CONTRATO DE LOCAO

Contrato de locao para fins que entre si fazem o Sr Jos Marques da Silva, brasileiro, casado, militar, CPF: 465.013.203-72, RG: 101.097.204-8, residente a Rua Marclio Dias, n 674, Jaguaribe, telefone 3042 3085, denominado Locador, e do outro lado o Sr Demetrius de Paula Arajo, brasileiro, casado, militar, CPF: 035.772.757-66, RG: 011.202.734-7, endereo para contrato Av Cruz das Armas, n 281, 15 Batalho de Infantaria Motorizado, telefone 3241 6943, denominado Locatrio. Tendo por objeto o imvel, uma casa situada a Rua Paulo Gomes de Almeida, n 82, gua Fria, nesta capital, conforme clusulas e condies ajustadas abaixo: 1. DO IMVEL: O objeto do presente contrato a locao de uma casa situada a Rua Paulo Gomes de Almeida, n 82, gua Fria, nesta capital, que o Locatrio confessa receber conforme discriminao no Termo de Vistoria de Imvel, parte integrante deste contrato, obrigando-se assim a conserv-lo e restitu-lo ao trmino do presente contrato, inclusive no tocante a mveis, acessrios e componentes que, se substitudos, devero ser por outros semelhantes em marca, modelo e qualidade. 2. DO PRAZO: a. O presente contrato entrar em vigor a partir do dia 05 de abril de 2008 e findar em 05 de abril de 2009 e o inquilino ter que notificar por escrito o no interesse pelo imvel locado com uma antecedncia de um ms e permitir que o mesmo seja visitado pelos futuros inquilinos. Na vigncia do presente contrato, o seu no cumprimento, obriga o Locatrio a pagar ao Locador a quantia de dois aluguis em vigor, a titulo de clusula penal, conforme resciso contratual. b. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o Locador, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao Locatrio, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o Locatrio e o Locador ficaro obrigados por todo o teor deste contrato. c. Caso ocorra o citado no item anterior, o aluguel ser reajustado anualmente, tendo por base um entendimento entre as partes. 3. DO ALUGUEL: a. O valor do aluguel de R$ 400.00 (quatrocentos reais). b. Caso o Locatrio no pague o aluguel na data aprazada, este ser corrigido monetariamente at a data do efetivo pagamento, incidindo sobre multa de 10% (dez por cento) ao ms e juros de 1% (um por cento) ao ms, bem como honorrios advocatcios ou custas judiciais, que por ventura houver. c. O Locatrio se obriga, ainda, a pagar taxas de gua, luz, telefone e TCR. Fica estabelecido, por fora deste contrato, que dever apresentar, quando solicitado os comprovantes de pagamentos. 4. OBRIGAES GERAIS: a. O Locatrio, se obriga a no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto, ou alterar a destinao, sob pena de resciso da locao. b. O Locatrio, se obriga a encaminhar, imediatamente, todas as notificaes, avisos ou intimaes, dos poderes pblicos que forem entregues no imvel, sob pena de

responder pelas multas, correes monetrias, penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes. c. facultado ao Locador ou seu representante, examinar e vistoriar o imvel. d. Findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, ser feita uma vistoria no imvel, a fim de verificar se o mesmo se encontra nas condies em que foi recebido pelo Locatrio. e. Salvo obras que impliquem na segurana do imvel e/ou vicio de construo, o Locatrio se obriga por todas as reparaes que o imvel necessitar, no podendo, sem autorizao prvia do Locador, fazer modificaes, acrscimos, demolies ou quaisquer benfeitorias.Caso autorizadas tais obras se incorporaro ao imvel locado, no tendo o Locatrio direito indenizao, compensao ou reteno. f. Os contratantes obrigam-se por si , seus herdeiros e sucessores legais ao fiel cumprimento de todas as clusulas e condies pactuadas neste contrato, exceto na hiptese de desapropriao pelo poder publico, em que fica rescindido de pleno direito nada podendo o Locatrio, pleitear do Locador pelos efeitos da desapropriao. g. Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivo para que o Locatrio, abandone o imvel ou pea a resciso deste contrato, salva siatria judicial, que apure ameaa de runa. h. Obriga-se o Locatrio a efetuar a ligao de gua e energia eltrica em seu nome, providenciando seu desligamento, por ocasio da devoluo do imvel, quando ento dever apresentar as ltimas contas de seu consumo em dia. 5. INFRAO CONTRATUAL: a. A infrao das obrigaes contidas na clusula 4 (quatro), sem prejuzo de qualquer outra prevista por lei, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o objetivo conseqente despejo e satisfao imediata dos consectrios legais. A titulo de clusula penal, ser cobrada do infrator uma multa de 20% (vinte por cento) do valor do contrato, em favor da outra parte. b. Qualquer tolerncia ou concesso, com o fito de resolver extrajudicialmente questo legal ou contratual, no se constituir em precedente invocvel pelo Locatrio e nem modificar quaisquer das condies estabelecidas neste instrumento. 6. DA RESTITUIO DO IMVEL: a. O termo final do presente contrato se dar com preenchimento e conseqente assinatura, pelo Locador, do Termo de Recebimento do Imvel. b. Caso o imvel no seja entregue conforme especificaes da clusula n 1, dever ser o Locatrio notificado, para que efetue o reparo, no sendo o mesmo feito, o Locador poder faze-lo mediante trs oramentos, sendo o custo pago pelo Locatrio. 7. DO FORO: As partes elegem o foro de Joo Pessoa-PB, com renuncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir as questes oriundas do presente contrato. E por estarem assim justos e contratado, lavrou-se o presente termo, em trs vias de igual teor, que, achado conforme, vai assinado pelas partes. Joo Pessoa-PB, 29 de maro de 2008 ____________________________ Jos Marques da Silva LOCADOR _____________________________ Demetrius de Paula Arajo LOCATRIO