Literatur

^osgo|o 8 118 Jo|| 2001

|SS| 1o1Z-3155
8oyo||sc|os |ondosom| || Don|mo|p||ogo |SS| 18o3-Z50 Sondo||n|o 2/2008
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'(1.0$/3)/(*( ,1)250$7,21(1
Krperschaften des ffentlichen Rechts:
Impressum
Kontakt
Bayerisches Landesamt Ir Denkmalpfege
HoIgraben 4
80539 Mnchen
089/2114-0
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Dienststelle Regensburg
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Dienststelle Schloss SeehoI/Bamberg
96117 MemmelsdorI
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Dienststelle Thierhaupten
Klosterberg 8
86672 Thierhaupten
08271-81570
dstthierhauptenblId.bayern.de
Redaktion
ProI. Dr. Egon Johannes Greipl, Dr. Karlheinz Hemmeter,
Heike Mrasek M.A.
Satz, Layout und Bildbearbeitung
Susanne ScherII
Umschlagvorderseite
UIIenheim, Wrzburger Str. 3
Umschlagrckseite
,Schn': deshalb ungeIhrdetes Fachwerkdetail,
,hsslich': deshalb geIhrdetes historisches Fenster
in einem Bauernhaus; beide AuIn.: Bernd Vollmar
Gesamtherstellung
Fa. Biedermann GmbH, 85599 ParsdorI
Auage
4000 Stck
Bayerisches Landesamt Ir Denkmalpfege, 2008
Mitglieder des erweiterten Arbeitskreises
,Denkmalpege und Bauen im Bestand~:
Vorsitzender
Dipl.-Ing. Klaus Pauler
Mitglieder
Dipl.-Ing. Ernst Georg Brutigam (Stv. Vorsitzender)
Dr.-Ing. Christian Dialer
Lt. MR a.D. Dr. WolIgang Eberl
ProI. Dipl.-Ing. Dietmar Hettmann
Dr. Florian Koch
ProI. Dr.-Ing. Karl Georg Schtz
Vorstandsbeauftragter
Dipl.-Ing. Univ. Herbert Luy
Gste: Bayerischen Landesamt fr Denkmalpege
Dr. Bernd Vollmar
Dipl.-Ing. Thomas Wenderoth
Gste: Architektenkammer
Dipl.-Ing. Eduard Knoll
Dipl.-Ing. Egon Kunz
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Abbildungsnachweis
(ooben, uunten, rerechts, lilinks, mMitte)
Bayerisches Landesamt Ir Denkmalpfege: S. 19(o), 19 u), 20(li o),
20(re o), 21(u), 25(o), Umschlagvorderseite;
Dipl.-Ing. Andrea Behrendt S. 5(u); Dr. Susanne Fischer S. 14(li u);
Dr. Florian Koch S. 4(m); Dr. Thomas KupIerschmied S. 11(re);
Dr. Hildegard Sahler S. 9(li), 16(li o); Dr. Michael Schmidt S. 14(re u);
Dr. Bernd Vollmar S. 7(u), 7(o), 8(o), 15(o), 16(li u), Umschlagrckseite;
Dipl.-Ing. Thomas Wenderoth S. 4(o), 11(li), 22, 25(m), 26(u)
Bro Keim und Giersch, Kucha: S. 16(re), 21(li o), 22(re o)
Bro MEMVIER: S. 28
Martina Engelhardt: S. 19(o)
Knoll & Konopatzki, Architekten, Rothenburg o. d. T: S. 4(u), 5(o), 8(u),
9(re), 10, 13(o), 13(u), 14(o), 15(u), 23, 24, 25(u), 26(o), 26(m), 27(o)
Dipl.-Rest. C. Roth: S. 19(u)
1
Inhaltsverzeichnis
1 EinIhrung

2 Arten von Baudenkmlern und ihr Anteil am Gesamtbestand
3 Beteiligte Personen, ihre Interessen, Ziele, Betrachtungsweisen und AuIgaben
4 Baumanahmen an Denkmlern
4.1 Konservieren
4.2 Instandsetzen
4.2.1 Vorbemerkung
4.2.2 Restaurieren
4.2.3 Rekonstruieren
4.2.4 Renovieren
4.3 Modernisieren
5 Schden und Mngel an Baudenkmlern
5.1 Schden und Mngel
5.2 Arten von Schden und Mngeln Zustndigkeiten
6 Bauvorbereitende Manahmen
6.1 Bedeutung und Ziele
6.2 Einstieg in die Manahmen
6.2.1 Gemeinsame Besprechungen und Kontakte, AuIgaben und Zustndigkeiten im Zuge
der bauvorbereitenden Manahmen
6.2.2 Erste Stellungnahme des BLID
6.3 Festlegung eines Projektziels (Soll-Zustand)
6.4 Ermittlung des Ist-Zustands
6.4.1 Bedeutung und Ziele von Voruntersuchungen
6.4.2 Koordinierung und ZusammenIassung der Voruntersuchungen
6.4.3 Kosten und Honorierung der Voruntersuchungen
6.4.4 AuIgaben im Rahmen der Voruntersuchung
6.5 Gegenberstellung von Soll- und Ist-Zustand
6.6 Abstimmung mit dem BLID

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2
7 Vorplanung
7.1 Grundstzliches
7.2 Nutzungskonzept
7.3 Instandsetzungskonzept
7.4 Kostenschtzung
8 EntwurIsplanung
8.1 Allgemeines
8.2 Fortschreibung der Stellungnahme des BLID
8.3 Kostenberechnung (DIN 276)
8.4 ZusammenIassung der EntwurIsplanung
8.5 Antragsunterlagen Ir Zuwendungen
9 Genehmigungsplanung
10 AusIhrungsplanung
11 AusIhrung der Baumanahmen
11.1 BauablauIplan
11.2 Auswahl der AusIhrungsfrmen
11.3 Ausschreibungen Erstellen von Leistungsverzeichnissen
11.4 Mitwirkung bei der Vergabe
11.5 BauausIhrung und Bauberwachung
11.6 Bauabnahme und Abnahmedokumentation
12 Manahmen nach der Fertigstellung
12.1 Bauwerksbetreuung whrend der Gewhrleistungszeit
12.2 Bauwerksbetreuung nach AblauI der Gewhrleistungszeit
12.3 ErIolgskontrolle von denkmalpfegerischen Manahmen, Bilanzierung
ihrer Ergebnisse und Austausch gemeinsamer ErIahrungen
12.4 Archivierung der Unterlagen
13 AblauIdiagramm Ir bauvorbereitende Manahmen an Baudenkmlern
14 WeiterIhrende Literatur
3
Vorworte
Wenn die Instandsetzung eines Denkmals nicht gelingen will, wenn sie rger beim Eigentmer, bei der Bank, bei Archi-
tekten und Planern, beim Denkmalpfeger und bei den Handwerkern aller Art verursacht, liegt dies gewhnlich nicht am
Denkmal. Es liegt an strukturellen Mngeln in der Vorbereitung, die sich unschwer htten vermeiden lassen.
Das vorliegende HeIt gibt leicht Iassliche, stringent gegliederte Hinweise zur zweckmigen und proIessionellen Instand-
setzung von Denkmlern. Es ist geradezu ein Drehbuch Ir den ganzen Prozess, der bei der ersten Begegnung mit dem
Denkmal oder der Instandsetzungsidee beginnt und bei der Bewertung des Ergebnisses der Instandsetzung endet. Eine
Flle von Anregungen und ErIahrungen, insbesondere auch Ergebnisse der langjhrigen Arbeit von Hauptkonservator
Dr.-Ing. WolI Schmidt, sind in das HeIt eingefossen.
Der StoII, den dieses HeIt bietet, wird an den Universitten und Fachschulen nicht in der erIorderlichen Weise gelehrt,
obgleich seine Kenntnis Ir den denkmalpfegerischen ErIolg Voraussetzung ist. Das HeIt gehrt in die Hnde eines jeden
Denkmaleigentmers, eines jeden Architekten und Planers, in die Hnde der auI Denkmalbaustellen ttigen Firmen, vor
allem auch in die Hnde der Mitarbeiter an den Unteren Denkmalschutzbehrden und der ReIerenten des Bayerischen
Landesamts Ir Denkmalpfege. Das HeIt sollte eine Art inIormeller, aber doch eine von allen am Instandsetzungsprozess
Beteiligten beachtete und einzuIordernde Richtlinie sein.

ProI. Dr. Egon Johannes Greipl
Generalkonservator
Bayerisches Landesamt Ir Denkmalpfege
Historische Bauwerke sind wertvolle und langlebige Kulturgter, die Ir das Erscheinungsbild eines Landes oder einer
Region prgend sind. Sie bieten den Menschen ein hohes Ma an Identifkation mit ihrer Umwelt und ihrer Geschichte,
machen diese erlebbar und schaIIen ein HeimatgeIhl. Doch der Umgang mit denkmalgeschtzten Gebuden erIordert auch
ein hohes Ma an Sachkunde und Sensibilitt. Dies gilt Ir alle Beteiligten Bauherren, Architekten, Ingenieure und Denk-
malpfeger. Das Gelingen denkmalpfegerischer Manahmen setzt ein gut abgestimmtes Miteinander voraus, in dem sich
die Qualifkation und ErIahrung der Fachleute mit den Vorstellungen und Mglichkeiten der Bauherren optimal ergnzen.
Hierzu will der vorliegende LeitIaden einen Beitrag leisten. Wir wrden uns Ireuen, wenn auI dieser Grundlage mglichst
viele denkmalgeschtzte Gebude erIolgreich saniert und damit auch den nachIolgenden Generationen erhalten werden
knnten. Denn um mit den Worten des Kunst- und Architekturhistorikers Jakob Burckhardt zu sprechen ein Volk, das
auI seine Geschichte verzichtet, verzichtet auI sich selbst.
Dipl.-Ing. Lutz Heese
Prsident der Bayerischen Architektenkammer
Gutes entsteht im Team. Wenn Eigentmer, Denkmalpfeger, Ingenieure, Architekten und Bauhandwerker rechtzeitig und
umIassend ihre berechtigten Interessen Iormulieren und ihr spezifsches Fachwissen einbringen, dann wird aus vielen
einzelnen Bausteinen ein qualittvolles ,groes Ganzes'. Und nichts weniger als genau das kann und darI unser Anspruch
sein, um das bedeutende bauliche Erbe im Freistaat Bayern zu erhalten und Ir die ZukunIt zu sichern. Die vorliegende
Broschre ist ein gelungener LeitIaden Ir ein konstruktives Miteinander all jener, die in der Denkmalpfege im Freistaat
Bayern ttig sind. Erarbeitet wurde er von Praktikern der Denkmalpfege Ir die Praxis vor Ort. Wir wrden uns wnschen,
dass sich diese ,Spielregeln' als Basis einer konstruktiven Zusammenarbeit in der Denkmalpfege im Freistaat Bayern und
darber hinaus etablieren.
Dr.-Ing. Heinrich Schroeter
Prsident der Bayerischen Ingenieurkammer-Bau
4
1 Einfhrung
Die Baudenkmler sind ein Teil unseres kulturellen Erbes
und prgen unsere KulturlandschaIt, Stdte und DrIer. Sie
befnden sich hufg innerhalb ebenIalls denkmalgeschtz-
ter Ensembles sowie fchenhaIter Bodendenkmler (mittel-
alterliche Altorte, rmische Kastelle und Siedlungen). Sie
gilt es Ir mglichst lange Zeit zu erhalten und dabei auch
ihren ,Nutzwert' zu sichern.
Es ist nicht das Ziel der Denkmalpfege, Baudenkmler auI
eine museale Bedeutung zu reduzieren. Vielmehr ist ein
Erhalt hufg nur mglich, wenn auch eine zeitgeme Nut-
zung geIunden werden kann und damit neben dem kulturel-
len auch ein materieller Wert gegeben ist. Es ist durchaus
legitim, durch angemessene Manahmen den materiellen
Wert eines Baudenkmals zu steigern, jedoch drIen dabei
kulturhistorische Werte nicht verloren gehen. Dies zu errei-
chen erIordert sehr viel Sachverstand und eine sorgIltige
Vorgehensweise.
Denkmalpfege umIasst mehrere Kategorien von Manah-
men, die im Folgenden zum besseren Verstndnis erlu-
tert werden. Sie ist auch nicht alleinige Angelegenheit von
amtlichen Denkmalpfegern, sondern stellt eine Gemein-
schaItsauIgabe dar. Neben dem Eigentmer und Bauherrn
bewltigen Architekten, Ingenieure verschiedener Fach-
richtungen, Restauratoren und natrlich Handwerker und
Spezialisten, untersttzt durch Historiker, Denkmalpfe-
ger und Genehmigungsbehrde diese AuIgabe. Dabei ist
immer das bestmgliche Ergebnis bei vertretbaren Kosten
anzustreben. OIt sind auch Kompromisse unumgnglich.
Ob das Werk gelingt, ist vor allem von der Fachkompetenz
und der reibungslosen Zusammenarbeit aller Beteiligten
abhngig.
Dieser LeitIaden soll zunchst den Bauherren einen ber-
blick geben und HilIe bieten, wie kompetente Fachleute
einzubinden sind, des Weiteren die Fachleute anregen, ihre
Kompetenz sinnvoll einzusetzen, abzugrenzen und schlie-
lich zu einer Gesamtleistung zu verknpIen. Sie will nicht
zuletzt die Arbeit der Denkmalpfeger als wichtige bera-
tende Instanz untersttzen, in den Kontext der Gesamt-
manahme stellen und ihre Akzeptanz erhhen.
Im allgemeinen Sprachgebrauch wird beim Umgang mit
historischen Gebuden meist nur vom Bauen im Bestand
gesprochen. Das wesentlich vielschichtigere ,Bauen in einem
Baudenkmal' wird dabei mit eingeschlossen. Beim Bauen
im nichtdenkmalgeschtzten Bestand sind vorrangig die ein-
schlgigen gesetzlichen Bestimmungen bei der Umsetzung
des vom Bauherrn vorgegebenen Raumprogramms zu beach-
ten. Im denkmalgeschtzten Bestand sind alle Nutzungsvor-
stellungen des Bauherrn vorrangig an den Gegebenheiten des
Denkmals auszurichten. Neben der Einhaltung der allgemein
gltigen Bestimmungen kommt die Rcksichtnahme auI das
Denkmal auI der Grundlage des Denkmalschutzgesetzes
hinzu. Ein dabei mglicher Konfikt kann bei Beachtung
grundlegender Regeln verhindert werden. Diese Regeln bei
der Instandsetzung oder bei einer nderung der Nutzung
eines Baudenkmals werden nachIolgend behandelt.
Instanageset:tes Fachwerkhaus in Mittelfranken
Schlossplat: in Erlangen
Frth, Bauaenkmal aer 1950er Jahre
5
2 Arten von Baudenkmlern und ihr
Anteil am Gesamtbestand
Den grten Anteil an Baudenkmlern nehmen Brger-
huser ein, geIolgt von landwirtschaItlichen Bauten, also
Bauernhusern und Nebengebuden. Es Iolgen Kirchen,
Klster, Burgen, Wehranlagen und sonstige bauliche Anla-
gen, darunter auch Industrieanlagen und Verkehrsbauten.
Die Eigentumsverhltnisse stellen sich wie Iolgt dar:
private Eigentmer 65
kirchliche Eigentmer 12
kommunale Eigentmer 6
staatliche Eigentmer 4
sonstige 13
Der Anteil von Baudenkmlern am Gebudegesamtbestand
ist in den deutschen Lndern unterschiedlich und liegt in
Bayern bei circa 2 mit rund 120.000 Denkmalobjekten.
3 Beteiligte Personen, ihre Interessen, Ziele,
Betrachtungsweisen und Aufgaben
Der Kreis der beteiligten Personen ist durch den vielIltigen
Charakter eines Baudenkmals naturgem relativ gro. Er
umIasst aber zunchst nur, ausgehend vom Eigentmer des
Baudenkmals, der in der Regel auch Bauherr ist, einen Planer
(z. B. als EntwurIsverIasser, Architekt oder Ingenieur),
einen Vertreter der Unteren Denkmalschutzbehrde und den
GebietsreIerenten des Bayerischen Landesamtes Ir Denk-
malpfege (im Folgenden als BLID bezeichnet).
Fr die bauvorbereitenden Manahmen einschlielich der
Voruntersuchungen am Baubestand und die anschlieenden
Baumanahmen knnen je nach EigenschaIt, BeschaIIenheit
und Standort des Baudenkmals noch Restauratoren, BauIor-
scher, Bodendenkmalpfeger und SonderIachleute (Fachin-
genieure verschiedener Disziplinen, Historiker) einbezogen
werden (siehe Tabelle 1). Um zu reibungslosen AbluIen zu
gelangen ist es deshalb sehr wichtig, Irhzeitig in den wesent-
lichen Punkten bereinstimmung zu erzielen.
Nach Mglichkeit sollten die PlanungsauItrge an Bros mit
besonderer Fachkompetenz vergeben werden. Dabei werden
umIassende ErIahrungen auI dem speziellen Fachgebiet und
ein ausreichender Bestand an qualifzierten Mitarbeitern im
Bro vorrausgesetzt.
Das BLID ist die staatliche Fachbehrde Ir alle Fragen
des Denkmalschutzes und der Denkmalpfege nach dem
Bayerischen Denkmalschutzgesetz (DSchG Art. 12 Abs. 2
Satz 3 Nr. 5). Die Beratung in denkmalrelevanten Fragen
steht im Vordergrund. Die Belange der Denkmalpfege
sind in den Gutachten der brigen Fachleute ebenIalls zu
bercksichtigen. Planungs- und AusIhrungsarbeiten an
einem Denkmal bedrIen einer sicheren, von einem Perso-
nalwechsel unabhngigen Kontinuitt ber den gesamten
Zeitraum der Manahme.
Kapelle in Mittelfranken
,Bleibt Denkmalschut:'?
6
Tabelle 1
bersicht ber die beteiligten Personen und deren Interessen, Aufgaben, Ziele und Betrachtungsweisen
Beteiligter Interesse Aufgaben Ziele Betrachtungsweise
Bauherr Nutzung, Finanzierung, Rentabilitt, Nutzung und Reprsen-
Werterhalt Termine Nutzung tation, Rentabilitt
Architekt Interessenvertreter denkmalgerechte Planung geplante Nutzung Realisierbarkeit der Nut-
Planer des Bauherrn und und Organisation ermglichen, Ge- zungsvorstellungen und
des IIentlichen nehmigungsIhig- Gestaltungsmglichkei-
Rechtes keit erreichen ten
BLfD Erhalt und be- Defnition der Rahmen- Denkmalerhaltung denkmalbezogen, kultur-
standsorientierte bedingungen, Beratung und Nutzung, Er- historisch, nutzungs-
Weiterentwicklung in denkmalpfegerischen halt als InIorma- orientiert
des Denkmals Belangen, Zuschusswesen tionstrger
und seiner Nutzung
Bauforscher wissenschaItliches ErIassen der Bauwerks- ZusammenIhren
Historiker und historisches geschichte von Baugeschichte
Interesse und BeIund
Restaurator Konservierung Erkundung, Konzeptent- Denkmalerhaltung, DauerhaItigkeit
wicklung, DurchIhrung InIormationsgewinn
am Bestand
Bodendenkmal- Iachgerechte Be- Defnition der Rahmen- Denkmalerhaltung, denkmalbezogen,
peger standsauInahme, bedingungen, ErIassen Erhalt der InIorma- nutzungsorientiert
wissenschaItliches der Bauwerksgeschichte tion
Interesse

Untere Denkmal- IIentliche Sicher- Genehmigung, Erlaubnis, IIentlich-rechtliche BauauIsicht
schutzbehrde heit und Ordnung Interessenabwgung, Interessen des
Defnition der AnIorderun- Denkmalerhalts
gen nach Denkmalschutz-
gesetz, Zuschussbearbeitung
Konstruktiver Standsicherheit, denkmalgerechte techni- Erhalt des Trag- Sicherheit und Dauer-
Ingenieur Gebrauchstaug- sche Nachweise werks, eventuell haItigkeit
(Tragwerksplaner) lichkeit Ertchtigung
Sonderfachleute/ Iachgerechte Be- Klrung im EinzelIall weitere spezifsche spezielle denkmalbezo-
Fachingenieure standsauInahme mit speziellen Frage- Erkenntnisse zum gene AuIgabenstellung,
(Bodengutachter, und Planung stellungen Baudenkmal; Spezialgebiete verschie-
BaustoII-Fachleute, Absicherung der dener Ingenieurwissen-
Bauchemiker, Bau- Planung schaIten in Iachtechni-
physiker, Haus- scher Hinsicht
techniker u. a.)
7
4 Baumanahmen an Denkmlern
4. 1 Konservieren
Unter Konservieren versteht man die Erhaltung des historisch-
materiellen Bestandes. Die Erhaltung des Zeugniswerts von
Kulturdenkmlern ist somit die vorrangige AuIgabe Ir die
Denkmalpfege. Zur Konservierung zhlen die unmittelbaren
Sicherungen des historischen Bestandes (wie Reinigung bzw.
Festigung von Oberfchen oder Konstruktionsteilen) und
mittelbare Manahmen (wie Verbesserung des Raumklimas
oder Schutz vor Bewitterung durch ein Schutzdach).
Konservierungsmanahmen werden regelmig in traditi-
onellen Techniken und in Materialien ausgeIhrt, die eine
Reversibilitt gewhrleisten. Bei einer Konservierung werden
Zutaten und Ergnzungen aus jngerer Zeit nicht entIernt,
soIern sie sich nicht negativ auI den berlieIerten Bestand
auswirken. Bei Konservierungen werden in der Regel keine
zustzlichen Ergnzungen oder Retuschen ausgeIhrt.
4.2.2 Restaurieren
Eine Restaurierung setzt die Konservierung des berlie-
Ierten historischen Bestandes voraus. Sie geht jedoch ber
die reine Erhaltung hinaus und erIasst auch nachtrgliche
Vernderungen und Bearbeitungen, die unter Umstn-
den die Qualitten eines Denkmals materiell oder optisch
beeintrchtigen. Ausgehend von einer detaillierten Kennt-
nis des Objektbestandes hat ein Restaurierungskonzept die
gesamte Vernderungsgeschichte zu bercksichtigen. Die
RckIhrung auI einen Originalzustand ist kein Restau-
rierungsziel. Spurensicherung geht vor Spurensuche. Zur
Restaurierung gehrt auch die Behandlung von Fehlstellen.
Deren Ergnzungen sollen nach Mglichkeit die Ables-
barkeit der ursprnglichen Iunktional-sthetischen InIor-
mationen eines Bau- oder Kunstdenkmals auch Ir Laien
gewhrleisten.
4.2.3 Rekonstruieren
Rekonstruieren im Sinne von Wiederherstellen eines nicht
mehr existenten Zustandes stellt Ir die Denkmalpfege eine
absolute Ausnahmesituation dar. Eine wissenschaItlich Iun-
dierte Kenntnis vorausgesetzt, dient eine Rekonstruktion
der Komplettierung eines Gesamtzusammenhanges (Bei-
spiel: Wiederherstellung einer FarbIassung an einer Fassade
oder in einem Innenraum). Die Notwendigkeit, historische
Baukonstruktionen zu rekonstruieren, ist in der Regel nicht
gegeben. Allerdings sollten historische Konstruktionsprin-
zipien beibehalten werden.
4.2.4 Renovieren
Renovierungen im denkmalpfegerischen Sinn sind unbe-
dingt notwendige Erneuerungen eines verbrauchten Baube-
standes oder auch die Ertchtigung von historischen Bau-
konstruktionen durch neuzeitlichen Zusatzkonstruktionen.
Fenster, Fassaaenput:, historischer Bestana bleibt erhalten
Deckenstuck, historischer Bestana wira gesichert
4. 2 Instandsetzen
4.2.1 Vorbemerkung
Instandsetzung ist ein OberbegriII Ir die nachIolgenden
Ttigkeitsbereiche. Der hufg gebrauchte Ausdruck Sanie-
rung bezeichnet verschiedene Ttigkeiten und Manahmen,
die zum Teil unter die vorstehend erluterten BegriIIe Iallen.
Der BegriII Sanierung wird seiner Mehrdeutigkeit wegen
im Weiteren nicht gebraucht. Instandhaltung ist dagegen die
Iortwhrende Pfege des historischen Baubestandes.
8
4.3 Modernisieren
Modernisierungen im denkmalpfegerischen Sinn bezie-
hen sich auI Manahmen, die Ir eine zeitgeme Nutzung
eines Denkmals sinnvoll oder notwendig sind. Dazu gehrt
vor allem die Sanitr-, Heizungs- und Elektroinstallation.
Besonders bei LeitungsIhrungen ist die Vertrglichkeit mit
dem Denkmalbestand zu beachten. Auch sind zum Beispiel
die Auswirkungen mglicher Raumklimavernderungen zu
bercksichtigen.
5 Schden und Mngel an Baudenkmlern
5. 1 Schden und Mngel
Unter Schden an einem Bauwerk versteht man zunchst
alle Vernderungen an einem Bauwerk, die zu einer Beein-
trchtigung des Aussehens, der Gebrauchstauglichkeit
und auch der DauerhaItigkeit oder Standsicherheit geIhrt
haben. Diese Schden knnen ihre Ursache in der Alterung
und der damit verbundenen Abntzung des Bauwerks haben,
die durch Umbauten oder Vernderungen im LauIe der Zeit
entstanden sind. Sie knnen aber auch durch Mngel verur-
sacht worden sein.
Ein Mangel ist die Abweichung von einem Soll oder das
Fehlen einer vereinbarten oder blicherweise zu erwar-
tenden BeschaIIenheit. Ein Mangel an einem Baudenkmal
muss allerdings diIIerenzierter betrachtet werden. Es ist zu
unterscheiden zwischen einem Mangel aus der Erbauungs-
zeit sowie Vernderungen bis zum heutigen Ist-Zustand
und Mngeln durch Vernderungen inIolge von Bauma-
nahmen.
Bis etwa Mitte des 19. Jahrhunderts wurde nach anerkannten
Regeln des Handwerks gebaut. Erst mit Beginn der Indus-
trialisierung entstanden bautechnische Regelwerke, die auI
den ,Regeln des Handwerks' auIbauten und im LauIe der
Zeit zu den ,anerkannten Regeln der Technik' wurden.
Die heute geltenden bauauIsichtlichen AnIorderungen an
Standsicherheit, Gebrauchstauglichkeit, an Wrme-, Schall-
und Brandschutz knnen im Bestand oIt nicht eingehalten
werden. VielIach knnen jedoch die Schutzziele auI alter-
nativem Wege erreicht werden. Die Genehmigung solcher
Abweichungen sind nach der Bauordnung zu beantragen.
Die Soll-Vorgabe Ir eine Baumanahme an einem Bau-
denkmal kann in Gesetzen (z. B. Bauordnung), Normen,
Richtlinien, Produktbeschreibungen, aber auch in privat-
rechtlichen Vereinbarungen wie Baubeschreibung, Leis-
tungsverzeichnissen und Planungsvorgaben defniert sein.
5.2 Arten von Schden und Mngeln - Zustndigkeiten
Bei den ersten Besichtigungen des Baudenkmals werden
zuerst die visuell erkennbaren Schden Iestgestellt, die
dann bei einer weitergehenden Untersuchung hinsichtlich
ihrer Ursachen zu beurteilen sind.
Wird bei der Begehung GeIahr im Verzug Iestgestellt, sind
soIort entsprechende Sicherungsmanahmen anzuordnen
(siehe Kategorie 1 in Tabelle 2). Diese sollten so angelegt
sein, dass ein Rckbau im Rahmen der Hauptmanahme
nicht oder nur bedingt erIorderlich ist.
In Tabelle 2 sind die Schadensarten nach Kategorien einge-
teilt. Diesen Schadenskategorien ist jeweils der Personen-
kreis zugeordnet, der ein Problem erkennen, anzeigen und
beurteilen kann. Nach dieser Tabelle sind vor allem Schden
und Mngel an tragenden Bauteilen durch einen Ingenieur
Ir Tragwerksplanung zu beurteilen. Defnitive Aussagen
dazu sind in den ersten Berichten und Feststellungen dem-
nach nur nach Anhrung eines Tragwerkplaners mglich.
Fachwerkfassaae, Stampehmschale, Wanahei:ung
Deckenbila, historischer Bestana, un:ureichena gesichert
9
Tabelle 2
Arten von Schden und Mngeln - Zustndigkeiten
Bei den Zustndigkeiten wird unterschieden zwischen dem Personenkreis, der in der Regel Schden und Mngel
erkennen und anzeigen kann O
erkennen und beurteilen kann X
Hier ist weiter zu unterscheiden,
wer Schden nur bedingt erkennen kann (O)
und nur eingeschrnkt beurteilen kann (X)
Kategorie Schadensart Bauherr Architekt BLID Restaurator BauIorscher Tragwerksplaner SonderIachleute
1 EinsturzgeIahr O (X) O O O X O
2 gravierende VerIormungen, O (X) (X) O (X) X O
deren Ursache auI Anhieb
erkennbar ist
3 Schadensbild an tragenden O (X) O O O X O
Bauteilen ohne soIort eindeutig
zuzuordnende Ursache
Monopteros auf einem Frieahof, akut gefhraet Historisches Bauernhaus, akut gefhraet
10
6 Bauvorbereitende Manahmen
6. 1 Bedeutung und Ziele
Bauvorbereitende Manahmen sind die wesentlichen Vor-
aussetzungen Ir eine Iachgerechte Instandsetzung eines
Baudenkmals, die schlielich mit dem Antrag auI Bau-
genehmigung oder dem Antrag auI Erlaubnis nach dem
Denkmalschutzgesetz (DSchG) ihren Abschluss fnden. Die
Bauvorbereitenden Manahmen gliedern sich in Iolgende
Einzelschritte:
Einstieg in die Manahme
Festlegung eines Projektzieles (Soll-Zustand)
Ermittlung des Ist-Zustandes
Gegenberstellung von Soll- und Ist-Zustand
Abstimmung mit dem BLID
Klrung der GenehmigungsIhigkeit
Bauantrag/Antrag auI Erlaubnis nach dem Denkmal-
schutzgesetz

6. 2 Einstieg in die Manahme
6.2.1 Gemeinsame Besprechungen und Kontakte,
Aufgaben und Zustndigkeiten im Zuge der
bauvorbereitenden Manahmen
Eine erste gemeinsame Besprechung stellt hufg auch
die erste Begegnung der Beteiligten mit dem Objekt dar.
Wesentlich ist deshalb eine Begehung und sorgIltige
Besichtigung des Baudenkmals. In der Regel nehmen daher
der Bauherr, sein Planer (Architekt oder Ingenieur), der
Vertreter der Unteren Denkmalschutzbehrde (UDSchB),
Kategorie Schadensart Bauherr Architekt BLID Restaurator BauIorscher Tragwerksplaner SonderIachleute
4 Schden an tragenden Bau- O (X) (X) O (X) X (X)
teilen durch Umwelteinfs-
se, Nutzung u. mangelnden
Bauunterhalt
5 Schden an der Gebude- O X X X X X X
hlle (nichttragende Bau-
teile)
6 Schden im Innenbereich O X X X X X X
(nichttragende Bauteile)
7 Mngel, bisher ohne (X) X X
SchadenIolge
8 Mngel mit (X) X X
SchadenIolge
Deckengewlbe, akut gefhraet
11
Beratungsgesprch
der Heimatpfeger und der GebietsreIerent des BLID teil.
Am Ende der Begehung steht ein Resmee mit Festlegung
des weiteren Vorgehens.
Tabelle 3
Themen der einfhrenden Besprechung
Thema Vortragender Schwerpunktkenntnisse
Manahmenziel Bauherr/Architekt knItige Nutzung
VerIahren UDSchB Denkmalrecht
denkmalIachliche Wrdigung BLID Geschichte, Baugeschichte, Bodendenkmalpfege
Zustand des Bauwerks BLID Bau- und Kunstgeschichte, Architektur
Architekt Baukonstruktion und Planung
Ingenieure Baukonstruktion
Restauratoren Instandsetzungsarten
Schden, WerkstoIIkunde
weiteres Vorgehen BLID, Architekt, Ingenieure Grundkenntnisse ber Mglichkeiten von
Voruntersuchungen (bauvorbereitenden
Manahmen, einschl. archologische Sondierungen)
UmIang der Voruntersuchung Ingenieure, Architekt, Restaurator, Spezialkenntnisse
BLID
Frdermglichkeiten BLID Frderinstitutionen, steuerliche Mglichkeiten
(siehe |5|)
Historisches Fenster, reparaturfhig
In der nachstehenden Tabelle 3 sind die wesentlichen
Themen der einIhrenden Besprechung und der Zustn-
digkeiten zusammengestellt:
ber die Inhalte und Ergebnisse der Besprechungen muss
ein jeweils abgestimmtes Ergebnisprotokoll erstellt werden.
Die ProtokollIhrung ist zu Beginn der Besprechung ein-
vernehmlich Iestzulegen.
Die AuIgaben und Zustndigkeiten der Beteiligten im Zuge
der bauvorbereitenden Manahmen sind in der Iolgenden
Tabelle 4 dargestellt.
12
Tabelle 4
Aufgaben und Zustndigkeiten im Zuge der bauvorbereitenden Manahmen
Vorbemerkung: x steht Ir muss
(x) steht Ir kann
x
1
bezeichnet tragende Bauteile

Fachliche Zustndigkeit BLfD Architekt Tragwerksplaner Sonderfachleute
1. Beschreibung
Denkmalliste x
Baustil x
Baujahr (sowie Architekt und Bauherr) x
Beschreibung (Grundriss, DachIorm, Geschosse) x
Bauweise (Mauerwerk, Fachwerk) x (x)
Baugeschichtliche Phasen (BauIorschung) x (x) (x)
momentanes Erscheinungsbild x (x)
2. Bauzustand (Schadensarten nach Tabelle 3)
durch Besichtigung eindeutig erkennbar x (x) (x)
unklares Schadensbild x (x) x (x)
3. Absichten des Bauherrn (ohne Bewertung)
Konservierung x
Instandhaltung x
Instandsetzung x
Restaurierung x
Renovierung x
Modernisierung x
4. Bedingungen Ir Vernderungen
(abgestimmt auI Objekt und Manahme)
Denkmalvertrglichkeit x x x x
Erhalt des Bestandes x x x x
Freiheiten in der Gestaltung x x
5. notwendige Voruntersuchungen
denkmalpfegerischer Aspekt x
tragwerkstechnischer Aspekt x x x
allgemeine bautechnische Aspekte x x x
restauratorische Belange x x x
AuIma
BauauIma (,ArchitektenauIma') x x (x)
verIormungsgerecht (Schnittebenen) x x x
Baualtersplan x x x
BaugrundauIschluss x x x x
Raumbuch x x x
6. Beschreibung der Manahmen
unverndert zu erhaltende Bauteile x (x) x
1
(x)
zu erneuernde Bauteile x x x x
Art der Instandsetzung x x x
1
(x)
13
Wiederherstellung des historischen Fassadenbildes x x x
1
x
Behandlung historischer Oberfchen x x x
EntIernung nachtrglicher Ein- und Ausbauten x x x (x)
Festlegung der Farbgestaltung x x x
spezifsche Technologien x x (x) x
Haustechnik (bestandsorientiert) x x (x) x
Wrme-, Schall- und Brandschutz x x x x
Untersuchung der Gesamtgebudestatik x (x) x (x)
Vorgaben zur photographischen Dokumentation x
7. Zuschussmglichkeiten
fnanzielle Frdermglichkeiten x
Steuererleichterungen x
Dachwerk aes 14. Jahrhunaerts, reparaturfhig Blick in einen Fehlboaen, baugeschichtliche Spurensicherung
6.2.2 Erste Stellungnahme des BLfD
Der GebietsreIerent des BLID erstellt nach der ersten Bege-
hung eine erste Stellungnahme. In dieser wird das Baudenk-
mal beschrieben und auI Besonderheiten bzw. Charakte-
ristika des Bestandes hingewiesen. Es erIolgt eine denk-
malIachliche Bewertung des Bestandes im Hinblick auI das
Baualter, erkennbare Bauphasen sowie die geschichtliche,
knstlerische, stdtebauliche, wissenschaItliche oder volks-
kundliche Bedeutung einschlielich bodendenkmalpfegeri-
scher Belange. Der bauliche Zustand des Denkmals ist kurz
zu benennen.
Es ergibt sich aus dem EinzelIall, ob die Stellungnahme
abschlieenden oder zunchst vorlufgen Charakter hat.
In der Regel wird die Stellungnahme auI der Grundlage
von Bestandsuntersuchungen und daraus resultierender
Erkenntnisse Iortgeschrieben. Weiterhin knnen EmpIeh-
lungen Ir dringende bauliche Manahmen oder vorberei-
tende Untersuchungen gegeben werden, die mit den brigen
Beteiligten abzustimmen sind. Die mglichen Bauvorberei-
tenden Manahmen sind in Tabelle 4 auIgeIhrt.
In der ersten Stellungnahme sind regelmig, so weit bereits
mglich, Iolgende Angaben enthalten:
6.2.2.1 Anlass der ersten Stellungnahme
Zielvorstellungen des Bauherrn bzw. Eigentmers
6.2.2.2 Allgemeine Einzelangaben/Gliederung
zustndiger ReIerent des BLID
gegebenenIalls weitere Experten des BLID Ir spezi-
elle Fachgebiete
Teilnehmer der Besprechung
Angaben zum Ort des Denkmals, unterteilt nach Ort,
Landkreis, Regierungsbezirk, Strae
Angaben zum Ortstermin (Datum, Uhrzeit)
6.2.2.3 Spezielle/fachliche Angaben
Rechtliche Grundlagen des Gutachtens unter Berck-
sichtigung der besonderen Situation des Denkmals
Bezeichnung des Denkmals i. d. R. nach Listentext.
14
Beschreibungen des Bestandes, Erscheinungsbild des
Denkmals (noch ohne Angaben zum Zustand):
Einordnung in die Umgebungsbebauung, LandschaIt
Feststellung der BetroIIenheit der Denkmalschutzgter
Bodendenkmal und Ensemble
ueres Erscheinungsbild
Gebudestruktur, Grundrisse
Konstruktionssysteme (Wnde, Decken, Dach etc.)
Ausstattungen (Tren, Fenster, Fubden, Treppen)
Angaben zur Baugeschichte/Bauphasen:
zeitliche Einordnung,
Einordnung nach gestalterischen Merkmalen,
Beschreibung der deutlich erkennbaren Hauptbaupha-
sen und Vernderungen,
Auswertung bereits bekannter InIormationen (Bau-
Iorschung, Heimatgeschichte, ltere Untersuchungen)
Darstellung des Bedeutungsgrades.
Vorgeschichte im Boden
Beschreibungen des Zustandes des Denkmals:
Aufistung der erkennbaren Schden und Mngel des
Denkmals aus denkmalpfegerischer Sicht,
Interpretation der GeIhrdung bzw. Angaben zur
Dringlichkeit von Manahmen zum Erhalt des Denk-
mals oder zur Verhinderung von Verlusten einzelner
Teile oder des gesamten Denkmals
Denkmalpfegerische Wrdigung des Baudenkmals
nach Iolgenden Kriterien:
geschichtlich/archologisch
knstlerisch
stdtebaulich
wissenschaItlich
volkskundlich
Denkmalpfegerische EmpIehlungen Ir das Vorgehen
6. 3 Festlegung eines Projektziels (Soll-Zustand)
Bei der Defnition des Projektziels ist von zwei grundstzli-
chen Mglichkeiten auszugehen:
Erhaltung des Baudenkmals an sich, ohne nderung
der Nutzung:
Bauernhaus, Rokokomalerei vor aer Restaurierung
Die Instandsetzung eines Baudenkmals ,an sich', ohne
Vernderungen an der Struktur und bei der Nutzung stellt
eine Restaurierung des Baudenkmals dar. Ziel ist die Kon-
servierung des historischen Bestandes bei einer mglichst
dem Originalbestand entsprechenden Reparatur schadhaI-
ter Bereiche.
Anpassung des Baudenkmals an eine genderte oder
neue Nutzung durch bauliche Manahmen:
Bei einer umIassenden nderung der Nutzung und vor allem
bei baulichen EingriIIen in den Bestand des Baudenkmals
entsteht meist eine konfiktreiche Situation, wenn die denk-
malpfegerischen Belange nicht von AnIang an bercksich-
tigt werden. Als Grundlage liegen zunchst die Vorgaben
Kirchturm, Schaaensaokumentation
Felakapelle in Oberbayern
15
des Bauherrn als Raumprogramm oder konkrete Angaben
zu baulichen Vernderungen vor.
Es ist die AuIgabe aller beteiligten Fachleute, den Bereich
einzugrenzen, der weitestgehend den Baubestand des Denk-
mals respektiert und die Wnsche des Bauherrn in einen
denkmalgerechten PlanungsentwurI mnden lsst. Nur in
seltenen Fllen stimmen die Vorgaben des Bauherrn mit den
baulichen Mglichkeiten des Denkmals berein.
Rollenverteilung bei der Defnition des Soll-Zustandes:
Der Bauherr ist die zentrale Entscheidungsebene bei
der DurchIhrung des Projektes. Er uert sich zur
zuknItigen Nutzung unter Nennung des eigenen,
maximal verIgbaren Budgets.
Die Planungsmanahmen sind durch den vom Bau-
herrn beauItragten Architekten mit den erIorderlichen
zustzlichen Fachleuten zu koordinieren.
Die Fragen und Aspekte der Denkmalpfege werden
beim Iortschreitenden VerIahren zwischen allen Pla-
nern und dem BLID sowie der Unteren Denkmal-
schutzbehrde abgestimmt.
Nach den ersten PlanungsIestlegungen knnen dann
bei einem Finanzierungsgesprch die Mglichkeiten
und Grenzen von Zuwendungen behandelt werden.
6.4 Ermittlung des Ist-Zustands
6.4.1 Bedeutung und Ziele von Voruntersuchungen
Historische Bauten entsprechen in der Regel nicht den heute
gltigen Normen und VorschriIten. Sie besitzen historisch
bedingte EigenschaIten, die als wichtige Voraussetzungen
Ir sachgerechte Baumanahmen an und in einem Bau-
denkmal bekannt sein mssen. OIt wurde ein Baudenkmal
ber Jahrhunderte verndert, vielleicht steht es auI einem
Bodendenkmal. In einem solchen Gebude sind zahlreiche
InIormationen zu den Eigentmern und Bewohnern mit
ihren gestalterischen Vorlieben, sozialen und konomischen
Bedingungen sowie ber historische Bautechniken etc. zu
fnden. Diese Vielschichtigkeit der berlieIerung gilt es zu
erhalten. Kein relevantes Zeugnis der Vergangenheit darI
durch unsachgemen Umgang beschdigt oder unberlegt
vernichtet werden. Vor EingriIIen in ein Baudenkmal sollten
deshalb alle notwendigen InIormationen ber das Bauwerk
und seinen Untergrund zusammengetragen und bewertet
werden. Dazu mssen auch Art und Zustand von Bauteilen
und BaustoIIen erIasst sowie Schadenspotentiale erkannt
werden. Die Untersuchungsergebnisse sind in Wort und Bild
zu dokumentieren, die entsprechenden Vorgaben des BLID
zur ArchivIhigkeit der Unterlagen sind zu bercksichtigen.
Dem BLID ist je ein Exemplar zur Archivierung zu ber-
lassen. Der UmIang der Voruntersuchungen wird nach den
ErIordernissen des Baudenkmals gegebenIalls schrittweise
Iestgelegt.
Nur aus den Erkenntnissen der Voruntersuchungen kann
ein denkmalgerechtes Manahmenkonzept entwickelt und
die Entscheidung Ir weiterIhrende Planungen und deren
Umsetzung einschlielich der Ermittlung der Kosten getroI-
Ien werden. Der Bauherr wird erst bei Kenntnis der Kosten
und der sich daraus ergebenden fnanziellen Belastung sowie
der Frdermglichkeiten die Instandsetzung angehen.
6.4.2 Koordinierung und Zusammenfassung der Vor-
untersuchungen
Die Voruntersuchungen erIolgen im VorIeld der Planungs-
phase und haben sich am Bestand und am Ziel der spteren
Manahmen am Denkmal zu orientieren. Am AnIang ist
gemeinsam mit dem BLID und den beteiligten Fachleuten
Iestzulegen, welche InIormationen auI welchem methodi-
schen Weg ermittelt werden sollen. Um den gewnschten
EIIekt der Voruntersuchungen zu erzielen, sind diese nach
Art, UmIang und AblauI sorgIltig zu koordinieren.
Gutachten, die auI den Ergebnissen der Voruntersuchung
grnden, werden im RegelIall erstellt von
Architekt
Tragwerksplaner
Restaurator
SonderIachleuten.
Dachraumnut:ung
Dachwerk, Schaaensbila am Zerrbalken
16
Besonders wichtig ist es, die Ergebnisse zusammenzuIh-
ren und auszuwerten. Es ist daher sinnvoll, Irhzeitig einen
Planer (in der Regel einen Architekten) als Koordinator zu
beauItragen. Diese AuIgabe kann in besonderen EinzelIl-
len, nach Absprache, auch von einem anderen Beteiligten
bernommen werden.
6.4.3 Kosten und Honorierung der Voruntersuchungen
Da ber die WeiterIhrung des Projektes hufg erst nach
Abschluss der Voruntersuchungen entschieden werden
kann, sollte Ir diese Untersuchungen ein eigenes Finanzie-
rungsverIahren durchgeIhrt werden. Langjhrige ErIah-
rungen zeigen, dass sich Instandsetzungskosten im VorIeld
relativ genau ermitteln lassen. Das ist jedoch nur mglich,
wenn ausreichende Kenntnisse ber den Bestand vorliegen.
Dem Eigentmer wird deshalb dringend empIohlen, Vor-
untersuchungen in AuItrag zu geben.
Die ausreichende Qualifkation der Untersuchenden muss
gewhrleistet sein. Ein Qualifkationsnachweis ist gegebe-
nenIalls durch bereits bearbeitete vergleichbare Objekte
anhand von Dokumentationen zu erbringen.
Da es sich bei Voruntersuchungen durch Architekten
und Ingenieure um Leistungen handelt, die nicht zu den
Brgerhaus in Augsburg, Wanamalerei
Grundleistungen nach der Honorarordnung der Archi-
tekten und Ingenieure (HOAI) gehren (Besondere Leis-
tungen), ist im RegelIall das Honorar als Zeithonorar zu
vereinbaren (siehe hierzu 5 und 6 HOAI). Wenn der
UmIang der Voruntersuchungen vollstndig Iestgelegt ist,
die Teilleistungen ausreichend defniert und voneinander
abgegrenzt sind, knnen Vergtungen auch auI der Grund-
lage von Angeboten vereinbart werden. Eine Pauschalie-
rung ist mglich. Da ein Preiswettbewerb bei Architekten
und Ingenieuren nicht zulssig ist, muss die Vergabe nach
der besonderen Qualifkation, LeistungsIhigkeit und
Zuverlssigkeit erIolgen. Die Kosten der Voruntersuchun-
gen sind in einer KostenauIstellung zu erIassen, die im
RegelIall durch den Planer (Architekt oder Ingenieur), in
AusnahmeIllen durch den Bauherrn auI der Grundlage
der Honorarvereinbarungen/Angebote erstellt wird. Diese
KostenauIstellung bildet die Grundlage Ir die Zuschuss-
verIahren.
6.4.4 Aufgaben im Rahmen der Voruntersuchung
Eine AuIstellung von hufg durchzuIhrenden Vorunter-
suchungen und zugeordneter Zustndigkeiten ist in Tabelle
5 enthalten.
Mauerwerk, Pil:befall
Befunablatt (Beispiel)
17
Tabelle 5
Aufgaben im Rahmen der Voruntersuchung
Untersuchungsinhalt/Aufgabe Ausfhrende (Dienstleistungen)
BLID Sonder- weiterIhrende
Architekt Iachleute Literatur
Tragwerksplaner (siehe ZiIIer 14)

1 bergeordnete Aufgaben
1.1 Sicherungsarbeiten an akut Architekt Handwerker
geIhrdeten Bereichen Tragwerksplaner Restaurator
1.2 Koordination der Voruntersuchungen Planer
1.3 Richtlinien der Denkmalpfege BLID
(denkmalpfegerische Aspekte)
1.4 Orientierungssystem Architekt BauIorscher |29|, |30|
Planer Restaurator
2 Einzelaufgaben
2.1 Recherche in Archiven BLID Historiker, |3|
HeimatIorscher, -pfeger
Eigentmer
2.2 AuIma
2.2.1 AuIma, Genauigkeit nicht defniert Architekt 3-D-Scan
(ArchitektenauIma M 1:100; 1:50), Bauzeichner
2.2.2 AuIma geodtisch exakt (M 1:50, 1:25) qualifzierter Vermessungsbro |17|
(analytisch, verIormungsgerecht, EDV) Architekt BauIorscher
2.2.3 Photographie entzerrt Architekturphotographen
Photogrammetrie Vermessungsbro
2.3 Beschreibung des Bestands
2.3.1 Photodokumentation Architekt BauIorscher |6|, |7|
Restaurator |8|, |9|, |10|
2.3.2 Raumbuch/Bauteilkatalog Architekt Restaurator |25|
2.4 Grndung
2.4.1 Untersuchung der Grndung (SchrIen, Tragwerksplaner Bodengutachter
archologische Sondagen) Archologe
2.4.2 Baugrunduntersuchung (Sondierungen, Bodengutachter
Bohrungen, archologische Sondagen) Archologe
2.5 WerkstoIIe
2.5.1 chemisch/mineralogische Untersuchungen BaustoIIachleute
2.5.2 biologische Untersuchungen SonderIachleute
2.5.3 chemisch/organische Untersuchungen SonderIachleute
18
Untersuchungsinhalt/Aufgabe Ausfhrende (Dienstleistungen)
BLID Sonder- weiterIhrende
Architekt Iachleute Literatur
Tragwerksplaner (siehe ZiIIer 14)

2.5.4 visuelle und mechanische Untersuchungen SonderIachleute |33|, |34|, |11|, |18|
2.5.5 dendrochronologische Untersuchungen Architekt BauIorscher |13|, |14|
Restaurator
2.6 Baupysik
2.6.1 Raumklima Bauphysiker |21|
2.6.2 BauteilIeuchte, OberfchenIeuchte Bauphysiker |1|, |19|
2.6.3 Brandschutz
2.6.4 Schallschutz
2.6.5 Wrmeschutz
2.6.6 Manahmen zur Energieeinsparung
2.7 Architektur
2.7.1 restauratorische BeIunde Restaurator |22|, |23|, |24|
2.7.2 Baualtersplan Architekt BauIorscher
Restaurator
2.7.3 Fassaden und Rume Architekt Restaurator
2.7.4 Nutzung Architekt
Tragwerksplaner
2.8 Haustechnik
2.8.1 Elektroinstallation und -ausstattung SonderIachleute
2.8.2 Heizung SonderIachleute
2.8.3 LItung/Khlung SonderIachleute
2.8.4 Wasserver- und -entsorgung, Sanitr SonderIachleute
2.9 Tragwerk
2.9.1 Konstruktion (Positionsplan) Tragwerksplaner |28|
2.9.2 statische Berechnungen Tragwerksplaner |27|
2.9.3 Standsicherheitsnachweis Tragwerksplaner |31|, |32|
2.10 Ausstattung
2.10.1 ortsIeste Ausstattung Architekt Restaurator
2.10.2 bewegliche Ausstattung Architekt Restaurator
2.10.3 Kunstwerke Architekt Restaurator
2.11 Umgebung
2.11.1 Garten Architekt Gartenhistoriker/-architekt |2|
2.11.2 Stdtebau Architekt Stdtebauer
19
Jerformungsgerechte Bauaufnahme
Barocke Skulptur, Dokumentation aer Fassungsschaen
20
6.5 Gegenberstellung von Soll- und Ist-Zustand
Die Absichten des Bauherrn (Soll-Zustand) und die Gege-
benheiten des Baudenkmals (Ist-Zustand) sind zusammen-
zuIhren und abzugleichen. Falls eine Lsung in einem
ersten Schritt nicht erreicht werden kann, ist in einer schritt-
weisen Vorgehensweise der Soll-Zustand neu zu defnieren
und wiederum mit dem Ist-Zustand zu vergleichen. Dies
kann unter Umstnden mehrmals erIorderlich sein, so lange,
bis eine schlssige Lsung erzielt wird.
6.6 Abstimmung mit dem BLfD
In der Regel werden sich die Zielvorstellungen des Bau-
herrn und der Planer mit den Zielvorstellungen des BLID
zur Deckung bringen lassen. Bei unterschiedlichen AuIIas-
sungen und Konfikten ist gemeinsam durch verschiedene
Lsungsanstze ein realisierbares Konzept zu entwickeln.
Dabei sollte die zuknItige und bestandsorientierte Nut-
zung des Baudenkmals im Vordergrund stehen. Ein Leer-
stand mit zunehmenden VerIall des Denkmals ist zu vermei-
den. In erster Linie sollen die Baudenkmler entsprechend
ihrer ursprnglichen Zweckbestimmung genutzt werden.
Soweit dies nicht mglich ist, soll eine wenigstens gleich-
wertige Nutzung angestrebt werden. Bestehen verschiedene
Nutzungsmglichkeiten, so soll diejenige Nutzung gewhlt
werden, die das Baudenkmal, seine Ausstattung und Umge-
bung am wenigsten beeintrchtigt (Art. 5 DSchG).
Nach Abschluss der Voruntersuchungen ist das Projekt mit
dem BLID abzustimmen. In der Praxis fndet dazu gegen
Ende der Bestanduntersuchungen ein gemeinsamer Ort-
stermin statt. Das BLID ergnzt seine Stellungnahme auI
der Grundlage der Voruntersuchungsergebnisse. Eine gege-
benenIalls in Aussicht gestellte Frderung der Hauptma-
nahme kann jetzt eingeleitet werden.
Deckenbila vor una nach aer Restaurierung
7 Vorplanung
7.1 Grundstzliches
Die Vorplanung ist der Folgeschritt nach der Grundlagen-
ermittlung. Ausgehend von einem vorliegenden Nutzungs-
konzept wird auI der Grundlage des ermittelten Ist-Zustan-
des ein Instandsetzungskonzept erarbeitet. Dabei kann sich
ergeben, dass das Nutzungskonzept den Gegebenheiten
(denkmalpfegerische und technische Randbedingungen)
schrittweise angepasst werden muss. Damit ist auch jeweils
die Kostenschtzung zu berarbeiten.
Je genauer die Kosten ermittelt werden, desto sicherer ist
die Finanzierungsgrundlage, denn Nachfnanzierungen
sind uerst schwierig zu erreichen. Eine mglicherweise
spter entstehende Kostenlcke muss meist der Bauherr
selbst schlieen.
Eine abgestimmte Vorplanung ist die wesentliche Grund-
lage der Frdermglichkeiten. Nach Abschluss der Vor-
planungsphase kann ein Finanzierungsgesprch mit den
wesentlichen Zuwendungsgebern stattfnden.
7.2 Nutzungskonzept
Unter Beachtung der rechtlichen Mglichkeiten und vor allem
auI der Grundlage des Denkmalschutzgesetzes (Art. 5 und
7 DschG) ist als erste Planungslsung Ir das Denkmal ein
mglichst angemessenes Nutzungskonzept in Abstimmung
mit allen Beteiligten zu erarbeiten. Die Zielvorstellungen
hinsichtlich der Nutzung des Denkmals sind zu bewerten
und auI den Denkmalbestand abzustimmen. Dabei entste-
hende Zielkonfikte sind mit geeigneten Entscheidungshil-
Ien Ir den Bauherrn abzubauen und bei Beachtung ver-
schiedener Alternativlsungen in ein von allen Seiten ver-
antwortbares Nutzungskonzept zu integrieren.
Das Nutzungskonzept kann bereits in der Vorplanungs-
phase relativ genau bearbeitet werden, denn das gewnschte
21
Raumprogramm des Bauherrn muss sich dem Bestand des
denkmalgeschtzten Gebudes unterordnen.
In der Regel ist es die AuIgabe des Architekten im Zusam-
menwirken mit den Beteiligten die abgestimmte Nutzung
als Raumprogramm zu erarbeiten. Die darauIhin zu ent-
wickelnde EntwurIsplanung bildet dann die Grundlage Ir
eine mglichst genaue Ermittlung der Kosten.
7.3 Instandsetzungskonzept
AuI der Grundlage aller Ergebnisse der Voruntersuchungen
und des Nutzungskonzeptes ist ein umIassendes Konzept
zur Instandsetzung des Bestandes unter Beachtung des
Projektzieles (Soll-Zustand) zu erarbeiten. Das Instand-
setzungskonzept ist unter Verwendung der Unterlagen der
Voruntersuchungen, wie zum Beispiel Bestandszeichnun-
gen, Gutachten usw. auIzubauen.
Brgerhaus in Erlangen, Baualtersplan una Nut:ungskon:ept
Brgerhaus in Regensburg, Querschnitt, verformungsgerechtes Aufma, Monika Dietrich, Karl Schnieringer 2001
22
Ein wichtiger Aspekt ist die ingenieurtechnische Beur-
teilung des Bauwerks hinsichtlich der Mngel und Sch-
den. Zur besseren Veranschaulichung des statischen
Systems und der TragwerkseigenschaIten des Denkmals
sind bersichtszeichnungen, z. B. als ,Positionsplan'
des bestehenden Tragwerks zu erstellen. Dabei sollen die
Erkenntnisse der Baugeschichte unter Verwendung des
Baualtersplanes mit eingearbeitet werden. Die Darstellung
des statischen Systems im Positionsplan, mit Beachtung
der Vernderungen whrend der Bauwerksgeschichte,
ist Ir alle Beteiligten meist verstndlicher als statische
Berechnungen. AuI der zeichnerischen Grundlage knnen
die Ergnzungskonstruktionen und Reparaturmglichkei-
ten des Bestandes dargestellt und bewertet werden. Ver-
Iormungsgetreue AuImae knnen im EinzelIall dienlich
sein.
7.4 Kostenschtzung
Im Rahmen der Vorplanung bentigt der Bauherr eine
,Abschtzung' der zu erwartenden Kosten. Ziel der Kosten-
schtzung ist die Ermittlung der Gesamtkosten als Grund-
lage Ir die weiteren Finanzierungsberlegungen. Whrend
bei blichen Neubauten die Kostenschtzung nach Flchen-
und Rauminhalt zu Richtpreisen Ir diese Einheiten ermit-
telt werden, erIordert die Abschtzung der Kosten bei einem
Baudenkmal einen wesentlich hheren AuIwand.
Es hat sich bewhrt, bereits im Rahmen der Vorplanung
die Kosten nach dem Prinzip einer vorgezogenen Kosten-
berechnung, d. h. eine mglichst genaue Ermittlung der
Kosten zu erarbeiten.
8 Entwurfsplanung
8. 1 Allgemeines
Die EntwurIsplanung ist eine WeiterIhrung der Vorpla-
nung bis zur abgeschlossenen, genehmigungsIhigen Pla-
nung als zeichnerische Darstellung des GesamtentwurIs
unter Beachtung aller bis dahin erarbeiteten Unterlagen
einschlielich der Stellungnahme des BLID und in Abstim-
mung mit den beteiligten SonderIachleuten.
8. 2 Fortschreibung der Stellungnahme des BLfD

Eine zusammenIassende Stellungnahme des BLID ist die
Grundlage Ir die Weiterbehandlung des Vorgangs. Diese
ZusammenIassung soll enthalten:
Beurteilung der Auswirkungen der Vorplanung auI
das Denkmal und seine Umgebung,
Abwgung der denkmalpfegerischen Belange gegen-
ber den Vorstellungen des Eigentmers,
Beratung oder Hinweise Ir die weiterIhrenden Ma-
nahmen und Planungen zur schonenden Behandlung
des Denkmals und seiner Umgebung,
Auswirkung auI die FrderIhigkeit.
8. 3 Kostenberechnung (DIN 276)
Um die erIorderliche Kostensicherheit z. B. als Grundlage
Ir die Finanzierung oder Ir die Antrge auI Zuwendungen
zu erhalten, wird dringend angeraten, die Kostenermittlung
sehr ausIhrlich, getrennt nach Gewerken und Einzelpositi-
onen, auszuarbeiten.
Die Kostenberechnung soll dem Bauherrn klare Entschei-
dungen hinsichtlich der AusIhrung der Manahme und
ihrer Finanzierung ermglichen.
8. 4 Zusammenfassung der Entwurfsplanung
Die ZusammenIassung der EntwurIsplanung soll dem Bau-
herrn die Grundlage Ir die Entscheidungen zur Umsetzung
des Projektes geben. Eine schriItliche ZusammenIassung ist
zu empIehlen.
8. 5 Antragsunterlagen fr Zuwendungen
AuI der Grundlage einer mit allen Beteiligten abgestimm-
ten EntwurIsplanung, einschlielich einer grndlich erar-
beiteten Kostenberechnung knnen die Antragsunterlagen
durch den Architekten erstellt werden. Die verschiedenen
Frdermglichkeiten sind in der Broschre ,Finanzielle
Frdermglichkeiten und Steuererleichterungen Ir denk-
malpfegerische Manahmen' verIIentlicht (siehe unter
ZiIIer 14: WeiterIhrende Literatur, |5|).
Historisches Dach in Unterfranken
23
9 Genehmigungsplanung
Als rechtliche Voraussetzung Ir eine Verwirklichung des
Bauvorhabens ist auI der Grundlage der EntwurIsplanung
einschlielich der vorliegenden Stellungnahmen und Gut-
achten die Genehmigungsplanung nach den IIentlich-
rechtlichen VorschriIten zu entwickeln.
Im Gegensatz zum ,Bauen im Bestand' bei einem Gebude
ohne DenkmaleigenschaIt sind beim ,Bauen im Denkmal'
sehr oIt Abweichungen und BeIreiungen von technischen und
rechtlichen Bestimmungen erIorderlich, wenn die Anpas-
sung des Baubestandes des Denkmals an diese Bestimmun-
gen nicht mglich ist. Weiterhin ist im Zusammenhang mit
den Antrgen auI Abweichungen eine HaItungsabgrenzung
hinsichtlich der EigenschaIten und BeschaIIenheit beste-
hender Bauteile zwischen dem Bauherrn und allen an der
Planung Beteiligten zu empIehlen.
Die Ir das GenehmigungsverIahren erIorderlichen Unter-
lagen sind durch den Architekten zusammenzutragen und
vollstndig vom Bauherrn vorzulegen. Das BLID nimmt im
Rahmen des GenehmigungsverIahrens zum eingereichten
Bauantrag abschlieend Stellung. Diese zusammenIassende
Stellungnahme ist die Grundlage Ir die Weiterbehandlung
des Bauantrages durch die Baugenehmigungsbehrde bzw.
durch die Untere Denkmalschutzbehrde.
10 Ausfhrungsplanung
Im Rahmen der AusIhrungsplanung sind alle notwendigen
Einzelangaben Ir die bauliche Verwirklichung mit umIas-
senden Zeichnungen, von bersichtsplnen bis zu ausIhr-
lichen Detailzeichnungen und mit Texten zu allen erIorder-
lichen Einzelangaben zu erarbeiten. Dabei ist eng mit allen
SonderIachleuten und dem BLID bis zu einer voll abge-
stimmten Gesamt-AusIhrungsplanung zusammenzuarbei-
ten. Um die Ir die Bearbeitung eines Baudenkmals geIor-
derte Genauigkeit bei gleichzeitiger Rcksichtnahme auI
den historischen Bestand des Denkmals zu erreichen, sind
die whrend der BestandsauInahme und bei den Vorunter-
suchungen erstellten Unterlagen, wie AuImazeichnungen,
Raumbuch, Gutachten usw., als Grundlage zu verwenden.
Die AusIhrungsplanung erIolgt als eine stuIenweise Wei-
terentwicklung der EntwurIs- und Genehmigungsplanung
bei Beachtung der Genehmigungsbescheide bis zu einer
ausIhrungsreiIen Lsung.
Fr einen reibungslosen PlanungsablauI ist eine strenge
Koordination durch den Architekten erIorderlich. Die Aus-
Ihrungsplanung ist auch whrend der AusIhrung der
Baumanahmen jeweils Ir die besonderen AnIorderungen
des Baudenkmals Iortzuschreiben.
Kostenermittlung nach Ein:elpositionen
24
11 Ausfhrung der Baumanahmen
11.1 Bauablaufplan
Die Ergebnisse der Voruntersuchung und das anschlie-
end entwickelte Konzept Ir die Baumanahmen geben
die Grundlagen Ir die AuIstellung des BauablauIplanes.
Wegen seiner Bedeutung Ir das Gelingen der Manahme
soll er in engem Zusammenwirken der an der Bauma-
nahme Beteiligten auIgestellt werden.
Im BauablauIplan werden die einzelnen Schritte der sich
unter Umstnden verzahnenden Gewerke entlang der Zeit-
achse dargestellt, so da notwendige berschneidungen
in einer vertrglichen und sinnvollen Weise koordiniert
werden knnen. Da diese vorweggenommene Wiedergabe
des spteren AblauIs einer Aneinanderreihung von Szenen-
Iolgen gleicht, hat sich Ir den BegriII BauablauIplan auch
die Bezeichnung ,Drehbuch' eingebrgert. Die jeweilige
Dichte des BauablauIplanes wird mageblich bestimmt
durch die Komplexitt und VielIalt der EingriIIe und Ma-
nahmen. Je umIangreicher diese sind, desto detaillierter
wird der BauablauIplan.
Dieser die verschiedenen Leistungen auIIchernde Bauab-
lauIplan gibt berdies konkrete Hinweise auI die Art und
Anzahl der AusIhrungszeichnungen und deren Detail-
genauigkeit. Erst das Durcharbeiten der verschiedenen
Problempunkte bereits im Stadium der Bauvorbereitung
bringt in den meisten Fllen die erIorderliche Planungssi-
cherheit und damit auch einen verlsslichen Anhalt Ir
die Kalkulation der Kosten.
Im Hinblick auI die im Anschluss daran erIolgende Erstel-
lung von Leistungsbeschreibungen ist die Erarbeitung eines
BauablauIplanes also unverzichtbar.
11. 2 Auswahl von Ausfhrungsrmen
Ergnzungen des Bestands mit modernen Baumaterialien
Ihren oIt nicht nur zu einem sthetischen, sondern auch zu
einem technischen (z. B. bauphysikalischen) Problem. Bau-
manahmen in einem Baudenkmal sind daher mglichst in
geeigneten und tradierten handwerklichen Techniken und
Materialien auszuIhren.
Der Grundsatz der Verwendung historischer Materialien und
Techniken bedeutet nicht, dass in SonderIllen modernste
Techniken auszuschlieen wren, wenn diese einen gre-
ren ErIolg bei der Erhaltung des originalen Bestands sicher-
stellen.
Unter Bercksichtigung dieser grundstzlichen Erwgungen
wird deutlich, dass von Fall zu Fall BauauIgaben zu bewl-
tigen sind, die ganz spezieller ErIahrung und deshalb in der
Regel auch besonderer Beratung bedrIen. Je nach Art und
UmIang der betreIIenden Arbeiten sind entweder Sonder-
Iachleute beizuziehen oder Spezialfrmen, die ber erIor-
derliches Fachwissen und Fertigkeiten verIgen. Die Inan-
spruchnahme frmengebundener Fachberater sollte genau
berlegt und kritisch begleitet werden, da diese oIt mehr
ihrer Entsendefrma als dem Bauwerk verpfichtet sind.
Tabelle 1 (S. 6) gibt auch Ir die Zusammensetzung des
Gesprchskreises in diesem Planungsstadium ntzliche
Hinweise.
11. 3 Ausschreibungen - Erstellen von Leistungs-
verzeichnissen
Die hier zu erbringenden Leistungen entsprechen der HOAI,
15, Leistungsphasen 6 und 7. Im Bereich von Manahmen
in der Denkmalpfege ist besonders auI Folgendes zu achten:
Die Erstellung von Leistungsverzeichnissen ist oIt mit einem
hheren ArbeitsauIwand anzusetzen als bei Umbauten im
nicht denkmalgeschtzten Bereich. Dies begrndet sich
dadurch, dass die Erhaltung von vorhandenen geschtzten
Materialien detailliert beschrieben werden muss. Auch ist
die Anzahl der Leistungsverzeichnisse wesentlich hher,
weil Arbeiten in unterschiedlichster Art hinzukommen.
Standardleistungsbcher (auer den darin enthaltenen
rechtlichen Grundlagen) knnen nur in seltenen Fllen
angewandt werden, da jedes Baudenkmal ganz eigene Aus-
Ihrungsvoraussetzungen mit sich bringt.
Als Voraussetzung Ir das Erstellen der Leistungsbeschrei-
bungen sind zunchst die Mengen aus der AusIhrungspla-
nung genau zu ermitteln und zusammenzustellen. Danach
ist Ir das Leistungsverzeichnis die AusIhrung eindeutig
Dachwerk nach Reparatur
25
und erschpIend zu beschreiben, um eine sichere und ver-
bindliche Berechnung der Angebotspreise zu ermglichen.
Auerdem ermglicht eine ausIhrliche Leistungsbeschrei-
bung die Qualittsberwachung.
Es hat sich bewhrt, dem Leistungsverzeichnis Skizzen,
Fotos und andere verdeutlichende Hinweise beizulegen.
Dies setzt aber voraus, dass die Werk- und Detailplanung
vor den Ausschreibungen erIolgt sein muss.
Ausschreibungen von Regieleistungen sollte man vermei-
den, denn oIt entscheiden geringe Unterschiede beim Stun-
denlohn ber die Vergabe. Auerdem kann die Qualitt der
Leistungen nicht oder nur schwer eingeschtzt werden, was
dann zu Kostenerhhungen Ihren kann.
Ausschreibungen mit Pauschalangeboten setzen eine noch
przisere Bearbeitung durch den Anbieter voraus. Eine rt-
liche Begehung durch den Bieter ist dringend anzuraten.
Dies sollte schriItlich von ihm im Leistungsverzeichnis
besttigt werden.
Zu empIehlen ist, einzelne Gewerke getrennt auszuschrei-
ben. Streitigkeiten und Qualittseinbuen knnen dadurch
vermieden werden. Abzulehnen sind im Denkmalbereich
pauschale Ausschreibungen, die keine detaillierte Leis-
tungsbeschreibung enthalten.
Die Ausschreibung sollte beschrnkt erIolgen. Bei Inan-
spruchnahme von IIentlichen Zuwendungen ist die VOB
Reinigung einer barocken Sebastianshgur
Barocke Dachgaube nach aer Reparatur Dachwerk, Reparatur
einzuhalten. Zur Klrung der Iachlichen Eignung der anbie-
tenden Firmen ist eine beschrnkte Ausschreibung mit vor-
geschaltetem IIentlichen Teilnehmerwettbewerb (Bewer-
berverIahren) blich.
11. 4 Mitwirkung bei der Vergabe
Bei der Vergabe ist zu bercksichtigen, dass die billigste
Firma nicht immer die gnstigste ist. Es wird empIohlen, bei
Unklarheiten das geschulte Personal der VOB-Stellen vor
allem im Hinblick auI das Vergaberecht mit einzubinden.
Als Ergebnis der Phase 7 Mitwirkung bei der Vergabe
kann der Kostenanschlag nach DIN 276 auI der Grundlage
der Ausschreibungsergebnisse erstellt werden. Der Kosten-
anschlag ist die letzte EntscheidungshilIe Ir den Bauherrn
hinsichtlich der Finanzierung vor Beginn der eigentlichen
BaudurchIhrung und bildet die Grundlage Ir die Kosten-
kontrollen bei der AusIhrung.
11. 5 Bauausfhrung und Bauberwachung
Diese Leistungsphasen entsprechen der HOAI, 15, Leis-
tungsphase 8 bei Architektenleistungen. Bei Leistungen
der Tragwerksplanung gelten 64 bzw. 15, 27, 57 und 60.
26
Dabei ist zu bercksichtigen, dass ein denkmalgeschtz-
tes Gebude auch bei der Baubetreuung einen wesentlich
hheren ZeitauIwand als ein vergleichbares nicht denk-
malgeschtztes Gebude erIordern kann (siehe HOAI
27 und 60). Ein erhhter AuIwand kann weiterhin bei der
Betreuung der Heizung-, LItung-, Sanitr- und Elektro-
Projektanten entstehen.
Die tgliche Prsenz des Architekten oder Ingenieurs auI
der Baustelle ist meist notwendig. Liegen Planungs- und
berwachungsleistungen nicht in einer Hand, kommt es oIt
zu Unstimmigkeiten durch InIormationsdefzite und Kom-
petenzstreitigkeiten.
Auch im Denkmalbereich ist eine optimale Projektsteu-
erung notwendig. Sie sollte aber in der Hand eines in der
Denkmalpfege geschulten und erIahrenen Planungsbros
liegen.
Bei Projekten mit ganz besonderen AnIorderungen an die
AuIgaben der Restauratoren kann es sich bewhren, zustz-
lich einen erIahrenen Restaurator als Projektleiter Ir die
Restaurierungsmanahmen als Assistenz der zentralen
Bauleitung einzusetzen. In gleicher Weise erIolgt z. B. die
Objektberwachung der haustechnischen Gewerke durch
die betreIIenden Fachingenieure.
Generalunternehmer in der Denkmalpfege haben sich
weniger bewhrt, da auch hier unter Umstnden Qualitts-
verluste zu erwarten sind.
Zu empIehlen sind zeitnahe Jour-Fixe-Besprechungen mit
allen Beteiligten zur Koordination der AusIhrung. Die
Ergebnisse sind schriItlich Iestzuhalten. Das nach Leis-
Barocke Treppenanlage, Baustellensicherung
Knstliche Jurahhle in Erlangen, Betonreparatur
Dachraumnut:ung
tungsphase 8 vorgegebene Bautagebuch ist zu empIehlen.
Es ist darauI zu achten, da nur eine Person als verantwort-
licher Ansprechpartner in der Bauleitung vor Ort zustndig
ist. Eine umIassende Fotodokumentation ber die Bauaus-
Ihrung ist Ir alle Beteiligten von groer Bedeutung.
Werden Vernderungen durch den Bauherrn oder Bau-
herrnvertreter ohne Wissen oder Einverstndnis der Bau-
leitung vorgenommen, ist dies schriItlich unter Beachtung
der Iormalen ErIordernisse Iestzuhalten und auI die mg-
lichen Auswirkungen hinzuweisen. TriIIt das BLID oder
die Untere Denkmalschutzbehrde noch whrend der Bau-
ausIhrung zustzliche Anordnungen, entbindet dies den
Planer und die Bauleitung nicht von ihrer Gesamtverant-
wortung Ir das Bauwerk. Hier ist eine schriItliche Absi-
cherung unbedingt erIorderlich.
11. 6 Bauabnahme und Abnahmedokumentation
EmpIehlenswert sind zeitnahe Abnahmen und Teilabnah-
men durch den Bauherrn oder seinen Bevollmchtigten.
Dies dient der Wahrung der Interessen aller Beteiligten. Die
Abnahmen sollten schriItlich dokumentiert werden.
27
12 Manahmen nach der Fertigstellung
12. 1 Bauwerksbetreuung whrend der Gewhrleis-
tungszeit
Um Mngel und Schden Irhzeitig zu erkennen und somit
sekundre InstandsetzungsauIwendungen gering zu halten,
ist es technisch und wirtschaItlich sinnvoll, eine Bauwerks-
betreuung durchzuIhren. Dazu sollte der Bauherr mit
dem (objektkundigen) Planer besondere Vereinbarungen
zur Bauwerksberwachung bzw. -beobachtung treIIen. Vor
allem ist eine Begehung vor AblauI der Gewhrleistungszeit
dringend anzuraten.
12. 2 Bauwerksbetreuung nach Ablauf der Gewhrleis-
tungszeit
Es wird dem Bauherrn empIohlen, mit den beteiligten
Planern einen Wartungsvertrag zur Iachkundigen ber-
wachung des Denkmals abzuschlieen. Derartige ber-
wachungsleistungen sind nicht mehr Bestandteil der Leis-
tungsphase 9 der HOAI.
12. 3 Erfolgskontrolle von denkmalpegerischen Ma-
nahmen, Bilanzierung ihrer Ergebnisse und Aus-
tausch gemeinsamer Erfahrungen
Nach Abschluss einer Manahme muss eine ,ErIolgskon-
trolle' im Rahmen einer Schlussbesprechung der Beteilig-
ten stattfnden. Damit sollen allgemein gltige Erkennt-
nisse Ir eine eIfziente Umsetzung Ir zuknItige Pro-
jekte bei Einhaltung der geIorderten Qualitt weitergege-
ben werden.
Kriterien Ir eine Bilanzierung sind z. B.:
Vergleich zwischen dem ursprnglichen Konzeptziel
und der tatschlichen Konzeptumsetzung mit Bewer-
tung der erreichten Qualitt und der zu erwartenden
DauerhaItigkeit,
Bewertung der Iachlichen, wirtschaItlichen und ver-
Iahrensmigen Aspekte,
Zusammenarbeit zwischen dem Bauherrn, den Behr-
den einschlielich dem BLID, den Zuwendungsge-
bern, den bei der Planung mitwirkenden Fachleuten
und den ausIhrenden Firmen,
Vergleich zwischen Kostenberechnung (Kostener-
mittlung zum Zeitpunkt der Antragstellung) und der
KostenIeststellung (Verwendungsnachweis),
statistische Daten, z. B. Baukosten bezogen auI qm-
Bruttogeschossfche bzw. cbm-Bruttorauminhalt,
Koordination und Terminplanung.
Die Ergebnisse sind in einem Abschlussbericht mit Nen-
nung der Probleme und der Lsungen einschlielich einer
abstrakten ZusammenIassung darzustellen. Sollten ungns-
tige Entwicklungen Iestzustellen sein, knnen mit Angaben
zu den Verbesserungsmglichkeiten bei zuknItigen Denk-
malpfegemanahmen Vorteile erreicht werden.
Fachwerkfassaae, Reparatur una Wieaerherstellung aer historischen
Farbgebung
Formal sollten:
eine ,Schlussbesprechung' der Beteiligten stattfnden
und
ein Abschlussbericht mit weiterem Vorgehen hinsicht-
lich Wartung und Unterhalt erarbeitet werden.
12. 4 Archivierung der Unterlagen
Als Voraussetzung Ir sptere Instandsetzungen eines
Baudenkmals ist es von groer Bedeutung, mglichst viele
InIormationen zu zurckliegenden Baumanahmen auIzu-
bewahren und so zu erhalten. Auch bei einem VerkauI des
Denkmals sind Unterlagen von unschtzbarem Vorteil.
Daraus ergibt sich die besondere Bedeutung einer umIas-
senden Dokumentation der abgeschlossenen Instandsetzung
in Verbindung mit einer dauerhaIten Archivierung. Nur so
wird verhindert, dass die unterschiedlichen Unterlagen der
verschiedenen an der Manahme Beteiligten auI verschie-
dene Orte nach verschiedenen AuIbewahrungsmethoden
verstreut sind und so meist nach nicht allzu langer Zeit ver-
schollen sind.
Alle wichtigen Unterlagen smtlicher Beteiligten sollten als
eine Dokumentation in einem Konvolut zusammengeIasst
werden. Eine AusIertigung sollte beim Eigentmer, wenn
mglich innerhalb des Denkmals abgelegt werden. Eine
zweite AusIertigung wird beim BLID archiviert.
Die Archivierung der originalen Unterlagen, wie z. B. der
wertvollen Bestandszeichnungen auI Karton, erIolgt in
28
der Regel im BLID, wobei bereits bei AuItragserteilung
die Rechte an diesen Unterlagen Iestzulegen sind. Je nach
Projekt und Mglichkeiten der Beteiligten kann ein anderes
Raumbuchblatt, Schloss Trautskirchen
sinnvolles Vorgehen vereinbart werden. Der Ort der Archi-
vierung dieser Dokumente ist in den brigen AusIertigun-
gen der Dokumentation anzugeben.
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31
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14 Weiterfhrende Literatur
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(WTA): Merkbltter, Mnchen (IortlauIende Erschei-
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