Alicia Garoz Mara Garoz Jennifer Moraleda Virginia Lpez

Proyecto Empresarial

1.5. LOCALIZACIN
Nos corresponde ahora, decidir la localizacin geogrfica de nuestra empresa. Dicha decisin es vital para la viabilidad de la misma y depender de ciertos factores que pueden favorecer o perjudicar la actividad econmica presente y futura de la empresa en una determinada localidad, municipio o regin. Debemos tener en cuenta una serie de pautas relacionadas con el sector y con la posicin de la unidad de nuestro negocio. Para ello, se tiene que evaluar correctamente la dimensin en la que necesitamos llevar a cabo nuestra empresa con los siguientes criterios:

El tamao de nuestra empresa. El crecimiento del mercado. La rentabilidad del sector. La recuperacin de la inflacin. La importancia de los mercados exteriores. Lo primero que haremos es analizar lo que vamos a estudiar, buscar una zona

donde llevaremos a cabo nuestro proyecto y en la que podamos desarrollar nuestros objetivos ante todo. Se analizar el establecimiento, donde se indica el espacio donde se ubicar el negocio. Y a continuacin estudiaremos la empresa en la que analizaremos adems, las funciones econmicas. Si nos centramos en la dimensin de la empresa, podemos distinguir tres aspectos:

Aspecto

tecnolgico.

Se

caracteriza

porque

cunto

ms

recursos

tecnolgicos tengamos, mayor ser la empresa. En nuestra empresa el nivel tecnolgico con el que contaremos ser prcticamente nulo, ya que nuestro servicio ser totalmente manual por intervencin de nuestro personal.

Aspecto

financiero. Responde a las siguientes preguntas: cunto se va a

invertir?, cules son los costos y gastos proyectados? y cul es el comportamiento del flujo de la empresa?. En nuestro caso, ser necesario pedir crditos para las dimensiones de nuestro negocio, ya que necesitaremos diversas mquinas para poder desarrollar nuestro oficio.

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Aspecto comercial: Para decidir el tamao de la empresa se tendr que tener

en cuenta la situacin del mercado elegido.

1.5.1. GENERACIN DE ZONAS Y ESPACIOS

En este punto se tomar la decisin de la localizacin de nuestra empresa. Para ello, hemos utilizado varias pginas de internet, como son: habitamos.com, milanuncios.com, etc. Y hemos buscado a pie terrenos que estn a la venta. La ubicacin de la empresa es el lugar donde elegiremos situar nuestra actividad. Puede ser distinto al domicilio fiscal o social, no hay que confundirlo. Para decidir la localizacin de nuestro negocio, se proceder a estudiar una serie de decisiones. A la hora de elegir, distinguimos dos niveles:

* *

Seleccionaremos la regin o ciudad donde situaremos la empresa. Eleccin de un sitio concreto donde se desarrollar la actividad. Despus, nos plantearemos una serie de caractersticas para poder localizar

nuestra empresa:

Tipo de actividad Tamao que tendr el negocio Capacidad de inversin o gastos Oferta de espacios de la zona
En cuanto a la dimensin de la empresa, es necesario tener en cuenta dos conceptos: la dimensin tcnica y la dimensin organizativa. La dimensin tcnica es aquella que tiene que ver con la capacidad de produccin y la dimensin organizativa se asemeja con el volumen de produccin. La decisin de la dimensin de nuestra empresa depende de factores tales como el volumen de facturacin, el nmero de trabajadores en plantilla, los costes, la calidad, el cumplimiento de entregas, el activo fijo total, la flexibilidad y la participacin en el capital. No es mejor una empresa grande ni pequea, cada una tiene sus ventajas e inconvenientes, ambas dependen del sector al que pertenezca la empresa, del modelo organizativo de la misma y del estilo de direccin. Conviene, entonces,

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empezar con una pequea empresa y despus, si procede, ir creciendo en funcin de las necesidades. El objetivo de nuestro anlisis va a ser calcular la dimensin ptima de nuestra empresa, para localizar el punto en dnde nuestra inversin empresarial presente el resultado ms ptimo y sea competitiva en el mercado. Para ello, vamos a necesitar contar con los balances contables de nuestra empresa as como un estudio de las previsiones o presupuestos para futuros ejercicios.

Con respecto a la dimensin tcnica de nuestro negocio en principio no va a ser muy elevada. En resumen, para la eleccin de una dimensin correcta, tendremos en cuenta los siguientes factores:

Mercado y previsin de la demanda. Capacidad productiva que debe tener la

empresa.

Volumen de recursos financieros. Capacidad de inversin y posibilidades de

crecer en un futuro.

Factor financiero. Cantidad y calidad de recursos humanos para hacer frente

a la demanda.

Factor humano.

Limitaciones en relacin al establecimiento fsico del negocio.

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Situacin del sector, presente y futuro. Estudio de los competidores para ser
ms eficientes en el mercado. Para ubicar nuestra empresa, hemos procedido a centrar nuestra localizacin en Consuegra y Madridejos, puesto que es dnde vivimos y nos ser ms fcil a la hora de desplazarnos y obtener informacin.

Hemos elegido la zona de Consuegra, puesto que creemos que sera ms viable porque el nmero de habitantes es mayor que el de Madridejos y la mayora de los socios viven en dicho municipio.

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Una vez que hemos escogido la zona para la ubicacin de nuestro negocio, nos surge la duda de si sera mejor comprar el terreno o alquilarlo. Para ello, tenemos que tener en cuenta el tipo de actividad y el tamao de nuestro negocio. En nuestro caso, no necesitamos mucho espacio, pero

descartaramos el alquiler puesto que tendramos que adaptarnos a una estructura ya creada y preferimos comprar un terreno y adaptarlo a nuestra idea. Tambin consideramos los costes financieros de la operacin, pues en la compra, habra que sopesar la capacidad para hacer frente al coste del terreno y el acondicionamiento del mismo, representando un valor aadido para nuestra empresa. Por el contrario en el alquiler, todo lo que invirtamos en infraestructuras, quedara en el local aumentndolo de valor, y favoreciendo al arrendador. Por estos inconvenientes, y ante la imposibilidad de hallar terrenos que se adapten a nuestro modelo, nos decidimos por la compra. El proceso que hay que llevar a cabo respecto a la opcin de compra son:

Asistir al Ayuntamiento para saber si el terreno es urbano o pblico. Ir al Registro Mercantil para desvelar si tiene deudas. Realizar un Contrato de Compraventa en el que aparezcan obligatoriamente los criterios de precio y cmo se va a pagar. Inscribir al Registro mediante Escritura al Notario. Impuesto sobre el Valor Aadido o Transmisiones Patrimoniales. Cumplimentar el modelo 600 (Operaciones Societarias). Licencia de obras con el respectivo proyecto del arquitecto. Certificacin del Constructor. A continuacin les presentamos varios terrenos que hemos encontrado por la

zona de Consuegra: 1. Terreno situado en Calle Francisco Aldana, con una superficie de 550 m2, y con un

coste de 42.000 . 2.
2

Terreno situado en la Calle Alfrez Domingo de Aguirre, con una superficie de 650

m y un coste de 65.820 .

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3.

Terreno situado en la Calle Avenida Imperio Romano n 21, con una superficie de

500 m2 y un coste de 58.460. 4. Terreno situado en Carretera Urda, con una superficie de 700 m2 y un coste de

79.450 . 5. Terreno situado en la Carretera Urda, con una superficie de 800 m2 y un coste de

80.300 . 6. Terreno situado en la paralela a la Calle Doa Sol, con una superficie de 1.000 m2

y un coste de 90.000 .

1.5.2. EVALUACIN DE LOS ESPACIOS

En este punto, explicaremos cada una de las caractersticas de los distintos espacios que tenemos.

TERRENO N1 (C/ Francisco Aldana): Tipo de actividad: Realizaremos el servicio de reparacin de vehculos en el
mismo momento.

Tamao del espacio: 550 m2 . Precio del espacio: 42.000 . Densidad de la poblacin en la zona: Consuegra cuenta con 30,57 hab/km2. Nivel de renta: Alto. Nivel cultural del entorno: Medio-Alto. Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte
terrestre o a pie.

Imagen del terreno :

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TERRENO N 2 (C/ Alfrez Domingo de Aguirre): Tipo de actividad: Realizaremos el servicio de reparacin de vehculos en el
mismo momento.

Tamao del espacio: 650 m2. Precio del espacio: 65.820 . Densidad de la poblacin en la zona: Consuegra cuenta con 30,57 hab/km2. Nivel de renta: Medio. Nivel cultural del entorno: Medio-Alto. Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte
terrestre o a pie.

Imagen del terreno :

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TERRENO N3 (C/ Avenida Imperio Romano): Tipo de actividad: Realizaremos el servicio de reparacin de vehculos en el
mismo momento.

Tamao del espacio: 500 m2. Precio del espacio: 58.460 . Densidad de la poblacin en la zona: Consuegra cuenta con 30,57 hab/km2. Nivel de renta: Medio. Nivel cultural del entorno: Medio-Alto. Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte
terrestre o a pie.

Imagen del terreno:

TERRENO N4 (Carretera Urda): Tipo de actividad: Realizaremos el servicio de reparacin de vehculos en el

mismo momento.

Tamao del espacio: 700 m2. Precio del espacio: 79.450 .

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Densidad de la poblacin en la zona: Consuegra cuenta con 30,57 hab/km2. Nivel de renta: Bajo. Nivel cultural del entorno: Medio-Alto. Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte
terrestre o a pie.

Imagen del terreno :

TERRENO N5 (Carretera Urda): Tipo de actividad: Realizaremos el servicio de reparacin de vehculos en el

mismo momento.

Tamao del espacio: 800 m2 . Precio del espacio: 80.300 . Densidad de la poblacin en la zona: Consuegra cuenta con 30,57 hab/km2. Nivel de renta: Bajo. Nivel cultural del entorno: Medio-Alto. Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte
terrestre o a pie.

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Imagen del terreno:

TERRENO N6 (C/ Paralela Doa Sol): Tipo de actividad: Realizaremos el servicio de reparacin de vehculos en el
mismo momento.

Tamao del espacio: 1.000 m2. Precio del espacio: 90.000 . Densidad de la poblacin en la zona: Consuegra cuenta con 30,57 hab/km2. Nivel de renta: Muy bajo. Nivel cultural del entorno: Medio-Alto. Medio de transporte para acceder a la zona: Cualquier medio de transporte
terrestre o a pie.

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Imagen del terreno :

A continuacin, realizamos un filtraje de los espacios elegidos:

Tras el Filtraje previo hemos elegido el Terreno 1 , con una nota media de 8,5.

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1.5.3. ELECCIN DE LA LOCALIZACIN. JUSTIFICACIN

Hemos decidido que el terreno ms apropiado y dnde queremos ubicar nuestra empresa es el terreno 1, situado en la C/Francisco de Aldana. Los motivos por los cuales hemos elegido dicho terreno, son los siguientes:

Por el tamao de espacio: Es el que ms se ajusta a nuestra empresa. Capacidad de inversin: Nuestra inversin ser con proporcin adecuada al tamao del terreno por lo que pediremos un crdito que se ajuste a nuestras necesidades. Pero en principio, esa cantidad podemos costearla. El terreno elegido es el ms barato de los seleccionados.

Oferta de espacios en la zona: Tenemos la posibilidad de amplitud de negocio, ya que tenemos terrenos sin edificar por los alrededores. Densidad de poblacin en la zona: La densidad de poblacin es alta. Nivel de trnsito de viandantes por el punto de venta: El terreno se sita al lado de la Carretera Urda y es de fcil acceso. Competencia en las cercanas: No existe la competencia en los alrededores del terreno.

1.5.4. DISTRIBUCIN DE ESPACIOS

Despus de la decisin de la compra procedemos a la distribucin del interior de nuestra empresa.

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PLANTA 1: TALLER

2m

4m
2m

4m

3m 20 m

4m

13 m

4m
23,5 m 4m

En la primera planta se sitan:

Los tipos de maquinaria necesaria:

Elevador de Tijera. Elevador de dos columnas. Equilibrador de ruedas. Alineador de ruedas. Diagnosis de vehculos.

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Recogedor de aceite.

Departamento administrativo:
Oficina

Zonas para el personal:

Vestuarios. Aseo caballeros. Aseo seoras y minusvlidos.

PLANTA 2: ALMACN

20 m

20 m

27,5 m

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En la segunda planta se sita:

Almacn: Este espacio nos servir para almacenar las diferentes existencias
que necesitamos para nuestro ejercicio.

Filtros de aceite Filtros combustible. Limpiaparabrisas. Pastillas de Freno. Motores. Pilotos. Faros. Cajas de cambio. Neumticos. Alternadores. Pequeo material.

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