EL C.

CONTADOR PBLICO JORGE CARLOS OBREGON SERRANO, PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE LEN, GTO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HAGO SABER: Exorbitante QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTCULOS 27 PRRAFO TERCERO, 115 FRACCIONES II Y V DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1 FRACCIONES II Y III, 4, 6, 9 FRACCIONES I, II, III Y X, 12 FRACCIN IV Y VI SEGUNDO PRRAFO, 28 DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS; 117 FRACCIONES I Y II DE LA CONSTITUCIN POLTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 11 FRACCIN II, 101, 105 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 244.B, 244.D DE LA LEY DE SALUD PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; Y, 69 FRACCIN I INCISO B, 202, 203, 204 FRACCIN IV DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; EN SESIN ORDINARIA CELEBRADA EL 13 DE ABRIL DEL 2000 DOS MIL, APROB EL SIGUIENTE:

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1.- El presente Reglamento es de observancia general en el municipio de Len, Gto., sus disposiciones son de orden pblico e inters social y tiene por objeto: I. Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal, promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos; Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal; Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal; Instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal; y, Normar los procedimientos de gestin urbana para lograr un desarrollo sustentable del Municipio.

II. III. IV. V.

VI.

ARTCULO 2.- Para los efectos del presente reglamento, se entender por: I.Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la lnea divisoria en el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o futura, o cualquier otra restriccin Municipal, Estatal o Federal; Derogada; rea de Amortiguamiento: El rea situada al interior de los lotes o predios con la finalidad de aminorar los impactos entre dos zonas de uso del suelo; rea de restriccin de construccin: La superficie abierta y libre de construccin que debe dejarse en todos los niveles en el interior del lote, destinada a rea jardinada, captacin y filtracin de aguas pluviales y/o ventilacin del predio; Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o inmueble, avalado por una institucin, especialistas o peritos en el rea; Ayuntamiento: El Ayuntamiento del Municipio de Len Guanajuato;

II.III.-

IV.-

V.-

VI.-

VII.-

Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene un vehculo dentro de un lote o predio; Caso Especial: Uso, actividad o construccin que se pretenda desarrollar dentro de un inmueble y, que en caso de cubrir con los requisitos que seala el presente Reglamento, contrastaran o generaran problemas en zonas ya consolidadas; Coeficiente de ocupacin del suelo: rea permisible de desplante de edificacin en un lote o predio expresada en porcentaje de la superficie total del terreno, la que se identificar con las siglas COS; considerando toda aquella superficie cubierta; Comisin de Admisin: El rgano encargado de realizar la Admisin al Registro de los Directores Responsables de Obra; Comisin Dictaminadora: El rgano encargado de dictaminar a los Directores Responsables de Obra que no den cumplimiento a los ordenamientos aplicables; Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo a las densidades que se establecen en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio, conforme al ndice de ocupacin de vivienda del INEGI; Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal; Dictamen: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o por un profesionista especializado sobre un caso en particular; Direccin: La Direccin General de Urbanismo de la Secretara de Desarrollo Sustentable del Municipio de Len, Gto; Director Responsable de Obra: La persona fsica cuya actividad profesional est totalmente relacionada con la Construccin de Obras Civiles a que se refiere el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len Guanajuato, el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Len, Guanajuato y el Presente ordenamiento; y quien se hace responsable de la observancia de los mismos; Equipamiento urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se proporcionan servicios pblicos: de bienestar social, educativos, recreativos, deportivos, de salud, comerciales, entre otros; Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe construccin; Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de un guardado de vehculos automotores; inmueble destinado al

VIII.-

IX.-

IXA.

IXB.

X.-

XI.-

XII.-

XIII.-

XIIIA.

XIV.-

XV.XVI.-

XVII.-

Estudio de Compatibilidad Urbanstica: Estudio presentado por el solicitante a la direccin en el que se evalan los impactos urbanos, tanto a la estructura e infraestructura, como a la imagen, al funcionamiento vial y del transporte, de la zona en que se pretende un uso del suelo en tipo o intensidad diferente a lo sealado en el plano de zonificacin municipal y, en el que se proponen las acciones para mitigar los impactos referidos; Estudio de riesgo: Estudio de las condiciones de las actividades de alto riesgo, mismo que se dictamina por las instancias competentes; Habitacional: Gnero arquitectnico relativo a la vivienda; Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo lote o predio; Habitacional unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia dentro de un lote o

XVIII.-

XIX.XX.XXI.-

predio; XXII.XXIII.IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin; Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por el solicitante, a travs del formato establecido por la Direccin en relacin al fin para el que se pretende utilizar el predio o lote propuesto por el interesado; Ley: La Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato; Lote: Porcin de terreno, que forma parte de un fraccionamiento y que tiene acceso a travs de una va pblica o que es producto de una autorizacin de divisin o lotificacin; Manifestacin de impacto ambiental: El documento presentado por el solicitante a la Direccin General de Proteccin al Ambiente en el que se sealan los efectos que produce la modificacin del medio ambiente de una zona o rea determinada, por la accin del hombre o la naturaleza y que se identificar con las siglas MIA; Manifestacin de impacto vial: Estudio realizado por el solicitante en el que se sealen los efectos que produce la generacin, atraccin y combinacin de viajes de vehculos, dentro del sistema vial municipal y sus medidas de mitigacin por un uso del suelo determinado; validados por la Direccin de Planeacin y Gestin del Servicio de Transporte adscrita a la Direccin General de Movilidad; Manual Tcnico de Usos del Suelo: Documento que complementa la normatividad para la clasificacin de las actividades y sus normas de intensidad a fin de facilitar la aplicacin del presente reglamento; Municipio: El Municipio de Len, Guanajuato; Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en un espacio construido a partir del nivel de banqueta; Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, o los considerados por las leyes o reglamentos en materia; Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio: El Plan estratgico de ordenamiento territorial y urbano -Len hacia el futuro-, aprobado por el Ayuntamiento en sesin celebrada el 18 de noviembre de 1997, publicado en el peridico oficial nmero 10 del Gobierno del Estado, de fecha 3 de febrero de 1998, o en su defecto, el documento que tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en los centros de poblacin y fijar las bases para la programacin de acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato; Plano de zonificacin: Carta del territorio municipal en la que se establecen las zonas y corredores de uso de suelo, sobre las que norma el presente reglamento;

XXIV.XXV.-

XXVI.-

XXVII.-

XXVIII.-

XXIX.XXX.-

XXXI.-

XXXII.-

XXXIII.-

XXXIV.- Predio: El bien inmueble que no forma parte de un desarrollo; XXXV.Reglamento de Construcciones: El Reglamento de Construcciones para la ciudad de Len, Guanajuato;

XXXVI.- REZUS: El presente Reglamento; XXXVII.- SAPAL: Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Gto; XXXVIII.- Secretara: Secretara de Desarrollo Sustentable del Municipio de Len, Gto.; XXXIX.- Uso del suelo: Los destinos, o las actividades y giros existentes de una zona, lote o predio, o la

fraccin de los mismos; XL.XLI.Uso mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si; Visto Bueno de Bomberos: El dictamen positivo emitido por el H. Cuerpo de Bomberos, de que la construccin cumple con las disposiciones mnimas requeridas para su seguridad contra incendios; Derogada; Zonas A, B y C de proteccin: Las reas que integran los permetros A, B y C definidas en el Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Len, Guanajuato; Zona urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad; Zona sub urbana: reas que integran la reserva de crecimiento para la zona urbana; Zona rural: reas que integran las reservas ecolgicas, agrcolas, forestales y pecuarias del territorio municipal; y, Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los mismos centros de poblacin.

XLII.XLIII.-

XLIV.XLV.XLVI.-

XLVII.-

ARTCULO 3.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial en vigencia y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan en este reglamento y dems leyes y reglamentos aplicables en materia urbana. Ningn uso del suelo se podr llevar a cabo sin que previamente se obtenga la licencia correspondiente, y se cumplan los requisitos que establece este reglamento y dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 4.- Los supuestos y casos que no estn previstos en este reglamento, sern resueltos por el Ayuntamiento previo dictamen de la Direccin.

CAPTULO II DE LAS AUTORIDADES ARTCULO 5.- Son autoridades competentes para la aplicacin de este reglamento: I. II. III. El Ayuntamiento. El Presidente Municipal. La Direccin General de Urbanismo.

ARTCULO 6.- El IMPLAN proporcionar asesora tcnica en materia de planeacin urbana a las autoridades a que se refiere el artculo anterior, que requieran para la aplicacin del presente reglamento ARTCULO 7.- Son atribuciones del Ayuntamiento: I. Controlar y vigilar, a travs de la Direccin: la zonificacin y los usos del suelo que se deriven del Plan de Ordenamiento Territorial; Aprobar las Declaratorias sobre reservas, usos y destinos de reas y predios del municipio; Aprobar estudios y modificaciones de usos y destinos cuando existan zonas en el territorio

II. III.

Municipal que tengan problemas o nuevas condiciones de desarrollo; IV. Solicitar ante la autoridad competente la expropiacin por causa de utilidad pblica para llevar a cabo acciones de usos y destinos de reas y predios definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial; Autorizar, mediante anlisis y estudios, solicitudes de casos especiales requeridos por la dinmica del desarrollo urbano municipal; y, Aprobar el Manual Tcnico de Usos del Suelo en los trminos de la normatividad aplicable, as como evaluar y en su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones al mismo; y, Las dems que le confieran las Leyes y Reglamentos aplicables.

V.

VI.

VII.

ARTCULO 8.- Corresponde al Presidente Municipal las siguientes atribuciones: I. Aplicar las sanciones y medidas de seguridad por violacin a las disposiciones de este reglamento. Esta facultad es delegable; y, Las dems que las leyes de la materia le confieran.

II.

ARTCULO 9.- Corresponde a la Direccin las siguientes atribuciones: I. Dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos en este Reglamento y dems leyes u ordenamientos legales vigentes, que los particulares debern acatar en materia de Uso del Suelo a fin de satisfacer las condiciones que sean compatibles con las zonas; Dictaminar de acuerdo a la Ley, al Plan de Ordenamiento Territorial, a los Reglamentos y dems disposiciones aplicables, los lineamientos a seguir para el uso del suelo, estableciendo los tipos de construcciones y predios afines de acuerdo a las caractersticas y normas a seguir para su autorizacin; Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del presente reglamento y del Manual Tcnico de usos del Suelo; Realizar inspecciones en cualquier tiempo con el fin de verificar los usos del suelo respecto a los lineamientos marcados en el presente reglamento y dems disposiciones aplicables en la materia; Llevar a cabo dependiendo de la urgencia del caso, suspensiones temporales o definitivas, as como clausuras temporales de lotes, predios y construcciones por violaciones a este ordenamiento legal; Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que marquen las Leyes y Reglamentos de la Comisin Nacional del Agua, Comisin Federal de Electricidad, Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len y todos los dems aplicables, para evitar el mal uso del suelo; Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales, forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio cultural por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento; Otorgar, negar o revocar constancias de uso de suelo, licencias de uso de suelo y licencias de funcionamiento en inmuebles o zonas del territorio municipal de acuerdo al Plano de Zonificacin Municipal; Desempear y aplicar las atribuciones y facultades que le sean delegadas; Derogada; Asignar la clasificacin de vas colectoras y de vialidades, de acuerdo a la seccin de las mismas, y al planteamiento de proyecto de los nuevos desarrollos; a fin de que sea actualizado el Plan de Ordenamiento Territorial, pudiendo solicitar previamente la opinin del IMPLAN;

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX. X. XI.

XII.

Proponer conjuntamente con el IMPLAN las modificaciones y actualizaciones que considere necesarias realizar al Manual Tcnico de Usos del Suelo; Resolver auxiliados por el Instituto Municipal de Planeacin, las compatibilidades de uso de suelo que presenten problemtica de incompatibilidad aparente, a partir de los Estudios de Compatibilidad Urbanstica; Llevar a cabo en coordinacin con el IMPLAN, las acciones adecuadas a efecto de sustentar la microplaneacin necesaria que conlleve a una mejor operacin del presente reglamento; Conformar el Consejo Tcnico Consultivo de la Direccin para obtener su opinin en la resolucin de asuntos concretos, de acuerdo a necesidades de la propia Direccin; Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos para el registro y sancin de los Directores Responsables de Obra; y, Las dems que las leyes de la materia le confieran

XIII.

XIV.

XV.

XVI.

XVII.

ARTCULO 10 .- La participacin del IMPLAN, como rgano auxiliar de las autoridades competentes se realizar a partir de las siguientes atribuciones: I. Promover la participacin ciudadana a travs del Consejo Consultivo de Planeacin, Organismos o Dependencias, por medio de consultas pblicas en el proceso de elaboracin de estudios, programas y proyectos en materia de zonificacin y usos del suelo; Proponer al Ayuntamiento las acciones a tomar, para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado; Auxiliar como asesor tcnico al Ayuntamiento en cambios a la zonificacin del territorio municipal que le sean solicitados rindiendo dictmenes tcnicos correspondientes; Proponer, a travs de su comisin, ante el Ayuntamiento para su aprobacin las propuestas de actualizacin y modificacin al Plan de Ordenamiento Territorial y al Plano de Zonificacin Municipal, incluyendo las asignaciones de zonificacin en zonas de crecimiento y reserva; Opinar sobre Estudios de Compatibilidad Urbana y propuestas en materia de usos del suelo, que la Direccin le turne; Derogada; Las dems que las leyes en la materia le confieran.

II.

III.

IV.

V.

VI. VII.

CAPTULO III DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO ARTCULO 11.- Para los efectos de este Reglamento los diferentes Usos del Suelo se agrupan de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a compatibilidad dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin Municipal, dichos grupos son los siguientes: Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima; Grupo de usos II: Habitacional densidad baja; Grupo de usos III: Habitacional densidad media; Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta; Grupo de usos V: Habitacional densidad libre; Grupo de usos VI: Equipamiento urbano Vecinal; Grupo de usos VII: Equipamiento urbano Zonal;

Grupo de usos VIII: Equipamiento urbano Especializado; Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Mnima; Grupo de usos X: Comercio de Intensidad Baja; Grupo de usos XI: Comercio de Intensidad Media; Grupo de usos XII: Comercio de Intensidad Alta; Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima; Grupo de usos XIV: Servicios de Intensidad Baja; Grupo de usos XV: Servicios de Intensidad Media; Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta; Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros; Grupo de usos XVIII: Taller Familiar; Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja; Grupo de usos XX: Industria de intensidad media; Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta; Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo; Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico; Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola; Grupo de usos XXV: Uso Forestal; y, Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario. ARTCULO 12.- Derogado. ARTCULO 13.- Grupo de usos I Habitacional densidad mnima: 1.- Norma de Intensidad: 50 hab./ha.; 2.- Dimensin mnima del predio:1000 m2; y, 3.- Frente mnimo del predio:20 metros lineales. ARTCULO 14.- Grupo de usos II Habitacional densidad baja: 1.- Norma de Intensidad: 120 hab./ha.; 2.- Dimensin mnima del predio: 300 m2; y, 3.- Frente mnimo del predio: 10 metros lineales. ARTCULO 15.- Grupo de usos III Habitacional densidad media: 1.- Norma de Intensidad: 450 hab./ha.; 2.- Dimensin mnima del predio: 140 m2; y, 3.- Frente mnimo del predio: 8 metros lineales. ARTCULO 16.- Grupo de usos IV Habitacional densidad alta: 1.- Norma de Intensidad: 900 hab./ha.; 2.- Dimensin mnima del predio: 105 m2; y, 3.- Frente mnimo del predio: 6 metros lineales. ARTCULO 17.- Grupo de usos V Habitacional densidad libre: Norma de Intensidad: Ms de 900 hab./ha. ARTCULO 18.- Grupo de uso VI Equipamiento urbano vecinal: Norma de Intensidad: 10,000 hab. por radio de influencia. ARTCULO 19.- Grupo de usos VII Equipamiento urbano zonal: Norma de Intensidad: 100,000 hab. por radio de influencia.

ARTCULO 20.- Grupo de usos VIII Equipamiento urbano especializado: Norma de Intensidad: Ms de 100,000 hab. por radio de influencia. ARTCULO 21.- Grupo de usos IX Comercio de Intensidad Mnima: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 90 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 ton. ARTCULO 22.- Grupo de usos X Comercio de Intensidad Baja: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 15 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 240 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. ARTCULO 23.- Grupo de usos XI Comercio de Intensidad Media: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 100 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 1600 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. ARTCULO 24.- Grupo de usos XII Comercio de Intensidad Alta: 1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas; 2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Trailer (Transporte Pesado). ARTCULO 25.- Grupo de usos XIII Servicio de Intensidad Mnima: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 90 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 ton. ARTCULO 26.- Grupo de usos XIV Servicio de Intensidad Baja: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 15 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 240 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. ARTCULO 27.- Grupo de usos XV Servicio de Intensidad Media: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 100 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 1600 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. ARTCULO 28.- Grupo de usos XVI Servicio de Intensidad Alta: 1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas; 2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer. ARTCULO 29.- Grupo de usos XVII Servicios Carreteros: 1.- Norma de Intensidad: Actividades con afluencia continua de transporte de carga, acopio de chatarra o actividades relacionadas con el medio rural; 2.- Dimensin mnima del predio: 1600 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer.

ARTCULO 30.- Grupo de usos XVIII Taller familiar: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 120 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. ARTCULO 31.- Grupo de usos XIX Industria de Intensidad Baja: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 50 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 600 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton. ARTCULO 32.- Grupo de usos XX Industria de Intensidad Media: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 100 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 2000 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta trailer. ARTCULO 33.- Grupo de usos XXI Industria de Intensidad Alta: 1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas; 2.- Dimensin del predio: Ms de 2000 m2; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer. ARTCULO 34.- Grupo de usos XXII Actividades de Riesgo: Norma de Intensidad: Manejo de materiales, procesos o residuos: corrosivos, reactivos, explosivos, txicos, inflamables y biolgico infecciosos; normados por la Ley General de Equilibrio Ecolgico y por las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y en vigor, y dems disposiciones Estatales o Municipales en la materia. Para stas actividades corresponder al H. Ayuntamiento su autorizacin previa opinin de la Direccin, del IMPLAN y de la Direccin de Medio Ambiente y Ecologa. Para stas actividades corresponder al H. Ayuntamiento su autorizacin previa opinin de la Direccin, del IMPLAN y de la Direccin General de Proteccin al Ambiente. ARTCULO 35.- Grupo de usos XXIII Uso Ecolgico: Norma de Intensidad: reas verdes urbanas, pblicas o privadas y reas naturales protegidas. ARTCULO 36.- Grupo de usos XXIV Uso Agrcola: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la siembra, cosecha y almacenaje de productos vegetales. ARTCULO 37.- Grupo de usos XXV Uso Forestal: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas al manejo y aprovechamiento de los bosques. ARTCULO 38.- Grupo de usos XXVI Uso Pecuario: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la ganadera, piscicultura y avicultura. ARTCULO 39.- A excepcin de los Usos Habitacionales unifamiliares y bifamiliares, en desarrollos autorizados, para el resto de las actividades y usos el solicitante deber presentar conjuntamente con la solicitud de la Certificacin de Uso de Suelo, un Informe de actividades y procesos, a la Direccin. ARTCULO 40.- Una vez que la Direccin cuente con el Informe de actividades y procesos, lo turnar a la Direccin

General de Proteccin al Ambiente a efecto de que determine si el uso solicitado corresponde o no a lo sealado en el grupo de usos de actividades de riesgo. ARTCULO 41.- A partir de dicho Informe de actividades y procesos, la Direccin General de Proteccin al Ambiente dictaminar cules usos requieren la realizacin y dictaminacin de los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y/o de Riesgo, y en que modalidad. ARTCULO 42.- Los usos del suelo que requieran los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y/o de Riesgo se debern presentar necesariamente con el resultado positivo del mismo, al momento de solicitar la licencia de construccin; en caso de tratarse de algn inmueble ya edificado o un predio al que se le pretenda dar un uso sin realizar ningn tipo de construccin, el resultado del MIA deber presentarse para el otorgamiento de la licencia del uso del suelo. ARTCULO 43.- Derogado. ARTCULO 44.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran el estudio de Compatibilidad urbanstica y el Estudio de Impacto Vial, sern los clasificados como: I.- Habitacional de Alta Densidad; II.- Comercios, Servicios e Industria de Alta Intensidad; y, III.- Servicios Carreteros, Actividades de Riesgo. De igual forma cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una zona, deber realizar los estudios mencionados, como antecedente para el otorgamiento de la licencia de uso de suelo o de construccin. ARTCULO 45.- En los casos de usos comerciales, de servicios o industriales que contemplen dos o ms locales individuales construidos dentro de un mismo predio, los particulares podrn solicitar en lo individual por cada local licencias de construccin o de uso de suelo, siempre y cuando la temporalidad de las construcciones tengan 1 ao entre la ejecucin de cada etapa y presenten el plan maestro o proyecto arquitectnico de todo el conjunto. CAPTULO IV USOS Y ACTIVIDADES CON NORMAS PARTICULARES SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES COMUNES ARTCULO 46.- Los usos y actividades que se mencionan a continuacin, as como los contemplados dentro del grupo de usos de actividades de Riesgo, corresponder su autorizacin al H. Ayuntamiento, previa opinin de la Direccin General de Proteccin al Ambiente y el IMPLAN. I.II.III.IV.Establecimientos de Servicio con sexo comercio; Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel; Estaciones de Gas L.P., con almacenamiento fijo; y Teneras. SECCIN SEGUNDA ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIO CON SEXO COMERCIO ARTCULO 47.- Se consideran establecimientos de servicio con sexo comercio: Centros nocturnos con sexo comercio; Salas de masaje con sexo comercio; y Hospedaje con sexo comercio.

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I.- Los requisitos generales que debern cumplir estos usos son los siguientes: a) Estacionamiento dentro del predio; b) Distancia radial mnima a equipamiento de 300.00 mts; c) No puede ser colindante a 100.00 mts de viviendas o lotes destinados para vivienda autorizados dentro de un fraccionamiento; d) No podrn ser utilizados como vivienda; e) No se autorizar en inmuebles que estn sujetos a rgimen en condominio; f) En los predios que colinden con vas colectoras o locales no se autorizar el acceso; y, II.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio con sexo comercio, ser el siguiente: A.- Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XVI Servicios de Intensidad Alta. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Se autorizaran en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta y servicios carreteros; No se autorizan en Zona A de Proteccin de Monumentos; Acceso a la edificacin por el rea de estacionamiento; Zona de amortiguamiento en la parte posterior del predio, cuya dimensin estar en funcin del dictamen de la manifestacin de impacto ambiental (MIA), este espacio se utilizara como zona arbolada; Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta; y, Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo.

B.- Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XV Servicios de Intensidad Media. 1. 2. Se autorizarn en zonas y corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad media y alta; Los lotes o edificaciones que den frente al predio en donde se solicit el uso no debern ser casas habitacin; adems, a partir de la proyeccin de las colindancias laterales del predio hacia el frente de donde se solicita el uso, debe existir una franja de 50.00 mts sin viviendas; No se autorizara en Zona A de Proteccin de Monumentos; y. Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad media.

3. 4.

C.- De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI Servicios de Intensidad Alta.

1. Se autorizar en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta y servicios carreteros; 2. No se autorizar en Zonas de Proteccin de Monumentos; y, 3. Requerir de un cajn de estacionamiento por cada cuarto, adems de estacionamiento de servicio, y de carga y descarga, de acuerdo a lo sealado por la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento para Servicios de Intensidad Alta. ARTCULO 48.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son incompatibles en zonas habitacionales.

SECCIN TERCERA ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL ARTCULO 49.- Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel: Se clasifican dentro del Grupo de Usos XXII actividades de riesgo, y su compatibilidad estar condicionada a las normas oficiales particulares correspondientes a este uso, adems de las siguientes. Con independencia de lo establecido en la Tabla de Compatibilidades del presente reglamento para el Grupo de Usos XXII, las estaciones de servicio sern compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2 a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre la Avenida Miguel Alemn y el Malecn del Ro Oriente, debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas normas tcnicas; y debern de respetar lo siguiente:

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a) El predio o lote en caso de colindar con vivienda unifamiliar y bifamiliar o zona con uso habitacional predominante deber contar con una distancia mnima de resguardo de 18 metros dentro de su predio; b) En vivienda plurifamiliar horizontal y vertical, hoteles, moteles y en instalaciones de culto religioso en una distancia mnima de 50 metros; c) El predio debe localizarse a una distancia mnima de resguardo de 250.00 metros con respecto a una planta de almacenamiento de gas L.P, de una Estacin de Carburacin, o de otra Estacin de Servicio; d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de resguardo de 50.00 metros con respecto a lneas de alta tensin, vas frreas y ductos que transportan productos derivados del petrleo; e) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de actividades de riesgo e industrias que empleen qumica, soldadura, fundicin, entre otros. Asimismo el predio deber localizarse a una distancia mnima de 100.00 mts. de resguardo de centros de concentracin masiva o de usos del suelo de equipamiento; f) Las distancias mencionadas en los incisos anteriores, son de la bocatoma hasta el parmetro del uso mencionado; g) En caso de que exista un comercio ambulante que emplee gas combustible, deber el propietario de la Estacin de Servicio dar aviso a la Autoridad correspondiente para que lleve a cabo su reubicacin y sta no debe ser a una distancia menor de 100.00 metros, tomados a partir de la colindancia ms prxima a la Estacin de Servicio; h) El predio deber estar delimitado con un muro de material ptreo, con una altura mnima de 3.00 metros, en colindancias; i) El predio deber de contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a reas jardinadas; j) La distancia mnima de la zona de dispensarios al lmite de zonas de tanque ser de 11.00 metros o podr ser menor siempre y cuando el solicitante obtenga un visto bueno de PEMEX y de la Direccin General de Proteccin al Ambiente; k) Para determinar la altura de los tubos de venteo, se deber de considerar la altura mxima de la colindancia y a sta se le sumaran 3.00 metros; y, l) Los tubos de venteo debern estar orientados a favor de los vientos dominantes y no debern ubicarse en las colindancias con otros predios. ARTCULO 50.- Todas las distancias de amortiguamiento generadas por el estudio de riesgo, o por la colindancia con inmuebles en los que se condiciona una distancia de salvaguarda, stas debern estar confinadas al interior del predio. ARTCULO 51.- El predio propuesto, deber de garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de las estaciones de servicio que establece PEMEX, en el Manual de Especificaciones Generales para Proyecto y Construccin de Estaciones de Servicio. ARTCULO 52.- La superficie por dispensario ser mnimo de 270.00 metros cuadrados, sin considerar el rea Administrativa y servicios complementarios. ARTCULO 53.- Para determinar la superficie del rea Administrativa se deber de considerar los lineamientos que se sealan en el Manual de Especificaciones Generales para Proyecto y Construccin de Estaciones de Servicio, elaborado por PEMEX. ARTCULO 54.- Para la autorizacin de los servicios complementarios en las Estaciones de Servicio, se deber de considerar lo que dispone este Reglamento, relativo a usos de suelo de comercios y servicios. ARTCULO 55.- Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, se debern respetar las distancias citadas en el Artculo 49 del presente Reglamento en un 50% por ciento, a excepcin de los incisos a y b que se tomarn como se indica en dicho precepto. ARTCULO 56.- Por su localizacin respecto a la manzana se respetarn de dos a tres accesos o salidas como mximo, en base a la ubicacin del predio en la manzana; y estos siempre debern darse a la vialidad primaria. ARTCULO 57.- El diseo de circulacin vial en el interior de la estacin de servicio deber estar sujeto a los sentidos de circulacin de las vas que circundan el predio donde se ubique el proyecto en cuestin, por ningn motivo se modificarn los sentidos de las vas para solucionar particularmente la circulacin interior del

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predio. Asimismo deber obtener la traza o alineamiento, previo al visto bueno de PEMEX. ARTCULO 58.- Para la ubicacin de los accesos y salidas de la estacin de servicio se deber respetar las distancias mnimas marcadas en las figuras A, B. C, D y E, que se sealan en las grficas siguientes:

ACCESO

3.00 ACCESO 10.00

3.00 ACCESO 10.00 3.50

BANQUETA

3.00 JARDINERA

ACCESO

3.00 JARDINERA

10.00

5.00

COLINDANCIA

E
COLINDANCIA

GASOLINERA

BANQUETA

10.00 ACCESO

10.00 ACCESO 3.50

10.00 ACCESO

10.00 ACCESO

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BANQUETA (B)

ALINEAMIENTO ALINEAMIENTO ALINEAMIENTO

JARDINERA

ARROYO VEHICULAR

RAMPA

PENDIENTE

MINIMO 4.50 m. MAXIMO 12.00 m.

JARDINERA

BANQUETA (B)
PENDIENTE ARROYO VEHICULAR
1/3 (B) HASTA UN 2/3 (B) BANQUETA 20% MAXIMO VARIABLE

JARDINERA

ARTCULO 59.- Los radios de giro en accesos y salidas, as como en el interior de las estaciones de servicio, debern cumplir con las especificaciones que se muestran en las figuras F, G y H, de la grfica del artculo anterior. ARTCULO 60.- Las dimensiones de los accesos y salidas y las distancias entre los accesos y salidas, debern respetar los diseos marcados, segn el caso, que se muestran en las figuras F, G y H, que se localizan en la grfica del artculo 58. Asimismo debern construirse los accesos y salidas, mediante el cambio de la textura de la superficie de rodamiento y la instalacin de seales verticales y el sealamiento en piso con flechas indicando el sentido de circulacin, con el fin de asegurar la circulacin del peatn. ARTCULO 61.- En casos particulares de predios que por su ubicacin no se adecuen a los ejemplos anteriores, la Direccin autorizar previa opinin de Trnsito Municipal el diseo de los accesos y salidas. ARTCULO 62.- Para la construccin de rampas sobre la banqueta se debern de respetar los criterios marcados en la figura I, que se localiza en el artculo 58 de este Reglamento. ARTCULO 63.- El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a las estaciones de servicio deber sujetarse a las especificaciones de sealizacin vial informativa y de servicios, que establece el manual de dispositivos para el control de transito expedido por la S.C.T.; y en lo que se refiere al sealamiento interno, deber sujetarse a las Especificaciones Generales para Proyecto y Construccin de Estaciones de Servicio expedido por PEMEX. ARTCULO 64.- La sealizacin externa podr ser integrada en mdulos de hasta cuatro placas que indiquen la diversidad de servicios que se ofrecen, evitando la exageracin de leyendas y textos. La instalacin de estas seales deber estar autorizada por las Direcciones Generales de Urbanismo y Movilidad. ARTCULO 65.- Las estaciones de servicio, que en el interior cuenten con servicios complementarios debern prever en el partido arquitectnico el rea de estacionamiento basndose en lo dispuesto en la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento para el Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta. ARTCULO 66.- Las Estaciones de Servicio requerirn opinin previa en materia ambiental por parte de la Direccin General de Proteccin al Ambiente o de la autoridad competente en materia de impacto ambiental o de riesgo, para lo cual presentarn el Manifiesto o Estudio de Impacto Ambiental o de Riesgo; la resolucin positiva de este informe deber de exhibirse al momento de solicitar la asignacin de uso de Suelo y la licencia de construccin. ARTCULO 67.- Las Estaciones de Servicio debern presentar como parte del MIA, las medidas de seguridad y el plan de contingencias, avalados por el H. Cuerpo de Bomberos, al momento de solicitar la licencia de construccin.

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ARTCULO 68.- Derogado. ARTCULO 69.- A la terminacin de una obra, el responsable deber dar aviso de terminacin de obra en un plazo no mayor de 15 das hbiles a la Direccin y solicitar la Licencia de Uso del Suelo. ARTCULO 70.- La Estacin de Servicio no podr ser ocupada hasta en tanto se obtenga la autorizacin de ocupacin de inmuebles. ARTCULO 71.- Para solicitar el otorgamiento de la Licencia de Uso del Suelo ser necesario que el propietario entregue al momento de solicitar la Terminacin de Obra, oficio de autorizacin por parte de PEMEX, en donde se indique que las instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de combustible, siendo el nico responsable el propietario de la Estacin de Servicio del buen funcionamiento de los mismos, as como de su mantenimiento, relevando de cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso de las instalaciones. ARTCULO 72.- SAPAL ser el responsable directo de vigilar la calidad del agua que se deposite en los drenajes municipales, por lo que se solicitar a los propietarios de las Estaciones de Servicio la implantacin y operacin de sistemas de tratamiento para que las caractersticas de calidad del agua se ajusten a los niveles previstos en las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes, y en su caso a las condiciones particulares que fije previamente la Direccin General de Proteccin al Ambiente o las Dependencias que resulten competentes. ARTCULO 73.- La Direccin General de Proteccin al Ambiente determinar las visitas peridicas para verificar las condiciones de operacin y funcionamiento en base a lo que estipula el Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len, Guanajuato.

SECCIN CUARTA ESTACIONES DE CARBURACIN PARA SUMINISTRO DE GAS L.P. ARTCULO 74.- Estaciones de carburacin para suministro de Gas LP: Se clasifican dentro del Grupo de Usos XXII, actividades de riesgo, cuya compatibilidad estar condicionada a las normas oficiales mexicanas correspondientes, as como a las que estn sealadas en los artculos del 75 al 92 del presente reglamento. ARTCULO 75.- Con independencia de lo establecido en la Tabla de Compatibilidades del presente reglamento para el Grupo de Usos XXII, las estaciones de carburacin para suministro de Gas LP., sern compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2 a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre Blvd. Juan Alonso de Torres y Blvd. Francisco Villa, y tengan un uso de suelo de servicios de intensidad alta y servicios carreteros e industrial en todas sus modalidades; debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas normas tcnicas. ARTCULO 76.- En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas L.P. con almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones: 1. Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano y propano o sus mezclas; 2. Estacin de carburacin para suministro de Gas L.P.: es un sistema fijo y permanente para suministrar gas a tanques instalados permanentemente en vehculos de combustin interna que utilizan Gas L.P. como carburante y para su propulsin; 3. reas de trasiego: lugares donde se realizan operaciones de suministro (carga de autotanques), rea de recepcin (descarga de autotanque), rea de llenado (llenado de tanques de carburacin); y, 4. Recipientes de almacenamiento de gas L.P.: recipientes cuyas caractersticas se ajustan a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes, o la correspondiente a su fecha de fabricacin. ARTCULO 77.- Para la clasificacin de las estaciones, de acuerdo a su ubicacin y capacidad de almacenamiento, se deber consultar y ajustar a los lineamientos marcados por la norma o normas correspondientes.

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ARTCULO 78.- Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarn a la Ley Federal Sobre Metrologa y Normalizacin, al Reglamento de Distribucin de Gas Licuado de Petrleo, a las normas mexicanas en materia de gas licuado de petrleo y a lo dispuesto en el presente reglamento. ARTCULO 79.- La venta en estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., comprende el establecimiento y operacin de un centro de suministro de gas para uso en motores de combustin interna el que se autorizar, excepcionalmente, previa conformidad de la Secretara de Energa, de acuerdo con sus facultades de regulacin del uso de energa, y con base en los programas de proteccin al ambiente que establezcan las autoridades competentes. ARTCULO 80.- Para proteger a la poblacin y el medio ambiente general de cualquier contingencia o siniestro originado por las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., la empresa deber cumplir con las siguientes consideraciones: 1. Deber realizar un estudio de riesgo, mismo que ser dictaminado por la autoridad competente en la materia. Debern contratar y mantener vigente un seguro o garanta que cubra la responsabilidad por daos a terceros, mencionados en el punto anterior.

2.

ARTCULO 81.- El predio propuesto, debe garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P. que establece el Reglamento de Distribucin de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes. ARTCULO 82.- En la urbanizacin y ubicacin del rea donde se pretenda construir una estacin de carburacin para suministro de Gas L.P., debern cumplirse los requisitos generales sealados en las normas correspondientes y, en su caso, con las condiciones particulares que fije este reglamento. ARTCULO 83.- En el rea donde se pretenda ubicar y construir una estacin de carburacin de gas L.P., se debern cumplir los requisitos generales siguientes y, los dems que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en vigor: I. Las colindancias y sus construcciones debern estar libres de riesgos para la seguridad de la estacin, tales como hornos, aparatos que usen fuego, o talleres en los que se produzcan chispas y el predio deber ser autosuficiente para mitigar sus impactos al interior del predio; Las estaciones de gas L.P. deben ubicarse en zonas donde exista como mnimo, acceso consolidado y nivelacin superficial que permita el trnsito seguro de los vehculos con gas L.P.; as como el desalojo de aguas pluviales; No debe haber lneas elctricas de alta tensin que crucen la estacin, ya sean areas o por ductos bajo tierra; Si el rea donde se desea construir una estacin se encuentra en zona susceptible de deslaves, partes bajas de lomeros, terrenos con desniveles o terrenos bajos, se har el anlisis y desarrollo de medidas de proteccin; Las estaciones ubicadas al margen de carreteras deben contar con carriles de aceleracin y/o desaceleracin; En las estaciones que den servicio al pblico el tanque de almacenamiento deber ser ubicado a una distancia mnima de 30 m con respecto a centros hospitalarios, educativos y de reunin; Las oficinas destinadas a control administrativo construidas con materiales incombustibles; de la estacin y atencin al pblico, deben estar

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

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VIII.

Las estaciones comerciales debern contar con servicios sanitarios que cumplan con la reglamentacin de construccin aplicable en la materia; La descarga de aguas residuales debe estar conectada al sistema de alcantarillado municipal y se debe cumplir con las especificaciones que seala la autoridad competente; y, Cuando en la zona no se haya instalado el sistema de alcantarillado municipal, se debe cumplir con las especificaciones que seala la autoridad competente.

IX.

X.

ARTCULO 84.- Para la autorizacin de los servicios complementarios en las Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., se deber de considerar lo que dispone este Reglamento. ARTCULO 85.- En el rea donde se pretenda construir la estacin de carburacin de gas L.P., respecto de los trabajos de urbanizacin, se debern cumplir los requisitos generales siguientes y, los dems que sealen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes: I. El terreno de la estacin de carburacin para suministro de Gas L.P. debe tener pendientes y los sistemas adecuados para desalojo de aguas pluviales; Las zonas de circulacin deben tener una terminacin pavimentada y amplitud suficiente para el fcil y seguro movimiento de vehculos y personas; Las zonas de circulacin, de proteccin al almacenamiento, maquinaria y equipo, as como las de recepcin y de suministro se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material combustible; La vegetacin de ornato slo se permite fuera de las zonas marcadas en el inciso anterior y debe mantenerse siempre verde; La estacin contar con accesos de dimensiones adecuadas para permitir la fcil entrada y salida de vehculos y personas de modo que los movimientos de los mismos no entorpezcan el trnsito; No debe existir estacionamiento de vehculos en la zona de maniobras y trasiego; La zona de recipientes de almacenamiento tipo intemperie debe quedar delimitada como mnimo, por murete de concreto armado con una altura de 60 cm y un espesor mnimo de 20 cm, en la separacin entre muretes ser de 1.00 m como mximo; Cuando se instalen recipientes tipo intemperie, la zona donde se ubiquen deber tener piso de concreto y contar con desnivel que permita el desalojo de las aguas pluviales; y, No deben existir talleres en las reas de almacenamiento y trasiego.

II.

III.

IV.

V.

VI. VII.

VIII.

IX.

ARTCULO 86.- Las especificaciones tcnicas del equipo y maquinaria, recipientes de almacenamiento, tuberas y accesorios que se utilicen para el almacenamiento y manejo de gas L.P., debern ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes. ARTCULO 87.- Los recipientes de almacenamiento de gas L.P. debern ser de la capacidad adecuada al volumen de consumo que se estime en la localidad donde se ubique la estacin y, con las limitaciones que marquen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes. ARTCULO 88.- Para evitar riesgos a la salud de la poblacin, se debern respetar los siguientes lineamientos: a) No se autorizar la instalacin de Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., en zonas habitacionales densamente pobladas. b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de tuberas y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepcin y suministro de la estacin; debern ubicarse a una distancia mnima de 250.00 metros con respecto a una Estacin de Servicio.

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c) En el inciso anterior la distancia mencionada, es la mas cercana a la tangente de los tanques o a las zonas de trasiego, segn sea el caso, hasta el parmetro del uso mencionado. d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de la industria de riesgo o de cualquier actividad que maneje materiales o residuos peligrosos; tales como soldadura, fundicin, entre otros. e) El predio deber estar delimitado con barda, con una altura mnima de 3.00 metros, en colindancias. f) El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a reas verdes.

ARTCULO 89.- El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a las estaciones de servicio deber sujetarse a las especificaciones "sealizacin vial, informativa y de servicios", que establece el manual de dispositivos para el control de trnsito editado por la SCT; y en lo que se refiere al sealamiento interno; rtulos de prevencin, pintura y colores distintivos, deber sujetarse a lo dispuesto por las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes. ARTCULO 90.- Las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. debern presentar las medidas de seguridad y el Plan de contingencias, avalados por el H. Cuerpo de Bomberos y de la Unidad Municipal de Proteccin Civil, en el momento de solicitar la licencia de construccin. ARTCULO 91.- Una vez otorgada la Constancia de uso del suelo y el dictamen de la Direccin General de Proteccin al Ambiente, se solicitar: la licencia de construccin, donde se les sealar todos los lineamientos que debern de respetar para la construccin de las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. ARTCULO 92.- Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el propietario entregue oficio de autorizacin de la Secretara de Energa, donde se indique que las instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de combustible; siendo el nico responsable el propietario de la Estacin Carburacin para suministro de Gas L.P. del buen funcionamiento de los mismos, as como de su mantenimiento, relevando cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso de las instalaciones.

SECCIN QUINTA DE LAS TENERAS ARTCULO 93.- TENERA: Se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estar sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales. ARTCULO 94.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de los Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrn localizarse en zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades. ARTCULO 95.- Las Teneras, en su proceso hmedo podrn localizarse en zonas y corredores compatibles con Grupos de Uso de Industria de intensidad alta y Actividades de riesgo, condicionadas a las siguientes normas de compatibilidad: a) La zona de ubicacin deber contar con la infraestructura necesaria para tratar las aguas residuales producto de sus procesos o actividades; b) Las descargas a la red de drenaje municipal debern cumplir con las disposiciones o lineamientos que marquen las autoridades competentes y las leyes, normas u ordenamientos legales correspondientes; c) Para obtener la licencia de uso de suelo la Direccin General de Proteccin al Ambiente o la autoridad competente deber dictaminar los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y de Riesgo; d) Previo a la licencia de construccin deber presentar el estudio de Compatibilidad urbanstica, estableciendo especialmente los tipos de transporte de carga y descarga a utilizarse. La Direccin dictaminar el estudio para establecer las condicionantes de proyecto que debern ser consideradas; y, e) Requerir de estacionamientos de acuerdo a lo sealado por la Tablas de Requerimientos de Estacionamiento para el grupo de usos XXI Industria de intensidad alta.

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ARTCULO 96.-Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarn a lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Gto. S.A.P.A.L. y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len, Guanajuato.

CAPTULO V DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN MUNICIPAL ARTCULO 97.- Para los efectos de este Reglamento, los tipos de zonas ubicadas en el municipio de Len Guanajuato, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las zonas de reserva y parques; siendo las siguientes: Zonas habitacionales (H): HR Habitacional campestre rstico; H1 Habitacional campestre residencial; H2 Habitacional residencial de densidad baja; H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados; H4 Habitacional de densidad media; H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media; H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y mediana con Habitacional de densidad media; H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos; H7 Habitacional de densidad alta; y, H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media e industria ligera y mediana. Zonas de comercio (C): C1 Comercios de intensidad baja; C2 Comercios de intensidad media; y, C3 Comercios de intensidad alta. Zonas de servicio (S): S1 Servicios de intensidad baja; S2 Servicios de intensidad media; S3 Servicios de intensidad alta; S4 Servicios carreteros; y, EQ Equipamiento. Zonas de industria (I): I1 Industria de intensidad baja; I2 Industria de intensidad media; I3 Industria de intensidad alta; y, I4 Industria de alto riesgo. Zonas de reserva (R): RE Reserva ecolgica; RA Reserva agrcola; RF Reserva forestal; RP Reserva pecuaria; y, RQ Reserva arqueolgica. Zonas de Parque (P): PD Parque Distrital; y, PM Parque metropolitano. Zonas de Crecimiento (Z):

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ZPE Zona de primer ensanche; y, ZRC Zona de reserva para el crecimiento. ARTCULO 98.- Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan dentro del Plano de Zonificacin Municipal. ARTCULO 99.- Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes: a) Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadana en general, como por las autoridades competentes encargadas de aplicar este Reglamento; y, b) Establecer los usos predominantes, compatibles, condicionados e incompatibles hacia el interior de cada una de las zonas y corredores. ARTCULO 100.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades. ARTCULO 101.- Las compatibilidades de uso se establecen en base a lo siguiente: I. II. III. Los Usos Predominantes son aquellos que caracterizan a cada zona y su intensidad; Los Usos Compatibles son aquellos que pueden colindar con los usos predominantes; Los Usos Condicionados son aquellos que para colindar con los usos predominantes; requieren de localizaciones especiales y cumplir con lo sealado en la Tabla de Normas de Condicionamiento, localizada en el Anexo 1 de este reglamento; y, Los Usos Incompatibles son aquellos que no coexisten bajo ningn supuesto, con los usos predominantes.

IV.

ARTCULO 102.- Las condicionantes de localizacin y proyecto, se establecen en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 1 de este reglamento. ARTCULO 103.- De acuerdo a la ubicacin del lote o predio, se autorizar el nmero de niveles de construccin, considerando el tipo de va y la densidad de la zona, en base a la siguiente tabla: ALTUR A ED I F I C A HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA Y ALTA, COMERCIOS Y SERVICIOS LIBRE HASTA 10 NIVELES 4 NIVELES 4 NIVELES 3 NIVELES EN LAS C I O NES DENSIDAD BAJA Y ZONAS DE PROTECCION DE MONUMENTOS LIBRE HASTA 10 NIVELES 4 NIVELES 2 NIVELES 2 NIVELES

TIPO DE VAS

SECCI N

DENSIDAD

EJES METROPOLITANOS VAS PRIMARIAS INTERBARRIOS COLECTORAS LOCALES

> 40 30 40 20 30 15 A 20 <15

LIBRE 900 EN PLANO DE ZONIFICACIN EN PLANO DE ZONIFICACIN EN PLANO DE ZONIFICACIN

ARTCULO 104.- Para efectos de este reglamento se consideraran los siguientes rangos de densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse: LIBRE: Ms de 900 hab/ha. ALTA: Hasta 900 hab/ha.

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MEDIA: Hasta 450 hab/ha. BAJA: Hasta 120 hab/ha. MINIMA: Hasta 50 hab/ha. El rango de densidad se sujetar a lo dispuesto por el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato. ARTCULO 105.- Derogado. ARTCULO 106.- En terrenos con pendientes mayores del 15% los niveles debern ser escalonados, a partir de los niveles naturales del terreno. ARTCULO 107.- la Direccin podr autorizar un nivel ms de lo establecido dependiendo del anlisis de cada caso, con base en el dictamen que al efecto emita, siempre que no se afecte la imagen urbana, no se aumente la densidad para la zona y se cuente con la factibilidad de servicios. ARTCULO 108.- La Direccin podr autorizar coeficientes de ocupacin del suelo mayores a los sealados, con base en el dictamen que al efecto emita, con un parmetro de un 10% mximo para usos habitacionales y no habitacionales ARTCULO 109.- Derogado. ARTCULO 110.- No se autorizar ningn uso diferente al habitacional, en las viviendas que estn dentro del rgimen de condominio, a menos que los usos sean compatibles, de acuerdo al presente reglamento y a lo dispuesto en el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato, siempre y cuando de un anlisis zonal se arroje un resultado favorable ARTCULO 111.- Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional plurifamiliar de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normatividad marcada por el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato; y el mismo procedimiento se seguir para cualquier otro uso no habitacional susceptible de constituirse en rgimen de condominio. ARTCULO 112.- Cuando dentro de una vivienda se pretenda desarrollar un uso compatible en la zona, slo se autorizar un 40% de la superficie del lote tipo, y de un 50% cuando el lote se ubique en la va principal del fraccionamiento. Para porcentajes mayores de ocupacin dentro de la vivienda, ser aplicable lo dispuesto en el captulo tercero del presente reglamento para el uso compatible solicitado ARTCULO 113.- Las normas para determinar el Coeficiente de Ocupacin del suelo (COS) se establecen en la Tabla de Normas para las Zonas, localizada en el Anexo 1 de este reglamento. ARTCULO 114.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A", B y "C" (H6-E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Len, Gto., se sujetarn a las normas siguientes:

I.

El coeficiente de ocupacin del suelo (COS) no ser mayor del 80% de la superficie total del lote con un parmetro de un 10% mximo para usos habitacionales y no habitacionales; En la Zona A y B no ser obligatoria la dotacin de cajones de estacionamiento, debiendo acordar los cajones que se requieran con los estacionamientos y pensiones existentes; No se autorizar el uso de estacionamiento pblico o privado, en edificios catalogados por el INAH; a menos que se cuente con la aprobacin por parte del Instituto previo a la emisin de la Licencia de Construccin respectiva; En las zonas de proteccin de Monumentos "A", "B" Y "C" no se permitir el uso de estacionamiento en lotes baldos que no sean equipados para tal fin, debiendo construir muros perimetrales cuya

II.

III.

IV.

21

mxima altura coincida con el 1er. nivel de los edificios colindantes. Los accesos, salidas y casetas de control, debern apegarse a las alturas y proporciones tipolgicas de los edificios histricos; y, V. Cuando los locales equipados para estacionamiento, pblico o privado, requieran de cubiertas de estructura metlica o de concreto, estas no podrn rebasar la altura autorizada en la zona o vialidad, debiendo quedar ocultas mediante pretil o muro falso de acuerdo a la propuesta presentada por el solicitante a la Direccin.

ARTCULO 115.- Las zonas de Reserva Ecolgica (RE), se sujetarn a las normas siguientes: I. La densidad mxima ser de 25 hab/Ha. II. Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL).

ARTCULO 116.- Las zonas de Reserva sujetarn a las normas siguientes: I. II.

Agrcola

(RA), Reserva Forestal (RF) y Reserva Pecuaria (RP) se

La densidad mxima ser de 25 hab/Ha; y, Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL).

ARTCULO 117.- Los predios identificados como sitios arqueolgicos (RQ) en el Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del municipio de Len, Gto; se sujetar a las normas que disponga el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) en cuanto a su rea de aprovechamiento y al uso de sus edificaciones. ARTCULO 118.- Los lotes y edificaciones que se construyan en las zonas de Parque Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarn a las normas siguientes: I. La clasificacin del tipo de parque estar en funcin de la cobertura de servicio que se pretenda dar al mismo; Se debern dejar reas para estacionamientos vehiculares, de acuerdo a las normas de estacionamientos que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos, localizada en el Manual Tcnico de Usos del Suelo; No se permitir la construccin de viviendas o conjuntos habitacionales al interior de los parques, a excepcin de campamentos; La infraestructura ser mnima, siendo obligatorio el reciclaje de los residuos que sean generados dentro de los parques; Las edificaciones destinadas a equipamiento urbano, debern de respetar las normas establecidas por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano expedido por la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Cuando se pretenda desarrollar con usos urbanos un predio en el cual se designe la poltica de ubicacin de un parque urbano, se seguirn los siguientes criterios: 1. Cuando el rea de donacin sea mayor a una hectrea, se solicitar que est rea se disee de forma concentrada y con frente a una va primaria o secundaria. 2. Cuando el rea de donacin sea menor a una hectrea y el predio a desarrollar colinde con otros predios con posibilidad de desarrollo futuro, se solicitar que el rea de donacin se disee de forma concentrada, con frente a una va primaria o secundaria, y colindancia de forma que puede ser complementada por otro u otros desarrollo futuros.

II.

III.

IV.

V.

VI.

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3. Cuando el Uso del Suelo propuesto, no implique el desarrollo de un fraccionamiento, la edificacin deber respetar en su proyecto un rea perimetral mnima de 1.50 mts, destinada a forestacin, para mantener la imagen urbana del lugar adems de lo normado por cada grupo de usos y zona, as como lo mencionado por el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato. 4. Cuando dentro del predio o lote existan elementos naturales de foresta, la edificacin deber respetarlas dentro del proyecto. 5. Derogado. ARTCULO 119.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran dos etapas para el desarrollo: una de corto plazo, que es la zona de primer ensanche (ZPE), y la otra del mediano y largo plazo que es la zona de reserva para el crecimiento (ZRC). ARTCULO 120.- Para los usos que deseen establecerse en las zonas de crecimiento debern cumplir con los siguientes requisitos: I. Presentar un Estudio de compatibilidad urbanstica, de acuerdo a la gua bsica que proporcione la Direccin; y, Presentar un Estudio de factibilidad para la dotacin de servicios y la construccin de infraestructura necesaria, en esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura en el tratamiento y reutilizacin del agua, avalados por las Dependencias competentes.

II.

ARTCULO 121.- Las compatibilidades de uso en las zonas de primer ensanche (ZPE), estarn en funcin de los usos que ya estn dados en su entorno. ARTCULO 122.- Las compatibilidades de uso en las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC), estarn en funcin del resultado que determine el estudio de compatibilidad urbanstica, el cual, deber considerar las ventajas sociales y econmicas para la sociedad. En todos los casos las propuestas de nuevos desarrollos se analizarn de manera conjunta entre la Direccin y el Instituto Municipal de Planeacin, quien los turnara al Ayuntamiento para la asignacin de uso de suelo. Las propuestas de nuevos desarrollos o usos a realizarse en las zona de reserva para el crecimiento, se analizarn de manera conjunta entre la Direccin y el IMPLAN, quien los turnara al Ayuntamiento para la asignacin de uso de suelo. ARTCULO 123.- En las zonas de primer ensanche (ZPE) y de reserva para el crecimiento (ZRC) no se permitir la industria pesada y de riesgo. ARTCULO 124.- Para obtener la licencia de uso del suelo en locales comerciales, centros comerciales y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado, se debern manifestar los usos potenciales que se podran establecer en los mismos, a fin de establecer las compatibilidades y que la Direccin determine la clasificacin por grupo de usos; el uso final solo podra ser uno o varios de los usos manifestados. Debiendo cumplir con las reas para estacionamientos, de acuerdo a las normas que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamiento, localizada en el Manual Tcnico de este Reglamento, en caso de no manifestar lo usos potenciales se clasificar de acuerdo a la superficie del predio y en caso de instalarse comercios o servicios de intensidad alta se analizar dicha propuesta por parte de la Direccin, de acuerdo a los usos de la zona y el nmero de cajones instalados ARTCULO 125.- La Direccin autorizar ms de un local comercial o de servicios solamente cuando el predio pueda ser subdividido o fraccionado de acuerdo a lo establecido para cada una de las zonas o corredores en el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato. En todo caso, la Direccin podr autorizar nicamente Licencias de Usos del Suelo en usos de comercio y servicio de mnima y baja intensidad con una temporalidad no mayor a un ao por cada uno de los locales. ARTCULO 126.- La Direccin podr autorizar ms de un local comercial o de servicios en predios que no sean

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susceptibles de subdivisin, siempre que dichos inmuebles no implique el desarrollo de un conjunto que exceda de una superficie total de 1,600 m2. En todos los dems casos se estar a lo dispuesto por la reglamentacin para condominios comerciales. ARTCULO 127.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que colinde con usos habitacionales, deber dejar una zona arbolada como mnimo de 3.00 mts. en la parte posterior del predio ARTCULO 128.- Todas las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre control ambiental que establezcan las Leyes y Reglamentos vigentes en la materia. ARTCULO 129.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a una zona habitacional debern tener una franja libre de construccin de 6.00 mts. en el lado colindante con la zona habitacional mismo que podr utilizarse como estacionamiento y zona arbolada. ARTCULO 130.- Las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con estacionamientos preferentemente al frente de los predios, as como con rea de carga y descarga dentro de los mismos. ARTCULO 131.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite de la zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio a desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor. ARTCULO 132.- Cuando los lotes formen parte de un desarrollo, la delimitacin del corredor estar en funcin del fondo de los lotes autorizados. ARTCULO 133.- La localizacin de los corredores se determinar en el Plano de Zonificacin Municipal. ARTCULO 134.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas colectoras sern las especificadas por la Direccin en el manual tcnico de usos del suelo. ARTCULO 135.- En el caso de que la va colectora no este incluida en el listado anterior, la Direccin la clasificar tomando en cuenta la intensidad de usos que se estn dando en dichas vas y su seccin, o de acuerdo a lo manifestado por el proyecto del fraccionamiento. ARTCULO 136.- Derogado. ARTCULO 137.- Derogado. ARTCULO 138.- Para la construccin de estacionamientos que se ubiquen dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos B y C consideradas (H6-E) y delimitadas dentro del Reglamento Para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Len, Gto. se debern cumplir los siguientes requisitos: I. II. III. Obtener factibilidad de demolicin expedida por la Direccin; Obtener factibilidad de uso del suelo; y, Presentar Estudio de impacto vial.

ARTCULO 139.- Derogado. ARTCULO 140.- Derogado. ARTCULO 141.- Derogado. ARTCULO 142.- Derogado. ARTCULO 143.- Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del plano de zonificacin,

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siendo obligatorios los siguientes aspectos: I. II. III. La delimitacin de las zonas referidas en este Reglamento; La demarcacin de las reas y predios comprendidos en las mismas; y Derogada.

ARTCULO 144.- Los lmites de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, se interpretarn de acuerdo a los siguientes criterios: I. En los lmites de zonas marcadas con usos distintos, la Direccin podr autorizar los usos del suelo que se clasifiquen como usos compatibles en ambas zonas, los usos compatibles solamente con alguna de las zonas podrn ser considerados como casos especiales; Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria; Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera de manzana; No se autorizar el cambio o ampliacin de usos del suelo en los lmites de zonas, cuando dichos usos no sean compatibles entre las mismas; y, Los casos no previstos en cuanto a lmites de zonas, sern resueltos por la Direccin, con base en lo dispuesto en este Reglamento y dems disposiciones de la materia aplicables.

II.

III.

IV.

V.

CAPITULO VI DE LA CONSTANCIA, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 145.- En materia de gestin urbana, la Direccin podr expedir: I. II. III. IV. V. VI. Licencia de Alineamiento y otorgamiento de Numero Oficial; Constancia de Uso de Suelo; Licencia de Construccin; Autorizacin de Terminacin de Obra; Licencia de Uso de Suelo; y, Licencia Provisional de Uso de Suelo.

ARTCULO 146. - El otorgamiento de los documentos referidos en el artculo anterior, causarn los derechos que anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos para el Municipio para el ejercicio fiscal que corresponda; por lo que los particulares solicitantes debern de presentar el recibo que acredite el pago de tales derechos, conjuntamente con los requisitos que para cada documento exige el presente Reglamento. ARTCULO 147.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada. ARTCULO 148.- Tratndose de las Licencias de Construccin y la de Alineamiento y Nmero Oficial, as como la

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Constancia de Uso del Suelo, los particulares podrn tramitarlas va electrnica a travs del Sitio Web que la Secretara disee para ese efecto, adjuntando por ese mismo medio todos los requisitos que exige el presente Reglamento. ARTCULO 149.- Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles, es necesario obtener previamente la licencia de uso del suelo o la Licencia provisional de uso del suelo. ARTCULO 150.- Las licencias a que se refiere este captulo no constituyen constancia de apeo y deslinde respecto de los inmuebles, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. La constancia de uso de suelo y la licencia de alineamiento y otorgamiento de nmero oficial, tendrn una vigencia igual al plan de ordenamiento territorial del municipio de Len; de tal forma, que si ste se modifica, deber obtenerse una nueva. ARTCULO 151.- Para cualquier otro trmite posterior respecto de las licencias ya otorgadas, se deber presentar ante la Direccin los documentos originales y una copia de los mismos. La Secretara podr establecer un sistema automatizado para el manejo de documentos en sistema electrnico. ARTCULO 152.- Los peritos urbanos previstos en el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato., podrn realizar las funciones de Director Responsable de Obra, de conformidad con lo establecido en el presente reglamento y dems disposiciones aplicables. ARTCULO 153.-. La Secretara establecer un procedimiento unificado y simplificado para que el ciudadano, a travs de una sola ventanilla, realice todos los procedimientos para obtener las licencias y constancia antes mencionadas. Asimismo, establecer un sistema para contabilizar los empleos y las inversiones que fomenten el desarrollo sustentable del Municipio. Las unidades administrativas que conforman la Secretara estarn obligadas a cumplir con los tiempos de respuesta previstos en este Reglamento.

SECCIN SEGUNDA DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y OTORGAMIENTO DE NMERO OFICIAL ARTCULO 154.- La licencia de alineamiento y otorgamiento de nmero oficial constituye la delimitacin grfica sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o con la futura, indicando las restricciones que existen en cuanto a las vas y la infraestructura como son las lneas de torres, ductos, arroyos, caadas entre otros, adems de la asignacin de nomenclatura y nmero oficial. ARTCULO 155.- Para obtener est licencia el solicitante deber presentar la documentacin siguiente: I.- Predio que forme parte de un desarrollo autorizado: a).- Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada, anexando croquis de ubicacin; b).- Copia simple de la escritura pblica de propiedad, inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio o en su defecto contrato de compra-venta celebrado ante notario pblico, presentando copia de la escritura de antecedente. Si la licencia necesita expedirse a nombre del arrendatario, copia simple del contrato de arrendamiento con copia de identificacin oficial, copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y copia de recibo predial; y, c).- Original y copia simple para cotejo de la Carta poder o documento que acredite la representacin legal en caso que el propietario no firme la solicitud. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 2 das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la fecha de recepcin de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin

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deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. II.- Cualquier predio sin importar su superficie, pero que de acuerdo a su ubicacin se encuentre en la cobertura del sistema vial primario y secundario establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio: a).- Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada; b).- Copia simple de la escritura pblica de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comcio c).- Original y copia simple para cotejo de la Carta poder o documento que acredite la representacin legal en caso que el propietario no firme la solicitud; y, d).- Dos copias heliogrficas del levantamiento topogrfico por coordenadas arbitrarias con la responsiva profesional respectiva, y en caso de que el predio este muy accidentado o existan pliegues naturales, deber indicar las curvas de nivel correspondientes. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 5 das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la fecha de recepcin de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. III.- Los lotes o predios que se ubiquen en un terreno no desarrollado: a).- Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada, original y dos copias; b).- Original y copia simple para cotejo de la Carta poder o documento que acredite la representacin legal en caso que el propietario no firme la solicitud; c).- Original y copia fotosttica para cotejo de las escrituras inscritas ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; d).- Dos copias heliogrficas del levantamiento con la responsiva profesional respectiva; y, e).- Levantamiento topogrfico con coordenadas UTM. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 5 das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la fecha de recepcin de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. ARTCULO 156.- Para predios no desarrollados, la Direccin emitir conjuntamente con la licencia de alineamiento y otorgamiento de nmero oficial, la Licencia de Factibilidad de Uso del Suelo a que se refiere el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato. ARTCULO 157.- En todo caso las afectaciones marcadas por la Direccin no generarn derecho de pago alguno al particular, sino hasta en el momento en que se programe la realizacin de las obras motivo de la afectacin, en tal supuesto, el pago de la afectacin ser dictaminado por la Direccin y aprobado por el Ayuntamiento.

SECCION TERCERA DE LA CONSTANCIA DE USO DE SUELO ARTCULO 158.- Previo al trmite de alguna licencia de construccin o de uso del suelo, se deber obtener de la Direccin una Constancia de Uso del Suelo. Esta Constancia es el documento en donde se certifican los

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usos permitidos o el destino asignado al predio o lote, en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio y en este Reglamento. ARTCULO 159.- Los requisitos que deber cubrir el solicitante como mnimo sern los siguientes: I. II. III. Nombre y domicilio para or y recibir notificaciones; Superficie, medidas y colindancias del lote o predio; Croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano de localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana; y, Informe de actividades y procesos.

IV.

ARTCULO 160.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta de hasta 2 das hbiles, proporcionando a los solicitantes las guas para, en su caso, elaborar la Manifestacin de Impacto Ambiental y la Manifestacin de Impacto Vial. ARTCULO 161.- No se requerir constancia de uso del suelo tratndose de aquellos inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos IX, X, XI, XIII, XIV y XV a que se refieren los artculos 21, 22, 23, 25, 26 y 27 del presente ordenamiento y en los cuales se pretenda establecer cualquiera de los giros sealados en su anexo nmero 2, identificado como Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media. Los predios a que se refiere el presente artculo debern contar con las siguientes caractersticas: I. II. Que se encuentren ya edificados; Que la superficie del predio no exceda de 1,600 M2. y no se tengan en l ms de 100 personas activas; y, Que cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado.

III.

ARTCULO 162.- Los particulares podrn solicitar el Cambio de Uso de Suelo, cuando de la Constancia de Uso de Suelo se desprenda que el destino o uso que el particular pretende dar al inmueble, no es compatible ni puede ser susceptible de catalogarse como condicionado con respecto a los usos permitidos para esa zona de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, los que de ste se deriven y el presente Reglamento. Dicha peticin deber hacerse acompaar de un estudio de compatibilidad urbanstica a efecto de demostrar que debido a la dinmica del desarrollo urbano en el Municipio o que por alguna circunstancia en particular, el uso o destino solicitado si pudiera considerarse como compatible o condicionado. ARTCULO 163.- Una vez presentada la solicitud con su respectivo estudio de compatibilidad urbanstica, la Direccin se abocar a su anlisis correspondiente, a efecto de formular una opinin tcnica sobre la viabilidad del cambio de uso suelo y turnar a la brevedad el asunto a la Comisin de Ayuntamiento competente para que de conformidad con la Ley y el presente Reglamento realice el estudio, anlisis y en su caso dictaminacin. ARTCULO 164.- Para el caso de que el Ayuntamiento hubiese acordado favorablemente el cambio de uso del suelo, los particulares podrn solicitar a la Direccin, la Licencia de Uso del suelo o la de Construccin segn sea el caso; ello sin necesidad de ingresar nuevamente una peticin de Constancia de Uso del Suelo que acredite la compatibilidad de los usos, toda vez que la autorizacin para el cambio de uso del suelo, ser el documento que producir dichos efectos. La Direccin deber comunicar de manera inmediata al IMPLAN, todo acuerdo favorable que emita el H. Ayuntamiento con respecto a los cambios de usos del suelo, a efecto de que dicho Instituto en los trminos de la Ley proponga al Ayuntamiento la actualizacin del Plan de Ordenamiento Territorial y los que de ste se deriven.

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SECCION CUARTA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN ARTCULO 165.- La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin mediante el cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una edificacin o instalacin en sus predios. ARTCULO 166.- Para el otorgamiento de la licencia de construccin, el solicitante deber presentar la documentacin siguiente: I. Constancia de uso de suelo o cambio de uso del suelo en su caso, as como Licencia de alineamiento y nmero oficial, y copia de recibo predial en su caso, debiendo cumplir los requisitos previstos en el presente reglamento; II. Manifestacin de impacto vial y ambiental, excepto en los inmuebles que sern destinados a los giros referidos en el anexo 2 del presente Reglamento identificado como Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media; III. Carta compromiso signada por el Director Responsable de Obra y por el propietario y/o representante legal, con el compromiso de acatar lo que establezcan los dictmenes de los estudios de impacto vial y/o impacto ambiental, en usos distintos a los sealados en la fraccin anterior; el dictamen positivo de dichos estudios le ser requerido a partir de la autorizacin de la licencia de construccin o a la terminacin de obra lo que ocurra primero; IV. Dos tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y especificados en los que se deber incluir las plantas de distribucin, el corte sanitario, las fachadas, la localizacin de la construccin dentro del predio y la ciudad, debindose indicar adems el uso para el cual se destinarn las distintas partes de la obra. Dichos planos debern estar firmados por el director responsable de obra; V. Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y especificados, acompaados del resumen del criterio y sistema adoptados para el clculo, proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos cuando procedan, de acuerdo con lo establecido en este reglamento. Estos documentos debern estar firmados por el director responsable de obra; VI. Cuando se trate de obras o instalaciones en monumentos o zonas de monumentos, debern acompaarse las autorizaciones de las autoridades competentes; y, VII. Dictamen emitido por el Patronato de Bomberos, solo en giros de usos de media y alta intensidad; el cual se entregar a la terminacin de obra, debiendo el propietario y el Director Responsable de Obra, contemplar las instalaciones necesarias para cumplir con lo establecido en dicho dictamen. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo mximo de veinticuatro horas contadas a partir de la presentacin de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. ARTCULO 166 BIS.- En los casos de la solicitud de Licencias de Construccin de Obra nueva de usos no habitacionales, que no sean considerados como Actividades de Riesgo, se entregarn a la Direccin los requisitos citados en el artculo anterior en sus fracciones I, III, IV y V, ms una Carta Compromiso firmada por parte del Director Responsable de Obra y el Propietario, mediante el cual manifiesten que su proyecto a ejecutar da cumplimiento ntegro de los ordenamientos vigentes y la veracidad de la informacin presentada. El Tiempo de resolucin ser de 24 horas y se contara con un programa permanente de inspeccin a las Licencias ingresadas bajo esta modalidad. ARTICULO 167.- Cuando en un inmueble se realicen obras relativas a la construccin, ampliacin, modificacin, reparacin, o demolicin sin contar con la licencia respectiva, los particulares con independencia de las

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sanciones que correspondan conforme a este Reglamento, debern solicitar la licencia de construccin adjuntando la documentacin referida en el artculo anterior, adems de un Dictamen tcnico expedido por un Director Responsable de Obra donde se avale que la obra realizada cumple con todos y cada uno de los requisitos establecidos en los reglamentos aplicables vigentes. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 5 das hbiles contadas a partir de la fecha de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. ARTCULO 168.- Los particulares que realicen cualquier obra que implique construccin, ampliacin, modificacin, reparacin, o demolicin de un inmueble, previamente a solicitar la manifestacin de impacto ambiental a la Direccin General de Proteccin al Ambiente, debern cumplir con las obligaciones siguientes: I. Confinar el producto de excavaciones, escombros, cortes y/o despalmes, a los sitios autorizados por el Municipio para tal efecto, debiendo entregar los vales de recepcin a la terminacin de la obra; Instalar letrinas y servicios de limpieza de las mismas, si debido a la naturaleza y magnitud de la obra as se requiere; Abstenerse de talar o reubicar vegetacin arbrea sin previa autorizacin de la autoridad competente; y, Cumplir con las disposiciones legales aplicables en materia de residuos lquidos, slidos y emisiones a la atmosfera.

II.

III. IV.

ARTCULO 169.- La licencia y planos aprobados, se entregaran al interesado una vez que este haya cubierto el pago de los derechos que haya generado su autorizacin. Si en un plazo de 90 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por falta de pago de dichos derechos, se podr cancelar la solicitud correspondiente, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el solicitante por infracciones al presente reglamento. ARTICULO 170.- Durante la tramitacin de la licencia de construccin, el interesado podr solicitar la realizacin de trabajos preliminares y de cimentacin bajo su riesgo y responsabilidad, si concurren las circunstancias siguientes: I. II. III. IV. Tratndose de terrenos y construcciones mayores de 1,000 m2; De edificaciones nuevas; Que no se trate de casas habitacin; y, Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique.

La Direccin podr otorgar la autorizacin referida, siempre y cuando el particular cuente con la Licencia de Alineamiento y Nmero Oficial as como con la Constancia de uso de Suelo o Cambio de Uso del Suelo en su caso; en dicha autorizacin la direccin podr establecer las condicionantes que considere necesarias y el plazo en que el interesado habr de cumplirlas, de lo contrario ste se har acreedor a las sanciones previstas en el presente Reglamento. Esta autorizacin en ningn caso se considerar una licencia de construccin, por lo que el particular estar obligado a continuar los trmites correspondientes para obtenerla. Para los efectos del presente artculo, los trabajos preliminares y de cimentacin comprendern todos aquellos que se refieran a limpieza de terreno, movimiento de tierras, trazo, excavacin, relleno, nivelacin, compactacin y cualquier procedimiento de cimentacin, al trmino de estos trabajos el interesado podr solicitar autorizacin para continuar las obras de construccin.

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ARTCULO 171.- No se requerir licencia de construccin en la realizacin de las obras siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Resanes y aplanados de interiores; Remodelacin de interiores sin modificacin estructural; Reposicin, reparacin o cambio de azoteas, pisos o entrepisos, cuando se emplee el mismo tipo de construccin siempre que el claro no sea mayor a 4 metros, sin afectar elementos estructurales Pinturas y revestimientos interiores exteriores; Reparacin e instalacin de albaales; Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales; Colocacin de madrinas en techos; Demoliciones hasta de un espacio de 16 m2. como mximo, si esta desocupado y sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones. Esta excepcin no operara cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos; Construcciones provisionales para usos de oficinas, bodegas y cuartos de vigilancia en predios, durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; y, Apertura de claros de 1.50 metros cuando mximo en construcciones hasta de 2 niveles si no se afectan elementos estructurales y si no se cambia total o parcialmente el destino del inmueble

IX. X.

ARTCULO 172.- La Direccin no otorgara la licencia a que se refiere esta seccin, respecto de aquellos lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la divisin efectuada sin autorizacin de la propia dependencia. Tampoco se expedirn licencias de construccin dentro de lotes que no tengan por lo menos un frente de seis metros a la va pblica y una superficie mnima de 60 m2., salvo que la propia Direccin lo autorice, segn las circunstancias especiales del caso. ARTCULO 173.- Requiere de licencia de construccin especfica la realizacin de obras e instalaciones que a continuacin se indican: I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de 60 centmetros. en este caso la licencia tendr una vigencia mxima de 45 das. este requisito no ser exigible cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada; Los tapiales que invaden la acera en una anchura superior a 50 centmetros; La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico; y, Quedan fuera de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistema elctrico o de seguridad.

II. III.

IV.

ARTCULO 174.- La Direccin tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de la licencia de construccin en funcin de la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar, de acuerdo con las bases siguientes: I. Para construccin de obras se otorgara por un trmino de hasta 18 meses de plazo y de hasta 6 meses ms para refrendo; y, Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra, esta no se hubiere concluido, para continuarla deber obtenerse refrendo correspondiente de la licencia 15 das antes de la fecha de vencimiento y cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra. Si al trmino de dicho plazo no se hubiese efectuado el refrendo, ser necesario obtener nueva licencia para continuar la construccin.

II.

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ARTCULO 175.- La licencia y planos aprobados, se entregaran al interesado una vez que este haya cubierto el pago de los derechos que haya generado su autorizacin. si en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por falta de pago de dichos derechos, se podr cancelar la solicitud correspondiente, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el solicitante por infracciones al presente reglamento. ARTCULO 175 BIS.- No se requerir la responsiva de un Director Responsable de Obra para la expedicin de Licencia de Construccin, cuando se trate de las obras siguientes: I. Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.50 metros y que no excedan de 30 metros lineales; y, Edificacin de un predio baldo de una vivienda unifamiliar la cual deber contar con los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por un nivel como mximo, superficie hasta 25 m2 y claros no mayores de 4 metros.

II.

SECCIN QUINTA DE LA AUTORIZACIN DE TERMINACIN DE OBRA ARTCULO 176.- Los propietarios estn obligados a manifestar por escrito a la direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en un plazo no mayor de 30 das, contados a partir de la conclusin de las mismas. La direccin, previa inspeccin, autorizara el uso y la ocupacin de estas y relevara al director de la obra de responsabilidad por modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervencin, de acuerdo a la licencia correspondiente. Los requisitos para solicitar la terminacin de obra son los siguientes: I. II. Solicitud en el formato proporcionado por la Direccin; y, Planos autorizados y la Licencia de Construccin.

El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 3 das hbiles contados a partir de la presentacin de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin deber expedir la Constancia de Terminacin de Obra correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. En el caso de que exista un avance que permita el uso de una parte de la obra realizada, el particular podr solicitar una constancia parcial de terminacin de obra siempre que las obras de urbanizacin correspondientes estn concluidas. SECCIN SEXTA DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO ARTCULO 177.- La autoridad municipal podr autorizar usos o actividades en apego a lo establecido por este Reglamento, por el Plan de Ordenamiento Territorial y por las Declaratorias de usos y destinos. ARTCULO 178.- La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la Direccin que tiene como finalidad autorizar la utilizacin de los lotes o predios y sus construcciones, conforme al uso del suelo que les corresponda segn el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio y el presente Reglamento, as como a lo establecido en la respectiva licencia de construccin. ARTCULO 179.- Para obtener esta licencia el solicitante deber presentar la documentacin siguiente: I. II. Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada; Constancia de uso de suelo o cambio de uso del suelo en su caso;

32

III.

Original y copia simple para cotejo del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio. Cuando no se tenga el ttulo antes mencionado, el solicitante deber presentar los documentos legales con los que acredite el justo ttulo para solicitar la licencia; Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Proyecto arquitectnico; y, Aquellos requisitos que se establezcan para el uso, as como aquellos que solicite la Direccin, en base a los dictmenes de los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y de Riesgo.

IV.

V. VI.

ARTCULO 180.- En caso de inmuebles que cuenten con una Licencia de Construccin vigente nicamente se solicitar lo siguiente: I. II. Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada; y, Constancia de terminacin de obra expedida por la Direccin.

El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 5 das hbiles contados a partir de la presentacin de la solicitud. Transcurrido dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. ARTCULO 181.- Para el otorgamiento de la licencia de uso del suelo en aquellos inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el anexo nmero 2 del presente Reglamento identificado como Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media, el solicitante deber cubrir los requisitos siguientes: I. Presentar los documentos a que se refieren las fracciones I y II del artculo anterior. Dentro de la solicitud deber de sealarse el informe de actividades y procesos a desarrollar; Copia del recibo de pago de servicios de agua potable expedido por el organismo operador o que cuente con la factibilidad del servicio de agua potable; y, Proyecto de distribucin.

II.

III.

Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla relacionada con el Sistema de Apertura Rpida de Empresa referida en el Anexo 2 del REZUS, se aplicarn a partir de los usos considerados como de intensidad media en adelante. La Direccin, atendiendo a la ubicacin y caractersticas del inmueble, al uso solicitado y a las particularidades de la vialidad, establecer en la licencia de uso del suelo las condicionantes que en materia ambiental y vial sean necesarias para el adecuado funcionamiento del giro de acuerdo con los lineamientos que establezcan las Direcciones Generales de Proteccin al Ambiente y la de Movilidad, de conformidad con las disposiciones jurdicas de la materia; condicionantes que deber cumplir el interesado en un plazo no mayor de treinta das hbiles siguientes a la entrega de la licencia respectiva, en caso contrario se proceder a la clausura del inmueble y revocacin de la licencia otorgada, en los trminos del presente ordenamiento. ARTCULO 182.- El uso de suelo que ampare la licencia deber estar a la vista del pblico, excepto en los inmuebles destinados a casa habitacin y deber ser mostrarse cuando as lo solicite cualquier autoridad competente.

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ARTCULO 183.- En las zonas de preservacin, slo se autorizarn los usos del suelo de acuerdo a lo previsto en este reglamento y en dems disposiciones legales federales, estatales y municipales en la materia.

SECCIN SPTIMA DE LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO DEL SUELO ARTCULO 184.- La Licencia Provisional de Uso de Suelo es el documento expedido por la Direccin que autoriza temporalmente la utilizacin de lotes o predios y sus construcciones, en usos diferentes a los que les correspondera conforme al Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio y el presente Reglamento. ARTCULO 185.- La licencia provisional de uso del suelo, podr otorgarse en los siguientes casos: I. Cuando el inmueble no cuente con uso del suelo autorizado y conforme a los reglamentos de zonificacin anteriores, hubiera sido procedente su otorgamiento, en caso de haberlo solicitado, siempre y cuando su actividad la hubiere iniciado durante el tiempo de vigencia de los mismos; Tratndose de inmuebles construidos antes de la existencia de reglamentos de zonificacin, que no cuenten con ninguna licencia para el uso del suelo al que se haya destinando permanentemente el inmueble; y, Tratndose de inmuebles cuyos usos presenten quejas de vecino justificada, que estn sujeto a una verificacin de su compatibilidad urbanstica, siempre que se cuente con constancia de uso de suelo o cambio de uso del suelo en su caso.

II.

III.

Para que la licencia proceda, no debern generarse impactos negativos al entorno urbano o al medio ambiente , en caso de que se generen, debern existir los elementos necesarios para eliminar o mitigar dichos impactos. La Direccin podr requerir al solicitante todos aquellos elementos, estudios, dictmenes o informacin que considere necesario para que quede avalada la mitigacin de cualquier impacto negativo. No se otorgarn licencias provisionales de uso del suelo, tratndose de actividades consideradas por la legislacin ambiental como de alto riesgo. ARTCULO 186.- Para obtener la Licencia provisional de usos de suelo deber presentarse:

I. II. III. IV.

Solicitud debidamente completada; Constancia de registro inscripcin ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico cualquier otro documento que acredite fehacientemente la temporalidad de su actividad; Copia de la Licencia de Uso de Suelo con la que vena operando, para el caso de que sta le hubiera sido revocada; Presentar original y copia simple para cotejo del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio. Cuando no se tenga el ttulo antes mencionado, el solicitante deber presentar los documentos legales con los que acredite el justo ttulo para solicitar la licencia; Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector; y, Cuando se trate de predios con giros de alta intensidad se deber presentar dictmenes favorables de Impacto Ambiental y de Impacto Vial.

V.

VI.

34

ARTCULO 187.- Las Licencias provisionales, tendrn una vigencia mxima de un ao y podrn refrendarse en una sola ocasin hasta por un trmino igual, previa solicitud formulada por el particular con una anticipacin de 15 das hbiles a la fecha de su vencimiento. Finalizado el plazo anterior, la Direccin otorgar o negar la Licencia de Uso de Suelo definitiva, considerando los antecedentes y circunstancias relativas al uso de suelo. El costo de esta Licencia ser igual al que generara la licencia de uso del suelo respectiva. El refrendo no generar costo alguno.

SECCIN OCTAVA DE LA ASIGNACIN DE USO DEL SUELO ARTCULO 188.- Corresponde al IMPLAN solicitar, al H. Ayuntamiento a travs de la Comisin de regidores respectiva, la asignacin de uso de suelo, para lo cual el solicitante deber cumplir con los siguientes requisitos: I. II. III. Solicitud debidamente completada en los formatos que proporcione el instituto; Poder Notarial del representante legal del promoverte, en su caso; Copia certificada de la escritura que acredite la propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Plano a escala legible en las que se identifique plenamente los inmuebles a que se refieren las escrituras; Estudio de Compatibilidad urbana en las zonas de crecimiento, en su caso; y, Licencia de Factibilidad de Uso de Suelo, incluido plano, as como Anteproyecto Arquitectnico o de lotificacin, tratndose de Fraccionamientos.

IV.

V. VI.

ARTCULO 189.- El ciudadano presentar la solicitud de asignacin de uso de suelo directamente al IMPLAN. Una vez que se presente todos los requisitos, le corresponder al IMPLAN notificar a los ciudadanos el sentido de la resolucin. SECCIN NOVENA DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA ARTCULO 189-A. En el desarrollo de las Construcciones de Obras Civiles, as como su ejecucin de acuerdo a la licencia de construccin, debern supervisarse con la responsiva de un Director Responsable de Obra, quien se obliga solidariamente con los propietarios en el cumplimiento de todas y cada una de las especificaciones tcnicas que establezcan las entidades y dependencias pblicas y las que se deriven de la Ley, el presente ordenamiento y dems normatividad aplicable, adquiriendo la calidad de Director Responsable de Obra, con el registro y aceptacin de la persona ante la Comisin de Admisin referida en este cuerpo normativo. ARTCULO 189-B. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, el interesado presentara solicitud por escrito en original y copia ante la Direccin, acreditando los requisitos siguientes: I. Ser Ingeniero, Arquitecto o Ingeniero Arquitecto registrado en la Direccin de Profesiones del Estado de Guanajuato o de la Direccin General de Profesiones; Acreditar una experiencia mnima de 3 aos de prctica profesional en la construccin, a partir de la fecha de expedicin del registro del titulo; Ser miembro activo del colegio respectivo; Estar domiciliado en el Municipio, cuando menos seis meses antes de la solicitud de inscripcin;

II.

III. IV.

35

V. VI. VII. VIII.

Currculum vitae adjuntando la documentacin que soporte la informacin otorgada; Original y copia para cotejo de la cdula profesional; Dos fotografas tamao infantil; y, Acreditar que conoce este reglamento.

ARTCULO 189-C. El registro de los profesionistas interesados en fungir como Directores Responsables de Obra, se efectuar previo al cumplimiento de los requisitos sealados en el artculo anterior, a travs de una Comisin de Admisin que estar integrada por un representante de cada una de las siguientes instituciones: I. II. III. Colegio de Ingenieros Civiles de Len, A. C.; Colegio de Arquitectos de Len, A. C.; y, La Direccin.

Ser requisito indispensable para pertenecer a la Comisin de Admisin, ostentar el carcter de Director Responsable de Obra. La Direccin en el mes de febrero de cada ao solicitar a cada uno de estos colegios, la designacin de la persona que habr de integrarse como miembro de la Comisin de Admisin, as como los suplentes respectivos. Esta comisin tendr tambin dentro de sus atribuciones, la de emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra en lo que se refiere al cumplimiento de sus obligaciones, con la periodicidad en que le sea solicitado por la Direccin. Las sesiones que lleve a cabo la Comisin de Admisin sern validas cuando asistan la totalidad de los comisionados, ya sean titulares o suplentes. ARTCULO 189-D. El registro de los directores responsables de obra tendr una vigencia de un ao, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento. No se autorizar el refrendo del registro cuando el mismo haya sido suspendido tres veces en un periodo de tres aos. ARTCULO 189-E. La Comisin de Admisin resolver sobre la procedencia del registro o su refrendo, en un trmino no mayor a quince das hbiles a partir de la fecha de la solicitud, previo el pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable. En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos por las que no se le otorga el registro o refrendo. ARTCULO 189-F. Los Directores Responsables de Obra, se clasificaran en dos grupos atendiendo a lo siguiente: I. EL PRIMERO: Con profesionistas que cumplan con los requisitos sealadas en el articulo anterior, mismos que podrn solicitar licencias para toda clase de obras. EL SEGUNDO: Con aquellos que cumplan con los requisitos del artculo anterior excepto con el establecido en la fraccin II, mismos que podrn solicitar licencias para las obras que cumplan con las restricciones siguientes: a) La suma de superficies construidas no excedan de doscientos cincuenta metros cuadrados en total en un mismo predio;

II.

36

b) La estructura ser a base de muros de carga; c) La altura de la construccin incluyendo los servicios, no exceder de diez metros sobre el nivel de la banqueta; d) La construccin no tendr ms de dos niveles: e) La estructura no contara con elementos laminares curvos de concreto armado; y, f) Aquellas obras que por su tipo, a juicio de la direccin, no necesiten de la experiencia mencionada en la fraccin II del artculo anterior.

ARTCULO 189-G. Para los efectos del presente reglamento, el Director Responsable de Obra, tendr las obligaciones que se establecen tanto en el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len Guanajuato, el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Len, Guanajuato y el Presente ordenamiento, as como las siguientes: I. Dirigir y vigilar la obra por si o por medio de tcnicos auxiliares de acuerdo con este reglamento y con el proyecto aprobado de la misma; Asegurarse que las obras de construccin se realicen conforme a las normas tcnicas aplicables a la materia, as como las especificaciones tcnico constructivas que establezcan las dependencias y entidades pblicas y dems disposiciones legales o reglamentarias, a fin de asegurar en dichas construcciones condiciones optimas de durabilidad, calidad, funcionalidad y mantenimiento; Vigilar que se cumplan las disposiciones contenidas en el presente ordenamiento; Registrar los avances y pormenores de las obras de construccin en los libros de bitcora foliados, los cuales debern conservarse en la obra a disposicin del personal que realice la inspeccin y/o supervisin por parte las dependencias y entidades pblicas, mismo que contendr los siguientes datos como mnimo: a) Nombre, atribuciones y firma de los tcnicos auxiliares, si los hubiera; b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra; c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad; d) Procedimientos generales de construccin; e) Control de calidad; f) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;

II.

III. IV.

g) Incidentes y accidentes; y, h) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra y observaciones de los inspectores de la direccin. V.

Visitar la obra en todas las etapas importantes del proceso de construccin, anotando sus observaciones en la bitcora;
Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, numero de registro y numero de

VI.

37

licencia de la obra, ubicacin de la misma; con el formato autorizado por la direccin; VII. VIII. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Asegurarse que los proyectos que se presenten a la Direccin, se ajusten a las disposiciones establecidas en la Ley, el presente ordenamiento y dems normatividad aplicable; Asegurarse que las obras se ejecuten con apego a las licencias aprobadas conforme a las disposiciones legales aplicables en la materia; Colocar en un lugar visible copia de las licencias, permisos y autorizaciones, referidos en el articulo 166 del presente ordenamiento tramitados con motivo del desarrollo, as como los datos generales de la obra, el nombre y registro del Director Responsable de Obra; Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley, este ordenamiento y dems normatividad aplicable, por causas imputables a l; Contar con registro vigente ante la Direccin; Colaborar con la Direccin, en la elaboracin de peritajes cuando as se le solicite. Tomando dichos trabajos como servicio social profesional; y, Las dems que con motivo de su desempeo le establezcan otros ordenamientos legales aplicables.

IX.

X.

XI.

XII. XIII.

XIV.

ARTCULO 189-H. Los Directores Responsables de Obra podrn otorgar responsiva profesional en los siguientes trmites: I. II. III. Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin; Suscriba un estudio de carcter arquitectnico y/o estructural registrado en la direccin; y, Suscriba un estudio de mecnica de suelo y/o memoria de clculo estructural.

ARTCULO 189-I. El contenido o resultado de los estudios, dictmenes, proyectos, planos y dems documentos que suscriba el Director Responsable de Obra con motivo de su desempeo, debern ser validados por la Direccin; sin que ello implique deslindarlo de la responsabilidad civil, penal o administrativa que en su caso se pudiera derivar de su actuacin. Lo anterior, sin perjuicio de las atribuciones que legalmente correspondan a las dependencias y entidades pblicas, quienes asimismo podrn supervisar y verificar en cualquier momento la veracidad de la informacin proporcionada por el Director Responsable de Obra, as como la correcta realizacin de los trabajos constructivos y de edificacin del desarrollo de que se trate. ARTCULO 189-J. El Director Responsable de Obra podr designar a personas fsicas o morales como tcnicos auxiliares para el proyecto, ejecucin y vigilancia de las obras para las que haya otorgado su responsiva profesional, lo cual deber comunicar por escrito a la direccin, especificando la parte o etapa de la obra en la que intervendr y acompaado por la conformidad de los mismos. El Director Responsable tendr la obligacin de hacer participes a tcnicos auxiliares altamente calificados, en alguna especialidad particular, en caso de obras y etapas cuya magnitud o complejidad as lo requiera, la direccin cuando lo considere conveniente, podr exigir y pedir que lo demuestre el director responsable.

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ARTCULO 189-K. Las funciones del Director Responsable de Obra, en aquellas obras para las que haya dado su responsiva profesional, terminaran: I. Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obra. En este caso se deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la direccin, el director responsable de la obra y por el director sustituto segn el caso y por el propietario de la obra. El cambio de Director Responsable de la Obra no exime al anterior de su responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir. La direccin ordenara la suspensin de la obra cuando el Director Responsable de la Obra no sea sustituido en forma inmediata y no permitir su reanudacin en tanto no se designe un nuevo director; II. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra. en este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin para las que haya dado responsiva profesional; y, Cuando la direccin, autorice la ocupacin de la obra. el trmino de las funciones del Director Responsable de Obra no lo exime de la responsabilidad de carcter civil o administrativo para la cual haya otorgado su responsiva profesional.

III.

ARTCULO 189-L. Cuando se actualice cualquiera de los supuestos a que se refiere el artculo anterior, el propietario deber designar de inmediato a quien sustituya a quien haya fungido como Director Responsable de Obra, notificando tal circunstancia por escrito a la Direccin. El propietario proceder de igual forma si la responsiva del Director Responsable de Obra concluye por acuerdo entre ambos. La sustitucin del Director Responsable de Obra no lo exime de responsabilidad alguna por el ejercicio de sus funciones en el desarrollo de la obra. ARTCULO 189-M. El Director Responsable de Obra, estar obligado a asumir las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativa que pudieran derivarse por la actividad para la cual haya otorgado su responsiva profesional por un trmino de tres aos contando a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de usos y ocupacin a que se refiere este ordenamiento. ARTCULO 189-N. La Direccin designara una Comisin Dictaminadora que se encargar de dictaminar sobre la realizacin y probidad en la ejecucin de los proyectos para los cuales los Directores Responsables de Obra hayan otorgado su firma responsiva. La Comisin Dictaminadora estar integrada por los siguientes miembros: I. II. III. El Director General de Urbanismo; El Director de Control de Desarrollo; y, El Director de Fraccionamientos y el Director de Inspeccin Urbana, cada miembro designar un suplente.

La Comisin sesionar el ltimo da viernes de cada mes, en caso de ser ste un da inhbil, pasar al siguiente da hbil. ARTCULO 189-. Para los efectos del presente Reglamento, la Direccin previa opinin de la Comisin de Admisin, podr sancionar a los Directores Responsables de Obra por incumplimiento de sus obligaciones y dems disposiciones previstas en el presente Reglamento, de acuerdo lo siguiente: I. Suspensin temporal o definitiva del registro: y,

39

II.

Multa por el equivalente de 10 a 1,000 das de salario mnimo vigente en el Municipio, al momento de cometer la infraccin.

La Direccin podr imponer a los Directores responsables de Obra, la sancin de carcter pecuniario y aplicarles simultneamente una suspensin temporal o definitiva; ello sin perjuicio de las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativa que pudieran derivarse. ARTCULO 189-O. La Direccin impondr las sanciones a que se refiere el artculo anterior tomando en cuenta: I. II. III. IV. La gravedad de la infraccin; La reincidencia; La capacidad econmica del infractor, tratndose de sanciones de carcter pecuniario; y, Los daos causados, en su caso.

ARTCULO 189-P. La Direccin podr determinar la suspensin temporal o definitiva del registro de los Directores Responsables de Obra, la temporal podr decretarse por un trmino de 6 seis hasta 12 meses. La suspensin del registro de los Directores Responsable de Obra, ya sea temporal o definitiva, implicar el impedimento de firmar bajo su responsiva cualquier trmite ante la Direccin, adems de subsanar las irregularidades en que haya incurrido y circunscribirse al marco de los ordenamientos normativos vigentes. ARTCULO 189-Q. En caso de reincidencia, el monto de la sancin pecuniaria podr ser hasta por dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo permitido. ARTCULO 189-R. Para los efectos de este Reglamento, se considera reincidente al Director Responsable de Obra, que en un periodo de doce meses infrinja ms de dos veces, las disposiciones del presente Reglamento. ARTCULO 189-S. Para la aplicacin de sanciones, la Direccin observar el procedimiento siguiente: I. Se notificar al Director Responsable de Obra, personalmente y con al menos 72 horas de anticipacin, del inicio del procedimiento, hacindole saber los motivos y fundamentos del mismo, sealndole da, hora y lugar para la celebracin de la audiencia de calificacin. En la audiencia de calificacin se recibirn los argumentos que formule a su favor, as como las pruebas que en su caso ofrezca. Se admitirn las pruebas reconocidas en el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato, excepto la confesional a cargo de la autoridad, mediante la absolucin de posiciones. III. En la misma audiencia, se acordar lo que procede sobre la admisin y desahogo de las pruebas que se hubieren ofrecido, las que debern estar relacionadas con la falta que se le imputa. Si por la naturaleza de las pruebas, stas no pudieran desahogarse en el momento de la audiencia, se abrir un periodo para su desahogo, no mayor a diez das hbiles, contados a partir de la fecha de la audiencia. IV. Transcurrido, en su caso, el trmino a que se refiere la fraccin anterior o celebrada la audiencia, se emitir la resolucin correspondiente dentro de los diez das hbiles siguientes, considerando los argumentos y pruebas que se hubieren ofrecido y hecho valer. La resolucin deber estar debidamente fundada y motivada y se notificar personalmente al Director Responsable de Obra. En la admisin, desahogo y valoracin de las pruebas se aplicar supletoriamente el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato.

II.

40

CAPTULO VII DE LAS INSPECCIONES Y SANCIONES

SECCIN PRIMERA DE LAS INSPECCIONES ARTCULO 190.- Es facultad de la Direccin ordenar en cualquier momento la inspeccin en los predios, construcciones y obras en proceso con el fin de cerciorarse que se cumplan con las disposiciones establecidas en el presente Reglamento y dems disposiciones administrativas en materia de desarrollo urbano. ARTCULO 191.- Para los efectos del artculo anterior, la Direccin, por conducto del cuerpo de inspectores que establezca, realizar visitas de inspeccin en cualquier momento en todos los predios, obras, construcciones e instalaciones que sean objeto de regulacin de este Reglamento, pudiendo solicitar los servicios de inspeccin, dictaminacin o peritaje a los miembros de los colegios de arquitectos o ingenieros civiles. ARTCULO 192.- Para la prctica de visitas de inspeccin, la Direccin por conducto de su titular emitir orden escrita, debidamente fundada y motivada, en la que se sealar el personal facultado para realizar la diligencia, el lugar o zona a inspeccionarse y el objeto y alcance de la misma. ARTCULO 193.- El personal autorizado para la prctica de inspeccin deber identificarse debidamente ante la persona con la que haya de entenderse la diligencia y entregarle una copia de la orden escrita a que se refiere el artculo anterior. ARTCULO 194.- La diligencia se entender con el propietario, poseedor o arrendatario del lugar objeto de la inspeccin, o con el representante legal debidamente acreditado. ARTCULO 195.- Cuando en el momento de la inspeccin no se encontrare presente ninguna de las personas a que se refiere el artculo anterior del presente Reglamento, se le dejar citatorio fijndole hora hbil, dentro de un plazo comprendido entre las seis y las setenta y dos horas siguientes, a fin de que espere al personal de inspeccin para la prctica de la misma y, de no ser atendido el citatorio, la diligencia se llevar a cabo con la persona que se encuentre en el lugar o con el vecino ms prximo. Para el caso de que a pesar del citatorio no se encontrare persona alguna en el lugar objeto a inspeccionar, ni vecinos con quin pudiera entenderse la diligencia, o estos se negaren a atenderla, el inspector autorizado llevar a cabo la diligencia de inspeccin, levantando al efecto acta circunstanciada ante la presencia de dos testigos, en la forma y trminos previstos en el presente captulo. En este caso la copia del acta se fijar en el acceso o lugar visible del inmueble materia de la inspeccin. ARTCULO 196.- Para el cumplimiento de la orden de inspeccin, el titular de la Direccin podr autorizar el rompimiento de chapas y cerraduras y el uso de la fuerza pblica, en caso de ser necesario. ARTCULO 197.- Al inicio de la diligencia se requerir a la persona con la que sta se entienda, para que designe dos testigos que debern estar presentes durante el desarrollo de la misma. En caso de negativa o ausencia de aquellos, el personal de inspeccin har la designacin. ARTCULO 198.- Durante la prctica de la diligencia, el personal de inspeccin levantar una Acta Circunstanciada en la que se har constar los hechos u omisiones observados y acontecidos en el desarrollo de la misma, dndosele intervencin a la persona con la que se entienda la diligencia para que exponga lo que a su derecho convenga, lo que tambin se asentar en el acta correspondiente. ARTCULO 199.- Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, sta ser firmada por la persona que haya intervenido en la misma, por los testigos y por el personal de inspeccin. En caso de que la persona con la que se entendi la diligencia o los testigos se negaren a firmar el acta, as se har constar en la misma sin que ello afecte su validez.

41

ARTCULO 200.- Al trmino de la diligencia se har entrega de copia del acta a la persona con la que se haya entendido, asentando tal circunstancia en el cuerpo de la misma. Asimismo, al trmino del acta de inspeccin antes sealada, se citar al propietario, poseedor, arrendatario o representante legal, para que se presente en da y hora fijos en la Direccin, a efecto de que tenga lugar la audiencia de calificacin respectiva; en la que el interesado comparecer a manifestar lo que a su derecho convenga, ofreciendo, en su caso, las pruebas en relacin con los hechos u omisiones asentados en el acta de inspeccin, acreditando la personalidad con la que se ostente y se le apercibir que en caso de no comparecer personalmente la diligencia se desahogar en su ausencia. ARTCULO 201.- Los propietarios, poseedores o arrendatarios, de los lugares objeto de inspeccin o sus representantes legales en su caso, estn obligados a permitir el acceso y otorgar todo gnero de facilidades al personal de inspeccin, para el desarrollo de la diligencia. ARTCULO 202.- Dentro de las veinticuatro horas hbiles siguientes a la prctica de la diligencia, el personal de inspeccin entregar a la autoridad ordenadora el acta que hubiere levantado. ARTCULO 203.- La Direccin podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para efectuar la visita de inspeccin o para ejecutar suspensin o clausura, cuando en el lugar objeto de la diligencia, alguna persona o personas manifiesten oposicin u obstaculicen la prctica de la misma, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar. ARTCULO 204.- En el supuesto de que una vez realizada la visita, se encuentren irregularidades o violaciones a los preceptos de ste Reglamento, se notificar al interesado que deber realizar las obras necesarias para corregir las irregularidades o violaciones antes mencionadas, determinando la Direccin un plazo de 5 a 90 das naturales para que se ejecuten las acciones de correccin. Esta medida se llevar a cabo sin perjuicio de las dems responsabilidades que se generen a cargo del infractor. Transcurrido el plazo sealado para corregir la irregularidad, el interesado deber dar aviso a la Direccin para que sta proceda a inspeccionar su cumplimiento. ARTCULO 205.- En la notificacin a la que se refiere el artculo anterior, la Direccin dictar el establecimiento de las medidas tcnicas de urgente aplicacin que deber adoptar para corregir las deficiencias registradas en el acta de inspeccin, sealando un plazo para su cumplimiento. ARTCULO 206.- Los predios e inmuebles en los cuales se establezcan actividades industriales, culturales, comerciales o de servicios permanentes y transitorios, estarn sujetos a inspecciones en cualquier momento, con el fin de verificar que la actividad autorizada funcione de acuerdo con la licencia otorgada.

SECCIN SEGUNDA DE LAS SANCIONES ARTCULO 207.-La aplicacin de las sanciones por violaciones a este reglamento corresponde al Presidente Municipal, quien con fundamento en el artculo 70 fraccin XVIII de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato., delega tales atribuciones a favor del Director General de Urbanismo. ARTCULO 208.- Atendiendo a lo establecido en el artculo 200 del presente reglamento, el procedimiento para la imposicin de las sanciones administrativas ser el siguiente: I. La audiencia de calificacin se llevar a cabo con o sin la presencia del presunto infractor. De estar presente, se le har saber la o las presuntas infracciones en que haya incurrido y los preceptos violados, el derecho que tiene a ofrecer pruebas, as como el de alegar conforme a su derecho convenga. Si la naturaleza de las pruebas lo permiten, se desahogarn en el momento de la audiencia y las ofrecidas que requieran de una preparacin especial para su desahogo, se recibirn dentro del trmino probatorio que al efecto se fije, el cual no podr exceder de 10 diez das hbiles, contados a partir del da siguiente al en que se acuerde la apertura del mismo.

42

Se admitirn toda clase de pruebas excepto la confesional de la autoridad, mediante absolucin de posiciones; II. Desahogada la audiencia de calificacin, se emitir la resolucin administrativa que en derecho proceda, debidamente fundada y motivada, dentro de los diez das hbiles siguientes a la celebracin de la referida audiencia o en su caso, de la fecha de desahogo de las ltimas pruebas. La valoracin de las pruebas se har conforme a las reglas establecidas en el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato; y, Notificacin y ejecucin de la resolucin. La imposicin de cualquiera de las sanciones administrativas contenidas en el artculo siguiente, no liberarn al infractor de corregir las irregularidades que la hubieren motivado. ARTCULO 209.- Podrn imponerse las sanciones de carcter pecuniario y aplicar simultneamente las medidas preventivas y correctivas necesarias. ARTCULO 210.- La Direccin impondr las sanciones a los infractores, tomando en cuenta la gravedad de la misma, las condiciones del infractor, la reincidencia si la hubiere, de acuerdo con lo siguiente: I. Clausura temporal, total o parcial, de las instalaciones, las construcciones, de los predios, las obras y servicios; Suspensin temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, las construcciones, de los predios, las obras y servicios; Multa por el equivalente de diez a mil das de salario mnimo vigente en el Municipio de Len, Guanajuato al momento de cometer la infraccin; La revocacin de los permisos o licencias otorgadas; Restitucin del predio como estaba antes de la construccin; y, El arresto hasta por 36 horas.

III.

II.

III.

IV. V. VI.

ARTCULO 211.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo permitido, as como la clausura definitiva. ARTCULO 212.- En caso de que en la resolucin correspondiente se haya decretado como sancin la clausura temporal, o suspensin temporal o definitiva, parcial total del predio, construccin, obras o instalaciones, el personal de inspeccin autorizado por la Direccin levantar un acta de diligencia de clausura o suspensin. La diligencia de levantamiento de sellos de clausura o suspensin, cuando procedan, slo podr realizarse mediante orden escrita de la Direccin. SECCIN TERCERA DE LAS SUSPENSIONES ARTCULO 213.- La Direccin, al tener conocimiento de la ejecucin de demoliciones, construccin de instalaciones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano, as como la construccin de fraccionamientos o condominios no autorizados, ordenar la suspensin inmediata de las obras, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles y administrativas en que hubiere incurrido la persona fsica o moral que las haya ejecutado. ARTCULO 214.- La Direccin ordenar la inmediata suspensin de trabajos que se estuviesen efectuando sin la licencia respectiva, o sin ajustarse a los planos o especificaciones aprobadas en la misma, sin perjuicio de que pueda conceder licencias de construccin a solicitud del interesado, fijando plazos para corregir las diferencias que motivaron la suspensin.

43

ARTCULO 215.- Se podr ordenar la suspensin de obras por las siguientes causas: I. II. III. IV. V. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de la Licencia respectiva; Por estar ejecutando una construccin, sin la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, segn sea el caso; Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Direccin en el cumplimiento de sus funciones; Por usar una construccin, instalacin o predio, o parte de el sin haberse terminado ni obtenido la licencia de ocupacin del inmueble; Por desobediencia a una orden de la Direccin o por reincidencia en cualquier infraccin; Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el cual haya sido expedida la licencia; Por haberse otorgado por autoridad incompetente; y, Por haberse revocado la licencia correspondiente.

VI. VII.

VIII. IX.

SECCIN CUARTA DE LAS CLAUSURAS ARTCULO 216.- Proceder la clausura de una obra ya terminada o en uso en los siguientes casos: I. II. Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva o por haber modificado uso autorizado; Cuando se use un edificio o construccin o parte de ellos, sin tener la licencia de uso del suelo, o por darle un uso distinto al autorizado en la licencia respectiva; y, Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigacin de los efectos dictaminados en los estudios de impacto ambiental o vial.

III.

SECCIN QUINTA DE LAS DEMOLICIONES ARTCULO 217.- La Direccin ordenar la demolicin total o parcial de construcciones; para tal efecto se podrn ejecutar obras encaminadas a evitar toda clase de siniestros con motivo de dichas demoliciones, cuando las edificaciones hayan sido efectuadas en contravencin a los Planes de Ordenamiento Territorial, Programas de Desarrollo Urbano y cuando las construcciones o instalaciones no cuenten con la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial y/o cambio de uso del suelo autorizada, y/o cuando no cumplan con las normas y restricciones sealadas en la misma; en este caso el Ayuntamiento no tiene obligacin de pagar indemnizacin alguna y debe obligar a los particulares a cubrir el costo de los trabajos efectuados. La demolicin se realizar en los volmenes construidos que contravengan tales normas o restricciones. ARTCULO 218.- En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no cumplan con las rdenes que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la Direccin estar facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las medidas necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infraccin. ARTCULO 219.- Si el propietario, poseedor o arrendatario no efectan voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos realizados por la Direccin conforme al artculo anterior, dicho pago podr hacerse efectivo

44

por la Tesorera Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales correspondientes.

SECCIN SEXTA DE LA REVOCACIN DE LAS LICENCIAS

ARTCULO 220.- Se podrn revocar las licencias otorgadas por las siguientes causas: I. II. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de la Licencia respectiva; Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el cual haya sido expedida la licencia; Por haberse otorgado por autoridad incompetente; Por haberse otorgado con violacin a las disposiciones de este reglamento o dems disposiciones aplicables; y, Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en la licencia otorgada, o se actualicen los supuestos a los que la misma se haya sujetado.

III. IV.

V.

SECCIN SPTIMA DE LAS NOTIFICACIONES ARTCULO 221.- Todas las resoluciones que sean emitidas por la autoridad competente para ello y que se sealan en este Reglamento, debern ser notificadas personalmente al interesado, entregndole documento escrito de las mismas. ARTCULO 222.- Las notificaciones personales debern de llevarse a cabo de acuerdo con los siguientes lineamientos: I. Debern de realizarse en la Direccin, para el caso en que comparezca personalmente el interesado, su representante legal o bien la persona autorizada para ello; Las notificaciones se llevarn a cabo en el domicilio legal que para tal efecto haya sealado el interesado a las Autoridades Competentes. En el supuesto de ya no ser el domicilio designado, se har en el que deba llevarse a cabo la inspeccin, y/o de acuerdo a lo dispuesto por los artculos 319, 320 y 321; del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato; y, Si la persona a la cual se debe de notificarse tiene su domicilio fuera de la jurisdiccin de este partido, la notificacin se har mediante correo certificado con acuse de recibo. Este procedimiento podr hacerse tambin para las personas que tengan su domicilio dentro de la Jurisdiccin de este partido a eleccin de las Autoridades Competentes.

II.

III.

ARTCULO 223.- Las notificaciones surtirn efectos el da en que se hubieren practicado, entendindose como hbiles todos los das del ao, siendo horas hbiles las comprendidas entre las 08:00 y las 20:00 horas; En determinadas actuaciones de la autoridad, esta podr habilitar horas o das inhbiles, previo acuerdo por escrito. ARTCULO 224.- Con respecto a la personalidad y la representacin de las personas tanto fsicas como morales, se estar a lo dispuesto por lo establecido en el Cdigo Civil vigente para el Estado de Guanajuato. El interesado podr autorizar a persona para recibir notificaciones, ofrecer y rendir pruebas e interponer los recursos procedentes que se establecen en este Reglamento.

45

CAPTULO VIII DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN ARTCULO 225.- En contra de los actos y resoluciones de las autoridades competentes en la aplicacin del presente Reglamento, los interesados afectados podrn interponer los medios de defensa sealados por el Cdigo de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato.

ANEXO 1

Tabla de Requerimiento de Estacionamientos Tabla de Normas para las Zonas Tabla de Normas para Usos Condicionados Tabla de Compatibilidades

46

Anexo 1

Tabla de Requerimiento de Estacionamientos

ESTACIONAMIENTO VEHCULOS POR M2 DE REA A CUBIERTO 3 CAJONES POR VIVIENDA 4 CAJONES POR VIVIENDA 1 CAJN CADA 20 M2 O MENOS 1 CAJN CADA 30 M2 O MENOS 1 CAJN CADA 50 M2 O MENOS 1 CAJN CADA 100 M2 O MENOS DE ACUERDO A LAS NORMAS DE SEDESOL I CAJN CADA 400 M2 O MENOS PATIO DE MANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO X X

ESTACIONAMIENTO CARGA Y DESCARGA POR M2 DE REA A CUBIERTO

GRUPO DE USOS

I X

HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA

1 CAJN POR VIVIENDA

II

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

III

HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

IV

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

V X X X

HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE

VI

EQ. URBANO VECINAL

VII

EQ. URBANO ZONAL

VIII

EQ. URBANO ESPECIALIZADO

IX X X X

COMERCIO DE INT. MNIMA

COMERCIO DE INT. BAJA

XI

COMERCIO DE INT. MEDIA

X X

XII

COMERCIO DE INT. ALTA

XIII

SERVICIOS DE INTENSIDAD MNIMA X X X X X

XIV

SERVICIOS DE INT. BAJA

XV

SERVICIOS DE INT. MEDIA

XVI

SERVICIOS DE INT. ALTA

47

XVII

SERVICIOS CARRETEROS

XVIII X X X X X X X X X X

TALLER FAMILIAR

XIX

INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA

XX

INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA

XXI

INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

XXII

ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO

XXIII

USO ECOLGICO

XXIV

USO AGRCOLA

XXV

USO FORESTAL

XXVI

USO PECUARIO

PARA ESPACIOS ABIERTOS DE USO ECOLGICO, SE CONSIDERAR 1 CAJN POR CADA 1000 M2 DE REA LIBRE

PARA USOS SIN CONSTRUCCIONES AL AIRE LIBRE, SE CONSIDERAR 1 CAJN POR CADA 10 M2 DE REA LIBRE

DEBER DE CONSIDERARSE EL CLCULO POR CADA UNIDAD DIVISIBLE DE USO

48

Anexo 1

Tabla de Normas Para las Zonas

HR HI H2 H3 H4 H5 H6 H6E H7 H8 C1 C2 C3 S1 S2 S3 S4 EQ I1 I2 I3 I4 RE

ZONA

USOS MIXTOS

SERVICIOS CARRETEROS

HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS

HAB. ALTA Y USOS MIXTOS

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

SERVICIO DE INTENSIDAD BAJA

SERVICIO DE INTENSIDAD ALTA

INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA

HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA

COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA

ZONA DE PROTECCION HISTORICA

HABITACIONAL CAMPESTRE RUSTICO

NORMAS DE ZONIFICACION X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 20% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 30% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 60% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 70% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 80% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 90%

AREA JARDINADA DEL 10 % AREA JARDINADA DEL 15 % AREA JARDINADA DEL 20 % AREA JARDINADA DEL 40 %

HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL

RESTRICCION DEL 10 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION RESTRICCION DEL 20 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION

COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA

COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA

X X X

49

INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA

INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO

RESERVA ECOLOGICA

Tabla de Normas para Usos Condicionados VIALES

SOLO EN VIAS PRIMARIAS SOLO EN EJES CARRETEROS SOLO EN VAS COLECTORAS

CONDICIONAMIENTOS

DICTAMENES

ASIGNACIONES POR AYUNTAMIENTO

SOLO EN EJES METROPOLITANOS

SOLO EN VAS INTERBARRIOS

ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANA

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL

MANIFIESTO DE IMPACTO DE RIESGO

ASIGNACIN DE ZONA EN PRIMER ENSANCHE

ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA AGRCOLA

ASIGNACIN DE ZONA EN RESERVA DE CRECIMIENTO

ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA ECOLGICA

ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA FORESTAL

ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA PECUARIA

ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA ARQUEOLGICA

ASIGNACIN EN ZONAS DE PARQUE DISTRITAL

GRUPO DE USOS

I II X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X

X X X X X

III

HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

IV

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE

VI

EQ. URBANO VECINAL

VII

EQ. URBANO ZONAL

VIII

EQ. URBANO ESPECIALIZADO

IX

COMERCIO DE INT. MNIMA

COMERCIO DE INT. BAJA

X X X X X X X

X X X X X X X

XI

COMERCIO DE INT. MEDIA

XII

COMERCIO DE INT. ALTA

XIII

SERVICIOS DE INT. MNIMA

XIV

SERVICIOS DE INT. BAJA

XV

SERVICIOS DE INT. MEDIA

XVI

SERVICIOS DE INT. ALTA

50

ASIGNACIN EN ZONAS DE PARQUE METROPOLITANO

ANALIZARLO PARA EL MANUAL TCNICO DE USOS DE SUELO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GTO.

XVII X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

SERVICIOS CARRETEROS

XVIII

TALLER FAMILIAR

XIX

INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA

XX

INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA

XXI

INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

XXII

ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO

XXIII

USO ECOLGICO

XXIV

USO AGRCOLA

XXV X X

USO FORESTAL X X

XXVI

USO PECUARIO

LOS CONDICIONANTES DEBERN DE REALIZARSE DE FORMA PREVIA AL OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO

51

Tabla de Compatibilidades
HR USOS MIXTOS RESERVA AGRICOLA SERVICIOS CARRETEROS ZONAS DE EQUIPAMIENTO RESERVA ECOLGICA RESERVA FORESTAL RESERVA PECUARIA RESERVA ARQUEOLGICA PARQUE DISTRITAL HABITACIONAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS HABITACIONAL DENSIDAD ALTA INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA ZONA DE PROTECCIN HISTRICA HABITACIONAL CAMPESTRE RSTICO HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL HABITACIONAL ALTA Y USOS MIXTOS COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA HI H2 H3 H4 H5 H6 H6E H7 H8 C1 C2 C3 S1 S2 S3 S4 EQ I1 I2 I3 RE RA RF RP RQ PD PM ZRC PARQUE METROPOLITANO ZONA RESERVA DE CRECIMIENTO I C C C S C C S P C C C C C C I I I I I C I I C C C I I C C C C C I C C C C C C I C C C C C C C I C P S I C C S I I C S C C P I C C C S I C C C C C C P C C C C I C C C S C C S I P P S I I C S C C C C C C S C C P S I C C C C C C C C C C C C C P S C C C C I C C C C C C C C C C C P C I I I I P P P C S S I C C S I I I C C C S C C C C C C S C C C S S P I I I I C C C C C C S C C C S S C I I I I I I S S S S I I C C C S C C I I I I S S S C C S I S S S I I C C I I I I S S I C C S I S S S I I C S I I I I C S I C S I I S S I I I C S I I I I C S I C S I I S S I I I C I I I I I C S I S S I I S S I I I I S S S S S S S S S S S S S S S S I I S S S S S S S S S S S S S S S S I I C S S S S S S S S S S S S S S S S S ZRCC ZONA RESERVA DE CRECIMIENTO CONDICIONADO C S S S S S S S S S S S S S S S S S

ZONA

GRUPO DE USOS

I C I I I S S S C C S I C C S I S C I I I I I I I I I S I I S C I I S C C I I I I I I S S S C C C C S S S C C C C C S S S C C C C C C I I S S S S C C C S S S C C C C C C C S S C C C C C C C C C I I I I I I S C C I S S I I I S S S C P P S C C S I I S P P P P C C C C C C C I P P C C C C C C C C C C C

HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA

II

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

III

HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

IV

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE

VI

EQ. URBANO VECINAL

VII

EQ. URBANO ZONAL

VIII

EQ. URBANO ESPECIALIZADO

IX

COMERCIO DE INT. MNIMA

COMERCIO DE INT. BAJA

XI

COMERCIO DE INT. MEDIA

XII

COMERCIO DE INT. ALTA

XIII

SERVICIOS DE INT. MNIMA

XIV

SERVICIOS DE INT. BAJA

XV

SERVICIOS DE INT. MEDIA

XVI

SERVICIOS DE INT. ALTA

XVII

SERVICIOS CARRETEROS

XVIII

TALLER FAMILIAR

52

XIX S I I C C C C P C S I PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO (SUJETO A NORMAS DE CONDICIONAMIENTO) INCOMPATIBLE I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C P C P C I I I I I I I I I I I I I I I I I I I C P C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C P C C C C C C C S I I I I I I I I I I I I I I I I I I I S I S I I I I I C C C S I I I I I I I I I I I I I S S S I I S P S S S S I I I I I C C C S I I I I C C C C C I S S I S C C I S P C S S S S I I I S

INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA

S S I I C C C S

XX

INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA

XXI

INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

XXII

ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO

XXIII

USO ECOLGICO

XXIV

USO AGRCOLA

XXV

USO FORESTAL

XXVI

USO PECUARIO

53

ANEXO

Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.

El presente Anexo sirve como complemento a los Artculos 161 y 181 del presente Reglamento de acuerdo a los usos clasificados dentro del Grupo de Usos IX, X, XI, XIII XIV y XV como Comercio y Servicios de Intensidad Mnima, Baja y Media, de conformidad con los Artculos 21, 22, 23, 25, 26 y 27, respectivamente. COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE)

I.- Comercio de alimentos, bebidas y tabaco

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Comercio de abarrotes, ultramarinos y miscelnea. Comercio de frutas y verduras frescas. Comercio de huevo. Comercio de semillas, granos alimenticios, especias y chiles secos. Comercio de leche, otros productos lcteos y embutidos. (sin procesos de produccin) Comercio de dulces y materias primas para repostera. Comercio de cerveza y refrescos (deposito para venta de cerveza en envase cerrado solamente).

8. 9. 10. 11. 12.

Comercio de pan y pasteles. (slo venta) Comercio de cigarros, puros y tabaco. Comercio de Helados. (sin procesos de produccin) Comercio de botanas y frituras. Comercio de conservas alimenticias.

Nota: Los giros antes referidos no comprenden aquellos que utilicen equipos de refrigeracin con refrigerantes que utilicen substancias peligrosas.

II.- Comercio en tiendas de autoservicio y departamentales

13. 14.

Comercio en minisupers. Comercio en tiendas departamentales

III.- Comercio de productos textiles y calzado

15. 16. 17.

Comercio de blancos. Comercio de artculos de mercera y bonetera. Comercio de ropa.

54

18. 19. 20.

Comercio de calzado y piel (incluye mochilas y maletas). Comercio de paales. Comercio de sombreros.

IV.- Comercio de artculos para el cuidado de la salud

21. 22. 23. 24. 25.

Farmacias. Farmacias con minisuper. Comercio de productos naturistas y de complementos alimenticios. Comercio de lentes. Comercio de aparatos mdicos y ortopdicos.

V.- Comercio de productos farmacuticos, de perfumera, accesorios de vestir, artculos para el esparcimiento y electrodomsticos

26. 27. 28. 29. 30.

Comercio de artculos de perfumera y cosmticos. Comercio de artculos de joyera, relojes y otros accesorios de vestir. Comercio de discos y casetes. Comercio de juguetes y bicicletas. Comercio de artculos y aparatos deportivos (incluye equipo de buceo, artculos y accesorios para pesca).

31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41.

Comercio de artculos de papelera. Comercio de libros. Comercio de revistas y peridicos. Comercio de electrodomsticos menores y aparatos de lnea blanca. Comercio de equipo y material fotogrfico. Comercio de instrumentos musicales. Comercio de regalos. Comercio de artculos religiosos. Comercio de artesanas. Comercio en tiendas importadoras. Comercio de otros artculos de uso personal y de belleza.

VI.- Comercio de enseres domsticos, computadoras y artculos para la decoracin de interiores.

42.

Comercio de muebles para el hogar.

55

43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51.

Comercio de cristalera, loza y utensilios de cocina. Comercio de computadoras y sus accesorios. Comercio de telfonos y otros aparatos de comunicacin. Comercio de alfombras, cortinas, tapices y similares. Comercio de plantas y flores naturales, no exticas. Comercio de antigedades y obras de arte. Comercio de lmparas ornamentales y candiles. Comercio de otros artculos para la decoracin de interiores. Comercio de artculos domsticos usados en Bazar.

VII.- Comercio de materias primas agropecuarias y para la industria

52. 53. 54. 55. 56.

Comercio de medicamentos veterinarios y alimentos para animales. Comercio de materiales para la construccin. Comercio de envases, papel, empaques y cartn nuevos. Comercio de madera cortada y acabada. Comercio de equipo y material elctrico.

VIII.- Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para actividades agropecuarias, industriales y de servicios

57. 58. 59. 60. 61. 62. 63.

Comercio de maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la pesca. Comercio de maquinaria y equipo para la construccin y la minera. Comercio de maquinaria y equipo para la industria manufacturera. Comercio de equipo de telecomunicaciones y cinematografa. Comercio de artculos y accesorios para diseo y pintura artstica. Comercio de mobiliario, equipo e instrumental mdico y de laboratorio. Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para otros servicios y para actividades comerciales.

64. 65.

Comercio de equipo y accesorios de cmputo. Comercio de telfonos celulares.

IX.- Comercio de artculos de ferretera y vidrios.

66. 67. 68. 69.

Comercio en ferreteras. Comercio de herramienta. Comercio de vidrios, espejos y cancelera de aluminio. Comercio de bombas sumergibles.

56

Los giros antes referidos, no se autorizarn cuando utilicen o almacenen productos qumicos o flamables, as como cuando la actividad se desarrolle dentro de la misma edificacin utilizada para uso habitacional.

X. Comercio de vehculos de motor y refacciones

70. 71. 72.

Comercio de automviles y camionetas nuevos, sin taller. Comercio de automviles y camionetas usados en local, sin taller. Comercio de partes y refacciones nuevas para automviles, camionetas y camiones, sin taller.

73.

Comercio de llantas y cmaras nuevas para automviles, camionetas y camiones, sin taller.

74. 75.

Comercio de motocicletas, sin taller mecnico. Comercio de otros vehculos de motor, sin taller mecnico.

XI.- Intermediacin y comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios

76.

Comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios (incluye casetas telefnicas dentro de establecimiento comercial).

SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE)

I.- Servicios de mensajera y paquetera

77.

Servicios de mensajera y paquetera .

II.- Servicios de almacenamiento

78.

Almacenamiento de todo tipo de productos, excepto productos qumicos, residuos peligrosos o no peligrosos, armas, cueros, explosivos, materiales y sustancias para juegos pirotcnicos, aquellos que requieran refrigeracin, u otros que requieran de permiso especial para su almacenamiento.

57

III.- Edicin de publicaciones y de programas de cmputo.

79. 80.

Edicin de peridicos integrada con la impresin a travs de Internet. Edicin de revistas y otras publicaciones peridicas integrada con la impresin a travs de Internet.

81.

Edicin de programas de cmputo

IV.- Servicios de la Industria flmica y del video, e industria del sonido

82. 83. 84. 85. 86. 87.

Estudio para la produccin de pelculas cinematogrficas y videos. Estudio para la produccin de programas para la televisin. Estudio para la produccin de videoclips y comerciales. Distribucin de pelculas cinematogrficas, videos. Servicios de postproduccin y otros servicios para la industria flmica y del video. Estudio de grabacin de msica, discos y cintas magnetofnicas.

V.- Radio y televisin

88. 89. 90.

Estacin de radio. Estacin de televisin. Produccin de programacin de canales para sistemas de televisin por cable o satelitales.

Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas.

VI.- Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet

91.

Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet.

VII.- Otras telecomunicaciones

92. 93. 94. 95.

Telefona tradicional. Telegrafa y otras telecomunicaciones alambicas. Telefona celular. Servicios de satlites.

58

96.

Distribucin por suscripcin de programas de televisin.

Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas.

VIII.- Proveedores de acceso a Internet, servicios de bsqueda en la red y servicios de procesamiento de informacin

97.

Proveedores de acceso a Internet y servicios de bsqueda en la red (incluye caf Internet).

98.

Procesamiento electrnico de informacin, hospedaje de pginas web y otros servicios relacionados.

IX.- Otros servicios de informacin

99. 100.

Agencias noticiosas. Bibliotecas y archivos.

X.- Instituciones de intermediacin crediticia y financiera no burstil

101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111.

Banca mltiple. Banca de desarrollo. Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo. Uniones de crdito. Cajas de ahorro popular. Otras instituciones de ahorro y prstamo. Arrendadoras financieras. Compaas de factoraje financiero. Sociedades financieras de objeto limitado. Compaas de autofinanciamiento. Montepos.

Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.

XI.- Actividades burstiles cambiarias y de inversin financiera

112. 113. 114.

Casas de bolsa. Casas de cambio. Centros cambiarios.

59

115. 116. 117. 118.

Bolsa de valores. Sociedades de inversin. Asesora en inversiones. Otros servicios relacionados con la intermediacin burstil.

Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.

XII.- Compaas de fianzas, seguros y pensiones

119. 120. 121. 122.

Compaas de seguros. Compaas afianzadoras. Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas. Administracin de cajas de pensin y de seguros independientes.

Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.

XIII.- Servicios inmobiliarios

123. 124. 125.

Inmobiliarias y corredores de bienes races. Servicios de administracin de inmuebles. Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.

XIV.- Servicios de alquiler de bienes muebles

126. 127. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134.

Alquiler de automviles, sin taller. Alquiler de camiones de carga, sin taller. Alquiler de autobuses, minibuses y remolques, sin taller. Alquiler de aparatos elctricos y electrnicos para el hogar. Alquiler de ropa. Alquiler de videocasetes y discos. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares. Alquiler de instrumentos musicales. Alquiler de maquinaria para construccin, minera y actividades forestales, sin taller mecnico.

135. 136. 137.

Alquiler de equipo de transporte, sin taller (incluye alquiler de motocicletas y bicicletas). Alquiler de equipo de cmputo y de otras mquinas y mobiliario de oficina. Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para la industria de la transformacin, sin taller (incluye renta para accesorios deportes acuticos y embarcaciones).

60

138. 139.

Alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar materiales, sin taller. Alquiler de equipo para el comercio y los servicios.

XV.- Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquicias

140.

Servicios de alquiler de marcas registradas patentes y franquicias.

XVI.- Servicios profesionales, cientficos y tcnicos

141. 142. 143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163.

Bufetes jurdicos. Notaras pblicas. Servicios de contabilidad y auditora. Servicios de arquitectura. Servicios de ingeniera. Servicios de dibujo, rotulacin y toldos por computadora. Servicios de inspeccin de edificios. Servicios de levantamiento geofsico. Servicios de elaboracin de mapas. Diseo y decoracin de interiores. Diseo industrial. Diseo grfico. Diseo de modas y otros diseos especializados. Servicios de consultora en computacin. Servicios de consultora en administracin. Servicios de consultora en medio ambiente. Agencias de publicidad. Agencias de anuncios publicitarios. Agencias de publicidad que operan por correo directo. Distribucin de material publicitario. Servicios de investigacin de mercados y encuestas de opinin pblica. Servicios de fotografa sin revelado. Servicios de traduccin e interpretacin.

XVII.- Servicios de apoyo a los negocios

164. 165.

Servicios de administracin de negocios. Agencias de colocacin de empleos.

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166. 167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180.

Agencias de empleo temporal. Servicios de recepcin de llamadas telefnicas y promocin por telfono. Servicios de fotocopiado, fax y afines. Agencias de cobranza. Despachos de investigacin de solvencia financiera. Otros servicios de apoyo secretarial y similares. Agencias de viajes. Organizacin de excursiones y paquetes tursticos. Servicios de investigacin y de proteccin y custodia. Servicios de proteccin y custodia mediante el monitoreo de sistemas de seguridad. Servicios de limpieza de inmuebles. Servicios de instalacin y mantenimiento de reas verdes. Servicios de limpieza de tapicera, alfombras y muebles. Servicios de empacado y etiquetado. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales. Estos Giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento.

XVIII.- Servicios de salud y de asistencia social

181. 182. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189.

Consultorios de medicina general. (slo consultas) Consultorios de medicina especializada. (slo consultas) Consultorios dentales. (slo consultas) Consultorios de optometra. (slo consultas) Consultorios de psicologa. (slo consultas) Consultorios de audiologa y de terapia ocupacional, fsica y del lenguaje. (slo consultas) Consultorios de nutrilogos y dietistas. (slo consultas) Servicios de enfermera a domicilio. Servicios de ambulancias, sin taller.

XIX.- Residencias de asistencia social y para el cuidado de la salud 190. Servicios de capacitacin para el trabajo a personas desempleadas, subempleadas o discapacitadas.

XX.- Servicios artsticos y deportivos y otros servicios relacionados

191. 192.

Compaas de teatro. Compaas de danza.

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193.

Agentes y representantes de artistas y deportistas (incluye artistas y tcnicos independientes).

194.

Museos del sector privado y publico y jardines botnicos

XXI.- Servicios recreativos

195.

Venta de billetes de lotera (incluye servicios de taquilla para eventos).

XXII.- Servicios de preparacin de alimentos y bebidas

196. 197. 198. 199. 200. 201.

Cenadura o Lonchera. Establecimiento de comida para llevar. Cafetera y expendio de caf tostado. Servicios de comedor para empresas e instituciones. Servicios de preparacin de alimentos para ocasiones especiales. Servicios de preparacin de alimentos en unidades mviles dentro de un predio (incluye servicios de taquera).

XXIII.- Servicios de reparacin y mantenimiento

202. 203. 204. 205. 206. 207. 208.

Instalacin de cristales de automviles, sin taller mecnico. Reparacin y mantenimiento de equipo electrnico de uso domstico y para oficina. Reparacin y mantenimiento de equipo de precisin. Reparacin de tapicera de muebles para el hogar. Cerrajeras. Reparacin y mantenimiento de bicicletas. Reparacin y mantenimiento de otros artculos para el hogar y confeccin de artculos personales y de vestir.

XXIV.- Servicios personales

209. 210. 211. 212. 213.

Salones y clnicas de belleza y peluqueras. Lavanderas y tintoreras. Estacionamientos y pensiones particulares. Servicios de electricista. Servicios de Fontanera.

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XXV.- Servicios de alojamiento temporales

214. Cabaas, villas y similares (incluye paseo a caballo, servicio de actividades ecotursticas y servicio de aventura) 215. Campamentos y albergues recreativos

XXVI.- Servicios de entrenamiento en instalaciones recreativas y otros servicios recreativos.

216. Centro de acondicionamiento fsico 217. Boliches.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DEL ANEXO 2 Tratndose de los giros de comercios y servicios sealados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo del Municipio de Len, Guanajuato, respecto de los que se requiere la Resolucin de la Direccin General de Proteccin al Ambiente prevalecer lo dispuesto en este anexo cuando los usos sean de intensidad mnima, baja y media. El interesado dispondr de un plazo de 30 das hbiles siguientes a la notificacin del otorgamiento de la licencia de uso del suelo, para obtener el visto bueno del Cuerpo de Bomberos en lo relativo a la prevencin de incendios, de conformidad con lo establecido en el Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato. Posteriormente al otorgamiento de la licencia, el solicitante deber cumplir con las dems medidas de seguridad de acuerdo a la actividad y caractersticas de la instalacin o inmueble, conforme a lo dispuesto por el Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato.

ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato. SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo de Len, Gto. publicado en el Peridico Oficial del Gobierno de Estado nmero 10, de fecha 3 de febrero de 1998 tercera parte, y se derogan las dems disposiciones de carcter municipal que se opongan al presente reglamento. TERCERO.- Tratndose de usos del suelo previstos en la seccin segunda del Captulo Cuarto del presente Reglamento, para el otorgamiento de las licencias correspondientes, se deber observar lo dispuesto por el artculo 244 B de la Ley de Salud del Estado. Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley Orgnica Municipal, mando se imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento. Dado en la casa Municipal de la Ciudad de Len, Guanajuato, el da 31 de mayo del 2000 dos mil.

C.P. JORGE CARLOS OBREGN SERRANO PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. FELIPE DE JESS LPEZ GMEZ

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SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

Publicado en el P.O. nmero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de junio del 2000. P. O. nmero 72, Segunda Parte, de fecha 08 de septiembre del 2000. Fe de erratas al Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Gto. Se anexan las tablas de Requerimiento de Estacionamientos, de Normas Para las Zonas, de Normas para Usos Condicionados y de Compatibilidades. P.O. nmero 80, Segunda Parte, de fecha 5 de julio del 2002. Reformas y Adiciones al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo para el Municipio de Len, Gto.- Se reforman los artculos 148, 173, 178 segundo prrafo, 187, 202; se adicionan los artculos 183 con segundo prrafo, el 199 con la fraccin V; y, se deroga el artculo 182. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y, se publicarn tambin en la Gaceta Municipal correspondiente. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan a las presentes reformas. P.O. nmero 64, Segunda parte, de fecha 22 de abril de 2003. ARTCULO NICO.- Se adicionan los artculos 146 bis, 160 bis y el Anexo 2 denominado Tabla de giros de apertura rpida de micro y pequeas empresas con actividad de bajo riesgo pblico del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, ARTCULOS TRANSITORIOS Artculo Primero.- Las presentes adiciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado, debiendo publicarse adems en la Gaceta Municipal. Artculo Segundo.- Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan a las presentes adiciones. Artculo Tercero.- Los trmites iniciados anteriormente a la entrada en vigor de las presentes adiciones, se concluirn conforme a las disposiciones vigentes al momento del ingreso de su solicitud. P.O. nmero 10, Segunda Parte, de fecha 18 de enero de 2005. ARTCULO NICO.- Se reforman los artculos 146 bis, 154 fracciones I inciso c), II incisos c) y d), III incisos b) y d), 160 fraccin I, inciso c), 160 bis en su penltimo y ltimo prrafos, as como el anexo 2; y, se adicionan los numerales 148, con un prrafo ubicado enseguida del primero, y 160 bis, con una fraccin III, del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado nmero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de junio del 2000 ARTCULOS TRANSITORIOS ARTCULO PRIMERO.- El presente acuerdo entrar en vigor el cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. ARTCULO SEGUNDO.- Los procedimientos que a la entrada en vigor de las presentes reformas, se encuentren en trmite, continuarn tramitndose hasta su resolucin conforme a las disposiciones que con este Acuerdo se modifican. P.O. nmero 171, Segunda Parte, de fecha 24 de Octubre de 2008. ARTCULO NICO.- SE REFORMAN los artculos 2, fracciones V, XIII, XXVI, XXVII, XXXVIII; 4; 5 fraccin III; 6; 7, fraccin VI, pasando la actual a ser la fraccin VII; 9; 10, prrafo primero; 16, punto 2; 34; 40; 41; 44, ltimo prrafo; 45; 46, prrafo nico; 47, fracciones I incisos b) Y c) y II inciso B punto 2; 49, incisos f) y j); 54; 55; 64; 66; 67; 69; 71; 72; 73; 91; 95, inciso c); 96; 108; 110; 111; 112; 114; 118, fracciones II y VI punto 3; 122; 124; 125; 126; 127; 130; as como la actual denominacin y contenido del CAPTULO VI denominado DE LOS PROCEDIMIENTOS Y LICENCIAS, el cual comprende cuatro secciones abarcando del artculo 145 al 167, para quedar de la forma siguiente: DE LA CONSTANCIA, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES, captulo que contiene ocho secciones con las denominaciones y articulados siguientes: SECCIN PRIMERA, DISPOSICIONES GENERALES, del artculo 145 al 153; SECCIN SEGUNDA, DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y OTORGAMIENTO DE NMERO OFICIAL, del artculo 154 al 157; SECCIN TERCERA, DE LA CONSTANCIA DE USO DE SUELO, del artculo 158 al 164; SECCIN CUARTA, DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN, del artculo 165 al 175; SECCIN QUINTA, DE LA AUTORIZACIN DE TERMINACIN DE OBRA, artculo 176; SECCIN SEXTA, DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO, del artculo 177 al 183; SECCIN SPTIMA, DE LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO DEL SUELO, del artculo 184 al 187; SECCIN OCTAVA, DE LA ASIGNACIN DE USO DEL SUELO, del artculo 188 al 189;

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as mismo se reforma en cuanto a numeracin y contenido del articulado, el CAPTULO VII, denominado DE LAS INSPECCIONES Y SANCIONES, comprendiendo siete secciones, con las denominaciones y articulados siguientes: SECCIN PRIMERA, DE LAS INSPECCIONES, del artculo 190 al 206, SECCIN SEGUNDA, DE LAS SANCIONES, del artculo 207 al 212; SECCIN TERCERA, DE LAS SUSPENSIONES, del artculo 213 al 215; SECCIN CUARTA, DE LAS CLAUSURAS, artculo 216; SECCIN QUINTA, DE LAS DEMOLICIONES, del artculo 217 al 219; SECCIN SEXTA, DE LA REVOCACIN DE LAS LICENCIAS, artculo 220; SECCIN SPTIMA, DE LAS NOTIFICACIONES, del artculo 221 al 224; de igual forma se reforma en cuanto a numeracin y contenido del articulado, el CAPTULO VIII, denominado DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN, comprendiendo el artculo 225; de igual manera se reforman el anexo 1, respecto a la tabla de normas para usos condicionados, as como la tabla de compatibilidades, y del anexo 2 el prrafo primero y el punto 180; prrafo primero de las disposiciones complementarias del anexo 2; SE ADICIONAN la fraccin VI al articulo 1; la fraccin III al articulo 44; un ultimo prrafo al articulo 104; y, SE DEROGAN las fracciones II, y XLII del articulo 2; la fraccin VI del articulo 10; los artculos 12; 43; 68; 105; 109; el punto 5 de la fraccin VI del articulo 118; los artculos 136; 137; 139; 140; 141; 142; la fraccin III del articulo 143, todos del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 45, segunda parte, de fecha 6 de junio del 2000, ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Las Licencias, Constancias, Autorizaciones y cualquier otro trmite que se hayan solicitado con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes modificaciones, se continuarn tramitando de acuerdo a las disposiciones contenidas en los artculos que se modifican. TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas que se opongan a la presente reforma.

P.O. nmero 206, de fecha 25 de Diciembre de 2008. ARTCULO NICO.- SE REFORMAN la fraccin XVI del artculo 9; y, las fracciones III y V del articulo 171; SE ADICIONAN las fracciones IX-A., IXB., y XIIIA., al articulo 2; el articulo 166 bis; la fraccin X del articulo 171; el articulo 175 bis; y, una Seccin Novena denominada De los Directores Responsables de Obra que comprende de los artculos 189-A. al 189-S al Capitulo VI titulado De la Constancia, Licencias y Autorizaciones; todos del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 45, segunda parte de fecha 6 de junio del 2000. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas que se opongan a la presente reforma. P.O. nmero 26, segunda parte, de fecha 13 de Febrero de 2009. ARTCULO NICO.- SE REFORMA el segundo prrafo del artculo 181 del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 45 Segunda Parte de fecha 06 de Junio del 2000. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- La presente reforma entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Las Licencias, Constancias, Autorizaciones y cualquier otro trmite que se hayan solicitado con anterioridad a la entrada en vigor de la presente reforma, se continuarn tramitando de acuerdo a las disposiciones contenidas en el punto que se modifica. TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas que se opongan a la presente reforma. P.O. nmero 158, tercera parte, de fecha 02 de Octubre de 2009. ARTCULO NICO.- SE REFORMA el artculo 49 inciso f); el ANEXO 2 relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media, en especfico en el rubro de COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE), fraccin I, punto 7; fraccin III, punto 18; fraccin V, punto 30; fraccin XI, punto 76; asimismo en el rubro de SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE), fraccin VIII, punto 97; fraccin XIV, puntos 135 y 137; fraccin XX, puntos 193 y 194; fraccin XXI, punto 195; fraccin XXII, punto 201; SE ADICIONA la fraccin XXV y XXVI al rubro SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN

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PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE) perteneciente al ANEXO 2, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media; todos del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 45, segunda parte, de fecha 06 de junio del 2000. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes reformas y adiciones. P.O. nmero 43, segunda parte, de fecha 16 de Marzo de 2010. ARTCULO NICO.- SE REFORMAN la Tabla de Compatibilidades y la Tabla de Normas para Usos Condicionados, establecidas ambas en el Anexo 1 del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato., publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de Junio de 2000. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Las Licencias, Constancias, Autorizaciones y cualquier otro trmite que se hayan solicitado con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes reformas y adiciones, se continuarn tramitando de acuerdo a las disposiciones contenidas en los puntos que se modifican. TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas que se opongan a las presentes modificaciones. P.O. nmero 59, segunda parte, de fecha 13 de Abril de 2010. ARTCULO NICO.- SE REFORMAN los artculos 49 prrafo segundo y 75 del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato., publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de Junio de 2000. ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Las Licencias, Constancias, Autorizaciones y cualquier otro trmite que se hayan solicitado con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes reformas y adiciones, se continuarn tramitando de acuerdo a las disposiciones contenidas en los puntos que se modifican. TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas que se opongan a las presentes modificaciones.

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