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DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.
HONORABLE PLENO LEGISLATIVO Los suscritos Diputados integrantes de las Comisiones de Hacienda, Presupuesto y Cuenta, y de Asuntos Municipales en esta Honorable XIII Legislatura, con fundamento en lo dispuesto por los artculos 111, 114 y 115 de la Ley Orgnica del Poder Legislativo del Estado, as como por los numerales 42 y 53 del Reglamento para el Gobierno Interior de la Legislatura del Estado, sometemos a la consideracin de esta H. Soberana el Dictamen con Minuta de Decreto por el que se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, para el ejercicio fiscal 2012, en base a los siguientes:
ANTECEDENTES En Sesin Plenaria celebrada el da 3 de noviembre del ao en curso, se dio lectura a la Iniciativa con proyecto de Decreto mediante la cual se proponen las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria durante el ejercicio fiscal del 2012. Por orden del Presidente de la Mesa Directiva, la iniciativa de referencia fue turnada a las Comisiones Ordinarias de Hacienda Presupuesto y Cuenta, y de Asuntos Municipales para su estudio, anlisis, discusin y posterior dictamen como lo establecen los artculos 111 y 114 de la Ley Orgnica del Poder Legislativo.
En tal virtud, los Diputados integrantes de las Comisiones que suscriben el presente documento, acordamos trabajar de manera unida para elaborar un solo Dictamen, que refleje los razonamientos esgrimidos en nuestra labor parlamentaria y cuyo resultado presentamos ante este Honorable Pleno, sustentado en las siguientes
CONSIDERACIONES La Hacienda Pblica Municipal, segn lo dispone la fraccin IV del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, ser administrada libremente por los municipios y se formar con los rendimientos de los bienes que les pertenezcan a estos, as como de las contribuciones y otros ingresos que las Legislaturas establezcan en su favor. Los municipios percibirn las contribuciones, incluyendo tasas adicionales, que establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, divisin, consolidacin, traslacin, y mejora as como las que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles. Para llevar a cabo lo anterior, dispone nuestra Carta Magna que los ayuntamientos en el mbito de su competencia, propondrn a las Legislaturas estatales las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, contribuciones de mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. Las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones, como lo establece la Ley de Catastro del Estado, en su artculo 2 fraccin XXVII, es el documento que autoriza la Legislatura del Estado, a propuesta de los ayuntamientos, que contiene los valores por metro cuadrado de terreno y construcciones, constituyendo la base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. Asimismo, seala la Constitucin Poltica del Estado, que los ayuntamientos, propondrn a la Legislatura, a ms tardar en el mes de octubre de cada ao, con arreglo a los principios de equidad, proporcionalidad, racionalidad y capacidad contributiva, las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, contribuciones de mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de
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base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria, en el ejercicio fiscal inmediato siguiente. Es as que en cumplimiento a todo lo anteriormente expresado, el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, presenta su Tabla de Valores, para el ejercicio fiscal 2012. Estas comisiones que ahora dictaminamos, hemos observado que la propuesta de tabla de valores que se analiza, presenta un incremento general a razn del 33% con respecto al ejercicio fiscal 2011; as tambin dentro de sus valores de terreno unificaron las supermanzanas que presentaban durante dicho ejercicio, el mismo valor base. Un punto a destacar es en cuanto al captulo de reservas territoriales para desarrollos habitacionales, toda vez que se presenta un factor de demrito que se utilizar, dependiendo de la amplitud de la misma. Igualmente dentro de los Tipos de construccin, se observ que estos disminuyen en virtud de agruparse para un mejor manejo, y para finalizar nos percatamos que respecto a las definiciones de las caractersticas estructurales y de calidad y conservacin de los inmuebles, estas se modifican en comparacin con la tabla anterior, en virtud de los criterios nacionales aplicables en materia de valuacin. En razn de lo anterior, se tiene a bien proponer la aprobacin en lo general de la Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones en estudio.
MODIFICACIONES EN LO PARTICULAR
Estas comisiones unidas despus del estudio y anlisis realizado a la iniciativa presentada por el H. Ayuntamiento de Benito Jurez, Quintana Roo, nos permitimos proponer al documento de referencia las siguientes modificaciones en lo particular: Comprendiendo la importancia de la actualizacin y adecuacin de la tabla de valores del Municipio de Benito Jurez, sugerimos modificar el valor propuesto para la
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localidad 601 Zona 8 Luis Donaldo Colosio-Bonfil Supermanzanas 309 y 310, incrementando su valor base de 1000 a 1300. Respecto al captulo de las reservas territoriales para desarrollos habitacionales, en el cual se plantea un factor de demrito, se observa que nicamente se prevn las de la ciudad de Cancn, dejando fuera cualquier otra reserva que pudiera existir fuera de esta ciudad, por lo que se sugiere modificar dicha delimitacin, y establecer en el Municipio de Benito Jurez, incluyendo as todas las reservas territoriales comprendidas dentro del Municipio. Respecto al artculo primero transitorio que se propone en la iniciativa en estudio, se sugiere especificar el instrumento legal donde se publicar el decreto correspondiente, es decir, el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo. Para finalizar, consideramos oportuno eliminar el artculo segundo transitorio propuesto, en virtud de tratarse de una disposicin interna de la Direccin de Catastro del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo. Por todo lo anteriormente expuesto, los suscritos Diputados integrantes de las Comisiones de Hacienda, Presupuesto y Cuenta y de Asuntos Municipales de la H. XIII Legislatura del Estado, nos permitimos someter a la consideracin del Pleno Legislativo la siguiente: MINUTA DE DECRETO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012. ARTCULO NICO: Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, para el ejercicio fiscal 2012:
TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONTRUCCIONES QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.
Definicin de Trminos Para la correcta interpretacin de los trminos empleados en esta tabla de valores, se definen los siguientes trminos en complemento a los enunciados en la Ley de Catastro del Estado de Quintana Roo y su Reglamento. Categoras Dependiendo de su relacin con el entorno y ubicacin los predios se clasificaran como: Urbano: Son los Comprendidos dentro del permetro urbano de las poblaciones y las superficies de terreno colindantes con las zonas urbanas, cuando en ellas se formen ncleos de poblacin, cualquiera que sea su magnitud o aquellos que sean fraccionados con fines de urbanizacin, de conformidad con el programa de desarrollo urbano vigente. Rural (antes Rustico): La zona no comprendida dentro de lo Urbano y que se encuentre regulada por el programa de ordenamiento ecolgico local.
Condicin de Utilizacin del Suelo De acuerdo a las condiciones del Utilizacin del Suelo, los predios pueden ser: Baldo Obra en Construccin Obra en Abandono En Funcionamiento
El clculo del Avalu es la suma del Valor del Terreno ms el Valor de la Construccin, expresado como:
VC (VT ) (VCo)
Entendindose como:
VC VT
Localidad 601 601 601 601 601 601 601 601 601
Zona 1 2 3 3 4 5 6 7 8
Nombre Puerto Jurez Zona Centro Zona Hotelera SM B Zona Hotelera SM A, C, D, E y F Solidaridad Nuevos Horizontes Franja Ejidal Norte Franja Ejidal Sur Luis Donaldo Colosio-Bonfil
Uso Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano Urbano
Frente 10 10 20 50 8 8 8 8 10
Fondo Superficie 30 30 40 100 20 20 20 20 30 6 300 300 800 5000 160 160 160 160 300
601 9 601 9 602 1 602 2 602 2 603 1 603 1 603 2 604 1 Otros no mencionados
Carretera Cancn Mrida Carretera Cancn Mrida Puerto Morelos Carretera Puerto Morelos Carretera Puerto Morelos Leona Vicario Casco Leona Vicario Z. Rural Carretera Cancn-Leona Vicario Carretera Leona Vicario Mrida
Urbano Rural Urbano Urbano Rural Urbano Rural Rural Rural Rural
1500 10000 300 160 100000 800 10000 50000 50000 250000
TABLA DE VALORES DEL TERRENO PARA APLICAR EN EL MUNICIPIO BENITO JUREZ, COSTO POR METRO CUADRADO Las siguientes tablas corresponden a los criterios de clasificacin de la clave catastral, misma que se explica a continuacin para su correcta interpretacin.
Municipio: identificador de Municipio en el Estado de Quintana Roo. Localidad: identificador del catlogo de localidades en el Municipio de Benito Jurez. Zona: identificador de Zona Catastral Homognea, de acuerdo a sus atributos urbanos, socioeconmicos e histricos de desarrollo. Supermanzana: Identificador de la Unidad administrativa catastral, en muchos casos, pero no siempre, asociados con la colonia, limitada por vialidades primarias o troncales. En caso de unidades rurales, aquellas que tienen homogeneidad en su estructura y origen. Manzana: identificador de la Unidad urbana continua de uso no vial limitada por vialidades en sus extremos.
Lote: identificador de Unidad funcional de propiedad base de la tierra, soportado por un instrumento de propiedad registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Quintana Roo. Subdivisin: identificador de la unidad resultante de una subdivisin de lote que constituye un nuevo lote, y que en la suma de sus partes da la superficie del original, soportado por un instrumento de propiedad registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Quintana Roo. Condominio: identificador de unidad Condominal, correspondiente a una parte de un lote constituido, el cual por su origen se compone de un rea Condominal, privativa y de indiviso, que le da particularidad y caractersticas individuales de registro por un condmino responsable, esta soportada por un instrumento de propiedad registrado ante el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del Estado de Quintana Roo. LA SIGUIENTE TABLA DE VALORES UNITARIOS CORRESPONDE EN SU APLICACIN AL AVALUO DEL TERRENO EN EL MUNICIPIO BENITO JUREZ 601 - Ciudad de Cancn
601 1 86 601 1 86 601 1 86 601 1 87 y 88 601 1 89 y 90 Otros Valores no Incluidos por Crecimiento
4 9 14 1 1
1 1 1 1 1
Zona 2 Centro
Localidad Zona 601 2 601 2 601 2 601 2 601 2 601 2 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 SMS 1, 2, 2-A, 3 y 4 4-A 4-B 5 6, 7, 8 y 9 10 11, 12, 13, 14, 15, 15-A, 16, 17, 18 y 19 20, 21 y 22 23, 24 y 25 26 27 28 y 29 30 y 31 32 33 y 34 35 y 36 37 38 y 39 40 y 41 42 43, 44, 45, 46, 47 y 48 49 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 999 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lote Final Valor BASE 999 1,600 999 2,350 999 2,000 999 1,750 999 2,100 999 1,550 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 9 1,900 1,550 1,250 1,000 1,250 1,350 1,250 1,200 1,250 1,700 1,400 1,350 1,150 1,350 1,300 1,700
601 2 1 50,51 Y 52 601 2 1 53 601 2 1 54 601 2 1 55 y 56 601 2 1 57 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona
1 1 1 1 1
Zona 4 Solidaridad
Localidad Zona 601 4 601 4 601 4 601 4 601 4 SMs 95 y 96 97 97 98 y 99 100, 101, 102, 103 Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 1 999 1 1 28 1 29 999 1 1 999 1 1 999 1 Lote Final Valor BASE 999 700 999 1100 999 700 999 800 999 600 700
Localidad Zona SMs Mza. Inicial Mza. Final Lote Inicial 601 5 58 y 59 1 999 1 601 5 60 y 61 1 999 1 601 5 91, 92, 93 y 94 1 999 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona
Lote Final Valor BASE 999 900 999 750 999 950 900
601
999
999
550
6 6 6 6 6 6 6 6
1 1 1 1 1 50 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
601 601
6 6
256, 257, 258, 259 y 260 261, 262, 263, 264, 265 y 266
1 1
1 1 1
267, 268, 269, 270 601 6 1 y 271 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona
601 7 530 y 531 1 601 7 532, 533 y 534 1 601 7 535 1 601 7 536, 537 y 538 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona
601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8
295, 296, 297, 298 y 299 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307 y 308 309 y 310 311 y 312 313 314 y 315 316 y 317 318 y 319 320, 321, 322, 323, 324 y 325 326 327, 328, 329, 330, 331, 332 y 333 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346 y 347 532, 533, 534, 535, 536, 537 y 538
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999
300 450 1,300 550 350 300 750 200 550 650 200
601
999
999
50
601
999 999
1 1
999 999
601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9
108, 109, 110 y 111 112 y 113 114 115 117 118 129 130 131 134 140 142 143, 144, 145, 146 y 147
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999
148, 157, 160, 163 1 y 164 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona
602 602 602 602 602 602 602 602 602 602 602 602 602
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
15 y 16 17, 18, 19, 20 y 21 22, 23, 24, 25 y 26 27, 28 y 29 30 y 31 32, 33 y 34 35 36 37 38, 39, 40 y 41 42 43, 44, 45 y 46
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999 999
47, 48, 49, 50, 51 y 1 52 53, 54, 55, 56, 57, 602 1 58, 59, 60, 61, 62, 1 63, 64 y 65 602 1 95 1 602 1 300 1 Otros Valores no Incluidos por crecimiento de zona
999
999
50 50
Lote Final Valor BASE 999 150 999 150 999 150 150
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Coeficiente de Ubicacin, es el coeficiente de ajuste de acuerdo a la localizacin del predio respecto a su ubicacin fsica, ya sea si colinda con Zona Federal Martimo Terrestre, con Vialidades o Avenidas Principales o Calles.
El clculo se realizar de acuerdo a los siguientes factores: 1.- FRENTE A ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE (PLAYA) 2.- AVENIDA PRINCIPAL 3.- CALLE COEFICIENTE DE CONDICIN DE UTILIZACIN DEL SUELO Es el coeficiente de afectacin de acuerdo a la compatibilidad de su uso de suelo y condicin en relacin a si el predio es habitacional, comercial, si se encuentra baldo, o bien, tiene cualquier otro uso. En estos casos el clculo se realizar aplicando los siguientes factores: 1.- PREDIO BALDO 2.- HABITACIONAL 3.- COMERCIAL 4.- OTROS CASOS DISTINTOS OTRAS DEFINICIONES: El costo unitario de manglar se considerar indistintamente del valor de zona a $30.00. Terrenos con produccin agrcola intensiva (hidropona), forestal o unidades de manejo ambiental en zonas rurales se le aplicara un factor de 0.80 adicional en el valor del terreno. Las minas de Sascab, denominadas Sascaberas, se cobrarn en sus reas comerciales, administrativas o de movimientos a su costo de zona base, pero las reas de explotacin de acuerdo a su estado se cobrarn indistintamente a su precio de zona a un costo de: Terreno de Sascabera Sascabera en produccin Sascabera agotada Valor por m2 $ 410.00 $ 250.00 1.00 0.50 1.12 1.12 1.15 1.05 1.00
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Por las caractersticas especficas y valor agregado que representan a su entorno un campo de golf el valor base de estos ser de $700.00 por metro cuadrado. Sin menoscabo de los factores de mrito o demerito que se establecen en el presente ordenamiento. RESERVAS TERRITORIALES Para el caso de las reservas territoriales para desarrollos habitacionales en el Municipio de Benito Jurez, se utilizar un factor de demerito dependiendo de la amplitud de la misma, conforme a la siguiente tabla: 1.- PREDIOS ENTRE 50,OOO Y 100,000 M2 2.- ENTRE 100,000 Y 200,000 M2 3.- ENTRE 200,000 Y 400,000 M2 4.- ENTRE 400,000 Y 600,000 M2 5.- MS DE 600,000 M2 90% DEL VALOR DE TABLAS 85% DEL VALOR DE TABLAS 80% DEL VALOR DE TABLAS 70% DEL VALOR DE TABLAS 60% DEL VALOR DE TABLAS
Para el caso de las reservas territoriales destinadas a la prestacin de servicios tursticos u hoteleros o bien, desarrollos del tipo condominal de alto nivel se utilizar un factor de demerito dependiendo de la amplitud de la misma, conforme a la siguiente tabla: 1.- ENTRE 10,000 Y 20,000 M2 2.- ENTRE 20,000 Y 40,000 M2 3.- ENTRE 40,000 Y 60,000 M2 4.- ENTRE 60,000 Y 80,000 M2 5.- MS DE 80,000 M2 Clculo de Valor del Terreno Basado en estos principios el clculo del Valor de Terreno equivale al Producto de la superficie expresada en metros cuadrados por el Valor Base del Terreno, por la Eficiencia de Uso del Suelo, expresndose como Dnde: 90% DEL VALOR DE TABLAS 85% DEL VALOR DE TABLAS 80% DEL VALOR DE TABLAS 75% DEL VALOR DE TABLAS 70% DEL VALOR DE TABLAS
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Tabla de Valores unitarios para los diversos tipos de Construccin del Municipio Benito Jurez
Dnde:
VCo 1 (m 2Co)
n
CalidadyCo nservacin
(Vbt ) (Tco )
TCn
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Caracters ticasEstructurales
CalidadyCo nservacin
PREDIO BALDO: El predio urbano que no tiene construccin permanente o modificacin de su estado natural. Se considera en esta categora toda construccin hasta un 20% de su desarrollo. PREDIO EDIFICADO: Es el que cuenta con algn tipo de construccin permanente y que sta en su desplante, rebase el 20% del rea del predio.
Todo predio edificado debe ser valorado de acuerdo a las tablas mencionadas a continuacin.
Clave TABLA - 01 Clasificacin Vivienda Habitacin Unifamiliar Vivienda Habitacin Multifamiliar hasta 4 niveles Definicin del Tipo de Inmueble Es aquella edificacin que permite el adecuado uso como vivienda de una sola familia. Es aquella edificacin que permite el adecuado uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad baja.
TABLA - 02
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TABLA - 02.1
Vivienda Habitacin Multifamiliar de 5 a 9 niveles Vivienda Habitacin Multifamiliar de 10 a 14 niveles Vivienda Habitacin Multifamiliar mayor a 15 niveles Centros de Hospedaje, Albergues, Posadas, Moteles, Hoteles y Condominios de tipo Hotelero hasta de 4 niveles Hoteles y Condominios de tipo Hotelero de ms de 4 niveles Oficinas
Es aquella edificacin que permite el uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad media.
TABLA - 02.2
Es aquella edificacin que permite el uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad alta, pero con caractersticas de alta calidad. Es aquella edificacin que permite el uso como vivienda de ms de una familia en el mismo predio con densidad alta, pero con caractersticas de muy alta calidad.. Es aquella edificacin que permite el uso itinerante y en arrendamiento, como vivienda temporal de personas en habitaciones independientes.
TABLA - 02.3
TABLA - 03
TABLA - 03.1
Es aquella edificacin que permite el uso itinerante y en arrendamiento, como vivienda temporal de personas en habitaciones independientes con altos estndares de calidad. Es aquella edificacin que permite el adecuado uso para el desempeo del trabajo, en servicios, administrativos y profesionales. Es aquella edificacin que permite el adecuado uso para el desempeo del trabajo del servicio bancario, bursatil y/o financiero. Es aquella edificacin que permite el uso para compra y venta de productos o servicios. Es aquella edificacin en la que se ubica un grupo de comercios en locales individuales, para compra y venta de productos o servicios. Es aquella edificacin en la que se ubica un comercio, para compra y venta de productos o servicios. Es aquella edificacin en la que se venden productos alimenticios preparados para su consumo en sus instalaciones.
TABLA - 04
TABLA - 05
TABLA - 06
TABLA 07
Centros Comerciales
Tabla - 08
TABLA - 09
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TABLA - 10
Es aquella edificacin en la que se venden productos alimenticios y bebidas alcohlicas para su consumo en sus mismas instalaciones, con fines recreativos y/o culturales o de usos y costumbres sociales. Es aquella edificacin en la que se fabrican, procesan o almacenan productos, objetos y materiales para elaboracin, transformacin y maquila y/o venta al mayoreo. Es aquella edificacin en la que se realiza la atencin de la salud en instalaciones elementales y de consulta. Es aquella edificacin en la que se realiza la atencin de la salud en instalaciones acondicionadas especialmente y permiten la pernocta y atencin medica prolongada. Son Edificaciones de diversos tipos, que pueden utilizar para usos especficos o distintos, segn la necesidad o los requerimientos. Es aquella edificacin o espacio, destinada para la realizacin de la enseanza y la educacin y eventos relativos. Guarderas, preescolares, primaria, secundarias. Preparatorias y universidades, bibliotecas y casas de cultura. Es aquel espacio, destinada para la contemplacin, recreacin o esparcimiento, que incluye como objetivos la promocin de areas verdes que puede brindar beneficios ambientales. Lugar o recinto reservado para estacionar vehculos en un predio, incluyendo las zonas de parque de maniobra de carga y descarga. Lugar o recinto reservado para estacionar vehculos en un predio, incluyendo las zonas de parque de maniobra de carga y descarga. Tambin denominada piscina, es un tipo de construccin, bien excavada en tierra, realizada con fbrica de ladrillo, tapial o mampostera, en forma de estanque para almacenar agua. Estas pueden ser techadas o sin techar. Es la instalacin dedicada a la prctica de deportes en espacios construidos para esa funcin en una institucin educativa.
TABLA - 11
TABLA - 12
TABLA - 13
TABLA - 14
TABLA - 15
TABLA - 16
Parques y Jardines
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TABLA - 18
TABLA - 19
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Gimnasio Escolar
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TABLA -21
Son instalaciones que permiten la observacin de eventos deportivos de cualquier ndole y que fueron construidas para ese fin. Son instalaciones dedicadas a la prctica de esos deportes en espacios construidos para esa funcin.
TABLA - 22
TABLA - 23
Instalaciones que permiten el desarrollo de diversas prcticas deportivas de manera especfica o indistinta. Instalaciones que permiten la prctica de se deporte, construidas y equipadas para ese fin.
TABLA - 24
B ECONOMICA
C MEDIA O REGULAR
D BUENA
23
E MUY BUENA
ACONDICIONADO, CALEFACCION, VAPOR, EQUIPO HIDRONEUMATICO, ALARMA CONTRA ROBO O INSTALACION TRIFASICA DE ENERGIA ELECTRICA. LOS ACABADOS SON DE BUENA CALIDAD EN LOS MUROS, PISOS, PLAFONES, TECHUMBRES, PATIOS EXTERIORES, JARDINERIA, ALBERCA, CANCHAS DEPORTIVAS, LUZ INDIRECTA ETC. Y LA MAYOR PARTE DE LOS COMPLEMENTOS DE HERRERIA, CANCELERA Y CARPINTERIA SON HECHOS SOBRE DISEO ESPECIAL Y DE BUENA CALIDAD. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE MUY BUENA CALIDAD Y DE ALTO COSTO, CON CIMENTACION DIVERSIFICASA Y CON VARIEDAD DE ELEMENTOS DE APOYOS AISLADOS Y/O CORRIDOS PARA MAS DE 4 NIVELES Y GRANDES CLAROS MAYORES A 10 MTS, SU EJECUCION SE LLEVO CON UN BUEN CONTROL; CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS Y LAS INSTALACIONES SON OCULTAS Y DIVERSIFICADAS COMO: ELECTRICAS, HIDROSANITARIAS, AGUAS JABONOSAS, PLUVILAES Y NEGRAS, CUENTA CON OLANTAS DE TRATAMIENTO Y/O RECLICLAJE DE AGUAS, GAS, CONDUCCION DE VAPOR, CLADERAS, EQUIPOS HIDRONEUMATICOS, ETC. CUENTA ADEMAS CON INSTALACIONES ESPECIALES COMO: AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCION, ALARMA CONTRA ROBO, INSTALACION ELECTRICA TRIFASICA, PARARRAYOS, TV. SATELITE, CABLE, ALBERCA, CANCHAS DEPORTIVAS, ETC. LOS ACABADOS SON DE ALTA CALIDAD EN MUROS, PISOS, PALFONES, TECHEDUMBRES, PATIOS EXTERIORES, JARDINERIA, ETC; Y TODOS LOS DEMAS COMPLEMENTOS DE ACABADOS EN GENERAL SON HECHOS SOBRE DISEO ESPECIAL Y DE MUY BUENA CALIDAD.
2 MALA
3 NORMAL
4 ALTA
24
5 MUY ALTA
INMUEBLES DE CONSERVACION PERMANENTE, QUE PERMITE UN FUCNIONAMIENTO OPTIMO Y LE DA UN ASPECTO DE NUEVO. LA CALIDAD DE LOS ACABADOS ES LA MAS ALTA EN CUANTO A SU RESISTENCIA, DURABILIDAD Y DE BAJO MANTENIMIENTO, AUNQUE SU ESTADO DE CONSERVACION SE LLEVA A CABO BAJO PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO.
Tabla de Valores por Metro Cuadrado de Construccin para aplicar en el municipio de Benito Jurez
En la tabla de costos por metro cuadrado de construccin se entiende por Tipo el valor numrico de cada variable definido en cada caracterstica. Por clasificacin se entiende la relacin entre las Caractersticas Estructurales de la Construccin y las Caractersticas de Calidad y Conservacin de la Construccin, expresados por el nmero del tipo de caracterstica, de acuerdo a las tablas donde se definen, siendo por tanto las siguientes acepciones:
Clasificacin Caractersticas Estructurales de La Construccin A.1 Mnima A.2 Mnima A.3 Mnima A.4 Mnima A.5 Mnima B.1 Econmica B.2 Econmica B.3 Econmica B.4 Econmica B.5 Econmica
Calidad y Conservacin de la Construccin Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta 25
Clasificacin Caractersticas Estructurales de La Construccin C.1 Media o Regular C.2 Media o Regular C.3 Media o Regular C.4 Media o Regular C.5 Media o Regular D.1 Buena D.2 Buena D.3 Buena D.4 Buena D.5 Buena E.1 Muy Buena E.2 Muy Buena E.3 Muy Buena E.4 Muy Buena E.5 Muy Buena
Calidad y Conservacin de la Construccin Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta Muy Mala Mala Normal Alta Muy Alta
1 VIVIENDA HABITACION UNIFAMILIAR CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 497 2 MALA 624 3 NORMAL 780 4 ALTA 858 5 MUY ALTA 944 26
MNIMA
B C D E
2 VIVIENDA HABITACION MULTIFAMILIAR HASTA 4 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,349 2,238 2,541 2,795 2 MALA 1,498 2,399 2,675 2,943 3 NORMAL 1,664 2,560 2,816 3,097 4 ALTA 1,831 2,720 2,957 3,252 5 MUY ALTA 2,014 2,881 3,104 3,415
B C D E
2.1 VIVIENDA HABITACION MULTIFAMILIAR DE 5 A 9 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 3,214 3,535 2 MALA 3,383 3,722 3 NORMAL 3,561 3,917 4 ALTA 3,739 4,113 5 MUY ALTA 3,926 4,319
D E
2.2 VIVIENDA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR DE 10 A 14 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 27
D E
3,534 5,352
4,016 5,638
4,498 5,924
4,980 6,210
5,462 6,496
2.3 VIVIENDA HABITACIONAL MULTIFAMILIAR MAYOR DE 15 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 5,847 2 MALA 6,037 3 NORMAL 6,226 4 ALTA 6,416 5 MUY ALTA 6,605
MUY BUENA
3 CENTROS DE HOSPEDAJE, ALBERGUES, POSADAS, MOTELES, HOTELES YCONDOMINIOS DE TIPO HOTELERO HASTA DE 4 NIVELES CLASE POR SUS CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN (EN $/M2) CARACTERISTICAS 1 2 3 4 5 ESTRUCTURALES MUY MALA MALA NORMAL ALTA MUY ALTA
B C D E
3.1 HOTELES Y CONDOMINIOS DE TIPO HOTELERO DE MAS DE 4 NIVELES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN (EN $/M2) 1 MUY MALA 5,018 2 MALA 5,282 3 NORMAL 5,560 4 ALTA 6,116 5 MUY ALTA 6,644 28
BUENA
MUY BUENA
5,686
5,985
6,300
6,930
7,730
4 OFICINAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,230 1,367 1,760 2,218 2,786 2 MALA 1,295 1,439 2,142 2,747 2,941 3 NORMAL 1,363 1,514 2,524 3,276 4,096 4 ALTA 1,431 1,590 2,906 3,805 5,251 5 MUY ALTA 1,503 1,670 3,288 4,334 6,406
A B C D E
5 BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,924 3,216 2 MALA 3,078 3,386 3 NORMAL 3,240 3,564 4 ALTA 3,564 3,920 5 MUY ALTA 3,920 4,312
D E
6 COMERCIOS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,031 2 MALA 2,138 3 NORMAL 2,250 4 ALTA 2,362 5 MUY ALTA 2,481 29
ECONMICA
C D E
7 CENTROS COMERCIALES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,084 2,778 3,704 4,938 2 MALA 2,193 2,924 3,899 5,198 3 NORMAL 2,308 3,078 4,104 5,472 4 ALTA 2,424 3,232 4,309 5,746 5 MUY ALTA 2,545 3,394 4,525 6,033
B C D E
8 BODEGA COMERCIAL (SUPERMERCADO) CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2,556 2,840 3,155 2 MALA 2,690 2,989 3,321 3 NORMAL 2,832 3,146 3,496 4 ALTA 2,973 3,304 3,671 5 MUY ALTA 3,122 3,469 3,854
B C D
9 FONDAS, COMEDORES PUBLICOS, RESTAURANTES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 30
B C D E
10 BARES, CANTINAS, DISCOTECAS, SALONES PARA EVENTOS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,420 2,841 3,125 3,438 2 MALA 1,495 2,991 3,290 3,619 3 NORMAL 1,574 3,148 3,463 3,809 4 ALTA 1,653 3,306 3,636 4,000 5 MUY ALTA 1,735 3,471 3,818 4,200
B C D E
11 INDUSTRIAL CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,079 1,198 1,476 1,870 2 MALA 1,136 1,262 1,554 1,968 3 NORMAL 1,195 1,328 1,636 2,072 4 ALTA 1,255 1,355 1,670 2,076 5 MUY ALTA 1,318 1,382 1,704 2,080
A B C D
12 CLINICAS, DISPENSARIOS Y CONSULTORIOS MEDICOS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 2 3 4 5 31
ESTRUCTURALES
A B C D E
13 HOSPITALES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 3,657 4,063 4,469 2 MALA 3,849 4,277 4,704 3 NORMAL 4,052 4,502 4,952 4 ALTA 4,254 4,634 5,200 5 MUY ALTA 4,467 4,766 5,460
C D E
14 SALONES DE USOS MULTIPLES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,198 1,476 1,937 2,421 2 MALA 1,261 1,553 2,039 2,548 3 NORMAL 1,327 1,635 2,146 2,682 4 ALTA 1,354 1,669 2,253 2,765 5 MUY ALTA 1,382 1,702 2,366 2,848
B C D E
ESTRUCTURALES
A B C D E
16 PARQUES Y JARDINES CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 65 2 MALA 68 3 NORMAL 72 4 ALTA 88 5 MUY ALTA 104
MEDIA O REGULAR
17 ESTACIONAMIENTOS SIN TECHO CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 253 2 MALA 266 3 NORMAL 280 4 ALTA 290 5 MUY ALTA 300
ECONMICA
18 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 33
C D
1,004 1,280
1,056 1,347
1,112 1,418
1,136 1,521
1,160 1,624
19 ALBERCAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,691 2 MALA 1,780 3 NORMAL 1,874 4 ALTA 2,119 5 MUY ALTA 2,363
MEDIA O REGULAR
20 GIMNASIO ESCOLAR CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,920 2 MALA 2,022 3 NORMAL 2,128 4 ALTA 2,234 5 MUY ALTA 2,346
MEDIA O REGULAR
21 GRADAS PARA CANCHAS DEPORTIVAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 1,444 2 MALA 1,520 3 NORMAL 1,600 4 ALTA 1,680 5 MUY ALTA 1,764
MEDIA O REGULAR
22 CANCHAS DE FUTBOL Y BEISBOL CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 2 MALA 3 NORMAL 4 ALTA 5 MUY ALTA 34
MEDIA O REGULAR
28
30
31
33
34
23 OTRAS CANCHAS DEPORTIVAS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 213 2 MALA 225 3 NORMAL 237 4 ALTA 248 5 MUY ALTA 261
MEDIA O REGULAR
24 CANCHA DE TENIS CLASE POR SUS CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES CALIDAD Y CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCIN ($/M2) 1 MUY MALA 106 2 MALA 112 3 NORMAL 118 4 ALTA 124 5 MUY ALTA 130
MEDIA O REGULAR
Antigedad del Inmueble Se aplicar un demerito por edad del inmueble a razn del 1% por cada ao de antigedad, despus de los primeros 5 aos y hasta un mximo de 25 aos de vida del mismo de acuerdo a la terminacin de obra. Esta aplicacin se realizar a peticin expresa de los interesados dado el tipo de valuacin masiva que se realiza en el sistema catastral. Avalu Catastral El Avalu Catastral es por tanto el resultado de la suma del Avalo del Terreno ms el Avalo de la Construccin, mismo que se puede expresar como:
Entendindose como:
VC (VT ) (VCo)
VC
VT
35
TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Decreto entrar en vigor el 1 de enero del ao dos mil doce, previa publicacin en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo.
Finalmente, los Diputados integrantes de las Comisiones Unidas de Hacienda, Presupuesto y Cuenta y de Asuntos Municipales, nos permitimos someter a la consideracin de este Alto Pleno Deliberativo los siguientes puntos de: DICTAMEN PRIMERO.- Es de aprobarse en lo general, la Iniciativa con proyecto de Decreto mediante la cual se proponen las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, que servirn de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria durante el ejercicio fiscal del 2012.
SEGUNDO.- Son de aprobarse en lo particular, las modificaciones planteadas a la Iniciativa de Decreto de referencia, en los trminos como se propone en el cuerpo de este dictamen. TRANSITORIO UNICO.- Publquese el decreto que en su caso se expida en el Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo. SALA DE COMISIONES CONSTITUYENTES DE 1974 DEL PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS VEINTITRES DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL ONCE.
36
DICTAMEN CON MINUTA DE DECRETO POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2012.
37