1

5(*/$0(1726 3/$1 ',5(&725 85%$12 '(/ &$171 '( 6$1 -26e ,1',&(

6(&&,1 35,0(5$ 5(*/$0(172 '( ',6 326,&,21(6 *(1(5$/(6 '(/ 3/$1 ',5(&725 85%$12 '( 6 $1 -26e
778/2 , *(1(5$/,'$'(6 '(/ 3/$1 ',5(&725 85%$12 '(/ &$171 '( 6$1 -26e &$378/2 , $63(&726 *(1(5$/(6 $UWtFXOR  6LJQLILFDGR \ FRQWHQLGR $UWtFXOR  (O REMHWLYR GHO 3ODQ $UWtFXOR  UHDV GH DFFLyQ $UWtFXOR  'RFXPHQWDFLyQ GHO 3ODQ 'LUHFWRU 8UEDQR 3'8 $UWtFXOR  PELWR GH DSOLFDFLyQ $UWtFXOR  $GPLQLVWUDFLyQ GHO 3'8 &$378/2 ,, 02',),&$&,1 < $&78$/,=$&,1 '(/ 3/$1 ',5(&725 85%$12 < 9$5,$&,1 '( /26 5(48,6,726 $UWtFXOR  0RGLILFDFLRQHV \ DFWXDOL]DFLyQ GHO 3ODQ 'LUHFWRU 8UEDQR $UWtFXOR  9DULDFLyQ GH ORV UHTXLVLWRV 778/2 ,, ,17(59(1&,1 081,&,3$/ (1 /$ 5(*8/$&,1 < 35202&,1 '(/ '(6$552//2 85%$12 &$378/2 , ,1752'8&&,1 $UWtFXOR  2EMHWLYR $UWtFXOR  )RUPDV GH LQWHUYHQFLyQ $UWtFXOR  =RQDV GH LQWHUYHQFLyQ

&$378/2 ,, /,&(1&,$6 85%$167,&$6 $UWtFXOR  *HQHUDOLGDGHV \ REOLJDWRULHGDG GH OD OLFHQFLD SDUD DFWRV HQ SURSLHGDG SULYDGD $UWtFXOR  9LJHQFLD GH SHUPLVRV

$UWtFXOR  3OD]RV GH UHVROXFLyQ

2
$UWtFXOR  7LSRV GH OLFHQFLD VXV UHTXLVLWRV \ REOLJDWRULHGDG GH SDJR $UWtFXOR  &HUWLILFDGR GH 2EUD 7HUPLQDGD $UWtFXOR  3DJR GH LPSXHVWR

&$378/2 ,,, 1250$6 '( $)(&7$&,1 $/ ',6(f2 < &216758&&,1 '( 2%5$6 $UWtFXOR  1RUPDV JHQHUDOHV GH HGLILFDFLyQ

$UWtFXOR  &REHUWXUD $UWtFXOR

 &RHILFLHQWH GH $SURYHFKDPLHQWR GHO 6XHOR &$6

&$378/2 ,9 6$1&,21(6 < 352&(',0,(1726 $UWtFXOR  'LVSRVLFLRQHV JHQHUDOHV VREUH VDQFLRQHV \ SURFHGLPLHQWRV $UWtFXOR  $SOLFDFLyQ GH OD VDQFLyQ FRQWHQLGD HQ HO &DStWXOR ;;, DUWtFXORV   \  GH OD /H\ GH &RQVWUXFFLRQHV $UWtFXOR  5HFXUVRV

75$16,725,2 1,&2

6(&&,1 6(*81'$ 5(*/$0(172 '( =21,),&$&,1 '(/ 862 '(/ 68(/2

778/2 , ',6326,&,21(6 *(1(5$/(6 62%5( (/ 862 '(/ 68(/2 &$378/2 , 2%-(7,926 < &/$6,),&$&,1 '( /26 8626 $UWtFXOR  2EMHWLYRV $UWtFXOR  &ODVLILFDFLyQ JHQpULFD GHO VXHOR $UWtFXOR  1DWXUDOH]D GH ORV XVRV GHO VXHOR $UWtFXOR  &ODVLILFDFLyQ IXQFLRQDO GHO VXHOR SRU =RQDV GH 8VR

778/2 ,, 5(*8/$&,1 '( /$6 ',)(5(17(6 =21$6 '( 862 '( 68(/2 &$378/2 , =21$6 '( 862 5(6,'(1&,$/ $UWtFXOR  8VR SUHGRPLQDQWH $UWtFXOR  8VRV FRPSOHPHQWDULRV $UWtFXOR  'HILQLFLyQ \ UHTXLVLWRV GH ODV ]RQDV UHVLGHQFLDOHV &$378/2 ,, =21$6 '( 862 &20(5&,2 < 6(59,&,26 $UWtFXOR  8VR SUHGRPLQDQWH &$378/2 ,,,

3
=21$ 0,;7$ 5(6,'(1&,$&20(5&,2 =05& $UWtFXOR  8VR SUHGRPLQDQWH &$378/2 ,9 =21$6 '( 862 0,;72 ,1'8675,$&20(5&,2 =0,& $UWtFXOR  'HILQLFLyQ &$378/2 9 =21$ '( 5($6 9(5'(6 < &2081$/(6  =$9&

$UWtFXOR  3URSyVLWRV $UWtFXOR  8VRV FRQIRUPHV R SHUPLWLGRV $UWtFXOR  8VRV QR SHUPLWLGRV $UWtFXOR  =21$ 6(59,&,26 =6,&* 7$%/$ ,167,78&,21$/(6 &2081$/(6 < *8%(51$0(17$/(6

#

7DEOD GH YDORUHV GH ORV &RHILFLHQWHV GH $SURYHFKDPLHQWR GHO 6XHOR &$6 75$16,725,2 1,&2

.
6(&&,1 7(5&(5$

5(*/$0(172 '( (63$&,26 3%/,&26 9,$/,'$' < 75$163257(

778/2 , *(1(5$/,'$'(6 $UWtFXOR  )XQGDPHQWR $UWtFXOR  'HVOLQGH GH ODV &RPSHWHQFLDV $UWtFXOR  2EMHWLYRV $UWtFXOR  9tDV 1DFLRQDOHV $UWtFXOR  9tDV /RFDOHV

$UWLFXOR  9tDV SDUD XVRV HVSHFLDOHV 778/2 ,, ',6326,&,21(6 (63(&),&$6 &$378/2 , 2&83$&,1 < 2%5$6 (1 (/ (63$&,2 3%/,&2 $UWtFXOR  2FXSDFLyQ GHO HVSDFLR S~EOLFR $UWtFXOR  3DJR SRU RFXSDFLyQ GHO HVSDFLR S~EOLFR $UWtFXOR  2EUDV HQ HO HVSDFLR S~EOLFR &$378/2 ,, (67$&,21$0,(1726 $UWtFXOR  7LSRV 7$%/$

 (63$&,26 '( (67$&,21$0,(1726 6(*1 862

6(&&,1 ,9

4
5(*/$0(172 '( /$ 38%/,&,'$' (;7(5,25
$UWtFXOR  3URSyVLWR $UWtFXOR  /LFHQFLDV $UWtFXOR  3URKLELFLRQHV $UWtFXOR  UHDV Pi[LPDV GH UyWXORV $UWtFXOR  6DQFLRQHV 75$16,725,2 1,&2 6(&&,1 9 */26$5,2 6(&&,1 9, */26$5,2 '( 6,*/$6

Las innovaciones hechas a esta revisin del PDU, del cantn central de San Jos, se realizan en letra cursiva, posteriores en color rojo.

1RWD $FODUDWRULD

5(*/$0(1726 3/$1 ',5(&725 85%$12 '(/ &$1721 '( 6$1 -26e

La Municipalidad del Cantn Central de San Jos, en adelante la MSJ, en ejercicio de las facultades que le otorgan: la Ley de Planificacin Urbana N 4240, del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas, en sus artculos: 2, 15, 19, siguientes y concordantes, as como el Cdigo Municipal, Ley N 7794 del 27 de abril de 1998; el artculo 7 del Reglamento de Disposiciones Generales del Plan Regulador del Cantn de San Jos, que en adelante se denominar Plan Director Urbano del Cantn de San Jos, citado en forma resumida como PLAN DIRECTOR URBANO o con sus siglas P.D.U, promulgado en La Gaceta N 17 del 24 de Enero de 1995 y sus reformas, publicadas en el Alcance N 3 a La Gaceta N 18 del 27 de enero de 1997, en el Alcance N 70 a La Gaceta N 186 del 24 de enero de 1999, y La Gaceta N 127 del 03 de julio del 2003, adems de las leyes siguientes: Ley N 5060 de Caminos del 22 de agosto de 1972, Ley N 7331 de Trnsito por vas pblicas terrestres del 3 de abril 1993, Ley N 833 de Construcciones del 4 de noviembre de 1949, sus Reglamentos y reformas; Ley Forestal N 7575 del 5 de febrero de 1996 y sus reformas, Ley General de Salud N 5395, del 30 octubre del 1973 y sus reformas, Ley Orgnica del Ambiente N. 7554 del 4 octubre de 1995, Ley N 7600 de Igualdad de Oportunidades para personas con Discapacidad en Costa Rica y su reglamento, del 18 abril 1996, Ley N 7555 de Patrimonio Histrico y Arquitectnico de Costa Rica del 20 de octubre del 1995, Ley N 8220 de Proteccin al ciudadano del exceso de requisitos y trmites administrativos del 4 de marzo del 2002, Reglamento de Zonas Industriales de la Gran rea Metropolitana de mayo de 1985, Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU, norma para Rtulos ubicados sobre espacio pblico de La Gaceta N7 del 12 de enero del 2004 y ampliacin en La Gaceta N142 del mircoles 21 de julio del 2004, Programa de Regeneracin y Repoblamiento de San Jos, Decreto N 31730-MIDEPLAN-MIVAH del 3 de febrero del 2004, Reglamento General sobre los procedimientos de Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) Decreto N 31849-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC y de conformidad con el Oficio PU-C-D-686-2005 del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo del 22 de junio del 2005; PROMULGA: las Reformas a los Reglamentos del Plan Director Urbano del Cantn de San Jos, conformado por: Reglamento de Disposiciones Generales del Plan Director Urbano de San Jos, Reglamento de Zonificacin del Uso del Suelo, Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte y Reglamento de la Publicidad Exterior con sus respectivos mapas. Estos reglamentos derogan expresamente todas aquellas normativas que se opongan o le contradigan. Supletoriamente, en lo no regulado por los presentes Reglamentos, se aplican las normas y reglamentos de rango nacional y regional.

5
6(&&,1 35,0(5$ 5(*/$0(172 '( ',6326,&,21(6 *(1(5$/(6 '(/ 3/$1 ',5(&725 85%$12 '( 6$1 -26e
778/2 , *(1(5$/,'$'(6 '(/ 3/$1 ',5(&725 85%$12 '(/ &$171 '( 6$1 -26e &$378/2 , $63(&726 *(1(5$/(6 $UWtFXOR  6LJQLILFDGR \ FRQWHQLGR El presente Plan Regulador Urbano del Cantn de San Jos de la Provincia de San Jos, y que en adelante se denominar Plan Director Urbano (PDU), es el conjunto de normas urbansticas de aplicacin y de acatamiento obligatorio tanto para la administracin como para los administrados. En l estn contenidas todas las disposiciones atinentes a la regulacin de la actividad urbanstica del Cantn de San Jos, referentes a la red de vas pblicas, organizacin de trnsito, edificabilidad, zonificacin o clasificacin del uso de suelo, regulacin de zonas y espacios pblicos, publicidad exterior, operacin en uso del suelo (regulacin de actividades), control de calidad ambiental, paisaje y ornato urbanos. $UWtFXOR  (O REMHWLYR GHO 3ODQ

El objetivo primordial del PDU es la ordenacin urbanstica integral del territorio del Cantn de San Jos y de las actividades de sus habitantes. Para el cumplimiento de estos fines, se adoptarn los siguientes pasos


que permita integrar, delimitar y dar contenido al derecho de propiedad, que comprende, entre otros, los derechos especiales de posesin, usufructo y transformacin que tienen los sujetos en sus propiedades. Dicha integracin y delimitacin se dar dentro del mbito enmarcado por los artculos 45 y 169, de la Constitucin Poltica.
(VWDEOHFHU XQ PRGHOR SROLFpQWULFR \ HTXLOLEUDGR GH GHVDUUROOR XUEDQR en el Cantn de San Jos, en el marco de su rea de influencia inmediata (rea Metropolitana de San Jos, AMSJ), que permita un crecimiento urbano sostenible, que evite el uso sub-ptimo de la infraestructura y del territorio por medio de programas de renovacin, regeneracin y repoblamiento urbano, en el rea de su territorio, casco central y reas deterioradas de la ciudad. +DFHU GHO FDQWyQ XQD FLXGDG PiV HILFLHQWH IXQFLRQDO \ FRPSHWLWLYD

&RQVWLWXLU

XQ

HVTXHPD

QRUPDWLYR

EiVLFR





en lo econmico y en lo social, para mantener y potenciar su rol como principal centro de negocios, de residencia, de actividad cultural y de lugar de encuentro del pas. Para ello procurar mejorar la accesibilidad de los distintos sectores del cantn, mediante la estructuracin de la red vial y de transporte, debidamente jerarquizada. , de modo que se alcance una calidad de vida superior y se refuerce lo atractivo de la ciudad como sitio de encuentro, de turismo y de residencia, mejorando el paisaje urbano y reforzando la identidad de la ciudad. mediante la promocin de programas de regulacin territorial de asentamientos irregulares, mejoras de infraestructura y servicios; as como crear alternativas de desarrollo urbano densificado, tendiente a promover el crecimiento de la vivienda, el comercio y el empleo, optimizando el uso del espacio y la infraestructura. El PDU tiene dos reas de accin que son las siguientes:
5HYHUWLU HQ OR SRVLEOH OD VHJUHJDFLyQ VRFLRHVSDFLDO 0HMRUDU ODV FRQGLFLRQHV DPELHQWDOHV HQ HO FDQWyQ





$UWtFXOR  UHDV GH DFFLyQ 

que acta sobre los procesos de urbanizacin, edificacin y uso del suelo, mediante la aplicacin de normas, reglamentos y documentos conexos.
UHD SURJUDPiWLFD que define la orientacin y promocin del desarrollo futuro de la ciudad, mediante planes, programas y proyectos en diversas reas del desarrollo urbano (econmico, social y ambiental), reflejados en el Plan de Desarrollo Municipal, que responde al rol de la Municipalidad como ente rector del desarrollo urbano en el cantn.

UHD GH UHJXODFLyQ \ FRQWURO



6
$UWtFXOR  'RFXPHQWDFLyQ GHO 3ODQ 'LUHFWRU 8UEDQR

: Son documentos que conforman el Plan Director

Urbano, los siguientes:

 'RFXPHQWRV QRUPDWLYRV Corresponden a la documentacin grfica y textual de la normativa aqu contenida que, la Municipalidad de San Jos establece, en cumplimiento del artculo 21 de la Ley de Planificacin Urbana, para su jurisdiccin de su territorio, de conformidad con su funcin reguladora y de control. Estos documentos son los siguientes:  'RFXPHQWRV JUiILFRV

Mapa de Zonificacin de Uso de Suelo. Mapa de Vas y Espacios Pblicos del Cantn de San Jos. Mapa de Zonas de Control Especial y Edificaciones Patrimoniales. Mapa de Barrios. Mapa de Retiros. Mapa de Susceptibilidad a la inestabilidad de laderas y zonas potenciales de inundacin del Cantn de San Jos. g) Mapa de zonificacin para el CAS. Los anteriores deben estar en escalas de 1:10.000, para el mbito cantonal y de 1:5.000 para los mbitos distritales, cuyas imgenes acompaan a los reglamentos expresados en documentos textuales.
 'RFXPHQWRV WH[WXDOHV

a) b) c) d) e) f)

a) b) c) d)

Reglamento de Disposiciones Generales del Plan Director Urbano. Reglamento de Zonificacin del Uso de Suelo. Reglamento Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte. Reglamento de Publicidad Exterior.

 'RFXPHQWRV SURJUDPiWLFRV Adems de los documentos contenidos en estos Reglamentos tambin son parte del Plan Director Urbano, los documentos referidos a Planes, Programas y Proyectos de actuacin urbanstica, en diversas reas del cantn, con relacin a la funcin orientadora y promotora del desarrollo urbano. $UWtFXOR  PELWR GH DSOLFDFLyQ Las disposiciones del PDU sern de aplicacin y acatamiento obligatorio para todas las personas fsicas y jurdicas, pblicas y privadas, en toda el rea del Cantn de San Jos, de la provincia de San Jos. $UWtFXOR  $GPLQLVWUDFLyQ GHO 3'8 La administracin general del PDU est a cargo de la Direccin de Urbanismo (DIUR) de la Municipalidad de San Jos (MSJ), que se apoya en los siguientes entes de coordinacin:  (Q HO iPELWR FDQWRQDO  D 1RUPDV XUEDQtVWLFDV

&RQVHMR 7pFQLFR GH OD 'LUHFFLyQ GH 8UEDQLVPR GH OD 06-

, que rene a todas las jefaturas de la

DIUR.
E &RPLVLyQ GH $PELHQWH

, adscrita al Despacho del Alcalde, y compuesta por las jefaturas

relacionadas con el tema.

F &RPLVLyQ GH 2EUDV GHO &RQFHMR 0XQLFLSDO de San Jos, que rene, como sus miembros, a los representantes del concejo municipal y a los de las Direcciones de Urbanismo y Asuntos Legales, que son sus asesores. &RPLVLyQ 0L[WD ,198 06-

Integrada por la Direccin de Urbanismo del INVU y la Direccin de Urbanismo de la MSJ. Constituida para atender situaciones en que se requiera interpretar las normas de estos reglamentos y otra normativa conexa; as como emitir dictmenes cuando se varen requisitos segn lo establecido en este P.D.U..
3UR\HFWRV XUEDQtVWLFRV



7
D &RPLVLyQ ,QWHULQVWLWXFLRQDO GHO 3URJUDPD GH 5HJHQHUDFLyQ \ 5HSREODPLHQWR GH ORV

creada por Decreto N 31730(MIDEPLAN-MIVAH), cuya Unidad Ejecutora est adscrita a la Municipalidad de San Jos, y conformada por los representantes de las siguientes instituciones: Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Secretara Tcnica del Plan Nacional de Desarrollo Urbano, Municipalidad de San Jos, Cmara Costarricense de la Construccin, Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), Maestra en Diseo Urbano de la Universidad de Costa Rica, Instituto de Arquitectura Tropical, Banco Nacional de Costa Rica y Banco Popular y de Desarrollo Comunal.
E &RPLVLyQ 0XQLFLSDO GH *HVWLyQ GH 3UR\HFWRV, adscrita a la Direccin de Urbanismo de la MSJ y compuesta por las jefaturas de las dependencias relacionadas con estos proyectos. F &RPLVLyQ 0L[WD 06-0237, adscrita a la Direccin de Planificacin del MOPT y compuesta por representantes de ambas instituciones. G &RPLVLyQ 0&-'06-,&2026

&XDWUR 'LVWULWRV &HQWUDOHV GHO &DQWyQ

, adscrita a la Direccin de Patrimonio del primero y compuesta por representantes de las instituciones que integran la comisin.
 7UiPLWHV \ SURFHGLPLHQWRV D &RPLVLyQ GH 6LPSOLILFDFLyQ \ 5HGXFFLyQ GH 7UiPLWHV adscrita al Departamento de Desarrollo Institucional de la MSJ y compuesta por las jefaturas de las dependencias relacionadas con el tema.

E 

&RPLVLyQ 0L[WD ,198 06-

Integrada por la Direccin de Urbanismo del INVU y la Direccin de Urbanismo de la MSJ.

&RPLVLyQ GH 2UGHQDPLHQWR 7HUULWRULDO GHO UHD 0HWURSROLWDQD &27$0

PELWR 0HWURSROLWDQR D

adscrita a la Federacin Metropolitana Municipal de San Jos )(0(7520 y compuesta por los responsables de urbanismo de las municipalidades miembras. Esta Comisin buscar la integracin de los representantes del Gobierno Central por medio de la Secretara Tcnica del Plan Nacional de Desarrollo Urbano, como rgano tcnico del Consejo Nacional de Planificacin Urbana y ente adscrito a la Direccin de Urbanismo del INVU. Esta integracin se har en el marco formulacin y gestin conjunta de las Directrices de Desarrollo Urbano Metropolitano (Proyecto PRU-GAM), cumpliendo con los Decretos 31062MOPTMIVAH-MINAE y 31777-MIVAH-MIDEPLAN y el Acuerdo 4, Artculo III, de la Sesin Ordinaria 100 del 3 de marzo del 2004 del Concejo Municipal de San Jos. Los casos, segn amerita, son atendidos por las representaciones anteriores, cuando corresponda.
 2WUDV LQVWDQFLDV Para efectos de gestin y coordinacin podrn conformarse otras instancias interinstitucionales, mediante acuerdo del Concejo Municipal de San Jos. &$378/2 ,, 02',),&$&,1 < $&78$/,=$&,1 '(/ 3/$1 ',5(&725 85%$12 < 9$5,$&,1 '( /26 5(48,6,726 $UWtFXOR  0RGLILFDFLRQHV \ DFWXDOL]DFLyQ GHO 3ODQ 'LUHFWRU 8UEDQR  'LVSRVLFLRQHV OHJDOHV Para la modificacin, suspensin o derogacin parcial o total del PDU, debern seguirse las disposiciones y procedimientos establecidos en el Artculo 17 de la Ley de Planificacin Urbana. 3OD]R GH UHYLVLyQ Con fundamento en las evaluaciones que del mismo se hagan, al menos cada cinco aos, se realizar una revisin y actualizacin del PDU, de sus programas y proyectos.



8
 )XQGDPHQWRV GH PRGLILFDFLyQ Las propuestas de modificacin al PDU, tendrn por fundamento los estudios y anlisis tcnicos realizados por la Municipalidad de San Jos, que podr utilizar asesoras de otras instituciones, universidades, empresas y agencias de cooperacin, as como las disposiciones del Concejo Municipal. Se tomar en cuenta la participacin de las organizaciones comunales y de la sociedad civil. UHTXLVLWRV

Considerando la complejidad y dinamismo del desarrollo urbano del Cantn y la insuficiente informacin sobre algunos tpicos del desarrollo, as como la rigidez natural de los valores mnimos y mximos de las normas del PDU, se considerarn las siguientes posibilidades de variacin de los requisitos.
 9DULDFLyQ GH ORV YDORUHV GH ODV QRUPDV Se tolera un diez por ciento (10%) de variacin respecto de los valores establecidos para las normas siguientes: a) rea del lote, b) Frente mnimo del lote, c) CAS.

$UWtFXOR  9DULDFLyQ GH



([WHQVLyQ GH OD OtQHD GLYLVRULD HQWUH GLIHUHQWHV XVRV GHO VXHOR Se permitir la extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos del suelo, por una sola vez. Lo anterior se aplicar a lotes colindantes y de acuerdo con el mosaico catastral reflejado en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo. Estos lotes deben contar con frente y accesos a la misma va por la que se brindan los servicios urbanos: agua, electricidad, alcantarillados, y similares. No se podr aplicar la extensin de lnea divisoria a lotes que se enfrentan o se ubican en diagonales. La variacin a este requisito se resolver "va acuerdo municipal", a solicitud del interesado, previo anlisis y dictamen tcnico de la Comisin Mixta INVUMSJ. Para tal efecto debe existir expediente en cual conste la identificacin de sus impactos en el entorno urbano. &DVRV GRQGH QR VH DSOLFD



No se podr aplicar el procedimiento anterior en los siguientes casos:

a) b)

La extensin de uso mixto industrial-comercial, hacia cualquier otra zona de uso. La extensin del Centro Nacional de Comercio y Servicios (C3) hacia zona residencial.

778/2 ,, ,17(59(1&,1 081,&,3$/ (1 /$ 5(*8/$&,1 < 35202&,1 '(/ '(6$552//2 85%$12 &$378/2 , ,1752'8&&,1 $UWtFXOR  2EMHWLYR

La intervencin municipal en el desarrollo urbano pretende cumplir con los objetivos del PDU indicados en el artculo 2 de este reglamento, aplicando para ello las normas y proyectos de este Plan, mediante procedimientos indicados en artculos subsiguientes. Se refiere a todo tipo de mediacin, facilitacin, participacin, accin, autorizacin y control municipal, en el desarrollo urbano. La intervencin municipal en las diferentes acciones de este desarrollo, se ejercer mediante los siguientes instrumentos:
D E F G H $UWtFXOR  )RUPDV GH LQWHUYHQFLyQ

Facilitacin de informacin urbanstica. Otorgamiento de licencias urbansticas. Desarrollo de programas y proyectos. Control de las actividades urbanas. Aplicacin de sanciones.

El PDU distingue, para los fines de aplicacin de sus normas y desarrollo de programas y proyectos, las siguientes zonas de intervencin:
 =RQD GH ,QWHUYHQFLyQ *HQHUDO =,*

$UWtFXOR  =RQDV GH LQWHUYHQFLyQ

abarca el territorio del cantn excepto las reas que formen

parte de las zonas subsiguientes:

 =RQD GH 5HQRYDFLyQ 8UEDQD =58

Se declara como tal, en coincidencia con el Decreto N 31730MIDEPLAN-MIVAH del 3 de febrero del 2004, el territorio de los cuatro distritos centrales (Carmen, Merced, Hospital y Catedral).
-XVWLILFDFLyQ Lo anterior se establece de acuerdo con el Captulo VI de la Ley de Planificacin Urbana N4240, el cual dicta que: "la misma se aplica para conservar, rehabilitar o remodelar las reas urbanas defectuosas, deterioradas, o en decadencia, tomando en cuenta la inconveniente parcelacin o edificacin, la carencia de servicios y las facilidades comunales o cualquier otra condicin adversa a la seguridad, salubridad y bienestar generales de las personas. 1RUPDV \ SURJUDPDV





. El programa de renovacin contiene una parte normativa y otra

programtica:
D /DV QRUPDV que guan el proceso de renovacin estn contenidas en los reglamentos del PDU. (Reglamento de Zonificacin del Uso del Suelo, Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte y Reglamento de Publicidad Exterior), con apartados especficos para esta zona que son de aplicacin obligatoria. E /DV DFFLRQHV SURJUDPiWLFDV, se desarrollarn en el marco de lineamientos conceptuales del Informe de la Comisin Interinstitucional de Regeneracin y Repoblamiento Urbano, elaborado en enero 2004 y a partir de los resultados obtenidos de talleres participativos e interdisciplinarios, coordinados por la Unidad Ejecutora del Plan de Regeneracin y Repoblamiento (UE), sobre los temas de Uso del Suelo y Ambiente, Infraestructura y Servicios e Instrumentos de Gestin.

La UE fue el enlace entre los actores pblicos y privados involucrados y sus recomendaciones pueden consultarse en la pgina Web de la Municipalidad de San Jos: www.msj.co.cr. Las mismas sirven para orientar a la municipalidad y a otros organismos rectores del desarrollo urbano del cantn, respecto de la realizacin y prioridad de aquellos proyectos que pudieran ser de su inters. Como primera etapa del Programa de Renovacin se prioriza el rea comprendida por el proyecto Red de Electrificacin Subterrnea (REDESUB), de la Compaa Nacional de Fuerza y Luz, delimitado por la avenida 9 y el Ro Torres al norte, la Avenida 20 al sur, Calle 20 al oeste y Calle 23 al este, especficamente en lo que se refiere a iluminacin pblica, ventas ambulantes y estacionarias, publicidad exterior, calidad de aceras, y mobiliario urbano, entre otros.
 5HVWULFFLRQHV. Conforme con el artculo 52 del Captulo VI de la Ley de Planificacin Urbana, pesarn sobre la Zona de Renovacin a partir de la vigencia de este reglamento y por el trmino de cinco aos: restricciones para fraccionar o construir, en tanto no sean subsanadas sus deficiencias, por medio del ajuste a las normas y lineamientos del Programa de Renovacin. En lo que respecta a publicidad exterior, el cumplimiento de las normas se regir conforme a la aplicacin del artculo 14 de la Ley 6890 que autoriza a la Municipalidad a cancelar la patente comercial a los negocios con rtulos antirreglamentarios.  %DQFR GH 3UR\HFWRV GH 5HQRYDFLyQ %35 H LQFHQWLYRV

Los proyectos afines a los

objetivos del Programa formarn parte del BPR, coordinado por la UE. . Se debe contar con el aval de la Comisin Interinstitucional de Regeneracin y Repoblamiento, previo dictamen de la UE, con fundamento en los siguientes criterios de valoracin:
 &DOLILFDFLyQ SDUD IRUPDU SDUWH GHO %35

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D E F G

Estar ubicado en la =RQD GH 5HQRYDFLyQ 8UEDQD =58 segn articulo 11.2 de este Reglamento. Formar parte de al menos uno de los siguientes ejes estratgicos de este Programa: vivienda, comercio y empleo, todos con elementos innovadores. Ofrecer viviendas, comercios y fuentes de empleo a generar. Contar con criterios de diseo urbano apropiados a la imagen de la cuidad que se quiere, de acuerdo con las guas de diseo promovidas por la Comisin antes mencionada.
,QFHQWLYRV

 D E F G

Estos proyectos tendrn los siguientes incentivos en su tramitacin y normativa:

La MSJ dar un trmite ms expedito a estos proyectos y gestionar lo correspondiente ante otras instituciones involucradas, a fin de agilizar los tiempos de su respuesta. El impuesto de construccin se reducir a un 0.10% del valor de la obra. La MSJ priorizar dentro de los planes de inversin y de mejoras de sus servicios, la zona donde se ubica el proyecto, adems coordinar con otras instituciones aspectos de mejoramiento de la zona. Los valores de Coeficiente del Aprovechamiento del Suelo (CAS), definidos en la Tabla N 1 del Reglamento de Zonificacin de Uso del Suelo, podrn variarse en favor del proyecto, hasta en un 30% respecto de la norma general. Lo anterior con el objetivo de atraer y generar mayor actividad econmica y social que tienda a complementar las polticas de mejoramiento de todos los ciudadanos, de acuerdo con los siguientes parmetros de ponderacin: porcentaje del rea cedida al uso pblico mediante servidumbre, impacto social (facilidades generadas para la poblacin civil y que resten inversin pblica, tales como guarderas y centros de enseanza, bibliotecas, reas deportivas, estacionamientos pblicos), generacin de fuentes de empleo permanente, proteccin del medio y aporte a la infraestructura pblica, atraccin de inversin extranjera que aporte al PIB, valor agregado del proyecto (que incorpore beneficios adicionales al cliente final), nmero de soluciones habitacionales vrs proyecto total, ubicacin del proyecto dentro de la zona de REDESUB, entre otros. Los valores porcentuales para otorgar los incentivos anteriores sern reglamentados por el Concejo Municipal de acuerdo con el planteamiento que presente la UE. Son aquellas reas localizadas en el cantn que por sus caractersticas particulares, se someten a regulaciones especiales. Su delimitacin exacta se indica en los Mapas de Zonas de Control Especial y entre ellas se distinguen las siguientes:
 =RQDV GH ,QWHUpV &XOWXUDO \ 7XUtVWLFR =,&7 Esta zona se somete a regulaciones especiales adems de las establecidas para la Zona de Renovacin Urbana indicadas en el artculo 11.2 y busca lograr la integracin e identidad urbanstica, fomentando la vocacin y caractersticas histricas, patrimoniales, culturales y tursticas. Forman parte de esta zona, principalmente, los predios aledaos a los inmuebles declarados de valor patrimonial por el MCJD, y los predios con frente a los principales ejes y nudos de la estructuracin urbana, como son los recorridos peatonales y parques ms significativos, desde el punto de vista de la identidad urbanstica del cantn. Estos predios estarn sujetos a control de calidad de fachadas, de acuerdo con los artculos 75 y 76 del Cdigo Municipal y el Reglamento respectivo, denominado, Reglamento de procedimientos para el mejoramiento de fachadas y el cobro por construccin de obras y servicios realizados por la municipalidad, como consecuencia de la omisin de los deberes de los propietarios o poseedores de inmuebles ubicados en el cantn central de San Jos, publicado en La Gaceta No. 225 Alcance No. 46 del 21 de noviembre del 2003. =RQDV GH &RQWURO (VSHFLDO



El objetivo primordial en estas zonas es conformar y mantener el conjunto arquitectnico, para lo cual la MSJ elaborar una base de datos de todos los elementos y facilidades relacionados con el espacio pblico, para promover programas integrales y lineamientos de mejoras para cada una de ellas. Adems, sobre la base de esos lineamientos, la MSJ priorizar en estas zonas sus programas y proyectos, tales como iluminacin pblica en general e iluminacin especfica para hitos urbanos, reubicacin o eliminacin de ventas ambulantes y estacionarias, restriccin a la publicidad exterior, exigencia de la uniformidad en los aleros o marquesinas sobre espacio pblico, reconstruccin y ampliacin de aceras, instalacin y mantenimiento de mobiliario urbano, entre otros. Tambin podrn beneficiarse los predios en estas zonas, mediante convenios de cooperacin con la MSJ, donde con aporte municipal de materiales de construccin, tales como pintura, agregados y otros, se promuevan la renovacin de las fachadas e inmuebles. Para obtener este beneficio, se

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deben agrupar, al menos, tres propietarios colindantes, sea por iniciativa propia o a instancia municipal, quienes elaborarn por mutuo acuerdo, la propuesta de mejoras para ese conjunto arquitectnico, bajo los lineamientos mencionados en el prrafo anterior.
 =RQDV GH 3URWHFFLyQ GH 5tRV =35 Son aquellas zonas aledaas a los ros sujetas a restricciones de uso, con el fin de preservarlas y crear un sistema natural de aireacin, escorrenta y diversidad biolgica de la ciudad. La idea de estos canales verdes forma parte del Proyecto Trama Verde, de la Federacin Metropolitana Municipal (FEMETROM), que busca promover la creacin de parques lineales, corredores biolgicos, proyectos de recuperacin forestal, control y monitoreo de las aguas y de los usos adyacentes, entre otros. El ancho de esta franja protegida es igual a diez metros a cada lado, cuando tiene pendientes menores de 40%, y cincuenta metros, si el porcentaje es mayor. El ente rector para establecer este alineamiento es el INVU.

En esta zona de proteccin se permite nicamente el uso forestal, de jardines y parques lineales, pluviales recreativos con sus facilidades, conservando su cobertura vegetal y asegurando la estabilidad de las laderas y taludes. . Son todas aquellas reas susceptibles de amenazas naturales, en las cuales se busca la reduccin del riesgo, la proteccin de la vida humana y la infraestructura, asimismo se pretende minimizar la degradacin del suelo y el ambiente. Se distinguen dos tipos de estas zonas:
D =RQDV 6XVFHSWLEOHV GH 'HVOL]DPLHQWRV R ,QHVWDELOLGDG GH 7HUUHQR =6',7 Constituidas por los terrenos que por sus caractersticas fsico-geolgicas son propensos a perder su equilibrio esttico y colapsar por falta de cohesin del suelo, bajo coeficiente de friccin y saturacin de agua. =RQDV 6XVFHSWLEOHV D ,QXQGDFLyQ =6, Constituidas por los terrenos aledaos a los ros, con caractersticas topogrficas planas, propensas a inundacin (llanura de inundacin).  =RQDV 6XVFHSWLEOHV GH 'HVOL]DPLHQWRV R ,QXQGDFLRQHV

E

Para efectos de control urbano de las anteriores categoras y, de acuerdo con el estudio: Evaluacin de la Susceptibilidad al Deslizamiento del Cantn de San Jos, elaborado por la Escuela Centroamericana de Geologa de la UCR (junio 2004), y el Mapa de Zonas de Control Especial antes mencionado, se distinguen en el cantn cinco niveles de susceptibilidad, entre muy baja, baja, moderada, alta o muy alta. Para lo anterior, el estudio establece zonas con susceptibilidad alta o muy alta, donde el profesional responsable de las obras debe analizar la necesidad de contemplar dentro de su diseo los estudios geotcnicos necesarios.
 =RQDV 6XMHWDV D (VWXGLR Son todas aquellas reas constituidas por terrenos privados o pblicos, cuyo uso, tenencia y/o topografa no se conocen con exactitud, identificados en el Mapa de Zonificacin de Uso de Suelo, donde el uso del suelo permitido ser aquel uso de suelo inmediato a este, siempre y cuando demuestre de previo su aptitud urbanstica. Para estas zonas como requisitos para el trmite del Permiso de Construccin, el profesional responsable de la obra, debe detallar en los planos constructivos los diseos de las obras de prevencin y mitigacin, que garanticen la viabilidad urbanstica del uso solicitado, para la proteccin del terreno y su entorno, as como la infraestructura y la seguridad humana.

&$378/2 ,, /,&(1&,$6 85%$167,&$6 $UWtFXOR  *HQHUDOLGDGHV \ REOLJDWRULHGDG GH OD OLFHQFLD SDUD DFWRV HQ SURSLHGDG SULYDGD

Es obligatoria la obtencin de licencia municipal de previo a segregar o reunir fincas, construir o urbanizar stas, o bien el uso de los inmuebles para las distintas actividades, en los trminos de los presentes Reglamentos y dems legislacin urbanstica conexa, y sin perjuicio de las dems autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislacin sectorial aplicable.

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Se exceptan de la obligatoriedad de licencia, las obras de mejoras, mantenimiento o seguridad en los inmuebles, que se catalogan como de pequea magnitud, que se realicen en el exterior de las edificaciones, siempre que stas no varen su rea ni morfologa, tales como: instalacin de canoas y bajantes, construccin y reparacin de aceras, instalacin de YHUMDV UHMDV, cortinas de acero, aire acondicionado, limpieza de terreno de capa vegetal, cambio de cubierta de techo PHQRUHV D P, y cercado de propiedad. Para este tipo de obras el interesado deber hacer una comunicacin por escrito ante la Seccin Permisos de Construccin para su respectivo control por parte de la Seccin de Inspeccin Urbana, ambas de la MSJ. La construccin o el uso y control del espacio pblico (calles, bulevares, parques, plazas, aceras, as como aquellos elementos que lo delimitan), se regirn por las Ordenanzas Municipales del siguiente tipo, segn su complejidad: a) Reglamentos especficos sobre cada tema, aprobado por el Concejo Municipal y publicado en el Diario Oficial La Gaceta. b) Acuerdos municipales. c) Disposiciones administrativas.
/LFHQFLD HQ WHUUHQRV GH GRPLQLR S~EOLFR Estn sujetos a licencia urbanstica los actos de uso del suelo, construccin y edificacin que realicen los particulares en terrenos de dominio pblico, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que deba otorgar el ente titular de dicho dominio. %DVH REOLJDWRULD GH LQIRUPDFLyQ SDUD VROLFLWXG GH /LFHQFLDV Todas las licencias urbansticas usarn como base obligatoria de informacin la localizacin exacta de la propiedad mediante el plano catastrado, y la autorizacin del propietario actual de la misma (formalizado con la firma del propietario en el formulario o carta de solicitud segn sea el caso). Solo para la obtencin del Certificado de Uso del Suelo no se requerir la firma del propietario. ,QGHSHQGHQFLD GH WUiPLWHV \ UHTXLVLWRV SDUD GLIHUHQWHV OLFHQFLDV HQ OD PLVPD SURSLHGDG 1RUPDWLYD UHVSHFWR DO HVSDFLR S~EOLFR

([FHSFLyQ GH OLFHQFLD SDUD REUDV GH SHTXHxD PDJQLWXG









Todo trmite sujeto a la obtencin de una licencia municipal es independiente uno del otro, aun cuando el primero sea requisito para un segundo trmite, por ejemplo: visado del plano catastrado, certificado de uso del suelo y licencias en general. Lo anterior hasta tanto no se disponga de un Expediente nico Electrnico para cada predio.
9HUDFLGDG GH OD LQIRUPDFLyQ El interesado o solicitante de cualquier trmite ser responsable por toda informacin que suministre y por la veracidad de la misma. 9LJHQFLD GH SHUPLVRV



$UWtFXOR 

La vigencia o caducidad de las licencias se aplica segn sea el caso

como sigue:
 /DV OLFHQFLDV GH FRQVWUXFFLyQ GH XUEDQL]DFLyQ \ GH SUR\HFWRV GH FRQGRPLQLR tendrn una vigencia de un ao para iniciar la obra, contado a partir de su otorgamiento. Si, pasado un ao de otorgada la licencia, el administrado an desea construir la obra, debe solicitar una nueva licencia, para lo cual debe cumplir con todos los procedimientos y requisitos de ley. En todo caso, el administrado puede prorrogar la vigencia de la licencia otorgada por un ao ms, sin costo alguno y hasta tres aos como mximo, siempre y cuando as lo solicite a la administracin municipal antes del vencimiento de la misma. La vigencia del plazo de la licencia se extender, de forma automtica hasta tres aos, sin necesidad de prrroga, si la obra fuera iniciada con licencia vigente. En todo caso, al caducar la licencia o habiendo sido abandonada una obra iniciada, por ms de tres aos, el administrado deber solicitar una nueva licencia. Deber ajustar la obra, cuantitativa y cualitativamente, a las normativas urbansticas vigentes en ese momento, no existiendo derecho alguno adquirido o consolidado en su favor. /DV OLFHQFLDV GH SXEOLFLGDG H[WHULRU

 

tendrn vigencia de cinco aos a partir de su emisin.

/RV &HUWLILFDGRV GH 8VR GHO 6XHOR en adelante CUS emitidos para un predio, tendrn vigencia hasta tanto no se cambie la respectiva norma que afecte a ste, por medio de las reformas al PDU.

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Toda solicitud de licencia urbanstica deber resolverse en el trmino mximo de diez das hbiles contados a partir del da siguiente de su presentacin, salvo que por razones tcnicas justificadas en funcin de la dimensin de la obra a construir, debidamente notificadas al interesado, sea necesario prorrogar dicho plazo hasta por un mximo de veinte das hbiles adicionales. En cualquiera de los casos, si no se diere respuesta a la solicitud, dentro del trmino de cinco das posteriores al vencimiento del plazo se deber cumplir con lo que establece la Ley 8220.


$UWtFXOR  3OD]RV GH UHVROXFLyQ

La prevencin de que falta algn requisito para dar trmite a la solicitud, suspender los trminos y plazos de resolucin de la misma.
5HVROXFLyQ SDUD 3UR\HFWRV FRPSOHMRV \ DWtSLFRV Los proyectos complejos y atpicos o que implican un estudio tcnico especial tendrn un plazo de resolucin segn lo dispuesto en la Ley de Administracin Pblica vigente. La DIUR de la MSJ podr solicitar, cuando se requiera, el criterio de otras instituciones u otras dependencias municipales, o solicitar de ser necesario, ampliacin de informacin al interesado para tomar la decisin final. La definicin de este rango de proyectos debe tener una justificacin tcnica constatada en las actas del Consejo Tcnico de la DIUR.

3UHYHQFLyQ SRU IDOWDQWH GH UHTXLVLWRV



$UWtFXOR  7LSRV GH OLFHQFLD VXV UHTXLVLWRV \ REOLJDWRULHGDG GH SDJR

La obtencin de las licencias

municipales se regir por las siguientes pautas:

 9LVWR %XHQR SDUD &DWDVWUDU (Segregacin /Reunin de fincas): Consiste en la verificacin del cumplimiento de las normas urbansticas de los lotes resultantes de la unin o segregacin de fincas, previa a la inscripcin en el Catastro Nacional. Para su obtencin se requiere: a) Una copia certificada por el Catastro Nacional o por Notario Pblico, del plano catastrado de la finca madre. b) Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico. c) Un croquis de reunin o segregacin de la propiedad. d) Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. 9LVDGR 0XQLFLSDO



El Visado Municipal es obligatorio para toda reunin, divisin o subdivisin simultnea o sucesiva de fincas, en dos o ms lotes, que se lleve a cabo en suelos clasificados como urbanos o urbanizables por el Reglamento de Zonificacin de Uso de Suelo del PDU. Para adquirir el Visado Municipal, los predios resultantes de los actos mencionados, debern cumplir previamente los requisitos legales y urbansticos estipulados en el Captulo Cuarto de la Ley de Planificacin Urbana, en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU, y los establecidos en los presentes Reglamentos del PDU. El Visado Municipal debe ser exigido como un requisito previo e indispensable para el trmite de toda licencia urbanstica que requiera plano catastrado.
 9LVDGR 0XQLFLSDO SDUD FDVRV HVSHFLDOHV

Se consideran casos especiales para el otorgamiento

de visados los siguientes: a) /RWHV FRQVROLGDGRV que son las fincas debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad antes de la entrada en vigencia del PDU (24 de enero de 1995). b) /RWHV HQ SURFHVRV OHJDOHV que el juzgado ordene su Visado, debido a que la propiedad est en querella para localizar derechos por sucesin, divorcio u otros. c) /RWHV GHVOLQGDGRV VLQ HVFULWXUD Cuando exista registro de planos de lotes deslindados en un fraccionamiento, antes de la vigencia del PDU y no posean escritura pblica. Se aplica nicamente a los casos en que los planos catastrados, o para catastrar, cuenten con la leyenda Para Localizar Derechos, siempre y cuando se cumpla con las normas mnimas de servidumbre. Se debe presentar certificacin del Registro de la Propiedad que indique el derecho y la fecha de inscripcin. Las excepciones anteriores no aplican en propiedades ubicadas en proyectos de urbanizacin, que no hayan sido formalmente entregadas a la Municipalidad. Los visados para estos casos de excepcin se resolvern previo dictamen del Concejo Tcnico de la DIUR de la MSJ.

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Se requiere: Una copia certificada por Catastro Nacional o por Notario Pblico, del plano catastrado de la finca madre b) Plano catastrado original. Tres fotocopias del plano catastrado sin reducir y sin pegas. c) Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico. d) Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario.
D  &HUWLILFDGR GH 8VR GH 6XHOR. Es un documento que acredita la conformidad a los requerimientos de la zona, del uso solicitado. Es obligatorio para la instalacin y funcionamiento de actividades de comercio, servicios, industria y vivienda, que requieren patente municipal o permiso de construccin, remodelacin, ampliacin, reparacin y urbanizacin.  5HTXLVLWRV

 5HTXLVLWRV SDUD OD REWHQFLyQ GHO YLVDGR PXQLFLSDO

Para su obtencin, los requisitos son:

Tres fotocopias del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visados por el municipio y con alineamiento de las siguientes instituciones, segn corresponde: Municipalidad de San Jos: para propiedades con frente a vas de rango local. Ministerio de Obras Pblicas y Transporte: para propiedades con frente a vas de rango nacional. Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: para propiedades que limiten con ros o quebradas. Compaa Nacional de Fuerza y Luz, Instituto Costarricense de Ferrocarriles, Instituto Costarricense de Electricidad, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, y otras instituciones: para propiedades afectadas por servidumbres de su competencia.  /LFHQFLD SDUD 'HPROLFLyQ Las obras de demolicin deben cumplir lo estipulado en la Ley de Construcciones y lo dispuesto en el Captulo XXVIII del Reglamento de Construcciones y sus reformas. Para los inmuebles declarados Patrimonio Nacional, o con expediente abierto debidamente notificado a la MSJ, se debe contar con el Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD.  5HTXLVLWRV

Para la obtencin de licencia para demolicin los requisitos son: a) Una fotocopia del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el municipio. E Una certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o Notario Pblico. F Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. G Un croquis o descripcin detallada de la ruta de transporte de escombros, materiales y tierra desde su origen hacia el destino final. H Constancia de la Pliza de Riesgos, emitida por el INS. J Comprobante de pago del impuesto de construccin. K Plan con medidas de prevencin y mitigacin bajo la responsabilidad de un profesional.
 /LFHQFLD GH PRYLPLHQWR GH WLHUUD R HVFRPEURV Son obras que comprenden excavacin, relleno, explanacin, terraplenado, terraceo, y depsito de cualquier tipo de material. Para los movimientos de tierra mayores de cien metros cbicos y en predios colindantes con ros y acequias, se debe presentar un plan con medidas de prevencin y mitigacin bajo la responsabilidad de un profesional en geologa, ingeniera o arquitectura, en el que se especifiquen los elementos que utilizar para proteger los terrenos colindantes. Una vez otorgada la licencia, la Seccin de Permisos de Construccin de la MSJ remitir una copia de la misma, a la Oficina del Ambiente y a la OPAD, de esta institucin, a seguimiento de permisos y al respectivo control de campo.  5HTXLVLWRV Para la obtencin de licencia de movimiento de tierra, o escombros, excavaciones y rellenos los requisitos son:

a) Una fotocopia del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el municipio. b)Una certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico. c)Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. d)Un croquis o descripcin detallada de la ruta de transporte de escombros, materiales y tierra desde su origen hasta su destino final. e)Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS.

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f) Comprobante de pago del impuesto de construccin. g) Plan con medidas de prevencin y mitigacin bajo la responsabilidad de un profesional.
 3HUPLVR GH &RQVWUXFFLyQ SDUD 2EUD 0HQRU Son obras menores aquellas que no sobrepasan los 30 m o bien consisten en remodelaciones o reparaciones tales como cambios de acabados de piso, de estructuras de cubierta de techo, construccin de tapias de cerramiento (siempre y cuando no funcionen como elemento estructural de contencin y no sobrepasen los tres metros de altura). Estas obras no podrn incluir instalaciones mecnicas, ni tener un costo mayor a 50 salarios mnimos mensuales de un pen de construccin.  D 5HTXLVLWRV

Para obtener esta licencia se requiere:

) Tres fotocopias del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el municipio y con alineamiento de las siguientes instituciones, segn corresponde: - Municipalidad de San Jos: para propiedades con frente a vas de rango local. - Ministerio de Obras Pblicas y Transporte: para propiedades con frente a vas de rango nacional. - Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: para propiedades que limiten con ros o quebradas. - Compaa Nacional de Fuerza y Luz, Instituto Costarricense de Ferrocarriles, Instituto Costarricense de Electricidad, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, y otras instituciones: para propiedades afectadas por servidumbres de su competencia. D Una certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico. E Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. F Dos croquis, con ubicacin y localizacin de la obra firmados por el profesional responsable. G Una copia del Certificado de Uso de Suelo. H Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS. I Comprobante de pago del impuesto de construccin. J Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, en los inmuebles declarados patrimoniales.



3HUPLVR GH &RQVWUXFFLyQ SDUD 2EUD 0D\RU: Obras mayores son aquellas con ms de 30m de planta, o cuyo costo sobrepasa 50 salarios mnimos mensuales de un pen de construccin.  D 5HTXLVLWRV

Los requisitos para permiso de construccin de obra mayor son:

Tres fotocopias del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el municipio y con alineamiento de las siguientes instituciones, segn corresponde: Municipalidad de San Jos: para propiedades con frente a vas de rango local. Ministerio de Obras Pblicas y Transporte: para propiedades con frente a vas de rango nacional. Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: para propiedades que limiten con ros o quebradas. Compaa Nacional de Fuerza y Luz, Instituto Costarricense de Ferrocarriles, Instituto Costarricense de Electricidad, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, y otras instituciones: para propiedades afectas por servidumbres de su competencia. E Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico. F Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. G Dos copias de planos constructivos aprobados por el CFIA y el MS, firmadas por el profesional responsable. H Copia del Certificado de Uso del Suelo. I Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS. g) Comprobante de pago del impuesto de construccin. h) Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando el inmueble en cuestin est declarado de valor patrimonial. i) Visto Bueno de la SETENA, cuando sea procedente.
 Visto Bueno de Anteproyecto en Zonas de Control Especial. Cuando el proyecto forme parte de la Zona de Inters Cultural y Turstico reflejada en el Mapa de Zonas de Control Especial, ser necesario presentar, de previo, un anteproyecto de ste, que demuestre la integracin de dicha obra al conjunto urbano existente, dando nfasis en justificacin de su calidad esttica y paisajstica,

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por medio de elementos grficos como por ejemplo, maquetas, perspectivas, fotomontajes a escala, entre otros. En casos en que la MSJ no considere que el anteproyecto se ajuste a la calidad del conjunto urbano existente, en trminos de altura, escala y estilo arquitectnico, ste ser trasladado a la Comisin Mixta MSJ-MCJD-ICOMOS, para su anlisis y recomendaciones ante la MSJ.
 /LFHQFLD SDUD 8UEDQL]DFLRQHV \ )UDFFLRQDPLHQWRV

. La obtencin de esta licencia constar de dos

fases: Fase 1. Visto Bueno de Anteproyecto. Para todo proyecto de urbanizacin o fraccionamiento, sea residencial, comercial o industrial, es requisito obligatorio la presentacin de un anteproyecto, con el propsito de establecer la factibilidad de su desarrollo. La aprobacin del anteproyecto no implica la autorizacin para iniciar la ejecucin de la obra. Los requisitos a presentar son: Tres fotocopias del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el municipio y con alineamiento de las siguientes instituciones, segn corresponde: Municipalidad de San Jos: para propiedades con frente a vas de rango local. Ministerio de Obras Pblicas y Transporte: para propiedades con frente a vas de rango nacional. Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: para propiedades que limiten con ros o quebradas. Compaa Nacional de Fuerza y Luz, Instituto Costarricense de Ferrocarriles, Instituto Costarricense de Electricidad, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, y otras instituciones: para propiedades afectadas por servidumbres de su competencia. E Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico. F Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. G Copia de los planos del anteproyecto, aprobados por el INVU y firmados por el profesional responsable. H Copia del Certificado de Uso de Suelo. I Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando la propiedad contenga algn elemento declarado de inters patrimonial.
D  )DVH  $SUREDFLyQ GH 3ODQRV &RQVWUXFWLYRV SDUD XUEDQL]DU R IUDFFLRQDU 5HTXLVLWRV 

Para la

obtencin de la licencia para urbanizar o fraccionar los requisitos son:

D E

Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. Dos copias de los planos constructivos aprobados por: INVU, CFIA, MS, A y A, MOPT y otras instituciones segn corresponda, firmados por el profesional responsable. F Copia del Certificado de Uso del Suelo. G Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS. H Comprobante de pago del impuesto de construccin. I Estudio de Suelos. J Carta del ICE por la instalacin de tendido telefnico. K Carta de CNFL por la instalacin de tendido elctrico y alumbrado pblico. L Resolucin de la SETENA, cuando corresponda.
/LFHQFLD SDUD 3UR\HFWR GH &RQGRPLQLRV



Para la obtencin de la licencia para desarrollar los

proyectos de condominios los requisitos son:

 D 5HTXLVLWRV

Tres fotocopias del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el municipio y con alineamiento de las siguientes instituciones, segn corresponda: Municipalidad de San Jos: para propiedades con frente a vas de rango local. Ministerio de Obras Pblicas y Transporte: para propiedades con frente a vas de rango nacional. Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: para propiedades que limiten con ros o quebradas. Compaa Nacional de Fuerza y Luz, Instituto Costarricense de Ferrocarriles, Instituto Costarricense de Electricidad, Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, y otras instituciones: para propiedades afectadas por servidumbres de su competencia. E Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por Notario Pblico.

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F G H I J K L

Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario. Dos copias de planos constructivos aprobados por: INVU, CFIA, MS, AyA, MOPT y otras instituciones segn corresponda, firmados por el profesional responsable. Copia del Certificado de Uso del Suelo. Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS. Comprobante de pago del impuesto de construccin. Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando la propiedad contenga algn elemento declarado de inters patrimonial. Resolucin de la SETENA, cuando corresponda.



5HFLER GH 2EUDV GH 8UEDQL]DFLyQ El procedimiento consiste en la recepcin por parte de la MSJ, de las reas y la infraestructura para servicios pblicos de la urbanizacin.  D E 3DUD OR DQWHULRU ORV UHTXLVLWRV VRQ

Solicitud por escrito, firmada por el propietario y dirigida al Concejo Municipal. Plano (s) catastrado (s) de las reas pblicas a traspasar a la Municipalidad. F Prueba de Laboratorio de obras realizadas (asfalto y concreto). G Cartas de recibo de las obras por parte de AyA, CNFL, ICE, INS y dependencias municipales de Parques, Ingeniera e Hidrologa. (rtulos y vallas publicitarias). Las definiciones, normas y los requisitos correspondientes se encuentran establecidos en el Reglamento de Publicidad Exterior de este PDU, Seccin IV.
$UWtFXOR  &HUWLILFDGR GH 2EUD 7HUPLQDGD Para las obras que hayan sido concluidas conforme a lo aprobado para el otorgamiento de la licencia, se extender un Certificado de Obra Terminada, como trmite interno de oficio, una vez se verifique su cumplimiento por la MSJ. En caso de incumplimiento, se informar a los entes municipales y sectoriales encargados del suministro de servicios y otras autorizaciones, para que procedan segn corresponda. Se definen segn el tipo de obra y trmite, los siguientes certificados: D &HUWLILFDGR GH 2EUD 7HUPLQDGD SDUD HGLILFDFLRQHV X REUDV HQ SURSLHGDG SULYDGD  /LFHQFLD SDUD 3XEOLFLGDG ([WHULRU

, emitido por la

Seccin de Inspeccin Urbana de la MSJ.

E

, teniendo como tal el Acuerdo Municipal de recibo de obras, que se basar en el dictamen del Consejo Tcnico de la Direccin de Urbanismo de la MSJ, sustentado por los criterios de las dependencias municipales pertinentes y otras instituciones involucradas.

&HUWLILFDGR GH 2EUD 7HUPLQDGD SDUD 8UEDQL]DFLRQHV \ )UDFFLRQDPLHQWRV

$UWtFXOR  3DJR GH LPSXHVWR El pago por impuesto de construccin ser hasta el 1% del valor de la construccin. No pagarn el impuesto las instituciones pblicas que, con recursos propios o a travs de empresas, cuya responsabilidad quede establecida en un contrato o licitacin, ejecuten la obra. Para las viviendas de inters social y obras que formen parte del Banco de Proyectos del Programa de Regeneracin y Repoblamiento, se cobrar 0.01% del valor de la construccin.

&$378/2 ,,, 1250$6 '( $)(&7$&,1 $/ ',6(f2 < &216758&&,1 '( 2%5$6 $UWtFXOR  1RUPDV JHQHUDOHV GH HGLILFDFLyQ

Toda obra de construccin de nueva planta, sustitucin, ampliacin, remodelacin o reestructuracin, deber cumplir, en lo tocante a parmetros de la edificacin, y las condiciones de edificacin, referentes a alineamientos, retiros, y CAS, los siguientes parmetros:
 $OLQHDPLHQWRV

El alineamiento es la determinacin de la lnea de construccin en predios privados o pblicos, con respecto a una va o servidumbre pblica. Los alineamientos los define la municipalidad o institucin respectiva como sigue:

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D

E F G H I J K

Le corresponde determinar a la Municipalidad los alineamientos de los predios localizados sobre vas locales, definidos en el Mapa de Vas y Espacios Pblicos del PDU y los alineamientos sobre servidumbres de aguas pluviales, se establecen por la Direccin de Hidrologa. ,198 Los alineamientos relacionados con ros y quebradas se determinan por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. 5(&23( Los alineamientos relacionados con oleoductos, los cuales determina a su vez la Refinera Costarricense de Petrleo. $\$ Los alineamientos relacionados con redes de agua potable y servida se determinan por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados. ,&( \ &1)/ Los alineamientos relacionados con servidumbres de lneas elctricas los determinan el Instituto Costarricense de Electricidad y la Compaa Nacional de Fuerza y Luz. 0237 Los alineamientos relacionados con vas nacionales se determinan por el Ministerio de Obras Pblicas y Transporte. ,1&2)(5 Los alineamientos relacionados con la lnea frrea se determinan por el Instituto Costarricense de Ferrocarriles. 2WURV Dependiendo de la ubicacin de la obra a desarrollar, pueden requerirse otros alineamientos, que se determinan por las instituciones correspondientes. Para el caso de cauces de agua la Municipalidad podr solicitar un alineamiento mayor al indicado por el INVU, de acuerdo a la especificidad de las condiciones geogrficas y geolgicas de cada zona y la susceptibilidad al deslizamiento de sus laderas o entorno inmediato, de acuerdo con el Mapa de Susceptibilidad al Deslizamiento del PDU. Los edificios que se construyan debern guardar los siguientes retiros:

06-



5HWLURV

 5HWLUR IURQWDO Est fijado en el Mapa de Retiros del PDU, para cada zona del cantn, de acuerdo con las caractersticas de sus vas. Consiste en correr la Lnea de construccin desde la lnea de propiedad a la distancia establecida. Es equivalente al espacio de antejardn, por lo que implica una restriccin para construir, sin que por ello esta porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada.  3URSyVLWR Su propsito es proporcionar una mayor posibilidad de aireacin y belleza a la ciudad, as como facilitar a la propiedad, la ubicacin de conexiones con los servicios pblicos y servir de zona de contingencia en caso de eventuales accidentes. No se exige en las zonas donde anteriormente no exista esta norma y las construcciones fueron realizadas a partir de la lnea de propiedad.  3UR\HFFLyQ DpUHD R VXEWHUUiQHD

. La lnea de construccin fijada deber mantenerse tanto de forma subterrnea como area. En los casos en que se exija retiro se permitirn solamente voladizos a partir del segundo nivel de tipo balcn hasta un metro de proyeccin a partir de la lnea de construccin. En casos sin retiro solamente se permitirn los elementos arquitectnicos ornamentales de la fachada de tipo columnas, bajantes, banquinas, cornisas salientes hasta 0.10 m de la lnea de construccin. Es obligatorio incluir un alero, marquesina o voladizo de 1.20 m de ancho como mnimo, y del ancho total de la acera menos 0.50m como mximo desde la lnea del cordn de cao. Las marquesinas deben ser continuas con una altura promedio de 3.0 m sobre el nivel de acera. Para calles con pendiente el alto mximo ser de 3.40m y el mnimo ser 2.40m. Debern descargar sus aguas directamente al cao por medio de bajantes adosados a la edificacin o internos por columnas o paredes, sin que estos descarguen sobre la acera.
 8VR GHO DQWHMDUGtQ Referente al uso del antejardn al menos un tercio del rea del mismo debe mantenerse como rea verde, y en el resto podrn construirse cocheras, corredores abiertos, terrazas, parqueos, tanques spticos, tanques de captacin, cajas de registro, casetas de seguridad, transformadores, escaleras adosadas a la pared y recipientes de recoleccin de basura.

En zona de antejardn no se podrn construir vallas slidas con altura de ms de un metro, permitindose cubrir hasta 3m de altura, para efectos de seguridad, con la instalacin de verjas

19

o portones que permitan un 80% de visibilidad como mnimo. Esta ltima norma aplica tambin para las colindancias laterales dentro del rea de antejardn.
 &DVR GH DPSOLDFLyQ YLDO En el caso de ampliacin vial prevista, se proceder a exigir el retiro mayor al antejardn, solo cuando se haya abierto un proceso para expropiacin por parte del MOPT o la MSJ.  5HWLUR SRVWHULRU \ HQ FROLQGDQFLDV

Para establecer estos retiros se debe cumplir con las normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin natural, reas y dimensiones mnimas establecidas por el Reglamento de Construcciones, Ley General de Salud u otras normativas sectoriales.
$UWtFXOR  &REHUWXUD. Se deja a criterio del desarrollador y de su profesional responsable, el porcentaje de cobertura del lote, siempre y cuando se cumpla con las normas de retiro del PDU y la normativa vigente sobre ventilacin e iluminacin natural y las reas y dimensiones mnimas. Un tercio del rea del antejardn, debe mantener una superficie permeable. $UWtFXOR  UHD Pi[LPD GH FRQVWUXFFLyQ GH XQ SUHGLR $0& Es la cantidad mxima de metros cuadrados que es posible construir en un predio, determinada de la siguiente manera: $0& UHD GHO ORWH &$6

Donde CAS es el Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo, cuyos valores se encuentran en la Tabla N 1, del Reglamento de Zonificacin de Uso del Suelo. El AMC podr aumentar en el tanto el desarrollador otorgue en su propiedad, servidumbre al uso pblico, mediante escritura pblica debidamente inscrita. Sin este requisito previo, la Municipalidad no visar planos de fincas filiales ni otorgar patentes. El rea en la cual se constituya servidumbre pblica, podr ser utilizada por el propietario en forma subterrnea, excepto cuando se trate de la porcin correspondiente a retiros de la lnea de construccin. Las reas a ceder debern colindar con el espacio pblico existente, a fin de que se integren al mismo. No podrn cederse reas con frentes menores a 40 metros de longitud. En caso de lotes esquineros el frente mnimo a ceder podr ser de 10 metros por cada lado. El aumento de rea se obtiene dividiendo el valor original de AMC entre un Factor Comunal (FC), que se determina de la siguiente manera: AMC/ FC, donde, FC= 1- % de rea urbana cedida al uso pblico Los lotes mayores a 1250 m2, ubicados a lo largo del eje urbano: Radial de Pavas - vas alrededor de La Sabana - Paseo Coln Avenida Segunda y Radial de San Pedro, donde se proyecta implementar la primera etapa del Sistema de Transporte Masivo, tendrn 10% de CAS adicional al indicado en la tabla anterior. Las reas de los pisos subterrneos no sern tomadas en cuenta para el clculo del AMC, y hasta dos pisos de estacionamiento.
&$378/2 ,9 6$1&,21(6 < 352&(',0,(1726 $UWtFXOR  'LVSRVLFLRQHV JHQHUDOHV VREUH VDQFLRQHV \ SURFHGLPLHQWRV Todo acto violatorio del PDU y sus reglamentos que se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto, del propietario del inmueble, de sus representantes legales, o por cualquier administrado en general, ser sancionado conforme lo disponen: D  ,QFHQWLYR SRU XVR GHO HVSDFLR VXEWHUUiQHR  ,QFHQWLYR SRU XELFDFLyQ  ,QFHQWLYR SRU FHVLyQ GH iUHDV DO XVR S~EOLFR

La Ley de Planificacin Urbana N 4240 del 15 de diciembre de 1968 y sus reformas.

20
E F G H I J K L

La Ley de Construcciones N 833 del 4 de noviembre de 1949 y sus reformas. La Ley General de Salud N 5395 del 30 de octubre de 1973 y sus reformas. El Cdigo Municipal, Ley 7794 del 27 de abril de 1998. La ley Orgnica del Ambiente N 7554 del 3 de noviembre de 1995. Ley de Patrimonio Histrico Arquitectnico N 7555 del 20 de octubre 1995. Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996. Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular las leyes anteriores. Los Reglamentos del presente Plan Director Urbano del Cantn de San Jos.

$UWtFXOR  $SOLFDFLyQ GH ODV VDQFLRQHV FRQWHQLGDV HQ OD /H\ GH &RQVWUXFFLRQHV De conformidad con las disposiciones de los artculos 88, 89 y 90 de la Ley de Construcciones, en los casos que se detecte una construccin sin la respectiva licencia municipal, la Seccin de Inspeccin Urbana de la DIUR, por medio de sus inspectores, as lo har constar en notificacin formal al administrado, para lo cual cuenta con cinco das hbiles, plazo en el que deber levantar la informacin detallada con respecto al caso. La informacin recopilada deber contener la ubicacin de la propiedad, el coeficiente del aprovechamiento del suelo, el tamao del lote y el derecho de vas. Con estos datos y de conformidad con el Plan Director Urbano y dems legislacin urbanstica, se proceder a determinar la totalidad del derecho potencial de construir en el lote. Teniendo el tamao potencial de la obra, se proceder a establecer el valor de la misma, multiplicando la cantidad de metros cuadrados calculados, horizontal y verticalmente, por el valor del metro cuadrado de construccin. El valor del metro cuadrado de construccin, ser aquel que se establece en la Tabla de Estimacin de Valores, fijada por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. El monto de la multa ser el uno por ciento sobre el valor de la obra total. Con el estudio realizado, se proceder a notificar al administrado, lo siguiente: D El procedimiento seguido para la fijacin de la misma. E La advertencia de que si obtuviere el permiso de construccin dentro del plazo de treinta das hbiles de multa se ajustar a lo establecido en los planos y permisos obtenidos. F Que tiene derecho de interponer los recursos de revocatoria y de apelacin, de conformidad con el Cdigo Municipal. La notificacin se har en el lugar de la obra con el propietario, profesional responsable, ingeniero residente o su asistente, maestro de obra, o en su defecto con cualquier persona mayor de edad consignndose en la notificacin. $UWtFXOR  5HFXUVRV

. Contra toda resolucin administrativa firme que dicte la Municipalidad, por medio de las correspondientes dependencias, en lo relativo a la aprobacin de permisos de demolicin, construccin, ampliacin, restauracin o remodelacin, as como en lo pertinente a la expedicin de licencias de funcionamiento y certificados de usos del suelo, procedern los recursos de revocatoria y apelacin, segn lo regulado por el Cdigo Municipal, en el artculo 161 hasta el 163, inclusive.

6(&&,1 6(*81'$ 5(*/$0(172 '( =21,),&$&,1 '(/ 862 '(/ 68(/2

778/2 , ',6326,&,21(6 *(1(5$/(6 62%5( (/ 862 '(/ 68(/2 &$378/2 , 2%-(7,926 < &/$6,),&$&,1 '( /26 8626 $UWtFXOR  2EMHWLYRV

Los objetivos urbansticos que se persiguen con la zonificacin del uso del suelo son

los siguientes:
D E ,GHQWLILFDU ORV XVRV SUHGRPLQDQWHV del suelo del cantn acorde con las necesidades de los diferentes usuarios de la ciudad con el propsito de ordenar y establecer una propuesta para su utilizacin racional. 'HOLPLWDU ORV XVRV GHO VXHOR FRQ HO ILQ GH RULHQWDU HO GHVDUUROOR y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn.

21
F 'HVHVWLPXODU HO FUHFLPLHQWR XUEDQR HQ OD SRUFLyQ GHO VXHOR QR XUEDQL]DEOH

o en las zonas vulnerables

a los desastres.
G *DUDQWL]DU OD FRH[LVWHQFLD DUPRQLRVD GH ODV DFWLYLGDGHV

, con el propsito de minimizar los conflictos

que puedan surgir entre ellas.

H 5HJXODU OD LQWHQVLGDG FRQ TXH ODV GLIHUHQWHV DFWLYLGDGHV

se desarrollarn en el suelo urbanizado y

urbanizable, de modo que se consiga:

I &RQIRUPLGDG FRQ OD LQIUDHVWUXFWXUD \ VHUYLFLRV

en cada una de las zonas, as como con el

potencial y las condiciones de cada una de stas.

J (O HTXLOLEULR HQ HO DSURYHFKDPLHQWR GHO VXHOR

y de las actividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores. Eliminado

$UWtFXOR  &ODVLILFDFLyQ JHQpULFD GHO VXHOR

$UWtFXOR  1DWXUDOH]D GH ORV XVRV GHO VXHOR Con el propsito de regular las diferentes actividades que se desarrollan y de contribuir a la consolidacin de ciertos usos y actividades, as como protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, se definen los siguientes tipos de usos del suelo: D Usos conformes o permitidos. E Usos no permitidos. F Usos existentes, no conformes. G Usos condicionados.  8VRV FRQIRUPHV R SHUPLWLGRV

. Son todas aquellas actividades y obras de edificacin acordes con los requisitos y lineamientos del PDU.
8VRV QR SHUPLWLGRV



Son todas aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas a cabo en un lote, por no cumplir con los requisitos y lineamientos del PDU



Son todas aquellas actividades y obras de edificacin existentes a la fecha de entrada en vigencia del PDU, pero que no son compatibles con sus requisitos y lineamientos. Para estos casos no se permitir el crecimiento de estas actividades, y las intervenciones en construcciones existentes se permitirn en las siguientes situaciones:
D &XDQGR ODV REUDV FRUUHVSRQGDQ D WUDEDMRV GH PDQWHQLPLHQWR GH OR H[LVWHQWH

8VRV H[LVWHQWHV QR FRQIRUPHV

y que no

impliquen cambios o reparacin de la estructura primaria.

E &XDQGR HO LQPXHEOH VHD GH YDORU KLVWyULFR FXOWXUDO R SDWULPRQLDO

, declarado como tal por el

MCJD.
F &XDQGR ODV UHPRGHODFLRQHV VHDQ QHFHVDULDV SDUD FXPSOLU FRQ ODV QRUPDV GH VHJXULGDG H KLJLHQH

. . conformes,

G &XDQGR HO LQPXHEOH VXIUD GDxRV SRU VLQLHVWURV  'HFODUDWRULD GH FRQGLFLyQ GH XVR QR

Se resolvern como no nicamente las actividades en los predios donde se demuestre lo siguiente:
D

FRQIRUPH

Existencia de patente vigente para la actividad solicitada, la cual deber ser demostrada mediante la emisin de una constancia del Departamento de Patentes. Existencia de permiso de construccin o remodelacin para la actividad solicitada. Existencia de un Certificado de Uso del Suelo que durante su vigencia haya servido de base para la elaboracin de los planos constructivos que cuenten con el sello de autorizacin de cualquiera de las siguientes instituciones: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud e Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

E F

22
G

Que la infraestructura existente no puede utilizarse para los usos permitidos por el PDU para la zona y slo es apta para la actividad solicitada. Estos casos sern resueltos por el Consejo Tcnico de la DIUR, a solicitud del interesado y previa inspeccin del sitio.

Son todas aquellas actividades y obras de edificacin que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan requisitos especiales de contaminacin, molestia o algn otro requisito, siempre y cuando estos se especifiquen en el PDU, o en otras leyes y reglamentos conexos. Estas condiciones se indicarn en el Certificado de Uso de Suelo correspondiente.
 )LQFDV XELFDGDV HQ =RQDV /LPtWURIHV Cuando un predio este ubicado sobre la lnea divisoria entre dos o ms usos se puede generalizar cualquiera de ellos a solicitud del propietario. Cuando se trata de fincas con dos o ms frentes, con atributos de usos diferentes dando uno de los frentes a uso residencial, se permitir el desarrollo de la actividad ajena a la residencia en un 100% de la finca, bajo el condicionante de que el acceso de esta actividad, no sea con frente a la zona residencial.

 8VRV FRQGLFLRQDGRV

 &DOLILFDFLyQ GH ODV DFWLYLGDGHV. Segn las zonas de uso descritas en este Reglamento, se indican las actividades permitidas, no permitidas y condicionadas. Cuando existan dudas o vacos en la calificacin de las actividades, stas sern resueltas nicamente por el Consejo Tcnico de la DIUR, el cual podr respaldarse en criterios de otras unidades administrativas de la MSJ o de otras instituciones.  $FWLYLGDGHV WHPSRUDOHV TXH QR UHTXLHUHQ &86

: El Departamento de Patentes puede otorgar, sin necesidad de CUS, previa consulta a la DIUR, permisos temporales (por un mes mximo) para actividades relacionadas con eventos tales como ferias, festejos populares, turnos, fiestas patronales, conciertos, festivales y similares. Con el fin de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el Cantn y contribuir a la consolidacin, regulacin e impulso de las diferentes reas de crecimiento urbano, de acuerdo con su vocacin, uso predominante y funcionalidad, el territorio del Cantn, en trminos generales, se zonifica en diferentes zonas de uso, que son las siguientes:
 D E F G H I  D E F  D E   =21$6 '( 862 5(6,'(1&,$/ $UWtFXOR  &ODVLILFDFLyQ IXQFLRQDO GHO VXHOR SRU =RQDV GH 8VR

Zona Residencial -1 =5 Zona Residencial -2 =5 Zona Residencial -3 =5 Zona Residencial -4 =5 Zona Residencial Irregular =5,U Zona Residencial en Precario =53U
=21$6 '( 862 &20(5&,$/

Zona Comercio y Servicios -1 =&6 Zona Comercio y Servicios -2 =&6 Zona Comercio y Servicios -3 =&6
=21$6 '( 862 0,;72

Zonas de Uso Mixto Residencial Comercial =05& Zonas de Uso Mixto Industrial Comercial (=0,&) Zonas de reas Verdes y Comunales =$9& Zona de Servicios Institucionales, Comunales y Gubernamentales =6,&*

Las zonas de uso residencial, comercial, residencial y mixto, se subdividen a su vez, segn la tipologa de su lote mnimo y los objetivos de su regulacin. Para cada una de las diferentes zonas de uso se define superficie y frente mnimo de lote para efectos de segregacin. Las zonas y sub-zonas antes mencionadas, estn delimitadas grficamente en el Mapa de Uso del Suelo del PDU.

23
778/2 ,, 5(*8/$&,1 '( /$6 ',)(5(17(6 =21$6 '( 862 '( 68(/2 &$378/2 , =21$6 '( 862 5(6,'(1&,$/ $UWtFXOR  8VR SUHGRPLQDQWH

Las zonas residenciales tienen el propsito de albergar las edificaciones de uso residencial, con sus respectivos servicios y equipamientos.
$UWtFXOR  8VRV FRPSOHPHQWDULRV Se entienden estos usos como comercios y servicios, no molestos para la actividad predominante y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de la poblacin del propio barrio, ciudadela o urbanizacin. Con excepcin de las alamedas peatonales, donde no se autoriza ms uso que el residencial, se permiten los siguientes usos complementarios: D

Se permiten, sobre vas locales terciarias con un rea mxima de 25m: pulpera, verdulera, sastrera, reparacin de calzado, soda y bazar. Se permiten sobre vas locales primarias y secundarias de acuerdo al mapa de vas del PDU y con un rea mxima de 50m (sin incluir reas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento y de circulacin, no pudiendo sobrepasar, el total de reas, los 75 m), las actividades indicadas en el punto a) anterior, ms: mini sper, abastecedor, carnicera, farmacia, panadera, repostera, saln de belleza y barbera. Se permiten sobre vas locales primarias y secundarias de acuerdo al mapa de vas del PDU y sin restriccin de rea: kinder y guardera infantil, e instalaciones de carcter comunal - institucional, sin fines de lucro, como centros comunales e instalaciones deportivas o recreativas. Se permite en condominios residenciales de ms de 15 soluciones habitacionales, adems de los usos establecidos en los incisos a) b) y c), los siguientes: libreras, lavanderas, consultorios mdicos, gimnasios de acondicionamiento fsico, restaurantes, oficinas administrativas y profesionales, juegos electrnicos, tiendas, centros de fotocopiado, servicios de internet, veterinarias, acuarios, pticas, galeras de arte y ventas de artesana. En los lotes aprobados por la MSJ como de uso comercial, dentro de las urbanizaciones segn los planos constructivos de estas, se permiten todos los usos anteriores Los usos complementarios a vivienda indicados en el inciso b, adems de kinders, guarderas infantiles y albergues de ancianos, que se pretendan ubicar en vas terciarias, se permiten cumpliendo con el requisito de contar con el aval del 75% de los propietarios demostrado por medio de firmas certificadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m, que incluye al menos los predios a cada lado mismo con frente a la misma va, los predios frontales equivalentes, y los predios posteriores afectados.
\ UHTXLVLWRV GH ODV ]RQDV UHVLGHQFLDOHV

Se identifican cuatro tipos de zonas residenciales, a partir del uso histricamente establecido, del rea del lote mnimo y los lmites de barrio. Su delimitacin se hizo bajo los criterios de la morfologa de la propiedad en la cual se analiz el promedio del lote, la moda, la mediana, as como el lote mnimo y el lote mximo a fin de estimar un lote tipo. Por otra parte se utilizaron los lmites de los barrios a fin de ajustar las diferentes zonas residenciales a stas. El objeto de las zonas residenciales es lograr un estndar de la estructura de la propiedad, muy similar, e incentivar la inversin urbanstica mediante una flexibilidad en el aprovechamiento del suelo, segn la composicin catastral en cada zona.
 =RQD 5HVLGHQFLDO =5

$UWtFXOR  &ODVLILFDFLyQ

Sus requisitos son: a. Superficie mnima del lote: 400 m. b. Frente mnimo del lote: 15 m c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU. d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento. Sus requisitos son: a. Superficie mnima del lote: 250 m.



=RQD 5HVLGHQFLDO =5

24

b. Frente mnimo del lote: 10 m c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU. d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
 =RQD 5HVLGHQFLDO =5

Sus requisitos son: a. Superficie mnima del lote: 150 m. b. Frente mnimo del lote: 8 m c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU. d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento. . Sus requisitos son: a. Superficie mnima del lote: 100 m. b. Frente mnimo del lote: 6 m c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU. d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.



=RQD 5HVLGHQFLDO =5



Esta zona se compone de las urbanizaciones de inters social, cuyas reas pblicas no fueron entregadas a la MSJ, por lo que esta ltima se encuentra inhabilitada para visar los planos catastrados de sus lotes y como resultado no puede dar ningn tipo de licencia. Para cada una de estas urbanizaciones la MSJ elaborar un programa dirigido a dar seguimiento a la regularizacin de las mismas, con tal de poder dotar a sus habitantes de los servicios pblicos necesarios.
=RQD 5HVLGHQFLDO HQ 3UHFDULR =53U Esta zona se compone de terrenos pblicos y privados ocupados en forma ilegal para uso habitacional. En estos terrenos la MSJ est impedida de autorizar cualquier tipo de licencia, sin embargo acompaar a las instituciones rectoras en materia de vivienda y asentamientos humanos, en cualquier iniciativa de regularizacin y formalizacin en estas zonas.

=RQD 5HVLGHQFLDO ,UUHJXODU =5,U



&$378/2 ,, =21$6 '( 862 &20(5&,2 < 6(59,&,26 $UWtFXOR  8VR SUHGRPLQDQWH Las zonas comerciales y de servicios, tienen el propsito de concentrar las edificaciones del uso indicado. Se identifican tres tipos de estas zonas, a partir del uso histricamente establecido, del rea del lote mnimo y los lmites de barrio, establecidos en el Mapa de Barrios del PDU. Los requisitos para cada zona son los siguientes:  =RQD &RPHUFLR \ 6HUYLFLRV =& Corresponde a las radiales y corredores comerciales del cantn de San Jos. Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 650 m2.  3URSyVLWR

En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance nacional y regional. La misma se encuentra ubicada principalmente a lo largo de los ejes viales primarios y secundarios, lo que la anterior versin del PDU denominaba Corredores Nacionales y Locales de Comercio y Servicio. La delimitacin precisa de esta zona se encuentra en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo del PDU.
5HTXLVLWRV

 D E F G

Superficie mnima del lote: 400 m. Frente mnimo del lote: 15 m Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: 9HU 7DEOD

 GH HVWH 5HJODPHQWR

 8VRV QR SHUPLWLGRV No se permiten las siguientes actividades: Plantas de tratamiento de alcance regional, fbrica de materiales de construccin, aserraderos, fbricas recicladoras; industria alimentaria, textil y qumica, excepto los PYMES hasta 100m2 de rea til; taller de contenedores, furgones y autobuses, almacenes fiscales; bodegas y almacenes de depsito, almacenaje y distribucin y depsitos de materiales de construccin mayores de 500m2 en vas locales y mayores de 1000 m2 en las vas nacionales; alquiler-venta de maquinaria y equipo pesados;

25

estacionamientos, talleres y servicio de transporte de carga y descarga (autobuses, contenedores y furgones); depsitos de chatarra y cementerios.
 =RQD &RPHUFLR \ 6HUYLFLRV =& corresponde al centro actual del cantn de San Jos. Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 430 m2.  3URSyVLWR En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance nacional. La misma se encuentra ubicada principalmente en el centro de la ciudad, lo que la anterior versin del PDU denominaba Centro Nacional de Comercio y Servicios. La delimitacin precisa de esta zona se encuentra en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo del PDU. 5HTXLVLWRV D E F G 



Superficie mnima del lote: 400 m. Frente mnimo del lote: 15 m Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento. Adems de las sealadas en el artculo 8.1.3, no se permiten las

$FWLYLGDGHV QR SHUPLWLGDV

siguientes actividades: Bodegas y almacenes de depsito, almacenaje y distribucin y depsitos de materiales de construccin; depsitos de chatarra, talleres de enderezado y pintura, talleres de forja y hojalatera, industriales (precisin, troqueles y moldes, aluminio, torno y maquinaria industrial); talleres de artesanas, talleres de carpintera y ebanistera, excepto los PYMES hasta 100m2 de rea til; industria alimentaria domstica, talleres automotrices (mecnico, muflas, bateras, electromecnico, fibras, embriague y frenos), lavado de autos, estaciones de servicio y gasolineras, lubricentros y cambio de llantas, y moteles.
 =RQD &RPHUFLR \ 6HUYLFLRV =&

corresponde

los

centros

locales

del

cantn de San Jos.



En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance cantonal y distrital. La misma se encuentra ubicada principalmente en los centros de distrito, lo que la anterior versin del PDU denominaba Centro Local de Comercio y Servicios. La delimitacin precisa de esta zona se encuentra en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo del PDU.
5HTXLVLWRV D

3URSyVLWR



Superficie mnima del lote: 250 m. E Frente mnimo del lote: 10 m F Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU G Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
 $FWLYLGDGHV QR SHUPLWLGDV Adems de las indicadas en los artculos 8.1.3 y 8.2.3. , excepto talleres mecnicos, de bateras, electromecnico, fibras, embrague y frenos y muflas, no se permiten las siguientes actividades: Clubes nocturnos, salas de masaje, salones de baile, discoteque.

&$378/2 ,,, =21$ 0,;7$ 5(6,'(1&,$&20(5&,2 =05& $UWtFXOR  'HILQLFLyQ Son zonas del cantn en proceso de transformacin, que se ubican generalmente en reas de transicin, entre centros o corredores comerciales y de servicios y las reas residenciales existentes, dndose una mezcla funcional de residencia y comercio, agregndose lo que en la anterior versin del PDU se denominaba Comercio y Servicios Centro de Barrio. Se plantea como propsito reforzar o mantener la funcin residencial existente en el rea sealada, pero aceptando a la vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos.

26
 5HTXLVLWRV

a. Superficie mnima del lote: 250 m. b. Frente mnimo del lote: 10 m c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PDU. d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
 $FWLYLGDGHV QR SHUPLWLGDV Adems de las indicadas en los artculos 8.1.3, 8.2.3 y 8.3.3, no se permiten las siguientes actividades: Talleres mecnicos, de bateras, electromecnico, fibras, embrague, frenos y muflas; talleres de carpintera y ebanistera, excepto los PYMES hasta 50m2 de rea til, mercados y supermercados mayores a 500m, bodegas de ms de 100m2, venta de agroqumicos, venta y alquiler de autos, alquiler de menaje y bienes, litografas, imprentas, tapiceras, bares, centros de acopio de materiales reciclables, clnicas de hospitalizacin; laboratorios de radiologa y/o radioterapia, de patologa, de diseccin de cadveres,con excepcin en colindancia con hospitales, dos cuadras de distancia como mximo del edificio hospitalario; crematorios excepto en colindancia con cementerios; consultorios mdicos mayores de 200 m2 , estacionamientos y terminales de autobuses.

&$378/2 ,9 =21$6 '( 862 0,;72 ,1'8675,$  &20(5&,2 =0,& $UWtFXOR  'HILQLFLyQ Son las zonas del cantn que anteriormente eran definidas por el Reglamento de Zonas Industriales del Gran rea Metropolitana como zonas industriales. En anteriores versiones del PDU, algunas zonas industriales fueron transformadas a zonas mixtas industria - comercio. Para esta reforma el PDU transforma el total de ellas, a zonas mixtas de industria y comercio, con el propsito de estimular el cambio de la industria existente en estas zonas, hacia una ms moderna, compatible con el ambiente urbano, vinculada a los servicios y con menos congestin vial.  5HTXLVLWRV D E F G

Superficie mnima del lote: 400 m Frente mnimo del lote: 15 m Retiro frontal: 6 m. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.

 8VRV QR SHUPLWLGRV No se permiten las siguientes actividades: Hospitales y clnicas, museos, teatros, bibliotecas, centros de enseanza primaria, secundaria y universitaria, Kinder, guarderas infantiles, viviendas, asilos y albergues de ancianos.

La anterior prohibicin afecta a los predios de uso industrial activo, por razones de contaminacin y riesgo. Sin embargo, en predios mayores a los 3.000 m, que no colindan con industrias potencialmente peligrosas, o contaminantes, podrn autorizarse, por parte de la Comisin Mixta MSJ-INVU, los desarrollos urbansticos que incluyen estos usos, previa presentacin del anteproyecto.
&$378/2 9 =21$ '( 5($6 9(5'(6 < &2081$/(6  =$9& $UWtFXOR  3URSyVLWRV Incluye las zonas del cantn de dominio e inters pblico, tales como: parques, plazas, plazoletas, reas verdes y comunales, aceras, vas peatonales, instalaciones deportivas y recreativas. En el Cantn existe un importante dficit de reas verdes y recreativas pblicas. Para alcanzar una meta para el ao 2.015, de 12 metros cuadrados de este tipo de reas por habitante, y para conservar un ambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, el PDU, se propone un sistema integral de reas, compuesto por parques, plazas, plazoletas y vas peatonales, cuya ubicacin se aprecia en el Mapa de Zonificacin de Uso de Suelo. $UWtFXOR  8VRV FRQIRUPHV R SHUPLWLGRV instalaciones recreativas, deportivas (se incluyen: casetas de vigilancia, salones comunales, guarderas, canchas al aire libre, mallas de proteccin e iluminacin), de acuerdo con la vocacin de cada una de estas reas, ya sea parque, rea verde o comunal.

27

No se permitir ningn tipo de obra de construccin, movimiento de tierras o edificacin que no est en concordancia con los usos permitidos, enumerados en el artculo anterior. Todo lo relacionado con la cesin y el uso de estas reas ser regulado de conformidad al Artculo 40 de la Ley de Planificacin Urbana y al Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, de acuerdo al artculo 15 del Reglamento de Disposiciones Generales del PDU. Cuando los proyectos de parques y reas comunales conllevan un acto de expropiacin y este no se realiza, los usos potenciales de los terrenos en cuestin, estarn definidos por el uso ms cercano.
$UWtFXOR  =21$ '( 6(59,&,26 ,167,78&,21$/(6 &2081$/(6 < *8%(51$0(17$/(6 =6,&*  3URSyVLWRV

$UWtFXOR  8VRV QR SHUPLWLGRV

Son reas del cantn donde se desarrollan actividades institucionales actualmente consolidadas de educacin (kinders, escuelas, colegios o universidades, bibliotecas y museos) actividades sanitarias (clnicas y hospitales) servicios de proteccin y afines (polica, bomberos, Cruz Roja) servicios y oficinas gubernamentales (tribunales, correos, ministerios, oficinas de instituciones pblicas, bancos estatales), cementerios y otros La delimitacin de estas reas se indica en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo. Son los establecidos para cada tipo de edificacin en el Reglamento de Construcciones. Los requisitos mnimos para los lotes, son iguales que para las zonas de comercio y servicio ms cercanos.
5HTXLVLWRV



75$16,725,2 1,&2 En caso de producirse variaciones en los requisitos establecidos para la zona, el Certificado de Uso del Suelo tendr vigencia de un ao natural, a partir de la emisin del mismo. Cuando el certificado sirvi de base para la elaboracin de un anteproyecto o planos constructivos respaldados por el sello de aprobacin del CFIA, MS o INVU, estos sern reconocidos.

7$%/$

#

7DEOD GH YDORUHV GH ORV &RHILFLHQWHV GH $SURYHFKDPLHQWR GHO 6XHOR &$6

P
                   

=&

=&  =0,&

=&  =05&

=5

=5

=5

=5

2,00 2,67 3,33 4,00 4,67 5,33 6,00 6,19 6,38 6,57 6,76 6,95 7,14 7,33 7,52 7,71 7,90 8,09 8,28 8,47

2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 4,69 4,88 5,06 5,25 5,44 5,63 5,81 6,00 6,19 6,38 6,56 6,75 6,94 7,13

2,00 2,38 2,75 3,13 3,50 3,68 3,86 4,04 4,22 4,40 4,58 4,76 4,94 5,12 5,30 5,48 5,66 5,84 6,02 6,20

1,50 2,00 2,25 2,50 2,60 2,69 2,79 2,88 2,98 3,08 3,17 3,27 3,37 3,46 3,56 3,65 3,75 3,85 3,94 4,04

1,50 1,90 2,15 2,24 2,32 2,41 2,50 2,59 2,67 2,76 2,85 2,93 3,02 3,11 3,19 3,28 3,37 3,46 3,54 3,63

1,50 1,80 1,88 1,96 2,04 2,11 2,19 2,27 2,35 2,43 2,51 2,59 2,66 2,74 2,82 2,90 2,98 3,06 3,13 3,21

1,50 1,57 1,64 1,71 1,79 1,86 1,93 2,00 2,07 2,14 2,21 2,29 2,36 2,43 2,50 2,57 2,64 2,71 2,79 2,86

28
         0DV GH 

8,66 8,85 9,04 9,23 9,42 9,61 9,80 9,99 10,18 10,37

7,31 7,50 7,69 7,88 8,06 8,25 8,44 8,63 8,81 9,00

6,38 6,56 6,74 6,92 7,10 7,28 7,46 7,64 7,82 8,00

4,14 4,23 4,33 4,42 4,52 4,62 4,71 4,81 4,91 5,00

3,72 3,80 3,89 3,98 4,06 4,15 4,24 4,33 4,41 4,50

3,29 3,37 3,45 3,53 3,61 3,68 3,76 3,84 3,92 4,00

2,93 3,00 3,07 3,14 3,21 3,29 3,36 3,43 3,50 3,57

6(&&,1 7(5&(5$ 5(*/$0(172 '( (63$&,26 3%/,&26 9,$/,'$' < 75$163257(

778/2 , *(1(5$/,'$'(6 $UWtFXOR  )XQGDPHQWR El presente Reglamento es el conjunto de parmetros y normas para la ordenacin y operatividad de los sistemas de vialidad y trnsito, en general, del Cantn de San Jos, siendo, adems, el principal instrumento legal y herramienta tcnica de la COMISION MIXTA, conformada por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes y la Municipalidad de San Jos, denominada Comisin Mixta MOPT- MSJ, que es rgano Tcnico de Coordinacin para la formulacin e implementacin de propuestas sobre vialidad y trnsito para el Cantn de San Jos, segn acuerdo Municipal #17 del 15 de marzo de 1999. $UWtFXOR  'HVOLQGH GH ODV &RPSHWHQFLDV Los caminos pblicos segn su funcin se clasificarn en Red Vial Nacional y Red Vial Cantonal. Corresponde al MOPT, en acuerdo con la MSJ, definir la Red Vial Nacional y la Red Vial Local segn los requisitos del artculo 3 de la Ley General de Caminos Pblicos. Los retiros sobre las Vas Nacionales sern determinados por el MOPT; los que corresponden a Vas Locales, los definir la Municipalidad, segn el Mapa de Retiros del PDU. Es competencia de la Municipalidad el uso racional de las vas pertenecientes a la Red Vial Cantonal y dictar las medidas necesarias tendientes a lograr que el espacio pblico ofrezca seguridad, salubridad, comodidad y belleza, para lo cual: dictar el alineamiento sobre stas y concesionar los permisos de ocupacin de la va pblica con mobiliario urbano (casetas, bancas, basureros, telfonos pblicos, rboles, entre otros), la nomenclatura, los mensajes publicitarios, las obras provisionales, las ferias y los espectculos pblicos. $UWtFXOR  2EMHWLYRV Este Reglamento busca establecer un adecuado sistema vial para asegurar la funcionalidad de la ciudad, en estrecha coordinacin con el MOPT. Se pretende, fundamentalmente, encausar los flujos motorizados, de acuerdo a las necesidades de viajes, y as reducir las molestias a los residentes de los barrios. Los objetivos especficos de reglamentar la vialidad y el transporte son: D /RJUDU XQD UHODFLyQ GLUHFWD HQWUH HO VLVWHPD YLDO \ ORV GLIHUHQWHV XVRV GHO VXHOR, establecidos en el Reglamento de Zonificacin del Uso de Suelo del PDU, para mejorar la movilidad en cada una de las zonas de la ciudad.

Lograr un sistema de desplazamientos integrado, eficiente y acorde con los intereses de todos los usuarios del espacio pblico: peatones, transporte pblico, transporte privado, transporte no motorizado (bicicleta) y otros.
-HUDUTXL]DU ODV YtDV, con base en parmetros tanto de ingeniera de trnsito, como urbansticos, para lograr una mayor eficiencia del sistema; respetando los derechos de cada uno de sus usuarios.

$UWtFXOR  9tDV 1DFLRQDOHV

De acuerdo con la Ley de Trnsito, stas se categorizan de la siguiente forma:

29


. Son aquellas que interconectan las principales carreteras nacionales dentro del Gran rea Metropolitana y sirven de enlace, principalmente, entre los centros urbanos (cabeceras cantnales principales), aeropuertos, zonas industriales, comerciales y recreativas de importancia nacional.
6HFXQGDULDV Son aquellas que sirven de enlace entre los principales centros urbanos del rea Metropolitana, no servidos por las vas primarias. 7HUFLDULDV

3ULPDULDV





Son aquellas que sirven de colectoras de trnsito para las vas primarias y secundarias, as como de enlace entre los centros urbanos de segundo orden (cabeceras de cantones pequeos y distritos grandes). Conjunto de carreteras pblicas nacionales que atraviesan el cuadrante de un rea urbana o de calles que unen dos secciones de carretera nacional en el rea referida, de conformidad con el artculo 3 de la Ley General de Caminos Pblicos. La red de rutas de travesa se establece, para hacer ms expedito el trnsito en el centro de la ciudad, de norte a sur y de este a oeste. De acuerdo con el PDU, se categorizan de la siguiente forma: acuerdo al
5XWDV GH 7UDYHVtD



$UWtFXOR  9tDV /RFDOHV  3ULPDULDV

. Son aquellas vas que sirven para canalizar el trnsito entre los distritos de Mapa de Vialidad



6HFXQGDULDV. Son aquellas vas que sirven para canalizar los flujos de trfico de los barrios, hacia las vas de rango superior, de acuerdo con el Mapa de Vialidad Estas vas, junto a las vas de rango superior, descritas anteriormente, conforman la macro trama que estructura al Cantn. 7HUFLDULDV



Son aquellas que atienden los movimientos vehiculares dentro de los barrios. Son de continuidad limitada y de trnsito restringido.

$UWLFXOR  9tDV SDUD XVRV HVSHFLDOHV Son aquellas cuya funcin es definida por diseos especiales, preferentemente peatonales o de transporte pblico, as como vas con zonas para carga y descarga, estacionamiento o parqumetros y ciclovas.  9tDV SHDWRQDOHV Son aquellas que estn diseadas exclusiva o preferiblemente para el uso peatonal. En el cantn de San Jos se cuenta fundamentalmente con tres tipos de vas peatonales: D E 3DVHR SHDWRQDO: Corresponde al eje masivo de peatones y su funcin principal es optimizar el tiempo de recorrido entre puntos especficos de la ciudad. $ODPHGDV UHVLGHQFLDOHV Son aquellas vas pblicas de trnsito exclusivamente peatonal. En casos determinados, pueden transformarse en vas terciarias, cumpliendo con los requisitos del artculo 9.6 de este Reglamento.



9tDV SDUD WUDQVSRUWH S~EOLFR

Son aquellas reservadas para el trnsito exclusivo o preferente de

transporte pblico.
 =RQDV SDUD HVWDFLRQDPLHQWR EDMR FREUR La Municipalidad de San Jos podr determinar zonas en las que se permita usar parte de la calzada para estacionamiento, estos sitios sern definidos por la Seccin de Planificacin Urbana y la Seccin de Parqumetros de la Municipalidad de San Jos, con la aprobacin formal de la Direccin General de Ingeniera de Trnsito del MOPT. La normativa para las regulaciones de estos espacios se encuentra en el Ttulo IV del presente Reglamento.

 9tDV GH XVR PL[WR Son aquellas vas que por sus caractersticas de funcionalidad, sirven para los desplazamientos peatonales combinados con otro tipo de uso, tales como transporte pblico, zonas asignadas para carga y descarga, estacionamiento y parqumetros.  9tDV SDUD WUDQVSRUWH GH FDUJD GH PDWHULDOHV SHOLJURVRV: Son aquellas vas establecidas por la Direccin de Ingeniera de Trnsito y el Decreto No. 24715-S-MINAE-MOPT-MEIC "Reglamento para el transporte terrestre de productos peligrosos.

30
778/2 ,, ',6326,&,21(6 (63(&),&$6

Las siguientes disposiciones establecen las normas relativas a la ocupacin y obras en el espacio pblico, estacionamientos pblicos y privados, parqumetros municipales y publicidad exterior.
&$378/2 , 2&83$&,1 < 2%5$6 (1 (/ (63$&,2 3%/,&2 $UWtFXOR  2FXSDFLyQ GHO HVSDFLR S~EOLFR

. En las vas, parques y plazas de su administracin, la MSJ podr otorgar permisos temporales y revocables, va acuerdo del Concejo Municipal, para aprovecharlas con determinados fines, incluyendo privados y de lucro, tipo cafeteras, floristeras, casetas, servicios bancarios, servicios sanitarios y mobiliario urbano. La decisin para este tipo de concesiones debe respaldarse en programas integrales de renovacin y embellecimiento de la ciudad. En caso de vas, propuestas por el PDU, como peatonales, en su diseo se contemplarn los elementos antes mencionados. El uso de vas peatonales existentes se regir de acuerdo a la siguiente normativa:
 (Q HO SDVHR SHDWRQDO 5LFDUGR -LPpQH] &DOOH  se permite la extensin de comercio a va pblica nicamente para locales comerciales expendedores de comidas. Este permiso se da con el nico fin de colocar mesas y sillas para el disfrute de este servicio y no se permitir el consumo de bebidas alcohlicas en el rea pblica asignada, y se tomarn en cuenta los siguientes lineamientos:

D No se otorgarn permisos a locales esquineros por tratarse de intersecciones de trnsito peatonal y vehicular. Deber dejarse un retiro no menor a 10 metros de la interseccin de las lneas de la propiedad esquinera. E

La franja de ocupacin no podr ser mayor a 3.35 m. de ancho.

F No se otorgarn permisos a locales y establecimientos ubicados con frente a locales con zonas ya adjudicadas anteriormente para este propsito. F

El mobiliario deber ser mvil, sin fijar al piso, fcil de transportar, liviano y de materiales aptos para la intemperie.
$YHQLGD &HQWUDO 



por su funcionalidad y el alto trnsito peatonal que se ha generado, no se permite la extensin del comercio en va pblica.
(Q HO SDVHR SHDWRQDO &DOOH   por sus caractersticas de diseo, orientadas hacia el uso mixto peatonal - transporte pblico, se permite la extensin del comercio a la va pblica, nicamente en la cuadra entre avenidas 1 y 3, de acuerdo con los lineamientos del artculo 7.1.

(Q HO SDVHR SHDWRQDO





En ninguno de los tres paseos peatonales anteriores, se autoriza la ubicacin de ventas estacionarias ni ambulantes.

$UWtFXOR  3DJR SRU RFXSDFLyQ GHO HVSDFLR S~EOLFR. Toda concesin de espacio pblico conllevar el pago por su ocupacin, el cual se calcular de la siguiente manera:

Rt=

A * V * Tp, donde: 4 Rt = renta trimestral A = rea concesionada en metros cuadrados V = valor del metro cuadrado del rea a concesionar, de acuerdo a los datos del sistema municipal de bienes inmuebles. Tp = tasa pasiva anual de inters a seis meses plazo, vigente en el Banco Central de Costa Rica en enero de cada ao.

Dicho pago se realizar trimestralmente por adelantado. En caso de incumplimiento se rescindir el permiso de ocupacin.

31
$UWtFXOR  2EUDV HQ HO HVSDFLR S~EOLFR

Las siguientes disposiciones regulan la construccin de obras en el espacio pblico para fines de inters comn, tales como: aceras, casetillas y postes de seguridad, vallas, verjas y cercas, arborizacin de las calles, mobiliario urbano, transformacin de las alamedas existentes en vas vehiculares, ruptura de pavimento, instalaciones provisionales, canoas y bajantes.


Es obligacin del propietario construir aceras, o reconstruir las existentes frente a sus predios, as como cercar los lotes baldos e instalar y mantener en buen estado las canoas y bajantes del inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 75 y 76 del Cdigo Municipal, y segn lo establecido en el reglamento respectivo dictado por la MSJ Reglamento de procedimientos para el mejoramiento de fachadas y el cobro por construccin de obras y servicios realizados por la municipalidad, como consecuencia de la omisin de los deberes de los propietarios o poseedores de inmuebles ubicados en el cantn central de San Jos publicado en La Gaceta No. 225 Alcance No. 46 del 21 de noviembre del 2003.
 $FHUDV Los parmetros tcnicos a cumplir en la construccin de aceras, sus elementos complementarios y sus requisitos mnimos de diseo, son los siguientes: D 0DWHULDOHV: Se permite nicamente el concreto, chorreado o prefabricado, con un acabado antideslizante. 3HQGLHQWH

$FHUDV FHUFDV FDQRDV \ EDMDQWHV

la pendiente transversal no podr ser mayor del 3% ni menor del 2%, la pendiente longitudinal ser igual a la pendiente de la calzada y no se permiten gradas.
$FFHVR YHKLFXODU D ORV SUHGLRV Este debe salvarse con rampas, ocupando la franja de acera de hasta 0.50 m. de ancho, medido desde el borde del cordn de cao. Los desniveles que se generan en los costados de stas, tambin debern resolverse con rampas de pendiente no mayor a un 30% de la que tiene la acera. En sitios donde el nivel de acera y calzada generen dificultad para lograr el acceso a los predios, podrn colocarse rejillas metlicas que no obstruyan la escorrenta, y debern ser removibles o abatibles para facilitar la limpieza y mantenimiento del cordn de cao. El propietario debe asegurar el parqueo de los vehculos dentro de los lmites de su predio y no obstaculizar el paso de los peatones por la acera. En caso de no poder hacerlo por falta de espacio, el propietario debe abstenerse de modificar el cordn de cao y la acera para rampas de acceso al predio. Caso contrario, se aplicar la multa que establece el artculo 76 del Cdigo Municipal. &DMDV \ SR]RV GH UHJLVWUR

. Estos elementos de conexin a las redes de servicios pblicos, cuando se ubiquen en el espacio pblico, deben cumplir con los siguientes lineamientos:
D 1LYHODFLyQ Por todos sus lados tendrn un nivel igual al nivel final de la superficie de rodamiento o circulacin. E 0DWHULDO La tapa de la caja o pozo, debe ser de un material antideslizante y deber soportar las cargas sin que se produzcan vibraciones, hundimientos o ambos. F -XQWD: La junta de construccin entre la tapa y la superficie de acera o calzada, debe ser mnima.  5DPSDV SDUD SHUVRQDV FRQ GLVFDSDFLGDG Los espacios pblicos, aceras, parques, calles, puentes peatonales, plazas y otros, deben disponer de rampas para el acceso de personas con discapacidad. Estas tendrn gradiente mxima de un 10%, ser construidas del mismo material que las aceras y acompaarse con una barandilla a una altura de 90 cm. La acera, as como la rampa para personas con discapacidad debern tener un ancho mnimo de 1.20m.





(OHPHQWRV GH VHJXULGDG La MSJ podr autorizar la instalacin de casetillas para guardas y postes de seguridad en aceras, reas de parque y franjas verdes, previa solicitud formal ante la Seccin de Permisos de Construccin de la DIUR. No se permite la colocacin de plumas o agujas de seguridad en las vas pblicas.  &DVHWLOODV SDUD JXDUGDV En el caso de casetillas para guardas, tanto el diseo como el lugar de instalacin sern indicados en el permiso correspondiente al que se anexar un croquis, prototipo de la caseta a construir. En ningn caso la caseta podr incluir instalaciones sanitarias.

32

En caso de postes de seguridad, los criterios para su instalacin son los siguientes: los nicos elementos de seguridad permitidos a instalar sern postes, su seccin ser cuadrada o circular, su dimetro o grosor no ser mayor de 12cm, su altura desde la acera no ser inferior de 0.90m, ni mayor de 1.20m, se instalarn con una separacin mnima de 1.20m entre ellos, sus materiales podrn ser acero, concreto o similar, en esquinas el espacio mnimo para el paso libre sobre la acera no ser inferior de 1.50m y la distancia de los postes al cordn de cao ser de 10cm. Todos los costos de instalacin y mantenimiento sern por cuenta del administrado. No se permitir el uso de cadenas u otros cerramientos entre los postes.




3RVWHV GH VHJXULGDG

. Para plantar rboles o instalar cualquier tipo de mobiliario urbano (bancas, basureros, casetas telefnicas, casetas de paradas de autobs, postes de alumbrado, pasamanos y barreras de proteccin) en los espacios pblicos, se tomarn en cuenta los siguientes lineamientos:
D

$UERUL]DFLyQ GH ODV FDOOHV \ PRELOLDULR XUEDQR

El paso libre entre la lnea de propiedad y el elemento a instalar no puede ser menor de 1.20 m. (Equivalente de ancho de acera mnimo ptimo segn ley 7600). En las esquinas debe respetarse una distancia libre de ocho metros en ambas direcciones, desde la esquina, espacio en el cual no se permite la instalacin de ningn elemento. La alineacin del mobiliario o arborizacin deber concentrarse siempre del mismo lado de la acera, especialmente sobre zona verde o su equivalente en 0.50m desde el cordn de cao, dejando libre de obstculos y continuo el ancho de la acera o ancho no inferior a 1.20m. La arborizacin ser nicamente la que permita el programa de Arborizacin Urbana a cargo de la Seccin de Parques de la MSJ, la cual indicar las especies nativas a fomentar en las zonas verdes o aceras del cantn que lo permitan, y dar el mantenimiento respectivo al proyecto. Para remover un rbol o notificar la necesidad de poda u otro, deber solicitarse la autorizacin a la misma dependencia.

E F



5RWXUD GH SDYLPHQWR. La rotura de pavimento en la va pblica local para la ejecucin de obras pblicas o privadas requiere licencia de la MSJ, la cual fijar, en cada caso, las condiciones bajo las cuales la concede. El solicitante de la licencia de rotura en las calles locales estar obligado a ejecutar la reparacin correspondiente y para garantizarlo deber depositar, en la Tesorera de la MSJ, el valor correspondiente a la reparacin, de acuerdo con los artculos III.8 y IV.16 del Reglamento de Construcciones, y el 12 de la Ley de Construcciones. Todo trabajo deber ser realizado segn las normas de prevencin contenidas en las Normas para la Colocacin de Dispositivos de Seguridad para Proteccin de Obras (Decreto Ejecutivo N 260 41-MOPT.) ,QVWDODFLRQHV SURYLVLRQDOHV PDWHULDOHV \ HVFRPEURV HQ OD YtD Para colocar estructuras de cualquier tipo, depositar los materiales de construccin y escombros o hacer instalaciones de carcter provisional en las vas pblicas de administracin municipal, es obligatorio obtener la autorizacin de la MSJ. Para autorizaciones en vas nacionales, dicha aprobacin debe contar de previo con el Visto Bueno de la Direccin General de Ingeniera de Trnsito del MOPT. Todo trabajo deber ser realizado de acuerdo con las Normas para la colocacin de Dispositivos de Seguridad para Proteccin de Obras (Decreto Ejecutivo N 260 41-MOPT). De no cumplirse con estas disposiciones, la Municipalidad proceder a la clausura de la construccin y la eliminacin del obstculo, cargando a la cuenta del propietario los costos generados. 7UDQVIRUPDFLyQ GH ODV DODPHGDV H[LVWHQWHV HQ YtDV YHKLFXODUHV





. Las alamedas son vas pblicas diseadas para el uso peatonal, sin embargo, la MSJ, mediante Acuerdo Municipal y previo dictamen tcnico de la DIUR, podr autorizar el rediseo y reconstruccin de alamedas, de peatonal a uso vehicular, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos
 D

Requisitos:

Debern las alamedas tener un ancho igual o mayor a 6m. El diseo de la calle deber prever aceras a ambos lados, con un ancho mnimo de un metro veinte centmetros (ley 7600) y la parte central se destinar para el trnsito vehicular. Debe existir conexin a calles vehiculares en ambos extremos de la va, o contar con la posibilidad de construir un dispositivo para el viraje, sea en forma de martillo o rotonda, sta ltima con un

33

F G H I J

dimetro mnimo de 12 metros. En cualquier caso, la transformacin de estas vas responder a la necesidad de permitir el acceso del vehculo a las propiedades, por lo que no se permite el estacionamiento en la va pblica. Acto autenticado por un Notario Pblico, donde se exponga el consentimiento para la transformacin de la alameda, de al menos el 75% de los propietarios con frente a la misma. Presentacin de planos de lo existente mediante una planta y un corte, donde se aprecie diseo e infraestructura hidrulica y elctrica. Presentacin de los planos de la calle propuesta, planta y corte (firmados por un profesional responsable del proyecto). Presentacin de planos catastrados y visados, de cada una de las propiedades con frente a la alameda. Informe registral de cada una de las propiedades.

El permiso para una transformacin de este tipo estar exento del cobro, por tratarse de mejoras a la propiedad municipal y destinarse al uso pblico. Las normas de diseo de calle sern las establecidas en el Reglamento de Construcciones y el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones. Las solicitudes para estas transformaciones debern remitirse al Concejo Municipal el cual solicitar el criterio tcnico a la DIUR.
&$378/2 ,, (67$&,21$0,(1726 $UWtFXOR  7LSRV. Se distinguen tres tipos de estacionamientos: pblicos, privados y espacios de parqumetros municipales, los cuales se rigen por los siguientes lineamientos:  (VWDFLRQDPLHQWRV 3~EOLFRV. Son aquellos establecimientos en propiedad privada, que ofrece servicio de aparcamiento a todo pblico, como actividad lucrativa. Para su funcionamiento es necesaria la patente municipal, que estar condicionada a la aprobacin previa de la Direccin General de Ingeniera de Trnsito del MOPT.  1RUPDV HVSHFLDOHV SDUD OD =RQD GH 5HJHQHUDFLyQ \ 5HSREODPLHQWR GH 6DQ -RVp

FXDWUR GLVWULWRV FHQWUDOHV

. Los estacionamientos en esta zona debern cumplir con las

siguientes condiciones:
D E

El acceso no podr ubicarse a menos de 8 metros del eje de las esquinas. Deben contar con visto bueno del MOPT.
3URKLELFLyQ

No se permitir este tipo de estacionamiento en propiedades con frente a las vas peatonales existentes o propuestas por el PDU, que se reflejan en el Mapa de Zonas de Inters Cultural y Turstico.




. Son aquellos aparcamientos o espacios ubicados en propiedad privada, que forman parte del funcionamiento de un establecimiento comercial, de servicios, industrial o institucional, en donde el servicio que prestan es enteramente complementario a la actividad principal, y su utilizacin no genera actividad lucrativa, por lo que no necesita patente municipal.
 1~PHUR GH HVSDFLRV GH HVWDFLRQDPLHQWRV SULYDGRV Cada actividad requiere de determinado nmero de espacios destinados a estacionamiento, el cual depende del tipo de actividad y su ubicacin, segn los siguientes parmetros:

(VWDFLRQDPLHQWRV 3ULYDGRV

1.

Para todo el cantn de San Jos, con excepcin de los 4 distritos centrales, la cantidad mnima de espacios destinados al estacionamiento privado se definen en la Tabla 1 adjunta.

2. Para los 4 distritos centrales con excepcin del casco antiguo, la cantidad mnima de espacios destinados al estacionamiento privado se definen en la Tabla 2 adjunta.

34

3. Dentro de la zona delimitada por las rutas de travesa, o sea, el rea comprendida entre calles 12 y 11, avenidas 9 y 10, (Centro Antiguo), no ser requisito contar con espacios de estacionamiento para cualquier desarrollo constructivo.

7$%/$  10(52 '( (63$&,26 3$5$ (67$&,21$0,(1726 35,9$'26

(Para los distritos perifricos).

9LYLHQGD

A criterio del desarrollador

2

6DOXG

Hospitales Consultorios mdicos Laboratorios mdicos

(GXFDFLyQ

1 por cada 75 m 2 1 por cada 40 m 2 1 por cada 40 m

2

Preescolar Primaria Secundaria Universidades

'HSRUWLYRV

1 por cada 100m 2 1 por cada 100m 2 1 por cada 30m

2

Deportivo Depotivo con graderas

6LWLRV GH UHXQLyQ S~EOLFD

1 por cada 75m 2 1 por cada 40 m

2

Espectculos pblicos Cultos

&RPHUFLR \ VHUYLFLRV

1 por cada 30 m 2 1 por cada 30 m

2

Comercio menor a 50 m 2 Comercio mayor a 50 m 2 Oficinas menor o igual 50m 2 Oficinas mayor o igual a 50m Hoteles Bares
,QGXVWULD

A criterio del desarrollador 2 1 por cada 50 m 1 mnimo 2 1 por cada 50 m 2 1 por cada 75 m 2 1 por cada 20 m 1 por cada 100 m
2

Para el clculo del rea de parqueos se excluyen las reas comunes, de servicios sanitarios, casetas de control, pasillos, y reas verdes, escaleras, ascensores, vestbulos, y el rea misma de parqueo.

7$%/$  10(52 '( (63$&,26 3$5$ (67$&,21$0,(1726 35,9$'26 'HQWUR GH ORV  GLVWULWRV FHQWUDOHV FRQ H[FHSFLyQ GHO &DVFR $QWLJXR

9LYLHQGD

A criterio del desarrollador

6DOXG

Hospitales Consultorios mdicos Laboratorios mdicos

(GXFDFLyQ

1 por cada 100m2 1 por cada 60 m2 1 por cada 60 m2 1 por cada 200m2 1 por cada 200m2 1 por cada 40m2 1 por cada 100m2 1 por cada 60 m2 1 por cada 60 m2 1 por cada 60 m2

Preescolar Primaria ecundaria Universidades

'HSRUWLYRV

Deportivo Depotivo con graderas

6LWLRV GH UHXQLyQ S~EOLFD

Espectculos pblicos Cultos

&RPHUFLR \ VHUYLFLRV

Comercio menor a 50 m2 Comercio mayor a 50 m2 Oficinas

A criterio del desarrollador 1 por cada 100 m2 1 por cada 60 m2

35
Hoteles Bares
,QGXVWULD

1 por cada 150 m2 1 por cada 40 m2 1 por cada 200 m2

Para construcciones con menos de 500m2 de uso til no se exigir el requisito sobre espacios de estacionamiento. Este incentivo no se aplica en las Zonas Residenciales ni Zonas Mixtas Residenciales Comerciales.

 D

1RUPDV GH GLVHxR SDUD HVWDFLRQDPLHQWRV SULYDGRV

No se permiten accesos a estacionamientos a menos de ocho metros (8m) de la esquina ms cercana. Para la construccin de espacios de estacionamiento frontales al inmueble, se permitir usar como mximo dos tercios (2/3) del frente del lote, manteniendo el resto como zona verde. El retiro de la lnea de construccin con este objetivo no puede ser menor a 5.5 m. de la lnea de propiedad. Dicho acceso se resolver por medio de una nica rampa sobre la acera con un ancho mximo de 5.0 m (cinco metros). Para estos casos aplica la prohibicin indicada en el inciso 10.1.2 de este reglamento. En caso de remodelacin, o cambio de jardines a estacionamientos, se deber solicitar el permiso municipal de construccin correspondiente. Debe marcarse claramente la separacin entre los espacios de estacionamiento y la acera, con una lnea pintada en el pavimento de color blanco. Deben contar con visto bueno del MOPT.

H 

De conformidad con las facultades que le otorga la ley #3580, sobre la autorizacin a las Municipalidades a cobrar un impuesto por el estacionamiento en las vas pblicas, la MSJ designar y controlar las zonas en espacios pblicos para que funjan como estacionamientos regulados bajo cobro, y su ubicacin deber estar acorde con los lineamientos establecidos para el funcionamiento de la vialidad y el trfico en el cantn, bajo lineamientos de la Direccin General de Ingeniera de Trnsito y la Direccin de Polica de Trnsito del MOPT, y de acuerdo a las siguientes normas tcnicas:
 1RUPDV WpFQLFDV D

3DUTXtPHWURV PXQLFLSDOHV

=RQLILFDFLyQ: Para los efectos del cobro del impuesto por parqumetros, el Cantn Central de San Jos se divide en zona cntrica y zona no cntrica. La zona cntrica corresponde a los distritos de Carmen, Merced, Hospital, Catedral y Mata Redonda. La zona no cntrica corresponde al resto del cantn. 6HxDOL]DFLyQ \ 'LPHQVLRQHV: Cada zona de estacionamiento deber estar demarcada y numerada, su longitud mnima ser de  P y su ancho de 2,5 m. &RQWURO \ &REUR

E

El control y cobro se realizar a travs de estacionmetros, boletas, tiquetes u otro mecanismo con tecnologa diferente, adems, previo estudio de la MSJ, podrn arrendarse zonas bajo tarifas fijas ya sea diaria, mensual o anual. : Para la aplicacin de esta normativa queda autorizado un horario de 7 a.m. a 7 p.m. Se exceptan de esta regulacin los das domingos y feriados por ley. : La tarifa por servicio de estacionamiento ser establecida por la MSJ, y ser actualizada cada ao, segn vare la tasa de inflacin. El procedimiento para el cobro se har de acuerdo con las siguientes modalidades:
7DULIDV +RUDULR

La ocupacin de las zonas oficiales de estacionamiento debe ser cancelada de previo, segn el tiempo de permanencia en la misma, a travs del mecanismo de cobro que en ese momento exista.

36

La Municipalidad podr establecer lmites de tiempo de estacionamiento en las zonas que considere pertinente, y deber hacer del conocimiento de los usuarios, tales casos por medio de avisos visiblemente ubicados. Cuando un conductor retire su vehculo antes de cumplirse el tiempo cancelado, renuncia de hecho al tiempo restante y no tendr derecho a reclamacin alguna.
 6DQFLRQHV \ SURFHGLPLHQWRV Cuando un vehculo se estacione sin hacer el pago correspondiente, se mantenga estacionado despus de vencido el tiempo por el cual pag o se estacione en zona no autorizada, el propietario incurrir en infraccin, y la multa ser 10 veces el valor de la tarifa por hora. Dicha multa podr ser cancelada dentro de las 48 horas siguientes en la tesorera municipal, en cualquier Agencia del Banco de Costa Rica o en la forma o lugar que la MSJ designe. Si no hiciere la cancelacin dentro del plazo dicho, la multa ser impuesta por la tesorera municipal y tendr un recargo de 2 % mensual que no podr exceder, en ningn caso, el 24 % del monto adeudado. La multa o la acumulacin de multas no canceladas durante el perodo de un ao o ms, constituirn un gravamen sobre el vehculo con el cual se cometi la infraccin, el cual responder, adems, por los gastos que demande la eventual accin judicial. Este gravamen se anotar y cancelar mediante oficio que enviar la Tesorera Municipal al Registro Pblico de la Propiedad de Vehculos. La cancelacin total de estas multas ser requisito indispensable para retirar los derechos de circulacin cada ao, a los cuales se adjuntarn los comprobantes de la infraccin.  3DUTXtPHWURV EDMR PRGDOLGDG GH DUUHQGDPLHQWR

Excepcionalmente y solo en zonas no cntricas, la MSJ podr autorizar el uso de espacios en las calles de su administracin, para suplir necesidades de estacionamiento en establecimientos comerciales, industriales, de servicios o instituciones, para lo cual la MSJ elaborar un reglamento especfico. . Lo que se recaude por concepto de impuestos autorizados por la Ley de Parqumetros, ser invertido, preferentemente, en todo lo inherente al sistema de trnsito y vialidad del Cantn. Para lograr el cumplimiento de este objetivo, la MSJ y las Direcciones de Polica de Trnsito e Ingeniera de Trnsito, ambas del MOPT, trabajarn en estrecha y efectiva colaboracin.
 (VWDFLRQDPLHQWRV 3~EOLFRV HQ XUEDQL]DFLRQHV FRQ DODPHGDV En las urbanizaciones en cuyo diseo urbanstico predomina el diseo de accesos mediante alamedas se permitira la creacin de estacionamientos pblicos de acuerdo a los siguientes lineamientos:  5HFDXGDFLyQ SRU OD /H\ GH 3DUTXtPHWURV

La solicitud debe acompaarse por firmas certificadas de los a(Q ORWHV SULYDGRV. propietarios de los lotes de uso residencial aledaos ubicados en un radio de 100 metros medidos a partir de la entrada o salida del predio en cuestin destinado para el propsito. b(Q ORWHV GH SURSLHGDG PXQLFLSDO

. El Concejo Municipal podr autorizar contra solicitud del interesado y previo dictamen de la DIUR, el uso de espacios comunales para parqueo pblico al servicio de la comunidad residencial del entorno siempre y cuando sea administrado por una Asociacin Comunal debidamente registrada y medie convenio entre sta y la Municipalidad de San Jos.

c- La habilitacin de estas zonas de estacionamiento sea por cualquiera de las modalidades anteriores deber cumplir con las especificaciones tcnicas de sealizacin y funcionamiento indicadas en este reglamento y afines relacionados. d- Deben contar con visto bueno del MOPT.

6(&&,1 ,9 5(*/$0(172 '( /$ 38%/,&,'$' (;7(5,25

37
$UWtFXOR  3URSyVLWR

Regular y controlar todo lo referente a la publicidad exterior, ubicada en propiedad privada pero con proyeccin al espacio pblico en el Cantn de San Jos, con el fin de lograr un mejor equilibrio entre el paisaje urbano y los mensajes publicitarios. En lo referente a publicidad exterior sobre espacio pblico aplica la normativa publicada en La Gaceta No. 7 del lunes 12 de enero del 2004 Rtulos ubicados sobre el Espacio Pblico y Aclaracin y ampliacin referentes a la reglamentacin de rtulos en el Cantn de San Jos, publicado en La Gaceta No. 142 del Mircoles 21 de Julio del 2004, con sus respectivos anexos grficos.
$UWtFXOR  /LFHQFLDV Para colocar, sustituir o remodelar: anuncios, rtulos, letreros, avisos, vallas y dems tipologas, en adelante rtulos, es obligatorio obtener licencia de la MSJ. La estructura constructiva que soporte el rtulo deber obtener, adems, el permiso de construccin respectivo, cumpliendo con el trmite normal del permiso de construccin.  9LJHQFLD

La licencia para la colocacin de cualquier tipo de rtulo, exceptuando los rtulos temporales, tendr vigencia por un perodo de cinco aos, a partir del cual deber solicitarse su renovacin, cumpliendo con todos los requisitos existentes a esa fecha.
5yWXORV WHPSRUDOHV La licencia para rtulos temporales se otorgar por un plazo mnimo de un trimestre y un mximo de seis meses Se incluyen en esta categora los rtulos de venta o alquiler, rtulos de obras en construccin, entre otros. 5yWXORV VLQ OLFHQFLD No ser necesario tramitar licencia municipal para rtulos de hasta medio metro cuadrado inclusive, en razn de un rtulo por actividad patentada. Tampoco necesitarn licencia los rtulos de seguridad vial, de nomenclatura urbana, de informacin turstica, de placas conmemorativas y de homenaje, siempre que stos sean oficiales y no contengan un mensaje publicitario particular. 5HTXLVLWRV D







Son los siguientes:

Solicitud respectiva (fformulario debidamente lleno), firmada por el propietario. E Certificacin de la propiedad emitida por el Registro Pblico o Notario Pblico. F Dos copias del croquis del rtulo conteniendo su leyenda, materiales, cotas, dimensiones y sistema de iluminacin, si lo incluyere. G Una copia del plano catastrado de la propiedad, sin reducir y sin pegas, visado por la MSJ. H Visto Bueno del Ministerio de Obras Pblicas y Transporte (MOPT), en los casos de los predios con frente a las calles de la Red Vial Nacional. I Visto Bueno de Patrimonio en Inmuebles declarados por el MCJD.
$UWtFXOR  3URKLELFLRQHV

Se prohibe la instalacin de cualquier tipo de rtulos, en las siguientes zonas,

lugares y sitios:
D &RQMXQWRV HGLILFDFLRQHV

, monumentos, plazas y dems elementos, catalogados como de inters y valor histrico patrimonial, de uso no comercial, declarados oficialmente por el MCJD.
6LWLRV FDWDORJDGRV FRPR SDWULPRQLR QDWXUDO

, tales como: cerros, rocas, parques, rboles, ros, as

como en las zonus de proteccin de ros.

F

escuelas, universidades, colegios, templos, teatros, museos, gimnasios e instalaciones deportivas, incluyendo el total de su predio y permetro.
/XJDUHV GRQGH REVWDFXOLFHQ VHxDOHV GH WUiQVLWR R UyWXORV GH QRPHQFODWXUD, a partir de los cuales debern distanciarse 2 metros mnimo o aquella distancia mayor necesaria, previendo que no obstruya la visibilidad de los mismos. 6REUH HOHPHQWRV DUTXLWHFWyQLFRV como: balcones, columnas, relieves, ventanas, puertas y elementos ornamentales de la edificacin, salvo que presenten diseo integral de la fachada (croquis), firmado por un arquitecto.

(GLILFLRV S~EOLFRV

38
I 8ELFDGRV VREUH OD OtQHD GH OD SURSLHGDG

a una altura menor a los 2.40 m desde el nivel de acera; salvo los rtulos utilizados en vitrinas, los de informacin de salidas de emergencia y seguridad o para informar del acceso para personas con discapacidad.

6REUH ORV WHFKRV GH ORV LQPXHEOHV salvo que presente diseo integral de la publicidad (croquis) acorde con la fachada y solamente con el mensaje relacionado con la actividad que se desarrolla en el inmueble. (Q IDFKDGDV D FROLQGDQFLD

o sea tapias o paredes del inmueble proyectadas al predio colindante.

$UWtFXOR  UHDV Pi[LPDV GH UyWXORV

Para las Zonas de Intervencin que el PDU distingue, se definen regulaciones especficas en lo referente a reas mximas de rtulos y publicidad exterior como sigue:


Cada metro lineal de frente de la propiedad da derecho a 0.2 m de publicidad, para el predio, exceptuando sitios patrimoniales. Este derecho no podr usarse para la instalacin de ningn tipo de vallas publicitarias En las vas nacionales dentro del mbito de esta zona no aplica el Decreto 29253-MOPT, publicado en La Gaceta N 25 del 05 febrero del 2001, sobre Reglamento de Derechos de Va y Publicidad Exterior.
(Q OD =RQD GH 5HQRYDFLyQ 8UEDQD =58 excluyendo la zona anterior. Cada metro lineal de frente de la propiedad da derecho a 0.3 m de publicidad, para el predio. Este derecho no podr usarse para la instalacin de ningn tipo de vallas publicitarias. En las vas nacionales dentro del mbito de esta zona no se aplica el Decreto 29253-MOPT, publicado en La Gaceta N 25 del 05 febrero del 2001, sobre Reglamento de Derechos de Va y Publicidad Exterior. =RQD GH ,QWHUYHQFLyQ *HQHUDO =,* D (Q ORWHV FRQ IUHQWHV D YtDV ORFDOHV

(Q OD =RQD GH ,QWHUpV &XOWXUDO \ 7XUtVWLFR =,&7





resto del cantn excluyendo las dos zonas anteriores.

, cada metro lineal de frente de la propiedad da derecho a 0.5 m

de publicidad.
E (Q ORWHV FRQ IUHQWHV D YtDV QDFLRQDOHV, de acuerdo al Decreto 29253-MOPT, publicado en La Gaceta N 25 del 05 febrero del 2001, sobre Reglamento de Derechos de Va y Publicidad Exterior. F 9DOODV SXEOLFLWDULDV Las vallas publicitarias se permiten nicamente en las vas urbanas nacionales de acuerdo al Mapa de Vialidad Propuesta para el Cantn de San Jos, contenido en estos Reglamentos, y requieren para el trmite de la Licencia Municipal el Visto Bueno del MOPT, en cumplimiento del decreto # 29253-MOPT Reglamento de los derechos de va y publicidad exterior SXEOLFDGR HQ /D *DFHWD 1 GHO  GH IHEUHUR GHO  Con excepcin de lo indicado en los incisos 4.1 y 4.2 de este artculo. $UWtFXOR  6DQFLRQHV

En casos de rtulos sin licencias o modificados en contra de la licencia original, la Municipalidad ordenar su retiro o demoler a costa del propietario. En caso de rtulos antirreglamentarios ligados a una patente comercial, la Municipalidad sancionar a los infractores con la cancelacin de dicha patente y cerrar el establecimiento comercial hasta que se ponga a derecho, aplicando el artculo 14 de la Ley N 6890, en caso de incumplimiento de este Reglamento, la Municipalidad sancionar a los infractores con la cancelacin de la patente comercial y con el cierre del establecimiento comercial hasta que se ponga a derecho. Cuando el propietario del predio decide eliminar el rtulo, es su deber reportar este acto ante la MSJ, para que sta proceda al trmite de cancelacin de la licencia y su respectivo descargo del sistema de cobro.
7UDQVLWRULR QLFR. Las licencias aprobadas antes de la entrada en vigencia de este reglamento caducarn cinco aos despus de su emisin.

6(&&,1 9
*/26$5,2

39

Conjunto de establecimientos humanos constituidos por una o ms ciudades y sus respectivas reas de influencia (municipios o barrios), en el cual se desarrollan las principales funciones de la vida urbana (administracin, economa, transportes, cultura, educacin, etc.).
$ODPHGD

$JORPHUDFLyQ XUEDQD \ iUHD PHWURSROLWDQD

Va de trnsito exclusivamente peatonal.

$OLQHDPLHQWR

: Lnea fijada por la Municipalidad o el MOPT, como lmite o aproximacin mxima de emplazamiento de la construccin con respecto a la va pblica.
$QWHMDUGtQ

: Espacio comprendido entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin fijada.

$QWHSUR\HFWR El anteproyecto implica una etapa previa de anlisis del programa de necesidades de una obra y la interpretacin e incorporacin de los estudios bsicos a un planteamiento o esquema preliminar para discusin con el cliente. Cumplida esta etapa, se procede a la elaboracin de los planos de presentacin de anteproyecto, que deben expresar con claridad, los valores especiales y elementos tcnicos sobre los que el profesional se fundamenta para obtener la solucin o respuesta a los requerimientos del cliente y que determinan las particularidades de la obra a realizarse. Para ello, el profesional utilizar los medios y tcnicas de presentacin que considere convenientes, de acuerdo con esas caractersticas y la complejidad del proyecto. Los planos del anteproyecto deben incluir, como mnimo: Plantas de distribucin, cortes, elevaciones, planta de techo, localizacin, y cualquier dato-dibujo o plano adicional, que de acuerdo con la complejidad y caractersticas del proyecto, se requiera para la compresin total de la obra por realizar. Para el caso de un proyecto de urbanizacin, el anteproyecto debe incluir, como mnimo: una lmina de diseo de sitio con indicacin de las vas, lotes y reas comunales, curvas de nivel, ubicacin del terreno con respecto al centro de poblacin ms cercano, tabla de utilizacin del terreno, cantidad de lotes y rea del lote promedio. Adems, deber incluir una estimacin de costos basada en las reas, urbanizacin y los distintos materiales, acabados y sistemas de construccin por emplearse, de acuerdo con precios de mercado incluyndose el costo de las obras y de las instalaciones complementarias indispensables para el normal funcionamiento de la obra.

Zona del territorio, en particular parte de una ciudad, con caractersticas arquitectnicas, espaciales y urbansticas que atestiguan su desarrollo urbano, contribuyen a su identidad y la distinguen del resto de la ciudad.
UHD FDUDFWHUL]DGD UHD XUEDQD

UHD

SDWULPRQLDO

: zona de una ciudad con fuerte unidad urbanstica y arquitectnica.

El mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin.

UHDV FRPXQDOHV: Las que se destinan al uso pblico, aparte de las calles y carreteras, para fines educativos de salud, culto, recreacin, beneficencia y similares.

: Todo rtulo que tenga por finalidad llamar la atencin hacia edificios, proyectos o actividades gubernamentales o de entidades de carcter cvico, docente, cultural, religioso, filantrpico o caritativo, o para indicar para conocimiento pblico, las horas o sitios de reunin de estas entidades. : Fraccin del territorio de una ciudad, dotado de una fisionoma y caractersticas que le son propias y de rasgos distintivos que le confieren cierta unidad e individualidad. En ciertos casos, se denomina barrio una divisin administrativa de la ciudad, pero el barrio suele ser independiente de cualquier lmite administrativo. Se habla de barrio para nombrar, en particular, a la comunidad de habitantes de cierta parte de la ciudad. : Es la franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada al trnsito de vehculos.
&DOOH R $YHQLGD 7UDQVYHUVDO &DO]DGD %DUULR

$YLVR ,QVWLWXFLRQDO

: Va pblica que por ni trazado puede catalogarse como calle o avenida, y

que atraviesa a estas.

&DOOH

Va pblica con orientacin predominante de norte a sur.

40

Son calles terciarias de continuidad limitada con derecho de va de 7 metros y longitud mxima de 120 metros.
&DOOHV /RFDOHV Vas pblicas incluidas dentro del cuadrante de un rea urbana, no clasificadas como travesas urbanas de la Red Vial Nacional. &DPLQRV 9HFLQDOHV

&DOOH GH 8VR 5HVWULQJLGR

Caminos pblicos que suministren acceso directo a fincas y a otras actividades econmicas rurales; unen caseros y poblados con la Red Vial Nacional, y se caracterizan por tener bajos volmenes de trnsito y altas proporciones de viajes locales de corta distancia. Est determinada por la ocurrencia promedio de usuarios y por la actividad a realizar, de acuerdo a una eficiente utilizacin de las instalaciones y a un costo de operacin mnimo.
&DUUHWHUDV SULPDULDV Red de rutas troncales, para servir a corredores, caracterizados por volmenes de trnsito relativamente altos y con una alta proporcin de viajes internacionales, interprovinciales o de larga distancia. &DSDFLGDG SWLPDV

&DUUHWHUDV 6HFXQGDGDV Rutas que sirven de colectoras del trnsito para las carreteras primarias y secundarias, y que constituyen las vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre distritos importantes.

&DUUHWHUDV 7HUFLDULDV Rutas que sirven de colectoras del trnsito para las carreteras primarias y secundarias, y que constituyen las vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre distritos importantes.

&DUULO &$6

Parte de la calzada destinada a una sola lnea de trfico.

Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo. Es la relacin que resulta entre la superficie total construida y la superficie total del predio donde se ubique la edificacin.

&DVHWDV Estructura ubicada en el derecho de va de las carreteras y caminos pblicos, para usuarios del servicio pblico de transporte automotor, en paradas previamente sealadas por la autoridad.

rea urbana local con actividades comerciales y servicios pblicos y privados que sirven a las unidades residenciales menores, que podran ser barrios, ciudadelas o urbanizaciones.
&HQWUR 8UEDQR /RFDO rea urbana con actividades comerciales y de servicios privados y publicas para uno o varios distritos de un Cantn. &HQWUR 8UEDQR 1DFLRQDO

&HQWUR 8UEDQR GH %DUULR

Es el rea urbana en que se agrupan actividades de Gobierno, comerciales, servicios privados y pblicos, cuyo radio de accin es todo el territorio nacional.

&HQWUR 8UEDQR 5HJLRQDO Es el rea urbana con actividades comerciales y seminarios privados, gubernamentales y pblicos, cuya rea de servicio abarca por lo menos la regin Metropolitana.

Es el documento expedido por el Catastro mediante el cual certifica que el plano del inmueble ha sido debidamente inscrito en esa oficina, con la indicacin de si la zona en que se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada.
&HUWLILFDGR GH XVR GH VXHOR

&HUWLILFDGR &DWDVWUDO

Es un documento que acredita la conformidad a los requerimientos de la

zona, del uso solicitado.

&LXGDG &DQWyQ Es la integracin de los distritos en un todo funcional, con un equipamiento que responda a su gran escala. &OtQLFDV

Para efectos de este Reglamento entindase como centro de hospitalizacin. Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura.

&REHUWXUD

41
&ROLQGDQFLD &RPXQDO

Propiedades que se encuentran una contiguo de otra o ms.

Atinente ala comunidad. Todo aquello que puede ser disfrutado o aprovechado por todos los miembros de la comunidad, de manera directa y gratuita. Conjunto formado por una ciudad y su periferia, aglomeracin por varias ciudades reunidas que forman una secuencia, sin por ello confundirse unas con otras. Aglomeracin constituida por unidades urbanas que se desarrollan espontneamente en un sector geogrfico determinado.
&RQVHUYDFLyQ &RQXUEDFLyQ

La conservacin de bienes culturales representa ante todo un proceso para prolongar su

existencia.
&RQVROLGDFLyQ R FRQVHUYDFLyQ GLUHFWD Se trata de aadidos o aplicacin de materiales adhesivos o de refuerzos a la obra original, a fin de asegurar su duracin o su integridad fsica.

rea urbana local desarrollada en forma lineal, con actividades comerciales y de servicios pblicos y privados, cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos del cantn.
&RUUHGRU 8UEDQR 1DFLRQDO rea urbana de forma literal en la que se agrupan actividades de servicios y comercio, cuya rea de servicio es de nivel nacional. &XDGUD

&RUUHGRU 8UEDQR /RFDO

Se define como cuadra el lado de una manzana

'HQVLGDG QHWD GH SREODFLyQ

Relacin entre el nmero de poblacin y el rea destinada a uso residencial con sus respectivos patios y servicios conexos.
'HQVLGDG 1HWD ,QPRELOLDULD

Relacin entre el nmero de viviendas y el rea destinada a este uso con sus respectivos patios y servicios conexos.
'HQVLGDG 5HVLGHQFLDO Relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad residencial y la superficie de sta en hectreas.

El ancho de la carretera, calle, sendero o servidumbre; esto es la distancia entre lneas de propiedad incluyendo en su caso calzadas, vallas verdes y aceras.
'HUHFKR GH YtD El espacio definido para la va en cuestin e incluye la calzada y las aceras, con sus franjas verdes respectivas. 'LUHFFLyQ

'HUHFKR GH YtD

Conjunto de nmeros y letras que definen la localizacin de un predio. La direccin estar compuesta por el nombre del barrio en que se encuentra el predio, el nmero de la va en que se accesa a la propiedad y el nmero SUHGLDO combinado con el nmero de va de la interseccin de menor denominacin a la que hace referencia.
'LVWULWR: La Unidad Administrativa que sigue a la vecindad (Barrio). Puede contener a ms de cinco unidades vecinales, variando la poblacin contenida, entre los 25 a los 75 mil habitantes. El elemento que determina mejor su escala es el colegio secundario.

'LVWULWR 8UEDQR

La circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin corresponda al radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador
(TXLSDPLHQWR

Se entiende por equipamiento a los elementos donde se ubican cada uno de los grupos institucionales de la actividad humana, para cumplir con sus objetivos.
FROHFWLYR Conjunto de redes, estructuras y edificios puestos a disposicin de la colectividad para satisfacer sus necesidades de todo tipo. Los equipamientos de infraestructura comprenden las redes de comunicaciones y estacionamientos, transportes y telecomunicaciones, agua, canalizaciones y energa. Los equipamientos estructurales de la ciudad estn conformados por los edificios de uso colectivo (administrativos, educativos, sanitarios, comerciales, culturales, deportivos y tursticos). (TXLSDPLHQWR

42
8UEDQR Todos los elementos que requiere la ciudad para funcionar con eficiencia, entendindose a sta como un sistema integrado de estructuras, en donde los elementos sociales siguen pautas que determinan la ubicacin de las instituciones. A la vez, la interaccin de los procesos institucionalizados, producen la organizacin y coordinacin de los mismos que al relacionarse entre si en su expresin fsica, configuran y dan carcter a la estructura urbana. (UUDGLFDFLyQ \ 5HPRGHODPLHQWR Proceso que consiste en derribar los tugurios, efectuar la limpieza del rea respectiva y los arreglos del sitio en la forma que ms convenga al destino que se le asigne. (VFDOD (TXLSDPLHQWR

Lnea graduada, dividida en partes iguales, que indica la relacin entre las dimensiones de distancias marcadas en un plano con las dimensiones o distancias reales (escala grfica). Relacin existente entre una distancia en una representacin (plano) y la distancia real correspondiente (escala numrica). Escala de un plano, un levantamiento topogrfico, una carta, una fotografa area, etc.
(VSDFLR Viene dado por la actividad a realizar en cada equipamiento y puede ser expresado por reas construidas (totales o por elemento), o por reas totales (construidas o tributarias), las cuales se determinan en funcin de la poblacin servida o del nmero de usuarios promedio. Tambin puede estar referida a la unidad de uso que se emplee (cama, asiento etc.).

(VSDFLR SULYDGR (VWDFLRQDPLHQWR

Espacio que no es del dominio pblico, sino del individual.

Aquellos lugares, ya sean en edificios o en lotes pblicos o privados, destinados a guardar vehculos incluyendo autobuses y garajes para taxis.
)LFKD FDWDVWUDO

Es el documento en que se registra la informacin bsica numrica y literal de cada

predio.
)LQFD Es la porcin de terreno inscrita como unidad jurdica en el Registro Pblico o susceptible de ser registrada, mediante un nmero que la individualiza. )UDFFLRQDPLHQWR

La divisin de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes, incluye tanto particiones como adjudicacin.

)UHFXHQFLD GH XVR Viene determinada por un nmero tal de usuarios, que justifican la construccin, mantenimiento y provecho del equipamiento en un grado ptimo, lo que requiere de previas investigaciones socio - econmicas, fsicas, administrativas, tecnolgicas, etc. ,QWHQVLGDG GH 8VR

Es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en cuenta: a) Tipo de actividad desarrollada b) Porcentaje de cobertura y rea de piso c) Densidad de poblacin d) Trnsito resultante.
,QWHUVHFFLyQ

Es el rea donde dos o ms vas se unen o cruzan aunque no necesariamente haya mezcla de
PRYLPLHQWR GH WLHUUD R HVFRPEURV

flujos. Son obras que comprenden excavacin, relleno, explanacin, terraplenado, terraceo, y depsito de cualquier tipo de material.
/tQHD GH &RQVWUXFFLyQ: Lnea que demarca el lmite de edificacin permitido dentro de la propiedad, paralela a la del frente de la propiedad, a una distancia igual a la del retiro frontal. /tQHD GH 3URSLHGDG /LFHQFLD GH

La que demarca los lmites de la propiedad particular.

Es la lnea que demarca el o los lmites de la propiedad privada, respecto a va pblica, sobre la cual se accesa al predio, y por la que se abastece de los respectivos servicios urbanos.
0DQ]DQD Se define como manzana el conjunto de predios no separados por va alguna. Un cuadrante contempla una manzana.

/tQHD IURQWDO GH

3URSLHGDG

43
0DSD 2ILFLDO

Es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los trabajos de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales.
0yGXOR

Es la subdivisin, para fines de nomenclatura de una cuadra en 50 partes, dentro de un tramo comprendido entre dos vas que generan numeracin. El mdulo siempre est construido por dos dgitos, par o impar, segn corresponda el lado de la va.
0RQXPHQWR

Comprende la creacin arquitectnica aislada; as como tambin el sitio urbano o rural que nos ofrece el testimonio de una civilizacin en particular, de una fase representativa de la evolucin o progreso o de un suceso histrico.
1RPHQFODWXUD 3UHGLDO: Es la representacin numrica que identifica de acuerdo con este reglamento, las edificaciones y las propiedades (manzana, finca y lote). 1RPHQFODWXUD 9LDO: Es la representacin nominal o numrica que de acuerdo con ste, el reglamento de nomenclatura identifica a las vas pblicas.

1RPHQFODWXUD ]RQDO 1RUPD

Es la que identifica el nombre de la zona.

Se entiende como norma un ptimo til para un periodo de tiempo en un rea determinada, que debe ser formulado en forma ms o menos general, para que guen dentro de ciertos lmites de seguridad, la ejecucin de planes. O sea que la norma trae implcita la flexibilidad, para poder ser aplicada al tiempo donde suceden innumerables transformaciones y en el espacio donde se presentan situaciones similares.
2EUDV GH ,QIUDHVWUXFWXUD

Conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como: abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad; adems, de vas pblicas.

2UGHQDPLHQWR WHUULWRULDO El ordenamiento del territorio es tanto la accin como la prctica que permiten disponer, de manera ordenada a travs del espacio de un pas y con una visin prospectiva, a los habitantes y sus actividades, as como a los equipamientos y medios de comunicacin que stos utilizan, teniendo en cuenta las dificultades naturales, humanas, econmicas, e incluso estratgicas. 2UGHQDPLHQWR XUEDQR Conjunto de planes establecidos y trabajos realizados para que una aglomeracin cuente con infraestructuras y equipamientos que le permitan asegurar las funciones que le son asignadas. Establecimiento y aplicacin de un programa de realizaciones distribuidas en un periodo de tiempo dado, que resulta de la conjuncin de varios fenmenos: expansin demogrfica, progresos tcnicos, movimientos migratorios, disminucin del poder adquisitivo, aumento de las necesidades de la poblacin, desarrollo de redes e incremento de la motorizacin. 3ODFD

: Rtulo que contiene la informacin de un predio, o una va o un barrio.

Es la unidad catastral representada por una porcin de terreno que constituye una completa unidad fsica, y que se encuentra delimitada por una lnea que, sin interrupcin, regresa a su punto de origen. El instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grfico o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales, construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas.
3ODQLILFDFLyQ XUEDQD El ordenamiento urbano es una metodologa de previsin y organizacin que permite a las autoridades pblicas orientar el desarrollo urbano a travs de la elaboracin y ejecucin de documentos de urbanismo. El ordenamiento urbano se expresa, esencialmente, a travs de dos documentos: los esquemas directores y los planos de ocupacin del suelo. Esos ltimos fijan las orientaciones fundamentales de la organizacin de los territorios, teniendo en cuenta las necesidades de extensin urbana, del ejercicio de actividades agrcolas y de la preservacin de sitios y paisajes. 3ODQ 5HJXODGRU

3DUFHOD

3ODQR &DWDVWUDGR 3UHGLR

Es el plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro Nacional.

Es la porcin formada por una o varias parcelas contiguas, interdependientes entre si y que, ubicado en una sola provincia, pertenece a uno o varios propietarios o poseedores. Es todo inmueble

44

inscrito o no en el Registro Pblico y se refiere a toda propiedad edificada o sin edificar pero correspondiente a uno o varios propietarios en particular.
3UHVHUYDFLyQ: Consiste en la conservacin de los bienes culturales en las mismas condiciones en que se les ha encontrado, protegindolos de la humedad, de los agentes qumicos, de todo tipo de plagas y de microorganismos. 3UHYHQFLyQ GHO GHWHULRUR FRQVHUYDFLyQ LQGLUHFWD Consiste bsicamente en la proteccin de bienes culturales mediante el control del medio fsico en que se encuentran. Se incluyen aqu el control de la humedad, la temperatura, la luz y diversas medidas para prevenir los incendios accidentales o premeditados, el robo y el vandalismo. Abarca tambin la medida para reducir la contaminacin atmosfrica, las vibraciones debidas al trnsito urbano y el hundimiento del suelo.

3URSLHWDULR

Es la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre bienes inmuebles mediante escritura pblica.
3XHVWD HQ YDORU

Equivale a habilitar las condiciones objetivas y ambientales que, sin desvirtuar su naturaleza, resalten sus caractersticas y permitan su ptimo aprovechamiento, que se realiza en funcin de un fin. Se trata de incorporar a un potencial econmico, un valor actual, y de poner en productividad una riqueza inexplorada mediante un proceso de revalorizacin que, lejos de mermar su significacin puramente histrica o artstica, la acrecienta, pasndola del dominio exclusivo de minoras eruditas al conocimiento y disfrute de mayoras populares.
5DGLR GH ,QIOXHQFLD: Se encuentra en funcin del tipo de movilidad del clima, de las condiciones geogrficas, econmicas, administrativas, sociales, de la densidad de poblacin, horario de uso del equipamiento, y en especial, de afectacin segn el tipo de actividad a realizar en ste (educativas, religiosas, recreativas, etc.).

5HFRQVWUXFFLyQ Reconstruccin de edificios histricos o centros urbanos antiguos con materiales nuevos, y debe hacerse con base en documentos seguros y no de conjeturas. 5HJODPHQWRV GH 'HVDUUROOR 8UEDQR

Son cuerpos de normas que adoptan las Municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador.
5HKDELOLWDFLyQ

: Es el proceso de mejoramiento de un rea predominante construida, cuyas medidas pueden involucrar reduccin de la densidad de poblacin, expropiacin y demolicin de algunas edificaciones, reparacin y modernizacin de servicios comunales, construccin de calles adecuadas y otros programas de mejoras en las construcciones por parte de sus propios dueos.
5HQRYDFLyQ LQWHJUDO GHO UHD

Es un proceso mediante el cual se sincroniza y coordina una serie de medidas con efecto directo a las reas, ya desarrolladas o construidas, con el fin de mantener y restaurar un estado de conveniencia comunal; abarca un programa general para mejorar las condiciones de vida y de trabajo en las diferentes zonas de un conglomerado urbano, e incluye no slo la prevencin del deterioro sino tambin un tratamiento para su correccin. Trabajos de mantenimiento de las fachadas de los edificios. Todos los trabajos de renovacin de un muro de fachada por raspado del revoque o la pintura, limpieza de la piedra y/o la aplicacin de un nuevo revoque o pintura. 5HQRYDFLyQ XUEDQD Operaciones de reestructuracin. Sustitucin sistemtica de antiguos elementos por nuevos para responder a una nueva concepcin de la ciudad o adaptarse a nuevas necesidades. Regeneracin y renovacin, por transformacin y sustitucin, de elementos de la misma naturaleza.
5HQRYDFLyQ 8UEDQD El proceso de mejoramiento dirigido a erradicar la zona de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; incluye la conservacin de reas urbanas y prevencin de su deterioro. 5HQRYDFLyQ GH IDFKDGDV

5HSDUDFLyQ Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales o mejores que las iniciales.

45
5HSURGXFFLyQ

Se trata de la copia de una obra con vistas a reemplazar las partes prdidas o deterioradas, a fin de mantener su armona esttica.
5HVWDXUDFLyQ

La restauracin tiene por objeto conservar y revelar los valores estticos e histricos de un monumento, reavivar la idea primitiva y, por tanto, la comprensin del objeto. La restauracin y la restitucin de detalles y fragmentos se prctica frecuentemente y deben basarse en el respecto del original, de los elementos antiguos y las partes autnticas.
5HWLURV Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio y se miden a partir de estos ejes o lneas.

5HWLUR

/DWHUDO

Es el espacio exigido entre el lindero lateral del lote y la parte ms cercana de la

construccin.
5HWLUR 3RVWHULRU

: Espacios abiertos exigidos entre la construccin y el lindero posterior del lote.

5HWLUR )URQWDO Termino equivalente al de antejardn. Espacio de separacin entre la lnea frontal de la propiedad y la lnea de construccin permitida sobre ese mismo predio.

Modificacin en la reparticin de los elementos de construccin y equipamiento de una manzana, un barrio o una ciudad, para que su utilizacin sea ms satisfactoria.
5HYDORUL]DFLyQ

5HRUGHQDPLHQWR

Es una manera de preservar los edificios histricos mantenindolos en uso, prctica que entraa una cierta modernizacin o alteracin adaptada a las nuevas circunstancias.
5LHVJR

contingencia o probabilidad de un accidente, dao o perjuicio.

5RWRQGD

Forma especial de intersecciones a nivel o combinadas con pasos a desnivel, en donde existe una zona de circulacin en un solo sentido generalmente levgiro.
5yWXOR

Todo letrero, escritura impreso, emblema, pintura, dibujo u otro medio cuyo propsito sea llamar la atencin sobre algn producto o actividad que se ofrezca o se elabore en el mismo sitio donde el rtulo est ubicado.
5yWXOR 'LUHFFLyQ

Todo rtulo cuyo propsito sea llamar la atencin; hacia la localizacin de una obra, actividad comercial o de otra ndole, como servicio o recreacin.

5yWXORV R $YLVRV GH REUDV HQ FRQVWUXFFLyQ R WHPSRUDOHV Todo rtulo o aviso cuyo propsito sea llamar la atencin hacia la construccin de un proyecto pblico o privado, o que su instalacin haya sido autorizada por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes para una finalidad transitoria y por un periodo de tiempo determinado. 5XWDV

Son carreteras nacionales denominadas as por la Ley General de Caminos. Rutas terciarias destinadas a hacer ms expedito el trnsito en la ciudad.

5XWDV GH 7UDYHVtD 6HUYLGXPEUH

Restriccin al dominio de un predio, que se establece en beneficio pblico o de otra finca.

6XEFHQWUR 8UEDQR /RFDO

rea urbana que rene actividades comerciales y servicios privados y pblicos para un distrito o varios barrios de un distrito.
6XEFHQWUR 8UEDQR 5HJLRQDO

rea urbana con actividades de comercio y de servicios privados y pblicos que sirven a uno o ms cantones de una regin.
6XHOR SURJUDPDGR: Es aquel suelo urbanizado o urbanizable, que se tiene reservado a proyectos especficos, previstos en el PDU. 6XHOR QR SURJUDPDGR

Es aquel suelo urbanizado o urbanizable que se tiene reservado a proyectos

46

especficos y en el que puede desarrollarse cualquier proyecto conforme con las disposiciones de las zonificaciones respectivas.
6XHOR QR XUEDQL]DEOH

Es aquel cuya urbanizacin no es posible o no es conveniente por diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas y paisajsticas, o por limitaciones fsicas del rea (pendientes, fallas geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas).
6XHOR XUEDQL]DEOH

Es aquel que tiene potencial y condiciones para ser urbanizado.

6XHOR XUEDQL]DGR Es toda aquella porcin de suelo que se encuentra edificado o que est dotado de infraestructura y servicios.

La tasa de inters bsica se calcular como un promedio ponderado de las tasas de inters que rijan en los bancos comerciales del Sistema Bancario Nacional (excluidos los departamentos hipotecarios) y en las empresas financieras no bancarias (como por ejemplo las financieras), para las operaciones pasivas en moneda nacional a seis meses plazo; de la tasa promedio que reconozca en la modalidad competitiva la subasta conjunta del BCCR y el Ministerio de Hacienda, al plazo de seis meses, o bien la tasa equivalente a 180 das con base en la tasa promedio ponderada de los ttulos colocados en el plazo de referencia a seis meses. Entindase la tasa bsica pasiva de inters a 6 meses plazo del Banco Central en enero de cada ao. : Local destinado a vivienda establecida en un inmueble, objeto de declaratoria oficial de inhabitabilidad Comprndase en ese concepto casa, apartamentos, cuartos y en general toda construccin o estructura destinada total o parcialmente al expresado fin aunque slo se trate de un refugio en sitio no urbano de carcter improvisado.
8ELFDFLyQ 7XJXULRV

7DVD 3DVLYD

Fija la posicin conveniente de cada equipamiento o predio en relacin a los otros y con respecto a las estructuras de la ciudad, de acuerdo a ciertos condicionantes fsicos, ambientales y de comodidad y accesibilidad.

8UEDQL]DFLyQ FRPR SURFHVR Es proceso de cambio, por el cual una sociedad rural se va transformando en una sociedad industrial. Transformacin que origina cambios en las funciones sociales, desequilibrios econmicos y variaciones en el ambiente; lo que crea desajustes negativos en la poblacin, pero a su vez, crea condiciones que son requeridas por el desarrollo. 8UEDQL]DFLyQ

Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la construccin de calles y provisin de servicios.
8VR &RQGLFLRQDOHV: Son aquellos que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales que establezca la Municipalidad, adicionales a los estipulados por los usos conformes.

La utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento.
8VR GHO VXHOR Muestra la situacin y distribucin del suelo respecto a vivienda, comercio, industria, educacin, salud, recreacin, fines pblicos y cualquier otro destino pertinente. 8VR 0L[WR

8VR GH OD 7LHUUD

Uso en que se da una mezcla de funciones: residencial, comercial al por menor, servicios personales, servicios institucionales, e incluso, uso industrial.
8VRV 1R SHUPLWLGRV Son aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas a cabo en el lote o finca, porque no estn permitidos por la zonificacin establecida por el PDU.

8VRV &RQIRUPHV

Son todas aquellas actividades o usos del suelo que son acordes con los requerimientos y lineamientos del PDU para cada zona, y que pueden ser desarrollados.

8VRV 1R FRQIRUPHV Son todos aquellos que no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos en los Reglamentos del PDU pero existen de previo a la promulgacin de estos.

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: Toda estructura especialmente construida y diseada para hacer publicidad exterior y que anuncia productos o servicios que no necesariamente se compran, venden o producen en el mismo sitio donde se encuentra instalada. Generalmente rtulos de gran dimensin, construidos con apoyo de una base independiente o adosados a edificaciones.
9tD &LUFXODU: Se define como el caso especifico de la ciudadela Caldern Muoz en el cruce de la avenida 24 con la calle 25.

9DOOD

9LVDGR 0XQLFLSDO

El Visado Municipal es el trmite mediante el cual el municipio da el visto bueno al plano catastrado de una propiedad determinada, acreditando el cumplimiento de los requisitos urbansticos a fin de adquirir la condicin jurdica de lote urbano, que da el derecho a edificar, vender el terreno, fraccionar, urbanizar o levantar una escritura de la propiedad.

9LYLHQGD Puede entendrsele como al contexto en la cual la mayor gama de las necesidades humanas son satisfechas, y donde se vive la mayor parte de la vida humana. Tambin se considera como aquella estructura fsica que responde satisfactoriamente a los deseos y necesidades.

9LYLHQGD PtQLPD Es un complejo orgnico de locales que constituyen una habitacin, estudiado de tal manera que permite agrupar en el menor espacio y con el mnimo de gastos, aqullas comodidades que son indispensables para la vida del hombre.

=RQD &DWDVWUDGD Es aquella parte del territorio nacional, donde el levantamiento catastral ha sido concluido y oficializado.

=RQD &DWDVWUDO

Es aquella parte del territorio nacional, en el cual el levantamiento catastral est en

proceso.
=RQD GH 5HWLURV

: Zona de terreno privado que el MOPT define como de no utilizacin para efectos constructivos por parte del dueo del terreno. Se acepta que se use como jardn.
=RQLILFDFLyQ

La divisin de una circunscripcin territorial en zonas de uso para efecto de su desarrollo

6(&&,21 9, */26$5,2 '( 6,*/$6

racional.

$<$ %35

: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.

: Banco de Proyectos de Renovacin.

CAS: Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo.

&),$

Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

CNFL: Compaa Nacional de Fuerza y Luz.

&27$0 &86

Comisin de Ordenamiento Territorial del rea Metropolitana.

Certificado de Uso del Suelo. Direccin de Urbanismo de la Municipalidad de San Jos Federacin Metropolitana de Municipalidades de San Jos.

',85

)(0(7520 ,&(

Instituto Costarricense de Electricidad. Costarricense del Concejo Internacional de Monumentos y Sitios.

,&2026 $VRFLDFLyQ ,1&2)(5

: Instituto Costarricense de Ferrocarriles.

48
,198

Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Ministerio Cultura Juventud y Deportes. Ministerio de Planificacin

0&-'

0,'(3/$1

0(,&

Ministerio de Economa, Industria y Comercio. Ministerio de Ambiente y Energa. Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.

0,1$(

0,9$+ 0237

Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.

06

Ministerio de Salud. Municipalidad de San Jos. Oficina de Prevencin y Atencin de Desastres de la Municipalidad de San Jos

06-

23$'

3'8 355

Plan Director Urbano. Programa de Regeneracin y Repoblamiento Refinadora Costarricense de Petrleo. Proyecto de Red de Electrificacin Subterrnea, de la Compaa Nacional de Fuerza y Luz.

5(&23(

5('(68% 6(7(1$

: Secretaria Tcnica Ambiental.

8&5

Universidad de Costa Rica. Zonas de reas Verdes y Comunales. Zona Comercio y Servicios -1. Zona Comercio y Servicios -2. Zona Comercio y Servicios -3.

=$9& =&6 =&6 =&6

=,&7 =,* =,* =0

Zonas de Inters Cultural y Turstico.

Zona Institucional Gubernamental : Zona de Intervencin General.

Zona Mixta. Zonas de Uso Mixto Industrial - Comercial. Zonas de Uso Mixto Residencial - Comercial.

=0,&

=05&

=35 =58 =5

Zonas de Proteccin de Ros Zona de Renovacin Urbana.

: Zona Residencial -1.

49
=5 =5 =5

Zona Residencial -2. Zona Residencial -3. Zona Residencial -4. Zona Residencial Irregular. Zona Residencial en Precario.

=5,U =53U =6,

Zonas Susceptibles de Inundacin. Zonas Susceptibles de Deslizamientos o Inestabilidad del Terreno.

=6',7

$1(;2 1 /,67$ *(1(5$/ '( 8626

/,67$ *(1(5$/ '( 8626

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2 6 9 8 52 95A @76 4 2 0 ) ( ' 531&

50
Planta tratamiento de alcance regional Fbrica de materiales para la construccin si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si no (2) no no no no no (12) si si si no no no si no no no no no si (13) si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si no si si no no no no no no no (12) no (12) no no no si no no no no no no no no no no no no no si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si no si si no no no no no no no no no no no si no no no no no no no si no no no no no no si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si no si si no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no (11) no (9) no (10) si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si no si no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no si (6) si (6) si (6) si (6) si (6) si (6) si si si si si no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no si si si no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no no

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Fbrica recicladora Aserradero Industria alimentaria, textil y qumica Taller de forja, hojalatera Fbrica o taller de artesanas Taller de carpintera y ebanistera Estacionamiento de Contenedores y Furgones Servicio de Transporte de Carga Estacionamiento de autobuses Terminal de autobuses Depsito de chatarra Taller de contenedores, furgones y autobuses Almacn fiscal Bodega y almacn de depsito, almacenaje y distribucin Alquiler, venta y exhibicin de maquinaria y equipo pesado Depsito y venta de materiales para la construccin Taller de enderezado y pintura Taller automotriz ( mecnico, muflas, bateras, frenos, fibras, embriague, electromecnico) Taller Industrial ( precisin, troqueles, moldes, aluminio, torno, maquinaria industrial) Lavado de autos Estacin de Servicio y Gasolinera Lubricentro, cambio de llantas Motel Club nocturno, masajes, saln de baile, discoteque Alquiler de menaje y bienes Venta de agroqumicos Alquiler de autos Venta de autos (vehculos livianos) Litografa, Imprenta Tapicera Bar Centro de acopio para reciclaje Mercado y Supermercado Laboratorio de radiologa, patologa, diseccin de cadveres Crematorio Laboratorio clnico Venta de muebles Funeraria y Capilla de velacin Catering Service y Servicio Express Hotel, Pensin y similares Ciclo y Venta de bicicletas Pool, Billar, Sede diplomtica Venta de gas domstico Ferretera Pescadera Parqueo pblico y privado Clnica veterinaria, Acuario Juegos electrnicos ptica Tienda, Boutique Librera Gimnasio de acondicionamiento fsico Venta de artesana Galera de arte Servicio de Internet Centro de copiado y empaste Lavandera Restaurante Oficina administrativa y de servicios varios Oficina personal profesional Pulpera Sastrera Verdulera Reparacin de calzado Bazar Soda Mini Super, Abastecedor Farmacia Peluquera, saln de belleza, barbera Carnicera Panadera, repostera Cementerio Centro de Salud Hospital

51
Clnica de Servicios Mdicos (consultorio mdico) Clnica de Servicios Mdicos (con hospitalizacin) Museo, Teatro Biblioteca Centro Universitario Centro de Enseanza Secundaria Centro de Enseanza Primaria Kinder Guardera Infantil Asilo, Albergue Iglesia Saln Comunal Juzgado, Alcalda Correo Estacin de Bomberos Instalacin Recreativa Comunal Estacin de Polica Cruz Roja Agencia Bancaria Instalacin Deportiva Comunal Zona Verde, Plaza, Parque Vivienda no (2) no (2) no (2) no (2) no (2) no (2) no (2) no (2) no (2) no (2) si si si si si si si si si si si no (2) si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si (8) no si si si si si si si si si si si si si si si si si si si si no (3) no no no no no no si (1,4,3,14) si (1,4,3,14) no (14) no si (1)(4)(3) no no no si (1)(4)(3) no no no si (1)(4)(3) si si si no si si si si si si si no si si si si si si si si si si si no no no no no no no no no si no no si no no no si no no no si si no

&21',&,21$17(6

(1) Se permiten sobre vas locales primarias y secundarias y sin restriccin de rea. (2) En predios mayores a los 3000m, que no colindan con industrias potencialmente peligrosas, o contaminantes, podrn autorizarse, por parte de la Comisin Mixta MSJ-INVU, los desarrollos urbansticos que incluyen estos usos, previa presentacin del anteproyecto. (3) Se permiten en los lotes aprobados por la MSJ como de uso comercial, dentro de las urbanizaciones segn los planos constructivos de stas. (4) En Zonas Residenciales se permiten en condominios residenciales de ms de 15 soluciones habitacionales. (5) En Zonas Residenciales sobre alamedas peatonales, nicamente se autorizar el uso residencial. (6) Se permiten sobre vas locales terciarias con un rea mxima de 25m. (7) En Zonas Residenciales se permiten sobre vas locales primarias y secundarias con un rea mxima de 50m (sin incluir reas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento y de circulacin), no pudiendo sobrepasar el total de las reas los 75m. (8) Se permiten con un rea mxima de 200m. (9) Se permiten en colindancia con hospitales, dos cuadras de distancia como mximo del edificio hospitalario. (10) Se permiten en colindancia con cementerios. (11) Se permiten con un rea mxima de 500m. (12) Se permiten los PYMES hasta un rea mxima de 100m de rea til. (13) Se permiten con un rea mayor de 500m en vas locales y mayores de 1000m en vas nacionales. (14) Se permiten sobre vas terciarias, siempre y cuando cumpla con el requisito de contar con el aval del 75% de los propietarios demostrado por medio de firmas certificadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m, que incluye al menos los predios a cada lado mismo con frente a la misma va, los predios frontales equivalentes, y los predios posteriores afectados.

1x g1vq"t Xgq"p y s w u sr

52
$1(;2 1 7$%/$ '( 5(48,6,726 '( 750,7(6 '( /,&(1&,$6 85%$1,67,&$6

Copia Certificada por Catastro Nacional o de un notario pblico del plano catastrado de la finca madre.

Croquis a escala, con detalle de la distribucin interna, con ubicacin del local y divisiones entre usos colindantes.

Croquis del Rtulo conteniendo: leyendas, materiales, cotas, sistema de iluminacin

Solicitud Respectiva (Formulario debidamente lleno). firmada por el propietario.

Copia Planos Constructivos aprobados por el CFIA y MS, firmadas por el profesional responsable

Copia Planos Constructivos aprobados por INVU, CFIA, MS, AyA, MOPT y otras Instituciones segn corresponda, firmados por el profesional responsable.

Comprobante de Pago de Impuesto de Construccin ( 1% valor de la obra)

Prueba de Laboratorio de Obras Realizadas (Asfalto / Concreto)

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} }

Planos Catastrados de las reas pblicas a traspasar a la Municipalidad.

Visto bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD

Solicitud por escrito dirigido al Concejo Municipal.

Copia Planos de anteproyecto, aprobados por el INVU, firmados por el profesional responsable

Carta de CFL de Instalacin de Tendido Elctrico y Alumbrado

Carta de ICE de Instalacin de Tendido Telefnico

Cartas de recibo de obras por parte de AyA, CNFL, ICE, INS y dependencias municipales Parques e Hidrologa.

Fotocopia del Plano Catastrado(*), sin reducir y sin pegas

Croquis de reunin o segregacin de la propiedad.

Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por un notario publico..

Croquis o descripcin detallada de la ruta de transporte de escombros, materiales y tierra hacia destino final.

Copia Pliza de Riesgos del INS.

Copia Certificado Uso de Suelo.

Plano Catastrado Original.

Estudio de Suelo

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 Visto Bueno para Catastrar (Segregacin /Unin de fincas). Visado Plano Catastrado. Certificado de Uso de Suelo (Patente / Construccin)** Licencia de Demolicin Licencia de movimiento de tierra o escombros, excavaciones y rellenos.*** Permiso Construccin (Obra Menor) Permiso Construccin (Obra Mayor) Aprobacin de Anteproyecto de Urbanizaciones Licencia de Proyecto de Urbanizaciones Licencia de Proyecto de Condominio Recibo de Obras de Urbanizacin Licencia Publicidad Exterior (Rtulos y Vallas Publicitarias) Autorizacin para ocupacin de espacio pblico (fines privados) 3* 2* 3* 1 1 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 3 3* 1* 1* 3* 3* 3* 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1xx 1xx 1 1 1 1 1xx 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1xx 1xx 1xx 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Debidamente visados por el municipio y con alineamiento respectivo de las siguientes instituciones: Propiedades frente a Vas Locales. -Municipalidad San Jos: -Ministerio Obras Publicas y Transporte: Propiedades frente a Ruta Nacional. -Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: Propiedades cuyos linderos limiten ros o quebradas -Compaa Nacional de Fuerza y Luz: Propiedades afectadas por servidumbres elctricas -Instituto Costarricense de Ferrocarriles: Propiedades afectadas por servidumbres de lnea de ferrocarril -Acueductos y Alcantarillados: _____________ Propiedades afectadas por servidumbres de Aguas -Instituto Costarricense de Electricidad: ______ Propiedades afectadas por servidumbres elctricas Para parqueos pblicos adjuntar permiso de operacin y nmero de plazas otorgado por la Direccin de Ingeniera del MOPT

** Para usos cuya resolucin establezca un uso no conforme aplicar lo establecido en el Acuerdo 10, Art. III, sesin 116 del 20 Julio 2004 y Acuerdo 1, Art III, sesin 111 del 6 Julio 2004, Publicados en la Gaceta 159 del 16 de Agosto 2004) ***Cuando tanto el lote generador como el receptor de tierra o escombros se ubiquen en el cantn de San Jos, estos requisitos se aplicarn a ambos. x Visado por la MSJ x XX Aplica para las propiedades que forman parte de las Zonas de Inters Cultural y Turstico segn mapa correspondiente.

Certificacin de la Caja Costarricense Seguro Social

Croquis con ubicacin y localizacin de la obra firmado por el profesional responsable.

SETENA (cuando sea procedente)

Plan de medidas de prevencin

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Rige a partir de esta publicacin. Acuerdo firme N 3, artculo III, de la sesin ordinaria 166, celebrada por la Corporacin Municipal del Cantn Central de San Jos, el 5 de julio del 2005. Los presentes documentos se pueden acceder en la pgina webb de esta institucin www.msj.co.cr. San Jos 19 de julio del 2005. Departamento de Comunicaciones. Teo Dinarte, Jefa.