" GaleríaPublicitaria

de Valoración

Generales
de la Valoración
. ,;l

Pnrmrsts Ur¡¡-rzeols PARAi LA' PRovrcc¡óry;'of,

:|.gq I FSfffiS

LosestadosfinancierosproyectadoFfuqlq¡; , ',
- Estadode Ganancias y pérdidas ;
- Flujode Caja .t

Rrrenencra pARA EL CÁr-cufo DEL,Cqsro

.¡

determinacióndel costo actual necesariopara el desárrolloe.r

l, seconsideraron
los siguientesfactores:

,Costo
de la Producción
de la Infraestructura.

¡ación
se describen
lostiposde vallaspublicitarias
queconformebap,Fl
asnecesariasparata.exhibicrón
de pubricrdad Rarej¡eider.
f gue'actuafmente
se:qHi¡.Eri
é¡ief ,
delapublicidadexterior: i . , ¡ ,,,,i,

d: t,?; estrr¡crura
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j nsI¡m|¡neliG
: "::j.,?, 11 5 años ¿e ¿úrac¡á.,i¡ofü J'JE#ij
:u.lotal¡_d9d con vinyrT"_T : _.,1de
trasrucido
. Incluye instalaciónen el
l u c i da . In clr ve in cf:la ¡ iÁn
^r área de la Giari;,
.r,-^^ Á^ r- a i ,-1:-v i :--'
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Letras
corpóreas
etaboradas
contáminas
oeUiurnifr'ffi'lfli¡.,
potiuretano de arto briilo.Instaración
en el áreaAL : | .rlrt
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de Valoración ''.r .g:_

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mil millonestrescientossesenta e ¡nsta{tciénes de ;i
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Estud¡osP reliminares , ,4t,

€stud¡os
prel¡m¡nares
contemptan
. Levantamiento tossiguientes
-iJ-" aspectos:. ,
'sv n ¡.o para
r¡5rse poru la elaboración
de faq
topográfico.
. Estudio de tráfico de
flujogramas de
peatonesdiarios

Estudios
Togográficos
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de Valoración

Plande Mercadeo
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det gqslo;
del cq#,-r;,rdd,r
ta::",::l^:':^"':^::::,_f:.j:'_.iíll:o,
reatización de un prande mercadeo estratégrco
lnlglefdgl
paraun ;ni;tftLiiéffii:lh
paravnárea
dé "Qn
an¡g¡rmaGmsñiii'iiii;njji
f metros
;:',',::cuadrados
ffjj',.'j:T:t;:JJij;'i"'es
(2.600M2).

solicitado
inctuye
dent¡:o
desusacuvtdades
tasflg¡tf
ff#r..:!|:f,[:T
i'.Habitantes
de la zona con análisissocioeconómicode tos mismos
- -- :-- "'t-
r Público
Target
Estratificación
por clasessociales,edady sexo
Días
de mayorafluencia
Consumo promediopor visitante
Frecuenciade consumospor visita
Frecuenciade visitas
Campañas promociónales
Publicidaddirecta(sampling,muestreo,volanteo,entreotrcis
Elaboraciónde contratoscon anunciantes i ,:&
Creacióny diseñode artesfinales : ' l;
lmpresión de afiches . :'
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i oruruor"sto ,",#f.jn*ri ffi, . ¡.}l

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adas es 'de borívaresciento setenta miilones qutnienioi;l té,i:
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V¡lon or¡- Fonoo DE Cournc¡o, Oana fr¡rr¡.ecrüel
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detT¡ibu tl u] yl oer.proyectoincorjrora
ta,determinaci¿n je
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delingenio o interecto lu publicitaria.
de Galería lo¡
Ental senfldolse lncorporpen ef vatl

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 " Galería Publicitaria
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nto de Vatoración
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la empresa,la determlnaciónde
, el cual forma
5n Clásico"s
o Go o d w i l l " o ,

a la rbferenciabibliografíasseñalada,
esla siguiente:
V=A+(nxg)

[=
[=
B_
fl=

V = 1.553.373.876,1
+ ( 1,5x 1.467.134.147,5)
=
V Bs.3.rs¿.0?5.097,4 ', li i'¡'

l'

PenÍoooDe PnoyeccróN :, . ii;

',j
,,i.d ' :{¡$df;;!l't ,
U l '. I i ;'¡,'
u; protección doce(12) años,es decir,el pe;íodo2005-2014.
comprende

obstanterteniendo en consideración gue en pIjmer lugar, la

antesde ejecutarseel secuestropor un perípdode doce

de Empresas",pabloFernández,
'Valoración GesHónZOOO,
pá9.35. ; ':i ,:i
.úalorac¡ón pabloFernández;
de Empresas", Gg*qén;20d
pág.34, '::'l*'"'

;¡
'- rri.q.útr
 Galería Publicitaria
to de Valoración

Vnnl¡rsLesExrenr.¡¡rs
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conrprendelas premisas cle proyecqlóncot
utilizadaspara proyectarel estado:üié
¡económicas iésult
fueronobtenidosde fuentessecundariab
datos altamente

aquellasvariablescuya proyecciónse basa en supuestosprop¡os,se

te en el conten[dode este informe,los'supuestos cualegse,i
baJo'.los

l Tesa oe lxru¡c¡ór,¡

' Años : Inflación

i
:;; d
l *, '. ,
. J ¡.': . :
,ll

13'

ruffii'

Porcarecerde proyeccioÁegconf¡ablesla tdsa de lnflaclónpara el

un promediode los cüatro años proyectadospor Metroecoñómlca.
lasvariablespor másde cuatroaños.
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PRru¡ PoRRr,EscoPAfs
 -r-
I
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Proyecto"Galería Publicitaria
r u- ,;i.,...
de Valoración

pnmaspor rresgo país. pro¡lectadas

OMICA(diciembre2004) parael período
r'' Años Paísi

,..1:
,; l. l,
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. ¡1t,.
¡r '.¡..,.,.1i,.,i
i
:,.
. :: .- t. ti

, . : ! I ,i r ' ¡

Porcarecerde proyecciones
confiablesla prima po. ,t.rgo puÍr:ipara el resto det perfOdog9 conpl{g¡{:r
deloscuatroañosproyectados.
Noexlstenproyecciones
en la materlaqueesumeno e"i
"q¡ápln

v¡rR¡nglesr¡¡reR^tAs

seccióncomprende las partidas contables que compQnen

y presentalaq premisasbaJoli
Publicitaria
de ganancias y.. ,bérdidas. Los
rlmente en infgrpaclón
' lr disponlble en el et
i 'i
n detalladament[,acontinuaci'ón.
i

EsrADoDE GANANcresy PÉno¡ots

¿'"
t,t Ingresos
ila deterrninaaión
de los ingresosse contemplócomo únlcafuente la proypnfglle pp.rief
ihdamientode losespac¡os publicitarlos. : r., l. ,,. ,,,

es consideradas parael cálculode los IngresosanuFlesfuero¡ lp.S's!gtrl"nt"s,

,
Metroscuadradosde vallas y espac¡ospüblicitarlosr Instaladosj'en-¡o¡u¡;,qgg*n
constaen los planos,consignados en el exppdlent¡i;lextstídn
apioxlrüiddájrtiepfe
f[O
vallaspublicitarias
queofrecíanun total de dos mllrqulnlentos
Setentg;i:nupip iS
noventay dosmetroscuadrados (2.579,92M2)de áreppubllcitariaefesHVa.
,:'. . , " i;i

1
 Galería Publicitaria
d e Va l o ra C l ó n

por metro cua$,ado para avisos publicitarios.En primer.lugar dgbgmPE",

Precio

quetransitanpor las adyacencias del centro comerclal,¡lasvlsuales

lasvallasinstaladasen el proyectoy que se apreclanen
,expediente,ade¡násdel promediode cánones.de arrendamle¡toque
empréG5?e publicidad exterioren la zona,comoporejemploel centrocomqffltftgl
Tolón arrienda espac¡os en susfachadas qugalcanzanrlgl
contarifasmensuales nF.
3 5 0 .0 0 0 /p o rme tro cuadr adotestoyotr opr esqpt' 9,s"to
decánoned de arrendamiento'iln El Cafetal,nospermiteestablecer
ceinoprgqpdlo
pormetro cuadrado de exhibicién la cantidad de bolívares noventa mll¡exactQi,(Pq.
90,000iQ08s). ,:,

lorcenta¡ede utilizaciónde las vallasinstaladasduranteel año. Pada la t$iiáklán

del proyectode vallas publicltarias,se ha estlrl'radog"ueel:porcqntil?lgg
estratégica
duranteel períodoproyectadoserá de noventay cincQpor cfento(gtZS):
utilización
: 'i: 'l
Mesesde arrendamientode las vallas durante el año. Dada las caract,erfqilcns:
intrínsecasdel negocio,la operatividady por ende la viabilldadpara !a Se{efpg!ón, ,,
deingresos, se consi(eraque los espaciosson arrendados durantetodo el.?ñgi'es.'.
' .
decir,los docemeses ,' ' '

Ajuste de precios. En . función de las características. de los co¡tr¿tos

arrendamientoreferidosen el expediente,los preciosse ajy¡tab,anan¡13Jn$$e:
de precios
segúnel ínO'¡ce al consumldos (tasainflaclonaria)
publlcadqspgr€l:Fg.hFg,.
de
Central Venezuela.En tal sentido,
los precios
se en ft¡ñclón'
aJustaron.anualmehte
dela tasade inflaciónproyectadapor la fuenteexterna.

f) Descuentos,rebajasy devoluciones.
Se consideróun ciné'$or ciento (Solp)i
gpüo.,
porcentaje : .il{:r
de descueotoa ser aplicadoa los ingresosestimado-s.anualmbnte.
lii
pedeapreciaren el gráficosiguiente,el comportamiento de las ventas prgyectp
,l:i{,
IJ::¡l,
ri .::1
( 1
doce 2) años,considera ndo las variables-.¡
nterlormentemenc¡ohadqs.
I
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1
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Galerfa Publtcitaria
de Valoración,

lngresospor ExhibiciónPub¡¡citaria

2@5 2@6 2út 2o0E 2009 2olo . . 20il mt2 2013 20ta
,: tl , .ri ,,,1,j,.
I
encontrarán parqcQqEuni,EU
los valoresempleados
!e! nresente¡nforme,
anexos
,.- ,Íl!.:<
en los añosproyectadoq.
señaladas . ' , , ,i-,i
rl

, ": i'. ;,l.,.tiili#,i.l

la proyecciónde los costosoperacional'es,
se conslderó¡plr
mantqrihientq Ab¡¡lb
turade lasvatlaspublicitarlas,
asícomoei arrendamlento
$e lagáréqqen Cq04n
n las mismas. i . :..),.
: . . .. : ; '
nsvariablesfueron determinadascomo porcentaJede los ingresosproye$e4oscFCI:lg
.las mismas se ajustan igualmente por la inflación estlmada para lp¡ pe{gq|gg
. 'i ,
," ; !,_i¡ ,,4
::
.r .
'' lr .. .. J '¡Í: ii
*. .,¡ i . ¡, . ; ' ; i i . . :

se preséntael gráfico que refleja los costosoperaclonalesen lgge lnfffflÉ

a travésdettiempo.Enlosanexosse en_contrarán
los$gtallesee_Ticadq qre
lng
: , r,r i' ' r"iir: ' ' . ' i' . i '
ylossupuestosemple a dpoasra s ud e t e rmln a c ló n .
,:, :"i i .. l' '-!l 'l'
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 Galería pubticitaria
de Valoración

5 Mantenimiento
de Infraestructura v Arlenctanriento
por áreapara Infraesfruclura
Operativos
rión de los Gastos aperativo.sestá
conformados
por los abmlnistfutfVüi,,y,¡u,
asícomo
radepreciacién
der" i;";;;¿;en rainrraertrraurulo,ilii],?T:,1,t::::l
ióndetvalordel fondode comercio. r publicltaria, como':,|á
¡¡/ :
r, se estabreció
que rosgastosoperativosrepresentarán
un.r:l:"ntg¡*
Ji,ffi:'11ffár3:::k;::L'"' mismos ¡s,;i;;;üiJ'l¡liou,tn r,Jofle fos , conrataEE
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sobre la renta

óeEmpresas",
pabroFernández,
Gestión
HlllT'ut 2ooo,primeraedición,
Barcerona
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de Valoración

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