Uzufructul

Dintre toate drepturile pe care o persoan le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet este dreptul de proprietate pentru c el ofer titularului sau exerciiul tuturor facultilor, tuturor prerogativelor pe care legea le cunoate. 1. DEFINIIA DREPTULUI DE PROPRIETATE Dup aceste noiuni privind dreptul de proprietate i avnd n vedere i definiia data de Codul civil roman: ,,Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. (art.480 Cod civil), dar exist o definiie mult mai complet care s corespund normelor juridice este urmtoarea: Dreptul de proprietate este acel drept real n virtutea cruia titularul dreptului, persoana fizic sau juridic, este ndreptit s posede, s foloseasc i s dispun de un lucru n mod exclusiv i absolut, prin putere proprie i n interes propriu, ns n limitele determinate de lege. Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale principale derivate, asupra bunurilor altuia care sunt opozabile erga omnes, inclusive proprietarului i care se constituie sau se dobndesc prin desprinderea unor atribute din coninutul juridic al reptului de proprietate. n acest sens, dreptul de proprietate confer titularului sau 3 atribute i anume: posesia, folosin i dispoziia. a)Posesia, reprezint, n vorbirea uzual, ,,deinerea unui lucru, a avea stpnire un lucru etc. Posesia este un mijloc indispensabil fiecrui proprietar pentru a-i realiza scopul su, adic utilizarea economic a proprietii sale. Orice proprietar trebuie s aib posibilitatea material de a se folosi de bunul avut n proprietate, n caz contrar proprietatea ar rmne doar o simpl utopie. b)Folosin - ,,jus utendi i ,,jus fruendi- reprezint acea prerogativ n virtutea creia proprietarul poate s ntrebuineze bunul n interesul sau (,,jus utendi) i poate s culeag fructele acestuia (,,jus fruendi), fie c sunt naturale, industriale ori civile. n acest sens, art. 482 Cod civil prevede ca: ,,Proprietatea unui lucru mobil sau imobil de drept asupra tot ce produce lucrul i asupra a tot ce unete ca accesoriu cu lucrul, ntr-un mod natural sau artificial. c)Dispoziia - ,,Jus abutendi, reprezint prerogativa proprietarului de a dispune liber de bunul avut n proprietatea sa. n acest sens, proprietarul are libertatea de a hotr soarta acelui bun, putnd s-l nstrineze contra unui beneficiu mulumitor sau gratuit, s-l nchirieze, s-l lase motenire, s-l abandoneze ori s-l distrug. Exercitarea acestui drept trebuie s se desfoare n limitele determinate de lege, urmrind realizarea intereselor sale fr ca aceste aciuni s prejudicieze alt persoan. Exercitarea abuziv a dreptului de proprietate atrage dup sine rspunderea juridic a titularului dreptului, vinovat de svrirea abuzului respectiv. n cadrul dezmembrmintelor dreptului de proprietate, dispoziia i revine titularului dreptului de proprietate iar folosin i posesia sunt exercitate de alte persoane n condiiile stabilite de lege. Dezmembrmintele dreptului de proprietate stabilite de Codul Civil sunt dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitude i dreptul de superficie, dreptul de usufruct. a)Dreptul de uz este acel drept real principal care confer titularului atributele de posesie i folosin asupra unui bun proprietatea altuia, dar numai pentru nevoile sale i ale familiei lui. b)Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i confer titularului posesia i folosin acelei locuine pentru el i familia sa; n acest sens, este un drept de uz ce poart asupra unei locuine. 1

Uzufructul c)Dreptul de servitude este un drept real principal, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil (numit fond aservit sau dominat) pentru uzul i utilitatea altui imlbil numit fond dominant, immobile care aparin unor proprieti diferii. d)Dreptul de superficie este un drept real imobiliar care const n dreptul de proprietate al unei persoane numit superficiar asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri edificate pe terenul altei persoane, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin. e)Dreptul de uzufruct este un drept real principal care confer titularului sau (numit uzufructuar) atributele de posesie i folosin asupra bunului ce aparine altei persoane (numit nud proprietar) cu obligaia de a conserva substana. 2. DREPTUL DE UZUFRUCT Conform art.517 Cod civil, "uzufructul este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia, ntocmai ca nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana1". Uzufructul este un mijloc de a procura folosin complex asupra lucrului, fr c proprietarul s piard dreptul de proprietate asupra lucrului. 2.1 Caracterele juridice ale uzufructului a) dreptul de uzufruct este un drept real, ius iure.Dreptul real al uzufructuarului este protejat mpotriva oricui nu-l respect, printr-o aciune n justiie, care se numete aciune confisorie2; b) este un drept temporar, prin esena sa, cci se stinge cel mai trziu la moartea titularului, cnd acesta este o persoan fizic3, iar cnd titularul este o persoan juridic, nu poate dura mai mult de 30 de ani4. n acest context se poate afirma c este un drept real esenialmente temporar vremelnicia lui fiind esena lui5; c) Este un drept opozabil erga omnes, ntruct se recunoate titularului dreptul de urmrire i de preferin, chiar i n contra proprietarului6; f) Este un drept incesibil, pentru c nu poate fi cesionat prin acte i fapte juridice ntre vii sau din cauz de moarte. Uzufructuarul poate ceda avantajele economice (emolumentul) ale bunului. g) Este un drept de folosin asupra bunurilor mobile i imobile ale altuia, pentru c uzufructuarul le poate ntrebuina i poate culege fructele, smulgnd ntreaga lor utilitate 7. De aici decurge faptul c este un drept mobiliar sau imobiliar. 2.2.Obiectul dreptului de uzufruct poate fi orice fel de bunuri, mobile i imobile, corporale i incorporale, fungibile i nefungibile, c, de exemplu, case, terenuri, maini, animale, mrfuri, creane, aciuni etc. Pot constitui obiect al uzufructului i lucrurile care nu se consuma dar se deterioreaz prin ntrebuinare, cum sunt hainele, rufele, mobila din cas. n cazul terenurilor i construciilor nu este nevoie de nici o autorizaie pentru constituirea uzufructului.
Textul este, n realitate, reproducerea n limba romn a definiiei romane a uzufructului: Jus alienis rebus utendi, fruendi salva rerum substantia (Justinian, Institutele).
O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de Drept civil :bunurile, drepturile realeprincipale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008, p.475
2 3 4 1

Vezi dispoziiile art.557 din Codul civil: Uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului Vezi dispoziiile art.559 din Codul civil: Uzufructul care nu e acordat particularilor nu poate trece peste 30 de ani. 5 C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Editura All, Bucureti, 1998 p.317 6 Gh.Luescu, Teoria generala a drepturilor reale, Bucureti, 1947, p 484. 7 Uzufructuarul e ceea ce se cheama emolumentum rei. I.P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Actami, Bucureti, 1996, p.238.

Uzufructul 2.3. Constituirea dreptului de uzufruct Uzufructul se poate constitui asupra oricrui bun, mobil sau imobil, ori chiar asupra unei creane. n situaia n care uzufructul este constituit asupra unor bunuri consumabile, uzufructuatorul are dreptul de a dispune de ele, cu ndatorirea de a le napoia n aceeai cantitate, calitate i valoare sau preul lor la sfritul uzufructului (art. 526 cod civil). Potrivit articolului 518 din Codul civil uzufructul se stabilete prin Lege i prin voina omului. Textele care reglementau uzufructul legal au fost abrogate8, astfel nct n prezent, dreptul de uzufruct se poate constitui prin voina omului i prin uzucapiune (prescripie achizitiv). n prezent , uzufructul se poate constitui prin voina omului i anume: - prin convenie; - prin testament; - prin uzucapiune (prescripie achizitiv). a) Dobndirea uzufructului prin convenie se poat nfptui prin nstrinare i prin retenie. Prin contractul de constituire a dreptului de uzufruct proprietarul unui bun (devenit nudul proprietar) nstrineaz unei persoane numit uzufructuar, dou din atributele dreptului de proprietate, i anume dreptul de folosin (dreptul de a ntrebuina bunul potrivit naturii i destinaiei lui) i dreptul de a-i culege fructele i veniturile pe care le poate da (chirie, fructe naturale etc.). b) Dobndirea uzufructului prin testament este frecvent ntlnit n practic i se poate manifesta n dou forme: - constituirea direct, prin acte de nstrinare; - constituirea indirect, pe cale de retenie; Uzufructul va putea fi constituit prin testament i asupra unei cote pri din motenire. c) Dobndirea uzufructului prin uzucapiune nu este prevzut n temeiul unor dispoziii legale. Ea este posibil prin analogie, avndu-se n vedere principiul c prescripia achizitiv se aplic tuturor drepturilor reale. 3. DREPTURILE I OBLIGAIILE UZUFRUCTUARULUI 3.1. Drepturile uzufructuarului - s cear predarea n folosin a lucrului - s se foloseasc de lucru i s-i culeag fructele, fr a se atinge de substan lucrului (art. 521 Cod civil). - s cedeze beneficiul dreptului sau de uzufruct. - s nchirieze ori s cedeze exerciiul dreptului sau (art. 534 Cod civil); - s ipotecheze uzufructul - n cazul bunurilor imobile; 3.2. Obligaiile uzufructuarului - s ntocmeasc un inventar al bunurilor mobile i un proces verbal de constatare a strii materiale a imobilelor (art. 540 i 541 Cod civil). Lucrurile se primesc n starea n care se gsesc. ntocmirea inventarului i a procesului verbal se fac n prezena nudului proprietar. Excepie face situaia n care acesta a fost invitat la efectuarea inventarului i nu s-a prezentant. - s gseasc un girant (persoana care se obliga, alturi de uzufructuar, s rspund cu averea proprie n caz de insolvabilitate a acestuia) - s se foloseasc de bun ca un bun proprietar (art. 541 Cod civil); - s se conformeze modului de folosire stabilit de ctre nudul proprietar i obiceiul
Respectiv cele care reglementau dreptul de uzufruct al prinilor asupra bunurilor copilului, cel de uzufruct al soului asupra bunurilor dotale aparinnd sotiei i cel al vduvei fr avere n motenirea soului predecedat.
8

Uzufructul locului (art. 529-532, art. 536-538 Cod civil) - s ntrein lucrul n bun stare, avnd sarcina de face reparaiile de ntreinere. Dac neefectuarea acestora determina reparaii mari, acestea cad tot n sarcina uzfructuarului. - s-l informeze pe nudul proprietar n legtur, cu orice tulburri aduse dreptului de proprietate de ctre teri (art. 554 Cod civil); - s respecte destinaia bunului, precum i s suporte cheltuielile i sarcinile obinuite (art. 548-549 Cod civil); - s restituie bunul ctre nudul proprietar la ncheierea uzufructului, n aceeai stare cu cea din momentul predrii sale. Uzufructuarul este obligat la plata despgubirilor pentru eventuala pieire sau deteriorare a bunului din culp sa, ca i pentru nerespectarea oricreia dintre obligaiile care i incumba fa de nudul proprietar. 4. DREPTURILE I OBLIGAIILE NUDULUI PROPRIETAR 4.1. Drepturile nudului proprietar - s dispun de lucru, dar cu respectarea atributelor ce revin uzufructuarului (art. 561Cod civil); - s fac unele lucrri asupra spaiului (de ex. construirea pe terenul proprietatea sa a unei noi locuine destinate folosinei lui i familiei sale, sub forma unui adaos la locuina folosit de uzufructuar, fr ca acesta din urm s se poat opun, cu condiia ca aceste lucrri s nu se aduc influeneze negativ exercitarea dreptului de uzufruct); - s exercite toate aciunile ce decurg din dreptul de proprietate (de ex. aciunea n revendicare). 4.2. Obligaiile nudului proprietar - s efectueze reparaiile ce cad n sarcina s; - s garanteze pentru eviciune i vicii. 5. STINGEREA UZUFRUCTULUI Dreptul de uzufruct nceteaz n urmtoarele cazuri: - prin decesul uzufructuarului; - prin expirarea termenului pentru care a fost constituit; - prin consolidare (cnd calitatea de uzufructuar i aceea de nud proprietar se ntrunesc asupra aceleiai persoane (art. 557 Cod civil); - prin neutilizare a bunului timp de 30 de ani; - prin pieirea total a bunului; - prin abuzul de folosin, cauza de decdere a uzufructuarului din dreptul su, pronunat de instan sesizat n acest sens de ctre nudul proprietar; - prin renunarea din partea uzufructuarului; - prin prescripie extinctiv; - prin desfiinarea, pentru motiv de nulitate sau rezoluiune, a titlului de proprietate al nudului proprietar etc. - prin efectul exproprierii, titularul avnd dreptul la despgubire. 6. LICHIDAREA UZUFRUCTULUI Uzufructul nceteaz pe data stingerii lui. Uzufructuarul nu mai are dreptul la fructele neculese la data stingerii uzufructului. Restituirea lucrului se face de regul, de bun voie. n caz contrar, noul proprietar are la ndemn aciunea n revendicare i aciunea 4

Uzufructul personal ce poate fi introdus numai mpotriva uzufructuarului i succesorilor si. Dac obiectul uzufructului a constat n bunuri mobile care se deterioreaz prin ntrebuinare, acestea se restituie n starea n care se afl, cu condiia ca deteriorarea s nu se datoreze abuzului de folosin. Uzufructuarul nu are dreptul s cear, la ncetarea uzufructului, despgubiri pentru mbuntiri pe care le-a fcut, chiar dac prin ele a sporit valoarea lucrului (art. 539 alin. 2 din Codul civil).

7.BIBLIOGRAFIE

*Codul Civil O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de Drept civil :bunurile, drepturile realeprincipale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008, p.475 C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al.Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.II, Editura All, Bucureti, 1998 p.317 Gh.Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947, p 484. I.P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura Actami, Bucureti, 1996, p.238. http//www.avocatnet.ro