CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEORA NORMA ARIZCORRETA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO LA ARRENDADORA, Y POR OTRA PARTE EL SEOR EFRAIN ELIAS CARDENAS REYES, POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DESIGNARA EL ARRENDATARIO, Y POR ULTIMO LA SEORA GIUOMAR GARCA TRAVES A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR COMO LA FIADORA; SUJETNDOSE EXPRESAMENTE A LOS TRMINOS Y CONDICIONES PREVISTOS EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES
PRIMERA.- Declara LA ARRENDADORA: I.1 Declara LA ARRENDADORA que es legtima propietaria del departamento ubicado en Lote UC-20, Lote 1-02, Mza 27, Zona Hotelera, entre Av. Chichen-Itz y Blvd. Kukulcn en el Conjunto Habitacional Novo Cancn, Torre Boreal, Depto. 503 en Puerto Cancn, Ciudad de Cancn, Quintana Roo, en lo sucesivo EL DEPARTAMENTO y el cual adquiri segn consta en la Escritura Pblica nmero 42443 de fecha 22 de abril del 2010, pasada ante la fe del Notario Pblico, Titular de la Notara nmero 30 del Estado, Lic. Luis Miguel Cmara Patrn, pendiente de registro por lo reciente de su otorgamiento. I.2 Que es su deseo dar en arrendamiento EL DEPARTAMENTO mencionado en el prrafo I.1 anterior a EL ARRENDATARIO de acuerdo a los trminos y condiciones que se establecen en este Contrato de Arrendamiento. I.3 Que EL DEPARTAMENTO Que dicho inmueble y muebles que lo integran se encuentran en excelente estado, el cual es su deseo dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO. Dicho inmueble consta de: 3 RECAMARAS CON BAO, SALA COMEDOR, BAO, TERRAZA, COCINA Y CUARTO DE SERVICIO CON BAO INDEPENDIENTE Y AREA DE LA LAVADO, CON DOS ELEVADORES POR PISO Y UNO MAS DE SERVICIO, TOTALMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO, PARA LO CUAL SE ACOMPAA DE UN INVENTARIO FISICO DETALLADO COMPLEMENTADO CON FOTOGRAFIAS QUE ADJUNTAN COMO ANEXO No.1. I.4 Que seala como domicilio convencional para efectos de recibir todos los pagos, or y recibir todo tipo de notificaciones, avisos y cualquier asunto relacionado con el presente contrato, el ubicado en: Sierra Gorda 63-P.H.-602, Lomas de Chapultepec, Delegacin Miguel Hidalgo, C.P. 11000, Mxico, D.F. SEGUNDA.- Declara EL ARRENDATARIO: II.1 Ser una persona fsica, de nacionalidad mexicana, originario de Mxico Distrito Federal, lo cual acredita con copia de su Credencial de Elector No. 203684139690 (veinte treinta y seis ochenta y cuatro trece noventa y seis noventa). II.2 Que le consta que son ciertos los hechos declarados por LA ARRENDADORA y que conviniendo a sus intereses desea recibir en arrendamiento EL DEPARTAMENTO, manifiesta conocer completamente el estado de conservacin en el que se encuentra tanto el inmueble como los muebles que lo integran, y manifiesta que es su voluntad celebrar el presente Contrato de Arrendamiento. II.3 EL ARRENDATARIO seala como domicilio convencional para or y recibir todo tipo de notificaciones, aviso EL DEPARTAMENTO materia de esta transaccin. TERCERA.- Declara la FIADORA III.1.- Que es propietaria del inmueble ubicado en RETORNO VALLE REAL No. 5 CASA 7 COL. VALLE DE LAS PALMAS HUIXQUILUCAN, EDO. DE MEXICO, y el cual se encuentra libre de toda carga, gravamen y responsabilidad, estando de acuerdo en no gravar el mismo u otorgarlo en garanta a favor de terceros, as como de no enajenar dicho bien durante el plazo en que se encuentre vigente el presente contrato, manifestando su plena conformidad en obligarse con el carcter de FIADORA de EL ARRENDATARIO por aquellas obligaciones que pudieren resultar a cargo de este ltimo, derivados del presente contrato. CUARTA.- Declaran las partes:

IV.1. Atentos de las Declaraciones que anteceden, las partes convienen en sujetar el presente contrato al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO EL DEPARTAMENTO, quien en ese concepto la recibe por un trmino de 18 (DIECIOCHO) meses, plazo que empezar a contar a partir del da 1 DE MAYO DEL AO 2010, y que por lo tanto fenecer el da 31 DE OCTUBRE DEL AO 2011, en dicha fecha LA ARRENDADORA recibir de EL ARRENDATARIO EL DEPARTAMENTO conforme lo establece el artculo 2737 del Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo, es decir sin necesidad de desahucio y en el mismo estado en que lo recibi. SEGUNDA.- Por el arrendamiento a que se refiere la Clusula que antecede, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la suma de $38,000.00 (TREINTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) en la que se incluye el pago del mantenimiento mensual del Condominio, EL ARRENDATARIO a la firma del presente Contrato entrega el importe de correspondiente al mes de MAYO del 2010 sirviendo de recibo formal de su entrega el presente instrumento. Los pagos los deber cubrir EL ARRENDATARIO por mensualidades adelantadas durante los cinco primeros das de cada mes, en el domicilio de LA ARRENDADORA sealado en la declaracin I.4 de este Contrato. TERCERA.- Convienen ambas partes que la falta de pago oportuno, independientemente de la renta pactada y de cualquier otra accin que pudiera nacer en favor de LA ARRENDADORA, pagara por cada da en que permanezca en mora la cantidad de $1,000.00 (UN MIL PESOS 00/100 M.N.) por cada da que permanezca en mora. CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL DEPARTAMENTO arrendado precisamente en la fecha sealada en la Clusula Primera de este Contrato, o sea el da TREINTA Y UN DE OCTUBRE DEL AO 2011, entendindose que de no hacerlo bastar que LA ARRENDADORA acuda a un Juez competente de este lugar, pidindole que en ejercicio de la transaccin formalizada, sin instauracin de juicio alguno, sea ordinario o de desahucio, ordene se proceda al lanzamiento y se embarguen bienes de EL ARRENDATARIO para garantizar las prestaciones o rentas que en su caso se adeuden, as como los gastos de lanzamiento. En consecuencia de lo anterior y del presente contrato EL ARRENDATARIO, renuncia expresamente a la prrroga que le concede el artculo 2738 del Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo, el cul se lee textualmente como sigue:
"ARTICULO 2738. - A ms tardar quince das despus de vencido un contrato de arrendamiento, tendr derecho el inquilino, siempre que est al corriente en el pago de la renta, a pedir que se le prorrogue hasta por un ao ese contrato. Podr LA ARRENDADORA aumentar hasta un diez por ciento, la renta anterior, siempre que demuestre que los alquileres en la zona de que se trate, han sufrido alzas que justifiquen el aumento. Quedan exceptuados de la obligacin de prorrogar el contrato de arrendamiento los propietarios que quieran habitar EL DEPARTAMENTO, ocupar personalmente el local destinado a despacho, industria o comercio, o cultivar la finca cuyo arrendamiento ha vencido, bajo el concepto de que si pasados tres meses de la ejecutorizacin del fallo respectivo LA ARRENDADORA no habitare EL INMUEBLE o no cultivare el predio o no ocupare personalmente el local destinado a despacho, comercio o industria, ser condenado, en el procedimiento sumarsimo que seale el cdigo de la materia, a entregarle al inquilino, por va de indemnizacin, el importe de la renta correspondiente a los meses que fije discrecionalmente el juez o tribunal y que no exceder de doce meses."

QUINTA.- EL DEPARTAMENTO aqu arrendado se destinar exclusivamente a CASA HABITACION, la contravencin de lo pactado en esta Clusula ser causa para la inmediata rescisin de este Contrato. EL ARRENDATARIO podr realizar adaptaciones a EL DEPARTAMENTO para adecuarlo a sus necesidades, quedando a su cargo los tramites, gastos y honorarios que se eroguen por tal concepto, siempre y cuando no afecten las instalaciones estructurales y de cimentacin del inmueble; por comn acuerdo EL ARRENDATARIO. Las adaptaciones e instalaciones que por su propia naturaleza se adhieran al inmueble, quedarn en beneficio del mismo sin que LA ARRENDADORA tengan obligacin de pagar cantidad alguna por habrselas autorizado, salvo que LA ARRENDADORA, soliciten la entrega del inmueble en el mismo estado en el cual se recibe a la firma de este Contrato, por lo que EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a lo dispuesto en el Artculo 2694 del Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo. "ARTICULO 2694. - Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por LA ARRENDATARIA:
I.- Si en el Contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas; II.- Si se trata de mejoras tiles y por culpa de El Arrendador se rescindiese el contrato; III.- Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el Arrendador autoriz al arrendatario, para que hiciera mejoras y antes que transcurra el tiempo necesario para que LA ARRENDATARIA quede compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el Arrendador por concluido el arrendamiento. Las mejoras a que se refiere las fracciones II y III, debern ser pagadas por el Arrendador, no obstante que en el contrato, se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a beneficio del bien arrendado".

As mismo EL ARRENDATARIO podr retirar de EL DEPARTAMENTO las adaptaciones e instalaciones que realice dentro del mismo que por su propia naturaleza puedan ser removidos, tales como mobiliario, equipos de aire acondicionado y cualquier otro artefacto que haya introducido al inmueble durante su ocupacin. SEXTA.- No podr EL ARRENDATARIO sin el conocimiento expreso previo y por escrito dado por LA ARRENDADORA, ceder, conceder el uso gratuito o subarrendar EL DEPARTAMENTO o parte del mismo, so pena de obligarlo a que desocupe el inmueble, mediante la ejecucin de la transaccin correspondiente. SEPTIMA.- No podr tampoco incurrir EL ARRENDATARIO en actos que vayan en contra de la moral, la salud, las buenas costumbres y la tranquilidad del vecindario. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO no podr almacenar dentro de EL DEPARTAMENTO aqu arrendado, productos inflamables, corrosivos o explosivos. La contravencin de lo pactado en esta Clusula dar derecho a LA ARRENDADORA a exigir la desocupacin inmediata de EL DEPARTAMENTO mediante la ejecucin de la transaccin correspondiente. NOVENA.- En virtud de que EL ARRENDATARIO conoce perfectamente "EL DEPARTAMENTO", se entiende que lo recibe en buenas condiciones de uso y los servicios en perfecto funcionamiento, por lo que al efectuarse la desocupacin, as deber entregarlo a LA ARRENDADORA, comprometindose a responder por los daos que llegase a causar al inmueble por su culpa, descuido o negligencia, o por la de sus clientes, familiares, empleados o cualquier causahabiente. DECIMA.- Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos correspondientes a servicios pblicos convinindose entre las partes que los recibos por estos servicios sern entregados por EL ARRENDATARIO en el domicilio de LA ARRENDADORA y sta ltima conservar copias para controlar que EL ARRENDATARIO no se encuentre atrasado en el pago de ninguno de estos servicios. Los gastos que cause este Contrato sern por cuenta de EL ARRENDATARIO. En caso de tener atraso EL ARRENDATARIO en alguno de los pagos de los servicios pblicos LA ARRENDADORA le avisar por escrito y pedir que sea cubierto de inmediato el importe adeudado, en caso contrario se realizar el cobro judicialmente mediante la ejecucin de la transaccin celebrada exigindose la desocupacin de EL DEPARTAMENTO mediante la ejecucin de la transaccin correspondiente. DCIMA PRIMERA.- Ambas partes convienen en estipular como depsito la cantidad de $76.000.00 (Setenta y Seis mil Pesos 00/100 MN.), el depsito se constituye para garantizar la reparacin de los daos y perjuicios ocasionados, por EL ARRENDATARIO a EL DEPARTAMENTO y el pago de cada uno de los servicios pblicos mencionados en la clusula que antecede y ser reembolsado a EL ARRENDATARIO, al trmino del presente contrato, dentro de los QUINCE das hbiles siguientes a la fecha en que se verifique que EL ARRENDATARIO no tiene adeudo alguno por los concepto antes mencionados. Sirviendo de recibo formal de su entrega el presente instrumento. DECIMA SEGUNDA.- Salvo casos fortuitos o fuerza mayor, no podr EL ARRENDATARIO retener el pago, en ningn caso, ni bajo ningn ttulo, ni judicial ni extrajudicial, ni por falta de reparaciones o composturas que LA ARRANDADORA dejase de hacer, si no que pagar ntegramente la renta en la fecha estipulada, para cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los artculos 2687, 2688, 2692, 2693 y 2707 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Quintana Roo, los cuales se leen textualmente como sigue:
ARTICULO 2687: El arrendador est obligado aunque no haya pactado expreso: I.- A mantener el bien arrendado en estado de servir para el uso convenido y a falta de convenio al respecto, para el uso a aqul, por su misma naturaleza, estuviere destinado, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; II.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; IV.- A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento. ARTICULO 2688.- El arrendador no puede, durante el arrendamiento mudar la forma del bien arrendado, ni intervenir en el uso legtimo de l, salvo en caso designado en la fraccin II del artculo anterior, a cuyo efecto el arrendatario deber poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause. Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso que est destina el bien, quedar a eleccin de el arrendatario demandar la rescisin del arrendamiento u ocurrir al juez para que estreche al arrendador al cumplimiento de su obligacin, mediante el procedimiento rpido que se establezca en el cdigo de Procedimientos Civiles; en la inteligencia de que si el arrendador no hiciere las reparaciones en el trmino que en ejecucin de sentencia fije el juez, ste podr autorizar al arrendatario a que las haga a cuenta de rentas.

El juez, segn las circunstancias del caso, decidir sobre el pago de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario por la falta de oportunidad en las reparaciones. ARTICULO 2692: El arrendador responde de los vicios o defectos del bien arrendado que impidan su uso, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido sin culpa el arrendatario, en el curso del arrendamiento. el arrendatario puede pedir en este caso la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes, o en el momento de celebrarlo, de los vicios o defectos del bien arrendado ARTICULO 2693.- Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor EL ARRENDATARIO, el arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn derecho que ejercitar contra aqul cuyo caso depositar jurdicamente el saldo referido. La misma regla se observar respecto el arrendatario por algn saldo que quede en su poder al terminar el contrato, a favor del arrendador. ARTICULO 2707.- El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total del bien, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento y a pedir la rescisin del contrato, en tanto que si la prdida del uso no es total sino parcial, slo podr pedir la reduccin equitativa de la renta; pero tambin podr demandar la rescisin, si dicha prdida parcial del uso dura ms de dos meses.

DCIMA TERCERA.- Para los efectos de la Clusula Cuarta de este Contrato ambas partes se obligan a comparecer ante el C. Juez de Primera Instancia de este partido judicial pidindole que previa ratificacin del contenido y firmas de esta transaccin se sirva Homologarlo, elevndolo a la categora de Sentencia Ejecutoriada y poder proceder en su caso en los trminos de dicha Clusula. DCIMA CUARTA.- No obstante el plazo pactado en esta transaccin para la desocupacin y entrega de EL DEPARTAMENTO por parte de EL ARRENDATARIO, si ste incumpliere o violare el contenido de cualquiera de las Clusulas de este Contrato, LA ARRENDADORA queda facultada para pedir la terminacin anticipada sin responsabilidad alguna de su parte. DECIMA QUINTA.- Si vencido el plazo convenido de ocupacin EL ARRENDATARIO contina ocupando EL DEPARTAMENTO sin consentimiento o en contra de la voluntad de LA ARRENDADORA, independientemente de las acciones que stos pudieran ejercitar en contra de aqul, del pago del importe de las rentas que devenguen, EL ARRENDATARIO pagar adems a manera de pena convencional, dos rentas adicionales por cada mes o fraccin de mes que dure la ocupacin indebida, debiendo entenderse que habr ausencia de consentimiento de LA ARRENDADORA si a ms tardar a la fecha de vencimiento no se ha celebrado un nuevo contrato. DECIMA SEXTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO deseare desocupar EL DEPARTAMENTO antes del trmino forzoso para hacerlo, deber solicitarlo con 30 (treinta) das hbiles de anticipacin a LA ARRENDADORA, estar al corriente en el pago de la renta, y de todos y cada uno de los servicios de EL DEPARTAMENTO, tales como agua, energa elctrica, gas, etc. Y en el cumplimiento de sus dems obligaciones conforme al presente contrato en el momento de la entrega, conviniendo que la cantidad entregada, por concepto de depsito prevista en la clusula cuarta del presente documento, quedar a favor de LA ARRENDADORA, por concepto de pena convencional por incumplimiento del plazo convenido, por lo que EL ARRENDATARIO en este acto renuncia de manera expresa a cualquier accin legal que pudiera interponer para tratar de recuperar dicha cantidad. ELIMINADO DECIMA SEPTIMA.- Las partes expresamente manifiestan que las renuncias contenidas en el cuerpo del presente contrato han sido declaradas y aceptadas con pleno conocimiento del contenido de los derechos que se renuncian, habiendo ledo y entendido el contenido de las mismas, as como la de los preceptos legales que al efecto se han transcrito literalmente, en los trminos dispuestos por los artculos nueve, diez y once del Cdigo Civil vigente para el Estado de Quintana Roo, por lo que en ningn momento y bajo ninguna circunstancia se podr alegar la ignorancia de las disposiciones y derechos renunciados, ni el contenido de los artculos nueve, diez, y once antes invocados y que literalmente disponen: Artculo 9.- Slo pueden renunciarse los derechos privados que no afecten directamente el inters pblico, cuando la renuncia no perjudique derechos de terceros. Artculo 10.- Para que la renuncia surta efectos se requiere que no quede duda acerca de cul es el derecho que se renuncia, y que se haga en trminos claros y precisos. Artculo 11.- Cuando la renuncia se hace en las clusulas de un contrato, deber de transcribirse literalmente en stas el texto del precepto legal que consigne el derecho renunciado. DECIMA OCTAVA.- Para la resolucin de cualquier controversia y todo lo que no se haya expresamente estipulado en este Contrato, las partes al mismo se someten a lo establecido en el Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo y dems Leyes aplicables, y para la interpretacin y cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del Distrito Judicial de la Ciudad de Cancn y del Estado de Quintana Roo, renunciando al fuero que por razn de su domicilio les corresponda o pudiera corresponderles en un futuro.

EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMO EN LA CIUDAD DE CANCUN QUINTANA ROO EL DIA -- DE MAYO DE DOS MIL DIEZ, POR LAS PARTES QUE EN L INTERVINIERON, MISMAS QUIENES MANIFIESTAN QUE SU VOLUNTAD HA SIDO LIBREMENTE EXPRESADA Y QUE SU CONSENTIMIENTO NO SE ENCUENTRA VICIADO POR DOLO, ERROR, MALA FE O CUALQUIER OTRO DEFECTO DE LA VOLUNTAD Y QUE EN CONSTANCIA DE LO ANTERIOR, RATIFICAN EL ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE Y ESTAMPAN SU FIRMA AL MARGEN Y AL CALCE DEL MISMO. LA ARRENDADORA

NORMA DEL RINCON ARIZCORRETA

EL ARRENDATARIO

SR. EFRAIN ELIAS CARDENAS REYES LA FIADORA SEORA GIUOMAR GARCA TRAVES

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL PARTIDO JUDICIAL DE LA CIUDAD DE CANCUN, QUINTANA ROO.
SEORA NORMA DEL RINCON ARIZCORRETA y el SEOR EFRAIN ELIAS CARDENAS REYES, mexicanos, mayores de edad legal, por su propio y personal derecho, con

domicilio para or y recibir notificaciones en CALLE ROBALO # 10, Manzana 11 Supermanzana 3, C.P. 77500 de esta ciudad de Cancn, Quintana Roo, autorizando para todos los efectos legales de este procedimiento, para imponerse del expediente y solicitar y obtener documentos a los Licenciados Cuauhtmoc Bustamante Salgado y/o Laura Celia Magaa Corza y/o, Ral Echeverra Prez, y/o Luis Alberto Alvarado Alcocer, David Salvador Carrillo Cerda y estudiantes de derecho Brenda Carolina Lora Balam y a los CC Mara de Lourdes Ibarra Ochoa, y Juan Miguel Tec Basto, ante usted con el debido respeto comparecemos a exponer: Que en los trminos del artculo 3134, 3141 y dems aplicables del Cdigo Civil del Estado, venimos a celebrar el presente Convenio transaccional, solicitando se eleve a la categora de Sentencia Ejecutoriada, para que en los trminos del numeral 3141 citado, se tenga por homologado y con autoridad y eficacia de cosa juzgada, siendo aplicables tambin los artculos 440 fraccin IV, 456 y 457 y dems relativos al Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado en vigor, al tenor de las siguientes: CLASULAS PRIMERA.- Los suscritos convienen en celebrar el presente Convenio Transaccional para evitar una controversia futura obligndose a estar y pasar en todo tiempo como cosa juzgada y con autoridad de una sentencia ejecutoriada por lo que respecta al presente convenio y contrato de arrendamiento de fecha -- de MAYO del ao dos mil diez, en relacin a EL DEPARTAMENTO ubicado en Lote UC-20, Lote 1-02, Mza 27, Zona Hotelera, entre Av. Chichen-Itz y Blvd. Kukulcan en el Conjunto Habitacional Novo Cancn, Torre Boreal, Depto. 503 en Puerto Cancn, Ciudad de Cancn, Quintana Roo. SEGUNDA.- El mencionado contrato de arrendamiento ha sido celebrado por la seora NORMA DEL RINCON ARIZORRETA como LA ARRENDADORA, y por el seor EFRAIN ELIAS CARDENAS REYES, como EL ARRENDATARIO, al tenor de las clusulas contenidas en el contrato de arrendamiento anexo al presente convenio TERCERA.- En caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO a cualesquiera de las obligaciones contenidas en el contrato anexo, especialmente respecto al pago puntual de una o varias de las rentas pactadas, LA ARRENDADORA podrn solicitar sin necesidad de juicio alguno la ejecucin de este Convenio Judicial, desalojando a EL ARRENDATARIO de los bienes arrendados, tomando posesin inmediata del mismo. Conservando en este caso EL ARRENDATARIO, las obligaciones que son a su cargo derivadas del contrato de arrendamiento anexo y que se le podr exigir su cumplimiento al ser desalojado o en cualquier otra fecha. En caso de no cumplir EL ARRENDATARIO con tales obligaciones al desocupar el bien arrendado, se le embargarn bienes de su propiedad, ya sea que estos se encuentren en el bien inmueble arrendado o en cualquier otra parte para garantizar el pago de las obligaciones que tuviere pendientes de cumplir. CUARTA.- Al concluir la vigencia del contrato de arrendamiento anexo, EL ARRENDATARIO deber entregar a LA ARRENDADORA EL DEPARTAMENTO arrendada en los trminos del mismo contrato debiendo haber cumplido todas las obligaciones derivadas del mismo. En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla, se ejecutar este Convenio, ya sea en el bien arrendado o en su domicilio particular con la intervencin de la autoridad judicial y con los medios de apremio que establece el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado. Por lo expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PEDIMOS: Primero.- Nos tenga por presentados con el presente Convenio y documentos que acompaamos promoviendo se eleve a la categora de sentencia ejecutoriada con

eficacia de cosa juzgada, de la misma manera el Contrato de Arrendamiento que se anexa y que forma parte ntegramente del presente Convenio Judicial. Segundo.- Nos seale da y hora para la ratificacin del presente convenio y el contrato de arrendamiento anexo al mismo Tercero.- Una vez concluido el procedimiento se nos proporcione copias certificadas de todo lo actuado en el presente, as mismo autorizamos para or y recibir notificaciones y documentos a los Licenciados Cuauhtmoc Bustamante Salgado, Laura Celia Magaa Corza, Ral Echeverra Prez, Luis Alberto Alvarado Alcocer, David de Jess Carrillo Cerda, a la estudiante en derecho Branda Carolina Lora Balam, as como a los CC. Mara de Lourdes Ibarra Ochoa, y Juan Miguel Tec Basto, quienes quedan autorizados para realizar todas las gestiones necesarias y convenientes para la aprobacin y homologacin de este convenio. Cuarto.- Previo cotejo con la copia simple que anexamos, se haga la devolucin de los documentos originales que se adjuntan, que para acreditar la personalidad y la propiedad del Inmueble materia del convenio, solicitando se haga la entrega a los autorizados en lneas anteriores. Cancn, Quintana Roo a -- de Mayo del ao 2010.
PROTESTAMOS LO NECESARIO

"LA ARRENDADORA"

SRA. NORMA DEL RINCON ARIZCORRETA

EL ARRENDATARIO

SR. EFRAIN ELIAS CARDENAS REYES