CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, tm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR: FBIO FERNANDES VIVEIROS, brasileiro, profisso, CI M ???????, CPF/MF 058.340.966-03, residente e domiciliado na Rua ..............., . E de outro lado como PROMISSRIO COMPRADOR: RICHARD LIBERATO DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, comerciante, portador da CI n ???????, inscrito no CPF/MF sob o n 018.111.746-04, residente e domiciliado na Rua So Joo, n 341, bairro gua Branca, Contagem, Minas Gerais, , mediante as clusulas e condies seguintes, livremente pactuadas e aceitas e que se obrigam a respeitar: DO OBJETO DO CONTRATO CLASULA PRIMEIRA Constitui objeto de compra e venda no presente contrato, a venda do estabelecimento comercial ........????, , situado na Rua Damas Ribeiro, n 671, Loja 05, Bairro Eldorado, na Cidade de Contagem, Minas Gerais, compreendendo as mercadorias, os mveis e utenslios, constantes do inventrio anexo, que passa a fazer parte deste instrumento e estar sujeito verificao nos termos da clusula 6. PARGRAFO PRIMEIRO A presente transao compreende somente os itens indicados no caput da presente clusula, no estando includo o imvel no qual se encontra-se instalado o estabelecimento. PARGRAFO SEGUNDO O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar ao PROMISSRIO COMPRADOR, todas as Notas fiscais dos bens mveis e utenslios, constantes do inventario anexo. PARGRAFO TERCEIRO O PROMISSRIO COMPRADOR declara aceitar todos os itens e bens anexos inventariados, no estado em que se encontram. DO PREO AJUSTADO CLUSULA SEGUNDA Assim como possuem, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE VENDEDOR promete vender ao PROMISSRIO COMPRADOR, e este promete comprar o referido ponto comercial pelo preo certo e previamente ajustado de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), que sero pagos, da seguinte forma:

a) R$ 2.000,00 (dois mil reais) em espcie, no ato da assinatura deste contrato, ou seja,
dia ?????? (colocar dia em que pagou a entrada);

b) R$ 13.000,00 (Treze mil reais) que sero pagos em 13 (treze) cheques, no valor de R$
1.000,00 (hum mil reais) cada, com vencimento todo dia 20 de cada ms, iniciando-se a primeira parcela em .........../2011.?????? DAS OBRIGAES CLUSULA TERCEIRA - Obriga-se o PROMITENTE VENDEDOR a efetuar baixa de sua firma nos rgos competentes, inclusive respondendo por evico. CLUSULA QUARTA O PROMITENTE VENDEDOR responder pela evico estabelecimento, perante o PROMISSRIO COMPRADOR e seus herdeiros e sucessores. do

CLUSULA QUINTA - Obriga-se o PROMITENTE VENDEDOR a entregar ao PROMISSRIO COMPRADOR o estabelecimento objeto do presente contrato, livre e desembaraado de quaisquer nus. PARGRAFO NICO: Todos os impostos, taxas, contribuies e encargos de qualquer natureza, que recarem sobre o objeto do presente contrato, tais como aluguis, condomnios, CEMIG, IPTU, dvidas fiscais, trabalhistas, ou dbitos perante terceiros sero de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR e aps esta data em diante correro por conta do PROMISSRIO COMPRADOR. DO TTULO DO ESTABELECIMENTO CLUSULA SEXTA Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos sobre o ttulo do Estabelecimento Comercial (xxx). DA MULTA CONTRATUAL CLUSULA STIMA Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas clusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo pagamento de multa equivalente a 20% do valor da venda do estabelecimento comercial. DA IRREVOGABILIDADE DO CONTRATO CLUSULA OITAVA O presente contrato tem carter irretratvel e irrevogvel nos termos da legislao vigente, obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a

bem e fielmente cumprir todos os itens e condies nele convencionados e que so exigveis independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. DO FORO CLUSULA NONA Para dirimir quaisquer questes decorrentes, direta ou indiretamente deste contrato, os contratantes elegem o foro desta comarca de Contagem, Minas Gerais, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. CLUSULA DCIMA Os contratantes, aps terem conhecimento prvio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance, e por estarem justas e livremente contratadas, aceitando as condies ora estipuladas; firmam o presente, em 02 (duas) vias, de igual forma e teor, na presena das testemunhas abaixo, para os fins e efeitos de direito. Contagem, data do pagamento da entrada??????.

PROMITENTE VENDEDOR _______________________________ FBIO FERNANDES VIVEIROS

PROMISSRIO COMPRADOR _______________________________ RICHARD LIBERATO DE OLIVEIRA

TESTEMUNHAS ___________________________________ Nome: CPF/MF: ___________________________________ Nome: CPF/MF: