Notcias

Jornal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo | N 36 | Agosto 2011 | www.bancoop.com.br

LIBERTY BOULEVARD
VEREDAS DO CARmO Ao lado do Parque do Carmo, o segundo empreeendimento da Bancoop ESCRITURAS Cooperados se tornam donos de fato e de direito de suas unidades COOPERATIVISmO Contribuies e benefcios so equitativos

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EDITORIAL COOPERATIVISmO

Solues em andamento
o dia 25 de julho, a Assembleia Seccional do Liberty Boulevard formalizou aquilo que era desejo de todos os cooperados: o acordo que trar a soluo definitiva ao empreendimento. Os prprios cooperados j tinham aprovado o Termo de Acordo, elaborado por uma comisso que os representa e pela Bancoop, ao se reunirem em assembleia no dia 9 de julho, no salo de festas do condomnio. O acordo prev a continuidade das obras no empreendimento por uma construtora, que passa a se responsabilizar pelos direitos e obrigaes da seccional. Com isso, o Liberty Boulevard se torna mais um empreendimento da Bancoop com soluo em andamento. J so oito os que realizaram acordo e encaminham-se para um desfecho tranquilo. Destes, sete deliberaram pela continuidade das obras, enquanto um para a concluso da documentao. O mais promissor que todos os empreendimentos com unidades a serem entregues esto em contato com a Bancoop em busca da soluo. Mas animador observar que, no balano geral, todas esto avanando e apontam para uma soluo definitiva. Isso nos permite vislumbrar, em futuro breve, a totalidade dos cooperados em posse de suas unidades. E de papel passado!

Participao justa, benefcio para todos

que justifica o regime de uma cooperativa, como o prprio nome diz, a participao de seus associados atravs de contribuies financeiras que sero convertidas em benefcios proporcionais ao que foi aplicado. O nome que se d a isso sistema equitativo, ou, numa traduo mais direta, sistema justo, no qual no se busca o lucro e todos saem ganhando, conforme a velha mxima de que a unio faz a fora. De acordo com os princpios do cooperativismo, que podem ser encontrados nas pginas da Organizao das Cooperativas do Estado de So Paulo (Ocesp) e da Organizao das Cooperativas Brasileiras (OCB) na Internet, as contribuies visam ao desenvolvimento da cooperativa e ao benefcio de seus membros na proporo das transaes com a cooperativa. Mais do que um princpio, a participao econmica equitativa dos membros prevista na Lei do Cooperativismo (Lei 5.764/71). O artigo 80 desta lei diz: As despesas da sociedade sero cobertas pelos associados mediante rateio na proporo direta da fruio de servios. O Termo de Adeso e Compromisso de Participao em empreendimentos da Bancoop tambm define a participao econmica de seus associados. A clusula 4, que trata sobre o Plano Geral de Pagamentos, ressalta que, por se tratar de obra auto-financiada a preo de custo, os dbitos decorrentes de eventuais aumentos de despesas superiores aos ndices de reajustes das parcelas ou de outras variaes, devem ser cobertos pelos cooperados. J a clusula 16, que trata da Apurao Final, estipula que os cooperados devem arcar com todos os custos do empreendimento. Contudo, importante ressaltar: essas contribuies visam atender ao objetivo final da cooperativa, que, no caso da Bancoop, permitir o acesso casa prpria. Este foi e sempre ser o propsito que nos uniu.

Bancoop Notcias uma publicao da Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios. R. Lbero Badar, 152, 5 andar. Tel. 11-3038-5544, cinbancoop@gmail.com, www.bancoop.com.br Presidente: Vagner de Castro Diretora administrativa-financeira: Ana Maria rnica Diretora Tcnica: Ivone da Silva Jornalista Responsvel: Paulo Flores (MTb 45431/SP) CtP/Impresso: Bangraf (www.bangraf.com.br) Tiragem: 6.500 exemplares

CIN

CENTRAL DE INfORmAES AO COOPERADO

De segunda a sexta-feira, das 10h s 16h. Ligue (11) 3038-5544 fax (11) 3038-5518

cinbancoop@gmail.com

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ESCRITURA

Quem j quitou o imvel deve procurar a Bancoop antes de ir ao cartrio

Somente a escritura garante a propriedade. 1.408 imveis construdos pela Bancoop j foram escriturados

esde 2005, a Bancoop realiza um esforo para averbar seus empreendimentos concludos e permitir que os cooperados possam escriturar os imveis em seus nomes. A partir de 2009, esse esforo se transformou em uma campanha que visa mostrar a importncia da escritura e os benefcios do registro do imvel. Os nmeros falam por si: at o incio deste ms, 1.408 unidades tinham sido escrituradas (veja tabela). O entendimento da Justia simples: somente quem registra o dono do imvel. A escritura traz tranquilidade para o cooperado e sua famlia, a segurana do patrimnio. Alm disso, um imvel escriturado muito mais valorizado do que um com documentao pendente. S aparece uma oportunidade de bom negcio para o imvel escriturado, essa uma regra bsica do mercado.

Vagner de Castro, presidente da Bancoop, assina escrituras

Um gesto muito simples

So 18 os empreendimentos da Bancoop averbados, que somam 3.198 unidades aptas para a escriturao. Se levarmos em conta que 1.408

j foram escrituradas, significa que 1.790 cooperados esto perdendo a oportunidade de garantir desde j a segurana e a tranquilidade necessrias e valorizarem o patrimnio que detm. Muitos deles esto quites com todas suas obrigaes, restando apenas retirar o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes na Bancoop, documento necessrio para dar entrada no cartrio. No perca tempo! Entre em contato com a Bancoop e veja o que preciso para escriturar a unidade em seu nome. Basta mandar um e-mail para cinbancoop@gmail.com, ou ligar para 3038-5544.

ESCRITURA NA mO
Empreendimento Jardim da Sade Mirante Tatuap Moradas da Flora Parque das Flores Parque Mandaqui Portal do Jabaquara Praia Grande Recanto das Orqudeas Residencial Moema Saint Phillipe Torres de Pirituba Veredas do Carmo Vila Augusta Vila Formosa Vila Mariana Vila Mazzei Total Unidades Averbadas Escrituradas 52 168 360 78 288 333 299 320 76 80 224 504 96 168 128 24 3.198 37 37 257 21 138 159 52 63 54 14 101 333 60 51 25 6 1.408 % 71 22 71 27 48 48 17 20 71 17 45 66 63 30 20 25 44

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ACORDOS

Liberty Boulevard
s cooperados da Seccional Liberty Boulevard Residence aprovaram o Termo de Acordo para a finalizao da construo do empreendimento elaborado pela comisso que os representa e pela Bancoop. A Assembleia Seccional foi realizada no dia 25 de julho. O acordo prev a transferncia de direitos e obrigaes sobre o empreendimento para uma construtora. O mesmo termo j havia sido aprovado na assembleia de uma associao de cooperados da Seccional, realizada no dia 9 de julho, no prprio condomnio. A prxima etapa a homologao do acordo pela Justia. Com a aprovao judicial, todos os direitos
Cooperados aprovam acordo em assembleia

e obrigaes sobre o empreendimento passam a ser de responsabilidade da construtora. Com a aprovao do acordo, 86 cooperados que aguardavam a entrega das unidades tero uma soluo para receb-las. Agora so 418 unidades a serem entregues pela Bancoop a cooperados. O objetivo da Bancoop possibilitar o acesso de todos os seus cooperados s unidades e, paralelamente,garantir a outorga da escritura em seus nomes. A Bancoop retomou o dilogo com as seccionais Torres da Mooca e Vila Inglesa. Enviou correspondncia aos

Soluo a caminho

Retomando o dilogo

cooperados das respectivas seccionais convidando-os para reunies especficas nas quais foram constitudas comisses, que ficaram responsveis de manter o canal de comunicao com a cooperativa e de ampliar o debate sobre a possibilidade de se firmar um acordo. Os cooperados do Vila Inglesa j esto se organizando, e os do Torres da Mooca, aps reunies internas e tambm com a Bancoop, tentam encontrar um formato de soluo ideal para o empreendimento. O importante que o dilogo, alm de ser uma realidade, abre novos horizontes e demonstra maturidade nessa etapa decisiva. E, como temos repetido, conversando a gente se entende.

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j tem soluo
Acordo do Colina Park j est assinado
A soluo para o Residencial Colina Park tambm est prxima. O Termo de Acordo j foi elaborado e assinado pela comisso de cooperados, pela cooperativa e pela construtora. Os prximos passos so as assembleias a serem realizadas pela associao de cooperados da seccional e, posteriormente, pela Bancoop. Com a aprovao nas assembleias, o termo ser enviado para homologao judicial. Feito isso, o Colina Park ser mais um empreendimento com a soluo encaminhada.

Outros empreendimentos em negociao

A cooperativa tambm mantm contato permanente com comisses de cooperados das demais seccionais em construo, com o objetivo de buscar, juntamente com as comisses, encontrar uma soluo que leve concluso de cada uma delas. Alm do Colina Park, as negociaes esto avanadas em outras seccionais. O Bela Cintra e Casa Verde so outros empreendimentos nos quais as negociaes caminham no rumo de uma soluo negociada. Tambm so realizadas reunies peridicas com as comisses de cooperados dos demais empreendimentos em construo. Apesar de ainda no terem levado soluo definitiva, as conversas caminham bem e cada seccional, a seu tempo, chegar a um acordo.

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SEU EmPREENDImENTO

Veredas do Carmo: uma histria de sucesso

dia 21 de setembro de 1996 marcou o segundo lanamento da Bancoop: o empreendimento Veredas do Carmo. Em local privilegiado, ao lado do Parque do Carmo, o Veredas um complexo de seis prdios, com um total de 504 apartamentos de dois ou trs quartos, com 55 m2 e 60 m2, com custos estimados, poca, em R$ 28.500,00 e R$ 32.500,00, respectivamente. Alm da excelente localizao, os quase 29 mil m2 de rea construda contam com piscina, quadra poliesportiva, playground e salo de festas. O

valor estimado no lanamento se confirmou no fechamento das contas do empreendimento e no houve necessidade de rateio. O interesse pelas unidades do Veredas do Carmo foi to grande que a Bancoop teve que realizar um sorteio para definir quais seriam os cooperados contemplados com unidades e aqueles que ficariam na lista de espera. Em menos de cinco anos aps o lanamento, todas as 504 unidades do empreendimento estavam disposio dos cooperados. O primeiro prdio (Edifcio Brasil), com 104 unidades, foi

entregue em abril de 1999. O segundo (Edifcio So Paulo), com 80 unidades, foi entregue em maro de 2000. Sete meses depois, em outubro de 2000, foram entregues outros dois prdios (edifcios Paran e Bahia), com 80 unidades cada. O empreendimento foi totalmente concludo e entregue em julho de 2001, com a entrega das ltimas 160 unidades dos edifcios Gois e Amazonas. Desde 2003 os cooperados podem escriturar as unidades em seus nomes. Os imveis obtiveram valorizao mdia de mais de 80% sobre o valor investido.

Vitria cooperativista

Muitos dos cooperados que aderiram ao Veredas do Carmo pagavam aluguel h anos, moravam com parentes, ou em situaes precrias e irregulares. Os apartamentos construdos pela Bancoop atravs do sistema cooperativista trouxeram a dignidade a centenas de famlias. A realizao desse sonho somente foi possvel graas participao de todos os cooperados, que cumpriram com suas obrigaes e se ajudaram mutuamente para a conquista da casa prpria. Isto cooperativismo!

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COmUNICAO

Nossa nova pgina no ar

Bancoop promoveu uma srie de mudanas em suas ferramentas de comunicao com os cooperados. A mudana j pode ser vista na edio de junho do Bancoop Notcias e na logomarca da cooperativa. Agora a vez do site, que foi reformulado e j est no ar. O endereo o de sempre: www.bancoop.com.br Alm de permitir o acesso s informaes da cooperativa e de suas seccionais, o novo site possibilita aos cooperados uma navegao mais fcil e o envio de mensagens e propostas de negociao. Somada s alteraes realizadas no jornal e na identidade visual, as mudanas do site buscam atender s necessidades dos cooperados, mant-los bem informados e, assim, permitir a participao consciente em todas as instncias de deciso sobre os rumos da cooperativa. Acesse e comprove!

Cooperativa renova seus veculos de comunicao

CIN BANCOOP

Central de Informaes tem novo e-mail

Central de Informaes da Bancoop (CIN) tem novo endereo eletrnico. Os cooperados que quiserem mandar mensagens para a cooperativa devem envi-las a partir da agora ao e-mail cinbancoop@gmail.com. As mensagens direcionadas para e-mail anterior sero recebidas somente at a primeira quinzena de agosto. Neste perodo, ambos os endereos esto funcionando. No houve nenhuma alterao no atendimento telefnico, que continua sendo realizado pelo nmero (11) 3038-5544. O envio de fax tambm no sofreu mudana. O nmero permanece (11) 3038-5518.

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SEU ESPAO

A magia dos espelhos

os contos de fadas o espelho indica quem a pessoa mais bela, para os supersticiosos ele pode trazer bons ou maus fludos. A verdade que, se bem utilizados, os espelhos podem ser grandes aliados na decorao, seja em espaos pequenos ou grandes, no hall de entrada, sala de jantar ou de estar, escritrio, quartos e nos banheiros e lavabo. Como se realmente fossem mgicos, eles tornam os ambientes mais espaosos, leves e iluminados. claro que algumas regras devem ser seguidas, como no usar mais de um espelho por ambiente e tomar cuidado com o que ser refletido, alerta a arquiteta Salette Sobral. Revestir paredes muito amplas pode dar-lhes mais

leveza e tirar-lhes a frieza. Nos quartos, alm de serem teis para a troca de roupas, podem dar a sensao de amplitude ao ambiente. Exemplo disso so espelhos dispostos nas laterais da cama, do cho ao teto ou no tamanho exato para se evitar esbarres e

trincas, indica Salette. Para a sala de jantar, Salete diz que o truque revestir a parede onde fica a mesa, com as cadeiras dispostas de lado para o espelho. Isso faz com que o nmero de assentos e o tamanho da mesa sejam duplicados.

A arquiteta explica que os espelhos so muito teis para ampliar a luminosidade, pois refletem a luz. Podem ser utilizados, inclusive, para o aproveitamento da claridade natural e a economia de energia. Nos banheiros preciso tomar cuidado com a umidade. Nunca devem ser usadas peas com bisote, pois o vapor pode danificar as bordas. A opo para estes casos so os modelos laminados. Nos lavabos o bisote liberado. Ampliar o espao, a luminosidade, dar leveza, tirar a frieza... tudo isso nos faz acreditar que os espelhos so mesmo mgicos. Por isso, utilize sempre espelhos. Cuide apenas dos detalhes para no ser pego de surpresa e o feitio virar contra o feiticeiro.