Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Um perito uma pessoa que cometeu todos os erros em um campo muito limitado
(Niels Bohr. 1882 1962)
A taxa de BDI pode ser fechada e nica para todas as obras? Todas as obras so iguais?
TIPO VULTO E COMPLEXIDADE LOCALIZAO E ACESSO PRAZO FLUXO DE CAIXA PORTE DA EMPRESA COMPETITIVIDADE DO MERCADO LOCAL
BDI (Benefcios e Despesas Indiretas) uma taxa, que, multiplicada ao somatrio dos custos diretos de uma obra, determina seu preo de venda (preo global). PG = CD x BDI Onde: PG = Preo Global CD = somatrio dos Custos Diretos
Mtodo proposto: Nas auditorias, quando no for apresentado o BDI da obra, pode-se estimar cada um dos elementos, a partir de intervalos estatsticos, considerando o cenrio da obra e dados do mercado; Mesmo quando apresentado, esses intervalos serviro de parmetros referenciais para anlise.
1. Despesas iniciais (Dini): Editais; Taxas; Licenas; Alvars; Cpias de projetos; Etc. Intervalo de estimao: 0,5 a 2,0% do CD
Obs: varia diretamente proporcional ao porte da obra.
3. Encargos financeiros
remunerao pelo capital de giro que as empresas construtoras investiram no empreendimento.
R2 R3 R1 0 1 2 3 4 R4
D1
D2 D3
D4
Ef = (1+i/100)(n/30)
4. Administrao central
Manuteno da sede da empresa; Pr-Labores; Energia, gua e comunicao; Contadores e advogados; Pessoal administrativo; Marketing.
Intervalo de estimao: 4 a 6% do CD
(varia diretamente proporcional ao porte da empresa)
6. Riscos Erros nos oramentos; Imprevistos quanto constituio do subsolo, no detectados em sondagens; Paralisaes devido chuvas, greves ou outros motivos. Intervalo de estimao: 1 a 3% do CD
(varia diretamente proporcional ao porte da obra)
0,0125 0,125 Clculo pela Eq. 3 0,02 0,04 0,02 0,08 0,01 0,02 Clculo pela Tabela 1
BDI EDIFICAES; PAVIMENTAO SANEAMENTO URBANA At 50.000,00 1,30 1,25 Entre 50.000,00 e 200.000,00 1,30 1,25 Entre 200.000,00 e 1,25 1,20 3.000.000,00 A partir de 3.000.000,00 1,20 1,20
BDI EDIFICAES; PAVIMENTAO SANEAMENTO URBANA At 50.000,00 1,25 1,20 Entre 50.000,00 e 200.000,00 1,25 1,20 Entre 200.000,00 e 1,20 1,20 3.000.000,00 A partir de 3.000.000,00 1,20 1,20
Concluses:
1.
2.
Adotar uma nica e constante taxa de BDI para todas as obras um erro grosseiro de avaliao; Estimar, por clculo, o BDI, utilizando intervalos, a alternativa para minimizar o erro de avaliao e aproximar-se da realidade.