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CONTRATO DE CONSTRUCCIN
Entre el Sr. XXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad Nro. XXXXXXX, para los efectos de este contrato se denominar EL CONTRATANTE, por una parte y por la otra, LEONARDO MANUEL PEREZ ALVAREZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad Nro. 11.737.298, quien en lo adelante se denominar EL CONTRATISTA, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente CONTRATO DE CONSTRUCCION, que se regir por las siguientes Clusulas: CLUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL CONTRATANTE encarga a EL CONTRATISTA y sta acepta, la ejecucin de los trabajos de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, al cual en lo sucesivo nos referiremos como la Obra. La Obra se encuentra localizada en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. CLUSULA SEGUNDA: DOCUMENTACIN LEGAL DE EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA entrega en este acto a EL CONTRATANTE copia de la cdula de Identidad,. Asimismo EL CONTRATISTA garantiza que esta documentacin entregada es la vigente para el momento de la firma de este contrato. CLUSULA TERCERA: DOCUMENTACIN DE LA OBRA. Propuesta Tcnica de Muros Reforzados con Geomalla de EL CONTRATISTA, de fecha XXXX (XX) de XXXXX del ao 2009. CLUSULA CUARTA: DECLARACIN DE EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA garantiza que tiene la experiencia y capacidad, incluyendo supervisores y personal competentes, para ejecutar la Obra eficientemente y expeditivamente de manera satisfactoria para EL CONTRATANTE. Asimismo reconoce haber revisado la naturaleza y el carcter de la Obra, su tipo y magnitud y se compromete a avisar a EL CONTRATANTE por escrito, de cualquier defecto que pudiera tener la documentacin recibida o la ejecucin de la Obra. CLUSULA QUINTA: FECHA DE INICIO DEL CONTRATO Y DE LA OBRA. La Fecha de Inicio del Contrato, es la fecha de firma de este documento. A partir de ese momento, EL CONTRATISTA tendr un plazo no mayor de siete (7) das calendario para instalarse en el sitio de la Obra. La Fecha de Inicio de la Obra, ser la fecha en la cual EL CONTRATISTA haya recibido la documentacin de la Obra aprobada para la construccin, segn se establece en la Clusula Tercera y est instalada en el sitio la Obra para iniciar los trabajos. A tal efecto y cuando se hayan cumplido estos requisitos, el Residente de la Obra y la EL CONTRATISTA firmarn un Acta de Inicio de Obra, la cual pasar a formar parte de este contrato. CLUSULA SEXTA: PRECIO DE LA OBRA

El Precio de la Obra que pagar EL CONTRATANTE a EL CONTRATISTA, se establece en la cantidad de Bolvares XXXXXXXXX CON 00/100 (Bs.XXXXXX,XX), precio que considera el costo total de la Obra incluidos los gastos generales, las utilidades, pero no as el IVA. Este precio solamente podr ser modificado por variaciones o modificaciones del Proyecto que se produzcan, y hayan sido previamente aprobados por EL CONTRATANTE. CLUSULA SEPTIMA: PAGOS. El pago a EL CONTRATISTA por los trabajos realizados se efectuar de la siguiente manera: Anticipo: Una suma de dinero equivalente al cuarenta y cinco por ciento (45%) del monto total del presupuesto, es decir la cantidad de Bolvares CIENTO CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS CON 92/100 (Bs. 151.666,91) a ser pagado despus de la Firma del presente Contrato, en cheque de gerencia a nombre de LEONARDO PEREZ ALVAREZ. Abonos Quincenales: Dentro de los ltimos cinco (5) das hbiles de cada periodo cumplido de quince (15) das, de un total de seis (06) perodos, EL CONTRATISTA emitir un recibo de pago por la cantidad de 1/6 del saldo del presupuesto, es decir, la cantidad de TREINTA MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO CON 11/100 (Bs.30.895,11), el cual ser presentado a EL CONTRATANTE para su verificacin. EL CONTRATANTE realizar el pago dentro de los primeros cinco (05) das calendarios posteriores a la presentacin del recibo. En caso de no realizar el pago en el perodo correspondiente, esto ser causal de paralizacin de actividades, hasta tanto EL CONTRATANTE pague lo adeudado. Si transcurridos los quince (15) das calendarios no existe una respuesta de pago, EL CONTRATISTA proceder a la paralizacin definitiva de la obra y EL CONTRATANTE deber cancelar un 25% adicional a lo adeudado, por concepto de daos. CLUSULA OCTAVA: RESPONSABILIDADES DE EL CONTRATISTA El alcance de las obligaciones de EL CONTRATISTA comprende la total y puntual ejecucin y cumplimiento de lo establecido en este contrato, y las prcticas de excelencia de la ingeniera y la arquitectura. Estas responsabilidades incluirn sin limitarse a las siguientes: a) Ejecutar la Obra de acuerdo a los planos y especificaciones establecidas. b) Movilizacin y desmovilizacin de todo el personal, maquinaria, equipos, herramientas y los materiales requeridos para la realizacin de la Obra, con excepcin de los que sern provistos por EL CONTRATANTE. c) Realizar cualquier desplazamiento en el sitio del trabajo, de su personal, equipo, materiales y todo lo necesario para una buena ejecucin de la Obra.

Suministrar toda la mano de Obra, directa e indirecta, maquinaria, equipos, herramientas, andamios y los materiales consumibles necesarios. e) Realizar el transporte, carga, descarga, almacenamiento, custodia, manipulacin y conservacin de los materiales y equipos que formen parte de su suministro, hasta su instalacin. f) Manejar y retirar del sitio de la Obra todos los materiales sobrantes. g) Atender directa y continuamente el programa de trabajo, aportando su experiencia para aplicar los mtodos constructivos que aceleren el tiempo de ejecucin de la Obra. h) Si durante la ejecucin de los trabajos se presentaren circunstancias de fuerza mayor que impliquen la paralizacin temporal de la Obra, EL CONTRATISTA deber notificar por escrito a la EL CONTRATANTE dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes a la ocurrencia de tales circunstancias. CLUSULA NOVENA: CAMBIO DE ALCANCE QUE IMPLICA OBRAS EXTRAS. Las Obras Extras se originan por obras complementarias que no fueron sealadas en los planos y las especificaciones originales. Cualquier Obra Extra requerida, ser presupuestada por EL CONTRATISTA y aprobada por la EL CONTRATANTE en el plazo ms breve posible. Una vez que el presupuesto es aprobado por EL CONTRATANTE, pasar a formar parte del contrato como adicin. CLUSULA DCIMA: VARIACIONES DE PRECIOS EL CONTRATANTE aceptar a EL CONTRATISTA las Variaciones en los Precios Unitarios que se produzcan por: a) Aumentos en los salarios, prestaciones sociales y otras indemnizaciones de los trabajadores que hubieran intervenido en la ejecucin de la Obra, cuando estos aumentos fueren consecuencia directa de Leyes, Decretos o Contratos Colectivos de Trabajo celebrados por la Nacin o de obligatoria aplicacin de acuerdo con el Decreto sobre Contratos Colectivos por Rama de Industria, de fecha posterior a la del presupuesto, y solo a partir de la fecha de vigencia de las referidas Leyes, Decretos o Contratos. Para obtener el pago debido a las Variaciones de Precios antes sealadas, EL CONTRATISTA deber hacer por escrito una solicitud a EL CONTRATANTE, debidamente razonada, en la cual deber incluir los elementos de comprobacin de todos los hechos y circunstancias que invoque. CLUSULA DCIMA PRIMERA: DURACIN DE LA CONSTRUCCIN. EL CONTRATISTA garantiza a EL CONTRATANTE que la Obra quedar terminada en un plazo mximo de catorce (12) semanas contadas a partir de la fecha del Acta de Inicio de la Obra. Esta duracin podr estar sujeta a modificaciones por acuerdo entre las partes, cuando
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existan circunstancias que as lo justifiquen y conforme a lo que se establece en la Clusula XIV: Extensin a la Duracin de la Obra. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: VIGENCIA DEL CONTRATO. Se pacta entre las partes que el presente Contrato estar vigente en el lapso comprendido desde la fecha de su firma hasta la fecha de firma del Acta de Aceptacin Definitiva de la Obra. CLUSULA DCIMA TERCERA: TERMINACIN DE LA OBRA. EL CONTRATISTA notificar por escrito al EL CONTRATANTE, con una anticipacin de cinco (05) das por lo menos, la fecha en que estima que sern terminados todos los trabajos objeto de este contrato y sus adiciones, con el fin de que se deje constancia de dicha terminacin. Cuando EL CONTRATANTE constate que los trabajos han sido total y satisfactoriamente terminados, se proceder a extender el Acta de Aceptacin Definitiva de la Obra, la cual ser suscrita entre un representante de EL CONTRATISTA, y EL CONTRATANTE. Esta Acta pasar a formar parte del contrato como adicin. CLUSULA DECIMA CUARTA: EXTENSIN A LA DURACIN DE LA OBRA. Cuando EL CONTRATISTA haga a EL CONTRATANTE una solicitud de Extensin a la Duracin de la Obra, por escrito y debidamente razonada, EL CONTRATANTE podra acordar una extensin, por los lapsos que resultaren justificados en virtud de alguna o varias de las causas siguientes: a. Haber ordenado EL CONTRATANTE la suspensin temporal de los trabajos por causas no imputables a EL CONTRATISTA. b. Haberse hallado diferencias fundamentales entre los planos, especificaciones y dems documentos que definen la Obra, y la Obra realmente a ejecutarse, siempre que esas diferencias supongan un aumento considerable del volumen de la Obra a ejecutar. c. Ser necesario un mayor plazo de ejecucin como consecuencia de modificaciones a la Obra ordenadas por EL CONTRATANTE. d. Fuerza mayor o caso fortuito, debidamente comprobados. e. Por causas inherentes al clima. f. Cualquier otra causa que EL CONTRATANTE considere justificada. CLUSULA DCIMA QUINTA: LAPSO DE GARANTA EL CONTRATISTA otorga a EL CONTRATANTE un Lapso de Garanta de seis (6) meses contados a partir de la fecha del Acta de Aceptacin Definitiva de la Obra. Este Lapso de Garanta va sin perjuicio de las garantas especiales establecidas en el Cdigo Civil. CLUSULA DCIMA SEXTA: DISCREPANCIAS. Cuando existan discrepancias exclusivamente tcnicas entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, que no puedan ser resueltas mediante conversaciones directas, se utilizar como mecanismo de

arbitraje de equidad, lo que dictamine un Tcnico Reconocido en la materia. CLUSULA DCIMA SPTIMA: FUERZA MAYOR. Cualquier dao o prdida sufrida por EL CONTRATISTA o EL CONTRATANTE, derivadas de atrasos o fallas en la ejecucin de la Obra, sern automticamente excusadas si stos son causados por hechos cuya naturaleza est ms all de un razonable control, causa extraa no imputable que incluya el caso fortuito de fuerza mayor y el hecho del prncipe tal y como se define en la doctrina jurdica, incluyendo entre stos pero sin limitarnos a: actos de Dios, incendios, explosiones, guerra, rebelin, huelgas y los efectos de cualquier regulacin o ley emitida por las autoridades. CLUSULA DCIMA OCTAVA: NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES Cualquier notificacin o comunicacin requerida para el cumplimiento de este contrato, sus anexos y adiciones, deber ser realizada por escrito y enviada a las direcciones de EL CONTRATISTA y EL CONTRATANTE que se indican a continuacin, por la va ms rpida y segura posible. El da oficial de la notificacin, ser el da de su recepcin por el destinatario. Direccin de EL CONTRATANTE Urb. Oripoto, Qta. San Judas Tadeo, Municipio El Hatillo, Edo. Miranda. Celular y Telfono: XXXXXXX E-mail: XXXXXXXXXX Direccin de EL CONTRATISTA Urb. Lomas de la lagunita, C.C. Lomas de la Lagunita, Piso1, Off-01-5A, Municipio El Hatillo, Caracas, Venezuela, Tlf: 9612430. E-mail: ecogreen@tumuro.com Tambin podrn ser dadas por e-mail con acuse de recibo caso en el cual se tendrn por recibidas contractualmente a partir del da siguiente de su envo. CLUSULA DCIMA NOVENA: DOMICILIO Para todos los efectos y consecuencias de este contrato, sus anexos y adiciones, las partes eligen como domicilio especial y exclusivo a la Ciudad de Caracas. Se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la ciudad de Caracas, a los Veintids (XX) das del mes de XXXX del ao dos mil nueve (2009) EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA