Patologas de la Construccin Debido a Causas de Origen Higrotrmico de los Cerramientos en Viviendas del NEA.

Estudios y Soluciones para Equipamientos de Inters Social

Hreuk, Noelia I. - Jacobo, Guillermo J.
Instituto de Investigaciones Tecnolgicas para el Diseo del Hbitat Humano - ITDAHu-FAU-UNNE. Av. Las Heras N 727 - (3500) Resistencia - Chaco - Argentina. Tel./Fax: + 54 (03722) 420088 - E-mail: itdahu@arq.unne.edu.ar ANTECEDENTES Un antecedente lo constituye el trabajo de diseo tecnolgico de una vivienda familiar de dos plantas, con tcnicas constructivas tradicionales, en condiciones de alumna regular de la materia Construcciones l a cargo del Arq. Sol. Otro antecedente lo constituye la participacin en los cursos de Postgrado: Patologas de la Construccin dictado por el Prof. Arq. A. Gerardi y por el Prof. Ing. P. Goldschmidt. El presente trabajo est tambin vinculado al proyecto Uso integral de las maderas de origen forestal del NEA y su aplicacin en equipamientos de inters social en el NEA. M ATERIALES Y MTODOS Se emple el mtodo analtico deductivo, partiendo de la informacin brindada por la bibliografa existente y analizando su adecuacin a las condiciones climticas reales de nuestra regin para determinar un diagnstico correcto de la situacin. Se estudiaron casos concretos existentes de nuestra regin, evaluando los resultados obtenidos, confrontando los resultados tericos obtenidos con relevamientos fsicos. El mtodo a utilizado fue el de inferencia lgica, desde lo particular y lo general, con el objetivo de formular propuestas de soluciones concretas y recomendaciones para normativas tcnicas futuras. DISCUSIN DE RESULTADOS La vivienda es ms que un espacio adaptado por el hombre para el desarrollo de sus actividades, es una estructura viva que se mueve, transforma y envejece a travs del tiempo, que est sometida a mltiples y variadas influencias externas fsicas y climticas (altos valores de humedad relativa y de temperaturas, adems con presencia constante durante casi todo el ao, son las condicionantes ms importantes en el NEA). Si bien existen normas para encarar el diseo respetando el cumplimiento de acondicionamiento higrotrmico, basadas en los comportamientos o propiedades de cada material, en clculos y formas matemticas de analizar su funcionamiento, es en la ejecucin y durante el uso del elemento constructivo donde se ponen en tela de juicio y prueba todos estos aspectos, y es all, donde surgen los problemas de calidad del hbitat, agravados por las bajas condiciones de habitabilidad. Un conocimiento insuficiente de estos aspectos o las deficiencias que surgen en la obra misma, lleva consigo consecuencias importantes traducidas en diferentes Patologas en la constructivas, con el consecuente costo econmico que recae normalmente en el usuario final de dicho espacio arquitectnico. CONCLUSIONES La construccin de viviendas de inters social tiene connotacin a nivel social de diferente orden, por un lado existe una necesidad urgente de satisfacer la demanda de un amplio sector de la sociedad con diferentes requerimientos, este sector es el recepcionista y usuario del producto, del otro lado existe otro sector de la sociedad que se encarga de materializar el producto y se inserta en una compleja red que constituye la industria de la construccin (madre de las industrias) donde intervienen factores polticos, econmicos fuertemente arraigados en este problema. Si consideramos la accin de la industria de la construccin limitndolo a nuestro mbito, la regin NEA, en base al anlisis de la realidad existente, podemos concluir que la calidad de los conjuntos construidos a partir de la dcada del 80 en adelante, presentan niveles que, de forma general, pueden ser considerados poco satisfactorios, involucrando esto a problemas relacionados a los usuarios y gastos de mantenimiento de edificios deteriorados mucho antes de haber cumplido con la mitad de la vida til considerada (50 aos). A modo de resumen se pueden mencionar brevemente el origen de las fallas ms usuales que se presentan en el proceso de produccin y uso de los conjuntos habitacionales:

Planeamiento: La localizacin de los conjuntos es un aspecto que da origen a numerosos problemas de difcil solucin. Alejados de los centros de las ciudades constituyen conjuntos no insertos dentro de la trama urbana, carentes de infraestructura suficiente, equipamientos distribuidos sin un adecuado anlisis de las partes que conforman el sistema barrio y sin tener en cuenta las capacidades habitacionales, implantaciones inadecuadas a las condicionantes del medio fsico (en muchos casos de la ciudad de Resistencia, en zonas inundables) donde se insertan y sus relaciones con el resto de la ciudad. Ejemplo de esto casos son la necesidad de rellenos de amplias superficies de tierra para posibilitar la construccin de viviendas a cotas que no permitan la llegada de agua a las mismas. En la capital de la provincia del Chaco an hoy se ven los efectos de la falta de accesos pavimentados a diferentes grupos habitacionales, aspecto que se dan en barrios hace tiempo construidos (barrio Giraldes) como en nuevos (toda el rea comprendida entre las avenidas Las Heras, Chaco, Edison y Castelli). La reducida provisin de agua potable fue un problema que sufri el barrio San Cayetano de la misma ciudad, aspecto que aun se produce no solo en los conjuntos habitacionales sino en la ciudad en general, principalmente en los meses de verano. Es decir existen aspectos que son exclusivos de la planificacin de los barrios de vivienda, pero que no quedan fuera del universo de las causas de patologas, no se puede ignorar que muchos de estos problemas surgen de la improvisacin relacionada con la falta de planeamiento de la ciudad donde se insertan. Proyecto: El proyecto debe estar definido no slo por las condicionantes del medio fsico y econmico, sino tambin por los usuarios a los que va dirigido el equipamiento residencial. La documentacin grfica y escrita debe estar claramente definida y ser capaz de ser interpretada sin mayores dificultades tanto por profesionales, personal tcnico y obreros de la construccin para garantizar el cumplimiento de los objetivos propuestos para el proyecto. La informacin que se vuelca en esta, por lo general suele ser insuficiente, lo que genera improvisaciones en obra que despus pueden derivar en una respuesta ineficiente del conjunto final. Las especificaciones de calidad de los materiales, mezclas y partes de la obra por lo general no aparecen en los legajos que llegan a la obra. Materiales y componentes: La etapa de fabricacin de materiales y componentes y la recepcin en obra de estos productos son contemplados por una serie de especificaciones y tcnicas de mtodos de ensayo, en su mayor parte contenidas en las normas IRAM. El sistema ideal para asegurar la calidad de materiales y componentes la constituye la Certificacin de Conformidad de estos productos para la cual el fabricante conviene el control de los mismos por un ente normalizador ( en nuestro pas el IRAM) que certifica, otorgando un sello, el cumplimiento de los estndares requeridos. Si bien este criterio se va extendiendo an abarca un nmero reducido de elementos. La poltica de los diferentes gestiones de gobiernos, orientada a la concrecin de numerosas viviendas, ha obligado a que el monto destinado a cada unidad tienda a disminuir, incidiendo esto en la industria de materiales de construccin con la provisin de productos de menor precio y por consiguiente de menor calidad, cuyo comportamiento final en general es deficiente. Ejecucin: Esta etapa si bien est contemplada en un grupo de reglamentos y normas (CIRSOC, OSN, Agua y Energa Elctrica, IRAM), requiere de una normativa de Control de Calidad de los trabajos realizados, que verifique las tcnicas constructivas y su correspondencia con lo especificado. La construccin, al ser una industria que puede ser considerada tradicional, posee una inercia que corre en contra muchas veces de las tcnicas apropiadas para cada caso si no cuentan con un control destacado y satisfactorio. Uso: Esta etapa constituye una de las generadoras de los problemas patolgicos en los conjuntos habitacionales. Esto se debe probablemente a la ausencia total de normas sobre uso y mantenimientos de los edificios, circunstancias en que los usuarios estn desprotegidos principalmente cuando se trata de tcnicas constructivas no convencionales. Se hace necesario entonces la creacin de un ente o normativa que pueda asesorar y resolver los problemas para evitar el progresivo deterioro de los edificios y las condiciones de habitabilidad a lo largo del tiempo. Ante estas consideraciones se verifica la necesidad de la formacin de

tcnicos en el mbito social y de los usuarios en el mbito del uso y mantenimiento de los edificios. Ante esta visin de la problemtica Usuario- Edificio- Entorno se pueden establecer algunas pautas a seguir para una mejor calidad de vida: A. Que el usuario conozca el manejo y mantenimiento tanto de la unidad funcional que le pertenece, como del edificio. B. Que sepa cuales son las normas legales que regulan la vida en este tipo de viviendas. (Ley de Propiedad Horizontal) C. Que reconozca los beneficios de la formacin de consorcios orientados al cuidado de los edificios y el entorno. Las patologas en la construccin no es un fenmeno nuevo, de hecho surge con la construccin misma, pero no es hace mucho tiempo que se llega a entender la importancia del tema y a la determinacin de la gran cantidad de factores que intervienen. La vivienda entendida como refugio y resguardo de las personas, debe ser protegida y cuidada desde el mismo momento de su diseo. Situacin en la regin analizada: Dentro de la situacin NEA, en el marco de los ejemplos analizados se puede observar: Tipologas que no responden las necesidades de los usuarios, quienes recurren a modificaciones improvisadas. Falta de informacin tcnica especfica en los legajos a los que se ha tenido acceso. Ausencia de estudios de la envolvente relacionados con el comportamiento higrotrmico de los materiales frente a las condiciones de confort requeridas. La primaca del factor econmico, por sobre el comportamiento general del edificio. Dentro del anlisis mediante el recorrido de los diferentes conjuntos habitacionales se observa como principales causales de patologas ms graves: El desconocimiento de tcnicas de mantenimiento y buen uso, principalmente en barrios cuyo usuario tipo se identifica con los de menores recursos econmicos y culturales. Fallas producidas durante el perodo de ejecucin, por ahorro de materiales y reducidos tiempos de ejecucin. RECOMENDACIONES FINALES La actuacin exclusiva de profesionales de la construccin en la elaboracin de proyectos de conjuntos de viviendas de inters social, probablemente de cmo resultado un producto parcialmente resuelto. El trabajo interdisciplinario sera el ms adecuado para la resolucin integral, verdadera y definitiva de los problemas habitacionales, tanto en su parte social como constructiva. La existencia de un grupo de profesionales que acten posteriormente en el edificio y sus habitantes, significara sin duda un aporte a la calidad de vida de estos conjuntos habitacionales. BIBLIOGRAFA
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