URBANISMO

Costa Verde
Sueo y pesadilla
En el encendido debate alrededor del futuro urbanstico de la Costa Verde, el sueo de un malecn marino que una las playas de punta a punta, pocas veces salta a la sartn. Curiosa omisin. Ms, mucho ms, que el robalo sudado en el Cala o el buffet de mariscos en Rstica, son las playas y el placer de caminar a la vera del mar lo que convoca a miles de limeos a la Costa Verde. As de pedestre como suena. CARETAS resea en el presente informe el ambicioso plan urbano de los arquitectos Manuel Zubiate y Ral Florez para la Costa Verde, cuya alma como en las tablas hawaianas es un esplndido y vasto malecn. El malecn que Lima se merece.

Slo qued una rstica trocha frente a restaurante de playa Los Pavos de la Costa Verde.

La Costa Verde en un futuro cercano? Proyeccin arquitectnica de Zubiate y Florez.

Lima Merece un

Un lugar cerca del mar para pasear, hacer deporte, conversar y enamorarse, sin importar de qu distrito vienes ni hacia dnde vas.

Malecn

Jess del Carpio cada da tiene que hacer ms milagros para practicar su deporte favorito.
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FOTO: VCTOR CH. VARGAS

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Escribe: CATERINA VELLA

FOTO: JAVIER ZAPATA

ESS del Carpio es un ciclista que cada vez encuentra ms dificultades para pedalear por la Costa Verde. Al igual que Magaly Reyes, quien por tramos literalmente tiene que sacarse los patines. O Gonzalo, surfer, que para llegar a las olas tiene que esquivar carros. Para ellos, y miles de limeos ms, el privilegio de vivir en una ciudad al borde del mar se est convirtiendo, en la Costa Verde, en una creciente quimera.
Blidos, desages, restaurantes, playas cada da ms estrechas. Y los peatones? Pocos se acuerdan de los pobres. En medio del encendido debate sobre el futuro urbanstico de la Costa Verde que lleva un ao ardiendo, la visita a Lima un mes atrs de Jan Gehl fue un refrescante golpe de brisa marina. Gehl es un pensador de ciudades del futuro: pedestres, amables, alegres. Le llama la dimensin socializante. Para l la cantidad y calidad del espacio pblico peatonal determinan la calidad urbanstica de una ciudad. Un espacio pblico es bueno
FOTO: VCTOR CH. VARGAS

cuando en l ocurren muchas actividades no indispensables, cuando la gente sale al espacio pblico como un fin en s mismo, a disfrutarlo, a ser feliz, dijo Gehl. Una buena ciudad es como una buena fiesta: la gente se queda mucho ms tiempo porque la est disfrutando. No slo por el pisco sour. Pero en la Costa Verde de Lima, el espacio pblico recreativo y paisajista ms importante de la capital y, valgan verdades, surtidor de algunos de los ms potentes pisco sour del litoral, los proyectos urbanos marchan como el cangrejo. Hasta ahora.
FOTO: VCTOR CH. VARGAS

SUEOS DE ORO

La construccin de los restaurantes Cala y Rstica en Barranco tapando la vista al mar, no solo hizo perder novia, pelo y reeleccin edilicia a Martn del Pomar, sino que motiv protestas de arquitectos, urbanistas y paseantes. El escndalo fue tal que la Municipalidad de Lima modific parcialmente el Plan Maestro de la Costa Verde (1995-2010). Mediante la ordenanza N. 998, publicada en febrero en El Peruano, se aprob una nueva visin urbanstica para el rea en armona con el mar, estableciendo que todas las edificaciones que se aprueben a lo largo de este litoral debern levantarse entre el acantilado y la pista, para dejar totalmente libre la zona que colinda con las playas. El espacio en las playas solamente se destinar para el mobiliario propio de un balneario, declar Armando Garca Campos, presidente de la Comisin de Desarrollo Urbano del Concejo de Lima. Aplausos. Eso s, la nueva ordenanza no es retroactiva por lo que no afectar las construcciones hechas contra viento y marea en la zona de Barranco. Su futuro depender de las autoridades judiciales.
UN GRAN MALECN

Urbanistas Manuel Zubiate y Ral Florez, promotores del ambicioso proyecto. Abajo: En rojo, reas propuestas a lo largo de seis distritos, para la inversin privada. La castigada Barranco sigue bajo evaluacin.

SAN MIGUEL

SAN MAGDALENA ISIDRO

DISTRITOS
MIRAFLORES

BARRANCO CHORRILLOS

bido a su experiencia en Per y Ecuador, pas donde realizaron el Malecn 2000 de Guayaquil. Son los encargados de generar la gran agenda urbana, la partitura que transformar al litoral limeo. El concepto que estn aplicando Inversin privada, beneficio pblico implica conciliar intereses comunes en el espacio pblico, creando oportunidades de inversin privada para financiar las reas pblicas. En el caso de la Costa Verde el malecn de 15 kilmetros que correr desde Chorrillos hasta San Miguel, ciclovas, parques, plazas, escaleras y hasta funiculares en los acantilados. Es decir, las habilitaciones de los espacios pblicos las harn los inversionistas privados, como si se tratara de una urbanizacin. Lo que se busca es el bienestar comn y ste se logra a travs de generar un planteamiento urbano en que cada pieza, cada actor, inversionista, municipio, vecino de la zona o paseante, gane, explica el arquitecto Manuel Zubiate. Hacer realidad el nuevo proyecto urbanstico implica replantear en algunas partes el trazado vial de la pista para trasladarla ms cerca al mar. De esta manera se crearn los espacios entre la va y el acantilado donde los inversionistas elegidos por concurso pblico podrn construir hoteles, viviendas y hasta oficinas, todos con una espectacular vista al mar. En total sern 10 zonas o paquetes inmobiliarios distribuidos a lo largo de los seis distritos con litoral, quienes sern los propietarios y promotores de sus terrenos. El desarrollo de estos paquetes

Magali y Gonzalo tambin reclaman playas y espacios para la recreacin.

Por estos das, los arquitectos urbanistas Manuel Zubiate y Ral Florez van y vienen acalorados de su estudio a reuniones en las municipalidades de Chorrillos, Barranco, Miraflores, San Isidro, Magdalena, San Miguel y Lima, portando bocetos, planos, perspectivas y maquetas del nuevo proyecto urbanstico para la Costa Verde. Ellos han sido contratados como consultores por la Autoridad del Proyecto Costa Verde, que preside Ricardo de la Piedra Cassinelli, de-

Paquetes de Inversin
Por distrito.

SAN MIGUEL

SAN ISIDRO

LOS MAGDALENA DELFINES REDONDO CHORRILLOS 1 (en estudio) (En estudio) MAGDALENA LA PAMPILLA 2

Chorrillos: Barranco: Miraflores: San Isidro: Magdalena: San Miguel:

*Barranco est en estudio.

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inmobiliarios es importante no por s mismo, sino que para hacer un malecn de alta calidad, con buenos pisos, bancas, servicios de bao, puestos de salvataje, paraderos y miradores, adems de desplazar la pista o adecuarla a la ciclova se requiere plata. Concesionar los terrenos, precisa el arquitecto Ral Florez.
MAR DE DUDAS

Tras pasar durante meses frente a la construccin del restaurante Rstica viendo un gran letrero con el ahora y el despus, en el que apareca la promesa de un espign que no se hizo, es legtimo preguntarse si los inversionistas privados cumplirn. Ac se ha planteado un gran proyecto urbanstico. Una manera muy eficiente y contempornea de desarrollar ciudades en lugares con potencial. Considerando la capacidad de inversin que tienen estos negocios, con paquetes inmobiliarios de ms de US$ 10 millones, hacer reas pblicas y el malecn es algo que est a su alcance, en proporcin al negocio. En el caso de

El buque insignia de la armada ecuatoriana, acoderado en el Yacht Club de la Marina, es admirado al pasear por el malecn de Guayaquil en la ribera del ro Guayas.

Ejemplo de Guayas
Zubiate y Florez tambin hicieron el celebrado malecn de Guayaquil.

Una buena ciudad es como una buena fiesta, describe el urbanista dans Jan Gehl.
Rstica, el espign hubiera costado ms que el propio restaurante: no se le pueden pedir peras al olmo. Adems, es ms fcil controlar a diez grandes que a un montn de chiquitos, explica el arquitecto Florez. Aade Zubiate: Van a ser concursos pblicos, desde el comienzo estarn las reglas de juego: si no las puedes cumplir, quedas fuera. Otro temor es que con tantas construcciones se transfiguren los acantilados, particular panorama de nuestra costa limea. El plan es ambientalista, tiene restricciones de longitud y altura, aseguran al unsono. La nueva visin urbanstica de la Costa Verde ya es materia de opiniones encontradas, pero al menos esta vez el proyecto tiene alma, corazn y vibra: un gran malecn al borde del mar. 42
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ESDE la poca colonial exista en Guayaquil una estrecha va en la ribera del ro Guayas. Era el lugar de paseo y punto de reunin por excelencia. Con el tiempo, la zona se fue pauperizando y tornndose violenta. Urga hacer algo. En 1996 se crea la Fundacin Malecn 2000, presidida por Len Febres Cordero, para proyectar, ejecutar y administrar el malecn. El proyecto de regeneracin urbana, concebido por los arquitectos peruanos en convenio con la Universidad Oxford Brookes de Inglaterra, es elegido para recuperar el emblemtico espacio e iniciar el gran cambio de Guayaquil. La crisis econmica del Ecuador puso en peligro la realizacin del sueo colectivo. Para hacerlo realidad, el alcalde de Guayaquil y ex presidente Len Febres Cordero logr pasar una ley por la cual todo ecuatoriano poda destinar vo-

luntariamente parte de su impuesto a la renta para la realizacin del proyecto. Es as como se da inicio a la obra de 2.5 kilmetros de extensin, en la cual los arquitectos peruanos e ingleses realizaron el proyecto urbanstico, Centro Comercial Baha, Plaza Cvica y jardines. Hoy, como siglos atrs, el malecn ha vuelto a ser lugar de reunin y orgullo de los ecuatorianos.

Parla que te parla en el legendario malecn de La Habana.