CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO

Conste por el presente contrato de Compra Venta de inmueble que celebran de una parte don Vctor Inocencio Arcos Olivares identificado con D.N.I. N 08539926, de estado civil casado con Doa Mara Rosa Pachas Sedao, identificada con D.N.I. N 08540606, ambos con domicilio en la Mz A, Lote 10, Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes Chuquitanta, distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima a quienes en lo sucesivo se le denominar Los VENDEDORES y de la otra parte dona Dorine Felicitas Sabrera Espinoza, identificado con DNI N 06075274 de estado civil soltera, con domicilio en Av. Alfonzo Ugarte N 1064 Dpto. 301-A, distrito de Brea y don Amadeo Juan Sabrera Espinoza, identificado con DNI N 06782793 de estado civil casado con Doa Doris Espinoza Claudio, con DNI N 22515342, ambos con domicilio en Av Alfonzo Ugarte N 1064 Dpto. 301-A, distrito de Brea, a quienes en adelante se les denominar LOS COMPRADORES en los trminos y condiciones siguientes I ANTECEDENTES

PRIMERO.- Que, don Vctor Inocencio Arcos Olivares y su cnyuge Doa Mara Rosa Pachas Sedao, adquirieron mediante contrato de compra venta de su antiguo propietario don Alberto Pachas Chumbiauca, cuyas firmas fueron legalizadas ante el Notario Publico Edwin Vsquez Mansilla con fecha 06 de febrero del 2012, el terreno de 235.15 Metros cuadrados, ubicado en la Mz A, Lote 10, Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes Chuquitanta, distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, el cual es parte integrante de la Parcela N 36 Sub accin ubicada en el fundo Chuquitanta, cuya rea es de 28,000.Mt 2 cuyos linderos y medidas perimtricas se encuentran inscrito en la Ficha 89640 del registro de propiedad inmuebles de los Registros Pblicos de Lima II OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- Los VENDEDORES por el presente contrato dan en venta real y enajenacin perpetua a Los COMPRADORES una parte del terreno descrito en la clusula primera correspondiente a 110 Mt2 el cual se encuentra ubicado dentro de la Mz A, Lote 10, Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes Chuquitanta, distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, cuyos linderos y medidas perimtricas son los siguiente POR EL FRENTE en lnea recta 6.18 metros lineales colinda con la calle el Olivar, POR EL FONDO en lnea recta 6.18 metros lineales colinda con el Lote 4 de la MzA d la Asociacin de Pobladoras Virgen de las Mercedes.-POR LA DERECHA ENTRANDO mide en lnea recta 17.8 . Metros lineales colinda con parte del lote 10 de propiedad del vendedor POR LA IZQUIERDA ENTRANDO mide en lnea recta 17.8 metros lineales colinda con el Lote 11 y 03 de la Mz A, de la Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes.

III

PRECIO Y FORMA DE PAGO

TERCERO- Las partes acuerdan que el precio de venta del terreno es por la suma de $ 21,000 veintin mil dlares americanos, precio que Los COMPRADORES anteriormente entregaron la suma de $ 500 quinientos dlares americanos en calidad de separacin del terreno a los VENDEDORES y que a la firma del presente contrato de compra venta ante notario publico cancelaran el saldo de $ 20,500 veinte mil quinientos dlares americanos, CUARTO.- Los VENDEDORES se obligan a entregar a los COMPRADORES a la firma del contrato de compra venta, todos los documentos relativos a la propiedad y el uso del terreno incluyendo la posesin, la constancia de adjudicacin actualizada expedida Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes de Chuquitanta, el pago del impuesto predial, arbitrios y Serenazgo ante la Municipalidad de San Martin de Porres donde conste que se encuentra al da en dichos pagos, asimismo se comprometen a renunciar mediante documento que presentaran ante la Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes de Chuquitanta en su calidad de propietarios del terreno de 110Mt2 cedido en calidad de venta QUINTO- Los VENDEDORES declaran que a la fecha no tiene deuda pendiente respecto al terreno como multas y otro conceptos ante la Asociacin de Pobladores Virgen de las Mercedes Chuquitanta en su calidad de socio IV OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

SEXTO Los VENDEDORES declara que sobre el terreno no pesa ninguna hipoteca, gravamen, embargo, ni medida judicial o extrajudicial que limite o restrinja el derecho de la libre disposicin del terreno adquirido por los COMPRADORES adems que no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago ante la Municipalidad de San Martin de Porres, como arbitrios, impuesto predial, Serenazgo, multas y otros pagos, comprometindose no obstante a esta declaracin el saneamiento conforme a Ley SEPTIMO. Las partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe justa equivalencia por lo que de haber alguna eventual diferencia que no advierten al momento de celebrar este contrato, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin, renunciando a toda accin rescisoria por dolo, error, lesin u otro concepto anlogo as como a los plazos que la ley establece para interponerlos. V GASTOS Y TRIBUTOS

OCTAVO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin, formalizacin y firma del presente contrato sern asumidos por Los COMPRADORES

VI

COMPETENCIA TERRITORIAL

NOVENO.- Para efectos de cualquier incumplimiento de las clusulas pactadas el presente contrato las partes se someten a la competencia territorial de los jueces del poder judicial de Lima Norte VII DOMICILIO

DECIMO Para la validez de las comunicaciones las partes sealan como sus domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, mediante carta notarial VII APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

DICIMO PRIMERO- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo establecido por las normas del cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables CLUSULA ADICIONAL.- Los COMPRADORES adquieren la propiedad del terreno descrito en el presente contrato en calidad de copropietarios, comprendindose que doa Dorine Felicitas Sabrera Espinoza adquiere el 50% de acciones y derechos del terreno y don Amadeo Juan Sabrera Espinoza y su cnyuge Doris Espinoza Claudio adquieren el resto del 50% de acciones y derechos del terreno En seal de conformidad con todas las clusulas descritas en el presente contrato las partes la suscriben Lima 15 de febrero del 2012

Vctor Inocencio Arcos Olivares D.N.I. N 08539926, Vendedor

Maria Rosa Pachas Sedao, D.N.I. N 08540606, Cnyuge del Vendedor Vctor Inocencio Arcos Olivares

Dorine Felicitas Sabrera Espinoza, DNI N 06075274 Compradora

Amadeo Juan Sabrera Espinoza DNI N 06782793 Comprador

Doris Espinoza Claudio DNI N 22515342 Cnyuge del comprador Juan Amadeo Sabrera Espinoza