
Requerimientos de Espacio para Estacionamiento, Carga y Descarga Normas para Situaciones Particulares de Uso 5.5.1 5.5.2 5.5.3 Construccin de viviendas unifamiliares. Usos no Conformes Edificios donde se desarrollen Usos no Conformes
5.5
5.6
Captulo 6 PROTECCIN PATRIMONIAL 6.1 6.2 6.3 Alcances Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural Intervenciones admitidas en los Inmuebles del Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural 6.3.1 6.3.2 6.3.3 6.4 Intervenciones Clase 1 Intervenciones Clase 2 Intervenciones Clase 3
Proteccin del Patrimonio Subterrneo, Yacimientos y Sitios Arqueolgicos y/o Paleontolgicos, Tneles y Stanos Declaracin de Inters Patrimonial 6.5.1 6.5.2 6.5.3 6.5.4 Alcances de la Declaracin de Inters Patrimonial Criterios de Valoracin Tipos de Proteccin Niveles de Proteccin Edilicia y Clases de Intervencin Admitidos
6.5
6.6
Promocin de la Proteccin de los Bienes de Inters Histrico Cultural

7
6.7
Tramitaciones 6.7.1 6.7.2 Intervenciones en Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido Demolicin de edificios localizados en los Entornos de Proteccin o identificados en el Listado de Bienes de Patrimonio Histrico Cultural. Casos Particulares
6.7.3 6.8 6.9
Sanciones Definicin de Trminos Tcnicos
Captulo 7 GESTIN DEL DESARROLLO URBANO TERRITORIAL 7.1 7.2 Objeto Instrumentos de Planificacin y Ordenamiento 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.6 7.3 Plan de Desarrollo Plan de Sector Plan Sectorial Temtico Plan de Coordinacin Interjurisdiccional Proyectos Especficos
Instrumentos de Promocin y Desarrollo 7.3.1 7.3.2 7.3.3 7.3.4 7.3.5 7.3.6 Convenios Urbansticos Convenios Urbansticos Generales Convenios urbansticos Especficos Procedimiento Programas de Intervencin Gestin del Suelo
7.4
Zonas de Desarrollo
Captulo 8 NORMAS GENERALES SOBRE CALIDAD AMBIENTAL 8.1 8.2 Competencia Plan de Manejo de los Humedales, Sistema de Canales e Islas del Delta 8.2.1 8.3 8.4 Disposiciones Particulares
Zonas de Proteccin Paisajstica y Ambiental Promocin y Puesta en valor de la forestacin
8.4.1 8.4.2 8.4.3 8.5
Arbolado Pblico Nuevas Plantaciones Disposiciones Particulares
Control de las Perturbaciones Ambientales 8.5.1 8.5.2 8.5.3 Objetivos Disposiciones Generales Disposiciones Particulares
8.6
Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental 8.6.1 Proyectos de obras o actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Provincial Proyectos de obras o actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental Etapas y Contenidos Mnimos de los Estudios de Impacto Urbano Ambiental
8.6.2
8.6.3 8.6.4
8.7
ANEXOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Plano de reas y Zonificacin. Listado de reas, sub reas, zonas, distritos, sectores y subsectores - Fichas urbansticas. Nomenclador, Planillas y Cuadro de Usos. Cuadro de Homologacin de Zonas - Ley 11453 y DR N 1741. Certificado Urbanstico - Planilla de Clculo de premios Certificado de zonificacin Plano de estructura y jerarqua vial. Listado de espacios verdes pblicos. Arbolado. Normativa General.
10
INTRODUCCIN
El Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana es uno de los instrumentos normativos del Plan de Desarrollo Estratgico Campana, 1999 y del Plan de Desarrollo Territorial del Partido, 2011, y el resultado de un amplio proceso de discusin de la problemtica del Partido en sus diferentes dimensiones. En este sentido este Cdigo establece, en el marco de las Estrategias identificadas en los Planes, el marco de referencia general y particular en materia de uso del suelo, subdivisin de la tierra, densidad de ocupacin y tejido urbano, espacio pblico, estructura vial, parmetros de proteccin y puesta en valor del medio ambiente natural y del patrimonio construido y la formalizacin de procedimientos e instrumentos de gestin para el desarrollo urbano y territorial ambientalmente sostenible del Partido de Campana.
OBJETIVOS
Son objetivos de este Cdigo Objetivos Generales Contribuir al mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin del Partido de Campana a travs del mejoramiento de las condiciones de estructuracin de su territorio continental y de las Islas del Delta del Paran. Promover el arraigo de la poblacin islea a travs de la diversificacin de la estructura productiva y de la localizacin de actividades econmicas ambientalmente sustentables. Garantizar un adecuado ordenamiento territorial, orientando las actuales tendencias de desarrollo en funcin de los objetivos estratgicos identificados. Orientar la localizacin de nuevos hechos o actividades para evitar y minimizar conflictos funcionales o ambientales y corregir los efectos de los ya producidos. Preservar reas de inters patrimonial, histrico, paisajstico y ambiental, los sitios, lugares o monumentos histricos, las obras de arquitectura y todo aquello integrante del territorio, en tanto componentes representativos y significativos del acervo natural y cultural de la comunidad. Poner en valor las reas con potencialidad para el desarrollo del Partido, a travs de la implementacin de normativas especficas e instrumentos de gestin para la concrecin de proyectos integrales. Modernizar la gestin urbanstica y territorial para la concrecin de los objetivos de ordenamiento y desarrollo del Partido identificados en el Plan de Desarrollo Estratgico Campana, 1999, y en el Plan de Desarrollo Territorial del Partido, 2011.
11
Objetivos Particulares Jerarquizar y especializar la red vial del municipio, de las islas e incrementar la conectividad a travs de nuevas vialidades Ampliar la oferta y la diversidad de los espacios verdes pblicos y recreativos, promoviendo la puesta en valor del borde Fluvial. Jerarquizar y especializar la trama urbana incorporando criterios para su tratamiento paisajstico diferencial. Jerarquizar las centralidades locales existentes promoviendo el completamiento de su equipamiento y su especializacin. Mejorar la calidad del espacio pblico, veredas, iluminacin, mobiliario urbano y controlar la publicidad y la polucin visual Proteger y promover la calidad ambiental, la cualificacin paisajstica y regulacin de los usos, para la puesta en valor de las Islas del Delta del Paran y sus Canales de Vinculacin; la Reserva de Otamendi, la Reserva Provincial de Ro Lujn, la zona Rural, el valle del Rio Lujn y sus afluentes hasta la cota +4.50 IGN y otras cuencas del partido. Proteger y poner en valor los mbitos caracterizados del partido e implementar instrumentos de proteccin de edificios, conjuntos de valor patrimonial y de las construcciones e infraestructuras ferroviarias, sitios y yacimientos y las reas de reserva del paisaje natural. Promover criterios de calidad ambiental, en las reas de especializacin productiva existentes. Promover las reas con potencialidad para localizar y desarrollar actividades y emprendimientos ambientalmente sustentables. Implementar procedimientos que garanticen la calidad urbana - ambiental para la localizacin y el desarrollo de nuevas actividades productivas. Desarrollar instrumentos de gestin para facilitar la cooperacin pblica - privada en proyectos integrales de desarrollo urbano.
12
CAPTULO 1
NORMAS ADMINISTRATIVAS
1.1 De las Normas
El Plan de Desarrollo constituye el marco a la cual se ajusta el Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana, y el conjunto de la normativa urbanstica del Partido. Las disposiciones del Cdigo de la Edificacin y de toda la normativa vigente con respecto a las habilitaciones y permisos del Municipio debern subordinarse al Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana, y no podrn contener disposicin alguna que se le oponga
1.1.1 Alcances Las disposiciones de este Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el ordenamiento urbanstico y territorial del Partido de Campana, con relacin a las cuestiones referidas al uso del suelo, a los edificios, estructuras e instalaciones, apertura y ensanche de vas pblicas, subdivisin y englobamiento de parcelas, volmenes edificables, tejido urbano, preservacin de los mbitos histricos, arquitectnicos y paisajsticos, el desarrollo y la renovacin urbana y territorial. Todos los organismos del Gobierno Municipal debern aplicar las resoluciones de carcter general que dicte la Autoridad de Aplicacin, aclarando o interpretando las disposiciones de este Cdigo, en todos los casos cuya materia y hechos relevantes sean sustanciales, dejando expresa constancia de tal situacin. Las resoluciones de carcter general mantendrn su vigencia mientras no sean derogadas en forma expresa. Este marco normativo no pretende ser exhaustivo ni nico, reconociendo la existencia de otras leyes, ordenanzas, disposiciones y reglamentos tambin referidos a cuestiones que son de su competencia, en el marco de los cuales la Autoridad de Aplicacin deber ponderar los criterios de aplicacin, y en caso de confrontarse con situaciones que constituyan materia opinable, explicitar estos criterios, fundamentando su toma de posicin. En lo referente a los contenidos de este Cdigo los mismos se enmarcan en facultades y competencias conferidas al Municipio por la Ley Orgnica Municipal, y el Decreto Ley 8912 /77de Ordenamiento Territorial y Usos del Suelo, as como en las conferidas en otras leyes provinciales aplicables a las materias objeto de regulacin en el presente Cdigo, que sern mencionadas en los captulos correspondientes. 1.1.2 Efectos Las disposiciones de este Cdigo tienen el carcter de normas de orden pblico y se aplican a la propiedad privada y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto sus normas sin aprobacin expresa a travs de una Ordenanza del Honorable Concejo Deliberante. 1.1.3 mbito y Autoridad de Aplicacin
13
El presente Cdigo ser de aplicacin en todo el territorio del Partido de Campana. La Autoridad de Aplicacin es la Secretara de Planeamiento, Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Campana o la Reparticin que asuma las funciones de planeamiento y desarrollo urbano y territorial. La Autoridad de Aplicacin constatar el cumplimiento de estas disposiciones, exigiendo la presentacin de la documentacin tcnica necesaria, que ser analizada, visada y registrada, conformando un archivo documental de la estructura parcelaria catastral y de las edificaciones. Sobre la base de esta informacin, la Autoridad de Aplicacin ejercer el poder de polica, constatando que las construcciones se correspondan con la normativa vigente y con la documentacin tcnica presentada. 1.2 Tramitaciones: Certificado Urbanstico Consulta de Cdigo Factibilidad Tcnica Urbanstica 1.2.1. Certificado Urbanstico (Ver Anexo 5) Definicin Es un documento en el cual se consignan los usos del suelo, indicadores urbansticos, servicios, restricciones, aplicables a un bien o parcela identificada por sus datos catastrales completos segn las normas vigentes a la fecha de la solicitud. Exigibilidad Ser obligatoria su presentacin para los trmites de habilitacin comercial y radicacin industrial, carteles de publicidad y propaganda, equipamiento urbano y para el registro o aprobacin de planos de construccin, ampliacin y /o modificacin de obra con destinos determinados. Ser otorgado a requerimiento del interesado debiendo expedirse la oficina de Planeamiento en un plazo no mayor a 5 das hbiles a partir de su presentacin. El valor monetario del mismo ser el determinado por la Ordenanza Impositiva vigente. Validez Ser de hasta ciento ochenta (180) das corridos. Garantiza la continuidad de la norma por el lapso consignado. Presentacin Los datos consignados por el solicitante en el formulario correspondiente tendrn carcter de declaracin jurada. 1.2.2. De las consultas del Cdigo 1.2.2.1. Aplicacin Definicin
14
Es la consulta referida a la interpretacin y / o aplicacin del presente Cdigo a un caso especfico. No pudindose ingresar como consulta un proyecto de obra para su verificacin de forma general. Exigibilidad Ser optativo a pedido del interesado. Presentacin A travs de expediente, con la siguiente documentacin: a) Nota de presentacin firmada por el solicitante donde se detalle el objeto de la consulta y las caractersticas del caso particular. b) Documentacin necesaria que grafique la consulta c) Acreditacin de titularidad, derechos posesorios o autorizacin del propietario. d) Quedar a criterio de la AA solicitar mayor documentacin grfica y escrita y un estudio y relevamiento del entorno. Contestacin La AA emitir un dictamen en respuesta a lo solicitado en el marco de este Cdigo. Este dictamen no implica la aprobacin y convalidacin final del objeto de la consulta. Validez El dictamen emitido mantendr su validez siempre y cuando no haya una modificacin al Cdigo vigente que afecte lo dictaminado. 1.2.3 Factibilidad Tcnica Urbanstica - Normativa General Ser obligatoria la Factibilidad para fraccionamientos, subdivisiones, apertura de calles, el uso de parcelas, edificios, estructuras, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas en el Partido de Campana y deber ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de acuerdo a sus incumbencias y lo establecido en el Cdigo de la Edificacin del Partido de Campana. Podr requerirse Evaluacin de Impacto Urbanstico Ambiental en los casos previstos por este Cdigo y toda vez que la Autoridad de Aplicacin lo considere necesario. La AA podr someter a consideracin del Consejo Urbanstico Ambiental cuando el o los proyectos por su complejidad o conflicto as lo requieran, resguardndose la posibilidad de rechazar dichos proyectos. La Solicitud de la Factibilidad deber estar firmada por el propietario, acreditando su condicin con certificado de dominio del bien y firma del o los profesionales responsables de la solicitud. La justificacin de la iniciativa en el marco de los objetivos de este Cdigo Ubicacin de la parcela, quinta o fraccin. Copia de la plancheta catastral. Medidas y superficie de la parcela, quinta o fraccin. En caso de corresponder anteproyecto de plano de fraccionamiento o subdivisin en el cual se indicarn las cesiones de ochavas, de espacios verdes, apertura de va pblica y reservas para equipamiento comunitario.
15
En caso de corresponder anteproyecto del plano de propiedad horizontal debidamente acotado Factibilidades de servicios de infraestructura, y/o alternativas de provisin de agua, desages cloacales y desages pluviales, redes de gas, energa elctrica, y comunicaciones, refrendadas por las empresas prestadoras de servicios pblicos. Propuesta Urbana, definiendo perfil urbano, usos y ocupacin del suelo, densidad poblacional, tratamiento y materialidad del espacio pblico perimetral y/o circulaciones internas, afectados por la propuesta. Propuesta preliminar arquitectnica, identificacin de las caractersticas del proyecto, superficies, alturas, superficie cubierta existente y proyectada, espacios para carga descarga y estacionamiento pblico y privado, relacin con el entorno inmediato Cronogramas de obras pblicas y privadas, plan de inversin, plan de las actividades en desarrollo o a desarrollar. Avales de solvencia tcnica y econmica que garanticen la efectiva realizacin del emprendimiento en el plazo fijado. Todo otro dato que la Autoridad de Aplicacin considere necesario para la evaluacin de la factibilidad Tcnica urbanstica solicitada, poblacin residente a localizar, nmero de operarios y empleados ocupados y a ocupar, potencia instalada expresada en KVA, boca de expendio y/o prestacin de servicios, al por mayor o menor; especificacin del tipo de producto que elabora, guarda o comercializa, efluentes y su tratamiento, y otros. Estudios de Impacto Urbano Ambiental, identificacin y evaluacin de los impactos asignndoles magnitud y significacin a travs de mtodos cuantitativos o cualitativos. Se identificar la normativa de carcter general y especfico con relacin a la proteccin del medio ambiente aplicable a la iniciativa, y los permisos sectoriales que el proyecto requiere para su ejecucin. Identificacin de medidas de mitigacin, disendolas de manera tal que potencien los beneficios ambientales del proyecto y eliminen, prevengan, reduzcan, mitiguen o compensen los impactos negativos para todas y cada una de las etapas que requiera el desarrollo del emprendimiento. 1.2.3.1 Certificados de Factibilidad y Pre factibilidad - Tcnica Urbanstica
Aplicacin Sern de aplicacin en aquellos casos que requieran de un certificado de factibilidad por la legislacin vigente y en proyectos especiales. El Certificado de Factibilidad deber ser adjunto como requisito indispensable para la iniciacin de todo fraccionamiento, subdivisin, obra, instalacin o habilitacin. La Autoridad de Aplicacin podr ajustar los requerimientos enumerados en funcin de la envergadura o el impacto del emprendimiento a desarrollar, y otorgar la Factibilidad Tcnica Urbanstica de la propuesta presentada, o bien supeditar su otorgamiento definitivo al cumplimiento de las recomendaciones que la Autoridad de Aplicacin considere necesario precisar, ajustar o modificar con relacin a los tems establecidos.
16
La AA podr otorgar una Pre factibilidad sujeta al cumplimiento de la presentacin de la documentacin faltante. Definicin Es la consulta referida a la factibilidad que necesita un proyecto para su insercin dentro del territorio del Partido. Los requisitos y documentacin a presentar estarn de acuerdo a las caractersticas de cada proyecto de urbanizacin. Estos se dividen en: Proyecto especial destinado a equipamiento, comercio, servicio, turismo. Proyecto especial destinado a la construccin de un conjunto de viviendas /edificios colectivos y similares. Proyecto especial destinado a la construccin de un barrio cerrado o club de campo (decretos 9404/86 y decreto 27/98, decreto 1727/02) Proyecto especial destinado a la subdivisin de parcelas, manzanas o bloques para el completamiento de tejido.
Cualquiera de estos emprendimientos u otros que por su escala, se encuadren dentro de los lineamientos estratgicos del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano debern solicitar el certificado de factibilidad, la AA solicitar la documentacin que considere conveniente de acuerdo a la envergadura del emprendimiento. Exigibilidad Ser oneroso y de carcter obligatorio para todos los casos. Etapas A los fines de dar una pronta respuesta a estos pedidos, se establecen dos etapas en el proceso de otorgamiento de la factibilidad. La primera consistente en una Factibilidad Tcnica Preliminar (Pre Factibilidad) y la segunda la Factibilidad Tcnica Final. 1.2.3.2. Procedimiento para la obtencin del Certificado de Factibilidad Teniendo en cuenta las etapas establecidas de Factibilidad Tcnica Preliminar y Final. 1.2.3.2.1 Factibilidad tcnica preliminar. Presentacin A travs de expediente, con acreditacin de titularidad sobre el dominio con presentacin del correspondiente certificado de dominio del predio involucrado. El otorgamiento de la convalidacin tcnica preliminar no implica autorizacin para efectuar ningn tipo de obras.
17
Deber presentarse la siguiente documentacin de acuerdo al tipo emprendimiento que se quiere aprobar:
de
a) Nota de solicitud de factibilidad firmada por el propietario o persona debidamente autorizada, donde se detalle el objetivo de la consulta y las caractersticas del proyecto. b) Copia de plancheta catastral. c) Antecedentes de construccin y /o habilitacin si los hubiera d) Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobacin se solicita e) Croquis preliminar de la propuesta arquitectnica y/o traza vial en escala apropiada debidamente acotados detallando: Insercin del edificio y/ o conjunto en el predio Planta, corte y vistas de las tipologas y conjunto o del edificio (con entorno) Planta de conjunto del parcelamiento y traza vial y forma Superficies y mdulos de estacionamiento de divisin de la tierra Espacio para carga, descarga, y espera si correspondiera. Indicadores urbanos del proyecto Silueta y balance de superficies Arbolado interno y sobre la acera existente Estudio de trnsito (segn los casos) f) Servicios de infraestructura. Memoria descriptiva detallando: Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa elctrica y gas natural. Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales, indicando el tratamiento a dar a estos ltimos cuando as corresponda. g) Tratamiento y materialidad de calles externas e internas y h) En caso de corresponder anteproyecto de plano de divisin y de la va de conexin con la red secundaria y /o principal del partido, mensura debidamente acotados donde conste: Cesin para la apertura al uso pblico de calles y ochavas, Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano. Indicar superficie a ceder y su de cesiones localizacin. En caso fuera del predio de intervencin se deber manifestar el compromiso sujeto a aceptacin por parte del municipio. i) Anteproyecto de plano de propiedad horizontal (ley 13.512) en caso de corresponder, debidamente acotados. Quedar a criterio de la AA la solicitud de otros datos que se juzguen de inters para la evaluacin del proyecto. . Contestacin La AA emitir un dictamen certificando la factibilidad tcnica preliminar del proyecto. Este dictamen estar condicionado al cumplimiento de determinadas exigencias y a la factibilidad final. Validez El dictamen de la consulta tendr una validez de ciento ochenta das (180) a partir de su notificacin. Transcurrido este lapso y de no haber iniciado el trmite para obtener la factibilidad final perder su vigencia. 1.2.3.2.2 Factibilidad tcnica final.
18
Una vez otorgada la factibilidad tcnica preliminar por la Oficina de Planeamiento se deber presentar la siguiente documentacin para la obtencin de la factibilidad final. La documentacin a presentar estar en funcin al tipo de emprendimiento que se quiere aprobar. a) Proyecto de obra con los siguientes planos Insercin del edificio y/o conjunto en el predio Planta, corte y vistas de las tipologas y conjunto o del edificio (con entorno) Superficies y mdulos de estacionamiento Espacio para carga, descarga, y espera si correspondiera. Indicadores urbanos del proyecto Silueta y balance de superficies Arbolado interno y sobre la acera existente b) Memoria descriptiva final. c) Proyecto de divisin por Propiedad Horizontal (Ley 13.512) en caso de corresponder d) Proyecto de mensura y divisin de la tierra cuando corresponda donde conste: Cesin para la apertura al uso pblico de calles y ochavas, Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano. Indicar superficie a ceder y su localizacin. En caso de cesiones fuera del predio de intervencin se deber manifestar el compromiso sujeto a aceptacin por parte del municipio. e) Proyecto de arbolado interno y externo f) Proyecto de tratamiento de espacios verdes a ceder. g) Estudio de impacto urbano - ambiental segn lo especificado en el Capitulo 8 y Ficha correspondiente (si correspondiere). h) Certificado de factibilidad de prestacin de servicios de infraestructura: electricidad, suministro de gas, agua corriente, desages cloacales, extendidos por los organismos competentes. i) En caso de no contar con agua corriente y servicio pblico de cloacas se deber presentar proyecto del sistema de provisin de agua potable y sistema de tratamiento de lquidos cloacales j) Proyectos de desages pluviales firmado por profesional con incumbencias k) Certificado de aptitud hidrulica del predio otorgado por la autoridad Provincial competente. l) Proyecto de la red de circulacin y de las obras viales a realizar m) Proyecto de la red de alumbrado pblico n) En caso de exigibilidad de equipamiento comunitario se deber presentar proyecto de los edificios a construir. o) Diseo de cartel de obra donde conste espacio para N de expediente, indicadores urbanos, cantidad de viviendas o tipo de proyecto a construir, infraestructura a proveer equipamiento, etc , Contestacin La AA emitir un informe aconsejando o no el otorgamiento de la Factibilidad tcnica final. Este dictamen deber contener: a) Aprobacin de la localizacin segn las zonas de emplazamiento del emprendimiento a ejecutarse b) Los indicadores correspondientes conforme a la zona.
19
c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento. d) Indicacin de las conexiones con la red vial existente. e) Indicacin de las restricciones al dominio que afectan al bien. f) Cesiones de calles y ochavas que corresponde efectuar, localizacin y dimensionamiento de las reas que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso pblico. En los casos que el Departamento Ejecutivo lo considere necesario: el equipamiento social a construir determinando tipo, superficie, caractersticas tcnicas y plazo de ejecucin. g) Ubicacin y cantidad de espacios destinados a estacionamiento. h) Tipo y cantidad de arbolado a incorporar y aceras que debern ejecutarse. i) Medidas de mitigacin resultantes del estudio de Impacto Urbano Ambiental. Otorgamiento de la Factibilidad Tcnica Final El dictamen formulado, deber complementarse con la firma del Decreto correspondiente a los fines del otorgamiento de la factibilidad tcnica final . Aprobacin El visado del proyecto de arquitectura, mensura y divisin, de infraestructuras y equipamiento estarn a cargo de las oficinas tcnicas competentes conforme a la documentacin presentada para el otorgamiento de la Factibilidad Tcnica Final y en los casos de tener que realizar cambios de indicadores urbansticos que requieran de una Ordenanza Municipal y su correspondiente Convalidacin por el Ejecutivo Provincial, no se aprobarn ni se podr iniciar ninguna obra hasta tanto dicha Ordenanza sea Convalidada. 1.2.3.4. Pedido de factibilidad para viviendas multifamiliares / edificios colectivos / emprendimientos comerciales, o asimilables. . 1.2.3.4.1 Factibilidad tcnica preliminar Segn la escala del proyecto la pre factibilidad en caso de ser solicitada consistir en el certificado urbanstico donde se determine el uso admitido y las limitaciones y requisitos a los que estar condicionada su aprobacin. Si la superficie del lote afectado superara los 2500m2 estar sujeto a la presentacin de EIA y Estudio Particularizado de caso. 1.2.3.4.2 Factibilidad tcnica final Presentacin: A travs de expediente, con acreditacin de titularidad sobre el dominio. El otorgamiento de la convalidacin tcnica no implica autorizacin para efectuar ningn tipo de obras. Deber presentarse la siguiente documentacin: a) Nota de presentacin firmada por el propietario o persona debidamente autorizada donde se detalle el objetivo de la consulta y las caractersticas del proyecto. b) Copia de plancheta catastral. c) Antecedentes de construccin si los hubiera
20
d) Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobacin se solicita. e) Servicios de infraestructura. Se deber presentar: Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa elctrica y gas natural Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales, indicando el tratamiento de estos ltimos. En caso de no contar con agua corriente y servicio pblico de cloacas se deber presentar proyecto del sistema de provisin de agua potable y sistema de tratamiento de lquidos cloacales. f) Proyecto de obra con los siguientes planos debidamente acotados: Insercin del conjunto en el predio Planta, corte y vistas del conjunto Plantas, cortes y vistas de las tipologas de las construcciones. Superficies y mdulos de estacionamiento Indicadores urbanos del proyecto Silueta y balance de superficies g) Anteproyecto de divisin por Propiedad Horizontal si correspondiere. h) Diseo de cartel de obra donde conste espacio para N de expediente, indicadores urbanos, superficie y uso a construir, infraestructura a proveer, equipamiento, etc. Quedar a criterio de la Oficina de Planeamiento: otros datos que se juzguen de necesarios para la evaluacin del proyecto. Contestacin La AA emitir un dictamen certificando la factibilidad tcnica final del proyecto. Este dictamen deber contener : a) Aprobacin de la localizacin segn las zonas de emplazamiento del emprendimiento a ejecutarse. b) Los indicadores correspondientes conforme la zona c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento, y tratamiento de espacio pblico. d) Indicacin de las restricciones al dominio que afectan al bien. e) Ubicacin y cantidad de espacios destinados a estacionamiento. f) Tipo y cantidad de arbolado a incorporar y aceras que debern ejecutarse. Validez El dictamen con la Factibilidad Tcnica Final tendr una validez de ciento ochenta das (180) a partir de su notificacin. Transcurrido este plazo y de no haberse iniciado el expediente de obra, dicha factibilidad perder su validez 1.2.4 Vigencia. Normativa General La pre factibilidad o la factibilidad sern vlidas por un plazo de 180 (ciento ochenta) das. En todos los casos se computan das corridos, contados a partir de la fecha de su presentacin o notificacin. Perder validez en los siguientes casos: Si habindose presentado la solicitud de factibilidad se le formularan observaciones de cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los 60 (sesenta) das de su notificacin.
21
Si al vencimiento del plazo establecido no se hubiese iniciado instalaciones y/o habilitaciones de la Factibilidad.
las obras y/o
Cuando se hubiese presentado el trmite respectivo sin la totalidad de los requisitos tcnico / administrativos exigibles segn el caso y los faltantes no fueran cubiertos dentro de los 180 (ciento ochenta) das de la fecha de inicio del trmite. En todos los casos para la formulacin de las observaciones la Autoridad de Aplicacin deber considerar que el plazo de 60 (sesenta) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de 180 das. La AA podr otorgar plazos mayores a la vigencia de la misma por solicitud fundada del interesado.
1.2.5 Responsabilidad del Profesional La Autoridad de Aplicacin controlar que los profesionales no estn inhabilitados. El profesional firmante de una Factibilidad asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra, la responsabilidad de que el mismo se ajuste estrictamente a las prescripciones de este Cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de la sancin especfica dispuesta en el Cdigo de Edificacin, Ordenanza 4306/02 .Por su parte, el titular de la actividad o propietario del predio perder todo derecho al destino de la obra para el uso solicitado y a la ejecucin de la misma segn el proyecto que hubiese acompaado a la Factibilidad. Los Organismos del Departamento Ejecutivo tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los trmites que correspondan efectuar, para los permisos de fraccionamiento, subdivisin, habilitacin, obra e instalaciones. En virtud de esta disposicin, la Autoridad de Aplicacin no dar curso a los instrumentos de que se trata que contengan enmiendas y/o raspaduras. 1.2.6 Limitacin de Validez de las Factibilidades, Permisos y Habilitaciones otorgados con normativas anteriores. Normativa General. Las factibilidades otorgadas con la normativa anterior tendrn una validez de 180 das desde la sancin de este Cdigo, cumplido ese plazo los interesados debern cumplimentar los procedimientos establecidos en este Cdigo para la validacin de las mismas. Las habilitaciones vigentes preexistentes a este cdigo mantendrn su validez aunque los usos habilitados se consideren no conformes, y se regirn por las disposiciones del Captulo Usos del Suelo. Las factibilidades en trmite anterior a la puesta en vigencia de este Cdigo, que hubieran acreditado el cumplimiento de los requerimientos exigidos y que sea necesario completar al momento de la puesta en vigencia del presente se regirn por las disposiciones anteriores.
1.2.7 Remisin al Cdigo de Edificacin En las tramitaciones que se originen en funcin de ste Cdigo, sern de aplicacin las normas sobre presentacin de planos y documentacin contenidas en el Cdigo de Edificacin (Ordenanza 4306/02)
22
1.3
Modificaciones al Cdigo
Las iniciativas tendientes a la reformulacin total o parcial de las normas de este Cdigo, sin perjuicio de las facultades propias de los rganos del Gobierno Municipal, podrn surgir de: Las presentaciones que en forma fundada realicen las organizaciones sociales, las entidades intermedias y/o profesionales, con domicilio en el Partido, o que tengan en l la sede principal de sus actividades, con el objeto de poner a consideracin los problemas que, a su juicio, surjan de la aplicacin de la normativa vigente. Las iniciativas del Departamento Ejecutivo, canalizadas a travs de la Autoridad de Aplicacin, que como responsable de la formulacin e implementacin de la normativa, podr proponer las modificaciones integrales, reconsiderar normas, y otras iniciativas resultado de lo establecido en el Captulo 7 de este Cdigo, en el marco de los objetivos y estrategias del Plan de Desarrollo Estratgico 1999, y del Plan de Desarrollo Territorial 2011.
Las normas que se estime conveniente impulsar, debern ser elevadas para tratamiento en el Honorable Concejo Deliberante en tanto impliquen modificacin de las normas de este Cdigo. 1.4 Consejo Urbanstico Ambiental
La Autoridad de Aplicacin contar con el asesoramiento del Consejo Urbanstico Ambiental, respecto de cualquier propuesta de modificacin de estas normas, o tratamiento de proyectos no contemplados especficamente en este Cdigo El Consejo Urbanstico Ambiental, estar conformado por los funcionarios municipales con rango de Secretario, o con aquellos en los que haya sido delegada su representacin, por el Presidente del Honorable Concejo Deliberante, representantes de cada uno de los bloques que lo conformen, representantes de la Agencia de Desarrollo de Campana, de las entidades profesionales, universidades locales y otros entes educativos, y de las organizaciones sociales del Partido. El objetivo general es crear un mbito de debate organizado y anlisis permanente de cuestiones urbansticas y ambientales que permita construir consensos sobre el uso y administracin del territorio de nuestro partido, evaluando las implicancias ambientales y sociales derivadas de las diferentes acciones humanas. Deber darse un estatuto que regule su funcionamiento y su composicin La Autoridad de Aplicacin, previo dictamen del Consejo Urbanstico Ambiental en el cual constarn los acuerdos y/o disidencias, elaborar las normas consideradas pertinentes y que garanticen la coherencia con las Estrategias de Desarrollo del Partido establecidas en el Plan Estratgico de Campana, 1999, y en el Plan de Desarrollo Territorial del Partido de Campana, 2011. Las normas que se estime conveniente impulsar debern ser elevadas al Concejo Deliberante, en tanto impliquen modificacin de las normas de este Cdigo. 1.5 Proceso de Informacin Pblica
23
El Departamento Ejecutivo, a travs de la Autoridad de Aplicacin, promover la difusin de toda iniciativa, proyecto o propuesta que requiera la modificacin total o parcial de las materias que regula este Cdigo, a travs de diversos procedimientos de informacin pblica. Entre otros se utilizarn: Muestra y exhibiciones de proyectos, planos y maquetas. Reuniones informativas. Jornadas y talleres de trabajo. Audiencias Pblicas.
En todos los casos la Autoridad de Aplicacin propondr los procedimientos que permitan la implementacin de los procesos de informacin pblica enumerados, que debern ser reglamentados a los efectos de este Cdigo.
1.6
Texto Ordenado
La Autoridad de Aplicacin llevar adelante el registro de las modificaciones, ampliaciones o especificaciones debidamente aprobadas del presente Cdigo, debiendo actualizar y difundir anualmente un texto ordenado, en el que se incorporen estas modificaciones, manteniendo inalterada la continuidad de su articulado y garantizando la difusin de las reformas incorporadas. 1.7 Registro nico Ordenado por Inmueble
La Autoridad de Aplicacin implementar un ndice nico de registraciones ordenado por inmueble conforme la tcnica del folio real. El mismo deber cumplir los principios establecidos en la Ley N 17.801 (Registro de la Pr opiedad Inmueble) en lo que sea pertinente. En l se asentarn las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas, modificaciones, permisos de obra, avisos de obra, habilitaciones, catalogaciones de cualquier tipo y toda otra registracin parcial realizada por el Departamento Ejecutivo respecto de los bienes inmuebles. 1.8 Abreviaturas y Denominaciones Abreviadas
Con el objeto de sintetizar la redaccin y simplificar la referencia a conceptos y normas de preciso significado, se har uso en el presente Cdigo, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuacin: Departamento Ejecutivo: DE Partido de Campana: Partido Honorable Concejo Deliberante: HCD Autoridad de Aplicacin: AA Consejo Urbanstico Ambiental: CUA Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana: Cdigo Cdigo de Edificacin: CE
24
CAPITULO 2 NORMAS GENERALES SOBRE SUBDIVISIN

Las disposiciones que se desarrollan en este captulo tienen por objeto la estructuracin adecuada del territorio garantizando condiciones de salubridad, accesibilidad, conectividad y la provisin de espacios verdes y espacios para la localizacin de equipamientos comunitarios. 2.1 Apertura de Va Pblica
En toda urbanizacin, ser obligatoria la cesin de las superficies necesarias para la apertura y prolongacin de la trama circulatoria del Partido segn lo establecido en este Cdigo y lo graficado en el Plano Estructura Vial. La distribucin y dimensionamiento de las trazas viales sern proyectadas considerando el previsible trnsito futuro de cada zona, la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia lneas de drenaje natural, o hacia instalaciones de desages pluviales. Con el objeto de asegurar una mejor visibilidad para el trnsito, cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones de vas pblicas se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes, es obligatoria, en las parcelas de esquina, la materializacin de la Lnea Municipal de Esquina segn lo establecido en el Artculos 88 a 91 del Cdigo de Edificacin del Partido de Campana (Ordenanza 4306/02). En todos los casos la traza definitiva de las calles afectadas, ser determinada por la Autoridad de Aplicacin segn las disposiciones que se indican a continuacin: 2.1.2 Anchos Mnimos Los anchos mnimos se determinan segn la jerarquizacin vial establecida en este Cdigo segn lo siguiente: Red Vial Regional En subdivisiones sobre rutas nacionales y provinciales se deber prever la cesin de una calle colectora con un ancho mnimo en un todo de acuerdo con las disposiciones viales especificas y las que en materia de ensanches y restricciones establezcan los organismos provinciales y /o nacionales. Red Vial Primaria En subdivisiones en reas rurales, complementarias y urbanas se deber prever la cesin de vas pblicas con los siguientes anchos mnimos: Avenidas: 26 m de ancho mnimo entre lneas municipales. Calles: 17 m de ancho mnimo entre lneas municipales. Para los casos de completamiento o prolongacin de la traza vial existente, el ancho entre lneas municipales mantendr el de la traza a prolongar o completar. Franjas de Reserva Vial Se denominan as a las reas graficadas en el Plano de Estructura y Jerarqua Vial, o las indicadas en las Fichas de Zona destinadas a la ejecucin de obras viales, para mejorar el sistema de accesos a las parcelas, y la adecuada estructuracin de las reas
25
urbanas, complementarias y /o rurales del Partido. Los propietarios frentistas a dichas reas debern en el momento de subdividir, o presentar factibilidad, solicitar dictamen de la Autoridad de Aplicacin a los efectos de identificar las afectaciones requeridas para la realizacin de las obras viales previstas, y/o materializar los retiros de edificacin que correspondan a cada una de las Zonas. 2.2 Cotas de Nivel 2.2.1 Cota de Parcela La cota de nivel se fijar a partir de los niveles resultantes de los proyectos de pavimento y desages pluviales, considerando como cota de parcela la cota de nivel del cordn ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera tomado en el punto medio de la Lnea Municipal de la misma. En todos los casos la cota ser verificada por la Autoridad de Aplicacin. 2.2.2 Cota de Nivel en el Sector Isleo Se tomar como nivel de referencia la mxima crecida registrada en el puerto de Buenos Aires de +4.44 m referida al 0.00m del Riachuelo (15/4/1940, Servicio de Hidrografa Naval, Ministerio de Defensa). La cota mnima para calcular el nivel de solado de los locales habitables es de + 4,50, cuatro metros con cincuenta, referidos al cero local. Los rellenos del terreno natural se limitarn a la materializacin de senderos y accesos respetando la transparencia hidrulica. 2.2.3 Cota de Inundacin La Autoridad de Aplicacin gestionar ante los organismos provinciales competentes, la elaboracin de un Plano Oficial de cotas de nivel del Partido de Campana, con indicacin de los niveles crticos de desborde e inundacin que sern indicados en los planos de subdivisin y / o fraccionamiento. Hasta tanto los organismos competentes se expidan, la Autoridad de Aplicacin podr determinar las restricciones al dominio necesarias para evitar situaciones de riesgo para la poblacin, viviendas y actividades, en las parcelas y fracciones afectadas a desbordes e inundaciones segn los niveles crticos verificados por las dependencias municipales competentes. Asimismo para las parcelas y fracciones localizadas en reas anegables o inundables, la solicitud de factibilidad, permiso de obra y/o habilitacin de usos requiere la presentacin de factibilidad hidrulica expedida por la Autoridad de Aplicacin Provincial 2.2.4 Cota de Barranca La Cota de Barranca la fijara la AA de acuerdo a las Cartas N 3560-60-1 y 3560-63 IGM, con el exclusivo objeto de preservar la barranca natural del Partido. 2.3 Subdivisin y Parcelamiento 2.3.1 Requerimientos Generales Las fracciones, quintas, parcelas rurales o parcelas existentes slo se podrn subdividir cumplimentando las siguientes disposiciones:
26
Todo parcelamiento en rea urbana requiere la previa dotacin de servicios de infraestructura completos. En el caso de corresponder a una zona de densidades netas no superiores a 150 hab/ha se podr prescindir de la provisin de servicios cloacales y el pavimento podr reemplazarse por tratamiento de estabilizacin o mejorado en la red vial barrial. Todas las parcelas debern tener acceso directo desde va pblica y, en el caso de barrios cerrados o clubes de campo, desde calles perimetrales cedidas al Municipio. Slo podrn crearse parcelas sin salida a va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera y siempre que la parcela remanente mantenga la superficie mnima exigida para su zona y que no originen quiebres o martillos que impliquen una solucin inconveniente. Las dimensiones de las parcelas se ajustarn a los mnimos establecidos para su zona y observarn en todos los casos una relacin entre ancho y profundidad no inferior a un tercio (1/3). Podr admitirse excepciones a esta disposicin en reas urbanas cuando la anexin a una parcela lindera permita sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una construccin de difcil remocin, evitar que entre edificios construidos en lotes linderos queden pasillos de dimensiones menores a las exigidas, mejorar una relacin ancho / profundidad inferior a 1/3, siempre que el lote remanente mantenga la superficie mnima establecida, transferir superficies entre parcelas linderas que faciliten una solucin urbanstica mejor que la anterior. La subdivisin de parcelas edificadas deber observar las mismas disposiciones que las de las parcelas baldas y deber presentarse el plano municipal aprobado.
En todos los casos corresponde la cesin de tierras para la apertura de calles, espacios verdes y reservas para equipamiento comunitario a ttulo gratuito y a favor del Municipio, segn lo estipulado por el Decreto Ley 8912/77. 2.3.2 Englobamiento parcelario Se favorecer el englobamiento parcelario para cumplimentar las superficies mnimas de parcela requeridas para cada zona y para el desarrollo de proyectos integrales segn lo establecido en el Captulo Desarrollo Urbano Territorial de este Cdigo. 2.3.3 Subdivisin y Parcelamiento del Sector Isleo La totalidad de las parcelas que se originen y cualquiera sea su destino, debern ser accesibles en forma directa por uno o ms de sus lados, mediante caminos de trnsito permanente, o por vas navegables naturales o artificiales. Los frentes de las nuevas parcelas no excedern el 30% treinta por ciento del desarrollo de frente de la parcela o fraccin objeto de subdivisin. Todos las parcelas originadas por subdivisiones debern dar frente a vas navegables naturales o artificiales y/ o a los caminos de trnsito permanente, y cumplir con lo determinado en apartado precedente En todos los casos deber presentarse un levantamiento planialtimtrico referido al cero local, el cual podr determinarse por interpolacin entre los puntos cercanos de referencia oficiales. La localizacin de los puntos extremos de los predios, as como la
27
determinacin de los puntos centrales en obras, estarn referidos a las coordenadas geogrficas del sistema Gauss Kruger, Faja 5. Todos los parcelamientos y/o subdivisiones debern contar con intervencin previa de las oficinas tcnicas del Municipio y conformidad de las Autoridades de Aplicacin provinciales en materia territorial, hidrulica y de subdivisin. 2.4 Cesiones de Suelo 2.4.1 Condiciones Generales En todos los casos se debern cumplir los mnimos establecidos en el Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77. En todo proyecto de subdivisin que involucre cesiones para localizacin de los espacios verdes y reservas para uso pblico, las mismas sern determinadas por la Autoridad de Aplicacin con carcter previo a su aceptacin. Los espacios aceptados debern entregarse limpios, nivelados, forestados y con veredas perimetrales demarcadas. La AA podr aceptar la localizacin de las cesiones fuera del predio objeto de subdivisin, con aprobacin del HCD, a fin de conformar mbitos significativos de uso pblico en la estructuracin de las reas urbanas, complementarias y rurales. Aprobada la localizacin y certificado el valor equivalente de los inmuebles a ceder, slo se autorizar la factibilidad de subdivisin del predio por el cual se cede y el visado del plano de divisin, al momento de certificada la cesin a travs de su inscripcin a favor del Municipio en el registro de la propiedad. Las cesiones fuera del predio podrn ser rechazadas por la AA, la cual podr exigir que se realicen en el predio a subdividir. Para la cesin de calles deber tenerse en cuenta la continuidad geomtrica de la trama circulatoria del entorno. La AA podr convenir con los propietarios, las trazas y aperturas de vas pblicas y / o subdivisin, conforme a lo establecido en este Cdigo. En el convenio se establecer que las superficies destinadas a va pblica y espacios verdes pasarn al dominio pblico del Municipio sin erogaciones ni compromisos para el mismo. Todo convenio se formalizar ante el Escribano Pblico que indique el Departamento Ejecutivo, debiendo, lo que pase a dominio municipal, quedar libre de reivindicaciones o reclamos de derechohabientes por parte del propietario y sus sucesores as como de todo gravamen. 2.4.2 Cesin para vas pblicas En toda urbanizacin, ser obligatoria la cesin de las superficies necesarias para la prolongacin de la trama circulatoria del Partido segn lo establecido en este captulo y lo graficado en el Plano de Estructura y Jerarqua Vial. La Autoridad de Aplicacin podr exigir el arbolado urbano de las veredas. 2.4.3 Cesiones para espacios verdes y reservas de uso pblico En todo fraccionamiento, urbanizacin o parcelamiento en reas urbanas y complementarias, ser obligatoria la cesin de los espacios destinados a reas verdes pblicas y las reservas para la localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
28
En todo fraccionamiento, urbanizacin o parcelamiento en reas urbanas y complementarias, ser obligatoria la cesin de los espacios destinados a reas verdes pblicas y las reservas para la localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico es de aplicacin lo establecido en el Artculo 56 de D.L. 8912/77, segn lo siguiente:
En ampliaciones de reas urbanas. de hasta 2.000 habitantes de 2001 a 3.000 hab. de 3.001 a 4.000 hab. de 4.001 a 5.000 hab. ms de 5.000 hab. Area verde 3,5 m2/hab. 4 m2/hab. 4,5 m2/hab. 5 m2/hab. 6 m2/hab. Reserva Uso Pblico 1 m2/hab. 1 m2/hab. 1 m2/hab. 1,5 m2/hab. 2 m2/hab.
2.4.3 Cesiones sobre lneas de ribera En cumplimiento de lo especificado por la normativa provincial, Artculo 59 del D.L.8912/77, los propietarios frentistas a cauces de arroyos y ros del Partido debern delimitar la franja que se ceder gratuitamente al Fisco Provincial arbolada y parquizada, mediante trabajos a cargo del propietario. La mencionada franja tendr un ancho de cincuenta (50m) metros a contar de la lnea de mxima creciente en el caso de cursos de agua. El borde y la lnea de mxima creciente sern determinados por la Direccin Provincial de Hidrulica. En todos los casos deber cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mnimo de 7,50m, siete con cincuenta metros, con destino a va de circulacin pblica, en el frente a vas navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por las actividades rurales, tursticas recreativas y/o productivas, en tanto no se localicen edificaciones permanentes. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vas navegables naturales o artificiales sern responsables de la remocin de rboles cados u otros obstculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegacin. Los arroyos, canales y lagunas quedan encuadrados en las restricciones establecidas por la Ley 6253/60 y su Decreto Reglamentario11368/61, y las normas establecidas por Autoridad del Agua Ley 12257.
2.5
Clubes de Campo
Se entiende por Club de Campo a lo establecido en Club de Campo, Captulo V de D. L. 8912/77 y Decreto 9404/86, un rea territorial de extensin limitada que no conforma ncleo urbano y se encuentre equipado con actividades deportivas, sociales o culturales acondicionada con construccin de viviendas en pleno contacto con la naturaleza. En cumplimiento de las atribuciones especificadas en el Decreto Provincial 1727/ 2002 y el acuerdo suscripto por el Municipio, para la aprobacin la Factibilidad de Clubes de Campo se deber cumplimentar lo establecido en el Decreto 9404/86 y los siguientes requerimientos:
29
2.5.1 Localizacin En zonas indicadas en el Capitulo Normas Generales sobre Uso del Suelo de este Cdigo, y en el plano de Zonificacin siendo de aplicacin los indicadores urbansticos establecidos para las mismas 2.5.2 Fraccionamiento y Subdivisin La superficie mxima del emprendimiento est condicionada al fraccionamiento de la zona de localizacin donde se los admite y a la geometra parcelaria del entorno. Las previsiones de inciso 2.2.1 del artculo 65 del Decreto Ley 8912/77 en cuanto al acceso principal son de estricto cumplimiento, no siendo de aplicacin el artculo 2 del Decreto 9404/86. La subdivisin de Clubes de Campo, se realizar por aplicacin del rgimen fijado por el Decreto Ley 8912/77 y el Decreto 9404/86. En caso de opcin por lo establecido en el inciso d) del Decreto 9404/98, las calles de dominio pblico emergentes, sern afectadas por ordenanza al uso exclusivo de la entidad jurdica que garantice el cumplimiento de los servicios generales que asuma con relacin al emprendimiento. La estructuracin circulatoria del emprendimiento deber plantear la continuidad de la trama vial del entorno circundante en por lo menos dos de las vas interiores proyectadas, considerando ejes perpendiculares determinados por la geometra circulatoria del entorno. La trama circulatoria interna deber proyectarse de acuerdo a lo estipulado por el D.C. 8912/77. La cesin de espacios verdes y libres de uso pblico y reservas para equipamiento comunitario cumplimentar lo establecido en este Captulo y su localizacin ser determinada por la Autoridad de Aplicacin. 2.5.3 Provisin de infraestructura de servicios bsicos En cumplimiento de lo establecido por Decreto Ley 8912/77 y Decreto 9404/86, se establecen los siguientes requerimientos y servicios bsicos: Cloacas: No se admitir el pozo negro o pozo absorbente, ste ser reemplazado por un sistema de planta de tratamiento individual. Con el fin de asegurar la preservacin del medio ambiente y la salud de los habitantes, el municipio exigir la ejecucin de la red de desages cloacales, planta de tratamiento y toda otra obra que sea necesaria para el normal funcionamiento del sistema adoptado. Agua: El club de campo deber poseer servicio centralizado de agua potable y tanque elevado. Con el fin de asegurar la preservacin del medio ambiente y la salud de los habitantes, la AA se reserva el derecho de solicitar cuando lo estime necesario la ejecucin de la red de agua corriente, tanques de reserva generales, pozos de captacin de agua y toda otra obra que sea necesaria para el normal funcionamiento del sistema. Energa elctrica: La red de distribucin de energa elctrica podr ser area o subterrnea. Se deber realizar el alumbrado de calles internas. Calle de acceso al club: La calle de acceso que vincula al club con una va externa pavimentada deber ser pavimentada, no siendo de aplicacin las excepciones previstas en el Artculo 2 del Decreto 9404/86. En todos los casos se debern realizar las obras
30
necesarias para el normal escurrimiento de las aguas pluviales de acuerdo al estudio hidrulico suscripto por profesional habilitado y autorizado por la AA. Calles internas: Se exigir la pavimentacin que une el acceso principal con las instalaciones centrales del club y de las vas principales de distribucin interna, contemplando en el diseo un rpido acceso de los servicios de seguridad, ambulancias y bomberos. Para calles secundarias se exigir la pavimentacin, estabilizado, entoscado u otro tratamiento de similares caractersticas segn cada caso en particular. Es obligatoria la aprobacin del proyecto de desages pluviales y tratamiento de calles previo a ejecutar movimiento de suelos en el terreno. Calle perimetral: se exigir la apertura de calle perimetral cuando la AA lo considere necesario en funcin del estudio de impacto de la zona, siendo obligatoria su forestacin, iluminacin, pavimentacin o mejorado y veredas mediante un compromiso a cumplir en el momento que lo exija las demandas de la zona. Desages Pluviales: El proyecto de desages pluviales deber ser aprobado por la Autoridad de Aplicacin. Cerco perimetral: Deber ser tratado de manera que sea compatible con el entorno rural circundante. En ningn caso podr materializarse con muro de altura superior a 0.40 metros. Tratamiento paisajstico: Se debern respetar los hechos naturales de valor paisajstico, especies forestales, particularidades topogrficas, lagunas, ros, arroyos y todo otro elemento de significacin. Se debern materializar cercos transparentes y forestar la urbanizacin impidiendo el corte de la visual paisajstica de la zona. Cesiones de redes: Deber comprometerse la cesin de redes de infraestructura al estado cuando los requerimientos de ingeniera o tendido del servicio o la dinmica del mercado as lo impongan. Se deber autorizar el traspaso de redes de infraestructura por las calles internas respetando los estndares y la calidad exigida por las empresas prestadoras de servicios. Yacimientos Arqueolgicos o Paleontolgicos: Si al momento de practicase excavaciones con el objeto de efectuar trabajos de movimiento de suelos, urbanizacin construccin, u otros de ndole semejante, la entidad jurdica responsable est obligada a denunciar a la AA y/o al organismo competente, el descubrimiento del yacimiento y de cualquier objeto arqueolgico o resto paleontolgico que se encontrare en las excavaciones, en la superficie, y/o en superficies acuosa, siendo responsable de su conservacin. Ley 25743/03 y Decreto 1022/04. De comprobarse la omisin de este hecho se paralizaran las obras por intermedio de la AA hasta tanto se aclare la situacin. 2.5.4 Entidad Jurdica Los emprendimientos encuadrados como Clubes de Campo debern constituir una entidad jurdica que integre a la que se incorporen los propietarios de cada parcela y/o unidad funcional. Esta entidad ser la titular del dominio de las reas recreativas o de esparcimiento y en su caso responsable de la prestacin de los servicios generales que asuma y la representante ante el municipio de los propietarios. El estatuto de la entidad jurdica responsable deber incluir previsiones expresas referidas a: la incorporacin de los adquirientes de cada parcela o unidad funcional,
31
la representacin, derechos y obligaciones de sus miembros, la modalidad de administracin de la entidad, la determinacin de las reas que conforman su patrimonio inmobiliario, las modalidades de gestin de los servicios a su cargo y la gestin econmica financiera y las servidumbres, y/o las restricciones urbansticas autorizadas por Ordenanza.
Al momento de la transmisin del dominio de cada parcela o unidad funcional de uso residencial deber constituirse un derecho real de servidumbre de uso a perpetuidad sobre las reas verdes y recreativas que sean de propiedad comn de la entidad el que deber constar como restriccin en el plano de subdivisin pertinente. 2.6 Barrios Cerrados
Se entiende por Barrio Cerrado a las urbanizaciones orientadas a la produccin de parcelas con infraestructura, destinada a uso residencial urbano de carcter permanente o no, que admite la restriccin de la circulacin interna a quienes sus residentes determinen. En cumplimiento de lo establecido en el Decreto 27/98, las atribuciones especificadas en el Decreto Provincial 1727/2002, para la aprobacin de la Factibilidad de Barrios Cerrados se debern cumplimentar lo establecido en los art. 6 y 7 del Decreto 9404 /86 y los siguientes requerimientos: 2.6.1 Localizacin En zonas indicadas en el Capitulo Normas Generales sobre Usos del Suelo de este Cdigo, y el Plano de Zonificacin, siendo de aplicacin los indicadores urbansticos establecidos para las mismas. 2.6.2 Fraccionamiento y Subdivisin La superficie mxima del emprendimiento es de 16 hectreas condicionada a la estructura vial propuesta y su conectividad con la geometra vial del entorno circundante. La subdivisin de barrios cerrados, se realizar por aplicacin del rgimen fijado por el Decreto Ley 8912/77 y sus Decretos Reglamentarios. Las calles de dominio pblico emergentes, sern afectadas por ordenanza al uso exclusivo de la entidad jurdica que asuma con relacin las obligaciones frente al Municipio. La cesin de espacios verdes y libres de uso pblico y reservas para equipamiento comunitario cumplimentar lo establecido en este Captulo y su localizacin ser determinada por la Autoridad de Aplicacin. La Autoridad de Aplicacin podr denegar la aprobacin de un barrio cerrado si su configuracin no garantiza la atravesabilidad presente o futura de la red vial primaria, secundaria o local establecidas en este Cdigo. 2.6.3 Provisin de Infraestructura de Servicios Bsicos En cumplimiento de lo establecido por Decreto Ley 8912/77 y Decreto 27/98, se establecen los siguientes requerimientos y servicios:
32
Cloacas: No se admitir el pozo negro o pozo absorbente. Se exigir Red de desages cloacales y planta de tratamiento. Con el fin de asegurar la preservacin del medio ambiente y la salud de los habitantes, el municipio se reserva el derecho de solicitar la ejecucin de la red de desages cloacales, planta de tratamiento y toda otra obra que sea necesaria para el normal funcionamiento del sistema adoptado. Agua: Se deber dotar al barrio cerrado de la red de distribucin de agua corriente y tanques generales, pozos de captacin de agua y toda otra obra que sea necesaria para el normal funcionamiento del sistema adoptado. Energa elctrica: La red de distribucin de energa elctrica podr ser area o subterrnea. Se deber realizar el alumbrado de calles internas. Calle de acceso al barrio: La calle de acceso que vincula al barrio con una va externa pavimentada deber ser pavimentada. En todos los casos se debern realizar las obras necesarias para el normal escurrimiento de las aguas pluviales de acuerdo a un proyecto hidrulico suscripto por profesional habilitado y aprobado por el organismo provincial competente. Calles internas: Se exigir la pavimentacin que une el acceso principal con las instalaciones centrales del barrio y de las vas principales de distribucin interna, contemplando en el diseo un rpido acceso de los servicios de seguridad, ambulancias y bomberos. Para calles secundarias se exigir la pavimentacin, estabilizado, entoscado u otro tratamiento de similares caractersticas segn cada caso en particular. Es obligatoria la aprobacin del proyecto de desages pluviales y tratamiento de calles previo a ejecutar movimiento de suelos en el terreno. Calle perimetral: Se exigir la apertura de calle perimetral. Se solicitar la forestacin, iluminacin, pavimentacin o mejorado de la calle perimetral y veredas mediante un compromiso a cumplir en el momento que lo exija las demandas de la zona. Desages Pluviales: el proyecto de desages pluviales deber ser aprobado por la Autoridad de Aplicacin Provincial. Cerco perimetral: Deber ser tratado de manera que sea compatible con el entorno circundante. En ningn caso podr materializarse con muro de altura superior a 0,40 metros. Tratamiento Paisajstico: Se debern materializar cercos transparentes, iluminar y forestar la urbanizacin. Cesiones de redes: Deber comprometerse la cesin de redes de infraestructura al estado cuando los requerimientos de ingeniera o tendido del servici o la dinmica del mercado as lo impongan. Se deber autorizar el traspaso de redes de infraestructura por las calles internas respetando los estndares y la calidad exigida por las empresas prestadoras de servicios. Yacimientos Arqueolgicos o Paleontolgicos: Si al momento de practicase excavaciones con el objeto de efectuar trabajos de movimiento de suelos, urbanizacin construccin, u otros de ndole semejante, la entidad jurdica responsable est obligada a denunciar a la AA y/o al organismo competente, el descubrimiento del yacimiento y de cualquier objeto arqueolgico o resto paleontolgico que se encontrare en las excavaciones, en la superficie, y/o en superficies acuosa, siendo responsable de su conservacin. Ley 25743/03 y Decreto 1022/04. 2.6.4 Entidad Jurdica
33
Los emprendimientos encuadrados como Barrios Cerrados debern constituir una entidad jurdica que integre a la que se incorporen los propietarios de cada parcela y/o unidad funcional. Esta entidad ser la titular del dominio de las reas recreativas o de esparcimiento y en su caso responsable de la prestacin de los servicios generales que asuma y la representante ante el municipio de los propietarios. El estatuto de la entidad jurdica responsable deber incluir previsiones expresas referidas a: la incorporacin de los adquirientes de cada parcela o unidad funcional, la representacin, derechos y obligaciones de sus miembros, la modalidad de administracin de la entidad, la determinacin de las reas que conforman su patrimonio inmobiliario, las modalidades de gestin de los servicios a su cargo y la gestin econmica financiera y las servidumbres, y las restricciones urbansticas autorizadas por Ordenanza.
Al momento de la transmisin del dominio de cada parcela o unidad funcional de uso residencial deber constituirse un derecho real de servidumbre de uso a perpetuidad sobre las reas verdes y recreativas que sean de propiedad comn de la entidad el que deber constar como restriccin en el plano de Subdivisin pertinente. 2.7 Barrios de Vivienda de Inters Social
Se denominan as a las urbanizaciones orientadas a la localizacin de vivienda de inters social en parcelas con infraestructura, destinados a uso residencial de carcter permanente, para cuya localizacin se deber cumplimentar con los siguientes requisitos: 2.7.1 Localizacin En zonas indicadas en el Capitulo Normas Generales sobre Usos del Suelo de este Cdigo, y en el plano de Zonificacin siendo de aplicacin los indicadores urbansticos establecidos para las mismas. 2.7.2 Fraccionamiento, Subdivisin e integracin a la trama urbana La subdivisin para localizacin de estos emprendimientos, se realizar por aplicacin del rgimen fijado por las Leyes vigentes, siendo de aplicacin las dimensiones mnimas de parcela y los indicadores urbansticos establecidos en el Artculo 52 de la ley 8912 y Decretos reglamentarios.
La cesin de espacios verdes y libres pblicos y reservas para equipamiento comunitario, se ajustar a lo establecido en este Captulo. Su localizacin deber contar con la aprobacin de la Autoridad de Aplicacin.
Si al momento de practicase excavaciones con el objeto de efectuar trabajos de movimiento de suelos, urbanizacin construccin, u otros de ndole semejante, la entidad jurdica responsable est obligada a denunciar a la AA y/o al organismo competente, el descubrimiento del yacimiento y de cualquier objeto arqueolgico o resto paleontolgico que se encontrare en las excavaciones, en la superficie, y/o en superficies acuosa, siendo responsable de su conservacin. Ley 25743/03 y Decreto 1022/04
34
2.7.3 Conformacin de tejido urbano La cantidad de viviendas a localizar se har en funcin de considerar a la manzana, 1ha promedio, como unidad de proyecto. Se destinarn tantas unidades de proyecto como sea necesario para la localizacin de las parcelas del barrio. La Autoridad de Aplicacin evaluar la posibilidad de la localizacin de las unidades de proyecto en forma dispersa a los efectos de promover la integracin urbana de estos desarrollos. En caso de existir unidades de vivienda remanentes, la Autoridad de Aplicacin evaluar la conveniencia de su localizacin en el entorno circundante, sobre la base del criterio de completamiento de tejido y de disponibilidad de lotes vacantes.
2.8
Complejo de Ecoturismo/Turismo alternativo/Rural
Se denominan as los establecimientos conformados por un sector residencial integrado por instalaciones habitacionales individuales o agrupadas, tipo cabaas, de uso transitorio bajo administracin del complejo, con servicios comunes, y en el que se admiten instalaciones y equipamientos para la prctica de actividades deportivas, sociales, culturales, servicios gastronmicos, tursticos. 2.8.1 Localizacin En el rea Rural del Partido (Islas y Continente) y en la Zona Complementaria segn lo especificado en el Capitulo Normas Generales sobre Usos del Suelo de este Cdigo, y en el Plano de Zonificacin. 2.8.2 Condiciones Generales Las parcelas o fracciones con destino a este tipo de emprendimiento no podrn subdividirse por la Ley de PH, en tanto configuran una nica unidad de uso, ni tampoco modificarse las superficies destinadas a cada uno de los usos admitidos, al momento de la aprobacin municipal. 2.8.3 Requerimientos Constructivos en Sector Islas Solo se admite la construccin de una nica planta, elevada del terreno natural sobre palafitos a + 4.50, correspondiente a la cota mnima de nivel para locales habitables en el sector isleo. Las construcciones podrn tener como un nico nivel cuya altura se definir segn tipo de uso, elevado sobre el suelo natural mediante palafitos. La separacin entre las edificaciones ser el 60%, sesenta por ciento, de la altura de los edificios, con un mnimo de 4m. Las construcciones debern realizarse con materiales caractersticos y tradicionales, priorizando la utilizacin de materiales artesanales de la regin Delta del Paran, y de mano de obra local. 2.8.4 Provisin de Infraestructura de Servicios Bsicos
35
En cumplimiento de lo establecido por Decreto Ley 8912/77, los complejos de turismo ambientalmente sustentable, cualquiera sea su localizacin y envergadura, debern ajustarse a los siguientes requerimientos y servicios: Agua: deber asegurarse el suministro para consumo de la cantidad y calidad necesaria, a fin de satisfacer los requerimientos mnimos, calculados en base a la poblacin tope admitida por la urbanizacin, incluyendo las instalaciones de uso comn. Podr autorizarse el suministro mediante la instalacin de una planta potabilizadora de agua, tomando el recurso de cursos de agua con circulacin permanente. El agua deber almacenarse en tanques o cisternas en volumen y disposicin que garanticen la capacidad de consumo y la reserva con adecuada presin para casos de incendio. Desages cloacales: ser indispensable la ejecucin de la red primaria y domiciliaria y de una planta de tratamiento de lquidos cloacales en funcin de mxima poblacin estimada. El vuelco al cuerpo receptor deber contar con aprobacin de la Autoridad de Aplicacin de la Provincia de Buenos Aires y el sistema adoptado deber contar con aprobacin de la autoridad ambiental del Municipio, previos estudios y autorizacin del proyecto por parte de la Autoridad del Agua u organismo que la reemplace en el futuro. Energa elctrica: Se exigir para las viviendas, locales de uso comn, vas de circulacin y muelles. Se promovern alternativas especficas para la conservacin y el uso racional de la energa. Eliminacin de residuos: Deber utilizarse un sistema de eliminacin de residuos que no provoque efectos secundarios perniciosos (humos, olores, proliferacin de roedores, etc.) Queda estrictamente prohibido el vuelco a los cursos de agua y el sistema de tratamiento adoptado deber contar con aprobacin de la autoridad ambiental del Municipio, promovindose la prctica de sistemas ambientalmente sustentables que sean amigables con el ambiente y el entorno natural isleo. Canalizacin de servicios: Todos los servicios urbanos, incluyendo los de sealizacin, comunicaciones, sonidos y datos, debern ser adecuadamente canalizados y no se admitir la instalacin de redes areas. Aspectos urbansticos: Tratamiento de calles y accesos: las vas de circulacin internas debern ser elevadas en forma exenta del suelo natural y sin afectacin de su superficie. Debern vincular las viviendas con los sectores sociales y de servicio a las cotas mnimas a establecer segn sectores. Todo esto se realizar luego de estudio pormenorizado de escurrimientos naturales, ambiente natural, movimiento de especies dentro del predio para la aplicacin de medidas de mitigacin de impactos negativos. Forestacin: en aquellos casos en los que por razones de proyecto no pueda respetarse la forestacin existente en el predio, se presentar un plano de forestacin compensatoria que deber contar con aprobacin de la autoridad ambiental del Municipio. Deber respetarse en todo lo posible el ecosistema en su estado natural, no admitindose la realizacin de parquizacin decorativa o con especies exticas. 2.8.5 Proteccin Paisajstica y de los Ambientes naturales El desarrollo de estos emprendimientos respetar estrictamente las arboledas, lagunas, ros, arroyos y las particularidades topogrficas del sitio propios del ambiente y ecosistema del Delta.
36
Yacimientos Arqueolgicos o Paleontolgicos: Si al momento de practicase excavaciones con el objeto de efectuar trabajos de movimiento de suelos, urbanizacin construccin, u otros de ndole semejante, la entidad jurdica responsable est obligada a denunciar a la AA y/o al organismo competente, el descubrimiento del yacimiento y de cualquier objeto arqueolgico o resto paleontolgico que se encontrare en las excavaciones, en la superficie, y/o en superficies acuosa, siendo responsable de su conservacin. Ley 25743/03 y Decreto 1022/04. 2.8.6 Entidad Jurdica Los emprendimientos encuadrados como Complejo de Ecoturismo debern constituir una entidad jurdica que ser la titular del dominio de las reas recreativas o de esparcimiento y de las instalaciones habitacionales de uso transitorio, responsable de la prestacin de los servicios generales que asuma y la representante ante el municipio. El estatuto de la entidad jurdica responsable deber incluir previsiones expresas referidas a: la representacin, derechos y obligaciones de su estatuto la modalidad de administracin de la entidad, la determinacin de las reas que conforman su patrimonio inmobiliario, las modalidades de gestin de los servicios a su cargo y la gestin econmica financiera del complejo y las servidumbres, y/o las restricciones urbansticas autorizadas por Ordenanza.
2.9
Fraccionamiento: Toda divisin de la tierra encuadrada bajo la forma de urbanizacin o subdivisin. Urbanizacin: ser considerado como urbanizacin o loteo todo fraccionamiento de tierra con el fin fundamental de ampliar el ncleo urbano ya existente, con ampliacin o modificacin de la red vial, con la provisin de espacios verdes y / o espacios libres para uso pblico e incluye a las urbanizaciones cerradas denominadas Clubes de Campo y Barrios Cerrados Subdivisin: todo fraccionamiento de tierra sin ampliacin o modificacin de la red vial de carcter pblico. Fraccin: Clasificacin del ordenamiento catastral, formada por uno ms conjuntos de parcelas que no posee caractersticas de manzana. Calle: Sector de vas pblicas comprendida entre lneas municipales que incluye las aceras y calzadas respectivas. Manzana: Unidad morfolgica, de proyecto y de ordenamiento catastral constituida por un conjunto de parcelas generalmente limitadas por la va pblica. Cota de la manzana: nivel del punto ms alto de la Lnea Municipal de la manzana, determinada por la Direccin de Catastro. Parcela: Bien inmueble, deslindado por un polgono de lmites establecidos segn ttulo.
37
Predio: ver Parcela. Unidad Funcional: Se entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512). Frente de Parcela: Lnea comprendida entre las divisorias laterales, y que limitan una parcela con la va pblica o lugar pblico. Frente mnimo: El ancho mnimo de la parcela en toda su longitud. Cota de la parcela: Cota del "nivel del cordn" ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente de la parcela. Nivel de cordn: Cota fijada por la AA para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparacin para la nivelacin general de los centros urbanos del Partido de Campana. Cota de nivel mnima: Aquella que se fija como cota de arranque de los para el clculo del FOS y FOT, establecida en el -1,50 bajo la cota de la parcela, destinada a satisfacer los requerimientos de estacionamiento. Parcela de esquina: Es aquella que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre va pblica. Parcela intermedia: Es aquella que no es predio de esquina y se encuentra rodeado en dos o ms lados por otro u otros predios. Lnea municipal: La correspondiente a la traza del permetro de la manzana respectiva, coincidente con el frente de la parcela. Lnea Municipal de Esquina: Lnea determinada por estas normas para delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Municipales. Ochava: Lnea Municipal de Esquina. Va pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso pblico por el Municipio o la Provincia e incorporado al dominio pblico (ruta, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, boulevard, paseo pblico, borde fluvial). Club de campo: Se entiende por Club de Campo a lo establecido en Club de Campo, Captulo V de D. Ley 8912/77 y Decreto 9404/86, un rea territorial de extensin limitada que no conforma ncleo urbano y se encuentre equipado con actividades deportivas, sociales o culturales acondicionada con construccin de viviendas en pleno contacto con la naturaleza. Barrio Cerrado: Se entiende por Barrio Cerrado a las urbanizaciones orientadas a la produccin de parcelas con infraestructura, destinada a uso residencial urbano de carcter permanente, que admite la restriccin de la circulacin interna slo a sus residentes.
38
Barrios de Vivienda de Inters Social: Se denominan as a las urbanizaciones orientadas a la localizacin de vivienda de inters social en parcelas individuales o no, con infraestructura, destinados a uso residencial de carcter permanente Complejo de Ecoturismo / Turismo Alternativo / Rural: Se denominan as los establecimientos conformados por un sector residencial integrado por construcciones habitacionales individuales o agrupadas, tipo cabaas, de uso transitorio bajo administracin del complejo, con servicios comunes, y en el que se admiten instalaciones y equipamientos para la prctica de actividades deportivas, sociales, culturales, servicios gastronmicos
39
CAPITULO 3
NORMAS GENERALES SOBRE ESTRUCTURA VIAL Y CONFORMACION DEL ESPACIO PBLICO
Las disposiciones que se desarrollan en este captulo tienen por objeto regular la conformacin y uso del espacio pblico destinado a la circulacin vehicular y peatonal asegurando la accesibilidad y conectividad del territorio, y la recreacin y esparcimiento de los habitantes del partido.
3.1
Clasificacin de la Red Vial
La estructura vial del Partido est conformada por un conjunto de vas que se clasifican de acuerdo con su funcin, como red vial regional, red vial primaria. La misma se presenta en el Plano Estructura y Jerarqua Vial como Anexo 4 de este Cdigo. 3.1.1 Red Vial regional Red Vial Regional o Trama externa: Vas de la red troncal, acceso urbano, caminos principales o secundarios. La red vial regional se encuentra conformada por las rutas Provincial N 6, y Rutas de la Red Nacional N 9 y 12, Camino de la Red Pro vincial 014 02, Camino de la Red Provincial 014 04, segn lo graficado en el Plano de Estructura y Jerarqua Vial. 3.1.2 Red Vial Primaria Red Vial Primaria o Trama interna: Vas ferroviarias a nivel, elevadas y subterrneas; autopistas urbanas, avenidas principales, avenidas, calles principales, secundarias y de penetracin y retorno; senderos peatonales; espacios pblicos para estacionamiento de vehculos. La red vial primaria est conformada por el conjunto de caminos rurales, las calles internas de las reas urbanas y complementarias del territorio continental e Islas del Delta del Partido, que sirven de articulacin con la red vial regional, segn lo graficado en el Plano de Estructura y Jerarqua Vial. 3.1.3 Arterias Afectadas a Apertura de Va Pblica En todos los casos la traza definitiva del listado de calles afectadas apertura y graficadas en el Plano de Estructura y Jerarqua Vial, ser determinada por la Autoridad de Aplicacin segn Estudio pormenorizado de casos. Se adjunta cuadro con tramos y anchos para afectacin de arterias como Anexo 5 del presente Cdigo. 3.1.4 Arterias con Lnea de Edificacin Particularizada Con el objeto de caracterizar el espacio pblico del Partido, segn lo establecido en el Plano de Estructura y Jerarqua Vial, en todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles o Avenidas enumeradas en el cuadro que se establece como Anexo 6 del presente Cdigo, deber materializarse un retiro de frente. La franja de terreno comprendida entre la Lnea Municipal y Lnea de Edificacin resultante del retiro
40
previsto deber ajustarse a lo dispuesto en Refacciones sobre calles con Lneas de Edificacin Particularizada del Captulo 4 de este Cdigo.
3.2
Sistema de Espacios Verdes Pblicos del Partido
Con el objeto de caracterizar la estructura urbana y territorial del Partido, a travs de la puesta en valor de su espacio pblico, el tratamiento paisajstico de la red vial y del Sistema de Espacios Verdes pblicos que se establece lo siguiente: 3.2.1 Sistema de Avenidas Parque Es el conformado por avenidas de la traza fundacional, caracterizadas por su conformacin con boulevard central parquizado. Su forestacin e iluminacin se realizar sobre la base de un proyecto paisajstico integral que garantice la unidad visual y morfolgica del sistema de avenidas parque. 3.2.2 Frente Vial Parque Es el conformado por los retiros de edificacin obligatorios para las parcelas frentistas a las rutas que conforman la red vial regional del Partido, segn lo establecido e las Fichas de Zona, y cuya forestacin a cargo de los propietarios o responsables de las actividades, queda declarada de inters pblico. 3.2.3 Sistema de Espacios Verdes Pblicos Es el conformado por las plazas, parques urbanos, zonas de paisaje protegido de uso pblico, reservas para espacios verdes, en el marco de lo establecido por el Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77, en los cuales slo se admite la localizacin de edificaciones o actividades de estricto inters pblico. Segn el listado que como Anexo 3 del presente Cdigo se determinan. 3.3 Aceras
Todo propietario de parcela frentista a la va pblica, est obligado a materializar y conservar la acera en todo el desarrollo de la misma, y no podr materializar construccin alguna, sin el permiso correspondiente. 3.3.1 Anchos Mnimos Los anchos mnimos exigidos en el rea urbana y complementaria a subdividir sern de 3.00 m en todos los casos, siendo el ancho libre de riesgo para circulacin peatonal de 1.20 m.
41
3.3.2 Materiales La Autoridad de Aplicacin podr determinar los materiales que considere ms adecuados con el objeto de mejorar la calidad esttica de una determinada zona o de la red, o parte de vial urbana del partido, o parte de la misma. 3.3.3 Usos y Ocupacin La localizacin de los componentes que se enumeran a continuacin, queda a consideracin de la AA en funcin de las dimensiones y el ancho libre de riesgo de las aceras. Podrn localizarse: Kioscos de venta de diarios / revistas y de flores exclusivamente Cabinas de informes municipales. Refugios en paradas de taxis y/o colectivos Acceso y ventilacin de cmaras y servicios pblicos Telfonos pblicos Mesas y sillas de confiteras y bares. Mobiliario Urbano: bicicleteros, cestos de residuos, bancos. Iluminacin Sealizacin Vial Arbolado Urbano Semforos
42
La ocupacin de las aceras como consecuencia de los usos admitidos, no podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes. En todos los casos la localizacin de estas actividades y mobiliario deber someterse a la consideracin de la Autoridad de Aplicacin, con carcter previo a la habilitacin del uso, la que evaluar la propuesta en funcin de las caractersticas de las aceras, y podr o no autorizarlas. Con relacin a los elementos pertenecientes a las redes de infraestructura y servicios pblicos se deber cumplimentar lo establecido en la Ordenanza 3510/97 y normas especficas fijadas por los organismos competentes, debiendo presentar, empresas o propietarios las certificaciones correspondientes, ante la Autoridad Aplicacin. de las las de
Se prohbe la exhibicin de vehculos y mercaderas de cualquier tipo, su uso como depsito transitorio o permanente de mercaderas y de cualquier otro elemento en las aceras del Partido, as como la ocupacin de las mismas para cualquier otro uso distinto de los enumerados. Es de aplicacin la Ordenanza N 3353/97, en lo que hace a la plantacin y alineado del arbolado urbano en las aceras del Partido. Son de aplicacin las Ordenanzas 3156/95 y 3552/98 en lo que hace a la materializacin de rampas para discapacitados. La aplicacin de la Ordenanza 4476/04 queda a consideracin de la AA, en lo que hace al cumplimiento de lo establecido en el Artculo 3.5.
3.4
Mobiliario Urbano
Comprende al conjunto de elementos estandarizados que contribuyen a la esttica y funcionalidad urbana prestando un servicio a la poblacin. Se consideran parte del mismo los bancos, las paradas o refugios para la espera del transporte pblico automotor, la sealizacin vial, los cestos de residuos, las pantallas publicitarias municipales, los telfonos pblicos, los semforos y otros elementos ornamentales como fuentes y bebederos. Son de aplicacin las Ordenanzas 3311/93, 3343/97 y 3520/ 97, hasta tanto la AA y los organismos competentes establecern las modalidades de provisin de mobiliario urbano sobre la base de un diseo estandarizado municipal de mobiliario urbano integral que garantice la unidad visual y aporte a la caracterizacin del espacio pblico.
3.5
Sealizacin Vial
La AA y los organismos competentes establecern las modalidades de sealizacin de la red vial del Partido sobre la base de un sistema alfanumrico de nomenclatura que garantice el reconocimiento por parte de la poblacin de las denominaciones de la misma y aporte a la caracterizacin del espacio pblico. Se reemplazar progresivamente el mobiliario actual localizado en las aceras por un sistema de anuncios adosados a las fachadas con el objeto de liberar la circulacin en las aceras sobre la base de un diseo estandarizado municipal de sealizacin. La sealizacin de los espacios verdes y pblicos se establecer en funcin de la configuracin fsica de los mismos.
3.6
Publicidad
43
Para la jerarquizacin y caracterizacin del espacio pblico de las zonas que conforman la identidad urbana del Partido, correspondientes al rea Central, los Corredores Comerciales, las Avenidas Parque, los Frentes Viales, los Entornos de Proteccin, las Zonas de Proteccin Paisajstica y Ambiental y en la red vial regional y primaria la colocacin de publicidad queda restringida segn lo siguiente: Se admite la colocacin de anuncios indicativos del uso habilitado en las parcelas, adosados a la fachada de los edificios. Se admite la colocacin de anuncios en el frente de los locales en la planta baja. Por sobre las plantas bajas, se permitir un anuncio frontal slo cuando la actividad en desarrollo abarque la totalidad de las plantas altas del mismo, constituyendo una nica unidad de uso En las zonas enumeradas se prohbe la colocacin de anuncios sobre parcela y toda otra estructura portante exenta para la colocacin de publicidad de marcas y/o para la indicacin del uso habilitado. Los anuncios grficos tipo pantalla o cartelera en la va pblica sern admitidos cuando la AA y los organismos competentes establezcan las localizaciones adecuadas y las modalidades de provisin de este equipamiento sobre la base de un diseo estandarizado municipal de mobiliario urbano integral, que garantice la unidad visual y aporte a la caracterizacin del espacio pblico. No se autorizarn anuncios de este tipo en forma puntual y no se admitirn anuncios grficos sobre columna. Es de aplicacin la Ordenanza N 5587/10 que establece en su Artculo 1 la prohibicin de instalar cartelera, marquesinas y/o todo tipo de publicidad area estructural que se ubique total o parcialmente sobre las calles y veradas del casco urbano en forma perpendicular a la LM, prohibicin que se extiende a todo el Partido. La aplicacin de la Ordenanza 4064/01, queda a consideracin de la AA, en lo que hace al cumplimiento de lo establecido en este Cdigo. 3.7 Tramitaciones
Para la jerarquizacin y caracterizacin del espacio pblico que conforma la identidad del Partido, correspondientes al rea Central, los Corredores Comerciales, las Avenidas Parque, los Frentes Viales y las Zonas de Proteccin Paisajstica y Ambiental, los propietarios privados, los responsables de los edificios pblicos, los responsables de las actividades, que inicien trmites de factibilidad o de aprobacin de planos de obra, y las empresas prestatarias de servicios pblicos, televisin por cable y otras, debern presentar ante la AA para su aprobacin, el proyecto de conformacin del espacio pblico segn las siguientes especificaciones a: los materiales de aceras y calzadas. la colocacin o no de toldos con indicacin de tipos, materiales y dimensiones, la forestacin y arbolado de la va pblica la iluminacin de fachadas, vidrieras, anuncios. el mobiliario urbano. la localizacin de las instalaciones, cmaras, postes o todo otro elemento necesario para la prestacin de los servicios pblicos.
En todos los casos es obligacin de los propietarios o los responsables de las actividades o instalaciones a localizar, el cumplimiento de esta presentacin para obtener el permiso de obra, la habilitacin definitiva de los usos a localizar, o el permiso de uso de
44
la va pblica, presentacin de seguro de responsabilidad civil a favor del Municipio por los daos que pudiera ocasionar a terceros las instalaciones que se localicen en la via publica, as como el cumplimiento de las especificaciones establecidas en este Cdigo, el Cdigo de Edificacin y Ordenanzas vigentes. 3.8 Definicin de Trminos Tcnicos
Estructura Vial: est conformada por un conjunto de vas que se clasifican de acuerdo con su funcin como red vial regional, red vial de accesos a las localidades, la red vial primaria y la red vial local. Red vial regional: est compuesta por vas cuya jerarqua permite la vinculacin del Partido a escala regional. Red vial primaria: conformada por aquellas vas que permiten conectar entre s todos las localidades y unidades de uso del partido y al partido con la red regional Sistema de Avenidas Parque: conformado por avenidas caracterizadas por su conformacin con boulevard central parquizado. Frente Vial Parque: conformado por los retiros de edificacin en las parcelas frentistas a las rutas que conforman la Red Vial regional del Partido Sistema de Espacios Verdes Pblicos: Es el conformado por las plazas, parques urbanos, zonas de paisaje protegido de uso pblico, reservas para espacios verdes, en el marco de lo establecido por el Artculo 56 del DC 8912/77, en los cuales slo se admite la localizacin de edificaciones o actividades de estricto inters pblico. Lnea de Edificacin Particularizada: Lnea de retiro obligatorio de la edificacin por ensanche de va pblica. Anuncios sobre edificios: son aquellos cuya estructura portante se halla adosada al edificio, pegado, pintado, con el objeto de publicitar la actividad o uso que se desarrolla en la parcela. Anuncios sobre parcela: son aquellos que se realizan a travs de una estructura apoyada directamente sobre la tierra, con el objeto de publicitar la actividad o uso que se desarrolla en la parcela. Anuncios grficos en la va pblica: pantallas o carteleras de diseo unificado a, localizar en todo el partido con el objeto de publicitar productos, actividades, eventos, servicios.
45
CAPTULO 4
MORFOLOGIA URBANA
Las disposiciones que se desarrollan en este captulo tienen por objeto regular la intensidad de ocupacin de suelo y la morfologa general del Partido, promover la consolidacin de los centros locales y mantener las densidades medias que caracterizan el tejido consolidado de las reas urbanas de Campana. 4.1 Indicadores Urbansticos
Los indicadores urbansticos que regularn la ocupacin del suelo en trminos de intensidad mxima admitida para cada Zona son la Densidad Poblacional Bruta, la Densidad Poblacional Neta, el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS), y el Factor de Ocupacin Total (FOT). En todos los casos de parcelas localizadas en el deslinde de dos zonas la Autoridad de Aplicacin lo estudiar en particular, considerando la distribucin en la parcela de los indicadores ms favorables.
4.1.1 Densidad Poblacional Neta
Se denomina Densidad Poblacional Neta a la relacin entre la poblacin de una zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir, descontados los espacios circulatorios y verdes pblicos. Con el objeto de establecer la cantidad de habitantes por local admisibles en el proyecto, en funcin del destino del edificio o y/o de los locales considerados de 1 o 3 Categora, se establece la superficie cubierta mnima, por habitante segn lo siguiente:
Uso Cantidad de Ambientes Personas por Dormitorio/o habitacin que pueda ser usada como tal Hasta 2 2 Ms de 2 2 Hasta 2 2 Ms de 2 2 Sup. Cubierta Total mnima por persona
Residencial unifamiliar Residencial multifamiliar Comercial y anlogos
14 m2 10 m2 15 m2 12 m2 10 m2
Espectculos pblicos, Industrias y otros A definir segn caractersticas de cada uso casos
En ningn caso la superficie cubierta resultante podr ser mayor a la que defina el FOT para cada zona. La cantidad mxima de personas por parcela ser el resultado de multiplicar su superficie por la densidad neta mxima que se fije para la zona en que est incluida. El mnimo computable ser de cuatro (4) personas por parcela. En un edificio residencial unifamiliar la superficie cubierta total mnima habitable se determinar multiplicando el nmero de habitantes por el ndice que le corresponda segn la tabla que prev la ley para este artculo. A los efectos indicados no se computar en dicha superficie la correspondiente a aleros, galeras y cocheras.
46
En los edificios de uso residencial multifamiliar, cada unidad habitacional deber cumplir con la superficie cubierta total mnima determinada segn el mtodo indicado en el prrafo anterior, excluyndose del comput, la correspondiente, a aleros, galeras y cocheras; En las construcciones destinadas a establecimientos de uso residencial colectivo, hoteles o edificios de uso familiar, el nmero de dormitorios admitidos resultar de computar dos personas para cada uno de ellos, o por local que pueda ser utilizado como tal a juicio de la oficina Tcnica Municipal. A los efectos de establecer la superficie cubierta mnima de locales comerciales y de oficinas se computar como mnimo una persona por cada uno de ellos. En los edificios de uso mixto no se podr exceder la densidad neta correspondiente a la zona o distrito, ni superar para cada uso la densidad mxima que le corresponda individualmente de acuerdo al plan municipal. La densidad ser calculada y determinada para cada caso en particular cuando el uso no sea vivienda, en base a la permanencia o concurrencia de personas y personal empleado para las actividades a desarrollar, teniendo en cuenta las limitaciones establecidas para la zona y los horarios de desarrollo de las actividades.
El indicador de densidad se aplicar de la siguiente manera: A los edificios cuyos usos impliquen la existencia de "densidad nocturna"(vivienda, hospitales o clnicas con internacin, hoteles, pensiones, alojamientos, pensionados, escuela con internado, seminarios, etc.): 1. VIVIENDA: la densidad mxima ser la establecida para la zona, se considerarn dos (2) personas por dormitorio, o local que pueda ser utilizado como tal, independiente de la denominacin establecida en el plano. 2. Para todo edificio con uso distinto a vivienda, pero que implique densidad nocturna se considerarn dos (2) personas por dormitorio o por todo local que se pudiera utilizar como tal independiente de cmo sea denominado y una (1) persona por cada 5,00m2, en los casos de dormitorios colectivos. 3. Podrn admitirse valores distintos cuando existan disposiciones o reglamentaciones especficas debidamente avaladas por organismos estatales que reglen en la materia.Usos que no impliquen densidad nocturna: 1. Se aplicarn las densidades mximas establecidas para cada zona en comercio y administracin .Se computar una persona por cada 40m2 en locales comerciales y como mnimo una (1) persona por local anexo al saln principal.- En caso de oficinas administrativas/profesionales o similares, que puedan constituir unidades funcionales independientes se consideraran 2 personas por cada una de ellas.
47
2. En edificios destinados a espectculos pblicos, recreacin, culto, educacin, cultura y otros usos anlogos, no se aplicar la densidad, rigindose por el apartado cultura, educacin y culto. 3. En edificios destinados a industrias, prestacin de servicios y depsito, sern de aplicacin los valores establecidos en el apartado correspondiente de la presente reglamentacin.Los edificios colectivos con destino no residencial, que se localicen de acuerdo a las reglamentaciones vigentes en zonas donde no se permite la construccin de edificios de vivienda multifamiliar, se ajustarn a la totalidad de las normativas de aplicacin para el uso declarado, y sus caractersticas arquitectnicas debern responder a dicho destino. Sern rechazados los proyectos que, por su diseo, hagan lgico deducir un cambio futuro de destino a vivienda multifamiliar, no permitido en la zona donde se ubican o que el cambio superare los indicadores de la zona. El nmero mximo de unidades funcionales posibles de crearse no deber superar el nmero admisible de unidades de vivienda. En todos los casos se aceptar una unidad de vivienda por parcela; y la inclusin de local, oficina, estudio profesional, consultorio, taller, segn la normativa particular de cada zona, como anexo de la unidad de vivienda. Tanto la vivienda como el local, oficina o consultorio anexo, podrn ampliarse o reformarse sin limitacin de superficie en tanto cumplimenten las dems normativas en vigencia. En los locales comerciales frentistas a la va pblica, en los edificios destinados exclusivamente al uso comercial y en las Galeras Comerciales con servicios comunes, no se computar la densidad segn enunciado, en tanto el proyecto que se someta a aprobacin sea compatible con el uso comercial previsto para el mismo. La A.A podr establecer otros parmetros en el clculo de la cantidad de habitantes, cuando las caractersticas del proyecto presentado, y/o su ubicacin, y /o la superficie de las unidades y/o de los ambientes que la conforman as lo justifiquen, debindose fundamentar la aplicacin de esta medida. 4.1.2 Factor de Ocupacin del Suelo - FOS Es el porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupacin del suelo tienen carcter de mximos. El clculo del FOS debe considerar la proyeccin del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y semi cubiertas. Se considera suelo libre a toda superficie no ocupada, transitable, cuya cota de nivel sea igual o superior a la cota de nivel mnima, sobre la cota de la parcela. 4.1.3 Factor de Ocupacin Total - FOT Es el nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. Para el clculo del FOT se considerar como superficie cubierta edificable de una parcela, la suma de todas las reas cubiertas y semi cubiertas en cada planta incluyndose espesores de tabiques y muros exteriores e interiores. 4.1.4 Superficies Deducibles Para el cmputo del Factor de Ocupacin del Suelo y del Factor de Ocupacin Total no se incluir:
48
FOS La proyeccin horizontal de aleros y voladizos con salientes menor o igual a 0,50m La proyeccin horizontal sobre planta bajas de aleros, balcones y/o cuerpos salientes fuera de la Lnea Municipal o de la Lnea de Ochava. La superficie descubierta, transitable o no, que configure la cubierta de un semi stano y cuya cota de nivel sea igual o inferior a 1.50m sobre cota de parcela. FOT Lavaderos y depsitos en azotea, cuya superficie no supere el 30% de la planta tipo. La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos, etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio. Los tanques de bombeo y reserva, sala de medidores de las instalaciones en general y salas de mquinas, conductos de ventilacin y /o de instalaciones de servicio. Se computar slo una vez la superficie de escaleras y ascensor. La superficie de los stanos en tanto se trate de locales no destinados a habitacin y/o trabajo. La totalidad de la superficie de entrepisos cuando su altura sea menor a 2.00m y no sea habitable. La superficie correspondiente a planta libre. La superficie cubierta y semi cubierta ubicada por debajo de la "cota de nivel mnima" de parcela, destinada a satisfacer los requerimientos de estacionamiento 4.1.5 Incrementos La Autoridad de Aplicacin podr autorizar incrementos por sobre los valores mximos del FOT y de la Densidad poblacional para cada zona establecidos en Nomenclatura y Fichas de Zona. El conjunto de los incrementos (I) posibles de aplicar no podr superar el 70% de los valores mximos asignados segn la siguiente discriminacin: a) Por ancho (a) de parcela: (a) 10 m. 12 m. 14 m. 16 m. 18 m. 20 m o ms (I) 0 5 10 15 20 25 % % % % % %
En nuevos fraccionamientos, los incrementos se computarn a partir de los anchos mnimos establecidos para cada zona.
49
En lo referido al premio por ancho de parcela, y cuando sta estuviere ubicada en esquina, se considerar ancho al lado de menor dimensin. Correspondiendo calcular premio exclusivamente por esta medida. En caso de parcelas no rectangulares se considerara el ancho medio de la misma a los efectos del clculo de premio. En parcelas de esquina sobre diagonales, se considerara la medida sobre la ochava su ancho mnimo y el mximo su longitud en el EM, a los fines de obtener el ancho medio.
b)
Edificacin separada de ejes divisorios laterales (edl):
Por edificacin separada de ejes divisorios laterales, a partir del mnimo de 4m, se podr incrementar el FOT, entre 10% y 15% como mximos, por cada eje divisorio, con un mximo de 30%, considerando ambos ejes. (edl) 4 m. 5 m. 6 m. 7 m. 8 m. 9 m o ms c) Retiros voluntarios de Lnea Municipal: (I) 10 % 11 % 12 % 13 % 14 % 15 %
Por edificacin retirada voluntariamente de la Lnea Municipal, ciento (3%) por cada metro de retiro, con un mximo de 15%. d) Por menor superficie de suelo ocupada:
Por menor superficie de suelo ocupada que la establecida para cada unas de las zonas, el incremento ser proporcional a la disminucin, hasta un mximo de 10%. FOS 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 o menos (I) 0% 2% 4% 6% 8% 10 %
e)
Parcela frente a espacio pblico:
Las parcelas frentistas a plazas , parques zonificados como espacios verdes y Av Parque, podrn incrementar un 0,5% por cada metro, considerado desde la lnea municipal de la parcela hasta la LM de dicho espacio verde, con un mximo del diez por ciento (10%).
Toda construccin que ocupe dos o ms parcelas, en el caso de no cumplir con los indicadores urbansticos en cada una de ellas o que estuviese encaballada, deber proceder a la unificacin de las mismas , previo a la aprobacin del plano municipal.
50
Cuando cumpla con todos los indicadores urbansticos por parcela deber proceder a la unificacin previo a otorgar la certificacin final de obra. 4.2 Indicadores Morfolgicos
Los indicadores urbansticos que regularn la morfologa urbana determinada para cada zona son: la altura obligatoria de fachada, la altura obligatoria de basamento, la altura mxima, el retiro de frente y el retiro lateral que se especifican para cada zona. 4.2.1 Altura mxima Es la medida vertical que limita la altura permitida de cualquier punto de la edificacin, tomada sobre la Lnea Municipal o la Lnea de Edificacin, a partir de la cota de la parcela determinada para cada Zona en las Fichas del Captulo 5. Por encima de dicho nivel, retirndose a 4 m de la LM, LE y LFI y sin sobrepasar un plano lmite trazado a 3 m de la altura mxima de fachada, solo podrn ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos lmite establecidos. Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin arquitectnica. En ningn caso la altura de las construcciones podrn superar las indicadas en las Fichas de Zona.
4.2.2 Altura de edificios en esquina En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la altura mxima mayor en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura mxima menor. 4.2.3 Altura de edificacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles. Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura sobre cada frente se har independientemente hasta la LFI, calculndose, en consecuencia, la superficie edificable en forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales . 4.2.4 Planta Baja Libre Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle como planta baja libre, la altura mximas permitida, se medir sobre la cota considerada +-0.00 de la parcela. La Planta Baja Libre deber permitir visuales hasta una altura de 3.00m y podr ser ocupada por los cerramientos necesarios para vestbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes, espacio auxiliar de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo, circulacin peatonal, estacionamiento o guarda de vehculos y local para medidores. La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder la mitad de la distancia libre entre las lneas divisorias laterales de la parcela, ni encerrar ms de un 30% de la superficie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidas en cuenta a los fines del clculo del 30 % sealado. La planta baja libre no ser calculada a los efectos del cmputo del FOT y no podr destinarse a otros usos que los establecidos precedentemente.
51
4.3
Condiciones de iluminacin, ventilacin, asoleamiento y privacidad de las edificaciones 4.3.1 Espacio urbano
Se denomina Espacio Urbano al espacio libre que garantiza buenas condiciones de habitabilidad en funcin de los requerimientos de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin, privacidad y acstica, requeridos para ventilar e iluminar locales de 1 Clase y 3 Clase. Se considera espacio urbano al constituido por: 1. 2. 3. 4. 5. el espacio de va pblica comprendido entre lneas municipales los retiros de frente obligatorios o voluntarios el espacio no ocupado del centro libre de manzana, y/o el fondo libre los retiros laterales conectados directamente con la va pblica y el centro de manzana, y/o el fondo libre. los patios asimilables a espacio urbano.
El lado mnimo o distancia mnima de los espacios asimilables a espacio urbano ser 4.00 m en parcelas de ancho igual o mayor a 10 m. 4.3.2 Retiros laterales conectados directamente con la va pblica y /o el Centro Libre de manzana.
Se consideran retiros laterales conectados directamente con la va pblica y /o el Centro Libre de manzana los retiros mnimos establecidos segn el ancho de parcela. En edificios de ms de dos plantas el retiro mnimo ser de 5 m para cualquier ancho de parcela. Caso particular vigente:
E.M. E.M.
a = 2 m, b>o= 4m a < 2 m, b = 3 m.
52
4.3.3 Patios asimilables a espacio urbano. Las superficies mnimas de los patios asimilables a espacio urbano a los que pueden ventilar locales de 1 Clase y 3 Clase (ver Cdigo Edif. Del Partido) son las siguientes: En edificios de hasta dos plantas la superficie mnima de los patios ser de 16 m2, en tanto el lado mnimo ser de 4m. Como alternativa proyectual, tambin se admiten patios en los que pueda inscribirse una circunferencia de 4 m de dimetro. En edificios de ms de dos plantas la superficie mnima de los patios ser de 25 m2, en tanto el lado mnimo ser de 5m. Como alternativa proyectual, tambin se admiten patios en los que pueda inscribirse una circunferencia de 5 m de dimetro. 4.3.4 Patios apendiculares a Espacio Urbano Son los patios generados por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano, en los cuales la relacin ancho (c) / profundidad (d) es la siguiente: d=a a mnimo = 4m
4.3.5
Patios de 2 Categora
Son los patios correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela que provean las condiciones de iluminacin y ventilacin en locales de 2, 4 y 5 Clase que as lo admitan, cuya superficie se calcular segn lo siguiente: En edificios de hasta dos plantas la superficie mnima de los patios internos ser de 9 m2, en tanto que su lado mnimo ser de 3m. Como alternativa proyectual, tambin se admiten patios en los que pueda inscribirse una circunferencia de 3 m de dimetro. En edificios de ms de dos plantas la superficie mnima de los patios ser de 16 m2, en tanto que su lado mnimo ser de 4m. Como alternativa proyectual, tambin se admiten patios en los que pueda inscribirse una circunferencia de 4 m de dimetro. En edificios vivienda multifamiliar, cuando una cocina ventile a un patio de 2 categora se exigir adems un conducto de ventilacin.
Los patios de 2 Categora admiten la conformacin de extensiones apendiculares a los mismos, a las cuales podrn ventilar los locales de 2, 4 y 5 Clase que as lo admitan, si se cumplimenta la siguiente relacin:
53
a > 3m
4.4
Fondo Libre de Parcela
Se denomina as a la superficie no edificable de la parcela, destinada predominantemente a espacio verde libre y suelo absorbente, comprendida entre la lnea de frente interno de las edificaciones y la lnea de fondo de la parcela. Para la conformacin del FLP, la distancia mnima requerida a eje divisorio de fondo de parcela ser de 4.00 m, segn lo especificado como lado mnimo de los patios asimilables a Espacio Urbano, por todo el ancho de la parcela. En parcelas cuyo desarrollo lateral sea igual o mayor a 25 metros, la distancia mnima a eje divisorio de fondo de parcela, se calcular aplicando la siguiente frmula: f = 0,5 (L- 25) f = fondo libre, L = profundidad de la parcela El FOS requerido, descontado el porcentaje correspondiente al CLM, se distribuir en la parcela segn proyecto. En parcelas en esquina el fondo libre se conformar, siempre que los lados concurrentes sean mayores o iguales a 25m. 4.4.1 Ocupacin del Fondo Libre de Parcela En caso de edificios retirados a una distancia de 3 m mnimo de la Lnea Municipal en todo el ancho de la parcela, se permitir ocupar en el 1/3 del ancho, correspondiente al fondo libre de la parcela, con una superficie cubierta mxima de 20m2 hasta una altura de 3 m, para localizar instalaciones complementarias tales como quinchos, parrillas, vestuarios, depsitos domiciliarios, lavaderos, cocheras. 4.4.2 Conformacin del Fondo Libre en parcelas con frente a dos o ms calles
Cuando una parcela tenga frente a dos calles y su desarrollo lateral sea igual o mayor a 50m, el fondo libre se materializar segn lo siguiente: Caso a) El fondo libre (f), se calcular para cada una de los sectores resultantes del trazado de una lnea transversal en el punto medio del desarrollo lateral de la parcela entre ejes medianeros, de acuerdo a la frmula establecida en 4.4, con un mnimo de 4m.
54

L.M.
l > = 50 mts.
l` > = 50 mts.
eje transversal medio
L.M.
f = 0,5 (L - 25) 4m f = 0,5 (L/2 - 25) 4m Caso b) La Autoridad de Aplicacin podr considerar propuestas particularizadas para la conformacin o no del Fondo Libre, en funcin de proyectos especficos, en tanto no se configuren impactos negativos en el entorno. 4.4.3 Cercos Divisorios sobre Fondo Libre de parcela Con respecto a la materializacin de cercos sobre los ejes divisorios en el centro libre de manzana, la altura mxima admisible ser de 3 m.
4.5.
Clasificacin de locales segn destino
Los locales en general se clasifican segn su destino y condiciones requeridas de de iluminacin y ventilacin, en las siguientes categoras:
Locales
1 Clase Deben iluminar y ventilar a espacio urbano o patio asimilable 2 Clase Pueden iluminar y ventilar a patio de 2 categora 3 Clase Pueden iluminar y ventilar a patio de 2 categora y/o extensin apendicular.
Dormitorio, comedor, sala, sala comn (living), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina,
Cocina(+); cuarto de bao; retrete; orinal; lavadero; guardarropa o vestuario colectivo; cuarto de planchar
Locales para comercios y / o trabajo; depsito comercial y / o industrial; vestuario colectivo en club ido asociacin; gimnasia y dems locales usados para practicar deportes; cocina de hotel; restaurante; casa de comida; comedor colectivo y similares.
4 Clase Pueden iluminar y ventilar a patio de 2 categora y/o extensin apendicular. Locales
Pasaje; corredor; vestbulo; sala de espera anexa a oficina o consultorio; guardarropa; vestidor anexo a dormitorio; tocador; despensa; ante comedor; espacio para cocinar; depsito no comercial ni industrial; depsito de no ms de 2.50 m de rea anexo o dependiente de local siempre que forme con ste una 55
Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana de trabajo iluminacin y ventilacin cenital permitida. O a travs del local que dependan. Locales usos especficos segn reglamentacin en la materia. sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la va pblica; pequeo comercio, sin acceso de pblico a su interior; sala de ciruga, sala de rayos X; sala de micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas; laboratorios para procesos fotogrficos; garaje particular.
5 Clase Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser; No requieren iluminacin y portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del ventilacin directa pueden personal de servicio. Estos locales tendrn medios de salida entre hacerlo a travs del local pasajes y corredores generales o pblicos y no directos sobre la principal o por conducto o va pblica ventilacin forzada (+) (+) En estos locales se exigir en todos los casos, conducto de ventilacin
La Autoridad de Aplicacin podr clasificar por analoga cualquier local no incluido en la clasificacin anterior, y asignar el uso de cada local en funcin de su ubicacin y dimensiones, independientemente de la que arbitrariamente pudiere ser consignada en los planos. La Autoridad de Aplicacin podr asimismo, presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio y, rechazar proyectos cuya distribucin de locales pueda configurarse en una futura subdivisin.
4.6
Iluminacin y ventilacin natural a travs de partes cubiertas
Se admite la ventilacin de locales a travs de partes semi cubiertas tales como galera, porche, loggia, balcn, alero u otro salidizo, siempre que se satisfagan las condiciones enumeradas a continuacin: 4.6.1 Dimensiones mximas y mnimas del salidizo
1) S < = H 2) H1 > = 2,60 mts.
4.6.2 Ventilacin de Cocinas Las cocinas que ventilen a travs de partes cubiertas debern contar adems con conducto de ventilacin.
56
4.6.3 Saledizos con Cerramientos Laterales Cuando la parte cubierta o salidizo tenga cerramiento o paramentos laterales, la separacin o distancia a comprendida entre ambos, ser igual o mayor que 1,5 S.
a1 > = 1,5 S1 a2 > = 1,5 S2 a> = 1,5 S
4.7
Normas Comunes a todas las Areas Descubiertas
4.7.1 Forma de medir las reas descubiertas Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan incluyendo la proyeccin horizontal de los voladizos de saliente menor que 0,50 m. En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a la de otra parcela, la medida se tomar desde el eje divisorio entre las mismas, no se admite la mancomunidad de superficies descubiertas. 4.7.2 Forma de medir el arranque de las reas descubiertas El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual al nivel de la cota de la parcela. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto. El arranque de las reas descubiertas, es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que requiera recibir iluminacin y ventilacin. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto 4.7.3 Prohibiciones relativas a las reas descubiertas Las reas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios interiores, no podrn cubrirse con elementos fijos. Slo se permitir la colocacin de elementos plegables. Las dimensiones mnimas de un patio realizado de acuerdo con la normativa vigente al momento de la edificacin, no podrn modificarse. 4.8 Normas de Procedimiento para Situaciones Particulares
4.8.1. Refacciones en edificios frentistas a calles con Lnea de Edificacin Particularizada

57
Cuando se realicen refacciones en edificios situados sobre calles previstas para ensanchar, se permitir conservar la actual lnea municipal nicamente en los siguientes casos que se consideran refacciones menores, tales como cambio de revoques y / o pinturas de fachadas y / o cambio de aberturas en fachadas, sin aumento de sus dimensiones que obliguen a reforzar la estructura. En todos los dems casos se considerar que se trata de refacciones mayores y por lo tanto sujetas a cumplir con el retiro de la lnea municipal que corresponda por ensanche de calle. 4.8.2. Discriminacin de los Factores de Ocupacin para edificaciones afectadas al Rgimen de Propiedad Horizontal, Ley 13512. En los casos de edificios afectados a este rgimen, en los cuales no se hayan saturado los indicadores correspondientes a FOS y /o FOT y /o densidad, el remanente de los mismos se discriminar para cada unidad funcional integrante del condominio segn lo siguiente: 1. Se efectuar el prorrateo entre las unidades funcionales en funcin de las superficies propias y comunes, cubiertas y semicubiertas de cada una. 2. Se multiplicar la superficie del terreno por el indicador del cual se trate, y se tomar, de este resultado, el porcentaje del prorrateo antes indicado para cada unidad funcional. Esta operacin dar como resultado los mximos FOS y FOT y densidad, admisibles para cada unidad funcional con relacin a los indicadores de la zona aplicables a la parcela. 3. Para obtener el remanente que corresponda a cada una, se la restar de la superficie cubierta y semicubierta y, de la densidad existente en cada una. Para la materializacin de la capacidad remanente asignada a cada una de las unidades funcionales se deber incorporar la autorizacin expresa del Consorcio, certificada ante Escribano o Registro Pblico, en el expediente de construccin. 4. La localizacin de usos admitidos en la zona en la Planta Baja o en alguna de las unidades funcionales de los edificios encuadrados en este Rgimen deber estar autorizada por el Reglamento de Copropiedad. En el caso de no estar autorizada deber presentarse el consentimiento expreso del Consorcio certificado ante Escribano o Registro Pblico. 4.8.3. Edificios no Conformes Se denomina edificio no conforme a todo edificio que tenga planos aprobados o empadronados o toda otra documentacin que permita certificar su existencia anterior a la vigencia del Decreto Ley 8912. Los edificios no conformes se regirn por las siguientes disposiciones Con relacin a la intensidad de ocupacin: En el caso de edificaciones que superen el FOT establecido para su zona, se podrn autorizar reformas y ampliaciones dentro del volumen interno, sin aumento del volumen y manteniendo el FOS existente y respetando las normas vigentes. En el caso de edificaciones que superen el FOS pero no el FOT establecidos para su zona, se podrn autorizar ampliaciones de la superficie cubierta hasta usufructuar el
58
total del FOT, siempre que la superficie proyectada para la ampliacin cumpla con las condiciones de habitabilidad requeridas y no se supere en las plantas superiores el FOS de la zona. Con relacin a los daos en edificio existentes Cuando un edificio existente fuera daado por cualquier causa en el 75% o ms de su superficie cubierta, slo se permitir la reconstruccin de la edificacin conforme a los indicadores de FOS y FOT correspondientes a la zona donde se encuentre localizada. La determinacin del porcentaje del dao ser efectuada por los organismos tcnicos que la AA considere. En caso que el porcentaje destruido fuera inferior al indicado, la reconstruccin del edificio podr ajustarse a los planos originales, previa aprobacin de la Autoridad de Aplicacin.
La Autoridad de Aplicacin podr solicitar la realizacin de Estudios de Impacto Urbano Ambiental en los casos que considere necesario. 4.9. Definicin de Trminos Tcnicos
Densidad poblacional bruta: Se denomina as a la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie total de la misma, es decir considerando los espacios circulatorios y espacios verdes pblicos. Densidad poblacional neta: Es la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir libre de los espacios circulatorios y verdes pblicos.Densidad poblacional potencial: Es aqulla que podr efectivizarse cuando se realicen las obras de infraestructura previstas.Vivienda unifamiliar: nica unidad habitacional en una parcela con funcionamiento y servicios independientes, rea libre (patio-jardn), acceso directo desde va pblica y estacionamiento propio. Viviendas unifamiliares agrupadas Dos o ms unidades de vivienda por parcela, de tipologa similar a la vivienda unifamiliar. Edificio colectivo o multifamiliar: Dos o ms unidades habitacionales cuyo acceso y circulacin interna de distribucin a cada vivienda es comn a todas o varias de ellas; tambin son comunes los servicios de infraestructura (electricidad, agua corriente, desages). Se incluyen en la definicin los hoteles y pensiones; asilos; conventos; hogares infantiles y de ancianos, edificio comerciales o de oficinas que posean servicios y accesos comunes.Unidad o Departamento para el encargado : Unidad constituida como mnimo por un ambiente habitable, cocina y bao. Formar parte de la superficie cubierta comn del edificio a subdividir segn rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512) y no computar FOT hasta una superficie mxima de 40m2. Incrementos: se denomina as al porcentaje en que pueden incrementarse el FOT y la densidad mximos fijados para cada zona en la presente norma.
59
Altura Obligatoria de Fachada: Es la altura de la fachada principal, tomada sobre la Lnea Municipal, a partir de la cota de la parcela, determinada para Zona. Basamento: Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, entre medianeras, cuya altura es fija y sobre la cual pueden sobreelevarse otros volmenes edificados. Altura Obligatoria de Basamento: Es la altura de la fachada sobre Lnea Municipal correspondiente al basamento o parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio. Altura mxima: Es la medida vertical que limita la altura permitida de cualquier punto de la edificacin, tomada sobre la Lnea Municipal o la Lnea de Edificacin, a partir de la cota de la parcela determinada para cada Zona en las Fichas Urbansticas. Plano lmite: Plano virtual que limita la altura mxima permitida de cualquier punto del edificio. Por sobre el mismo slo podrn sobresalir, antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos, chimeneas y parapetos de azoteas. Asimismo se podr superar el plano lmite en 2m mximo, con el sobre recorrido del ascensor Cota de nivel mnima: Aquella que se fija como cota de arranque de patios, por debajo de los cuales se localizan locales destinados a satisfacer los requerimientos de estacionamiento, establecida a +1.50m mximo, por encina de la cota de parcela. Retiro de Frente: Es la distancia obligatoria que debe guardar la Lnea de Edificacin con relacin a la Lnea Municipal. Retiro Lateral: Es la distancia que debe guardar la edificacin con respecto a las lneas divisorias laterales de parcela. En todos los casos para ser considerado retiro la distancia entre el eje divisorio de parcela y las edificaciones debe ser de 4m como mnimo. Su requerimiento se especifica para cada Zona. Planta Libre: Corresponde a totalidad de la superficie de la planta del edificio ubicada en cualquier nivel, que no constituya ningn tipo de local habitable. En el permetro de esta planta pueden colocarse elementos de cerramiento transparentes que aseguren una continuidad visual exterior - interior. Planta Baja Libre: Es la planta libre que se corresponde con el nivel de acceso principal del edificio que puede ser ocupada como mximo en un 40% de su superficie con elementos de circulacin vertical, conserjera y locales para instalaciones complementarias centrales. Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase, y que est fija al suelo en forma permanente. Edificio de permetro libre: Edificio cuyos paramentos verticales estn separados de los ejes divisorios de predios y de la lnea municipal, con un mnimo de 4m por cada eje divisorio lateral y de Lnea Municipal. Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Eje Divisorio Lateral de Parcela: lnea divisoria entre dos parcelas contiguas.
60
Eje Divisorio de Fondo de Parcela: la correspondiente al lado opuesto al de la Lnea Municipal. Lnea de Frente Interno: Plano que limita la edificacin permitida en una parcela con el fondo libre de parcela Espacio libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado por las lneas de frente interno. Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores parquizados. Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido entre los volmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones reglamentarias de iluminacin y ventilacin a los locales habitables. Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Oficial o con la Lnea Oficial de Edificacin. Fondo Libre de Parcela: Superficie no edificable comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su superficie deber estar constituida por terreno absorbente forestado y parquizado. Lnea de edificacin: Lnea indicada a los fines de efectuar construcciones. Dicha lnea podr ser coincidente con la Lnea Municipal o fijarse a partir de una distancia mnima a la misma, que en relacin con cada zona, estuviere determinada. Lnea de frente interno: Plano que limita la edificacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.Patios de 2 categora: Son aquellos aptos para ventilar e iluminar todos los locales de 2, 4 y 5 Clase en los distintos tipos de edificios, admiten la conformacin de extensiones apendiculares a los mismos. Patios apendiculares a espacio urbano: Son los patios generados por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano. Superficie cubierta: Total de la suma de superficies parciales de los locales, entresuelos y prticos de un edificio incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela entre la lnea de fachada y lnea de contra frente del edificio. Superficie semi cubierta: toda superficie que cuente como mnimo con dos (2) lados libres de su permetro. Superficie libre: aquella que no se halla afectada por la construccin de ninguna especie. Una construccin se computar como superficie libre del terreno si su plano superior es coincidente con la cota de nivel de la parcela. Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano. Volumen edificable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela, segn las presentes normas.
61
Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela. Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Cdigo. Semistano: Se considerar como tal a aquella edificacin con cota de cubierta terminada ubicadas a 1.50 m por encima de la cota de parcela Entrepiso: Se considerar como tal a toda estructura accesible desde un local que, funcionalmente, forma parte del mismo. Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado. Modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva. Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar la superficie existente. Refaccionar: Ejecutar obras de conservacin.
62
CAPTULO 5 NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO
Las disposiciones que se desarrollan en este captulo tienen por objeto regular los usos del suelo en funcin de las particularidades de configuracin y de los objetivos de desarrollo del Partido.
5.1
CLASIFICACION DEL TERRITORIO MUNICIPAL
Con el objeto de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en este Captulo, el territorio del Partido de Campana se divide en las siguientes reas y zonas, para las cuales se define el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de ocupacin y los usos del suelo. La nomenclatura ha sido elegida con el fin de agilizar la denominacin de las zonas al sintetizarlas simblicamente.
63
AREA
SUB-AREA RURAL
ZONAS
NOMENCLATURA R / Ru R / RI R / ZPPA 1-2-3-4-5 R / I1 R / I1a R / I2 R / PI R / SIP C / ZDI 1-2-3 C-DUE / ZDI 4-5 C-DUE C-DUE / BC 1-2-3 C-DUE / CC 1-2-3 C-DUE / REx 1-2-3-4-5-6 C-DUE C C / CL 3a, 3b ZD 4-5-6-7b-8 C-DES / CCo 1 C-DES / FV 2 C / REU U / R 1-2-3-4-5-6-7 U/ZR U / EP 1-2-3-4-5-6-7 U /SUE 1-2-3-4-5-6-7-8-911-12-13-15-16-17 U/ZC U / C 1-2-3 U / AP U / FV 1 U / ZD 1-2-3-7a U / CL 1-2
RURAL
RURAL Islas Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental Industrial 1 Industrial 1 a Industrial 2 Parque Industrial Sector Industrial Planificado Zona de Desarrollo Insular Zona de Desarrollo Insular Desarrollo de Urbanizaciones Especiales (DUE) Barrio Cerrado Club de Campo Residencial Extraurbano Residencial Extraurbano Condicionado Centro Local Zona de Desarrollo Corredor Comercial Frente Vial 2 Zona de Reserva Ensanche Urbano Residencial Zona de Renovacin Entornos de Proteccin Urbanizaciones Especiales Zona Central Comercial Avenida Parque Frente Vial Zona de Desarrollo Centro Local
COMPLEMENTARIA
Desarrollo de Emp. Comerciales (DES)
URBANA
5.1.1
Zonas: Clasificacin y Definicin
Se especifican a continuacin las caractersticas de cada una de las zonas en que ha sido clasificado el territorio municipal, dejndose constancia que lo establecido en cada una de ellas, se enmarca en lo dispuesto en los Artculos 38 y 62 del D.L. 8912/77 y sus modificatorias.
64
ZC - ZONA CENTRAL Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero, institucional y de servicios a escala regional y urbana, con el ms alto nivel de diversidad y de mayor intensidad de ocupacin. Admite la localizacin de actividades residenciales por encima de la planta baja. R - RESIDENCIAL Son zonas destinadas a la localizacin predominante de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitindose la localizacin de usos compatibles con el residencial, con diversos niveles de intensidad de ocupacin.EP - ENTORNOS DE PROTECCIN Son reas, espacios o conjuntos urbanos, que poseen una identidad reconocible por sus caractersticas fsicas particulares. Sus valores histricos, arquitectnicos, singulares y/o ambientales constituyen mbitos claramente identificables como referentes de la identidad del Partido. Los edificios que los conforman y delimitan son objeto de normas especficas para preservar los aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno y espacio urbano circundante. Para las parcelas comprendidas en los mismos se regirn por las disposiciones particulares establecidas por las respectivas ordenanzas particulares y Fichas Urbansticas correspondientes que corren como Anexos de este Cdigo. UE - URBANIZACION ESPECIAL Se denominan as a las urbanizaciones orientadas a la localizacin de vivienda de inters social en parcelas con infraestructura, destinados a uso residencial de carcter permanente, en el marco de lo establecido en el Artculo 52 del D.C. 8912/77 y Decretos Reglamentarios. DUE - DESARROLLO DE URBANIZACIONES ESPECIALES Sub rea para el Desarrollo de Urbanizaciones Especiales ubicada dentro del rea complementaria del Partido. REx - RESIDENCIAL EXTRAURBANO Zona destinada a la localizacin principal de actividades residenciales de baja densidad en subdivisiones localizadas en el rea complementaria. DUE C - DESARROLLO DE URBANIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO Destinado a la localizacin de actividades residenciales de baja densidad en subdivisiones localizadas en el rea complementaria en las que se puede establecer Clubes de Campo o Barrios Cerrados. Cualquier proyecto a desarrollar en esta zona requiere el cumplimiento de los procedimientos establecidos en el Captulo 8 Calidad Ambiental de este Cdigo. La actividad de ecoturismo / Turismo Rural / Turismo alternativo para desarrollarse ser objeto de estudio pormenorizado de caso. AP - AVENIDA PARQUE
65
Son mbitos caracterizados por la calidad paisajstica de su espacio pblico a consolidar o promover. Incluye avenidas urbanas y admite la localizacin de usos residenciales, comerciales y de servicios. CC - CORREDOR COMERCIAL Son alineamientos comerciales, de servicios y de equipamiento en zcalo, en los lotes con frente sobre las calles que constituyen los ejes viales significativos del Partido. Admiten la localizacin de usos residenciales. En funcin de las tendencias actuales de localizacin de actividades se define en algunos de ellos una cierta especializacin de los usos sobre algunos de sus tramos.
FV - FRENTE VIAL Constituyen una zona en corredor conformados por las parcelas y/o manzanas frentistas a la Ruta Nacional N y Ruta Provincial N 6, destinada a localizar actividades 9 comerciales y de servicios relacionadas con las vas de vinculacin regional, en los cuales se discriminan caractersticas de las reas urbanas y complementarias que atraviesan, y para los cuales rigen disposiciones morfolgicas, de conformacin del espacio pblico, publicidad y de forestacin particularizadas con el objeto de ordenar y caracterizar la imagen de los mismos.
I - INDUSTRIAL Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras, de logstica y de servicio a la produccin, de gestin pblica o privada, y que por sus caractersticas requieren ser localizadas en sectores vinculados a los corredores regionales, en localizaciones segregadas.. S I P - SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO Es una porcin delimitada de la Zona Industrial, diseada y subdividida para la radicacin de establecimientos manufactureros y de servicios dotada de las condiciones de infraestructura que determine el Poder Ejecutivo Provincial. PI - PARQUE INDUSTRIAL Es una porcin delimitada de la Zona Industrial, diseada y subdividida para la radicacin de establecimientos manufactureros y de servicios, dotada de la infraestructura, equipamiento y servicios, en las condiciones de funcionamiento que establezca el Poder Ejecutivo Provincial. U ES - EQUIPAMIENTOS SINGULARES Se denominan as aquellos sectores, dotadas de buena accesibilidad tanto en reas rurales como urbanas y complementarias, donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano. En estas zonas se admitirn ampliaciones y usos complementarios dentro de las parcelas, que contribuyan a mejorar la funcionalidad, previa presentacin del proyecto de ampliacin y evaluacin de la Autoridad de Aplicacin, los cuales podrn ser sometidos a
66
Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.4 y en 8.6. En el caso de desafectacin o traslado las parcelas o fracciones resultantes quedan automticamente afectadas a la zonificacin previa correspondiente.
ZREU - ZONA DE RESERVA DE ENSANCHE URBANO Es la Zona delimitada en previsin de una futura ampliacin urbana.
ZPPA - ZONA DE PROTECCIN PAISAJSTICA AMBIENTAL Son los mbitos territoriales, planicies de inundacin, reas anegables humedales, cuyas caractersticas ambientales, de localizacin y/o dominiales, admiten el desarrollo de actividades agropecuarias, recreativas, residenciales temporarias, deportivas y de esparcimiento de carcter estacional, compatibles con los ciclos de inundacin y que posibilitan el aprovechamiento de sus potencialidades como paisaje natural, y por su aporte a la calidad urbana ambiental del territorio y el paisaje del Partido. En estas Zonas se mantendr el estado parcelario actual y las mismas se rigen por lo establecido en el Captulo 2 y en el Captulo 5 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
CL - CENTRO LOCAL Son las localidades del partido, definidas por su particular situacin locacional con uso predominante residencial, complementado con usos institucionales, administrativos, comerciales, servicios, y/o productivos en unidades de escala familiar y pequea y/o mediana. ZR / ZD - ZONA DE RENOVACION / ZONA DE DESARROLLO Son aquellos polgonos que se delimitan para lograr los objetivos del Captulo Desarrollo y Gestin, por medio de la realizacin de desarrollos pblicos o privados superadores de la situacin actual. Corresponden a terrenos de propiedad pblica o privada, localizadas en reas urbanas y rurales para los que se prev un cambio de uso o un rgimen especial de gestin de suelo. Se encuentran ocupados o no por instalaciones y usos pasibles de remocin futura, tierras de uso ferroviario, zona de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos y, otras reas en las que existe la necesidad de una reestructuracin integral por: obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos, afectacin a obras trascendentes de inters pblico, por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico y econmico social, vacancia, su potencialidad para la recuperacin y/o la reestructuracin urbana del su entorno. su potencialidad paisajstica, ambiental, cultural y turstica.
Pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos
67
sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6. Los indicadores urbansticos mximos admisibles para su posterior desarrollo y regulacin sobre la base de los procedimientos especificados en el Captulo 7, los cuales se adecuarn a las particularidades de cada una de ella segn su ubicacin y ficha urbanstica. RU - ZONA RURAL Zona destinada a la produccin agropecuaria extensiva, principalmente pecuaria y agrcola en el Continente. R I - ZONA RURAL INSULAR El sector rural isleo forma parte del sistema de humedales del delta del ro Paran, su desarrollo requiere la preservacin de su rgimen hidrolgico mareal de agua dulce, el cual determina sus principales caractersticas ecolgicas, paisajsticas, productivas y socio culturales, que resulta necesario proteger garantizando su desarrollo sostenible
5.1.2
Delimitacin de Zonas
La ubicacin y deslindes de las zonas especificados estn indicados en el plano de delimitacin de zonas, que en adelante se designa como Plano de Zonificacin (Anexo 1 de este Cdigo) y en cada una de las Fichas Urbanstica de Zona. (Anexo 2 de este Cdigo) Los deslindes entre zonas que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como referidos al eje de la calle. Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle. 5.1.3 Plano de Zonificacin (ver Anexo 1)
En el Plano de Zonificacin del Partido y/o en cada una de las fichas de zona, se indica la ubicacin y los deslindes de las zonas en las que se clasifica el territorio del Partido con objeto de su regulacin y desarrollo.
5.2
Nomenclador de Usos - planillas de usos segn zonas y requerimientos mnimos. (Ver Anexo 3)
El nomenclador de usos sintetiza un gran nmero de usos posibles en un conjunto acotado de casos o tipos, tomando como criterio de agrupamiento los rasgos que caracterizan actualmente el desarrollo de las diferentes actividades en la ciudad, segn su condicin de usos permitidos, no permitidos y condicionados, por superficie y otros requerimientos. Para una mejor comprensin se ha buscado que esta subdivisin sea simple, pudiendo incrementar su complejidad en la medida que la evolucin del partido y la experiencia de aplicacin del cdigo lo justifiquen por medio de legislacin reglamentaria. 5.2.1 Usos no consignados en el Nomenclador de usos La AA podr por similitud encuadrar todo uso no consignado bajo justificacin fundada.
68
5.3 Cuadro de Usos (ver cuadro Anexo 3) 5.3.1 Usos en Parcelas Frentistas a Deslinde de Zonas
En el caso de parcelas pasantes con frente a dos o ms calles, los usos de la zona correspondiente a cada frente, no podrn extenderse ms all de la lnea virtual correspondiente a la mitad de la parcela y la Autoridad de Aplicacin dictaminar con respecto a las caractersticas de ocupacin de las mismas. 5.3.2 (ver Anexo 4) Clasificacin de Industrias- Cuadro de homologacin de zonas
La localizacin de industrias en funcin de su categorizacin segn lo establecido en la Ley N 11.459 y su Decreto Reglamentario N 1741/96, se especifica en el cuadro que como Anexo 4 forma parte del presente Cdigo.5.4 Requerimientos de Espacio para Estacionamiento y Carga y Descarga, especificaciones (ver requerimientos segn uso en Cuadro Anexo 3) Los espacios para estacionamiento, carga y descarga debern cumplir las siguientes disposiciones generales: 5.4.1 Estacionamientos, garajes y cocheras: a) Mdulo estacionamiento b) Area de desplazamiento. c) Unidad Sanitaria d) Seguridad. e) Superficie. a) Mdulo de estacionamiento: rea estimada por vehculo detenido, necesaria para la guarda o estacionamiento y el desplazamiento peatonal, en el lugar destinado a este uso. Los valores de superficie se fijan conforme a la siguiente tabla: a.1.Motocicleta................................................................... 3 m2 a.2. Automvil chico........................................................... 12 m2 a.3. Automvil mediano/grande.......................................... 15 m2 a.4.Omnibus/transporte de colectivo.................................. 24 m2 a.5 Camin/mnibus grande............................................... 30 m b) rea de desplazamiento: rea estimada por vehculo en movimiento, necesaria para que el ingreso desde y hacia la va pblica se pueda hacer con el vehculo marcha adelante y sin movilizar otro vehculo. Esta superficie se evaluar sobre proyecto, teniendo en cuenta que la distribucin de automviles, se har dejando, calles de amplitud necesaria para el cmodo paso y maniobra.
69
El dimensionamiento total del garaje se har multiplicando el rea terica necesaria en concepto de mdulo de estacionamiento acorde a la cantidad de vehculos a guardar, por el siguiente coeficiente: Hasta 5 vehculos .............................................................1,80 Hasta 15 vehculos ..........................................................1,82 Hasta 35 vehculos ..........................................................1,84 Norma general: En los talleres (de cualquier tipo que fuere), se considera prohibido el desempeo de tareas fuera del predio y en horario nocturno. Pudiendo admitirse actividad nocturna si estuvieren localizados en Zona Industrial. I.-En los talleres de mecnica ligera, electricidad y otro usos similar, los automviles a la espera de reparacin debern ubicarse dentro de los lmites del predio, quedando prohibido su estacionamiento en la va pblica. II.-Los movimientos de carga y/o descarga de mercaderas debern realizarse dentro de los lmites de la parcela. Toda funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga, deber contar con la prevencin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga, propiamente dicha de los vehculos, las maniobras que estos tengan que realizar para salir marcha adelante y la entrega de los mismos. c) Unidad Sanitaria: En las playas de estacionamiento comercial deber proveerse de una unidad sanitaria compuesta de un inodoro y un lavabo de dimensiones mnimas cada treinta automviles. Sern exceptuadas aquellas playas comerciales que funcionen como anexas a locales comerciales siempre que estos prevean la existencia de unidades sanitarias de uso pblico. d) Seguridad: Todas las normas de seguridad quedarn a cargo de la Dependencia municipal competente. Para la habilitacin de playas de estacionamiento se impondr el informe tcnico correspondiente a ese Dependencia. e) Superficies: En vivienda multifamiliar/hotelera el rea a destinarse a estacionamiento nunca ser menor a 3,5m2 por habitante, debindose respetar lo indicado en punto 5.4.1, segn el cuadro de clasificacin y usos.
5.4.2 Tipos de Garajes a) Garaje b) Playa de estacionamiento c) Garaje privado d) Garaje comercial e) Garaje mayor.a) Garaje: Espacio destinado a la guarda de vehculos. Pudiendo ser el mismo cubierto o descubierto
70
b) Playa de estacionamiento: Espacio destinado a ubicar vehculos a cielo abierto. Las normas a cumplir son las indicadas en a,b,c, y d 5.4.1.c) Garaje Privado: Espacio destinado a la guarda de vehculos de uso particular. d) Garaje Comercial: Espacio destinado a la guarda de vehculos tipificados como a.1, a.2 y a.3 del inciso a) del punto 5.4.1, bajo cubierta. Las normas generales a cumplir son las especificadas en a,b,c, y d del punto 5.4.1. e) Garaje mayor: Edificio destinado a la guarda de vehculos tipificados como a.4 y a.5 del puto 5.4.1, inciso a). En este rubro se comprende a todos aquellos vehculos de transporte pblico, mercaderas o productos industriales que pudieran estacionarse con carga. 5.4.3 Clasificacin y determinacin a los efectos de establecer las necesidades mnimas a cumplir segn los Usos (ver cuadro de Usos Anexo 3) a) ESTACIONAMIENTOS E1 30% de la superficie de exposicin y venta E2 Un mdulo cada 100 m2 cubiertos E3 Un mdulo por unidad habitacional E4 Un mdulo por cada 3 habitaciones E5 Un mdulo cada 4 camas y un modulo para ambulancias como mnimo E6 50 % de la superficie cubierta E7 Un mdulo por unidad mvil b) CARGA Y DESCARGA C1 Un mdulo como mnimo C2 10% de la superficie cubierta y un mdulo como mnimo C3 10% de al superficie de venta C4 Un mdulo para establecimientos de ms de 100m2 En los casos en que no sea posible o conveniente cumplir en el mismo predio con los requerimientos de estacionamiento establecidos, se admitir la previsin de estacionamiento en parcelas ubicadas a no ms de 200 m. del acceso correspondiente. Sobre dicha parcela se establecer servidumbre real, inscripta con todos los recaudos del caso, antes del otorgamiento del permiso de construccin.
71
La Habilitacin o Final de Obra estar sujeta a que previa o simultneamente, se otorguen similares certificaciones al estacionamiento previsto. 5.5 Normas para Situaciones Particulares de Uso
5.5.1
Construccin de Viviendas Unifamiliares
Se admitir la construccin de vivienda unifamiliares nicas y permanentes en cualquier zona del partido. Solo no se permite este uso en las zonas industriales consolidadas. En parcelas ubicadas en sectores que no cuenten con servicios de agua corriente y cloacas slo se admitir la construccin de una unidad de vivienda unifamiliar por parcela. 5.5.2 Edificios donde se desarrollen Usos no Conformes
Las construcciones que tengan planos aprobados o empadronados o toda otra documentacin que permita certificar la existencia de edificaciones anteriores a la vigencia de la Ordenanza N 1812/84, se regirn por las siguientes disposiciones. Con relacin a la intensidad de ocupacin: En el caso de edificaciones que superen el FOT establecido para su zona, se podr autorizar reformas que no impliquen incremento de ninguno de los indicadores urbansticos pero involucren el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad. En el caso de edificaciones que superen el FOS pero no el FOT establecidos para su zona, se podr autorizar ampliaciones de la superficie cubierta hasta usufructuar el total del FOT, siempre que no se incremente el FOS ni se restrinjan las condiciones de habitabilidad. Con relacin a los espacios para estacionamiento y carga y descarga: En el caso de edificaciones existentes que no cumplan con los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga establecidos para la actividad que desarrollan, slo se aceptar la realizacin de reformas o ampliaciones, siempre que se aproxime al mximo posible el cumplimiento de dichos requerimientos. Con relacin a los daos en edificio de uso no conforme Cuando un edificio donde se desarrolle un uso no conforme, fuera daado por cualquier causa en el 75% o ms de su superficie cubierta, slo se permitir la restauracin del uso no conforme debiendo la reconstruccin ajustarse a las prescripciones de este Cdigo en materia de FOT y FOS. La determinacin del porcentaje del dao ser efectuada por los organismos tcnicos de la Municipalidad. En caso que el porcentaje destruido fuera inferior al indicado, la reconstruccin del edificio podr ajustarse a los planos originales. Este apartado no es de aplicacin el caso de las instalaciones de acopio de granos, los cuales en ningn caso podrn ser reconstruidos.
La Autoridad de Aplicacin podr solicitar la realizacin de Estudios de Impacto Urbano Ambiental en los casos que considere necesario.
72
5.6
Usos del suelo: Destino establecido para el suelo con relacin al conjunto de actividades humanas que se desarrollan o tengan posibilidades de desarrollarse sobre ese territorio. Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido. Unidad de Uso: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc. Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia instalada, etc., segn cada zona. Uso no conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso a partir de la vigencia de esta norma, y que no cumpla con las mismas segn la zona en que est ubicado. Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter de un zona. Uso permitido: El que puede implantarse en un zona, segn las prescripciones de estas normas. Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito. Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva. Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.
73
CAPTULO 6 PROTECCION PATRIMONIAL Las disposiciones que se desarrollan a continuacin, y en forma concurrente con lo establecido en la Ordenanza N 3836/00, tienen por objeto la preservacin y la proteccin y puesta en valor del patrimonio edilicio, histrico cultural del Partido, para el resguardo de la memoria y los hitos significativos de la memoria histrica colectiva. 6.1 Alcances
Se considera a la preservacin de aquellos bienes muebles o inmuebles, pblicos o privados, considerados como componentes del patrimonio cultural, histrico, arquitectnico, urbanstico, paisajstico, arqueolgico, paleontolgico y ambiental como de inters pblico, por su contribucin a la calidad ambiental y al mantenimiento de la memoria histrica colectiva. Con el objeto de preservar y valorar dicho patrimonio se establecen 4 categoras de proteccin patrimonial: 1: Bienes declarados patrimonio histrico de Campana: Todos los bienes e inmuebles declarados como patrimonio histrico por la legislacin municipal (en especial Ord 3836/00) as como la provincial y nacional 2: En obras en las que se realice un movimiento de suelos en reas iguales o mayores a 1 hectrea 3: Zonas de Alto impacto: Entornos de Proteccin 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 graficadas en el plano de Zonificacin 4: Zonas de Bajo impacto: Aquellas zonas que no se encuentran incluidas en las categoras anteriores
6.2
Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido de Campana.
ZONA
INMUEBLES
ORDENANZA NOMENCLATURA CATASTRAL
Edificio de la antigua estacin del ferrocarril. Casa de la Flia. Costa y Entorno Edificio del I.S.F.D. N 15. Edificio de la Escuela N 16 Actual Estacin Ferroviaria. Inmueble Quinta Victoria Estancia Santa Susana Residencia Santa Susana Recreo Blondeau Plantacin Tajiber Casa de Dalera Antiga Maternidad Listado del Anexo de la Ordenanza N 3836/00
2852/92 2881/92 3124/95 5298/09 3281/96 3382/97
5263/08
3836/00
74
En parcelas linderas adyacentes a los Bienes del Patrimonio histrico, cultural, arquitectnico, urbanstico, paisajstico y ambiental del Partido, lugares declarados Monumento Histrico Nacional, Provincial o Municipal, deber consultarse a las Secretara de Cultura y a la Autoridad de Aplicacin, en lo que hace al tratamiento de fachadas, alturas y a las determinaciones morfolgicas y paisajsticas del contexto patrimonial.
ZONA
SITIOS / MONUMENTOS / MOBILIARIO Y ORNAMENTACION URBANA
AO
NOMENCLATURA CATASTRAL
Escultura La Elocuencia de C. Despiau. Rodados y Bienes muebles de los Talleres Ferroviarios. Sealizacin y equipamiento de los predios ferroviarios Adoquinados y Cordones originales Calle Coln, Rawson, Becerra, Gemes, De Dominicis, Dellepiane Sitio Arqueolgico Estacin Otamendi
2989/94 3136/95
La condicin de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido deber constar en la ficha parcelaria obrante en la Direccin de Catastro. El listado de Bienes Patrimoniales ser incluido en un REGISTRO ABIERTO DE BIENES PATRIMONIALES de manera de generar un registro dinmico. Para este fin se crear una COMISION DE PATRIMONIO CULTURAL, la cual estar integrada por funcionarios profesionales de 2 reas especificas (arquitectos, ingenieros/ arquelogos, historiadores, antroplogos). Esta comisin depender conjuntamente de la Secretara de Cultura y de la Secretara de Planeamiento Urbano, o de la que haga sus veces en el control de Obras Particulares. Las facultades de esta comisin sern las de: Aplicar la reglamentacin de este cdigo de planeamiento Analizar los casos particulares y dar o no autorizacin Auditar las obras en marcha Sancionar a los casos en falta Asesorar en los casos correspondientes Generar un Listado de Bienes Patrimoniales que ser incluido en un REGISTRO ABIERTO DE BIENES PATRIMONIALES de manera de generar un registro dinmico. 6.3 Intervenciones en los inmuebles identificados en el Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural (categora 1) (Ordenanza 3836. Artculo 8)
Toda accin a emprender sobre los bienes declarados de inters patrimonial que implique cualquier modificacin, ampliacin, conservacin, restauracin, rehabilitacin re funcionalizacin, o cualquier alteracin por el concepto de fuere, deber ser previamente autorizada por la Municipalidad, con intervencin de la autoridad de aplicacin.
75
En todos los casos de intervenciones en inmuebles/predios/bienes localizados en los Entornos de Proteccin y en los inmuebles del Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural, se requerir, junto con la consulta a la Autoridad de Aplicacin de este Cdigo y sin perjuicio de lo establecido en el Artculo 3 de la Ordenanza N 3836/00, la presentacin de una memoria donde se explicite el alcance de la intervencin, acompaada de toda la documentacin necesaria. La Autoridad de Aplicacin de este Cdigo evaluar la presentacin realizada, en funcin de las caractersticas de entorno circundante y del proyecto de re funcionalizacin y / o reciclaje, con el objeto de la puesta en valor del o los inmuebles, y las siguientes alternativas de intervencin: 6.3.1 Intervenciones Clase 1
Comprende las obras y / o acciones dirigidas a restituir las condiciones originales del edificio o aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo. Elementos originales: Restitucin de partes alteradas y restauracin de elementos originales. En los casos donde falten elementos arquitectnicos originales y no exista documentacin que acredite sus caractersticas, se realizar la consulta a travs de la Autoridad de Aplicacin a organismos o instituciones con competencia en la materia. Elementos estructurales, espacios interiores: Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores, cubiertas, cielorrasos, pisos, fachadas exteriores e interiores con sus ornamentos, pinturas, carpinteras en formas y dimensiones, con eliminacin de todo elemento agregado que est fuera de contexto. Instalaciones, sistemas de aislacin: Reparacin, sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin hidrfuga y trmica que no alteren la fisonoma de los edificios. Locales sanitarios: Reforma en los locales sanitarios, para adaptarlos en su totalidad a las necesidades actuales. Volumen de la edificacin, superficie: No se permiten modificaciones en el volumen de la edificacin, superficie construida, entrepisos, stanos, ni la ocupacin de patios interiores con construcciones Consolidacin y mantenimiento: se admitirn nicamente trabajos de consolidacin y mantenimiento. 6.3.2 Intervenciones Clase 2 Comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar el espacio interior de los edificios a condiciones nuevas de uso, respetando los elementos tipolgico - formales y estructurales de los mismos. Se permiten todas las obras enunciadas en Intervenciones Clase 1 y se incluyen los siguientes componentes: Ampliacin de superficie: por medio de entrepisos retirados de los muros y fachadas para permitir el accionar de las carpinteras, sin alterar la tipologa del edificio.
76
Tratamiento de fachadas: deber ser realizado de forma integral, respetando el diseo original y teniendo como base la documentacin existente, los elementos que se incorporen no alterarn la composicin de sus partes ni su esquema original. Las modificaciones deben distinguirse de sus partes originales. Si por razones de cambio de uso fuera necesario modificar aspectos de la fachada, se deben respetar las lneas rectoras de la misma. Tratamiento integral de los edificios: En los casos de edificios que originalmente tuvieran plantas y fachadas unificadas y hayan sido posteriormente subdivididas, las carpinteras, toldos, carteles, tendrn un criterio unitario que permita conservar la unidad del edificio. Instalaciones: En el caso de instalaciones de acondicionadores de aire, visibles desde la va pblica, y la colocacin y/o reubicacin de las instalaciones de las empresas de servicios pblicos, las mismas sern dispuestas de manera que no alteren la composicin bsica de la fachada ni destruyan ornamentos ni molduras. Locales sanitarios: Se permite la ampliacin, reubicacin y adaptacin de los locales sanitarios. Destino de los locales: Se permite el cambio de destino de los locales que ventilan a patio, segn la normativa vigente al momento de la construccin del edificio. Volumen de la edificacin: No se permiten modificaciones en el volumen de la edificacin ni en la ocupacin de los patios, salvo con cubiertas transparentes que mantengan las condiciones actuales de iluminacin y ventilacin de los locales que den a los mismos. Cielorrasos y pisos: en caso de modificaciones, sern objeto de un estudio particularizado sometido a la aprobacin de la Autoridad de Aplicacin. 6.3.3 Intervenciones Clase 3
Comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuacin y mejora de condiciones de habitabilidad del edificio mediante la reforma y / o transformacin espacio interior, que mantengan bsicamente las fachadas y el volumen del mismo. permiten las obras enumeradas en Intervenciones Clases 1 y 2, y se incluyen siguientes
las del Se las
Modificacin de los patios: se permiten modificaciones cuando impliquen mejoras en las condiciones de iluminacin y ventilacin, previo estudio particularizado sometido a consideracin de la Autoridad de Aplicacin. Elementos estructurales: Renovacin y sustitucin de elementos estructurales con incorporacin de soluciones de diseo contemporneo, compatibles con el mantenimiento de las fachadas exteriores.
En todas las clases de intervencin admitidas, las marquesinas, toldos, carteles comerciales y sealizaciones, debern guardar proporcin y unidad con el edificio, de acuerdo a las normas que dicte la autoridad de aplicacin, segn establecido en el Artculo 9 de la ordenanza 3836/00. 6.3.4 Intervenciones en obras en las que se realice un movimiento de suelos en reas iguales o mayores a 1 hectrea (CATEGORIA 2)
77
En los casos en que se emprenda una obra que requiera una extensin igual o mayor de una hectrea, se requerir para la autorizacin de obra y junto con la documentacin requerida un estudio de impacto realizado por profesionales idneos. 6.3.5 Intervenciones en zonas de alto impacto (CATEGORIA 3) Idem cat 1 6.3.6 Intervenciones en zonas de bajo impacto (CATEGORIA 4) Los ejecutores estn obligados a DENUNCIAR cualquier hallazgo. 6.4 Proteccin del Patrimonio Subterrneo, Yacimientos y Sitios Arqueolgicos y/o Paleontolgicos, Tneles y Stanos En el caso que se descubran tneles, stanos, restos fsiles, yacimientos arqueolgicos y/o paleontolgicos, tanto en la superficie, enterrados o en superficies acuosas, los propietarios de parcelas y fracciones, en las cuales existan, debern informar a la Autoridad de Aplicacin de su existencia, en el marco de lo establecido en la Ley 25743/03 y el Decreto 1022/04. En el caso de Tneles y/o Stanos la AA podr convenir con el propietario las contraprestaciones por el cuidado, mantenimiento, re funcionalizacin, rehabilitacin y permisos de acceso pblico, conforme con las previsiones de este Captulo.
6.5
Declaracin de Inters Patrimonial
La Declaracin de Inters Patrimonial de todo inmueble localizado en el Partido de Campana se regir por lo establecido en los Artculos 4, 5, 6 y 7 de la Ordenanza N 3836/00.
6.5.1
Alcances de la Declaracin de Inters Patrimonial
(Ordenanza N 3836/00 Artculo 4) La Declaracin de Inters Patrimonial en los inmuebles, comprende lo siguiente: a) b) c) d) e) f) La parcela con todas las caractersticas topogrficas y naturales. La vegetacin que sta incluye. La materializacin de la lnea de borde: cerco, reja, muro, etc. El o los edificios. Los elementos que hacen al equipamiento, identidad y reconocimiento del bien (faroles, bancos, elementos decorativos y/o funcionales, veletas, fuentes, etc.). La matriz (suelo) y estructuras sub superficiales. (Ord. 3836/00, art. 4).
Las Declaraciones de Inters Patrimonial, podrn abarcar tambin, reas, conjuntos y sitios urbanos o rurales, para los cuales el Departamento Ejecutivo establecer indicadores especiales de accin.
78
La Declaracin de Inters Patrimonial de los bienes se realizar a travs de una Ordenanza, previo dictamen del Departamento Impuestos, Patrimonio y Seguros de la Municipalidad, el que tambin ser requisito para su revocacin. El mismo requisito regir para su desafectacin. Los bienes que cuentan con Declaracin de Inters Municipal, quedan sujetos a esta norma y a la Ordenanza 3836/00, con sus efectos y alcances. Los bienes de cualquier naturaleza que fueran calificados por una norma nacional y/o provincial como monumento, lugar histrico o equivalente, se regirn por el respectivo instrumento de calificacin, sin perjuicio de la accin concurrente, que a los fines del resguardo de dichos bienes estuviera determinada o se determinare en el futuro a travs de convenios entre la Municipalidad y los restantes niveles de gobierno. Los monumentos, estatuas, bustos, placas y esculturas, ubicados en lugares y/o edificios pblicos y/o todo mobiliario urbano, podrn ser declarados bienes del patrimonio artstico y cultural municipal, con dictamen de la Autoridad de Aplicacin.
6.5.2
Criterios de Valoracin
(Ordenanza N 3836/00 Artculo 1)
Los criterios de seleccin a utilizar para identificar los Bienes de Inters Patrimonial sern: Valor Histrico Smblico Social: Edificio, sitio o rea urbana que haya sustentado o contenido algn hecho de importancia en la historia de la Ciudad, Provincia o Nacin; o que por alguna razn, sea un caso nico y referente comunitario. En esta categora se incluyen: - Relevancia del propietario, proyectista o constructor. - Grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdtico. - Significacin que la comunidad le otorga como referente urbano. Valor Artstico Arquitectnico: Se valora la factura del hecho arquitectnico, comprende las caractersticas inherentes a la obra, incluyendo edificios de pureza estilstica, de diseo y de soluciones de calidad, tanto en detalles constructivos como espaciales. Se considera tambin si la materialidad del objeto ejemplifica alguna etapa de la construccin de la Ciudad. En esta categora se incluye: Grado de representatividad de una corriente estilstica o tipolgica, ejemplos singulares. Importancia por la calidad del proyecto, resolucin formal, ornamentacin y equipamiento. Tecnolgicamente destacable en su resolucin estructural, construccin, calidad de sus materiales. Valor histrico-cultural: cualidad testimonial de una organizacin social o forma de vida que configura la memoria histrica colectiva. Valor singular: caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a aspectos tcnico-constructivos o al diseo de edificios o sitios.
79
Valor Ambiental: Se refiere a las caractersticas de la relacin entre el edificio y el entorno; intensidad y modalidad con la que se dispone sobre el suelo, escala de agrupacin de tipos similares y analogas formales y funcionales que mantiene cada edificio con la situacin inmediata, conformando un tejido de valor especial desde el punto de vista paisajstico y ambiental. En esta categora se incluye: Integracin a un conjunto homogneo o conformacin de un sitio especial que caracterice el paisaje urbano. cualidades de parque. Gravado de integracin de los espacios pblicos o privados.
Valor Arqueolgico y Paleontolgico (segn LEY 25743, art 2).
6.5.3
Tipos de Proteccin
Los tipos de proteccin que correspondan a los Bienes de Inters Patrimonial sern: - Proteccin Ambiental: es la referida un sector urbano, incluyendo espacios pblicos, fachadas y muros exteriores de los edificios. - Proteccin Edilicia: es la referida a lo construido en una o ms parcelas y a la particular relacin de llenos y vacos. - Proteccin Contextual: es la referida al entorno: parcelas frentistas y adyacentes de edificios y lugares declarados de valor patrimonial. 6.5.4 Niveles de Proteccin Edilicia y Clases de Intervencin admitidos
Para cada uno de los Bienes de Inters Patrimonial se definirn los niveles de proteccin que correspondan en cada caso. Dichos niveles sern: Proteccin Integral: incluye la totalidad de los espacios y edificios correspondientes. Le corresponden las Intervenciones Clase 1. Proteccin Estructural: incluye el exterior de los edificios y los elementos bsicos que definen su forma de articulacin y ocupacin del espacio. Le corresponden las Intervenciones Clase 2. Proteccin Perceptual: incluye los elementos que configuran referencia formal y cultural. Le corresponden las Intervenciones Clase 3.
6.6
Promocin de la proteccin de los Bienes de Inters Histrico
Cultural (Ordenanza N 3836/00. Artculos 10, 11, 16, 17, 18, 19 y 20)
En los bienes declarados de inters patrimonial, podrn admitirse en concepto de reconocimiento a su preservacin, actividades no contempladas en el Distrito de pertenencia, as como indicadores urbansticos especiales, previo dictamen tcnico del rea competente.80
Los propietarios que realicen en inmuebles de inters patrimonial intervenciones aprobadas por la autoridad de aplicacin y que tengan por finalidad: revalorizarlos, re funcionalizarlos, restaurarlos, asegurar su solidez o garantizar su estabilidad estructural, sin alterar las principales caractersticas que le otorgan valor patrimonial quedarn exentos del pago de los Derechos de Construccin. La Municipalidad podr formalizar Convenios con los propietarios de los bienes de Inters Patrimonial, que aseguren su preservacin, ajustndose a las disposiciones de estas normas. Los bienes de Inters Patrimonial, sobre los que hayan formalizado los Convenios podrn ser exceptuados del pago de tasas y derechos municipales. Los alcances del Convenio se mantendrn en caso de transferencia, venta, hipoteca o enajenacin, en tanto que la modificacin o extincin del mismo requerir de los mismos recaudos que para su entrada en vigor. Estas exenciones impositivas, sern otorgadas conforme a los niveles de proteccin edilicia y clases de intervencin admitidas en el inmueble. Los propietarios de los bienes declarados de Inters Patrimonial podrn solicitar compensacin de indicadores urbansticos en otras parcelas urbanas, cuando la preservacin del inmueble implique resignar capacidad de ocupacin actual y ocupacin potencial de acuerdo a indicadores vigentes. Los interesados podrn solicitar al Departamento Ejecutivo, para su resolucin por el Honorable Concejo Deliberante, el dictado de normas urbansticas particulares para parcela o parcelas que resulten receptoras del excedente urbanstico de ocupacin compensacin prevista. Ellos sern: Factor de Ocupacin del Suelo, Factor de Ocupacin Total, Densidad Habitacional, Plano Lmite, Retiro de Frente, Laterales y Fondo. La compensacin se conceder en distrito de alta y media densidad, por nica vez a su primer solicitante, que podr cederla a terceros, de forma total o parcial, y no resultar extensiva a futuros propietarios del mismo bien, salvo que su volumen o monto no haya sido utilizado completamente, caso en que el nuevo propietario podr hacer uso del derecho hasta completar la compensacin total. El Departamento Ejecutivo llevar un registro de control de las compensaciones concedidas. El Fondo para la Preservacin Patrimonial, integrado por los ingresos provenientes de lo recaudado en concepto de las sanciones establecidas y por las partidas que se crean con ese destino, ser destinado al financiamiento de acciones previstas en los objetivos y fines de la proteccin patrimonial y preservacin de los Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido. 6.7 Tramitaciones 6.7.1 Intervenciones en Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido
La documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada, que formen parte del Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido es la siguiente: Memoria tcnica del tipo de intervencin con especificacin de sus aspectos tipolgicos, funcionales, morfolgicos, fachada, volumetra e implantacin, estado de conservacin, plano de localizacin de especies forestales, tecnologa y sistema constructivo. Ttulo de propiedad del inmueble. Ficha catastral. Copia de planos oficiales u otros antecedentes y en caso de no existir estos,
81
plano de relevamiento Fotografas en color que muestren la totalidad de la fachada del edificio existente, el entorno y otros detalles relevantes. Plantas, cortes y fachadas del proyecto.
La Autoridad de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, otra documentacin complementaria como perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc. Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin
de obra.
6.7.2
Demolicin de edificios localizados en los Entornos de Proteccin y / o identificados en el Listado de Bienes Histricos Culturales del Partido de Campana.
No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios incluidos en los Entornos de Proteccin y en el Listado de Bienes del Patrimonio Histrico Cultural del Partido. En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe, esta deber ser verificada por la Autoridad de Aplicacin, quien evaluar el peligro y determinar los cursos de accin a seguir. Asimismo es de aplicacin lo establecido en el Artculo 12 de la Ordenanza N 3836/00, en lo que hace a la situacin urbanstica de las parcelas en las cueles se demuelan o destruyan bienes declarados de inters patrimonial. En esos casos adems de las sanciones establecidas al o los propietarios, las nuevas edificaciones podrn reconstruir la volumetra respetando la distribucin preexistente, o quedarn sujetas a los indicadores urbansticos y morfolgicos de la zona en la que se localicen, segn lo establecido en el Captulo Normas Generales sobre Uso del Suelo de este Cdigo, lo que en cada caso resulte ms restrictivo para la parcela. 6.7.3 Casos Particulares (Ordenanza 3836/00, Artculo 9) Los inmuebles de inters patrimonial que pertenezcan a distintos propietarios en partes divisas, debern preservar la unidad de imagen en su volumen edilicio, en cuanto al tratamiento de fachadas, color, accesorios, instalaciones, espacios verdes, etc. La Autoridad de Aplicacin podr evaluar flexibilizaciones a las disposiciones de este Cdigo, del Cdigo de la Edificacin y de la normativa para habilitacin de actividades, cuando la exigencia de su cumplimiento implique obstaculizar el logro de los objetivos de proteccin perseguidos en los bienes con valor patrimonial. La Autoridad de Aplicacin propondr las flexibilizaciones a las que se hace referencia, debidamente fundamentadas y con consulta a la Secretara de Cultura y Educacin. 6.7.4. Excavaciones
Toda persona fsica o jurdica que practicase excavaciones con el objeto de efectuar trabajos de construccin, agrcolas, industriales u otros de ndole semejante, est obligado a denunciar al la AA el descubrimiento del yacimiento y de cualquier objeto arqueolgico o resto paleontolgico que se encontrare en las excavaciones, siendo responsable de su conservacin hasta que el organismo competente tome intervencin y se haga cargo de los mismos, en el marco de lo establecido en el Artculo 13 de la Ley 25743/03 y Decreto 1022/04. Toda persona fsica que descubriera materiales arqueolgicos o paleontolgicos en forma casual en la superficie o seno de la tierra o en superficies acuosas a denunciarlos. No lo podrn sacar del sitio ni trasladar para no perder el valor que le aporta al contexto en
82
el que fue localizado.y entregarlos de inmediato al organismo competente o en su defecto a la autoridad policial ms cercana, la que deber comunicarlo al referido organismo, Artculo 40, Ley 25743/03 y Decreto 1022/04.
6.8
Sanciones
Toda otra infraccin a lo establecido en este Captulo estas normas, se rige por lo establecido en los Artculos 21, 22 y 23 de la Ordenanza N 3836/00, segn lo siguiente: Las infracciones a estas disposiciones sern sancionadas con multa al propietario y al profesional responsable, que se graduar en proporcin a la gravedad de las mismas, entre uno (1) y doscientos (250) salarios mnimos del agente municipal con horario completo, as como con la restitucin al estado anterior de las cosas, as esto fuera posible. (Artculo 21) Los agentes municipales encargados de controlar el cumplimiento de la presente, ajustarn su accionar segn lo establecido en los artculos 35, 36 y 38 del Decreto Ley N 8751/7, Cdigo de Faltas Municipales. (Artculo 22). Sern sancionadas tambin, con multa graduable entre el veinte por ciento (20%) y cinco (5) salarios mnimos del agente municipal con horario completo, quienes de cualquier manera dolosamente, ensucien, degraden y/o daen de cualquier forma algn bien de inters patrimonial (Artculo 23)
6.9
Conservacin: acciones de salvaguarda que implican el mantenimiento y reparacin de los bienes realizando las intervenciones necesarias para la continuidad de su vida til. Consolidacin: acciones de refuerzo de las condiciones estructurales y / o componentes originales de un bien, para evitar su colapso. Contexto Urbano: se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el espacio de un rea determinada. Hito urbano: son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes y / o visitantes de la ciudad. Paisaje natural: se refiere al paisaje que no ha recibido intervencin humana significativa. Paisaje cultural: se refiere al paisaje que posee intervencin del hombre para lograr sus caractersticas actuales. Preservacin: acciones de salvaguarda que implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentran. Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o estructurales del edificio, reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando condiciones de habitabilidad.
83
Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de instalaciones y mobiliario urbano. Referencia cultural: son aquellos elementos que, por sus cualidades evocativas, remiten a un determinado fenmeno cultural identificado con la historia o el presente de la sociedad. Referencia formal: son aquellos elementos que por la repeticin de tipos similares pueden ser considerados representativos de determinada configuracin urbana. Refuncionalizacin: acciones de salvaguarda que implican darle al inmueble un destino diferente del original. Rehabilitacin: Comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos como los espacios abiertos y la relacin entre ambos. Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes. Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin de nuevas actividades. Restitucin: accin de salvaguarda para recuperar el estado original del bien. Salvaguarda: implica las acciones necesarias para evitar que un bien se destruya. Tipologa: refiere a una configuracin reconocible por la repeticin de un tipo representativo. Tipo: es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc. o de combinaciones de stas. Patrimonio Arqueolgico: es el conformado por las cosas muebles e inmuebles o vestigios de cualquier naturaleza que se encuentren en la superficie, subsuelo o sumergidos en aguas jurisdiccionales, que puedan proporcionar informacin sobre los grupos socioculturales que habitaron el pas desde pocas precolombinas hasta pocas histricas recientes. La expresin pocas Histricas Recientes abarca a los ltimos cien (100) aos contados a partir de la fecha de sucedidos los hechos o los actos de que se trate. Patrimonio Paleontolgico: es el conformado por los organismos o parte de organismos o indicios de la actividad vital de organismos que vivieron en el pasado geolgico y toda concentracin natural de fsiles en un cuerpo de roca o sedimentos expuestos en la superficie o situados en loopback el subsuelo o bajo las aguas
84
CAPITULO 7
GESTION DEL DESARROLLO URBANO TERRITORIAL

Las disposiciones que se desarrollan a continuacin tienen por objeto orientar el desarrollo urbano territorial de las reas o zonas que as lo requieran, a travs de la implementacin de instrumentos especficos de planeamiento y gestin. 7.1 Objeto
El desarrollo urbano territorial tiene por objeto: La solucin de los problemas emergentes del desarrollo urbano o territorial en condiciones de dficit y, en general, la supresin de toda condicin contraria a los intereses de salubridad y la seguridad pblicas. La prevencin del deterioro o la ruina de edificios o reas, servicios e infraestructura, su conservacin y rehabilitacin. La salvaguarda y la puesta en valor de las reas recuperables por razones histricas, estticas, ambientales o paisajsticas. La modificacin de fraccionamientos localizados en reas inadecuadas o que impidan o dificultan una adecuada estructuracin del territorio. La creacin, ampliacin y conservacin de espacios verdes y para esparcimiento y recreacin. La correccin de deficiencias en la estructura funcional de determinadas reas, provocadas por el inadecuado uso del suelo, la congestin del trnsito, o una insuficiente estructura vial, localizacin de actividades contaminantes, el deterioro ambiental y / o de condiciones de habitabilidad, o la falta de servicios o equipamiento. El equilibrio funcional del territorio a travs de la jerarquizacin de los centros locales del Partido. El desarrollo econmico de reas degradadas, obsoletas y con potencialidades para su transformacin mediante la radicacin de actividades productivas, tursticas y recreativas, ambientalmente sostenibles. La promocin de mecanismos de participacin de las organizaciones representativas de la poblacin, en la preparacin, discusin y ejecucin de los planes y programas y proyectos de desarrollo y renovacin urbana, que fundamenten reformas normativas 7.2 Instrumentos de Planificacin y Ordenamiento
La implementacin del desarrollo urbano territorial requiere instrumentos especficos que reconozcan las diferentes escalas de intervencin segn objetivos y mbitos concretos, tanto territoriales como temtico sectoriales. El objetivo de estos instrumentos particularizados es la planificacin de las intervenciones y la programacin en el tiempo de las mismas con criterios de eficacia y economa de recursos, as como el fundamento cierto de reformas normativas integrales o parciales.
85
7.2.1 Plan de Desarrollo Son planes que tienen por objeto la identificacin de los diversos proyectos de desarrollo, saneamiento y reestructuracin territorial de alcance municipal y/o regional. 7.2.2 Plan de Sector Son planes de carcter integral referidos a sectores con caractersticas a potenciar, consolidar, transformar y rehabilitar y tienen por objetivo definir los lineamientos generales de esos espacios en trminos de subdivisin, estructura vial, conformacin del espacio pblico, usos permitidos, morfologa e indicadores urbansticos. Podrn identificar para subzonas particularizadas, la formulacin de planes de detalle, que permitan determinar aspectos tales como las alineaciones, composiciones volumtricas, edificabilidad, alturas, usos y ordenacin de volmenes, que podrn llegar a ser detalladas a escala de cada uno de los predios comprendidos. 7.2.3 Plan Sectorial Temtico Estos planes tienen por objeto desarrollar aspectos temticos para la totalidad del territorio, o para sectores del mismo, en lo referido a los espacios verdes, forestacin y mejora del espacio pblico, la provisin de servicios, las obras de regulacin de las cuencas, las nuevas infraestructuras de circulacin, transporte y logstica. 7.2.4 Plan de Coordinacin Interadministrativa Podrn redactarse planes que contengan directrices de desarrollo regional, en forma conjunta con municipios de la regin y/o el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires y/o con el Gobierno Nacional, que sirvan de marco para la adecuada coordinacin de las distintas acciones, planes y programas que tengan incidencia en mbitos espaciales de inters concurrente. 7.2.5 Proyectos Especficos Tienen por objeto el diseo de situaciones particularizadas en reas emblemticas del territorio del Partido, para viabilizar intervenciones integrales de ordenamiento y puesta en valor del paisaje, del espacio pblico y de las edificaciones. En atencin a los objetivos de consenso para la toma de decisiones respecto del desarrollo urbano y territorial la Autoridad de Aplicacin podr, previa consulta y evaluacin del Consejo Consultivo Honorario, llamar a concurso de ideas y/o anteproyecto, y realizar talleres de diseo, con relacin a la formulacin de Proyectos Especficos. 7.3 Instrumentos de Promocin y Desarrollo
Estos instrumentos tienen como objetivo general hacer posibles las diferentes intervenciones de desarrollo y renovacin urbana y territorial, aplicar el marco y los instrumentos normativos vigentes, promover la participacin de la iniciativa privada en la gestin urbanstica, y promover la articulacin interjurisdiccional con organismos nacionales y provinciales en la transformacin del territorio del Partido. Se refieren al conjunto de instrumentos destinados a facilitar la implementacin y el financiamiento de las intervenciones segn se enuncia a continuacin. 7.3.1 Convenios Urbansticos
86
Se denominan convenios urbansticos a los acuerdos celebrados entre el Intendente del Municipio de Campana y personas de existencia fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, para la realizacin de los objetivos enunciados en este Cdigo y/o que tengan por objeto el desarrollo, la preservacin ambiental, patrimonial y la urbana y territorial. Los convenios podrn instrumentarse de acuerdo a las particularidades de cada caso mediante la modalidad contractual que responda, de mejor manera, a los objetivos en ellos establecidos. Los convenios se registrarn y se publicarn para conocimiento de los ciudadanos. Los Convenios Urbansticos pueden referirse, entre otros objetos, a: Cualquier tipo de actos de disposicin y/o intervencin sobre inmuebles, incluida la adquisicin fiduciaria de inmuebles. Consorcios de desarrollo urbano o cualquier otra forma asociativa. Englobamientos para desarrollo urbano. reas vacantes y/o terrenos baldos aptos para su recalificacin ambiental Zonas, sectores urbanos que contengan o no edificaciones estructuras o edificios inconclusos que se encuentren en estado de ociosidad, abandono o ruina. Desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters patrimonial, artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico Cesin de suelo, construccin de infraestructuras y/o equipamiento urbano que excedan las requeridas por la normativa vigente. Toda otra accin, obra, plan o programa que desarrolle actividades productivas; que tienda a alcanzar los objetivos establecidos en el Plan de Desarrollo Estratgico Campana, 1999, y del Plan de Desarrollo Territorial del Partido, 2011, y/o que tenga por objeto el desarrollo, la preservacin o la renovacin urbana - territorial. 7.3.2 Convenios Urbansticos Generales Se denominan as a los Convenios as a aquellos por los cuales se establecen instrumentos de gestin econmica para el desarrollo urbanstico, segn lo siguiente: Adquisicin Fiduciaria de Inmuebles Se denominar adquisicin fiduciaria la operacin por la que el Municipio de Campana, a travs de un contrato de fideicomiso inmobiliario, transmita o adquiera la propiedad fiduciaria de bienes determinados, obligando u obligndose, respectivamente, a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato como beneficiario, por un plazo determinado, con el fin de cumplir alguno de los objetivos de este Captulo, y/o los objetivos de planes, programas y/o proyectos especiales, declarados de inters municipal por el Intendente del Partido de Campana. La modalidad del fideicomiso podr ajustarse a cualquiera de las formas autorizadas por la legislacin de fondo de acuerdo a las particularidades del caso. Consorcios de Desarrollo Urbano El objeto de la creacin por Convenio de los Consorcios de Desarrollo Urbano, es el ejercicio de la gestin urbanstica en forma coordinada con la iniciativa privada, con relacin las obras y o servicios que demande la implementacin de intervenciones de desarrollo o renovacin urbana. El Departamento Ejecutivo tendr voz y voto en el Consejo Directivo del Consorcio. El Consorcio de Desarrollo Urbano tambin se podr conformar como una entidad interjurisdiccional con personera jurdica, patrimonio y capacidad propia, adjudicar contratos, enajenar bienes mediante concurso pblico y ser beneficiario de expropiaciones en el polgono de intervencin que se delimite como objeto de la ejecucin del planeamiento y de la intervencin a desarrollar.
87
Englobamientos para desarrollos integrales Se llaman englobamientos para desarrollos integrales, a la unificacin jurdica dominial de todos y cada uno de los inmuebles ubicados en un polgono determinado, cualquiera sea su afectacin o uso, para su posterior subdivisin o construccin conforme nuevas pautas de diseo urbano. Las reas originalmente afectadas al uso pblico podrn ser desafectadas a condicin de que el nuevo diseo urbano prevea la afectacin al uso pblico de reas equivalentes o superiores en cantidad o calidad, y la efectiva integracin del proyecto con su entorno circundante reas vacantes y/o terrenos baldos y edificaciones aptos para su recalificacin urbanstica ambiental Se consideran aptos para su recalificacin ambiental a todas las reas vacantes y los terrenos baldos y edificaciones en estado de abandono, con deuda y/o herencia vacante, ubicados en el Partido. En consecuencia, los mismos podrn ser objeto de un convenio urbanstico para la generacin de espacios verdes de uso pblico con carcter transitorio, hasta tanto se incorporen con usos y edificaciones. 7.3.3 Convenios Urbansticos Especficos Sern objeto de estos Convenios Urbansticos Especficos las intervenciones destinadas a la proteccin y preservacin del patrimonio, y el ordenamiento y desarrollo de determinadas zonas. Podrn ser objeto de estos Convenios las propuestas de intervencin localizadas en inmuebles ubicados en las Zonas de Proteccin Paisajstica Ambiental, y las Zonas de Desarrollo, las Zonas de Reserva para Ensanche Urbano, el rea Complementaria y Rural de la islas del Delta de Campana, que requieran de ajustes en materia de usos y edificaciones, forestacin saneamiento y calificacin ambiental. En estos casos los convenios debern encuadrarse en las disposiciones determinadas por este Cdigo, cumpliendo sus especificaciones generales y particulares de la zona en el que estn incluidos el o los predios considerados en el Convenio. En caso de proponerse incrementos de FOT o Densidad, deber preverse una compensacin urbanstica. La misma implicar la cesin del dominio, para usos de inters pblico, de una superficie proporcional al incremento de FOT y no menor del 25% del rea al cual se refiere el convenio, y podr imponer la materializacin de construcciones destinadas al uso pblico. 7.3.4 Procedimiento La tramitacin de estos Convenios Urbansticos Generales y especficos se ajustar al siguiente procedimiento: El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un Estudio de Impacto Ambiental, de una Factibilidad Econmica y la Factibilidad tcnica urbanstica. La Autoridad de Aplicacin evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta (30) das, verificando su ajuste a las disposiciones de este Cdigo, realizar la consulta al Consejo Consultivo Honorario, y deber expedirse impulsando el procedimiento rechazando la propuesta formulando las observaciones pertinentes. Considerada viable la propuesta, la Autoridad de Aplicacin arbitrar los procedimientos de difusin y consulta especificados en el Captulo 1 de este Cdigo
88
Agotadas las instancias precedentes, la Autoridad de Aplicacin producir un informe aconsejando la suscripcin o el rechazo del convenio. En caso de aceptarse, enviar dicho convenio al Honorable Concejo Deliberante para su homologacin. 7.3.5 Programas de Intervencin
La Autoridad de Aplicacin podr, para resolver aspectos sectoriales, territoriales o temticos, formular, implementar y desarrollar los denominados Programas de Intervencin. Estos programas se enmarcarn en las determinaciones contenidas en los Planes de Desarrollo, los Planes de Sector y las propias que correspondan a su naturaleza y finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas en los estudios, planos y normas de detalle. Asimismo sern el marco para la formulacin de Proyectos Especficos que permitan el logro de los fines para los que fueran formulados. Objeto: Los Programas de Intervencin podrn tener por objeto las iniciativas identificadas en el Plan de Desarrollo Estratgico Campana, 1999, el Plan de Desarrollo Territorial del Partido, 2011, y para: las Zonas de Desarrollo las Zonas de Proteccin Paisajstica y Ambiental las Zonas de Reserva para Ensanche Urbano, el rea Complementaria y Rural de la islas del Delta de Campana todas las intervenciones derivadas de planes de desarrollo de sector, sectoriales y de detalle todas las intervenciones derivadas de la ejecucin de obras de infraestructura del territorio
Organizacin: La Autoridad de Aplicacin arbitrar los medios e instrumentos necesarios para concretar una organizacin acorde con el fin perseguido con la creacin del Programa de Intervencin, con relacin a los recursos humanos y econmicos necesarios para su realizacin a travs de las afectaciones presupuestarias correspondientes. Plazos: La gestin y desarrollo de cada Programa de Intervencin se realizar en perodos acotados, que no excedern los dos aos renovables en forma fundada. Recursos econmicos: Cada Programa de Intervencin contar con recursos presupuestarios especficos previstos en cada ejercicio presupuestario y otros provenientes de cooperacin nacional o extranjera, fondos fiduciarios, aportes de la Provincia, etc. 7.3.6 Gestin del Suelo La Autoridad de Aplicacin, con el objeto de disponer de tierras, viabilizar la localizacin de barrios de inters social, reestructurar sectores urbanos, disponer de activos fsicos para la relocalizacin de las cesiones con destino a espacios verdes y equipamiento comunitario, el mejor aprovechamiento de las redes de infraestructura y toda otra iniciativa con relacin a los contenidos de estas normas, implementar en forma conjunta con los organismos municipales, provinciales y nacionales competentes, las acciones necesarias para la gestin del suelo en el Partido de Campana. Las acciones se encuadran, en el marco de la normativa provincial vigente en la materia, podr disponer la adquisicin anticipada de predios, el inventario de tierras e inmuebles del dominio privado municipal con el objeto de su movilizacin, el inventario de tierras e inmuebles provinciales y nacionales con el objeto de iniciar las gestiones necesarias que permitan su desarrollo urbanstico en forma concertada o su cesin al municipio, el inventario y disposicin de
89
inmuebles vacantes, con problemas de titularidad y / o con deuda municipal, en cumplimiento del objeto de este Captulo. 7.4 Zonas de Desarrollo
Estas Zonas sern destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o urbanos de detalle y los polgonos que delimitan las Zonas de Desarrollo sern propuestos por el Departamento Ejecutivo y aprobadas por el Honorable Concejo Deliberante. Corresponden a tierras de propiedad pblica o privada, localizados en reas urbanas, complementarias y rurales, para los que se prev un cambio de uso o un rgimen especial de gestin de suelo. Se encuentran ocupados o no por instalaciones y usos pasibles de remocin futura, tierras de uso ferroviario, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos, y otras reas en las que existe la necesidad de una reestructuracin integral por: obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos, afectacin a obras trascendentes de inters pblico, por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico y econmico social, vacancia, su potencialidad para la recuperacin y/o la reestructuracin urbana del su entorno. su potencialidad paisajstica, ambiental, cultural y turstica.
Su desarrollo requiere la formulacin de proyectos de desarrollo integral, plan de conjunto, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6. Los indicadores urbansticos mximos admisibles para su posterior desarrollo y regulacin se establecen en la ficha urbanstica correspondiente. Para estas Zonas rigen los instrumentos especificados, y se establecen lineamientos generales de estructuracin, programas y proyectos especficos.
90
CAPTULO 8 NORMAS GENERALES SOBRE CALIDAD AMBIENTAL
Las disposiciones que se desarrollan a continuacin tienen por objeto la preservacin y la proteccin del ambiente y el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin en el Partido de Campana.
8.1
Competencia
La Autoridad de Aplicacin en cumplimiento de las atribuciones que las normas contenidas en el presente Cdigo establecen, tiene a su cargo la formulacin y la aplicacin de las normas de proteccin ambiental y la elaboracin y la puesta en marcha de programas, proyectos y acciones, con relacin a La promocin y proteccin del paisaje natural terrestre, fluvial, humedales, Islas del Delta del Partido de Campana, la flora, fauna y el equilibrio ecolgico. Promover y valorar las reas, mbitos y sitios que caractericen o puedan caracterizar la identidad del partido. Preservar el arbolado urbano y promover la forestacin, por su contribucin a la imagen, paisaje y a la calidad ambiental de Partido, en cumplimiento de lo especificado por la Legislacion Provincial y en concordancia con la Ordenanzas del Partido. Controlar las perturbaciones ambientales con relacin a la emisin al ambiente de los efluentes lquidos, gaseosos, de residuos slidos, residuos peligrosos, residuos patognicos, de emisiones olorosas y ruidos molestos en el mbito de incumbencia municipal. Controlar el uso de los recursos hdricos del Partido en el marco de lo establecido por la Leyes Provinciales vigentes. Controlar y prevenir situaciones de riesgo hdrico para la poblacin y actividades. Evaluar el impacto urbano ambiental de los emprendimientos y actividades, en virtud de las competencias municipales que se establecen en el presente Captulo. Conservar, proteger y promover el adecuado manejo de los Humedales y del Sistema de Canales e Islas del Delta, implementando acciones de vigilancia, control y fiscalizacin. Inventariar y monitorear los recursos naturales, paisajsticos existentes tales como, yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos, humedales, y otros ecosistemas especficos, y los mbitos culturales y patrimoniales producto de la intervencin humana, predios ferroviarios, estancias, edificios y conjuntos representativos, con el objeto de su proteccin y / o rehabilitacin. Implementar las obras y realizar las acciones necesarias para hacer efectiva la proteccin y la promocin de estos recursos.
91
Celebrar convenios de colaboracin con Universidades, Institutos de Investigacin y Organizaciones no Gubernamentales con el objeto de determinar las acciones de proteccin o de desarrollo de actividades econmicas, con relacin a los recursos naturales, flora y fauna. Analizar y compatibilizar los proyectos o iniciativas a cargo de los organismos provinciales y nacionales con relacin a la proteccin y el desarrollo ambientalmente sostenible. 8.2 Plan de Manejo de los Humedales, Sistema de Canales e Islas del Delta
El sector isleo forma parte del sistema de humedales del Delta del Ro Paran, su desarrollo requiere la preservacin de su rgimen hidrolgico mareal de agua dulce, el cual determina sus principales caractersticas ecolgicas, paisajsticas, productivas y socio culturales, que resulta necesario proteger garantizando su desarrollo sostenible La Autoridad de Aplicacin formular e implementar el Plan de Manejo de los Humedales e Islas del Delta, para el ordenamiento ambiental del territorio deltaico, con el objeto de promover su desarrollo y la puesta en valor de sus recursos naturales y el respeto de sus caractersticas socioculturales. El Plan de Manejo, permitir, a partir de un enfoque ecosistmico y de la aplicacin de indicadores ambientales, identificar, evaluar la capacidad de carga del sistema que asegure la preservacin de los humedales, y la heterogeneidad de los ecosistemas de las islas. Esta ponderacin ser el fundamento de la identificacin parmetros ms adecuados de localizacin de nuevos usos y actividades, para la subdivisin, el fraccionamiento, y la determinacin de los factores de ocupacin del territorio. Los criterios que fundamentan el Plan de Manejo son los siguientes: Toda accin a desarrollarse en el Delta, deber mantener la condicin de insularidad del mismo. Deber evitarse la disgregacin del territorio insular y/o la alteracin geomorfolgica e hidrolgica mediante la apertura de nuevos cursos o espejos de agua y/o modificacin de los existentes. Se deber preservar el rgimen hidrolgico del Delta como principal factor condicionante de las propiedades estructurales y funcionales del humedal, manteniendo la capacidad de infiltracin y de escurrimiento de las islas. Se debern respetar las zonas y/o cuencas inundables ubicadas dentro y fuera de los centros de islas, entendindose por tales aquellas reas que contribuyen al mantenimiento de las funciones de conservacin de hbitats y a la retencin, filtrado y depuracin de las aguas. En ningn caso se obstaculizarn o bloquearn las vas normales de drenaje o escurrimiento superficial de los centros de islas hacia o desde otros cuerpos de agua. Se deber mantener la transparencia hidrulica de las islas, entendindose por tal al libre flujo de las aguas bajo el efecto de precipitaciones, sudestadas, aluviones o avenidas de aguas desde las altas cuencas.
92
Los cursos de agua existentes sern considerados como nicas vas de comunicacin entre el continente y las islas, y de stas entre s. No se podrn construir puentes, ni tneles subacuticos entre el continente y/o las diferentes islas que lo conforman. Sobre los cursos de agua menores como horquetas o zanjas podrn construirse puentes para uso exclusivamente peatonal de acuerdo a lo normado por el municipio. Las construcciones necesarias para el desarrollo de cualquier emprendimiento, y su correspondiente infraestructura de servicios, debern ser de tipo palafito. Para la determinacin de la cota de los locales habitables se tomar como nivel de referencia la mxima crecida registrada en el puerto de Buenos Aires de +4.44 m referida al 0.00m del Riachuelo (15/4/1940, Servicio de Hidrografa Naval, Ministerio de Defensa). Se deber respetar la dinmica natural del humedal y la biodiversidad autctona de las islas, entendindose por tal a la preservacin y mantenimiento tanto de los hbitat como de las especies nativas y las comunidades de centros de islas, albardones, cursos de agua y costas (selva, sauzales, ceibales, matorrales, pajonales, juncales y camalotales). Evitar y controlar la introduccin de especies exticas y el avance de las especies invasoras. Se prohbe el desmonte y/o tala de bosques nativos hasta tanto se realice el ordenamiento territorial de los bosques nativos de la provincia de Buenos Aires, de acuerdo a lo establecido por Ley Nacional. La implantacin de las construcciones deber priorizar la preservacin de las especies nativas. Las tareas de desmonte quedan restringidas a los predios destinados a produccin forestal y la explotacin de subsistencia de especies exticas, debidamente autorizadas. Se promover y recomendar la implementacin de planes de manejo del riesgo y prevencin de incendios en el Delta. Todo proyecto, actividad y/o servicio a desarrollarse en las Islas del Delta de Campana, deber demostrar la viabilidad de cada etapa, considerando la capacidad de carga del sistema natural y el efecto sinrgico que se pueda producir, entendindose por tal a la potenciacin de los efectos ambientales por la ejecucin de distintos proyectos y/o actividades que, por su cercana o interaccin, o que combinados entre s, incidan de manera ms significativa de lo que lo hara cada proyecto o accin en forma individual. Las actividades y proyectos posibles de localizar segn lo establecido en este cdigo en las Islas del Delta del Partido de Campana deber estar acompaado de un Plan de Gestin Ambiental (PGA), tanto para la etapa de construccin como para la etapa de operacin, explotacin y abandono del mismo. Las actividades y proyectos posibles de localizar segn lo establecido en este cdigo en las Islas del Delta del Partido de Campana deber estar acompaado de un Plan de Contingencia contra Incendios. No se permitir el alumbramiento de aguas salobres o saladas. Sern consideradas de este tipo aquellas aguas que presenten valores de mayor
93
contenido de sales en comparacin con las de los cursos de agua dulce dentro de un radio de 1 km a partir del borde ms externo del proyecto. Se limitarn los rellenos y las obras complementarias de los emprendimientos, tales como alteos, senderos y accesos, respetando la transparencia hidrulica. El material de relleno no podr ser alctono, o estar constituido por residuos slidos, semislidos industriales, urbanos, domsticos, de obras o demoliciones considerados como tales en la normativa vigente. En el caso de ser necesarias obras de dragado para vas navegables o de utilizarse materiales provenientes de refulados, deber realizarse previo a estas operaciones, un anlisis que comprenda: a) granulometra, b) test de elutriado y c) presencia de contaminantes. En ningn caso podrn utilizarse barros contaminados definidos como tales en las normas vigentes. Los dragados de mantenimiento debern contemplar la estabilidad tanto de los veriles como de las costas y los criterios enumerados precedentemente. No se podrn localizar establecimientos o centros de disposicin final de residuos slidos urbanos, industriales, especiales ni patognicos. Se prohbe la caza y/o captura de cualquier especie animal silvestre. 8.2.1 Disposiciones Particulares
Hasta tanto la AA formule e implemente el Plan de Manejo de los Humedales y el Sistema de Canales e Islas del Delta, son de aplicacin las siguientes disposiciones: El desarrollo de actividades industriales est sujeta a consulta y deber ajustarse a los requisitos establecidos por la Ley N 11.459/93 de radicacin industrial y su Decreto Reglamentario N 1.741/96 y Resoluciones complementarias y lo establecido en este Cdigo. Est prohibida expresamente la localizacin de establecimientos que elaboren y o manipulen sustancias corrosivas de alta reactividad qumica, infecciosas, teratognicas, mutagnicas, carcingenas y/o radioactivas, y/o generen residuos especiales. Las subdivisiones para localizacin de actividades industrial, la autorizacin de permisos de construccin de edificios, complejos de ecoturismo/turismo alternativo /turismo rural, instalaciones, y/o la localizacin de las actividades enumeradas requiere y est sujeta a consulta segn lo establecido en el Captulo 5 y requiere la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental en el marco de lo establecido en el Anexo II de la Ley 11723, Proyectos de Obras o Actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal y lo establecido en este Cdigo. La localizacin de emprendimientos de Eco Turismo / Turismo Alternativo / Turismo Rural est sujeta a consulta segn lo establecido en el Captulo 5 y requiere la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental en el marco de lo establecido en el Anexo II de la Ley 11723, Proyectos de Obras o Actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal y lo establecido en este Cdigo. Asimismo se deber tramitar la factibilidad municipal de Declaracin de Impacto
94
Ambiental, y ante la Autoridad del Agua o la que haga sus veces, las autorizaciones correspondientes a la provisin de agua y disposicin de excretas. La factibilidades para fraccionamiento y subdivisin, la construccin de alteos, endicamientos, caminos, rellenos, desmontes y apertura de canales o vas navegables artificiales, los asentamientos poblacionales permanentes, complejos de ecoturismo, o inmuebles e instalaciones encuadrados en la Ley N 11.459/96 de radicacin industrial, est suj eta a consulta segn lo establecido en el Captulo 5 y requiere la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental en el marco de lo establecido en el Anexo II de la Ley 11723, Proyectos de Obras o Actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal y lo establecido en este Cdigo. El Estudio de Impacto Ambiental har especial nfasis en el anlisis de los impactos sobre la cobertura del suelo, forestacin y comportamiento de las aguas en las hiptesis de creciente o inundacin. Las obras vinculadas al desarrollo de actividades de produccin silvo pastoril y/o forestal, debern ser notificadas a la Subdireccin de Coordinacin de Islas del Municipio, acompaando copia de los estudios presentados por ante la Autoridad de Aplicacin en cumplimiento de lo establecido en el Artculo 5 del Decreto N 133/99 , reglamentario de la Ley N 25.080/99 de Inversiones para Bosques Cultivados . Asimismo podr ser requerido un Estudio de Impacto Ambiental en el marco de lo establecido en el Anexo II de la Ley 11723, Proyectos de Obras o Actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal y lo establecido en este Cdigo. Se prohbe el tratamiento y/o disposicin final de residuos patognicos en el territorio de la Seccin de Islas del Delta del Paran, en jurisdiccin del Partido de Campana. 8.3 Zonas de Proteccin Paisajstica y Ambiental
Son los mbitos territoriales, planicies de inundacin, reas anegables humedales, cuyas caractersticas ambientales, de localizacin y/o dominiales, admite el desarrollo de actividades agropecuarias, recreativas, residenciales temporarias, deportivas y de esparcimiento de carcter estacional, compatibles con los ciclos de inundacin y que posibiliten el aprovechamiento de sus potencialidades como paisaje natural, y por su aporte a la calidad urbana ambiental del territorio y el paisaje del Partido. Se rigen por lo establecido en el Captulo 2 y el Captulo 5 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6. Los arroyos, canales, lagunas, caadas y las planicies de inundacin quedan encuadrados en las restricciones establecidas por la Ley 6253/60 y su Decreto Reglamentario11368/61, y las normas establecidas por Autoridad del Agua Ley 12257 y su reglamentacin.
95
El vuelco de efluentes domsticos e industriales, deber ser autorizado en virtud de los procedimientos establecidos en la normativa provincial, y aprobados por su autoridad de aplicacin.
8.4
Promocin y Puesta en Valor de la Forestacin
En cumplimiento de los objetivos de proteccin del paisaje natural y de la calidad ambiental y paisajstica del Partido, la Autoridad de Aplicacin implementar las acciones necesarias para la proteccin, puesta en valor y promocin de la forestacin, de las especies de rboles nativos y el arbolado urbano en los espacios verdes pblicos, frentes viales siendo de aplicacin lo dispuesto por Ordenanzas Municipales y normativa provincial vigentes. 8.4.1 Arbolado Pblico El ordenamiento de la plantacin de especies arbreas en el Partido de Campana, se rige por lo especificado en 3.3 Aceras del Captulo 3 de este Cdigo, y la Ordenanza 2519/90. La reposicin de las especies a plantar por los frentistas, debern coincidir con las preexistentes y/o dominantes del entorno, segn lo estipulado en el Anexo 8 del presente Cdigo. 8.4.2 Nuevas Plantaciones La forestacin de las aceras de calles y avenidas, espacios verdes pblicos, retiros obligatorios a ser forestados o parquizados, y/o la provisin de barreras forestales, a cargo de los frentistas, empresas especializadas, dependencias municipales o reparticiones pblicas, debern contar con la autorizacin de la AA y/o del rea competente y se dar prioridad a las especies autctonas. Ver anexo 8. 8.4.3 Disposiciones Particulares En los lugares donde se hayan quitado rboles y se proceda a la reposicin, sta se har con especies que sean predominantes en la calle, cuadra o avenida de cuestin. La forestacin deber contemplar la radicacin de las especies detalladas en 8.3.2, de acuerdo a lo establecido en 3.3 Aceras, del Captulo 3 de este Cdigo. Se respetar estrictamente la poca de plantacin de cada especie. En todos estos casos se exigir previo al otorgamiento de certificado final de obra, la reposicin de los rboles faltantes en la vereda del sector frentista que corresponda al predio o predios involucrados. La forestacin a cargo de las dependencias municipales o reparticiones pblicas responder a una propuesta integral que garantice un tratamiento paisajstico que aporte a la caracterizacin del espacio pblico y a la mejora de la calidad ambiental del Partido.
8.5
CONTROL DE PERTURBACIONES AMBIENTALES
8.5.1 Objetivos
96
Los objetivos que guan la gestin municipal con relacin a la preservacin y la proteccin del ambiente y el mejoramiento de los efectos negativos del desarrollo de la actividad humana en el territorio, la localizacin de actividades y el uso de los recursos naturales, son los siguientes: Evitar riesgos para la poblacin, el sistema hdrico superficial y subterrneo y las Islas del Delta de Campana Preservar la calidad ambiental existente a travs de la internalizacin de los costos ambientales en las intervenciones pblicas o privadas. Minimizar el desarrollo de las actividades contaminantes. Recuperar las reas degradadas fomentando la restauracin de riberas y la conservacin de bosques nativos. 8.5.2 Disposiciones Generales La preservacin y la proteccin del ambiente y el mejoramiento de los efectos negativos del desarrollo de la actividad humana en el territorio se rigen por las disposiciones y procedimientos establecidos en siguientes las Leyes Provinciales, y Nacionales en la materia (Ver Anexo Normativa) 8.5.3 DISPOSICIONES PARTICULARES Las disposiciones del presente punto se refieren a la realizacin de acciones u omisiones que produzcan cualquier tipo de perturbacin al medio ambiente, en el Municipio de Campana, Continente e Islas: 1. Queda prohibido introducir emisiones, efluentes o residuos en la atmsfera, suelo, sistema hdrico y espacio urbano, sin previo tratamiento de neutralizacin que los transforme en inocuos para la salud humana y que impida la degradacin del medio ambiente. 2. Los responsables de actividades que produzcan emisiones, efluentes o residuos susceptibles de producir los efectos mencionados en el apartado anterior, debern presentar a la Autoridad de Aplicacin, la factibilidad tcnica urbanstica, que especifique las caractersticas de los mismos y las instalaciones de depuracin y cuerpos receptores previstos. 3. La Autoridad de Aplicacin determinar la aceptabilidad o no de lo solicitado; en caso negativo, procurar acordar con los responsables los ajustes o formas alternativas de resolver el desarrollo de la actividad. 4. La Autoridad de Aplicacin efectuar por la va que corresponda todos los controles que sean necesarios para verificar el cumplimiento de estas disposiciones, debiendo los responsables de las actividades implicadas facilitar la realizacin de las inspecciones que se dispongan a dicho efecto. Cuando resultase necesario realizar acciones para evitar perjuicios o neutralizar situaciones de riesgo, los responsables estarn obligados a ejecutarlas. En caso de no proceder en los plazos que se estipulen, la Autoridad de Aplicacin podr ejecutarlos de oficio y a cargo de los responsables. Efluentes lquidos Se consideran efluentes lquidos a todas las descargas lquidas de actividades residenciales, comerciales, de servicios, industrial y esparcimientos, recreacin, exceptuadas las descargas pluviales.
97
Efluentes gaseosos Los establecimientos generadores deben contar con permiso de descarga de las autoridades competentes. Ruidos y vibraciones Se deber respetar la normativa Municipal vigente y las correspondientes Leyes Provinciales y Nacionales. 8.6 EVALUACION DE IMPACTO URBANO AMBIENTAL 8.6.1 Proyectos de obras o actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Provincial
Se enumeran a continuacin los proyectos de obras o actividades sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Provincial en virtud de lo establecido en el Anexo II, Apartado I) de la Ley 11723. Generacin y transmisin de energa hidroelctrica, nuclear y trmica. Administracin de aguas servidas urbanas y suburbanas. Localizacin de parques y complejos industriales. Instalacin de establecimientos industriales de la tercera categora segn Artculo 15 de la Ley 11.459. Exploracin y explotacin de hidrocarburos y minerales. Construccin de gasoductos, oleoductos, acueductos y cualquier otro conductor de energa o sustancias. Conduccin y tratamiento de aguas. Construccin de embalses, presas y diques. Construccin de rutas, autopistas, lneas frreas, aeropuertos y puertos. Aprovechamientos forestales de bosques naturales e implantados. Plantas de tratamiento y disposicin final de residuos peligrosos. 8.6.2 Proyectos de obras o actividades sometidas al proceso de evaluacin del Estudio de Impacto Urbano Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal
Con excepcin de las enumeradas en 8.6.1, las disposiciones del Anexo II, Apartado II de la Ley 11723, establecen que sern sometidos a Evaluacin del Estudio de Impacto Ambiental por parte de la Autoridad Municipal, los siguientes proyectos: Emplazamiento de nuevos barrios o ampliacin de los existentes. Emplazamiento de centros tursticos, deportivos, campamentos y balnearios. Cementerios convencionales y cementerios parques. Intervenciones edilicias, apertura de calles y remodelaciones viales. Instalacin de establecimientos industriales de la primera y segunda categora de acuerdo a las disposiciones de la ley 11.459.
En virtud de la competencia establecida Anexo II, Apartado II de la Ley 11723, la Autoridad de Aplicacin requerir Estudio de Impacto Urbano Ambiental, para las siguientes actividades, obras, emprendimientos e intervenciones edilicias:
98
Las actividades localizadas en reas ambientalmente crticas o zonas de paisaje protegido. Las obras proyectadas sobre parcelas de 2.500 m2 o ms, o que requieran el dictado de normas urbansticas particulares. Las obras que demanden la deforestacin de terrenos pblicos o privados, la disminucin del terreno absorbente y/o la modificacin de la topografa. Centros de Logstica con una superficie total de parcela de 2500 m o ms. Grandes Superficies Comerciales. Barrios Cerrados Clubes de Campo Complejos de Ecoturismo/Turismo alternativo/Turismo Rural Obras Viales Obras Hidrulicas Obras de Infraestructura Equipamientos Singulares Proyectos, obras o emprendimientos a localizar en las Zonas de proteccin Paisajstica y Ambiental enumeradas en 8.3. Instalacin de Antenas de Telefona Celular
No se solicitara estudio de impacto ambiental a toda intervencin edilicia /obra que ubicada en la zona urbana del Partido respete todas las prescripciones de este Cdigo en lo relativo a FOS, FOT, DENSIDAD, ALTURA MAXIMA, USOS CONFORMES, etc. y no est comprendida entre los casos especificados precedentemente en este Cdigo o por la Legislacin Provincial de la materia. 8.6.3 Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental
El requerimiento de Estudios de Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental establecido en este Cdigo, tiene por objeto el cumplimiento de los objetivos de proteccin de la calidad ambiental del medio natural y el control de la calidad de las urbanizaciones, edificaciones y de las actividades que se desarrollen en el Partido de Campana. La Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, permite identificar, describir, valorar y prevenir los efectos positivos y negativos, de corto, mediano y largo plazo, que todo emprendimiento, proyecto, obra o actividad pblica o privada pueda producir, tanto en el medio natural como en el medio urbano, y establecer las medidas de mitigacin. 8.6.4 Etapas, Contenidos Mnimos y Presentacin de los Estudios de Impacto Urbano Ambiental.
Se deben desarrollar las siguientes etapas Identificacin de las caractersticas del proyecto, obra, actividad o emprendimiento Identificacin del rea de localizacin y de su rea de influencia, anlisis del medio receptor, de las caractersticas ambientales, antrpicas y socioeconmicas relevantes y pertinentes. Seleccin de criterios de evaluacin y matrices de interaccin Identificacin y evaluacin de los impactos, con asignacin de magnitud y significacin a los diversos impactos a travs de mtodos cualitativos y cuantitativos Identificacin y propuesta de planes y medidas de mitigacin, que potencien los beneficios ambientales del proyecto, y de eliminacin, prevencin,
99
mitigacin y/o compensacin de los impactos o efectos negativos, para todas y cada una de las etapas. Presentacin del Estudio de Evaluacin de Impacto urbano Ambiental firmado por profesionales responsables habilitados por la AA competente segn normativa vigente por equipos de profesionales que elaboren el estudio de manera interdisciplinaria no unitaria segn sus incumbencias, ante la AA para los emprendimientos, obras y actividades enumeradas en 8.6.2.
8.7
DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS
Ambiente: (medio, entorno, medio ambiente) Sistema constituido por factores naturales, culturales y sociales, interrelacionados entre s, que condicionan la vida del hombre a la vez que constantemente son modificados y condicionados por ste. rea Natural: Lugar fsico o espacio en donde uno o ms elementos naturales o la naturaleza en su conjunto, no se encuentran alterados por el hombre o por algn factor natural que pudiera incidir sobre su equilibrio original. Bioma: Grandes unidades ecolgicas definidas por factores ambientales, por las plantas y Animales que las componen. Gran espacio vital con un ambiente determinado, un mismo tipo de clima y una vegetacin y fauna caractersticas. Ejemplo de bioma: tundra, taiga, bosque, sabana, etc. Biocida: sustancia o producto de origen natural o sinttico usado como plaguicida o agroqumico. Conservar: Empleo de los conocimientos ecolgicos en el uso racional de los recursos naturales, permitiendo as el beneficio del mayor nmero de personas, tanto en el presente como en las generaciones futuras. Contaminacin: Alteracin reversible o irreversible de los ecosistemas o de alguno de sus componentes, producida por la presencia en concentraciones superiores al umbral mnimo o la actividad de sustancias o energas extraas a un medio determinado. Cuenca Hdrica Superficial: Territorio geogrficos en el que las aguas que escurren superficialmente afluyen a un colector comn (ro), y son drenadas por este. Tambin puede Desaguar en un cuerpo de agua (lago, laguna) o, directamente en el mar. Topogrficamente las Lneas divisorias o de participacin de las aguas superficiales constituyen el lmite de las cuencas hdricas superficiales. Cuerpo receptor: el que es capaz de contener, conducir o absorber elementos o sustancias. Degradacin: prdida de calidad que se produce por incorporacin a los cuerpos receptores de elementos o sustancias que pueden afectar la salud y bienestar de la poblacin. Ecosistema: Sistema relativamente estable en el tiempo y termodinmicamente abierto en cuanto a la entrada y salida de sustancias y energa. Este sistema tiene una entrada (energa solar, elementos minerales de las rocas, atmsfera y aguas subterrneas) y una salida de energa y sustancias biognicas hacia la atmsfera (calor, oxgeno, cido carbnico y otros gases), la litosfera (compuesta por humos, minerales, rocas
100
sedimentarias) y la hidrsfera (sustancias disueltas en las aguas superficiales, ros y otros cuerpos de aguas). Establecimiento: actividad o instalacin, contenida o no en un edificio. Efluente: todo residuo gaseoso, lquido o slido que fluya y/o se deposite en un cuerpo receptor. Estenoicos: (Estenos: estrecho: oikos: casa) Organismo que requiere condiciones muy estrictas para desenvolverse adecuadamente. Evaluacin de Impacto Ambiental: (E.I.A.) El procedimiento destinado a identificar e interpretar, as como a prevenir, las consecuencias o efectos que acciones o proyectos pblicos o privados, pueden causar al equilibrio ecolgico, al mantenimiento de la calidad de vida y a la preservacin de los recursos naturales existentes. Fauna Silvestre: (Salvaje o Agreste) Est constituida por aquellos animales que viven libremente, en ambientes naturales o artificiales sin depender del hombre para alimentarse o reproducirse. Fauna Silvestre Autctona: (Nativa o Endmica) Est formada por los animales que pertenecen al ambiente donde naturalmente habitan. Fauna Silvestre Extica: (fornea, no nativa o introducida) Est formada por animales silvestres que no son originarios del medio donde habitan, pudiendo ser incorporados por l. Fenologa: Estudio de la periodicidad temporal y sus fenmenos asociados en los seres vivos; Ejemplo: poca de floracin o germinacin de una especie. Flora Silvestre: Conjunto de especies o individuos vegetales que no se han plantado o mejorado por el hombre. Flora Autctona: Conjunto de especies e individuos vegetales naturales del pas, no introducidas, sino nativos. Flora Silvestre Extica: (introducida o naturalizada) Conjunto de especies que no siendo oriunda de un medio, vive en l y se propaga como si fuera autctona. Instalacin de depuracin: dispositivo, equipo o proceso destinado al tratamiento de un efluente o residuo, tendiente a obtener la calidad exigida antes de su vertido a los cuerpos receptores. Nicho Ecolgico: Funcin que cumple un organismo dentro de la comunidad, es decir la manera o forma de relacionarse con otras especies y con el ambiente fsico. Preservar: Mantener el estado actual de un rea o categora de seres vivientes. Proteger: Defender un rea o determinados organismos contra la influencia modificadora de la actividad del hombre. Recursos Hdricos: Total de las aguas superficiales, subterrneas o atmosfricas que pueden ser utilizadas de alguna forma en beneficio del hombre. Tambin se incluyen los recursos hdricos nuevos.
101
Recursos Hdricos Nuevos: Cantidad de agua til para beneficio del hombre generado por la tecnologa moderna. (Ejemplo: desalinizacin de aguas, marinas o continentales, salinas, aguas regeneradas, derretimiento de iceberg, etc.) Recursos Naturales: Totalidad de las materias primas y de los medios de produccin aprovechable en la actividad econmica del hombre y procedentes de la naturaleza. Residuo: todo elemento o sustancia slida, lquida o gaseosa que un establecimiento descargue directa o indirectamente en un cuerpo receptor, incluyendo desechos humanos, animales, vegetales, minerales o sintticos. Restaurar: Restablecimiento de las propiedades originales de un ecosistema o hbitat en cuanto a estructura comunitaria, complemento natural de las especies y cumplimiento de sus funciones naturales.
102
Anexo 1 PLANO DE REAS Y ZONIFICACIN 1. Conformacin de reas
103
2.1
Zonificacin sector continental
104
2.2
Zonificacin sector insular
105
Anexo 2 LISTADO DE REAS, SUB-REAS, ZONAS, DISTRITOS, SECTORES Y SUBSECTORES - FICHAS URBANSTICAS
rea Rural 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Zona Rural Continental Zona Rural Insular Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental Sector 1 Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental Sector 2 Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental Sector 3 Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental Sector 4 Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental Sector 5 Zona Industrial Sector 1 Zona Industrial Sector 1 Subsector a Zona Industrial Sector 2 Zona Industrial Sub zona Parque Industrial Sector 1 Zona Industrial Sub zona Industrial Planificado Sector 1
rea Complementaria 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. Zona de Amortiguacin y Logstica Zona Centro Local Sector 3 Subsector a Zona Centro Local Sector 3 Subsector b Zona Centro Local Sector 4 Zona de Reserva de Ensanche Urbano Zona de Desarrollo Sector 4 Zona de Desarrollo Sector 5 Zona de Desarrollo Sector 6 Zona de Desarrollo Sector 7 Subsector b Zona de Desarrollo Sector 8 Zona de Desarrollo Insular Sector 1 Subsector a Zona de Desarrollo Insular Sector 1 Subsector b Zona de Desarrollo Insular Sector 2 Subsector a Zona de Desarrollo Insular Sector 2 Subsector b Zona de Desarrollo Insular Sector 3 Subsector a Zona de Desarrollo Insular Sector 3 Subsector b Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Residencial Extra Urbano Sector 1 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Residencial Extra Urbano Sector 2 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Residencial Extra Urbano Sector 3 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Residencial Extra Urbano Sector 4 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Residencial Extra Urbano Sector 5 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Residencial Extra Urbano Sector 6 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Barrio Cerrado Sector 1 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Barrio Cerrado Sector 2 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Barrio Cerrado Sector 3 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Club de Campo Sector 1 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Club de Campo Sector 2 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona Club de Campo Sector 3 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Condicionada Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona de Desarrollo Insular Sector 4 Sub rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales Zona de Desarrollo Insular Sector 5 Sub rea Desarrollo de Emprendimientos Comerciales Zona Frente Vial Sector 2 Sub rea Desarrollo de Emprendimientos Comerciales Zona Corredor Comercial 1
rea Urbana 47. Zona de Renovacin 48. Zona Central 49. Zona Comercial Sector 1 106
Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. Zona Comercial Sector 2 Zona Comercial Sector 3 Zona Avenida Parque Zona Residencial Sector 1 Zona Residencial Sector 2 Zona Residencial Sector 3 Zona Residencial Sector 4 Subsector a Zona Residencial Sector 4 Subsector b Zona Residencial Sector 5 Zona Residencial Sector 6 Zona Residencial Sector 7 Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito I Sub distrito a Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito I Sub distrito b Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito I Sub distrito c Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito I Sub distrito d Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito I Sub distrito e Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito II Sub distrito a Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito II Sub distrito b Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito II Sub distrito c Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito II Sub distrito d Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito III Sub distrito a Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito III Sub distrito b Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito III Sub distrito c Zona Entornos de Proteccin Sector 1 Distrito III Sub distrito d Zona Entornos de Proteccin Sector 2 Subsector 1 Zona Entornos de Proteccin Sector 2 Subsector 2 Zona Entornos de Proteccin Sector 2 Subsector 3 Zona Entornos de Proteccin Sector 3 Subsector A Zona Entornos de Proteccin Sector 3 Subsector B Zona Entornos de Proteccin Sector 3 Subsector C Zona Entornos de Proteccin Sector 3 Subsector D Zona Entornos de Proteccin Sector 4 Subsector A Zona Entornos de Proteccin Sector 4 Subsector B Zona Entornos de Proteccin Sector 5 Zona Entornos de Proteccin Sector 6 Zona Entornos de Proteccin Sector 7 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 1 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 2 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 3 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 4 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 5 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 6 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 7 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 8 Distrito I Zona Urbanizaciones Especiales Sector 8 Distrito II Zona Urbanizaciones Especiales Sector 9 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 11 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 12 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 13 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 15 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 16 Zona Urbanizaciones Especiales Sector 17 Zona Frente Vial 1 Subsector A Zona Frente Vial 1 Subsector B Zona de Desarrollo Sector 1 Zona de Desarrollo Sector 2 Zona de Desarrollo Sector 3 Zona de Desarrollo Sector 7a Zona Centro Local Sector 1 Zona Centro Local Sector 2 107
Ficha Urbanstica N 1
rea: RURAL
Zona: RURAL CONTINENTAL
R/Ru
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: [Ver Observaciones] R. Frente R. Lateral R. Fondo
1 vivienda ppal. + casa caseros/ huspedes 30 hab./Ha
Ancho mnimo:
Superficie mnima de parcela:

Toda modificacin de la situacin parcelaria deber contar con la aprobacin de la Direccin de Geodesia, previa evaluacin del Informe Agro - Econmico realizado por el Ministerio de la Produccin y de las Oficinas Municipales competentes.
FOT
10m 10m 10m
Dens. Neta
Incrementos : No
USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
Una vivienda por parcela, construcciones complementarias, usos agropecuarios intensivos: montes frutales, huertas, granjas, viveros, agropecuario extensivo, pecuaria y agrcola. Cra en Cabaas. [Ver Observaciones]
Usos complementarios: Cualquier otro uso que se asimile o complemente a los citados a consideracin de la AA y la Sub Secretaria de Medioambiente o la oficina que haga sus veces (Ej: turismo rural, restaurant rural, produccin artesanal de dulces o similares). No sern permitidos los feet lot, ni cra similares para todo tipo de animales. La localizacin de usos requiere consulta previa ante la AA y/o presentacin de EIA segn lo establecido en 8.2, 8.4 y en 8.6. Retiros: Cortina forestal y parquizacin segn lo estipule la AA con estudio de caso particular. Nota: Establecese que el espacio comprendido entre la subarea para el desarrollo de urbanizaciones especiales (DUE) y el Ro Lujan se mantendr como rea Rural por el trmino de 1 (un) ao. No admitindose en este lapso la presentacin de iniciativas que pretendan modificar este destino. En el plazo mencionado y con la participacin del Consejo Urbanstico Ambiental se realizaran los estudios necesarios a fin de asignar usos e indicadores a esta zona.
108
rea: RURAL
Zona: RURAL INSULAR
R/Ri
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 15m FOT R. Lateral 15m R. Fondo 15m
1 viv/parc. Incrementos : No 30 hab./Ha VIVIENDA UNIFAMILIAR - EQUIPAMIENTO SOCIAL, SANITARIO, EDUCACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS BASICO - TALLERES Y SERVICIOS VINCULADOS A MAQUINARIAS RURALES Y EMBARCACIONES - RECREATIVO - TURISMO ECOLOGICO* - ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES PRODUCCION PRIMARIA
Ancho mnimo:

[Ver Cdigo Rural]
Dens. Neta
[Ver Observaciones]
En todos los casos deber cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mnimo de 7,50 (SIETE CON CINCUENTA) metros, con destino a va de circulacin pblica, incluso en el frente a vas navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por la urbanizacin o las actividades rurales y/o productivas. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vas navegables naturales o artificiales sern responsables de la remocin de rboles cados u otros obstculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegacin. Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. (*)Turismo Ecolgico: Complejos de Ecoturismo Los proyectos debern ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especificaciones bsicas: Densidad Bruta = 100 (CIEN) habitantes por Ha., calculada sobre la superficie total. F.O.S. = 0,2 F.O.T. = 0,25 Los indicadores de F.O.S. y F.O.T. sern calculados sobre la superficie total de la parcela, considerado todo el emprendimiento como un macizo nico indivisible. Un emprendimiento de eco-turismo, no podr instalarse en las inmediaciones y hasta los 1.000 (mil) metros de sus lmites ninguna actividad perturbadora de las condiciones paisajsticas de entorno de localizacin y no podr aprobarse otro emprendimiento de similares caractersticas a una distancia inferior a los 5.000 (CINCO MIL) metros de los lmites del anterior. La localizacin de usos industriales, otorgamiento de permiso de construccin de edificios e instalaciones y/o habilitacin de funcionamiento deber cumplirse con la presentacin de un Estudio de Impacto Ambiental tal como se establece en el Captulo Normas Generales sobre calidad Ambiental de este Cdigo. Los indicadores urbansticos para estos usos sern: F.O.S. = 0,2 F.O.T. = 0,2 Quedan prohibidos en el territorio de la 2 y 4 Seccin de Islas del Delta del Paran, en jurisdiccin del Partido de Campana, aquellos establecimientos que pudieran considerarse peligrosos porque elaboran y/o manipulan sustancias inflamables, corrosivas de alta reactividad qumica, infecciosas, teratognicas, mutagnicas, carcingenas y/o radioactivas, y/o generen residuos especiales de acuerdo con lo establecido por la Ley N 11.720, que pudieran constituir un riesgo para la poblacin circundante u ocasionar daos graves a los bienes y al medio ambiente.
109
Ficha Urbanstica N 3 rea: RURAL

Zona: DE PROTECCIN PAISAJSTICA AMBIENTAL Sector: 1
PGINA 1 DE 1
R/ZPPA1
RESERVA NATURAL DE OTAMENDI
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente FOT R. Lateral R. Fondo Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
RECREACIN Y TURISMO ECOLGICO [Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
Incrementos : No
Son los mbitos territoriales cuyas caractersticas ambientales, de localizacin y/o dominiales, admiten el desarrollo de actividades, recreativas, y de esparcimiento de carcter estacional, compatibles con los ciclos de inundacin y que posibilitan el aprovechamiento de sus potencialidades como paisaje natural, y por su aporte a la calidad urbana ambiental del territorio y el paisaje del Partido. En estas Zonas se mantendr el estado parcelario actual y las mismas se rigen por lo establecido en el Captulo 2 y en el Captulo 5 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
110

PGINA 1 DE 1
R/ZPPA2
RESERVA DE ISLAS
RECREACIN Y TURISMO ECOLGICO [Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
Incrementos : No
Son los mbitos territoriales, planicies de inundacin, reas anegables, humedales (segn Carta de IGN correspondientes a baados, cinagas, tremedales cordn o acumulaciones de conchillas), cuyas caractersticas ambientales, de localizacin y/o dominiales (Provincia de Buenos Aires), requieren su preservacin y que posibilitan el aprovechamiento de sus potencialidades como paisaje natural, y por su aporte a la calidad urbana ambiental del territorio y el paisaje del Partido. En estas Zonas se mantendr el estado parcelario actual y las mismas se rigen por lo establecido en el Captulo 2 y en el Captulo 5 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
111

PGINA 1 DE 1
R/ZPPA3
BORDE FLUVIAL Y ARROYOS
Reserva ecolgica [Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
Incrementos : No
Son los espacios comprendidos por las caadas de los ros y arroyos que atraviesan el partido (definida segn CARTA DE IGN), a partir de 50 mts medidos desde la lnea de mxima creciente del curso de agua (Art. 59 Decreto/Ley 8912/77), con excepcin del Ro Paran de las Palmas. El borde y la lnea de mxima creciente sern determinados por la Direccin Provincial de Hidrulica o la que haga sus veces.
112

PGINA 1 DE 1
R/ZPPA4
RESERVA PROVINCIAL DE RO LUJN
Recreacin y Turismo.[Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
Incrementos : No
Son los mbitos territoriales cuyas caractersticas ambientales, de localizacin y/o dominiales, admiten el desarrollo de actividades, recreativas, y de esparcimiento de carcter estacional, compatibles con los ciclos de inundacin y que posibilitan el aprovechamiento de sus potencialidades como paisaje natural, y por su aporte a la calidad urbana ambiental del territorio y el paisaje del Partido. En estas Zonas se mantendr el estado parcelario actual y las mismas se rigen por lo establecido en el Captulo 2 y en el Captulo 5 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
113

PGINA 1 DE 1
R/ZPPA5
LEGADO DE OTAMENDI
Recreacin y Turismo.[Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
Incrementos : No
Son los mbitos territoriales, de localizacin y/o dominiales (Legado de Otamendi, Estado Nacional) que debern ser protegidos y admitiran el desarrollo de actividades agropecuarias, recreativas, deportivas y de esparcimiento de carcter estacional que posibilitan el aprovechamiento de sus potencialidades como paisaje natural, y por su aporte a la calidad urbana ambiental del territorio y el paisaje del Partido. En estas Zonas se mantendr el estado parcelario actual y las mismas se rigen por lo establecido en el Captulo 2 y en el Captulo 5 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
114

Zona: INDUSTRIAL Sector: 1
PGINA 1 DE 1
R/I1
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,50 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 15m FOT 1,00 R. Lateral 15m R. Fondo 15m Dens. Neta laboral Incrementos : No
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin ] SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
100m
20.000m2
Industrias 1, 2 y 3 categora, servicios para el automotor y almacenamiento 1, 2 y 3 categora. Centro de distribucin y logstica. Organismos nacionales, provinciales y municipales. Ver cuadro de usos s/zona. Forestacin perimetral
El rea perimetral deber parquizarse y forestarse con especies perennes de rpido crecimiento a efectos de materializar una cortina forestal envolvente. Los permetros libres o retiros obligatorios en reas industriales, slo podrn interrumpirse por circulaciones, accesos, garitas o cabinas de control. En la zona R/I1 est prohibido la instalacin de nuevos : Ncleos poblacionales, tursticos, educacionales, comerciales, sanitarios y recreativos, Establecimientos dedicados a la explotacin hortcola, florcola, frutcola y de animales de granja.
115

Zona: INDUSTRIAL Sector:1 Sub sector: a
PGINA 1 DE 1
R/I1a
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,50 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 15m FOT 1,00 R. Lateral 15m R. Fondo 15m Dens. Neta laboral Incrementos : No
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin I1a] SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
100m
20.000m2
Ver observaciones s/zona equivalente a Zona Industrial Exclusiva conforme la definicin establecida por el Artculo 46 del Decreto Provincial N 1741/96, reglamentario de la Ley 11459. Industrias 1,2 y 3 categora. Ver cuadro de usos. Forestacin perimetral
Prohbase en la Zona Industrial I1a, la radicacin de las siguientes industrias: Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne, Faena y congelado de aves, conejos y caza menor, Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos, Elaboracin de harina de pescado, aceites animales y grasas animales, Curtiembres, Saladeros y peladeros de cuero, Preparacin y teido de pieles, Fabricacin de pasta para papel, Fabricacin de papel, cartn y cartulina, Productos pirotcnicos, Fabricacin de abonos y plaguicidas, Refineras de petrleo, El rea perimetral deber parquizarse y forestarse con especies perennes de rpido crecimiento a efectos de materializar una cortina forestal envolvente. Esa rea no podr afectarse a construcciones. Slo podr utilizarse con senderos o circulaciones perimetrales. En parcelas cuyo alguno de sus frentes linde con ruta o camino proyectado (segn plano ANEXO), se establecer una restriccin al dominio de treinta metros (30m) sobre ese frente. Esta restriccin incluye la traza del futuro camino y la cortina forestal.
116

Zona: INDUSTRIAL Sector: 2
PGINA 1 DE 1
R/I2
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 8m Mxima: FOS 0,50 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
(*) En industrias molestas
DELIMITACIN: Ruta Prov. N 6, calles Sta. Mara de Oro, Bertolini, Dorrego, Luraschi, Perito Moreno, Ruta Nac. N 9,
hasta calles Vicente Lpez y Planes, Lpez y Planes hasta Ruta Prov. N 6, y la Parc. 46b de la Circ. II [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin I2]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
2.000m2
FOT Dens. Neta
1,00 laboral
R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : No
7m 7m* (L-25m ):2
Industrias 1 y 2 categora, taller artesanal. Usos complementarios. Ver cuadro de usos. Retiros parquizados con especies perennes de crecimiento rpido.
Normas edilicias particulares: Tinglados parablicos o similares. Estructuras livianas. Sistemas premoldeados o prefabricados. Cubiertas planas o inclinadas: Estructuras de hormign armado independientes. Muros de cerramiento y medianeros. Bloques cermicos portantes o ladrillos comunes de 0,20 m de espesor.
117
rea: RURAL
Zona: INDUSTRIAL Subzona: Parque Industrial Sector: 1
y Croquis de Ubicacin PI1]
R/I-PI1
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. II, Secc. E, Q. 22a y 23, y Fr. V de la misma circunscripcin y seccin. [Ver Plano de Zonificacin SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,50 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 10m FOT 1,00 R. Lateral 5m R. Fondo 10m Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
[Ver Observaciones] Forestacin perimetral
Ancho mnimo:
40m
3.200m2
laboral
Incrementos : No
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Industrias de 1, 2 categora, Estacionamientos, Comercios Peridicos Clase 3, Comercios Mayoristas, Talleres, Depsitos Menores y Mayores, Administracin y Sanidad. El rea perimetral deber parquizarse y forestarse con especies perennes de rpido crecimiento a efectos de materializar una cortina forestal envolvente. Esa rea no podr afectarse a construcciones. Slo podr utilizarse con senderos o circulaciones perimetrales. Los permetros libres o retiros obligatorios en reas industriales, slo podrn interrumpirse por circulaciones, accesos, garitas o cabinas de control.
(Ordenanza 2229/87)
118
rea: RURAL
Zona: INDUSTRIAL Subzona: Industrial Planificado Sector: 1
R/I-SIP1
SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO CAMPANA
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. IV, Parc. 410b. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin SIP1] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,50 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 10m FOT 1,00 R. Lateral 5m R. Fondo 10m Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
[Ver Observaciones] Forestacin perimetral
Ancho mnimo:
40m
2.000m2
laboral
Incrementos : No
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Industrias de 1, 2 categora, Comercios Mayoristas y Depsitos segn estudio particularizado, Talleres. El rea perimetral deber parquizarse y forestarse con especies perennes de rpido crecimiento a efectos de materializar una cortina forestal envolvente. Esa rea no podr afectarse a construcciones. Slo podr utilizarse con senderos o circulaciones perimetrales. Los permetros libres o retiros obligatorios en reas industriales, slo podrn interrumpirse por circulaciones, accesos, garitas o cabinas de control.
119
rea: COMPLEMENTARIA
Zona: AMORTIGUACIN Y LOGSTICA
C/ZAL
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 8m Mxima: FOS 0,40 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
(*) En instalaciones molestas
Ancho mnimo:
40m
2.000m2
FOT Dens. Neta
0,80 laboral
7m 7m* (L-25m ):2
Almacenamiento 1 y 2 categora, centro de distribucin y logstica, usos complementarios. Ver cuadro de usos. Retiros parquizados con especies perennes de crecimiento rpido.
Normas edilicias particulares: Tinglados parablicos o similares. Estructuras livianas. Sistemas premoldeados o prefabricados. Cubiertas planas o inclinadas: Estructuras de hormign armado independientes. Muros de cerramiento y medianeros. Bloques cermicos portantes o ladrillos comunes de 0,20 m de espesor.
120
rea: COMPLEMENTARIA
Zona: CENTRO LOCAL Sector: 3a
C/CL3a
CENTRO LOCAL RIO LUJAN
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por el Barrio El Bosque de Ro Lujn. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
Los retiros debern ser parquizados
Ancho mnimo:
40m
2000m2
FOT
0,50
R. Frente R. Lateral R. Fondo
4m 4m 4m
Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin

[Ver Observaciones]
1 viv/parc.
Para los usos HOTEL, CLNICAS u HOGARES se establece una densidad especial de 60 hab/Ha. Otros usos segn estudio particularizado de caso.
Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Educacin en todos los niveles, Administracin, Hotelera (familiar - turismo alternativo), Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Actividades deportivas y recreativas, Sanidad (Clnicas, Hogares, Centros de salud), Comercio minorista y peridico, Servicio gastronmico, Pequeos artesanos. No autorizados: Vivienda multifamiliar, Comercio mayorista, Servicio de ruta, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
121
rea: COMPLEMENTARIA
Zona: CENTRO LOCAL Sector: 3b
C/CL3b
CENTRO LOCAL RIO LUJAN
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. II, Secc. O, Mzs. 101, 1102, 104 y Parc. 109d de la misma circunscripcin y seccin. [Ver Plano de
Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
20m
600m2
FOT
0,60
4m 4m 4m
Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin

[Ver Observaciones]
1 viv/parc.
Para los usos HOTEL, CLNICAS u HOGARES se establece una densidad especial de 60 hab/Ha. Otros usos segn estudio particularizado de caso.
Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Educacin en todos los niveles, Administracin, Hotelera (familiar - turismo alternativo), Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Actividades deportivas y recreativas, Sanidad (Clnicas, Hogares, Centros de salud), Comercio minorista y peridico, Servicio gastronmico, Pequeos artesanos. No autorizados: Vivienda multifamiliar, Comercio mayorista, Servicio de ruta, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
122
rea: COMPLEMENTARIA
Zona: CENTRO LOCAL Sector: 4
C/CL4
CENTRO LOCAL PARAJE BLONDEAU
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por la Fr. 332 de la 2da. Seccin de Islas, Fr. 806 y parcelas de la Fr. 1090
con excepcin de las Parc. 2, 3 y 4 de la 4ta. Seccin de Islas en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad contados desde la lnea de ribera. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
2.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
100 hab./Ha
7m 7m 7m
USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin
VIVIENDA UNIFAMILIAR - EQUIPAMIENTO SOCIAL, SANITARIO, EDUCACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS BASICO - TALLERES Y SERVICIOS VINCULADOS A MAQUINARIAS RURALES Y EMBARCACIONES - RECREATIVO. En todos los casos deber cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mnimo de 7,50 (SIETE CON CINCUENTA) metros, con destino a va de circulacin pblica, incluso en el frente a vas navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por la urbanizacin o las actividades rurales y/o productivas. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vas navegables naturales o artificiales sern responsables de la remocin de rboles cados u otros obstculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegacin. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. Se rige por el Captulo 8 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
123
Ficha Urbanstica N 17 rea: COMPLEMENTARIA

Zona: RESERVA DE ENSANCHE URBANO
C/REU
PGINA 1 DE 1
Se ajustara a lo establecido en los artculos 16, 17 y 18 del Decreto Ley 8912/77. Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
Ancho mnimo:
Incrementos : -
124

Zona: DE DESARROLLO Sector: 4
PGINA 1 DE 1
C/ZD4
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,40* Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: Segn proyecto*
-
DELIMITACIN: Constituida por las Parc.: 128, 145a, 145b, 158d, 158c, 158a, 142, 177, 178a de la Circ.: II
[Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
2000m2
FOT Dens. Neta
0,80* Laboral
R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : -
Almacenamiento clase 1 y 2, Taller artesanal, Logstica, Estaciones de Servicio, Estacionamiento clase a y b, servicio para automotores a y b, taller de vehculos pesados, taller integral, Retiros parquizados con especies perennes de crecimiento rpido.
Se define al sector como zona de desarrollo para la creacin de un proyecto integral para las actividades de logstica y servicios de ruta. El proyecto ser presentado ante la AA para su aprobacin.
(*) De no realizarse el proyecto se mantendrn los indicadores correspondientes a la Zona de Amortiguacin y Logstica y se definirn retiros y alturas mximas que debern contar con la aprobacin de la AA.
125

PGINA 1 DE 1
C/ZD5
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: -
DELIMITACIN: Constituida por una franja de 200 metros de ancho con frente al Ro Paran de las Palmas,
de la Fraccin I Seccin1 de la Circunscripcin de Islas, perteneciente al Legado de Otamendi. (Ver Plano de Zonificacin).-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
Esparcimiento, recreacin, turismo y actividades complementarias.Retiros parquizados con especies perennes de crecimiento rpido.
Se define al sector como zona de desarrollo para el proyecto de recuperacin del sector costanero como espacio pblico y sector de recreacin para los habitantes del partido y su potencial turstico. Dentro del planteo del diseo del espacio pblico y desarrollo del sector debern incluirse el anlisis de usos apropiados y sostenibles para la zona. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.-
126

PGINA 1 DE 1
C/ZD6
DELIMITACIN: Constituida por las manzanas 1, 1a, 2, 3, 4 y 5 de la Circunscripcin II Seccin A y los alrededores de la Estacin de Otamendi. (Ver Plano de Zonificacin).SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
Esparcimiento, recreacin, turismo y actividades complementarias, paseo de compras, gastronoma, servicios bsicos, salas culturales-institucionales, organismos municipales, provinciales y nacionales.Retiros parquizados con especies perennes de crecimiento rpido.
Se define al sector como zona de desarrollo para la realizacin de un proyecto que fomente la vocacin turstica-histrica cultural del sitio, con especial inters en el desarrollo y restauracin de la Estacin Otamendi y sus alrededores. Dentro del planteo del diseo del espacio pblico y desarrollo del sector debern incluirse el anlisis de usos apropiados y sostenibles para la zona. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.-
127

Zona: DE DESARROLLO Sector: 7 Sub sector: b
PGINA 1 DE 1
C/ZD7b
DELIMITACIN: Constituida por la Fraccin 2 de la Circunscripcin II Seccin E, perteneciente al Legado de

Otamendi. (Ver Plano de Zonificacin).-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
Esparcimiento, recreacin, camino de interconexin barrial y camino de trnsito pesado.Ver Anexo de Arbolado Pblico.Se priorizar el arbolado del rea vecina al camino de interconexin barrial creando una barrera entre el camino de trnsito pesado de 15 metros de ancho.-
Se define al sector como zona de desarrollo para el proyecto integral que incluir un camino de interconexin barrial, parques recreativos sobre el perfil de la barranca y culminacin de la traza del camino de trnsito pesado. Dentro del planteo del diseo del espacio pblico y desarrollo del sector debern incluirse el anlisis de usos apropiados y sostenibles para la zona. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.-
128

PGINA 1 DE 1
C/ZD8
DELIMITACIN: Comprende las parcelas 110c, 110d, 110e, 110f, 110ff, 110g, 110y, 110x, 110aa, 110bb,
110cc, 110j,110k, 110ab,110ac,110ad, 110dd, 110ee, 110r, 110s, 110t, 110u, 110v y parte de la parcela 70 de la Circunscripcin II.- (Ver Plano de Zonificacin).
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
Esparcimiento, recreacin, turismo y actividades complementarias, paseo de compras, centro de compras, supermercados (condicionado), hipermercado (condicionado), gastronoma, servicios bsicos, club social-sociedad de fomento, salas culturales-institucionales, diversin nocturna categora 1, esparcimientos cat. a y b, ,.Ver Anexo de Arbolado Pblico.Se priorizar la plantacin de especies arbreas en el proyecto integral.-
Se la define como una zona de desarrollo que se focalice en reforzar la centralidad que se genera en de la interconexin entre la Ruta Nacional N9 y el Camino de la Red Provincial 014-02 como portal de acceso al Partido de Campana, especializndose en actividades comerciales-recreativas. Dentro del planteo del diseo del desarrollo del sector debern incluirse el anlisis de usos apropiados y sostenibles para la zona. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.Los usos actuales que no correspondan con los usos admitidos se mantendrn como usos no conformes.-
129
rea: COMPLEMENTARIA
Zona: ZONA DE DESARROLLO INSULAR Sector: 1 Sub sector: a
C/ZDI1a
ZONA DE DESARROLLO RIBERA PARAN GUAZ
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por la ribera del Ro Paran Guaz, en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el perfil de su costa. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,20 Altura Fija Obligatoria: % suelo PB libre Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
40m
5.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
1 viv/parc. Incrementos : No 100 hab./Ha VIVIENDA UNIFAMILIAR - EQUIPAMIENTO SOCIAL, SANITARIO, EDUCACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS BASICO - TALLERES Y SERVICIOS VINCULADOS A MAQUINARIAS RURALES Y EMBARCACIONES - RECREATIVO - TURISMO ECOLOGICO* En todos los casos deber cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mnimo de 7,50 (SIETE CON CINCUENTA) metros, con destino a va de circulacin pblica, incluso en el frente a vas navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por la urbanizacin o las actividades rurales y/o productivas. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vas navegables naturales o artificiales sern responsables de la remocin de rboles cados u otros obstculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegacin. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. (*) Turismo Ecolgico Complejos de Ecoturismo Los proyectos debern ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especificaciones bsicas: FOS = 0,20 - FOT = 0,25 - Densidad Bruta = 100 (CIEN) hab./Ha., calculada sobre la sup. total. Los indicadores de F.O.S. y F.O.T. sern calculados sobre la superficie total de la parcela, considerado todo el emprendimiento como un macizo nico indivisible. Un emprendimiento de eco-turismo, no podr instalarse en las inmediaciones y hasta los 1.000 (mil) metros de sus lmites ninguna actividad perturbadora de las condiciones paisajsticas de entorno de localizacin y no podr aprobarse otro emprendimiento de similares caractersticas a una distancia inferior a los 5.000 (CINCO MIL) metros de los lmites del anterior. Se rige por el Captulo 8 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
130
rea: COMPLEMENTARIA
Zona: ZONA DE DESARROLLO INSULAR Sector: 1 Sub sector: b
C/ZDI1b
ZONA DE DESARROLLO RIBERA PARAN DE LAS PALMAS
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por la ribera del Ro Paran de las Palmas hasta la traza del Camino del
Delta Medio Tramo Paran - Carabelas, en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el perfil de su costa. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,20 Altura Fija Obligatoria: % suelo PB libre Basamento absorbente Retiros:
5.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
Observaciones:
131
rea: COMPLEMENTARIA
C/ZDI2a
ZONA DE DESARROLLO INSULAR RUTA NAC. N 12
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida la Ruta Nac. N 12, en una franja de 500 (quinientos) metros de
profundidad medidos desde el eje de su traza. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
5.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
Observaciones:
132
rea: COMPLEMENTARIA
C/ZDI2b
ZONA DE DESARROLLO INSULAR CAMINO PARAN - CARABELAS
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida la traza del Camino del Delta Medio Tramo Paran - Carabelas, en una
franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el eje de su traza. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
5.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
Observaciones:
133
rea: COMPLEMENTARIA
C/ZDI3a
ZONA DE DESARROLLO RIBERA CANAL ALEM 1era SECCION
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por la ribera del Canal Alem 1era Seccin desde el Ro Paran de las
Palmas hasta la traza del Paraje Blondeau, en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el perfil de su costa. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
5.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
Observaciones:
134
rea: COMPLEMENTARIA
C/ZDI3b
ZONA DE DESARROLLO VIAS NAVEGABLES INTERIORES
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por la ribera de los siguientes ros, canales y arroyos, en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el perfil de su costa: Arroyo guila Negra, Canal Alem 2da seccin, Ro Carabelas, Canal 6 Laurentino Comas, Arroyo Las Piedras entre Canal Alem y Canal 6 y entre Canal 6 y Canal Zorrilla, Canal Zorrilla, Arroyo Las Piedras y Canal Benito Noel desde Ro Carabelas hasta su desembocadura en el Ro Paran de las Palmas, Arroyo Negro entre el Ro Paran de las Palmas y el zanjn. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,20 Altura Fija Obligatoria: % suelo PB libre Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
40m
5.000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
Observaciones:
135
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales
C-DUE
PGINA 1 DE 1
Dentro de la Subrea para el Desarrollo de Urbanizaciones Especiales (DUE) se autorizar la creacin e instalacin de Clubes de Campo (en los trminos establecidos en el captulo V de la Ley 8912) y Barrios Cerrados (de acuerdo a lo determinado por el Decreto Provincial N 27/98); respondiendo en ambos casos a los indicadores establecidos en la presente Ordenanza. Establzcase dentro de la DUE, la zonificacin interna, la que quedar expresada en las fichas urbansticas correspondientes que contendrn para cada caso el nombre del Sector, su delimitacin, los usos autorizados y prohibidos, los indicadores urbansticos, los retiros obligatorios, restricciones y tipologas y dimensiones mnimas de parcelas para futuras divisiones.
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura [Ver Obs.] Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
[Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
[Ver Obs.]
[Ver Obs.]
FOT Dens. Neta
[Ver Obs.]
[Ver Obs.]
[Ver Observaciones] Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles.
Los espacios no definidos como sectores dentro del Zona REX, Subarea DUE en la cual se permiten el Desarrollo de Urbanizaciones Especiales mantendrn su uso rural con actividades agropecuarias y ganaderas, vivienda e instalaciones complementarias; prohibindose la instalacin de todo tipo de industrias, talleres, depsitos y todo otro uso que no tenga relacin con el Uso Rural, inclusive el denominado Servicio de Ruta. Estos espacios irn incorporndose como Sectores en la medida que en los mismos se aprueben los Proyectos de nuevas urbanizaciones. Para los nuevos emprendimientos se establecen los siguientes indicadores mnimos. Clubes de Campo y Barrios Cerrados: Dimensiones mnimas de parcelas: Ancho = 20 m - Superficie = 1000 m FOS = 0,30 - FOT = 0,50 - Densidad = 1 Vivienda por parcela. - Ampliacin del ncleo urbano en los trminos de los Artculos 16,17 y 18 de la Ley 8912: Dimensiones mnimas de parcela: Ancho = 40 m - Superficie = 2.000 m2 FOS = 0,30 - FOT = 0,50 - Densidad = 1 vivienda por parcela Retiro perimetral mnimo = 4 m En los nuevos proyectos de urbanizaciones que tengan frente a Camino Secundario de la Ruta Provincial 014 - 02 (Camino Ro Lujn Los Cardales) se exigir un retiro obligatorio mnimo sobre este frente de diez (10) metros, el que deber parquizarse y forestarse. Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
136
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Zona: RESIDENCIAL EXTRAURBANO Sector: 1
C-DUE/REx1
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por los Barrios La Herradura, Las Lomadas, Los Cedros, Parque Natura y Monteverde ms los espacios intersticiales ubicados entre estos barrios y las Parc. 264e y 284f de la Circ. III, Secc. H conocida histricamente como Alto Los Cardales. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
40m 20m*
2.000m2 1.000m2*
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc.
4m 4m 4m
(*) urbanizaciones cerradas
VIVIENDA UNIFAMILIAR - ADMINISTRACIN - EDUCACIN - CULTO Y CULTURA ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y RECREATIVAS - SANIDAD. Para uso CLINICA u HOGARES se establece una densidad especial de 60 hab./Ha. Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Usos no autorizados: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Hotelera, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
137
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/REx2
BARRIO SAN JORGE
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por el Barrio San Jorge y las Parc. 337 y 338 de la Circ. III, Secc. D. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: Basamento % suelo Retiros: absorbente
Urbanizaciones cerradas: s/proyecto. Los retiros debern ser parquizados
Ancho mnimo:
40m 20m*
2.000m2 1.000m2*
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc.
4m 4m 4m
VIVIENDA UNIFAMILIAR Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Usos no autorizados en Barrio San Jorge: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Hotelera, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Administracin, Educacin (en todos sus niveles), Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Actividades deportivas y recreativas, Sanidad (clnicas, hogares, centros de salud), Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Para Urbanizaciones Cerradas segn estudio particularizado de caso sujeto a aprobacin de la AA. Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
138
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/REx3
BARRIO SANTA BRGIDA
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por el Barrio Santa Brgida ms una franja de la Parc. 266e de la Circ. III,
en un ancho no mayor a cincuenta metros (50 m) frentista a la calle El Fogn. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
2.000m2
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc.
4m 4m 4m
VIVIENDA UNIFAMILIAR Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Usos no autorizados: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Hotelera, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Administracin, Educacin (en todos sus niveles), Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Actividades deportivas y recreativas, Sanidad (clnicas, hogares, centros de salud), Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
139
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/REx4
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por el Barrio Las Leas, las Mzs. 11 y 25 de la Circ. II, Secc. P y las Parc.
201a y 201b de la Circ. II, Secc. P. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m 20m*
2.000m2 1.000m2*
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc.
4m 4m 4m
VIVIENDA UNIFAMILIAR Para Urbanizaciones Cerradas segn estudio particularizado de caso sujeto a aprobacin de la AA. Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Usos no autorizados: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Hotelera, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Sanidad (clnicas, hogares, centros de salud), Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Para Urbanizaciones Cerradas segn estudio particularizado de caso sujeto a aprobacin de la AA. Los siguientes usos, se autorizarn exclusivamente en parcelas frentistas al Camino de la Red Secundaria Provincial 014-02 (Ro Lujn - Los Cardales): Administracin, Educacin (en todos sus niveles), Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Actividades deportivas y recreativas, Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. Las parcelas comprendidas dentro de la cota inferior a + 4,50 (IGN) cumplirn los condicionamientos de la zona C-DUE C.
140
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/REx5
BARRIO EL PARQUE
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta zona est comprendida por el Barrio El Parque. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,40 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
20m
1.000m2
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc.
4m 4m 4m
[Ver Observaciones] Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Educacin en todos los niveles, Administracin, Hotelera (hotel familiar), Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Actividades deportivas y recreativas, Sanidad (clnicas, hogares, centros de salud), Comercio minorista diario clase 1 y clase 2, Comercio peridico clase 1. No autorizados: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Comercio minorista peridico clase 2, 3 y 4 Comercio mayorista, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
141
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/REx6
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: Basamento % suelo Retiros: absorbente
Urbanizaciones cerradas: s/proyecto. Los retiros debern ser parquizados
Ancho mnimo:
40m 20m*
2.000m2 1.000m2*
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc. 30 hab./Ha
5m 5m 5m
[Ver Observaciones] Para Urbanizaciones Cerradas segn estudio particularizado de caso sujeto a aprobacin de la AA. Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar por parcela, construcciones complementarias, montes frutales, huertas, granjas, viveros, criaderos (nicamente escala familiar) y cualquier otro uso que a juicio de la AA se asimile a los citados. Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura (actividades grupales, entidades sociales, culto), Sanidad, Comercio minorista peridico clase 1. Turismo rural/alternativo con sus instalaciones complementarias No autorizados: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Comercio minorista diario y Comercio minorista peridico clase 2, 3 y 4, Autoservicios y supermercados, Comercio mayorista, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Criaderos de animales intensivos; o cualquier tipo de crianza de animales que impliquen un impacto ambiental negativo para el entorno. Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. Las parcelas comprendidas dentro de la cota inferior a + 4,50 (IGN) cumplirn los condicionamientos de la zona C-DUE C.
142
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Zona: BARRIO CERRADO Sector: 1
C-DUE/BC1
BARRIO CERRADO CARDALES VILLAGE
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. III, Secc. B, Fr. I, II, III, IV y V (con excepcin de la Parc. 138 de la Fr.I). [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 3m FOT 0,50 R. Lateral 3m R. Fondo 3m Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Vivienda multifamiliar (5% barrio) densidad 150 hab./Ha - sector de media densidad a crear previa unificacin de parcelas. Servicios propios del barrio cerrado: Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad. No autorizados: Comercio en general, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. [Ver Observaciones] [Ver Reglamento del Barrio] Vivienda multifamiliar (uso condicionado al cumplimiento de la legislacin vigente y estudio particularizado). Servicios centralizados (ordenanza 4404/03). 1 viv/parc. 150 hab./Ha Se permiten viviendas apareadas
Ancho mnimo:
20m
600m2
143
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/BC2
BARRIO LA RESERVA CARDALES
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. II, Parc. 108g. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS 9m Altura FOS Ancho mnimo: 20m % suelo absorbente Superficie mnima de parcela: 600m2 FOT Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
[Ver Observaciones] [Ver Reglamento del Barrio]
0,30
Mxima:
Lotes alteados =9m + 2.80m
0,50
[Ver Obs.]
Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: [Ver Observaciones] R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : No
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Vivienda multifamiliar (5% barrio) densidad 150 hab./Ha - sector de media densidad a crear previa unificacin de parcelas. Servicios propios del barrio cerrado: Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad. a) Subsector Lotes Unifamiliares: FOS = 0,30 FOT = 0,50 Densidad 1 vivienda / parcela Altura Mxima = 9 m (cumbrera ) = 10,50m (Chimeneas , Tanques, Pinculos, Veletas) Retiro de Frente = 3 m Retiro de Fondo = ( fondo 20) Mnimo 12 m Retiros Laterales = 3 m b) Subsector Media Densidad: FOS = 0,50 FOT = 1 Densidad = 100 Hab. / Ha Altura Mxima = 18 m (cumbrera ) = 20 m (Chimeneas , Tanques, Pinculos, Veletas) Retiro de Frente = 10 m Retiros Laterales = 10 m Retiro de Fondo = 20 m
Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
144
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/BC3
BARRIO CERRADO LA CODORNIZ
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. III, Parc. 342a. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 4m FOT 0,40 R. Lateral 3m R. Fondo 4m Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
[Ver Observaciones] [Ver Reglamento del Barrio] 1 viv/parc.
Ancho mnimo:
20m
1000m2
Incrementos : No
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Servicios propios del barrio cerrado: Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad. No autorizados: Comercio en general, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
145
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Zona: CLUB DE CAMPO Sector: 1
C-DUE/CC1
LOS CARDALES COUNTRY CLUB
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. III, Secc. H, Parc. 285h. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,40 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 5m FOT 0,60 R. Lateral 3m R. Fondo 3m Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
Ancho mnimo:
20m
600m2
Incrementos : No
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Servicios propios del barrio cerrado: Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad. No autorizados: Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
146
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/CC2
CLUB DE CAMPO EL BOSQUE
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. III, Secc. S, Parc. 108e. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9,30 m Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: Basamento % suelo Retiros: absorbente R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : No 4m 2,5m - 4,5m* 5m
Ancho mnimo:
20m
(*) 2,5m a EM 6 m a construcciones linderas si el lateral es ingreso principal
1000m2
FOT Dens. Neta
0,50
1 viv/parc.
[Ver Observaciones] [Ver Reglamento del Barrio]
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Servicios propios del barrio cerrado: Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad. No autorizados: Hotelera, Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
147
rea: COMPLEMENTARIA
C-DUE/CC3
CLUB DE CAMPO COLONIA DE CHACRAS
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. II, Parc. 202m. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,30 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente 5m FOT 0,50 R. Lateral 5m R. Fondo 5m Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
Ancho mnimo:
40m
3000m2
Incrementos : No
Los usos autorizados en esa zona sern los siguientes: Vivienda unifamiliar, Servicios propios del barrio cerrado: Educacin en todos los niveles, Administracin, Culto y cultura, Actividades deportivas y recreativas, Sanidad. No autorizados: Hotelera, Vivienda multifamiliar, Servicio de ruta, Comercio en general, Estacionamiento comercial, Industrias (en todas sus formas), Talleres y Depsitos (en todas sus formas). Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.
148
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Condicionada
C-DUE C
PGINA 1 DE 2
DELIMITACIN: Parcelas de la 1er Seccin de Islas comprendidas entre la Reserva de Otamendi y el Ro Paran de las
Palmas. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos :
FOT Dens. Neta
Por el plazo mximo de un ao se mantendrn los usos actuales. En el plazo mencionado y con la participacin del Consejo Urbanstico Ambiental se realizaran los estudios necesarios a fin de asignar usos e indicadores a esta zona.
[Ver Observaciones en Pgina 2 de 2]
149
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Condicionada
C-DUE C
PGINA 2 DE 2
Observaciones:
Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno. Las obligaciones que deben asumir los patrocinadores de proyectos, para los desarrollos que se propongan en las mencionadas reas: 1. Preservacin de los valores paisajsticos y ambientales, observando el cumplimiento en un todo, de los marcos normativos especficos de nivel Municipal y Provincial correspondientes, bsicamente la Ley 11723, de proteccin conservacin, mejoramiento y restauracin de los recursos naturales y del ambiente. 2. Las previsiones hidrulicas que emerjan del Cdigo de Aguas, Ley Provincial 12257, rgimen de proteccin, conservacin y manejo del recurso hdrico de la provincia de Bs As. Determinacin y demarcacin de las lneas de ribera conforme a lo establecido en el Artculo 18 de la Ley Provincial N 12.257. Justificacin en caso de ejecutarse terraplenes de defensa, lo mismo no ocasionarn inconvenientes a los predios linderos ni a las zonas de influencia. Los desages internos del predio y su conexin con el entorno conforme al proyecto. No podrn ejecutarse construcciones de carcter permanente ni variarse el uso actual de la tierra sobre una franja de 30 (TREINTA) metros contados a partir de los ejes a relevar de las corrientes de agua intermitentes, ni sobre la franja de 30 (TREINTA) metros a partir de los bordes de arroyos a relevar y sobre una franja de 100 (CIEN) metros contados a partir de la lnea de ribera de los ros a determinar oportunamente acorde a la Ley 6253/60. Construccin de las necesarias conexiones de redes viales, que garanticen el acceso vehicular al rea a desarrollar, adems de la red vial completa de la zona de actuacin. Provisin de las redes de abastecimiento de agua y energa elctrica, saneamiento, alumbrado pblico y dems servicios que en su caso, se prevean.
3.
4.
5. 6.
7.
8.
150
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Zona: ZONA DE DESARROLLO INSULAR Sector: 4
C-DUE/ZDI4
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Ribera del Ro Paran en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el
perfil de su costa, desde 500 (quinientos) metros aguas abajo del Canal 6 Laurentino Comas, hasta la desembocadura del Ro Carabelas lmite con el Partido de San Fernando. [Ver Plano de Zonificacin]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
40m
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 6m Mxima: FOS 0,20 Altura Fija Obligatoria: % suelo PB libre Basamento absorbente Retiros:
2000m2(*) 4000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
1 viv/parc. Incrementos : No 60 hab./Ha VIVIENDA UNIFAMILIAR - URBANIZACIONES CERRADAS - EQUIPAMIENTO SOCIAL, SANITARIO, EDUCACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS BASICO TALLERES Y SERVICIOS VINCULADOS A MAQUINARIAS RURALES Y EMBARCACIONES - RECREATIVO - TURISMO ECOLOGICO* En todos los casos deber cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mnimo de 7,50 (SIETE CON CINCUENTA) metros, con destino a va de circulacin pblica, incluso en el frente a vas navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por la urbanizacin o las actividades rurales y/o productivas. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vas navegables naturales o artificiales sern responsables de la remocin de rboles cados u otros obstculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegacin. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
(*) Los espacios no definidos como sectores dentro del rea DUE en la cual se permiten el Desarrollo de Urbanizaciones Especiales mantendrn su uso rural con actividades agropecuarias y ganaderas, vivienda e instalaciones complementarias; prohibindose la instalacin de todo tipo de industrias, talleres, depsitos y todo otro uso que no tenga relacin con el Uso Rural, inclusive el denominado Servicio de Ruta. Estos espacios irn incorporndose como Sectores en la medida que en los mismos se aprueben los Proyectos de nuevas urbanizaciones. Para los nuevos emprendimientos se establecen los siguientes indicadores mnimos: Clubes de Campo y Barrios Cerrados: Dimensiones mnimas de parcelas: Ancho =40 mts. Superficie = 2000 m FOS = 0,2 FOT = 0,25 Densidad = 1 Vivienda por parcela Retiro perimetral mnimo = 7 mts.(*) Turismo Ecolgico Complejos de Ecoturismo Los proyectos debern ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especificaciones bsicas: FOS = 0,20 - FOT = 0,25 - Densidad Bruta = 100 (CIEN) hab./Ha., calculada sobre la sup. total. Los indicadores de F.O.S. y F.O.T. sern calculados sobre la superficie total de la parcela, considerado todo el emprendimiento como un macizo nico indivisible. Un emprendimiento de eco-turismo, no podr instalarse en las inmediaciones y hasta los 1.000 (mil) metros de sus lmites ninguna actividad perturbadora de las condiciones paisajsticas de entorno de localizacin y no podr aprobarse otro emprendimiento de similares caractersticas a una distancia inferior a los 5.000 (CINCO MIL) metros de los lmites del anterior. Se rige por el Captulo 8 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
151
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Urbanizaciones Especiales Zona: ZONA DE DESARROLLO INSULAR Sector: 5
C-DUE/ZDI5
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Ribera del Canal Don Benito en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad desde ambas mrgenes y Ribera del Ro Carabelas en una franja de 500 (quinientos) metros de profundidad medidos desde el perfil de su costa en Jurisdiccin del Partido de Campana, desde el Ro Carabelas Grande hasta 500 (quinientos) metros antes de la desembocadura en el Ro Paran de las Palmas. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 6m Mxima: FOS 0,20 Altura Fija Obligatoria: % suelo PB libre Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
40m
2000m2(*) 4000m2
FOT Dens. Neta
0,25
7m 7m 7m
1 viv/parc. Incrementos : No 60 hab./Ha VIVIENDA UNIFAMILIAR - URBANIZACIONES CERRADAS - EQUIPAMIENTO SOCIAL, SANITARIO, EDUCACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS BASICO TALLERES Y SERVICIOS VINCULADOS A MAQUINARIAS RURALES Y EMBARCACIONES - RECREATIVO - TURISMO ECOLOGICO* En todos los casos deber cederse una franja perimetral a las parcelas de un ancho mnimo de 7,50 (SIETE CON CINCUENTA) metros, con destino a va de circulacin pblica, incluso en el frente a vas navegables naturales o artificiales. Mientras el municipio no exija que dicha franja sea liberada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por la urbanizacin o las actividades rurales y/o productivas. Los propietarios, arrendatarios y/u ocupantes de parcelas con frente a vas navegables naturales o artificiales sern responsables de la remocin de rboles cados u otros obstculos que dificultaren o pusieran en peligro la navegacin. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
(*) Los espacios no definidos como sectores dentro del rea DUE en la cual se permiten el Desarrollo de Urbanizaciones Especiales mantendrn su uso rural con actividades agropecuarias y ganaderas, vivienda e instalaciones complementarias; prohibindose la instalacin de todo tipo de industrias, talleres, depsitos y todo otro uso que no tenga relacin con el Uso Rural, inclusive el denominado Servicio de Ruta. Estos espacios irn incorporndose como Sectores en la medida que en los mismos se aprueben los Proyectos de nuevas urbanizaciones. Para los nuevos emprendimientos se establecen los siguientes indicadores mnimos: Clubes de Campo y Barrios Cerrados: Dimensiones mnimas de parcelas: Ancho =40 mts. Superficie = 2000 m FOS = 0,2 FOT = 0,25 Densidad = 1 Vivienda por parcela Retiro perimetral mnimo = 7 mts.(*) Turismo Ecolgico Complejos de Ecoturismo Los proyectos debern ajustarse a los siguientes indicadores urbansticos y especificaciones bsicas: FOS = 0,20 - FOT = 0,25 - Densidad Bruta = 100 (CIEN) hab./Ha., calculada sobre la sup. total. Los indicadores de F.O.S. y F.O.T. sern calculados sobre la superficie total de la parcela, considerado todo el emprendimiento como un macizo nico indivisible. Un emprendimiento de eco-turismo, no podr instalarse en las inmediaciones y hasta los 1.000 (mil) metros de sus lmites ninguna actividad perturbadora de las condiciones paisajsticas de entorno de localizacin y no podr aprobarse otro emprendimiento de similares caractersticas a una distancia inferior a los 5.000 (CINCO MIL) metros de los lmites del anterior. Se rige por el Captulo 8 de este Cdigo y pueden ser objeto de desarrollo a travs de proyectos de desarrollo integral, que exigen un plan de conjunto previo, planes de sector o de detalle, y/o de proyectos especiales de saneamiento, conservacin, proteccin y/o desarrollo, los cuales debern ser sometidos a Evaluacin de Impacto Urbano Ambiental, segn lo establecido en 8.2 y en 8.6.
152
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Emprendimientos Comerciales Zona: FRENTE VIAL Sector: 2
C-DES/FV2
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Circ. II, Parc. 108k y 108m. [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 12m Mxima: FOS 0,50 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
40m
2000m2
FOT Dens. Neta
1,50
100 hab./Ha
4m 4m 4m
HOTELERA - COMERCIO - ADMINISTRACIN Con estudio particularizado sujeto a aprobacin de la AA. Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
153
rea: COMPLEMENTARIA
Subrea: Des. de Emprendimientos Comerciales Zona: CORREDOR COMERCIAL Sector: 1
C-DES/CCo1
CORREDOR COMERCIAL CAMINO RED PCIAL. 014-02
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 6m [Ver Obs.] Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
40m
2000m2
FOT Dens. Neta
[Ver Obs.]
4m 4m 4m
100 hab./Ha
HOTELERA - COMERCIO - ADMINISTRACIN Con estudio particularizado sujeto a aprobacin de la AA. Es intencin de esta Municipalidad preservar en este sector la forestacin existente impidiendo la tala indiscriminada de rboles. En tal sentido se exigir, en los planos de obra que se presenten, un relevamiento de las especies existentes as como tambin de aquellas que se pretenden plantar. El eje divisorio deber materializarse con cerco vivo.
Observaciones:
154
rea: URBANA
Zona: de RENOVACIN
U/ZR
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las manzanas 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11 y 14 de la C.I, Seccin A, las parcelas no frentistas a Av. Rocca ni Plazoleta Belgrano de las manzanas 5, 6, 12, 13, 20 y 21 de la C.I. Seccin A, las manzanas frentistas a la calle Luis Costa de las manzanas 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 y 23 de la C.I. Seccin A. SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura No exige Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 3 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
Ancho mnimo:
20 m
600 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : - Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1 ,2 y 4, servicios bsicos, profesionales, oficinas comerciales, gastronoma, salas velatorias, administrativo y financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. a (cat. b condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), centros de diversin nocturna cat. 1 y 2 (condicionado), educacin, establecimientos con y sin internacin, con residencia I y II, servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta 800 h/H
Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
155
rea: URBANA
Zona: CENTRO
U/ZC
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las parcelas frentistas a la Av. Rocca, a la Plaza Eduardo Costa y a la
Plazoleta Belgrano.-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
20 m
600 m2
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura No exige Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 3 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
USOS ADMITIDOS
Incrementos : - Se permiten premios.Vivienda multifamiliar, hotelera, comercio peridico clase 1 y 2, servicios bsicos, especializado, profesionales, oficinas comerciales, gastronoma, administrativo y financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. a (cat. b condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), centros de diversin nocturna cat. 1, 2a y 2b, centros educativos, establecimientos sin internacin, con residencia I, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta 800 h/H

(*) En basamento no se permitir el uso residencial, slo estarn admitidos los usos relacionados con comercio, administracin y servicios, permitindose el uso residencial a partir del primer nivel de la edificacin.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
156
Ficha Urbanstica N 49 rea: URBANA

Zona: COMERCIAL Sector. 1
PGINA 1 DE 1
U/C1
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 24 m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 3 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las parcelas frentistas a la Av. Mitre entre las calles Balcarce hasta la
Plaza Eduardo Costa, las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia desde Plaza Eduardo Costa hasta la Av. Ameghino y las parcelas frentistas a la Av. Sarmiento desde la Plaza Eduardo Costa hasta la Plaza Italia, incluidas las parcelas frentistas a esta ltima.-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
20 m
600 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 Y 4, servicios bsicos, especializado, profesionales, gastronoma, oficinas comerciales, salas velatorias (condicionado), administrativo-financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), centros de diversin nocturna cat. a, educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta 800 h/H

En la zona, por encima de la altura mxima permitida (24 metros) se podrn construir dos niveles retirados a 2 m de la LM o LE con una altura mxima de 6 m, destinados a servicios generales del edificio.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
157

Zona: COMERCIAL Sector. 2
PGINA 1 DE 1
U/C2
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 18 m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 2,60 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia entre la Av. Ameghino y la calle Laprida y las parcelas frentistas a la Av. Sarmiento entre la Plaza Italia y la Plaza 1 de Mayo, incluidas las parcelas frentistas a esta ltima.SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
15 m
375 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 Y 4, servicios bsicos, especializado, profesionales, gastronoma, oficinas comerciales, salas velatorias (condicionado), administrativo-financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), centros de diversin nocturna cat. a, educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta 600 h/H

158

Zona: COMERCIAL Sector: 3
PGINA 1 DE 1
U/C3
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 15 m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 0,90/1,5* -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia la calle Gavazzi hasta la
rotonda del cruce con Ruta Provincial N6, y las parcelas frentistas a la Av. 6 de Julio desde colectora de Ruta Nacional N 9 hasta la Av. Pern.-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 ,4 y 3 (condicionado), servicios bsicos, gastronoma, oficinas comerciales, salas velatorias (condicionado), agencia de remises y mensajera (condicionado), salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), centros de diversin nocturna cat. a, educacin, establecimientos sin internacin, servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta
150/300 h/H* Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.

En la zona, por encima de la altura mxima permitida (15 metros) se podrn construir dos niveles retirados a 2 m de la LM o LE con una altura mxima de 6 m, destinados a servicios generales del edificio.(*) A medida que las parcelas cuenten con todos los servicios (agua corriente, desages cloacales centralizados y pavimento) el indicador de DENSIDAD se incrementar a 300 hab./h. y el de FACTOR DE OCUPACIN TOTAL se incrementar a 1,5.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
159
rea: URBANA
Zona: AVENIDA PARQUE
U/AP
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Parcelas frentistas a las Av. Lavalle, Av. Mitre entre Plaza Eduardo Costa y calle Viamonte, Av. Sarmiento entre Plaza Eduardo Costa y calle Berutti, Av. Ameghino, Av. Balbn y Av. Pern. SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 18 m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 2,60 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
Ancho mnimo:
15 m
375 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se Permiten premios*.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 Y 2 , comercio peridico clase 1 y clase 4 (condicionado), servicios bsicos, especializados, profesionales, gastronoma, oficinas comerciales, salas velatorias (condicionado), clnicas veterinarias, administrativo-financiero, estudio de radio y TV (condicionado), agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado),centro diversin nocturna cat. a, (b y c condicionado) , educacin, establecimientos sin internacin (con internacin residencia I y II condicionado), servicio de emergencias.Dens. Neta 600 h/H

En la zona, por encima de la altura mxima permitida (18 metros) se podrn construir dos niveles retirados a 2 m de la LM o LE con una altura mxima de 6 m, destinados a servicios generales del edificio.* No se permitir el premio de Frente a Avenida Pblica por estar ya otorgado.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
160

Zona: RESIDENCIAL Sector: 1
PGINA 1 DE 1
U/R1
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 24 m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 20 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 3 --Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las calles Becerra, San Martn, 9 de Julio y Belgrano, incluidas las
parcelas frentistas a las mencionadas calles.- Ver Plano de Zonificacin (Detalle)
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
20 m
600 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1 y 2, servicios bsicos, especializado, profesionales, gastronoma, salas velatorias (condicionado), clnicas veterinarias, administrativo-financiero, estudio de radio y TV (condicionado), agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b, instalaciones deportivas cat. a, centros de diversin nocturna cat. a, educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta 800 h/H

161

PGINA 1 DE 1
U/R2
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: - Ver Plano de Zonificacin (Detalle) SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
15 m
375 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 y 4, servicios bsicos, especializados, profesionales, gastronoma, salas velatorias (condicionado), clnicas veterinarias, administrativo-financiero, estudio de radio y TV (condicionado), agencia de remises y mensajera (condicionado), salas de espectculos, salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b, instalaciones deportivas cat. a, , educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a.Dens. Neta 600 h/H

162

PGINA 1 DE 1
U/R3
= 0,5 (L- 25)
Ancho mnimo:
15 m
375 m2
USOS ADMITIDOS

Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 y 4, servicios bsicos, especializados, profesionales, gastronoma, , clnicas veterinarias, administrativo-financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b, instalaciones deportivas cat. a, educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, estacionamiento a.Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Dens. Neta 500 h/H
163

Zona: RESIDENCIAL Sector: 4 Sub sector: a
PGINA 1 DE 1
U/R4a
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 30 Basamento absorbente Retiros: -No exige R. Frente -No exige R. Lateral FOT 1,80 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
Ancho mnimo:
15 m
375 m2
USOS ADMITIDOS

Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1, comercio peridico clase 1, servicios bsicos, especializados, profesionales, gastronoma, administrativo-financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b, instalaciones deportivas cat. a , educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, estacionamiento a.Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Dens. Neta 500 h/H
164

Zona: RESIDENCIAL Sector: 4 Sub sector: b
PGINA 1 DE 1
U/R4b
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 30 Basamento absorbente Retiros: -No se permite* R. Frente -No exige R. Lateral FOT 1,80 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
Ancho mnimo:
15 m
375 m2
USOS ADMITIDOS

Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1, comercio peridico clase 1, servicios bsicos, especializados, profesionales, gastronoma, administrativo-financiero, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b, instalaciones deportivas cat. a , educacin, establecimientos con y sin internacin, servicio de emergencias, estacionamiento a.Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Dens. Neta 500 h/H
En la zona, por encima de la altura mxima permitida (9 metros) se podrn construir dos niveles retirados a 2 m de la LM o LE con una altura mxima de 6 m, destinados a servicios generales del edificio.* En las parcelas con edificaciones consolidadas sobre lnea de edificacin no se permitirn modificaciones que introduzcan retiros de frente. Se deber mantener la morfologa urbana de la zona y las caractersticas constructivas y tipolgicas de las fachadas de este sector histrico de la ciudad. Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
165

PGINA 1 DE 1
U/R5
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 30 Basamento absorbente Retiros: R. Frente -No exige R. Lateral FOT 1,20 -Segn frmula f R. Fondo
= 0,5 (L- 25)
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
USOS ADMITIDOS

Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, hotelera, comercio diario clase 1, comercio peridico clase 1, servicios bsicos, profesionales, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b, instalaciones deportivas cat. a , educacin, establecimientos sanitarios sin internacin, servicio de emergencias, estacionamiento a.Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Dens. Neta 300 h/H
166

PGINA 1 DE 1
U/R6
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 30 Basamento absorbente Retiros: R. Frente -No exige R. Lateral FOT 0,90/1,20* R. Fondo -Segn frmula f
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: - Ver Plano de Zonificacin .SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, barrios de inters social, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 y 4, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat. b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado) ,centros de diversin nocturna cat. a (condicionado) educacin, establecimientos sanitarios sin internacin, con residencia I y con residencia II (condicionado) servicio de emergencias, taller artesanal . Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Dens. Neta
150/300 h/H*
En la zona, por encima de la altura mxima permitida (9 metros) se podrn construir dos niveles retirados a 2 m de la LM o LE con una altura mxima de 6 m, destinados a servicios generales del edificio.A medida que las parcelas cuenten con todos los servicios (agua corriente, desages cloacales centralizados y pavimento) los indicadores de DENSIDAD se incrementarn automticamente a 300 hab./h.(Densidad Potencial)FOT 1,20.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
167

PGINA 1 DE 1
U/R7
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo 30 Basamento absorbente Retiros: R. Frente -No exige R. Lateral FOT 0,90/1,20* R. Fondo -Segn frmula f
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: - Ver Plano de Zonificacin .SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, moteles y albergues transitorios, barrios de inters social, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 , 4 y 3 (condicionado), servicios bsicos y especializados, agencia de remises y mensajera (condicionado), salas velatorias, gastronmicos, clnicas veterinarias, estudios de Radio y TV (condicionado) salas culturales institucionales, club social/ sociedad de fomento, centros religiosos, esparcimientos cat.a y b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado) ,centros de diversin nocturna cat. a (condicionado) educacin, establecimientos sanitarios sin internacin, con internacin, residencia I y con residencia II (condicionado) servicio de emergencias, servicios para el automotor (excepto taller de chapa y pintura) taller de vehculos pesados y taller integral (condicionado) taller artesanal .Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Dens. Neta
150/300 h/H*
A medida que las parcelas cuenten con todos los servicios (agua corriente, desages cloacales centralizados y pavimento) los indicadores de DENSIDAD se incrementarn automticamente a 300 hab./h.(Densidad Potencial)FOT 1,20.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
168

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: I Sub distrito: a
U/EP1Ia
BARRIO DLMINE VIEJO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Mzas 9, 10, 11, 12, 37, 38, 39 y Mz. 13 exceptuando la Parcela 10 de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano
de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1Ia]
SUBDIVISIN
No se permiten modificaciones del estado parcelario actual
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS

[Ver Obs.]
Ancho mnimo:
% suelo absorbente FOT Dens. Neta
[Ver Obs.]
Altura 8m Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: [Ver Obs.] R. Frente R. Lateral R. Fondo (L-25m ):2 Incrementos :
[Ver Obs.]

Observaciones:
[Ver Cuadro de Usos] Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Retiros: De frente: 2/3 del permetro de frente dejando una superficie libre descubierta de, por lo menos, 18 m2. En calles de menos de 15 m de ancho se determina un retiro de 3 m. Indicadores Urbansticos: SUP. DE PARCELA De 225,00 a 275 m2 De 275,01 a 325 m2 De 325,01 a 375 m2 De 375,01 a 425 m2 De 425,01 a 475 m2
F.O.S.
F.O.T. 0,60 0,50 0,45 0,40 0,35
DENSIDAD 0,80 355 Hab/ha 0,65 290 Hab/ha 0,55 245 Hab/ha 0,50 215 Hab/ha 0,45 190 Hab/ha
Restricciones: No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: losa de hormign armado o similar, tejas cermicas de cualquier tipo.
169

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: I Sub distrito: b
U/EP1Ib
BARRIO DLMINE VIEJO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Mzas. 40a y 40b de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1Ib] SUBDIVISIN

[Ver Obs.]
Ancho mnimo:
[Ver Obs.]
[Ver Obs.]
Altura 8m Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: [Ver Obs.] R. Frente R. Lateral R. Fondo no exige Incrementos : Se permiten
premios.-

Observaciones:
[Ver Cuadro de Usos] Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Retiros de frente: Se permite llegar hasta la Lnea Municipal con cocheras semi cubiertas. No se permiten modificaciones a los indicadores urbansticos del estado de creacin del Barrio. Est provisto de todos los servicios.
170

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: I Sub distrito: c
U/EP1Ic
BARRIO DLMINE VIEJO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Mza. 35 de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1Ic] SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0.50 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo 12 m -
Ancho mnimo:
25m % suelo absorbente 750m2 FOT Dens. Neta -
0.80
200 hab./Ha
no exige
Incrementos : no

Observaciones: Restricciones:
RESIDENCIAL HOTELERIA SERVICIOS BSICOS ADMINISTRACIN - EDUCACION - SANIDAD - SERVICIOS PROFESIONALES CON ESTUDIO PARTICULARIZADO DEL CASO. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: losa de hormign armado o similar, tejas cermicas de cualquier tipo. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
171

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: I Sub distrito: d
U/EP1Id
BARRIO DLMINE VIEJO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Mza. 8 Parc. 1 y 2 de la Frac. XI, Parc. 1a de la Frac. XII y Frac. IX, X y XIII todas de la Secc.: A Circ.: IV.
[Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1Id]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0.15 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo 12 m 4m 4m 4m
Ancho mnimo:
25m % suelo absorbente 750m2 FOT Dens. Neta -
0.25
60 hab./Ha
Incrementos : no

Observaciones:
RESIDENCIAL - HOTELERA - SERVICIOS - EDUCACIN RECREATIVO DEPORTIVO CULTO CON ESTUDIO PARTICULARIZADO DEL CASO. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Restricciones: No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: losa de hormign armado o similar, tejas cermicas de cualquier tipo. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
172

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: I Sub distrito: e
U/EP1Ie
BARRIO DLMINE VIEJO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominada catastralmente como verde pblico y / o de reserva de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de
Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1Ie]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo -
Ancho mnimo:
Solo se permitirn englobamientos parcelarios
Incrementos : no

Observaciones:
ESPARCIMIENTO Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
173

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: II Sub distrito: a
U/EP1IIa
BARRIO GRAL. SAN MARTN BARRIO OBRERO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente por las Mzas 47, 49, 56, 57, 58 y 46, exceptuando la parcela 10a, mz. 48
exceptuando la parcela 8a y 51, exceptuando la parc. 1, de la misma, todas de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1IIa]
SUBDIVISIN

[Ver Obs.]
Ancho mnimo:
[Ver Obs.]
Altura 6m Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: [Ver Obs.] R. Frente R. Lateral (L-25m ):2 R. Fondo Incrementos :
[Ver Obs.]

Observaciones: Indicadores Urbansticos: SUP. DE PARCELA De 350,00 a 400 m2 De 400,01 a 450 m2 De 450,01 a 500 m2
VIVIENDA UNIFAMILIAR SERVICIOS PROFESIONALES SERVICIOS BSICOS - COMERCIO MINORISTA BSICO Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
F.O.S.
F.O.T. 0,40 0,35 0,30
DENSIDAD 0,40 0,35 0,30
230 Hab/ha 200 Hab/ha 180 Hab/ha
Retiros: De frente: No se permite rebasar la lnea actual de edificacin. En las parcelas correspondientes a las manzanas 56, 57 y 58 de la Circ.:IV, Secc.: A, se permitir ocupar 1/3 del retiro de frente, sobre la calle Corrientes y Buenos Aires. Restricciones: No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: a) Cubierta de techos: se permitir exclusivamente cubierta de tejas cermicas espaolas o coloniales sobre techo, con pendientes similares a las existentes. b) Materiales de fachada: revoque comn, salpicado, bolseado o peinado de color blanco. Materiales complementarios utilizables en fachada: ladrillo a la vista. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
174

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: II Sub distrito: b
U/EP1IIb
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente por las Parc. 1, 2 y 3 de la Fracc. XV, Parc. 1a de la Mza. 50 y Parc. 1 de la Mz. 51, todas de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1IIb] SUBDIVISIN

[Ver Obs.]
Ancho mnimo:
[Ver Obs.]
Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos :
[Ver Obs.]

Observaciones:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR SERVICIOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
No se permiten modificaciones del estado edilicio actual, salvo tareas de mantenimiento. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
175

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: II Sub distrito: c
U/EP1IIc
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente por la Parc. 10a de la Mza. 46 y la Parc. 8a de la Mz. 48, todas de la Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1IIc] SUBDIVISIN

[Ver Obs.]
Ancho mnimo:
[Ver Obs.]
Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos :
[Ver Obs.]

Observaciones:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR SERVICIOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
No se permiten modificaciones del estado edilicio actual, salvo tareas de mantenimiento. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
176

Zona: ENTORNOS DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: II Sub distrito: d
U/EP1IId
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente por las Parc. 2 y 1b de la Mza. 50 y la Parc. 4 de la Fracc. XV ambas de la
Secc.: A Circ.: IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1IId]
SUBDIVISIN
[Ver Observaciones]
Ancho mnimo:
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros: R. Frente FOT R. Lateral R. Fondo Dens. Neta
-
Incrementos :

Observaciones:
EDUCACIN CULTURA - EQUIPAMIENTO COMUNITARIO RESIDENCIA ESPECIAL DEPORTES - RECREACIN Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
No se permiten modificaciones del estado edilicio actual de la Fraccin XV, salvo las proyectadas segn plano de Mensura en trmite bajo Expediente N 4016-5379/08 Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
(Parcela 4 afectada por las ordenanzas 5256/08 y 5394/09)
177

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: III Sub distrito: a
U/EP1IIIa
BARRIO DLMINE NUEVO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente por las Fracc. I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X y II excepto Parc. 17 de la
misma , todas de la Secc.: F Circ.: I. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP1IIIa]
SUBDIVISIN

[Ver Obs.]
Ancho mnimo:
[Ver Obs.]
Altura 8m Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: [Ver Obs.] R. Frente R. Lateral (L-25m ):2 R. Fondo Incrementos :
[Ver Obs.]

Observaciones: Indicadores Urbansticos: SUP. DE PARCELA De 120,00 a 180 m2 De 180,01 a 220 m2 De 220,01 Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
F.O.S. 0,60 0,50 0,40
F.O.T. 0,60 0,50 0,40
DENSIDAD 670 Hab/ ha 445 Hab/ ha 360 Hab/ ha
Retiros: De frente: No se permite rebasar la lnea actual de edificacin, excepto con cochera semicubierta. Restricciones: No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: se permitir exclusivamente cubierta de losa sin pendiente o con escasa pendiente. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
178

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: III Sub distrito: b
U/EP1IIIb
BARRIO DLMINE NUEVO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente por la Parc. 17 de la Fracc. II - Secc.: F Circ.: I. [Ver Plano de Zonificacin
y Croquis de Ubicacin EP1IIIb]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,30 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : 8m 4m 4m 4m
Ancho mnimo:
0,30

Observaciones:
EDUCATIVO RECREATIVO CULTURAL - DEPORTIVO. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Restricciones: No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
179

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: III Sub distrito: c
U/EP1IIIc
BARRIO DLMINE NUEVO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Espacio Verde Pblico. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de
Ubicacin EP1IIIc]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : -
Ancho mnimo:

Observaciones:
ESPARCIMIENTO - RECREATIVO CULTURAL Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
180

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 1 Distrito: III Sub distrito: d
U/EP1IIId
BARRIO DLMINE NUEVO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Predio ubicado entre las Fracc. VIII y IX de la Circ I Secc. F. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de
Ubicacin EP1IIId]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0.60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : -
Ancho mnimo:
1.20
-
Equipamiento comunitario Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
181

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 2 Sub sector: 1
U/EP21
BARRIO BANCO PROVINCIA
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Mzas 28, 28b, 28c, 28d, 30d, 30c, 31d y 31c todas de la Secc. F Circ. I. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP2_1] SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,55 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo 7 m [cumbrera] -
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
Los retiros debern ser parquizados [ver obs.]
FOT Dens. Neta
1,05
590 hab./Ha
[ver obs.]
Incrementos :
VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO BSICO - SERVICIOS PROFESIONALES SERVICIOS BASICOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Retiros: De frente: Parc. frente a pasaje R=3m De fondo: 10m en general. En parcela con frente a pasaje 7m. Se permitir ocupar 1/3 del fondo libre con instalaciones complementarias: quinchos, parrillas, vestuarios, depsitos domiciliarios, cocheras e instalaciones similares a juicio de la Direccin de Planeamiento y Desarrollo. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: se permitir exclusivamente cubierta de tejas cermicas tipo francesa. Restricciones: No se permiten viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
182

U/EP22
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Mzas. 30e, 30f, 29e, 29c, 29f, 29d exceptuando la parcela 1, todas de la Secc. F Circ. I. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP2_2] SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
Los retiros debern ser parquizados [ver obs.]
FOT Dens. Neta
0,55
325 hab./Ha
[ver obs.]
Incrementos :
VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO BSICO - SERVICIOS PROFESIONALES SERVICIOS BASICOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Retiros: Se permitir ocupar 1/3 del fondo libre con instalaciones complementarias: quinchos, parrillas, vestuarios, depsitos domiciliarios, cocheras e instalaciones similares a juicio de la Direccin de Planeamiento y Desarrollo. No se ocupara el patio apendicular externo de lado mnimo igual a 2,70 y superficie igual a 9m2 Retiro de Fondo: en parcelas con orientacin N-S :4m , en parcelas con orientacin E-O = 7,50m De frente: Parc. frente a pasaje R=3m De fondo: 10m en general. En parcela con frente a pasaje 7m. Restricciones: Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: se permitir exclusivamente cubierta de tejas cermicas tipo francesa. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
183

U/EP23
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Parc. 1 de la Mza. 29d Secc. F Circ. I. [Ver Plano de Zonificacin
y Croquis de Ubicacin EP2_3]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
Los retiros debern ser parquizados -
FOT Dens. Neta
0,90
325 hab./Ha
(L-25m ):2
Incrementos :
EDUCACION Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
Restricciones: Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus Direcciones competentes. Tipologa Edilicia: Cubierta de techos: se permitir exclusivamente cubierta de tejas cermicas tipo francesa. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
184

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 3 Sub sector: a
U/EP3a
EX BARRIO FRIGORIFICO ANGLO
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Parc. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 de la Mza. 20b y Parc. 2a,
2b, 2c y 2d de la Fracc. V, todas de la Secc. A Circ. IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP3a]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo
La que surge de los edificios que conforman la tipologa del sector.
FOS Ancho mnimo: % suelo absorbente Superficie mnima de parcela:
Los retiros debern ser parquizados Conforme a la edificacin existente
FOT Dens. Neta
Incrementos :
En zona de preservacin el nico uso permitido corresponde a los usos existentes al momento de aprobacin de la presente norma a saber: Vivienda unifamiliar, Educacin, Museos o Sitio de Inters Cultural (previsto o existente). Los usos no conformes de un edificio o porcin de l o de los terrenos dentro de la zona no podrn ser ampliados. No se admitirn los cambios de uso. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Aceras: Se deber ejecutar con los materiales reglamentarios una vereda de 1,50 m de ancho ubicada a partir de la LM de Edificacin. Los accesos a las viviendas debern marcarse con senderos de las mismas caractersticas antes sealadas, debiendo ser perpendiculares a la LM. El resto del espacio comprendido entre la senda circulatoria y el cordn deber ser parquizado. Se debern seguir los lineamientos dispuestos por la Ordenanza N 1506/ 80.
Observaciones:
No podrn alterarse o cambiarse aquellos elementos originales de la construccin que se encuentren en condiciones de subsistir y que conformen y den carcter tipolgico al edificio. Toda renovacin o actualizacin de elementos propios de la envolvente deber someterse a juicio tcnico de la Comisin Municipal Ad-Hoc. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
185

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 3 Sub sector: b
U/EP3b
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Parc. 15, 16, 17 y 18 de la Mza. 21 Secc. A Circ. IV. [Ver Plano
de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP3b]
SUBDIVISIN
FOT Dens. Neta
Incrementos :
En zona de preservacin el nico uso permitido corresponde a los usos existentes al momento de aprobacin de la presente norma a saber: Vivienda unifamiliar, Educacin, Museos o Sitio de Inters Cultural (previsto o existente). Los usos no conformes de un edificio o porcin de l o de los terrenos dentro de la zona no podrn ser ampliados. No se admitirn los cambios de uso. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Aceras: Se deber ejecutar con los materiales reglamentarios una vereda de 1,50 m de ancho ubicada a partir de la LM de Edificacin. Los accesos a las viviendas debern marcarse con senderos de las mismas caractersticas antes sealadas, debiendo ser perpendiculares a la LM. El resto del espacio comprendido entre la senda circulatoria y el cordn deber ser parquizado. Se debern seguir los lineamientos dispuestos por la Ordenanza N 1506/ 80.
Observaciones:
186

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 3 Sub sector: c
U/EP3c
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Parc. 358p Secc. A Circ. IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis
de Ubicacin EP3c]
SUBDIVISIN
FOT Dens. Neta
Incrementos :
En zona de preservacin el nico uso permitido corresponde a los usos existentes al momento de aprobacin de la presente norma a saber: Vivienda unifamiliar, Educacin, Museos o Sitio de Inters Cultural (previsto o existente). Los usos no conformes de un edificio o porcin de l o de los terrenos dentro de la zona no podrn ser ampliados. No se admitirn los cambios de uso. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
187

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 3 Sub sector: d
U/EP3d
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Mz. 28 Secc. A Circ. IV. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de
Ubicacin EP3d]
SUBDIVISIN
FOT Dens. Neta
Incrementos :
EDUCACIN - CULTURA Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
188

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 4 Sub sector: a
U/EP4a
BARRIO ARIEL DEL PLATA
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como manzana 7 (exceptuando la parcela 1); Mz 8 (exceptuando las
parcelas la y 2a); MZ 9; parcelas correspondientes a Ariel del Plata de la quinta 24 y las manzanas 40a y 40b; manzanas 18; 19; 20; 30 (exceptuando las parcelas 1 y 20); 31; 39; 40 (exceptuando la parcela 1a); 41; 49; 50 y 51; Parcelas correspondientes a Ariel del Plata de la Mz 26, de la Circ. II; Secc. D. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP4a]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente 7m -
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
FOT
1,00 R. Lateral R. Fondo
Se permite utilizar 1/3 - las 2/3 no sobrepasar lnea de proyecto inicial
(L-25):2
Dens. Neta USOS ADMITIDOS Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin Observaciones:
1 viv/parc. 300 hab./Ha
Incrementos :
VIVIENDA UNIFAMILIAR COMERCIO MINORISTA BASICO - SERVICIOS PROFESIONALES SERVICIOS BASICOS. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Los espacios libres de uso comn debern ser forestados y parquizados.
Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus direcciones competentes. Servicios Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
189

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 4 Sub sector: b
U/EP4b
BARRIO ARIEL DEL PLATA
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: Denominado catastralmente como Parc. 1 de la manzana 7; parcelas 2a y lb de la manzana 8; parcelas 1 y 20 de la manzana 30 y parcela 1a de la manzana 40 de la Circ. II; Seccin D. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin y Croquis de Ubicacin EP4b] SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : 8m -
Ancho mnimo:
1,00
300 hab./Ha
(L-25):2
VIVIENDA UNIFAMILIAR COMERCIO MINORISTA BASICO - SERVICIOS PROFESIONALES SERVICIOS BASICOS. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA. Los espacios libres de uso comn debern ser forestados y parquizados.
Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus direcciones competentes. Servicios Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
Manzana 29: Plaza Parque de la Paz Ordenanza 1246/76
190

Zona: ENTORNO DE PROTECCIN Sector: 5
PGINA 1 DE 1
U/EP5
DELIMITACIN: Se delimita de la siguiente manera: calle Dorrego, Buenos Aires, Tucumn, Avda. Mitre, parcelas
frentistas a la calle Balcarce de las manzanas 87, 98, 111 Y 124 de la Circ. I, Secc. B, parcela de la esquina de Balcarce y Alberdi de la manzana 139 y parcelas frentistas a la calle Alberdi de las manzanas 137 y 138 de la Circ. I, Seccin B. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE5]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo 8m -
Ancho mnimo:
15m
% suelo absorbente -
Los retiros debern ser parquizados.
375m2
FOT Dens. Neta
1,80
500 hab./Ha
(L-25):2
Incrementos : no
USOS ADMITIDOS
Configuracin del Espacio Pblico y Forestacin
a) Vivienda unifamiliar: No se permite viviendas prefabricadas de madera como Casa Habitacin. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas y sus direcciones competentes. b) Vivienda multifamiliar: Uso prohibido en calle Santa Mara de Oro desde Mitre hasta Jean Jaures y 9 de julio desde Balcarce hasta Tucumn (no aplicable en parcelas frentistas a Avda. Mitre). Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. En veredas se delimitar un paso de 1,60 m libre como mnimo, parquizndose el resto. Cada parcela frentista a calles Santa Mara de Oro desde Mitre hasta Jean Jaures y 9 de Julio desde Balcarce hasta Tucumn deber plantar rboles en el espacio parquizado a razn de uno cada 5 m como mximo. Las especies quedan sujetas a juicio tcnico de la AA y sus direcciones competentes
Observaciones:
Normas edilicias particulares: Viviendas unifamiliares con techo de pendiente y cubierta de teja cermicas francesas o colonial en calle Santa Mara de Oro desde Mitre hasta Jean Jaures y 9 de Julio desde Balcarce hasta Tucumn (no aplicable en frentistas a Avda. Mitre). Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
191

PGINA 1 DE 1
U/EP6
SOLAR DE LA CASA DE LOS COSTA Y SU ENTORNO
DELIMITACIN: Comprendido entra las calles Dellepiane, O. Demarco, Becerra y Coln, con los siguientes datos
catastrales: .Circ. 1, Secc. A, Manz.88 , Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 36, 37, 38, 39, 40, 41. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin EP6]
SUBDIVISIN
FOT Dens. Neta
500 hab./Ha
Conforme a edificacin existente
la
Incrementos : no
(PREVISTO O
MUSEOS O SITIO DE INTERS CULTURAL - PATRIMONIAL EXISTENTE).
Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Toda intervencin en zona aledaa deber contar con autorizacin de la A.A. y el Consejo Urbanstico Ambiental.
En ningn lugar del Entorno de Proteccion podrn alterarse o cambiarse aquellos elementos originales de la construccin que se encuentren en condiciones de subsistir y que conformen y den carcter tipolgico al edificio. Toda renovacin o actualizacin de elementos propios de la envolvente deber someterse a juicio tcnico de la Comisin Municipal Ad-Hoc. Casa de los Costa, construccin Neoclsica. Galera perimetral. Revoque comn. Cubierta plana. Estructura portante de mampostera maciza. Dos plantas. Servicios: Existentes: Energa elctrica, gas natural, agua corriente, pavimento, colectora de desages cloacales.
192

PGINA 1 DE 1
U/EP7
SOLAR DE LA CASA DE LOS COSTA Y SU ENTORNO
DELIMITACIN: Sector comprendido entre la Ruta Prov. N6, Calle Jacob y Balcarce. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin y Croquis de Ubicacin EP7] SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12m
% suelo absorbente -
300m2
FOT Dens. Neta Dens. Potencial
1,20
1 viv/parc 300 hab./Ha BSICOS -
(Lp 25 ):2
Incrementos : no
COMERCIO BSICO SERVICIOS
VIVIENDA SERVICIOS PROFESIONALES.
Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.
No se permiten construcciones prefabricadas. Los sistemas premoldeados o industrializados estn sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras Pblicas La densidad potencial se utilizara con la provisin de todos los servicios.
193

Zona: URBANIZACIONES ESPECIALES Sector: 1
PGINA 1 DE 1
U/UE1
CONJUNTO HABITACIONAL PETROLEROS
DELIMITACIN: Parc. 1 de la Mz. 7b, Parc. 1a y 2a de la Mz. 7c, Parc. 1 Rte y 2a de la Mz. 7d y Parc. 1a y 2a
de la Mz. 7t, todas de la Secc. H Circ. I [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE1]
SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo -
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
FOT Dens. Neta
0,90
350 hab./Ha Incrementos : no
VIVIENDA MULTIFAMILIAR - COMERCIO MINORISTA BASICO - SERVICIOS PROFESIONALES - SERVICIOS BASICOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Los espacios libres de uso comn debern ser forestados y parquizados convenientemente. La iluminacin y mantenimiento de los espacios quedar a cargo de los propietarios.
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. Cesion Reserva: Parc. 14a
194

PGINA 1 DE 1
U/UE2
COMPLEJO HABITACIONAL OBREROS METALRGICOS CAMPANA
DELIMITACIN: Parc. 1a de la Mz. 309 y Parc. 1a de la Mz. 310, ambas de la Secc. D Circ. I [Ver Plano de
Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE2]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
FOT Dens. Neta
0,90
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin.
PH N 14- 17- 85 Restriccin dominio Ley 6312 = 20 metros
195

PGINA 1 DE 1
U/UE2
COMPLEJO HABITACIONAL OBREROS METALRGICOS CAMPANA
DELIMITACIN: Parc. 1a de la Mz. 309 y Parc. 1a de la Mz. 310, ambas de la Secc. D Circ. I [Ver Plano de
Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE2]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
FOT Dens. Neta
0,90
PH N 14- 17- 85 Restriccin dominio Ley 6312 = 20 metros
196

PGINA 1 DE 1
U/UE3
COMPLEJO URBANSTICO DOCENTE I
DELIMITACIN: Qta 93 (parte indivisa delimitada por calles Alberti, del Pino y Saavedra), Mz. 94 de la Qta.
94 y las Parc. 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 y 23 de la Mz. 94b, todo de la Secc. G Circ. I [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE3]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
% suelo absorbente
FOT Dens. Neta
0,90
197

PGINA 1 DE 1
U/UE4
COMPLEJO DOCENTE
DELIMITACIN: Parc. 1h Ch. 6 Fr. II de la Circ. I [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE4] SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12 m
% suelo absorbente
300 m2
FOT Dens. Neta
0,90
Ordenanza de creacin SUE4 2473/89
198

PGINA 1 DE 1
U/UE5
BARRIO SIDERCA
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE5] SUBDIVISIN

Ancho mnimo:
12 m
% suelo absorbente
300 m2
FOT Dens. Neta
0,90
[en lotes unifamiliares] VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO MINORISTA BASICO - SERVICIOS PROFESIONALES - SERVICIOS BASICOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Los espacios libres de uso comn debern ser forestados y parquizados convenientemente. La iluminacin y mantenimiento de los espacios quedar a cargo de los propietarios.
Ordenanzas 2120/87, 2403/89 , 3707/99, 2711/91 199

PGINA 1 DE 1
U/UE6
DELIMITACIN: Fraccin IV, Parcela 1 y 2, Quinta 2, Manzanas 2c , 2d y 2e, Quinta 3 Manz 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g,
3h,3k,3m, Quinta 7 Manz 7a, 7b,7f, 7g, 7h, 7m 7n 7r, todas de la Secc. E Circ. II [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE6]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
6m
% suelo absorbente
107 m2
FOT Dens. Neta
0,90
VIVIENDA UNIFAMILIAR - COMERCIO MINORISTA BASICO - SERVICIOS PROFESIONALES - SERVICIOS BASICOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Los espacios libres de uso comn debern ser forestados y parquizados convenientemente. La iluminacin y mantenimiento de los espacios quedar a cargo de los propietarios.
* PLANO de Mensura, unificacin, divisin y cesin de calle 14-28-85 surge II - E - Quinta 7.* PLANO de Mensura y divisin 14-25-87 la quinta 7 se divide y surgen las Manzanas 7a, 7b, 7c, 7d y 7e---- II - E - Mna.7a parcela 2: ESPACIO VERDE y LIBRE PUBLICO y II - E - Mna.7a - parcela 3: RESERVA p/ EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.* PLANO de Mensura y divisin 14-20-92 las manzanas 7c, 7d y 7e se dividen y surgen las Manzanas 7f, 7g, 7h, 7m, 7n y 7r.* Plano 014- 20-91 cesion espacio verde y comunitario : Mz 3a, 3b (espacio verde), 3c, 3d ,3e, 3f. * Plano 014- 20-2003 MZ 3c y 3g Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin.
200

PGINA 1 DE 1
U/UE7
VITRAMU I
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE7] SUBDIVISIN

Ancho mnimo:
% suelo absorbente
FOT Dens. Neta
0,90
Servicios: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento y desages pluviales. Reserva para Equipamiento Comunitario a la Manzana resultante, lindera a la calle Colectora Sur de la Ruta Nacional N 9, con una superficie de 8.729,88
Ordenanza de creacin SUE7:3219/96 decreto 1703/97
201

Zona: URBANIZACIONES ESPECIALES Sector: 8 Distrito: I
U/UE8I
CONJUNTO HABITACIONAL SANTA FLORENTINA Y HROES DE MALVINAS I, II Y III
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE8I] SUBDIVISIN

MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : no 9m -
Ancho mnimo:
9m
% suelo absorbente
190 m2
FOT Dens. Neta
1,00 1 viv./parc.
Plano 14-38-96: Mensura y divisin Parcela de Origen 90 g. Origina manzanas 10, 11, 13, 21, 22, 31, 32, 33, 41, 42, 51, 52 y 54 manzana 12: Equipamiento comunitario manzana 32 parc. 2: Espacio verde manzana 52: Espacio verde Barrio Hroes de Malvinas I: Plano 14-1-98: Mensura y divisin Parcela de Origen 90 h. Origina manzanas 60, 61, 70 y 71 Barrio Hroes de Malvinas II: Plano 14-89-98: Mensura y divisin Parcelas de Origen 90d, 90e y 90f. Origina manzanas 80, 81, 82, 90, 91, 100, 101, 130, 131, 132, 140, 141 y 142 manzana 92: Equipamiento comunitario manzana 90 r: Equipamiento comunitario manzana 90 s: Espacio verde Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin.
Ordenanza de creacin 3524/98 - 3422/97
202

Zona: URBANIZACIONES ESPECIALES Sector: 8 Distrito: II
U/UE8II
CONJUNTO HABITACIONAL PLAN FEDERAL
PGINA 1 DE 1
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE8II] SUBDIVISIN

MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : no 9m -
Ancho mnimo:
6,50 m
% suelo absorbente
110 m2
FOT Dens. Neta
1,00 1 viv./parc.
No se aceptaran subdivisiones del sector, ni PH dentro de las parcelas
La tipologa edilicia corresponde al proyecto tipo de plan federal eximindolos de cumplir los art. 130 del Cdigo de Edificacin del Partido en lo relativo a medidas mnimas de locales y muros medianeros.
203

PGINA 1 DE 1
U/UE9
CONJUNTO HABITACIONAL VITRAMU III
DELIMITACIN: Mz. 394 y 411 de la Secc. E Circ. I [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE9] SUBDIVISIN
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS FOS 0,60 Altura Mxima: Altura Fija Obligatoria: Basamento Retiros: R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos : -
Ancho mnimo:
% suelo absorbente

Subdivisin en PH
FOT Dens. Neta
2,00
600 hab./Ha
Ordenanza de creacin 4104/2001; 4354/2003
204

PGINA 1 DE 1
U/UE11
UOM
DELIMITACIN: Parc. 1k de la Fracc. I Ch. 12 Secc. H Circ. I [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE11] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 6m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
Ancho mnimo:
6m

Subdivisin en PH
120 m2
FOT Dens. Neta
0,90
1 viv./parc.
Incrementos : no
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. Art. 56 cesiones dentro de predio PM N 16-010- 2004 PLANO de Mensura y divisin 14-10-2004 se genera, entre otras la parcela 1k con una superficie de 35131.25m2.-
Ordenanza de creacin 4483/04
205

PGINA 1 DE 1
U/UE12
DELIMITACIN: Parc. 7 y 8 de la Circunscripcin I, Seccin H, Chacra 9, con una superficie de VEINTINUEVE MIL
NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS ( 29.975m2)[Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE12]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
10 m

Subdivisin en PH
195,50 m2
FOT Dens. Neta
1,20
1 viv./parc.
Incrementos : no
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. Art. 56 cesiones dentro de predio PM N 16-010- 2004 PLANO de Mensura y divisin 14-10-2004 se genera, entre otras la parcela 1k con una superficie de 35131.25m2.
Ordenanza de creacin 5393/09- Decreto 2013/09
206

PGINA 1 DE 1
U/UE13
BARRIO SAN CAYETANO
DELIMITACIN: Mzs 3, 4, 5, 17, 18, 29, 30, 43, 44 de la Secc. B Circ. IV [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de
Ubicacin UE13]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
10 m
195,50 m2
FOT Dens. Neta
0,90
1 viv./parc.
Incrementos : no
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. Cesiones art. 56: se cedern los predios de nomenclatura catastral Circ IV, Seccion B, Manz 3, 4 Y 5 para afectarlas a un proyecto urbanstico de equipamiento y rea verde.
207

PGINA 1 DE 1
U/UE15
DELIMITACIN: Circ. I Seccin H, Chacra 12, Fracc. I-Parc. 1t y 1s [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin
UE15]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
15 m
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
375 m2
FOT Dens. Neta
1,00
300 hab./Ha
R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos :
VIVIENDA UNIFAMILIAR y MULTIFAMILIAR - HOTELERIA - COMERCIO MINORISTA BASICO - SERVICIOS PROFESIONALES - SERVICIOS BASICOS Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Los espacios libres de uso comn debern ser forestados y parquizados convenientemente. La iluminacin y mantenimiento de los espacios quedar a cargo de los propietarios.
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. PM N 014-015-2006
208

PGINA 1 DE 1
U/UE16
BARRIO 24 DE FEBRERO
DELIMITACIN: Circ. I, Seccin H, Chacra 12, Fraccin II, Parc. 1a surge del plano de mensura y subdivisin 14-38-99
con una superficie de 3Ha 17a 63,04ca. [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin UE16]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
9m
175,50 m2
FOT Dens. Neta
0,90
1 viv./parc.
Incrementos : no
Art. 56 de 8912/77 las cesiones se realizaran en el predio.Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. PM N 14-38-1999
Ordenanza de creacin 5659/10 Decreto 2204/10
209

PGINA 1 DE 1
U/UE17
DELIMITACIN: Circ. I, Seccin H, Chacra 12, Fraccin I, Parc. 1w [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin
UE17]
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 18 m* Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
FOT Dens. Neta
1,00
350 hab./Ha
R. Frente R. Lateral R. Fondo Incrementos :

[*]puede sobresalir Tanque de Agua
Servicios mnimos exigidos: agua corriente, cloacas, alumbrado pblico, energa elctrica, domiciliaria, pavimento, desages pluviales, parquizaciones y forestacin. PM N 14 -15-2006
210

Zona: FRENTE VIAL 1 Subsector: A
PGINA 1 DE 1
U/FV1a
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: Esta Zona est comprendida por las parcelas frentistas a la Ruta Nacional Panamericana N 9. Ver
(Plano de Zonificacin).-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12 m
300 m2

Incrementos : Se permiten premios.Ver Cuadro de usos.- Todos sern considerados segn proyecto particularizado de caso por la AA.Dens. Neta
211

Zona: FRENTE VIAL 1 Subsector: B
PGINA 1 DE 1
U/FV1b
= 0,5 (L- 25)
DELIMITACIN: Est comprendida por las parcelas frentistas a Ruta Provincial N6 entre el cruce de la misma con
Ruta Panamericana N9 y la proyeccin de la calle Bellomo. (Ver Plano de Zonificacin).-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
USOS ADMITIDOS
Incrementos : Se permiten premios.Vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, vivienda agrupada, comercio diario clase 1 y 2, comercio peridico clase 1, 2 ,4 y 3 (condicionado), servicios bsicos, agencia de remises y mensajera (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), , servicio de emergencias, institucional-servicios pblicos, estacionamiento a., servicios para automotores a y b, taller de motos y automotores, taller artesanal, almacenamiento clase 1.Dens. Neta

212

PGINA 1 DE 1
U/ZD1
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
-
DELIMITACIN: Constituida por el predio de la Costanera y los predios vacantes de las antiguas vas del
ferrocarril G. Mitre y terrenos del ONABE y NCA. (Ver Plano de Zonificacin) .-
SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
Esparcimiento, recreacin y turismo (actividades relacionadas y complementarias, a definir segn el proyecto)
Se define al sector como zona de desarrollo para el proyecto de recuperacin del sector costanero como espacio pblico y sector de llegada de la ciudad al ro. Se evaluarn propuestas para la el permiso del uso de la tierra (propiedad actual de NCA). El planteo del diseo del espacio pblico y desarrollo del sector podr realizarse a travs de un concurso. Debern incluirse el anlisis de usos apropiados y sostenibles para la zona. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.-
213

PGINA 1 DE 1
U/ZD2
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
-
DELIMITACIN: Constituida por la parcelas 33ar, 33ah,33ae,33 ad, 33bd, 33bc, 33bh, 33bg, 33 bf de la Circunscripcin II.- (Ver Plano de Zonificacin).SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta

Vivienda unifamiliar, vivienda colectiva, vivienda agrupada, barrios de inters social, comercio diario clase1, comercio peridico clase1, paseo de compras, profesionales, oficinas comerciales, gastronmicos, salas culturales institucionales, esparcimiento cat. A (condicionado), educacin, sanidad (establecimientos sin internacin y servicios de emergencias), Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se fomentar la plantacin de especies arbreas de rpido crecimiento.-
Se define al sector como zona de desarrollo para la creacin de un proyecto integral de carcter residencial que permita actividades complementarias a la misma. El proyecto ser presentado ante la AA para su aprobacin. Se priorizarn las conexiones de vas circulatorias que integren al proyecto a la trama urbana actual. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.-
214

Zona: DE DESARROLLO Sector. 3
PGINA 1 DE 1
U/ZD3
MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento absorbente Retiros:
-
DELIMITACIN: Constituida por las parcelas 1y y 1g de la Circunscripcin I, Seccin H, Chacra 12 Fraccin 1, y las parcelas 5,6,7, 8a y 1a de la Circunscripcin I, Seccin H, Chacra 4. (Ver Plano de Zonificacin).SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
1,80
300 hab./Ha
USOS ADMITIDOS
Vivienda unifamiliar, vivienda colectiva, vivienda agrupada, barrios de inters social, comercio diario clase1, comercio peridico clase1, supermercados (condicionado), paseo de compras, servicios bsicos, profesionales, oficinas comerciales, gastronmicos, salas de espectculos (condicionado), club social o sociedades de fomento, salas culturales institucionales, centros religiosos, esparcimiento cat. a y b (condicionado), instalaciones deportivas cat. a y b (condicionado), educacin, sanidad (establecimientos sin internacin, con internacin, con residencia I y servicios de emergencias), institucional, servicios pblicos. Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo.Se fomentar la plantacin de especies arbreas de rpido crecimiento.-
Se define al sector como zona de desarrollo para la creacin de un proyecto integral de carcter residencial que permita actividades complementarias a la misma. El proyecto ser presentado ante la AA para su aprobacin. Se priorizarn las conexiones de vas circulatorias que integren al proyecto a la trama urbana actual. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.-
215

Zona: DE DESARROLLO Sector: 7 Sub sector: a
PGINA 1 DE 1
U/ZD7a
DELIMITACIN: Sector de la Barranca. Ver Plano de Zonificacin. SUBDIVISIN
Ancho mnimo:
FOT Dens. Neta
Esparcimiento, recreacin, turismo y actividades complementarias, paseo de compras, gastronoma, servicios bsicos, salas culturales-institucionales, esparcimientos cat. a y b, instalaciones deportivas cat. a y b,.Ver Anexo de Arbolado Pblico.Se priorizar la plantacin de especies arbreas en los espacios verdes remanentes de la barranca, dentro del planteo del proyecto.-
Se la define como una zona de desarrollo que fomente la recuperacin y potencial del sector como pieza urbana-topogrfica de importancia por su ubicacin como culminacin de la barranca-ciudad. Se estudiarn los espacios verdes intersticiales remanentes para integrarlos al uso recreativo de la ciudad. Dentro del planteo del diseo del espacio pblico y desarrollo del sector debern incluirse el anlisis de usos apropiados y sostenibles para la zona. Al realizarse el proyecto se plantearn indicadores para la zona, alturas mximas y retiros de acuerdo al decreto Ley 8912/77 y sus modificatorias.Los usos actuales que no correspondan con los usos admitidos se mantendrn como usos no conformes.-
216

PGINA 1 DE 1
U/CL1
OTAMENDI
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin CL1] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 9m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento 40 absorbente Retiros: -
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
1,20
(L -25): 2
150 hab./Ha Incrementos : s/ cap. premios 300 hab *
[ver Cuadro de Usos] Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
(*)Densidad Potencial= A medida que las parcelas cuenten con todos los servicios (agua corriente, desages cloacales centralizados ) el indicador DENSIDAD se incrementarn automticamente a 300 hab./h.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
217

PGINA 1 DE 1
U/CL2
LOS PIONEROS
DELIMITACIN: [Ver Plano de Zonificacin y Croquis de Ubicacin CL2] SUBDIVISIN MORFOLOGA URBANA INDICADORES URBANSTICOS INDICADORES MORFOLGICOS Altura 6m Mxima: FOS 0,60 Altura Fija Obligatoria: % suelo Basamento 40 absorbente Retiros: -
Ancho mnimo:
12 m
300 m2
1,00
(L -25): 2
150 hab./Ha Incrementos : no 300 hab *
[ver Cuadro de Usos] Segn Anexo de Arbolado Pblico del presente Cdigo. Se prohbe la extraccin de especies arbreas existentes en las aceras. Slo podrn recambiarse en casos especialmente autorizados por la AA.
(*)Densidad Potencial= A medida que las parcelas cuenten con todos los servicios (agua corriente, desages cloacales centralizados ) el indicador DENSIDAD se incrementarn automticamente a 300 hab./h.Restricciones: Los sistemas constructivos premoldeados o industrializados sern sujetos a juicio tcnico de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y sus Direcciones Competentes, que exigir, en todos los casos, un certificado de Aptitud Tcnica expedido por la autoridad nacional competente. Asimismo se evaluar las condiciones estticas en funcin a su entorno.-
218
Anexo 3 NOMENCLADOR, PLANILLAS Y CUADRO DE USOS.
3.1 Nomenclador de Usos USO

1. RESIDENCIAL Viviendas unifamiliares: Viviendas multifamiliares: Una unidad de vivienda, que poseen accesos y servicios individuales. Puede incluir un consultorio y/o estudio profesional. Edificios destinados a localizar dos o ms unidades de viviendas, cuyo rgimen de subdivisin se encuadra en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal 13512. Dos ms unidades habitacionales cuyo acceso y circulacin interna de distribucin a cada vivienda es comn a todas o varias de ellas; tambin son comunes los servicios de infraestructura (electricidad, agua corriente, desages). Se incluyen en la definicin los hoteles y pensiones; asilos; conventos; hogares infantiles y de ancianos, edificio comerciales o de oficinas que posean servicios y accesos comunes.Grupos de 2 o ms viviendas cuyo rgimen de subdivisin se encuadra en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal 13512, pero en este caso las viviendas no se identificaran con la tipologa de Edificio de departamentos, sino que cada una de ellas tendr entrada individual y lugares de expansin privativos de cada unidad funcional. Unidades habitacionales que ofrecen alojamiento por perodos no menores a una pernoctacin, tales como hotel, hostera, apart-hotel, residencial, pensiones, etc. Establecimiento que conforma un ncleo habitable integrado por viviendas individuales o agrupadas, tipo cabaas, de uso transitorio bajo administracin del complejo, con o sin servicios de hotelera, y en el que se admiten instalaciones y equipamientos para la prctica de actividades deportivas, sociales, culturales, servicios gastronmicos. Son unidades habitacionales que ofrecen alojamientos por largos periodos, tales como hogar infantil, asilo, internado de establecimientos educativos, pensin para ancianos. Unidades habitacionales que ofrecen alojamiento por perodos menores a una pernoctacin a personas que no constituyen su domicilio permanente en ellos. Ordenanza N1563/81 Complejos habitacionales con viviendas de uso transitorio y/o permanente, que pueden poseer o no instalaciones deportivas y comunitarias de dominio y uso privado. Se desarrollarn de acuerdo a las prescripciones de la Ley Provincial 8.912 y Decretos reglamentarios y Ordenanza N 4403/ Urbanizaciones destinadas a la localizacin de viviendas unifamiliares de inters social, con financiamiento pblico, y por iniciativa de asociaciones sin fines de lucro, sindicatos, tc.
DESCRIPCION
Edificio Colectivo
Viviendas Agrupadas:
Hotelera:
Complejo de Ecoturismo
Residencia especial: Moteles y Albergues Transitorios:
Clubes de Campo y Barrios Cerrados:
Barrios de Inters Social:
219
USO
DESCRIPCION
2. COMERCIO Ordenanza N 4995/06 Comercios minoristas o mayoristas entre 51 y 900 m2 Ordenanza N 3775/99 Locales Poli rubros. Ordenanza N 4403/03 Comercios minoristas o mayoristas entre 301 y 900 m2 (Exposicin y venta sin depsito) Local donde se efecta la Diario - Clase 1 venta minorista, de elementos de consumo cotidiano; como: almacn, carnicera, verdulera, fiambrera, panadera..(Exposicin y venta con anexo para almacenaje de existencias) Local donde se efecta la venta minorista de elementos de consumo cotidiano que incluye un espacio anexo Diario - Clase 2 para almacenar stock cuyo movimiento se opera diariamente , como cmaras frigorficas o depsitos de cajas y productos envasados de rea no mayor de 12m2. (Exposicin y venta sin depsito anexo almacenaje de existencia) Local donde se opera la exhibicin y venta de artculos de compra peridica por el sistema de envo sin depsito de Peridico - Clase 1 existencias. Como sastreras, tiendas, mercera, boutiques, mueblera, bazares, etc. Inclusive locales de venta de materiales de construccin o decoracin con exhibicin de muestras y por sistema de envo sin almacenaje ni depsito. (Exposicin y venta con depsito anexo del almacenaje de existencias) Local donde se opera la exhibicin y venta de artculos de consumo de compra peridica que anexan un local o incorporan dentro del mismo un rea para el almacenaje de Peridico - Clase 2 existencia cuya superficie no habr de superar los 40m2. Como zapateras, grandes tiendas, jugueteras, muebleras, bazares, etc. Materiales de construccin no pulverulentos. Puede incluir elaboracin (por analoga asimilable a las caractersticas propias del taller/artesanal). (Exposicin y venta con depsito anexo cubierto y/o descubierto) Local y espacio cubierto y/o descubierto donde se Peridico - Clase 3 opera la venta materiales de construccin u otro tipo de elementos que se proveen a granel incluido los productos pulverulentos envasados sin ninguna exclusin. Locales minoristas de gran escala para abastecimiento masivo. 4.-1.-Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: Su compra, venta y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario. Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca .Tenga un local de venta hasta 160 m2 para los ramos obligatorios. Tenga una superficie destinada a depsito, cmaras frigorficas y reparacin y acondicionamiento de productos, hasta 50m2. Opere por el sistema de ventas de autoservicio y registre sus ventas por medios mecnicos.
Peridico - Clase 4
4.- 2.-Autoservicio de productos no alimenticios: Se define

como autoservicio de productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas:
220
Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario. Venda obligatoriamente en algunos de los siguientes ramos: ferretera, pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de limpieza, bazar menaje, librera, papelera y artculos escolares. Opere un local de ventas con una superficie hasta 160m2 para los ramos obligatorios. Tenga una superficie destinada a depsito no mayor de 50m2 para los ramos obligatorios. Ley 12573/01 Ley 12573/01 Ordenanza N 2897/92 Agrupamientos de quioscos y locales destinados a comercio minorista especializado, esparcimiento, gastronoma y servicios a travs de espacios de circulacin comn semi cubiertos con administracin centralizada o no, ejemplo galera comercial, ley 12573/01, grandes superficies comerciales. Locales destinados a la venta minorista de productos no alimenticios, que incluyen varios rubros, puede o no tener sistema de venta por autoservicio. Ley 12573/01, grandes superficies comerciales.
Supermercados: Hipermercados: Ferias Comerciales
Paseos de Compras:
Centro de Compras:
USO
3. SERVICIOS
DESCRIPCION
Bsicos:
Especializados: Profesionales: Oficinas:
Gastronmicos: Salas Velatorias: Cementerio Parque: Clnica veterinaria: Servicios Generales para Animales: Administrativos :y Financieros Estudios de radio y televisin Agencias de remises:
Locales destinados a lavaderos automticos, cerrajeras, receptora de ropa, reparacin de calzado, peluqueras, fotocopias, imprenta con computadora, locutorio, servicios de internet, reparacin de joyas, relojes, instrumentos musicales, de comunicacin anexos a local de venta, Oficina comercial de servicios de limpieza y desinfeccin, con espacio mnimo para guardar los productos. Consultorios y estudios profesionales, laboratorios de anlisis clnicos y veterinarios. Locales destinados a oficinas comerciales, inmobiliarias, agencias de viajes y excursiones, agencias de personal y de jubilaciones privadas, loteras, publicidad, seguridad privada. Locales donde se sirven o expenden comidas, para ser consumidas dentro del mismo, quedan incluidos restaurante, casa de lunch, confitera de estar, parrilla, pizzera, saln de t, snack bar. Locales destinados al uso velatorio y oficinas complementarias. Cementerios privados o pblicos. Ordenanza N 4742/05 Locales destinadas a clnicas veterinarias con internacin, para pequeos animales. Locales destinados a clnicas veterinarias con internacin para grandes animales, pensionados caninos, escuelas de adiestramiento, caballerizas, studs. Bancos, entidades financieras, de cambio crdito, seguros, gestora, correo, servicios de consignatarios y comisionistas en general, reparto de encomiendas. Locales destinados a estudios de radio y/o televisin. Locales destinados a oficina comercial de servicios de remises y mandados con espacio interior para estacionar todas las unidades mviles. Ordenanza n 5056/07 221
USO
DESCRIPCION
4. CUTURA, CULTO Y ESPACIMIENTO Locales destinados a cines, teatros, auditorios. Salas de espectculos: Salas Culturales Institucionales: Clubes sociales, Soc. de Fomento y Asociaciones intermedias: Centros Religiosos: Espacios cubiertos dedicados a bibliotecas, museos, salas de exposiciones, conferencias, convenciones y actividades afines. Espacios dedicados al desarrollo de actividades comunitarias. Espacios dedicados a la prctica de cultos reconocidos. Puede incluir locales destinados a actividades anexas (salas de reuniones, oficinas). Locales cerrados dedicados a entretenimientos que presentan diversos grados de molestia por los ruidos que producen: Bowling, billar, pool, video juegos, salas de juegos en red Ordenanza n 4498/04 Patio de juegos y/o salones de fiestas infantiles, gimnasios, natatorio de rehabilitacin y/o aprendizaje, sauna. Locales dedicados al desarrollo de actividades deportivas: Canchas de ftbol 5, canchas de paddle, tenis o similar Clubes, complejos polideportivos, pistas de atletismo, natatorios, veldromo, canchas deportivas y actividades afines. Autodromo, kartdromo, motdromo, pista de equitacin, aeroclubes, polgono de tiro. Espacios cubiertos o libres destinados, permanente o transitoriamente, a kermeses, parques de diversiones, circos, pistas de karting, nutica, calesita. Ordenanza n 4279/02 Locales cerrados destinados al esparcimiento, que por su funcionamiento pueden generar diversos grados de molestia, ruidos, congestin de personas y vehculos. Ordenanza n 2619/90 se clasifican segn las siguientes categoras. Ordenanza n 2619/90 Gastronmicos con espectculo en vivo y salones de fiesta Diversin nocturna c/ expendio de bebidas hasta 200m2 Diversin nocturna c/ expendio de bebidas de ms 200m2.
Esparcimiento: Cat. a: Cat. b: Instalaciones Deportivas Cat. a: Cat. b: Cat. c:
Complejos Recreativos: Salas e Juegos Centros de Diversin Nocturna: Cat. 1: Cat. 2a: Cat. 2b:
USO
5. EDUCACION Jardn Maternal: Establecimientos Educativos 1: Establecimientos Educativos 2: Otros Centros Educativos:
DESCRIPCION
Jardines maternales y guarderas. Jardines de infantes, escuelas de educacin primarias y escuelas de nivel medio, de cualquier especialidad, que pueden estar o no en el mismo edificio. Escuelas diferenciales. Centros educativos complementarios. Establecimientos destinados a estudios superiores y universitarios. Locales destinados al funcionamiento de institutos, academias, talleres de enseanza, taller protegido.
222
USO
6. SANIDAD Establecimientos sin Internacin: Establecimientos con Internacin: Establecimientos con residencia : Cat. a: Cat. b: Cat. c: Servicio de Emergencias:
DESCRIPCION
Instalaciones destinadas a salas de primeros auxilios, poli consultorios, servicios de enfermera, institutos de diagnstico y tratamiento, centro de rehabilitacin (incluye natatorio), centro de da. Instalaciones destinadas a hospitales, clnicas, sanatorios, policlnicos. Instalaciones destinadas a: Centros de rehabilitacin fsica. Casas de reposo, geritricos. Centro de recuperacin de drogadiccin y clnicas psiquitricas. Instalaciones destinadas a alojar los servicios de emergencias mdicas mviles.
USO
DESCRIPCION
7. INSTITUCIONAL SERVICIOS PBLICOS Organismos Mun., Prov. Reparticiones dependientes del municipio y delegaciones provinciales y Nacionales: y nacionales. Reparticiones pblicas o privadas vinculadas con la prestacin de Empresas Prestatarias servicios de energa elctrica, gas, telfono, saneamiento, transporte de Servicios: automotor, fluvial y ferroviario.
USO
DESCRIPCION
8. SERVICIOS PARA EL AUTOMOTOR

Son de aplicacin las Disposiciones establecidas en 8.5 del Captulo calidad Ambiental de este Cdigo.
Estaciones de Servicio: Estacionamientos: Cat. a: Cat .b: Servicios para el automotor: Cat. a: Cat. b:
Instalaciones para la venta de combustibles lquidos y gas natural comprimido. Puede incluir lavado y engrase de vehculos livianos, venta de accesorios, repuestos y lubricantes, minibar y minimercado. Espacios para playas de estacionamiento y garajes comerciales: Destinados a vehculos livianos, como automviles y camionetas Destinados a vehculos pesados, como camiones. Instalaciones dedicadas a brindar servicios para los vehculos automotores. Requieren permiso de vuelco autorizado por el ADA (Ley 11720 de Residuos Especiales) Lavado y/o engrase, cambio de aceite, gomera, alineacin y balanceo. Taller instrumental y de accesorios, aire acondicionado, cerrajera, etc., venta e instalacin de equipos de GNC. 223
Taller de Chapa y pintura: Talleres Mecnicos: Cat. a: Cat. b: Cat. c:
Instalaciones dedicadas a taller de chapa y pintura. Instalaciones dedicadas a la reparacin de vehculos. Requieren permiso de vuelco autorizado por el ADA , Ley 11720 de Residuos Especiales Destinadas a automotores y/o motos Destinadas a vehculos pesados, tractores, camiones y/o maquinaria agrcola. Taller integral, instalacin que contiene todos los servicios para vehculos en un mismo espacio.
USO
DESCRIPCION
9. RURAL Son de aplicacin las Disposiciones establecidas en 8.5 del Captulo Calidad Ambiental de este Cdigo. Viveros (produccin y venta de plantas, rboles, arbustos y flores), huertas, jardn botnico, acuarios, cra y venta de carnada. Stud, escuela de equitacin. Siempre que se incluyan animales se debe cumplir con todas las disposiciones nacionales, provinciales y municipales, especialmente las referidas al tratamiento de efluentes y desechos. Colmenares. Actividades frutihortcolas, floricultura, forestal, servicios generales para animales Colmenares, actividades silvo - pastoriles de cra, engorde y otros usos ganaderos. Actividades frutihortcolas, floricultura, forestal, plantacin y procesamiento
RU:
R IS
USO
DESCRIPCION
10. ALMACENAMIENTO Admiten como uso complementario boca de expendio mayorista. Los depsitos debern ser categorizados de acuerdo con sus dimensiones, caractersticas fsico-qumicas y biolgicas de las sustancias a almacenar, evaluacin de riesgos, impacto de trnsito y requerimientos para carga y descarga. Son de aplicacin las Disposiciones establecidas en 8.5 del Captulo calidad Ambiental de este Cdigo. Establecimientos destinados a almacenar sustancias o productos no Categora 1: inflamables, no putrescibles y/o escasamente combustibles. Establecimientos destinados a almacenar sustancias o productos no Categora 2: inflamables, escasamente putrescibles y/o medianamente combustibles Establecimientos destinados a almacenar sustancias o productos Categora 3: inflamables, medianamente o altamente putrescibles y/o altamente combustibles; Espacio destinado a la localizacin de ms de una actividad de Centro de Dist. y distribucin y almacenamiento con espacios comunes de ruptura de Logstica: cargas y de servicios al transporte de cargas comunes para su funcionamiento. El rubro que no est especficamente detallado ser asimilado segn el enunciado del grado de riesgo y molestia. 224
USO
DESCRIPCION
11. INDUSTRIA En el Partido de Campana se prohbe expresamente actividades industriales:
la localizacin de las siguientes
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor - Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos - Elaboracin de harina de pescado, aceites animales y grasas animales - Curtiembres - Saladeros y peladeros de cuero - Preparacin y teido de pieles Fabricacin de pasta para papel - Fabricacin de papel, cartn y cartulina - Fabricacin de pirotecnia - Fabricacin de abonos y plaguicidas. Establecimientos que se consideran inocuos porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin, ni ocasiona daos a sus bienes materiales ni al medio ambiente, segn lo estableado en el Artculo 15 de la Ley 11459/93, Decreto provincial N 1741/96 y Decreto Modificatorio 353/11. Establecimientos que se consideran incmodos porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos graves a los bienes y al medio ambiente, segn lo estableado en el Artculo 15 de la Ley 11459/93, Decreto provincial N 1741/96 y Decreto Modificatorio 353/11. Establecimientos que resultan clasificados como tales segn grado de molestia y riesgo establecimientos que se consideran peligrosos porque su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos graves a los bienes y al medio ambiente, segn lo estableado en el Artculo 15 la Ley 11459/93, decreto provincial N. 1741/96 y Decreto Modificatorio 353/11. Establecimientos dedicados a la transformacin manual de materia prima y/o reparacin de diversos artculos, por cuenta propia y cumplimentando las siguientes caractersticas: emprendimiento familiar, trabajos manuales con herramientas manuales, hasta 5 hp de potencia instalada, sin depsito. Artculos 65 y 66 Decreto 1741. Ley 11. 459
Categora 1:
Categora 2:
Categora 3:
Talleres artesanales:
El rubro que no est especficamente detallado ser asimilado segn el enunciado del grado de riesgo y molestia.
3.2 Planillas
225

ZONAS REQUERIMIENTOS URBANA RESIDENCIAL EXTRAURBANO COMPLEMENTARIA DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO RURAL Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL
ENTORNOS DE PROTECCION
RESIDENCIAL 1, 2, 3, 4, 5,
CORREDOR COMERCIAL CC 014-02
DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES
ZONA COMERCIAL 1,2, 3
ZONA DE DESARROLLO INSULAR
ZONA DE DESARROLLO
ZONA RECUPERACION
ZC ZR
R R6 1/5
R7 EP SUE AVP FVP
CL
REx
DUE
DUE C
CC
ZD
ZDI
RU
RI
I1
I1a
I2
PI
SIP
Z EST C y D PPA
OBS
Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar / Edificio colectivo Vivienda agrupada Hotelera Complejos de Eco Turismo Moteles y albergues transit. Clubes de campo Barrios cerrados Barrios de Inters Social
P P
P
P P
P
P P P
P
P* P*
P P P P
P P
P CC
P* CC*
E3 E3 E3 E4 C3 C3 E3 C3 EIUA EIUA EIUA EIA C3
P P P* P
P P P P P P P
CC CC P P CC* CC EIA CC EIA
CC* CC CC CC* CC CC CC CC EIA EIA EIA EIA CC EIA
P CC EIUA
E3 P P E8
(*) Ver Ficha Urbanstica
226
OBSERVACIONES
RESIDENCIAL 7
RESIDENCIAL 6
ZONA CENTRAL
1.RESIDENCIAL
CARGA Y DESCARGA
PARQUE INDUSTRIAL
SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO
ESTACIONAMIENTOS
CENTRO LOCAL (**)
AVENIDA PARQUE
INDUSTRIAL 1A
INDUSTRIAL 1
INDUSTRIAL 2
FRENTE VIAL
RURAL (***)
ISLAS (***)
SUE

ZONA DE DESARROLLO
ZONA RECUPERACION
ZC
ZR
R 1/5
R6
R7
EP
SUE AVP FVP
CL
REx DUE
DUE C
CC
ZD
ZDI RU
RI
I1
I1a
I2
PI SIP
Z PPA
EST
CyD
OBS
Diario clase 1 Diario clase 2 Peridico clase 1 Peridico clase 2 Peridico clase 3 Peridico clase 4 Supermercados Hipermercados Paseo de Compras Centro de Compras P P P
P P P P
P P P P CC(3)*
P P P P
P P P P
P P P P CC
P* P* P*
P P* P*
P P P P
P P P P CC
P P P P
P*
CC* CC CC* CC
CC CC CC CC P P P E2 E2 E1 E2 E6 E6 E6 E6
C1 C1 C2 C2 C3 C3 C4 C4 C4 C4 E IUA E IUA E IUA E IUA E IUA E IUA 227
P*
P CC
CC* CC CC* CC
CC
CC
CC CC
CC CC CC CC EIA CC EIA
CC* CC EIA* EIA EIA*
P CC
P*
P*
P* CC*
OBSERVACIONES
RESIDENCIAL 6
RESIDENCIAL 7
ZONA CENTRAL
2.COMERCIO
CARGA Y DESCARGA
PARQUE INDUSTRIAL
ESTACIONAMIENTOS
CENTRO LOCAL (**)
AVENIDA PARQUE
INDUSTRIAL 1A
INDUSTRIAL 1
INDUSTRIAL 2
FRENTE VIAL
RURAL (***)
ISLAS (***)
SUE

ZONAS REQUERIMIENTOS URBANA RESIDENCIAL EXTRAURBANO ENTORNOS DE PROTECCION COMPLEMENTARIA DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO RURAL
Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL
ZONA DE DESARROLLO
ZONA RECUPERACION
CARGA Y DESCARGA
PARQUE INDUSTRIAL
ESTACIONAMIENTOS
CENTRO LOCAL (**)
AVENIDA PARQUE
RESIDENCIAL 6
RESIDENCIAL 7
ZONA CENTRAL
INDUSTRIAL 1A
3.SERVICIOS
ZC
ZR
R 1/5
R6 R7
EP
SUE AVP FVP CL
REx
DUE
DUE C
CC
ZD
ZDI
RU
RI
I1
I1a
I2
PI
SIP
Z PPA
EST
C y D OBS
Bsicos Especializados Profesionales Oficinas Comerciales Gastronmicos Salas Velatorias Cementerios Parques Clnicas Veterinarias Servicios grales/ animales Administrativos y Financieros Estudio de radio y TV Ag.de Remises y Mensajera
P*
P*
CC* CC
CC CC
P P P
P P P
P P P
P P P
P P P
P P
P* P
P P
P P P
P P P
P P P
CC* CC* CC*
P E1 CC E2 E2 E8 C1 C2 C5 C1 C1 C5 C2 CC EIA CC 228 CC CC EIA
P CC* CC* P CC*
P CC* CC*
P CC* CC*
P CC
P CC*
CC* CC* CC CC
E1 E1 E8 E2 E7
P CC* CC*
CC*
OBSERVACIONES
INDUSTRIAL 1
INDUSTRIAL 2
FRENTE VIAL
RURAL (***)
ISLAS (***)
SUE

ZONA DE DESARROLLO
ZONA RECUPERACION
CENTRO LOCAL (**)
AVENIDA PARQUE
ZC Salas de Espectculos Salas culturales Institucionales Club Social/ Soc. de Fomento Centros Religiosos Esparcimiento categora a Esparcimientos categora b Instalaciones Deportivas a Instalaciones Deportivas b Instalaciones Deportivas c Complejos recreativos Ctros. Diversin Nocturna Cat 1. Ctros Diversin Nocturna Cat 2 a Ctros Diversin Nocturna Cat 2 b P
ZR
R 1/5
R6
R7
EP SUE AVP FVP
CL
REx DUE
DUE C
CC
ZD
ZDI RU
RI
I1
I1a
I2
PI
SIP
Z PPA CC
EST E8 E8 E8
C y D OBS C5 CC CC C5 C5 C5 C5 C5 C5 C5 C5 C5 C5 C5 CC CC CC CC CC EIA CC EIA CC CC CC CC
P*
P*
P*
P*
P*
P*
P*
P*
E8 E8 E8 E8 E8 E8 E8 E8 E8 E8
229
OBSERVACIONES
RESIDENCIAL 6
RESIDENCIAL 7
ZONA CENTRAL
INDUSTRIAL 1A
INDUSTRIAL 1
INDUSTRIAL 2
FRENTE VIAL
4. CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO
CARGA Y DESCARGA
PARQUE INDUSTRIAL
ESTACIONAMIENTOS
RURAL (***)
ISLAS (***)
SUE
5. EDUCACION
Jardn maternal
Establecimientos Educativos 1 Establecimientos Educativos 2 Otros Centros Educativos

ZC
P
ZONA CENTRAL ZR
P P P
C
ZONA RECUPERACION ZONA COMERCIAL 1,2, 3 RESIDENCIAL 1, 2, 3, 4, 5, RESIDENCIAL 6 RESIDENCIAL 7 ENTORNOS DE PROTECCION SUE
P P P
R 1/6
P P P
R6
P P P
R7
P P P P P P* P* P* P P* P P P P* P* P* P P P CC CC CC CC CC CC CC CC E8 C5 E IUA P P P* P* P* P P P CC CC E8 C5 CC P P P P P* P* P* P P P CC CC E8 C5 CC P* P* P P P P* P* P* P P P CC CC E8 C5 CC

FRENTE VIAL EP SUE AVP FVP CL REx DUE DUE C CC ZD ZDI RU RI I1 I1a I2 PI SIP Z PPA EST C y D OBS RURAL (***) ISLAS (***) INDUSTRIAL 1 INDUSTRIAL 2
URBANA
AVENIDA PARQUE
CENTRO LOCAL (**) RESIDENCIAL EXTRAURBANO DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO CORREDOR COMERCIAL CC 014-02 ZONA DE DESARROLLO ZONA DE DESARROLLO INSULAR ZONAS COMPLEMENTARIA
INDUSTRIAL 1A
RURAL
PARQUE INDUSTRIAL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL ESTACIONAMIENTOS CARGA Y DESCARGA
REQUERIMIENTOS
230
OBSERVACIONES

ZONAS REQUERIMIENTOS URBANA ENTORNOS DE PROTECCION COMPLEMENTARIA RURAL
Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL
DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO CORREDOR COMERCIAL CC 014-02
ZONA DE DESARROLLO
ZONA RECUPERACION
CARGA Y DESCARGA
PARQUE INDUSTRIAL
ESTACIONAMIENTOS
CENTRO LOCAL (**)
AVENIDA PARQUE
RESIDENCIAL 6
RESIDENCIAL 7
ZONA CENTRAL
RESIDENCIAL EXTRAURBANO
INDUSTRIAL 1A
6.SANIDAD
ZC ZR
R 1/6
R6
R7
EP SUE AVP FVP
CL
REx
DUE
DUE C
CC
ZAL
ZD
ZDI
RU
RI
I1
I1a
I2
PI
SIP
Z PPA
EST
C y D OBS
Establecimientos P s/internacin Establecimientos c/internacin Establecimientos c/residencia a Establecimientos c/residencia b Establecimiento c/residencia c Servicio de Emergencias
P P P P
P P P CC
CC*
CC CC P
E1 E5 E8 E8 E8 C1 C5 C5 C5 C1 EIA EIA EIA CC
P CC CC CC CC CC CC P P P P
CC CC CC CC CC CC CC* CC CC CC CC*
CC* CC CC CC CC* CC CC CC CC* CC CC CC
P CC
CC
CC
CC*
CC CC P
E7
231
OBSERVACIONES
ZONA DE AMORT. LOGSTICA
INDUSTRIAL 1
INDUSTRIAL 2
FRENTE VIAL
RURAL (***)
ISLAS (***)
SUE
7. INSTITUCIONAL SERVICIOS PUBLICOS
Organismos Mun, P Prov. y Nacionales Entes Prestadores P de Servicios

ZONA CENTRAL ZONA RECUPERACION ZONA COMERCIAL 1,2, 3 RESIDENCIAL 1, 2, 3, 4, 5, RESIDENCIAL 6 RESIDENCIAL 7 ENTORNOS DE PROTECCION SUE ZC ZR
P
C
P P P P P
P P P P P P P P P P P P P E8 C5 CC P P P P
CC DUE C R R6 R7 EP SUE AVP FVP CL REx DUE 1/6
URBANA

FRENTE VIAL
AVENIDA PARQUE
CENTRO LOCAL (**) RESIDENCIAL EXTRAURBANO DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO
ZONAS
COMPLEMENTARIA
P P P P P P P P P P P E8 C5 CC
CORREDOR COMERCIAL CC 014-02 ZONA DE AMORT. LOGSTICA ZONA DE DESARROLLO ZONA DE DESARROLLO INSULAR RURAL (***) RI I1 I1a I2 PI SIP Z PPA EST CyD OBS ISLAS (***) INDUSTRIAL 1 INDUSTRIAL 1A ZAL ZD ZDI RU
RURAL
INDUSTRIAL 2 PARQUE INDUSTRIAL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL ESTACIONAMIENTOS CARGA Y DESCARGA
REQUERIMIENTOS
232
OBSERVACIONES

ZONAS REQUERIMIENTOS URBANA RESIDENCIAL EXTRAURBANO COMPLEMENTARIA DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO ZONA DE AMORT. LOGSTICA RURAL Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL
ZONA DE DESARROLLO
ZONA RECUPERACION
CENTRO LOCAL (**)
AVENIDA PARQUE
ZC ZR
R R6 1/6
R7
EP SUE AVP FVP
CL
REx DUE
DUE C
CC
ZAL
ZD
ZDI
RU
RI
I1
I1a
I2
PI SIP
Z EST PPA
CyD
OBS
Estaciones de Servicio Estacionamiento P a Estacionamiento b Serv para automotores a Serv para automotores b Taller de Chapa y pintura Taller de motos y/o automotores Taller de vehculos pesados Taller integral
P P P P P P P P(3) P P P P P P P P P CC P P CC CC
CC* P P P P
P P P
CC* CC* CC CC CC* CC CC CC CC* CC CC CC CC*
P P P P P P P
P P P P P P P P P
P P P P P P P P P
P P P P P P P P P
P P P P P P P P P
E2 E2 E2 E2 E6 E6 E2 E6 E6
C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2 C2
EIA CC CC CC CC EIA EIA EIA EIA
CC
P P CC
CC
P CC P
CC* P P
CC CC
233
OBSERVACIONES
RESIDENCIAL 6
RESIDENCIAL 7
ZONA CENTRAL
INDUSTRIAL 1A
INDUSTRIAL 1
INDUSTRIAL 2
FRENTE VIAL
8.SERVICIOS PARA EL AUTOMOTOR
CARGA Y DESCARGA
PARQUE INDUSTRIAL
ESTACIONAMIENTOS
RURAL (***)
ISLAS (***)
SUE
Ru
ZC ZONA CENTRAL ZONA RECUPERACION ZONA COMERCIAL 1,2, 3 RESIDENCIAL 1, 2, 3, 4, 5, RESIDENCIAL 6 RESIDENCIAL 7 ENTORNOS DE PROTECCION SUE AVENIDA PARQUE FRENTE VIAL CENTRO LOCAL (**) RESIDENCIAL EXTRAURBANO DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO DUE C CC CORREDOR COMERCIAL CC 014-02 ZONA DE DESARROLLO ZD ZDI ZONA DE DESARROLLO INSULAR RU EP SUE AVP FVP CL REx DUE ZR C R 1/6 R6 R7
Ru Islas
URBANA COMPLEMENTARIA
9. RURAL
ZONAS RURAL (***) RI
CC CC EIA EIA
ISLAS (***) I1 I1a I2 PI SIP Z PPA EST C y D OBS INDUSTRIAL 1 INDUSTRIAL 1A INDUSTRIAL 2 PARQUE INDUSTRIAL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL ESTACIONAMIENTOS CARGA Y DESCARGA RURAL
REQUERIMIENTOS
234
OBSERVACIONES
Categora 3
ZONA CENTRAL ZONA RECUPERACION ZONA COMERCIAL 1,2, 3 C ZC ZR
Categora 2
Categora 1
Centro de Distrib. y Logstica CC(3)

R R6 1/6 RESIDENCIAL 1, 2, 3, 4, 5, RESIDENCIAL 6 RESIDENCIAL 7 ENTORNOS DE PROTECCION SUE AVENIDA PARQUE
10. ALMACENAMIENTO

R7
URBANA
CC P
EP SUE AVP FVP CL REx DUE
CC
P P P(4) P P P CC CC E7 C4 E7 C4 P CC
FRENTE VIAL CENTRO LOCAL (**) RESIDENCIAL EXTRAURBANO DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES DUE C CC DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO CORREDOR COMERCIAL CC 014-02 ZAL ZONA DE AMORT. LOGSTICA ZONAS
COMPLEMENTARIA
P P(4) P CC CC CC CC E7 C4
P P(4) P P P CC CC E7 C4
ZONA DE DESARROLLO ZD ZDI RU RI I1 I1a I2 PI SIP Z EST C y D PPA ZONA DE DESARROLLO INSULAR RURAL (***) ISLAS (***) INDUSTRIAL 1 INDUSTRIAL 1A RURAL INDUSTRIAL 2 PARQUE INDUSTRIAL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL ESTACIONAMIENTOS CARGA Y DESCARGA
REQUERIMIENTOS
235
OBS
E IUA
EIUA
EIA
EIA
OBSERVACIONES
Taller artesanal
ZONA CENTRAL ZONA RECUPERACION ZONA COMERCIAL 1,2, 3 RESIDENCIAL 1, 2, 4, 5, RESIDENCIAL 6 ,3 URBANA RESIDENCIAL 7 ENTORNOS DE PROTECCION SUE AVENIDA PARQUE FRENTE VIAL CL CENTRO LOCAL (**) REx DUE RESIDENCIAL EXTRAURBANO DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES DUE C DES. URBANZIZACIONES ESPECIALES CONDICIONADO CC CORREDOR COMERCIAL CC 014-02 ZAL ZC ZR C R 1/6 R6
Categora 3
R7
Categora 2
Categora 1
11.INDUSTRIA
CC CC
P P
EP SUE AVP FVP
CC CC
P P CC P P(4) P CC P P CC P P P P CC E8 E8 C3 CC C4 EIA P P E8 C4
ZONAS
COMPLEMENTARIA ZONA DE AMORT. LOGSTICA
P P(4) CC* P P P P P E8 C4
ZONA DE DESARROLLO ZD ZDI RU RI I1 I1a I2 PI SIP Z EST PPA CyD ZONA DE DESARROLLO INSULAR RURAL (***) ISLAS (***) INDUSTRIAL 1 INDUSTRIAL 1A INDUSTRIAL 2 PARQUE INDUSTRIAL SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO Z. PROTECCION PAISAJISTICA AMBIENTAL ESTACIONAMIENTOS RURAL
REQUERIMIENTOS
CARGA Y DESCARGA
OBS
EIUA
EIUA
236
OBSERVACIONES
3.3 Referencias Cuadro de Usos

REFERENCIAS GENERALES P PERMITIDO CC CON CONSULTA o Pre factibilidad. Puede requerirse EIUA o EIA EIUA Requiere Estudio de Impacto Urbano Ambiental EIA Requiere Estudio de Impacto Ambiental (*) Ver Ficha Urbanstica (**) La localizacin de los usos en el rea complementaria requiere Consulta ante la AA (***) La localizacin de los usos en el rea rural requiere Consulta ante la AA Nota: EIUA: Debern presentar a los fines de obtener Factibilidad al uso, las obras proyectadas sobre parcelas de 2.500 m2 o ms, o que requieran el dictado de normas urbansticas particulares. ESTACIONAMIENTO E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 E8 30% de la superficie de exposicin y venta Un mdulo cada 100 m2 cubiertos Un mdulo por unidad habitacional Un mdulo por cada 3 habitaciones Un mdulo cada 4 camas y un modulo para ambulancias como mnimo 50 % de la superficie cubierta Un mdulo por unidad mvil Segn estudio particularizado de caso (mnimo requerimientos s/E1)
CARGA Y DESCARGA C1 C2 C3 C4 C5 Un mdulo como mnimo 10% de la superficie cubierta y un mdulo como mnimo 10% de al superficie de venta Un mdulo para establecimientos de ms de 100m2 Segn estudio particularizado de caso (mnimo requerimientos s/C1)
237
Anexo 4 CUADRO DE HOMOLOGACION DE ZONAS - Ley N 11453 y DR N 1741

CDIGO R / Ru
Zona Rural Continental
DECRETO N 1741/96 Zona E

Artculo N 47
R / Ri
Zona Rural Insular
Zona E
Artculo N 47
R / ZPPA
Zona de Proteccin Paisajstica Ambiental
Zona E
Artculo N 47
R / I1
Zona Industrial Sector 1
Zona D
Artculo N 46
R / I1a
Zona Industrial Sector 1 Sub sector a
Zona D
Artculo N 46
R / I2
Zona Industrial Sector 2
Zona C
Artculo N 45
R / I-PI
Zona Industrial Sub zona Parque Industrial
Zona C
Artculo N 45
R / I-SIP1
Zona Industrial Sub zona Industrial Planificado
Zona C
Artculo N 45
/ CL
Zona Centro Local
Zona B
Artculo N 44
/ FV
Zona Frente Vial
Zona B
Artculo N 44
C / ZAL
Zona de Amortiguacin y Logstica
Zona C
Artculo N 45
C / REU
Zona de Reserva de Ensanche Urbano
Zona B
Artculo N 44
C / ZD 4
Zona de Desarrollo Sector 4
Zona C
Artculo N 45
C / ZD 5 7b
Zona de Desarrollo Sectores 5 y 7b
Zona E
Artculo N 47
C / ZDI
Zona de Desarrollo Insular
Zona B
Artculo N 44
C-DUE / ZDI
Sub rea Desarrollo Urbanizaciones Especiales
Zona B
Artculo N 44
C-DUE / REX BC CC
Sub rea Desarrollo Urbanizaciones Especiales
Zona A
Artculo N 43
C-DUE C
Sub rea Des. Urbanizaciones Especiales Condicionada
Zona A
Artculo N 43
C-DES / CCo
Sub rea Des. Emp. Comerciales Zona Corredor Comercial
Zona A
Artculo N 43
U / ZR
Zona Renovacin
Zona A
Artculo N 43
U / ZC
Zona Central
Zona A
Artculo N 43
U / ZCo
Zona Comercial
Zona B
Artculo N 44
U / AP
Zona Avenida Parque
Zona A
Artculo N 43
U/R1245
Zona Residencial Sectores 1 a 5
Zona A
Artculo N 43
U/R367
Zona Residencial Sectores 6 y 7
Zona B
Artculo N 44
U / EP
Zona Entorno de Proteccin
Zona A
Artculo N 43
U / UE
Zona Urbanizaciones Especiales
Zona A
Artculo N 43
U / ZD 1 2 3 6 7b
Zona de Desarrollo
Zona B
Artculo N 44
238
Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana Equivalencias entre la zonificacin establecida por el presente Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana y los tipos de zonas determinadas en la Ley 11.459 y su Decreto Reglamentario N 1741. Artculo N 43 = A emprendimiento industrial. RESIDENCIAL EXCLUSIVA No se permitir la instalacin de ningn
Artculo N 44 = B RESIDENCIAL MIXTA Slo establecimientos industriales de 1 Categora Art. 15 LEY 11.459. Artculo N 45 = C INDUSTRIAL MIXTA Establecimientos industriales definidos como 1 y 2 Categora Art. 15 de la Ley 11.459. Artculo N 46 = D INDUSTRIAL EXCLUSIVA Cualquier establecimiento industrial 1 , 2 y 3 Categora segn Art. 15 de la ley 11.459; i ndependientemente de su (N.C.A.). Artculo N 47 = E RURAL Slo se permitirn aquellos establecimientos cuyos procesos industriales involucren materias primas derivadas en forma directa de la actividad minera o agropecuaria.
239
Anexo 5
CERTIFICADO URBANSTICO
240
PLANILLA DE CLCULO DE PREMIOS
241
CERTIFICADO DE ZONIFICACIN
242
Anexo 6 PLANO DE JERARQUIA VIAL
243
Anexo 7 LISTADO DE ESPACIOS VERDES PBLICOS

ORDENANZA 2145/1987 1146/1975 3580/1998 1288/1977 4421/2003 74/1922 2232/1987 3630/1998 3383/1997 3384/1997 2981/1994 1629/1982 1629/1982 3691/1999 3656/1998 1629/1982 3620/1998 2723/1991 2456/1989 1936/1985 1629/1982 2456/1989 3564/1998 1246/1976 1629/1982 3365/1997 4091/2001 3029/1991 5584/2010 5010/2007 1629/1982 3485/1997 4454/2003 3224/1996 2074/1986 1629/1982 3443/1997 2410/1989 2005/1986 2210/1987 1608/1981 4196/2002 1705/1983 2308/1988 NOMBRE DE PLAZA Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Cuevas Patio de las Amricas Mariano Andrs Carrazn Plazoleta del Inmigrante Parque Urbano "Ing. Roberto Rocca" Plaza 1ro de Mayo Paseo Gauchesco Jos Hernndez Plaza Pblica / Parte Desafectada Padre Anbal Mario Di Francia Plaza Pblica Plaza Pblica Plaza Independencia Plaza Pblica Martn Fierro Plaza ngel Villanueva Plaza Pblica Plaza Pblica Parque de Paz Plaza Pblica Plaza Pblica rea Verde Repblica oriental del Uruguay Manuel Cceres (nombre reservado) Plaza Lola Mora Eva Pern Plaza Pblica Jos Campoamor Centro Centro (Plaza Eduardo Costa) Patio de acceso edificio 6 de Julio Centro (Plaza Italia) Centro Sector NE Plaza 1ro de Mayo San Felipe B Banco Provincia Del Pino Del Pino 9 de Julio Romano Las Acacias Villanueva Villanueva Santa Florentina Ariel del Plata Las Campanas Las Campanas Siderca Siderca Lubo La Argentina Lubo La Josefa BARRIO / UBICACIN
Plaza Pblica Plaza 25 de Mayo Plaza Gral. Jos de San Martn Desafectacin Plaza Pblica - Sector NE Plaza Pblica Plaza Pblica Plaza Ing. Carlos de Chapeaurouge
La Josefa San Jacinto Las C. de Otamentdi Las C. de Otamentdi Las Lomadas Gral. San Martn Dlmine
Nota: Quedan includas todas las cesiones realizadas por el art. 56 del Decreto Ley 8912/77 que sern declaradas Plazas.
244
Anexo 8 ARBOLADO PBLICO El ordenamiento de la plantacin de especies arbreas en el Partido de Campana, se rige por lo especificado en 3.3 Aceras del Captulo 3 de este Cdigo, y la Ordenanza 2519/90. La reposicin de las especies a plantar por los frentistas, debern coincidir con las preexistentes y/o dominantes del entorno, segn lo siguiente: Acacia Australiana: cortina forestal existente sobre las vas del ferrocarril, Barrio Dlmine. Acacia Bocha: calles colectoras Barrio Dallera, Las Campanas y San Jacinto. Acacia de Constantinopla: calle L. Costa, entre calles Rossini y Verdi. lamo Carolino: calle L.N. Alem sobre frente del ferrocarril. Arce: calle Zavala, Barrio La Josefa. Aromo: canteros centrales de la calle Ameghino. Catalpa: calle Di Luca, Barrio La Josefa. Ciprs Piramidal: sobre calle Chiclana entre L. Costa y Gemes. Ciruelo de Flor: calle Perrone, Barrio Siderca. Eucaliptus Camaldulensis: cortina forestal existente sobre las vas del ferrocarril, Barrio Dalmine. Fresno Americano: calle L. Costa entre Chiclana y Balcarce, Av. Mitre Barrio Dlmine Fresno Europeo: calle Dorrego, Barrio San Felipe. Jacarand: calle Dellepiane entre San Martin y Belgrano, en plazoleta Gral. Belgrano, calle Balcarce entre Gemes y L. Costa. Lagerstroemia: calle Barnetche, Barrio Siderca. Ligustro Variegado: calle Arenaza, Cceres y Siri, Barrio Siderca. Liquidambar: sobre avenida Lavezzari, Barrio Siderca. Palo Borracho Flor Rosada: sobre canteros centrales Boulevard Lavalle y C. Dellepiane. Pltano: en la calle San Martn y Boulevard Sarmiento y Av. Costanera. Sauce: costa del Ro Paran sobre Av. Costanera. Sofora: calles Demarco y Cassaux, Barrio Las Campanas. Tilo: predominan en la Av. Rivadavia. Tipa: Plaza Gral. Belgrano y Av. Rivadavia frente al edificio Municipal. Braquiquito: calle Donizetti, Barrio Dalmine 8.1 Nuevas Plantaciones
La forestacin de las aceras de calles y avenidas, espacios verdes pblicos, retiros obligatorios a ser forestados o parquizados, y/o la provisin de barreras forestales, a cargo de los frentistas, empresas especializadas, dependencias municipales o reparticiones pblicas, debern contar con la autorizacin de la AA y/o del rea competente y se dar prioridad a las especies autctonas. y en especial a las siguientes especies: Jacarand, Palo borracho (slo en parterres), Tipa Blanca
Otras especies admitidas para el arbolado pblico, que por su crecimiento y porte se adecan a los ancho de la vereda y de la va pblica, son las siguientes:
245
Avenidas y calles de ms de 17m de ancho Nombre tcnico Nombre comn Linquidambar styraciflua Liriodendron tulipifera Tipu Quercus americano rubra Quercus palustres Albizia julibrissin Acer platanoides Acer pseudoplatanus Ginkgo biloba Jacarand mimosiefolia Liquidambar Tulipanero Tipa Roble americano Roble de los pantanos Acadia de Costantinopla Acer Sycomoro Gingo Jacarand
Calles de 17 m de ancho Nombre tcnico Fraxinus americana Fraxinus excelsior Celtis australis Catalpa bignonioides Catalpa bignonioides Robinia pseudocacia / Decaiseana Robinia pseudocacia / Bessoniana Acer campestris Tilia moltkei Calles de ancho menor a 17m Nombre tcnico Lagerstroemia indica Bauhimia candicans Betula alba Cersis siliquastrum Prunus cerassifera / Atropurpurea
Nombre comn Fresno americano Fresno europeo Tala (Almez) Catalpa Purpura / Catalpa purprea Acacia decaisneana Acacia besoniana Acer campestre Tilo
Nombre comn Crespn, lagestrosmia Pata de buey Abedul rbol de Judea Ciruelo de jardn
246
Anexo 9 NORMATIVA PROVINCIAL 9.1 REGLAMENTACIONES DEL DL 8912/77 Y NORMATIVA URBANSTICA VINCULADA 9.1 Ley 10.128/83 Ley 10.653 Ley 10.764 Ley 10.806/89 Ley 13.251/04 Decreto 1.549/83 Decreto 1.909/85 Decreto 9.404/86 Decreto 1.372/86 Decreto 3.163/95 Decreto 231/95 Decreto 27/98 Decreto 1727/02 Decreto 3.202/06 Decreto 1496/08 Decreto 1.636/08 Ordenanza Gral. 214/78 Ordenanza Gral. 218/78 Ordenanza Gral. 221/78 Ordenanza Gral. 231/78 Ordenanza Gral. 361/83 Resolucin 96/79 Legislacin relacionada con el DL 8912/77 Sustituye Arts. del DL 8912/77 Amplia Art. 44 DL 8912/77. Modifica Art. 24 DL 8912/77. La denominacin de los nuevos ncleos urbanos la fijar el Poder Legislativo Normas para la declaracin de ciudades Ley que tiene por finalidad promover el crecimiento de las pequeas localidades a travs de la formulacin de planes estratgicos de desarrollo local y contribuir a su concrecin, comprometindose la Provincia y el Municipio. Reglamenta Arts. del DL 8912/77 Autorizacin de ampliacin de reas urbanas, sin servicios esenciales. Clubes de campo. Deroga la regulacin del art. 69 incluido en el art. 1 del decreto 1549/ 83 Reglamentacin de las restricciones establecidas por el art.55 del DL 8912/77 Modifica el Dto. 1549. 83 Declaracin del estado de emergencia habitacional. Creacin de la Unidad Provincial de Tierras y Desarrollo Urbano (autoridad de aplicacin de la ley nacional 24.374) Normas sobre emprendimientos urbansticos barrios cerrados Programa de descentralizacin administrativa de aprobacin de urbanizaciones cerradas Aprobacin de proyectos urbansticos en zona atlntica debern verificar aprobacin municipal por ordenanza Crea la Comisin interministerial de OUyT de la Provincia Crea el Registro nico Urbanstico de la Prov. de Bs. As. (R.U.U.P.B.A.), que ser llevado por la Subsecretara de Asuntos Municipales del Ministerio de Jefatura de Gabinete y Gobierno. Adecuacin de normativa municipal al Dto Ley 8912 Prrroga de normas vigentes Podrn establecerse, en los distintos partidos de la Provincia, cementerios privados. Instalacin de subestaciones transformadoras de energa elctrica Localizacin de silos en reas urbanas Subdivisin de tierras en municipios que no adecuaron sus normas al decreto Ley 8912
247
9.2
NORMATIVA COMPLEMENTARIA DE APLICACIN EN LOS PROCESOS DE ORDENAMIENTO URBANO TERRITORIAL 9.2.1 Fraccionamiento del suelo
Ley 13.512 Decreto 2.489/63 Ley 9.078/78 Ley 9.240/79 Decreto 1.243/79 Decreto 569/80 Decreto Ley 10.081/83 Decreto 1573/83
Decreto 2.815/96
Ley de propiedad Horizontal Propiedad horizontal, inscripcin de ttulos de constitucin, transferencia, modificacin o extincin, normas y requisitos. Reglamenta la publicidad de la venta de tierras provenientes de subdivisiones o mensuras, loteos y fraccionamientos. Modifica Ley 9.078/78 Normas para aprobacin de planos para adquisicin del dominio por prescripcin veinteal. Aprobacin municipal previa de planos de obra pblica provincial Cdigo Rural Reglamentacin del Libro Primero, Seccin Primera, Ttulo II La Unidad Econmica- de la Ley 7616 (Cdigo Rural) Inmuebles urbanos. Rgimen de regularizacin dominial. Beneficiarios. rgano de aplicacin de la ley nacional 24374.(modif. por Dec. 876/05) La Subsecretara de Asuntos Municipales ser competente en la aprobacin de barrios cerrados Convoca a la Comisin mixta creada por Ley 12.576 para analizar el procedimiento de metodologa de clculo para establecer el valor unitario de la tierra libre clubes de campo, barrios cerrados, etc. Incorpora al Decreto 2489/63 los artculos 6 bis y 6 ter., ref. a modificacin del estado constructivo de las unidades funcionales en los emprendimientos urbansticos denominados clubes de campo y barrios cerrados
Decreto 2.568/97
Decreto 996/01
Decreto 947/04
9.2.2 Normativas Hidrulicas Ley 6.253 Ley 6.254 Ley 12.257 Decreto 3.511/07 Ley de conservacin de los desages naturales Prohbe los fraccionamientos y ampliaciones de tipo urbano y barrio parque, en todas las reas que tengan una cota inferior a + 3,75 I. G. M Cdigo de aguas -rgimen de proteccin; conservacin y manejo del recurso hdrico de la Prov. de Bs. As. Reglamenta la Ley 12.257.
248
9.2.3 Rgimen de inmuebles del dominio Municipal y Provincial Ley 9.533/80 Ley 11.418/93 Ley 11.622/94 Ley 13.003/03 Ley 13.155/03 Rgimen de inmuebles del dominio municipal y provincial Rgimen de donacin de inmuebles del dominio privado del estado provincial a los municipios con destino a vivienda familiar Declara de inters provincial la consolidacin del dominio inmobiliario, con fines de solidaridad social. Rgimen de inmuebles del dominio municipal y provincial Modificatoria art. 29 de la Ley 9533. Rgimen de inmuebles del dominio municipal y provincial Modificatoria art. 25 y 29 de la Ley 9533.
9.2.4 Conjuntos habitacionales de inters social Aprobacin de proyectos de subdivisin derivados de la construccin de conjuntos habitacionales gestados con anterioridad a la sancin de la ley 8912 se realizar de conformidad con el presente decreto. Subdivisin parcelaria en predios fiscales ocupados Conjuntos habitacionales de inters social Determinacin de los precios y condiciones de venta de los inmuebles incorporados al Programa Pro Tierra Autoriza a la Subsecretara de Urbanismo y Vivienda, a gestionar, aprobar y ejecutar urbanizaciones de inters social que correspondan al Programa Pro-Tierra Asentamientos precarios. Rgimen de reconstruccin urbana Autoriza a las municipalidades a aprobar ampliaciones urbanas y/o modificar las normas urbansticas vigentes para regular proyectos incluidos en el Plan Familia Propietaria. Modifica el articulo 3 del Decreto 807/95. Fija di mensiones mnimas para parcelamientos correspondientes al Plan Familia Propietaria Establece rgimen de regularizacin dominial a favor de ocupantes de inmuebles urbanos Operatoria FONAVI, autorizase a los municipios a aprobar proyectos de viviendas que cumplan condiciones
Decreto 2.661/78 Decreto 2.210/80 Decreto 8.056/87 Decreto 4.930/88 Decreto 4.931/88 Decreto 3.736/91 Decreto 807/95
Decreto 547/96 Ley 24.374 Decreto 1656/91
9.2.5 Hipermercados y grandes superficies comerciales Ley 12.573/01 Decreto 2.372/01 Decreto 902/01 Rgimen de habilitacin de grandes superficies comerciales Reglamentario de la Ley 12.573 Establece autoridad de aplicacin de la Ley 12.573
249
9.2.6 Medio Ambiente Ley 11.723 Ley 10.907/90 Ley 12.459 Ley 12.704 Ley 12.276/99 Decreto 725/99 Decreto 2.386/03 Ley 11.347 Decreto 450/94 Decreto 403/97 Ley 11.720 Decreto 806/97 Ley marco de proteccin, conservacin, mejoramiento y restauracin de los recursos naturales y del ambiente Ley de reservas y parques naturales, autoridad de aplicacin Mrio. de Asuntos Agrarios Modifica la 10907 Establece condiciones para las reas que sean declaradas paisaje protegido de inters provincial. Arbolado pblico Veta Art. 8 y observa Art. 12 y 13 de la Ley 12.276 Reglamenta Ley 12.276 de arbolado pblico Residuos patognicos. Reglamentacin de la Ley N 11.347 Modifica Decreto 450/94 Residuos especiales, reglamentada por el Reglamenta Arts. de la Ley 11.720 Residuos especiales Residuos industriales. Deroga Dec. 95/95 Lineamientos generales para ser considerados por la Autoridad Municipal en casos de Proyectos de Obras o Actividades Sometidas al proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental por la Autoridad Ambiental Municipal Fija los procedimientos de gestin de los residuos slidos urbanos, de acuerdo con las normas establecidas en la Ley Nacional N 25.916 de presupuestos mnimos de proteccin ambiental para la gestin integral de residuos domiciliarios
Resolucin 538/99
Ley 13.592/07
9.2.7 Rgimen de parques industriales, radicacin industrial Ley 11.459/ 93 Decreto 1.741/96 Decreto 1.712/ 97 Decreto 890/98 Radicacin industrial Reglamentario de la Ley 11.459, exige proteccin ambiental a las radicaciones industriales Modifica Decreto 1.741/ 96 Establece requisitos constructivos y tcnicos mnimos para establecimientos que se dediquen exclusivamente al Almacenamiento, Clasificacin, Limpieza y Secado de Granos. Radicacin industrial. Modificatoria art. 16 y 18 de la Ley 11.459 Radicacin industrial. Modificatorio art. 97 y 99 del Dto 1741/ 96 reglamentario de la Ley 11.45 9. Establece el rgimen de creacin y funcionamiento de Agrupamientos Industriales. Deroga Ley 10.119 Modifica Decreto 1.741/ 96. Modifica el puntaje a partir del cual las empresas son de 2 categora.
Ley 12.677/01 Decreto 2.181/01 Ley 13.744/07 Decreto 353/11
250
rea Rural | Zona Industrial
R / I1:
rea Rural | Zona Industrial | Sector 1
Croquis de Ubicacin
R / I1a:
rea Rural | Zona Industrial | Sector 1a

Croquis de Ubicacin
R / I2:
rea Rural | Zona Industrial | Sector 2

Croquis de Ubicacin
R / I-PI1:
rea Rural | Zona Industrial | Sub-zona Parque Industrial | Sector 1
Croquis de Ubicacin
R / I-SIP1:
rea Rural | Zona Industrial | Sub-zona Sector Industrial Planificado | Sector 1

Croquis de Ubicacin
C-DUE / REX1:
rea Complementaria | Sub-rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales | Zona Residencial Extra Urbano | Sector 1
Croquis de Ubicacin
C-DUE / CC3:
rea Complementaria | Sub-rea Desarrollo de Urbanizaciones Especiales | Zona Club de Campo | Sector 3
Croquis de Ubicacin
C-DUE / REX3:
Croquis de Ubicacin
C-DUE / REX4:
Croquis de Ubicacin
C-DUE / REX5:
Croquis de Ubicacin
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito I
U / EP1 Ia:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito I | Subdistrito a
Croquis de Ubicacin
U / EP1 Ib:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito I | Subdistrito b
Croquis de Ubicacin
U / EP1 Ic:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito I | Subdistrito c
Croquis de Ubicacin
U / EP1 Id:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito I | Subdistrito d
Croquis de Ubicacin
U / EP1 Ie:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito I | Subdistrito e
Croquis de Ubicacin
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito II
U / EP1 IIa:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito II | Subdistrito a
Croquis de Ubicacin
U / EP1 IIb:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito II | Subdistrito b
Croquis de Ubicacin
U / EP1 IIc:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito II | Subdistrito c
Croquis de Ubicacin
U / EP1 IId:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito II | Subdistrito d
Croquis de Ubicacin
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito III
U / EP1 IIIa:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito III | Subdistrito a

Croquis de Ubicacin
U / EP1 IIIb:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito III | Subdistrito b
Croquis de Ubicacin
U / EP1 IIIc:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito III | Subdistrito c
Croquis de Ubicacin
U / EP1 IIId:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 1 | Distrito III | Subdistrito d
Croquis de Ubicacin
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 2
U / EP2 1:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 2 | Subsector 1
Croquis de Ubicacin
U / EP2 2:
Croquis de Ubicacin
U / EP2 3:
Croquis de Ubicacin
U / EP3a:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 3| Subsector a
Croquis de Ubicacin
U / EP3b:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 3| Subsector b
Croquis de Ubicacin
U / EP3c:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 3| Subsector c
Croquis de Ubicacin
U / EP3d:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 3| Subsector d
Croquis de Ubicacin
U / EP4a:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 4| Subsector a

Croquis de Ubicacin
U / EP4b:
rea Urbana | Zona Entorno de Proteccin | Sector 4| Subsector b

Croquis de Ubicacin
U / EP5:
Croquis de Ubicacin
U / EP6:
Croquis de Ubicacin
U / EP7:
Croquis de Ubicacin
U / UE1:
rea Urbana | Zona Urbanizacin Especial | Sector 1
Croquis de Ubicacin
Nota: Se realizaran las cesiones de espacio verde y equipamiento comunitario de acuerdo a lo solicitado por el art. 56 del DL 8912/77.
U / UE2:
Croquis de Ubicacin
U / UE3:
Croquis de Ubicacin
U / UE4:
Croquis de Ubicacin
U / UE5:
Croquis de Ubicacin
U / UE6:
Croquis de Ubicacin
U / UE7:
Croquis de Ubicacin
U / UE8 I:
rea Urbana | Zona Urbanizacin Especial | Sector 8| Distrito I

Croquis de Ubicacin
U / UE8 II:
rea Urbana | Zona Urbanizacin Especial | Sector 8| Distrito II

Croquis de Ubicacin
U / UE9:
Croquis de Ubicacin
U / UE11:
Croquis de Ubicacin
U / UE12:
Croquis de Ubicacin
U / UE13:
Croquis de Ubicacin
U / UE15:
Croquis de Ubicacin
U / UE16:
Croquis de Ubicacin
U / UE17:
Croquis de Ubicacin
U / CL2:
rea Urbana | Zona Centro Local | Sector 2

Croquis de Ubicacin
U / CL1:
rea Urbana | Zona Centro Local | Sector 1
Croquis de Ubicacin
Croquis de Ubicacin

COUA

Загружено:

Сведения о документе

Исходное описание:

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

COUA

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Secretara de Planeamiento, Obras y Servicios Pblicos

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

INTENDENTE MUNICIPAL SRA. STELLA MARIS GIROLDI

PROF. OSCAR TRUJILLO

SECRETARIA DE CULTURA Y EDUCACION

SR. ADOLFO TOLASSI

DRA. ADRIANA BARBERO

SECRETARIA DE ECONOMIA Y HACIENDA

CTDOR. DIEGO JENDRULEK

SECRETARIA DE DESARROLLO HUMANO

SRA. ANDREA M. GARCIA

DR. MIGUEL A. ROSSINI

SECRETARIA DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS

ARQ. CLAUDIO RODRIGUEZ

PRESIDENTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE SR. CARLOS CAZADOR

DIRECCION GENERAL ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL ARQ. SILVIA E. GARCIA

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

1.2.7 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Propuesta de Apertura de Va Pblica y Subdivisin

Definicin De Trminos Tcnicos

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Aceras 3.3.1 3.3.2 3.3.4 Ancho Mnimo Materiales Usos y Ocupacin

3.4 3.5 3.6 3.7 3.8

Mobiliario Urbano Sealizacin Vial Publicidad Tramitaciones Definicin de Trminos Tcnicos

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Definicin de Trminos Tcnicos

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Definicin de Trminos Tcnicos

Promocin de la Proteccin de los Bienes de Inters Histrico Cultural

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

6.7.3 6.8 6.9

Sanciones Definicin de Trminos Tcnicos

Zonas de Proteccin Paisajstica y Ambiental Promocin y Puesta en valor de la forestacin

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

8.4.1 8.4.2 8.4.3 8.5

Arbolado Pblico Nuevas Plantaciones Disposiciones Particulares

Definicin de Trminos Tcnicos

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

las obras y/o

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

CAPITULO 2 NORMAS GENERALES SOBRE SUBDIVISIN

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana

Cdigo de Ordenamiento Urbano Ambiental del Partido de Campana