Financiamiento de Vivienda Social en Argentina

Estimado Sr.:

Nuestra empresa y proyecto de la creacin de un Programa de financiamiento de Vivienda social se basa fundamentalmente en permitir a las personas con necesidades de vivienda ofrecerle una opcin distinta a la que ofrecen los bancos, en nuestra presentacin internacional de viviendas, se puede observar claramente las diferentes modalidades de acceso a la vivienda, y se puede diferenciar el sistema utilizado con respecto a los sistemas tradiciones de acceso al crdito. Nuestra empresa se basa fundamentalmente en el lema Tu Firma vale una casa, que significa que cualquier persona que posee una identidad, es decir posee algn documento de identificacin personal (L.C, D.N.I, Pasaporte), y puede pagar una cuota social que se encuentra aproximadamente en la mitad del valor de un pago mensual de alquiler pueda acceder a una vivienda de forma inmediata, o en un plazo mayor de tiempo dependiendo su capacidad de pago. La mayor ventaja de este sistema para el adquiriente es que nuestra empresa para otorgar esta vivienda no requiere avales, ni garantas, ni someter a las personas a crditos, hipotecas, no importando si se encuentran en el veraz o cualquier ndice de morosidad.

Funcionamiento del sistema de financiamiento de Alpa Argentina S.A:

En Argentina se utiliza dos programas fundamentales, principalmente, a pesar de que existen una variedad ms amplia de planes de acceso a la vivienda, basados

en los estudios de mercado y las posibilidades econmicas de los futuros adquirientes se utiliza un plan de acceso a la vivienda basado en el modelo internacional y un plan de acceso a la vivienda ajustado plenamente al mercado argentino basado en las necesidades de la vivienda propia para personas de escasos recursos, la formacin de empleo y el desarrollo de la economa, aprovechando la dotacin relativa de factores ms abundantes en nuestro pas, como son la mano de obra y la tierra, adems incorporando los temas de cuidado del medio ambiente y el reciclado de materiales.

El plan utilizado tomado del modelo internacional se conoce como alquiler con opcin a compra, jurdicamente la ley argentina lo denomina Leasing

Inmobiliario. Para comprender el funcionamiento del mismo nuestra empresa utiliza este tipo de planes con personas jurdicas, en la mayora de los casos, nuestra empresa concreta acuerdos normalmente con constructoras, las mismas nos contratan para comprar sus viviendas construidas o a construir y nos dan por medio del mismo acuerdo la posibilidad de alquilar la misma a un futuro comprador. La empresa constructora pacta con la empresa Alpa Argentina S.A que tiene x cantidad de viviendas construidas que no puede vender, a partir de contratar nuestro servicio nosotros publicamos esa vivienda y conseguimos comprador ofrecindole a este una condiciones especiales de ingreso a la misma, es decir se vende esa propiedad en forma de alquiler con opcin a compra, la empresa pacta con el constructor que le va a comprar esa vivienda en 2 aos, y una vez en poder de la empresa esa vivienda se la sigue alquilando al futuro adquiriente en cuotas mensuales sin intereses a 15 aos, cuando el futuro adquiriente termina de pagar su vivienda se escritura a nombre de este.

Para poder ingresar en este tipo de modalidad el inquilino de pagar al propietario el 25% del valor de la propiedad, es decir, contando con el 25% del valor de la vivienda la constructora propietaria del inmueble le permite ingresar a habitar su vivienda, Alpa Argentina S.A le garantiza la compra, es decir se convierte en garante del futuro adquiriente, y por un contrato anexado el adelanto del 25% del futuro adquiriente pasa a integrar un fondo global en Alpa Argentina, como seguro o garanta del inquilino y compromiso de pago por parte de Alpa. Esta modalidad permite a empresas constructoras obtener la garanta de compra por parte de una empresa que garantiza la compra por medio de contrato

certificado, cumplir el compromiso de compra aunque el inquilino deje de pagar o tenga algn impedimento futuro, y para el futuro adquiriente la posibilidad de obtener un crdito flexible que de otro modo en el sistema tradicional de acceso al crdito, a travs de bancos, o financieras no podra acceder sin cumplir con los requisitos y garantas por el prstamo. A ello se suma los beneficios de pagar una cuota fija a 15 aos en dlares, con solo poseer el 25% del valor de la vivienda. Para ampliar esta informacin se puede encontrar ms especificada y detallada en los modelos de contratos especificados a tal fin.

La segunda modalidad se basa en buscar una solucin para personas que necesitan adems de una vivienda empleo y un crecimiento personal,

desarrollando nuestro modelo de negocio en su barrio, ciudad o provincia, y que no estn en condiciones de aportar de inicio el 25% del valor de la propiedad, o no estn en condiciones de afrontar una cuota mensual. Bsicamente se utiliza para ello cooperativas o mutuales reguladas por el INAES, donde lo que realizan estas instituciones es captar el ahorro de las personas, a travs de un reglamento de gestin de vivienda, a travs de ellos configuran las cuotas de modo de hacer accesible a las personas el pago mensual de una cuota hasta obtener el 25% de cuota inicial que necesita la empresa para proceder a la financiacin de esas viviendas sociales. Ahora bien, una vez obtenido el prstamo por parte de Alpa Argentina S.A, creamos para las personas interesadas la posibilidad de participar en la construccin de su vivienda utilizando sistema auto constructivos, como el Royal Mercosur, de industria 100% nacional argentina, los capacitamos desde Ingenieros, Maestros mayores de Obras, Oficiales, ayudantes y peones, en la construccin del sistema royal, con el apoyo de las personas futuras propietarias, realizando labores de autoconstruccin, empleando

electricistas, plomeros, gasistas, y toda la rama de la produccin, y la habilitacin, tramites y dems operaciones necesarias para llevar a cabo la construccin de los barrios sociales, los mismos se hacen en tandas de 40 viviendas preferentemente de modo de incrementar el rendimiento de la mano de obra y materiales, reduccin del consumo de agua, empleando a travs de salarios dignos a todas las personas que necesitan trabajo, contribuyendo a expandir nuestro emprendimiento en otras zonas, aumentando a nivel zonal el consumo de repuestos, reparaciones, refacciones, ampliaciones posteriores que

aumenta el consumo de materiales diversos y trae el desarrollo econmico de la poblacin a travs de la instalacin de nuevos comercios del rubro, la necesidad de capacitacin, generando un circulo de empleo que se autoabastece a travs del sistema.

Por otro lado nuestra empresa busca generar conciencia y soluciones concretas para el medio ambiente utilizando materiales reciclados para la construccin, utilizando ladrillos de P.E.T producidos tambin a travs de la instalacin de planta de reciclado y produccin de ladrillos de P.E.T, patente desarrollada en el C.E.V.E (Centro experimental de vivienda econmica), dependiente del CONICET, el cual nos brinda todo el apoyo necesario para mejorar los estndares ambientales y reducir la contaminacin.

Otras de nuestras forma de incrementar el potencial de crecimiento de la creacin de empleo y desarrollo a nivel provincial y regional es contar con el apoyo de la municipalidades, en la cesin de tierras fiscales, que de acuerdo a su planificacin permitan a los vecinos del lugar realizar sus viviendas teniendo en cuenta siempre el impacto ambiental positivo para su comuna, contando adems con la posibilidad de utilizar otros materiales reciclados que no son nocivos al medio ambiente. El resultado de este formato de acceso a la vivienda, proporciona no solo el mero acceso a la vivienda, sino adems la posibilidad de crecimiento a nivel personal de los habitantes del lugar, participando activamente en grupos, liderando los mismos, logrando convertirse en mano de obra calificada, logrando una corriente estable de ingresos econmicos, migrar a otras comunas para poder desarrollar el modelo productivo de la empresa, aumentando el consumo debido a mayor poder adquisitivo para todo el grupo familiar, lograr el establecimiento de una economa sustentable logrando satisfacer las necesidades bsicas y de servicios de luz, agua, sistema cloacales, tratamiento de residuos y urbanizacin.

Tambin se observa en zonas rurales el cambio de la tendencia solo a producir el campo, obteniendo en la vivienda, y su proceso constructivo una alternativa, produciendo nuevos sistemas de cultivos, nuestro sistema permite no solo la compra de suelo para construccin hogarea sino tambin, naves industriales, locales comerciales, establecimientos para cultivos a travs de Hidropona,

sistema que no utiliza agroqumicos, sustancia nocivas para la salud, y que contaminan nuestra tierra, capacitando a las personas en este tipo de cultivos se logra un mayor aprovechamiento de la tierra, para personas imposibilitadas de comprar grandes extensiones de tierras, y que no pueden migrar a otros centros de concentracin urbana por no contar con calificacin profesional o mano de obra calificada a la hora de buscar empleo.

En definitiva en Agrupacin Alpa Argentina S.A buscamos implementar el modelo internacional de vivienda para ello utilizamos los sistemas ms seguros de bancarizacin internacional, utilizamos Programas de alto rendimiento ms comnmente conocidos como PPP. Entre los archivos podr encontrar una tesis de derecho que demuestra para los P.E.D (Pases en desarrollo) o los PMD (Pases menos adelantados), la utilizacin de este tipo de programas como la

bsqueda de financiamiento de proyectos sociales. En la actualidad de los 5 precalificadores elegidos a nivel mundial por lo Sres. Traders Bank en Amrica solo hay 2 uno en Miami y otro en Argentina, de los otros tres de Europa y Asia, poseemos contacto con el Europeo, precalificador certificado, y en argentina lo cual es la opcin ms factible, el mismo tiene residencia en la Ciudad de Baha Blanca, el Lic. Otero Chaves, nos permitira realizar en Argentina ya sea a travs de una POF, o BG, una apertura de la lnea de crdito para participar en un programa PPP, ya sea a travs de alguna institucin gubernamental y con todas las garantas a nivel nacional e internacional, es por ello me dirijo a usted para poder tener su apoyo de modo de realizar este tipo de inversiones y poder de esa manera implementar nuestro sistema de acceso a la vivienda que pueda ofrecer todas las garanta y transparencia de un proyecto social y necesario para el desarrollo y crecimiento de nuestro pas.

Agradeciendo desde ya vuestra consideracin.

Claudio Marcelo Monastersky Rep. Comercial Agrupacin Alpa Argentina S.A