ESTUDO DE CASO: UMA APLICAO DE SISTEMAS DE INFORMAO GEOGRFICA EM IMOBILIRIAS.

Case study: an application of geographic information systems in real estate. Luis Fernando Chimelo Ruiz 1 Luiz Patric Kayser1 Universidade Federal de Santa Maria UFSM Colgio Politcnico da UFSM Prdio 70 Campus Universitrio - Camobi CEP 97105-900 Santa Maria - RS, Brasil ruiz.ch@gmail.com; patric@smail.ufsm.br RESUMO Este trabalho tem o intuito de aplicar as ferramentas de sistemas de informaes geogrficas (SIG) no gerenciamento e apresentao dos imveis de uma imobiliria. Essa aplicao se procedeu na imobiliria Morcelli Imveis, que est localizada no bairro Camobi, na cidade de Santa Maria, no estado do Rio Grande do Sul. Para isso, utilizou-se um banco de dados geogrfico desenvolvido pelo Instituto Nacional de Pesquisa Espaciais (INPE), o TerraView. Com esse aplicativo, obteve-se rapidez e melhores formas de apresentar e gerenciar os imveis que a imobiliria dispe para venda ou aluguel. Palavras-Chave: SIG, Banco de Dados Geogrficos, TerraView ABSTRACT This work aims to apply the tools of geographic information systems (GIS) in management and presentation of the properties of an estate. This application was carried out in real estate Morcelli Homes, which is located in the neighborhood Camobi in the city of Santa Maria, Rio Grande do Sul For this, we used a geographic database developed by the National Institute for Space Research (INPE ) TerraView. With this application, we obtained faster and better ways to present and manage the properties that real estate offers for sale or rent. 1. INTRODUO Com a necessidade de gerenciar e apresentar os imveis em um tempo relativamente rpido, fez-se necessrio o uso de um aplicativo que possa guardar informaes dos imveis e, ao mesmo tempo, ilustraes, para que esse processo, diante do cliente, demonstre eficcia. Dessa forma, o presente trabalho tem o propsito de gerar e armazenar dados geogrficos relevantes ao gerenciamento e apresentao dos imveis de uma imobiliria. Devido ao custo de um programa de SIG, procurou-se uma alternativa que correspondesse aos objetivos do trabalho. Por isso, utilizou-se o programa TerraView para a criao do banco de dados geogrfico, consultas e algumas anlises espaciais que se faro necessrias. Com os dados integrados ao sistema, realizou-se o treinamento de um funcionrio para que o banco de dados geogrfico seja atualizado e utilizado com todo seu potencial. 2. REVISO DE LITERATURA 2.1 Sistemas de Informao Geogrfica (SIG) O SIG, at a dcada de 1980, no possua muita popularidade pela falta de recursos tecnolgicos que permitisse sua difuso. No entanto, com a evoluo da informtica, o SIG

comeou a ter mais popularidade dentro do meio acadmico e cientfico. Nesse contexto, os principais interessados por esse assunto eram profissionais formados em cartografia, geografia, sensoriamento remoto, engenharia, matemtica e estatstica. O interesse por essa tecnologia ocorreu devido grande demanda no manejo dos recursos naturais, ao planejamento urbano e regional, ao cadastro e taxao de propriedades, gerncia dos servios pblicos, a tticas militares, entre outros (MIRANDA, 2005). H vrias definies para SIG. Na definio de Queiroz (2006), SIG um sistema que realiza tratamentos computacionais de dados geogrficos, composto pelos subsistemas ilustrados na Figura 1.

Figura 1 - Arquitetura de sistemas de informao geogrfica

(Fonte: QUEIROZ, R. Gilberto e FERREIRA, R. Karine, 2006) Esses subsistemas esto descritos abaixo: A interface do sistema representada pelo homem e mquina, contribuindo para operao e controle do sistema. (CMARA,2009) A entrada e a integrao de dados esto relacionados converso de dados do meio analgico ou impresso no papel para mdia eletrnica ou digital. ( MIRANDA, 2005) Consulta e anlise espacial so algoritmos que proporcionam as operaes algbricas entre mapas, gerao de modelos numricos do terreno (MDTs), processamento estatstico de dados espaciais e processamento de imagens. Com a visualizao e plotagem, possvel verificar os dados na tela do computador ou obter como resultado um mapa (relatrio, resumo, etc.) na forma de papel ou como mdia eletrnica. (MIRANDA, 2005) Gerncia de dados espaciais compe as possibilidades de armazenar e recuperar os dados em um Banco de Dados Geogrfico. (QUEIROZ et al, 2009) As caractersticas desses subsistemas contemplam o SIG, que tambm pode ser indicado por integrar uma nica base de dados que contenham informaes espaciais, originrias de dados cartogrficos, censo, cadastro urbano e rural, imagens de satlite, redes e MDTs (Modelo Numrico do Terreno). Alm disso, o SIG pode oferecer possibilidades de combinar essas informaes com algoritmos de manipulao e anlise. (CMARA,1995). 2.2 Banco de Dados Geogrfico Um banco de dados geogrfico se diferencia dos bancos de dados convencionais, pois, alm de guardarem os dados descritivos, eles armazenam as geometrias do espao geogrfico

(coordenadas). Para esse armazenamento, entra-se nos paradigmas dos quatro universos, propostos por Cmara (1995), como ilustra a Figura 2. . Universo Ontolgico Universo Formal Universo Estrutural Universo Implementao

Figura 2 - Paradigma dos quatros universos.

(Fonte: Adaptado de QUEIROZ, R. Gilberto e FERREIRA, R. Karine, 2006) Universo Ontolgico: o momento de pensar sobre o que vamos representar, qual sero as entidades, se elas sero possveis de uma organizao conceitual. Podem ser divididos em conceitos que correspondam a fenmenos fsicos do mundo real e conceitos que criamos para representar entidades sociais e constitucionais. O primeiro um conceito fsico que determina o meio fsico, por exemplo: floresta, lago, rios, etc. O segundo um conceito social, determinado por convenes humanas, como: reserva indgena para uma determinada floresta, rio navegvel influenciado pela largura e pela profundidade, rea de preservao permanente, etc. Universo Formal: segundo Queiroz, apud Rumbaugh et al (1991), o universo formal faz a passagem do universo ontolgico para o universo estrutural, buscando conceitos lgicos que agrupem as diferentes entidades do universo ontolgico e a associao de valores aos diferentes conceitos. Essas duas partes esto dividas em teoria da medida e generalizao dos conceitos da ontologia em entidades formais abrangentes. A teoria da medida (Atributos de dados geogrficos) consiste em associar nmeros ou smbolos a diferentes ocorrncias de um mesmo atributo. Essas medidas podem ser determinadas por quatro escalas de mensurao: nominal, ordinal, intervalo ou razo, conforme mostra a Tabela 1.
Tabela 1: Tipos de conceitos associados a entidades geogrficas

(Fonte: QUEIROZ, R. Gilberto e FERREIRA, R. Karine, 2006)

Segundo Queiroz (2006), a generalizao dos conceitos da ontologia em entidades formais abrange uma verso unificada dos dados geogrficos, sendo um modelo orientado-aobjetos, baseado em conceitos de geo-campos, geo-objetos e rede. Estes so definidos abaixo. Geo-campos: definido por uma superfcie contnua do espao geogrfico, no qual varia o fenmeno observado. Ex.: tipo de solo. Geo-objetos: representa uma coleo de entidades distintas e identificveis do espao geogrfico determinada por uma fronteira fechada. Ex.: um loteamento, em que cada lote identificado por um atributo, determinando-os individualmente. Redes: conjunto de pontos no espao, conectados atravs de linhas, em que ambos possuem atributos. Ex.: redes de energia, fluxo, etc.

 Universo estrutural: Os dados em um banco de dados geogrfico obedecem duas estruturas: vetoriais e matriciais, elencadas abaixo: Estruturas vetoriais: representado por trs formas bsicas, ponto, linha e polgono. O ponto identificado por um par ordenado (x, y), usado para mostrar rvores, poos, etc. J as linhas conectam no mnimo dois pontos, aproveitados para representar ruas, crregos, entre outros. As reas (polgono) so delineadas no mnimo de trs linhas ligadas, representando objetos, como lago, rea de floresta, etc. Estrutura matricial: A representao matricial composta por linha e colunas formando uma grade regular de clulas. Um exemplo de grades regulares so as imagens de satlite, em que cada clula guarda uma reposta espectral de uma determinada feio. Universo implementao: nesse universo, decidida a programao que ser utilizada, levando em considerao quais aplicaes importantes para o sistema, algoritmos disponveis, hardware. (QUEIROZ et al., 2006). 2.2.1 SQL (Structured Query Language) uma linguagem padro na comunicao com banco de dados relacional. Foi desenvolvida no Laboratrio de Pesquisa da IBM San Jose, nos anos 70. Em 1987, o ANSI SQL (American National Standards Institue) foi aceito como padro internacional pela ISO (International Standards Organization), sendo revisado em 1992 e passando a se chamar SQL/92. Atualmente o novo padro denominado de SQL3 ou SQL/99 (KORTH et al., 1995). 2.3 TerraView Este programa, que foi desenvolvido pelo Instituto Nacional de Pesquisas (INPE) a partir da biblioteca TerraLib, possibilita a visualizao de dados geogrficos. Tendo vrias vantagens, como a gratuidade, permite o armazenamento de dados matriciais e vetoriais (ponto, linha e polgono) e a anlise estatstica e de consultas desses dados geogrficos. O programa est na verso 3.5.0 e pode ser encontrado na pgina http://www.dpi.inpe.br/terraview, assim como as ferramentas que o complentam: plugin TerraEdit, que serve para a edio de planos de informao vetoriais, e TerraPrint, que o mdulo de impresso. O Terra View um programa compatvel com os sistemas operacionais Windows 2000/NT/XP e Linux. A visualizao dos dados: a tela inicial est organizada em sete componentes: menu, rvore de banco de dados, rvore de vistas e temas, barra de mensagens, rea de grade, rea de desenho e barra de ferramentas. A Figura 3 abaixo demonstra a organizao dos componentes na tela inicial.

Figura 3 Teta incial do TerraView.

Os componentes da tela principal so descritos abaixo: Menu: funes de operao, anlise, tema, vista, plano, exibir, arquivo e plugins. rvore de banco de dados: mostra o nome do banco de dados no qual o programa est conectado ou o nome de um novo banco de dados criado e os respectivos planos de informaes. rvore de vistas e temas: visualiza os planos de informao que esto agrupados. Barra de mensagens: demonstra, atravs de coordenadas UTM e geogrfica, a localizao do cursor na tela. rea de grade: tabelas de dados com os registros. rea de desenho: rea de visualizao das representaes grficas. Barra de ferramentas: nessa barra esto as funes de visualizao, medidor de distncia, inibio ou exibio dos componentes, visualizao de ajuste rea total dos dados visveis, etc. A primeira etapa a ser seguida para conseguir armazenar os dados no sistema TerraView conectar ou criar o banco de dados, tendo como opo de banco de dados relacional o Access, SQL Server, Oracle, MySQL, PostgreSQL. Com o banco de dados criado, o prximo passo importar arquivos para o programa. Com a ferramenta importar dados, pode-se inserir no programa os dados vetoriais. Estes dados devem estar nas extenses MID/MIF, shapefile, Tab/Geo ou BNA. Para a importao dos dados matriciais, a ferramenta utilizada importar raster, a projeo que se encontram os dados vetoriais e matriciais se faz necessrio para concluir a importao. Uma das necessidades do usurio so as consultas espaciais dos dados. O TerraView permite dois tipos de consultas: uma est associada ao valor do atributo, e a outra est relacionada espacializao. Para as consultas aos atributos, so utilizados os operadores (=, +, -, <, >, <=, >=, *, / ), existncia e ausncia (is not null, is null), semelhana (like) e conectores lgicos (and, or e not). A consulta relacionada espacializao das geometrias conseguida a partir da anlise topolgica dos dados. (INPE). 3. MATERIAL E MTODOS

O trabalho foi realizado em trs etapas. Na primeira etapa, foi realizada a vetorizao da rede viria do bairro Camobi e a coleta dos pontos que representam os imveis. Em um segundo momento, foi feita a insero dos dados e a organizao dos atributos das tabelas no TerraView. E, por ltimo, foi implantado o sistema na imobiliria e realizado o treinamento do funcionrio. 3.1 Primeira Etapa A digitalizao da rede viria foi realizada no programa ArcGis 9.2, em uma escala 1:1000, sobre a imagem ortorretificada Ikonos, utilizando o modelo de dado polyline (linhas conectadas) na digitalizao. Assim, cada nome de rua concebeu uma polyline. Para a conexo das polylines, utilizou-se a opo snapping na ferramenta Editor do ArcGis, possibilitando a conectividade entre as ruas. Os pontos foram coletados com um receptor GPS (Sistema de Posicionamento Global), modelo Etrex Vista e descarregados no TrackMaker, posteriormente salvos no formato shapefile. Devido impreciso do receptor GPS de navegao, referente ao mtodo de posicionamento usado na obteno da coordenada, foi necessrio abrir a edio e mover os pontos para ficarem mais prximos aos imveis. Os imveis foram identificados cada um pelo nmero da coluna ID da tabela, obtendo um resultado final representado pela Figura 4 abaixo:

Figura 4 Trabalho final da digitalizao

3.2 Segunda Etapa Para a insero dos dados no TerraView, foi criado um banco de dados para salvar os arquivos importados. Os vetores inseridos no programa foram os pontos dos imveis, rede viria e a imagem orbital. Na necessidade de obter uma melhor manipulao dos dados geogrficos, foram criados duas vistas: uma com o nome de Apresentao, que contm os temas: imveis, rede viria e a imagem orbital, que sero apresentados ao cliente; e a outra vista com o nome de Gerenciamento, que contm os temas, imveis e rede viria, servindo no gerenciamento feito pelo corretor. A criao dos atributos nas tabelas da primeira vista foi pensada para que, no momento da venda ou aluguel do imvel, a tabela oferecesse todas as informaes relevantes ao cliente. Assim, foram criados os campos: Tipo (casa ou apartamento), Finalidade (venda ou

alugar), N_Rua (nome da rua), Dormit (dormitrios), Frente ( comprimento da frente do terreno), etc. Para melhorar essa apresentao dos imveis perante ao cliente, os imveis foram fotografados em vrios ngulos e as fotos conectadas aos pontos. Com essa apresentao, o cliente pode ver as cores dos imveis e dos dormitrios, vistas das janelas e das frentes do imveis, por exemplo. Na segunda vista criada no programa, os atributos na tabela foram organizados de forma que o corretor possusse informaes que contemplassem o gerenciamento do imvel. Essas informaes esto relacionadas ao preo que o proprietrio exige pelo aluguel ou venda do imvel, o valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), o nome do proprietrio, a data que o imvel foi alugado ou comprado e o nome do inquilino ou comprador. Com isso, o gerenciamento se torna mais rpido e organizado, pois as informaes ficam armazenadas no mesmo local, e os atributos ficam organizados de acordo com a necessidade. O sistema final est ilustrado na Figura 5.

Figura 5 Representao final do sistema.

3.3 Terceira Etapa No treinamento dos corretores, ministrou-se noes bsicas de banco de dados geogrfico (SQL), cartografia (datum e sistema de coordenadas), GPS (navegao) e, posteriormente, a aplicao do TerraView. Em banco de dados geogrfico, ensinou-se como proceder para a construo de consultas por atributo, como ilustra a Figura 6 abaixo. Em cartografia, explicou-se o sistema de coordenadas UTM, a importncia de saber o datum, no qual se encontram os dados geogrficos. Com o receptor GPS, fez-se uma atividade prtica, concebendo a marcao de pontos e configurao do aparelho para a escolha do sistema de referncia e sistema de coordenadas. No uso do programa, priorizou-se mostrar como se inserem as camadas com as ferramentas importar vetor, importar pontos e importar raster. Alm disso, priorizou-se tambm como se modificam os dados das tabelas. Com isso, o corretor tornou-se hbil para alimentar o banco de dados geogrfico e construir anlises espaciais.

Figura 6: Demonstrao de uma consulta por atributo.

4. RESULTADOS E DISCUSSES Com o uso do aplicativo TerraView, a empresa obteve qualidade na apresentao do seu produto frente ao cliente e rapidez nas demonstraes das informaes referente aos imveis. Alm disso, conseguiu uma melhor organizao dessas informaes, pois o banco de dados geogrfico possibilitou o armazenamento dos dados descritivos e geogrficos. 5. CONSIDERAES FINAIS As ferramentas de SIG, contidas no programa TerraView, demonstraram uma melhora na apresentao e gerenciamento dos imveis da imobiliria. Isso foi possvel com um custo baixo na sua elaborao, pois o programa est disponvel gratuitamente na rede mundial de computadores. BIBLIOGRAFIA CMARA, G. Modelos, Linguagens e Arquiteturas para Bancos de Dados Geogrficos. 2009, INPE Instituto de Pesquisa Espaciais. Disponvel em:http://www.dpi.inpe.br/dpi/teses/gilberto/. Acesso em agosto, 2010. OLIVEIRA, M. J. G. e MELO, R. M. Implantao de um Sistema de Informao. Geogrfica (SIG) no Campus de Poos de Caldas COBRAC 2006 Congresso Brasileiro de Cadastro Tcnico Multifinalitrio UFSC Florianpolis, 2006 KORTH, Henry F, Abraham Silberschatz. Sistema de bancos de dados. Traduo Maurcio Heihachiro Galvan Abe. 2 edio, So Paulo, Makron Books, 1995. RUMBAUGH, J.; BLAHA, M.; PREMERLANI, W.; EDDY, F.; LORENSEN, W.

Object-Oriented Modeling and Design. Englewood Cliffs, NJ: Prentice-Hall, 1991. MIRANDA, Jos Iguelmar. Fundamentos de Sistema de Informaes Geogrficas. 1 edio, Braslia, Embrapa Informao Tecnolgica, 2005. CMARA, G. Modelos, Linguagens e Arquiteturas para Bancos de Dados Geogrficos.So Jos dos Campos, SP: Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE), 1995.Ph.D., 1995. INPE DPI O projeto TerraView. Disponvel em: <http://www.dpi.inpe.br/terraview/>. Acesso em agosto, 2010. QUEIROZ, R. Gilberto e FERREIRA, R. Karine. Tutorial sobre Bancos de Dados Geogrficos - GeoBrasil 2006, INPE Instituto Nacional de Pesquisas Espacias.http://www.dpi.inpe.br/TutorialBdGeo_GeoBrasil2006.pdf. Acesso em agosto, 2010.