Ensayo

sobre

la

stira

espaola.:

ESPAISTAN

La

Burbuja

Inmobiliaria a la Crisis por Aleix Salo. Quienes han ganado con esta situacin Es interesante analizar quienes han ganado con toda esta locura inmobiliaria. A primera vista puede parecer que todos los propietarios de viviendas construidos antes del ao 98 se han beneficiados: sus casas han duplicado, triplicado o multiplicado su valor y, gracias a la inflacin acumulada, la carga de sus cuotas hipotecarias (para los que todava no tenan amortizada la hipoteca) ha bajado muchsimo. O sea, todos ricos? Ni hablar, para la inmensa mayora de los propietarios les da igual en trminos econmicos (no tanto del punto de vista sicolgico), o les debiera dar igual, si su vivienda de cualquier metraje pudiese valer 100.000 o 400.000. Es su vivienda y, si no quieren vivir en la calle, no pueden venderla. Es verdad que existieron muchas personas que han vendido su piso posiblemente para comprar una propiedad ms barata y vivir bien con el dinero sobrante, pero esto al fin y cabo a mi juicio es una pequea minora. Para la mayora, adems de no poder aprovecharse del alza de los valores nominales sta termina por costarles dinero en forma del aumento proporcional de la contribucin va impuesto. Por otra parte, mientras que constructores e inmobiliarias han ganado mucho dinero gracias al "boom", ni los precios de construccin ni los beneficios inmobiliarios han subido mucho por encima de la inflacin. Esto deja como principales beneficiarios del alza a los propietarios de solares, los especuladores y las administraciones locales. La repercusin del precio del suelo sobre el precio de las viviendas ya ha superado en creces. Ms o menos el triple de lo que ha sido histricamente. Si hubiese existido un control sobre el indicador precio de suelo urbanizable, los precios de las viviendas nuevas ofertadas hubieran sido poco ms de la mitad de los precios actuales. De esta forma se hubiera mantenido la proporcin entre el precio de las viviendas y los ingresos medios del ciudadano de un ciudadano promedio. No es de recibo y altamente antisocial que cualquier

terreno rustico, que como tal tiene un valor real bajo, en el momento mismo de su reclasificacin como terreno urbanizable multiplica su valor por el doble y, en algunos casos, por mucho ms. Era imperativo proponer limitantes a la codicia de los propietarios y establecer unos lmites a los valores de estos terrenos. Idea que se supone fue rechazada con indignacin como un autntico atentado contra la propiedad y el mercado libre. Y aqu hay que tomar en cuenta el verdadero sentido del capitalismo y liberalismo y liberal so pena, de los efectos tanto el neocapitalismo como el neoliberalismo, que a mi parecer en general vacan de sus esencias los conceptos originales. Si cualquier Estado en su Constitucin estipula el derecho a una vivienda digna qu han hecho los gobiernos para garantizarlo? La vivienda debiera ser un bien social y si el Estado tiene derecho a controlar los precios de los servicios de la vivienda y bastante otras cosas ms, no veo ninguna razn porque no pudiera reglamentar unos precios mximos para los terrenos urbanizables. El problema de la liberalizacin del suelo radica parcialmente en la por falta de una suficiente financiacin por parte del Estado, la congelacin de los sueldos y por lo tanto la socavacin de los fondos de las cajas de ahorros de los trabajadores. Ahora bien cabe la pregunta, pudo evitarse la burbuja financiera? , o mejor dicho, pudo adelantarse su explosin? Hubo fe ciega en la capacidad del

mercado para crear rendimientos espectaculares sobre un mercado financiero inmobiliario sobrevaluado vs a un valor real de la vivienda. Es decir con una combinacin de apertura la crdito, bajos tipos de inters ms personas a

consideraban las casas no como un lugar donde vivir, sino como una manera fcil de hacer dinero. Esto creo un mercado que al principio fue virtuoso y que luego paso a vicioso. El estallido de la burbuja inmobiliaria en Espaa, tiene efectos desde malos a devastadores para la economa segn la brusquedad de la cada de los precios en trminos reales, con graves consecuencias para la salud del sistema bancario,

la construccin, las inmobiliarias, la bolsa, el empleo, el consumo y las cuentas del Estado. En conclusin aqu entonces no se pudiese hablar de quien ha ganado, sino de quien son los sectores ms afectados: LA BANCA, LOS COMPRADORES, LAS INMOBILIARIAS, LA CONSTRUCCION, LA BOLSA, EL EMPLEO Y EL CONSUMO. Al final, el ciudadano comn espaol. La especulacin siempre termina afectando negativamente a todo el mundo.