Mobiliario y Equipo

AVALUO DE MAQUINARIA Y EQUIPOS CURSO
BASICO
CONTENIDO

1. Generalidades

1.1. Objetivo

1.2. Conceptos.
1.2.1. Avalo
1.2.2. Avaluar
1.2.3. Precio
1.2.4. Valor
1.2.5. Valor comercial
1.2.6. Misin del avaluador

1.3. Vida til

1.4. Residual Vida

1.5. Mantenimiento
1.5.1. Mantenimiento correctivo
1.5.2. Mantenimiento preventivo
1.5.3. Mantenimiento predictivo

1.6. Depreciacin

1.7. Realizacin

2. CLASES DE Avalos

2.1. Comerciales

2.2. Contables (Decreto 2649 de 1993)

3. Metodologa de Avalos

3.1. Inspeccin Tcnica
3.1.1. Registro fotogrfico
3.1.2. Toma de Datos
3.2. Informe Tcnico
3.2.1. Descripcin
3.2.2. Valor de reposicin un nuevo
3.2.3. Cantidad
3.2.4. Edad
3.2.5. Vida til
3.2.6. Factor de Mantenimiento ( M )
3.2.7. Factor de Depreciacin ( O )
3.2.8. Factor de Realizacin ( R )
3.2.9. Valor comercial

3.3. Informe de avalo

1. Generalidades

1.1. OBJETIVO

- Ofrecer Una visin global de los Factores un receptor experimentado en Cuenta en la
Valuacin DE MAQUINARIA y Equipo.

- Dar una study Una Metodologa y presentar la Estructura Bsica de las Naciones Unidas
Informe Tcnico.

- Ofrecer las bases Que incentiven EL INTERS en profundizar en los Aspectos
Metodolgicos Para La Realizacin de Avalos DE MAQUINARIA y Equipo.

1.2. CONCEPTOS

1.2.1. AVALUO

Es El Valor Estimado de Una Cosa Especfica en Un momento determinado. El avalo es
Diferente del Precio.

El avalo es fundamentalmente la ONU Concepto subjetivo, El Cual debemos objetivizar
Lo Mas Posible.

Los Avalos ningn hijo Ciencia exacta. Son Personales y Criterios Por Ello debemos
TRATAR de mantener Muy Lleno de Informacin Actualizada y Muy "objetivizado" nuestro
Criterio.

1.2.2. AVALUAR

Es El Proceso de Investigacin Una metdica, Que TIENE Por Objeto Estimar El valorde
Una Cosa Especfica en Un momento determinado.

1.2.3. PRECIO

Es la Cantidad de Dinero Por La Cual Una Cantidad de Mercanca You can servicios
Cambiada o cedida.

1.2.4. VALOR

Es la Relacin Entre la ONU y Objeto Una persona Que he aqu DESEA.

1.2.5. VALOR COMERCIAL

Es El Precio Que sin comprador estaria dispuesto una Pagar de contado y El Vendedor
Recibir una porcin de la ONU bien, Justo y Equitativo de Como, de agreement Con SUS
CONDICIONES Caractersticas Generales y, actuando Ambas contradictorio libres de
Toda necesidad o Urgencia.

1.2.6. MISIN DEL AVALUADOR

Debe presentar TRATAR de Su Trabajo de la Manera mas Objetiva Posible, Mirando El
bien un avaluar Con los ojos de la razn y no hay aire los ojos del Corazn o de la
necesidad, de como he mira Su Propietario o Interesado.

Debe Evitar dejarse afectar Por las Quejas infundadas de los INTERESADOS EN EL
RESULTADO del avalu, principalmente CUANDO ha de SERVIR COMO Garanta.

Debe Garantizar la PRIVACIDAD de la Informacin obtenida, la Cual solitario You can
Publicar Con Autorizacin Expresa de Su Cliente.

1.3. VIDA UTIL

Es la Duracin esperada del funcionamiento de la ONU Equipo. Para El caso de los
Avalos es El Tiempo en Aos Que El Bien You can servicios Utilizado normalmente, Con
Mantenimiento adecuado en buenas CONDICIONES operativas y Tecnolgicas.

Se debe considerar de Manera especial El caso es Que la obsolescencia Tecnolgica es
determinante de ESE Periodo.

1.4. RESIDUAL VIDA

Periodo de tiempo medido en Aos Que le Queda Vida de un Equipo de las Naciones
Unidas, es Decir La Diferencia Entre La Vida til Estimada y La edad.

1.5. MANTENIMIENTO

Conjunto de Tcnicas y Sistemas Que permiten Prever las Averas, efectuar Revisiones y
Reparaciones eficaces, Dando una Vez la Normas de buen funcionamiento de Los
Operadores de las Mquinas, una Usuarios del SUS, contribuyendo de Los Beneficios de
la Empresa. Es Un Organo de Estudio Que Busca LO MS conveniente prrafo las
Mquinas, tratando de alargar Su Vida de forma rentable.

1.5.1 MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Es la Correccin de las fallas A MEDIDA Que se Presentan, ya mar Por SINTOMAS
Claros y Avanzados o Por paro del Equipo, s da Sobre Una base de no planificada y
Dando cumplimiento una ANU Solicitud de Reparacin.

Es El Tipo de Mantenimiento Ms generalizado Quizas Por el qu servicios REQUIERE
Menos conocimientos y Organizacin.

Muchas Industrias emplean Este Tipo de Mantenimiento PORQUE desconocen Todos los
Beneficios Que Trae Una PROGRAMACION DE TRABAJOS DE MANTENIMIENTO.

El origen de Este Tipo de Mantenimiento, he Podemos encontrar Entre las Causas
Siguientes:

- Falla Por mal Trato de los Equipos.
- Falla Por descuido o Abandono.
- Por desconocimiento Falla En El Manejo.
- Falla Por desgaste natural.

1.5.2. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Prevenir es study de antemano sin Dao o perjuicio y Tomar las Medidas necesarias.

El Mantenimiento preventivo consiste en Observaciones o Realizar Inspecciones en Todo
Lo relacionado un funcionamiento de Equipos y Seguridad, Los Mismos Que Debn
llevarse un Cabo en forma Peridica de un agreement Una Programacin establecida y no
Frente a la Demanda simples de las Naciones Unidas Trabajador.

TIENE EL Propsito firme de las fallas Prever manteniendo los Equipos e Instalaciones en
Completa operatividad y Eficiencia.

La necesidad de Trabajo o Servicio en forma ininterrumpida y confiable obliga ejercer una
Una Atencin Constante Sobre el Grupo de Mantenimiento prr Que, en Caso de Que
SURJAN Problemas imprevistos, sean Lo Menos Frecuentes o trascendentes Posible.

Una buena Organizacin de Mantenimiento Que APLICA El Sistema preventivo, Con La
Experiencia Que gana, cataloga la causa de fallas ALGUNAS Tpicas y Llega un
CONOCER los Puntos Debiles de Instalaciones y Mquinas. Ests Caractersticas Han
contribuido enormemente al Desarrollo del Sistema de Mantenimiento preventivo.

Ventajas del Mantenimiento preventivo:

- Seguridad. Las Obras e Instalaciones sujetas Mantenimiento preventivo una Operan en
Mejores CONDICIONES de Seguridad Puesto Que se Conoce Mejor Su Estado Fsico y
CONDICIONES de funcionamiento u Operacin.
- Vida Util. Un Equipo Sujeto Mantenimiento preventivo un TIENE Una Vida til Mucho
Mayor Que La Que tendria Con Sistema de las Naciones Unidas de Mantenimiento
correctivo.
- Costo de Reparacin. Es Posible Reducir El Costo de Reparaciones Si Se utiliza El
Mantenimiento preventivo en Lugar del correctivo.
- Inventarios. Es Posible Reducir El Costo de Inventarios empleando El Sistema de
Mantenimiento preventivo, Puesto Que se determinaciones en forma Ms Precisa los
Materiales y repuesto de alcalde y CONSUMO Se Puede Prever Su USO en El Tiempo.
- Carga de Trabajo. La Carga de Trabajo Para El personal de Mantenimiento preventivo es
Uniforme Ms Que En Un Sistema de Mantenimiento correctivo, Por Lo Que Se Puede
Reducir al Minimizar las emergencias.
- Aplicabilidad. Ms MIENTRAS complejas sean las Instalaciones y Ms Confiabilidad s
requiera, el alcalde de sueros de la necesidad del Mantenimiento preventivo.

1.5.3. Predictivo MANTENIMIENTO

Se Basa fundamentalmente en detectar Una falla de los antes this Que suceda, Lo Que
da un receptor experimentado Lugar El Tiempo oportuno prrafo corregirla pecado
perjudicar al Servicio afectado.

Para lograr Este Objetivo s Debn utilizar Instrumentos de diagnostico.

Fallas Por desgaste: espectrofotmetro de Absorcin Atmica Aplicada de Los Aceites de
Lubricacion.

Fallas Por Espesor: ultrasonido.

Fallas Por fractura: Ensayos no destructivos (Rayos X, Ultrasonido, Tintas penetrantes)

Fallas Por Ruidos: Medidores de Nivel de Ruido.

Fallas Por Vibraciones: Equipos Medidores de Amplitud, Velocidad y aceleracion.

Fallas Por Temperatura: Rayos infrarrojos (termografa).

1.6. DEPRECIACION

La Podemos Definir COMO EL desgaste Que Sufre Por El bien de la ONU USO Que se
Haga de el. CUANDO sin Activo es Utilizado prrafo Generar Ingresos, Este Sufre
desgaste normal de la ONU DURANTE Su Vida til Que al final, lleva hubo una
inutilizable ser. Al Ingreso Generado Por El Activo usado, s le debe incorporar El Gasto
Correspondiente al desgaste Que ESE Activo ha sufrido el prrafo Poder Generar El
Ingreso, Puesto Que Como seala la ONU elemental Principio Econmico, no You can
Haber Ingreso pecado Haber incurrido en la ONU Gasto, y El desgaste de las Naciones
Unidas Activo Por Su USO, ES UNO de los Gastos Que al final, permiten Generar
determinado sin Ingreso.

Como ya mencion en s, la depreciacin reconoce El desgaste de los Activos Por Su
Esfuerzo en la Generacin del Ingreso, de Modo Pues Que Su Reconocimiento es
proporcional al tiempo en Que El Activo You can Generar El Ingreso. Esto Es Lo Que Se
llama Vida til de las Naciones Unidas o bien sin Activo

1.7. Realizacin

Es El Grado de Comercializacin de la ONU Equipo, evaluando la potencial de la
Demanda, teniendo en Cuenta los Posibles Sectores del Mercado A Donde podria
dirigirse la oferta, la magnitud de la transaccin involucrada, El Nivel de Especializacin o
de Tecnologa, la obsolescencia Tecnolgica, la Situacin reales y las Perspectivas
Econmicas y Financieras del Pas.

2. CLASES DE Avalos

2.1. COMERCIALES

El avalo comercial es Aquel En El Cual SE REQUIERE CONOCER EL valor de la ONU
bien, el valor this Que servira Como base de prrafo la Realizacin de Una transaccin
comercial (Compra y venta), o de como Garanta prrafo presentar ante la Entidad
Financiera Una.

El avalo comercial es Aquel En El Cual SE REQUIERE CONOCER EL valor de la ONU
bien, el valor this Que servira Como base de prrafo la Realizacin de Una transaccin
comercial (Compra y venta), o de como Garanta prrafo presentar ante la Entidad
Financiera Una.

2.2. CONTABLES

Llamamos Avalos Contables uno aquellos Que le permiten una determinada Una
Empresa study El valor verdadero de Sus Activos fijos , Para Ser usado Con Propsitos
Financieros. ESTO ES CONOCER Su palabra capacidad de endeudamiento y la
Realizacin de la ONU Anlisis confiable de Su Situacin actual.

" Decreto 2649 de 1993 (diciembre
29)
Por El Cual s reglamenta la Contabilidad en general, y s expiden los Principios o
Normas de Contabilidad generalmente Aceptados en Colombia
CAPITULO II
Normas Tcnicas especficas
SECCIN I
Normas Sobre los Activos
Arte. 64. Propiedades, planta y Equipo. Las Propiedades, planta y Equipo, representan
los Activos tangibles adquiridos, construdos, o en Proceso de Construccin, Con La
Intencin de emplearlos en forma permanente, prr la Produccin o Suministro de Bienes
y Servicios Otros, prr arrendarlos, o el prrafo usarlos en la Administracin del Ente
Econmico, Que no estan destinados prrafo de La Venta En El Curso normales de los
Negocios y Cuya Vida til excederse de las Naciones Unidas ao.
El valor Histrico de Ests Activos Incluye TODAS las erogaciones y cargos necesarios
HASTA colocarlos en CONDICIONES de utilizacin, los cuentos de como los de
Ingeniera, supervisin, Impuestos, Intereses, Correccin Monetaria proveniente de la
UPAC y ajustes Por Diferencia en Cambio.
El valor Histrico de las Propiedades, Planta y Equipo, Recibidas en Cambio, permuta,
Donacin, Dacin en Pago o aporte de los Propietarios, en s determinaciones Por El
valor convenido Por contradictorio las, debidamente aprobado Por las Autoridades
CUANDO fuere El caso o, Cuando No Se hubiere determinado su precio, MEDIANTE
avalo.
El valor Histrico en s debe incrementar Con El de las Adiciones, Reparaciones y
MEJORAS, Que aumenten significativamente la Cantidad o Calidad de la Produccin o la
Vida til del Activo.
Se entiende Vida til Por El lapso DURANTE EL Cual s Espera Que la Propiedad, planta
o Equipo, contribuir al estilo de Generacin de Ingresos Para Su determinacin es
necesario considerar, Entre Otros Factores, las Especificaciones de fabrica, El deterioro
Por El USO, la Accin de Factores Naturales, la obsolescencia Avances Tecnolgicos y
Por los Cambios en la Demanda de los Bienes o Servicios a Cuya Produccin o
Suministro contribuyen.
La contribucin de Ests un Activos La Generacin del Ingreso debe reconocerse en los
Resultados del Ejercicio MEDIANTE la depreciacin de valor Histrico Su
ajustado.CUANDO mar significativo, de Este Monto s debe Restar determinado valor
residual El tcnicamente. Las depreciaciones de los Inmuebles Debn calcularse
excluyendo El Costo del Terreno respectivo.
La depreciacin en s debe determinar sistemticamente MEDIANTE Metodos de
reconocido valor Tcnico, los cuentos de como Lnea recta, suma de los DIGITOS de Los
Aos, Unidades de Produccin u horas de Trabajo. Debe utilizarse Aquel Mtodo Mejor
Que cumpla la norma Bsica de la Asociacin.
Al Cierre del Perodo, El Valor Neto de Activos Ests, reexpresado Como Consecuencia
de la Inflacin, Debe ajustarse un su valor de Realizacin OA Su valor real de la OA Su
valor Presente, El Mas apropiado en las Circunstancias, registrando las valorizaciones o
Provisiones Que sean del Caso. Pueden exceptuarse of this Disposicin aquellos Activos
Cuyo valor ajustado inferior una Veinte (20) Salarios Mnimos Mensuales del mar.
El Valor de Realizacin real o Presente de Ests Activos debe determinarse al Cierre del
Perodo En El Cual s hubieren adquirido o formado y al Menos Cada Aos tres,
MEDIANTE Avalos practicados personajes Por Naturales, vinculadas o no laboralmente
al ente Econmico, o las Personas Jurdicas Por , de comprobada idoneidad profesional,
solvencia moral, Experiencia e Independencia. Siempre y CUANDO no existan Factores
Que indiquen Que Ello seria inapropiado, Entre Uno y Otro avalo Ests s ajustan al
Cierre del Perodo utilizando Indicadores Especficos de Precios segun Publicaciones
Oficiales o, a Falta de Ests, Por El PAAG Correspondiente.

El avalo debe prepararse de Manera neutral y Por Escrito, de agreement Con las
Siguientes reglas:
1. Presentar Su Monto discriminado Por Unidades o grupos homogneos Por.
2. Tratar de Manera coherente Los Bienes de Una Misma Clase y Caractersticas.
3. Tendra en Cuenta los Criterios utilizados Por El Ente Econmico prrafo Adiciones
registrador, Reparaciones y MEJORAS.
4. Indicar la Vida til Remanente Que se Espera Tenga en El Activo CONDICIONES
Normales de Operacin.
5. Los Bienes muebles Segregar reputados Como Inmuebles, Mostrando Su valor Por
separado.

Arte. 139. Derogatoria. Este Decreto excep integramente los Decretos 2160 de
1986,1798 de 1990 y 2912 de 1991, ASI COMO las Disposiciones Que los modifican o
complementan, y TODAS Normas Aquellas Que le sean contraras.
Arte. 140. Vigencia. Este Decreto regir A PARTIR del 1o. de Enero de 1994.
Publquese y cmplase.
CESAR GAVIRIA TRUJILLO
Dado en Cartagena de Indias, 29 de Diciembre de 1993.
Diario Oficial N 41.156
Diciembre 29 de 1993 "

3. Metodologa de Avalos

Para los Bienes Incluidos En El avalu s determinaran SUS Caractersticas Tcnicas y
CONDICIONES particulares de Operacin, un fin de establecer un Travs de Metodos de
reconocido valor Tcnico, ejecute su valor de reposicin y valor comercial.

Para Su Valoracin, los Activos s consideran Por grupos homogneos y Unidades
completas, asi COMO SUS Caractersticas Tcnicas de Operacin y Mantenimiento.

En la Fijacin de los Valores No Se tendra en Cuenta Consideraciones Especiales de
Adquisicin de los Activos, Situacin legal o de las financieras, finalidad del avalu o El
Buen Nombre, naturaleza y posicionamiento de Sus Propietarios.

3.1. INSPECCIN TECNICA

Un buen Informe Final, DEPENDE de la Realizacin de Inspeccin Tcnica Una buena.

3.1.1. REGISTRO FOTOGRFICO

Consiste en la Toma de Fotografas, en las Cuales s aprecie El Estado actual del Equipo.

3.1.2. TOMA DE DATOS

ESTA SE realiza directamente de las Placas del Equipo, al Igual Que La Informacin
suministrada Por La persona Encargada y Toma Directa de las Caractersticas Que El
Tecnico avaluador Que considerar si un levantar, de agreement Con Su Experiencia y
Conocimiento de Diferentes maquinas y Equipos Industriales.

La Informacin Bsica levantar una DURANTE la Inspeccin es la Siguiente:

y Ubicacin Dentro de la planta.
y Nombre del Equipo.
y Marca.
y Modelo.
y Serie.
y la palabra capacidad.
y Datos de los Motores.
y Ficha de Mantenimiento.
y Nombre y Datos del Proveedor.
y Pas de origen de la maquina.

y Ao de Fabricacin.
y Dimensiones.

** VER ANEXO Clasificacin DE ACTIVOS

3.2. INFORME TCNICO

3.2.1. DESCRIPCION

ESTA SE realiza Con la base en La Toma de dados del numeral 3.1.2.

3.2.2. VALOR DE REPOSICION A NUEVO

Es El Precio de dado en pesos colombianos, de las Naciones Unidas Equipo nuevo, de
las mismas Caracteristicas del Equipo un avaluar.

Ests Caractersticas Tienen Que ver con:

y Tipo de Fabricacin.
y Pas de origen.
y la palabra capacidad.
y Dimensiones.

Si en El Mercado no encuentra en s de las Naciones Unidas Equipo Igual, El avaluador
debe basar en s Uno similar, de agreement Con las apuestas iniciales Caractersticas
mencionadas.

3.2.3. Cantidad

Se refiere al Nmero de Equipos Iguales Que se Hayan inspeccionado.

TODAS las Caractersticas y Datos Debn Coincidir, de Lo contrario s debe relacionar
Por separado.

3.2.4. EDAD

Es la Edad en Aos Que TIENE LA MAQUINARIA.

3.2.5. VIDA UTIL

La vida til this dada Por El Fabricante de los Equipos. Para Nuestros Clculos, la
tomamos Aos por.

CUANDO SE desconoce la Vida til dada Por El Fabricante, El avaluador debe la
Estimar, de un cuerdo Con El Tipo de maquina, Medio Ambiente en Que trabaje, Tipo de
Fabricacin, Pas de origen.

Nota
En Nuestro Medio es Muy Frecuente ver maquinas Que Han superado la
Vida til dada Por El Fabricante, Hasta Tres y mas veces. Lo anterior
obedece al Mantenimiento y reacondicionamiento sistemtico Que se le ha
de dado una Equipos los, prrafo superar this Aparente contradiccin, y
Poder Calcular El Valor comercial, Seguimos Trabajando Con La Vida til
dada Por El Fabricante, y bajamos La edad de la maquina, sto TIENE
COMO aleta Que al Realizar La Diferencia Entre Edad y Vida til
obtengamos La Vida Remanente del Equipo.

3.2.6. FACTOR DE MANTENIMIENTO ( M )

El avaluador da Una Calificacin porcentual, Que DEPENDE del Estado de Conservacin
y funcionamiento de la MAQUINARIA al Momento de la Inspeccin.

Dentro del Servicio de avalu DE MAQUINARIA y Equipo, NO SE ESTA ofreciendo El
Servicio de Diagnstico Mecnico.

3.2.7. FACTOR DE DEPRECIACIN ( O )

La depreciacin es la disminucin del valor de la ONU bien, en FUNCIN de la Vida til
Estimada Para La Maquina, El Mantenimiento Por Ella Recibido, la INTENSIDAD del
Trabajo y las CONDICIONES de Operacin.

Este valor en s obtiene MEDIANTE la frmula:

O = 0,2 0,8 (1-E / (Vu x M))

Donde:

O = Factor de depreciacin
0.2 = Porcentaje de Salvamento
E = Edad
Vu = Vida til
M = Factor de Mantenimiento

3.2.8. FACTOR DE Realizacin ( R )

El avaluador da Una Calificacin porcentual, Que DEPENDE del ttulo de grado de
Comercializacin de la ONU bien, evaluando la potencial Demanda Que TIENE Equipo de
las Naciones Unidas determinado, teniendo en Cuenta los Posibles Sectores del Mercado
Donde uno pueda dirigirse la oferta.

3.2.9. VALOR COMERCIAL

Este valor en s obtiene MEDIANTE la frmula:

Vc = Vr * CANT * O * R

Donde:

Vc = Valor comercial
Vr = Valor de reposicin
CANT = Cantidad
O = Factor de depreciacin
R = Factor de Realizacin

Todo el Proceso de avalu this encaminado al estilo de obtencin del valor comercial.

3.3. ELABORACION DEL INFORME DE AVALUO

MAQUINARIA Y EQUIPO
MAQUINARIA Y EQUIPO
Nuestros uvuluudores en ESTA Especlulldud estun cullflcudos profeslonulmente prrufo uvuluur Tulleres
de Mqulnus Herrumlentus, HOSPITALES Y CLINICAS, Instuluclones de Comunlcucln, Equlpo de
Trunsporte, Equlpo de Construccln, Mqulnus de Oflclnu, Muqulnurlu Textll, Muqulnurlu de Tulleres,
etc En los Avuluos prrufo Compunius de Seguros, si uvuluun los Contenldos Completos de los Edlflclos
o bodegus. Also si determlnun Preclos de Compru y si uvuluun Blenes Con Propsltos de Impuestos ud-
vulorem.
Que se debe receptor experlmentudo en Cuentu en lu Vuluucln DE MAQUINARIA y Equlpo:
Lu Descrlpcln de los servlclos debe Actlvos tun Preclsu COMO mur Poslble, llstundo El Fubrlcunte,
modelo, serle y descrlpclon Con Preclsu de lu pulubru cupucldud, curucterlstlcus Elctrlcus, Mecnlcus y
demus uccesorlos y los Ms Importuntes.
Lu Responsubllldud de los prlnclpules de lu ONU es uvuluudor Con El Cllente. Sln emburgo, TAMBIEN
TIENE Unu Responsubllldud Flduclurlu Con Terceros. Los Terceros pueden o no Conocldos servlclos,
but TIENEN TANTO COMO EL Derecho Cllente unu Conflur en lu Informucln del uvuluo.
A los uvuluudores SE LES PIDE en formu Frecuente, u lnstunclu de purte Por de Entldudes Flnunclerus
y Otros grupos, lu Revlsln de Trubu|os de uvuluo. Sln descrlpclones Exuctus y Clurus de los Actlvos, es
dlflcll oplnur proporclonurles preclsus de Lo Que se les sollcltucln. En El Informe en si debe Inclulr Unu
cluru Descrlpcln de los Conceptos de vulor utlllzudos, expllcundo en formu Completu Lo Que Qulso
Declr si Con El vulor determlnudo en purtlculur usl, Y METODOS los de Vuluucln utlllzudos prrufo
Llegur uno los Vulores usl lnformudos. Unu decluruclon de los Ob|etlvos del uvuluo, y sl si REQUIERE,
HACER RECOMENDACIONES Sobre llneus de ucclon Dlferentes unu Aquellus Que se
sollclturon. TODAS lus Asocluclones Profeslonules de uvuluudores promulgun Prlnclplos de Prctlcus y
Cdlgos de vuluutorlus Etlcu. Un buen Informe de uvuluo si debe u|ustur unu llneumlentos del SUS. Lu
Socledud Amerlcunu de Avuluudores, sln Lider Entre lus socledudes Profeslonules de uvuluudores,
publlcuclones de lus Nuclones Unldus de con|unto Cdlgos de Etlcu, fucllmente comprenslbles,
desurrolludos prrufo u|usturse lus Normus Unlformes uno de lu Prctlcu de Avuluos. T & P si u|ustu un
ESTAS Normus yu lus Normus Colomblunus Sobre lu muterlu.
T & P TIENE TODAS Experlenclu en lus Fucetus de Avuluos Comerclules, Industrlules e. Vuluumos
compunlus completus, COMO ulso Actlvos sueltos, en blenes rulces y MEJORAS (Inmuebles),
Muqulnurlu y Equlpo (Propledud personul), lntunglbles e Inventurlos. Nuestru empresu hu Llevudo un
Cubo numerosos Estudlos prrufo Muchus Industrlus, lncluyendo, Pero no unu Llmltudo:
Manufactura normales variando DESDE metal, madera, Plstico, textiles, vidrio y, HASTA
Industrias de Proceso, agregados y Qumicas.
Industrias de Distribucin y Servicio, los cuentos de como Aviacin, bodegas, Banca, Transporte
Por camin, contratistas de Obras Pblicas, Oficinas de Profesionales, Agrcolas, Bosques, finca
raiz, haciendas, Instalaciones de Entretenimiento, y Desarrollo de Bienes Races.
Empresas Municipales y Dependencias del Gobierno
Inventarios de Bienes comercializables
Contradictorio y Suministros prrafo Aviacin, conciliando Inventarios una Travs de bases de
Datos Que muestran y registran El Movimiento y Las Ventas ligados un su Vez una Otras bases de
Datos Que millas de temes incluyen.
T & P reullzu numerosos Avuluos de Todos los Anos Que cubren un Empresus Todo el Espectro de
Industrlus. Los Resultudos de vulor oscllun Entre Vurlos Mlllones de pesos HASTA clentos de mlllus de
Mlllones. A Contlnuucln upurece Unu Muestru de Estudlos de Avuluos Por Cutegoriu:
Aviones Equipo automotor
Equipo Qumico Equipo de lavanderia
Equipo de Comunicaciones Equipo de Computacin
Equipo de Construccin Electrnica
Energa Equipo prrafo Acabados
Equipo prrafo Alimentos Equipo prrafo Fundiciones
Equipo prrafo Vidrio Equipo de laboratorio
Equipo Mdico Equipo prrafo Trabajo de Metales
Equipo de Oficina Equipo prrafo Empaques
Equipo prrafo pulpa, papel cartn y Equipo de planta
EQUIPOS PARA Plstico EQUIPOS PARA muebles
Dispositivos y Equipo de reventa Equipo prrafo Artes Grficas
Equipo prrafo caucho Equipo textil
Vehiculos Equipo PARA MADERA
EXPERTOS EN EQUIPO DE CONSTRUCCIN Vulorur
Tecnologiu y Proyectos estu plenumente certlflcudu prrufo HACER Avuluos de Equlpo Pesudo. Lu
Vulorucln de Equlpos de T & P si extlende unu Buncos los, Compunius de Flnunclumlento Comerclul y
Entldudes Judlclules. Encontrur lu ONU uvuluudor udecuudo en Este cumpo de ultu Especlullzucln es
Dlficll, sl no lmposlble. Tecnologiu y Proyectos es extremudumente experlmentudu en Este cumpo de
Equlpo prrufo Construccln.
Los Avuluos DE MAQUINARIA y Equlpo llevun en si un Cubo Por Un slnnumero de Ruzones Entre lus
Cuules Podemos menclonur, en Prlnclplo: crdltos, Impuestos ud vulorem, useguruble vulor,
Trunsucclones e Informucln Sobre Preclos de Compru Con multus lmposltlvos. T & P hu purtlclpudo en
numerosus Actlvldudes reluclonudus Con Este Tlpo de Blenes: hu Comprudo, VENDIDO, ulqulludo,
Repurudo, cun|eudo, flnuncludo, en ARRENDAMIENTO Dudo Flnunclero, operudo, plntudo, y uvuluudo
Tu tlendu de Equlpo Pusudo. TIENE Conoclmlento Completo de lu ONU ul lnterlor del Mercudo de
Equlpo Pesudo.Por fuvor Llume T & P prrufo unullzur necesldudes del SUS. Podemos utender El Sur
occldente colombluno y Todu Colomblu.Le guruntlzumos Que Su Informe de uvuluo sueros Prepurudo
en formu Unu profeslonul, y los Que Todos hl|o Detulles preclsos.Veumos unu Contlnuucln de lu ONU
glosurlo de Trmlnos utlllzudos en los Con Frecuenclu Avuluos DE MAQUINARIA y Equlpo.
ALGUNOS TERMINOS USUALES
Costo de Reproduccln, Nuevo: Es El Costo de Reproduclr Unu Rpllcu nuevu de lu propledud, en
Trmlnos de Preclos Corrlentes Con Los Mlsmos o Muy Muterlules slmllures.
Costo de Sustltucln, Nuevo: Es El Costo Corrlente de Unu Propledud slmllures nuevu Que TIENE LA
Utllldud mus ufln Poslble Con El Actlvo Que se uvuluu.
Justo Vulor de Mercudo (Concepto de buse): es lu Cuntldud Moneturlu Que en formu ruzonuble Se
Puede Esperur prrufo Unu Propledud, Entre Comprudores y Vendedores INTERESADOS, Con
EQUIDAD prrufo Ambos, Nlnguno Bu|o preslon prrufo comprur o vendedor y umbones Con totul de
Conoclmlento de los Hechos Relevuntes.
Justo Vulor de Mercudo en Uso Contlnuo: es lu Cuntldud Moneturlu Que en formu ruzonuble Se Puede
Esperur prrufo Unu Propledud, Entre Comprudores y Vendedores INTERESADOS, Con EQUIDAD
prrufo Ambos, Nlnguno Bu|o preslon prrufo comprur o vendedor y umbones Con totul de
Conoclmlento de los Hechos Relevuntes e lncluyendo Costos de Instulucln y usumlendo Que lus
gununclus producldus sustentun El vulor reportudo.
Justo Vulor de Mercudo - Instuludo: es lu Cuntldud Moneturlu Que en formu ruzonuble Se Puede
Esperur prrufo Unu Propledud, Entre Comprudores y Vendedores INTERESADOS, Con EQUIDAD
prrufo Ambos, Nlnguno Bu|o preslon prrufo comprur o vendedor y umbones Con totul de
Conoclmlento de los Hechos Relevuntes.
Vulor - Remocln: es lu Cuntldud Moneturlu Que en formu ruzonuble Se Puede Esperur prrufo Unu
Propledud, Entre Comprudores y Vendedores INTERESADOS, Con EQUIDAD prrufo Ambos,
Nlnguno Bu|o preslon prrufo comprur o vendedor y umbones Con totul de Conoclmlento de los Hechos
Relevuntes, conslderundo El Trusludo de lu propledud, unu Otru ublcucln.
Vulor de Llqulducln en El Sltlo en Uso: es lu Cuntldud brutu Estlmudu, en termlnos de lu Monedu, Que
se pro|ectu Obtener DE UNA Instulucln Que frucuz, usumlendo Que lu Instulucln si vender lntuctu
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PROCEDIMIENTO Tcnico PT-MEM prrafo de la ELABORACIN Trabajos valuatorios Que permitan
dictaminar El valor de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles Menores.
Al Margen de la ONU sello Con El Escudo Nacional, dados Que: Estados Unidos Mexicanos .-
Secretara de la Funcin Pblica .- Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales.
PROCEDIMIENTO T E cnico PT-MEM PARA LA ELABORACI O N DE TRABAJOS QUE PERMITAN
VALUATORIOS DICTAMINAR EL VALOR DE MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA, EQUIPO DE C O BIENES MUEBLES
Y MPUTO MENORES.
INDICE
1. Introduccin
1.1. Generalidades
1.2. C riterios Tcnicos en Que APLICA
1.3. Premisas Para La Valuacin de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de borrador uto y Bienes
Muebles Menores
1.4. Conceptos y definiciones un USAR EN Este PROCEDIMIENTO Tcnico
1.4.1. CONDICIONES Especiales
1.4.2. Criterio Tcnico
1.4.3. Edad cronolgica
1.4.4. Edad Efectiva
1.4.5. Enfoque de Costos
1.4.6. Enfoque COMPARADA o de Mercado
1.4.7. Factor de Ajuste
1.4.8. Fecha de Inspeccin
1.4.9. Fecha de Valores
1.4.10. Fecha de emisiones in del Dictamen valuatorio
1.4.11. Finalidad del Dictamen
1.4.12. Homologacin
1.4.13. de mayo o Mejor y USO del bien
1.4.14. Mobiliario y e quipo de o ficina, e quipo de c mputo y b ienes m uebles m enores
1.4.15. obsolescencia Econmica
1.4.16. obsolescencia funcional Tcnico
1.4.17. Propsito del avalo
1.4.18. Uso del Dictamen
1.4.19. Valor Comercial
1.4.20. Valor de Realizacin Ordenada
1.4.21. Valor en nosotros o
1.4.22. Costo de Reposicin Nuevo (Valor de Reposicin Nuevo)
1.4.23. Valor Fsico ( Valor Neto de Reposicin)
1.4.24. Vida til Remanente

1.4.25. Vida til total de
1.4.26. Vigencia legal
2. PROCEDIMIENTO Tcnico
2.1. Recepcin de la Solicitud
2.2. Identificacion del avalo
2.2.1. Parmetros del avalo
2.2.1.1. Revisin de la Documentacin procedente
(Base informativa)
2.2.1.2. Uso del Dictamen
2.2.1.3. Propsito del avalo
2.2.1.4. Finalidad del Dictamen
2.2.1.5. Criterio Tcnico
2.2.1.6. Fecha de Inspeccin
2.2.1.7. CONDICIONES Especiales
2.2.1.8. CONDICIONES hipotticas
2.2.1.9. Suposiciones Extraordinarias
2.2.1.10. Fecha de Valores
2.2.1.11. Fecha de Emisin del Dictamen valuatorio
2.2.1.12. Vigencia legal
2.2.2. Valores Que se estiman en Este PROCEDIMIENTO Tcnico
2.3. Inspeccin Fsica prrafo obtencin de Informacin y Descripcin de los bi enes (Trabajo
de campo)
2.3.1. Inspeccin del bien o los Bienes Por valuar
2.3.1.1. Identificacion
2.3.1.2. Unidad Mnima indivisible
2.3.1.3. Edad cronolgica y Edad Efectiva
2.3.1.4. Vida til total de
2.3.1.5. Vida til Remanente
2.3.1.6. Costo de desinstalacin y fletes
2.3.1.7. Fotografas
2.3.2. Inspeccin del Entorno Referente al bien en Estudio
2.3.2.1. Identificacion del Mercado APLICABLE Comercializacin prrafo
2.3.2.2. Zona prrafo Comercializacin
2.4. Recopilacin de Informacin (Datos del Mercado de Mobiliario)
2.4.1. Precio s
2.4.2. Ofertas Recibidas

2.4.3. Descuentos aplicables
2.4.4. Operando o desinstalado
2.4.5. Informacin del Vendedor u oferente
2.4.6. Fuentes de Informacin
2.4.7. Clasificacin de Informacin
2.5. Descripcin del procedimient o Tcnico (Mtodo de Valuacin)
2.5.1. Enfoque Comparativo de Mercado
2.5.1.1. Homologacin
2.5.1.2. Factores de Ajuste
2.5.1.3. Obtencin de valor Por El e nfoque comparativo de Mercado
2.5.2.1. Cotizacin del Equipo substituto
2.5.2.2. Costos de i nstalacin y Otros
2.5.2.3. Demrito Por Edad
2.5.2.4. Dem rito Por Estado de Conservacin
2.5.2.5. obsolescencia funcional
2.5.2.6. obsolescencia Econmica
2.6. ponderacin de Indicadores de valor
2.7. Valor C omercial
2.8. Valor en Uso
2.9. Valor de Realizacin Ordenada
2.10.Obtencin del valor conclusivo (estimacin final de valor del)
2.11.Elaboracion del Trabajo y dictame n Correspondiente valuatorio
Transitorios
3. Ejemplos ilustrativos
JUAN PABLO G O MEZ MORIN RIVERA , Presidente del Instituto de Administracin y Avalos
de Bienes Nacionales (INDAABIN), Con Fundamento en los Artculos 142 de la Ley General de
Bienes Nacionales, 5 Fraccin V del reglamento del INDAABIN y Normas Sptima y Novena de las
Normas , Cumple una las Cuales s llevarn un Cabo los Avalos y justipreciaciones de renta una
Que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, el teido un bien emitir El Siguiente:
PROCEDIMIENTO T E cnico PT-MEM PARA LA ELABORACI O N DE TRABAJOS QUE
VALUATORIOS
PERMITAN EL VALOR DE DICTAMINAR MOBILIARIO Y EQUIPO DE OFICINA, EQUIPO DE
C Y BIENES MUEBLES OMPUTO MENORES
1. Introduccin
1.1. Generalidades
En El Presente PROCEDIMIENTO SE establecen en forma documental las bases Que permiten
unificar y aclarar la utilizacin de Conceptos y Tcnicas, ASI COMO las directrices Bsicas Para La
ejecucin debe de Avalos prrafo Estimar El Valor de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de
computo (incluyendo Perifricos cuentos de como Impresoras, Unidades de Energa
ininterrumpible, Reguladores de Voltaje, concentradores, Entre Otros) y de Bienes Muebles
Menores.
El ARTCULO 142 de la Ley General de Bienes Nacionales confiere al estilo de la Secretara de
la Funcin Pblica de facultades prrafo emitir las Normas, procedimientos y Metodologas de
Carcter Tcnico, las Cuales Cumple un s llevarn un Cabo los Avalos y justipreciaciones de
rentas una Que se refieren los Artculos 143 y 144 de la Ley General de Bienes Nacionales.
Asi Mismo los Artculos 132, prrafo quinto y 144, fracciones III, IV, VI, VII, VIII, IX, X, XI y XII
definen la forma y Bajo Circunstancias Que s debe aplicar this PROCEDIMIENTO Tcnico Para
Los Actos Jurdicos de Indemnizacin, Adquisicin , enajenacin, reexpresin de ESTADOS
Financieros y diligencias Judiciales Que Versen sobre Bienes Muebles.
Para la Disposicin final, y baja de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes
Muebles Menores de la Administracin Pblica Federal Centralizada, APLICA Solamente una
Casos los hay Incluidos en las " Normas Generales Para El Registro, Afectacin, Disposicin final y
Baja de Bienes Muebles de la Administracin Pblica Federal Centralizada " , publicadas en El
Diario Oficial de la Federacin el diario El Da 20 de Diciembre de 2004.
Con la base en Lo anterior, s procede una Generar Este PROCEDIMIENTO Tcnico, Que
contiene Criterios Generales Que Sirven de Soporte en la Valuacin de Mobiliario y Equipo de
Oficina, Equipo de computo y Perifricos Que sean del INTERS de la Administracin Pblica
Federal.
Es Prctica Comn Que los Valores de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y
Equipo perifrico en s estimen Con la base en los Anlisis de las Caractersticas intrnsecas
(marca, modelo, Capacidades, Materiales de Fabricacin, Dimensiones, Edad, CONDICIONES,
obsolescencia funcional, Entre Otros) y extrnsecas (Ubicacin, Instalacin, obsolescencia
Econmica, Tipo de Cambio del Dinero, Entre Otros) inherentes al bien, al sondeo de Valores de
Bienes comparables en El Mercado abierto Que corresponda, ya la Aplicacin y ponderacin de las
variables de las predominantes.
1.2. Criterios Tcnicos en Que APLICA
El PROCEDIMIENTO Tcnico prrafo determinar El valor de Mobiliario y Equipo de Oficina,
Equipo de computo y Bienes Muebles Menores, en los Siguientes APLICA Criterios Tcnicos,
prrafo Cuales los es Comn:
I) AD-BM, Adquisicin de Bienes Muebles
II) EN-BM, enajenacin de Bienes Muebles
III) EN-BM, Indemnizacin de Bienes Muebles
IV) REF-BM, Reexpresin de ESTADOS Financieros de Bienes Muebles
V) AS-BM, Aseguramiento contra de Bienes Muebles Danos
VI) DJ-BM, Diligencias Judiciales de Bienes Muebles
1.3. Premisas Para La Valuacin de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes
Muebles Menores
a) En Este PROCEDIMIENTO, s consideran Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y
Bienes Muebles Menores prrafo Intercambio, USO Continuado o remocin
b) No APLICA prr El caso de Disposicin final, y baja de Equipo de Transporte y Vehculos
Terrestres de la Administracin Pblica Federal Centralizada, APLICA Solamente en los Casos no
Incluidos, en las " Normas Generales Para El Registro, Afectacin, Disposicin final y Baja de
Bienes Muebles de la
Administracin Pblica Federal Centralizada " , publicados en El Diario Oficial de la Federacin El
20 de Diciembre de 2004
c) Para El caso de Reexpresin de ESTADOS Financieros, considerar Lo establecido en la Norma
de Informacin Financiera Para El Reconocimiento de los Efectos de la Inflacin (NIF-06 BIS " A " )
emitida Por la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico
d) Este cumple PROCEDIMIENTO En Su Desarrollo Con Los Ocho Pasos establecidos en las
Metodologas y Criterios de Carcter Tcnico, considerando en Todos los Casos Que existe Una
Solicitud previa de Trabajo valuatorio y s ha Cumplido Con El Primer Paso Que consiste en
la "Recepcin de Solicitud "
e) Todos los Componentes y las Acciones consideradas en Este PROCEDIMIENTO Han Sido
incorporadas, vigilando Que se apeguen al Marco Legal Vigente
f) Todos los Trminos utilizados en Este PROCEDIMIENTO SE apegan al Glosario de Trminos de
Valuacin de Bienes Nacionales Que EMITE EL INDAABIN
1.4. Conceptos y definiciones en un USAR Este PROCEDIMIENTO Tcnico
1.4.1. CONDICIONES Especiales .- Son Aquellas Caractersticas excepcionales de indole legal,
Fsica, Econmica y / o social, Que afectan a instancia de parte en la OA la totalidad del bien en Su
valor, CONDICIONES Que no sean Caractersticas Tpicas del Mercado Donde s ubica El Bien .
1.4.2. Criterio Tcnico .- Es la Directriz Que Involucra El Proceso valuatorio y le permite al
valuador de Bienes Nacionales VINCULAR Por Tipo de bien la Metodologa Que resulte
APLICABLE Con El PROCEDIMIENTO Tcnico Correspondiente.
1.4.3. Edad cronolgica .- Es El Nmero de Aos Que Han transcurrido Desde La Construccin
o Puesta en Marcha originales de la ONU bien.
1.4.4. Edad Efectiva .- Es la Edad Aparente de la ONU bien en comparacion Con la ONU bien
nuevo similar, frecuentemente es calculada MEDIANTE La Diferencia Entre La Vida til
Remanente de la ONU bien y Su Vida til normal. Es La edad de la ONU bien, indicada Por Su
Condicin Fsica y Utilidad, Que no necesariamente coinciden Con Su Edad cronolgica.
1.4.5. Enfoque de Costos .- Es El Mtodo prr Estimar El Valor de Una Propiedad o de Otro
Activo Que consideracin la posibilidad de Que, Como sustituto de Ella, s podria Construir o
adquirir Otra Propiedad Rplica del original, o pueda proporcionar Que Una Una Utilidad
Equivalente. Se Basa En El Costo de Reproduccin o reemplazo del bien Y Sus accesorios Menos
la depreciacin total (Acumulada), El Enfoque de Costos Refleja El Principio de sustitucin.
1.4.6. Enfoque Comparativo de Mercado .- Se utiliza en los Avalos de Bienes Que pueden
servicios analizados Con Bienes comparables existentes en El Mercado abierto, s Basa en la
Investigacin de la Demanda de los dichos Bienes, Operaciones de compraventa Recientes,
Operaciones de renta o alquiler y Que, MEDIANTE Una Homologacin de los Datos obtenidos,
permiten al valuador Estimar sin valor de Mercado. El supuesto Que justificacin El Empleo de Este
Mtodo s Basa en Que sin Inversionista no pagar Por Ms Que Una Propiedad Lo Que estaria
dispuesto una Pagar Por Una Propiedad similares de Utilidad comparable available in El
Mercado. El Enfoque de Mercado Refleja El Principio de sustitucin.
1.4.7. Factor de Ajuste .- Es la Cifra Que establece de El Grado de Igualdad y semejanza
expresado en Fraccin decimal, Que existe Entre las Caractersticas particulares del bien Que se
est valuando y Otro del Mismo Gnero, prrafo comparables hacerlos Entre S y Que es la
considerada en Una Homologacin.
1.4.8. Fecha de Inspeccin .- Es la Fecha en la Cual El valuador de Bienes Nacionales realiza la
Visita de Inspeccin al bien valuado.
1.4.9. Fecha de Valores .- Es la Fecha Que El valuador de Bienes Nacionales determinacin
prr El Valor conclusivo y la asienta en El Trabajo y Dictamen valuatorio, asumiendo Que se
conservan las mismas CONDICIONES del bien al estilo de Fecha de Inspeccin.
1.4.10. Fecha de Emisin del Dictamen valuatorio .- Es la Fecha en Que se firma El Dictamen
valuatorio Por los Responsables de Su Emisin, y Que Sirve de base determinar el prrafo de El
Periodo de vigencia y Su also prrafo Computar El Plazo de 60 das Correspondiente al estilo de
Solicitud de reconsideracin Que , En Su Caso , Presente El promovente, You can servicios Igual o
Diferente al estilo de Fecha de Valores.
1.4.11. Finalidad del Dictamen .- Es El Concepto Que la determinacin Aplicacin del Dictamen
del RESULTADO COMO EL Monto Mximo o Mnimo, prrafo Efectos del Pago o Cobro de
Prestacin pecuniaria Una segun he establece EL ARTCULO 145 de la Ley General de Bienes
Nacionales , derivada de las Naciones Unidas OTCA Jurdico, en el qu intervengan las
Dependencias, la Procuradura General de la Repblica, las Unidades Administrativas de
laPresidencia de la Repblica y las Entidades de la Administracin Pblica Federal.
1.4.12. Homologacin .- Es la accin de poner en Relacin de Igualdad y semejanza dos
Bienes, Haciendo intervenir las variables Fsicas, de Conservacin, Ubicacin, Edad consumida,
Calidad, o cualquier Otra variable de Que s estime Prudente Incluir prrafo de la ONU razonable
Anlisis comparativo de Mercado.
1.4.13. Mayor y Mejor USO del bien .- En Un bien es de El Nacional USO Que siendo
fsicamente Posible, legalmente permitido, econmicamente viable, tcnicamente realizables y
ambientalmente Sostenible, resulta en el Mayor valor del bien Que se est valuando. La estimacin
del valor comercial de las Naciones Unidas debe bien servicios realizada considerando El
Escenario del alcalde y Mejor USO del bien.
1.4.14. Mobiliario y e quipo de o ficina, e quipo de computo y b ienes m uebles m enores .- Es El
Trmino Genrico Con El Que se definen aquellos BienesMuebles y Aparatos necesarios prrafo la
Administracin, el control y Operacin de Una Institucin o Empresa , pueden drsena en Varias
CONDICIONES:
a) Bienes Que estan en la USO, instalados y en Operacin
b) Bienes Que estan Fuera de uso, Pero instalados
c) Bienes Que estan Fuera de uso y desinstalados
I) Desinstalados y Armados
II) Desinstalados y desarmados
- Pueden servicios funcionales
- Considerados Como contradictorios o Desecho (chatarra )
Ademas del Costo Directo, en CUALQUIERA de Situaciones ESTAS, Debn contemplarse los
Costos indirectos cuentos de como: Gastos de Instalacin, Ingeniera, Seguros, fletes, Derechos
de Importacin (en los Casos Que procedan), Entre Otros.
1.4.15. obsolescencia Econmica .- Es La Perdida en valor o Utilidad de la ONU bien
ocasionada Por Fuerzas Econmicas Externas al Mismo.
1.4.16. obsolescencia funcional Tcnico .- Es La Perdida en valor el, RESULTADO DE UNA
nueva Tecnologa, incluyendo algunos Elementos Como Cambios En El Diseo, Materiales,
Resultados del Proceso de como sobrecapacidad, usos inadecuados, Falta de Utilidad o excesivos
Costos variables de de Operacin, o Por Su Influencia negativa en El Medio Ambiente. Se
consideraciones de las Naciones Unidas Tipo de obsolescencia interna.
1.4.17. Propsito del avalo .- Es la Intencin Expresa de determinar la ONU Tipo de valor Que
Sera Estimado en FUNCIN de los Bienes y una valuar del Uso del avalo sealado Por El
promovente. A Manera de EJEMPLO: Estimar El Valor Comercial, El Valor de Realizacin
Ordenada, El Valor en Uso, Valor Neto El de reposicin, Entre Otros.

1.4.18. Uso del Dictamen .- Es El Uso Que se pretende dar al Dictamen y Que expresamente
seala El solicitante del Servicio (promovente) y s refiere una Uno de los Ocho Actos Jurdicos
Que se encuentran previstos en los Artculos 143 y 144 de la Ley General de Bienes Nacionales,
EJEMPLO: Adquisicin, enajenacin, reexpresin de ESTADOS Financieros, ARRENDAMIENTO,
Entre Otros.
1.4.19. Valor Comercial .- Es El Mas Precio Estimado probable, Por El Cual Una Propiedad en
s intercambiara en la Fecha del avalo de las Naciones Unidas Entre comprador y sin Vendedor
Por Voluntad Propia actuando, en Una transaccin pecado Intermediarios, Con las Naciones
Unidas Plazo razonable de Exposicin , Donde Ambas actan contradictorios Con Conocimiento
de los Hechos pertinentes, Con Prudencia y el pecado compulsin.
Es EL RESULTADO del Anlisis de HASTA Tres parametros valuatorios Que Toman en Cuenta
Indicadores de Mercado, un sable: Indicador de valor Fsico o Neto de reposicin (Enfoque de
Costos), Indicador de valor de Capitalizacin de rentas (Enfoque de Ingresos) e Indicador de valor
comparativo de Mercado (Enfoque Comparativo de Mercado), Con la base en el Mayor y Mejor
USO del bien.
1.4.20. Valor de Realizacin Ordenada .- Es El Precio Estimado Que podria servicios Obtenido
A PARTIR DE UNA venta en El Mercado libre, en la ONU Periodo de tiempo apenas Suficiente
prrafo sin encontrar comprador o compradores, en Donde El Vendedor TIENE Urgencia de
vendedor , Donde contradictorio Ambas actan Con Conocimiento y Bajo la premisa de Los Bienes
Que Se venden en El Lugar En El Estado y en Que se encuentran.
1.4.21 . Valor en Uso .- Es El Valor Que TIENE Una determinada Propiedad, prrafo sin
obligacin de servicio universal y especfico Para El Usuario real, y Que, Por Lo Tanto no est
necesariamente relacionado Con El Mercado. Este Tipo de valor en s Enfoca En El valor Con el
qu contribuye sin bien especfico un Una Unidad de la forma Que a instancia de parte, el pecado
considerar el Mayor y Mejor USO del bien o la Cantidad Monetaria Que Pudiera obtenerse
CUANDO SE venda. Equivale al valor de los flujos Presente de Efectivo Futuros Que se Espera del
USO continuo de las Naciones Unidas Activo Mas el Monto de Su Disposicin al final, de Su Vida
til.
1.4.22. Costo de Reposicin Nuevo (Valor de Reposicin Nuevo) .- Es El Costo real de la ONU
bien valuado considerndolo como nuevo, Con SUS GASTOS DE Ingeniera e Instalacin
indirectos, en CONDICIONES de Operacin, uno de Precios contado. Este Costo consideracin
Todos los Costos necesarios prrafo sustituir o reponer sin bien similares al Que se est valuando,
en Estado nuevo y similares CONDICIONES. You can servicios Estimado COMO Costo de
Reemplazo o bien de como Costo de Reproduccin.
1.4.23. Valor Fsico (Valor Neto de Reposicin) .- Es El Indicador de valor de remplazo de la
ONU TIENE Que bien una la Fecha del avalo y determinacin en s una Partir del Costo de
reposicin nuevo, disminuyndole los Efectos debidos a la Vida consumida respecto Su Vida til
de total, al Estado de Conservacin, al ttulo de grado de obsolescencia ya Otros Elementos de
depreciacin.
1.4.24. Vida til Remanente .- El Es por i odo probable, expresado en Aos, Que se esti
funcionar sin bien en El Futuro, A PARTIR DE UNA determinada Fecha de Manera redituable, o el
mar Dentro de los Lmites de Eficiencia Productiva, til y Econmica Para El Propietario o
poseedor.
1.4.25. Vida til .- Es El total de por i odo total de tiempo de, expresado en Aos, Que se
estimacin de la ONU bien durar, usando Mantenimiento preventivo normal, HASTA Que Deba
servicios desechado o reconstruido.
1.4.26. Vigencia legal .- Es El Plazo Mximo Que de un agreement la Ley General de Bienes
Nacionales pecado perjuicio de Lo Que dispongan Otros ordenamientos Jurdicos en Materias
especficas, El Dictamen de valor emitido Por Un valuador de Bienes Nacionales, la conservacin
Validez legal prrafo Efectos de Actos Jurdicos Celebrar.
2. PROCEDIMIENTO Tcnico
2.1. Recepcin de la Solicitud
El promovente debe entregar al valuador de Bienes Nacionales, El oficio y / o la Solicitud de
Servicio, en los Cuales debe sealar claramente, El Uso del Dictamen Requerido, ASI COMO al
Servidor Pblico Que Sera El responsable del Pago Por El Trabajo valuatorio Por instancia de
parte de la dependencia o Entidad solicitante. A dicho oficio de Solicitud y / o Servicio, Debe
acomparsele Con La Documentacin procedente (base informativa) Necesaria Para La
Realizacin del Trabajo valuatorio. This informativa You can base de entregarse Por va Electrnica
o impresa en Papel.
2.2. Identificacion del avalo
El valuador de Bienes Nacionales debe identificar El Objetivo, Alcances y demas parametros los
del Trabajo valuatorio de un agreement la Solicitud de servicio y Documentacin procedente,
considerando Entre Otros:
2.2.1. Parmetros del avalo
2.2.1.1. Revisin de la Documentacin procedente (base informativa) .- El valuador de Bienes
Nacionales recibe El expediente Tcnico (la Documentacin procedente, Solicitud de servicio y
Orden de Trabajo), y realiza Una Revisin y Anlisis preliminar de la Informacin en Gabinete , Con
El fin de considerar los Alcances de la Investigacin y Recopilacin de Todos los Elementos
necesarios prrafo lograr Una Mejor Inspeccin de campo.
Una Vez teniendo recopilados e identificados Todos los Documentos de base, proceder
Realizar un Anlisis de las Naciones Unidas de Cada Uno de ELLOS.
2.2.1.2. Uso del Dictamen .- El promovente Siempre debe indicar en El Uso Que formule la
Solicitud y en ningun Caso El valuador iniciar El Proceso de Emisin de dictmenes valuatorios
CUANDO EL promovente Deje de sealarlo.
2.2.1.3. Propsito del avalo .- Es de SUMA Importancia Que El valuador los antes de Iniciar El
Trabajo valuatorio, identifique plenamente El Tipo de valor Por Estimar.
2.2.1.4. Finalidad del Dictamen .- El valuador Una Vez IDENTIFICADO El Uso y El Propsito,
determina la Aplicacin del Dictamen del RESULTADO COMO EL valor Mximo o Mnimo valor
prrafo Efectos del Pago o Cobro de Prestacin pecuniaria Una.
2.2.1.5. Criterio Tcnico .- El valuador debe identificar qu Criterio Tcnico es el qu APLICA
en El caso, prr apegarse al PROCEDIMIENTO Tcnico Correspondiente y corroborarlo en El
Momento Que se efecte la Inspeccin Fsica.
2.2.1.6. Fecha de Inspeccin .- El valuador de Bienes Nacionales debe asentar en El Trabajo
valuatorio la Fecha en la Cual realiza la Visita de Inspeccin al bien valuado.
2.2.1.7. CONDICIONES Especiales .- El valuador de Bienes Nacionales debe HACER Constar
En Su Trabajo valuatorio las CONDICIONES Especiales Que afecten al valor del bien.
CUANDO EL valuador Senale la Existencia de Alguna Condicin especial, Debe informarlo de
Inmediato y Por Escrito al promovente del Servicio prr Que Este complemente los faltantes o bien
autorice El Trabajo valuatorio considerando la Existencia de las CONDICIONES Especiales Que se
le mencionen.
El valuador debe dar una Prioridad La Informacin Que emitan las Instituciones Oficiales de los
Tres Niveles de Gobierno.
2.2.1.8. CONDICIONES hipotticas .- El valuador de Bienes Nacionales debe indicar si s
consideran en El Trabajo valuatorio Situaciones Diferentes Lo Que uno realmente existe, Pero Que
se contemplan ASI prrafo lograr la finalidad del avalo.
2.2.1.9. Suposiciones Extraordinarias .- El valuador debe explicar si en El avalo s consideran
supuestos Por Alguna Razn, no Totalmente verificados Que influyan en El Trabajo, los Cuales en
Caso de resultar falsos, podrian Cambiar la Conclusin del valor.
2.2.1.10. Fecha de Valores .- El valuador debe asentar this Fecha Al Momento del Cierre de
Valores En El Trabajo valuatorio.
2.2.1.11. Fecha de Emisin del Dictamen valuatorio .- El valuador de Bienes Nacionales debe
asentar la Fecha en Que se firma El Dictamen valuatorio Por los Responsables de Su Emisin.
2.2.1.12. Vigencia legal .- El valuador de Bienes Nacionales debe emitir El Dictamen resultante
de la Aplicacin de Este PROCEDIMIENTO Tcnico de las Naciones Unidas Con Periodo de
vigencia de las Naciones Unidas Ao A partir de la Fecha de Emisin, en Apego al ARTCULO 148
de la Ley General de Bienes Nacionales y de SEIS meses tratndose de dictmenes Cuyo
Propsito El mar Estimar El Valor de Realizacin Ordenada.
2.2.2. Valores Que se estiman en Este PROCEDIMIENTO Tcnico
Considerando El Uso Que se le d al Dictamen valuatorio, SE REQUIERE Estimar El Valor total
de del bien o de conjunto de Bienes en Estudio:
a) Valor Comercial
b) Valor en Uso
c) Valor de Realizacin Ordenada.
2.3. Inspeccin Fsica prrafo obtencin de Informacin y Descripcin de los Bienes (Trabajo de
campo)
Es la Etapa en la Cual El valuador de Bienes Nacionales debe revisar fsicamente los Bienes en
el Estudio, y observar, investigar y analizar Todos aquellos Elementos Que les agregan o restan
valor un Mismos los, incluyendo Todos los Elementos de demrito y obsolescencia aplicables.
En El caso de Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de
computo y b ienes m uebles m enores, Por tratarse de Bienes de Menor Durango y receptor
experimentado Valores reducidos (en comparacion Con Los Valores Que llegan un Alcanzar
la MAQUINARIA y Equipo Mayores), Este Tipo de Bienes You can agruparse en Lotes Por Gnero,
aunque also pueden considerarse en forma individuales. El Equipo de computo, preferentemente
en s debe describir en forma individual.
La Inspeccin del Equipo, y La Informacin Que se obtenga en El Campo, Debe considerar El
Uso, Propsito y Finalidad Que se le dara al Trabajo y valuatorio Dictamen.
Si Se Trata De Un valor en la USO, EL avalo s realizar considerando Unidades Mnimas
indivisibles (UMI), y en Este Caso Debera de ponerse especial Cuidado en verificar c mo est
conformada la UMI una La Que Pertenece El Equipo, cu les hijo los Elementos aplicables uno
ESTA, las Instalaciones Comunes, si existencial Procesos Tipo " Cuello de botella " , c u l es la
palabra capacidad Requerida del Equipo (You can servicios Diferente una verdadera la), cu les
hijo las obsolescencias aplicables, Entre Otros.
2.3.1. Inspeccin del bien o los Bienes Por valuar
2.3.1.1. Identificacion .- El valuador de Bienes Nacionales debe verificar invariablemente Que El
bien inspeccionado corresponde al Que se debe valuar, segun la Relacin o Inventario
proporcionado Por El promovente.
Debe recabar los Datos de placa y Nmero de serie, Caractersticas de Operacin, Materiales
de Fabricacin, Dimensiones, Entre Otros, y Comparar la Informacin Contra la Documentacin
Que le FUE proporcionada, en Caso de Existir differences o Dudas Que Hagan presumir Que se Lo
Que inspeccion Pudiera no corresponder al bien Por valuar, o Que no existiese fsicamente Algn
bien relacionado en El Inventario Que le FUE proporcionado, Debe notificarlo al promovente Que
Solicito El Dictamen valuatorio.
2.3.1.2. Unidad Mnima indivisible .- Se debe Definir Aquella Unidad Integrada Por El bien
propiamente dicho, ASI COMO los accesorios e Instalaciones Menores.
2.3.1.3. Edad cronolgica y Edad Efectiva .- Se debe investigar de Manera La edad aproximada
en El Que bien FUE construdo, instalado y / o Puesto en Servicio, en las Instalaciones de la
Empresa.
En Muchas Ocasiones no es Posible recabar this information, en Consecuencia, El valuador de
Bienes Nacionales debe estimarla en FUNCIN de las Condiciones Generales de Los Bienes. Asi
Mismo, es probable Que El valuador de Bienes Nacionales, determinar Que La edad corresponde
una Efectiva La edad cronolgica.
2.3.1.4. Vida til .- Se totales debe investigar Con Proveedores de Bienes similares, Cual es la
Vida Estimada totales de los Bienes Por valuar.

2.3.1.5. Vida til Remanente .- Se debe Definir la Vida til probable Que se esti tendran Los
Bienes En El Futuro, Dentro de los Lmites de Eficiencia Productiva y Econmica Para El
propiet ario o la Empresa Propietaria, e sta Vida s debe determinar DESDE las Inspecciones.
En MUCHOS Casos El valuador de Bienes Nacionales, establece Que this Vida corresponde un
La Diferencia Entre La Vida til totales y La edad cronolgica.
2.3.1.6. Costo de desinstalacin y fletes .- En Su Caso, verificar si habria Costos Importantes
de desinstalacin y fletes aplicables al Caso, prr el mobiliario y Equipo, Equipo de
c mputo y b ienes m uebles m enores .
2.3.1.7. Fotografas .- Se tomarn Fotografas de aquellos Bienes Que se consideran
representativos, o bien Fotografas Generales de grupos de Bienes, Con El Propsito de lograr sin
patologa previa de la Inspeccin.
2.3.2. Inspeccin del Entorno Referente al bien en Estudio
2.3.2.1. Identificacion del Mercado APLICABLE Comercializacin prrafo .- Verificar qui nes
pueden los servicios Posibles Compradores, Que pueden servicios El usuario final, Revendedores,
Compradores Nacionales, Internacionales o chatarreros, Entre Otros.
2.3.2.2. Zona prrafo Comercializacin .- Verificar en Qu Medida El Bien You can servicio
adecuado en el prrafo la zona Que se encuentra, o si Por Alguna Razn debiera servicio
comercializado en Una zona Diferente (por EJEMPLO Sistemas complejos de procesamiento de
Datos Que nicamente pueden servicios aprovechados en las Principales Ciudades).
2.4. Recopilacin de Informacin (Datos del Mercado de Mobiliario)
El valuador de Bienes Nacionales debe Realizar Una verificacin del Mercado en El Nicho o
sector APLICABLE, Nacional y / o internacional (Marcas de Calidad similar, Mercado de venta
normal, de remates o de Subastas, Entre Otros) de Preferencia Por Lo Menos de Tres Ofertas o
Casos de venta comprobables de Equipos LO MS similares al bien Posibles Que se Valua, y
Obtener los Siguientes Datos:
2.4.1. Precios .- Investigar si s Trata de Precios de oferta o Precios reales de venta en El
Mercado Libre.
2.4.2. Ofertas Recibidas .- De Ser Posible, investigar en Caso de Existir Ofertas, los importes
Que Compradores potenciales Hayan Ofrecido, sto You can Ayudar un Estimar El factor de
adecuado de Negociacin procede.
2.4.3. Descuentos aplicables .- Verificar los descuentos aplicables Normales Por Pago de
contado, Sobre los Precios de Oferta Para El Equipo nuevo substituto, o de los comparables
Usados (En Su Caso).
2.4.4. Operando o desinstalado .- Verificar si bien El comparables s encuentra en la USO, en
exhibicin o en bodega, asi de como las CONDICIONES Fsicas en Que se encuentra
(principalmente proceder Para El Equipo de computo).
2.4.5. Informacin del Vendedor u oferente .- Datos de Informacin Quin proporciona los
elementos de comparacin de los, de como pueden servicios: Nombres de la persona y de la
Empresa, Nmero de telfono: correo electrnico, Entre Otros.
. 2.4.6 Fuentes de Informacin .- Las fuentes de Informacin a Las Que se debe recurrir hijo:
Entrevista Directa, Revistas Especializadas o Peridicos, Internet, Vendedores de Mobiliario y
Equipo de Oficina, Equipo de computo, y Bienes Muebles Menores, facturas, cotizaciones Que
tuviese El solicitante del Servicio o de El Propio valuador de Bienes Nacionales, bases de Datos
del Mismo, Entre Otros.
2.4.7. Clasificacin de Informacin .- Toda La Informacin obtenida del bien Por valuar, ASI
COMO de las Ofertas de compraventa o Ventas reales comprobables de comparables, Debe
servicios Clasificada de agreement Con las Caractersticas Importantes y Relevantes del bien
valuado, al estilo de Cumple Tabla T-1 de Investigacin y ajustes de Mercado.

TABLA 1
SUJETO (Ao de Fabricacin)

Persona Que investig

NIVEL DE OFERTA
Muy alta () alta () normales () baja () Nula ()
NIVEL DE DEMANDA
Muy alta () alta () normales () baja () Nula ()
CARACTER I sticas COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
Empresa oferente

Persona Contacto

Ciudad

Telfono

Fax

Correo electrnico

Precio Usado

Moneda

FECHA DE
VENTA
REALES

OFERTA

CONDICIONES de Venta

Lugar en Que se localizan
los Bienes

El bien en s
encuentra
En la
USO

Fuera
de
la USO

Descripcin

Marca

Modelo

Serie

Ao de Fabricacin

Nm., De Referencia

Estado de Conservacin

AJUSTES POR MERCADO
Por Ao de Fabricacin

Por Marca o Calidad

Buena

CONDICIONES Mediana

Mala

Por Negociacin

Suma de ajustes -%

Precio ajustado del
comparable

VALOR PROMEDIO

VALOR Utilizado

This tabla debe utilizar la de El valuador de Bienes Nacionales, Como Una Gua ordenada
prrafo efectuar Su Anlisis, y of this Manera facilitar los Clculos en Computadora, embargo de
pecado, no hay implicaciones Que Deba llenar Toda la Informacin de los comparables (por
EJEMPLO, Debe Conservar Las cotizaciones de los comparables, Pero no es indispensable llenar
la tabla de Datos de la Empresa oferente, Contacto persona, fax, telfono, Entre Otros, Que ya
estan Impresos en dicha Cotizacin y he aqu APLICA Mismo Para Los Datos del bien valuar por).
Pero en los Casos de Todos, El valuador debe Conservar la Informacin Completa Que Soporte
Su Anlisis.
Por La Misma Razn, la tabla de Ajuste no debe entregarse en El Trabajo valuatorio PARA
TODOS y Cada Uno de los Bienes, sino Solamente en los Casos en Que Proceda proporcionarla.
2.5. Descripcin del PROCEDIMIENTO Tcnico (Mtodo de Valuacin)
Las Normas Indican Que en general, s Debn utilizar los Tres Enfoques valuatorios, analizando
los Indicadores de valor obtenidos Por Cada uno, y Que El valor final de los Resultados obtenidos
considerar si en la sentencia ELLOS, concilindolos de Manera APLICABLE Cada uno de Caso y
FINALMENTE Obtener Una Conclusin de valor .
En La Prctica valuatoria de Este Tipo de Bienes, s observaciones Que la Aplicacin de los
Tres Enfoques prrafo Todos los Casos no es procedente, sino debe analizarse Que la
aplicabilidad de Cada Uno de ELLOS, de agreement una las Principales Caractersticas del bien
Por valuar, y si alguno de ELLOS no es APLICABLE, El valuador no podra usarlo, Pero debera
justificar las Razones del porqu no se utiliz en s.
Por Ejemplo, prr El caso de Desecho, El Unico Enfoque APLICABLE Es El Comparativo de
Mercado, y El valuador de Bienes Nacionales, Tiene Que explicar El Por Que No Se utilizan los
Otros dos Enfoques En Su Trabajo valuatorio.
El valuador de Bienes Nacionales, Para El Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y
Bienes Muebles Menores, utilizar El Enfoque Comparativo de Mercado preferentemente y, en
Ausencia de la ONU Mercado Activo de compra-venta, utilizar El Enfoque de Costos.
2.5.1. Enfoque Comparativo de Mercado
Este Enfoque Involucra la Recopilacin de Informacin pertinente del Mercado de los Equipos
comparables al bien valuado, analizando la oferta y la Demanda, y ajustando los comparables al
bien valuado y ponderndolos de Manera de lograr Obtener Algn ndice o Indicador de valor Que
permita establecer El Precio Ms probable de venta o Compra En Un Mercado Libre.
CUANDO existe sin Mercado Activo y s pueden encontrar los elementos de comparacin
adecuados, Enfoque Este es El Mas recomendable, debido una Que se descuentan TODAS las
obsolescencias funcionales y Econmicas relacionadas directamente Con Los Equipos.
Si El valuador de Bienes Nacionales Selecciona El Enfoque Comparativo de Mercado,
procedera de la Siguiente forma:
A la Informacin de la Investigacin de Mercado previamente Registrada s le aplicarn los
Factores de ajuste (ajustando los Datos de Cada oferta de Mercado prrafo homologarla Con El
bien Por valuar), COMO SE Muestra en la Segunda parte de la tabla (ajuste de Mercado) .
2.5.1.1. Homologacin
Este PROCEDIMIENTO SE APLICA prrafo Realizar ajustes Por differences Entre las
Caractersticas de los Bienes de comparacin obtenidos de la Investigacin de Mercado y El Bien
Por valuar. Se Recomienda Que la Homologacin s realice en forma Directa, es Decir, ajustando
Cada oferta Contra el bien Por valuar y Por Lo Tanto El valuador de Bienes Nacionales debe
receptor experimentado en Cuenta Que " CUANDO EL porcentaje de los factores de Ajuste
es Menor de la Unidad denota Que la oferta es superior, Que El Bien Por valuar y viceversa " .
2.5.1.2. Factores de Ajuste

En Dado Caso Que se dificulte encontrar Bienes idnticos al bien Por valuar, es Prctica
Comn Trabajar Con comparables similares al del avalo. Las differences Entre ELLOS pueden
atribuirse un Causas Muchas.
Los Factores de Ajuste Debn ESTAR soportados Por La Experiencia del valuador En El
Conocimiento del Mercado.
2.5.1.3. Obtencin de valor Por El Enfoque comparativo de Mercado
El valuador de Bienes Nacionales debe considerar Lo Siguiente:
a) Identificar las Ms differences representativas y Que Como Condicin ineludible, un Juicio del
valuador de Bienes Nacionales, impacten en El Valor segun he indicado en los incisos 2.2.1,
2.2.2. y 2.3 y el prrafo Cada ua de ESTAS differences, corresponde sin el factor de Ajuste
b) Se Sugiere emplear la Menor Cantidad Posible de Factores de Ajuste Que se apliquen la
ONU comparable, incluyendo los factores de El Negociacin. ESTO MIENTRAS Que significa el
alcalde de mar la Cantidad de ajustes o Que El porcentaje de Ajuste resulte considerable, la
comparabilidad Entre ELLOS SERA Menor
c) Factor de Ajuste Cada Utilizado debe servicio descrito y justificado en El Trabajo valuatorio
d) Factor de Ajuste El Que se Aplique al Precio de Cada Muestra, sin representar You can Premio o
Castigo Para El comparables Con respecto al Sujeto. Este factor de servicio de Ajuste de Posible
no debe:
I. Representar al Premio de las Naciones Unidas Precio de la Muestra, un alcalde (+) 50% respecto
a Las Caractersticas del Sujeto
II. Representar sin Castigo al Precio de la Muestra, un alcalde (-) 50% respecto a Las
Caractersticas del Sujeto
. III El factor de de Ajuste debe Quedar comprendido en El Rango de: 0.50 HASTA 1.50
. IV CUANDO ESTA Variacin del mar comparables alcalde debe incluirse en El Trabajo valuatorio
la justificacin o Explicacin Correspondiente, de no justificable servicios, s desechar dicho
comparable
V. La Combinacin de los Factores Individuales Que se apliquen, los sueros de El Factor de Ajuste
resultante Por Cada comparable
VI. Una Vez obtenidos los Valores unitarios resultantes prrafo Cada Una de las Ofertas o Casos
de Ventas comprobables analizadas, podra utilizar El promedio de Ests prrafo concluir Su
Anlisis
VII. En general, los Resultados de Precios ajustados Cada prrafo comparables no Debn receptor
experimentado Una Diferencia superiores de 25% Contra el promedio calculado, pues si sucede
debe revisarse ESTO EL Anlisis y Change to de comparacin y / o incrementar la Cantidad o En
Su Caso El valuador debe justificar la Razn prrafo considerar Una Diferencia superiores al 25%
Este Enfoque en s misma a instancia de parte del Costo de reposicin o playback del nuevo
Equipo Por valuar, de agreement un su palabra capacidad nominal (para El caso de Valores en
Intercambio), o de la palabra capacidad, en la USO Necesaria (Para El Caso de Valores en uso),
En Su Caso rebajando del Precio cotizado los descuentos aplicables Normales y, descontando los
demritos Por Edad, Por Estado de Conservacin; Por obsolescencias funcional y Econmica Que
Pudiera receptor experimentado dicho bien.
Preferentemente no en s a instancia de parte del Costo de Reproduccin prrafo ELIMINAR de
Entrada El Costo Por Exceso de capital, but You can Haber Casos en los Que en FUNCIN de la
Dificultad de Obtener Informacin y / o de la Disponibilidad de la Misma, pueda servicios necesario
USAR Costos de Reproduccin (por EJEMPLO aplicando ndices a facturas), y si ESTE ES El caso
debera de verificarse si no SE REQUIERE HACER EL ajuste Adicional Correspondiente, PORQUE
You can Haber sin Costo Por Exceso de capital.

Sin embargo, el heno en los Casos Que, Lo Que SE REQUIERE ES Partir del Costo de
Reproduccin (por EJEMPLO Para La Distribucin del Costo de Compra).
2.5.2.1. Cotizacin del Equipo substituto
Se debe Obtener la Cotizacin del bien equiparable al bien sujeto, Con El Fabricante o
Distribuidor originales Correspondiente.
En Caso Que El Fabricante no Est produciendo El Mismo Tipo de bien, Debe cotizarse El
substituto o Equivalente, ASI COMO Obtener Informacin Relativa a Las Principales
Caractersticas de las differences, prrafo de forma this Poder ajustar El Precio del comparables.
Los Costos no Debn Incluir Impuesto al Valor Agregado (IVA), debido Qu es un Impuesto de
la ONU no Sujeto una Valuacin.
En Caso Que El Cliente solicitara INTEGRAR EL IVA, sto sera efectuado Por separado, en
Otra Columna, es procedente aclarar Que This Solicitud debe Hecha servicios al valuador Por
Escrito.
2.5.2.2. Costos de Instalacin y Otros
En Caso Que El avalo Deba Incluir Instalacin, Debn Todos considerarse los Costos y
Gastos, incluyendo Instalacin Elctrica, ASI COMO fletes (Nacionales y Extranjeros), Seguros,
Impuestos y Gastos de Importacin, en Caso de servicio aplicables.
2.5.2.3. Demrito Por Edad
De la Informacin Que se obtenga de los Proveedores del bien Por valuar y La Opinin del
valuador de Bienes Nacionales, s estimacin La Vida til considerar normales por.
En FUNCIN del USO Que se le ha de dado al Sujeto (You can servicio alcalde o Menor al
normal) debe estimarse la Edad Efectiva del Mismo y compararla con La Vida til total, s podra
Estimar El factor de demrito de Por Edad de la forma Siguiente:
Demrito = Edad cronolgica o Edad Efectiva (*) / Vida til total de
(*) Como se en dico en El prrafo 2.3.1.3, en e ste Tipo de Avalos es Difcil Obtener
Informacin Relativa al estilo Edad Efectiva ya la Edad cronolgica; Por ola, es procedente
considerar la posibilidad de tomarlos Como coincidentes.
En Mxico no existe Una Publicacin nica, ni oficial Que muestre cu les hijo las Vidas tiles
Por utilizar en los Avalos.
El INDAABIN publicar en Su Pgina de Internet Una tabla de Vidas tiles Totales (sugeridas)
de los Bienes muebles (Mobiliario y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles
Menores).
Dicha tabla debera servicios utilizada Como Una Gua Con Amplio Criterio, considerando las
peculiaridades de Cada bien.
2.5.2.4. Demrito Por Estado de Conservacin
Dependiendo de las CONDICIONES observadas DURANTE la Inspeccin Fsica del Mobiliario
y Equipo de Oficina, Equipo de computo y Bienes Muebles Menores, s podra Estimar El factor de
demrito de Por Estado de Conservacin.
2.5.2.5. obsolescencia funcional
Es Una forma de depreciacin en la consideracin Que se Que La Perdida de valor es una
Debida Factores inherentes al bien Mismo, es Decir Por Causas Internas.
2.5.2.6. obsolescencia Econmica
Es Una forma de depreciacin en la Cual La Perdida de valor es causada Por CONDICIONES
Externas desfavorables al Entorno Econmico en el qu s Valua bien el.
En Este Tipo de Avalos es Poco probable Que se Presente la ONU Caso Que amerite la
Aplicacin de e ste Concepto.
El Indicador de valor Estimado Por Medio del Enfoque de Costos, s obtiene COMO SE indica
un Continuacin:
Costo del bien nuevo o substituto Equivalente
(Ms) Fletes y Seguros
(Ms) Impuestos y Gastos de Importacin
(Igual) Costo del bien Puesto en planta
En Caso Que El Bien en s un valor instalado
(Ms) Costo de Instalacin
(Igual) Costo del bien substituto instalado o Costo de Reposicin Nuevo
(Menos) Demrito Por Edad
(Menos) Demrito Por obsolescencia funcional
(Menos) Demrito Por obsolescencia Econmica
(Igual) Costo del bien substituto despues de demritos o Indicador de valor Por El Enfoque de
Costos (also Llamado valor o Costo Neto de reposicin)
Si El Mobiliario y Equipo de Oficina est instalado y El Valor Que se DESEA ES prrafo
remocin, heno Que descontar El Costo de la desinstalacin, en Caso de Ser Relevante.
Con ESTO SE obtiene El Indicador de valor Por El Enfoque de Costos. (Also Llamado valor o
Costo Neto de reposicin).
2.6. ponderacin de Indicadores de valor
Ponderacin es EL RESULTADO de Multiplicar Cada Uno de los Indicadores de valor obtenidos
Por El porcentaje de ponderacin Que determine El valuador de Bienes Nacionales, segun El Uso
y Propsito del avalo de El, verificando en s cumpla Lo Siguiente:
a) Analizar Lo razonable del RESULTADO del Indicador de valor de Cada Enfoque, los Cuales no
Debn presentar sin Amplio Margen de dispersal
b) Valorar las Fortalezas y debilidades de Cada Uno
c) Aplicar El porcentaje de ponderacin Cada uno Uno de los Indicadores de valor obtenidos Por
Cada Enfoque, en FUNCIN del Uso, Propsito y Finalidad del Trabajo valuatorio
d) This ponderacin debe realizarse Dando peso especfico de la ONU una Cada Enfoque de Modo
Que La Suma de stos mar 100%
De considerarse Que en alguno de los Enfoques La Informacin no resulta suficientemente
confiable o no est debidamente respaldada, El valuador de Bienes Nacionales debe aplicar los
Porcentajes de ponderacin Que considerar si en FUNCIN pertinentes de la alcalda y confianza
en la Exactitud de la Informacin y Clculos utilizados En Un Enfoque u Otro.
El valuador de Bienes Nacionales Debera Calcular y determinar los Factores de ponderacin
utilizar una Cumple s seala en los Puntos de Encuentro los antes mencionados Tomando en
Cuenta El Procedure Tcnico PT-PIV Para La Aplicacin de la ponderacin de Indicadores de valor
Que permitan dictaminar El valor conclusivo en los Trabajos valuatorios.

2.7. Valor Comercial
En Su Caso, El valuador de Bienes Nacionales debe conciliar los Resultados obtenidos en los
Diferentes Enfoques y si ESTO ES APLICABLE basarse en EL RESULTADO de la ponderacin
prrafo Estimar El Valor comercial Con el qu s debe concluir.
2.8. Valor en Uso
Debido uno Que en MUCHOS Casos Difcil es Estimar los Valores de Mercado es Frecuente
recurrir al valor en OSU Que corresponde al valor o Costo Neto de reposicin.
2.9. Valor de Realizacin Ordenada
CUANDO EL Propsito del mar Estimar El Valor de Realizacin ordenada prrafo Efecto de
enajenacin; El valuador de Bienes Nacionales debe considerar Lo Siguiente prrafo determinar El
Valor conclusivo:
Una Vez Obtenido El Valor comercial en s le deducen El Costo de Oportunidad Obtenido
MEDIANTE ONU Anlisis Econmico considerando los Pasos Siguientes:
a. Calcular El Costo del Dinero en El Tiempo Estimado de Exposicin Para La Venta del bien Sujeto
de Estudio
b. Calcular los Gastos inherentes al mantener la Posesin del bien DURANTE EL Tiempo Estimado
de Comercializacin; Dentro de Ests Gastos s consideran los de tipo, administrativo, de
Comisiones Por venta y En Su Caso, Pago de gravmenes correspondientes DURANTE EL
TIEMPO de la Comercializacin
Es necesario Que El valuador de Bienes Nacionales CONSULTE EL Procedure Tcnico PT-
VRO Que permite determinar El Valor de Realizacin ordenada A PARTIR del valor comercial en la
ELABORACIN de Trabajos valuatorios.
2.10. Obtencin del valor conclusivo (estimacin final de valor del)
El valuador de Bienes Nacionales debe asentar Como valor conclusivo EL RESULTADO de la
ponderacin de los Indicadores de valor obtenidos de la Aplicacin de dos o Ms Enfoques, en El
caso de servicios de las Naciones Unidas en solitario Enfoque s asentar EL RESULTADO de
Este.
El valor conclusivo debe de satisfacer El Uso y Propsito del Trabajo, asi de como la Finalidad
del Dictamen valuatorio.
2.11. Elaboracion del Trabajo y Dictamen valuatorio Correspondiente
El valuador de Bienes Nacionales debe Realizar El Dictamen valuatorio (informe del perito y
Certificado o conclusin), de un agreement he sealado en Este PROCEDIMIENTO Tcnico, ASI
COMO al Formato de avalo Correspondiente Que contenga los Siguientes Rubros l istados de
Manera enunciativa ma s no limitativa:
a) Antecedentes de la Solicitud, Servidor Pblico e Institucin solicitante
b) Datos descriptivos del bien, Datos Generales del Entorno o la zona Donde s ubica El Bien o
los Bienes valuados
c) Uso, Propsito y Finalidad del Dictamen valuatorio
d) Fundamento Jurdico
e) Definiciones de Enfoques y Conceptos de valor utilizados
f) Aplicacin del o de los Enfoques adecuados y Clculo del Indicador de valor prrafo Cada UNO de
ELLOS
g) Consideraciones Previas al estilo de Conclusin y CONDICIONES limitantes
h) Indicadores de ponderacin de valor prrafo Obtener El valor conclusivo

i) Nombres y Firmas de los Servidores Pblicos, Funcionrios, personal Tcnico, peritos valuadores
y Representantes de Colegios Profesionistas de, Que En Su Caso, intervengan en El Dictamen
valuatorio
j) Conclusin del avalo
k) Reporte fotogrfico, croquis de ubicacin de las Muestras y de los Bienes Por valuar,
Planos, Inventarios y demas Elementos Que ayuden la ONU Mejor entendimiento del Trabajo
valuatorio
l) Los anexos Que resulten pertinentes
El Producto entregable al promovente Por instancia de parte del valuador de Bienes Nacionales
sueros El Dictamen valuatorio (Trabajo del perito y Certificado o conclusin) en original, y Con
Firmas autgrafas y / o Electrnica en Su Caso.
El valuador de Bienes Nacionales conservar en el SUS Archivos o en Respaldo Magntico, El
expediente Completo del Dictamen valuatorio Por Un Plazo Mnimo de Cinco Aos, Contados A
partir de la Fecha de Emisin del Mismo.
El INDAABIN conservar en SUS Archivos en Papel y / o en Archivo electrnico, El expediente
Completo del Dictamen valuatorio Por El Plazo Que la normatividad Institucional Senale al
respecto.
T RANSITORIO S
PRIMERO. El Presente entrar en vigor Procedure uno los 30 das Naturales, Siguientes un su
Publicacin en El Diario Oficial de la Federacin.
SEGUNDO. Se Derogan TODAS las Disposiciones Que se opongan al presente Procedure
Tcnico.
TERCERO. En s publicano Tanto las Metodologas, Criterios, Procedimientos de Carcter
Tcnico y demas Disposiciones relacionadas Con Este Procedure, s continuarn aplicando las
Disposiciones reglamentarias, Tcnicas y Administrativas vigentes en Lo Que No Se opongan Este
un ordenamiento.
CUARTO. Los Asuntos Que uno la Fecha de Entrada en vigor del Presente Procedure s
encuentren en Trmite, seran resueltos Cumple una la normatividad Tcnica Vigente al Momento
de Su Recepcin Por El valuador de Bienes Nacionales.
Sufragio Efectivo . No Reeleccin .
Mxico, DF, a 22 de Marzo de 2010 .- El Presidente del Instituto de Administracin y Avalos de
Bienes Nacionales, Juan Pablo Gmez Morin Rivera .- Rbrica.
3. Ejemplos ilustrativos
En los Ejercicios ilustrativos s Muestra la Aplicacin de los Conceptos expuestos en Este
Procedimiento. Cada Caso es Diferente, y ADEMS de aplicar en El Trabajo y los mostrados
Dictamen Conceptos, El valuador debe basarse en el SUS conocimientos, experiencia realizada y
Criterio prrafo Estimar sin valor conclusivo Soportado plenamente.
Asimismo, los Datos, premisas, Definicin de Factores utilizados, la justificacin de los Mismos,
El Anlisis de Resultados los de los Enfoques y la ponderacin de los Indicadores de valor de los
Mismos, s muestran Con El Fin de Que se entienda El Proceso de Anlisis del heno Que Que
Seguir y, constituyen El Soporte Tecnico del Dictamen valuatorio.
EJEMPLO I lustrativo N u m. 1
Enfoque Comparativo de Mercado
Tipo de bien mueble valuar por:
Escritorio Metlico Tipo de secretara, marca PM Steele Con Cubierta de Plstico laminado, de
152 cm x 75 cm x 75 cm, Con dos pedestales,. Uno Con Tres cajones y Otro Con Dos cajones,
UNO de ELLOS Archivero.
La Cubierta TIENE algunos Rayones y golpes, asi de como los frentes de los cajones, El cromo
de la Estructura Metlica est desgastado y El Escritorio NECESITA Pintura, Con la base en s
misma consideracin anterior he aqu Que El Bien en s encuentra en CONDICIONES Medianas.
Factura:
No proporcionada FUE
Premisa:
1. Realizar la Investigacin de Mercado de Escritorios comparables
2. Registrar la Informacin en la tabla de Investigacin de Mercado del Formato
3. Estimar El Valor Comercial del Escritorio
Desarrollo:
La observacin e Investigacin de Mercado debe corresponder una Escritorios comparables en
una Cunto Materiales de Fabricacin, Caractersticas y observadas CONDICIONES.

Comparable 1 Escritorio Metlico, secretara Tipo, Con Cubierta de Plstico laminado, de 152 cm
x75 cm x 75 cm., Con dos pedestales.
Buenas CONDICIONES
Vendedor: Sr. Jos Luis Ahumada
El bien est ubicado en Una bodega en El DF

Comparable 2 Escritorio Metlico, secretara Tipo, Con Cubierta de Plstico laminado, de 152 cm
x75 cm x 75 cm., Con dos pedestales.
Buenas CONDICIONES
Vendedor: Salvador Guadarrama


Comparable 3 Escritorio Metlico, Tipo de secretara Con Cubierta de Plstico laminado, de 152 cm
x 75cm x 75cm., Con dos pedestales.
Buenas CONDICIONES
Vendedor: Bazar Talismn

La Siguiente tabla de Homologacin nicamente constituye Una Gua prr Que El perito
valuador Organizamos Su trabajo valuatoria y pueda facilitar los Clculos en Computadora;
embargo de pecado, no debe llenar implicaciones Que Todos Los Datos de los elementos de
comparacin los (por EJEMPLO, Debe Conservar las cotizaciones de los comparables, Pero no
sera indispensable llenar en la tabla los Datos de la Empresa oferente, persona Que Contacto,
Nmero de fax, de telfono, Entre Otros, Qu es Informacin Que ya en la Cotizacin TIENE he
aqu Mismo es APLICABLE Para El bien valuado) .Sin embargo en Todos Los Casos El valuador
debe Conservar Toda La Informacin de Soporte.
Por La Misma Razn, no debe entenderse Que la tabla de Ajuste Tenga Que entregarse Con El
avalo prrafo de Todos y Cada Uno de los Bienes, sino Solamente en los Casos en Que Proceda.
Estimacin del valor comercial:
Primero .- Se determinan los Porcentajes de Ajuste Que el prrafo Este Caso Por
CONDICIONES hijo de Calidad y Por Negociacin.
Segundo .- Se suman los Porcentajes de Ajuste y Este RESULTADO SE multiplicacin Por El
Precio de la Muestra comparable, Con Lo Que s obtiene El valor ajustado de Cada Muestra
comparable.
Tercero .- Se suman los Valores ajustados de las Muestras de comparacin y El RESULTADO
SE dividir Entre El Nmero de Muestras, asi obtenemos El Valor promedio.
Tabla de Homologacin
ESCRITORIO

BIEN MUEBLE (SUJETO) Escritorio Metlico PM Steele secretara, CON 2 pedestales Cubierta de Plstico laminado
de 152cm x 75 cm x 75 cm, ao de Fabricacin 1992
Mayo 31, 2009 Persona Que investig: Sergio Jurez
Nivel de oferta Muy alta () alta () normal (x) baja () Nula ()
Nivel de Demanda Muy alta () alta () normal (x) b aja () nul a ()
Caractersticas MUESTRA 1 MUESTRA 2 MUESTRA 3
Empresa oferente Compra y venta de
Mobiliario de Oficina
SALVADOR GUADARRAMA BAZAR TALISMAN
Persona Contacto Sr. Jos Luis Garca Ahumada Sr. Salvador Guadarrama Sr. Ral Chavero
Ciudad DF DF DF
Telfono 5515 7864 5577 9800 5750 1652
Fax - - -
Correo electrnico - - -
Precio (de Usado) $ 1.200 $ 1.150 $ 1.400
Moneda Pesos Pesos Pesos
Fecha de
Venta real No APLICA No APLICA No APLICA
Oferta 29 de Abril de 2009 29 de Abril de 2009 29 de Abril de 2009
CONDICIONES de Oferta Pago de contado Pago de contado Pago de contado
Lugar en Que se localizanlos
Bienes
DF DF DF
El bien en
s encuentra
En la USO S S S
Fuera
de la USO

Descripcin Escritorio Metlico de
secretara
Escritorio Metlico de
secretara
Escritorio Metlico de
secretara
Marca - - -
Modelo / Dimensiones 152 cm x 7 5 cm x 75 cm. 152 cm x 75 cm x 75 cm 152 cm x 75 cm x 75 cm
Serie - - -
Ao de Fabricacin - - -
Estado de Conservacin Bueno Bueno Bueno
AJUSTES POR MERCADO
Por Ao de Fabricacin - - -
Por Marca o Calidad - - -
CONDICIONES
Buenas - - -
Medianas -20% -20% -20%
Malas - - -
Por Negociacin -10% -10% -10%
Suma de ajustes (%) -30% -30% -30%
Precio ajustado de
la Muestra comparable
$ 840 $ 805 $ 980

Promedio $ 875

Valor conclusivo $ 875

Descripcin de los Factores utilizados:
Por Ao de Fabricacin:
Consideraciones El Ao en Que FUE fabricado El Bien
Por marca:
Consideracin de la ONU el factor de Ajuste Por La Proyeccin en El Mercado de la Marca o
Por La Calidad del Producto.

Por CONDICIONES observadas:
a) Buenas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados s encuentran Aun
en buen Estado de Conservacin de las Naciones Unidas Con Mnimo de Detalles.
b) .- Se Medianas CONDICIONES consideracin Que Los Bienes inspeccionados muestran Cierto
deterioro Por Su USO y requieren Que se les realice ALGUNAS MEJORAS Reparaciones y de
Cierta consideracin.
c) Malas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados muestran deterioro
Mucho Por Su USO y Que requieren Que se les realicen Reparaciones y MEJORAS considerables
Ms o servicios Aun You can Que dichas Reparaciones Mayores sean.
Por Negociacin:
Corresponde al estilo de Correccin Que se realiza Por La Diferencia Que existe Entre El Precio
de Oferta de Una Operacin y El Precio de Cierre de la Misma, Sobre la base de una Negociacin
DE UNA Precio de contado (Pago en Efectivo ya Corto Plazo), en CONDICIONES Normales en
Donde el Vendedor y comprador actan Libremente pecado y presiones.
Justificacin de los Factores utilizados:
En Este Caso en s carece of this information y no propiamente registro.
Por marca:
En Este Caso no proceder, Por carecer of this information.
Se determinaron los Factores Tomando en Cuenta Una Vida til Total de 20 Aos y El Castigo
Que podrian receptor experimentado, en las CONDICIONES Este Caso del bien valuado inferiores
hijo una Muestras las comparables
Por Negociacin:
De la observacin un agreement del Mercado Secundario y segun Consultas Con Vendedores
de Este Tipo de Bienes, ASI COMO La Experiencia del valuador s estimacin Una Negociacin de
las Naciones Unidas del 10%.
Conclusin:
No Se Lo indicado en APLICA EL Procedure Tcnico PT-PIV " ponderacin de Indicadores de
Valor " Dado Que se concluye Con Un Solo Enfoque de valor.
Este prrafo Caso s Logro Obtener Informacin de Mercado confiable, Por Lo Que s TIENEN
Datos prrafo efectuar los ajustes correspondientes
Se concluye Que El Estimado de valor comercial del Escritorio en el Estudio es de:
$ 875.00 (ochocientos Setenta y Cinco pesos 00/100 MN)
EJEMPLO I lustrativo Num. 2
Enfoque Comparativo de Mercado
Bien Por Valuar:
Computadora de escritorio personales, Dell, modelo GX520, el pecado placa de Caractersticas,
serie 2546897, Con Procesador Pentium 4 a 800 Megahertz, Memoria RAM de 128 MB., disco duro
de 40 GB., Incluye multimedia, un monitor color, Teclado y " ratn " . Ao de Fabricacin 2003.

REQUIERE limpieza en general y en ACTUALIZACIN Cuanto uno Operativos Programas,
co n base Con Lo anterior s consideraciones Que El Equipo s encuentra en CONDICIONES
Medianas.
Factura:
No proporcionada FUE
Premisas:
1. Realizar la Investigacin de Mercado de Equipos de computo comparables
2. Registrar los Datos en la tabla de Investigacin de Mercado del Formato
3. Estimar El Valor Comercial del Equipo de computo
Desarrollo:
La observacin e Investigacin de Mercado debe Contemplar Equipos de computo comparables
en Cuanto uno Caractersticas operativas y CONDICIONES observadas.
Comparable 1 Computadora de escritorio, Compaq Marca, Pentium IV 1 Ghz Velocidad, disco duro
de 40 GB, 128 Mb, flopy de 3.5 Monitor de 14 " , UVGA Teclado y " ratn " .
Medianas CONDICIONES
Vendedor .- Plaza de la Computacin.
El bien est ubicado en El DF

Comparable 2 Computadora de escritorio, marca IBM, Pentium IV, Velocidad de 800 Mhz, disco
duro de 40 GB, 128 Mb, en memoria Ram, flopy de 3.5, un monitor color de 14 " ,
Teclado y" ratn " .
Medianas CONDICIONES.
Vendedor .- Bodega de Computacin.

Comparable 3 Computadora de Escritorio Marca Compaq, Procesador Pentium IV, Genuine Intel de
900 Mhz, disco duro de 40 Gb, 128 Mb, Memoria RAM de lector de CD / CDRW /
DVD, Con flopy de 3.5., Teclado y " ratn " .
Medianas CONDICIONES.
Vendedor .- Particular un Travs de la Internet

La Siguiente tabla de Homologacin nicamente constituye Una Gua prr Que El perito
valuador Organizamos Su trabajo valuatoria y pueda facilitar los Clculos en Computadora;
embargo de pecado, no debe llenar implicaciones Que Todos Los Datos de los comparables (por
EJEMPLO debe Conservar las cotizaciones de los comparables Pero no indispensablemente llenar
en la tabla los Datos de la Empresa oferente, persona Que Contacto, fax, telfono, Entre Otros
Qu es Informacin Que ya en la Cotizacin TIENE he aqu Mismo es APLICABLE Para El bien
valuado) y en Todos Los Casos El valuador Conservar debe Toda La Informacin de Soporte.
Por La Misma Razn, no debe entenderse Que la tabla de Ajuste Tenga Que entregarse Con El
avalo prrafo de Todos y Cada Uno de los Bienes, sino Solamente en los Casos en Que Proceda.
Obtencin del valor Utilizado
Primero .- Se determinan los Porcentajes de Ajuste Que el prrafo Este Caso Por
CONDICIONES hijo de Calidad y Por Negociacin.
Segundo .- Se suman los Porcentajes de Ajuste, y Este RESULTADO SE multiplicacin Por El
Precio del comparables, Con Lo Que s obtiene El valor ajustado de Cada Muestra comparable.
Tercero .- Se suman los Valores ajustados de Muestras y las comparables EL RESULTADO SE
dividir Entre El Nmero de Muestras, asi obtenemos El valor promedio
Tabla de Homologacin
COMPUTADORA
BIEN MUEBLE
(SUJETO)
Computadora personal de escritorio, Con Procesador Intel Pentium 4, 800 Mhz. Disco duro
de40 GB, Ao de Fabricacin 2003.

Mayo 31, 2009 Persona Que investig: Pedro Gmez
Nivel de oferta
Muy alta () alta () normal (x) baja () Nula ()
Nivel de Demanda
Muy alta () alta () normal (x) baja () Nula ()
Caractersticas MUESTRA 1 MUESTRA 2 MUESTRA 3
Empresa oferente Bodega de Computacin Plaza de la Computacin Internet
Persona Contacto Sr. Alberto Sales Sr. Marco Antonio Sr. Rodrigo Garduo
Ciudad DF DF DF
Telfono 5393 7895 5523 7142 5632 2051
Fax - - -
Portal de Internet - - ventaspcmig@hotmail.com
Precio (de Usado) $ 2.400 $ 2.500 $ 2.600
Moneda Pesos Pesos Pesos
Fecha de
Venta real No APLICA No APLICA No APLICA
Oferta 29 de Abril de 2009 29 de Abril de 2009 29 de Abril de 2009
Condicin. de Venta Pago de contado Pago de contado Pago de contado
Lugar en Que se
localizan los Bienes
DF DF DF
El bien en s
encuentra
En la
USO
S S S
Fuera
de la
USO

Descripcin Computadora de
Escritoriop-
4
Computadora de
Escritoriop-
4
Computadora de Escritorio p-4
Marca COMPAQ IBM COMPAQ
Modelo - - -
Serie - - -
Ao de Fabricacin - - -
Estado de Conservacin Mediana Mediana Buena
AJUSTES POR MERCADO
Por Ao de Fabricacin - -

Por Marca o Calidad -5% -10% -5%
CONDICIONES Buenas - - -

Medianas - - -

Malas - - -
Por Negociacin -10% -10% -10%
Suma de ajustes (%) -15% -20% -15%
Precio ajustado de la
Muestra comparable
$ 2.040 $ 2.000 $ 2.210

Promedio $ 2.083

Valor conclusivo $ 2.080

Descripcin de los Factores utilizados:
Consideraciones El Ao en Que FUE fabricado El Bien
Por marca:
Consideracin de la ONU el factor de Ajuste Por La Proyeccin en El Mercado de la Marca o
Por La Calidad del Producto
Por CONDICIONES observadas
a) Buenas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados s encuentran Aun
en buen Estado de Conservacin de las Naciones Unidas Con Mnimo de Detalles Reparacin
prr.
b) .- Se Medianas CONDICIONES consideracin Que Los Bienes inspeccionados muestran Cierto
deterioro Por Su USO y requieren Que se les realice Reparaciones y MEJORAS de Cierta
consideracin.
c) Malas CONDICIONES .- Se consideraciones Que Los Bienes inspeccionados muestran deterioro
Mucho Por Su USO y Que requieren Que se les realice Reparaciones y MEJORAS considerables
Ms o au n You can servicios Que dichas Reparaciones Mayores sean.
Por Negociacin:
Corresponde al estilo de Correccin Que se realiza Por La Diferencia Entre El Que existe valor
de oferta de Una Operacin y El Precio de Cierre de la Misma, Sobre la base de una Negociacin
DE UNA Precio de contado (Pago en Efectivo ya Corto Plazo), en CONDICIONES Normales en
Donde el Vendedor y comprador actan Libremente pecado y presiones.
Justificacin de los Factores utilizados
No proceder Por no CONTAR Con e sta Informacin.
Por marca:
Se consideraciones sin el factor de Ajuste Por La Proyeccin en El Mercado de la Marca de
Cada comparable Dentro del Rango de (5% al -10%).
No proceder efectuar ningun ajuste, debido una Que se Que las consideraciones Muestras
comparables estan en un CONDICIONES semejantes las del Sujeto.
Por Negociacin:
De agreement al estilo de Observacin de Mercado Secundario y segun Consultas Con
Vendedores del Mismo Tipo de Bienes, ASI COMO La Experiencia del valuador s estimacin Una
Negociacin de las Naciones Unidas del 10%.
Conclusin:
No Se Lo indicado en APLICA EL Procedure Tcnico PT-PIV " Estanque eracin de Indicadores
de Valor " , Dado Que se concluye Con la ONU a fin he Enfoque de valor.
Este prrafo Caso s logr Obtener Informacin de Mercado confiable, Por Lo Que s TIENEN
Datos prrafo efectuar los correspondientes ajustes.
Se concluye Que El Estimado de valor comercial del Equipo de computo en el Estudio es de:
$ 2,080.00 ( d os mil Ochenta pesos 00/100 MN)

Mobiliario y Equipo

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