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Satzung ber besondere Anforderungen an die Baugestaltung in der Altstadt von Weienburg i. Bay. (Baugestaltungssatzung)
vom 31. Oktober 2008
Prambel 1 2 3 4 4a 4b 5 5a 5b 5c 5d 5e 6 7 8 9 10 11 12 Geltungsbereich Allgemeine Anforderungen an die Baugestaltung Baukrper Dachlandschaft, Dachgestaltung Dachaufbauten Technische Aufbauten auf Dchern, Solaranlagen Auenwnde Fenster Tren, Tore, Hauseingnge Schaufenster Markisen, Fensterlden, Rolllden Balkone, Loggien, Erker Einfriedungen, Hofbefestigungen Bauteile von kulturhistorischem Wert Garagen und Nebengebude Bauunterhalt Abweichungen Ordnungswidrigkeiten Inkrafttreten
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Die Bewahrung und Erneuerung des Stadtbildes der Altstadt von Weienburg i. Bay. ist ein stdtebauliches, kulturelles und gesellschaftliches Anliegen von hohem Rang und steht im Interesse der Allgemeinheit. Das in Jahrhunderten gewachsene und von Zerstrungen durch Weltkriege weitgehend verschont gebliebene historische Stadtbild verlangt bei zeitgemer Fortentwicklung Rcksicht auf den historischen Baubestand, auf orttypische Gestaltungsmerkmale und berkommene Gestaltungsregeln, die den besonderen Charakter und die Atmosphre der Stadt geprgt haben und auch knftig prgen sollen. Die aus derzeitigen und zuknftigen gesellschaftlichen und stdtebaulichen Entwicklungen resultierenden Anforderungen, wie z.B. Verdichtung der vorhandenen Bausubstanz, bauliche Vernderungen an Einzeldenkmlern, Ausbau von Dachgeschossen etc. sowie Anforderungen der Wirtschaft, des Umweltschutzes und des Verkehrs sollen in angemessener Weise, nur eingeschrnkt im notwendigen Umfang, bercksichtigt werden.
Die Groe Kreisstadt Weienburg i. Bay. ( Stadtratsbeschluss vom 30. Oktober 2008 ) erlsst aufgrund des Art. 81 Abs.1 Nr. 1 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der derzeit gltigen Fassung folgende Satzung:
1 Geltungsbereich (1) Diese Satzung gilt a) fr den gesamten innerhalb der Stadtmauern gelegenen Bereich der Altstadt, b) fr den Bereich der Wehranlagen sowie innerhalb des Grngrtels um die Wehranlagen (Wallgraben) einschlielich Plrrer bis zur Obertorstrae. (2) (3) (4) Der Geltungsbereich ist in dem beigefgten Lageplan, der Bestandteil dieser Satzung ist, gekennzeichnet. Die Vorschriften dieser Satzung gelten fr bauliche Anlagen aller Art im Sinne des Art. 2 Abs. 1 BayBO, nicht jedoch fr Werbeanlagen. Diese Satzung soll die Zielsetzungen des Denkmalschutzes untersttzen. Die Bestimmungen des Bayerischen Denkmalschutzgesetz (DSchG) bleiben unberhrt.
2 Allgemeine Anforderungen an die Baugestaltung (1) Bauliche Anlagen im Sinne des 1 Abs. 3 sind so anzuordnen, zu errichten, aufzustellen, anzubringen, zu ndern, zu gestalten und zu unterhalten, dass sie sich nach Form, Mastab, Gliederung, Material und Farbe in den historischen Charakter, die knstlerische Eigenart und die stdtebauliche Bedeutung der ihre Umgebung prgenden Bebauung, des Straen- und Stadtbildes und des Altstadtgefges einfgen und diese nicht beeintrchtigen.
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Bei Einzeldenkmlern und bei Gebuden in unmittelbarer Nhe von historisch wertvollen Gebuden knnen aus denkmalpflegerischer Sicht Anforderungen gestellt werden, die ber den Rahmen dieser Satzung hinausgehen.
3 Baukrper (1) Die ortsbliche Bauweise ist an den Straenzeilen und auf den dahinterliegenden Grundstcken einzuhalten. Neue Baukrper mssen sich in der Baumasse (Lnge, Breite, Hhe) sowie in Gliederung und im Gesamtumfang harmonisch in die vorhandene Bebauung und in das Stadtbild einfgen. Die historisch gewachsene Parzellenstruktur muss ablesbar durch Abmessungen der Baukrper oder Fassadenabschnitte sein. Das Zusammenfassen vorhandener Fassadeneinheiten oder das Teilen von benachbarten Fassadeneinheiten ist unzulssig. Die das historische Stadtbild prgenden Baufluchten sind zu erhalten und gegebenenfalls wieder herzustellen. Stdtebaulich strende Abweichungen von der Bauflucht sind unzulssig. Die Stellung der Dcher zur Strae, die Dachform und die Dachneigung sind dem historischen Bestand der Umgebung entsprechend auszufhren. Bei Umbauten sind Trauf- und Firsthhe beizubehalten; bei Neubauten sind diese auf die der in der Umgebung vorhandenen Bebauung abzustimmen. Das Altstadtbild wird berwiegend durch Gebude mit verringerten seitlichen Abstandsflchen - den sogenannten Engen Reihen - geprgt. Zum Schutz des historischen Stadtbildes sind diese, auch bei Ersatzbauten, im bisherigen Abstand zur Grenze zu erhalten. Der Abstand zwischen den gegenberliegenden Gebudewnden darf jedoch eine Mindestbreite von 50 cm nicht unterschreiten. Vor dem Abbruch oder vor wesentlichen nderungen von Gebuden und Gebudeteilen sind diese und alle erhaltenswerten, gestalterischen Einzelheiten durch Zeichnungen, Fotos, Beschreibungen o. . im mit dem Stadtbauamt abzustimmenden Umfang zu dokumentieren und die Unterlagen dann dem Stadtbauamt zur Verfgung zu stellen. 4 Dachlandschaft (1) (2) Der einheitliche, geschlossene, aus der Geschichte berlieferte Gesamteindruck der Dachlandschaft ist in Form, Material und Farbe zu erhalten. Die Dcher sind als Steildcher (38 bis 58) auszubilden. Ausnahmen knnen auf Antrag zugelassen werden, wenn der historische Befund dies rechtfertigt oder die Geschlossenheit der Dachlandschaft nicht beeintrchtigt wird. Fr Nebengebude sind geringere Dachneigungen zulssig, soweit sie sich zum Hauptgebude und in die Umgebung einfgen. (3) Gebude sind mit naturroten, gebrannten Biberschwanz-Tonziegeln ohne Engobe einzudecken. Fr Nebengebude, die von ffentlichen Straen, Wegen und Pltzen aus nicht sichtbar sind, kann ausnahmsweise fr die Dacheindeckung auf Antrag ein anderer
(2)
(3)
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Werkstoff zugelassen werden. Diese Dacheindeckung ist dauerhaft in einem ziegelroten Farbton zu halten. (4) Der Dachberstand darf an Giebeln und Traufen das ortsbliche Ma nicht berschreiten. Ortgnge sind mit Zahnleiste oder Ortgangbrett ohne Blechverkleidung auszufhren. Ortgangziegel sind unzulssig. Die Traufe ist als Putzgesims oder als Kastengesims auszubilden. Vorspringende Sparrendcher, Flugsparren, sichtbare Sparren- und Pfettenkpfe sind nur ausnahmsweise auf Antrag bei historischem Befund zulssig. Auch bei Dmmmanahmen am Dach , insbesondere bei Aufsparrendmmungen, sind die Anschlussdetails so auszubilden, dass sich keine strenden Hhen ergeben. Bei Dachkehlen, Gauben- oder Kaminanschlssen ist die Verwendung von Blechen auf ein Mindestma zu reduzieren. (5) Dachrinnen und Verwahrungen sollten in der Regel aus Kupferblech hergestellt oder in einer dem Dach oder dem Gesims angepassten Farbe gestrichen werden.
4a Dachaufbauten (1) Als Dachaufbauten sind der Umgebung entsprechend nur stehende Gauben und Schleppgauben zulssig, die sich in Lage, Gre, Form, Material, Farbgebung sowie Anzahl und Anordnung in die Dachlandschaft und zur Fassadengestaltung und gliederung (Fensterachsen) einfgen. Neue Zwerchhuser sind nur ausnahmsweise auf Antrag zulssig, wenn sie das historische Stadtbild nicht beeintrchtigen. (2) Vorhandene Dachaufbauten, wie Zwerchhuser u. a., die dem historischen Zustand der Altstadt entsprechen und das Stadtbild prgen, sind im Bestand zu erhalten bzw. bei Um- und Neubauten in den alten Abmessungen wieder herzustellen. Aufbauten und Gehuse fr Aufzugsanlagen oder andere technische Einrichtungen drfen den First nicht berragen. Sie sind nur in der vom ffentlichen Verkehrsraum abgewandten Dachflche, bei giebelstndigen Gebuden nur in der hinteren Hlfte der Dachflche zulssig. Dacheinschnitte und liegende Dachfenster sind nur zulssig, wenn sie vom ffentlichen Verkehrsraum aus nicht sichtbar sind. Die Einfassungen der Dacheinschnitte und der Dachfenster drfen sich in der Farbgebung von der Dachflche nicht abheben. Alte, verputzte Kaminkpfe sind mglichst zu erhalten. Neue Kaminkpfe sind zu verputzen oder mit nicht glnzendem Blech zu verkleiden.
(3)
(4)
(5)
4b Technische Aufbauten auf Dchern, Solaranlagen (1) (2) Freileitungen drfen nicht auf der Straenseite der Gebude angebracht werden. Antennen bzw. Parabolantennen drfen die vom ffentlichen Verkehrsraum aus sichtbare Dachlandschaft nicht beeintrchtigen.
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Parabolantennen sind in der Regel nur auf dem Dach, und zwar hinter dem First, in einem von der Strae oder anderen ffentlichen Rumen schwer einsehbaren Bereich, zulssig. Halterungskonstruktionen sind, wie auch der Parabolspiegel selbst, in einem der vorhandenen Dachdeckungsfarbe abgestimmten Farbton zu gestalten. Dazugehrige Verkabelungen sind nicht sichtbar zu fhren. Das Recht auf unbeschrnkte Informationsmglichkeit bleibt davon unberhrt. (3) (4) Schneefangeinrichtungen sind in einem Abstand von mind. 0,50 m von der Traufe anzubringen. Metallteile sind dem Farbton der Dachflche anzugleichen. Brandschutztechnische Einrichtungen des zweiten Rettungsweges und Einrichtungen fr Kaminkehrer mssen so gestaltet werden, dass sie die Dachlandschaft nicht beeintrchtigen. Lftung- oder Khlaggregate und Klimaboxen sind nur unterhalb der Dachflchen zugelassen. Anlagen zur Nutzung von Sonnen- und Umweltenergie sind nicht zulssig. Ausnahmsweise knnen auf Antrag eigengenutzte solarthermische Anlagen an bzw. auf vom ffentlichen Verkehrsraum aus nicht einsehbaren Dach- bzw. Fassadenflchen zugelassen werden.
(5)
5 Auenwnde (1) Sichtbare Bauteile sind in ortsblicher Bauart - verputztes Mauerwerk, Fachwerk, Sandstein - auszufhren. Entsprechende Angaben hierber mssen bei genehmigungsbzw. erlaubnispflichtigen baulichen Anlagen in der Baubeschreibung enthalten sein und ggf. durch Muster belegt werden. (2) Die Auenwnde sind in der Regel zu verputzen. Zu verwenden ist der heimische Glattputz (gltten mit kleinem Reibbrett, schlemmen mit Kalkmilch oder Farbe, Reibputz). Unzulssig sind Verkleidungen jeglicher Art insbesondere Verkleidungen aus poliertem Naturstein, Keramik, Holz, Faser- und Kunststoffplatten aller Art, Waschbeton und Leichtmetall. Ausnahmsweise kann auf Antrag Holzverschalung verwendet werden. (3) in nicht einsehbaren Bereichen eine
Der Farbanstrich der Architekturteile und Fassadenflchen ist auf deren architektonische Gestaltung und auf die umgebenden Gebude abzustimmen. Die Farbe ist im Einvernehmen mit dem Stadtbauamt festzulegen. Zur Beurteilung knnen vom Stadtbauamt Farb- und Putzmuster in ausreichender Gre und an geeigneter Stelle gefordert werden.
(4)
Fassade
ist
der
Putz
bis
Oberkante
Pflaster
gleichmig
Sockel sind nur bei entsprechender architektonischer Gesamtgestaltung der Fassade zulssig. Die Farbgebung des Sockels ist der Fassade anzupassen. Sockelverkleidungen jeglicher Art sind nicht zulssig.
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Vernderungen an Fassaden (z. B. nderung der Fenster- und Trffnungen, verputzen oder freilegen von Fachwerken) bedrfen der Zustimmung des Stadtbauamtes bzw. gegebenenfalls einer denkmalpflegerischen Erlaubnis. Charakteristische Fassadenelemente wie Gesimse, Lisenen, Gewnde sind zu erhalten, falls erforderlich zu ergnzen oder bei Fassadenerneuerungen materialgerecht wieder herzustellen. Fassadenauendmmungen an ffentlichen Straen und Pltzen sind nur zulssig soweit keine Fassadenelemente abgedeckt werden und die entstehenden Tiefen der Fensterlaibungen verhltnismig zur Gesamtfassadengestaltung bleiben.
(6)
(7)
Schmuck- und Zweckelemente an Fassaden aus frheren Zeitabschnitten, wie Fassadenmalereien, Inschriften, Gedenktafeln, Figuren, Reliefs, Wappen, Hauszeichen, Wasserspeier, Steinbnke, Ecksteine usw. sind unverndert zu belassen und instand zu halten. Die Anbringung neuer Schmuckelemente darf nur ausnahmsweise erfolgen. 5a Fenster
(1) (2)
Fenster- und Eingangsffnungen sind in Gre, Maverhltnissen und Gestaltung dem Charakter des Gebudes sowie des Straen- und Platzbildes anzupassen. Auszufhren sind die Fensterformate als stehendes Rechteck. Bei Breiten ber 80 cm ist die Fensterflche in zwei oder mehrere Flgel zu teilen. Die waagerechte Teilung des Flgels ist grundstzlich mit Auensprossen entsprechend der historischen Vorgaben auszufhren. Nur zwischen den Glasscheiben angebrachte Sprossen sind nicht zulssig. Fensterbnder sind unzulssig. Der Fensterstock ist deutlich hinter die Putzauenflucht zurckzusetzen.
(3)
An historischen Fassaden ist bei notwendigen Erneuerungs- oder nderungsarbeiten die ursprngliche Fensterteilung der ablesbaren Bauphasen zu erhalten bzw. weitestgehend wieder herzustellen. Fenster an denkmalgeschtzten Gebuden sowie vom ffentlichen Verkehrsraum aus sichtbare Fenster sind ausschlielich aus Holz, in den brigen Bereichen bevorzugt aus Holz herzustellen. Fenster einschlielich Stock sind in der Regel in Weitnen zu streichen. Fenster sind mit Klarglas zu verglasen.
(4)
(5)
Fensterbnke sind nur in Naturstein oder in Blech zulssig. Bei einer Ausfhrung in Blech ist eine runde Tropfnase auszubilden. 5b Tren, Tore, Hauseingnge
(1)
Tren denkmalgeschtzter Gebude und Tren, die vom ffentlichen Verkehrsraum aus einsehbar sind, mssen in Holzkonstruktion ausgefhrt werden. Andere Konstruktionen und Materialien sind nur im Zusammenhang und in Abstimmung mit der Gestaltung von Schaufensteranlagen zulssig (siehe auch 5c). Tren von besonderem kulturhistorischem Wert sind zu erhalten.
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Tore, Garagentore in straenseitigen Gebudefronten sind auen in Holz oder Holzimitation auszufhren. Die Ausbildung der ffnung und die Gliederung (mindestens zweiflglig) und Farbgebung der Tore mssen auf die Fassadengestaltung abgestimmt sein.
(3)
Die Gestaltung von Hauseingangsbereichen (Briefksten, Klingeltafeln, Hinweisschilder, Beleuchtung usw.) ist auf das Gebude abzustimmen. Auentreppen drfen grundstzlich nur in Naturstein - vorzugsweise in Kalkstein oder Sandstein, alternativ in Granit in vergleichbarer Farbe - ausgefhrt werden. Vordcher ber Hauseingngen an ffentlichen Verkehrsflchen sind unzulssig. In anderen Bereichen knnen diese abgestimmt zur Fassadengestaltung auf Antrag zugelassen werden. 5c Schaufenster
(1)
Schaufenster sind nur im Erdgeschoss und nur in Mastab, Proportion, Teilung, Achsenbezug auf die Gesamtfassade abgestimmt zulssig. Der geschlossene Gesamteindruck der Fassade ist zu erhalten bzw. wieder herzustellen. Nicht erlaubt sind Eckschaufenster, Eckeingnge, Arkaden, zurckgesetzte Eingnge und Kragplatten ber Ladenfenstern und Ladeneingngen. Sie sind in einem angemessenen Abstand entsprechend der darber liegenden Fensteraufteilung durch Mauerpfeiler zu unterteilen und mssen eine Brstung von ca. 50 cm ab Oberkante Strae bzw. Fuweg haben. Schaufenster und Ladentren sind mit Holz- oder Metallrahmen und Fllungen in Klarglas, Holz oder Metall auszufhren. Die Farbgebung muss sich in die brige Fassadengestaltung einfgen und ist mit dem Stadtbauamt abzustimmen.
(2) (3)
(4) (5)
5d Markisen, Fensterlden, Rolllden (1) Markisen drfen an Schaufenstern nur angebracht werden, wenn diese die Fassade des Gebudes sowie das Straen- bzw. Stadtbild nicht nachteilig beeinflussen. In der Regel sind diese innerhalb der Schaufensterffnungen anzubringen. Ausnahmsweise knnen diese oberhalb der Schaufensterflchen, in Gre, Unterteilung und Materialien abgestimmt zur Fassadengestaltung angebracht werden. Farbgebung: beige bis beige-braun, Werbeschriften sind nicht zulssig Lichte Durchgangshhe der geffneten Markise: mind. 2,15 m Die Farbe und das Material sind im Einvernehmen mit dem Stadtbauamt festzulegen. Feststehende Markisen sowie Korbmarkisen sind nicht zulssig. (2) (3) Vorhandene Fensterlden sind zu erhalten, neue sind in Holz nach historischem Vorbild auszubilden. Auenliegende Rolllden und Jalousien sind nur zulssig, wenn diese in geffnetem Zustand nicht sichtbar sind und nicht auerhalb der Putzflucht liegen. Rollladenksten drfen in der Fassade nicht sichtbar sein. Bei nachtrglichem Einbau
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ist darauf zu achten, dass sich die neu ergebenden Fensterformate und proportionen in die Fassadengestaltung einfgen. Eine Kombination von Fensterlden mit Rolllden ist zu vermeiden. 5e Balkone, Loggien, Erker (1) (2) (3) Balkone, Loggien und Erker, soweit nicht historisch begrndet, sind in der Regel nicht am ffentlichen Verkehrsraum bzw. von diesem einsehbar zulssig. Brstungen sind verputzt, aus Holz oder als Eisengitter herzustellen. Balkonberdachungen sind nicht zulssig.
6 Einfriedungen, Hofbefestigungen (1) Einfriedungen an ffentlichen Straen sind hinsichtlich Material und Farbe aufeinander abzustimmen. Draht- oder Kunststoffeinfriedungen sind ausgeschlossen. Im Bereich des Grngrtels um die Wehranlagen (Wallgrben) sind nur Holzlattenzune zulssig. Historische Metallzune sind zu erhalten. (2) Private Freiflchen, die optisch in den Straenraum wirken, sind der Bedeutung und dem Charakter des Straenraumes angemessen zu gestalten. Soweit eine Befestigung der Freiflchen in Frage kommt, ist der Belag mit den benachbarten Materialien abzustimmen. Zu bevorzugen sind Natursteinbelge, die zum Charakter der Altstadt passen, oder zumindest hnlich gestaltete Betonpflastersteine. Die Gestaltung ist mit dem Stadtbauamt abzustimmen.
7 Bau- und Ausstattungsteile von kulturhistorischem Wert Bau- und Ausstattungsteile von kulturhistorischem Wert, wie handwerklich wertvolle alte Tren und Tore, Trdrcker, Beschlge, Gitter, Skulpturen, Schilder, Lampen, historische Zeichen und Inschriften, Ausleger und dergleichen, fr das Geprge des Stadtbildes charakteristische Bauteile sind an Ort und Stelle zu erhalten.
8 Garagen und Nebengebude Nebengebude, Garagen und Stellplatzberdachungen sind im gestalterischen Zusammenhang mit den Hauptgebuden zu errichten. baulichen und
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Bauliche Anlagen sind so instand zu halten, dass keine Verunstaltung des Gebudes sowie des Straen- und Stadtbildes eintritt. Ganz oder teilweise vollendete, unverputzte oder nur zum Teil gestrichene Huser und Fassaden mssen auf Verlangen der Bauaufsichtsbehrde binnen angemessener Frist gnzlich vollendet werden.
10 Abweichungen Von Vorschriften dieser Satzung kann die Bauaufsichtsbehrde auf schriftlichen und zu begrndenden Antrag Abweichungen gewhren, wenn das Vorhaben den Zielen dieser Satzung nicht entgegensteht und die Voraussetzungen des Art. 63 Abs. 1 der Bayer. Bauordnung (BayBO) vorliegen. 11 Ordnungswidrigkeiten Nach Art. 79 Abs. 1 Nr.1 der Bayer. Bauordnung (BayBO) kann mit Geldbue bis zu 500.000,00 belegt werden, wer vorstzlich oder fahrlssig gegen die Bestimmungen der 3-9 dieser Satzung verstt. 12 Inkrafttreten Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer Bekanntmachung in Kraft. Die bisher gltige Satzung wird mit der Bekanntmachung aufgehoben. Weienburg i. Bay., den 31. Oktober 2008
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Jacobistrae
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Schwrzgasse
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Arbeitsamt
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Am Wschgraben
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Parkplatz
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Heigertgasse
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Kirche
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Sporthalle
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asse Holzg
13f
15
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