sexta-feira, 6 de janeiro de 2012

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Imoveis, utilidade | 06:53

Cuidados na compra de apartamento na planta

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Recentemente presenciei o caso de uma pessoa ligada que desejava comprar um apartamento na planta, ou seja, ainda em construo. Aquele que voc vai pagando antes de ficar pronto. Ao ler o contrato, apavorei. Consultei uma advogada fera no assunto e fiquei ainda mais preocupado. Pedi a ela que preparasse algo para esta coluna que sirva de orientao para quem estiver envolvido em algum negcio destes. Tenho certeza que isto poder ser til. L vai: Conhea seus direitos Comprando imveis na planta Comprar imvel na planta pode parecer um negcio muito atrativo dados os descontos que se consegue no preo e as facilidades do pagamento estendido porm importante ficar atento s armadilhas que esse tipo de negcio apresenta. Sugerimos tomar as seguintes precaues: - Verifique o registro da incorporao no cartrio imobilirio da cidade. Pea para ver todos os documentos da incorporao, em especial o memorial de incorporao; - Pesquise o nome da construtora e da incorporadora nos cartrios de protestos e distribuidores da Justia. Veja tambm se h reclamaes nas entidades de defesa do consumidor como o Procon; - Exija uma minuta do contrato antes de comprar. Cheque todos os detalhes sobre forma de pagamento, parcelas intermedirias e entrega das chaves. O contrato deve conter previso de multa para o caso de atraso na entrega da obra. - No compre o imvel s pressas, para aproveitar alguma oferta ou brinde, isso uma ttica comum utilizada pelas construtoras que no traz qualquer benefcio ao consumidor. Um imvel um investimento a longo prazo, prefervel gastar tempo para fazer uma compra bem feita do que se arrepender mais tarde. - Guarde todos os materiais de propaganda a respeito do imvel. Documente-se. Tenha a pacincia de ler com cuidado o Memorial de Incorporao pois esse deve descrever exatamente como deve ser o imvel, materiais utilizados, etc. muito comum compradores se queixarem que havia uma churrasqueira na planta apresentada pela construtora, ou, que o banheiro tinha um box com duas duchas, entre outros, para depois ao receberem o imvel, serem informados que aqueles itens eram optativos e custariam um preo adicional. Saiba que est comprando um projeto, no um imvel pronto, assim, a ateno com os detalhes deve ser redobrada para evitar surpresas desagradveis na entrega. Dito isso, acredito que a dica mais importante de todas seja: no se deixe intimidar pelo discurso de corretores e vendedores!! Saiba que no absurdo exigir multas pelo atraso na entrega da construo, por exemplo. Negocie. E caso a construtora se recuse a alterar o contrato o que comum e assim mesmo voc decida comprar o imvel, guarde toda a documentao da negociao havida (ou melhor dizendo: da falta de negociao ocorrida), para, se for o caso, cobrar reparao no Judicirio onde o ganho de causa quase certo, visto que a jurisprudncia ampla e pacfica na proteo do comprador, considerado a parte mais fraca. Isabel de Almeida Prado Story

Advogada em So Paulo Scia fundadora do escritrio Constant Pires e Almeida Prado Sociedade de Advogados www.cpap.adv.br Dica do Gallo: consulte um advogado antes de assinar estes contratos e lute por seus direitos!!

Autor: Ricardo Gallo