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ANALIZA EL MERCADO Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede suceder que las rentas hayan subido en los ltimos cinco aos, pero hay que saber cuanto potencial existe. Si las rentas estn altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacos, es una muestra de que todava se puede crecer. DIVERSIFICA Es importante no invertir todo en un mismo mercado. Para alguien que invierte en bienes races, la diversificacin puede darse comprando ms viviendas ms baratas para despus rentarlas, en lugar de una sola. ANALIZA EL BIEN Uno puede darse cuanta del estado a simple vista, pero vale la pena la asesora de algn ingeniero civil, porque hay cosas quese pueden escapar en la primera inspeccin. ASEGURATE DE QUE LOS PAPELES ESTEN EN ORDEN check list certificado de no adeudo de agua, de predial y hay que exigir un certificado de libertad de gravmenes, para que puedas tomar posesin efectiva del inmueble. Busca a un abogado, notario o corredor pblico. EN LAS SOCIEDADES EN CONDOMINIO fijate que est bien claro de qu eres el propietario. Que est constituido el rgimen de condominio TENER LOS TITULOS DE PROPIEDAD y licencias de uso de suelo EN CASO DE QUE LA PROPIEDAD SEA PARA ARRENDAR, asegurate de que haya garantas. Que el aval ser honorable. Hay quien recurre a las fianzas, pero stas son dificiles de ejecutar. SI VAS A RENTAR, busca todas las referenciasque puedas del inquilino. CONSIGUE LOS PLANOS DEL INMUEBLE y que se especifiquen los lmites de la propiedad en las escrituras. CUANDO SE INVIERTE EN ALGO QUE EST EN CONSTRUCCIN, ver que la construccin tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. Tambin consigue la copia de la licencia de construccin y los permisos de descarga de aguas reciduales.

1. Busquemos vendedores motivados. Incluso ms importante que la bsqueda de la pro piedad, su condicin y su locacin, esta la bsqueda de vendedores que estn motivados a realizar la venta. Si el vendedor no est lo suficientemente motivado, la negocia cin se tornar dificultosa imposibilitndonos la consecucin de un excelente trato. 2. Entendamos que el que no pregunta no obtiene lo que quiere. Esto se da especi almente en inversores que recin estn entrando al mercado de bienes races. Les da mi edo o vergenza hacer sus ofertas! Temen que sea rechazada incluso antes de propon erla! Si no realizan la oferta (con una mentalidad positiva) difcilmente tendrn ac uerdos de inversin satisfactorios para ustedes. 3. No se dejen llevar y se vean obligados a cerrar un trato. Pasado un punto en la negociacin hay mucha gente que se siente ya con la obligacin de aceptar un trat o, si este es el caso, tmense un minuto para recapacitar y re analizar el trato, calmar sus emociones. Recuerden que habrn ms oportunidades de hacer inversiones y esa no es la nica. 4. Estn consientes de la trampa de propiedades para re hacer y vender. Seguramente escucharon la famosa expresin: Puedes ganar mucho dinero si compras propiedades qu e parecen basurales y los transformas en palacios! Puede que sea verdad, pero estn conscientes de que este tipo de inversiones no son para todos. Es necesario muc ho dinero inicial, mucha energa y mucho tiempo para realizar la venta final. Lo p rimero (mucho dinero), hace que el riego aumente, lo segundo (mucha energa), redu ce nuestra capacidad para encontrar y analizar nuevas inversiones y lo tercero ( tiempo para la venta), afecta a nuestro flujo de dinero y nos vuelve vendedores en lugar de inversores. Consideren que si el proceso de rehabilitacin de una prop iedad requiere de mucho por hacer, tal vez sea mejor pasrselo a otra persona y en focarse en otra inversin, esto depender de cada uno de ustedes.

que factores inciden sobre el precio de una casa

La mayoria de las personas al querer comprar una casa o terreno, desean una inve rsion que a largo plazo le genere una rentabilidad aceptable, podriamos llamar a esto plusvala. Dentro del enfoque financiero es necesario establecer parametros que nos permita n determinar que una propiedad con el tiempo ira adquiriendo un mayor valor.pode mos enunciar los siguientes criterios. Establecer si el inmueble tiene titulo de propiedad mercantil, debemos asegurarno s que lo que estamos por comprar tenga la documentacion que avale el bien y que se encuentre correctamente inscrita en el registro de la propiedad. Que la propiedad este lible de gravamen, esto significa que no se encuentre hipo tecada, pagados sus impuestos de tradicion y bienes inmuebles. Establecer si los predios aledaos al que se piensa comprar se encuentran titulad os, para evitar futuras invasiones e inconvenientes a nuestro alrededor. Verfificar que en la zona existan escuelas, servicio de transporte, colegios, ho spitales, comercio general, centros comerciales y financieros. Al igual que zona s de interes comunitario.

Servicios de telefono, internet, agua, luz electrica, calles pavimentadas o adoq uinadas. Seguridad en la zona, podriamos decir, muros perimetrales, garitas de vigilancia , circuitos cerrados, postas policiales, etc. Los materiales de construccion utilizados, si es compra de vivienda importantisi mo tomer en cuenta como se construyo la casa, destacar que ventanas, puertas, pi sos, marcos, cielos, lamparas. Fueron usados. Terrenos, observar si es plano, semi plano o si tiene mucha pendiente que dificu ltaria posteriormente la construccion de la vivienda. Ubicacion del lote, si esta cerca del centro de la ciudad. Medir distancias de d iferentes puntos de interes familiar como ser: nuestros trabajos, escuelas de lo s nios, iglesias, etc. Lugar de acceso. Necesitamos saber cuantos accesos tiene la colonia, si es facil ingresar o salir en horas picos.