EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAP

JAIR ALVES BARBOSA, brasileiro, advogado, devidamente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil Seco So Paulo sob o n 79.334, portador da Cdula de Identidade RG 3.977.949 e CPF 522.782.208-53 e, WALDIR LUIZ DIDI GIOVANNETTI, brasileiro, advogado, devidamente inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil Seco So Paulo sob o n 58.365, portador da Cdula de Identidade RG 3.234.336 e CPF 126.830.028-40, residentes e domiciliados nesta Capital a Rua Antonio de Barros, 2301 Conj.02 CEP 03401.001, vem respeitosamente a presena de Vossa Excelncia, em causa prpria, propor a presente

AO DE REINTEGRAO DE POSSE Com Pedido Liminar

Em face de FRANCISCO MIGUEL DO NASCIMENTO, brasileiro, solteiro, portador da Cdula de Identidade RG 25.951.250-3, domiciliado nesta Capital a Avenida Regente Feij, 1540 CEP 03342.000, pelos motivos de fato e de direito de ora passa a expor.

DOS FATOS Os requerentes so legtimos possuidores do imvel constitudo de terreno, situado nesta Capital no Jardim Anlia Franco a Avenida Regente Feij em

frente ao n 1739, fazendo fundos para a Avenida Vereador Abel Ferreira, do lado esquerdo de quem olha para o imvel faz frente para a Rua Gabriel Grupello, e do lado, e do lado direito de quem olha para o imvel faz frente para a Rua Jacob Fath, imvel este com 20.000 m, escorando na transcrio 17.984 do 1 Cartrio de Registro de Imveis da Capital, do qual os requerentes possuem 10.000 m devidamente registrado sob o n 672.989 do 9 Oficial de Registro de Ttulos e Documentos Civil de Pessoas Fsicas e prenotado perante o 9 Cartrio de Registro de Imveis sob o n 272.199, tendo firmado com o requerido, no ano de 2004, contrato de comodato comprazo determinado, cujo objeto o imvel onde atualmente reside o requerido. Tendo em vista o termino do prazo contratual, que se deu em 15/09/2007, os requerentes solicitaram verbalmente que o requerido comodante dele se retirasse, o que infelizmente no ocorreu, pois o mesmo recusase a sair do local. Conforme conta da clusula 3.1 do referido contrato de comodato, aps decorrido o prazo do comodato na no desocupao do imvel por parte do comodante (requerido), os requerentes poderiam sem necessidade de qualquer notificao ou aviso ajuizar a competente ao de reintegrao de posse. Mesmo com clusula que autoriza o ajuizamento imediato da ao, os requerentes tentaram por mais de 01 (um) ano que o requerido deixasse o imvel amigavelmente, mas isso no ocorreu. Como j decidido no STJ, findo o prazo certo do comodato no necessrio que o comodante promova a interpelao do comodatrio para a restituio do bem uma vez que, por tratar-se de obrigao a termo a no devoluo do imvel no prazo de avenado motivo suficiente para constituir o devedor em mora. (STJ, 4 Turma , rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira, Resp 71.172-SP, j.18.11.1997. No mesmo sentido: RT 616134 e RT 712483). DO DIREITO

Estabelece Cdigo Civil, in verbis:

artigo

582

do

Art. 582. O comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alem de por ela responder, pagara, at restitu-la , o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante. Ocorre Excelncia, que foi estipulado na clusula 4 do contrato de comodato, em sua alnea e que obrigao do comodatrio pagar as despesas de consumo de gua/esgoto, energia eltrica e gs encanado, bem como as parcelas de IPTU e as taxas condominiais, at a efetiva desocupao. Em consulta a Sabesp (fornecedora de gua), via internet, constou-se que desde o ano de 2006 o requerido no vem arcando com as despesas referentes a gua, levando o fornecimento a ser suprimido, deixando este de cumprir com suas obrigaes contratuais. Dispem os artigos 927 e 928 do Cdigo de Processo Civil: Art. 927. Incumbe ao autor provar: I a sua posse; II a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III a data da turbao ou esbulho; IV a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao. Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio de mandado de liminar de manuteno ou reintegrao; no caso contrrio,

determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer a audincia que for designada. Desta requisitos do artigo 927 acima citado: forma, atendidos os

a) a prova da posse pelos requerentes o que se faz pelo contrato de comodato anexo; b) o esbulho e a data de sua ocorrncia que se deram no termino do prazo contratual em 15/09/2007. c) a perda da posse pois o requerido continua no local, apesar de inmeras tentativas amigveis de composio. Encontra-se a petio inicial instruda para os fins do artigo 928 do Cdigo de Processo Civil, conforme as jurisprudncias abaixo: AO DE REINTEGRAO DE POSSE CONTRATO DE COMODATO CARACTERIZAO DO ESBULHO Atendidos os requisitos do art. 927 do CPC, no h fundamento para revogao liminar. Recurso Improvido. (TA/PR 3 C. Cvel Ag. 19048-1 Curitiba 18 V. Cvel AC. 10040 rel. Juiz Conv. Eugenio Achille GRandinetti j. 12/05/98 v.u. DJ/PR: 22/05/98). AO DE REINTEGRAO DE POSSE LIMINAR - CONTRATO DE COMODATO NOTIFICAO AGRAVO IMPROVIDO a ao de reintegrao de posse a adequada para reaver bem dado em comodato, aps notificao regularmente procedida. Recurso improvido. (TA/PR 6 C. Cvel Ag. 121113-44 Santa Mariana Ac. 7897 rel. Juiz

Conv. Robeto Costa Barros 21/09/98 v.u. DJ/PR: 02/10/98). DOS PEDIDOS

j.

Vossa Excelncia:

De todo o exposto, requer-se a

a) A CONCESSO, frente as provas apresentadas, do mandado liminar de reintegrao de posse inaudita altera pars; b) A citao do requerido, conforme endereo fixado no prembulo para que, querendo, conteste a presente ao sob pena de revelia; c) A produo oportuna de provas documentais, periciais e testemunhais, alm de outras que eventual contraditrio possa ensejar, bem como depoimento pessoal do requerido, sob pena de confesso; d) A PROCEDNCIA da presente ao, reintegrando os requerentes na posse do imvel em questo arbitrando para os fins do aluguel previsto no artigo 582 do Cdigo Civil, o valor de R$ 1.000,00 (mil reais mensais), condenando-se o requerido ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios a serem fixados por Vossa Excelncia. D-se a causa o valor de R$ 1.000,00. Nestes Termos P. Deferimento So Paulo,

_____________________________ Jair Alves Barbosa Giovannetti

___________________________ Waldir Luiz Didi

OAB/SP 79.334

OAB/SP 58.365