TEXTO APROVADO PELA C.E.

EM OUT/2000 E TRANSFORMADO NA NBR14653-1

OUT 2000

Projeto 02:134.02.001
Publicado pela ABNT como NBR14653-1 com pequenas adaptaes (citao Parte 1 substituda por NBR14653-1)

ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas

Sede: Rio de Janeiro Av. Treze de Maio, 13 28 andar CEP 20003-900 Caixa Postal 1680 Rio de Janeiro RJ Tel.: PABX (021) 210-3122 Fax: (021) 220-1762/220-6436 Endereo eletrnico: www.abnt.org.br

VLIDA A PARTIR DE 30.05.2001

AVALIAO DE BENS - PARTE 1: PROCEDIMENTOS GERAIS NBR 14653-1

Origem: Projeto 02:134.02-001/Parte 1 ABNT/CB-02 ABNT/CE-134.02 Comisso de Estudo de Avaliao na Construo Civil ASSETS APPRAISAL - PART 1: GENERAL PROCEDURES Descriptors: Appraisal. Assets. General procedures. Esta Norma foi baseada na(s) NBR 5676:1989, NBR 8799:1981, NBR 8951:1984, NBR 8976:1984, NBR 8977:1987 e NBR 13820:1997

Copyright 1999, ABNTAssociao Brasileira de Normas Tcnicas Printed in Brazil/ Impresso no Brasil Todos os direitos reservados

Palavra(s)-chave:

Avaliao. Bens. Procedimentos gerais.

12 pginas

Sumrio Prefcio 0 Introduo 1 Objetivo 2 Referncias normativas 3 Definies 4 Smbolos e abreviaturas 5 Classificao dos bens, seus frutos e direitos 6 Procedimentos de excelncia 7 Atividades bsicas 8 Metodologia aplicvel 9 Especificao das avaliaes 10 Apresentao do laudo de avaliao ANEXO Referncias bibliogrficas Prefcio A ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (ABNT/CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ONS circulam para Consulta Pblica entre os associados da ABNT e demais interessados. Este conjunto de normas compreende as seguintes partes:

2 Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos Avaliao de bens Parte 3: Imveis rurais Avaliao de bens Parte 4: Empreendimentos

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Avaliao de bens Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e bens industriais em geral Avaliao de bens Parte 6: Recursos naturais e ambientais Avaliao de bens Parte 7: Patrimnios histricos Esta parte 1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais para as demais partes, e somente ser utilizvel em conjunto com cada uma delas: medida em que forem produzidas as partes anteriormente listadas, sero canceladas e substitudas as normas NBR 5676 - Avaliao de Imveis Urbanos, NBR 8799 Avaliao de Imveis Rurais, NBR 8951 - Avaliao de Glebas Urbanizveis, NBR 8976 - Avaliao de Unidades Padronizadas, NBR 8977 - Avaliao de Mquinas, Equipamentos, Instalaes e Complexos Industriais e NBR 13820 - Avaliao de Servides. O Anexo Referncias bibliogrficas informativo. 0 Introduo Na dcada de 50 surgem as primeiras normas de avaliao de imveis organizadas por entidades pblicas e institutos voltados para a Engenharia de Avaliaes. O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de 1957. Sucedem-se outros, de grande importncia, elaborados por institutos que atuam no ramo, mas o assunto ganha relevncia na poca do grande surto de desapropriaes da dcada de 60, com estudos feitos por comisses de profissionais dedicados a percias e avaliaes judiciais. Outros trabalhos so desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 70. Em 1977 surge a primeira Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Urbanos, a NBR 5676 (NB-502) da ABNT, cuja principal novidade o estabelecimento de nveis de preciso para as avaliaes. Nessa poca, a ABNT comea a produzir outras normas para avaliaes, com a seguinte tipologia: Imveis Rurais; Unidades Padronizadas; Mquinas, Equipamentos e Complexos Industriais e Glebas Urbanizveis. Revista em 1989, a Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Urbanos registrada no INMETRO como NBR 5676. Nessa oportunidade os nveis de preciso so transformados em nveis de rigor. Segue-se a ela a Norma para Avaliao de Servides. Paralelamente, alguns institutos, com base na NBR 5676, produzem normas especficas com nveis maiores de detalhamento e respeitando as caractersticas de cada regio. Esta parte 1 visa consolidar os conceitos, mtodos e procedimentos gerais para os servios tcnicos de avaliao de bens. 1 Objetivo Esta Norma fixa as diretrizes para avaliao de bens, quanto a: a) b) c) d) e) f) classificao da sua natureza; instituio de terminologia, definies, smbolos e abreviaturas; descrio das atividades bsicas; definio da metodologia bsica; especificao das avaliaes; requisitos bsicos de laudos e pareceres tcnicos de avaliao.

Esta Norma apresenta diretrizes para os procedimentos de excelncia relativos ao exerccio profissional.

Projeto 02:134.02.001:2000 Esta Norma exigvel em todas as manifestaes tcnicas escritas vinculadas s atividades de Engenharia de Avaliaes. Nota: A Resoluo n 218 do CONFEA fixa as atribuies profissionais do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades e, conforme a Resoluo n 345 do CONFEA, so de atribuio privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrnomos, dos Gelogos, dos Gegrafos e dos Meteorologistas, registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, as atividades de vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e imveis, suas partes integrantes e pertences, mquinas e instalaes industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao, sejam de atribuio dessas profisses. 2 Referncias normativas A(s) norma(s) relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem as edies mais recentes da(s) norma(s) citadas a seguir. A ABNT possui a informao das normas em vigor em um dado momento. Na aplicao desta Norma necessrio consultar: a) Decreto Federal n 81.621, de 03/05/1978, que aprova o Quadro Geral de Unidades de Medida. Resoluo n 218, de 29/06/1973, do CONFEA, que fixa as atribuies profissionais do Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades. Resoluo n 345, de 27/07/1990, do CONFEA, que dispe quanto ao exerccio por profissional de nvel superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia.

b)

c)

3 Definies Esta Norma adota definies diferenciadas em relao s de domnio pblico. As apresentadas a seguir so gerais; as especficas constam das respectivas partes. 3.1 acessrio: Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou no a ele 3.2 amostra: Conjunto de dados de mercado representativos de uma populao 3.3 amostragem: Procedimento utilizado para constituir uma amostra 3.4 arrendamento: Retribuio pela cesso de direito explorao, uso ou fruio de um bem capaz de produzir frutos, por prazo certo e condies convencionadas 3.5 avaliao de bens: Anlise tcnica, realizada por Engenheiro de Avaliaes, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para uma determinada finalidade, situao e data 3.6 bem: Coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimnio 3.6.1 bem tangvel: Bem identificado materialmente (ex.: imveis, equipamentos, matrias-primas) 3.6.2 bem intangvel: Bem no identificado materialmente (ex.: fundo de comrcio, marcas e patentes) 3.7 benfeitoria: Resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser retirado sem destruio, fratura ou dano

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3.7.1 benfeitoria necessria: a indispensvel para conservar o bem ou evitar a sua deteriorao 3.7.2 benfeitoria til: a que aumenta ou facilita o seu uso, embora dispensvel 3.7.3 benfeitoria volupturia: a que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem 3.8 campo de arbtrio: Intervalo de variao no entorno do estimador pontual adotado na avaliao, dentro do qual pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existncia de caractersticas prprias no contempladas no modelo 3.9 custo: Total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno ou aquisio de um bem, numa determinada data e situao 3.9.1 custo direto de produo: Gastos com insumos, inclusive mo de obra, na produo de um bem 3.9.2 custo indireto de produo: Despesas administrativas e financeiras, benefcios e demais nus e encargos necessrios produo de um bem 3.9.3 custo de reedio: Custo de reproduo, descontada a depreciao do bem, tendo em vista o estado em que se encontra 3.9.4 custo de reproduo: Gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar eventual depreciao 3.9.5 custo de substituio: Custo de reedio de um bem, com a mesma funo e caractersticas assemelhadas ao avaliando 3.10 dado de mercado: Conjunto de informaes coletadas no mercado relacionadas a um determinado bem 3.11 dano: Prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e delitos, entre outros 3.12 depreciao: Perda de valor de um bem, devido a modificaes em qualidade, ocasionadas por: seu estado ou

3.12.1 decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqncia de seu envelhecimento natural, em condies normais de utilizao e manuteno 3.12.2 deteriorao: Desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno inadequados 3.12.3 mutilao: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes 3.12.4 obsoletismo: Superao tecnolgica ou funcional 3.13 empreendimento: Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercializao ou explorao econmica. Pode ser: imobilirio (ex.: loteamento, prdios comerciais/residenciais) de base imobiliria (ex.: hotel, shopping center, parques temticos), industrial ou rural 3.14 empresa: Organizao por meio da qual se canalizam recursos para produzir ou oferecer bens e servios, com vista, em geral, obteno de lucros, podendo no seu patrimnio conter cotas-partes de outras empresas ou empreendimentos 3.15 engenharia de avaliaes: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados aplicados avaliao de bens 3.16 engenharia de custos: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados aplicados avaliao de custos de bens e servios 3.17 engenharia econmica: Conjunto de conhecimentos tcnico-cientficos especializados, aplicados anlise e avaliao tcnico-econmica de empreendimentos 3.18 engenharia legal: Parte da engenharia que atua na interface tcnico-legal envolvendo avaliaes e toda espcie de percias relativas a procedimentos judiciais

Projeto 02:134.02.001:2000 3.19 engenheiro de avaliaes: Profissional de nvel superior, com habilitao legal e capacitao tcnico-cientfica para realizar avaliaes, devidamente registrado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA 3.20 fator de comercializao: Razo entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedio ou de substituio, que pode ser maior ou menor do que 1 (um) 3.21 fruto: Resultado da explorao econmica de um bem 3.22 fundo de comrcio: Bem intangvel pertencente ao titular do negcio, decorrente do resultado de suas operaes mercantis, composto entre outros de: nome comercial, freguesia, patentes e marcas 3.23 hiptese nula em um modelo de regresso: Hiptese de que uma ou um conjunto de variveis independentes envolvidas no modelo de regresso no importante para explicar a variao do fenmeno, a um nvel de significncia pr-estabelecido 3.24 homogeneizao: Tratamento dos preos observados, mediante a aplicao de transformaes matemticas que expressem, em termos relativos, as diferenas entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando 3.25 imvel: Bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado como urbano ou rural, em funo da sua localizao, uso ou vocao 3.26 inferncia estatstica: Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses sobre a populao a partir de amostra 3.27 infra-estrutura: Conjunto de obras e servios que d suporte s atividades econmicas, sociais ou utilizao de um bem 3.28 instalao: Conjunto de aparelhos, peas ou dispositivos necessrios ou acessrios utilizao de um bem 3.29 laudo de avaliao: Relatrio tcnico elaborado por engenheiro de avaliaes em 1 conformidade com esta norma, para avaliar o bem 3.30 liqidao forada: Condio relativa hiptese de uma venda compulsria ou em prazo menor que o mdio de absoro pelo mercado 3.31 modelo: Representao tcnica da realidade 3.32 modelo de regresso: Modelo utilizado para representar determinado fenmeno, com base numa amostra, considerando-se as diversas caractersticas influenciantes 3.33 nvel de significncia: Probabilidade de rejeitar a hiptese nula, quando ela for verdadeira 3.34 parecer tcnico: Relatrio circunstanciado, ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade 3.35 percia: Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos 3.36 pesquisa: Conjunto de atividades de identificao, investigao, coleta, seleo, processamento, anlise e interpretao de resultados sobre dados de mercado 3.37 populao: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar 3.38 preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele 3.39 recurso ambiental: Recurso natural necessrio existncia e preservao da vida

Na engenharia legal este termo reservado ao trabalho do perito.

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3.40 servido: Encargo especfico que se impe a uma propriedade em proveito de outrem 3.41 situao paradigma: Situao hipottica adotada como referencial para avaliao de um bem 3.42 taxa de desconto: Taxa adotada para o clculo do valor presente de uma despesa ou receita futura 3.43 tratamento de dados: Aplicao de operaes que expressem, em termos relativos, as diferenas de atributos entre os dados de mercado e os do bem avaliando 3.44 valor de mercado: Quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado vigente 3.45 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar 3.46 valor patrimonial: Valor correspondente totalidade dos bens de pessoa fsica ou jurdica 3.47 valor residual: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida til 3.48 vantagem da coisa feita: Diferena entre o valor de mercado e o custo de reedio de um bem, quando positiva 3.49 vida econmica: Prazo econmico operacional de um bem 3.50 vida til: Prazo de utilizao funcional de um bem 3.51 vida remanescente: Vida til que resta a um bem 3.52 vistoria: Constatao local de fatos, mediante observaes criteriosas em um bem e nos elementos e condies que o constituem ou o influenciam 4 Smbolos e Abreviaturas As notaes adotadas pelo Engenheiro de Avaliaes devem ser devidamente explicitadas no laudo ou parecer tcnico, indicando-se tambm suas respectivas unidades de medida, em acordo com o Decreto Federal 81.621 de 03/05/78. 5 Classificao dos bens Os bens abrangidos nesta norma classificam-se em tangveis e intangveis. a) Quanto aos tangveis, destacam-se entre outros:
-

imveis mquinas equipamentos veculos mobilirio e utenslios acessrios matrias-primas e outras mercadorias infra-estruturas instalaes recursos naturais recursos ambientais culturas agrcolas semoventes

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b) Quanto aos intangveis, destacam-se entre outros:

-

empreendimentos de base imobiliria, industrial ou rural fundos de comrcio marcas patentes

6. Procedimentos de excelncia O Engenheiro de Avaliaes deve adotar os procedimentos descritos de 6.1 a 6.7. 6.1 Quanto capacitao profissional Manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado, assessorando-se de especialistas, quando necessrio. 6.2 Quanto ao sigilo Considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informao tcnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente. 6.3 Quanto propriedade intelectual Jamais reproduzir trabalhos alheios publicados sem a necessria citao. No caso de trabalhos no publicados, obter autorizao para reproduzi-lo. Ao reproduzir, faz-lo sem truncamentos, de modo a expressar corretamente o sentido das teses desenvolvidas. 6.4 Quanto ao conflito de interesses Declinar da sua contratao e informar as razes ao cliente, se houver motivo de impedimento ou suspeio em decorrncia de conflito de interesse. 6.5 Quanto independncia na atuao profissional Assessorar com independncia a parte que o contratou, com o objetivo de expressar a realidade. 6.6 Quanto competio por preos Evitar a participao em competies que aviltem honorrios profissionais. 6.7 Quanto difuso do conhecimento tcnico Envidar esforos na difuso de conhecimentos para a melhor e mais correta compreenso dos aspectos tcnicos e assuntos relativos ao exerccio profissional. Expressar-se publicamente sobre assuntos tcnicos somente quando devidamente capacitado para tal. 7 Atividades Bsicas 7.1 Requisio da documentao Cabe ao engenheiro de avaliaes solicitar ao contratante ou interessado fornecimento da documentao relativa ao bem, necessria realizao do trabalho. 7.2 Conhecimento da documentao 7.2.1 recomendvel que, ao iniciar o procedimento de avaliao, a primeira providncia do engenheiro de avaliaes seja tomar conhecimento da documentao disponvel. 7.2.2 Na impossibilidade de o contratante ou interessado fornecer toda a documentao necessria ou esclarecer eventuais incoerncias, o engenheiro de avaliaes dever julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliao. Em caso positivo, dever deixar o

Projeto 02:134.02.001:2000 claramente expressas as ressalvas relativas insuficincia ou incoerncia da informao, bem como os pressupostos assumidos em funo dessas condies.

7.3 Vistoria do bem avaliando 7.3.1 Nenhuma avaliao poder prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossvel o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoo de uma situao paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo. 7.3.2 A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliaes com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequao ao seu segmento de mercado, da resultando condies para a orientao da coleta de dados. 7.3.3 recomendvel registrar as caractersticas fsicas e de utilizao do bem e outros aspectos relevantes formao do valor. 7.3.4 O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnolgicas que possam vir a afetar o valor do bem avaliando dever ser explicitado e suas conseqncias apreciadas. 7.4 Coleta de dados recomendvel que seja planejada com antecedncia, tendo em vista: as caractersticas do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informaes e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execuo dos servios, enfim, tudo que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliao. 7.4.1 Aspectos Quantitativos recomendvel buscar a maior quantidade possvel de dados de mercado, com atributos comparveis aos do bem avaliando. 7.4.2 Aspectos Qualitativos Na fase de coleta de dados recomendvel: a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possveis aos do bem avaliando; b) identificar e diversificar as fontes de informao, sendo que as informaes devem ser cruzadas, tanto quanto possvel, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado; c) identificar e descrever as caractersticas relevantes dos dados de mercado coletados; d) buscar dados de mercado de preferncia contemporneos com a data de referncia da avaliao. 7.4.3 Situao mercadolgica Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas recomendvel buscar informaes sobre o tempo de exposio no mercado e, no caso de transaes, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram. 7.5 Escolha da metodologia A metodologia escolhida deve ser compatvel com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliao e os dados de mercado disponveis. Para a identificao do valor de mercado, sempre que possvel preferir o mtodo comparativo direto de dados de mercado, conforme definido no item 8.3.1. 7.6 Tratamento dos dados Os dados devem ser tratados para obteno de modelos de acordo com a metodologia escolhida. 7.7 Identificao do valor de mercado 7.7.1 Valor de mercado do bem

Projeto 02:134.02.001:2000 A identificao do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique ao mercado de insero do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado, permitindo-se: a) arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de 1% do valor estimado; indicar a faixa de variao de preos do mercado admitida como tolervel em relao ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.

b)

7.7.2 Diagnstico do mercado O engenheiro de avaliaes, conforme a finalidade da avaliao, deve analisar o mercado onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possvel, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado. 8 Metodologia aplicvel 8.1 Generalidades 8.1.1 A metodologia aplicvel funo, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliao e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informaes colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nesta Parte 1, bem como nas demais que compem esta Norma, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. 8.1.2 Esta norma e as demais partes se aplicam a situaes normais e tpicas do mercado. Em situaes atpicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as metodologias previstas nesta Norma, facultado ao Engenheiro de Avaliaes o emprego de outro procedimento, desde que devidamente justificado. 8.1.3 Os procedimentos avaliatrios usuais com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade, esto descritos em 8.2, 8.3 e 8.4, respectivamente. 8.2 Mtodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos 8.2.1 Mtodo comparativo direto de dados de mercado Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da amostra. 8.2.2 Mtodo involutivo Identifica o valor de mercado do bem, alicerado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade tcnico-econmica, mediante hipottico empreendimento compatvel com as caractersticas do bem e com as condies do mercado no qual est inserido, considerando-se cenrios viveis para execuo e comercializao do produto. 8.2.3 Mtodo evolutivo Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercializao. 8.2.4 Mtodo da capitalizao da renda Identifica o valor do bem, com base na capitalizao presente da sua renda lquida prevista, considerando-se cenrios viveis. 8.3 Mtodos para identificar o custo de um bem 8.3.1 Mtodo comparativo direto de custo Identifica o custo do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da amostra.

10 8.3.2 Mtodo da quantificao de custo

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Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de oramentos sintticos ou analticos a partir das quantidades de servios e respectivos custos diretos e indiretos. 8.4 Mtodos para identificar indicadores de viabilidade da utilizao econmica de um empreendimento Os procedimentos avaliatrios usuais com a finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilizao econmica de um empreendimento so baseados no seu fluxo de caixa projetado, a partir do qual so determinados indicadores de deciso baseados no valor presente lquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, dentre outros. 9 Especificao das avaliaes A especificao ser estabelecida em razo do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado. As avaliaes podem ser especificadas quanto a fundamentao e preciso. A fundamentao ser funo do aprofundamento do trabalho avaliatrio, com o envolvimento da seleo da metodologia em razo da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponveis. A preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de erro tolervel numa avaliao. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliao, da conjuntura de mercado, da abrangncia alcanada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados. Os graus de fundamentao e de preciso nas avaliaes sero definidos nas demais Partes desta Norma, guardado o critrio geral de atribuir graus em ordem numrica e crescente, onde o Grau I o menor. 10 Apresentao do laudo de avaliao 10.1 Requisitos mnimos O laudo de avaliao dever conter, no mnimo, as informaes abaixo relacionadas: a) trabalho; b) c) d) e) f) g) h) i) identificao da pessoa fsica ou jurdica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o objetivo da avaliao; identificao e caracterizao do bem avaliando; indicao do(s) mtodo(s) utilizado(s), com justificativa da escolha; especificao da avaliao; resultado da avaliao e sua data de referncia; qualificao legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsvel(is) pela avaliao; local e data do laudo; outras exigncias previstas nas demais partes desta Norma.

10.2 Modalidades O laudo de avaliao pode ser apresentado nas seguintes modalidades: a) b) explicvel. Simplificado contm de forma sucinta as informaes necessrias ao seu entendimento. Completo contm todas as informaes necessrias e suficientes para ser auto-

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10.3 Laudo de avaliao de uso restrito Obedece a condies especficas pr combinadas entre as partes contratantes, e no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros, fato que deve ser explicitado no laudo.

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Anexo A (informativo) Referncias bibliogrficas

a) Lei Federal n 3071, de 01/01/1916, principalmente o art. 159 do Cdigo Civil, que regulamenta a matria de perdas e danos. b) Lei Federal n 4.076, de 23/06/1962, que regula o exerccio das profisses de Gelogo e Engenheiro Gelogo e d outras providncias. c) Lei Federal n 5.194, de 24/12/1966, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias. d) Lei Federal n 5.869, de 11/01/1973 e suas atualizaes (Cdigo de Processo Civil): Arts. 138, 145 a 147, que dispem sobre o perito e Arts. 20, 33, 421 a 424, 427 a 429 que dispem sobre o assistente tcnico e o perito. e) Lei Federal 6.404, de 15/12/1976, art. 8, que dispe sobre a avaliao dos bens das sociedades por aes. f) Lei Federal n 6.496, de 07/12/1977, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica na prestao de servios de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia e d outras providncias. g) Lei Federal n 8.078, de 11/09/1990, que dispe sobre a proteo do consumidor e d outras providncias. h) Lei Federal n 8.666, de 21/06/1993, que institui normas para licitaes e contratos da Administrao Pblica e d outras providncias. i) Decreto Lei n 2.848, de 07/12/1940, e suas atualizaes (Cdigo Penal), art. 342, referente a afirmao falsa ou negar ou calar a verdade como perito. j) Decreto Federal n 23.196, de 12/10/1993, que regula o exerccio da profisso agronmica e d outras providncias. k) Decreto Federal n 23.569, de 11/12/1993, artigos 28 a 37 e sua regulamentao, que fixam as atribuies das especializaes profissionais do Engenheiro, do Arquiteto, do Agrnomo, do Gegrafo e do Agrimensor. l) Resoluo n 205, de 30/09/1971, do Conselho Federal de Engenharia Arquitetura e Agronomia - CONFEA, que adota o Cdigo de tica Profissional, do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro Agrnomo. m) n) o) NBR 6024:1989 Numerao Progressiva das Sees de um Documento. NBR 10536:1988 Estatstica Terminologia. NBR 10538:1988 Interpretao estatstica de dados Testes de normalidade Procedimento.

p) NBR 11153:1990 Interpretao estatstica de resultados de ensaio, estimao da mdia e intervalo de confiana. q) NBR 14037:1998 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes.