ANALISIS DE UN CONTRATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YURY MABEL MONTOYA HERNANDEZ cc. 1128406323

QUE ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inici como una figura propia. Se confunda con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigracin y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atencin a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligacin para el usuario de pagar una renta. Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesin para su goce de una cosa, la prestacin de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneracin o renta. El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y esta a pagar, corno contraprestacin un precio determinado. La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. Tambin se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce radica en predio rstico. CARACTERISTICAS Generalidades. El contrato de arrendamiento participa de casi todas las caractersticas de compraventa. Salvo los casos de solemnidad y por la forma de cumplirse las obligaciones. Es:

Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaracin de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio. De ejecucin sucesiva. El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento.

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Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual. Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

REQUISITOS Generalidades. Elementos de contrato de arrendamiento;

Capacidad. Consentimiento. Objeto. Causa licita. Precio o renta.

Consentimiento. El arrendamiento es un contrato que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades sobre la cosa y l precio. Desde que se expresa la voluntad, el contrato se reputa perfecto. La voluntad requiere que no adolezca de vicios como: error, fuerza y dolo. El arrendamiento es eminentemente consensual. Si la cosa que se arrienda es mueble o inmueble, todos estn incluidos en el mismo patrn: acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio. Se acostumbra a recoger ese consentimiento en un escrito, como un medio para acreditar el vnculo contractual, y no de solemnidad. Para acreditar probatoriamente el contrato, es bueno autenticar las firmas de las partes o bastara con la firma de dos testigos y de las partes. Solemnidades convencionales. Las partes pueden pactar que el arrendamiento no se repute perfecto hasta tanto no se firme escritura, pueden hacer que convencionalmente el contrato revista solemnidad.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YURY MABEL MONTOYA HERNANDEZ cc. 1128406323 CONTRATO ESCOGIDO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA No. 2.029 ARRENDADOR: COMERCIAL RAIZ S.A.S. CoRaz DIRECCION DEL INMUEBLE: Calle 30 No. 79 A 6, Apartamento No. 502 CANON: Quinientos veinte mil pesos ml ($520.000) TERMINO DE ARRENDAMIENTO: Doce (12) meses ARRENDATARIOS: JEFERSON ERICK CERQUERA MUOZ MUNICIPIO: Medelln FECHA DE INICIACION: 23 de Marzo de 2.011 DESTINACION INMUEBLE: VIVIENDA

En la primera parte del contrato, se presentan el Arrendatario y el arrendador, como personas naturales, adems se hace un pequeo resumen que contiene el Arrendador, el arrendatario, la fecha que se celebra el contrato, la ubicacin del inmueble, el valor y el tiempo del contrato. PRIMERA OBJETO: En esta clusula se expone El arrendatario y el arrendador, y se pacta como obligacin el pago del arriendo, que se nombra ms adelante. SEGUNDA DESTINACIN: En esta clusula se explica de forma detenida la destinacin para la cual fue arrendado el espacio. Adems explica que el lugar no debe ser destinado para fines ilcitos, no se puede utilizar para ocultar o depositar armas, explosivos o dineros de grupos terroristas o artculos de contrabando o para que en l se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucingenas y afines. Adems no guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infecto-contagiosa, sern de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfeccin que ordenen las autoridades sanitarias. TERCERA PRECIO: Se pacta el precio y los tiempos de pago, y las causales de mora. QUINTA REAJUSTE, SEXTA ENTREGA y SEPTIMA TRMINO: en la quinta clausula se habla del reajuste al precio del arrendamiento, el se incrementar en una proporcin igual al tope mximo permitido por las disposiciones vigentes al momento que tenga lugar el reajuste; En la sexta y la sptima, nos habla del estado, el inventario con el cual se entrega el apartamento y en la sptima se aclara la vigencia del contrato, que para este caso es de 12 meses. OCTAVA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Se precisa claramente cada una de las obligaciones del arrendatario, para un total de 13 obligaciones entre las cuales las ms relevantes son: 1) pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento, 2) abstenerse de usar el bien para fines distintos a los estipulados, 4) conservar el

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YURY MABEL MONTOYA HERNANDEZ cc. 1128406323 inmueble en el mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro que se derive de su uso normal, 6) informar oportunamente a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daos que demanden la ejecucin de reparaciones necesarias, y asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa, 7) abstenerse de adelantar mejoras o reformas cuando no medie autorizacin expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para tal efecto, 8) pagar, oportunamente, los servicios pblicos y dems erogaciones a su cargo, 13) las dems que se deriven del presente contrato o de la ley. PARGRAFO. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto, algunas de las obligaciones de EL ARRENDATARIO son objeto de especial regulacin en clusulas posteriores. NOVENA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR: Se precisa claramente cada una de las obligaciones del arrendador, para un total de 5 obligaciones entre las cuales las ms relevantes son: 2) mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el que ha sido arrendado y en consecuencia hacer, a su costa, las reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO le solicite de forma oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de toda turbacin o embarazo en el goce del bien arrendado, y 5) las dems que se deriven del presente contrato o de la ley. PARGRAFO. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto, algunas de las obligaciones de EL ARRENDADOR son objeto de especial regulacin en clusulas posteriores. DCIMA - SERVICIOS PBLICOS Y MULTAS DE ADMINISTRACION. Los servicios de energa elctrica, gas, acueducto, alcantarillado, telfono, servicios especiales de telefona, larga distancia, publicaciones en el directorio telefnico, cuota de sostenimiento de T.V. cable, cuota de sostenimiento de antena parablica, recoleccin de basuras, celadura, etc., sern por cuenta y pagados directamente por EL ARRENDATARIO sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestacin de tales servicios. En caso de que el arrendatario, genere algn tipo de mora o multa corre por parte del mismo su pago adems de la indemnizacin al arrendador por dichos perjuicios. DCIMA PRIMERA - LNEA TELEFNICA. Se deja expresa constancia que el inmueble se arrienda con la lnea telefnica No. NO TIENE a paz y salvo. Si durante la vigencia de este contrato se instalare en el inmueble arrendado una o ms lneas telefnicas EL ARRENDATARIO se compromete al pago del servicio telefnico correspondiente. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar de forma oportuna los cobros que se generen por el uso del servicio de telefona y, especialmente, a evitar la suspensin o cancelacin definitiva de la lnea. DCIMA SEGUNDA - REPARACIONES LOCATIVAS: Se especifica claramente que cada dao realizado por el arrendatario, deber es reparado por l, esto se llaman REPARACIONES LOCATIVAS DCIMA TERCERA - REPARACIONES NECESARIAS: Se especifica que los daos normales del inmueble y los daos imprevistos que no sean locativos, corren por cuenta del arrendador, y debern ser informados al arrendador por parte del arrendatario de manera inmediata por medio telefnico.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YURY MABEL MONTOYA HERNANDEZ cc. 1128406323 DCIMA CUARTA - MEJORAS Y REFORMAS. EL ARRENDATARIO no podr hacer mejoras ni reformas en el inmueble sin que previamente haya sido autorizado por EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR no estar obligado a pagar las mejoras y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, EL ARRENDATARIO podr retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y cuando se pueda proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso contrario, las mejoras quedarn de propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estar obligado a reconocer, por tal concepto, suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. DCIMA QUINTA - FIJACIN DE AVISOS. EL ARRENDATARIO no podr fijar en los muros, puertas, ventanas del inmueble avisos de ninguna naturaleza, sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR DCIMA SEXTA - DEVOLUCIN SATISFACTORIA: Se aclara que el inmueble debe ser entregado en las misma condiciones en las cuales se recibi, haciendo nfasis en la pintura. Se debe estar a paz y salvo con las cuentas de los servicios y la cuota de administracin. Pues siendo todo lo contrario se puede negar a recibir el inmueble. En este caso EL ARRENDATARIO mantendr a su cargo las obligaciones contradas en virtud de este contrato, sin que por ello se entienda prorrogado el mismo DCIMA SEPTIMA - EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO. El arrendador podr dar por terminado el contrato al no ser cumplida el pago del precio pactado, al entrar en mora o el incumplimiento de la clusula SEGUNDA, que nos habla de la destinacin. DCIMA OCTAVA - EXENCIN DE RESPONSABILIDAD. El arrendador se exime de los daos que puedan ser causados por los enseres o por el arrendatario, o por algn caso fortuito y de la naturaleza. DCIMA NOVENA - EXTINCION DEL DERECHO DEL PROPIETARIO. Si como consecuencia de la prdida del derecho del propietario sobre el inmueble, se generare la terminacin del contrato, EL ARRENDADOR no ser obligado a responder por la eventual indemnizacin de perjuicios, la cual deber pretender EL ARRENDATARIO contra quien inicialmente fuese el propietario del inmueble. VIGSIMA - CLUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones no dinerarias a cargo de EL ARRENDATARIO, dentro de las que se encuentran, entre otras, las relativas a (I) abstenerse de usar el bien para fines distintos a los estipulados; (II) conservarlo en el mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro normal; (III) abstenerse de adelantar mejoras o reformas en el inmueble, sin autorizacin previa de EL ARRENDADOR; (IV) abstenerse de fijar avisos en el inmueble; (V) abstenerse de ceder o subarrendar el inmueble sin autorizacin previa de EL ARRENDADOR y (VI) las anlogas que se desprendan del presente contrato y de la ley, EL ARRENDATARIO deber pagar a EL ARRENDADOR, a ttulo de pena de apremio, una suma equivalente a TRES CNONES de arrendamiento. La pena prevista en esta clusula se entiende sin

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YURY MABEL MONTOYA HERNANDEZ cc. 1128406323 perjuicio del cumplimiento de la obligacin incumplida, cuando a ello haya lugar, y de la indemnizacin de perjuicios. VIGSIMA PRIMERA - AUTORIZACIONES. En esta clusula el arrendatario autoriza al arrendador, a enviar sus datos a DATACREDITO y entidades acreedoras para el cobro en caso de mora. VIGSIMA SEGUNDA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado y/o desocupado por el trmino de treinta (30) das y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario VIGSIMA TERCERA - COBRO EXTRAJUDICIAL. Si el incumplimiento de la obligacin de cancelar oportunamente los cnones de arrendamiento, servicios pblicos, cuotas de administracin, o cualquier otra erogacin derivada del contrato, diere lugar a alguna diligencia de cobro extrajudicial, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a la entidad encargada de tal gestin, los costos correspondientes. VIGSIMA CUARTA - DEUDORES SOLIDARIOS. Se suscriben al contrato los deudores y se aclaran que las obligaciones del arrendatario quedarn respaldadas por el Deudor. VIGSIMA QUINTA - MRITO EJECUTIVO. Se presenta este cotrato como un documento vlido ante la ley, por lo tanto es vlido el cobro del arrendamiento, clausulas penales y dems conceptos aqu ya mencionados. VIGESIMA SEXTA - CESIN POR PARTE DE EL ARRENDATARIO Y SUBARRIENDO. Explica claramente que el arrendatario no puede subarrendar el inmueble sin previa autorizacin del arrendador. VIGSIMA SEPTIMA CESIN POR PARTE DE EL ARRENDADOR. El arrendatario acepta que el arrendador de por terminado el contrato. VIGSIMA OCTAVA - CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR Enumera los causales de terminacin: 1). Cuando el no pago de los servicios pblicos cause la suspensin, desconexin o prdida del servicio. 2). Cuando se subarriende total o parcialmente el inmueble, se ceda o se de una destinacin distinta a la pactada en el contrato. 3). Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin. 4). Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, o lo destruya total o parcialmente. 5). Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad horizontal, o no pague las expensas comunes cuando el pago este a su cargo. 6). Cuando EL PROPIETARIO o POSEEDOR necesite el inmueble para ocuparlo, o cuando el inmueble

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YURY MABEL MONTOYA HERNANDEZ cc. 1128406323 haya de demolerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparacin. 7). Cuando el inmueble haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. VIGSIMA NOVENA - CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO POR PARTE DE EL ARRENDATARIO. Se exponen las causales: 1) la suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por accin premeditada de EL ARRENDADOR, 2) la incursin reiterada de EL ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por EL ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva, 3) el desconocimiento por parte de EL ARRENDADOR de derechos reconocidos a EL ARRENDATARIO en este contrato o por la Ley, y 4) EL ARRENDATARIO podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prrrogas, previo aviso escrito dirigido a EL ARRENDADOR a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres meses y cumpliendo con el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres meses de arrendamiento. Para los efectos de esta causal EL ARRENDATARIO deber observar el procedimiento previsto por la ley. 5) EL ARRENDATARIO podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo aviso escrito a EL ARRENDADOR a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres meses a la referida fecha de vencimiento. EL ARRENDATARIO no estar obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deber indemnizar a EL ARRENDADOR TRIGSIMA - GASTOS. Donde se aclara que los gastos que pueda implicar suscribir el contrato, renovarlo o su prorroga van por cuenta del arrendatario. TRIGSIMA PRIMERA - COPIA CONTRATO. Donde el arrendatario manifiesta recibir una copia del contrato. TRIGSIMA SEGUNDA - NOTIFICACIONES. Se especifica las direcciones en donde el arrendatario podr recibir notificaciones por parte del arrendador. TRIGSIMA TERCERA - VALIDEZ. En donde se aclara la importancia de las firmas. Para terminar el contrato, se firma por las partes suscritas, El deudor y un testigo, cada uno con su respectiva huella digital y la fecha en el cual se suscribe el contrato.