facultad de arquitectura urbanismo y artes .

2010

PROYECTO DE INVERSION

La riqueza de un pas, de una entidad, o de una familia depende en gran parte de la calidad de sus inversiones. inversiones Invertir bien significa elegir los mejores proyectos y por lo tanto obtener mayor riqueza riqueza. Invertir mal lleva a la pobreza debido a que se recupera menos dinero de el que se invierte.
Curso Interamericano para la Preparacin y Evaluacin de Proyectos (CIAPEP). Ernesto Fontaine (Chile).

PROYECTO COMO SISTEMA

OBJETIVO PRODUCTO
IMPACTO SOCIAL, MEDIO AMBIENTE

INSUMOS

PROCESO, PROCESO TRANSFORMACIN

RETROALIMENTACIN
Sistema Interno: EFICIENCIA (Ev. PRIVADA)

EVALUACIN DE RESULTADOS
Sistema Externo: EFICACIA (Ev. SOCIAL)

PROYECTO DE INVERSION PUBLICA

Defnase como Proyecto de Inversin Pblica (PIP) a toda intervencin limitada en el tiempo que utiliza total o parcialmente recursos pblicos, con el fin de crear ampliar mejorar o recuperar la capacidad crear, ampliar, productora o de provisin de bienes o servicios; cuyos beneficios se generan durante la vida til del proyecto y stos sean independientes d l d otros proyectos. i d di t de las de t t

PROYECTO DE INVERSION PUBLICA

No son Proyecto de Inversin Pblica (PIP) las intervenciones que constituyan gastos de operacin y mantenimiento. Asimismo, tampoco constituye PIP aquella reposicin de activos que: (i) se realice en el marco de las inversiones programadas de un PIP declarado viable; ( ) (ii) est asociada a la operatividad de las instalaciones fsicas para el funcionamiento de la entidad; o (iii) no implique ampliacin de capacidad para la provisin de servicios

IDEAS u OPORTUNIDADES DE NEGOCIO

1. 2. 2 3. 4. 4 5. 6. 7. 8. 9. 9

Crear un nuevo negocio o una nueva empresa. Ampliar las instalaciones d una i d t i A li l i t l i de industria. Cambiar o reemplazar la tecnologa de produccin. Cubrir un vacio en el mercado (Capacitacin Crditos ) (Capacitacin, Crditos,.). Sustituir importaciones. Lanzar un nuevo producto. Proveer servicios (salud, educacin, saneamiento,). Sustituir produccin artesanal por fabril. Aprovechar l recursos naturales ( i A h los t l (minerales, b l bosques y reforestacin, cadas de agua, turismo,).

9 PREGUNTAS DE UN PROYECTO
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Qu ? A quin? Cunto? Dnde? D d ? Cmo? Cul? Con qu? Quin? Cundo?

9 PREGUNTAS DE UN PROYECTO
SIGNIFICADO CONTENIDO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Qu A quin Cuanto Dnde Cmo Cul Con qu Quin Cundo

Qu problema se debe resolver Esta dirigido Se va a producir Debe estar ubicado Se va a producir Alternativa se escoger Recursos se har el proyecto Realizar el proyecto Se realizar el proyecto

Diagnostico Mercado Tamao Localizacin Tecnologa - Ambiente Evaluacin Financiamiento Organizacin Cronograma

III.FormulacinyEvaluacin y
3.1 Anlisis de la demanda 3.2 Anlisis de la oferta 3.3 Balance Oferta Demanda 3.4 3 4 Costos 3.5 Beneficios
9

EL NEGOCIO INMOBILIARIO
La accin inmobiliaria acontece a partir de tres conceptos fundamentales: Se compra suelo, se construye una edificacin y se vende o arrienda lo construido.

COMPRAR

CONSTRUIR

VENDER

Se compra suelo, se construye una edificacin y se vende o arrienda lo construido.

EVENTOS IMPRESCINDIBLES
Si no hay riesgo, no hay empresa; si no hay empresa, no hay desarrollo. Algunos de los eventos imprescindibles en una accin inmobiliaria:

1
ESTUDIO DE MERCADO DE SUELOS

2
ESTUDIO DE CABIDA

3
FACTIBILIDAD ECONOMICA

VIABILIDAD DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

1
VIABILIDAD COMERCIAL

2
VIABILIDAD TECNICA

3
VIABILIDAD LEGAL

VIABILIDAD DE GESTION

VIABILIDAD AMBIENTAL

VIABILIDAD FINANCIERA

1
DEFINICIO DE MERCADO

2
TIPOS DE MERCADO

Mercado: El Mercado es el ambiente social o virtual que propicia las condiciones para el intercambio de bienes y servicios. Tambin se puede entender como l i i i u organizacin mediante l cual la institucin i i di la l los OFERENTES (vendedores) y los DEMANDANTES (compradores) establecen una relacin comercial na con el fin de realizar transacciones, acuerdos o intercambios. intercambios

2
TIPOS DE MERCADO

3
MONOPOLIOS OLIGOPOLIOS

Tipos: La economa contempla varios tipos de mercado, existen los mercados de intercambio al por menor (MINORISTAS), mercados al por mayor ( (MAYORISTAS), mercados de materias primas y el ), p mercado de valores. e cado pe ecto aque e e os El mercado perfecto es aquel en el que ni los vendedores ni los compradores inciden en el PRECIO FINAL No existen MONOPOLIOS ni OLIGOPOLIOS.

3
MONOPOLIOS OLIGOPOLIOS

4
LA OFERTA Y LA DEMANDA

Monopolios: (d l griego M (del i Mono = uno, polio = li vendedor). Se origina cuando existe un nico productor que es el i en una i d t i d d que d t l nico industria dada, posee un producto, bien o servicio determinado y diferenciado. diferenciado Para que exista un monopolio es monopolio, necesario que en dicho mercado no existan productos sustitutos, sustitutos es decir no existe ningn otro bien que decir, pueda reemplazar el producto determinado y ser capaz de satisfacer a la demanda de todo el mercado mercado.

3
MONOPOLIOS OLIGOPOLIOS

4
DEMANDA Y OFERTA

Oligopolios: Un oligopolio (del griego oligo=pocos, polio vendedor) polio=vendedor) supone la existencia de varias empresas que ofrecen un mismo producto, pero de tal forma que ninguna de ellas puede q g p imponerse totalmente en el mercado. Las decisiones de una empresa causan influencias en las decisiones de las otras, as ejercen un poder sobre el mercado y provocan un alza en el precio y una baja en la produccin.

3
MONOPOLIOS OLIGOPOLIOS

4
DEMANDA Y OFERTA

Estas empresas mantienen dicho poder colaborando entre ellas evitando as la competencia. Existen unos pocos vendedores. Ninguno domina, pero al ser pocos pueden g , p p p coaligarse para influir sobre los precios y las cantidades. Existen empresas con capacidad de actuar en colusin. .

4
DEMANDA Y OFERTA

La demanda:

5
PUNTO DE QUILIBRIO

La demanda de un bien determina la cantidad de dicho bien que los compradores desean comprar para cada nivel de precio. precio La demanda viene determinada por una serie de variables: a) Precio del bien: La cantidad demandada se mueve de forma inversa al precio: si el precio de un bien sube se demanda menos, menos mientras que si el precio baja su demanda aumenta aumenta. b) Renta (ingreso familiar, presupuesto): Normalmente si aumenta la renta del consumidor aumenta tambin la cantidad demandada de un bien. Cabe la posibilidad de que al aumentar la renta del consumidor disminuya su consumo de un determinado bien; son los llamados "bienes inferiores". El mayor poder adquisitivo del consumidor le permite sustituirlos por otros de mayor calidad.

4
DEMANDA Y OFERTA

c) Precio de los bienes relacionados: sustitutivo y complementario. Bien sustitutivo es aquel que puede satisfacer la necesidad del consumidor prcticamente igual que el bien en estudio. Si sube el precio del bien sustitutivo aumenta la demanda del bien en estudio. Bien complementario es aquel que p q q se consume conjuntamente con el bien en estudio (por ejemplo, automvil y gasolina). Si sube el precio de un bien complementario baja la demanda del bien en estudio. p j d) Los gustos: Si un producto se pone de moda aumentar su demanda, mientras que si pierde popularidad disminuir su , q p p p demanda. e) Las expectativas sobre el futuro: En funcin de cmo prevea el consumidor que puede cambiar el escenario influir positiva o negativamente en la demanda de un bien.

5
PUNTO DE QUILIBRIO

4
DEMANDA Y OFERTA

Tiene pendiente negativa ya que a medida que sube el precio disminuye la cantidad demandada, mientras que si baja la demanda el precio aumenta.

5
PUNTO DE QUILIBRIO

Variaciones en el precio del bien producen movimientos a l lo l largo d l curva, de la mientras que variaciones en las otras variables sealadas producen d d desplazamientos d l i t de la curva.

4
DEMANDA Y OFERTA

La demanda de un bien determina la cantidad de La oferta determina la cantidad de un bien que los vendedores ofrecen al mercado en f d funcin d l nivel d precio. L oferta viene d t i del i l de i La f t i determinada i d por las siguientes variables: a) Precio del bien: C ) Cantidad ofertada y precio se mueven en la f misma direccin. Si el precio sube los vendedores aumentarn su oferta, en cambio si el precio baja la oferta tambin disminuir. Cuando baja el precio de un bien disminuye la rentabilidad que obtiene el vendedor lo que le llevar a orientar su actividad hacia otros tipos de bienes.

La oferta:

5
PUNTO DE QUILIBRIO

4
DEMANDA Y OFERTA

b) Precios de los factores (recursos utilizados en su fabricacin): Si sube el precio de los factores aumenta el costo de fabricacin, con l que l rentabilidad d l vendedor se reduce. d f bi i lo la t bilid d del d d d Si sube el precio de los factores disminuye la cantidad ofertada y si baja el precio aumenta la oferta. c) Tecnologa: Tecnologa y cantidad ofertada se mueven de forma paralela. Una mejora tecnolgica conllevar una disminucin del coste de fabricacin, aumentando la rentabilidad del producto. Esto impulsar al vendedor a aumentar su oferta. d) Las expectativas: Su influencia en la oferta es similar a la que se vio al analizar la demanda. Las expectativas, segn cual sean (subida o bajada prevista del precio del bien, cambios de gustos, tendencia al alza o a la baja del coste de los factores, etc.), pueden favorecer o perjudicar la cantidad ofertada.

5
PUNTO DE QUILIBRIO

4
DEMANDA Y OFERTA

La relacin directa de cantidad ofrecida y precio determinan que la curva de oferta tenga pendiente positiva. Variaciones en el precio del bien producen movimientos a lo largo de la curva, mientras que variaciones en las otras variables producen desplazamientos de la curva curva.

5
PUNTO DE QUILIBRIO

5
PUNTO DE QUILIBRIO

El punto de corte de las curvas de oferta y demanda se denomina punto de equilibrio, determinando una cantidad y un precio de mercado.

6
ESTUDIO DE MERCADO

En este punto la cantidad que los compradores quieren comprar coincide i i id con la que los vendedores desean vender. Ambos grupos quedan satisfechos y d ti f h no surgen presiones sobre el precio (ni al alza ni a la baja).

5
PUNTO DE QUILIBRIO

MOV. P/E: El mercado de bicicletas se encuentra en equilibrio, con ventas anuales de 100.000 unidades a un precio medio de 100 euros. Tras la victoria de un ciclista nacional en el Tour, este deporte se pone de moda, desplazando a la derecha la curva de demanda Al precio actual (100 euros) surge un desequilibrio: los g q vendedores continan ofreciendo 100.000 unidades p pero los compradores desean p adquirir 180.000 unidades.

6
ESTUDIO DE MERCADO

5
PUNTO DE QUILIBRIO

Este exceso de demanda empuja al alza el precio de la bicicleta, subida que har que los vendedores quieran vender ms y los compradores adquirir menos.

6
ESTUDIO DE MERCADO

Este proceso finaliza cuando se alcanza el nuevo punto de p equilibrio, en el cual el precio de la bicicleta ha subido de 100 a 120 euros, y las ventas , anuales de 100.000 a 140.000 unidades

5
PUNTO DE QUILIBRIO

6
ESTUDIO DE MERCADO

COMPETENCIA PERFECTA Generalmente un mercado en competencia perfecta caracteriza por: t i 1.- Coexisten muchas empresas al interior de un mercado. 2.- Hay libre entrada y salida del mercado. 3.- Cada 3 C d empresa es relativamente pequea, d manera que l ti t de ninguna puede controlar la oferta.

se

Las empresas tienen que estar reduciendo sus costos en forma constante, pues siempre aparecen nuevas empresas que las desafan y que tienen costos menores debido a que utilizan tecnologa ms avanzada o a que ingresan al mercado con precios de promocin.