Вы находитесь на странице: 1из 3

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE, EL/LA SR. (A) MA. GUADALUPE PEREZ GUERRA , EN USO Y EJERCICIO DE SUS PROPIOS DERECHOS, QUE EN ESTE CONTRATO SE DENOMINA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE EL /LA SR. . . QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENIMINARA EL ARRENDATARIO, PRESENTANDO COMO FIADOR RESPONSABLE DE NO CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DEL PRESENTE CONTRATO A. EL /LA SR. (A) . . . CON DOMICILIO EN CALLE NUM. # COL. . CD .CP. DE NACIONALIDAD . . , ambos debidamente identificado con copia de credencial de elector. AMBAS PARTES CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, CON SUJECION A LAS DECLARACIONES SIGUIENTES: DECLARACIONES El Arrendador declara: A) Ser encargado legal en legitima propiedad y pleno dominio de la propiedad descrita en la clausula primera de este contrato, mismo que se encuentra libre de cualquier gravamen as como de cualquier procedimiento legal frente a cualquier autoridad. B) Que es su deseo dar en arrendamiento a el Arrendatario el inmueble , para ser destinado como casa habitacin C) Que tiene la capacidad legal para obligarse en los trminos del presente contrato. El Arrendatario declara: A) Ser de nacionalidad . . su estado civil . . edad . aos, debidamente identificado con copia credencial de elector. Segn consta en copia adjunta al presente contrato. B) Que cuenta con los ingresos econmicos suficientes para cubrir la renta del inmueble y el pago de los servicios, de no cubrir los pagos correspondientes el fiador antes mencionado ser el responsable de cubrir los gastos, del presente contrato. C) EL ARRENDATARIO MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE EL DINERO QUE UTILICE PARA EL PAGO DE RENTA NO SERA INSTRUMENTO, OBJETO O PRODUCTO DE NINGUN DELITO. D) Que por as convenir a sus intereses, desea y est dispuesto a tomar en arrendamiento el inmueble al Arrendador, aceptando pagar la renta mensual estipulada en ese contrato, entregando el pago los primeros 5 das de cada mes, y que deber destinarlo nica y exclusivamente como casa habitacin. E) Se compromete a usar el inmueble para uso licito , nica y exclusivamente para casa habitacin, quedando estrictamente prohibido utilizar el inmueble como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia organizada , delitos contra la salud , secuestro , robo de vehculos , trata de personas, y/o cualquier otro ilcito previsto y sancionado por la legislacin local o federal.

En virtud de las declaraciones anteriores ambas partes desean celebrar, el presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA: El Arrendador da a en arrendamiento a el Arrendatario la propiedad ubicada en AVE. PASEO DE LOS LEONES # 608 COL. MITRAS CENTRO CD. MONTERREY, N.L. C.P. 64460 El Arrendador le entrega a el Arrendatario el departamento limpio , paredes limpias y pintadas de blanco, realizados los mantenimientos de plomera correspondientes en baos, regaderas, boiler, tuberas, lavabos, fregadero, mantenimiento en mini Split , fumigacin, lechereado en piso de regaderas, mantenimiento de roperas, mantenimiento en puertas y chapas ,completamente amueblado y decorado se entrega con mosquiteros en ventanas , timbre funcionando, al recibir el Arrendatario el inmueble tendr un mes para mencionar los arreglos que considere necesarios (por escrito ) despus del mes que se entregue el departamento los mantenimientos corrern por cuenta del Arrendatario. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: 1 MINI SPLIT, 1 ABANICO DE TECHO, MOSQUITEROS EN VENTANAS,PERSIANA NEGRA, MESA PARA 4 PERSONAS CON SUS SILLAS, REFRIGERADOR, MICRO, COCINETA, ESTUFA, CAMPANA , 2 BASES INDIVIDUALES, 2 COLCHONES INDIVIDUALES, LAVADERO, MINI LAVADORA, MINI SECADORA, REFRIGERADOR, 3 CUADROS EN PAREDES, 2 JUEGOS DE SABANAS, 2 PROTECTORES DE COLCHON , 2 COLCHAS 2 ALMOADONES DE RESPALDOS ,2 MESAS LATERALES , 1 CLOSET CON CAJONERA , 1 JUEGO DE BANO, . Al entregar el Arrendatario el inmueble deber de realizar los mantenimientos antes mencionados al entregar el inmueble o anual mente , de no ser asi se tomaran del depsito que se ha quedado en garanta. El departamento NO tiene derecho a CAJON DE ESTACIONAMIENTO. SEGUNDA: La renta mensual estipulada en este contrato es de $ .

renta antes mencionada incluye los servicios de agua, gas, cable e internet, NO incluye la LUZ . Esto corrern por cuenta del Arrendatario, la Renta se le entregara al Arrendador en su domicilio o donde l lo indique. La Renta se pagara los primeros 5 das de cada mes. El presente contrato se podr renovara o no renovarse, en los trminos y condiciones mencionados en este contrato, siempre que el arrendatario notifique su deseo a el Arrendador, con por lo menos 30 das de anticipacin a la fecha en que venza el presente

contrato su deseo de renovar el mismo. De igual manera si el Arrendador no renovara el contrato deber de notificarlo 30 das antes al Arrendador. Al renovarse el contrato se revisara llegando a un acuerdo las dos partes para hacer el aumento correspondiente. TERCERA: A efecto de garantizar el cumplimiento de todas la obligaciones del presente contrato el Arrendatario hace entrega a el Arrendador, a la firma del mismo la cantidad de $ . . . equivalente a un (1) mes de renta, como depsito en garanta. Este depsito se regresara por el Arrendador dentro de los 45 das naturales despus que el Arrendatario desocupe y entregue el inmueble arrendado. Siempre y cuando el inmueble se Entregue en buenas condiciones, y con los mantenimientos correspondientes, y en tanto que El Arrendatario haya cubierto totalmente el importe de todos los mantenimientos y servicio de luz ( entregando los recibos )limpieza del departamento, mantenimiento de clima, limpieza y pintura del departamento( paredes, pisos, baos, cocina, etc.), mantenimientos de plomera, mantenimiento de closet, puertas y chapas, lechereado en piso y paredes de regaderas, fumigacin, pagado el recibo de luz. ( los servicios que hayan sido contratados a nombre del Arrendatario, debern ser dados de baja entregando, los comprobantes ya que si un nuevo inquilino, quiere contratar algn servicio no podr, si existe algn adeudo pendiente en el domicilio ). Cabe aclarar que este dinero que se hadado como deposito por El Arrendatario, no se tomara en ningn momento como mes de renta, ya que como se menciona ese mes de depsito es una garanta. Anualmente al trmino del contrato se revisaran los gastos que se han tomado del depsito (con autorizacin del Arrendatario) para que el Arrendatario reponga este dinero. Y el depsito siempre estar completo. El Arrendatario se compromete a pagar los consumos de los servicios adicionales o extras generados hasta el momento de entregar el departamento en un plazo no mayor a 30 das. CUARTA.- El trmino de este contrato es de . el da . ., principiando el da . . . para darse por terminado

QUINTA.- Queda obligada El Arrendatario a desocupar y entregar la finca al Arrendador al vencimiento del plazo sealado, salvo que ambas partes estn de acuerdo en la renovacin del contrato de arrendamiento. En caso contrario El Arrendatario renuncia desde ahora a cualquier derecho sobre prorroga o renovacin de contrato en los trminos de los artculos 2341, 2380 y 2381 del Cdigo Civil vigente en el Estado. En caso de que El Arrendatario deseara dar por terminado el presente contrato antes de la fecha de vencimiento, este deber dar aviso por escrito con 30 das de anticipacin, obligndose a pagar una sancin econmica de dos (2) meses de renta. SEXTA.- El Arrendatario renuncia expresamente, mediante esta clausula, al derecho de tanto y de preferencia que se refiere el artculo 2341 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo len, en caso de que El Arrendador deseare vender el departamento arrendado. SEPTIMA.- El Arrendador se obliga a proporcionar el mantenimiento preventivo al inmueble cada ao, lechereado en pisos y paredes de regadera, mantenimiento a climas, mantenimiento de plomera en baos, llaves y drenajes. Fumigacin, mantenimiento en closet, puertas y chapas, mantenimiento y limpieza en paredes, en aparatos elctricos, etc. Las mejoras o modificaciones extras que El Arrendatario desee realizar para su comodidad corrern por su cuenta y no se tomaran a cuenta de la renta. Las modificaciones que desee hacer al departamento deber ser consultadas a El Arrendador por escrito para obtener su consentimiento y al trmino del contrato deber permanecer el departamento o reparado segn diga El Arrendador (esto es para evitar el deterioro del mismo departamento), sin costo para El Arrendador. OCTAVA.- El Arrendatario tambin se obliga a lo siguiente: A pagar puntualmente la renta estipulada A destinar la finca nicamente como uso habitacin, teniendo en cuenta que no se aceptaran ruidos excesivos ni fiestas escandalosas. No se puede estar mucho tiempo en pasillos ni en escaleras. 3. EL ARRENDATARIO PERMITIRA A EL ARRENDADOR UNA VEZ AL ANO ENTRAR AL DEP. A DAR LOS MANTENIMIENTOS CORRESPONDIENTES. Esto es para la comodidad del mismo arrendatario. Tomando del deposito los gastos necesarios. 4. A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los actos u omisiones suyos o de terceras personas que hayan invitado. 5. A notificar por escrito Al Arrendatario cualquier obra que realice al departamento, misma que quedara al departamento sin costo para El Arrendador, (ni se tomara a cuenta de renta) o se reparara en su caso si es requerido por El Arrendador. 6. A no retener el departamento bajo ningn caso, ni bajo ningn ttulo a cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los Artculos 2329 y 2384 del Cdigo Civil en vigor. 7. A conservar o devolver el inmueble en las mismas o mejores condiciones en las que recibe a la conclusin de este contrato, ya sea por rescisin o termino del mismo, a dar el mantenimiento anual, antes mencionado en este contrato. 8. No se aceptan animales en el departamento. 9. Entregando el departamento tendr 30 das para notificar Al Arrendador reparaciones, despus de ellos, las reparaciones corrern a cuenta del Arrendatario. 10. A que si incurriese en alguna falta del presente contrato se dar por terminado el mismo, teniendo que desocupar el inmueble. ( tendr 15 das de prrroga para desocupar el inmueble ) NOVENA.- El Arrendatario recibe el inmueble en buenas condiciones, teniendo un mes para hacer las observaciones correspondientes, terminando este tiempo los mantenimientos corrern a cuenta del ARRENDATARIO. El Arrendatario se compromete a hacer buen uso de los servicios antes mencionados, a no instalas sistemas o equipos que puedan alterar, el orden y tranquilidad de los dems inquilinos, teniendo en cuenta de que en caso de que llegara a haber alguna penalizacin o multa ser de su responsabilidad. 1. 2.

DECIMA.- Sera causa de recesin del presente contrato, las mencionadas en la clausula Octava , adems de las sealadas en el Artculo 2383 del Cdigo Civil las siguientes: 1. 2. 3. 4. La muerte de El Arrendador o de El Arrendatario. La trasmisin de la propiedad del inmueble por cualquier motivo. 3.-la falta de pago de un mes o ms. 4.-El hecho de que El Arrendatario no ocupe directamente el inmueble arrendado o en el supuesto de que sin el consentimiento escrito de El Arrendatario lo utilice de una forma indistinta a la prevista en el contrato , as como el que ceda o parcial mente ,ya sea subarrendando o donando gratuitamente sus derechos de arrendatario. 5.- EL DESACATO DE CUALQUIERA DE LOS PUNTOS TRATADOS EN LA CLAUSULA OCTAVA.

5.

DECIMA PRIMERA .- En caso de vencimiento del presente contrato y El Arrendatario, no desocupara la finca, ni firmara de un nuevo contrato , se aplicara como pena convencional el pago equivalente a un mes de renta por cada mes que transcurra ocupndola, independientemente del pago de la pensin rentara correspondientemente, aclarando que desde la fecha de vencimiento arriba mencionada , en contra de la voluntad de el Arrendador ,para lo efectos del artculo 2381 del cdigo en vigor. El Arrendatario Se Compromete A Usar El Inmueble PARA USO LITICO nica Y Exclusivamente para CASA HABITACION. QUEDO ESTRICTAMENTE PROIBIDO UTILIZAR EL INMUEBLE COMO INSTRUMENTO U OBJETO DE LOS DELITOS DE DELINCUENCIA ORGANIZADA, DELITOS CONTRA LA SALUD, SECUESTRO, ROBO DE VEHICULOS. TRATA DE PERSONA Y/O CUALQUIER OTRO ILICITO Y SANCIONADO POR LA LEGISLACION LOCAL O FEDERAL. LAS 2 PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIO NO TENDRA ACSESO AL INMUEBLE ARRENDADO, SALVO POR CAUSAS DE NESESIDAD DE REPARACION URGENTE E INDISPENSABLE QUE SEA ESTRICTAMENTE A SU CARGO Y QUE EL ARRENDADOR AYA SIDO DEVIDAMENTE NOTIFICADO POR EL ARRENDATARIO. DECIMO SEGUNDA.- La validez de este contrato en sus trminos y condiciones subsistente, aun bajo derechos de subrogacin, traslado de dominio o venta de inmueble. DECIMO TERCERA.-Las partes sealan como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones siguientes.

EL ARRENDADOR________________________________EL ARRENDATARIO AVENIDA LEONES #608 DEP-3 CON MITRAS CENTRO C.P 64460 TEL.-8113802622(23) CD.MONTERREY CORREO ELECTRONICO: gpetrocchi1@hotmail.com DECIMA CUARTA.- Este contrato se rige por el cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len y para su resolucin de cualquier controversia que se derivase del mismo, las partes se someten expresamente a los tribunales del fuero comn de Monterrey, Nuevo Len, renunciando a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles en virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa. DECIMA QUINTA.- El Arrendatario est de acuerdo en que para que El Arrendador pueda rescindir del presente contrato, tendr la obligacin de dar un aviso por escrito en cualquier momento, teniendo el Arrendatario un plazo 60 das naturales para desocupar la finca. DECIMA SEXTA.- El arrendatario est de acuerdo, que durante los ltimos 30 das de su estancia, El Arrendador quedara facultado para anunciar y mostrar el inmueble arrendado, CON previa cita con El Arrendatario. Bien enteradas las partes del valor de los alcances legales de todas y cada una de las clausulas anteriores, firman de conformidad el presente contrato en Monterrey, Nuevo Len el da . . ARRENDADOR FIADOR

.-----------------------------------------------------SRA. MA. GUADALUPE PEREZ GUERRA.

ARRENDATARIO

TESTIGO

--------------------------------------------------

-------------------------------------------------------