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Estn reglamentados en el libro II C. Civil desde el Art. 565 al 950 y este libro se llama De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce. Adems se aplica el reglamento del conservador de bienes races que se encuentra en el apndice del CC y hay otras leyes, que estn relacionadas con esta materia, La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, La Ley de Propiedad Intelectual, es importante adems el decreto Ley 2695 que establece o fija normas para regular posesin de la Pequea Propiedad Raz y para la Constitucin del dominio sobre ella.

Qu son los bienes? Hay que partir de un concepto ms amplio de Qu es cosa?, y cosa es todo lo que tiene una existencia material y que forma parte del mundo fsico sensible, todo lo que tiene una identidad material. Otros dicen que cosa es adems, aquellas creaciones del intelecto, aquellas cosas inmateriales, incorporables, intangibles, por ejemplo, las ideas que se plasman en invento o creaciones artsticas, los derechos, las energas. Otra corriente trata de llegar al concepto de cosa por exclusin, enfrentando a la cosa con la persona y dicen cosa es todo aquello que no es persona. De este concepto de cosa llegamos al concepto de bienes, bienes son las cosas, ya sean materiales o inmateriales, pero que prestan una utilidad al hombre y por lo mismo son susceptibles de apropiacin. Se atiende a un carcter utilitarista, es decir, bienes que prestan una utilidad al hombre, entonces no seran bienes la mar, la luz, el aire. El Cdigo define en el Art. 565 a los bienes. CC. Art. 565: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen en ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro, etc. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas, es decir, aqu los bienes forman parte del gnero cosas. Andrs Bello reduce la equivalencia de cosa incorporal no como ejemplo la luz, el aire, sino que se refiere o las equipara a los derechos o crditos. El C. Civil, en definitiva, no define los bienes, sino que los clasifica, y para recoger el concepto de bien hay que entrarse a la doctrina.

La tradicional es el concepto de bien que seala que son aquellas cosas materiales o inmateriales que prestando una utilidad al hombre son susceptibles de apreciacin.

CLASIFICACION DE LOS BIENES EN CORPORALES E INCORPORALES

Corporales: Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales: Las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas Art. 565. (las servidumbres activas est tomada desde el punto del derecho real). C.C. Art. 576 Las cosas incorporales son derechos reales o personales.

Bienes
Incorporales Derechos personales

Corporales Derechos reales

C.C Art. 583 Sobre las cosa incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo (es decir, puede la persona tener un derecho de dominio sobre un derecho). Todo lo sealado en el artculo est en la lnea de lo incorporales. Y en la lnea de los incorporales estas se dividen en muebles o inmuebles. Art. 580 los bienes incorporales se reputan bienes muebles e inmuebles. C.C. Art. 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn sea la cosa en que han de ejercerse, o que es debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero para que se le pague, es mueble. Los bienes incorporales aceptan una clasificacin que es propia de los bienes corporales, es decir, los bienes incorporales tambin se clasifican segn la cosa en que se ejercen, esto es en los derechos reales y personales, sobre lo que se debe. Si el derecho de usufructo se ejerce sobre un mueble, es mueble, por ejemplo, sobre un lpiz, mueble y sobre un fundo, inmueble. Si la accin del acreedor se ejerce sobre el pago de una finca, es inmueble.
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C.C Art. 581 Los hechos que se deben se reputan muebles, la accin para que un artfice ejecute la obra convenida o resarza los perjuicios causados por la ejecucin del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. Qu pasa si el objeto es un hecho, un hacer?. El cdigo en el Art. 581 dice que los hechos que se deben se reputan mueble, ejemplo, si se le encarga a una persona que le construya un edificio, o le pinte un cuadro, la accin del acreedor es siempre mueble. Segn el Art. 576 las cosas incorporales se clasifican en: a) Derecho Real: C.C. Art. 577 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. Hay una relacin entre la persona con la cosa, Qu han dicho los crticos? Respuesta, Puede haber relacin jurdica entre las personas, pero no entre cosa y persona, pero s consiste en que el titular del Derecho real puede ejercerlo, en contra o en desmedro de cualquier persona, y respecto de esas personas, tienen la obligacin pasiva universal de respetar el derecho de persona.

b) Derecho Personal: C.C. Art. 578 Derechos personales o crditos, son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. Ejemplo: Si el vendedor no me entrega la cosa, yo tengo un derecho personal, solo en contra del vendedor que contrajo una obligacin correlativa (es la obligacin contraria) a la ma.

En el derecho personal se dan tres elementos: 1) Acreedor 2) Deudor 3) Crdito u objeto de la obligacin, que es la cosa debida. Los derechos reales son limitados, slo son los que la ley seala.
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Existen otras leyes que crean derechos reales, como el cdigo de minera, que es distinto al de dominio. Las concesiones son derechos reales, segn la doctrina mayoritaria.

I.- Los elementos del derecho real 1) Sujeto Activo: El titular del derecho. 2) Objeto del Derecho: La cosa sobre la cual se ejerce. Hay quienes sealan que no es posible concebir una relacin jurdica entre una cosa y una persona. Por eso en el derecho real se habla del sujeto pasivo que tiene por obligacin respetar el derecho del sujeto activo.

II.- Caractersticas del derecho real a) Es una relacin entre persona y cosa. b) Siempre tiene por objeto una cosa que puede ser corporal o incorporal, no puede tener por objeto un hecho del hombre. c) En el derecho real, siempre est determinado en especie nunca en forma genrica. d) Es absoluta, porque existe respecto de todas las personas y las acciones reales se pueden ejercer en contra de todas las personas y el titular del derecho real que puede perseguir el objeto del derecho real en mano de quien se encuentre. e) Es un derecho limitado. Los derechos personales son ilimitados, hay tantas como relaciones jurdicas existen entre las personas.

II.- Elementos del derecho personal 1) Sujeto Activo o Acreedor. 2) Sujeto Pasivo o Deudor. 3) La Prestacin o el Crdito o la Obligacin. II.- Caractersticas a) Es una relacin indirecta entre persona y cosa, porque se hace a travs del deudor, es decir, yo tengo una relacin indirecta respecto del precio del deudor de una compraventa.
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b) Puede tener por objeto una cosa materia o un hecho que puede ser un hacer o un no hacer. c) La determinacin del objeto puede ser genrica. Obligacin del gnero Art. 1508.
C.C. Art. 1508 Obligaciones de gnero son aquellas en que se debe indeterminadamente un individuo de una clase o gnero determinado.

d) Es un derecho relativo porque slo existe respecto de determinada persona acreedor o deudor. e) Su Nmero es ilimitado.

COSAS CORPORALES Son bienes muebles o inmuebles los que la ley determina o seala que son muebles o inmuebles. El primer criterio es que si se pueden trasladar. Muebles son los que si se pueden trasladar Art. 567 C.C. Art. 567 Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas o s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptundose las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el Art. 570. Y estos muebles se subclasifican en: En semovientes (animales). Cosas inanimadas.

Corporales

Bienes

Bs. Muebles

Bienes Ds Reales Incorporales (Derechos)

Bs. Inmuebles muebles

Los incorporales tambin participan en esta clasificacin

Inmuebles Ds Personales Muebles Inmuebles

Tambin se subclasifican en muebles por: a) Naturaleza: son los que corresponden a la definicin del Art. 567. b) Anticipacin.
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Anticipacin: est en el Art. 571, son aquellos bienes inmuebles (ya sea por naturaleza, por adherencia o por destinacin) que se reputan muebles, an antes de su separacin del inmueble al que pertenecen o acceden para el slo efecto de constituir sobre ellos un derecho, a favor de otra persona que el dueo del inmueble Art. 1801 inciso final. C.C. Art. 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, an antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. A los metales de una mina, y a las piedras de una cantera. C.C. Art. 1801 inciso final Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales de un edificio al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase no estn sujetos a excepcin. Naturaleza Anticipacin

Bs. Muebles Corporales (Bienes) Bienes

Incorporales (Derechos)

Por naturaleza Bs. Inmuebles Por adherencia M. Por destinacin Reales Inmuebles Muebles Personales Inmuebles

El concepto de inmueble est en el Art. 568. C.C. Art. 568 Inmuebles o fsicas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. a) Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que coinciden con el concepto del Art. 568, que no pueden transportarse de un lugar a otro, ejemplo, la tierra desde un punto de vista geogrfico, la mina. b) Inmueble por adherencia: Son ciertos bienes que siendo muebles, la ley los considera inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble (Art. 568), ejemplo, edificios, rboles, puentes, las represas, los diques, etc.

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I Requisitos que deben concurrir para que estemos en presencia de un inmueble por adherencia son dos: 1) La cosa est adherida a un inmueble. 2) Esa adherencia sea permanente. Un mismo bien, por ejemplo un rbol, puede ser tambin un mueble por anticipacin para constituir un derecho ajeno a un tercero. c) Inmuebles por destinacin: Son ciertos bienes muebles y que la ley considera inmuebles por razn de estar permanentemente en uso, cultivo y beneficio del inmueble (Art. 570 los dos primeros), ejemplos del Art. 570 estn malos, ya que estos dos ejemplos son ms bien inmuebles por adherencia. C.C. Art. 570 Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmuebles, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo, las losas de un pavimento; los tubos de las caeras; los utensilios de labranza o minera; y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; los abonos existentes en ella y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueo de este; los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmena y cualesquiera otros vivares, con tal que estos se adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

Cules son los requisitos que exige el legislador para que estemos en presencia de un inmueble por destinacin? 1) Debe existir un mueble, que debe estar destinado al aprovechamiento de un inmueble. 2) Debe estar para el aprovechamiento del inmueble y no para el dueo del inmueble. 3) El destino de dicho muebles debe ser permanente, no perpetuo. Se ha discutido de quin destina el mueble en el inmueble. Unos dicen que si para todos los casos que nombra el Art. 570, que el dueo del inmueble haya destinado el mueble para utilidad del inmueble. Otros dicen que no es necesario en los casos que no especifica el cdigo, ejemplo, el destino del mueble lo puede dar cualquier persona. Esto tiene finalidad para evitar que estos bienes muebles no sean despojados, ya que sirven para otros bienes inmuebles para su explotacin, ejemplo, en el caso
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de compraventa de una finca (Art. 1830) aqu se entiende que es un elemento de la naturaleza. C.C: Art. 1830 En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles. C.C. Art. 2420 La hipoteca constituida sobre bienes races, afecta los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el Art. 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros. C.C. Art. 1118 La especie legada se debe en el estado en que existiere al tiempo de la muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios para su uso y que existan con ella. Entre los inmuebles por adherencia y destinacin, hay similitud por ser muebles, y se diferencian en que el primero es material e inmvil y en el segundo es jurdico y es mvil. Qu importancia tiene esta clasificacin de bienes muebles e inmuebles? Lo ms valioso en el Derecho Romano era el bien inmueble, hoy da no es as, ya que hay bienes muebles de mayor valor que los inmuebles, por ejemplo, un auto valo $ 50.000.000 y se puede encontrar una buena casa en $ 30.000.000 Tambin tiene importancia en las diferencias de bienes muebles e inmuebles.

BIENES CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES (Art. 575) (esto slo se aplica a los bienes muebles)

C.C. Art. 575 Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles. 1) Son Consumibles: Son los que por sus propias caractersticas se destruyen, ya sea natural o civilmente por el primer uso. a) Natural: Cuando hay una transformacin material fsica, cuando se altera la sustancia de la cosa, ejemplo, el alimento, un trozo de lea al echarla al fuego. b) Civil o Jurdica: Es la que implica la enajenacin del bien, ejemplo, moneda, billete. 2) No Consumibles: Son los que por sus propias caractersticas, no se destruyen natural ni civilmente por el primer uso, ejemplo, auto, mesa.
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Sin perjuicio de que un bien no consumible pueda destruirse, por el paso del tiempo. La importancia que tiene esta clasificacin hay contratos que tienen por objeto unas cosas no consumibles. El arrendamiento siempre tiene por objeto cosas no consumibles, el comodato, tambin no consumibles, el usufructo, el depsito, etc. Hay tantos contratos que tienen por objeto cosas consumibles, ejemplo, mutuo. Nunca una cosa consumible puede ser objeto de una relacin que de derecho a uso y goce. Hay autores que hablan de bienes corruptibles, bienes que se deterioran no por su primer uso, sino que en corto plazo, ejemplo. Remedios.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES 1) Fungibles: Son las cosas que presentan entre si una igualdad de hecho, se les considera o tienen igual poder liberatorio segn unos, otros dicen que se refieren a cosas que pertenecen a un mismo gnero y en un mismo estado. (siempre en un mismo sentido). 2) No Fungibles: Cuando no existe otra equivalente que pueda reemplazarla, ejemplo, un cuadro famoso.
La fungibilidad puede ser subjetiva, puede haber muchas cosas iguales, pero est el valor de la afeccin.

Qu relacin existe entre bienes? Generalmente las cosas consumibles, son al mismo tiempo fungibles, ejemplo, los alimentos. Pero hay ciertos bienes que pueden ser consumibles, pero no fungibles, ejemplo, el vino del ao 1940, pero tambin hay bienes fungibles y no consumibles, ejemplo, libros en una tienda.

BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

1) Bienes Principales: Son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de otro, ejemplo, suelo y tierra. 2) Bienes Accesorios: Los que estn subordinados a la existencia de otros bienes, sin los cuales no puede subsistir, ejemplo, el rbol sin tierra no sobrevive, ya que los accesorio sigue la suerte de lo principal, esta es la importancia, es una mxima legal. El C. Civil no hace esta clasificacin, no la contempla, pero se refiere a ella en sus disposiciones, por ejemplo, Art. 587, Art. 1122, etc. C.C. Art. 1122 Si se lega un carruaje de cualquiera clase, se entendern legado los arneses y las bestias de que el testador sola servirse para usarlo, y que al tiempo de su muerte existan con l. C.C. Art. 587 El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones de particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y junto con los ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios, a las personas, a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que estn situados, a menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre vivos. Los bienes incorporales, tambin pueden tener esta clasificacin, ejemplo, la hipoteca es accesoria al crdito que garantiza el derecho real de servidumbre es accesorio al derecho de dominio que se tiene.

BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES En general todos los bienes corporales son fsicamente divisibles, desde el punto de vista jurdica se distinguen dos tipos de divisibilidad de bienes. Se pueden dividir en forma material e intelectual: a) Un bien es materialmente divisible cuando puede fraccionarse de modo tal, que cada una de sus partes siga cumpliendo la misma funcin que el todo, ejemplo, una torta si se divide, el trozo, sigue cumpliendo el mismo rol, por ejemplo, no es divisible un caballo, si se divide se desnaturaliza del todo. Sern divisibles aquellos bienes que se dividen en parte y no se pierden su ser, su naturaleza y por el contrario son indivisibles aquellos que no cumplen con ese requisito. b) La divisibilidad intelectual, son divisibles aquellos bienes que pueden fraccionarse en partes ideales, an cuando no sean materialmente divisibles. Desde este punto de vista todos los bienes son divisibles, sin embargo, hay ciertos bienes que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente ya sea:

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1) Por expresa disposicin de la ley, por ejemplo, no pueden dividirse el derecho real de servidumbre, la prenda y la hipoteca, la propiedad fiduciaria, ejemplo, Art. 826 827 (servidumbre). CC. Art. 826 Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que esta constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que ese ejerca. C.C. Art. 827 Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. As los dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito no pueden exigir que se altere la direccin la direccin forma, calidad o anchura de la senda destinado a ella.

ej. Si se divide en tres, la servidumbre Dominante sigue igual

si se dividen
c/u tienen que Sirviente

seguir sirviendo

Otro ejemplo, Art. 2405 (referido a la prenda) C.C. Art. 2405 La prenda es indivisible, en consecuencia, el heredero que ha pagado su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredera que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni an en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados. Otro ejemplo, Art. 2408 (referente a la hipoteca) C.C. Art. 2408 la hipoteca es indivisible En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. 2) Por voluntad de las partes: Es lo que se llama en doctrina el Pacto de Indivisin (Art. 1317). C.C. Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a pertenecer en la indivisin; la participacin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de 5 aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto.

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Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. En el caso del Derecho Real do dominio, es divisible en que se permite desprenderse de 1 o ms facultades, por ejemplo, si tengo el dominio sobre un bien y lo doy en usufructo, me desprendo del uso y goce, pero me quedo con el derecho de disponer del dominio, es decir, son un mudo propietario.

Qu importancia tiene esta relacin? Esta relacionada con la materia de obligaciones, y que est en el C.C. en su artculo 1524 y relacionada con los derechos personales son divisibles o indivisibles siguiendo la divisibilidad o indivisibilidad de la obligacin que es su contrapartida. BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES

1) Bienes Simples o Singulares: Son los bienes que constituyen una sola unidad, ya sea natural o artificial, ejemplo, silla. 2) Bienes Universales: Son las agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin fsica, pero que forman un todo funcional, que estn relacionados con un vnculo determinado, ejemplo, una coleccin de libros, o de cuadros, tienen un vnculo forman un solo todo funcional, porque si a la coleccin se les saca un libro, esta queda incompleta. Las universalidades se clasifican en: a) Universalidades de Hecho: Son aquel conjunto de bienes muebles, que no obstante conservan su individualidad, forman un todo diferente, distinto de los bienes que lo comprenden, al estar unidos a un vnculo generalmente econmico, ejemplo, rebao de animales, una yunta; puede haber un mnimo de dos, no es necesario que sean muchos, otro ejemplo, las colecciones.

CARACTERISTICAS DE ESTA UNIVERSALIDAD DE HECHO 1) Los bienes tienen que ser muebles. 2) Los bienes que componen la universalidad, pueden ser de la misma naturaleza o de naturaleza diferente, ejemplo, los bienes corresponden a un establecimiento comercial. 3) Los bienes mantienen su propia individual. (funcin y valor). 4) El vnculo que une a los distintos bienes que conforman o componen a la universalidad, de hecho es un vnculo es de comn destino o finalidad y generalmente es de carcter econmico. (Algunos autores dicen que tiene que ser dado por el dueo). 5) Los bienes slo contienen un activo.
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Doctrinariamente en materia de universalidad de hecho estas se clasifican en: a) Universalidad de hecho de coleccin: Bienes singulares de naturaleza homognea, ejemplo, biblioteca. b) Universalidad de hecho de explotacin: Estn constituidos por bienes de distinta naturaleza, ejemplo, establecimiento comercial.

b) Las universalidades de derecho: Est constituida por un conjunto de bienes relaciones jurdicas que son activas y pasivas consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible, ejemplo, herencia.

Se discute si el Patrimonio es o no una universalidad de derecho, tambin patrimonio reservado de la mujer y patrimonio del fallido.

CARACTERISTICAS DE LAS UNIVERSALIDADES

1) Contiene elementos tanto pasivos, como activos. 2) La funcin unificadora de los bienes que la componen lo da la ley y no el hombre. 3) Se trata de una unidad puramente jurdico, distinta de los bienes que la componen, por lo tanto, las normas que se le aplican lo son indistintamente de los bienes que la compongan, por eso es que se dice que una universalidad no es mueble ni inmueble. 4) Es considerada una abstraccin jurdica ms que un bien.

En algunas disposiciones el C. Civil distingue entre universalidades de hecho y de derecho Art. 1317 2304 788 (este ltimo artculo implica un caso de universalidad de hecho). C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.

C.C. Art. 788 El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento natural
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de los mismos ganados o rebaos, salvo que la muerte o prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por el efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse. BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES El criterio que se utiliza es que si los bienes pueden o no ser objeto de relacin jurdica entre particulares. a) Bienes Comerciables: Son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, es decir, sobre estos bienes puede recaer un derecho real o personal.
La regla general es que todos los bienes son comerciables.

b) Bienes incomerciables: Son bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas, ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres Art.585, las cosas son incomerciables en razn de su naturaleza y son los nicos que son absolutamente incomerciables ( estn fuera del comercio humano).
Hay otros que lo son en razn de su destino, por ejemplo, bienes nacionales de uso pblico (Art.589) cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Estos bienes pueden ser desafectados por ley por lo tanto vuelven a la calidad de comerciables.

Existen otro bienes que son comerciables por su naturaleza, pero su comerciabilidad es limitada, ejemplo, bienes embargados, un decreto de ley que seala un edificio es monumento nacional, tambin hay otros bienes como las cosas destinadas al culto divino.

Importancia Las cosas incomerciables no pueden ser objeto de Actos Jurdicos (Art. 1461). Las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripcin.

BIENES APROPIABLES O INAPROPIABLES

La destinacin se refiere a si son susceptibles o no de propiedad. a) Bienes Apropiables: Son susceptibles de propiedad. b) Bienes Inapropiables: Porque no son susceptibles de dominio, ejemplo, cosas destinadas al culto divino. (Art. 586).
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Dentro de los bienes apropiables hay que hacer una distincin entre apropiados e inapropiados. Inapropiados: Los que siendo susceptibles de apropiacin, carecen de dueos. Res nulius: Nunca han tenido dueo. Res Derelictae: Han tenido dueo, pero han sido abandonadas u olvidadas por este.

Mostrenco: Cuando son muebles Inapropiados Vacantes: Cuando son inmuebles

En Chile slo pueden haber mostrencos, porque los vacantes son del Estado si hay terrenos sin dueo, son del Estado (Art. 590). C.C. Art. 590 Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales carecen de otro dueo. Dentro de los apropiables (apropiados) hay que distinguir: a) Aquellos que son susceptibles de propiedad privada, se llaman bienes privados o particulares. b) Aquellos bienes que son de la nacin y estn en el art. 589 y estos se dividen en: Uso Pblico. Bienes Fiscales.

La tuicin de estos bienes le corresponde del Presidente de la Repblica, que lo ejerce a travs del Ministerio de Bienes Nacionales.

CARACTERISTICAS DE LOS BIENES DE USO PUBLICO

Pueden ser usadas por todos los habitantes. Son incomerciables, no pueden adquirirse por prescripcin, no pueden legarse Art. 1105. C.C. Art. 1105 No vale el legado de cosa incapaz de ser apropiada segn el art. 585, ni los de cosas que al tiempo del testamento sean de propiedad nacional o municipal y de uso pblico, o formen parte de un edificio, de manera que no puedan separarse sin deteriorarlo; a menos que la causa cese antes de deferirse el legado.
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Lo mismo se aplica a los legados de cosas pertenecientes al culto divino; pero los particulares podrn legar a otras personas los derechos que tengan en ellas, y que no sean segn el derecho cannico instransmisibles. No obstante lo anterior, puede la autoridad otorgar concesiones o permisos (Art. 599 y 602). C.C. Art. 599 Nadie podr construir, sino por permiso especial de autoridad competente, obra alguna sobre las calles, plazas puentes, playas, terrenos fiscales y dems lugares de propiedad nacional. C.C. Art. 602 Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se construyan en sitios de propiedad nacional, no tienen los particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la propiedad del suelo. Abandonadas las obras o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso, se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y goce privativo del Estado, o al uso y goce general de los habitantes segn prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido concedida expresamente por el Estado. Estos bienes pueden ser desafectados por ley y pasan a ser bienes fiscales y ah si son comerciables. En el caso de los Bienes Fiscales, el Estado es dueo y su uso no pertenece a los habitantes, estos bienes constituyen el patrimonio privado del Estado y le pertenecen al Estado, en cuanto a sujeto de relaciones entre los particulares y en este caso el Estado se llama Fisco, y se les aplica el rgimen del Derecho Civil, sin perjuicio de reglamentos especiales; y estos bienes, a contrario de los bienes de uso pblico, si pueden adquirirse por prescripcin (Art. 2497), ejemplo, un edificio del Ministerio Pblico, los terrenos que estn dentro de la frontera nacional y no pertenecen a nadie, los bienes obtenidos por los impuestos, vehculos estatales. C.C. Art. 2497 Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo.

EL DOMINIO La base legal para estudiar el dominio esta reglamento en el C. Civil, en el libro II, ttulo II desde el Art. 582 sgtes.
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El concepto de dominio est en el Art. 582 C.C. Art. 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad. (dominio igual propiedad).

Qu caractersticas tiene el dominio? 1) Es un Derecho Real, no porque solo lo indica el Art. 582, sino adems en el Art. 577, adems es el Derecho Real por excelencia, la relacin persona y cosa es muy directa. El derecho de dominio est protegido por una accin reivindicatoria, establecida en el Art. 889 C. Civil, tambin hay acciones posesorias. C.C. Art. 889 La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de un acosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. 2) Es un derecho absoluto, porque confiere a su titular las ms amplias facultades, sobre el objeto, y as se desprende tambin de su definicin, con la sola limitacin de la ley o el derecho ajeno.
Aqu se diferencia el derecho de dominio sobre otros derechos reales, por ejemplo, dominio y usufructo, en este no se le entrega todas las facultades que a un titular de dominio.

3) Es un derecho exclusivo, se atribuye a un titular en forma privativa, es decir, no puede haber dos o ms propietarios sobre una misma cosa con iguales derechos de titular y la comunidad no es una excepcin a que el derecho es exclusivo ya que cada comunero tiene un derecho exclusivo sobre su cuota. 4) Es un derecho excluyente, ya que faculta al dueo para impedir de otros, el uso y goce de la cosa respecto de la cual es propietario. 5) Es un derecho perpetuo, o sea, el dominio subsiste sobre una cosa, mientras subsista la cosa misma sobre la cual se ejerce, no se extingue por el no uso, ni por el solo transcurso del tiempo.

Qu pasa con la prescripcin adquisitiva? No basta el transcurso del tiempo, para que opere adems se requiere que el poseedor cumpla con ciertos requisitos.
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La accin protectora del dominio tampoco prescribe; las acciones propietarias, por derivar del dominio, no prescribe por el transcurso del tiempo (no prescribe la accin, pero s se extingue) Art. 2517. C.C. Art. 2517 Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. (importante).

Cundo se extingue el dominio y las acciones? Se extingue cuando un tercero, posee la cosa y llega a ganarla por prescripcin adquisitiva. Las acciones no prescriben, se extinguen cuando un tercero adquiere el dominio de la cosa por prescripcin. Hay una propiedad que es temporal y que constituye una excepcin

Cules son las facultades del dominio? Son las de uso, goce y disposicin. 1) Uso: Significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, por ejemplo, si soy dueo de una casa, la habito, si soy dueo de un lpiz, lo uso. En el Art. 582, el cdigo incluye esta facultad de uso en la de goce, los tratadistas llegan a esta conclusin con la definicin de usufructo (Art. 764) habla solo de gozar, entonces es obvio que son el uso y goce. El art. 1915, referido al arrendamiento, tambin en esta definicin incluye al uso en el goce. C.C. Art. 764 El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero o de pagar su valor si la cosa es fungible. C.C. Art. 1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Hay otras definiciones que slo utilizan la expresin uso, pero se entiende que incluye el goce. Artculos 575 1916 2174 2220 595 etc. C.C. Art. 1916 Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
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aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. C.C. Art. 2174 El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa. Hay ciertos artculos del C. Civil que se refieren a ambas facultades, las de uso y goce (Artculos 592 598 602 etc.) C.C. Art. 592 Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan sus usos y goce a todos. Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus tierras, an cuando su uso sea pblico, por permiso del dueo. C.C. Art. 598 El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera otros objetos lcitos, corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes y caminos pblicos, en el mar y sus playas, en ros y lagos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de este cdigo, y a las ordenanzas generales o locales que sobre la materia se promulguen. Esto es para que quede claro que el uso est enmarcado dentro de la facultad de goce. 2) Goce: Significa que el dueo puede beneficiarse con los frutos y productos de la cosa. 3) Disposicin: Significa que el dueo puede disponer de la cosa, segn su voluntad, arbitrariamente con la sola limitacin de la ley y el derecho ajeno.

Esta disposicin puede ser: a) Material: Cuando la cosa se modifica y se destruye. b) Jurdica: Cuando se enajena, o se constituyen gravmenes sobre la cosa, ejemplo, hipoteca sobre mi casa. Y esta facultad es privativa del dominio, slo este derecho real tiene esta facultad. Y hay discusin doctrinaria ha si los particulares pueden o no acordar estipulaciones (limitaciones) de esta facultad de disponer y esta discusin se origina, ya que el cdigo en ciertos casos prohibe expresamente que las partes
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puedan acordar o estipular clusulas limitativas de la facultad de disposicin del dominio. (Art. 1126 1964). C.C. Art. 1126 Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. C.C. Art. 1964 El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural. En ciertos casos como en el Art. 1126 y 1964, prohibe estas clusulas, tambin est el Art. 2031, referido a materia de censo, el Art. 2415 relativo al dueo de los bienes gravados con hipoteca. Aqu en estas disposiciones el C. Civil prohibe que las partes acuerden en un contrato, limitar la facultad de disposicin. Pero hay otros artculos en que se admite limitar la facultad de disposicin y ah viene la discusin, Artculos 751 793 1432.

C.C. Art. 751 La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin. C.C. Art. 793 El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.

Para algunos autores estas clusulas son vlidas Qu argumentos?, no hay disposicin legal que las prohiba en forma general. En derecho privado se puede hacer todo lo que uno quiera, excepto lo que est prohibido por la ley. Si el cdigo, las prohibe en ciertos casos, es que por regla general las acepta.
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Si una persona cuando enajena una cosa y se desprende del uso, goce y disposicin de la cosa, con mayor razn podr desprenderse de la facultad de disposicin. Otro argumento est en el cdigo, en el reglamento del conservador de bienes races Art. 53 N.3, permite inscribir limitaciones convencionales. C.C. Art. 53 N3 R.C.B.R. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc. Hay otros que optan que ests clusulas son nulas y las rechazan por los siguientes motivos: Limitar convencionalmente o contractualmente la facultad de disposicin, significa trabar el principio de la libre circulacin de la riqueza que es de la esencia del dominio y es de orden pblico y no puede ser alterada por los particulares. Si en determinados casos el C. Civil las permite, es por que generalmente no se tienen por vlidas.

Adems se basan en el Art. 1810, en que slo la ley puede prohibir la enajenacin y no los particulares y el Art. 53 N3 del reglamento, por ser un reglamento no puede sobre pasar la ley, que s las prohibe. Pero hay una contrargumentacin a este ltimo argumento ya que el reglamento fue dictado en conformidad al Art. 695 C.C., y este tendra fuerza de ley. C.C. Art. 695 Un reglamento especial determinar los deberes y funciones del conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.

En conclusin las disposiciones de no enajenar, son nulas absolutamente porque habra prohibicin legal, por ltimo trmino son de orden pblico y los particulares no lo pueden alterar. Los electivos aceptan las disposiciones, pero al caso concreto y con alguna justificacin, eso en trminos relativos y si se establecen por un tiempo no prolongado. Para aquellos que sealan que no se puede estipular, hay nulidad absoluta. Conforme al contenido de la estipulacin se trata de una obligacin de no hacer un cumplimiento contractual, es decir, me dicen no hacer y lo hago, esto engendra obligaciones que estn estipuladas en el Art. 1555 y 1489.

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C.C. Art. 1555 Inciso 1 Toda obligacin de hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse de lo hecho.

Cules son las principales limitaciones al Dominio? Hay algunas limitaciones legales al dominio, como el usufructo, servidumbre, propiedad fiduciaria Art. 732 C.C. Art. 732 El dominio puede ser limitado de varios modos: 1 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin; 2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra y; 3 Por las servidumbres. Y hay otro tipo de limitaciones que la doctrina las llama limitacin real, ejemplo, obligacin cerramiento (Art. 858), obligacin de derribar ciertos rboles (Art. 859). C.C. Art. 858 Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento, sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en el, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que tenga un edificio de su pertenencia. C.C. Art. 859 Los rboles que se encuentran en la cerca mediadera, son igualmente mediaderos; y lo mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos codueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le daan; si por algn accidente se destruyen, no se repondrn sin su consentimiento. A estas disposiciones los autores de llaman Relaciones de Vecindad, que son limitaciones que se refieren al derecho ajeno.

Qu protecciones existen para el dominio? Constitucin Poltica de Chile Art. 19 N24 Accin Reivindicatoria. Disposiciones penales, como el hurto, robo, usurpacin. La accin de precario, es aquella que tiene el propietario, en contra de aquel que ocupa un inmueble sin contrato alguno y por ignorancia o mera tolerancia de su dueo y se rige por las normas del juicio sumario. Tambin las acciones posesorias protegen indirectamente la propiedad

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EXTENSION ESPACIAL DE LA PROPIEDAD En un bien raz se extiende en un plano vertical, horizontal y subsuelo. Plano Horizontal: est dada por los cierros, deslindes, panderetas. Plano Vertical: Hay dos aspectos: Espacio Areo: No hay disposicin legal, pero de los artculos 935 y 941 pueden desprenderse algunas conclusiones. Subsuelo: Disposiciones del Cdigo de Minera que lo determina y hay disposiciones en el cdigo que seala que propietario tiene derechos sobre el subsuelo, por ejemplo, en el descubrimiento del tesoro.

CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD La doctrina utiliza diversos trminos para referirse a la copropiedad, como comunidad, codominio, indivisin. Qu es comunidad?, Es aquella que se produce cuando dos o ms sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica, sobre la totalidad de un objeto, por ejemplo, dos o ms herederos tenedores sobre un mismo objeto co-tenencia, dos o ms personas tienen posesin sobre una cosa, habr coposesin y dos o ms sujetos tienen derechos de idntica naturaleza jurdica sobre un mismo objeto y hablamos de comunidad. Copropiedad o Codominio: Es aquella que se produce cuando dos o ms sujetos tiene el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto. Copropiedad: Para cosa universal. Codominio o Copropiedad son iguales pero se diferencia de la comunidad ya que se utiliza como criterio el objeto de la posesin. En el primer caso: un derecho de dominio (copropiedad). En el segundo caso: un derecho de idntica naturaleza jurdica (codominio). En un usufructo hay dos personas que tienen derechos sobre el mismo objeto, nudo propiedad y usufructuario.
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El usufructuario, el derecho que tiene no es de la misma naturaleza jurdica que el de nudo propietario. Comunidad: En un sentido amplio para cualquier derecho. Copropiedad: En sentido restringido, cuando recae el derecho sobre la propiedad o dominio. Dentro de la comunidades estn las comunidades a) Proindiviso: Coincide con el concepto de comunidad. b) Prodiviso: Es aquella en que convive la comunidad con el derecho exclusivo de cada comunero, ejemplo, en el caso de la propiedad horizontal.
Ejemplo de propiedad horizontal: El de un edificio.

La comunidad est tratada en el C. Civil en los cuasicontratos de comunidad (Art. 2304). C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o ms personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. Ejemplo, la que se produce con la muerte de una persona, quienes lo suceden adquieren la propiedad por sucesin por causa de muerte. La comunidad no se forma por el cuasicontrato, sino por una situacin de hecho, para que exista la comunidad y se el apliquen las normas del Art.2304 y siguiente. El cuasicontrato no es el nico origen de la comunidad. Por ejemplo, sise disuelve una sociedad conyugal, una sociedad civil, tambin puede tener el origen en un contrato en que dos o ms personas compran un mismo objeto. Adems dentro de la reglamentacin del C. Civil hay que tener presente el art. 1317 y siguiente, ttulo x de la particin de los bienes y tambin hay normas de aplicacin general de la particin Art. 1776, 2115 y 2313. C.C. Art. 1776 La divisin de los bienes sociales se sujetar a las regla dadas para la particin de los bienes hereditarios. C.C. Art. 2313 La divisin de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de ella resulten se sujetarn a las mismas reglas que en la particin de la herencia. Hay diversos artculos del C. Civil que se refieren la comunidad, artculos 662 663 718 742 772 846 851 992 etc.
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C.C. Art. 742 El que construye un fideicomiso, puede nombrar no slo uno, sino dos o ms fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios. C.C. Art. 772 Se puede constituir un usufructo a favor de dos o ms personas que lo tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente; y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de comn acuerdo les pareciere. Cmo se administra una comunidad? Hay que distinguir si las partes: Si lo han designado: Si hay administrador comn Administra conforme: Con las facultades que se le confirieran y hay que ir al acta de nombramiento de la comunidad. Si no han designado administrador, la ley no seala expresamente la forma de administrar una comunidad. Pero hay ciertas leyes en que se han dado la solucin para los casos especiales, por ejemplo, la propiedad inmobiliaria que derog la propiedad horizontal.

La administracin debe ser en forma unnime por todos los comuneros, es as porque se entiende que en el C. Civil existe lo que se llama el IUS PROHIBENDI o DERECHO A VETO, que significa que en virtud del cualquiera de los comuneros puede oponerse a la administracin o gestin realizada por otro, ejemplo, Art. 1317( Ver) El derecho de cada comunero termina cuando empieza del derecho del otro. La accin de particin es imprescriptible, siempre un comunero puede pedir la particin. Esta rigurosidad del ius prohibendi, se ha tratado de paliar en doctrina con el llamado mandato tcito y recproco (la jurisprudencia ha recogido esta teora). Para que un comunero pueda realizar algn acto de administracin, para esto se basan en el Art. 2305, cuasicontrato de comunidad, y adems el Art. 2081. C.C Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. C.C. Art. 2081 No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1 Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales.
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2 Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin prejuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 3 Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con el las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. 4 Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. Qu naturaleza jurdica tiene la comunidad? Existen dos doctrinas que la explican: La Doctrina Romana: Considera a la comunidad como una modalidad del dominio, cada comunero tiene una cuota parte en la cosa comn y su cuota es abstracta o ideal, por que la cosa no se ha dividido materialmente, de la cual el comunero es dueo exclusivo pudiendo ejercer derechos sobre ella, pero adems conjuntamente tienen derecho ala cosa en su totalidad, lo que permite que cada comunero, pueda oponerse a la realizacin de actos materiales y jurdicos sobre la cosa comn, sin el consentimiento de los dems comuneros, sta es la doctrina aceptada por el C. Civil Chileno. La Doctrina Germnica: Esta doctrina abandona la nacin de cuota parte y establece que la comunidad es una propiedad colectiva, en que el objeto pertenece a todos los comuneros, considerados colectivamente, como un solo cuerpo; esta no es la doctrina aceptada en Chile.

El C. Civil es herencia del C. Civil Francs y estos tomaron el sistema romanista de la cuota parte y se expresan en los Artculos 892, 1812, 2417. C.C. Art. 1812 Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, an sin el consentimiento de las otras. C.C. Art. 892 se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. Tambin existe lo que se llama la prescripcin de cuota.

CLASES DE INDIVISION Se tiende a clasificar, segn el objeto sobre el cual recae la comunidad. Puede haber comunidad sobre una cosa universal o singular. Esta es la nica clasificacin que reconoce el C. Civil Art. 1317 y 2304. a) La comunidad universal: Es aquella que recae sobre una cosa universal, puede ser tanto de hecho o de derecho. b) La comunidad singular: Es aquella que recae sobre una cosa singular y puede ser tanto de hecho o de derecho.
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Se ha discutido en doctrina, si puede haber comunidad sobre universalidades tanto de hecho como de derecho. Para unos puede haber comunidad tanto en las universalidades tanto de hecho y de derecho. (Art. 2306). C.C. Art. 2306 Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado alas deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias. El Art. 2304 dice que la comunidad de una cosa universal o singular, entre 2 o mas personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. No hay duda entonces en que puede haber comunidad universal.

Puede haber comunidad sobre una universalidad jurdica? Hay quienes dicen que no hay ningn problema y se basan en el Art. 2306, ya que la herencia es una universalidad jurdica. Otros sostienen que slo puede existir comunidad sobre una universalidad de hecho y que razn dan. Es caracterstico que en las universalidades de derecho tengan un pasivo y en virtud del Art. 1354 y 2306, habiendo comunidad sobre una universalidad de derecho, el pasivo se divide, por el slo ministerio de la ley entre los comuneros, no habra comunidad por que el pasivo slo se divide de pleno derecho, es decir, sobre el pasivo no hay comunidad. En las universalidades jurdicas no puede haber comunidad sobre el pasivo. C.C. Art. 1354 Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas. As el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas hereditarias. Pero el heredero beneficiario no es obligado al pago de ninguna cuota de las deudas hereditarias sino hasta concurrencia de lo que valga lo que hereda. Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 1356 y 1526. (Prorrata es igual a proporcin).

Qu importancia?

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En la comunidad sobre una cosa universal, el derecho del comunero recae sobre la universalidad y no sobre los bienes que la componen y es por eso que el derecho del comunero en una universalidad no es ni mueble ni inmueble, porque la universalidad es distinta de los bienes que la componen. El derecho del comunero no tiene objeto sobre las cosas singulares que componen la universalidad sino que tiene por objeto la universalidad misma que es distinta de los bienes que la componen. Esto no sucede en la comunidad sobre una cosa singular, el derecho cuotativo del comunero, recae sobre la cosa misma (no sobre una abstraccin) y aqu el derecho es mueble o inmueble, segn la cosa sobre la cual va a ejercer el derecho. La naturaleza jurdica de la cuota ser mueble o inmueble segn lo sea la naturaleza de la cosa

Qu estatuto jurdico se les aplica a la comunidad?, Qu carcter tiene el derecho del comunero si es mueble o inmueble? Para algunos la cuota que el comunero tiene sobre una cosa universal, no se puede clasificar de mueble o inmueble, porque la universalidad es una abstraccin distinta de los bienes que la componen, por lo tanto, habra que aplicar el estatuto de los bienes muebles, ya que ste es de carcter general, o sea, si un comunero enajena su cuota o la vende, no obstante, en la universalidad existen bienes inmuebles, no se requiere ni escritura pblica, ni la inscripcin conservaticia, porque la venta de la cuota, no recae sobre los bienes, sino sobre una abstraccin que no puede ser clasificada en mueble o inmueble.

DOCTRINA SOBRE LA COMUNICABILIDAD DE CUOTA En esta doctrina se seala que existe una comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la universalidad y sta comunicacin tiene dos significados: 1) La comunicabilidad de cuota: Significa que la cuota sobre una universalidad se aplica o se imprime en cada uno de los bienes que la integran y en cada parte de ella, as, por ejemplo, tenemos una comunidad hereditaria, compuesta por tres personas y la herencia se compone de una casa, un auto y un fundo, significa que el comunero va a tener un tercio sobre cada uno de los bienes que la incorporan, en cambio, los otros dicen que hay un tercio de la abstraccin. 2) Tiene otro alcance o significa tambin la comunicabilidad que la naturaleza de los bienes queda impresa o se refleja en la cuota, o sea la naturaleza de la cuota, ser la misma que los bienes que componen la universalidad.
As por ejemplo, si en la universalidad hay slo muebles, la cuota ser mueble; si en la universalidad hay slo inmuebles, la cuota ser inmuebles y si hay ambas clases, la cuota ser mixta. 28

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En cambio la otra teora no le importa sobre que bienes recaiga la universalidad, ya que esta cuota es una abstraccin.

Cul es la teora que adopta el C. Civil? Los romanos estaban por la teora de la comunicabilidad de la cuota. El C. Civil se apart de esta doctrina romana, ya que los romanos le dan a la adjudicacin efecto atributivo, traslaticio de dominio, constitutivo de dominio. En cambio el C. Civil le da a la adjudicacin efecto declarativo. El cdigo no dijo nada sobre que teora adopta y surge el problema, si el C. Civil acoge la teora de la comunicabilidad de la cuota. Para unos (la dominante) el C. Civil se apart de la doctrina romana y por consiguiente, no se produce la comunicacin de la cuota del comunero con los bienes de la universalidad. El derecho de cada comunero recae sobre el todo comn abstractamente considerado, sin consideracin a los bienes que componen la universalidad.

Cmo se fundamenta en el texto del C. Civil? Ejemplo Art. 1909 C.C. Art. 1909 El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. El artculo 1909 se refiere a la Cesin de derecho hereditario, no responde de la existencia de bienes determinados, sino de su calidad de heredero, es decir, si yo vendo mi derecho en venta, y no me voy a hacer responsable si los bienes estn buenos, de lo nico que me hago responsable, es sino de mi calidad de heredero, ya que no hay comunicabilidad entre la cuota y los bienes. El artculo 686 habla de la tradicin de los bienes races, la doctrina seala que no menciona el derecho real de herencia que se debe inscribir, siempre que recaiga sobre un bien inmueble. (Esto est malo, el profesor dijo Siempre que un derecho recaiga sobre inmueble, su transferencia debe inscribirse, lo cual es distinto). C.C. Art. 686 Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el registro del conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
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Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera. Otro argumento, es que el efecto declarativo de que en Chile se le aplica a la adjudicacin, es contrario a la comunicabilidad, por que el efecto declarativo entiende que el comunero siempre ha tenido derecho sobre los bienes adjudicados en Chile y jams sobre ninguno de los otros bienes de la comunicabilidad. Recordar que uno de los sentidos de la comunicabilidad, es que la cuota de la que el comunero es dueo se imprime en cada uno de los bienes que la componen. El efecto de la adjudicacin est sealada en el Art. 718 y 1344. En chile la universalidad no se puede clasificar en bienes muebles e inmuebles. Hay algunos que dicen que en Chile se sigue la teora de la comunicabilidad de la cuota. Dicen que predomina en el C. Civil la teora de la comunicabilidad de la cuota y sta consiste en una comunicacin entre la cuota y los bienes que integran la comunicabilidad.

Qu fundamento de texto dan, las que sealan que se sigue esta teora de la comunicabilidad? Se fundan en el Art. 951 referente a la herencia. C.C. Art. 951 Se sucede a una persona difunta a ttulo en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio y quinto. El ttulo singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo. Este artculo habla de todos los bienes del difunto, hace una separacin, por lo tanto, lo que tiene el comunero sobre una universalidad, son bienes y no un abstraccin. Se fundan tambin en el art. 580, ste ltimo artculo demuestra que la cuota participa de la naturaleza de los bienes que la conforman y ese es uno de los sentidos de la comunicabilidad. Esta doctrina seala que en virtud de estos artculos los comuneros tienen bienes y no una mera abstraccin jurdica y esta doctrina tiene otro argumento que dice que el efecto declarativo de la adjudicacin no es un argumento suficiente para rechazar la comunicabilidad, porque la particin que es el antecedente jurdico de la adjudicacin, no es el nico modo de poner fin a la comunidad en Chile, segn el C. Civil, ya que es una de la formas, por ejemplo, una comunidad puede
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terminar por la reunin de las cuotas de los comuneros en manos de una sola persona y ah no hay adjudicacin por que esta es propia de la particin, otro ejemplo, un comunero le compra las dems cuotas a los otros comuneros y rene en sus manos todas las cuotas y, por lo tanto, aqu no hay efecto declarativo y no se aplican entonces los artculos 718 y 1344 que se refieren al efecto declarativo de la adjudicacin.

C.C. Art. 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble. C.C. Art. 718 Cada uno de los participantes de un acosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por si solo de la cosa comn y los derechos reales con que haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms no subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad de los respectivos adjudicatorios. C.C. Art. 1344 Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubiere cabido, y no tener jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de una cosa ajena. Cuando hay comunidad hereditaria hay que distinguir el derecho real de herencia que recae sobre la universalidad pblica y lo que es la comunidad de dominio de todos los herederos sobre los bienes del causante, porque esta comunidad de dominio recae sobre una universalidad de hecho, en que la cuota de cada comunero se comunica a cada uno de los bienes que componen la comunidad. La cuota no participa de la naturaleza jurdica de los bienes, en ese caso no participa, segn la teora de la abstraccin y en cambio en la de la comunicabilidad s. En el primer caso no se aplica la clasificacin de bienes mueble e inmueble y en la otra s. Como el C. Civil Chileno adopta la teora de la abstraccin en el Art. 1344 Inciso 2, es da a entender que si enajeno un bien y no se adjudic, se entiende que hubo venta de cosa ajena, porque nunca tuvo derecho a la cosa enajenada en la particin.
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Cuando la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda que la cuota de cada uno se imprime sobre la cosa singular y adopta la naturaleza jurdica sobre la que se ejerce. Segn su origen, la comunidad puede derivar de un hecho de la naturaleza, por ejemplo, la muerte de un apersona y se le aplican las normas del cuasicontrato de la comunidad y tambin puede tener su origen en la voluntad de los titulares, por ejemplo, en la compra de un bien comn, aqu nace de la voluntad de los particulares, o de la ley como por ejemplo, la ley de copropiedad inmobiliaria. Segn su duracin la comunidad puede ser: a) Temporal: Son las que duran cierto lapso de tiempo y el tiempo va desde el inicio de la comunidad, hasta la particin, este lapso es indeterminado, porque queda entregado a la voluntad de los comuneros, porque en cualquier momento un comunero puede pedir la particin (Art. 1317). Que sea indeterminado no significa que sea perpetuo. El Art. 1317 autoriza a los comuneros para pactar la indivisin, con la sola limitacin de que el plazo no exceda 5 aos, porque se puede repactar la indivisin por ms de 5 aos ms y as sucesivamente. b) Perpetua: Son aquellas que provienen de la ley. En la ley de copropiedad inmobiliaria hay comunidades perpetuas, Qu significa?, Es una comunidad proindiviso, por ejemplo, un edificio, ya hay propiedad exclusiva sobre cada departamento, y propiedad comn, sobre escaleras ascensores pasillos, etc. aqu los copropietarios no pueden vender ni dividir la propiedad comn. C.C. Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de 5 aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto dominio privado, ni a los derechos no se extienden a los lagos de las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. En cuanto a los derechos de los comuneros en la cosa comn. C.C. Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. Este artculo nos obliga a ir al Art. 2081 que se refiere a la sociedad y este se refiere slo a los numerandos y no al encabezamiento, esto es segn una parte de la doctrina. Anlisis de los numerandos del Art. 2081 N1: Se refiere al ius prohivendi. N2: Es el gran derecho que tiene cada comunero.
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N3: Pagar por los frutos que produzca la cosa, si uno paga, puede obligar a los dems a pagar.

Tarea responsabilidad del comunero Art. 2308, Obligaciones de los comuneros. C.C. Art. 2308 Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares; y es responsable hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y negocios comunes. Art. 2312, Como termina una comunidad. C.C. Art. 2312 La comunidad termina 1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. 2 Por la destruccin de la cosa comn. 3 Por la divisin del haber comn.

QUE ES LA CUOTA?

Es una porcin ideal, determinada o determinable que cada comunero tiene en el objeto de la comunidad.

Qu caractersticas tiene la cuota? La nocin de cuota es tpica de la doctrina romana de la cuota parte. La cuota de los comuneros pueden ser iguales o diferentes, lo que si es que a falta de prueba en contrario se entienden que son iguales las cuotas y el que pretenda sealar que su cuota es mayor, debe probarlo (Art. 2307, 1098)

C.C. Art. 1098 El asignatario que ha sido llamado a la sucesin en trminos generales que no designan cuotas, como sea fulano mi heredero o dejo mis bienes a fulano, es heredero universal. Pero si concurriere con herederos de cuota, se entender heredero de aquella cuota que con las designadas en el testamento complete la unidad o entero. Si fueren muchos los herederos instituidos sin designacin de cuota, dividirn entre s por partes iguales, la herencia o parte de ella que les toque
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La cuota se expresa en porcentajes o porciones, es la forma de determinar la cuota, ya que si no, estaramos frente a una cuota indeterminada. El comunero puede disponer libremente de ella, por acto entre vivos, por ejemplo, puede venderla Art. 1812 y el Art. 1320 seala algo similar al Art. 1812 y 1110. C.C. Art. 1320 Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste igual derecho que el vendedor o cedente para pedir la particin e intervenir en ella. El comunero puede reivindicar su cuota, todo esto segn la doctrina romana (Art. 892). C.C. Art. 892 Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. La cuota puede ser embargada Art. 524 C.P.C. Tambin puede ser la cuota hipotecada Art. 2417 C.C.

C.C. Art. 2417 El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn hipotecar, su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables, si no lo fueren, caducar la hipoteca. Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes, si stos consistieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria.

MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO Para la transferencia de dominio y dems derechos reales, en Chile se requiere la dualidad de ttulo y modo significa que slo ttulo no transfiere el dominio para adquirir el dominio.

Qu son los ttulos? Es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio. Con el slo ttulo no se adquiere el dominio de las cosas, del ttulo slo nacen derechos personales, para exigir el traspaso o exigencia posterior del dominio a travs del modo de adquirir que corresponda, por ejemplo, en la compraventa, una persona que compra y paga el previo, todava no es dueo hasta que no se le entregue la cosa (tradicin). Compraventa: Ttulo, entrega de la cosa, modo, tradicin a los ttulos se les denomina tambin Ttulo Traslaticio de Dominio y es as porque sirven como antecedente para transferirlo.
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Cules son los ttulos traslativos de dominio? Son inmuebles y pueden revestir la forma que las partes sealen, por lo general, son contratos ya que adoptan. Qu caractersticas tiene los modos de adquirir el dominio? 1 Estn establecidos en la ley, en el Art. 588 C.C.

C.C. Art. 588 Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin. De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el libro de la sucesin por causa de muerte y al fin de este cdigo. Hay que agregar en este artculo a la ley, solamente son modos de adquirir el dominio aquellos que la ley seala y no otras. Los modos de adquirir el dominio en Chile son los que sealan la ley, la doctrina agrega la ley, por ejemplo, la expropiacin, por ejemplo, la expropiacin, en que se expropia el dominio de una bien a una persona por parte del Estado a travs de una ley. Hay autores tambin que sealan el derecho de usufructo legal que tiene el padre sobre los bienes del hijo, aqu el modo de adquirir sera la ley.

Cmo se clasifican los modos de adquirir el dominio? 1) Modos de adquirir originarios: Son los que permiten slo el dominio, independientemente del dominio del derecho del antecesor, como por ejemplo, la ocupacin, la accesin, la prescripcin. Tanto como en la ocupacin, accesin y prescripcin, el dominio hace en el hecho jurdico que constituye el modo de adquirir, en cambio, en los modos de adquirir, en cambio, en los modos de adquirir derivativos, no. 2) Modos de adquirir derivativos: Son aquellos que permiten la adquisicin del dominio mediante el traspaso de otro titular, que pasa ha ser el antecesor del dominio. Aqu ya no hay dominio originario, como por ejemplo, la tradicin y la sucesin por causa de muerte.

Qu importancia tiene esta clasificacin? La importancia prctica de esta clasificacin, radica en determinar el derecho del adquiriente. Porqu?
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En los modos de adquirir originarios, para determinar el derecho del adquiriente, basta con examinar el acto que configura el modo de adquirir y la cosa sobre la que recae y as sabr si el adquiriente, es dueo o no es dueo. (En la prctica esta clasificacin tiene importancia para saber la forma de cmo se hace dueo o no se hace dueo, ya que como seala el adagio: Nadie puede transferir ms derechos de los que tiene (Art. 682). C.C. Art. 682 Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. a) Modo de adquirir a ttulo singular: Son aquellos por el que slo se pueden adquirir bienes determinados. b) Modo de adquirir a ttulo universal: Son aquellos por los cuales se adquieren universalidades jurdicas. La ocupacin y la accesin, son siempre a ttulo singular. La sucesin por causa de muerte puede ser: A ttulo universal: Cuando se adquiere herencia (Art. 951). A ttulo singular: Cuando se adquieren legados La tradicin y la prescripcin, por regla general, son a ttulo singular, excepcionalmente pueden ser a ttulo universal, por ejemplo, cuando un heredero transfiere su derecho real de herencia, el modo de adquirir ser la tradicin y ser a ttulo universal, porque se est transfiriendo un tercio de la universalidad jurdica. La prescripcin puede ser a ttulo universal cuando, por ejemplo, un heredero adquiere una herencia por prescripcin. 3) Modo de adquirir por acto entre vivos: Son aquellos que operan el traspaso del dominio en vida de las personas que intervienen todos, por ejemplo, menor sucesin por causa de muerte. 4) Modo de adquirir por causa de muerte: Aquellos que operan el traspaso del dominio a la muerte de alguna de las partes o personas que intervienen.

c) Modo de adquirir a ttulo gratuito: Aquellos que no significan una contraprestacin pecuniaria para el adquiriente, por ejemplo, ocupacin, accesin, prescripcin, sucesin por causa de muerte.

Y la tradicin?

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Depende del ttulo que antecede a la tradicin, por ejemplo, si el ttulo es una compraventa, la tradicin ser a ttulo oneroso, en cambio, si el ttulo es una donacin ser a ttulo gratuito. La ley es un ttulo oneroso, porque hay que pagar una indemnizacin, por ejemplo, en la expropiacin.

d) Modo de adquirir a ttulo oneroso: Son aquellos que significan una contraprestacin pecuniaria para el adquiriente.

Qu se puede adquirir a travs de estos modos? 1 Se aplica a la adquisicin del derecho real de dominio, adems se pueden adquirir otros derechos reales (Art. 670). C.C. Art. 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace a ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice dominio se extiende a todos los otros derechos reales. An puedo adquirir derechos personales o crditos, por ejemplo, Art. 699 habla de la tradicin de los derechos personales. C.C. Art. 699 La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. El dominio se adquiere por un slo modo, porque no se puede adquirir lo que ya se adquiri. A contrario de la posesin, ya que se puede poseer por varios ttulos. Hay discusin doctrinaria en cuanto a si se exige ttulo en todos los modos de adquirir, es decir, se requiere ttulo y modo. Aqu no est la tradicin envuelta en este problema, ya que el Art. 675 deja en claro que se requiere ttulo y modo. C.C. Art. 675 Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quin se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. Pero que pasa con el resto de los modos de adquirir? Para una doctrina, en todos los modos de adquirir se requiere un ttulo precedente Fundamentos:
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1 Se van al Art. 703, que habla de ttulos traslaticios y constitutivos de dominio. Esta doctrina dice que el Art. 703, califica a la accesin, a la prescripcin y a la ocupacin, los trata como ttulos constitutivos de dominio. C.C. Art. 703 El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlos, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase de sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales e particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos personales preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado constituyen un ttulo nuevo.

2 En lo que se refiere a la sucesin por causa de muerte, puede segn el art. 952, el ttulo ser el testamento o la ley. C.C. Art. 952 Si se sucede en virtud de un testamento, la sucesin se llama testamentaria, y en virtud de la ley, intestada o abintestato. La sucesin en los bienes de una persona difunta puede ser parte testamentaria y parte intestada. 3 En la ocupacin, accesin y prescripcin, el ttulo se confunde con el modo de adquirir. Esta es la doctrina predominante. c) Esta otra doctrina seala que el ttulo slo se exige en la tradicin, en los otros modos no. Argumentos o fundamentos.

1 El Art. 675, dice expresamente que para que valga la tradicin, se requiere ttulo traslativo de dominio, lo que no sucede con ningn otro modo de adquirir. 2 El Art. 588, habla solamente de los modos de adquirir el dominio, y no de los ttulos, en cambio, cuando se exigi ttulo se seal expresamente en el cdigo. 3 Destruyen el argumento del Art. 703, dicen que este artculo se refiere a ttulos para poseer, o sea, cuando a la prescripcin, ocupacin y accesin le falta algn requisito o circunstancia, para que opere como modo de adquirir y en ese caso opera como un ttulo para poseer, pero no es un ttulo antecedente para adquirir el dominio, ya que el Art. 703 se refiere a la posesin. 4 Tambin destruyen el argumento de la sucesin por causa de muerte, aqu dicen que ese argumento es inadmisible, porque recuerdan que a una persona se le puede suceder parte testada y parte intestada, y dicen que si sigue la doctrina anterior se estara adquiriendo por dos modos de adquirir, es decir, habran dos
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ttulos, primero por sucesin y el segundo por la ley, entonces, no es correcto decir que tengo dos ttulos que preceden al modo de adquirir. El modo debera ser precedido por un solo modo. LA OCUPACION El Art. 606, es el que se refiere a la ocupacin. C.C. Art. 606 Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional. La ocupacin, es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y que consiste en la aprehensin material con la intencin de adquirir el dominio.

REQUISITOS PARA QUE OPERE LA OCUPACION

1 Debe recaer sobre cosas que no pertenecen a nadie, da lo mismo si son Res Nulius o Res Derelictae, ejemplo, animales. Slo son susceptibles bienes muebles, es decir, segn la doctrina, slo mostrencos. Porqu slo bienes muebles?, porque el Art. 590 contiene una presuncin de dominio que tiene el Fisco sobre todos los terrenos que estn dentro del territorio nacional y que carecen de dueo. 2 Debe existir aprehensin material, no slo con apoderamiento fsico, sino que tambin inminente, por ejemplo, yo le disparo a un ave y cae, yo tengo la intencin de buscarlo y quedarme con el (Art. 617 y 618). C.C. Art. 617 Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar. Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr este hacerlo suyo. C.C. Art. 618 No es lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo que es ya perseguido por otro cazador o pescador; si los hiciere sin su consentimiento, y se apoderase del animal, podr el otro reclamarlo como suyo. Por este requisito, este modo slo opera para las cosas corporales. 3 Intencin de adquirir el dominio. Este requisito debe concurrir copulativamente con el anterior, y por ser un elemento intelectual, la doctrina dice que es un acto jurdico por que requiere intencin. No pueden adquirir por ocupacin, aquellos
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que no pueden manifestar su voluntad, es decir, incapaces absolutos y esto es discutible y hay que ir al Art. 723. C.C. Art. 723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que completa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea por si mismos o para otros. As como no pueden poseer no pueden adquirir, pero no se habla en el Art. 723 de incapaces en general, pero se toma en cuenta que no pueden los incapaces absolutos. Si ocupo algo que no s si tiene dueo, no opera el modo, pero si puedo ser poseedor.

CLASES DE OCUPACION En esta materia se clasifica segn las cosas que son susceptibles de adquirir por ocupacin.
Caza a) Cosas animadas Pesca - Invencin (Art. 624) o Hallazgo (Arts. 625, 628 y 786) - Descubrimiento de un tesoro - Captura Blica (Arts. 629 a 639) (del Art. 607 al 623)

Clases de ocupacin

b) Cosas inanimadas

c) Especies nufragos d) Especies al parecer perdidas (Arts. 629 a 639)

LA ACCESION Es un modo de adquirir el dominio y su concepto est en el Art. 643. C.C. Art. 643 La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella, los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Hace este Art. 643 una sinnima entre frutos y productos, los que en realidad son distintos conceptos. Ha habido una crtica a si la accesin es un modo de adquirir.

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Se ha dicho que es una manifestacin del dominio ya existente porque, el propietario de la cosa se hace dueo de lo que ella produce, es decir, es una de las facultades de dominio, es decir, el goce, pero el C.C. en el Art. 588 y 643, la trata como un modo de adquirir el dominio. En la accesin de frutos, el dueo de una cosa, es dueo, tambin, de lo que la cosa produce, aqu se seala la crtica.
- Naturales a) Accesin - Civiles 1) Aluvin (Art. 649, 650, 651) 2) Avulsin (Art. 652) - De inmueble a inmueble 3) Mutacin de lveo o cambio de (del art. 649 al 656) cause de un ro (Art. 654, 655) 4) Formacin de nueva isla (Art. 655) Accesin a) Especificacin (Art. 662) b) Accesin propiamente tal o - De mueble a mueble continua b) Mezcla (Art. 663) c) Adjuncin (del Art. 657 al 661) Plantacin - De mueble a inmueble o Industrial Edificacin

Qu relacin existe entre fruto y producto? a) Fruto: Es lo que una cosa produce o da peridicamente sin detrimento de su sustancia, ejemplo: manzano manzana (naturales); casa renta (civiles). b) Producto: Es lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de sustancia, ejemplo: al bosque se le cortan los rboles u da madera, es producto ya que hay detrimento porque el rbol muere al ser cortado.

Qu importancia tiene esta distincin? Cobra importancia cada vez que un precepto legal o el acuerdo de voluntad de las partes, concede a alguien los frutos de la cosa. Los frutos se clasifican en naturales (Art. 644) y civiles (Art. 647) C.C. Art. 644 Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. C.C. Art. 647 Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo pedido.
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Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran. El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder a un tercero, el uso y goce de ella, ejemplo, Art. arrendamiento.

En qu estado se deben encontrar estos frutos? Hay que distinguir entre: a) Frutos naturales (Art. 645) C.C. Art. 645 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separadas de ellas. Frutos naturales percibidos, son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. Nota: en el Art. 645, maderas cortadas es un error, ya que son productos) 3 estado frutos naturales.

b) Frutos civiles: Art. 647, inciso final, tambin hay un error porque segn Rozas debi hacer dicho desde que se pagan y no desde que se cobra, porque puede uno cobrar y no le pagan. La doctrina, dice que los frutos civiles pueden estar devengados, ejemplo, el derecho fe pedir alimentos puede ser fruto civil. Pueden estar pendientes mientras se debe, aunque no haya exigibilidad en cuanto al cobro de los frutos. A quienes pertenecen los frutos de la cosa? Artculos 646 y 648 regla general, salvo situaciones especiales, como la ley o las partes hayan estipulado distinto. C.C. Art. 646 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ellas; sin prejuicio de los derechos constituido por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las pieles, lanas, astas, leche, cra, y dems productos de los animales, pertenecen al dueo de stos.
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C.C. Art. 648 Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales. Accesin propiamente tal: Se produce por la unin permanente de dos o ms cosas de distinto dueo, que originalmente se encontraban separadas, pasando a formar un todo indivisible. Para determinar quin es el dueo del todo indivisible que se forma como producto de la accesin, se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. La accesin se clasifica propiamente tal en: a) Accesin de inmueble a inmueble o accesin de suelo o natural Aluvin: Las trata como accesin de suelo (Art. 649). Avulsin: (Art. 652, 653), como accesin de suelo. Mutacin: (Art. 654, 655), como accesin de suelo. Formacin de nueva isla: Pertenecen al Estado (Art. 597).

C.C. Art. 597 Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado. b) Accesin de mueble a mueble: Se origina cuando se unen dos cosas muebles que pertenecen al diferente dueo. En la adjuncin (Art. 657), se dan varios criterios. Especificacin (Art. 662). Mezcla (Art. 663), se mezclan dos materias ridas o liquidas y no hay posibilidad de separarlas.

c) Accesin de muerte a inmueble: Se produce cuando se construye o se planta o se siembra con materiales o semillas ajenos, es decir, que pertenecen a una persona distinta a la persona del dueo. De quin es la edificacin, la plantacin o la siembra? Aqu se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El que se hace dueo, es el dueo del suelo (Art. 668 y 669), da criterios de obligaciones. LA TRADICION Concepto Art. 670. C.C. Art. 670 La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad o intencin de adquirirlo.
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Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Aclara el Art. 670, dice que lo que se dice del dominio se extiende a todos los derechos.

Caractersticas 1) Este modo de adquirir es derivativo y se desprende del Art. 682. El adquiriente deriva su dominio de otro sujeto que es el tradente. El tradente no transfiere ms derechos que los que tiene. 2) Es una convencin: Es el producto de un acuerdo de voluntades entre el tradente y adquiriente que produce consecuencias jurdicas. La tradicin extingue la obligacin que tiene el tradente de entregar la cosa tradida y esta obligacin esta contenida en el ttulo. 3) La tradicin se equipara al pago que extingue la obligacin contrada. As se trata en materia de pago (Art. 1567 N1 y Art. 1568). C.C. Art. 1567 N1 Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consisten darla por nula. Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte: 1 por la solucin o pago efectivo;

C.C. Art. 1568 El pago efectivo es la prestacin de lo que se debe.

4) La tradicin siempre es consecuencia de un ttulo, as lo dice el Art. 675 y este ttulo podr ser ttulo gratuito u oneroso, segn tambin como sea el ttulo. 5) Mediante este modo, se puede adquirir el dominio y adems otros derechos reales (Art. 670), y tambin se extiende al dominio de los derechos personales reglamentada en el Art. 699, y tambin la tradicin del derecho real de herencia (Arts. 1909, 1910). 6) La tradicin por regla general es un modo a ttulo singular. En Chile no se aceptan los contrato que tienen por objeto la transferencia de todos mis bienes de una universalidad jurdica (Art. 1811), pero si todos los bienes uno por otro (futuros o presentes), pero tengo que especificarlos por escritura pblica. Sin embargo la ley permite en ciertos que la tradicin recaiga en sobre una universalidad, como por ejemplo, en la tradicin del derecho real de herencia. 7) La tradicin sirve como requisito para poseer una cosa, cuando tradente no es el verdadero dueo, es decir, la tradicin en un ttulo para poseer.

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Qu diferencia existe entre la entrega y la tradicin? Todo se suscita por el Art. 670 ya que seala entrega, pero no toda entrega es tradicin.

Cundo ser tradicin? (la entrega) Cuando la entrega se efecta con la intencin de transferir el dominio u otro derecho real .

Dnde encontramos este elemento intencional? Normalmente este elemento se manifiesta en el ttulo que le sirve de antecedente, y en ese caso si el ttulo es una compraventa, lgico que la entrega del tradente es la tradicin y si estamos frente a un arrendamiento es un ttulo de mera tenencia, y en el primer caso el ttulo ser traslaticio de dominio, de lo contrario, sera de mera tenencia como el comodato, arrendamiento.

Lo que sucede es que el C.C. no emplea estos trminos (entrega y tradicin) en sentido correcto, a veces los considera como sinnimos (Art. 1824), en otros emplea entrega debiendo decir tradicin (Art. 2196). El mutuario se hace dueo, aunque tenga que despus restituir y en el Art. 2197, deja claro que se hace a travs de la tradicin. En otros el C.C. habla de tradicin debiendo haber dicho entrega (Art. 2174), se refiere al comodato y debi haber dicho entrega, tambin sucede en el Art. 1443, cuando define la que se entiende que contrato real. Y en otras oportunidades el C.C. le da el uso adecuado a la entrega y tradicin (Art. 2212), que se refiere al depsito (Art. 2174), se refiere al comodato y el (Art. 2197), como se perfecciona el mutuo.

Qu requisitos requiere la tradicin para que produzca sus efectos normales? 1) Se requiere la concurrencia de dos personas tradente y adquiriente. 2) Debe existir consentimiento de ambas partes. 3) La existencia de un ttulo traslativo de dominio. 4) La entrega.

La tradicin: es una convencin y esta es un acto jurdico bilateral, intervienen dos partes y el Art. 671 seala que se entiende por tradente y adquiriente, ambos deben ser capaces de ejercicio y si no actuar representadas.
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En el Art. 671, el tradente debe ser dueo y el trmino facultad habla que el tradente tiene la facultad de transferir el dominio, es decir, se entiende como facultad de disposicin, o sea, facultad de posesin. Se produce una contradiccin entre los artculos 682 y 683 del C.C. por una parte y por otra el Art. 1575. La tradicin hecha por quin no es dueo, es vlida slo que no produce sus efectos, el efecto de transferir el dominio (Art. 682), lo que est en armona con el Art. 1815 que seala que la venta de cosa ajena vale. El problema se plantea al entender que la tradicin se equipara al pago y segn los dispuesto en el Art. 1575 que se refiere al pago que es hacho por quin no es dueo, no es valido, sino en cuanto al que paga es dueo de la cosa pagada.

Qu sucede entonces? Lo que se ha concluido por algunos autores es que en este caso es que el pago de la deuda es vlida en cuanto a tradicin, pero en cuanto a pago es nulo, significa que aunque el tradente no sea dueo de la tradicin ser vlida, pero dejar al adquiriente en posesin, pero en cuanto a pago es nulo el pago hecha por quin no es dueo, qu puede hacer el comprador? a) Que el comprador no se entere que la cosa es ajena y 10 aos despus aparece el verdadero dueo, entonces el comprador puede decir que adquiere por prescripcin. b) Que el comprador que recibe la cosa ajena, se de cuenta que le pagaron con cosa ajena, puede pedir la nulidad del pago, la restitucin del precio y mandar por la prestacin que se le debe, es decir el pago con cosa propia. 3) consentimientos de ambas partes Como la tradicin es una convencin, es lgico que se exija tanto del tradente como del adquiriente el consentimiento ya que es un acto jurdico bilateral.

Y en que se traduce este consentimiento? El tradente en cuanto transfiere el dominio y el adquiriente en cuanto adquiere el dominio y esto se encuentra en el ttulo en el art. 670 y el Art. 672 se refiere a la voluntad del tradente, el Art.673 se refiere a la voluntad del adquiriente y este consentimiento se encuentra plasmado en el ttulo. Como en todo acto jurdico, la voluntad del tradente o adquiriente puede estar afecta a vicios del consentimiento, pero el C.C reglamenta el error en la tradicin y se refiere a 3 tipos de error: 1. Error en la cosa tradida 2. Error en la persona
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3. Error en el ttulo 1. En el Art. 767, el C.C. habla de la cosa tradida sobre la identidad de la especie que debe entregarse se parece al error obstculo o esencial, es decir, hay armona entre el Art. 676 y 1453. La diferencia radica en que este error se produce en el memento de la entrega y no en el contrato cuando se manifiesta la voluntad. 2. Error que recae en la persona del adquiriente, quien es el acreedor en definitiva. Esto est en armona con el Art. 1576, que seala que el pago va a ser vlido si se paga al acreedor y aqu se relaciona con el adagio el que mal paga, paga doble. La norma general que da el Art. 1455, es que el error en la persona no vicia el consentimiento pero prima el Art. 676, por el principio de la especialidad, ya que es una norma especial y hay algunos autores que dicen que no hay pugna entre el Art. 1455 y 676, porque la tradicin es un acto jurdico intuito persona, es decir, se debe afectar en el ttulo. Otros dicen que si se yerra el nombre y no en la persona es vlida la tradicin Art. 1057. 3. Error en el ttulo se refiere a el, el Art. 677 Hablamos de error en el antecedente que sirve de fundamento a la tradicin, todo vicio que recaiga sobre el ttulo se extiende a la tradicin y el Art. 677 contempla dos casos: 1) Ambas partes entienden que hay ttulo traslativo pero no hay coincidencia en cuanto la naturaleza, ejemplo, uno dice compraventa y otro dice donacin. 2) Cuando una persona entiende que hay ttulo traslaticio de dominio y el otro entiende que hay un ttulo de mera tenencia, ejemplo, uno entiende que hay compraventa y el otro arrendamiento y esto est en armona con el Art. 1453. El C.C. habla tambin del error en los representantes o mandatarios en el Art. 678. En todos estos casos el error invalida la tradicin.

LA TRADICION POR REPRESENTANTES Esta claro que la tradicin se puede efectuar a travs de un representante a su nombre, artculos 671, 672, 673, 674, 678, etc. Pero para que opere la tradicin por representante, este tiene que obrar dentro de los trminos o lmites de su representacin.
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La representacin puede ser legal o voluntaria (mandato) (Art. 43 C.C.). El Art. 671, Inc.3, introduce un nuevo tipo de representacin legal, aparte del Art. 43, que es el juez en la venta forzada, aqu el juez representa al tradente y se va a la teora de la modalidad de la representacin. Algunos dicen que en la venta forzada no hay tradicin, porque no hay consentimiento del tradente, pero el juez la manifiesta y l es el representante legal. En relacin a la ratificacin el Art. 672 Inc.2, dice, Se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad fe enajenar la cosa como dueo o como representante de dueo. Aqu hay un problema de inoponibilidad, por falta de concurrencia por una de las partes, pero no hay un problema de nulidad.

3.-Requiere de un ttulo traslaticio de dominio (Art. 675 y Art. 703). Se llama ttulo al antecedente para adquirir el dominio, y los ms frecuentes son, donacin, compraventa, permuta, el aporte en sociedad, la transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado (Art. 703 C.C.). Segn el Art. 675, el ttulo debe ser vlido en dos aspectos: a) En cuanto a la persona que se confiere. b) Adems debe ser vlido en s mismo, es decir, que si es una compraventa, tiene que cumplir con todos los requisitos del acto jurdico (Art. 1796), se prohibe la venta entre cnyuges (aqu recae en el adquiriente). El Art. 679, se refiere a las solemnidades en la tradicin. 4. La entrega: es la concretizacin material de la tradicin, la entrega es el elemento material, a travs del cual se efecta la tradicin. Bajo este ttulo vamos a analizar los efectos de la tradicin.

EFECTOS DE LA TRADICION Para hablar de los efectos hay, primero, que determinar si el tradente es o no dueo. a) Si el tradente es o no dueo. Si el tradente es dueo, se produce el efecto normal que es transferir el dominio (Art. 670, 671, 675, 1575), se refiere al pago, de que forma se realiza el pago.
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Porqu hay que tener presente si el tradente es o no dueo? Porque es un modo de adquirir derivativo.

Qu pasa si el tradente no es dueo de la cosa? En este caso, el adquiriente no adquiere el dominio, pero entra en posesin, en va de ganarla por prescripcin art. 682 y se complementa con el Art. 683.

b) Puede ser que el tradente no sea dueo de la cosa trada, pero tiene sobre ella otros derechos transferibles, como por ejemplo, un usufructo en este caso opera el Art. 682,o sea, el tradente, transfiere con la tradicin los derechos que tiene, pero no el dominio. EPOCA PARA EXIGIR LA TRADICION De acuerdo al Art. 681, quiere decir que lo normal es que si nada dicen las partes en el ttulo, la tradicin es exigible desde el momento que se celebra el contrato, porque eso es lo normal. Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo, o sea, se somete la entrega a una condicin o plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el plazo o la condicin. De qu depende si se cumple la entrega de la tradicin? Depende de que si el contrato es puro y simple o si est afecto a una condicin o plazo suspensivo.

c) En el caso que intervenga decreto judicial, en contrario que se encuentra en la parte final del Art. 681, esto significa que si se ha notificado al tradente una resolucin judicial que ordena retencin o embargo o prohibicin de celebrar actos y contratos sobre la cosa, entonces el tradente debe abstenerse de efectuar la tradicin y el adquiriente no se la puede exigir, sopena de la nulidad absoluta (Art. 1464 N3 y N4), porque adolece de objeto ilcito y esto est relacionado con el Art. 1578 N2. d) Los efectos de la tradicin pueden estar sujetos a modalidades. Se puede estipular en una compraventa, por ejemplo, el pago del precio de un bien, y como el bien viene de Europa en un mes ms todava no se adquiere el dominio, por lo tanto no soy dueo. En este caso es el efecto de la tradicin del dominio el que puede quedar sujeto a modalidad y estas se establecen en el ttulo, por ejemplo, los efectos de la
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tradicin pueden estar sujetos a una condicin suspensiva, en este caso se efecta la entrega, pero no opera la tradicin, que queda suspendida en el tiempo; esto en doctrina se llama clusula de reserva de dominio, de tal forma que cumplida la condicin suspensiva, el dominio se traslada de pleno derecho al adquiriente, esto lo seala el Art. 680 Inc.2. Esto es solamente aplicable a la compraventa, ejemplo, en una compraventa el vendedor entrega la cosa, pero se reserva el dominio hasta que reciba el pago del precio por parte del comprador, es decir, queda sujeto a una condicin la que es que el comprador pague el precio. Esta clusula debe ser expresa, de lo contrario, se entiende que la entrega produce sus efectos normales (Art. 1874). Hay contradiccin en nuestro C.C. en cuanto al Art. 1874, porque el Art. 680 Inc.2, permite la reserva de dominio hasta el pago del precio, en cambio el Art. 1874, no le da otro efecto a la reserva, el de poder demandar al vendedor de ejercer las acciones personales, es decir, el cumplimiento o resolucin del contrato, pero transfirindose el dominio desde la entrega, no obstante el pacto. Cmo se soluciona esto? La solucin es que han dicho que prevalece el Art. 1874, por tratarse de una norma especial. Los efectos de la tradicin, tambin pueden quedar sujetos a una condicin resolutoria, en este caso, el dominio se transfiere al momento de la entrega, pero queda sujeto a poder resolverse, es decir, que se cumpla la condicin resolutoria.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICION Hay que distinguir: 1) La tradicin de derechos reales sobre muebles (Art. 684 y 685). 2) La tradicin de derechos reales sobre inmuebles. 3) La tradicin del derecho real de herencia. 4) La tradicin de derechos personales.

Hay otros casos especiales como la tradicin de derechos reales de servidumbre.

1) Tradicin de derechos reales sobre muebles Las formas de efectuar la tradicin y esta especie se acostumbra a distinguir entre:

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a) Tradicin Real: Es la que se efecta por una entrega real o material de la cosa entre el tradente y el adquiriente (Art. 670). El C. Civil no menciona esta forma de entrega en el Art. 684, est en el Art. 670, en la definicin de tradicin y dice que consiste en la entrega que el dueo hace de ella a otro, una entrega real, material, se desprende de la propia definicin. Hay que aclarar que gran parte de la doctrina considera la tradicin real hecha en la forma sealada en los N1 y 2 del 684, esta es la doctrina predominante. Otros dicen que no es real, ya que sta es una sola y si no se puede hacer, hay que recurrir a la ficta o simblica. b) Tradicin ficta o simblica, para algunos segn la doctrina la entrega ficta o simblica, es aquella que se efecta en alguna de las formas sealadas en el Art. 684.
En cambio para otros estima que son fictas o simblicas solamente las del Art. 684 N3, 4, 5, pero no las del N1 y 2.

A qu se refieren las del N3 y 4?

N3, No son la llave de la cosa, sino donde est guardada o donde se encuentra la cosa, y el C.C. da ejemplos, no las llaves de la cosa, no las llaves del auto, ya que esta sera la del N1. N4, La tradicin se perfecciona desde el encargo, es lo que algunos llaman tradicin por contrato, es decir hubo un convenio para que el tradente ponga la cosa en el lugar que convinieron, y esto es cuando se pacta entre el adquiriente y el tradente.

Cundo se efecta la tradicin, cuando la cosa es llevada al otro lugar o cuando se pacta? Es cuando se pacta, no importa si el tradente cumple o no con poner la cosa donde lo pactaron, la tradicin se efecta en el momento del p acto, del encargo. Convenida la clusula en el ttulo, queda el tradente como mero tenedor y en calidad de mandatario del adquiriente y tiene que cumplir el encargo.

N5, En este nmero hay dos situaciones: En primer lugar, est la traditio brevi manus y consiste en que una persona, siendo mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de un ttulo traslaticio de dominio, ejemplo, yo le prest un libro a Pedro y despus se lo regalo, es decir, pasa de mero tenedor a propietario.
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El C.C. trata de evitar los traslados innecesarios de la cosa. En segundo lugar, la constitum possesorium, consiste o se produce cuando un propietario pasa a ser mero tenedor y aqu se trata de evitar una doble entrega , y tambin se est en presencia de un tradicin por un mero contrato, ejemplo, yo soy dueo de mi televisor y un da se lo vendo a Pedro, pero lo dejo en usufructo (el televisor) por dos meses ms. En estos dos casos la especie no cambia de lugar. El Art. 685, se refiere tambin a la tradicin de frutos, o sea, se refiere a bienes muebles por anticipacin y la tradicin de frutos es real, porque se efecta con el acto de separacin y la voluntad de tradente se manifiesta en la autorizacin.

2) Tradicin de derecho real sobre inmuebles (Art. 686) De acuerdo a este artculo la tradicin se efecta por la inscripcin del ttulo en registro del conservador de bienes races, por ejemplo, en una compraventa, la escritura pblica es el ttulo y ste se inscribe en el conservador de bienes races. El censo siempre recae sobre bienes races, al igual que la habitacin y tambin el derecho real de hipoteca. En la servidumbre que recae siempre sobre bienes inmuebles, su tradicin se hace en virtud del Art. 698, y se efecta por escritura pblica, esta es una excepcin por que la obliga otra disposicin que es el Art. 698. Se hace por escritura pblica, por ejemplo, pude ir en el mismo contrato, ejemplo, compraventa. La teora de la abstraccin es la doctrina mayoritaria. La prenda no, porque recae sobre bienes muebles y se efecta la prenda por alguna de las formas que seala el Art. 684.

Qu utilidad persigue esta institucin? La propiedad raz, en Chile, est sujeta a un registro pblico que lleva el funcionario que es el conservador de bienes races, y en este registro se van inscribiendo los ttulos referentes a inmuebles.

Qu finalidad tiene este registro? 1) La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles, salvo las excepciones sealadas, como por ejemplo, la servidumbre, y discutido el derecho real de herencia y por exclusin el derecho real de prenda.
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2) Conservar la historia de la propiedad raz y de esta forma se da publicidad a los terceros, en todo lo que tiene relacin con las mutuaciones, las transferencias, los gravmenes constitutivos o que sufran los bienes races. 3) En Chile, la inscripcin es prueba, requisito y garanta de la posesin, segn para la mayora de los autores; hay artculos en el C.C. que son muy decidores al respecto (Arts. 724, 728 y 2505 C.C.) 4) La inscripcin en algunos casos desempea el papel de solemnidad del acto jurdico Art. 767, usufructo otorgado por acto entre vivos y que recae sobre inmuebles, no basta la escritura, sino que requiere adems, la inscripcin, tambin sucede en la hipoteca. (Art. 2409, 2410). 5) La inscripcin en el registro del conservador de bienes races no es prueba de dominio, sino que solamente de posesin, el dominio se produce por la prescripcin adquisitiva que en los bienes inmuebles es de 10 aos, no es que la inscripcin en Chile no sirva como Tradicin, sino que es as, ya que es un modo de adquirir el dominio y este en Chile no sirve para adquirir el dominio, lo que pasa es que al momento de la prueba la sola inscripcin de la Tradicin no basta, porque no es prueba de dominio.

SISTEMAS DE REGISTRO TERRITORIAL QUE EXISTEN EN EL MUNDO a) Registro Personal: Es aquel que se organiza en base al nombre de las personas que aparezcan en el Ttulo. (El Sistema Chileno es personal). b) Registro Real: Que se organiza en base a los predios que se individualizan a travs de carpetas con nmeros, u otros signos y uno que otro dato del Inmueble y adems este sistema cuenta con un plano o croquis de la ubicacin del predio. ( Impera en la mayora del mundo).

Desde otra perspectiva: 1) Sistema de Inscripcin: Consiste en que el funcionario, extracta o resume el Ttulo que se le presenta para inscribirlo (es un extracto). En Chile se utiliza este sistema. 2) Transcripcin: Consiste en que se copia ntegramente el Ttulo presentado.

Lo dbil del 1 Sistema es que el funcionario puede omitir algo que es importante. Lo dbil del 2 Sistema es que es enorme y se llenara los registros de Ttulos. Hay otro Sistema que es el de mayor o menor legalidad.

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La legalidad se relaciona con la seguridad o la garanta de que los titulares que aparezcan en la inscripcin son efectivamente los propietarios. Este Sistema rige en pases como Alemania, Australia, Estados Unidos, Inglaterra; la caracterstica es que este Sistema es Prueba de Dominio, es irrefutable y esta garantizado por el Estado. CONSERVADOR DE BIENES RAICES Cual es la norma aplicable? Estn en los Artculos 686 y sgtes. del CC y es importante el Art. 695 ya que la mayora seala que es un D.F.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo tanto, tiene rango de Ley y este reglamento se dict el 24 de junio de 1857, entr en vigencia el 19 de enero de 1859, es decir 2 aos despus. Que es el Conservador de Bienes Races? Remitirse a los Artculos 446 a 452 del COT. _ Es un funcionario de la Administracin de Justicia y funciona como una oficina en cada comuna a cargo del Conservador. _ Es Ministro de Fe. _ Es nombrado por el Presidente de la Repblica, es decir tiene el mismo sistema de nombramiento que los Notarios. _ Hay pueblos pequeos en que el Notario y el Conservador son el mismo. _ En Santiago, el cargo es realizado por 2 funcionarios.

Libros fundamentales que lleva el Conservador. _ El Repertorio. _ El Registro. _ El Indice general. El registro se divide en 3 fundamentalmente; que son: a) El Repertorio de Propiedad. b) El Registro de Hipotecas y Gravmenes. c) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar. Hoy en da, el Conservador lleva otros Registros: _ Registro de Comercio. _ Registro de Prendas Especiales. _ Registro de la Inscripcin Minera. _ Registro de Aguas. _ Registro de Vehculos Motorizados, que ahora lo lleva el Registro Civil.

Qu es el Repertorio? Esta en el Artculo 21 y sgtes. del Reglamento.

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Para anotar los libros que se le presenten Es un libro en el que se anotan todos los Ttulos que se le presenten al Conservador, para su inscripcin. El Art. 24 seala que debe contener el Repertorio, el N4 es importante porque seala que debe llevar: El N, Da, Mes y Hora de presentacin. Las anotaciones se harn en este libro en orden de presentacin de los Ttulos, es decir por orden de llegada. El Art. 15 del Reglamento seala, que el Conservador nunca deja de anotar en el Repertorio los Ttulos que se le presentan para ser inscrito, es decir En el Repertorio se anota todo y esas anotaciones son presuntivas, porque pueden o no transformarse en inscripcin, estas anotaciones caducan al cabo de 2 meses, sino se constituyen en Inscripcin y esto puede suceder (Art. 13), porque el Ttulo puede tener algn vicio que hace que sea inadmisible, el Conservador se niega a inscribirla y por lo tanto el interesado debe subsanarlo antes de 2 meses o sino caduca la anotacin. Qu importancia tiene la anotacin? La importancia consiste en que efectuada la inscripcin su fecha se retrotrae a la fecha de anotacin efectuada en el Repertorio. (Art. 17 del Reglamento). El efecto retroactivo es importante en los Artculos 65, 66, 67, 68, del Reglamento. El Conservador nunca se niega a la anotacin, salvo que el vicio sea tan evidente que declare que se retire la anotacin (Art.67 del Reglamento) Caractersticas de los registros 1. 2. 3. 4. 5. 6. Se organizan igual que los protocolos de los notarios. Son registros anuales La inscripcin lleva un folio(hoja), con un nmero (fojas - nmero- ao) Los registros contienen ndices (Art. 41 y 44 reg.) Los ndices generales se cierran anualmente (Art. 46 y 47 reg.) El registro es pblico, el Conservador est obligado a otorgar las copias y certificados que se le pidan, cobra un aracel fijado por ley (Art. 49 reg.)

El conservador no tienen atribuciones para examinar la validez y eficacia de los ttulos, esto por que en chile hay un sistema de baja legalidad, l E no garantiza ni la congruencia entre los ttulos y las caractersticas materiales de los predios ni la calidad de autentico propietario que pueda tener quin aparece como dueo en la inscripcin. El conservador tiene responsabilidad funcionaria (Art. 96 y 98 reg.) Ttulos que pueden y deben inscribirse (Art. 52 re). Impone una exigencia para lograr un efecto jurdico (transferencia del dominio).
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(Art.53 reg) la expresin ttulos que pueden inscribirse, se refiere a que la inscripcin de dichos ttulos no esta prohibida por la ley y adems a que su efecto fundamental no depende de la inscripcin, sin embargo de ella derivan ventajas, principalmente la oponibilidad a 3. Debern inscribirse. (Art. 52 reg.) 1) Ttulos traslatcios de dominio de bienes races. a) Mutuo; Art. 2197 C.C. b) Cuasiusufructo; Art.729 C.C. c) Transaccin; Art. 703 C.C. Los ttulos de D de usufructo, uso habitacional, censo e hipotecario constituido sobre inmuebles. En el caso del Usufructo (sobre inmueble) y por acto entre vivos Art.767 debe transferirse por instrumento pblico inscrito Art. 52 reg. En el Uso y Habitacin Art, 812 se constituye por instrumento pblico inscrito, hay un error en que los Derechos de Uso y Habitacin son intransferibles, Intransmisibles, ni otro Ttulo en el Censo Art. 2027 su constitucin debe hacerse por escritura pblica en el Registro del Conservador de Bienes Races. Dicha inscripcin tiende a mantener la historia de la propiedad raz y dar publicidad a 3 y hace oponibles a ellos los efectos del fallo. En la Hipoteca: hay que estarse al Art. 2409 y 2410. Debe hacerse por escritura pblica e inscripcin en el Registro, cuya funcin ( inscripcin) es la Solemnidad del acto y Tradicin del D Real de hipoteca. El Fideicomiso se constituye por instrumento pblico y con inscripcin en el Registro de hipotecas y gravmenes. La renuncia de los derechos anteriores puede hacerse por inters del renunciante, si se renuncia a aun d , sujeto a inscripcin conservatoria, la renuncia debe inscribirse en el competente Registro. Los Decretos de Interdiccin provisoria o definitiva del demente; el de Rehabilitacin del demente o del disipador, tambin se debe anotar; en cuanto al Decreto de Interdiccin provisoria o definitiva y rehabilitacin del disipador y demente su inscripcin se debe al cumplimiento de lo dispuesto en los Arts. 447, 445, 461,468 C.C. El objeto de la inscripcin es dar Publicidad a los que contratan con ellos. El Decreto que concede la Posesin Definitiva de los bienes del desaparecido, cumplen su rol de publicidad a 3 y el que concede el beneficio de Separacin de bienes(Art. 1578) o Separacin de Patrimonio, segn el Art.1385 su inscripcin cumple con una medida de publicidad para los acreedores de los herederos. 2 Constitucin de Fideicomiso que comprendan o afecten bienes races. _ Usufructo, Uso Y Habitacin que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos. _ Constitucin, divisin, reduccin y redencin del Censo. _ Constitucin del Censo Vitalicio. _ Constitucin de la Hipoteca.
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3 La renuncia de cualquier derecho de los anteriores 4 Decretos de interdiccin provisoria y definitiva. _ Rehabilitacin del disipador y del demente. _ Conferencia de la Posesin definitiva de los bienes del desaparecido. _ Beneficio de la separacin de bienes. Art. 53 reg. Pueden inscribirse 1) La inscripcin de condicin suspensiva a resolutoria sobre un bien raz estn sometidas a una medida de publicidad que faculta a los 3 en caso de no existir inscripcin para alegar su desconocimiento Art. 1491 C.C. La inscripcin de la condicin evita que los 3 aleguen inoponibilidad frente a ella. 2) Todo gravamen impuestos en ellos que no sean de los mencionados en los n 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres (solo requieren escritura pblica). El arrendamiento en el caso Art. 1962 C.C. Y cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley. Las ventajas que los 3 adquirientes de la cosa arrendada deben respetar el arriendo. La inscripcin del arrendamiento no es obligatoria. 3) Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, se ha convencional, legal o judicial, que embarace o lmite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase de embargo, cesin de bienes, secuestros, etc. Este artculo a sido modificado por el C.P.C. Por que para afectar 3 el C.P.C. Hace obligatoria la inscripcin de ciertas prohibiciones que de acuerdo con este artculo son solo facultativas (Art.297 inc 1 C.P.C).

Art. 453 C.P.C. Otro tanto sucede con las prohibiciones sobre objetos cuyo procedimiento se litigue, para considerar si hay objetivo ilcito respecto su enajenacin es necesario que el juez decrete prohibicin respecto a ellos Art. 296 2 C.P.C. Prohibiciones convencionales Sigue siendo facultada su inscripcin, ya que en este punto el Art. 53 n 3 no fue modificado x otra norma, vale aqu todo lo dicho respecto a su validez de las clusulas limitativas de la facultad de disposicin. Prohibicin legal

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Acarrea la nulidad del contrato (Art.10, 1464, 1682 C.C.) Existen leyes especiales que hacen obligatoria la inscripcin de impedimentos o prohibiciones respecto de inmuebles. Ej: D.L. 2695

Forma y Solemnidades de la inscripcin Art. 54. La inscripcin del Ttulo de dominio y de cualquier otro D , se debe hacer en el Registro Conservatorio de la jurisdiccin de donde se encuentre el Inmueble; La escritura pblica puede ser en cualquier notaria. Si el Inmueble pertenece a 2 o ms jurisdicciones de Conservador; hay que inscribirlo en cada una de ellas. (Art.696). Art.56y 59 reg. Decretos de interdiccin y embargos, se inscribirn en el lugar donde tenga su domicilio la persona sobre la que recaiga la interdiccin. El Embargo se inscribe donde se encuentre el Inmueble. Art.60 y 61 reg. Quin puede requerir la inscripcin: La inscripcin se puede requerir por si o por representacin, se pide mandato solo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble o de algn otro de los derechos reales del N1 Art. 52. En las inscripciones de otro gnero bastar la copia autntica del Ttulo.

Documentos con que se requiere la inscripcin Para requerir una inscripcin se debe presentar al Conservador, copia autntica del Ttulo respectivo o del Decreto o Sentencia judicial con un certificado de que se encuentra firme y ejecutoriado. Art. 57 reg. Art.690 C.C Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del Ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso. La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la naturaleza y fecha del Ttulo, los nombres y apellidos y domicilios de las partes y la designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el Ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el Ttulo original, terminar por la firma del Conservador. Art. 62 reg. El Conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las solemnidades legales, por el competente funcionario. Art.63 reg. Los instrumentos otorgados en pas extranjero no se inscribirn sin previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad, conforme a lo dispuesto en los artculos16, 17 y 18 del C.C. Art.64 reg. No obstante lo prevenido en el artculo anterior, para los efectos de la inscripcin, el Conservador reputar legales e inscribir los instrumentos
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otorgados en pas extranjero y autnticas las copias, si hubiesen pasados aquellos y se hubieren estas dado, con el sello de la Legacin o Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legacin o un Cnsul de Chile, con tal que estos dos tengan Ttulo expedido por el Presidente de la Repblica, y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del autorizante. Art. 82 reg. La falta absoluta en los Ttulos de alguna de las designaciones legales, solo podr llenarse por medio de escritura pblica. Pero la designacin de los herederos y legatarios a que se refiere el artculo79, inciso primero, las designaciones en el caso del inciso segundo, y las de los personeros y representantes legales que exige el N1 del artculo precedente, se salvarn por medio de minutas subscritas por las partes. Del mismo modo se enmendarn y suplirn las designaciones defectuosas o insuficientes de los Ttulos. Art. 69 reg. A todo requiriente, en el acto que lo pida dar el Conservador copia de la anotacin hecha en el Repertorio.

Obligacin de inscribir y causales de negativa. El Conservador esta obligado a inscribir los Ttulos que se le presenten sin retardo. Art.70. Excepcionalmente puede negarse por las causales sealadas en los Art.13 y 14 reg. , en el mismo Ttulo hace constar las causales de la negativa. Adems de acuerdo al artculo 25 se expresar al margen del Repertorio la negativa de su inscripcin y su motivo. Art.70 reg. Admitidos los Ttulos, el Conservador conformndose a ellos, har sin retardo la inscripcin. Art. 13 reg. El Conservador no podr rehusar ni retardar las inscripciones: deber, no obstante, negarse: 1) Si la inscripcin es en algn sentido inadmisible; por ejemplo, si no es autntica o no est en papel competente la copia que se le presenta. 2) Si no est situada en el departamento. 3) O no es inmueble la cosa a que se refiere. 4) Si no s a dado pblico aviso prescrito en el Art.58. 5) Si es visible en el Ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente. 6) O si no contiene las designaciones legales para la inscripcin. Art. 14 reg. Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a 2 personas distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor, el Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto
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la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin. Art. 25 reg. Devolviendo el Conservador el Ttulo por alguna de las causas mencionadas en los Art. 13 y 14, se expresar al margen del Repertorio el motivo de la devolucin, dejando en blanco la quinta columna para designar el Registro Parcial en que debe inscribirse el Ttulo y darle el nmero que le corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el Juez la Inscripcin, segn lo prevenido en el Art.19.

Art.18 reg. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al Juez de primera instancia del departamento, quin en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolver por escrito y sin mas trmite lo que corresponda. Art.19 reg. Si manda el Juez a hacer la Inscripcin, el Conservador har mencin en ella del decreto en que la hubiere ordenado. Art.20 reg. El decreto en que se niegue lugar a la inscripcin, es apelable en la forma ordinaria. Art. 693 C.C Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de capital de provincia o de capital de la regin, si en aquella no le hubiere, y por un cartel fijado, durante quince das a lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Races respectivo. Se sujetar a la misma regla la constitucin o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales mencionados en los artculos precedentes y que se refieran a inmuebles no inscritos. Art.58 reg. Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca que no a sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia si en aqul no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince das por lo menos en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas que transfieran y a los lmites y nombre de la propiedad, materia del contrato. El Conservador certificar el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie del cartel y proceder a protocolizar ste. Inscripciones de Ttulos anteriores a la vigencia del Registro. Art. 101 reg. Los que pretendieren inscribir Ttulos de fechas anterior en que este Reglamento principie a regir, lo podrn hacer con la sola presentacin del Ttulo si lo hubiere. Si le faltare Ttulo, la inscripcin se har entonces despus de haberse cumplido con las prescripciones contenidas en el Art.58 de este Reglamento.
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Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los 2 casos mencionados; y las designaciones omitidas en los Ttulos con las diligencias que hubieren de practicarse, cuando no los hubiere, se suplirn por minutas firmadas por los interesados.

Confeccin de las Inscripciones Art.73 reg. Las partidas de inscripcin, en cada Registro Parcial, se colocarn bajo el nmero que se les haya asignado en el Repertorio. Art. 74 reg. Si anotado un Ttulo en el Repertorio se desistiere de la inscripcin el requiriente o se suspendiere sta por cualquier otro motivo, podr el Conservador, bajo el nmero que al Ttulo se le haya asignado en el Repertorio, el respectivo certificado, firmado tambin por la parte, haciendo constar el hecho y el motivo de la no-inscripcin. Art. 75 reg. Las inscripciones se escribirn entre 2 mrgenes, y en tal orden de sucesin que entre una y otra no quede mas de un rengln en blanco. Art.76 reg. Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que exprese la naturaleza del Ttulo y el nmero que le corresponda en el Repertorio. Art. 77 reg. Las sumas se escribirn en guarismos y en letras, y no se usar jams de abreviaturas. Art.78 reg. La inscripcin de Ttulos de propiedad y de derechos reales contendr: 1 La fecha de la inscripcin; 2 La naturaleza, fecha del Ttulo y de la oficina en que se guarda el original; 3 Los nombres, apellidos y domicilio de las partes; 4 El nombre y linderos del fundo; 5 La firma del Conservador. Si se pidiere la inscripcin de un Ttulo traslaticio del dominio de un inmueble o de alguno de los derechos reales mencionados en el Art. 52, nmero 1; en el Ttulo no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por si solo el Registro, ser necesario adems que las partes o sus representantes firmen la anotacin. Art.60 reg. Los interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de personeros o de sus representantes legales.
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Art.61 reg. Solo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble, o de algn otro de los Derechos reales comprendidos en el N1 del artculo 52, ser necesario que el apoderado o representante legal presenten el Ttulo de su mandato o de su representacin; en las inscripciones de otro gnero bastar que exhiban la copia autntica del Ttulo en virtud de la cual demandan la Inscripcin.

Art. 692 C.C Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionar la precedente inscripcin en la nueva. Art. 80 reg. Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose el Registro, folio, y nmero de ella. Esta anotacin se hace en el cuerpo de la Inscripcin. Art. 92 reg. El Conservador no har cancelacin alguna de oficio; no obstante, en las inscripciones anteriores no canceladas, ser obligado a pones una nota de simple referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble. La nota de simple referencia se hace en el margen derecho, si no se hace esto se puede dar lugar a inscripciones paralelas, ya que permite que se advierta, la existencia de inscripciones posteriores que indiquen transferencias en el dominio del inmueble a que se refiere y que cancela la actual.

Cancelacin
Cancelar una inscripcin es dejarla sin efecto, segn el Art.91 reg. Son igualmente objeto de subinscripcin las cancelaciones, sean parciales o totales, convencionales o decretadas por la justicia.

La Subinscripcin Es el acto por el cual el Conservador, Una vez practicada la inscripcin salva los errores, omisiones u otras modificaciones que sean necesarias efectuar mediante una anotacin en su margen derecho. Art.88 reg. La rectificacin de errores, omisiones o cualquiera otra modificacin equivalente que el Conservador, de oficio o a peticin de parte, tuvieren que hacer conforme al Ttulo inscrito, ser objeto de una subinscripcin; y se verificar en el margen de la derecha de la inscripcin respectiva, al frente de la designacin modificada Cualquier error que exista en una inscripcin se salva mediante una nueva escritura pblica. (Art.82 reg).Ver.
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Cancelacin Virtual: Es aquella que se produce por una nueva inscripcin en la cual se transfiere el dominio a otro. Art. 728 C.C Para que cese la Posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el Ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la Posesin existente. En este caso la subinscripcin del Art. 91 no es indispensable para la cancelacin. Pudiera entenderse que en tales casos no esta obligado el Conservador ni siquiera a poner la nota de referencia a que se refiere el Art.92 (Cancelacin Virtual), ya que esta procede solo en las inscripciones no canceladas, pero en la prctica y para beneficio del Registro; La nota de referencia se hace incluso en los casos de Cancelacin Virtual, ya que es la nica forma de percatarse de que ms adelante, hay una nueva inscripcin que a cancelado la anterior.

Reinscripciones: Consiste en volver a inscribir un inmueble, ya inscrito sin que cambie el titular, se usa para las refundiciones de Ttulos. Sancin por defectos de la inscripcin. Art. 696 Reconstitucin de inscripciones; Ley 16655 ao 67.

Calificacin del Registro Chileno 1) Es personal y no real. 2) Es de inscripcin y no de Transcripcin. 3) Es de escasa legalidad.(La inscripcin no es garanta de dominio).

Inscripciones a que da lugar la Sucesin por Causa de Muerte. Art. 588 Art.955 C.C La Sucesin en los bienes de una persona se abre al momento de su muerte en el ltimo domicilio; salvo los casos expresamente exceptuados. La sucesin se regla por la ley del domicilio en que se abre; salvo las excepciones legales. Art. 956 C.C La delacin de una asignacin es el actual llamamiento de la ley a aceptarla o repudiarla. La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el momento de fallecer la persona de cuya sucesin se trata, si el heredero o legatario no es llamado condicionalmente; o en el momento de hacerse cumplir la condicin, si el llamamiento es condicional.
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Salvo si la condicin es de no hacer algo que dependa de la sola voluntad del asignatario, pues en este caso la asignacin se defiere en el momento de la muerte del testador, dndose por el asignatario caucin suficiente de restituir la cosa asignada con sus accesiones y frutos, en caso de contravenirse a la condicin. Lo cual, sin embargo, no tendr lugar cuando el testador no hubiere dispuesto que mientras penda la condicin de no hacer algo, pertenezca a otro asignatario la cosa asignada. A la muerte del Causante de la herencia se adquiere tambin la posesin de la herencia. Para que el heredero pueda disponer de los bienes de la herencia, requiere efectuar ciertas inscripciones en el Conservador, si se trata de muebles y si se trata de inmuebles (Art. 688), lo que debe inscribir es el decreto judicial que otorga la Posesin Efectiva, esta resolucin la dicta el juez del ltimo domicilio del Causante, y en caso de ser Sucesin Testamentaria debe exhibirse al juez el testamento, y si es Abintestato se debe exhibir al juez la documentacin que acredite el parentesco o el derecho a suceder. El decreto que otorga la Posesin Efectiva se inscribe en el Registro de Propiedad del lugar donde se dict el decreto. Si la Sucesin es testamentaria hay que inscribir adems el testamento en el mismo Registro. ; hecha esta Inscripcin los herederos pueden disponer de los bienes muebles en conjunto. Respecto de los Inmuebles: Tienen que hacer 2 inscripciones ms (Art.688). Estas inscripciones se denominan Inscripciones especiales de Herencia: y tiene por objeto que los bienes races que forman parte de la herencia, se inscriben en el Registro de Propiedad del lugar en que se encuentran los inmuebles a nombre de todos los herederos. La finalidad de estas inscripciones tienen por objeto mantener la historia continua de la Propiedad Raz. 1) La inscripcin especial de herencia habilita a los herederos para disponer de los inmuebles hereditarios. En caso de existir bienes races el decreto que concede la Posesin Efectiva debe inscribirse tambin en los lugares en que estos se encuentran.
2) La tercera inscripcin es la de la Adjudicacin de bienes races hereditarios que se posean Proindiviso antes de la Particin, esta Adjudicacin se inscribe en el lugar donde se encuentra el inmueble.

Como se sanciona: A) Algunos creen que la Sancin es la Nulidad Absoluta, porque el 688 es una norma de orden pblico, cuya infraccin es por Objeto ilcito. B) Otros dicen que es Nulidad Relativa, porque el 688 impone requisitos prescritos por la ley en consideracin a la calidad de heredero de la persona que enajena.
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C) Otros dicen que la sancin esta en el 696, que es que la transferencia o la enajenacin de los bienes races hereditarios; sin los requisitos no darn, ni transferirn la Posesin Efectiva del inmueble mientras no se realicen las inscripciones. D) Otros dicen que el dominio no se transfiere por el heredero que enajena sin practicar dichas inscripciones. (Art.688). Lo que este Art. Dice no es aplicable al Legatario(951-954 ver). Los Legados son una asignacin a Ttulo particular; son propios de la Sucesin Testada (Existen 2 especies de Legados : De especie o cuerpo cierto o de Gnero). Legado de Gnero: El legatario slo tiene el D de crdito sobre el heredero. El Legatario para disponer de su legado no requiere hacer la Inscripcin.(Art.688).

La inscripcin en el Conservador de Bienes Races sirve: a) Es la forma de que se realice la Tradicin de bienes inmuebles y dems derechos reales sobre esto. b) Para seguir la historia del bien raz. c) Dar publicidad a 3s, de la situacin en que se encuentran los Ttulos. d) Segn algunos es prueba y garanta de la Posesin de los bienes races.(Esto es discutible). e) No sirve para probar el dominio sobre bienes inmuebles, el dominio se prueba a travs de la Prescripcin Adquisitiva.

Puede suceder que alguien haga una doble venta, con 2 escrituras pblicas. El 1 que la inscribe no se anota al lado derecho la cancelacin, y se realiza una 2da inscripcin. Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con el Art.688 completo.

TRADICION DE LA CUOTA Cmo se produce? Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular. _ Mueble (Art. 684). _Inmueble (Art. 686). El problema se produce cuando la CUOTA recae sobre una Universalidad. 1) Hay algunos que sostienen que la Tradicin sobre una Cuota de Universalidad, no requiere inscripcin; aunque contenga Inmuebles.
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2) Otros sostienen que la Tradicin de la Cuota sobre Universalidad, requiere inscripcin, si la Cuota contiene Bienes Races, estos son partidarios de la Comunicabilidad. No puede haber Comunicabilidad sobre una Universalidad jurdica.

Tradicin de Bienes Muebles Registrables Hay ciertos bienes que estn sometidos a registros. Ej.: vehculos motorizados, las naves, las aeronaves. En este caso Cmo se efecta la Tradicin de los bienes registrables? Se efecta a travs de las normas de los bienes muebles Art. 684. La inscripcin tiene la funcin de ser una medida de publicidad para Terceros. Ej.: En ciertos casos presuncin de dominio, vehculos motorizados ( presuncin de dominio a nombre de la persona que se encuentre inscrita. En ningn caso la Inscripcin es Tradicin.

Inscripciones que da lugar la Sucesin por Causa de Muerte. La sucesin por Causa de Muerte es un Modo de Adquirir el Dominio, segn el Art. 588. Cmo opera la Sucesin por Causa de Muerte? Opera al momento de la muerte del Causante, los herederos se hacen dueos de los bienes a la muerte del Causante, salvo que sea condicional Art. 955, 956. Cada Asignatario, sucede de inmediato con la muerte del Causante. Art.1344.

Qu sucede con la muerte del Causante? Los herederos adquieren la posesin de la herencia, en esta materia de posesin hay 3 tipos: En primer lugar: Esta la Posesin Legal de la herencia que es la que se refiere el Art. 722, se adquiere esta posesin desde que se muere el Causante, aunque el heredero lo ignore. Esta Posesin la otorga la Ley, por eso se llama Posesin Legal, ya que la ley presume la concurrencia de los elementos que conforman la Posesin y estos son el Corpus y el Animus Art.700, aunque el heredero no tenga estos elementos, la ley presume que existen estos elementos en el heredero, y como consecuencia esta Posesin ser legal y nunca Viciosa y adems se a fallado que solo corresponde al verdadero heredero y no al putativo. Esta Posesin Legal no habilita al heredero para disponer de los bienes hereditarios.

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En segundo lugar: La Posesin Material de la Herencia, esta equivale a la posesin del Art. 700, aqu se necesita que concurra el Corpus y el Animus y esta posesin material puede encontrarse tanto en el heredero verdadero, como en un caso falso o putativo. Pero puede suceder que junto a la Posesin Legal del heredero, exista la Posesin Material de un falso heredero, esta Posesin habilita para adquirir la herencia por Prescripcin al falso heredero, es decir el Derecho Real de Herencia se puede adquirir por Prescripcin Adquisitiva y puede ser de 10 aos o de 5 aos, si bien, segn el falso heredero o putativo obtuvo o no la Posesin Efectiva de la herencia. En tercer lugar: La Posesin Efectiva es de carcter procesal. Esta reglamentada en el C.P.C Art. 877 y sgtes.

Qu es la Posesin Efectiva? Es aquella que se otorga por Sentencia Judicial a quin tiene la apariencia de heredero, o sea, la Posesin Efectiva no confiere la Calidad de heredero. Art. 877 C.P.C, este es un argumento. El falso heredero puede obtener la herencia por Prescripcin Adquisitiva y tendr el plazo de 5 aos, si obtuvo la Posesin Efectiva. La Posesin Efectiva no confiere la calidad de heredero este es otro argumento de lo anteriormente sealado. Art. 2512 y 1269. Accin de peticin de herencia. Cuales son las inscripciones a que da lugar? El Art. 688 se completa con el Art. 722 (Art. 25 Ley de Herencia), la Posesin Efectiva no habilita para disponer de los bienes hereditarios. El heredero para disponer de los bienes hereditarios debe hacer ciertas inscripciones que se sealan en el Art. 688, adems del Art. 833 del C.P.C habla de la Resolucin que concede la Posesin Efectiva. Igual hay que hacer inscripcin, aunque hayan solo bienes muebles. El heredero que quiere disponer de los bienes de la herencia, sean muebles o inmuebles. Para disponer de bienes muebles hay que pedir el Decreto que concede la Posesin Efectiva y se inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races. En el territorio donde se haya pronunciado la resolucin, es decir en el mismo territorio jurisdiccional del Juzgado donde se pidi la Posesin Efectiva. Y si quiere disponer de bienes inmuebles ? Art.688. El Art. 688. Habla de 3 inscripciones:
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Primera Inscripcin: Habla del Decreto que concede la Posesin Efectiva y si la Sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo El Testamento, es decir, habla de bienes muebles y de bienes inmuebles. Segunda Inscripcin: La que se llama en Doctrina la Inscripcin Especial De Herencia que es la N2 del Art.688. Se refiere a los inmuebles hereditarios, los inmuebles que conforman la herencia. Este N2 se refiere a la inscripcin a nombre de la Sucesin de los bienes que componen la herencia, para tener una continuidad en la historia de un Bien Raz, esta inscripcin no es Tradicin. Entonces para que sirve ? Porque la ley lo exige, para poder disponer de los bienes hereditarios, es decir, para enajenar los bienes, sino se exige esta inscripcin no se puede enajenar y sirve para la continuidad de la historia. Esta segunda inscripcin habilita a los herederos para disponer del consumo de los inmuebles hereditarios esta a nombre de todos los herederos y van a poder disponer todos del bien comn si son varios los hereditarios. Tercera Inscripcin: De la Adjudicacin en la particin que procede del inciso 3 del Art.687. Sin esta no podr disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Estas Inscripciones no constituyen Tradicin Ha habido discusin, en cuanto, a la infraccin del 688, la infraccin es la de disponer de los bienes hereditarios, esto es lo discutido, la sancin es la Nulidad Absoluta del Ttulo respectivo, es nulo porque el Art.688 es una norma prohibitiva de orden pblico y por lo tanto la sancin es objeto ilcito y por lo tanto Nulidad Absoluta. Hay otros que dicen que lo que es nulo, no es el Ttulo, sino la Tradicin. El Ttulo no constituye enajenacin por s solo, por lo tanto, el Ttulo es Vlido y lo nulo es la Tradicin. Hay una Teora que dice que no hay Nulidad y la sancin esta dada por el Art.696 Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena; pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento ante dicho , la critican porque esa sancin se refiere a la inscripcin en que pera la Tradicin del dominio y las inscripciones del Art. 688 no son Tradicin. Se aplica la teora que el Tribunal estime ms justa para el caso concreto

TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

En el C.C no se establece como se hace esta Tradicin, pero esta tratada en l

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Art. 1909: El que cede a Ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o legatario. Art. 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario. Y se llama Cesin de Derechos Hereditarios. Existe Tradicin del D Real de herencia cuando el heredero, una vez fallecido el Causante, transfiere a un 3; ya sea la totalidad de la herencia, o una cuota de ella. El 3 adquiere por Tradicin los derechos hereditarios que el heredero haba adquirido previamente por Sucesin por Causa de muerte.

Requisitos: 1) Debe haber fallecido el Causante, de lo contrario habra objeto ilcito, porque habra un pacto de Sucesin Futura. (Art. 1682). 2) Debe existir un Ttulo traslaticio de dominio, que generalmente es la compraventa (Art.1801 ver).Que debe hacerse por escritura pblica. 3) No deben cederse ni transferirse bienes determinados, el objeto de la Tradicin es la Universalidad de la herencia o una cuota de ella. Hay 2 Doctrinas que pretenden dar respuesta: 1 Doctrina: La Tradicin del D Real de Herencia no requiere inscripcin conservatoria an cuando comprenda bienes inmuebles, porque la herencia es una Universalidad Jurdica distinta de los bienes determinados, por lo que escapa a la clasificacin de mueble e inmueble; escapando del Art. 686. Por lo tanto para esta Doctrina no se aplica la R.G de la Tradicin, en virtud de las cuales la Tradicin se puede verificar por cualquier medio que revele la intencin del tradente de ceder el derecho y del adquiriente de obtenerlo, se aplicara el Art. 670. En la prctica se entiende efectuada la Tradicin por una declaracin incluida en el Ttulo en la que se expresa efectuada la Tradicin del D Real de Herencia. 2 Doctrina: La Tradicin del D Real de Herencia exige inscripcin conservatoria, cuando comprende los bienes races. Esta Doctrina sostiene que una herencia esta compuesta de bienes el heredero se hace dueo de bienes determinados. Si solo se compone por bienes races la Tradicin se har deacuerdo al Art. 686 y si es mixto tambin se har por el
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Art.686. El D Real de Herencia ser mueble o inmueble segn sea la cosa sobre la cual a de ejercerse (Art.588). LA POSESION

La posesin esta definida en el Art.700 Es la tenencia de una cosa con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. De la definicin se puede determinar los elementos de la Posesin. Elementos de la Posesin: 1) La Doctrina lo denomina El Corpus, elemento material de la Posesin, que est definida en el C.C como, La tenencia de una cosa, esa tenencia no requiere la aprehensin fsica de la cosa, sino que basta que exista la posibilidad de aprehenderla. 2) Elemento intelectual El Animus, o nimo de seor y dueo; animus consiste en la intencin de comportarse como dueo de la cosa. Sea que el dueo, o el que se da por tal ( se cree dueo, aunque no lo es) Esta frase se explica, porque puede que el poseedor no sea dueo, aunque lo normal es que el poseedor sea adems dueo, puede ser que sea dueo y no poseedor o poseedor no dueo. Por el hecho de que lo normal es que el propietario sea a la vez poseedor, se justifica el inciso 2, este incide en que el poseedor se reputa dueo y el que se cree dueo tiene que probarlo, es una presuncin legal, que puede ser destruda. Se ha discutido cual de estos elementos prima sobre el otro Para que una persona entre en Posesin deben concurrir ambos elementos, pero para que haya Posesin deben concurrir el Animus y el Corpus. Hay 2 doctrinas, en cuanto a que elemento tiene mas importancia o predominio. 1) Savigny: Esta teora se basa en el Cdigo Civil, seala la doctrina subjetiva de la Posesin que mientras permanezca el Animus intelectual este predomina, porque sino lo tiene es mero tenedor. 2) Ihering: Es la Teora Objetiva de la ^Posesin, esta le da importancia al Corpus, el que tiene la tenencia de la cosa se le considera poseedor, an sin que tenga el Animus. Esta Doctrina es aplicada en los Cdigos Europeos.

En cuanto a las cosas susceptibles de Posesin:

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a) Las cosas corporales: Predomina en el C.C las cosas corporales Art.700 b) Las cosas Incorporales: Art.715 Hay discusin de que derechos pueden poseerse Derechos reales: No hay duda de que pueden poseerse, Ej. D Real de Prenda. Derechos Personales: Art.1576, Se sostiene con este Art. Que se pueden poseer derechos personales, tambin se habla de derechos personales en el derecho de familia.

Semejanzas entre la Posesin y la Propiedad Ambas son exclusivas admiten un poseedor y un propietario, esto no excluye a que haya coposeedores ,pero solo sobre la Posesin de cuotas exclusivas. Ambas recaen sobre cosas determinadas, tanto el poseedor y el dueo, se comportan de la misma forma ante un tercero.

Diferencias entre la Posesin y la Propiedad La Posesin es un Hecho, no un Derecho, ha habido discusin en cuanto a la naturaleza jurdica de la Posesin. Para nuestro Cdigo Civil no hay duda de que es un hecho, Art.700 seala tenencia, en cambio para el Cdigo Civil habla de facultad, si fuera derecho tendra que estar en el Art. 577, donde el C.C seala los derechos reales. La Posesin esta amparada por Acciones Posesorias El Dominio esta amparado por una Accin Real. La Posesin por Acciones Posesorias. El Dominio solo se puede adquirir por un solo modo , en cambio el Art.701 nos dice que se puede poseer por varios Ttulos.

Que ventajas acarrea la Posesin 1) El poseedor es considerado dueo, Art. 700 inc.2 2) La Posesin cuando es regular, hace al poseedor dueo de los frutos que produce la cosa, Art. 907 C.C. 3) La Posesin conduce al poseedor a adquirir el Dominio por Prescripcin, logicamente que cuando la Posesin est separada del Dominio Art. 687 y este hay que armonizarlo con el Art. 2498 y sgtes que se refiere a la Prescripcin Adquisitiva. 4) Habilita al poseedor a adquirir la cosa por Prescripcin. 5) Esta protegida por Acciones posesorias Art.916 y sgtes.
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6) En ciertos casos el poseedor esta amparado por Acciones Reivindicatorias, que toma un nombre distinto Accin Publiceana Art. 894. El Art. 714 se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo. El Acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. El Acreedor prendario es dueo del D Real de prenda, pero es mero tenedor de la cosa prendada. El Usufructuario es dueo del D real de usufructo, pero es mero tenedor de la cosa fructuada. El arrendatario es dueo de su D Personal que emana del contrato de arrendamiento y tiene derecho a exigir el uso y goce de la cosa arrendada y el arrendador tiene el derecho a exigir que se le pague la renta, y este arrendador es mero tenedor de la cosa arrendada.

Clasificacin de la Posesin Regular- Art.702 Util (no viciosa) Irregular- Art.708 Posesin Violenta- Art.710 Intil (viciosa) Art. 709 Clandestina-Art.713

Posesin Util: (no viciosa) Es aquella que habilita para adquirir por prescripcin por el transcurso del tiempo. Posesin Intil: (viciosa) Es aquella que no habilita para adquirir por Prescripcin.

El C. Civil no define en su articulado lo que es Posesin Viciosa y Posesin no Viciosa, lo nico que dice es que son posesiones viciosas La Violenta y La Clandestina, la Posesin no viciosa esta exente de tales vicios. El C.C tampoco dice expresamente que se entiende por Posesin viciosa y no viciosa. La Posesin til puede ser regular e irregular, segn concurran o no los requisitos que la ley prescribe. El Art. 702 se refiere a la posesin regular. Art. 702 La posesin puede ser regular o irregular.
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Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que est haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Qu es la posesin regular? Es un tipo de posesin til y no viciosa, es aquella que proviene de justo ttulo, en que hay buena fe y existe la tradicin (justo ttulo, buena fe y tradicin) son requisitos de la posesin regular (Art. 702). Buena fe (Art. 702): Lo que se entiende y esta debe existir al momento de que se empieza a poseer. Art. 708 Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el Art. 702. El justo ttulo Qu es el justo ttulo?, en materia posesoria , es el acto o hecho en que se funda la posesin, es decir, Porqu poseo? En que me fundo para poseer?. El C. Civil no define lo que se debe entender por justo ttulo, ni ttulo, lo que hace el C. Civil es sealar en el Art. 704, en forma taxativa cuales son ttulos injustos y del anlisis de la enumeracin del Art. 704. Qu sera en doctrina el justo ttulo?, Es el que por su naturaleza es apto para atribuir dominio, siendo autntico, real y vlido. Art. 704 No es justo ttulo. 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo; 3 El que adolece de un vicio de nulidad, como enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no ha sido; y 4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el de legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como tal legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

Cules seran ttulos injustos?(Art. 704) 1) No es justo, el ttulo falsificado que se opone al ttulo autntico, este puede recaer en las personas o en la autoridad que lo autoriza.
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2) Ejemplo, no es justo, si yo enajeno un bien en representacin de otra persona con facultades que no tengo, ese ttulo es injusto, el que adquiere el bien entra en posesin irregular (no es venta de cosa ajena), ya que aqu el ttulo es justo (Art. 1815), adems el Art. 704 no, este caso y este Art. 704 es taxativo. Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. Si enajeno algo en representacin de otra persona sin facultades, pero eso cosa no es del representado se dice que es venta de cosa ajena. 3) Si el ttulo es nulo absoluto o relativamente, se discute si el ttulo es injusto por el siguiente problema se discute si en el N3, la nulidad debe estar declarada o no para que el ttulo sea injusto. 4) Es injusto ttulo el meramente putativo, como el de heredero aparente, la doctrina entiende por meramente putativo, el que se invoca sin existir realmente. Hay que sealar que si el heredero es putativo y se le concede por un decreto judicial la posesin efectiva (Art. 1269), este decreto le sirve como justo ttulo y puede adquirir la herencia por prescripcin adquisitiva. Art. 1269 El derecho de peticin de heredero expira en diez aos. Pero el heredero putativo, en el caso del inciso final del artculo 704, podr oponer a esta accin la prescripcin de cinco aos. Pueden darse posesiones regulares e irregulares en que concurre clandestinidad. El verdadero heredero, podra entablar una accin real, contra el falso heredero y este se excepciona diciendo que han transcurrido ms de cinco aos teniendo justo ttulo, entonces adquiri por prescripcin adquisitiva y sino tiene justo ttulo adquiere en 10 aos.

CLASES DE TITULOS (del Art. 703)

El justo ttulo es constitutivo y traslaticio de dominio pero adems la doctrina agrega una tercera clase de ttulos que son los declarativos de dominio. Hay que aclarar que los ttulos justos e injustos admiten esta clasificacin de constitutivos y traslaticios. Cules son los constitutivos de dominio? La ocupacin, la accesin y prescripcin. Estos son modos originarios de adquirir el dominio y el C. Civil le atribuye el rol ttulos para poseer, Cundo estos modos de adquirir originarios tienen este rol?,
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cuando no se cumplan los requisitos necesarios para que opere el modo de adquirir, por ejemplo, tradicin de una cosa respecto de la cual el tradente no era dueo, ejemplo, ocupacin de un bien que no tena dueo.

Observaciones Hay discusin en cuanto a que la ocupacin sea ttulo para poseer, porque el ttulo es la justificacin de porque se posee; posee porque ocupa, y eso es lo mismo que decir, poseo porque poseo, lo que implica prescindir de ttulo. En cuanto a la prescripcin como ttulo, tambin se le critica porque la prescripcin supone posesin previa, es decir, la prescripcin es el resultado de la posesin y, por lo tanto, la posesin es anterior a la prescripcin. Primero se adquiere la posesin de la cosa por un ttulo que puede ser traslaticio o constitutivo de dominio y despus se adquiere el dominio por prescripcin. Entonces, Cmo puede ser la prescripcin ttulo para poseer?, Si ya se posee anteriormente y se cumple con esa condicin, por ejemplo, no hay prescripcin si estoy en posesin un mes; Me sirve de ttulo la prescripcin?, No. En la accesin no hay problema, ya que si yo soy poseedor de lo principal, tambin soy poseedor de lo accesorio.

TITULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO (Art. 703) Art. 703, los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.(la transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado, el aporte en dominio, en una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el depsito irregular, la dacin en pago; es discutible. El Titulo Traslaticio de dominio, sirve como antecedente al modo de adquirir Tradicin (Art.675), pero si el tradente no es dueo, sirve para poseer y poseyendo se adquiere por Prescripcin. TITULOS DECLARATIVOS DE DOMINIO (Art.703 inc 5 Las sentencias judiciales sobre los Derechos litigiosos no forman nuevo Ttulo para legitimar la Posesin. Cules son? Son aquellos que se limitan a reconocer, a declarar un derecho o una situacin ya existente Ej: Sentencia Judicial, sobre derechos litigiosos, Si Pedro y Juan disputan un caballo y el Juez sentencia que el caballo es de Juan, este no es dueo por la Sentencia; sino por la Tradicin hecha anteriormente; es decir, La Sentencia no es un Ttulo nuevo. Qu Ttulos son ? Son las Sentencias de Adjudicacin en juicios divisorios y los Actos legales de Particin.
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La Adjudicacin en Chile tiene efecto declarativo, si se me adjudica un fundo, no soy dueo desde que se hace la Adjudicacin, sino desde que nace la Comunidad. Las Sentencias Judiciales de Adjudicacin son Declarativas de Dominio, el Art.718 se relaciona con esto. Por qu entonces en el Art. 703 el Cdigo Civil dice Pertenecen a esta clase la Sentencia de Adjudicacin? Se ha dado respuesta a esta incongruencia del C.C. 1) Unos dicen que el C.C utiliza la palabra Adjudicacin, para casos en que no hay Adjudicacin, es decir, el legislador no a tomado la palabra Adjudicacin en un sentido estricto. Ej: Si un Extrao a adquirido el Dominio de un bien que estaba en Comunidad, se dice que el extrao se adjudic el dominio del bien y eso es venta no Adjudicacin. 2) Otros dicen que la Adjudicacin en cuanto al Dominio, es Declarativa, pero en cuanto a la Posesin es Traslaticio de Dominio.

Validacin del Ttulo Art.705 La validacin del Ttulo que en su principio fue nulo, efectuado por la ratificacin, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue conferido el Ttulo.

BUENA FE ART 706 La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los Ttulos Translaticios de Dominio la buena fe supone la persuacin de haberse recibido la cosa de quin tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. La buena fe de acuerdo al Art. 702, se requiere que exista al momento de adquirirse la Posesin, aunque despus no subsista o se pierda, es decir, si la pierdo despus de adquirida sigo siendo Poseedor Regular. El Justo Error en materia de hecho no se opone a la buena fe, pero el error de derecho, constituye una presuncin de mala fe. Ej: Contrato con incapaz sabiendo que es incapaz. La buena fe se presume, excepto en los casos que seala la ley, en cambio el dolo; debe probarse ( Art. 1459).
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Excepcin a la presuncin de buena fe 1) Si se alega un Error de Derecho. 2) Art.94 Referente a la muerte del desaparecido que es ocultada. 3) Art.2510 N3 , La existencia de un Ttulo de Mera Tenencia har presumir mala fe y no dar lugar a la Prescripcin.

LA TRADICION Para que exista Posesin Regular se requiere tambin que opere la Tradicin y solamente si se invoca un Ttulo Traslaticio De Dominio. Ej: Compraventa. Por que? El mero Contrato no transfiere el dominio, ni tampoco la Posesin y por eso se requiere la Tradicin.

Ventajas de la Posesin Regular 1) Conduce a la Prescripcin Ordinaria que es mas corta que la Extraordinaria. 2 aos muebles y 5 aos inmuebles ( Art. 2507, 2508 ). 2) El poseedor regular esta amparado por la Accin Publiceana que es la de Dominio ( Art.894) 3) El poseedor regular se hace dueo de los frutos (Art. 646).

Qu es la Posesin Irregular? Es la del Art. 708 Es la que carece de uno o mas de los requisitos sealados en el Art. 702. Qu ventajas tiene? 1) Conduce a adquirir la cosa por Prescripcin Extraordinaria de 10 aos Art.2511. El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de Prescripcin es de 10 aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el Art. 2509. 2) Siempre el Poseedor se reputa dueo. Art. 700 (esto es para ambas posesiones). En el Art. 702 Inc.4, hay una presuncin de tradicin, o sea, se refiere a los bienes muebles y esta se hace de cinco formas, y alguna de ellas es de difcil prueba.

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Toda presuncin libera el peso de la prueba, en cuyo beneficio est establecida la presuncin, por ejemplo, venta de un bien mueble. En la venta de un bien mueble, se parte de un hecho conocido y de ese se deduce un hecho que no se conoce, en este caso Cul es el hecho conocido?, es la posesin de una cosa por parte de una persona a ciencia y paciencia de aquel que se oblig a entregarla, es decir, de aqul que aparece enajenando, es decir, la ley presume si se efectu o no la tradicin, cuando una persona posee a ciencia y paciencia la excepcin es que la tradicin a debido efectuarse por la inscripcin del ttulo.

POSESIONES INUTIL O VICIOSAS

Son la Clandestina y la Violenta (Art. 709) 1) Posesin Violenta: Es la que se adquiere por la fuerza (Art. 710), la fuerza puede ser actual o inminente. Puede consistirse en va de hechos actuales o amenazas de algn hecho futuro.

Qu cosas hay que tener claras de la Posesin Violenta? En el primer libro, el carcter violento inicial (es el que vicia la posesin), este es el que vicia la posesin, o sea, si al comienzo la posesin era pacfica, lo seguir siendo, aunque se emplee la violencia para conservarla. Esto hay que armonizarlo con el Art. 711, porque este se entiende que hay ausencia del dueo, el apoderamiento de la cosa no es violento, porque no est el dueo, en el sentido de la violencia que requiere el cdigo, entonces la violencia se produce cuando vuelve el dueo, ah se repele, la violencia se produce cuando ya haba comenzado la posesin, aqu el Art. 711 C.C. seala que la posesin es violenta. En el segundo libro, es indiferente al C.C. los sujetos activos y pasivos de la violencia, o sea, no le importa al C.C. la persona que ejerce la violencia, esto est en armona cuando vimos fuerza en el Acto Jurdico, Art. 1457, Art. 712 existe el vicio de violencia ..., tambin le es indiferente la persona en contra, de quin se ejerce, o sea, no importa que se ejerza contra el verdadero dueo, o un tercero ajeno que est poseyendo, o est en mera tenencia, o el que tena la cosa en nombre de otro. En el tercer libro, la violencia en la posesin es un vicio de carcter relativo, esto significa que slo puede invocar la violencia la persona perjudicada por ella, el que la sufre, entonces si se ejerce la fuerza sobre un tercero y no sobre el dueo, este tiene que reclamar.

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En el cuarto libro, la violencia en la posesin es un vicio de carcter temporal, o sea, si cesan los hechos que constituyen la violencia, la violencia se transforma en til y no viciosa, desaparece el vicio, pero esto se discute por el tenor del Art. 710, porque este al calificar de violenta a la posesin, slo atiende al momento de que la posesin se adquiere. 2) Posesin Clandestina: Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella (Art. 713). En el primer libro, la clandestinidad debe existir no slo al comienzo de la posesin, sino que debe substituirse a lo largo de todo su ejercicio, as se desprende del Art. 713, porque dice que se ejerce y no adquiere. En el segundo libro, el vicio de clandestinidad es relativo, en el sentido porque slo puede invocarse por el que tiene derecho a oponerse a ella, o sea, no es necesario ocultar la posesin a todo el mundo, (la posesin clandestina) sino que solamente a aqul que tiene derecho a oponerse y respecto de los dems es pblica. Y si son varios interesados los que se oponen a ella?, Quin tiene derecho a oponerse a ella?, El dueo de la cosa que est en Posesin Clandestina. En el tercer libro, la clandestinidad es un vicio temporal, segn algunos (aunque se discute), significa que tan pronto como se ejerza pblicamente, la posesin se transforma en til, es lgico que la Posesin Clandestina es mucho ms aplicable a los bienes muebles, pero no excluye a los inmuebles.

MERA TENENCIA Una persona puede ser dueo, es poseedor o mero tenedor, la mera tenencia est definida en el Art. 714. El Art. 714 Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo. El Acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. El mero tenedor tiene el corpus, pero le falta el animus. La mera tenencia jams lleva a la persona a adquirir por prescripcin.
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CARACTERISTICAS DE LA MERA TENENCIA 1) Es Absoluta: Porque se es mero tenedor, no slo respecto del dueo, sino que tambin frente a cualquier persona y es por eso que si soy arrendatario soy mero tenedor. Qu pasa si un tercero viene y perturba mi mera tenencia?, Tiene que recurrir al dueo por que es de carcter absoluto. 2) Es Perpetua: Por que si el mero tenedor fallece, el que le sucede sigue siendo tambin mero tenedor. Ejemplo, si el arrendatario nuevo son los sucesores, stos son los que tienen que devolver la cosa cuando termine el contrato de arrendamiento Pero que pasa si uno de los sucesores enajena el bien y lo vende a un N3?. Este est en posesin porque hay justo ttulo, buena fe y tradicin. 3) La mera tenencia es inmutable, no puede transformarse en posesin, ya que hay un dicho de que nadie puede mejorar su propio ttulo (Art. 716). El Art. 2510 N3, es una excepcin aparente. Este artculo se refiere al que se pretende dueo. Entonces no es mero tenedor, entonces, no es una excepcin a menos que estas dos excepciones tampoco sean excepciones, porque no son mero tenedores.(Art. 719 Inc.2, Art. 730). La posesin no se transfiere ni se tramita; no se transfiere por acto entre vivos, ni por mortis causa. Art. 717 Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en el; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal se la apropia con sus caridades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Esta es regla, sea un causaviniente a ttulo singular o universal, la posesin del causaviniente comienza en el, a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya, pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Si el antiguo dueo de la cosa era poseedor violento, o mero tenedor, no pasa al adquiriente la posesin irregular, la violencia o mera tenencia, sino que empieza una nueva posesin que puede ser perfectamente regular, con esto se persigue que los ttulos se vayan mejorando de los sucesores o de los causavinientes, y tambin se evita que un sucesor vea enturbiada su posesin, con los vicios que tena su antecesor, pero esta agregacin de posesin que establece el Art. 717, tiene que agregarse con las mismas calidades y vicios que tena el poseedor antecesor y adems, la agregacin de la posesin debe ser la de una serie no interrumpida de antecesores, o sea yo no puedo decir que posesin agrego, no puedo elegir, es decir, tengo que empezar a agregar en forma ininterrumpida hacia atrs (Art. 717), la agregacin es facultativa, no obligatoria.

LA ADQUISICION, CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION

Clasificacin entre bienes muebles e inmuebles

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I La adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes muebles. a) Para adquirir la posesin de los bienes muebles se requieren los dos elementos, el Corpus y el Animus, excepcionalmente para adquirir la posesin legal de la herencia, no se requiere corpus ni animus, porque la ley presume ambos elementos, aunque el heredero lo ignore. Art. 722 La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore.
El que vlidamente repude una herencia se entiende no haberla posedo jams.

b) Cmo se conserva la posesin de los bienes muebles?. Se conserva mientras se mantengan sus dos elementos constitutivos, pero basta el animus para conservarlo, ya que este elemento es el ms importante(Art. 727 La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se haya bajo el poder del poseedor, aunque este ignore accidentalmente su paradero). Ejemplo, Arriendo mi casa, pierdo el corpus, pero mantengo el animus.
El animus se presume, mientras no se manifieste una voluntad contraria, ya sea del mismo poseedor o de un tercero, por ejemplo, si poseedor vende la cosa y la enajena, se entiende que ha perdido el corpus, pero no el animus (Art. 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan.).

c) Cmo se pierde la posesin de los bienes muebles?. Se pierde la posesin en tres situaciones: a) - Puede perderse la posesin por prdida del corpus, cuando otro se apodera de la cosa con animus de hacerla suya (Art. 726). Cuando sin que pase la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, por ejemplo, cuando un animal bravo recobra su libertad. Ejemplo, yo tena un ave enjaulada y se escapa, pierdo la posesin del ave.

Tambin se pierde el corpus, en el caso de la cosas perdidas que no se hayan bajo el poder del poseedor. Ejemplo, va de viaje y se le pierde la maleta en el aeropuerto. b) Por ausencia de animus. Esto es de fcil ocurrencia, ya que es difcil concebir que una persona deje de comportarse como dueo y por lo tanto siga en posesin de la cosa. Hay un caso, ejemplo, si yo estoy en posesin de un libro y se lo vendo a Pedro, pero le pido que me lo preste por un mes ms (Art. 684 N5). Constituto Posesorio.

c) - Se pierde la posesin por falta de corpus y el animus.

Cuando se enajena la cosa, o cuando el poseedor abandona la cosa, para que alguien se haga dueo de la cosa por ocupacin.

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II La adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes inmuebles. Hay que distinguir entre bienes inmuebles inscritos y muebles no inscritos. Para determinarlo hay que estarse al antecedente por el cual se adquiere la posesin del inmueble, hay que estarse al ttulo que el poseedor invoca. Situacin: El poseedor del bien inmueble no inscrito, invoca como antecedente un ttulo traslaticio o constitutivo. a) Si el poseedor primero invoca un ttulo constitutivo, este puede ser ocupacin, accesin, prescripcin. Ocupacin: Si lo que invoca es la ocupacin, Cmo se adquiere la posesin?, Se requiere o no se requiere inscripcin?. Situacin, el sujeto se instala en un inmueble no inscrito, lo ocupa y de acuerdo al Art. 590 hay una presuncin de dominio del Fisco, por lo tanto ser un mero usurpador.

Respuesta: Para adquirir la posesin no se requiere inscripcin en el conservador de Bienes Races y la posesin pasa a ser irregular. Alessandri dice que la presuncin de dominio del Fisco abarca la de posesin, en cambio es de dominio y no de posesin, por lo tanto, se puede adquirir la cosa ocupada por prescripcin.

Accesin: Tampoco se necesita inscripcin como ttulo para poseer, porque si a alguien se le reconoce la calidad de un bien inmueble no inscrito tambin va a ser poseedor de lo accesorio, es decir, si no se exige inscripcin del inmueble no se puede exigir para adquirir lo accesorio de alguna inscripcin. Prescripcin: No puede invocarse como antecedente o como ttulo para poseer, ya que ella misma implica posesin previa.

Qu pasa si se invoca como ttulo la sucesin por causa de muerte? Un heredero dice, yo poseo un bien inmueble. No requiere inscripcin, si se invoca sucesin por causa de muerte Art. 722, ya que en este artculo se seala que se confiere la posesin legal por el solo ministerio de la ley.. El Art. 688 no son requisitos para poseer, sino que para disponer de la herencia. Si el poseedor invoca un Ttulo Traslaticio de Dominio; Si para poseer un bien Inmueble no inscrito se invoca un Ttulo Traslaticio de Dominio Se requiere o no Inscripcin? Para algunos se requiere la Inscripcin , para adquirir la Posesin Regular, porque en el Art. 702 se requiere Tradicin y la Tradicin de los Inmuebles segn el Art 686. Se hace por la Inscripcin del Ttulo en el Conservador de bienes races.
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Adems argumentan esta posicin con el Art. 724 Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. Segn esta Doctrina estaramos en presencia de la primera inscripcin y tendra que cumplir con las formalidades de publicidad que seala el Art. 693 C. C. Y el Art. 58 del Reglamento del Conservador de Bienes Races. Hay otra teora que seala si lo que se quiere adquirir es la posesin irregular de un bien inmueble no inscrito invocando ttulo traslaticio de dominio. Se requiere o no inscripcin? Segn algunos, si es necesario y se basan en el Art. 724, ya que este artculo no distingue entre que tipo de posesin, adems esto est en armona con lo que quiere el legislador en el sentido de que toda propiedad se inscriba. Otros dicen que para adquirir la posesin irregular no se requiere inscripcin y se basan en el Art. 726 y 729, ambos se refieren a un simple apoderamiento material que se hace de un inmueble no inscrito y estos se refieren a la ocupacin como ttulo posesorio y la posesin basada en la ocupacin no requiere inscripcin, tampoco puede pedirle al C. C. En otras de sus disposiciones que era el Art. 724, porque estaran en abierta contradiccin, por lo tanto, se ha dicho que se aplica slo a los bienes inscritos, para evitar esta contradiccin. Razonamiento: Si en el Art. 729 se establece un simple apoderamiento material de un inmueble no inscrito, es suficiente para adquirir la posesin, no es posible exigir la inscripcin para adquirir la posesin irregular, aqu no se aplica el Art. 724, sino que el Art. 729. Se aplica la teora que el juez considere justa para el caso. Hay otros quienes sostiene que sin inscripcin no se adquiere ningn tipo de posesin y se basan en los Art. 696 y 724. b y c) Cmo se conserva y como se pierde la posesin de los inmuebles? Este caso tiene el mismo tratamiento de los bienes muebles, con los dos elementos y son aplicables los Art. 726 y 729 a la prdida de la posesin.

III Adquisicin, conservacin y prdida de los bienes inmuebles inscritos. a) La doctrina y la jurisprudencia mayoritaria sostienen que para adquirir la posesin de un bien inmueble inscrito, se requiere inscripcin y se basan en una serie de artculos que dan lugar a la teora de la posesin inscrita Art. 686, 696, 702 Inc. Final, 724, 728 Inc2, 730 Inc2, 924, 2505. La inscripcin del ttulo es requisito prueba y garanta, sin inscripcin no hay posesin.
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Hay discusin al respecto, se discute si para adquirir la posesin de un inmueble inscrito se requiere o no la inscripcin. Para saberlo hay que distinguir si lo que se invoca es: 1 Ttulo Constitutivo de dominio: Ocupacin accesin, prescripcin, se aplica lo mismo para los no inscritos. Ocupacin: Qu pasa cuando el Bien Raz inscrito y se invoca la ocupacin para poseer?. Hay quienes dicen que la ocupacin no puede invocarse como ttulo para poseer, por que aqu no se aplica el Art. 729, que se refiere slo a los no inscritos y adems se basan en el Art. 724, pero es discutible, por que este art. Habla de la tradicin, es decir, cuando hay ttulo traslaticio de dominio.
Otros dicen que la ocupacin si puede invocarse como ttulo, por que dicen que el Art. 724 que podra ser obstculo, se refiere a la tradicin y cuando se habla de tradicin se habla de ttulo traslaticio de dominio, en cambio aplican aqu los Art. 726 y 925.

Accesin: Lo mismo que los bienes muebles, si el bien principal est inscrito no se requiere nueva inscripcin del bien principal abarca al bien accesorio. Prescripcin: No se puede invocar.

2 Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio. Aqu la mayora de los autores, dicen que para adquirir la posesin de un bien , inmueble inscrito (al menos posesin regular), cuando se invoca el ttulo traslaticio de dominio se requiere siempre inscripcin (Art. 702, 686, 724). Art. 925, falla en contra de la teora del Art. 724. Art. 726 / Art. 728, 780, 729, a contrario sensu / Art. 2505. Hay algunos que sealan que si no se hace inscripcin no se adquiere ningn tipo de posesin. Hay una opinin minoritaria que dice que para adquirir posesin irregular, no se adquiere posesin de los bienes races inscritos cuando se invoca un ttulo de dominio y se basan en el Art. 724 y dicen que este slo se exige en la posesin regular y no para la irregular, entonces no necesita inscripcin.

b) Cmo se conserva la posesin de los bienes inmuebles inscritos? Para los que sostienen que la inscripcin es necesaria para adquirir cualquier tipo de posesin, argumentan que la posesin se conserva mientras subsista la inscripcin y se basan en el Art. 728. Art. 728 Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
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Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Esta es la doctrina mayoritaria. c) Cmo se pierde la posesin de los bienes inmuebles inscritos? Para perder o para que cese la posesin se requiere que la inscripcin se cancele (Art. 728). Cmo se cancela una inscripcin? De tres formas: 1) Voluntad de las partes. 2) Por una nueva inscripcin. 3) Por decreto judicial. 1) Por Voluntad de las Partes: Las partes se ponen de acuerdo en orden a dejar sin efecto la inscripcin, esto es una convencin, es una forma de extinguir las obligaciones.
El Art. 1545 y 1567, forman lo que se llama en doctrina el mutuo dicenso o resciliacin.

2) Por Decreto Judicial: Es aquella que se produce cuando ha existido un juicio que normalmente se da entre el dueo no poseedor y el poseedor inscrito que no es dueo, es lo que se llama accin reivindicatoria.
Si el dueo gana en el juicio, el juez ordenar la restitucin del bien y la cancelacin de la inscripcin del poseedor vencido. El dueo va a pedir certificado de fallo en que se decreta que es el dueo, y este requiere subinscripcin.

3) Por nueva Inscripcin: En este caso, como lo dice el Art. 728, el poseedor inscrito transfiere su derecho a otra persona. Este es el caso de ms ordinaria ocurrencia y en este caso la cancelacin no requiere subscripcin , porque aqu no es material, sino que virtual, se produce de forma automtica por el slo hecho de efectuarse una nueva inscripcin a nombre de otra persona.

Si el ttulo es injusto tiene el mrito suficiente para cancelar la inscripcin? Se ha dicho que s, porque el Art. 728 no distingue entre ttulos justos e injustos y el Art. 2505 tampoco distingue, adems se basan en el Art. 730, ya que este considera el caso del usurpador cuyo ttulo es injusto.
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La inscripcin desligada de lo anterior, cancela o no cancela la inscripcin anterior? Lo normal es que existe una cadena en la inscripcin de dominio, la nueva inscripcin tiene que estar ligada a la anterior, pero puede suceder que el poseedor no est inscrito, es decir, el que aparece otorgado el ttulo no aparece inscrito. La controversia se origina en el Art. 730 Inc2, que se refiere al mero tenedor que se da por dueo y enajena una propiedad inscrita. En este caso no se adquiere posesin de la casa, ni se pone fin a la anterior sin la competente inscripcin, por ejemplo, Pedro me arrienda su casa, soy un mero tenedor, despus me la doy de dueo y le vendo la casa a Juan, Pedro no pierde la posesin, ni Juan la adquiere, pero si existe competente inscripcin, Pedro pierde la posesin y Juan la gana.

Qu se entiende por competente inscripcin? De acuerdo al Art. 730, para que la inscripcin cancele a otra. Es competente inscripcin la que emana del verdadero poseedor inscrito anterior, que transfiere su derecho a otro, es la nica manera de armonizar el Art. 730 con el Art. 728, aplicndolo al ejemplo anterior, aqu el ttulo proviene del mero tenedor y no de Pedro, esta es una de las hiptesis. Esta es la nica que tiene el mrito de cancelar la anterior, por lo tanto, la inscripcin desligada de la anterior no cancela la anterior. Y entonces otros dicen Para que sirve el Art. 730 Inc2?. Porque puede suceder que: Para otros, competente inscripcin, es la realizada con las solemnidades legales por el funcionario competente y en el conservador que corresponda, no importa si est ligada o no ligada a la anterior, es un aspecto formal y esta tiene el mrito de cancelar la anterior y a esa se refiere el Art. 730, esta es la doctrina reconocida. Hay algunas presunciones relativas a la posesin que estn en el Art. 719. Estas amparan la continuidad en la posesin.

A ADQUISICION DE LA POSESION POR REPRESENTANTES

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Est relacionada con el Art. 1448, que son las normas generales. Puede haber representacin en la posesin? El Art. 721, se refiere a esto. El Art. 720, se puede desprender de este artculo, que hay adquisicin de posesin por representantes. Este artculo se refiere a dos tipos de representacin como son el mandatario y el representante legal, incluso el agente oficioso. El Art. 721 reglamenta los efectos que se producen cuando la posesin es adquirida por representantes, es decir, cuando la posesin es adquirida por intermediarios. El Art. 721 distingue dos situaciones: 1) A la persona que adquiere la posesin por intermedio de mandatario o representantes legales (Art. 721 Inc1): Se entiende que el representado o mandante adquiere la posesin en el mismo momento en que el representante o mandatario adquiere la posesin, an cuando no tenga conocimiento de ello. Esto concuerda con la norma general del Art. 1448, es simplemente una aplicacin del Art. 1448.

2) Situacin: Se refiere al caso al que adquiere la posesin para otra persona y no es mandatario o representante legal sino un agente oficioso. El efecto es que la posesin no la adquiere, la persona, en el momento que toma la posesin el agente oficioso, ya que primero se requiere el conocimiento y autorizacin de la persona a quin favorece, y si esta consiente, los efectos se retrotraen al momento en que el agente oficioso tom la posesin. Hay una discusin si las normas del Art. 720 y 721, se aplican a los bienes muebles. La mayora dice que si, Peailillo dice que no. El Art. 722 es una excepcin a todo lo sealado anteriormente.

LA PRESCRIPCION Se define en Art. 2492 y este artculo seala tambin lo elementos. Art. 2492 La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o
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no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin. Define ambos tipos de prescripcin, es decir, adquisitiva y extintiva. La prescripcin Adquisitiva, es un modo de adquirir las cosa ajenas, por haberse posedo las cosas, durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Esto se extrae del Art. 2492 y lo que sobra de ese Art. Es la definicin de prescripcin extintiva. La prescripcin es una institucin necesaria para consolidar la situaciones jurdicas en el tiempo, y la mayora de las legislaciones la contemplan, pero hay detractores.

REGLAS COMUNES A LA PRESCRIPCION

1) Debe ser alegada, de acuerdo al Art. 2493, que sea alegada significa que puede ser una accin en la demanda y una excepcin en la contestacin de la demanda. 2) La prescripcin puede ser renunciada, pero slo despus de cumplida (Art. 2494). Ejemplo, Yo no puedo en un contrato renunciar a toda prescripcin que pueda favorecerme ya que adolece de nulidad absoluta por objeto ilcito, y es una regla de orden pblico. 3) Las reglas relativas a la prescripcin se aplican en contra de todos, erga omnes significa en contra y a favor de todo el mundo (Art. 2497). Art. 2497 Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo.

CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESION (Art. 723)

Art. 723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para si mismos o para otros
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Esta se refiere slo a los bienes muebles. El cdigo seala normas especiales y este artculo es especial, en relacin a la capacidad para adquirir la posesin distinta de las normas generales.

Este artculo distingue entre lo que es la capacidad para adquirir la posesin y la capacidad para ejercer los derechos que otorga la posesin.

Cmo se resuelve el cdigo? El Art. 723 Inc2, nombra a los dementes y los infantes, y seala que son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin para s mismos, pero pueden adquirirla a travs de sus representantes. Qu pasa con los otros incapaces somo el demente, el impuber, los disipadores? La ley no los seala, entonces eso es lo que vale, y el cdigo distingue porque los dementes y los infantes son faltos de racionalidad absolutamente, en cambio los otros tiene cierta razn, por ejemplo, sordomudos, disipadores. Por eso la ley limita a estas dos personas que nombra el Art. 723. El Art. 723 Inc1, seala que los que no pueden administrar lo suyo, sean incapaces absolutos o relativos con excepcin de los dementes e infantes, pueden adquirir la posesin que el corpus y el animus. Pero lo que no pueden hacer, es ejercer los derechos de poseedores, sin la competente autorizacin, por ejemplo, un disipador no puede arrendar su casa sin autorizacin. La prescripcin debe ser alegada, esto implica que debe haber un demandado judicial y se aplica como accin en contra del dueo, tambin implica alegarla u oponerla como excepcin, es decir, en la contestacin de la demanda y aqu el prescribiente la opone en contra del dueo.

Excepciones en el juez debe declararla de oficio. 1) Prescripcin de la Accin Penal (Art. 93 y siguientes C.P.). 2) Prescripcin de la Pena (Art. 93 y siguiente C.P.). 3) Prescripcin de accin ejecutiva de un ttulo. Se ha discutido si se puede ejercer la prescripcin como accin o como una excepcin. Hay quienes dicen que se puede utilizar ambas formas; hay otros, que son la mayora, que dicen que se pude utilizar slo como accin, esto implica que se le pida al juez que la declare por medio de una demanda.
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En cambio, otros dicen que el C.P.C. en el Art. 310, se refiere a la prescripcin, pero otros dicen que esa prescripcin (del Art. 310), se refiere a la extintiva y no a la adquisitiva.

Qu pasa si el prescribiente o poseedor es demandado? Debe oponer la prescripcin adquisitiva en la contestacin de la demanda y adems debe demandar la prescripcin extintiva reconvencionalmente.

LA PESCRIPCION ADQUISITIVA Caractersticas 1) Es el modo de adquirir el dominio originario. 2) Se pueden adquirir por ella, tanto el dominio como los dems derechos reales, salvo en materia de servidumbres ya que no se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres discontinuas de ningn tipo y las continuas inaparentes. 3) No se pueden adquirir por prescripcin los derechos personales. 4) Tambin es un modo de adquirir a ttulo singular, pero puede ser a ttulo universal, cuando se adquiere la herencia. 5) Es a ttulo gratuito. 6) Es por acto entre vivos. Elementos o Requisitos para que Opere la prescripcin. - Posesin. - Plazo. - Y que estemos ante una cosa susceptible de prescripcin. Primer Elemento: Hay ciertas cosas que no estn en el comienzo, por ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres (Art. 2498). 1) Tampoco se pueden adquirir por prescripcin los derechos personales o crditos por que el Art. 2498 no los nombra. 2) Los derechos reales, exceptuados servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes (Art. 882 y 917). 3) Tampoco los derechos personalsimos, por ejemplo, los atributos de la personalidad. 4) Tampoco las cosas indeterminadas, porque el fundamento de la prescripcin es la posesin y esta debe recaer sobre cosa determinada. 5) Las cosas propias, porque nadie puede adquirir, sino por un solo modo.

Prescripcin entre Comuneros El problema se plantea cuando un comunero entra en posesin de toda la cosa comn.
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Puede ganar por prescripcin la cuota de los dems?. No es el caso de que el se da por dueo del todo y enajena, concurriendo los tres requisitos de la posesin; no hay problema en adquirir por prescripcin, en cambio el problema se da cuando el comunero se da por dueo de la cosa en total y entra en posesin de la cosa y luego vienen los otros comuneros y l dice que adquiri por prescripcin. 1 Hay quienes sostienen que no puede haber prescripcin entre comuneros, porque la accin de particin del Art. 1317 es imprescriptible, ya que dice Siempre puede pedirse, por parte de cualquier comunero, la particin de la cosa, porque cada comunero posee en forma exclusiva su cuota y la cosa en comn, y tambin por razones histricas, por que en proyectos anteriores se aceptaba expresamente y hoy da no hay disposicin expresa (esta es la opinin mayoritaria). 2 Otros aceptan la prescripcin entre comuneros y atacan el argumento del Art. 1317, ya que no es obstculo que la accin de particin sea imprescriptible porque el Art. 1317 se aplica cuando hay comunidad y si un comunero adquiri por prescripcin la cuota de los dems ya o hay comunidad y si un comunero adquiri por prescripcin la cuota de los dems ya no hay comunidad y si no hay comunidad no se aplica el Art. 1317. En todo caso dice la doctrina, si se pudiere prescribir entre comuneros, debera ser prescripcin extraordinaria, porque el comunero que se cree dueo, sabe de la existencia de los otros comuneros, por lo tanto, est poseyendo de mala fe y por consiguiente, es posesin irregular.

2 Elemento: Para que opere la prescripcin adquisitiva se requiere la posesin del Art. 700, en la posesin no basta los actos de mera tenencia o de mera tolerancia. Estos actos estn definidos en el Art. 2499. Art. 2499 Inc. Final Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.

La ley no define los actos de mera tolerancia, y son aquellos que no imponen gravamen alguno al que los tolera y, por lo tanto, no confieren posesin.

3 Elemento: El Plazo. En materia de plazo hay distintos tipos de prescripcin y, por lo tanto, distintos plazos de prescripcin. Plazo Principal: So los que otorgan la prescripcin ordinaria y extraordinaria, si es ordinaria hay que distinguir entre muebles e inmuebles, muebles 2 aos e inmuebles 5 aos, y extraordinaria son de 10 aos para muebles e inmuebles (Art. 2508, 2511).

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Qu es la interrupcin de la prescripcin? Se define como la prdida del tiempo corrido, para ganar por prescripcin en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito acaecido antes de que el plazo para prescribir se cumpla, este es el efecto principal.

Efecto: Que esa prdida sucede en virtud de un hecho y ese hecho debe acaecer antes que se cumpla el plazo para prescribir.

INTERRUPCION NATURAL Y CIVIL

La interrupcin natural est reglamentada en el Art. 2502 Art. 2502 La interrupcin es natural: 1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada; 2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto el al artculo de las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el desposedo. Y este artculo tiene dos numerandos: 1) Art. 2502 N1. Ejemplo, cuando un bien mueble se extrava y sal de la proteccin de la posesin y por lo tanto se hace imposible ejercer actos posesorios y sin que esta pase a otras manos y como no se pueden ejercer estos actos, se produce la interrupcin de la posesin, el ejemplo del Art. 2052 N1 hay que armonizarlo con el Art. 653, por ejemplo, yo tengo un fundo y se inunda por ms de 5 aos, si se pasa este plazo se pierde el dominio y lo adquieren los poseedores ribereos, pero si lo alcanza a recuperar dentro de los 5 aos, lo recupero; eso seala el Art. 2502 N1. Se dice que este artculo se refiere ms bien a los bienes muebles, porque los inmuebles no se pierden por no ejercer actos posesorios, sino que por la cancelacin de la inscripcin. Efectos que le da la ley a la interrupcin natural del Art. 2502 N1, no es la prdida del tiempo, sino la suspensin del tiempo y este se suspende mientras es imposible ejercer actos posesorios y una vez que se reanuda el ejercicio de los actos posesorios, se sigue poseyendo para adquirir por prescripcin. Este artculo es ms bien una excepcin en materia de interrupcin, por que no se pierde el tiempo, sino que se descuenta.
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2) Art. 2505 N2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona, es discutible si recae sobre los bienes races por lo ya sealado antes en el N1, y este artculo se relaciona con el Art. 726; este artculo N2, se refiere a la persona que es despojada de su posesin por otro y para determinar el efecto de la interrupcin natural del N2 hay que distinguir: a) Si el desposedo recupera la posesin en forma legal a travs de acciones posesorias. b) O la recupera de otra forma (vas de hecho o ilegal) Si la recupera en forma legal, el efecto que se produce es que no va a operar interrupcin alguna y esto se relaciona con la presuncin de posesin antes visto. Si se recupera por medios ilegales o vas de hecho, entonces si se pierde todo el tiempo que se llevaba en posesin.

INTERRUPCION CIVIL La interrupcin civil est definida en el Art. 2503 y es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor, la interrupcin tiene efectos relativos por que slo favorece al que ha intentado la accin judicial, slo l podr alegar la interrupcin civil.

Art. 2503 La interrupcin Civil: Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni an l en los casos siguientes: 1 Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal; 2 Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia; 3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda. En los nmeros 1, 2 y 3 del Art. 2503, en que no obstante haber accin judicial, no se produce la interrupcin civil de la prescripcin. El Art. 2503 tiene un error en el lenguaje jurdico, porque dice recurso y ms bien debera decir accin judicial, es decir, una demanda que entabla el que se pretende dueo en contra del poseedor, es por lo tanto, la accin reivindicatoria y no es demanda de accin civil, ya que este es un efecto de la demanda y para que
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esta demanda interrumpa la prescripcin civil tiene que cumplir con los siguientes requisitos: 1) La demanda debe ser notificada legalmente al poseedor si la demanda no est notificada o estando no se ha hecho legalmente, la interrupcin civil no se produce. 2) Puede suceder que se demand y se notific legalmente, y despus el demandante se desiste de la demanda, y si se desiste no se produce la interrupcin civil de la prescripcin, y tambin se contempla otra situacin que es el abandono de procedimiento, es una institucin procesal que favorece al demandado y la hace valer cuando han transcurrido ms de 6 meses sin que ninguna de las partes haya hecho gestin alguna en el juicio para dar curso progresivo a los actos, y el demandado puede alegar el abandono del procedimiento y una vez declarado por el juez el abandono, el efecto que se produce es que termina el juicio, se entiende que jams hubo juicio y no se produce la intervencin civil de la prescripcin.

El Art. 2503 N3, seala que si el demandado obtuvo sentencia de absolucin, el demandado que es el poseedor gana el juicio, y por lo tanto pierde el juicio el que se pretendi dueo. La interrupcin civil se aplica tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria. Interrupcin de la prescripcin entre comuneros est en el Art. 2504. Art. 2504 Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la prescripcin respecto de una de ella, la interrumpe tambin respecto de las otras. El Art. 2506, seala que La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.

Prescripcin Adquisitiva Ordinaria: (Art. 2507, 2508). Qu es lo que necesita la prescripcin adquisitiva ordinaria? 1) Posesin Regular. 2) El tiempo que seala el Art. 2508.

Art. 2507 Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren

Art. 2508 El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles y de cinco aos para los bienes races. Qu es la Suspensin de la Prescripcin?
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Es un beneficio que la ley establece a favor de ciertas personas y que consiste en la detencin del cmputo del plazo de prescripcin en su contra. El C. Civil no define que entiende por suspensin de prescripcin, pero s se seala a quienes favorece y lo hace el Art. 2509 y este tiene tres numerandos, y dice que la prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse, en ese caso cesando la causa de la suspensin. Art. 2509 N1 hay que relacionarlo con el Art. 338. 1) Dice, los dementes, los menores, los sordomudos y todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura. En realidad es que la prescripcin se suspende hasta que cesa el impedimiento, en los dementes y los sordomudos, no se refiere interdiccin de la prescripcin, y en cuanto a los menores no importa que est o no emancipado.

2) La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta, esto est derogado, respecto de terceras personas y no del cnyuge. 3) La herencia yacente (herencia abandonada).

Deja de estar yacente, cuando el Fisco u otro heredero adquiere la herencia.

Art. 2509 Inc. Final. La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

Razones: 1) Por la ubicacin del precepto el Art. 2509, se ubica dentro de la prescripcin ordinaria. 2) Porque el Art. 2511, que se refiere a la prescripcin extraordinaria, dice que se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art. 2509 3) Porque es un beneficio excepcional y, por lo tanto, debe ser interpretado en forma restrictiva, porque todas las leyes de excepcin se deben interpretar en forma restrictiva. 4) Finalmente, se dice en el Art. 2509, la prescripcin siempre entre cnyuges podra referirse a la ordinaria y extraordinaria, el trmino siempre no se refiere a ambos tipos de prescripcin, sino que opera solamente en la ordinaria, se aplica no importando el rgimen de bienes en que vivan los cnyuges, o sea, el trmino siempre implica cualquier sea el rgimen conyugal de bienes.

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La otra teora dice que la suspensin entre cnyuges se produce tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria. Primer argumento: Si lo que persigue el legislador es mantener la paz conyugal, las razones o los beneficios de la suspensin, se presentan en ambos tipos de prescripcin. Segundo argumento: El trmino siempre que utiliza el inciso final del Art. 2509, se refiere a ambos tipos de prescripcin, ordinaria o extraordinaria. Tercer argumento: El Art. 2511, cuando habla de las personas enumeradas se refiere slo a los nmeros 1, 2 y 3, pero los cnyuges no estn enumerados , sino que estn mencionados en la parte final del Art. 2509, es decir, el art. 2511, se refiere a los enumerados y no a los mencionados (Esta es la doctrina mayoritaria).

PARALELO ENTRE INTERRUPCION Y LA SUSPENSION

En primer lugar, los efectos propios de cada institucin. En segundo lugar, la interrupcin se pierde todo el tiempo que se llevaba en posesin, excepto la interrupcin natural del N1 del art. 2502 y en el Inc.2 no hay interrupcin. El efecto del N2 del Art. 2502, est relacionado con el Art. 731. En la suspensin slo se descuenta el tiempo. En tercer lugar, la suspensin tiene su fuente en la ley; la interrupcin tiene su causa en un hecho externo que puede ser de la naturaleza o del hombre. En cuarto lugar, la suspensin posee un beneficio que slo la puede alegar aquel en cuyo beneficio ha sido establecida por la ley en el Art. 2509. La interrupcin puede alegarla todo aqul que tenga un inters en ella si es que es natural y el que entabla la accin si es civil Art. 2503. En quinto lugar, la interrupcin se aplica tanto en la prescripcin ordinaria y extraordinaria. La suspensin slo se aplica a la ordinaria, salvo entre cnyuges.

Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria (Art. 2510, 2511) Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1 Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
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2 Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3 Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1 Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin 2 Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

Art.2511 El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de Prescripcin es de 10 aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el Art. 2509. Qu es lo que se exige? Posesin irregular y por un plazo de 10 aos contra todo tipo de bienes muebles e inmuebles, corre el plazo contra toda persona y no se suspende, salvo entre cnyuges. Ahora, aunque este tipo de prescripcin dice que basta que estemos en presencia de posesin irregular, lo que la mayora de la doctrina ha dicho que la posesin no debe ser violenta, ni clandestina, es decir, no tiene que ser viciosa. Prescripcin Adquisitiva de otros Derechos Reales Esto viene del Art. 2498 Inc2 y del Art. 2512; trata centralmente el tema de los derechos reales. Excepciones El derecho real de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de 10 aos y esto est relacionado con el Art. 1269.

El derecho de servidumbre se adquiere segn el Art. 882, hay ciertas servidumbres que no se pueden adquirir por prescripcin, ciertos tipos que seala el Art. 882 y que son las servidumbres discontinuas de toda clase y la servidumbres continuas inaparentes, slo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni an el goce inmemorial, bastar para constituirlas. Prescripcin Contra Ttulo Inscrito (Art. 2505) Y este est relacionado con el Art. 728 El Art. 2505 dice que la nica forma de acreditar prescripcin, es a travs de la posesin y si no hay posesin no se puede adquirir por prescripcin.

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El Art. 2513, habla de la sentencia judicial que declara una prescripcin y si no se inscribe es inoponible a terceros, esto est relacionado con el Art. 52 del Reglamento del C. de B. R. A quin favorece la suspencin de la prescripcin? Le favorece al propietario, al que taxativamente seala el Art. 2509. El efecto suspensivo puede que se de durante el transcurso del tiempo para adquirir prescripcin o al comienzo. Para que el poseedor adquiera el dominio por prescripcin, tiene que consentirlo, es decir, requiere un acto de voluntad por parte del poseedor, por que una vez cumplido el plazo de prescripcin uno tiene que alegarla y, adems, para renunciar a la prescripcin hay que hacerlo expresamente y se necesita este acto de voluntad para que se cumplan los efectos de este modo de adquirir. Y desde que entra en posesin, se entiende que es dueo, no lo dice expresamente la ley, por ejemplo, el Art. 1736 N1, esto se explica por una situacin de seguridad jurdica. El Art. 2513 y el 689 tambin lo sealan, ya que estn ntimamente relacionados.

DERECHOS REALES LIMITADOS Usufructo concepto Art. 764, es un derecho real limitado, porque no se puede disponer, pero si usar y gozar. Art. 764: El Derecho de Usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

Caractersticas Es un derecho real, porque est reconocido en el Art. 577, es el derecho real de goce, otros dicen que constituye una desmembracin del dominio. El usufructuario es propietario de su derecho real de usufructo est protegido por acciones que protegen el dominio (accin reivindicatoria), incluso acciones posesorias si es un bien raz.

En el usufructo coexisten dos derechos reales: 98

Un derecho real de dominio que pertenece al nudo propietario. El derecho real de usufructo que pertenece al usufructuario, el artculo 765 lo dice. Es un derecho real principal y no accesorio.

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Puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles y, por lo tanto, el derecho real ser mueble o inmueble segn en que bien se ejerza el derecho real. Ejemplo, si se ejerce sobre un lpiz, es un derecho real mueble. Es temporal, o sea, el plazo es un elemento de la esencia del usufructo (siendo generalmente un elemento accidental dentro de del acto jurdico), pero hay casos en que no se seala el plazo, pero aqu se entiende que dura durante toda la vida del fiduciario y, por lo tanto, la vida pasa a ser el plazo (Art. 773). El usufructo es intransmisible por causa de muerte (Art. 773). Puede transferirse por acto entre vivos, salvo que lo prohiba el constituyente. Debe recaer sobre cosa ajena (Art. 732 N2).

Elementos 1) Un bien susceptible de usufructo. 2) La concurrencia de tres personas constituye nudo propietario y usufructuario. 3) Plazo. 1) El Bien Susceptible de usufructo: Se puede constituir usufructo sobre todo tipo de bienes muebles o inmuebles, sobre cosas genricas, sobre cosas fungibles o no. En el cuasiusufructo, la cosa fructuada es consumible, aunque el cdigo la llama fungible (Art. 764, parte final).

Diferencias entre Cuasiusufructo y Usufructo 1. El usufructo es un ttulo de mera tenencia, an cambio el cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio, porque la entrega de la cosa se hace por tradicin y el cuasiusufructuario se hace dueo de la cosa (Art. 789). 2. El nudo propietario puede ejercer acciones de dominio en el usufructo para recuperar la cosa fructuaria, en cambio en el cuasiusufructo slo puede ejercer acciones personales para exigir la entrega.

Relacin entre cuasiusufructo y el mutuo Tanto el mutuo como el cuasiusufructo son ttulos traslaticios de dominio, en ambos se confiere el dominio de la cosa que se entrega y en ambos existe la obligacin de restituir otro tanto de igual gnero y cantidad, pero se diferecian en que el cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, an cambio el mutuo no, ya que tiee origen contractual, es decir, el mutuo es un contrato real y el cuasiusufructo consensual. 2) Elemento: Es la concurrencia de tres sujetos. El constituyente, nudo propietario, usufructuario.
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1) El Constituyente: Es el que crea el derecho. 2) El Nudo Propietario: Es quin tiene la propiedad de la cosa usufructuada. 3) El Usufructuario: Es el ttular del derecho real de usufructo. Ejemplo: Juan (constituyente), constituye un usufructo a favor de Diego (usufructuario), pero despus vende a Pedro (nudo propietario). Estas calidades convergen en distintas personas, porque perfectamente Juan le vende a Pedro y la transfiere el dominio y en ese mismo acto se establece un usufructo a favor de Diego, es decir, hay un gravamen sobre la propiedad de Pedro, lo comn es que el constituyente se transforma en nudo propietario. Ejemplo, Juan le otorga a Diego el usufructo y, por lo tanto, Juan va a ser constituyente y nudo propietario y Pedro usufructuario. Puede haber pluralidad de todos estos tres sujetos, lo seala el Art. 772 y est prohibida la constitucin de usufructos sucesivos (Art. 769).

3) Elemento Plazo: (Art. 770) Se dan dos tipos de tiempo a cualquiera de las dos alternativas de plazo que seala el Art. 770, se le puede incorporar una condicin al plazo que anticipe su terminacin (Art. 771). Ejemplo, dejo mi fundo en usufructo a Pedro hasta el ao 2000, pero si se casa con Mara termina en el acto mismo del matrimonio, es decir, se establece una condicin para anticipar su trmino y esta debe cumplirse antes de expirado el plazo del usufructo o de la muerte del usufructuario, de los contrario, se mirar por no escrita, dice la ley (Art. 771).

Qu pasa si se omite el plazo? El Art. 770 Inc2, seala que se entender constituido por toda la vida del usufructuario. Se le puede imponer una condicin, pero siempre que est el plazo (Art. 771). Lo que no se puede hacer es constituir un usufructo bajo condicin o plazo suspensivo que suspenda su ejercicio (Art. 768), salvo si se constituye por testamento o el plazo o condicin se cumpla antes del fallecimiento del testador.

Cmo se constituye el usufructo? (Art. 766) Se constituye: 100

Por ley. Por voluntad del propietario. Por sentencia judicial. Por prescripcin.

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1) Por ley, Art. 810, se refiere a dos casos: El usufructo del padre sobre los bienes del hijo. El usufructo del marido respecto de los bienes de la mujer.

2) Por voluntad del propietario: Se constituye por testamento o por acto entre vivos. En cuanto a las solemnidades de la constitucin, si es por testamento, la constitucin se somete a las solemnidades del testamento y si se constituye por acto entre vivos. Hay que distinguir si las solemnidades recaen: Si recae sobre muebles, es consensual. Si recae sobre inmuebles se constituye por instrumento pblico (escritura pblica) inscrito (Art. 767) y la inscripcin se debe hacer en el registro de hipotecas y gravmenes del C. B. R. Correspondiente donde se encuentra el inmueble (Art. 696 y 52 N2 ).

Se discute el rol de la inscripcin? Algunos dicen que juega dos papeles: Solemnidad del acto constitutivo (sera instrumento pblico). Tradicin del derecho real de usufructo.

Otros dicen que slo desempea el rol de tradicin del derecho real de usufructo.

Dentro de esta forma de constitucin cabe anotar que los titulares de los derechos que nacen al originarse el usufructo, pueden ser diferentes. As el usufructuario puede reservarse el usufructo, la retencin, la va directa, el desprendimiento. La Retencin: Se produce cuando el dueo de la cosa se reserva el usufructo y da a otro la nuda propiedad. La Va Directa: El dueo de la cosa mantiene la nuda propiedad y da a otro el usufructo. El Desprendimiento: Cuando el dueo de la cosa da a una persona el usufructo y a otra la nuda propiedad.

3) Otro modo de adquirir el usufructo, por Prescripcin, Art. 766 N4 y este hay que armonizarlo con el Art. 2498, prescripcin adquisitiva y 2512, que se refiere a como se adquieren por prescripcin los otros derechos reales.
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Esta es de muy rara ocurrencia, pero puede suceder cuando el constituyente no es dueo de la cosa fructuaria; poseedor que se cree dueo y crea un usufructo sobre la cosa y mantiene la propiedad, la tradicin dejar al adquiriente en posesin del derecho de usufructo, derecho que estar descrito en el ttulo en base al cual se efectu la tradicin, as poseyendo el derecho por el lapso exigido, se terminar ganndola por prescripcin. 4) Modo de adquirir por Sentencia Judicial: Es el juez en una sentencia que constituye usufructo. Ejemplo, Ley 14908, que se refiere al pago de pensiones alimenticias, que faculta al juez a pagar como pensin un usufructo sobre bienes del alimentante. Otro ejemplo, Art. 1337 N6, que se refiere a la particin de bienes.

EFECTOS DEL USUFRUCTO Se refiere a los derechos y obligaciones que se crean en virtud de esta institucin. Cules son los derechos del usufructuario? Primer libro. Tiene derecho a usar la cosa fructuaria (Art. 787, 782, 785). Segundo libro. Tiene derecho a gozar de la cosa fructuaria, es decir, adquiere los frutos naturales y civiles que la cosa produzca (Art. 781, 790, 793, 794, no tiene derecho a los productos). Tercer libro. Las partes pueden darse sus propios estatutos y, por lo tanto, estos artculos pueden sustituirse (Art. 781, 790, 793, 794). Cuarto libro. Tiene derecho a administrar la cosa fructuaria (Art. 777). Quinto libro. Tiene derecho a hipotecar el usufructo (Art. 2418). Sexto libro. Tiene derecho a arrendar y a ceder el usufructo, salvo que el constituyente o el nudo propietario lo prohiba. En el cuasiusufructo, el usufructuario puede disponer de la cosa usufructuaria. El usufructuario protege su derecho a usufructo por la accin reivindicatoria (Art. 891) y tambin puede protegerla por las acciones posesorias, siempre y cuando recaiga sobre bienes races (Art. 916, 822), incluso el usufructo es embargable en cuanto a su ejercicio (Art. 803, 2466).

Cules son las obligaciones del usufructuario? Hay que distinguir entre: 1) Las obligaciones antes de entrar al goce de la cosa. 2) Las obligaciones durante el usufructo. 3) Las obligaciones despus de la extincin del usufructo.
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1) a) Practicar inventario (Art. 775 C. C. y 858 C. P. C.), previo decreto del juez ante el secretario del tribunal y dos testigos. b) Rendir caucin de restituir la cosa.
(tratndose de usufructos legales no se requiere el N1 y N2), y adems el constituyente puede exonerar al usufructuario de estas obligaciones, aunque el cdigo no dice nada sobre el inventario, pero se aplica el adagio Donde exista la misma razn, existe la misma disposicin, la ley tampoco dice que tipo de caucin, a si que puede ser cualquier tipo y el monto de la fianza. El Art. 775 Inc.3, seala que el que regala algo y que se reserva su usufructo, no tiene que rendir caucin.

Sancin por falta de omisin de inventario y de caucin. Estos no son requisitos de validez del usufructo, no son formalidades necesarias para constituir el usufructo, son requisitos establecido para que el usufructuario entre en el goce de la cosa, entonces si se omite este requisito no podr ejercer el uso y goce de la cosa fructuaria.

Quin queda con la administracin de la cosa fructuaria? Queda a cargo del propietario, quin responder del valor lquido de los frutos (Art. 776 y 777). El propietario puede recurrir al juez para que este obligue al usufructuario a rendir caucin.

Limitaciones que tiene el usufructuario en el goce de la cosa fructuaria. a) Debe respetar los arriendos (Art. 792). b) Tambin debe respetar otras cargas personales que graven la cosa fructuaria, como por ejemplo, comodato, y tambin tendr que respetar los gravmenes reales, por ejemplo, hipoteca prenda.

El usufructuario debe recibir la cosa en el estado que se encuentra, en el momento de la delacin.

2) Obligaciones del usufructuario durante el usufructo. Debe gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia. Debe pagar las expensas o mejoras (Art. 795, 796, 797, 798). Responde de la culpa leve (Art. 44, 787, 802), es la culpa comn, es la norma general.
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Si es constitutivo por testamento, puede quedar obligado al pago de deudas hereditarias y testamentarias (Art. 1368).

3) Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo. Restituir la cosa fructuaria (Art. 764, 787) y si es cuasiusufructuario (Art. 764, 789). El usufructuario tiene derecho legal de retencin sobre la cosa fructuaria (Art. 800), mientras el propietario no le pague del reembolso e indemnizacin.

DERECHO DEL NUDO PROPIETARIO Este tiene el derecho de dominio sobre la cosa, con la limitacin temporal del uso y goce, y como dueo puede enajenarla por acto entre vivos o transmitirse por causa de muerte, tambin puede hipotecarla (Art. 2416). Est presumido de la accin reivindicatoria, tambin de las acciones posesorias, si se recae sobre inmuebles (Art. 916, 893). Tiene derecho a los frutos pendiente al momento de la restitucin (Art. 781). Tiene derecho a indemnizacin por prdida o deterioro de la cosa fructuaria (Art. 787, 788, 802). Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art. 797). Tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo dado en usufructo (Art. 786). Tiene derecho a pedir el trmino del usufructo en forma anticipada en ciertos casos (Art. 809). Tiene derecho a reclamar la cosa fructuaria por la va de la accin reivindicatoria, en contra de quin la tenga y, tambin tiene la va de las acciones personales del acto constitutivo, donde se constituy el contrato, y tambin tiene la va de acciones posesorias si la cosa fructuaria es un bien raz.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Pago de las expensas extraordinarias mayores sealadas en el Art. 797 y 798.

Cmo se extingue el usufructo? 1) Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin en caso de extinguir junto con el plazo (Art. 804 y 805). 2) Por muerte del usufructuario (Art. 806). 3) Resolucin del derecho constituyente (Art. 806).
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4) Por consolidacin del usufructo con la propiedad (Art. 806), deber inscribirse esta renuncia en el Art. 52 N3 del reglamento. 5) Por prescripcin adquisitiva. 6) Por destruccin total de la cosa fructuaria (Art. 807). 7) Por renuncia del usufructuario. 8) Por sentencia judicial (Art. 809).

LAS SERVIDUMBRES El concepto est en el Art. 820.Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto, sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Todas las servidumbre son prediales, no hay servidumbres personales. Del concepto se extrae un elemento: 1) Dos predios de distinto dueo y unos de lo predios sufre o soporta un gravamen a favor del otro y en razn de eso el predio que soporta el gravamen se llama sirviente y aquel que se beneficie con el gravamen se llama dominante, para el predio sirviente la servidumbre es un gravamen una limitacin al dominio de esta perspectiva la servidumbre se llama pasiva, esto es un gravamen que soporta el predio sirviente, en cambio para el predio dominante es un derecho real y esta nombrado as en el Art. 577, desde la perspectiva del predio dominante la servidumbre se llama activa (Art. 577), la servidumbre pasiva no es un derecho real y la servidumbre activa es derecho real por que se ejerce sobre un predio. Tambin es un D Accesorio, en cuanto no puede subsistir, sin los predios sobre los cuales recae Art.825,y como consecuencia de esta accesoriedad la servidumbres no pueden enajenarse, cederse, hipotecarse o embargarse, independientemente del cual acceden. Es un D Real perpetuo, ya que subsiste mientras subsistan los predios y la justificacin del gravamen, eso si que las partes pueden darle duracin limitada y pueden extinguirse por el no uso, Art. 885 N 2 y 5. Adems es un D Indivisible, porque la servidumbre no puede ejercerse ,ni adquirirse; ni extinguirse por partes o parcialmente. Art. 826.

Clasificacin de las Servidumbres

1).- Segn el origen de las Servidumbres(Art. 831): a) Naturales. b) Legales. c) Voluntarias.

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Art. 831 C.C Las servidumbres o son Naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares, o Legales, que son impuestas por la ley, o Voluntarias que son constituidas por un hecho del hombre.

2).- Segn las seales externas de su existencia: a) Aparente. Ej Acueducto que va sobre el suelo. b) Inaparente. Ej No hacer algo en el predio sirviente. Art. 824. Art. 824 C.C Servidumbre aparente es la que esta continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e Inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito cuando carece de estas 2 circunstancias o de otras anlogas. 3).- Segn su ejercicio: a) Continuas. b) Discontinuas. Art. 822.C.C Servidumbre Continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y Servidumbre Discontinua la que se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito. Si para su ejercicio se requiere un hecho o no del hombre. Si no se requiere para el ejercicio de un hecho del hombre, es continua , por Ejemplo: porque siempre estar all para el paso del agua; La servidumbre de trnsito es Discontinua porque requiere un hecho actual del hombre. El Art. 822 dice que la servidumbre es Continua, es la que se ejerce o deja de ejercer continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre y Discontinua, la que se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre. Tanto las servidumbres continuas como las discontinuas pueden ser aparentes como inaparentes, por lo tanto combinando estas 2 clasificaciones se dan 4 tipos de Servidumbres. 1) 2) 3) 4) Continua y aparente: ( Acueducto sobre tierra ). Continua e inaparente ( Acueducto bajo tierra ). Discontinua y Aparente ( Un sendero demarcado). Discontinua e inaparente ( Una de trnsito pero sin sealizacin alguna)

Estas 2 clasificaciones son importantes porque nicamente pueden adquirirse por Prescripcin, las Continuas y aparentes, en cambio las discontinuas de todo tipo y las Continuas inaparentes no pueden adquirirse por Prescripcin. Art. 882 C.C.

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Para evitar todo problema de clandestinidad y para que terceros sepan de la existencia de este servidumbre, el legislador slo permite la prescripcin de las continuas y aparentes En cuanto a las servidumbres legales, naturales o voluntarias a) Naturales (Art. 833): Son aquellas que provienen de la natural situacin de los lugares y existe una sola que es libre descenso de las aguas y esta servidumbre no requiere indemnizacin de ninguna naturaleza y el predio sirviente debe soportarla. b) Legales (Arts. 839 al 879 def. 831): Son aquellas impuestas por la ley, an contra la voluntad del dueo del predio sirviente, existen servidumbres legales de utilidad pblica o privada. Ejemplo, playas, ros; que se regirn por el cdigo de aguas, las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas.
Las servidumbres del Art. 841son servidumbres legales de utilidad privada. Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el slo ministerio de la ley, por el contrario se debe recurrir al juez para que este la constituya por resolucin judicial; previa constatacin que se cumplen con los requisitos que la ley establece para cada caso en particular. Ejemplo, servidumbre de trnsito es legal, el cdigo seala que requisitos se necesitan para que se constituya la servidumbre por resolucin y pagando indemnizacin. En caso de la demarcacin (Art. 842) y el cerramiento (Art. 844).

1) Fundo sin cerco ni lmites, el dueo pide que se limite y demarque (Art. 842). 2) El dueo de un predio tiene derecho a cerrarlo o a cercarlo (Art. 844).
Demarcar: Es poner hitos. Cerramiento: Es poner un cerco. Ejemplo, panderetas (por eso casi siempre se piden juntos, porque existe un vnculo). La medianera (Arts. 851-853-855). Casi todo est derogado por leyes municipales. Ejemplo, la ley de urbanismo y construccin; tambin hay servidumbres legales, elctricas, mineras, de ferrocarriles, areas, etc.

c) Cmo se constituyen las servidumbre voluntarias? a) b) c) d) Se constituyen por ttulo. Se constituyen por sentencia judicial. Se constituyen por prescripcin. Se constituyen por destinacin del padre de familia.

En las servidumbre voluntarias, rige el principio de la autonoma de la voluntad, teniendo como limitacin el orden pblico y la ley (Art. 880).

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Tambin se pude constituir como voluntarias las servidumbres legales a las que le falta algunos requisitos de los establecidos por la ley.

a) Constitucin de las servidumbres por ttulos: La expresin ttulo debe entenderse, como acto jurdico y este ttulo puede ser un acto entre vivos o por testamento, puede ser a ttulo gratuito (donar) u oneroso, por ttulo se pueden constituir toda clase de servidumbres (Art. 698).
En cuanto a las solemnidades, la regla general es que no hay solemnidad alguna, pero si se constituye por testamento se somete a las solemnidades de el mismo y si se constituye por acto entre vivos y a ttulo oneroso lo normal es que se constituya a travs de una compraventa y en ese caso el Art. 1801 exige escritura pblica, es decir, que se constituya por acto entre vivos y oneroso. Tambin se necesita escritura pblica si se constituye por acto entre vivos y a ttulo gratuito. El Art. 883 de acuerdo a este artculo el ttulo puede ser suplido por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente; significa que el dueo expresamente reconoce, por ejemplo, dice Sobre mi predio hay una servidumbre de trnsito y esto reemplaza al ttulo, esto significa que la constitucin de servidumbre voluntaria por acto entre vivos no sera solemne, porque la ley no exige solemnidad alguna; ya que el reconocimiento debe ser expreso. Tradicin del derecho real de servidumbre (Art. 698), o sea no siempre se requiere escritura pblica para constituir una servidumbre voluntaria, si se constituye por un acto a ttulo oneroso que normalmente es una compraventa; no por la tradicin, sino que la compraventa requiere escritura pblica, pero puede ser que se constituya una servidumbre voluntaria sin escritura pblica (Art. 683). Adems el Art. 698 seala que la tradicin se hace por escritura pblica (porque la ley lo seala) y no la constitucin.

Art.698 Se refiere a que son requisitos de la Tradicin y no del acto solemne.

Por lo dems las servidumbres, no requieren inscripcin para ser constituida, no obstante que el Art. 52 N 2 del reglamento del Conservador de B. R. Incluye las Servidumbres como Ttulo que pueden inscribirse (Excepcin servidumbre de alcantarillado, estas deben inscribirse, es solemnidad).

b) Constitucin por Sentencia Judicial: Normalmente las servidumbres legales se constituyen por Sentencia Judicial, pero no se ha dicho, que no es que se constituyan, porque la sentencia tiene efecto de declarar una situacin jurdica ya existente, pero no atribuyen nuevos derechos. c) Constitucin por Prescripcin: Slo las continuas y aparentes y no se pueden adquirir por prescripcin las que se sealan en el Art. 882. La prescripcin para aquellas que si pueden adquirirse, el plazo es de 5 aos (Art. 2512). d) Por declaracin del padre de familia: Es el acto por el cual una persona establece entre dos porciones de su heredad, o entre dos predios que le pertenecen, un estado de cosas que constituiran servidumbres si las propiedad o sus partes pertenecieren a distinto dueo. Puede tratarse de dos predios contiguos del mismo dueo o de un solo predio que mantiene un gravamen en beneficio de otra seccin del mismo predio.
La constitucin de la herencia en este caso se produce, cuando el propietario enajena una de las partes u el otro predio que le perteneca como requisitos

1) Los predios deben pertenecer a un mismo dueo.

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2) El servicio o gravamen debe haberlo constituido el mismo dueo, adems debe tratarse de un servicio continuo y aparente; es necesario que en tal acto de la particin o de la enajenacin, no haya establecido expresamente otra cosa, por ejemplo, en el acto el propietario diga que se enajena sin el gravamen o el servicio (Art. 881)

EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE Art. 885 Las servidumbre se extinguen: 1 Por la resolucin de derecho del que las ha constituido; 2 Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos; 3 Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan no revive; salvo el caso del Art. 881: Por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona; 4 Por la renuncia del dueo del predio dominante; 5 Por haberse dejado de gozar durante 3 aos. En las servidumbre discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre. Art. 886 Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra ninguno. Art. 887 Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda antes de haber transcurrido 3 aos.

ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO Existen varias formas y en diversos campos o legislaciones en que se protege el dominio. En primer lugar, Legtima Defensa del Dominio (Art. 10 N4). En segundo lugar, Proteccin Garantas Constitucionales (Art. 19 N24). En tercer lugar, Todos los delitos contra la propiedad: Hurto Robo Usurpacin. En materia civil se reconocen las llamadas Acciones Protectoras del Dominio u Acciones de Dominio y tenemos:
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1) La Accin Reinvidicatoria. 2) Ciertos Interdictos Posesorios que protegen indirectamente el dominio. 3) Ciertas Acciones de Limitacin y Cerramiento, que son aquellas que establecen el lmite de la propiedad con el objeto de cerrarlas llamadas Relaciones de Vecindad. 4) Las Terceras de Dominio y entre ellas la Accin Publiceana: Son muy recurridas al proteger el dominio de bienes que no son del deudor. 5) Tambin protegen el dominio ciertas Acciones Personales que emanan de los contratos, por ejemplo, Acciones Resolutorias.

Accin Reivindicatoria Concepto Art. 889. La Reivindicacin o Accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no sta en Posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. De este concepto se coligen ciertos requisitos: a) Cosa suceptible de reivindicarse. b) El reivindicante sea dueo de la cosa. c) El reivindicante este privado de la posesin. a) Qu cosas pueden Reivindicarse? Se pueden reivindicar todas las cosas corporales sean muebles o inmuebles (Art. 890), siempre que sean cosas singulares y puedan individualizarse. No se pueden reivindicar Universalidades ni jurdicas, ni de hecho. En cuanto a la herencia esta est protegida por una Accin Especial, Accin de Peticin de Herencia (Art.891), esta peticin esta en el Art. 1264. Tambin se pueden reivindicar los Derechos Reales con la Excepcin del D Real de Herencia; que tiene una accin especial. (Art.891). Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una cosa singular (Art. 892), se a discutido si se puede reivindicar la Cuota de un bien que forma parte de una universalidad jurdica y esto esta relacionada con la Teora de la Comunicabilidad de la Cuota. No pueden Reivindicarse El D de Herencia, tampoco los Derechos Personales, sin perjuicio que se pueda reivindicar el documento donde consta el Crdito, y segn el Inc2 del Art. 890, dentro de las cosas corporales muebles cuyo poseer las haya comprado, en una feria, tienda, almacn u otro... En estos casos no puede reivindicar el poseedor. Pero s puede reivindicar pagando el reembolso, el valor de la cosa y lo que se gast en repararla y mejorarla.

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Aqu se produce una colisin con el 115 del C. P. P., ya esta manda a devolver las cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y segn unos prima este precepto ltimo por ser especial. Otros dicen que no hay colisin, si no que una cuestin de qu accin se ejerza. Y finalmente en el pago de lo no debido, no se puede reivindicar la cosa pagada en contra de un 3 adquiriente, concurriendo tres requisitos: 1) Que el ttulo sea oneroso. 2) Que el poseedor est de buena fe. Si el ttulo es gratuito y el poseedor de mala fe (Art. 2203). b) El reivindicante sea el dueo de la cosa: Puede reivindicar el propietario cualquiera sea la calidad que tenga, pero acreditar su calidad de dueo, por que reconoce la calidad de poseedor del demandado; al que lo ampara la Posesin del Art. 700, Posesin que el reivindicante debe destruir y esta situacin se altera cuando es el Fisco; pero slo de bienes inmuebles porque hay una presuncin de dominio en favor del Fisco (Art. 590). La prueba de dominio es dificultosa cuando el modo de adquirir es derivativo Porque nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, por eso se prueba el dominio a travs de la Prescripcin Adquisitiva y ojal Extraordinaria. Aqu en esta materia est La Accin Publiceana que es aquella que se concede al que sin ser dueo a perdido la posesin regular de la cosa y se haya en el caso de ganarla por prescripcin. Excepcin, el poseedor podr reivindicar la cosa sin probar dominio. Si no se ha cumplido el plazo de prescripcin, puede el poseedor regular entablar la Accin Publiceana? Esto se produce por que el Art. 894 seala Se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripcin. El Profesor Alessandri: Dice que si no se ha cumplido el plazo de prescripcin no se puede entablar la accin, por que si otro se apodera de la cosa se produce una interrupcin natural de la prescripcin, que hace perder todo el tiempo ganado, por lo que poseedor ya no estara en vas de adquirir la cosa por prescripcin. La mayora piensa que no es necesario el plazo de prescripcin para que el poseedor ejerza la Accin Publiceana y se basan en los siguientes argumentos: 1 Un argumento histrico, por que Andrs Bello tom esta institucin del Derecho Romano y en el Derecho Romano no se exiga el cumplimiento del plazo de prescripcin. 2 El que ya ha cumplido el plazo, es dueo aunque la prescripcin no haya sido declarada judicialmente, porque la sentencia es un Ttulo Declarativo.
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No es necesario que haya transcurrido el plazo de prescripcin, el Art. 894 dice Se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin, es decir, no la ha ganado todava. El Art. 894 Inc.2 dice Pero no valdr ni contra el verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho, de este inciso se concluye que adems que el plazo de prescripcin no debe estar cumplido, porque slo as se podr reivindicar. Dan el caso de que esta accin se llegara a entablar contra el verdadero dueo, por que cumplido el plazo el reivindicante sera el verdadero dueo. c) El reivindicante est privado de la posesin: Los litigantes son el propietario no poseedor y el poseedor no dueo, aqu se produce un problema en materia de bienes races inscrito. Qu pasa si propietario de un inmueble inscrito le arrebatan materialmente la posesin? Ejemplo: un 3 ingresa al predio y se lo toma Qu accin debe interponerse?, Podr interponer la accin reivindicatoria?. Respuesta: Depende del valor que se le de a la inscripcin como nica y suficiente prueba, por que segn el Art. 728 si la inscripcin no se cancela no pierde la posesin del bien inmueble inscrito. Si este es el valor que se da no procede Accin Reivindicatoria, porque el propietario no habra perdido la posesin con el despojo material y al propietario le quedaran otras vas u otras acciones como la del precario (Art. 2195). Accin precario: Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija tiempo para su restitucin. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Es decir, siempre y cuando no haya existido contrato que haya ligado a las partes y tambin podr ejercer las acciones posesorias siempre y cuando no haya transcurrido un ao desde que se perdi la posesin y con la misma discusin de las acciones posesorias. Tambin puede ejercer las acciones personales emanadas del contrato o las acciones emanadas del derecho penal como usurpacin. Y quienes dicen que no importa la inscripcin para obtener la posesin regular sobre bienes inmuebles, Si se priva de la posesin?, s, se puede ejercer la accin reivindicatoria. Contra quin se dirige la accin? Se reivindica contra el actual poseedor (Art. 895), es la es la norma general. Quin es el actual poseedor?

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Esto es importante y es por eso que se pueden tomar medidas de resguardo a favor del reivindicante como las sealadas en el Art. 896 y 897, puede llamar al mero tenedor como una medida prejudicial en un juicio, para que el declare el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

Qu pasa si el poseedor fallece dejando herederos?, Se entabla accin reivindicatoria en contra de los herederos? Segn el Art. 899, se establece un sistema segn el cual la Accin Reivindicatoria se dirige en cuanto al pago otras indemnizaciones , por ejemplo, deterioro, pago de frutos, se dirige en contra de todos los herederos a prorrota de su cuota, esto es porque la accin es indivisible, o sea, se pueden oponer dos acciones contra el heredero la entrega de la cosa no es divisible. Hay ciertos casos en que la accin reivindicatoria no se dirige en contra del actual poseedor. Primer lugar, se puede dirigir en contra del que dej de poseer la cosa Cundo?, cuando es difcil e imposible la persecucin de ella. Si la cosa se dej de poseer de buena fe, el Art. 898 condena la que dej de poseer: la condena es pagar o restituir lo que recibi por ella y si se dej de poseer de mala fe debe adems los perjuicios. Este tipo de reivindicacin confirma la enajenacin del Art. 898 Inc. Final. Y finalmente se puede dirigir en contra del mero tenedor que retenga la cosa indebidamente, esto se llama Accin Resolutoria del Art. 915.

Cmo se extingue? No se extingue por prescripcin, sino que est es una accin de dominio y se mantiene mientras exista el dominio de la cosa, pero si se extingue el dominio, tambin se extingue la accin protectora (Art. 2517).

Temas Prestaciones mutuas del Art. 904 al 915. Acciones posesorias Art. 916 al 929. (de memoria). (Estas son siempre acciones inmuebles) El ejercicio de las acciones posesorias dejan siempre a salvo las acciones de dominio y Cules son estas acciones posesorias?. Respuesta: Estas se entablan a travs de los Interdictos Posesorios, tambin se habla de querellas posesorias; existe: a) Querella de amparo. b) Querella de Restitucin.
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c) Querella de restablecimiento

que es el despojo violento

El plazo para interponer es de 6 meses.

Ver los requisitos para entablar las acciones posesorias, ver prueba de la posesin, plazo (que es un ao), concepto de cada una de las querellas.

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