INSTRUCTIVO PARA LA PRESENTACIN DE PROYECTOS PARA FINANCIAMIENTO DIRECTO FIDEICOMISO DE INVERSIN Y ADMINISTRACIN PARA EL DESARROLLO DEL MERCADO INMOBILIARIO

El Fideicomiso de Inversin y Administracin otorga financiamiento para el avance de Proyectos Inmobiliarios a nivel nacional que cumplan las caractersticas tcnicas, financieras y legales que establece el Fideicomiso, a ser ejecutados por Promotores y/o Constructores, Personas Naturales o Jurdicas y Fideicomisos. CARACTERISTICAS: Monto: Hasta el 60% del costo total del proyecto o etapa (costos directos, indirectos, incluidos el terreno) mnimo USD 100.000 mximo hasta USD 5000.000 Plazo: Hasta 42 meses, incluido 6 meses de gracia posterior a la conclusin de la obra (Por excepcin 54 meses mximo) Tasa de Inters: En funcin del plazo:

Amortizacin: Capital conforme a la capacidad del flujo de caja del proyecto Pago de Inters: Trimestral

 Garanta y Cobertura: Primera Hipoteca Abierta sobre el terreno o inmuebles donde se desarrolla el proyecto objeto del financiamiento, que cubra al menos el 140% del valor a desembolsarse. Cesin de Derechos Fiduciarios en garanta con la condicin de clusula suspensiva; que cubra al menos el 140% del valor a desembolsarse y no menor al 60% de los activos.

Seguros: Previo al desembolso se deber entregar el endoso de la pliza de seguros Contra todo riesgo de construccin a favor del Fideicomiso, por el valor del crdito a desembolsarse; en caso de persona natural Seguro de Desgravamen. Desembolsos: Primer Desembolso: Para Edificios y proyectos inmobiliarios de vivienda que no requiere de urbanizacin: Inversin efectuada por el cliente: Mnimo el 25% del costo total de la obra incluido el valor del terreno, anticipo de preventas, estudios y aporte en efectivo. Comercializacin.- Mnimo el 25% de preventas del proyecto o de la etapa (confirmado mediante promesas de compraventa notariadas), para el primer desembolso. Si no se logra el nivel de preventas se puede incorporar una garanta bancaria incondicional y de cobro inmediato previa aceptacin de la Junta del Fideicomiso.

Primer Desembolso: Para Proyectos Inmobiliarios que contemplan la urbanizacin y desarrollo de vivienda: Inversin efectuada por el cliente.- Mnimo el 15% del costo total de la obra incluido el valor del terreno, anticipo de preventas, estudios y aporte en efectivo. Comercializacin.- Mnimo el 10% de preventas del proyecto o de la etapa (confirmado mediante promesas de compraventa notariadas), para el primer desembolso. Si no se logra el nivel de preventas se puede incorporar una garanta bancaria incondicional y de cobro inmediato previa aceptacin de la Junta del Fideicomiso.

Los desembolsos parciales se realizarn en base al flujo de caja y al cumplimiento del avance de obra requerido. PROCEDIMIENTO: Cmo acceder al financiamiento? Se podr acceder a la tramitacin va internet en la pgina web www.biess.fin.ec, ingresando el nmero de RUC y en men de opciones hacer click en el botn Prstamo al Constructor, luego sigue los pasos que all se indican para inicio de proceso de pre calificacin.

Los proyectos sern presentados en las oficinas de la Secretara de Gerencia General del BIESS, ubicadas en la ciudad de Quito, en la Av. Amazonas N35-181 y Japn; en un original y dos copias impresas y una copia adicional en archivo digital. Requisitos: Requisitos para la calificacin de propuestas: