Ley contra el desalojo y la desocupacin arbitraria de viviendas

En Gaceta Oficial N 39.668 de fecha 06/05/2011 se public el Decreto Presidencial N 8.190 de fecha 05/05/2011 que establece medidas contra el desalojo y la desocupacin arbitraria de viviendas, que tiene por objeto la proteccin de los arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, as como los adquirentes de viviendas nuevas o en el mercado secundario, contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesin legtima que ejercieren, o cuya prctica material comporte la prdida de la posesin o tenencia de un bien inmueble destinado a la vivienda. A continuacin le presentamos las disposiciones ms importantes: Restriccin de los desalojos y desocupacin forzosa de viviendas Artculo 4 A partir de la publicacin del presente Decreto en Gaceta Oficial, no podr procederse a la ejecucin de desalojos forzosos o a la desocupacin de viviendas mediante coaccin o constreimiento contra los sujetos objeto de proteccin, sin el cumplimiento previo de los procedimientos especiales establecidos, en el presente Decreto. Los procesos judiciales o administrativos en curso para la entrada en vigencia de este Decreto, independientemente de su estado o grado, debern ser suspendidos por la respectiva autoridad que conozca de los mismos, hasta que las partes acrediten haber cumplido con el procedimiento especial previsto en el presente Decreto, luego de lo cual, segn las resultas obtenidas, tales procedimientos continuarn su curso. Condiciones para la ejecucin del desalojo Artculo 12 Los funcionarios judiciales estarn obligados a suspender, por un plazo no menor de noventa (90) das hbiles ni mayor a ciento ochenta (180) das hbiles, cualquier actuacin o provisin judicial en fase de ejecucin que implique la terminacin o cese sobre la posesin legtima del bien destinado a uso de vivienda, bien sea que se encuentre tanto en ejecucin voluntaria como forzosa, debiendo notificar al sujeto afectado por el desalojo y cualquier otra persona que considere necesaria en resguardo y estabilidad de sus derechos. Artculo 13 Dentro del plazo indicado en el artculo anterior, el funcionario judicial: 1. Verificar que el sujeto afectado por la medida de desalojo hubiere contado durante el proceso con la debida asistencia u acompaamiento de un abogado de su confianza o en su defecto, de un defensor pblico en materia de proteccin de la vivienda. Si esto no hubiere ocurrido, se deber efectuar el procedimiento previo establecido en los artculos 5, 6, 7 y 8 del presente Decreto, sin cuyo cumplimiento no podr procederse a la ejecucin del desalojo. 2. Remitir al Ministerio competente en materia de hbitat y vivienda una solicitud mediante la cual dicho rgano del ejecutivo nacional disponga la provisin de refugio temporal o solucin habitacional definitiva para el sujeto afectado por el desalojo y su grupo familiar, si ste manifestare no tener lugar donde habitar. En todo caso, no se proceder a la ejecucin forzosa sin que se garantice el destino habitacional de la parte afectada, por ser este un derecho de inters social e inherente a toda persona.

Prohibicin de decretar secuestros cautelares Artculo 16 A partir de la publicacin en Gaceta Oficial de este Decreto queda prohibido dictar medidas cautelares de secuestro sobre viviendas que constituyan el hogar de una familia, en las demandas por incumplimiento o resolucin de contrato y en aquellas por cobro de bolvares o ejecucin de hipoteca. Preeminencia del presente Decreto Artculo 19 El presente Decreto Ley tendr aplicacin preferente respecto de la legislacin en materia de arrendamientos inmobiliarios y la legislacin procesal vigente, en lo referente a las condiciones, requisitos y procedimiento de ejecucin de desalojos de los sujetos objeto de proteccin. Artculo 21 El presente Decreto entra en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta Oficial.